Kupec lahko računa na denar. Izračun pri nakupu za denar. Zakon o prenosu denarja, vzorec

Obstaja več načinov brezgotovinskega izračuna za stanovanje. Eskarow računi so eden izmed njih. To je relativno nova storitev, ki jih zagotavljajo banke za nepremičnine. Ima številne prednosti v primerjavi s pismom kredita

Omejitev največjega zneska enkratnega plačila pri nakupu nepremičnin je spodbudila Rusi za uporabo negotovinskih plačil. Obstaja več načinov za prevajanje sredstev iz računa na račun, kot tudi prenos sredstev, ki niso osebno, vendar prek posrednikov

Izračuni s pomočjo pisma kredita omogočajo prenos odgovornosti banke za pravilnost in popolnost dokumentov

Kar je polna z navedbo manjšega zneska plačila v pogodbi

Kljub številčnosti oglasov za prodajo nepremičnin, realne cene transakcij niso lahke, saj udeleženci transakcij pogosto podcenjujejo stroške kupljenega / prodanega stanovanj.

To je lahko potrebno:

• Če stanovanje ima manj kot 3 leta, je znesek njegove prodaje minus milijonov rubljev obdavčen;
• Če je zasnoval goljufije v eni od številnih možnosti.

Kupec, na prvi pogled, je zainteresirana za nasprotno: navedite višjo ceno. Konec koncev, če prvič kupi stanovanje, se znesek, ki se mu plača, odšteje od davčne osnove. Vendar pa ima lahko motive za znižanje nominalne cene:

• najpogosteje ga prodajalec prepriča, da potrebuje sredstva za plačilo davka, zato, ko se kupec ne strinja na podcenjevanje nominalne vrednosti, bo prisiljen povečati realno ceno;
• kupec ne zanima dokazovanje svojih stroškov (na primer, je uradnik).

Dogovor o fiktivni povezavi cen, kupca tvegajo zelo tveganje. Če v prihodnosti izkaže, da je bila transakcija izvedena s kršitvijo zakona, prodajalec pa je izkazal za nepošteno, bo lahko vrnil le znesek, določen v prejemu.

Več, tudi če obstajajo priče, bo enakovredno prostovoljno priznavanje sokrivnosti v goljufijah, ki je sama po sebi bolj neprijetna kot celo izguba denarja. In prodajalec-Rogus bo vrnil stanovanje zase, in poleg nje, ki ga je celoten znesek, ki presega uradno ceno.

Ali morate kupiti območje pod pisarno, vendar zahtevani znesek ni zdaj? Oglejte si opis ene od razpoložljivih možnosti za nakup prostora na povezavi.

Kako zagotoviti osebno varnost pri izračunu

Pri transakciji brez posrednikov obstaja več načinov, ne le goljufije, toda neposredni rop, tatvina, izsiljevanje stanovanjskih apartmajev in denarja. Lahko celo ogrozi življenje svojih udeležencev.

Med lastniki privatiziranih stanovanj, veliko osamljenih državljanov, nemočnih invalidov, starejših, alkoholiki, odvisnikov od drog. Prevara ali sila, spajkanje, grožnja izpostavljenosti ali nasilje, da bi takšni državljani podpisali potrebne dokumente za izkušene gangsterje in rogue ni težko.

Navigacija ni izključena: Natančno se učiti od navidez "Good-Fass" kupec Kraj in čas prejemanja prodajalca denarja, napadalci lahko načrtujejo krajo ali rop. Prodajalec apartmaja je odstranjen iz registracije. To je, ki ga išče ali njegov truplo v tem mestu ni razloga.

Naivni kupec, ki želi prihraniti davke, riterja in notarja, plačilo bančne celice lahko privabiti tudi v past z denarjem, ki naj bi zaključil dogovor, nato oditi brez denarja in brez stanovanja. Dokažite, da mu nekaj bo nemogoče.

Da bi zagotovili varnost pri prenosu denarja, sledi:

1. prenesite denar na samo enega od zgoraj opisanih načinov (v banki, notarski urad ali nepremičninski urad), ne prihranite pri posrednikih;
2. pri prenosu denarja v svoj del zagotovite prisotnost vsaj dveh prič;
3. po prejemu denarja jih takoj prenesete v banko; O transportu V ta namen je bolje, da se vnaprej skrbi, ker je to lahko, da je "po naključju", ki je povzročil avto, ki je povzročil prehodnega avtomobila, lahko del načrta vašega ropa;
4. kupec takoj od kraja dela, ki se ukvarja, mora iti na BTI, da ga registrira in ga prenese zaposlenim vsem dokumentom, ki so potrebni za to;
5. ne sklepajte transakcij v, brez skladnosti z vsemi formalnostmi, če je v kupljeni sobi in trenutku plačila, so tam registrirani obrazi;
6. pred zaključkom transakcije, ki spodbuja sosede nasprotne stranke glede na njegovo osebnost, družino, zgodovino prebivališča, privatizacije stanovanj. Z najmanjšo motnostjo pri teh vprašanjih iz transakcije je bolje zavrniti.

