Gradnja hiše je težaven in drag posel. Ali lahko ocenite, koliko vas bo stala gradnja? Na žalost se vsaka organizacija ne bo zavezala, da vam bo povedala določen znesek, saj je pri gradnji zelo težko upoštevati vse nianse, pasti in nepredvidene stroške. Zato imajo velika gradbena podjetja celotne oddelke za proračun. Tista podjetja, ki nimajo takšnih oddelkov, se obrnejo na specializirana podjetja.
Predračun za gradnjo hiše je obvezen dokument, brez katerega noben izvajalec ne bo začel delati.
Praviloma se med gradnjo stavbe večina stroškov porabi za gradbeni material in plačila izvajalcem. Pri izračunu stroškov dela se upošteva naslednje:
Naročnik lahko s pomočjo predračuna nadzira čas gradnje, skladnost načrtovanih del z opravljenimi za določeno obdobje.
Tako ocena za gradnjo hiše pomaga racionalizirati urnik dela in pretok financ med delom.
Pogosto se stranke odločijo za gradnjo in vložijo vloge za pripravo ocen pri več podjetjih hkrati. Razlika v končnih stroških stavbe je lahko velika. Razlog za ta pojav so različni dobavitelji materialov, število delavcev itd. Če primerjate ocene različnih organizacij za enako količino dela, lahko objektivno ocenite, kako lahko pametno prihranite denar, ne da bi pri tem ogrozili kakovost. ...
Zelo pogosto zaradi neznatnih stroškov, ki jih mnogi niti ne upoštevajo, nastanejo velike vsote. Reševanje birokratskih vprašanj lahko na primer vzame do 15% stroškov predmeta. Tudi transportni stroški se lahko zdijo malenkost. Ne da bi jih upoštevali, boste zelo presenečeni nad končnimi stroški stavbe. Vendar pa so potrebni naslednji elementi:
Poleg majhnih stroškov so določen odstotek porabljenih sredstev nepredvideni stroški. V dokumentaciji so podani 2%, vendar zelo pogosto dejanska številka presega načrtovano.
Ker je ocena najpomembnejši finančni dokument, se njegova priprava izvaja po določenih pravilih. Nekateri so bili odobreni že v sovjetskih časih. Na primer, prej je ocenila organizacija, ki je razvila projekt. Prejela je 10% (stroškov gradbenih del) za in v skladu s tem 1% za oceno.
Včasih se ta praksa še vedno pojavlja, na splošno pa se danes procesi avtomatizirajo. Kljub prisotnosti vseh vrst programov je zaradi različnih sodobnih materialov, tehnologij, gradbenih podjetij še vedno težje narediti ocene kot v tistih časih. Glede na kvalifikacije delavcev in konkurenco lahko preplačate ali prihranite denar. Toda prihranki ne bodo vedno koristili kakovosti.
Poglejmo, katere vrste izračunov so in v katerem primeru je bolje uporabiti katero vrsto.
Spodaj so primeri ocen.
Danes po posodobitvi ocenjenega regulativnega okvira - GESN, TEP in FER ne bo več težko narediti ocene za gradnjo hiše in izračunati natančne stroške del.
Ne glede na to, ali ste zasebni razvijalec - gradnjo hiše zase, ali velik vlagatelj - gradnjo hiše za tisoč stanovanj - gradnjo hiše brez ocene, kot pravijo, je »dražje zase«. Konec koncev, ocena vključuje vse stroške, potrebne za gradnjo hiše.
V tem članku bomo obravnavali glavne faze priprave ocene za gradnjo zasebne hiše in jo lahko prenesete.
V našem primeru ne bomo upoštevali vseh možnih dejavnikov, ki otežujejo gradnjo, domnevali bomo, da je ocena narejena pri standardnih gradbenih pogojih. Vzemimo površino hiše 100 m 2 (10 * 10).
Seveda, če ne nameravate postaviti šotora ali začasne koče, potem ne morete storiti brez upoštevanja stroškov zemeljskih del v oceni. Dejansko je za gradnjo temeljev v dobesednem pomenu besede potrebno "pripraviti teren".
