Predpogodba za nakup in prodajo avtomobila- njen vzorec je sestavljen pisno in podpisan s strani oseb, ki bodo stranke glavne pogodbe. Kako pravilno sestaviti dokument in na kaj morate biti pozorni, vam bomo povedali v tem članku.

Predpogodba za nakup in prodajo avtomobila

Predpogodba je dogovor med strankama, v katerem izrazita namero, da v prihodnosti skleneta glavni dogovor.

V predpogodbi je praviloma določen rok, v katerem mora biti sklenjena prodajna pogodba. Če ena od strank v transakciji noče podpisati glavne pogodbe, ima druga stranka pravico, da jo prisili, da to stori na sodišču ali zahteva odškodnino za izgube.

V primeru, da v navedenem roku nobena od strank ne želi podpisati glavne pogodbe in drugi stranki ne poda ustreznega predloga, predpogodba preneha veljati.

POMEMBNO!Predpogodba za nakup in prodajo avtomobila ni predmet državne registracije.

Zahteve za pogodbo

Predpogodba je sestavljena v enaki obliki kot glavna pogodba. Kljub dejstvu, da so transakcije med posamezniki v višini do 10.000 rubljev. se lahko sklene ustno, bodimo realni: da se zaščitimo pred goljufijami, je bolje, da vse sporazume podpišemo na papirju.

Zakonodajalec ne postavlja posebnih zahtev glede vsebine pogodbe. Priporočamo, da ste pozorni na naslednje pogoje, ki morajo biti navedeni v predpogodbi:

1. Polna imena strank. Če govorimo o organizaciji, potem je nujno imenovati osebo, pooblaščeno za podpisovanje pogodb, z navedbo dokumentov, na podlagi katerih deluje. Če je med posamezniki sklenjena pogodba, se vpiše njihovo polno ime, datum rojstva in podatki o potnem listu.
2. Rok za podpis glavne pogodbe. Lahko je določen datum ali navedba dogodka.
3. Podatki o vozilu, ki bo v prihodnje predmet kupoprodaje. V tem primeru morajo biti podatki tako podrobni, da je vozilo mogoče identificirati.
4. Cena. Glede na dejstvo, da govorimo o predpogodbi, navedba cene v njej ni glavni pogoj. Vendar je njegova navedba nekakšno jamstvo, da prodajalec ne bo zvišal vrednosti blaga, na primer zaradi povišanja menjalnega tečaja.
5. Način plačila. Če sta se stranki dogovorili, da bo plačilo za avto preneseno po delih, je to okoliščino mogoče navesti v predhodnem dogovoru.
6. Odgovornost strank. Če pogodbeni stranki kršita svoje obveznosti, bosta odgovarjali v skladu s pogoji iz predpogodbe. Ni vredno prepisati določb Civilnega zakonika Ruske federacije o odvzemu itd. Določite lahko dodatne globe.
7. Reševanje sporov. V primerih, ko stranki živita v različnih regijah ali želita, da se njihova nesoglasja obravnavajo v posebnem organu, je to določeno v sporazumu.
8. Končne klavzule in podpisi strank.

Nakup avtomobila v salonu: tveganja in napačni izračuni

Kar nekaj kupcev si želi kupiti nov avto v salonu. Vendar se lahko pri pregledu asortimana izkaže, da zahtevani model ali oprema manjka. Bo treba počakati.

Za zagotovitev vozila zase kupec sklene predpogodbo s salonom. Ta dokument vsebuje pogoj za predplačilo blaga. Po eni strani je to garancija prodajalca, da bo avto odkupljen, po drugi strani pa garancija kupca, da bo vozilo ostalo pri njem.

Če je avto kupljen v salonu, da se zaščitite pred tveganji, upoštevajte naslednje okoliščine:

1. V predpogodbi mora biti naveden določen datum dobave blaga. To je uporabno, če je prodajalec odložil serijo, na primer na meji. Za vsak dan zamude lahko poberete globo na sodišču.
2. Če ste prejeli avto napačne konfiguracije, barve itd., Sestavite akt, ki popravi vse pomanjkljivosti, ki ste jih našli. Ta dokument podpišeta kupec in zastopnik prodajalca. Po tem napišite zahtevek na ime vodje salona z zahtevo po vrnitvi depozita. Če še vedno potrebujete avto, lahko zahtevate zamenjavo.
3. V velikih prodajalnah avtomobilov se stroški avtomobilov izračunajo v tuji valuti. Seveda se gospodarske razmere v državi spreminjajo, menjalni tečaj raste. Povsem možno je, da je bil ob podpisu predpogodbe cena avtomobila nižja kot po vstopu v salon. In prodajalec tukaj ni kriv - to je le skok menjalnega tečaja. V zvezi s tem je bolje v predhodnem dogovoru predpisati stroške blaga v rubljih.

Sklenitev predpogodbe za prodajo avtomobila je precej pogosta praksa. Toda preden podpišete dokument, morate natančno prebrati vse njegove pogoje.

Državljan, potni list (serija, številka, izdana), s prebivališčem na naslovu, v nadaljnjem besedilu " Prodajalec", na eni strani in državljan, potni list (serija, številka, izdana), ki prebiva na naslovu, v nadaljnjem besedilu" Stranka", Po drugi strani, v nadaljnjem besedilu" Zabave", so sklenili to pogodbo, v nadaljnjem besedilu "pogodba", kot sledi:

1. Stranki se zavezujeta, da bosta pravočasno in pod pogoji pogodbe sklenili kupoprodajno pogodbo (v nadaljnjem besedilu "Glavna pogodba") za stanovanje, ki je v lastninski lasti Prodajalca na podlagi. Zgornje stanovanje je sestavljeno iz dnevne sobe(-e), ima skupno površino m2, skupne površine brez lož, balkonov, ostalih poletnih prostorov m2, vključno s m2. bivalni prostor.
2. Glavno pogodbo morata pogodbenici sestaviti in podpisati v enostavni pisni obliki v obdobju "" na leto.
3. Kupec potrjuje, da so vse bistvene značilnosti stanovanja, vključno z njegovo lokacijo, prostorsko orientacijo, pogledom iz oken, velikostjo, razporeditvijo, stanjem, inženirsko in tehnično opremljenostjo ter stanjem sosednjega ozemlja in skupnih prostorov hiše. , ga popolnoma zadovolji.
4. Ob sklenitvi pogodbe so bile v stanovanju vpisane naslednje osebe: za katere se v skladu s členom 292 Civilnega zakonika Ruske federacije obdrži pravica do uporabe stanovanja, dokler se ne odstranijo iz registracije. registrirati. Prodajalec se zavezuje, da bo zagotovil odjavo navedenih oseb najkasneje v dneh po državni registraciji osnovne pogodbe.
5. Prodajalec mora stanovanje sprostiti iz premoženja, ki ni vključeno v njegovo ceno, najkasneje v dneh po državni registraciji glavne pogodbe in ga prenesti na kupca v skladu z Zakonom o prevzemu in prenosu najkasneje v dneh od dneva izdaje. kupcu potrdila o državni registraciji pravic.
6. Cena stanovanja je rubljev. Ob podpisu te pogodbe je kupec nakazal sredstva prodajalcu v višini: rubljev. Navedeni znesek je akontacija za kupljeno stanovanje in ga pogodbenici upoštevata pri medsebojnih poravnavah na dan podpisa Temeljne pogodbe.
7. Prodajalec plača vse stroške v zvezi z zbiranjem dokumentov, potrebnih za državno registracijo Osnovne pogodbe in prenos pravic po njej, ter stroške priprave osnutka Temeljne pogodbe. Plačilo stroškov v zvezi z državno registracijo glavne pogodbe in prenosom pravic po njej solidarno opravita kupec in prodajalec. V primeru, da nastanejo dodatni stroški na pobudo ene od pogodbenic, jih plača pogodbenica pobudnica.
8. Če kupec ne izpolni svojih obveznosti iz te pogodbe ali noče podpisati osnovne pogodbe (tudi zaradi pomanjkanja sredstev za celotno plačilo), slednji plača prodajalcu globo v višini % danega predujma. . Dejstvo nastanka teh okoliščin mora biti potrjeno z aktom, ki ga sestavita prodajalec in kupec. Z dnem sestave navedenega akta se šteje, da je pogodba odpovedana zaradi nezmožnosti izvršitve.
9. Prodajalec je dolžan kupcu vrniti vsa denarna sredstva, ki jih prejme od kupca (predujm), v primeru, da prodajalec ne izpolni svojih obveznosti po pogodbi in odpove pogodbo, če kupec ugotovi okoliščine, ki preprečujejo sklenitev pogodbe. Glavna pogodba pod pogoji, o katerih se dogovorita stranki:.
10. Pogodbenici se zavezujeta, da se bosta obveščali o nastanku okoliščin, ki bi lahko vplivale na izvajanje pogodbe, vključno s spremembo civilnega statusa, izgubo ali spremembo podatkov osebnih dokumentov, spremembo stalnega prebivališča strank. , kot tudi nezmožnost prejemanja obvestil zaradi domnevne odsotnosti in podajanja informacij o drugi možnosti obveščanja odsotne stranke.
11. Pogodba je sklenjena za obdobje do vključno datuma, določenega v točki 2.1 pogodbe.
12. Vse spremembe in dopolnitve pogodbe se izvedejo po dogovoru strank v pisni obliki, v obliki Dodatne pogodbe k pogodbi, ki je, če je sestavljena, priložena pogodbi in postane njen sestavni del.

