Žal nihče od nas ni imun pred nenadno izgubo službe, nepričakovano boleznijo ali dodajanjem v družino. V življenju se lahko zgodijo tako žalostni kot veseli dogodki. In tudi tako zaželeno stanovanje, kupljeno na kredit, bo kmalu postalo obremenjujoče ali nepotrebno.
Ali je mogoče prodati stanovanje, kupljeno s hipoteko? To bomo poskušali ugotoviti danes.
Zaposleni v bankah upnicah od svojih posojilojemalcev pogosto slišijo: "Želim prodati stanovanje pod hipoteko, vendar ne vem, kje začeti". Prodaja stanovanja, ki ga je zastavila banka, je za naše rojake še vedno redek pojav. Vendar so se takšni primeri v sodobni bančni praksi že pojavljali. Posojilojemalec je na primer kupil stanovanje na hipoteko, natančno plačal tekoča plačila, potem pa je zaradi nekaterih okoliščin potreboval večje stanovanje. V zvezi s tem išče kupca za svoj bivalni prostor s pomočjo nepremičninskega posrednika ali samostojno.
Izkupiček se porabi za odplačilo kredita, preostanek pa postane prvi obrok ob nakupu večjega bivalnega prostora, a že po novi posojilni pogodbi.
Situacija je lahko drugačna. Če po določenem času stranka banke, ki je prejela hipoteko, ne more več odplačevati posojila, se za to nepremičnino išče tudi kupec. Nato se sestavi pogodba, vendar le s soglasjem banke. Kupec ima pravico do nakupa nepremičnine, vendar je dolžan odplačati dolg do banke, z drugimi besedami, postane njen dolžnik.
Obstajajo situacije, ko kupec stanovanja nima potrebnega zneska, da bi kupil več bivalnega prostora in bo tudi vzel hipoteko. Ta postopek je bolj zapleten, saj bo morala banka potrditi njegovo kandidaturo, oceniti njegove finančne zmožnosti, da se ohranijo jamstva za odplačilo posojila.
Če ima posojilojemalec nepremostljive okoliščine, ki ne omogočajo plačil v celoti, je banka zainteresirana predvsem za srečanje z njim pri prodaji stanovanjskih nepremičnin. Če kupca za hišo še ni našel, zavod ponudi svoji stranki zanesljivega in zaupanja vrednega partnerja za izvedbo posla. Vendar pa mora posojilojemalec dobro razumeti, kako prodati stanovanje, ki je obremenjeno s hipoteko. To je nestandardna transakcija in lahko povzroči padec prodajne vrednosti doma.
Banko zanima, ali je bilo posojilo odplačano in da ni bilo zapadlih plačil. Če posojilojemalec iz več razlogov ne more odplačati posojila, vendar se strinja, da ga bo odplačal s prodajo stanovanja, bo finančna institucija praviloma zaplenila zastavo. To se zgodi izven sodišča.
Obremenitev stanovanja z zastavo nalaga nekatere omejitve pri razpolaganju s to zakonsko pravico.
Če želite prodati stanovanje, kupljeno s hipoteko, morate pridobiti soglasje banke. Ko pridobite njegovo odobritev, morate izbrati najbolj prodajno shemo.
Obstajata dve možnosti za izvedbo takšnih transakcij. Banka, kupec in prodajalec se bodo odločili, kaj je v vašem primeru najbolj primerno. Metode se med seboj bistveno razlikujejo. Zelo pomembno je, kdaj in pod kakšnimi pogoji bo hipoteka odvzeta iz nepremičnine – pred ali po vpisu lastninske pravice.
V prvi situaciji banka da soglasje k zamenjavi lastnika, nato pa breme odstrani. Posledično je nekaj časa novi lastnik stanovanja - kupec - hipotekar. Sredstva položi v dve celici v depozitoriju. Eden shrani znesek, ki je enak preostanku dolga do banke, drugi shrani preostanek. Operacije s celicami se izvajajo pod nadzorom bančnega uslužbenca. Po vpisu lastninske pravice isti uslužbenec odstrani preostanek dolga iz »svoje« celice in kupcu izroči listino o odpravi bremen. Prodajalec stanovanja prejme denar iz druge celice. S tem se transakcija zaključi.