Tla za temelje bomo izkopali na mehaniziran način. Prostornina jame je 100 m 3 (10 * 10 * 1), pri čemer je 10 dolžina stranice hiše, 1 pa globina jame. Za izračun stroškov teh del vzemimo citat:
FER01-01-013-03 Razvoj tal z nakladanjem na tovornjake s pomočjo bagrov z žlico z nosilnostjo: 1 (1-1,2) m 3, skupina tal 3-100 m 3
Bodite pozorni na "skupino tal 3". V tehničnem delu zbirke FER01 Earthworks so navedene vse skupine tal, v našem primeru gre za "prodnate peske", ki so pogostejši v osrednjem delu Rusije. Mimogrede, ni zaman, da kopamo jamo globoko 1 m, saj je globina zmrzovanja tal na istih robovih 900 mm.
Za osnovo vzemimo tračni monolitni armiranobetonski temelj. Oblikujemo temelje za zunanje stene, tj. vzdolž oboda hiše, pa tudi pod nosilnimi stenami - pogojno sta to dve steni, ki se križata v središču hiše. Izračunajmo prostornino: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, kjer je 10 m dolžina zunanjih in notranjih sten, 6 m je število nosilnih sten (4 - po obodu hiše in 2 - sekajo v hiši), 0,5 m pa je debelina temeljev. Zdaj bomo izbrali ceno za našo oceno za gradnjo hiše:
FER06-01-001-22 Gradnja tračnih temeljev: armiranobetonski s širino vrha do 1000 mm-30 m 3
Najbolj optimalna in pogosta možnost je naprava armiranobetonskih stebrov na križiščih nosilnih sten. Prvič, stebri dodajo moč strukturi, v našem primeru hišo, in drugič, ko ste zgradili enonadstropno hišo, jo lahko neustrašno obnovite v dvonadstropno.
Izračunajmo prostornino naših stolpcev: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, kjer je 9 kosov. - število stebrov (8 po obodu in 1 v sredini), 3,5 m je višina stebra, 0,4 m pa dolžina in širina stebra. Za oceno gradnje naše hiše vzamemo citat:
FER06-01-026-15 Postavitev armiranobetonskih stebrov v lesenem opažu z jeklenimi jedri (trda armatura) po obodu: do 2 m-5,04 m 3
Preden izračunamo obseg del pri gradnji sten, se bomo sami odločili, da bomo vse nosilne stene (ne pozabite, da smo jim naredili temelj) iz skupnega bloka (w19 * w19 * d39) in ga postavite v dve vrsti, tj debelina stene bo 400 mm.
Z vsemi znanimi parametri (dolžina sten je enaka dolžini temeljev, višina sten je enaka višini stebrov, debelina pa enaka debelini zidana) dobimo prostornino zidu 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3.
Še naprej bomo sestavljali našo oceno za gradnjo hiše in upoštevali naslednji citat za polaganje nosilnih sten:
FER08-03-002-01 Polaganje sten iz lahkih betonskih kamnov brez obloge: z višino tal do 4 m-84m 3
Za konstrukcijsko togost morajo biti naši stebri na vrhu povezani z nosilcem. Napravo nosilcev bi lahko izvedli hkrati s stebri ali stopnjo po stebrih, potem pa bi prišlo do težav z napravo opažev zanje. In tako na tej stopnji stene igrajo vlogo spodnjega dela opažev, kar močno poenostavi delo vezave armature in polaganja betona.
Izračunajmo količino dela. Dolžina nosilcev je enaka dolžini temeljev, prečni prerez pa je enak prerezu stebrov-400 * 400 mm. Od tu dobimo 10,6 m 3. Za oceno gradnje hiše izberemo ceno:
FER06-01-034-02 Razporeditev nosilcev za tla, žerjave in jermene na višini od nosilne ploščadi: do 6 m z višino nosilcev do 500 mm-10,6 m 3
Mimogrede, nismo zaman prenesli proces gradnje nosilcev. Vezavo armaturnega okvirja nosilcev in vlivanje v beton kombiniramo z viskoznim armaturnim okvirjem tal in njegovim betoniranjem.
Prekrivanje, poleg tega, kar je strop prvega nadstropja v naši hiši, lahko v prihodnosti služi tudi kot podstrešje ali drugo nadstropje. Zato ga bomo izdelali iz armiranega betona!
