Pridobitev nepremičnin, ki uporabljajo izposojena sredstva, je trenutno razdeljena na ozemlju Ruske federacije, saj veliko število ljudi želi kupiti stanovanja, vendar ne vedno nima celotnega potrebnega zneska za izvajanje takega nakupa.
Kot jamstvo za vrnitev sredstev, ki jih sprejmejo sredstva, banka zahteva zagotavljanje zavarovanja o uporabi, katerega pripravi poseben sporazum.
Samo če posojilojemalec ne izpolnjuje svojih obveznosti do banke večkrat, in vse načine so bili uporabljeni za reševanje konfliktnih razmer, ima pravico odstraniti stanovanje, ki se prenese na to kot zavarovanje, in da se uresniči s trgovanjem, da bi podaljšajte dolg na posojilojemalca pred takšno organizacijo.
Pogosto se identificira koncept "zastava" in "", vendar ta identifikacija ni pravilna, saj so ti pogoji iz pravnega vidika popolnoma različne vrednote.
Depozit se imenuje znesek sredstev, ki jih potencialnega kupca prenese na nepremičnine, če sta obe stranki, ki sodelujejo v transakciji, potrebna so jamstva, da se taka transakcija ne zlomi.
Prenos sredstev izvaja kupec v obliki, ki sta obe stranki transakcije priznana kot najbolj prednostna.
Edina podobnost med določenimi jamstvi, ki so določene dve obrazci, je potreba po zasnovi enega in drugega s pomočjo pogodbe, sklenjene v skladu z določbami civilnega zakonika.
Registracija zavarovanja, ne glede na to, ali je potrebna kot taka nepremičnina (ki je najpogostejša možnost) ali premičnin (vrednostni papirji, avtomobil, itd), je treba izvajati strogo v skladu z določbami civilnega zakonika o ruskem jeziku Federacija.
V skladu s pravili iz odstavka 3 poglavja 23 civilnega zakonika se lahko izvršitev zastave izvaja le glede na predmet nepremičnine, ki se izda (s prejemanjem izvlečka iz enotnega državnega registra nepremičnin po registraciji registracije lastništva novega lastnika).
Ni pomembno (v primeru uporabe kot zavarovanja nepremičnin), ali je pridobljeno stanovanje primarno. Or sekundarno (V primeru, da govorimo o primarnem skladu, mora Parlament naroči in ga je sprejel lastnik na podlagi posebnega stanovanja).
Sprejetje stanovanja v zastavitvi je možno šele po postopku za neodvisno oceno določenih stanovanjskih prostorov, pri čemer je treba upoštevati popravilo v njem in njenem dejanskem stanju.
Ta dogodek se izvaja na pobudo lastnika stanovanj, tako da povabi neodvisni ocenjevalnik z akreditacijo v določeni banki (prisotnost akreditacije je predpogoj, saj se sicer lahko postavijo rezultati ocene).
Sporazum o zavarovanju po njenem zasnovi izvede obvezen postopek registracije države v Rosreestru, kot tudi, ker na podlagi teh dveh dokumentov, je obremenitev, v skladu s katerim mora vsak zakonsko pomemben učinek spremljati vsak zakonito pomemben učinek odobritev kreditne in finančne organizacije.
Potrditveni dokument (izvleček iz EGR) je izdan o uvedbi takega lastnika nepremičnine, ki bo moral vsak čas, ko bodo načrtovane nekatere resne ukrepe.
Pogodba o zavarovanju je sestavljena v skladu z določbami odstavka 3 poglavij 23 civilnega zakonika in mora vsebovati osnovne podatke o predmetu Sporazuma.
Takšni podatki se bodo nanašali na:
Poleg tega se lahko na besedilo pogodbe o depozitu pritrdijo dodatni materiali, na primer kopijo ali izvirni zaključek neodvisnega ocenjevalca o stroških stanovanjskega stanovanja, tehničnega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega lista itd.
Zavezujemo kot eno od oblik jamstev za izdelavo posojilojemalca sredstev, sprejetih od banke ali druge kreditne institucije, se najpogosteje uporablja pri pridobivanju nepremičnin.
