Med posameznikom in pravno osebo V praksi je tak sporazum najpogosteje sklenjen med državljanom in organizacijo. Podjetja sprejemajo naložbe državljanov za njihovo uporabo v poslu in obljubljajo, da bodo plačala določen odstotek. Takšno sodelovanje je koristno za obe strani, vendar državljan nosi tveganje zaradi dejstva, da ta naložba ni bančna vloga in zato ni zavarovana. Kako izgleda akt o nakazilu Akt o nakazilu sredstev je sestavljen v preprosti pisni obliki. Glavna stvar je, da jasno označuje dejstvo, da je druga oseba prejela sredstva določenega števila v določenem znesku. V kaj lahko vlagate Narava naložbe bo določila njeno donosnost in možni znesek prejemkov.
To pomeni, da lahko gradbene pogodbe vsebujejo besedilo, značilno za posojilno pogodbo, pogodbo ali na primer partnerstvo, ki temelji na posebnostih dejavnosti podjetja, ki prejema naložbo. Odtenki zakonodaje Hkrati Civilni zakonik Ruske federacije ni edini pravni vir, ki določa status gradbenih pogodb (natančneje, daje smernice za oblikovanje njihove strukture). Pri sestavi takšnih sporazumov se lahko v tistih delih, kjer določbe ne nasprotujejo novejšemu pravnemu aktu, uporabijo norme zveznega zakona o naložbenih dejavnostih in zakona RSFSR s podobno usmeritvijo.
Na primer, nekatera pravila iz navedenega zveznega zakona veljajo, če ne gre za gradnjo objekta iz nič, ampak recimo za njegovo prenovo ali rekonstrukcijo. V nekaterih primerih se takšni sporazumi imenujejo tudi naložbeni.
Posojilna pogodba določa provizijo za uporabo sredstev, ki se lahko zaračuna:
Pri sklenitvi naložbene pogodbe pomembno vlogo igrata postopek in pogoji odplačila posojila. V večini primerov je dodatek k pogodbi urnik plačil, ki ga mora posojilojemalec strogo upoštevati. Pogodba o naložbenem posojilu lahko ureja tudi kazni v primeru kršitve ene od strank pogodbenih obveznosti.
Za dokončanje projekta je naročnik-razvijalec dolžan zagotoviti, da izvajalci izvedejo naslednje vrste del:
Informacije
Civilni zakonik Ruske federacije določa veliko različnih sporazumov, ki jih je mogoče skleniti med subjekti države. Eden od členov dokumenta ureja prosta pogodbena razmerja, povezana z vzajemno željo strank. K tej kategoriji dokumentov spada pogodba o naložbenem posojilu.
Pozor
Kaj je to? Naložbeno posojilo se izda na podlagi pogodbe. Pogodbeni stranki sta investitor (oseba, ki vlaga denar z namenom ustvarjanja dobička), investicijska stranka (oseba, ki vlaga v določene projekte) in izvajalec (oseba, ki izvaja razvit projekt). Tako pri sklenitvi pogodbe o naložbenem posojilu sodelujejo tri stranke, od katerih ima vsaka svoje obveznosti do drugih strank.
Ker v civilnem pravu ni jasne opredelitve takih pogodb, to ni napaka. Znaki naložbenih pogodb Kot smo že omenili, zakonodaja Ruske federacije ne daje jasne opredelitve, kaj je naložbena pogodba. Na samem začetku članka smo podali eno izmed priljubljenih interpretacij tega izraza, vendar naša opredelitev ni uradne narave.
Hkrati ruski odvetniki ločijo več značilnih značilnosti naložbene pogodbe. Upoštevajmo jih. Tu je ključno merilo ekonomska vsebina sporazumov. Nekateri odvetniki menijo, da načeloma ni pomembno, ali je naložbena pogodba sklenjena med posamezniki, pravnimi osebami ali obema - subjekti državljanskih pravic so lahko kateri koli (pa tudi predmeti).
V tem primeru kupec-razvijalec deluje v svojem imenu, vendar na stroške vlagatelja. 3. POSTOPEK REŠITEV MED STRANI 3.1. Znesek naložbe po tej pogodbi je rubljev. 3.2. Naložbe se usmerjajo v izvajanje projekta v rokih, določenih s finančnim načrtom, ki je sestavni del te pogodbe, s prenosom sredstev na poravnalni račun odjemalca-razvijalca, določen v oddelku 11 te pogodbe.
3.3. Naložbe, ki jih vlagatelj zagotovi za izvajanje projekta, pogodbenici obravnavajo kot sredstva ciljnega financiranja, namenjena izključno izvajanju projekta. 3.4. Znesek naložb, določen s klavzulo 3.1 te pogodbe, se lahko poveča v naslednjih primerih :. 3.5. Povečanje obsega naložb se izvede na podlagi dodatnega sporazuma k temu sporazumu, ki sta ga podpisali pogodbenici.
3.6.
Podporniki tega mnenja se sklicujejo na besedilo zakona RSFSR "o naložbeni dejavnosti" - zlasti pravi, da so lahko predmeti naložbene dejavnosti sredstva in obratna sredstva na vseh področjih in segmentih nacionalnega gospodarstva. Zvezni zakon, sprejet že v Ruski federaciji, pa pravi, da je predmet naložbe lahko lastnina v kateri koli obliki lastništva - zasebni, državni, občinski in drugi. Nekateri odvetniki so pozorni na številne podrejene vire prava.
Na primer, eden od dokumentov ruske arbitražne prakse navaja, da mora naložbena pogodba nujno vsebovati besedilo, ki odraža cilj vlagatelja, ki prejema dohodek ali druge ugodnosti. Strokovnjaki opredeljujejo naslednje ključne značilnosti, po katerih lahko to ali ono pogodbo uvrstimo med "naložbe".
Pogoji izvajanja določenih vrst del pri gradnji objekta, pogoji zaključka določenih stopenj po tem sporazumu so določeni v Urniku proizvodnje del. 5.2. Po končani izvedbi projekta in ko je objekt pripravljen za prenos, naročnik-razvijalec pošlje vlagatelju ustrezno obvestilo. Prenos na investitorja rezultata naložbene dejavnosti (objekta) se izvede po aktu o prevzemu in prevzemu predmeta.
Akt podpišeta obe pogodbenici ali njuni pooblaščeni zastopniki in potrjuje, da pogodbenici izpolnjujeta svoje obveznosti po tej pogodbi in da pogodbenici nista medsebojno premoženjsko ali nepremoženjsko. 5.3. Lastništvo objekta lastnik formalizira samostojno po prenosu rezultata naložbene dejavnosti nanj. 5.4.
Trenutno je bilo razvitih več zveznih programov za subvencioniranje in vlaganje malih podjetij in zasebnih podjetnikov; Seveda so za stranko postavljene stroge zahteve pri pripravi podrobnega načrta za prihajajoči projekt ali posel. Veljajo lahko starostne omejitve.
V ruski pravni praksi obstaja koncept naložbene pogodbe. Posebej zanimivo je dejstvo, da kljub razširjenosti tovrstnih sporazumov nima uradne potrditve v zakonodajnih virih. Kako so takšne pogodbe sestavljene v praksi? Opredelitev Po skupni razlagi je naložbena pogodba praviloma komercialna pogodba, ki določa mehanizem za prenos sredstev ali materialnih sredstev s strani osebe ali skupine subjektov na razpolago podjetju za namen poznejše donosnosti naložbe v obliki odstotne premije ali sredstva z visoko vrednostjo.
Vlagatelj s podpisom tovrstne pogodbe prenese sredstva ali premoženje v korist druge osebe, najpogosteje v lastništvo ali operativno upravljanje.
Stranka je sestavljena v obliki pogodbe o naložbi po ustaljeni obliki. V zvezi z najnovejšimi zakonodajnimi spremembami investicijska pogodba ne ščiti le pravic vlagatelja, temveč pravice podeljuje tudi stranki, ki bo neposredno izvajala organizacijska dela.
Naložbena pogodba je dokument, ki neposredno potrjuje odnos med vlagateljem in stranko. Pogodbo pa sestavljajo obveznosti obeh strank. Ta koncept je vrhovno sodišče prvič uporabilo zaradi dejstva, da so bili pogosto primeri, ko partnerji niso mogli deliti dobička med seboj. In po številnih incidentih so uvedli takšno opredelitev in celo predstavili prvi vzorec naložbene pogodbe.
Pogodba o poslovni naložbi ima neposredno dve stranki - stranko in vlagatelja.
Stranka je oseba, ki vodi projekt, v večini primerov sam vodja podjetja. On je v celoti odgovoren za sredstva, ki jih zagotovi vlagatelj. Zavezuje se, da bo izpolnil vse določbe v vzorčni pogodbi z vlagateljem. Stranka je v celoti odgovorna za rezultat izvedene finančne dejavnosti.
Vlagatelj je lahko pravna ali fizična oseba, ki vlaga svoja sredstva za financiranje projekta. Njegov glavni cilj je ustvarjanje dobička za prispevek k proizvodnji ali storitvenemu sektorju.
Naložbena pogodba v gradbenem sektorju ima lahko tudi izvajalca, ki se bo ukvarjal z organizacijskimi vprašanji, torej bo iskal stranko in vlagatelja, od prejetega dobička pa dobiva provizijo. Danes je to zelo dobra možnost za zaslužek, predvsem pa pomaga pri sklenitvi naložbene pogodbe.
Ko sta se vlagatelj in stranka našla, se je treba pogajati o vseh pogojih za sklenitev pogodbe, ki bi morali biti primerni za obe strani. Odnosi med strankami so zgrajeni tako, da vlagatelj nakaže sredstva stranki, medtem ko so vsa gibanja dokumentirana, v skladu z zakonodajo, ki ureja razmerje, kar posledično zmanjšuje tveganje, da vlagatelj izgubi svoje naložbe. Kupec pa ves denar vlaga v razvoj projekta, medtem ko je dolžan nadzorovati vse procese stroškov in dobička. V prihodnje bi moral vlagatelj po ustvarjanju dobička v določenem roku vrniti nadomestilo za uporabo sredstev.
Naložbene obresti je mogoče plačati na dva glavna načina:
Postopek prenosa naložbe na stranko je mogoče izvesti na različne načine.
Stranko in vlagatelja morata nadzorovati vse možne denarne tokove, tako da je v konfliktnih primerih težavo mogoče rešiti. Včasih takšni postopki pridejo na sodišče, tukaj pa je že potrebna potrditev operacije.