Da, obstaja še ena možnost za tak posel. V drugem primeru posojilojemalec plača preostanek dolga na svoj bančni račun, pa tudi obračunane obresti obstoječega posojila. To se naredi tako, da bo finančna institucija ta znesek odpisala in posojilojemalcu izdala pismo, v katerem navaja, da so njegove obveznosti do njega izpolnjene in da je breme odstranjeno iz stanovanja.
V ta namen lahko prodajalec sestavi pogodbo o prodaji stanovanja (predhodna različica), po sklenitvi katere bo kupec posojilojemalcu nakazal znesek, potreben za zaprtje hipotekarnega posojila. Po drugi strani bo posojilojemalec položil sredstva na svoj bančni račun, preden bo predložil ustrezne dokumente za registracijo lastninske pravice. V enem dnevu lahko oddate vse potrebne papirje za odpravo bremen in vpišete prodajno pogodbo.
Na vprašanje, ali je mogoče prodati stanovanje, kupljeno s hipoteko, bančni uslužbenci običajno odgovorijo, da je ta transakcija bolj zapletena kot običajno, vendar je možna. Rok, po katerem je možna njegova izvedba, določi banka.
Danes obstajajo trije načini, na katere lahko prodate stanovanje, kupljeno na hipoteko. Prva možnost je samoprodaja. Pomeni transparentnost posla in obvezno soglasje banke upnice k temu. Po prejemu soglasja in dokončno določeni višini dolga po posojilu se s kupcem sklene pogodba. Potrjeno mora biti pri notarju. Kupec nato banki upnici plača znesek, ki ga dolguje prodajalec. Po tem prejme v roke potrdilo in dokument o odsotnosti dolga.
Prodajalec mora v navedenem roku uradno prijaviti odpravo bremena pri ustreznem organu in prenos lastništva prodanega stanovanja. Kupoprodajna pogodba mora biti tudi registrirana. Razlika v sredstvih med zneskom dolga banki in ceno stanovanja se hrani v sefu z določenimi dostopnimi pogoji.
Druga možnost je prodaja posojila. Razlikuje se po predmetu prodaje. Gre za hipotekarno posojilo. Za to bo potrebno pridobiti tudi soglasje banke upnice. V tem primeru ima pravico odobriti (ali ne odobriti) kandidaturo novega posojilojemalca. Šele potem se posojilo ponovno izda.
Sestavi se pogodba o prenosu dolga na kupca, ki prevzame obveznost poplačila dolga. V tem primeru je stanovanje še vedno v zastavi banke. Poleg tega lahko ena finančna institucija odkupi posojilo od druge (on-posojilo). A takšne operacije praviloma opravljajo nejevoljno, ker jih izguba strank ne zanima.
Ta metoda je v vseh pogledih dvomljiva. Za njegovo izvedbo morate najti kupca, ki želi posojilo odplačati pred rokom. Najti takšno osebo je precej težko. Poleg tega je treba v tem primeru hipotekarno posojilo odplačati pred rokom in brez kazni. Če ne veste za hipoteko, potem morate upoštevati, da bo transakcija potekala na enak način kot pri stanovanju.
Pogosto imajo ljudje veliko težav s prejemom dolgo pričakovanega stanovanja. V osnovi so povezani s spremembami življenjskih razmer, izgubo dela, nezmožnostjo odplačevanja posojila. Mnogi se na primer zanimajo za vprašanje, ali je mogoče prodati stanovanje na vojaško hipoteko. Takšen posel je možen, vendar ob pridobitvi soglasja banke upnice in Ministrstva za obrambo.
Danes ste ugotovili, ali je mogoče prodati stanovanje, kupljeno s hipoteko. Upamo, da vam bodo prejete informacije pomagale pravilno izvesti takšno transakcijo.
Zadnja sprememba: januar 2019
Hipotekarni posojilojemalci navajajo dejstvo, da je bolje plačati banki za svoje stanovanje kot plačati skoraj enak denar za najeto stanovanje. Preden postanejo polnopravni lastniki nepremičnin, bodo stranke morale dolgo plačevati posojilo. V tako dolgem časovnem obdobju se lahko situacija korenito spremeni, v zvezi s čimer bo treba prodati zavarovano premoženje. Ali je mogoče prodati stanovanje s hipoteko in kako poteka prodaja obremenjenega stanovanja, je razloženo v tem članku.