Hkrati je trenutno v kreditnih institucijah priljubljena praktična praksa kot zavarovanje natančno nepremičnin, ki z uporabo izposojenih sredstev in kupljenih.
Da bi se zasnova zavarovanja, ki se pripozna iz pravnega vidika pravilno, je treba depozit prenesti šele po podpisu ustrezne pogodbe, in oblikovalec bi moral imeti jamstvo, da lahko uporabi svojo premoženje brez kakršne koli kršitve njegovih pravic .
nepremičnina (apartmaji) \\ t
C. , Potni list: serija, št. Izdana, prebiva na:, imenovana "\\ t Pledgee.", Na eni strani in v obrazu, ki delujejo na podlagi, v nadaljnjem besedilu" \\ t Posojilodajalec", Na drugi strani, v nadaljnjem besedilu" stranke ", je zaključil ta sporazum, kasneje" \\ t Pogodba", Nespremenjeno:
1.1. V skladu s tem sporazumom se hipoteka sprejela, posojilojemalec oblikovalca pa posojilo za zagotovitev vračanja posojila št. 2014, sklenjenega med in v količini rubljev za obdobje, ki mu pripada v lastništvu stanovanja Nahaja se na :. Stroški stanovanja strani so bili določeni v količini rubljev.
1.2. Apartma (naslov :) je v lasti posojilojemalca scedgerja na podlagi.
1.3. Stanovanje iz odstavka 1.1 ostaja na posojilojemalcu hitgagerja za celotno obdobje veljavnosti tega sporazuma.
2.1. Posojilojemalec je dolžan:
2.1.1. Posojilojemalec oblikovalca ima pravico:
2.2. Pledgee je dolžan:
2.3. Mortgagee ima pravico:
2.4. Pledgee brez dodatnega sporazuma pridobi pravico, da črpa kazen za zastavo (odstavek 1.1 tega sporazuma), če je v času roka za izpolnitev obveznosti, zavarovana z depozitom, ne bo izvršena, ali kdaj, \\ t Na podlagi zakona je Mortgagee pravico, da opravi kazen prej.
3.1. Predmet zavarovanja po tem sporazumu (stanovanje) se lahko nadomesti z drugim premoženjem po dogovoru. Sporazum pogodbenic o zamenjavi shranjene nepremičnine je v pisni obliki pripravljen v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije in je sestavni del tega sporazuma.
3.2. Odnosi strank, ki so neposredno nerešeni s tem sporazumom, ureja veljavna zakonodaja Ruske federacije.
3.3. Depozit zagotavlja zahteve Pledgeeja v obsegu, v katerem obstajajo do takrat, ko so dejansko zadovoljni, vključno z obrestmi, izgubami zaradi zamude pri izvrševanju, kot tudi kazen in druge.
3.4. V primeru delne izvrševanja s strani posojilojemalca, ki ga zagotavlja zaveza obveznosti, depozit ostaja v začetnem volumnu do izpolnitve obveznosti, ki so jim bile predložene.
3.5. Depozit ohranja svojo moč, če ima lastništvo apartmaja prehaja na tretjo osebo.
3.6. Vsi stroški registracije tega sporazuma nosijo Pledgee.
4.1. Stranke dovoljujejo spore in terjatve, ki izhajajo iz tega sporazuma.
4.2. V primeru, da ne dosežemo sporazuma s pogajanji, so spori in nesoglasja dovoljeno, da je dovoljeno dovoljeno v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
5.1. Sprememba in prenehanje tega sporazuma se izvedejo z medsebojnim soglasjem pogodbenic.
5.2. Ta sporazum se zaključi: \\ t
6.1. Ta sporazum začne veljati od trenutka svoje državne registracije in velja do pogojev izpolnjevanja pogodbe.
Danes mnogi ljudje kupijo stanovanje v hipoteko. Za takšen nakup morate dodatno skleniti sporazum o depozitu. Toda kaj je depozit pri nakupu stanovanja v letu 2019? Katere informacije morajo vključevati vzorec tega dokumenta? In naj ga registriram? Spodaj bomo obravnavali ta vprašanja.