Predprodajna pogodba je določeno jamstvo, da bosta stranki v prihodnje sklenili glavno pogodbo. V tem članku lahko prenesete vzorec in obrazec predpogodbe za leto 2018.

Preberite v članku:

Zakonodaja ne določa posebnih primerov obveznosti sklenitve predprodajne pogodbe. Stranke se same odločijo, kdaj ga je smiselno izdati.

V praksi se sklepajo zaradi nezmožnosti takojšnje sestave glavne pogodbe. Hkrati pa so potrebna jamstva, da bosta stranki vendarle podpisali glavno pogodbo, ko se bo pojavila taka priložnost.

Razlike v predprodajni pogodbi

Dokument se razlikuje od drugih organizacijskih sporazumov, zlasti od okvirnih sporazumov.

1. Predpogodba vsebuje predmet glavne pogodbe. Po njem lahko podpišete samo eno glavno pogodbo, ki ima določen predmet.
2. V primeru kršitve obveznosti sklenitve glavne pogodbe imata stranke možnost na podlagi sodne odločbe prisiliti drugo, da podpiše dokument.

Cilji sklenitve predprodajne pogodbe

Sklenitev predprodajne pogodbe se običajno uporablja za naslednje namene.

• Prenesite obrazec predpogodbe o kupoprodaji stanovanja
• Prenesite izpolnjen vzorec predpogodbe za prodajo stanovanja za leto 2018.
• Prenesite izpolnjen vzorec predpogodbe za prodajo nestanovanjskih prostorov
• Prenesite izpolnjen vzorec predpogodbe za dobavo blaga

1. Da bi se izognili razpadu posla in dobili dodatno časovno obdobje za analizo in odobritev določb glavne pogodbe. Takšno stanje praviloma nastane ob dolgotrajnem postopku dogovora o posameznih pogojih in negotovosti glede pogojev (npr. težave pri določanju časa prevzema blaga in materiala, zaradi katerih izvajalec ne more določiti roka). za dokončanje dela).

Odnose v okviru predhodnega sporazuma ureja člen 429 Civilnega zakonika Ruske federacije.

1. Odsotnost predmeta glavne pogodbe ali kadar ne pripada stranki. Razmislite o primeru sklenitve predpogodbe v odsotnosti lastništva predmeta glavne pogodbe.

Primer

Predvidena je sklenitev pogodbe o dolgoročnem najemu nepremičnine. Toda najemodajalec še nima lastništva najetega predmeta.

To dejstvo ne preprečuje sklenitve glavne najemne pogodbe. Šteje se za veljavno (člen 10, odstavek 3, člen 11 odloka plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 17. 11. 2011 št. 73).

Hkrati obstaja možnost, da bodoči najemnik zaradi tveganj najemnika in najemodajalca zavrne sklenitev pogodbe.

Poleg tega stranke ne bodo mogle registrirati glavne pogodbe. Registracijski organ bo zavrnil zaradi nezmožnosti potrditve lastninske pravice).

Zato sta stranki sklenili predpogodbo s pogojem sklenitve glavne pogodbe v prihodnje. To pomeni, da so se vnaprej dogovorili za obveznost formalizacije najema do trenutka, ko najemodajalec prejme lastniški naziv.

1. Ena od strank nima pravice skleniti glavne pogodbe. Na primer, obstaja obremenitev stvari, glede katere želijo skleniti pogodbo. Razmislite o situaciji, ko posel s tretjo osebo prepoveduje podpis glavne pogodbe.

Primer

Proizvajalec blaga je podpisal zastopniško pogodbo za prodajo svojih izdelkov. Dokument vsebuje pogoj ekskluzivnosti: "Nalogodajalec ni upravičen do 1. junija 2019 sklepati zastopniške pogodbe z drugimi zastopniki za prodajo mobilnih telefonov v Ruski federaciji."

Ravnatelj je našel primernejšega zastopnika. Ni pa upravičen z njim skleniti podobne pogodbe o zastopanju.

Zato sta stranki podpisali predpogodbo z obveznostjo formalizacije zastopniškega razmerja po 1. juniju 2019.

Predpogodba za nakup in prodajo stanovanja

V praksi se pri prometu z nepremičninami pogosto uporablja predhodna prodajna pogodba.

Vzorec predpogodbe o kupoprodaji stanovanja 2018

Pred sklenitvijo glavne prodajne pogodbe lahko prodajalec in kupec po dogovoru strank sestavita predpogodbo, predpogodbo ali depozitno pogodbo. Sklenitev predpogodbe se pogosto uporablja pri prometu z nepremičninami.

V skladu s civilnim zakonikom (člen 429, del 1) se s predhodnim dogovorom stranke posla zavežejo, da bodo v prihodnosti sklenile temeljni dogovor o prenosu kakršnega koli premoženja, opravljanju določenih storitev in opravljanju del. pod pogoji, ki so določeni v predpogoju.

Vzorec predpogodbe za prodajo stanovanja si lahko prenesete na povezavi na koncu članka.

V zvezi s poslom nakupa in prodaje stanovanjske nepremičnine to pravilo pomeni, da imata kupec in prodajalec stanovanja ali drugega nepremičninskega objekta pravico skleniti predpogodbo, v kateri bodo navedeni vsi pomembni pogoji načrtovanega. nakupno-prodajni posel.

Potreba po predpogodbi se pojavi, če glavne pogodbe iz nekega razloga ni mogoče skleniti takoj. Na primer, če kupec potrebuje čas za zbiranje sredstev za plačilo stanovanja ali mora prodajalec pripraviti vse potrebne dokumente.