Vsi državljani nimajo dovolj sredstev za nakup lastnega stanovanja, zato so hipoteke že vrsto let za večino najbolj priljubljen način za pridobitev lastnega življenjskega prostora.
Za takšne transakcije bo poleg pridobitve dovoljenja posojilodajalca potrebno soglasje organov skrbništva. Starši bodo morali poleg iskanja kupcev hkrati poiskati primerna stanovanja za zamenjavo. Če menjalni posel ne bo mogoč, bo treba nepremičnino prodati z enkratnim nakupom drugega bivalnega prostora. V tem primeru boste morali najprej pridobiti soglasje tako upnika kot organov PLO (organov skrbništva in skrbništva). Težava je v tem, da je problematično takoj najti tako kupca kot prodajalca primernega bivalnega prostora, pripravljenega čakati.
Dovoljenje PLOiP se izda po predložitvi celotnega paketa dokumentov, vključno z:
Poleg tega je treba upoštevati, da mora nepremičnina, kupljena v zameno, ustrezati značilnostim stanovanja, otrokov delež v metrih pa ne sme biti manjši od deleža mladoletnika. Preprosto povedano, ne dopušča poslabšanja življenjskih razmer mladoletnega lastnika.
Pomembno! Zamenjava stanovanja za stanovanje v novi stavbi v fazi gradnje ne bo delovala, če imajo otroci deleže v starem stanovanju.
Vprašanja o tej temi? Vprašajte našega odvetnika preko spodnjega obrazca ali pokličite na spodnje številke.
Imate vprašanja ali pojasnila? Naši strokovnjaki vam z veseljem pomagajo. Če potrebujete pravno svetovanje po telefonu, lahko naročite povratni klic prek spletnega obrazca za svetovalca, naš strokovnjak pa vas bo poklical nazaj ob primernem času.
08.06.2017 24930 1Zdravo. V tem članku vam bomo povedali, kako prodati stanovanje na hipoteko.
Danes se boste naučili:
Vsakega tretjega posojilojemalca skrbi vprašanje: ali je mogoče prodati premoženje, ki je bilo pridobljeno z izposojenimi sredstvi? Ker se ta izdelek izdaja dlje časa, posojilodajalci razumejo, da se lahko pojavijo nepredvidene situacije, zato v večini primerov niso proti prodaji premoženja.
Če natančno preučite pogoje posojilne pogodbe, ne morete dobiti le odgovora na to vprašanje, ampak tudi ugotovite, kaj je treba za to storiti. Posojilna pogodba predpisuje prodajne pogoje, ki jih je treba preprosto natančno preučiti.
V praksi so pomembne naslednje možnosti prodaje:
Izkazalo se je, da lahko nepremičnino prodate brez plačila hipoteke. Edina stvar, ki si je treba zapomniti, je, da je treba k temu vprašanju pristopiti zelo odgovorno.
Razlogov, zakaj se posojilojemalci odločajo za prodajo stanovanja na hipoteko, je več.
Pogojno jih lahko razdelimo v tri skupine:
Le malokdo ob podpisu posojilne pogodbe pomisli, kaj se lahko znajde v težkem finančnem položaju. Nemogoče pa je uganiti, kaj se bo zgodilo čez nekaj let.
Ob podpisu posojilne pogodbe se posojilojemalec strinja z vsemi pogoji in se zavezuje, da bo vsak mesec plačeval po urniku. Če je ta pogoj kršen, lahko upnik zaračuna obresti in kazni.
Kaj pa, če ste izgubili glavno službo in nimate s čim plačati posojila? Če se vam je to zgodilo, potem ne smete izgubljati časa in čakati, da se zgodi čudež. Obrniti se morate na finančno institucijo in izraziti težavo.
Seveda bo finančna družba ponudila podaljšanje roka posojila in s tem zmanjšanje velikosti mesečnega plačila. Toda to je pomembno za tiste posojilojemalce, ki so našli novo, manj plačano službo in lahko plačajo.
To velja za tiste bančne stranke, ki nimajo finančnih težav in želijo kupiti novo, bolj prostorno stanovanje. To se zgodi, ko posojilojemalci načrtujejo otroke in je treba stanovanja izboljšati. Ta potreba se lahko pojavi kot posledica selitve v drugo mesto.