Vzorec pogodbe o poslovni naložbi bi moral upoštevati naslednje obveznosti strank:
Stranka:
Vlagatelj:
V času sklenitve pogodbe, tako za stranko kot za vlagatelja, se morate seznaniti z veljavno zakonodajo države, to je potrebno za pravilno registracijo. V takih primerih je pomembno poznati vse zakone, to zagotavlja zaščito v prihodnosti. Za več zaupanja in seznanitev se lahko obrnete na odvetnika. Takšni ljudje so dobro seznanjeni s takšnimi zadevami in lahko pojasnijo številne točke, ki otežujejo podpis pogodbe. V času podpisa lahko odvetniku predložite vzorec pogodbe o poslovni naložbi. Znal bo jasno orisati obstoječo možnost in odgovoriti na vprašanja v zvezi s tveganjem.
V primeru, da pomoči odvetnika ni mogoče uporabiti, se morate pri podpisu pogodbe o naložbi držati naslednjih priporočil:
V primerih, ko gre za projekt gradnje nepremičnine, je pomembno vključiti naslov in površino objekta, kjer se hiša gradi ali namerava graditi.
Dogovor z vlagateljem nujno vsebuje klavzulo o ceni. Vlagatelja zanima fiksna cena, torej cena, ki se v času trajanja projekta ne bo spreminjala. Upošteva takšne nianse plačila stranke za opravljeno delo, stroške materiala za delo, stroške storitev, ki jih opravljajo usposobljeni strokovnjaki, možna tveganja, plačilo za uporabo določene opreme.
Približna cena je določena po ustaljenem postopku, to pomeni, da je ta trenutek nujno predpisan v pogodbi. V bistvu se za izračun uporablja metoda indeksa. Ta metoda predvideva, da se vsak od teh stroškov prilagodi z indeksi, pri čemer se upoštevajo vse spremembe cen uporabljenih materialov in storitev.
Pomembna točka pri določanju stroškov projekta je trajanje pogodbe. V mnogih primerih je rok izhodišče za določitev nadaljnje odgovornosti. Kot kaže praksa, so kršitve obveznosti dovoljene v času projektiranja. Če je predmet dostavljen ob napačnem času, se lahko cena spremeni. Ne tvega samo vlagatelj, ampak tudi kupec sam. Tveganje vlagatelja je, da rezultata ne dobi pravočasno, kar lahko poruši vse njegove načrte (včasih vlagajo v nepremičnine za nadaljnjo prodajo, on pa lahko sklene pogodbo s potencialnim kupcem). Stranka tvega, da jo vlagatelj lahko toži ali pa se stroški materiala ali storitev povečajo, kar bo povzročilo pomanjkanje. Takšna uskladitev lahko stranki odvzame zaslužek.
Če vzamemo za primer nepremičninski sektor, potem ko se oseba, ki je lastnica najemnine na zemljišču, zaveže pridobiti dovoljenje za naročanje tega stavbnega kompleksa. Pomembno je upoštevati dejstvo, da mora najem veljati tudi za obdobje, ko so gradbena dela že zaključena. V nasprotnem primeru se bo zgrajena hiša štela za zgrajeno brez vednosti lastnika in bo takšna hiša porušena. In če dokumenta o najemu ni, si ga lahko vlagatelji prisvojijo brez vednosti stranke. Seveda bo priložnost, da ga vrnete, čeprav je to precej težko.
Postopek za prenos predmeta:
Vsekakor obstajajo nevarnosti, na katere so pogodbene stranke previdne, glavna pa so:
Vsekakor pa vlagatelj nosi večje tveganje, saj njegov denarni kapital sodeluje pri projektu. Vlagatelj bi moral biti pozoren na marsikaj, pred vlaganjem denarja v podjetje pa je treba zbrati podatke o stranki.
Strokovnjaki svetujejo naslednje:
Torej je investicijska pogodba zelo pomembna odločitev za stranko in vlagatelja, ki jo je treba izvesti s celotnim paketom dokumentacije in informacij. Vsak udeleženec ima pravice in obveznosti, pri čemer lahko upa, da bo dosegel pozitiven rezultat.
Naložbeno pogodbo razumemo kot pogodbo, ki predvideva naložbo lastnika nepremičnine v objekt, ki mu lahko prinese dohodek. V gradbeništvu taka pogodba vključuje pogodbo o financiranju gradnje, z drugimi besedami, sporazum o kapitalski udeležbi pri gradnji.
Pogodba o financiranju gradnje je sklenjena med investitorjem in nosilcem projekta (naročnikom). Tak sporazum je praviloma posredniški. Včasih lahko vključuje elemente preproste partnerske pogodbe.
Pogodba o financiranju gradnje mora jasno opredeliti pravice in obveznosti strank. Tako naj bi bilo na primer v njem zapisano, da investitor dokončanega predmeta ne naroči razvijalcu, ampak ga le pooblasti, da v gradbenih zadevah ravna v interesu vlagatelja, za kar nakaže denar ali premoženje.
Poleg tega je treba v naložbeni pogodbi določiti naslednje bistvene pogoje:
Znesek naložb v obliki denarnih vlog ali vrednotenja drugega premoženja, prispevanega kot prispevek
Postopek financiranja objekta s strani vlagatelja
Delež vlagatelja v naložbenem objektu (če obstajajo drugi vlagatelji) v odstotkih in v naravi
Postopek dodelitve tega deleža (če obstajajo drugi vlagatelji)
Trajanje pogodbe in rok za začetek obratovanja končnega predmeta.
Če naložbena pogodba vsebuje elemente enostavne partnerske pogodbe, potem mora vsebovati tudi postopek razdelitve dobička iz skupnih dejavnosti, postopek upravljanja skupnih zadev partnerjev, sestavo ločene bilance stanja preprostega partnerstva in vodenje računovodskih evidenc skupnega premoženja.
Ker je predmet naložbe nepremičnina, je treba čim bolj podrobno opisati značilnosti tega objekta. Bolje je, da jih navedete v dodatku k sporazumu, da ne preobremenite glavnega besedila.
Zaprta delniška družba "Spetsstroy", v nadaljnjem besedilu "razvijalec", ki jo zastopa generalni direktor Ivan Aleksejevič Naumov, na podlagi Listine (Listina je bila registrirana z odločbo Registracijske zbornice Naberezhnye Chelny z dne 13. septembra , 1999 št. 1657, potrdilo o registraciji št. 942). na eni strani in državljan Ruske federacije Petrov Alexander Viktorovich, v nadaljnjem besedilu "vlagatelj", sta na drugi strani sklenila ta sporazum o naslednjem:
1.1. Vlagatelj prispeva svoja osebna sredstva za gradnjo stanovanjske stavbe z vgrajenimi prostori, ki se nahaja na naslovu za gradnjo: g, Naberezhnye Chelny (naslov). katerih tehnične značilnosti so navedene v Dodatku 1 k temu sporazumu, v nadaljnjem besedilu "predmet", v višini deleža, določenega s tem sporazumom, ki predstavlja v naravi eno dvosobno stanovanje, katerega tehnične značilnosti so navedene v Dodatek 2 k temu sporazumu, v nadaljnjem besedilu "stanovanje".
1.2. Razvijalec se zavezuje, da bo poiskal generalnega izvajalca in z njim v svojem imenu na lastna in izposojena sredstva (vključno s sredstvi vlagatelja) sklenil pogodbo o gradnji in zagonu dokončane gradnje objekta, po kateri prenese (posreduje) vlagatelju stanovanje s celotnim paketom dokumentov, potrebnih za registracijo stanovanja v lastništvo vlagatelja, pod pogojem, da vlagatelj ustrezno izpolnjuje pogoje te pogodbe.
2.1. Gradnjo objekta v celoti izvesti v skladu s projektom.
2.2. Zagotovite delo državne sprejemne komisije in izvedite zagon objekta v skladu z veljavnimi predpisi.
Predviden datum zaključka gradnje je IV četrtletje leta 200.
2.3. Naložbene (denarne) vire (sredstva) od vlagatelja sprejmite kot plačilo za njegov delež in v skladu s postopkom, določenim s tem sporazumom.
2.4.1. V treh dneh po zagonu objekta obvestite vlagatelja o zagonu objekta, hkrati pa obvestite:
Dejanska številka stanovanja, dejanski (poštni) naslov objekta, dejanska skupna površina in drugi parametri stanovanja na podlagi podatkov tehničnega popisa predmeta / stanovanja, ki ga je predložil mestni oddelek za popis in nepremičnine Ocenjevanje, kot pooblaščeni organ (v nadaljevanju ZTI)
Končni stroški stanovanja, prilagojeni dejanski skupni površini.
2.4.2. Pred prenosom Sklada v stanje operativne organizacije izvedite tehnično delovanje Sklada, zagotovite povezavo s sistemi oskrbe z viri in komunalnimi storitvami ter plačajte tudi uporabo ustreznih virov in storitev.
2.5. V sedmih dneh po tem, ko vlagatelj prejme obvestilo o zagonu objekta (v skladu z določbo 2.4.1 te pogodbe), se z investitorjem dokončno poravna in dokončano stanovanje prenese na vlagatelja v skladu s potrdilom o prevzemu.
2.6. V dveh mesecih po zaključku dokončne poravnave z vlagateljem pripravite in posredujte vlagatelju in državni ustanovi "Mestni urad za registracijo pravic nepremičnin" v Sankt Peterburgu paket dokumentov, potrebnih za registracijo lastništva stanovanja vlagatelja .
3.1. Redno dajte ciljne prispevke za izgradnjo objekta v skladu s koledarjem financiranja, ki je sestavna priloga 3 k temu sporazumu, in na način, določen v tem sporazumu.
3.2. V sedmih dneh po prejemu obvestila razvijalca o zagonu predmeta (v skladu z določbo 2.4.1 te pogodbe) se dokončno dogovorite z razvijalcem in v skladu s potrdilom o sprejemu od razvijalca sprejmite zaključena gradnja stanovanja.
3.3. Plačajte stroške razvijalca, ki nastanejo v skladu s točko 2.4.2 te pogodbe in se lahko pripišejo vlagatelju v sorazmerju s celotno površino stanovanja na podlagi računa, upravičenega do poravnave, ki ga je izdal razvijalec. Plačilo je treba izvesti v petnajstih dneh od datuma, ko vlagatelj prejme račun.
4.1. Stanovanje, zgrajeno na stroške vlagatelja, ki ga je plačal v skladu z določbami 3.1 in 3.2 te pogodbe, je last vlagatelja.
4.2. Potrdilo o zasebnem lastništvu stanovanja vlagatelju izda državni zavod "Mestni urad za registracijo" na podlagi dokumentov, ki jih je predložil vlagatelj, vlagatelj pa jih je prejel od razvijalca (v skladu z določbo 1.2 tega sporazum).