Predpogodba o prodaji daje strankam določeno jamstvo, da bo posel v prihodnosti sklenjen natančno pod dogovorjenimi pogoji, tudi po predhodno dogovorjeni ceni.

Kljub temu, da predpogodba ne pomeni prenosa stanovanja, je pravno zavezujoča in povzroča določene pravne posledice. Zato morajo stranke v poslu odgovorno pristopiti k pripravi in ​​sklenitvi predprodajne pogodbe, da bi se izognili neprijetnim posledicam v prihodnosti.

Bistveni pogoji pogodbe

Obvezni pogoji predprodajne pogodbe so predmet pogodbe (to je opis stanovanja ali druge nepremičnine, ki se prodaja), pogodbene stranke in cena nepremičnine, ki se prodaja. Na podlagi navedenih pogojev se stranki v prihodnje zavezujeta, da bosta sklenili kupoprodajno pogodbo za navedeno stanovanje in natančno po dogovorjeni ceni.

Predpogodba običajno določa tudi postopek in pogoje za sklenitev glavne pogodbe. Poleg tega so pri prodaji stanovanja v pogodbi vključeni pogoji za poplačilo akontacije ali varščine, ki sta za stranke določeno jamstvo. Običajno je znesek akontacije ali varščine pri prodaji stanovanja 5-10% celotnega zneska transakcije.

Pri sestavi predpogodbe morata stranki jasno razumeti razliko med predujmom in varščino, da bi razumeli posledice enostranske odpovedi take pogodbe.

Predplačilo s strani prodajalca daje strankam možnost, da zavrnejo izvršitev glavne kupoprodajne pogodbe z vračilom predujma. To se lahko zgodi na primer, ko se spremeni cena nepremičnine.

V tem primeru lahko prodajalec, ki je zainteresiran za prodajo stanovanja po višji ceni, zavrne izvedbo predpogodbe brez kazni. Situacija je drugačna, če je v pogodbi uporabljen izraz "depozit". Po prejemu pologa lahko prodajalec zavrne izpolnitev pogodbenih pogojev le tako, da kupcu vrne varščino v dvojnem znesku.

Če prekinitev predpogodbe nastane na pobudo kupca, varščina ostane pri prodajalcu... Tako depozit poveča stopnjo odgovornosti strank za neizpolnitev obveznosti po predprodajni pogodbi.

Pogodba mora vsebovati vse podrobnosti strank:

• priimek, ime, patronim, polni podatki o potnem listu in naslov, če je pogodbena stranka fizična oseba;
• ime, organizacijska in pravna oblika, lokacija, številka potrdila o državni registraciji pravne osebe, če je stranka pogodbe. Pri poslu s pravno osebo se v pogodbi navedejo tudi priimek, ime in patronim zastopnika, ki nastopa v imenu pravne osebe;
• podatke o pooblastilu, če podpisnik pogodbe deluje na podlagi pooblastila.

Pogodbeni čas

Najpogosteje stranki v predpogodbi za prodajo in nakup nepremičnine navedeta rok za sklenitev glavne pogodbe. Če pogodbeni stranki ne določita roka, mora biti v skladu z normami civilnega prava glavna pogodba o prodaji in nakupu stanovanja sklenjena v enem letu od dneva podpisa predhodnega sporazuma.

Če kupoprodajni posel ni opravljen v določenem roku oziroma v roku, določenem z zakonom, predpogodba preneha veljati.

Glavne napake pri sklenitvi predpogodbe

Stranki podcenjujeta pomen predhodnega dogovora in ga ne smatrata za pomemben dokument. Vendar pa lahko enostranska odpoved takega sporazuma povzroči kazni.

Nekateri razvijalci potencialnemu kupcu ponujajo sklenitev predpogodbe za prodajo in nakup stanovanja v zvezi z nedokončanimi gradnjami, vendar sklenitev takšne pogodbe ni povsem legitimna, saj je njen predmet trenutno neobstoječa nepremičnina. predmet.

In čeprav sodna praksa dovoljuje sklenitev takšnega sporazuma, ostaja odprto vprašanje pravne veljavnosti predpogoja za odsoten objekt.

Predpogodba ne določa vseh pomembnih pogojev prihodnjega kupoprodajnega posla. To lahko privede do nesoglasij pri sklenitvi glavne pogodbe in celo do priznanja predpogodbe kot neveljavne (če ni obveznih pogojev, brez katerih ta pogodba ni pravno zavezujoča).

Posledično morajo stranke v transakciji skrbno sestaviti predhodno prodajno pogodbo, pri čemer se zavedajo celotne stopnje odgovornosti.

Vzorec predpogodbe za prodajo in nakup stanovanja -

Komentarji (75)

skrbnik | 2014/07/17

Pozdravljeni, Elena. Predplačilo pomeni, da je kupec plačal določen znesek (običajno 10-15% celotnega zneska transakcije) za potrditev resnosti namere in določenih jamstev za stranke. Če se transakcija ne izvede, se predplačilo preprosto vrne, v primeru pologa mu zavrnitev posla na pobudo prodajalca grozi z dvojnim vračilom pologa; če transakcijo prekine kupca, varščina ostane pri prodajalcu.

Daria | 2014/08/10

Prodajalec ponuja polog. pogodba za 2-3 mesece. moje stanovanje je trenutno v prodaji. če pa v tem roku ne najdem kupca ali je možno podaljšati pogodbo o depozitu?

skrbnik | 2014/08/14

Pozdravljena Daria! Bolje je, da se takoj pogovorite o vseh pogojih v pogodbi o depozitu, ki se sklene. Z vidika zakonodaje prodajalec ne more preprosto obdržati depozita zase, če gre za kršitev pogodbenih plačilnih pogojev in ne za zavrnitev nakupa. Če pa vam prodajalec noče prostovoljno vrniti pologa, če plačilo še vedno zamuja, bo trajalo dolgo, da ga vrnete. Zato je bolje, da se s prodajalcem vnaprej pogovorite, kako se bo situacija razvila v primeru zamude pri plačilu, in svoj dogovor pisno zapišite v depozitno pogodbo.

Oleg | 2014/12/14

Povej. Soseda v zasebni hiši mi je pustila pooblastilo za prodajo njenega dela skupnega skupnega premoženja (2 lastnika, dokumenti, hiša in zemljišče). Eden od lastnikov se strinja z nakupom drugega dela, mene pa zanima manjši košček zemljišča, ki meji na mojo hišo. Kako mi lahko (obvezno ali kaj drugega) po prodaji nepremičnine polnega lastnika proda del parcele. Možno je, da bom goljufije prodal, potem pa me bodo zavrnili ali znatno dvignili ceno.

skrbnik | 25. 12. 2014

Pozdravljeni Oleg! Vaše vprašanje potrebuje pojasnilo, in sicer: ali je nepremičnina, ki jo prodaja vaš sosed, skupna skupna lastnina ali so vaši deleži dodeljeni? Če živite v isti hiši, imate predkupno pravico do nakupa deleža, ki ga prodaja. Če zavrnete takšno pravico do nakupa, potem novega lastnika ne boste več mogli zavezovati, da vam proda del nepremičnine.

Prodajalec | 24/12/2014

In če predpogodbo odpovete pred iztekom njene veljavnosti, boste morali plačati dvojni znesek?

skrbnik | 25. 12. 2014

Pozdravljeni prodajalec! Če je v pogodbi določeno akontacijo, potem se preprosto vrne v enakem znesku, če pa se v pogodbi pojavi vezana pologa, jo bo treba vrniti v dvojnem znesku.