Marsikdo ve, da je mogoče kupiti stanovanje v fazi gradnje za malo denarja. Takoj, ko je hiša oddana v najem, se stanovanje lahko proda in pokrije vse stroške v zvezi z začetno naložbo v hipoteko.
Edina stvar, ki si je treba zapomniti, je, da je nakup stanovanja v stavbi v gradnji veliko tveganje. Pri vlaganju v novogradnjo morate dolgo čakati, dokler hiša ni v celoti zgrajena.
A kot pravijo, kdor ne tvega, ne pije šampanjca. Z vlaganjem v stanovanje lahko v 3-5 letih svoja sredstva povečate 5-7 krat.
Če ste se odločili za prodajo nepremičnine, kupljene na kredit, se morate spomniti, da brez posojilodajalca tega ne boste mogli. Dokler dolg ni v celoti poplačan, se vse transakcije s to nepremičnino izvajajo le po dogovoru s posojilodajalcem.
Za pridobitev dovoljenja se boste morali osebno obrniti na pisarno podjetja in o svoji želji pisno obvestiti posojilodajalca. Prav tako ne pričakujte, da bo banka takoj odgovorila. Obdelava vaše vloge lahko traja več tednov.
Tako se lahko šele po poplačilu dolga odločite sami, in čeprav je predmet zavarovanja, bo pogoje narekovala banka.
Če ste se odločili za prodajo stanovanja, ki je zavarovanje, potem morate razumeti, da transakcija ne bo lahka. Obstaja več dokazanih možnosti. Vse, kar je potrebno, je izbrati metodo, ki je prava za vas.
Kako prodati stanovanje na hipoteko:
To možnost svojim strankam aktivno ponujata Sberbank in VTB. Bistvo prodaje bo v tem, da bo posojilojemalec moral najti kupca.
Vendar ni dovolj najti kupca, potrebno je, da se strinja:
Strinjam se, zelo tvegan posel, s katerim se vsi ne bodo strinjali. V praksi posojilojemalci kupcem ponujajo dober popust.
Če se kupec strinja, potem:
Depozit se praviloma prenese izključno v prisotnosti notarja in bančnega uslužbenca. Hkrati se sestavi pogodba, ki določa vse pravice in obveznosti vsake stranke.
To je postopek, v katerem se vsi vaši dolgovi in zavarovanja prenesejo na drugo osebo. Praviloma to možnost uporabljajo tisti posojilojemalci, ki so pridobili nepremičnino, ko so bili poročeni, a so se nato ločili.
V tem primeru se hipoteka ponovno izda enemu posojilojemalcu, ki dobi stanovanje in neporavnane dolgove. Težava je najprej v tem, da bo moral kupec pripraviti celoten paket dokumentov in ga preveriti bančni uslužbenci.
Postopek se praktično ne razlikuje od pridobitve običajne hipoteke.
Edina razlika je v tem, da bo novi kupec potreboval:
Seveda se je treba zavedati, da je dolgove izredno težko prodati zunanjemu človeku. Samo bližnji ljudje ali prijatelji so se pripravljeni strinjati s takšnim dogovorom.
S to možnostjo vam ni treba storiti ničesar. Počakati moraš le, da banka najde kupca in ti da denar, ki bo ostal po kritju posojilnega dolga.
Po eni strani je odlična možnost, ne naredite popolnoma nič, se znebite dolgov in dobite denar. Po drugi strani pa ni vse tako preprosto. Posojilodajalec bo stanovanje prodal po najnižjih stroških, pri čemer bo zasledoval le en cilj - zapreti dolžniške obveznosti. Izkazalo se je, da s tem, ko posel zaupate posojilodajalcu, izgubite denar.
V praksi lahko pooblaščeni delavec finančne družbe namenoma zniža stroške, sam odkupi nepremičnino, da bi jo kasneje prodal po višji ceni.
Ta metoda se uporablja v primeru, da posojilojemalec že dolgo ni plačal, prezrl klice bančnih uslužbencev in ni prišel v stik. Pogosto se banka odloči za prodajo stanovanja le, če je bila zadeva izterjave dolgov predložena sodišču in je bila sprejeta odločitev o izterjavi celotnega zneska dolga ob upoštevanju obračunanih obresti in glob.
Kot že omenjeno, bo posojilojemalec morda moral prodati hipotekarno stanovanje in kupiti drugo, večje po površini, na drugem območju ali v hiši v gradnji. V teoriji je ta postopek povsem možen, v praksi pa ga bo izjemno težko izvesti.