Za našo oceno pri gradnji hiše se prostornina šteje za zelo preprosto - površino hiše pomnožimo z debelino tal - 100 * 0,16. Izberemo ceno:
FER06-01-041-01 Plošče brez nosilcev debeline: do 200 mm na višini od referenčnega območja do 6 m-16 m 3
Na prvi stopnji bomo k oceni dodali špirovsko napravo po ceni:
FER10-01-002-01 Namestitev špirovcev-5 m 3
Na drugi strani bomo streho pokrili s pocinkanim železom. Dodajte približno 30% površini hiše in dobite površino naše strehe, upoštevajoč previse in nagib. Vzemimo naslednjo stopnjo:
FER12-01-007-09 Strešna naprava iz pocinkanega jekla: s stenskimi žlebovi-130 m 2
No, to je vse - naša hiša je pripravljena! Avtorju ne smete očitati, da ni upošteval vseh vidikov te gradnje in proračuna, naloga je bila preprosto pokazati, kako je narejena ocena in koliko dela je izračunano.
In kot je bilo obljubljeno na začetku članka ...
Predgovor
Ocena za zasebno hišo je najpomembnejši dokument, na podlagi katerega se izvajajo vsa dela pri urejanju mesta in gradnji stanovanjskih objektov. Pomembno je, da lahko sami izračunate gradnjo hiše.
Vsebina
Predračun za zasebno hišo je najpomembnejši dokument, na podlagi katerega se izvajajo vsa dela pri urejanju mesta in gradnji stanovanjskih objektov. Pomembno je, da lahko sami izračunate gradnjo hiše. V tem primeru bo zagotovljeno zavarovanje pred prevaro in goljufijo pri gradbeništvu in izvajalcih. Na tej strani so osnovne informacije o ocenah zasebnih hiš. Opisano je, kako se izračuna izračun stroškov gradnje podeželske hiše.
Stroški gradnje stanovanjske kamnite hiše so pogosto odvisni od različnih dejavnikov z nestabilnimi lastnostmi.
Glavne postavke stroškov za gradnjo hiše so:
Cene vseh teh stroškov se zelo razlikujejo. Če je znesek državnih pristojbin v vseh regijah enak, se cene storitev različnih organizacij, ki pripravljajo tehnično dokumentacijo, zelo razlikujejo.
Stroški gradbenega materiala so odvisni od regije in cena specialističnih storitev.
Ocena za gradnjo hiše se začne s stroški nakupa parcele. Trenutno obstajata samo dva zakonita načina za pridobitev lastništva zemljišča: odkup od prejšnjega lastnika ali odkup od državnega ali občinskega premoženja.
Nakup zemljišča pri zasebniku je veliko lažji. Ne traja veliko časa. Vendar pa je lahko njegova cena v primeru odkupa iz državnega premoženja bistveno višja od cene enakovredne parcele.
Obstaja teoretična možnost, da zemljišče iz državne lastnine dobite brezplačno. Vendar je število ljudi, ki imajo to zakonsko pravico, zanemarljivo.
Če želite kupiti zemljišče od lastnika, morate z njim skleniti pisno prodajno pogodbo v skladu z zahtevami iz oddelka 7 poglavja 30 Civilnega zakonika Ruske federacije (členi 549-552, 554-557).
Pogodba mora določati naslednje pogoje:
Po dogovoru o vseh podrobnostih kupoprodajne pogodbe in njenem podpisu je treba izdati državno registracijo prenosa lastništva zemljišča.
Če želite to narediti, se obrnite na ustrezni pravosodni organ na lokaciji pridobljenega spletnega mesta in predložite naslednje dokumente:
Pravosodni organ pregleda sprejete dokumente in v enem mesecu izda odločbo o državni registraciji.
Pravosodni organ označi vse lastniške dokumente in nato izda potrdilo o državni registraciji lastništva zemljiške parcele. S tem je zaključen postopek za pridobitev zemljiške parcele.
Precej bolj zapletena je situacija z odkupom zemljiške parcele iz državne lastnine. Po zakonodaji se lahko zemljišče, namenjeno gradnji, prenese v zasebno last samo na podlagi dražbe (dražbe).