Sergej | 20. 12. 2015

Kaj se zgodi, če kupec zavrne odpoved predpogodbe o prodaji (in prodajalec želi to storiti enostransko) in prevzeti polog tudi v dvojnem znesku?Predpogodba poteče konec januarja 2016. 85 let je stara nobeno drugo stanovanje) še vedno podpiše glavno prodajno pogodbo, če prodajalec to zavrne, vendar je pripravljen vrniti polog v dvojnem znesku? Prodajalec ob podpisu zaradi svoje starosti ni razumel pravnih posledic podpisa predprodajne pogodbe.

skrbnik | 30. 12. 2015

Pozdravljeni Sergej! Vsekakor ne bo delovalo prisilno sklenitev glavne kupoprodajne pogodbe, saj zakon v tej zadevi ne predvideva prisilnih ukrepov. Poleg tega je za popolnejši odgovor na vprašanje potrebna analiza predprodajne pogodbe.

Eldar | 26. 1. 2015

Pozdravljeni.Ali mi lahko prosim poveste,če so pri predprodaji stanovanja kakšne pravne tankosti, po katerih se lahko zateče nevestni kupec stanovanja.Nevračanje preostalega zneska,prekinitev pogodbe ipd. ki lahko trpijo interesi prodajalca? Hvala.

skrbnik | 2015/01/31

Pozdravljeni Eldar! Za uspešen posel vam priporočam, da poleg glavne pogodbe sklenete predpogodbo o prodaji stanovanjskih prostorov, v kateri bodo jasno določeni vsi pogoji in pogoji posla. Tako boste ob prisotnosti dodatne prodajno-kupoprodajne pogodbe zaščiteni pred številnimi tveganji, vključno s tveganjem, da bi se druga stranka izognila transakciji. Če se druga stranka izogne ​​poslu ob predhodnem dogovoru, je lahko druga stranka prisiljena izpolniti pogodbo ali povrniti vso škodo, ki jo je utrpela prva.

Ulyana | 2015/02/03

Zdravo! Povej mi prosim! Če je v predprodajni pogodbi določen rok za prenos varščine s strani kupca, kupec pa krši pogoje - ali lahko potem prodajalec enostransko odpove pogodbo?

skrbnik | 2015/02/08

Pozdravljeni Ulyana! Če vaša predpogodba ne predvideva možnosti enostranske odpovedi, morate drugo stranko pisno obvestiti o želji po prekinitvi pogodbe. Če druga stranka zavrne, se odpoved izvede na sodišču.

Marija | 2015/04/03

Pozdravljeni, povejte mi, prosim, da je bila predpogodba določena
rokov, pa ni imel časa registrirati ali je prodajalec kriv, ne zavrača prodaje, kupci pa zahtevajo polog v 2. znesku, ne želijo skleniti posla. V pogodbi je tudi stavek Ta pogodba začne veljati od trenutka, ko jo podpišeta pogodbenici in velja, dokler pogodbenici v celoti ne izpolnita svojih obveznosti. Ali se lahko samodejno podaljša ??

skrbnik | 2015/04/08

Pozdravljeni Maria! Če v predprodajni pogodbi ni določen določen rok, je pogodba praviloma veljavna eno leto od dneva podpisa. Če je od podpisa pogodbe minilo eno leto in nobena od strank ni poslala drugi stranki pisnega predloga za sklenitev glavne pogodbe, se predprodajna pogodba avtomatsko odpove. Če pa želite pogodbo podaljšati, lahko k tej pogodbi sklenete dodatno pogodbo za podaljšanje njene veljavnosti.

Natalia | 2015/04/13

Zdravo. Povejte mi, kakšna je razlika med »predpogodbo o prodaji in nakupu stanovanja« in »pogodbo o nameri za nakup in prodajo stanovanja«. ne razumem razlike. Vnaprej hvala za vaš odgovor.

skrbnik | 2015/04/17

Pozdravljeni, Natalia! Dejansko sta predpogodba in pogodba o nameri eno in isto, saj imata obe pogodbi isti predmet – namen sklenitve glavne prodajne pogodbe v prihodnosti.

Sergej | 20. 4. 2015

Zdravo. Razvijalec predlaga sklenitev predpogodbe za prodajo in nakup stanovanja v gradnji. Na katere nianse v pogodbi morate biti pozorni, da ne bi ostali brez ničesar?

skrbnik | 26. 4. 2015

Pozdravljeni Sergej! V vašem primeru obstaja razlog za domnevo, da razvijalec ne izpolnjuje v celoti svojih obveznosti v dobri veri, saj se nakup stanovanja v stavbi v gradnji izvaja po kapitalski pogodbi in ne po predhodni prodaji in nakupu. dogovor. Razmerja po pogodbi o kapitalski udeležbi so zaščitena z zakonom, predpogodba za nedokončano stanovanje pa je zelo dvomljivo podjetje.

Ivan | 2015/08/08

Zdravo. Če je kljub temu ta dvomljiva predpogodba o nedokončanem stanovanju že sklenjena in s pologom v višini 100 % stroškov stanovanja in razvijalec ne izpolni svojih obveznosti, ali sploh obstajajo možnosti, da bi vrnil vsaj svoje polog, kaj šele dvojni znesek? Pod pogojem, da je predlog za sklenitev kupoprodajne pogodbe od kupca razvijalcu poslan v določenem roku.

skrbnik | 2015/08/18

Pozdravljeni Ivan! Tak dogovor se lahko na vašo pobudo prekine na sodišču z vračilom vplačanega denarja. Podlaga za prekinitev takšne pogodbe bo bistvena kršitev obveznosti iz pogodbe s strani razvijalca.

Elena | 28. 5. 2015

Povejte mi, če je v predpogodbi določen cenovni razpon kupljenega predmeta, se izkaže. da se stranki nista dogovorili o vseh bistvenih pogojih in ta pogodba ni predhodna, temveč je lahko sporazum o nameri ali pa nima pravnega statusa. moč?

skrbnik | 2015/06/08

Pozdravljeni, Elena! Ta pogodba je neveljavna, saj pogodba ne navaja natančno in konkretno bistvenega pogoja pogodbe, in sicer njene cene.

Ludmila | 26. 6. 2015

Ali ima vsaka od strank po podpisu predpogodbe svoj izvod pogodbe? Ali ima kupec pravico vzeti oba izvoda – svojega in prodajalčevega?

skrbnik | 3. 7. 2015

Pozdravljeni Lyudmila! Po podpisu izvoda pogodbe ga mora imeti vsaka od strank, saj je v nasprotnem primeru ena od strank v izjemno neugodnem položaju - odsotnost kopije pogodbe pri roki takšni stranki ne omogoča ustrezno potrdi svoje pravice in obveznosti.

Anna | 28. 7. 2015

Zdravo. Prosim, povejte mi, sem hipotekarni kupec, želim kupiti stanovanje, vendar je obremenjeno (s hipoteko Sberbank), kako se izogniti tveganju, da bi prodajalec zavrnil prodajo stanovanja po odplačilu hipoteke, če vse registracija poteka prek banke (Sberbank)? In kakšna druga tveganja so lahko?

skrbnik | 2015/08/03

Pozdravljeni Anna! Prodajalec mora v tem primeru najprej pridobiti soglasje banke za prodajo stanovanja, nato pa se kot dodatno jamstvo sklene predprodajna pogodba. Če želite stanovanje kupiti s hipotekarnim posojilom, morate vzeti hipoteko pri banki prodajalca (to je v Sberbank), saj bo to bistveno poenostavilo postopek nakupa stanovanja.