Bodite pripravljeni na dejstvo, da bo za iskanje kupca, ki se bo strinjal s poplačilom dolgov, potrebno veliko časa in truda.
Po tem boste potrebovali:
V praksi lahko ta postopek traja več mesecev. Upoštevati je treba, da lahko posojilodajalec zavrne izvedbo transakcije in boste morali poiskati sredstva za popolno poplačilo dolga.
Prav tako izkušeni kreditni uradniki svetujejo, da najprej natančno preučite pogoje posojilne pogodbe in šele nato stopite v stik z banko. Če je mogoče, poiščite nasvet izkušenega odvetnika, ki bo natančno preučil pogoje hipotekarne pogodbe in vam povedal pravilno rešitev tega problema.
Pogosto vojaško osebje kupi stanovanje po posebnem programu, ki se imenuje -. Vendar to sploh ne pomeni, da posojilojemalec najetega stanovanja ne bo mogel prodati na vojaško hipoteko in kupiti novega.
V praksi se taka potreba pojavi, ko se mora vojak preseliti na drugo delovno mesto. Ne glede na to, iz kakšnega razloga je bila sprejeta odločitev o prodaji nepremičnine, je treba k temu vprašanju pristopiti zelo odgovorno.
Ker je bistvo vojaškega hipotekarnega programa, da država plača del dolga, bo posojilojemalec stanovanje lahko prodal šele po popolnem zaprtju dolga. Dokler se to ne zgodi, je stanovanje zavarovanje ne le za finančno družbo, ampak tudi za Ministrstvo za obrambo Ruske federacije.
Značilnosti in faze prodaje hipotekarnega stanovanja:
Postopek je zapleten in dolgotrajen. V praksi vojska aktivno uporablja ta program in.
Upoštevati je treba, da je vsak posel, povezan s prodajo stanovanja na hipoteko, posebno tveganje. Preden se odločite za tako ključen korak, morate natančno preučiti vse nianse in ugotoviti "pasti".
Ker ima finančna družba samo en cilj - vrniti znesek dolga in ustvariti dobiček v obliki obresti, potem ne bo iskal donosne možnosti za posojilojemalca, tako da bo dovolj denarja za pokritje dolga in prodajalca. Nebom. Zato se nikoli ne strinjajte, da banka sama išče kupca in prodaja hipotekarno stanovanje.
Če se želite znebiti hipotekarnega dolga in dobiti denar od prodaje stanovanja, se samostojno ukvarjajte z vprašanjem prodaje. Čeprav včasih posojilodajalci posojilojemalcu prepovedujejo samostojno reševanje prodajnih vprašanj. Ta zahteva je razvidna iz posojilne pogodbe.
Če bo ta prepoved ugotovljena, bo posojilodajalec stanovanje prodal izključno prek svoje baze podatkov kreditnih organizacij. Če pa je pri prodaji vključena banka, bodo v transakciji sodelovali predstavniki finančne družbe, odvetniki in nepremičninski posredniki. Zahvaljujoč temu bo posel "čist".
Če stanovanje prodajate sami, obstaja nevarnost srečanja s prevaranti.
S prodajo stanovanja na hipoteko tvegate:
Zato zaposleni v finančnem podjetju svetujejo, da prodajo zaupajo strokovnjakom, ki bodo poskrbeli za vse težave in pomagali izpeljati transakcijo z največjo koristjo za prodajalca.
Referenca: običajno se hipoteka imenuje postopek za pridobitev stanovanja prek bančne institucije, ki predvideva sestavo pogodbe, po kateri se posojilojemalec zaveže, da bo banki odplačeval redne zneske. hipotekarni dolg.
Stanovanje, obremenjeno s hipoteko, se vedno nahaja zastavljeno s strani banke; posojilojemalec postane polnopravni lastnik šele po poplačilu hipoteke.
Preden se odločite za nakup hipotekarne nepremičnine, morate to vprašanje podrobno preučiti, tehtajo vse prednosti in slabosti prihajajoči dogovor. Ne bi smeli brezglavo hiteti v bazen in prenagljeno sprejeti tako odgovorno odločitev. Torej kateri prednosti in slabosti vsebuje posel z nakupom stanovanja v hipoteko?