4.3. Razvijalec jamči, da predmet v gradnji in stanovanje, ki se v skladu z določbo 1.1 te pogodbe prenese na vlagatelja, niso predmet pravnih postopkov, niso prepovedani (aretirani) in niso predmet zastave, in jamči tudi za odsotnost pravic tretjih oseb do stanovanja ...
4.4. Vlagatelj hkrati z lastništvom stanovanja postane lastnik v delu, ki se pripisuje njegovemu deležu v skupni površini objekta, in sicer: stopnicah in podlagah, kletnih prostorih, podstrešjih, dvigalih, komunalnih storitvah, opremi itd.
5. VISINA NALOŽBE
5.1. Skupne naložbe v gradnjo objekta v času sklenitve te pogodbe znašajo 500.000 (petsto tisoč) rubljev in se ne morejo enostransko spreminjati s strani strank, ki je določena na podlagi projektne velikosti celotne površine stanovanje, ob upoštevanju balkona (določeno v Dodatku št. 2 k tej pogodbi).
5.2. Na podlagi rezultatov meritev, ki jih je opravil PIB, lahko stranki spremenijo ocenjene stroške stanovanja (skupne naložbe v gradnjo objekta) glede na dejansko skupno površino stanovanja, ob upoštevanju loža (balkon) in stroški enega kvadratnega metra celotne površine v skladu s klavzulo 5.1 tega sporazuma.
6.1. Vlagatelj redno vlaga ciljne prispevke za kapitalsko udeležbo pri gradnji z nalaganjem sredstev na blagajno razvijalca ali s prenosom sredstev na račun razvijalca v roku in znesku v skladu s koledarjem financiranja (Dodatek 3 k tej pogodbi).
Razpored financiranja se lahko spremeni po soglasju strank.
6.2. Vlagatelj lahko na zahtevo razvijalca ciljne prispevke za svojo kapitalsko udeležbo prenese neposredno na generalnega izvajalca ali izvajalce.
6.3. Po medsebojnem dogovoru strank se lahko storitve, opravljene razvijalcu v skladu z določbo 8.1 te pogodbe, pobotajo z lastniškim deležem vlagatelja.
6.4. Obveznost za naslednji ciljni prispevek za kapitalsko udeležbo pri gradnji se šteje za izpolnjeno v času, ko so sredstva položena v blagajno razvijalca (izvajalca), ali ko so sredstva pripisana na poravnalni račun razvijalca (izvajalca) ali v času sestave pobota za storitve v skladu s točko 6.3 te pogodbe.
7.1. V primeru, da razvijalec krši rok za dokončanje gradnje, določen v točki 2.2 te pogodbe, razvijalec na zahtevo vlagatelja plača globo v višini 0,1% zneska, ki ga je vlagatelj dejansko prispeval ( od 01.01.06) dan zamude, vendar največ 3% predvidenih stroškov stanovanja.
7.2. V primeru, da investitor krši roke za dokončanje gradnje za več kot en koledarski mesec, ima investitor pravico do enostranske odpovedi te pogodbe.
V tem primeru bo vračilo sredstev, ki jih prispeva vlagatelj, opravljeno v tridesetih dneh od datuma prekinitve pogodbe.
7.3. V primeru, da vlagatelj krši pogoje plačila in / ali znesek ciljnih prispevkov, določenih v koledarskem razporedu financiranja (v skladu z določbo 3.1 te pogodbe), vlagatelj na zahtevo razvijalca plača globa 0,1 % zapadlega zneska za vsak dan zamude, vendar največ 3 % predvidenih stroškov stanovanja.
7.4. V primeru, da vlagatelj krši roke za izpolnjevanje klavzule 3.1 (tako na splošno kot v kateri koli fazi) in / ali klavzule 3.2 za več kot en koledarski mesec, ima razvijalec pravico do enostranske odpovedi te pogodbe.
V tem primeru bo vračilo sredstev, ki jih je prispeval vlagatelj, opravljeno v sedmih dneh po prodaji stanovanja drugemu vlagatelju.
7.5. V primeru kršitve rokov za izvajanje klavzule 3.3 mora vlagatelj razvijalcu plačati globo v višini 0,1% neplačanega zneska za vsak dan zamude.
7.6. Priznale se bodo okoliščine višje sile po tem sporazumu: potresi, poplave, druge naravne nesreče, sovražnosti kakršne koli narave, zakonodajni, vladni in drugi predpisi ter odločbe, izdane v času veljavnosti tega sporazuma, če so te okoliščine neposredno vplivale na možnost izpolnitve obveznosti iz te pogodbe.
Ustrezen dokaz obstoja okoliščin višje sile in njihovega trajanja bodo potrdila pristojnih državnih organov v predpisani obliki.
8.1. Po dogovoru strank lahko investitor pomaga razvijalcu pri gradnji objekta v obliki gradbenih in inštalacijskih del, materialno -tehnične dobave, opravljanju transportnih storitev, izdelavi konstrukcij itd.
8.2. Vlagatelj ima pravico prenesti svoje pravice in obveznosti iz te pogodbe (v celoti ali delno) na tretje osebe šele po tem, ko od razvijalca prejme pisno soglasje za tak prenos.
8.3. Če namerava vlagatelj opustiti predmet te pogodbe, vlagatelj neodvisno ugotovi, da je njegov pooblaščenec po tej pogodbi, se dogovori z razvijalcem, da svoj delež pri gradnji nepremičnine prenese na prevzemnika, nakar ta pogodba preneha, in razvijalec sklene novo pogodbo o delniški udeležbi pri gradnji nepremičnine z upravičencem vlagatelja.
Prisotnost zgornje namere ne izključuje vlagatelja od izpolnitve pogojev te pogodbe, dokler ta pogodba ne preneha.
Vlagatelju vrne sredstva, ki jih je prispeval po tej pogodbi, v roku in pod pogoji, določenimi med vlagateljem in njegovim naslednikom.
9.1. Vsa nesoglasja, ki nastanejo med pogodbenicama v zvezi z izvajanjem tega sporazuma, se lahko rešijo s pogajanji.
9.2. V primeru, da s pogajanji ne pride do dogovora, se vsi spori obravnavajo in rešujejo na sodišču v skladu s postopkom, ki ga določa veljavna zakonodaja.
10. DRUGI POGOJI
10.1. Vlagatelj ima pravico, da se seznani s projektno dokumentacijo, nadzira porabo svojih investicijskih sredstev.
10.2. Stranke nosijo tveganje nenamerne izgube predmeta sorazmerno z zneskom sredstev, vloženih v gradnjo.
10.3. Ta pogodba začne veljati od trenutka podpisa in velja, dokler stranke dejansko ne izpolnijo vseh obveznosti, prevzetih s tem sporazumom.
10.4. Ta pogodba se lahko odpove na pobudo razvijalca le v skladu z določbo 7.4 te pogodbe.
10.5. Ta pogodba se lahko na pobudo vlagatelja odpove le v skladu s klavzulo 7.2 ali klavzulo 8.3 te pogodbe.
10.6. Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe se štejejo za veljavne, če so narejene v pisni obliki in podpisane s strani pooblaščenih zastopnikov strank.
10.7. Odnose strank, ki jih ta pogodba ne ureja, ureja veljavna zakonodaja.
10.8. Ta pogodba je bila sestavljena in podpisana v dveh izvodih z enako pravno veljavo, ena kopija za razvijalca in ena za vlagatelja.
11. NASLOVI IN PODROBNOSTI STRANK
Razvijalec vlagatelj
______ Naumov _______ ______ Petrov ______
(I.A.Naumov) (A.V. Petrov)
V ruski pravni praksi obstaja koncept naložbene pogodbe. Posebej zanimivo je dejstvo, da kljub razširjenosti tovrstnih sporazumov nima uradne potrditve v zakonodajnih virih. Kako so takšne pogodbe sestavljene v praksi?
Po razširjeni razlagi je naložbena pogodba praviloma komercialna pogodba, ki določa mehanizem za prenos sredstev ali materialnih sredstev s strani osebe ali skupine subjektov na razpolago podjetju za namen naknadnega donosa naložb v obliki odstotne premije ali sredstva z visoko vrednostjo. Vlagatelj s podpisom tovrstne pogodbe prenese sredstva ali premoženje v korist druge osebe, najpogosteje v lastništvo ali operativno upravljanje.
Tako je glavni cilj, s katerim se sklene sporazum o naložbenih dejavnostih, naknadno prejemanje komercialno oprijemljivih koristi vlagatelja denarnih sredstev ali materialnih vrednosti. Hkrati je vir dohodka za vlagatelja dejavnosti organizacije, v katero je vlagal. Zadevni sporazum običajno predpostavlja, da so dejavnosti prejemnika sredstev podjetniške narave. Čeprav je pravna narava takšnih sporazumov lahko zelo različna.
Naložbena pogodba v gradbeništvu je postala še posebej priljubljena. Vir financiranja dejavnosti razvijalcev je praviloma denar, prejet od zunaj - od državljanov (če govorimo o gradnji stanovanjskih stavb), organizacij, države ali občin (če ima objekt komercialni namen) . Naložbena pogodba na področju gradbeništva pomeni, da vlagatelj nakaže denar razvijalcu v zameno za prejem dokončane nepremičnine ob njeni gradnji (ali, kot možnost, pravico do nakupa predmeta obresti z znatnimi preferencami).
Zanimivo dejstvo je, da te vrste pogodb v civilno zakonodajo Ruske federacije nikakor niso uvrščene.
Z vidika pravnega statusa je investicijska pogodba za gradnjo vzorec mešanega sporazuma, katerega legitimnost je zagotovljena z besedilom klavzule 2 klavzule 421 Civilnega zakonika Ruske federacije - o možnosti sklepanje pogodb, ki so lahko določene z zakonodajo Ruske federacije ali nimajo takega statusa.
Struktura takšnih sporazumov praviloma pomeni prisotnost elementov, značilnih za vrste sporazumov na različnih področjih.
To pomeni, da lahko gradbene pogodbe vsebujejo besedilo, značilno za posojilno pogodbo, pogodbo ali na primer partnerstvo, ki temelji na posebnostih dejavnosti podjetja, ki prejema naložbo.
Hkrati Civilni zakonik Ruske federacije ni edini pravni vir, ki določa status pogodb o gradnji (natančneje, daje smernice za oblikovanje njihove strukture). Pri sestavi takšnih sporazumov se lahko uporabijo norme Zveznega zakona o naložbeni dejavnosti in Zakon RSFSR s podobno usmeritvijo - v tistih delih, kjer določbe niso v nasprotju z novejšim pravnim aktom. Na primer, nekatera pravila iz navedenega zveznega zakona veljajo, če ne gre za gradnjo objekta iz nič, ampak recimo za njegovo prenovo ali rekonstrukcijo. V nekaterih primerih se takšni sporazumi imenujejo tudi naložbeni. Ker v civilnem pravu ni jasne opredelitve takih pogodb, to ni napaka.