Sergej | 2015/10/10

Pozdravljeni!Ali je treba kupec prijaviti predpogodbo za nakup stanovanja pri notarju,če so listine prodajalca v dedovanju in lastništvo še ni ugotovljeno?

skrbnik | 21.10.2015

Pozdravljeni Sergej! Notarska overitev predprodajne pogodbe je neobvezna in se lahko opravi na zahtevo strank, potem ko imata stranki vse potrebne dokumente.

Ekaterina | 2015/11/06

Dober dan! Še enkrat bi rad pojasnil to točko. Če je stanovanje kupljeno, obremenjeno s hipoteko, obstaja tveganje, da po tem, ko kupec odplača hipoteko, prodajalec noče prodati stanovanja sploh ali po vnaprej dogovorjeni ceni, zahteva več denarja ... če ga zgodi, kaj naj bo kupec, kdo bo vrnil denar, porabljen za odplačilo hipoteke? Kako dolgo bo trajalo sojenje in koliko bodo stala vsa ta sojenja? mogoče se potem sploh ne bi smel ukvarjati z nakupom stanovanja v breme? veliko je prevarantov ... ali obstaja 100% garancija za zaščito strank?

skrbnik | 2015/11/15

Pozdravljena Ekaterina! Dejansko obstajajo nekakšna tveganja, povezana s takšno transakcijo. Vendar pa se za zmanjšanje tveganj pogosto uporablja možnost prodaje hipotekarnega stanovanja s sodelovanjem banke, ki je dala hipotekarno posojilo. Sestavljena je predhodna in glavna kupoprodajna pogodba, sredstva se nakažejo po delih - na bančno celico (za poplačilo hipotekarnih stanj) in v celico prodajalca, prodajalec pa bo sredstva lahko prevzel šele po pravilnem registracija prenosa lastništva in odprava bremena. Vendar pa ni absolutnega jamstva za čistost transakcije pri nakupu hipotekarnega stanovanja.

katerina | 2015/12/12

prijateljica želi kupiti stanovanje na Kubanu (izbral sem možnost zanjo) in prodati svoje na Daljnem vzhodu. Za prodajo stanovanja mora pridobiti skrbniško dovoljenje, za prodajo pa skrbništvo ne daje dovoljenja, saj je za nov nakup potrebno predložiti kopije dokumentov. Lastnica stanovanja na Kubanu želi jamstva za posel, prijateljica pa se boji, da skrbništvo ne bo dalo dovoljenja za prodajo njenega stanovanja in da bo izgubila depozit (družina ima veliko otrok in vsak peni ne šteje), kaj naj naredimo?

skrbnik | 22. 12. 2015

Pozdravljena Katerina! V tej situaciji se je smiselno dogovoriti s prodajalcem stanovanja za pridobitev kopij dokumentov, ki potrjujejo namero za nakup stanovanja. Najverjetneje bo v tej situaciji treba skleniti predpogodbo za prodajo in nakup stanovanja, ta pogodba pa lahko postane potrditev namere za nakup tudi za organe skrbništva.

Valery | 21. 2. 2016

Zdravo! Prosimo, pojasnite naslednjo točko: kaj se zgodi z depozitom (stanovanje je kupljeno s hipoteko), če banka po preučitvi predloženega paketa dokumentov, vključno s predhodno denarno politiko, noče zagotoviti izposojenih sredstev za ta predmet? Je to višja sila? Ali moram o tej situaciji razpravljati v predhodni denarni politiki?

skrbnik | 29. 2. 2016

Pozdravljeni Valery! Teoretično je treba depozit vrniti. Kljub temu je v predhodni prodajni pogodbi priporočljivo predpisati vsa možna tveganja in nianse, saj v tem primeru zavrnitev banke nakazila denarja morda ne bo priznana kot višja okoliščina.

Anna | 24. 3. 2016

Dober dan!
Prosim, povejte mi, katero je bolje skleniti kupoprodajno pogodbo za kupca s predplačilom ali predpogodbo o prodaji.
Prodajalec vztraja pri predplačilu.

skrbnik | 2016/04/01

Pozdravljeni Anna! V predpogodbi je akontacija varščina, ki se ne vrača, če kupec odkloni nakup, pri prodajni pogodbi z akontacijo pa se avans vrne, če kupec odkloni izpolnitev posla. Tako je kupcu bolj donosno skleniti kupoprodajno pogodbo s predplačilom.

Julia | 2016/06/19

Dober dan!
Prodamo garažo, ki se nahaja v zadrugi. Pri roki so potrdilo o vpisu lastništva, katastrski potni list za garažo in potrdilo o članstvu in vračilu obsega deleža. Katere druge dokumente morate imeti pri roki za prodajo garaže?

skrbnik | 27. 6. 2016

Pozdravljena Julia! Za prodajo boste potrebovali tudi tehnični načrt, pogodbo o prodaji garaže in akt o prevzemu in prenosu garaže na kupca.

Christina | 24. 6. 2016

Pozdravljeni, imam tako situacijo.
Moj dom je vpisan za mladoletnega otroka, želim ga prodati, da bi kupil drugega (večjega), za prodajo potrebujem dovoljenje skrbništva. Kjer je smiselno skleniti predhodni dogovor o nepremičnini, ki se prodaja in kupuje.
Ali lahko preprosto najdem stanovanje?

skrbnik | 2016/07/06

Pozdravljena Christina! Če želite pridobiti dovoljenje organov skrbništva za prodajo stanovanja, morate hkrati imeti predhodne prodajne in kupoprodajne pogodbe tako za svoje stanovanje kot za novo pridobljeno stanovanje.

kupec | 10. 3. 2017

Dober večer. jaz sem stranka. Potni list se zamenja po starosti. Ali lahko s prodajalcem sklenem PDKP na začasnem potrdilu?
Še ena točka. Prodajalec želi notarsko overjen MPCP. Ali ne bi bila ovira za sestavo začasnega potrdila pri notarju? Pozneje bo notarsko overjena tudi glavna pogodba, vendar za nov potni list.

skrbnik | 22. 3. 2017

Pozdravljeni kupec! Notar praviloma overi morebitne dokumente le, če imate potni list, saj vsak dokument, overjen pri notarju, vsebuje vse veljavne in zanesljive podatke o potnem listu vseh oseb, ki so stranke v poslu.

Alla | 2017/03/19

Pozdravljeni, prosim povejte mi. Agencija je po predhodnem dogovoru nakazala celoten znesek za stanovanje, dobili smo račun, nalog za vselitev, ključe. A v pogodbi je določen prodajalec, ne agencija, ne izvajalec in ne gradbeno podjetje, ampak samostojni podjetnik ..., ki naj bi gradbeno podjetje po izdaji katastrskega potnega lista prodalo stanovanje. In potem bo z mano sklenjena prodajna pogodba. Prosili so tudi za izdajo tekočega računa in nakazilo nanje. Je tukaj vse zakonito?

skrbnik | 30. 3. 2017

Pozdravljena Alla! Za natančen odgovor na vaše vprašanje je potrebna natančna analiza vseh dokumentov, in sicer ali ima samostojni podjetnik, ki ste ga navedli, ustrezne pravice za sklenitev posla (vključno s predprodajno pogodbo).