Sporazum o zavarovanju se imenuje poseben sporazum, v skladu s katerim se ena stranka posreduje drugi stranki na določeno premoženje ali vrednost (vendar ne denar), ki bo služila kot določba druge transakcije (na primer sporazum o prodaji).
Udeleženci transakcije se imenujejo hipotezni in Mortagel, objekt pa je hipotekarna nepremičnina. Povezana lastnina lahko deluje kot dragocene predmete - nepremičnine, dragulji, gospodinjski aparati.
Vrednost depozita mora biti enaka zneska dolga ali velikosti dodatnih kazni. Obloge kaže na resnost namenov ene od strank. Po opravljenih pogojih glavne pogodbe, katere je bil sklenjen sporazum, se premoženje zavarovanja vrne lastniku (če je drugače določeno v pogojih).
Civilni kodeks navaja, da mora vzorec sporazuma izpolnjevati naslednje pogoje: \\ t
V primeru sklenitve pogodbe o vlogi pri prodaji stanovanj, ena od strank prejme stanovanje, druga pa je nekaj materialne podpore. Nepremičnine, nakit, dragi gospodinjski aparati in celo apartma (v tem primeru se sporazum imenuje hipoteka) kot materialna podpora.
Kot hipotekarni posojilodajalec je lahko banka, gradbeno podjetje ali katera koli druga zasebna organizacija.
Pri nakupu stanovanja je treba pogodbo pripraviti pisno. Obliko sporazuma o zavarovanju je mogoče prenesti in vsebovati naslednje informacije:
Pri sklenitvi sporazuma o depozitu je priporočljivo tudi, da opravite potrdilo. Zavzema se jamstvo za vrnitev premoženja po izvajanju glavne pogodbe. Na primer, druga stran lahko izjavi, da nikoli ni prejela depozita, zato ne želi vrniti nepremičnine na prvo osebo. V tem primeru bo potrdilo delovalo kot trdni dokaz, da druga stran leži. Potrdilo mora biti zagotovljeno z notar, in v obveznem vzorcu tega dokumenta mora vključevati naslednje postavke:
Vzorec hipotekarne pogodbe pri nakupu stanovanja mora biti registriran v Rosreestru. Registracija je treba izvesti v roku 5 dni po zaključku sporazuma o predstavitvi. Če se želite registrirati z oddelkom RoSrestra, je treba uporabiti obe stranki transakcije, od katerih mora vsak zagotoviti naslednje dokumente:
Povzetek. Pri nakupu stanovanja v letu 2019, lahko naredite zastavo. Kot takšno zavarovanje, dragulji, gospodinjski aparati, vse dragocene predmete in celo apartma sam. Za prenos premoženja morate sestaviti posebno pogodbo o zavarovanju. Ta sporazum bi moral vključevati nekatere obvezne informacije, tako da je vzorec sporazuma pravno zavezujoč. Po pripravi sporazuma o depozitu morate potrditi in registrirati dokument v Rosreestru.
Pridobivanje nepremičnin zagotavlja velike kapitalske naložbe. Mnogi kupci uporabljajo izposojena sredstva, vrnitev pa zagotavlja depozit.
To je pravni mehanizem. Z ustrezno zasnovo pogodbe, bodo pravice obeh pogodbenic zagotovljene in ne le v korist prodajalca.
Obljuba je jamstvo za povračilo denarjaki so bili pripeljani do nakupa nepremičnin.
V primeru vrnitve, posojilodajalec ima vse zakonske pravice do povračila, kar bo enako količino nepokrito dolga na posojilo.
Garancija za odškodnino dolga je nepremičninaki delujejo v pogodbi kot zavarovanje.
Ne zamenjajte ga z depozitom. Obljuba je jamstvo izpolnjevanja obveznosti.
Predmet pogodbe je stanovanje ali hiša. In depozit je del vrednosti nepremičnin, plačanih prej. Stranka potrjuje svojo željo, da bi pridobila to lastnost.
Depozit je jamstvo za transakcijo Nakup. Vendar je vredno ne pozabiti, da je depozit lahko samo jamstvo za zaključek transakcije, depozit pa je jamstvo za vrnitev zneska, ki ga je sprejel problem.