Kot smo že omenili, zakoni Ruske federacije ne dajejo jasne opredelitve, kaj je naložbena pogodba. Na samem začetku članka smo podali eno izmed priljubljenih interpretacij tega izraza, vendar naša opredelitev ni uradne narave. Hkrati ruski odvetniki ločijo več značilnih značilnosti naložbene pogodbe. Upoštevajmo jih.
Tu je ključno merilo ekonomska vsebina sporazumov. Nekateri odvetniki menijo, da načeloma ni pomembno, ali je naložbena pogodba sklenjena med posamezniki, pravnimi osebami ali obema - subjekti državljanskih pravic so lahko kateri koli (pa tudi predmeti). Podporniki tega mnenja se sklicujejo na besedilo zakona RSFSR o naložbeni dejavnosti - piše zlasti, da so lahko predmeti naložbene dejavnosti sredstva in obratna sredstva na vseh področjih in segmentih nacionalnega gospodarstva.
Zvezni zakon, sprejet že v Ruski federaciji, pa pravi, da je predmet naložbe lahko lastnina v kateri koli obliki lastništva - zasebni, državni, občinski in drugi. Nekateri odvetniki so pozorni na številne podrejene vire prava. Na primer, eden od dokumentov ruske arbitražne prakse navaja, da mora naložbena pogodba nujno vsebovati besedilo, ki odraža cilj vlagatelja, ki prejema dohodek ali druge ugodnosti.
Strokovnjaki opredeljujejo naslednje ključne značilnosti, po katerih lahko določeno pogodbo razvrstimo kot naložbeno. In sicer:
Odvisno od področja poslovanja, na katerem vlagatelj in prejemnik sredstev sodelujeta, lahko sporazum vsebuje tudi besedilo, ki predlaga namensko uporabo financ in materialnih sredstev, ki jih je prenesel vlagatelj, ter splošno ali skupno naravo lastništva nepremičnine, ki se prenese na vlagatelja.
Leta 2012 je bil v Rusiji uzakonjen inštitut investicijskega partnerstva, ki odraža posebno obliko skupnih dejavnosti partnerjev. Kakšne so značilnosti sporazumov, sklenjenih med njimi? Pogodba o naložbenem partnerstvu ima najprej poseben predmet.
V večini primerov gre za skupno pridobitev vrednostnih papirjev poslovnih subjektov, pa tudi delnic, ki tvorijo združeni kapital v posebni pravni obliki poslovno -gospodarskega partnerstva. Naložbeno partnerstvo torej deluje kot nekakšna kompromisna možnost za izvajanje pravnih razmerij med takšnimi oblikami, kot je komanditna družba (značilno za pravne osebe) in preprosto partnerstvo (v katerem lahko sodelujejo posamezniki).
Naložbeno partnerstvo pomeni pogodbeno razmerje, v katerem se vmesni davki ne plačujejo pri razdelitvi dohodka med udeleženci. Hkrati zakonodajalec pogodbenicam pogodbe določa, da pogojev posla ne razkrivajo javno. In pri tem se status investicijskega partnerstva po nekaterih lastnostih razlikuje od dogovora med organizacijami. Toda med tema dvema skupnima točkama. Na primer, v večini primerov je treba predpisati trajanje pogodbe o investicijskem partnerstvu, upoštevati posebnosti umika določenih udeležencev iz pogodbe, posebnosti interakcije z upniki itd.
Vrnimo se k preučevanju sporazumov, ki so lastni gradbeni industriji - kot eni najbolj priljubljenih v smislu naložbenih razmerij v podjetjih. Koristno bo na primer preučiti algoritem za pravilno pripravo takšnih pogodb na podlagi meril, sprejetih v ruskem pravnem sistemu. Zgoraj smo ugotovili, da ima lahko oblika naložbene pogodbe znake podobnosti s pogodbami, značilnimi za druga področja poslovanja - posojanje, prodaja itd. Kako na podlagi te funkcije pravilno sestaviti pogodbe?
Prvič, vsak civilni sporazum se mora začeti s preambulo. Praviloma določa ime pogodbe, kraj in čas ter njeno sklenitev. Naslednja komponenta so informacije o pogodbenicah, ki podpisujejo sporazum. Če je med pravnimi osebami sklenjena naložbena pogodba, je treba določiti njihovo uradno ime in navesti uradnike, ki delujejo v imenu ustreznih struktur. Če je ena od pogodbenih strank posameznik, je treba navesti njegove identifikacijske podatke (polno ime, serijo in številko potnega lista, naslov za registracijo).
Upoštevajte, da ima zavezanec pri transakciji praviloma enega od dveh glavnih stanj - bodisi stranko bodisi izvajalca. V prvem primeru to pomeni, da se nasprotna stranka vlagatelja zaveže, da bo pritegnila dodatne izvajalce - to je predvsem upravljavska struktura. Možno pa je, da bo ista pravna oseba hkrati naročnik in izvajalec. Vendar pa strokovnjaki še vedno priporočajo uporabo prvega izraza v sporazumu.
V nadaljevanju so navedeni pogoji naložbene pogodbe. Tu so praviloma zabeleženi predmet pogodbe, finančni kazalniki in vsebina pogodbe. Nekateri odvetniki menijo, da se pri sklicevanju na določbe 432. člena Civilnega zakonika ključni pogoj naložbene pogodbe nanaša ravno na predmet. Njegova tipična formulacija se tukaj lahko sliši nekako takole: Investitor pri financiranju projekta sodeluje s prenosom sredstev, naročnik pa jih uporabi za namen gradnje in kasnejšega prenosa nepremičnine v korist nasprotne stranke. Seveda je besedilo lahko odvisno od posebnosti določenega projekta.
Investicijska pogodba, katere vzorec sestavljamo, mora vsebovati tudi naslov bodočega nepremičninskega objekta (ulica, hiša, stavba in številka stanovanja - če jih je mogoče poznati), nadstropje in druge značilnosti geografski položaj. Strokovnjaki v več primerih priporočajo, da se pogodbi priloži grafični načrt lokacije objekta na tleh, po možnosti pa tudi postavitev stanovanja.
Naslednja točka je, da pogodbenice pogodbe o naložbi določijo seznam del, ki jih mora zavezanec izvesti, da bi s svoje strani izpolnil pogoje pogodbe. Strokovnjaki priporočajo podrobno razkritje njihove vsebine, torej zapis v dogovor, da bodo to gradbena, tehnična, inštalacijska dela, polaganje komunalne infrastrukture in elektrika. Če je zagotovljena zaključna obdelava, jo tudi popravimo. V nekaterih primerih je primerneje, da se seznam ustreznih del in dodatna dokumentacija o njih dajo v priloge k glavni pogodbi.
Naslednja točka sporazuma je cena. Možno je, da ga želi kupec namestiti v tuji valuti. Toda v tem primeru bi morali navesti glavni vir podatkov o njegovem tečaju glede na rubelj - praviloma so to informacije Centralne banke Ruske federacije. To pomeni, da lahko popravite naslednjo formulacijo: Poravnave v rubljih se izvedejo na podlagi tečaja, ki ga določi Centralna banka Ruske federacije na dan plačila vlagatelja. V razdelku cena pogodbe je treba prikazati skupni znesek prispevka vlagatelja, in ker je predmet pogodbe nepremičnine, tudi ceno na kvadratni meter stanovanja.
Naložbena pogodba, katere vzorec sestavljamo, mora vsebovati podatke o časovnem okviru za stranko (izvajalca - če so ti statusi združeni) njihovih pogodbenih obveznosti. Člen 314 Civilnega zakonika Ruske federacije pravi, da če izraz ni opredeljen, se za osnovo vzame določeno razumno obdobje. Bolje pa je seveda konkretizirati ta pogoj pogodbe. Hkrati je izraz lahko vezan na različne trenutke - izročitev predmeta ob prevzemu ali dejstvo vlagateljeve registracije lastništva stanovanja. Posebno merilo določijo pogodbene stranke, pri čemer upoštevajo objektivne prednostne naloge.
Koristno bo biti pozoren na takšno postavko, kot so obveznosti vlagatelja. Strokovnjaki menijo, da lahko tipičen osnutek naložbene pogodbe vsebuje naslednjo kombinacijo:
Po drugi strani pa ima stranka tudi določeno paleto obveznosti. Kaj naj naredi:
Če čim bolj poenostavimo algoritem za sestavo investicijske pogodbe v gradbeništvu, bo to videti nekako takole:
Preučili smo okvirno strukturo naložbene pogodbe na področju gradbeništva. Poglejmo zdaj faze, v katerih je mogoče izvesti ustrezen sporazum. Strokovnjaki opredeljujejo tri glavne faze pri izvajanju naložbenega projekta.
Prvič, to je obdobje pred neposrednimi finančnimi izračuni. V okviru njega naročnik pripravi projektno dokumentacijo, študijo ekonomske izvedljivosti, izvede tehnično pripravo za gradnjo nepremičninskega objekta. Kar zadeva vir prve vrste, gre za zbirko informacij, ki odražajo uporabo tehnologij in inženirskih rešitev v gradbenem projektu.
Hkrati je lahko seznam del, predvidenih v projektni dokumentaciji, orientacijski. V nekaterih primerih lahko vlagatelj od stranke zahteva, da predloži poslovni načrt, ki mora jasno prikazovati koristi določenega projekta, vključno z njegovimi tehnološkimi in inženirskimi posebnostmi.
Drugič, to je kot naložbena in gradbena faza. V okviru tega kupec najde vlagatelja, z njim sklene ustrezno vrsto pogodbe, podpiše pogodbe, s pogodbenicami pa formalizira delovna razmerja z najetimi strokovnjaki. Po tem - zgradi objekt, nato pa ga prenese na vlagatelja.
Tretjič, to je operativna faza. V okviru tega se lahko izvedejo dodatna dela - v smeri zaključka, dobava objekta z dodatnimi komunalnimi storitvami, reševanje možnih vprašanj, povezanih s pomanjkljivostmi, ki so nastale med gradnjo itd.
Investicijska pogodba za gradnjo, katere vzorec smo obravnavali zgoraj glede ključnih značilnosti, pomeni, da mora prenos nepremičnine spremljati podpis potrdila o prevzemu (ali podobnega dokumenta) po zaključku gradnje. Poleg tega mora vlagatelj pridobiti tudi potrebne lastniške dokumente. V nekaterih primerih se naročnik tudi zaveže, da bo partnerju na razpolago glavne vire za profil delovne dokumentacije - lahko jih na primer uporabimo za zaključna dela ali rekonstrukcijo.