Diana | 2017/07/10

Pozdravljeni, mi lahko prosim poveste, če je možno v kupoprodajni pogodbi določiti pogoje 6 mesecev?

skrbnik | 2017/07/17

Pozdravljena Diana! Na žalost niste navedli, na kakšen časovni okvir mislite, zato na vaše vprašanje ni mogoče odgovoriti čim bolj podrobno.

Aleksej | 2017/08/15

Zdravo! Ponujajo mi nakup stanovanja v stavbi v gradnji po PDKP in v njem je klavzula, ki ne govori o varščini ali akontaciji, vendar izgleda takole: sredstva v višini ___ (_) rubljev ___ kopejk do ___________. vključeno
Znesek vplačanega jamstva se všteva v plačilo Stran-2 skupnih stroškov stanovanja po glavni pogodbi. »Je to pravilno?

skrbnik | 22. 8. 2017

Pozdravljeni Alexey! Da, takšno besedilo pri sklenitvi predprodajne pogodbe ni v nasprotju z veljavno zakonodajo in ne krši interesov strank predprodajne pogodbe.

Irina | 2017/09/07

Zdravo! In moje vprašanje je: kakšne so posledice zanj, če si prodajalec premisli o prodaji po sklenitvi predpogodbe? samo vračilo akontacije/kavcije? ali ima predpogodba sploh pravno veljavo - gre le za dogovor o nameri, kot sem razumel

skrbnik | 21. 9. 2017

Pozdravljena Irina! Vse kazni in posledice neizpolnjevanja pogojev predprodajne pogodbe s strani prodajalca so običajno predpisane v pogodbi. Vračilo varščine in morebitnih dodatnih zneskov zaradi prodajalčeve zavrnitve prodaje stanovanja je urejeno tudi s pogodbo. Predpogodba o prodaji in nakupu stanovanjskih prostorov je polnopravna pogodba, ki jo predvideva veljavna zakonodaja in je pravno zavezujoča.

Vjačeslav | 2017/10/08

Pozdravljeni, če so pogoji predpogodbe potekli in prodajalec nima pobude za sklenitev glavne, kaj se bo zgodilo z depozitom ali predujmom? Če bo kupec prevzel pobudo za glavno pogodbo, kako naj bi ta izgledala?

skrbnik | 2017/10/17

Pozdravljeni Večeslav! Če se prodajalec izogne ​​sklenitvi glavne prodajne pogodbe, odgovarja v skladu s pogoji iz predprodajne pogodbe. Praviloma v takih situacijah pogodba določa, da mora prodajalec prejeti varščino vrniti kupcu s plačilom pogodbene kazni.

Elena | 2017/11/01

Kako je mogoče predvideti to situacijo, če prodajalec zaradi smrti ne izpolni pogojev iz predprodajne pogodbe? Ali naj prodajalec izda pooblastilo tretji osebi? Komu se vrne avans/kavcija? In če se kupec vseeno strinja z nakupom stanovanja, ali ima prodajalčev dedič pravico do izvršitve glavne pogodbe? In potem morate plačati davek v višini 13%?

skrbnik | 21. 11. 2017

Pozdravljeni, Elena! V primeru smrti osebe (prodajalca) se vsaka pogodba samodejno odpove, saj je smrt pogodbene stranke eden od glavnih razlogov za prenehanje pravnih razmerij po pogodbi. V takšni situaciji lahko od dedičev prodajalca zahtevate vračilo predujma. Dediči bodo lahko stanovanje prodali tudi po vstopu v dedno pravico.

Anna | 29. 11. 2017

Želim kupiti hipotekarno stanovanje pri Sberbank. Preostanek dolga do banke bom poplačal z mojimi sredstvi. Kakšen dogovor in postopek je treba narediti, da bi bil prepričan, da po poplačilu dolga banki z mojim denarjem prodajalec ni opustil posla?

skrbnik | 2017/12/09

Pozdravljeni Anna! Praviloma pri nakupu stanovanja s sodelovanjem banke vso dokumentacijo (kupoprodajno pogodbo, predhodno prodajno pogodbo) pripravijo neposredno odvetniki banke ob upoštevanju vseh okoliščin. Zato je bolje, da to vprašanje dodatno razjasnite pri banki. Poleg tega bodo v tej situaciji vaši interesi neposredno zaščiteni s predhodno prodajno pogodbo.

Pozdravljeni Timofey! Postopek izplačila sredstev lahko predpišete v prodajni pogodbi s priloženim razporedom plačil. V pogodbo lahko vključite tudi pogoj, da se lahko v primeru kršitve plačilnega načrta od kupca izterja ustrezna kazen. Neupoštevanje pogojev iz pogodbe o plačilu sredstev bo dober razlog za sodno obravnavo in izvršbo izterjave dolgov.

Evgeniy (prodajalec) | 27. 4. 2018

v primeru odstopa od transakcije s strani kupca vse dejanske stroške krije prodajalec. kaj pomeni dejanski stroški? Preprosto povedano, naj dam samo predujem ali povračilo in še kaj

skrbnik | 2018/05/09

Pozdravljeni Eugene! Dejanski izdatki praviloma pomenijo le predujem. Dejanski stroški pa lahko vključujejo tudi na primer nepremičnine in pravne stroške.

Svetlana | 24. 5. 2018

Zdravo. Po naročilu želimo kupiti stanovanje v stavbi v gradnji. Delničar ima v banki obremenitev hipotekarnega kredita in zato stanovanja ne more prenesti na nas. Če pa dam denarno zavarovanje za odplačilo njenega posojila, se bo razvijalec strinjal z dodelitvijo. Znesek je velik, več kot 2 milijona. Obstaja veliko tveganje, kot smo mi. Sestaviti predpogodbo za nakup in prodajo stanovanja ali posojilno pogodbo? Kakšne so posledice, če ni zagotovljena prek natariusa?

skrbnik | 31. 5. 2018

Pozdravljena Svetlana! Da, lahko sestavite predhodno prodajno pogodbo s pogojem, da vam bo v primeru zavrnitve dokončanja transakcije vrnjen plačani denar. Overitev pri notarju je dodatno jamstvo za zakonitost posla in poenostavlja postopek zbiranja sredstev v primeru nepoštenih dejanj druge osebe.

Xenia | 2018/10/14

Pozdravljeni, povejte mi, kaj če je bil sklenjen predhodni dogovor? (ni dal pologa) ali ga lahko prekinem? Ali pa še vedno plačam denar?

skrbnik | 30. 10. 2018

Pozdravljena Ksenia! Če vaša predprodajna pogodba ne vključuje odpovedne kazni, vam ni treba doplačati. V vsakem primeru se morate za točen odgovor na vaše vprašanje voditi po določilih vaše trenutne pogodbe.

Nikolaj | 2018/12/16

Če je rok predpogodbe potekel, glavna pa ni sklenjena, kako kupcu vrniti predujam, če ga prodajalec noče vrniti?

skrbnik | 28. 12. 2018

Pozdravljeni Nikolay! Najprej se morate obrniti na prodajalca s pisnim zahtevkom za vračilo denarja zaradi neizpolnjevanja pogodbe. Če prodajalec noče vrniti akontacije, se lahko obrnete na sodišče in zberete sredstva na sodišču.