Odkup zemljišča poteka po naslednjem vrstnem redu:
Lokalni organi se na podlagi predloženih dokumentov odločijo za dražbo, katere predmet je lastništvo zemljiške parcele.
Dražba se izvede v enem mesecu po sprejetju odločitve o njeni izvedbi. Če razen pobudnika dražbe nihče v enem mesecu ni izrazil želje po sodelovanju, ima vlagatelj pravico odkupiti zemljišče z izplačilom njegove nominalne vrednosti.
Protokol o rezultatih dražbe je podlaga za izvedbo pogodbe o prodaji in nakupu zemljišča. V praksi se med zmagovalcem dražbe in lokalno upravo sklene triletna najemna pogodba. V tem času je razvijalec dolžan postaviti stavbe v skladu s predvidenim namenom mesta. Šele nato se spletno mesto dokončno prenese v lastnika v zasebno last.
Približni stroški nakupa zemljiške parcele. Višina državnih pristojbin za različna dejanja v zvezi z zemljišči je majhna. Večino dejavnosti za registracijo lastništva zemljišča izvajajo podjetja z licenco. Storitve zaračunavajo po lastnih cenikih.
Nadalje je kot primer dokumentacije podana ocena stanovanjske stavbe. Primer ocene hiše lahko uporabite pri pripravi lastnega projekta. Ne smemo pozabiti, da ima lahko ocena podeželske hiše različne parametre, odvisno od regije gradnje. Gospodarske razmere v različnih regijah države tvorijo različne cene gradbenega materiala, storitev vozil in gradbenih del. Nemogoče je predstaviti pravilen izračun, ki bi vseboval realne cene, ki ustrezajo realnosti na vseh področjih.
Kako pravilno izračunati oceno hiše in vanj vnesti vse potrebne parametre? Gradbene ocene za gradnjo hiše je mogoče sestaviti z uporabo različnih specializiranih programov. Naslednji primer ocene za gradnjo hiše vam bo povedal, katere parametre je treba upoštevati v tem procesu. Približen izračun stroškov gradnje hiše v tabeli "Izračun stroškov gradnje hiše s skupno površino 215 m2." Tabela prikazuje dela, ki jih je treba opraviti pri gradnji hiše. Če v predlaganem izračunu nadomestite dejanske stroške materialov v določeni regiji, lahko z veliko natančnostjo izračunate stroške gradnje kamnite hiše.
Tabela "Izračun stroškov gradnje hiše s skupno površino 215 m2":
|
Ime dela |
merska enota |
Količina |
Cena na enoto, dolarji |
Stroški celotnega obsega dela, dolarjev |
|
TEMELJNA DELA |
||||
|
Vodil osi, razvrščanje, rudarstvo in izkopi |
||||
|
Gradnja podstavkov iz peska, drobljenega kamna |
||||
|
Gradnja tračnih armiranobetonskih temeljev |
||||
|
Montaža podpornih sten iz betonskih blokov, opeke (klet) |
||||
|
Vodoravna in stranska hidroizolacija |
||||
|
Nakladanje in prevoz zemlje z kiperji |
||||
|
Druga dela |
Kompleksno |
|||
|
Uporabljeni materiali |
||||
|
Težki beton |
||||
|
Granitni drobljen kamen, pesek |
||||
|
Betonski blok, navadna glinena opeka |
||||
|
Težka zidana malta |
||||
|
Gidroizol, bitumenska mastika |
||||
|
Okrepitev, opažne plošče in drugi materiali |
Kompleksno |
|||
|
Stene, predelne stene, kritine, strešne kritine |
||||
|
Pripravljalna dela, montaža in demontaža odrov |
Kompleksno |
|||
|
Zunanji blok zidani |
||||
|
Obrnite stene z opečnimi opekami |
||||
|
Naprava v opažu iz armiranobetonskih pasov, prekladov |
||||
|
Opečne predelne stene |
||||
|
Armiranobetonske plošče |
||||
|
Montaža strešnih elementov z napravo za struženje |
||||
|
Izolacija sten in stropov z izolacijo |
||||
|
Naprava za hidro in parno zaporo |
||||
|
Strešni in drenažni sistem |