Gr. RF _______________________________________________, v nadaljnjem besedilu "vlagatelj", ki deluje na podlagi Civilnega zakonika Ruske federacije, na eni strani, in LLC MFO CREDITFINANCE, v nadaljnjem besedilu "posojilojemalec", ki ga zastopa predsednik Upravni odbor Andrey Yuryevich Sviridov, ki je na podlagi Listine, na drugi strani skupaj imenovane pogodbenice, sklenil ta sporazum na naslednji način.
1. PREDMET SPORAZUMA
1.1. V skladu s to pogodbo vlagatelj posojilojemalcu prenese naložbeno posojilo (v nadaljnjem besedilu posojilo) v višini ___________________ (_________________________________________), posojilojemalec pa se zaveže, da bo v roku, določenem v tej pogodbi, vrnil določeni znesek posojila in plačal obresti, določene v pogodbi.
2. PRAVICE IN OBVEZNOSTI STRANK
2.1. Vlagatelj nakaže posojilojemalcu znesek posojila v gotovini ob podpisu te pogodbe ali ga nakaže na bančni račun, ki ga določi posojilojemalec v enem bančnem dnevu po dnevu podpisa te pogodbe.
V primeru, da posojilojemalec določenega zneska ne prejme, se šteje, da ta pogodba ni sklenjena.
2.2. Znesek posojila se odplača v skladu z naslednjim urnikom:
Do »___« ______________- ____
Do »___« ______________- ____
Do »___« ______________- ____
Posojilojemalec lahko posojilojemalec odplača predčasno.
2.3. Na znesek posojila, ki ga posojilojemalec ne vrne, se obresti obračunajo v višini 22 (dvaindvajset)% letno od trenutka, ko posojilojemalec prejme znesek do trenutka, ko ga vrne vlagatelju.
Posojilojemalec je dolžan četrtletno plačati obresti na znesek posojila najpozneje do 30. (tridesetega) dne ustreznega meseca. Obresti se plačujejo na bančni račun, ki ga vlagatelj navede v tej pogodbi.
3. ODGOVORNOST STRANK
3.1. V primeru neizpolnitve ali neustreznega izpolnjevanja obveznosti iz te pogodbe s strani ene od pogodbenic je dolžna drugi pogodbenici povrniti izgube, ki so nastale zaradi takšnega neizpolnjevanja.
3.2. V primeru kršitve pogojev za vračilo posojila, določenih v točki 2.2 te pogodbe, posojilojemalec plača vlagatelju denarno kazen v višini 0,1% neplačanega zneska za vsak dan zamude.
3.3. Izterjava odškodnine ali odškodnine ne odvezuje pogodbenice, ki je kršila Sporazum, pri izpolnjevanju svojih obveznosti po tej pogodbi.
3.4. V primerih, ki jih ta pogodba ne določa, se premoženjska odgovornost določi v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
4. VišJA SILA
4.1. Pogodbenici sta oproščeni odgovornosti za delno ali popolno neizpolnjevanje obveznosti po tem sporazumu, če je bila ta neuspeh posledica okoliščin višje sile, ki so nastale po sklenitvi tega sporazuma zaradi izrednih okoliščin, ki jih pogodbenici nista mogli predvideti ali preprečiti .
4.2. V primeru nastanka okoliščin, določenih v oddelku 4.1, mora vsaka pogodbenica o tem nemudoma pisno obvestiti drugo pogodbenico. Obvestilo mora vsebovati podatke o naravi okoliščin in uradne dokumente, ki potrjujejo obstoj teh okoliščin in, če je mogoče, oceniti njihov vpliv na sposobnost pogodbenice, da izpolni svoje obveznosti po tem sporazumu.
4.3. Če pogodbenica ne pošlje ali ne pošlje pravočasno obvestila iz točke 4.2, je dolžna drugi pogodbenici povrniti nastale izgube.
4.4. V primeru nastanka okoliščin, določenih v oddelku 4.1, se rok za pogodbenico, da izpolni svoje obveznosti po tem sporazumu, prestavi sorazmerno s časom, v katerem te okoliščine in njihove posledice delujejo.
4.5. Če okoliščine, navedene v klavzuli 4.1, in njihove posledice še naprej delujejo več kot dva meseca, pogodbenici izvedeta dodatna pogajanja za določitev sprejemljivih alternativnih načinov izvajanja tega sporazuma.
5. ZAUPNOST
5.1. Določbe te pogodbe in sporazumov (protokolov itd.) K njej so zaupni in niso predmet razkritja.
5.2. Pogodbenice sprejmejo vse potrebne ukrepe, da zagotovijo, da njihovi zaposleni, zastopniki, nasledniki brez predhodnega soglasja druge pogodbenice ne obvestijo tretjih oseb o podrobnostih tega sporazuma in njegovih prilog.
6. REŠEVANJE SPOROV
6.1. Vsi spori in nesoglasja, ki lahko nastanejo med pogodbenicama, bodo rešeni s pogajanji.
6.2. Če spori niso rešeni v pogajalskem procesu, se spori rešujejo na arbitražnem sodišču na način, ki ga določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.
7. TRAJANJE POGODBE
7.1. Ta pogodba začne veljati od trenutka, ko vlagatelj prenese (prenese) znesek posojila na posojilojemalca in je veljaven, dokler pogodbenici ne izpolnita vseh obveznosti, ki izhajajo iz nje.
7.2. Ta pogodba se lahko predčasno odpove:
7.2.1. Po dogovoru pogodbenic.
7.2.2. Iz drugih razlogov, ki jih določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.
8. KONČNE DOLOČBE
8.1. Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne, če so v pisni obliki podpisane s strani pogodbenic ali njihovih ustrezno pooblaščenih zastopnikov.
8.2. Vsa obvestila in sporočila morajo biti v pisni obliki.
8.3. Ta sporazum je sestavljen v dveh izvodih z enako pravno močjo, po en izvod za vsako pogodbenico.
9. NASLOVI IN PODROBNOSTI O PLAČILU STRANK
Posojilojemalec: ______________________________________________________________________________
Vlagatelj: ___________________________________________________________________________
10. PODPISI STRANK
Posojilojemalec: Vlagatelj:
________________________ _______________________
v obraz. deluje na podlagi. v nadaljnjem besedilu "vlagatelj" na eni strani in ga predstavlja. deluje na podlagi. v nadaljnjem besedilu "kupec-razvijalec", na drugi strani, v nadaljevanju "pogodbenici", pa sta sklenili ta sporazum, v nadaljnjem besedilu "pogodba", o naslednjem:
1.1. Naložbe - lastna, izposojena in / ali privabljena sredstva, vrednostni papirji in drugo premoženje, ki ga je vlagatelj vložil za ustvarjanje dobička. V skladu s tem sporazumom so naložbe ciljno financiranje (10. odstavek 14. pododstavka 1. točke 251. člena Davčni zakonik Ruske federacije) ...
1.2. Naložbena dejavnost - vlaganje in izvajanje praktičnih dejanj za ustvarjanje dobička in izvedbo projekta.
1.3. Projekt - potrebna projektna dokumentacija, razvita v skladu z zakonodajo Ruske federacije in standardi (normami in pravili), odobrenimi po ustaljenem postopku, ter opis organizacijskih in tehničnih ukrepov za ustvarjanje naložbenega objekta z naložbami v oblika dela.
1.4. Rezultat naložbene dejavnosti (objekta) je kulturni dom, ki je nastal na naslovu: __________________, katerega gradnja bo izvedena v skladu s projektom.
1.5. Izvajalci - fizične in pravne osebe, ki izvajajo projektiranje in gradbena dela v skladu z gradbenimi pogodbami, sklenjenimi z naročnikom -razvijalcem.
1.6. Dela - celoten obseg praktičnega dela na izgradnji rezultata naložbenih dejavnosti, ki ga mora izvajati naročnik -razvijalec v skladu s pogoji te pogodbe.
1.7. Zemljišče - zemljišče s skupno površino ______ kvadratnih metrov m, katastrska številka ____, ki se nahaja na naslovu: ________________, posredovana stranki-razvijalcu v najem za ustvarjanje rezultata investicijskih dejavnosti na podlagi ______________ za obdobje razvoja začetnih dovoljenj, projektne dokumentacije in izgradnje rezultata investicijskih dejavnosti .
1.8. Projektna dokumentacija - začetna dovoljenja, tehnična dokumentacija, tehnične specifikacije in potni listi za materiale, opremo, konstrukcije in komponente, predračuni in druga dokumentacija, ki ni omenjena neposredno zgoraj, vendar je potrebna za opravljanje del in tehnično delovanje, ki je rezultat naložbene dejavnosti .
1.9. Skupna površina, ki je rezultat naložbene dejavnosti, je vsota površin (uporabna, skupna raba, inženirski nameni) vseh nadstropij (vključno s tehničnimi, kletnimi in podstrešnimi), izmerjena vzdolž notranjih površin sten ter vgrajenih in pritrjenih prostorih.
2.1. V skladu s to pogodbo se naročnik-razvijalec zavezuje, da bo izvedel dela in sprejel vse potrebne ukrepe za izvedbo projekta, da bi na zemljišču ustvaril rezultat naložbene dejavnosti (objekta), vlagatelj pa se zavezuje, da bo sredstva-kupca nakazal v znesek, določen s to pogodbo za izvajanje projekta in plačilo nadomestila naročnik-razvijalec. Po zaključku naložbenega projekta kupec-razvijalec prenese na vlagatelja rezultat naložbenih dejavnosti.
2.2. Naložbe, prejete od vlagatelja, bodo uporabljene za ustvarjanje rezultata naložbenih dejavnosti, izvedbo vseh potrebnih del in drugih dejanj, potrebnih za izvedbo projekta, ter spremljanje uspešnosti del.
2.3. Ta pogodba vsebuje elemente različnih sporazumov, določenih v Civilnem zakoniku Ruske federacije (mešani sporazum). Pravila Civilnega zakonika Ruske federacije o pogodbi o gradnji se uporabljajo za odnose pogodbenic glede izvajanja del po pogodbi s strani naročnika-razvijalca, razen če ta pogodba določa drugače. Pravila Civilnega zakonika Ruske federacije o pogodbi o zastopanju in pogodbi o proviziji se uporabljajo za odnose pogodbenic glede izvajanja pravnih in drugih dejanj v imenu vlagatelja v tej pogodbi s strani naročnika-razvijalca, razen če ni drugače določeno s tem sporazumom. V tem primeru kupec-razvijalec deluje v svojem imenu, vendar na stroške vlagatelja.