Aleksander | 2019/01/04

Pozdravljeni, povejte mi, kaj naj storim, sem kupec stanovanja, sklenjen predprodajno pogodbo z lastnikom stanovanja (zakonec-žena), zakonec-mož lastnika stanovanja ima pravdo po 4. delu člena 159 Kazenskega zakonika Ruske federacije ("goljufija v posebej velikem obsegu"). Poleg tega je na naslovu stanovanja, ki ga želim kupiti, registrirano podjetje, mož-mož lastnika stanovanja. Kako biti in kakšna tveganja me čakajo?

skrbnik | 2019/01/18

Pozdravljeni, Alexander! Prvič, ob registraciji organizacije na naslovu stanovanjskih prostorov in ob prisotnosti dolgov organizacije do tega stanovanjskega prostora se lahko organizirajo obiski zaposlenih v FSSP za aretacijo obstoječega premoženja organizacije v stanovanjskih prostorih. Prav tako je vredno preveriti, ali stanovanje, ki se prodaja, ni obremenjeno (v aretaciji ali varščini) in ali je prosto pravic (vključno z morebitnimi pravicami) tretjih oseb. Vsekakor se je pri nakupu nepremičnine bolje obrniti na odvetnika ali nepremičninskega posrednika z dokumenti za stanovanje za natančen pregled pravne čistosti posla.

Anna | 20. 2. 2019

Zdravo! Lastniki doma smo jaz, moj zakonec in dva mlajša otroka, nameravamo prodati stanovanje, povejte mi pri sklenitvi predpogodbe ali naj bodo vsi lastniki stanovanj navedeni kot prodajalci??? hvala

skrbnik | 2019/03/05

Pozdravljeni Anna! Pri prodaji stanovanja z deleži mladoletnih otrok se lahko vsak otrok-lastnik navede kot prodajalec z navedbo, da v njegovem imenu nastopa zakoniti zastopnik (starši). Prav tako svoboda oblike pogodbe omogoča navedbo staršev kot prodajalcev s pridržkom, da je starš tudi zakoniti zastopnik otrok, ki imajo delež v stanovanju.

Število prenosov: 83

POGODBA
nakup in prodaja blaga po predhodnem naročilu kupca

datum in kraj podpisa

Imenujemo__ v nadaljnjem besedilu "Prodajalec", ki ga zastopa _________________, ki deluje__ na podlagi _________________, na eni strani, in _________________, v nadaljnjem besedilu "kupec", ki ga zastopa _________________, ki deluje__ na podlagi _________________, na drugi strani strani smo sklenili to pogodbo o naslednjem:

1. PREDMET POGODBE

1.1. Prodajalec prodaja, kupec pa kupi Blago, določeno v dodatnih pogodbah, pod pogoji prednaročila v količini, asortimanu in po cenah, navedenih v specifikacijah (Dodatek št. 1 vsake dodatne pogodbe), ki so sestavni del te pogodbe, ob upoštevanju določb čl. 2 te pogodbe.

1.2. Prednaročilo kupec posreduje prodajalcu v elektronski ali pisni obliki in je podlaga za podpis ustrezne dodatne pogodbe k tej pogodbi. Število Izdelkov, navedeno v prednaročilu, je prikazano v Dodatku št. 1 ustrezne dodatne pogodbe.

1.3. Izdelek ima garancijsko dobo __________ (možnost: v skladu s specifikacijo).

1.4. Popolnost, kakovost in cena blaga so določeni v Seznamu št. 1 (specifikacije), ki je sestavni del te pogodbe.

1.5. Blago kupi kupec za __________________________.

1.6. Dobavitelj zagotavlja:
- izpolnjevanje ustreznih pogojev skladiščenja blaga pred prenosom na kupca;
- skladnost z zahtevami regulativnih dokumentov v zvezi z materiali in izdelki, uvoženimi na ozemlje Ruske federacije;
- pravilno izvajanje proizvodnega nadzora nad kakovostjo in varnostjo, skladnost z zahtevami regulativnih in tehničnih dokumentov za pogoje proizvodnje in prometa blaga.

2. TRGOVINSKI POGOJI. POSTOPEK DOLOČANJA CENE

2.1. Prodajalec na podlagi enotne cenovne politike za kupca določa veleprodajne cene in priporoča maloprodajne cene. Veleprodajna cena je cena blaga, ki ga kupec ni prednaročil. Ta cena vključuje DDV.

2.2. Kupec izvaja naknadno prodajo izdelkov z blagovno znamko _________________, ki jih je dobavil prodajalec v trgovinah in oddelkih (prodajnih mestih) na naslovu(-ih): _________________. Kupec mora prodajalca nemudoma obvestiti o morebitnih spremembah na mestu prodaje s strani kupca blaga.

2.4. Končna cena blaga, dobavljenega po tej pogodbi, se določi na podlagi cen, navedenih v specifikacijah sezonskih dopolnilnih pogodb k tej pogodbi (Dodatek 1), kot tudi klavzul 2.5–2.7 te pogodbe.

2.5. Cene v tej pogodbi določi prodajalec v rubljih.

2.6. Prodajalec daje kupcu pravico do nakupa blaga po prednaročilu.

2.7. Stranki sta določili naslednji postopek za določitev količine in obsega izdelkov, ki se prenesejo na kupca po tej pogodbi. Če na podlagi rezultatov predhodnega naročila kateri koli od artiklov, predvidenih v Dodatku št. 1 ustrezne dodatne pogodbe, ne zbere najmanjše zahtevane količine za dajanje v proizvodnjo, Prodajalec po lastni presoji izključi blago. ustreznih artiklov iz specifikacije s pisnim pismom Kupcu po pošti ali faksu obvestilo s seznamom izključenih artiklov. V tem primeru se strošek dodatne pogodbe in s tem celoten strošek pogodbe zmanjša za znesek, sorazmeren z delom blaga, ki ga je prodajalec izključil iz specifikacije.

2.8. Kupec se pri oddaji naročila za vsako pošiljko blaga zavezuje upoštevati, da je najmanjše število enot blaga za vsak artikel na pošiljko ________________.

2.9. Nič v tej pogodbi se ne sme razlagati kot prenos pravic do blagovnih znamk blaga v celoti ali v katerem koli delu na kupca.

2.10. Druga imena ali blagovne znamke ne veljajo za blago, dobavljeno po tej pogodbi.

2.11. Kupec jamči za nakup blaga z blagovno znamko ____________ samo pri prodajalcu, prav tako pa se zavezuje, da bo v primeru kakršne koli kršitve pravic do blagovnih znamk blaga nemudoma obvestil prodajalca.

2.12. Prodajalec ima pravico preveriti, ali kupec v prodajalnah kupca izpolnjuje klavzulo 2.10 te pogodbe.

2.13. Cena blaga vključuje stroške dokumentacije, svetovanja o njeni uporabi.

3. STROŠKI POGODBE. PLAČILNI POGOJI

3.1. Skupni strošek pogodbe je sestavljen iz stroškov dodatnih pogodb za prednaročilo blaga, prodanega v času veljavnosti te pogodbe, po cenah prednaročila, vključno z DDV in stroški pakiranja, označevanja in prevoza.

3.2. Za vsako prednaročilo blaga prodajalec kupcu zagotovi odloženo plačilo v višini in za obdobje, določeno v Dodatku 2 ustrezne dodatne pogodbe. V tej prilogi je določen tudi rok kupčevega polnega poplačila dolga do prodajalca.

3.3. Prodajalec izda račune v rubljih.

3.4. Kupec plača prodajalčeve račune v rubljih z bančnim nakazilom. Prodajalčevi računi se štejejo za v celoti plačane, če je znesek kupčevih plačil v rubljih enak vrednosti blaga, ki ga je prodajalec poslal in je navedeno na računih.