||||
|
Vgradnja okenskih in vratnih blokov |
||||
|
Druga dela |
Kompleksno |
|||
|
Uporabljeni materiali |
||||
|
Gazirani betonski blok |
||||
|
Težki beton |
||||
|
Keramična gradbena opeka |
||||
|
Opečna keramična opeka |
||||
|
Težka zidana malta |
||||
|
Valjano jeklo, jeklo z velikimi prerezi, fitingi |
Kompleksno |
|||
|
Obrobljen les |
||||
|
Parne, vetrne in vodotesne folije |
||||
|
Izolacija Rockwool |
||||
|
Keramične ploščice, dodatni elementi |
||||
|
Žlebni sistem |
Kompleksno |
|||
|
Okenski bloki z okni z dvojno zasteklitvijo |
Kompleksno |
|||
|
Drugi materiali |
Kompleksno |
|||
|
INŽENIRSKI SISTEMI |
||||
|
Naprava za kamin |
Kompleksno |
|||
|
Električna in vodovodna dela |
Kompleksno |
|||
|
Uporabljeni materiali |
||||
|
Plinski kotel (Nemčija) |
Kompleksno |
|||
|
Električni štedilnik (Finska) |
Kompleksno |
|||
|
Vodovodna in električna oprema |
Kompleksno |
|||
|
ZAKLJUČNO DELO |
||||
|
Oblaganje sten in stropov z mavčnimi ploščami |
Kompleksno |
|||
|
Polaganje parketa |
Kompleksno |
|||
|
Montaža keramičnih ploščic, stenske obloge |
Kompleksno |
|||
|
Montažna, tesarska, ometna in pleskarska dela |
Kompleksno |
|||
|
Uporabljeni materiali |
||||
|
Keramične ploščice, parket, stopnice, bloki vrat, dekorativni elementi, tapete, laki, barve, suhe mešanice in drugi materiali |
Kompleksno |
|||
Pred nekaj leti je v Rusiji prišlo do porasta individualne stanovanjske gradnje. Trenutno je gradbena dejavnost zaradi številnih ekonomskih razlogov upadla. Kljub temu podjetniki obvladujejo proizvodnjo novih gradbenih materialov. Obstaja veliko novih domačih strešnih materialov, ki ustrezajo najsodobnejšim zahtevam. Širok nabor električnih orodij omogoča razvijalcem, da sami opravljajo dela, o katerih prej niso niti sanjali.
Najpomembnejša faza pri načrtovanju katere koli stavbe ali sistema je priprava predračunske dokumentacije. Ocena omogoča naročniku in izvajalcu, da določita pogodbeno vrednost za sklenjeno pogodbo, optimalno načrtujeta in analizirata celoten kompleks gradbenih del, razporedita denarna vlaganja in izvedeta tudi vmesne finančne izračune.
Najprej se odločite za metodo izračuna stroškov ocene. V sodobni gradnji se metoda baznega indeksa pogosteje uporablja. Ocenjeni stroški dela vključujejo tri komponente: neposredne in režijske stroške, načrtovane prihranke. Neposredni stroški so vsota stroškov za nakup materiala, delovanje opreme in plače delavcev. Izračunajo se na kateri koli od izbranih načinov.
Gradnjo katerega koli velikega objekta, katerega finančne naložbe so zelo velike, je treba izvesti z izračunom stroškov vseh materialov, izvedbo del in storitev, ceno najema in delovanja rabljene posebne opreme. Zato se v gradbeništvu uporabljajo posebni poravnalni dokumenti - predračuni, v katerih so navedeni vsi stroški za gradnjo določenega nepremičninskega objekta.
Kot uvod bomo predstavili tak dokument. Naš poudarek je na oceni gradnje zasebne hiše, katere vzorec je predstavljen spodaj.
Pred gradnjo katere koli hiše se izračuna predračun njene gradnje, katerega en izvod se izroči kupcu. Na najbolj popoln način opisuje, kje in za katere namene bodo porabljena sredstva, namenjena gradnji.
Tudi pri gradnji zelo majhnega objekta na svoji vrtni parceli ima naročnik pravico zahtevati predračun njegove gradnje. Ta članek bo opisal in predstavil vzorce ocen za gradnjo hiše iz različnih materialov.