3.1. Znesek naložbe po tej pogodbi je rubljev.
3.2. Naložbe se usmerjajo v izvajanje projekta v rokih, določenih s finančnim načrtom, ki je sestavni del te pogodbe, s prenosom sredstev na poravnalni račun odjemalca-razvijalca, določen v oddelku 11 te pogodbe.
3.3. Naložbe, ki jih vlagatelj zagotovi za izvajanje projekta, pogodbenici obravnavajo kot sredstva ciljnega financiranja, namenjena izključno izvajanju projekta.
3.4. Znesek naložb, določen s klavzulo 3.1 te pogodbe, se lahko poveča v naslednjih primerih.
3.5. Povečanje obsega naložb se izvede na podlagi dodatnega sporazuma k temu sporazumu, ki sta ga podpisali pogodbenici.
3.6. Za izvedbo del naročnika-razvijalca in izvajanje naročil po tej pogodbi vlagatelj odjemalec-razvijalec plača nadomestilo v višini rubljev.
3.7. Plačilo, določeno v oddelku 3.6 te pogodbe, se izplača v skladu z urnikom za izplačilo prejemkov, ki je sestavni del te pogodbe, s prenosom zneska prejemka na poravnalni račun odjemalca-razvijalca, določenega v oddelku 11 tega sporazuma.
4.1. Vlagatelj je dolžan:
4.1.1. Zagotoviti financiranje v skladu s to pogodbo v celoti in na način, določen s to pogodbo, ter plačati nadomestilo odjemalcu-razvijalcu v višini, na način in pod pogoji, določenimi s to pogodbo.
4.1.2. V enem dnevu po podpisu te pogodbe prenesite na naročnika-razvijalca projekt, ki ga je odobril vlagatelj.
4.1.3. Po potrebi sodelujte pri usklajevanju z pooblaščenimi državnimi organi, odobritvi in prejemu dovoljenj ter druge dokumentacije, potrebne za izvajanje del v skladu s Sporazumom.
4.1.4. Imenovati predstavnike za sodelovanje pri delu komisije za sprejem dokončane gradnje objekta.
4.1.5. Izvedite sprejem predmeta od naročnika-razvijalca po tej pogodbi s podpisom potrdila o prevzemu.
4.1.6. Od trenutka prevzema predmeta nosite breme njegovega vzdrževanja, vključno s tveganjem nenamerne smrti, ter druge obveznosti, ki jih določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.
4.1.7. Ustrezno izpolnjujejo druge obveznosti, določene s tem sporazumom.
4.2. Vlagatelj ima pravico:
4.2.1. Spremljati skladnost obsega in kakovosti del, ki jih izvajalec izvaja za ustvarjanje rezultatov naložbenih dejavnosti. Pri izvajanju nadzora nad potekom del se mora investitor ali njegova pooblaščena oseba premikati po gradbišču v spremstvu pooblaščenega predstavnika naročnika-razvijalca, pri čemer strogo upošteva varnostna pravila.
4.2.2. Kadar koli preverite napredek in kakovost dela, skladnost uporabljenih materialov, ne da bi posegali v operativne in gospodarske dejavnosti drugih subjektov investicijske dejavnosti.
4.2.3. S soglasjem naročnika-razvijalca prenesite svoje pravice in obveznosti po tej pogodbi na tretjo osebo, ob upoštevanju, da ta sprejme obveznosti, pogoje in obveznosti iz te pogodbe. Delni in / ali popolni prenos pravic in obveznosti je formaliziran z ustreznim sporazumom.
4.3. Naročnik-razvijalec je dolžan:
4.3.1. Z naložbami vlagatelja zagotovite izvajanje projekta, vključno z:
4.3.2. Omogočite vlagatelju dostop do gradbišča za nadzor skladnosti obsega in kakovosti del, ki jih izvajajo izvajalci v spremstvu predstavnika naročnika-razvijalca. Pravočasno obvestite vlagatelja o pojavu okoliščin, ki niso odvisne od volje naročnika-razvijalca, zaradi česar graditelj strank-graditelj ne bo mogel pravilno (kakovostno in pravočasno) izpolniti svojih obveznosti iz te pogodbe.
4.3.3. Zagotovite zagon objekta in njegovo dostavo sprejemni komisiji.
4.3.4. Po zagonu objekta ga v skladu s potrdilom o prevzemu prenesite na vlagatelja.
4.3.5. Med prenosom rezultatov naložbenih dejavnosti zagotovite, da se na zahtevo upravnega in tehničnega inšpektorata ter drugih pooblaščenih organizacij odpravijo pomanjkljivosti in pomanjkljivosti, navedene v poročilu o napaki.
4.3.6. Za prenos vlagatelja potrebne dokumente (kopije), ki so na voljo odjemalcu-razvijalcu za državno registracijo lastništva rezultatov naložbenih dejavnosti.
4.3.7. Za izvajanje naložbenih dejavnosti v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije, za izpolnjevanje zahtev državnih organov in organov lokalne samouprave, ki niso v nasprotju z normami zakonodaje Ruske federacije.
4.3.8. Izvajati nadzor nad vrstnim redom in obsegom usmerjanja naložb s strani vlagatelja v skladu s pogoji te pogodbe. Sredstva, prejeta od vlagatelja, uporabite za njihov namen.
4.3.9. Vlagatelju četrtletno predložite poročilo o izvajanju te pogodbe, najpozneje na dan v mesecu, ki sledi četrtletju poročanja.
4.3.10. Izvaja druge obveznosti, ki so mu dodeljene s tem sporazumom.
4.4. Stranka-razvijalec ima pravico:
4.4.1. Od vlagatelja zahtevajte, da izpolni obveznosti, prevzete po tej pogodbi.
4.4.2. V skladu s tem sporazumom in projektom določite obseg in posebna področja uporabe naložb.
4.4.3. Za izvajanje del vključite izvajalce.
4.4.4. Zagotoviti nadzor nad skladnostjo obsega in kakovosti opravljenega dela.
4.4.5. S soglasjem vlagatelja prenesite njegove pravice in obveznosti po tej pogodbi na tretje osebe.
5.1. Rok za izvajanje projekta je in se izračuna od datuma, ko ga vlagatelj prenese na stranko-razvijalca projekta (klavzula 4.1.2 te pogodbe). Če je potrebno, lahko pogodbenici ta rok podaljšata na podlagi dodatnega sporazuma k temu sporazumu, ki sta ga podpisala pogodbenici. Pogoji izvajanja določenih vrst del pri gradnji objekta, pogoji zaključka določenih stopenj po tem sporazumu so določeni v Urniku proizvodnje del.
5.2. Po končani izvedbi projekta in ko je objekt pripravljen za prenos, naročnik-razvijalec pošlje vlagatelju ustrezno obvestilo. Prenos na investitorja rezultata naložbene dejavnosti (objekta) se izvede po aktu o prevzemu in prevzemu predmeta. Akt podpišeta obe pogodbenici ali njuni pooblaščeni zastopniki in potrjuje, da pogodbenici izpolnjujeta svoje obveznosti po tej pogodbi in da pogodbenici nista medsebojno premoženjsko ali nepremoženjsko.
5.3. Lastništvo objekta lastnik formalizira samostojno po prenosu rezultata naložbene dejavnosti nanj.
5.4. Po prenosu predmeta na vlagatelja bosta pogodbenici sprejeli vse potrebne ukrepe za registracijo vlagateljevih pravic do zemljiške parcele.
5.5. Potrdilo o kakovosti rezultata naložbene dejavnosti, prenesene na vlagatelja, o njeni skladnosti z gradbeno -tehničnimi normami in pravili, je projekt podpis akceptne listine o sprejemu dokončane gradnje rezultata investicijske dejavnosti v obratovanje.
5.6. Pri sprejemanju rezultata naložbenih dejavnosti je vlagatelj dolžan prijaviti vse pomanjkljivosti, ki jih je mogoče ugotoviti z običajnim načinom sprejema. Garancijski rok po tej pogodbi je od trenutka, ko je objekt po zakonu začel obratovati (klavzula 5.5 te pogodbe).
5.7. Če se pomanjkljivosti odkrijejo v roku, določenem v točki 5.6 te pogodbe, ima vlagatelj pravico, da se obrne na odjemalca-razvijalca z zahtevo za njihovo odpravo. Pomanjkljivosti se odpravijo v določenem času po prejemu pisne vloge vlagatelja.
6.1. Pogodbenici odgovarjata za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti iz te pogodbe v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
6.2. V primeru, da vlagatelj krši pogoje za naložbe po tej pogodbi, določene s finančnim načrtom, ima stranka-razvijalec pravico podaljšati rok za izpolnitev svojih obveznosti sorazmerno z obdobjem zamude pri izpolnjevanju svojih obveznosti do Vlagatelj.
6.3. Tveganje za posledice škode ali uničenja rezultata naložbene dejavnosti preide s kupca-razvijalca na vlagatelja ob podpisu potrdila o prevzemu objekta po tej pogodbi (klavzula 5.2 te pogodbe).
6.4. Pogodbenici si bosta prizadevali vse spore in nesoglasja reševati zunaj sodišča.
6.5. Če se pogodbenici ne dogovorita, se spor v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije predloži sodišču.
6.6. Da bi zagotovil izpolnjevanje svojih obveznosti, kupec-razvijalec zagotovi vlagatelja.
6.7. Naročnik-razvijalec je odgovoren za neskladnost objekta s projektom, gradbenimi predpisi in predpisi, vključno s tistimi, ki so bili ugotovljeni po prevzemu objekta, v garancijskem roku.
6.8. V primeru neizpolnitve ali neustreznega izpolnjevanja obveznosti iz te pogodbe s strani naročnika-razvijalca ima vlagatelj pravico vložiti zahtevek do kupca-razvijalca.
Družba s pomočjo pogodbe o naložbi zagotavlja sredstva za razvoj podjetja, gradbenega projekta itd. Kakšne so značilnosti zakonske ureditve investicijskih pogodb.
Pogosto mlada podjetja ali zagonski podjetniki v začetni fazi privabijo velike partnerje. To se naredi za prejem sredstev za razvoj podjetja. Sredstva bodo morda potrebna tudi med gradnjo objekta ali za druge namene. Kar zadeva finančno podporo projektu, pogodbenici med seboj skleneta naložbeno pogodbo. Ta izraz ustreza tudi izrazom "naložbena pogodba" ali "naložbena pogodba".
Dokument je sporazum o zagotavljanju sredstev ali premoženja za podporo projektu. Stranke v transakciji se dogovorijo, koliko in pod kakšnimi pogoji bo vlagatelj zagotovil podporo. Civilni zakonik RF pa naložbene pogodbe ni opisal ločeno. V skladu z določbo 2 o svobodi sklepanja pogodb imajo poslovni udeleženci pravico skleniti sporazume, ki niso navedeni v kodeksu. Takšne pogodbe vključujejo naložbene pogodbe.