3.5. V primeru, da strošek dobavljenega blaga presega znesek dobropisa, ki je določen v Dodatku 2 ustrezne dopolnilne pogodbe, kupec razliko povrne v obliki nakazila sredstev v roku _________ od dneva izdajanja računa.

3.6. V primeru zamude pri plačilu kupec plača prodajalcu kazen v višini ___ % (______ odstotkov) zneska zamude pri plačilu za vsak dan zamude. Prodajalec ima pravico zadržati znesek kazni pri medsebojnih poravnavah ali nedobavi blaga za znesek kazni.

4. DOSTAVNI POGOJI

4.1. Rok, v katerem mora biti opravljena dobava blaga za vsako prednaročilo, in rok za vzorčenje prednaročila s strani kupca v celoti sta določena v Dodatku 2 ustrezne dodatne pogodbe.

4.2. Prodajalec se zavezuje, da bo poskrbel za dostavo blaga v skladišče kupca na naslov: __________________________.

4.3. Pošiljanje blaga na naslov kupca, če je na voljo v prodajalčevem skladišču, se izvede najkasneje v roku, ki ga Kupec določi v prednaročilu. Predpogoj za odpremo je kupčevo spoštovanje plačilnega postopka, določenega s to pogodbo. Prodajalec pisno obvesti kupca po faksu ali elektronski pošti o pripravljenosti blaga za odpremo. Kupec se zavezuje, da bo svojo pripravljenost za prevzem blaga potrdil v roku _______. V primeru spremembe naslova za dostavo je Kupec dolžan o tem nemudoma pisno obvestiti Prodajalca.

4.4. Lastništvo blaga preide s prenosom blaga s strani prodajalca na zastopnika prevozne organizacije in podpisom računa. Za datum dostave se šteje datum računa.

4.5. Blago se šteje za zavarovano s strani Prodajalca do dejanskega prenosa blaga s strani predstavnika prevozne organizacije na kupca. Tveganje nenamerne izgube blaga preide s prodajalca na kupca v trenutku, ko zastopnik prevozne organizacije prenese blago na kupca.

4.6. Prodajalec pošlje kupcu skupaj z blagom originale računov, pakirne liste, račune.

5. PAKIRANJE, OZNAČEVANJE IN KAKOVOST BLAGA

5.1. Blago mora biti pakirano v zabojnike (embalažo), ki izpolnjujejo zahteve TU _________________, kar zagotavlja njegovo varnost med prevozom in skladiščenjem.

5.2. V primeru, da je blago preneseno v neustrezni embalaži (embalaži) ali brez nje, ima kupec pravico zahtevati od prodajalca, da bodisi zapakira (zapakira) blago bodisi zamenja neustrezen zabojnik (embalažo) ali povrne stroške. polnjenja (pakiranja) blaga s strani kupca.

5.3. Embalaža blaga mora biti označena v skladu z veljavno zakonodajo, z navedbo informacij na etiketah v ruskem jeziku.

5.4. Kupec med prevzemom preveri, ali so na blagu in transportni embalaži prisotni podatki v ruskem jeziku o sestavi, proizvajalcu, roku uporabnosti, pogojih skladiščenja in uporabe ter drugih ugotovljenih informacijah.

5.5. Obdobje za odkrivanje prikritih napak, v katerem ima potrošnik blaga pravico do reklamacije v ________ dneh (garancijski rok) od dneva prodaje blaga potrošniku v maloprodajni mreži. V skladu s tem kupec sprejme zahtevke potrošnikov v zvezi s prikritimi napakami blaga, ki ga prodaja Kupec v maloprodaji, v roku ________ od dneva prodaje blaga potrošniku v kupčevi trgovini.

6. PREVZEM BLAGA

6.1. Prevzem blaga po številu paketov mora biti opravljen ob prevzemu blaga od predstavnika prevozne organizacije.
Prevzem blaga glede na količino in kakovost bo kupec opravil v ______ delovnih dneh od dneva prejema blaga od prevozne organizacije s primerjavo podatkov, navedenih v spremnih dokumentih, z dejanskimi podatki.

6.2. Postopek sprejema je opredeljen v Navodilu prejemniku, ki je Dodatek št. 2 k tej pogodbi.

6.3. Če se pri dostavi ugotovijo neskladja, je izjava o neskladju zadostna podlaga za medsebojne poravnave med strankama, če ni obrazloženega ugovora pošiljatelja blaga - Kupca. Akt sestavi kupec na obrazcu (priloga k navodilu prejemniku).

6.4. V primeru dobave nepopolnega blaga ali blaga neustreznega asortimana ima kupec pravico zavrniti tako nepopolno blago kot blago, ki ne izpolnjuje pogojev v asortimanu in od vsega hkrati prenesenega blaga. Takšna zavrnitev se ne šteje za zavrnitev izpolnitve obveznosti in ne pomeni odpovedi pogodbe.

7. ZAHTEVKI

7.1. Kupec ima pravico vložiti reklamacijo pri prodajalcu zaradi očitnih in prikritih napak v ______ dneh od dneva, ko je kupec podpisal račun. V reklamaciji je treba navesti ime izdelka z napako in ugotovljene napake.
Hkrati pa prodajalec ne bo sprejemal zahtevkov v zvezi z napakami na blagu, ki so jih potrošniki odkrili po izteku garancijske dobe, določene v členu ______ te pogodbe.

7.2. Po izteku roka, določenega v točki 7.1 te pogodbe, prodajalec ne bo sprejel nobenih zahtevkov. Zahtevki za kateri koli del blaga ne morejo služiti kot podlaga, da kupec zavrne pošiljanje in plačilo blaga za druge dobave, opravljene po tej pogodbi.

8. ARBITRAŽA IN ODGOVORNOST

8.1. To pogodbo ter pravice in obveznosti strank po njej ureja in razlaga v skladu z zakonodajo Ruske federacije. Morebitni spori, nesoglasja in zahtevki, ki izhajajo iz ali v zvezi s to pogodbo, vključno s tistimi v zvezi z njeno izvršitvijo, kršitvijo, prenehanjem ali neveljavnostjo, se rešujejo na arbitražnem sodišču v ____________.

8.2. V primeru ponovne kršitve s strani kupca katere od obveznosti iz cl. 2.2, 2.3 te pogodbe, si Prodajalec pridržuje pravico do enostranske odpovedi pogodbe, potem ko je kupec odplačal dolg do prodajalca najkasneje v 3 dneh po izteku roka, predvidenega za odloženo plačilo.

9. DRUGI POGOJI

9.1. Ta sporazum začne veljati z dnem, ko ga pogodbenici podpišeta. Vsi predhodni dogovori in korespondenca na njem postanejo neveljavni z dnem podpisa pogodbe.

9.2. Veljavnost pogodbe je ______ od dneva, ko sta jo pogodbeni stranki podpisali, pod pogojem, da stranki v celoti in pravilno izpolnita svoje obveznosti.

9.3. Kupec ni upravičen do prenosa svojih pravic in obveznosti iz te pogodbe brez pisnega soglasja Prodajalca. Stranki se zavezujeta, da bosta ohranjali zaupnost glede vseh določb pogodbe in prakse njenega izvajanja.

9.4. Morebitne spremembe in dopolnitve te pogodbe bodo veljavne le, če so narejene pisno in podpisane s strani pooblaščenih oseb.

9.5. Ta pogodba je sestavljena v dveh izvodih, po en za vsako stranko.