Prednosti:
minusi:
Pri nakupu hipotekarnega stanovanja je vredno objektivno oceniti vsa povezana tveganja in zmanjšajte jih... Kakšne so nevarnosti tega dogovora?
Glavna nevarnost- možnost prodaje stanovanja brez sodelovanja in soglasja banke. Ne pozabite, da torej posojilojemalec nima zakonske pravice do tega strinjam se vsa vprašanja ne samo pri posojilojemalcu-prodajalcu, ampak tudi neposredno pri bančnih uslužbencih.
Poleg tega obvezno pojdite na Rosreestr in pridobite vse informacije o stanovanju in njegovem lastniku, naj za vas ne ostane niti eno neodgovorjeno vprašanje.
Tveganje je tudi v tem, da v fazi registracije in plačila s strani kupca plačilo vnaprej posojilojemalec bo nenadoma imel potrebna sredstva za plačilo in podporo dobrega odvetnika.
V tem primeru lahko izgubiti vložena sredstva. Da bi se izognili tej situaciji, nakazujte denar samo prek sef.
Prav tako je nevarno pridobiti stanovanje z odplačevanjem stanje dolga posojilojemalec, saj bo po tem banka odstranila breme s stanovanja in bo posojilojemalec postal polni lastnik nepremičnine, nakar lahko zavrne podpis nadaljnje kupoprodajne pogodbe. Da bi se izognili takšni nevarnosti, se morate podpisati predprodajna pogodba z navedbo vseh pogojev na strani kupca.
Vsa vprašanja in odločitve v zvezi z vpisom hipotekarnega stanovanja in deponiranjem sredstev, preverite pri svoji bančni instituciji... V tem primeru bo banka varnostno jamstvo... Prav tako ne bo odveč pomoč usposobljenega odvetnika, ki bo pomagal kompetentno sestaviti sporazum in upošteval vse nianse posla.
Obstajajo trije načini za nakup obremenjenega stanovanja. Vsak od njih vsebuje svoje prednosti in slabosti, pa tudi posebnosti, kar je treba upoštevati pri odločitvi o izbiri opcije.
to najlažji in najvarnejši način nakup hipotekarnega stanovanja, odvisno od razpoložljivosti sredstev pri kupcu.
Sodelovanje in podpora transakciji s strani banke - zanesljiva zaščita pred vsemi vrstami goljufij.
Poleg tega banka pogosto sama da nepremičnine na dražbo in se zanima za hitro prodajo, zato bo, ko je našla tako dragocenega kupca, zagotovo šla na majhne koncesije.
Ta metoda predvideva, da kupec prispeva sredstva za poplačilo preostalega posojila za stanovanje. Kako pravilno urediti postopek, da zmanjšati vsa tveganja kupec? Razmislimo o vsem po fazah:
Kje lahko najdem informacije o zastavljenih stanovanjih, ki jih prodaja banka? Banke se oblikujejo posebne vitrine zavarovanje, kjer lahko najdete nepremičnine za prodajo v kateri koli regiji.
Poleg tega obstajajo strani, ki združujejo nepremičninske baze različnih bančnih organizacij. To močno poenostavi iskanje kupcev, ki iščejo prav takšne nepremičnine.
Ta metoda je povsem resnična, vendar le, če je posojilo vzeto v isti banki kjer je stanovanje, ki ga kupujete, zavarovano.
Banke rade volje pojdi na srečanje novega posojilojemalca, seveda, preverjanje njegovih podatkov in plačilne sposobnosti v vseh pogledih.
Poleg tega poteka vpis nove hipoteke hitro, saj se v tem primeru dejansko zamenjata posojilojemalec in hipotekarni upnik.
Mnoge banke celo ponujajo preferencialni pogoji, kot so: znižana obrestna mera, hitra obdelava in minimalno polog.
Kar se tiče registracije hipoteke v banki tretje osebe, potem je to precej zapleten postopek, banke redko gredo na tak korak.
Pogosto je predstavnik kreditni upravitelj... Z njim bi se morali pogovoriti o vseh vprašanjih, fazah in pogojih nakupa stanovanja.
Transakcija mora biti opravljena pri banki upnici in ne pri instituciji, kjer ima kupec račun. Še en odtenek: zaključi predhodni dogovor tako da po nakazilu denarja prodajalcu (bolje je to narediti prek sefa) in odstranitvi obremenitve ne spremeni prodajnih pogojev.