Ko se investicijska pogodba razvija med posamezniki, med podjetji ali z različno sestavo udeležencev v transakciji, se je treba osredotočiti na njene značilnosti. Plenum Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije v klavzuli 5 je pokazal, da sodišče za določitev narave pravnih razmerij analizira bistvo pogodbe. Njegova narava je določena z vsebino dokumenta. Sodišče bo upoštevalo tudi, kako je bil natančno opisan predmet transakcije, in kakšen obseg pravic in obveznosti je prejela vsaka od strank.
V tem primeru je primer naložbene pogodbe sporazum o naložbi v podjetje. Odvisno od pogojev, ki jih stranke vključijo v dokument, ga lahko sodišče določi kot:
Kar zadeva obliko naložbene pogodbe, se je treba zanašati na splošne zahteve zakona. Zaradi pomanjkanja posebne ureditve se bo morda težko dogovoriti o bistvenih pogojih naložbene pogodbe. Čim bolj natančno je treba določiti predmet take transakcije. Če ne želite dvomiti o sklenitvi sporazuma, se osredotočite na vrste sporazumov, ki so v bistvu najbližje temu sporazumu.
Naložbene pogodbe so vrsta dogovora, katerega pravna ureditev je odvisna od narave posla. V vsakem posameznem primeru je pogodba razvrščena posamično, glede na pogoje. Po eni strani obstajajo splošne norme pogodbenega dela. Po drugi strani so posebna pravila in omejitve odvisne od področja dejavnosti, na katerem je sklenjen sporazum. Na primer, v gradbeništvu je takšna pogodba predmet investicijske dejavnosti.
Kaj je investicijska pogodba v zvezi z gradnjo in kako deluje zakonska ureditev, je mogoče ponazoriti s primerom. Pogodbenici nameravata zgraditi novo stavbo in skleniti sporazum o finančni podpori za projekt. Možna je investicijska pogodba med fizičnimi in pravnimi osebami. V skladu z 2. delom čl. 4 zakona št. 39-FZ, se takega sporazuma lahko udeležijo:
Plenum Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije je sprejel sklepe v zvezi z naložbenimi pogodbami, kar je treba upoštevati pri pripravi. V četrtem odstavku Sklepa št. 54 je sodišče poudarilo, da bo v primeru spora potrebno:
To pomeni, da bo sodišče zaradi pomanjkanja posebne ureditve in opredelitve naložbene pogodbe to kvalificiralo kot pogodbo o prodaji prihodnjih nepremičnin, preprosto partnerstvo, kapitalsko udeležbo pri gradnji ali drugo. Na splošno velja, da se takšna naložbena pogodba šteje kot kupoprodajna pogodba za prihodnje nepremičnine.
zastopa oseba, ki deluje na podlagi, v nadaljevanju " Vlagatelj", Na eni strani in pri osebi, ki deluje na podlagi, v nadaljevanju" Stranka-razvijalec", Na drugi strani, v nadaljevanju" pogodbenici ", pa sta sklenili ta sporazum, v nadaljevanju" Pogodba", O naslednjem:1.1. Naložbe- lastna, izposojena in / ali privabljena sredstva, vrednostni papirji in drugo premoženje, ki ga vlagatelj vloži z namenom ustvarjanja dobička. Davčni zakonik Ruske federacije).
1.2. Naložbena dejavnost - vlaganje in izvajanje praktičnih dejanj za ustvarjanje dobička in izvedbo projekta.
1.3. Projekt- potrebno projektno dokumentacijo, razvito v skladu z zakonodajo Ruske federacije in standardi (normami in pravili), odobrenimi na ustaljen način, ter opis organizacijskih in tehničnih ukrepov za ustvarjanje naložbenega objekta z uporabo naložb v obliki delo.
1.4. Rezultat naložbe (predmet)- kulturni dom, ki je nastal na naslovu: __________________, katerega gradnja bo izvedena v skladu s projektom.
1.5. Izvajalci- posamezniki in pravne osebe, ki izvajajo projektiranje in gradbena dela po pogodbah o gradnji, sklenjenih s stranko-razvijalcem.
1.6. Delo- celoten obseg praktičnega dela pri izgradnji rezultata naložbenih dejavnosti, ki ga mora izvajati naročnik-razvijalec v skladu s pogoji te pogodbe.
1.7. Zemljišče- parcela s skupno površino ______ kvadratnih metrov m, katastrska številka ____, ki se nahaja na naslovu: ________________, posredovana stranki-razvijalcu v najem za ustvarjanje rezultata investicijskih dejavnosti na podlagi ______________ za obdobje razvoja začetnih dovoljenj, projektne dokumentacije in izgradnje rezultata investicijskih dejavnosti .
1.8. Projektna dokumentacija- začetna dovoljenja, tehnična dokumentacija, tehnični pogoji in potni listi za materiale, opremo, konstrukcije in sestavne dele, ocene ter druga dokumentacija, ki ni neposredno omenjena zgoraj, vendar je potrebna za opravljanje del in tehnično delovanje rezultatov naložbenih dejavnosti.
1.9. Skupna površina rezultata investicijske dejavnosti- vsota površin (uporabna, splošna raba, inženirski nameni) vseh nadstropij (vključno s tehničnimi, kletnimi in podstrešnimi), izmerjena vzdolž notranjih površin sten ter vgrajenih in pritrjenih prostorov.
2.1. V skladu s to pogodbo se naročnik-razvijalec zavezuje, da bo izvedel dela in sprejel vse potrebne ukrepe za izvedbo projekta, da bi na zemljišču ustvaril rezultat naložbene dejavnosti (objekta), vlagatelj pa se zavezuje, da bo sredstva-kupca nakazal v znesek, določen s to pogodbo za izvajanje projekta in plačilo nadomestila naročnik-razvijalec. Po zaključku naložbenega projekta kupec-razvijalec prenese na vlagatelja rezultat naložbenih dejavnosti.
2.2. Naložbe, prejete od vlagatelja, bodo uporabljene za ustvarjanje rezultata naložbenih dejavnosti, izvedbo vseh potrebnih del in drugih dejanj, potrebnih za izvedbo projekta, ter spremljanje uspešnosti del.
2.3. Ta pogodba vsebuje elemente različnih sporazumov, določenih v Civilnem zakoniku Ruske federacije (mešani sporazum). Pravila Civilnega zakonika Ruske federacije o pogodbi o gradnji se uporabljajo za odnose pogodbenic glede izvajanja del po pogodbi s strani naročnika-razvijalca, razen če ta pogodba določa drugače. Pravila Civilnega zakonika Ruske federacije o pogodbi o zastopanju in pogodbi o proviziji se uporabljajo za odnose pogodbenic glede izvajanja pravnih in drugih dejanj v imenu vlagatelja v tej pogodbi s strani naročnika-razvijalca, razen če ni drugače določeno s tem sporazumom. V tem primeru kupec-razvijalec deluje v svojem imenu, vendar na stroške vlagatelja.
3.1. Znesek naložbe po tej pogodbi je rubljev.
3.2. Naložbe se usmerjajo v izvajanje projekta v rokih, določenih s finančnim načrtom, ki je sestavni del te pogodbe, s prenosom sredstev na poravnalni račun odjemalca-razvijalca, določen v oddelku 11 te pogodbe.
3.3. Naložbe, ki jih vlagatelj zagotovi za izvajanje projekta, pogodbenici obravnavajo kot sredstva ciljnega financiranja, namenjena izključno izvajanju projekta.
3.4. Znesek naložb, določen s klavzulo 3.1 te pogodbe, se lahko poveča v naslednjih primerih :.
3.5. Povečanje obsega naložb se izvede na podlagi dodatnega sporazuma k temu sporazumu, ki sta ga podpisali pogodbenici.
3.6. Za izvedbo del naročnika-razvijalca in izvajanje naročil po tej pogodbi vlagatelj odjemalec-razvijalec plača nadomestilo v višini rubljev.
3.7. Plačilo, določeno v oddelku 3.6 te pogodbe, se izplača v skladu z urnikom za izplačilo prejemkov, ki je sestavni del te pogodbe, s prenosom zneska prejemka na poravnalni račun odjemalca-razvijalca, določenega v oddelku 11 tega sporazuma.
4.1. Vlagatelj je dolžan:
4.1.1. Zagotoviti financiranje v skladu s to pogodbo v celoti in na način, določen s to pogodbo, ter plačati nadomestilo odjemalcu-razvijalcu v višini, na način in pod pogoji, določenimi s to pogodbo.
4.1.2. V enem dnevu po podpisu te pogodbe prenesite na odjemalca-razvijalca projekt, ki ga je odobril vlagatelj, sestavljen iz :.
4.1.3. Po potrebi sodelujte pri usklajevanju z pooblaščenimi državnimi organi, odobritvi in prejemu dovoljenj ter druge dokumentacije, potrebne za izvajanje del v skladu s Sporazumom.
4.1.4. Imenovati predstavnike za sodelovanje pri delu komisije za sprejem dokončane gradnje objekta.
4.1.5. Izvedite sprejem predmeta od naročnika-razvijalca po tej pogodbi s podpisom potrdila o prevzemu.
4.1.6. Od trenutka prevzema predmeta nosite breme njegovega vzdrževanja, vključno s tveganjem nenamerne smrti, ter druge obveznosti, ki jih določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.
4.1.7. Ustrezno izpolnjujejo druge obveznosti, določene s tem sporazumom.
4.2. Vlagatelj ima pravico:
4.2.1. Spremljati skladnost obsega in kakovosti del, ki jih izvajalec izvaja za ustvarjanje rezultatov naložbenih dejavnosti. Pri izvajanju nadzora nad potekom del se mora investitor ali njegova pooblaščena oseba premikati po gradbišču v spremstvu pooblaščenega predstavnika naročnika-razvijalca, pri čemer strogo upošteva varnostna pravila.
4.2.2. Kadar koli preverite napredek in kakovost dela, skladnost uporabljenih materialov, ne da bi posegali v operativne in gospodarske dejavnosti drugih subjektov investicijske dejavnosti.
4.2.3. S soglasjem naročnika-razvijalca prenesite svoje pravice in obveznosti po tej pogodbi na tretjo osebo, ob upoštevanju, da ta sprejme obveznosti, pogoje in obveznosti iz te pogodbe. Delni in / ali popolni prenos pravic in obveznosti je formaliziran z ustreznim sporazumom.