Običajno ocena temelji na projektni dokumentaciji objekta v gradnji. Podpisuje seznam materialov, potrebnih za gradnjo, njihove stroške, čas dela in stroške dela. Če med gradnjo nastanejo kakšne posebne vrste del, so v oceno vključene tudi kot ločene postavke s ceno.
To vrsto dokumentov lahko razvijejo bodisi specializirane proračunske organizacije bodisi oblikovalci sami, ki lahko skupaj z napačnim izračunom projekta izračunajo stroške njegove gradnje. Naročnik ima pred začetkom del pravico videti okvirni predračun gradnje in oceniti svoje finančne možnosti. To je zelo priročno, saj lahko dokumentacijo prilagodite tako, da uporabite cenejše materiale ali zmanjšate velikost prihodnje strukture. Kako narediti oceno za gradnjo hiše? Vzorec vam bo pomagal ugotoviti.
Za neodvisno oceno stroškov prihodnje stanovanjske stavbe ali gradnje na vašem spletnem mestu je najlažje slediti standardnim vzorcem in izračunati cene materiala in dela. Članek predstavlja več ocen za različne stavbe. Ostaja le, da svoje vrednosti nadomestite z dolžinami, vrstami uporabljenih materialov in njihovo ceno. Spodaj so na primer primeri ocen za gradnjo stanovanjske stavbe.
Najprimernejši način za takšne izračune je v Excelovih preglednicah. Vendar tu leži kompleksnost. Vse vrste del morajo biti predstavljene v cenah v eni valuti.
Če je bila hiša zgrajena na ključ, mora stranka zahtevati le en dokument za nastale stroške. Če je za izvajanje različnih del najetih več izvajalcev, se sestavi popolnoma enak znesek.
Vsa ocena je sestavljena na standardnem obrazcu, kjer so podpisana vsa opravljena dela, njihova cena in stroški uporabljenih materialov. Za dobro razumevanje tega vprašanja vam predstavljamo vzorce ocen za gradnjo hiše iz palice, penastih blokov in okvirja s podrobnim opisom.
Pred glavnimi finančnimi izračuni morate biti pozorni na postavitev takšne hiše. Upoštevati je treba število sob v projektu, splošne dimenzije konstrukcije in koliko kvadratnih metrov bo skupaj zasedla. Naslednji korak je opredelitev glavnih skupin stroškov. Teh bo več:
Omeniti velja, da so zgornje ocene stroškov skoraj enake tistim, ki sestavljajo oceno za gradnjo lesene hiše (vzorec si lahko ogledate na spodnji fotografiji).
Torej, začetna faza je končana, glavne skupine stroškov so opisane v takem dokumentu, saj bo ocena vzorca podana spodaj, upoštevali pa bomo zbrane podatke. Na tej stopnji je treba vse zbrane skupine stroškov razdeliti na strukturne elemente prihodnje hiše - stroške temeljev, sten, strehe in dekoracije.
Najpomembnejše je, da je pri izračunu treba upoštevati arhitekturne značilnosti prihodnje konstrukcije, oblikovno smer, obliko strehe, vrste in število prihodnjih komunikacij, potrebo po uporabi posebne opreme in privabljanju profesionalnih graditeljev. kot stroški dostave materiala na gradbišče in odvoza gradbenih odpadkov.
Poleg tega je treba upoštevati stroške izvajanja različnih pregledov na gradbišču in plačila oblikovalcev.
Za pravilen izračun naložb v hišo v gradnji iz palice je treba pravilno določiti količino materiala, stroške transportnih storitev in vrste vgradnje.
Pri izračunu stroškov materiala je treba upoštevati naslednje glavne parametre: vrsto, ceno na enoto, zahtevano količino in skupne stroške za celotno količino. Stroški prevoza in dela nakladalcev se k temu znesku dodajo v ločeni vrstici.
Glavni material je les. Prvi korak je izračunati število žarkov, potrebnih za gradnjo hiše. Običajno se prodajajo v kubičnih metrih. In tu se lahko pojavijo težave pri primerjavi števila kock z dejansko količino lesa.