Bodite prepričani, da vzemite izpisek iz enotnega državnega registra in preverite, ali so na stanovanju ostale obremenitve.
Za kakršne koli izračune vedno vzemite prejemki... Toda najboljši izhod je sef.
Ne pozabite vzeti izpisek iz hišne knjige za registracijo v stanovanju dodatnih oseb, ki jih prodajalec ne navede. Usklajujte vsa dejanja z banko.
Kot lahko vidite, je nakup hipotekarnega stanovanja zelo ni lahka naloga, vendar povsem uresničljivo, če pristopite k njegovi rešitvi od vseh odgovornost.
Podatke v informativnem članku vzemite kot vodnik za ukrepanje, razmislite nianse in priporočila, upoštevajte vsa tveganja. Zdi se, da bo s tem pristopom nakup stanovanja v hipoteki postal uspešno dokončanje transakcije.
Vsak sanja o svojem domu, a ker so stroški stanovanja, tudi enosobnega stanovanja, zelo visoki, si tega užitka ne more privoščiti vsak, zato so pogosto pozorni na stanovanja, katerih stroški so zaradi posebnih pogoji. Ena od možnosti za nakup poceni stanovanja je nakup stanovanja, ki je pod hipoteko.
Pod hipoteko je mišljen nakup stanovanja prek banke s sklenitvijo pogodbe, po kateri mora državljan v določenem obdobju plačati določen znesek, s čimer se zmanjša hipotekarni dolg. Ko bo znesek v celoti poplačan, preide stanovanje v last kupca.
Preden vzamete takšno stanovanje, morate premisliti o vsakem koraku, pretehtati vse prednosti in slabosti takšne odločitve. Glavne prednosti tega posla so:
Prednosti so pogosto tako privlačne, da mnogi ne opazijo očitnih slabosti:
Takšen posel vsebuje tveganja, ki bi jih morali vsi upoštevati pred podpisom pogodbe. Če se jim ni mogoče izogniti, jih je vredno zmanjšati.
Glavne nevarnosti za kupca stanovanja:
Če imate kakršna koli vprašanja, lahko zaprosite naše odvetnike za pomoč in si zagotovite hitro spletno posvetovanje.
Obstajajo tri možnosti za nakup stanovanja z obremenitvami. Vsaka od metod ima svoja tveganja, prednosti in slabosti, zato morate, da izberete najboljšo možnost, natančno preučiti vsako od njih.
Možnosti nakupa:
Če bančne strukture spremljajo transakcijo, je to dobro jamstvo za odsotnost kakršne koli goljufije. Zelo pogosto banka sama odda stanovanje v prodajo, interesentu pa se zdi donosno, da ga hitro proda. Zaradi učinkovitosti lahko kupcu naredi majhne koncesije.
Ta možnost nakupa vključuje nakup stanovanja, ki je že kupljeno na kredit. Če kupec plača preostanek posojila, se šteje za njegovega polnega lastnika.
Kako unovčiti pri banki:
Danes je možno vzeti hipotekarno stanovanje. Obstajata dve možnosti:
Če imate kakršna koli vprašanja, so naši odvetniki pripravljeni pomagati. Uporabite lahko spletno svetovanje in dobite vse potrebne informacije.
Tudi če od lastnika kupite stanovanje, ki je pod hipoteko, morate pridobiti soglasje banke. To vas bo rešilo pred morebitnimi težavami v prihodnosti. Vsako stopnjo je bolje uskladiti z banko in odvetnikom.
Če želite stanovanje urediti na ta način, morate:
Po vpisu bodo vse pravice do stanovanja prešle na novega lastnika. Ta način ukrepanja bo pomagal preprečiti netočnosti. Treba je skrbno pretehtati načrt pogodbe, da ne izgubite vloženega denarja.
Danes je nakup stanovanja s hipoteko praktično edina možnost za pridobitev lastnega doma. Da bi bila ta nakupna možnost varna in zagotovljena, da bo prinesla želeni rezultat, je treba upoštevati naslednje nianse:
Nakup stanovanja s hipoteko je zanesljiva in ugodna možnost za nakup nepremičnine po dostopni ceni. Da bi zmanjšali tveganja, je treba vsako vaše dejanje skrbno premisliti in se posvetovati z izkušenimi odvetniki.