4.3. Stranka-razvijalec je dolžna:
4.3.1. Z naložbami vlagatelja zagotovite izvajanje projekta, vključno z:
4.3.2. Omogočite vlagatelju dostop do gradbišča za nadzor skladnosti obsega in kakovosti del, ki jih izvajajo izvajalci v spremstvu predstavnika naročnika-razvijalca. Pravočasno obvestite vlagatelja o pojavu okoliščin, ki niso odvisne od volje naročnika-razvijalca, zaradi česar graditelj strank-graditelj ne bo mogel pravilno (kakovostno in pravočasno) izpolniti svojih obveznosti iz te pogodbe.
4.3.3. Zagotovite zagon objekta in njegovo dostavo sprejemni komisiji.
4.3.4. Po zagonu objekta ga v skladu s potrdilom o prevzemu prenesite na vlagatelja.
4.3.5. Med prenosom rezultatov naložbenih dejavnosti zagotovite, da se na zahtevo upravnega in tehničnega inšpektorata ter drugih pooblaščenih organizacij odpravijo pomanjkljivosti in pomanjkljivosti, navedene v poročilu o napaki.
4.3.6. Za prenos vlagatelja potrebne dokumente (kopije), ki so na voljo odjemalcu-razvijalcu za državno registracijo lastništva rezultatov naložbenih dejavnosti.
4.3.7. Za izvajanje naložbenih dejavnosti v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije, za izpolnjevanje zahtev državnih organov in organov lokalne samouprave, ki niso v nasprotju z normami zakonodaje Ruske federacije.
4.3.8. Izvajati nadzor nad vrstnim redom in obsegom usmerjanja naložb s strani vlagatelja v skladu s pogoji te pogodbe. Sredstva, prejeta od vlagatelja, uporabite za njihov namen.
4.3.9. Vlagatelju četrtletno predložite poročilo o izvajanju te pogodbe, najpozneje na dan v mesecu, ki sledi četrtletju poročanja.
4.3.10. Izvaja druge obveznosti, ki so mu dodeljene s tem sporazumom.
4.4. Stranka-razvijalec ima pravico:
4.4.1. Od vlagatelja zahtevajte, da izpolni obveznosti, prevzete po tej pogodbi.
4.4.2. V skladu s tem sporazumom in projektom določite obseg in posebna področja uporabe naložb.
4.4.3. Za izvajanje del vključite izvajalce.
4.4.4. Zagotoviti nadzor nad skladnostjo obsega in kakovosti opravljenega dela.
4.4.5. S soglasjem vlagatelja prenesite njegove pravice in obveznosti po tej pogodbi na tretje osebe.
5.1. Rok za izvajanje projekta je in se izračuna od datuma, ko ga vlagatelj prenese na stranko-razvijalca projekta (klavzula 4.1.2 te pogodbe). Če je potrebno, lahko pogodbenici ta rok podaljšata na podlagi dodatnega sporazuma k temu sporazumu, ki sta ga podpisala pogodbenici. Pogoji izvajanja določenih vrst del pri gradnji objekta, pogoji zaključka določenih stopenj po tem sporazumu so določeni v Urniku proizvodnje del.
5.2. Po končani izvedbi projekta in ko je objekt pripravljen za prenos, naročnik-razvijalec pošlje vlagatelju ustrezno obvestilo. Prenos na investitorja rezultata naložbene dejavnosti (objekta) se izvede po aktu o prevzemu in prevzemu predmeta. Akt podpišeta obe pogodbenici ali njuni pooblaščeni zastopniki in potrjuje, da pogodbenici izpolnjujeta svoje obveznosti po tej pogodbi in da pogodbenici nista medsebojno premoženjsko ali nepremoženjsko.
5.3. Lastništvo objekta lastnik formalizira samostojno po prenosu rezultata naložbene dejavnosti nanj.
5.4. Po prenosu predmeta na vlagatelja bosta pogodbenici sprejeli vse potrebne ukrepe za registracijo vlagateljevih pravic do zemljiške parcele.
5.5. Potrdilo o kakovosti rezultata naložbene dejavnosti, prenesene na vlagatelja, o njeni skladnosti z gradbeno -tehničnimi normami in pravili, je projekt podpis akceptne listine o sprejemu dokončane gradnje rezultata investicijske dejavnosti v obratovanje.
5.6. Pri sprejemanju rezultata naložbenih dejavnosti je vlagatelj dolžan prijaviti vse pomanjkljivosti, ki jih je mogoče ugotoviti z običajnim načinom sprejema. Garancijski rok po tej pogodbi je od trenutka, ko je objekt po zakonu začel obratovati (klavzula 5.5 te pogodbe).
5.7. Če se pomanjkljivosti odkrijejo v roku, določenem v točki 5.6 te pogodbe, ima vlagatelj pravico, da se obrne na odjemalca-razvijalca z zahtevo za njihovo odpravo. Pomanjkljivosti se odpravijo v določenem času po prejemu pisne vloge vlagatelja.
6.1. Pogodbenici odgovarjata za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti iz te pogodbe v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
6.2. V primeru, da vlagatelj krši pogoje za naložbe po tej pogodbi, določene s finančnim načrtom, ima stranka-razvijalec pravico podaljšati rok za izpolnitev svojih obveznosti sorazmerno z obdobjem zamude pri izpolnjevanju svojih obveznosti do Vlagatelj.
6.3. Tveganje za posledice škode ali uničenja rezultata naložbene dejavnosti preide s kupca-razvijalca na vlagatelja ob podpisu potrdila o prevzemu objekta po tej pogodbi (klavzula 5.2 te pogodbe).
6.4. Pogodbenici si bosta prizadevali vse spore in nesoglasja reševati zunaj sodišča.
6.5. Če se pogodbenici ne dogovorita, se spor v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije predloži sodišču.
6.6. Da bi zagotovil izpolnjevanje svojih obveznosti, kupec-razvijalec zagotovi vlagatelja.
6.7. Naročnik-razvijalec je odgovoren za neskladnost objekta s projektom, gradbenimi predpisi in predpisi, vključno s tistimi, ki so bili ugotovljeni po prevzemu objekta, v garancijskem roku.
6.8. V primeru neizpolnitve ali neustreznega izpolnjevanja obveznosti iz te pogodbe s strani naročnika-razvijalca ima vlagatelj pravico vložiti zahtevek do kupca-razvijalca.
7.1. Vse informacije o finančnem stanju pogodbenic in pogojih tega sporazuma ter dogovorov s tretjimi osebami, ki sodelujejo pri izvajanju projekta, veljajo za zaupne in niso predmet razkritja. Na zahtevo katere koli pogodbenice se lahko določijo drugi pogoji zaupnosti.
8.1. Pogodbeni stranki sta oproščeni odgovornosti za delno ali popolno neizpolnjevanje obveznosti iz te pogodbe, če je bila ta napaka posledica okoliščin višje sile (višja sila), tj. izredne in nepremostljive okoliščine v danih razmerah, zlasti poplave, potresi, druge naravne nesreče ali kateri koli drugi naravni pojav, epidemije, teroristična dejanja, sovražnosti, pa tudi spremembe veljavne zakonodaje, sprejetje predpisov lokalnih oblasti, ki onemogočajo Ustrezen dokaz o obstoju zgoraj navedenih okoliščin višje sile in njihovem trajanju bodo potrdila, ki jih izdajo pristojni organi.
8.2. V primeru sprememb zakonodajnih in regulativnih aktov, ki poslabšajo položaj pogodbenic v primerjavi s stanjem na dan sklenitve tega sporazuma in povzročijo dodatne stroške časa in denarja, se bodo dogovorjeni pogoji dela povečali sorazmerno z tokrat. Pogoji in stroški pogodbe v tem primeru so določeni v dodatni pogodbi.
8.3. Rok za izpolnjevanje obveznosti po tem sporazumu se povečuje sorazmerno s časom, v katerem so take okoliščine in njihove posledice veljale.
8.4. Če je zaradi okoliščin, določenih v oddelku 8.1 tega sporazuma, zamuda pri izpolnjevanju obveznosti po tem sporazumu večja, ima katera od pogodbenic pravico zavrniti neizpolnjeni del sporazuma. Hkrati nobena od pogodbenic nima pravice zahtevati odškodnine.
9.1. Ta sporazum začne veljati z dnem, ko ga pogodbenici podpišeta, in preneha veljati po tem, ko pogodbenici izpolnita vse svoje obveznosti in po dokončanju medsebojnih poravnav pogodbenic.
9.2. Dogovori pogodbenic se lahko spremenijo. Vse spremembe, dopolnitve in dogovori k tej pogodbi so sestavni del te pogodbe, če so v pisni obliki in podpisani s strani pogodbenic.
9.3. Ta sporazum se lahko odpove s sporazumom pogodbenic, ob soglasju medsebojnih poravnav v času odpovedi, pa tudi v drugih primerih, določenih z zakonodajo Ruske federacije.
9.4. V primeru ohranitve nedokončanega objekta pogodbenice podaljšajo ta sporazum ali določijo pogoje za njegovo prenehanje.
10.1. Ta sporazum je sestavljen v treh izvodih z enako pravno veljavo, po en izvod za vsako pogodbenico in en za organ, ki vpisuje pravice do nepremičnin.
10.2. Obvestila, obvestila ali druga sporočila, predvidena s tem sporazumom, ki so pomembna za odnose pogodbenic, morajo biti dostavljena osebno ali pa si pogodbenici medsebojno pošiljata priporočena pisma ali telegrame s potrdilom o prejemu na naslove, navedene v tem sporazumu kot pravne in poštne naslove pogodbenic.
10.3. Registracija lastništva objekta ni vključena v predmet te pogodbe.
10.4. V primeru spremembe telefonske številke, kraja registracije, poštnega naslova in drugih podrobnosti sta pogodbenici dolžni v skladu z zgornjim postopkom nemudoma drug drugemu poslati obvestila o teh spremembah. Vse informacije in korespondenco, poslane po telefonu in na naslov, določen v tej pogodbi, šteje za prejeto od pogodbenice, ki je spremenila svoj naslov in telefonsko številko in o tem ni obvestila, kar nosi tveganje vseh škodljivih posledic.
10.5. Hkrati s podpisom sporazuma pogodbenice imenujejo svoje pooblaščene zastopnike po sporazumu, ki opredeljujejo njihovo pristojnost, in se o tem obvestijo.
10.6. Po sklenitvi tega sporazuma se vsi prejšnji sporazumi med pogodbenicama - pisni in ustni - priznajo kot neveljavni.
10.7. Pri vsem drugem, kar ni določeno s tem sporazumom, se pogodbenice ravnajo po veljavni zakonodaji Ruske federacije.
Vlagatelj
Stranka-razvijalec Yur. naslov: Poštni naslov: INN: KPP: Banka: Poravnava / račun: Dopisnik / račun: BIK:
Vlagatelj _________________
Stranka-razvijalec _________________