Ampak to ni problem. Najprej morate izračunati celoten obseg konstrukcije z Nato dobljeno vrednost pomnožite z njeno višino. Nastali izdelek je treba pomnožiti s površino prečnega prereza palice. Tako bo pridobljena celotna prostornina materiala v kubičnih metrih, potrebna za gradnjo.
Ta kazalnik uvedemo v oceno, potem ko smo ga že izračunali po tržni ceni.
Najprej morate izračunati dimenzije temeljev, iz katerih bo jasna prostornina potrebnega materiala. Za to se obseg podnožja hiše pomnoži z višino in debelino prihodnjega temelja. Rezultat so podatki o količini. Ostaja le ugotoviti tržno vrednost enega kubičnega metra betona in jo pomnožiti z nastalo vrednostjo.
Strešni materiali se obravnavajo zelo enostavno. Celotna površina strehe hiše je vzeta iz projektne dokumentacije, spremljajo se stroški enega kvadratnega metra zahtevane strehe, nato se ti podatki pomnožijo.
Izračun stroškov zaključne obdelave je najbolj naporen, saj se uporabljajo različni materiali. Pokrito površino stene boste morali pomnožiti s stroški enega kvadratnega metra vsakega materiala posebej.
Na koncu morate izračunati vse stroške in prikazati skupno vsoto. Kot lahko vidite, bo zelo pomemben in informativen dokument - ocena vzorca pomagal izvesti celoten postopek čim hitreje in brez napak.
Izračun stroškov gradnje okvirne hiše se ne razlikuje veliko od tistega za hišo iz lesa. Edina razlika bo v materialu. Najprej morate določiti obliko in velikost prihodnje strukture. Upoštevati morate tudi stroške temeljev, sten in strehe, stroške nakladalnih del in dobra rešitev bi bila, če bi določen odstotek denarja namenili za nepredvidene stroške. To so glavne točke, ki jih je treba v tak dokument vključiti kot oceno za gradnjo okvirne hiše (glej spodnji vzorec).
Preden sestavite oceno, se morate odločiti o vrstah materialov, ki bodo uporabljeni za gradnjo. Za gradnjo hiš obstajajo tri vrste blokov - penasti beton, gazirani beton in ekspandirani glineni beton. Najboljša izbira za gradnjo glede na zmogljivost je gazirani beton. Njegova cena na domačem trgu ni zelo visoka. Če upoštevamo hišo s površino približno tristo kvadratnih metrov, bodo skupni stroški gaziranega betona znašali trideset tisoč rubljev na kvadratni meter. V zadnjem času je postal priljubljen tudi penasti beton.
Pri izračunu ocene se uporabljajo zgoraj obravnavane tehnike. Spodaj je prikazana vzorčna ocena.
Vsaka gradbena ocena mora, ne glede na konstrukcijo in uporabljeni material, vsebovati glavne točke. To so najprej stroški materialov (osnovnih in zaključnih), ki bi morali vsebovati kakršno koli oceno za gradnjo hiše. Vzorec, predstavljen v članku, kaže, da mora navajati višino stroškov za transportno in nakladalno delo, stroške plač za ekipo delovodistov, nepredvidene stroške.
Na koncu izračunov so podane končne številke. Razdeljeni so na neposredne stroške, osnovne plače, uporabo opreme, stroške materiala in dela, režijske stroške in načrtovano pribitek (dobiček razvijalca).
Vzorce ocen za gradnjo hiše iz različnih materialov smo obravnavali zgoraj. Ne razlikujejo se med seboj in imajo podobne metode sestavljanja.
Za pripravo gradbenega predračuna za to ni potrebno vključiti strokovnjakov. To lahko storite sami. Za to ni potrebno veliko - dovolj bo imeti kalkulator, projekt prihodnje hiše in spremljanje tržnih cen gradbenega materiala. Koristni so tudi vzorci ocen za gradnjo hiše, podani v članku. Tudi če ni strokovnega znanja, je mogoče videti grobo sliko skupnih stroškov in jih znatno zmanjšati. Če dvomite o pravilnosti lastnih izračunov, se lahko obrnete na strokovnjake.
Kot lahko vidite, v takem dokumentu ni nič zapletenega kot ocena gradnje hiše (glej vzorec zgoraj). Veliko sreče pri sestavljanju!