Kako urediti depozit pri nakupu stanovanja? Pravila za pripravo pogodbe Določeno v členu 339 Civilnega zakonika Ruske federacije. Ta člen navaja to pogodba o zavarovanju pri nakupu stanovanja leži v običajnem pisanjuToda notarizacija je potrebna le, če pogodba zahteva, da se okoliščine zagotavljajo ta ključ.
Registrirajte pogodbo o zavarovanju s smernicami: Kateri od njih je pledgee, in kdo je oblikovalec.
Nato se podatki o zahtevah, ki se jim zagotovijo, uporabljajo za pogodbo. To kaže na predmet zavarovanja, stroškov in podrobnih značilnosti.
Če je stanovanje apartma kot garancijaOznačena je z lokacijo, članom, državo, celotnim paketom dokumentov na pravici posesti in tako naprej.
Ne pozabite podpisati pravic in obveznosti obeh strank. Treba je vedno navesti vprašanje, ali je predmet zastave na oblikovalcu ali ga je treba posredovati imetniku.
Prav tako je treba tudi registrirajte element, ali lahko hipotok razpolaga z lastnino Po lastni presoji, brez soglasja druge stranke.
Ne smemo pozabiti navesti možnosti nadomeščanja zavarovanj in ali je za to potrebno soglasje upnika.
Na najbolj podroben način za določitev: Kdo od pogodbenic zagotavlja varnost zavarovanja, mandat same pogodbe, postopek za njegovo prenehanje ali spremembo. Pogodba je določena s podpisom obeh strank.
Registracija pogodbe o depozitu pri nakupu nepremičnin
Eden od najbolj zanesljivih načinov za pridobitev nepremičnin je hipoteka. Po FZ št. 102, koncept "hipoteke" in "zastava" je postal sinonim.
Na podlagi tega, mnogi odvetniki imenujejo hipoteko sporazuma o zavarovanju.
Pri hipoteke lahko dolžnik uporabi stanovanje, ki se nahaja na banki.
Za oblikovanje hipoteke Treba je upoštevati naslednja pravila, ki so navedena v zakonu "na hipoteko": \\ t
Po podpisu pogodbe, ki jo morate registrirati na državnem trgu. Dokumenti se pošljejo tej teritorialnemu oddelku, na območju, na katerem se nahaja nepremičnine.
Paket dokumentovZa to je potrebno naslednje:
Pri izdelavi hipoteke Banke in druge organizacije, kot so depozit le okrašena v hipotekarnih nepremičninah.
Toda za nakup apartmaja lahko iščete posojila ne le za te organe.
Zelo pogosto vzemite denar od posameznikovZa izbiro načina garancije so bolj zvesti.
V primeru registracije zavarovanj s posameznikiVse dragocene stvari lahko delujejo kot to.
Vendar je vredno, da ne pozabimo, da bodo odnosi med obema strankama urejali le norme civilnega zakonika Ruske federacije.
Na žalost, kriza gospodarske razmere, ki se je razvila v državi, včasih vodi do dejstva, da posojilojemalec ne more plačati hipotekarnih obveznosti in poskuša prodati stanovanje, ki se obljublja.
Kako to storiti prav - vsi ne vedo. Za rešitev tega problema je več možnosti.
Specialisti hipotekarnih trgov nas svetujejo Prodaja stanovanja iz obloge je le v najbolj skrajnem primeru. Pred tem je treba sprožiti vse možne možnosti: poiskati več plačenega dela, prosimo za počitniško banko.
Če vse že poskuša, vendar ni rezultata, potem lahko razmislite o prodaji same nepremičnine.
Po mnenju strokovnjakov na trgu nepremičnin, obstaja samo 5 možnosti za prodajo hipotekarnih nepremičnin:
Če imate takšno situacijo, da ne morete plačati hipoteke, je vredno govoriti s predstavniki bank, pošteno in odkrito.
V tem primeru imeli boste več možnosti, da vam bodo bankirji omogočili, da prodajo hipotekarnega apartmaja. Sam in plačati posojilo.