Po preverjanju vseh potrebnih dokumentov ( glejte Navodila za prejšnje korake), smo ugotovili, da so situacije s stanovanjem in lastniki, videli, cenili in jih sprejeli ( po izvedbi zaščitnih dejanj). Čas je, da kurimo denar.

Upamo, da prodajalec ni pozabil, kako bomo prenesite ga na denar pri nakupu stanovanja - z njim smo se dogovorili tudi na oder.

Ne pozabimo na to del denarja, ki smo ga že dali prodajalcu v obliki tega predplačila.

Prenos denarja za stanovanje Običajno se pojavi cash. način. Najpogostejša in varna možnost prenosa cash. Prodajalec v zameno za posredovanje je izračun.

Banka tukaj deluje kot posrednik, ki hrani denar kupca v sef in sledi izvajanju potrebnih ukrepov za prenos pravic do stanovanja, in šele potem, ko omogoča prodajalcu, da prevzame denar iz varne celice.

Celicanajem kupca in dostop prodajalca do nje je jasno predpisan v pogojih doping. (dodatni sporazum o Pogodbi o najemu celice), katere izvajanje in sledenje zaposlenim v banki.

Drugi tipi denarna naselja za stanovanje , tako kot to - izračuni v avtu, v vhodu, v pisarni, v restavraciji itd., Ne bomo ga razmislili, ker To po definiciji, je nevaren za udeležence transakcije, kot tudi razlog za poročanje o kriminalni kroniki.

Pomembna pripomba! V stopnji ponovne izračuna in bookmarking Denar v celiciPogajati se moramo s prodajalcem, ki nam mora po dogovoru dati. Poleg tega, da se določi celoten znesek v njem in z besedami, kar kaže, da je denar v celoti prejet, in da nima pritožb o kupcu - da nam daje dodatno zaščito na podlagi neplačila ( ali nepopolno plačilo) Pogodba.

Koristno bo pripraviti predlog tega Vstopnicevnaprej, ker To je v interesu kupca. Sama Prejemnaročite se običajno pozneje transakcija registracijein prodajalec nas posreduje v zameno za Ključ iz bančne celice.

Torej, smo najeli celico, dobave, ki so bile podpisane, pripravile potrdilo, denar je bil prešteti, banka je bila položena v celici - zdaj Banka bo zaščitena. In šli bomo na podpis pogodbe.

Ljudje načrtujejo nakup stanovanja, zlasti zadeva vprašanje izračunov na transakciji. Do danes se najpogosteje uporabljajo štirje načini prenosa denarja. Vsi niso varni in udobni. Strokovnjaki zvezne notarske komore so na mestu "RIA nepremičnine" povedali o prednostih in minutah vsake metode.

Iz roke do roke

Prenos "živega" denarja je najbolj nezanesljiv in nevaren način. Pogosto izbere ljudi s konzervativnimi pogledi, navajeni, da se hranijo, ne v banki, ampak v bučki. Ali tisti, ki želijo, na primer, da bi dobili plačevanje davkov. To je tudi najljubši pogled na izračun ljudi, ki naredijo lažen dogovor, s tistimi, ki nameravajo zavajati prodajalca. S tako arhaičnim načinom je najpogosteje uporabljen lažni denar.

Takšna shema je darilo za roparje, ki delujejo na objavo nekoga: Obstaja veliko število napadov na tiste, ki potujejo na srečanje s cenjenim kovčkom ali ne privabiti preveč pozornosti, s staro dobro športno torbo. "Da, in prodajalec ni vesel. Torej, Muscovites Paul in Alexandra, ki je pred kratkim prodal" Treeško ", ki sta ostala od staršev, se bo še vedno spominjala kupca, ki je prišel do dogovora z denarnim paketom. Veselje iz uspešnega posla Mešano s strahom - in kaj storiti Kaj? Kako iti skozi celotno Moskvo z desetimi milijoni v paketu? «, - Zapomni si primer v zveznem notarskem oddelku. Zato se notarje priporočajo od take metode izračunov, da takoj zavrnejo.

Bank celica.

Ta metoda se lahko imenuje najbolj priljubljena in hkrati - arhaična in nevarna. Bančne celice predstavljajo majhno varno, da stranke transakcije, ki jih najela banka. In takoj prva pomanjkljivost - banka zagotavlja le zaščito celice in nadzora dostopa do njega.

Slednje je tudi šibko mesto, in lahko trpijo kupce in prodajalce. Sodnik zase, vse se zgodi, kot je ta: kupec položi denar v celico za prodajalca, in vzeti svojega prodajalca le v skladu s pogoji pogodbe, kjer so podrobno napisani. Najpogosteje določajo posebne roke in dokumente, ki jih mora prodajalec predstaviti dostop do varnega. To pomeni, da prodajalec postavlja dokumente, ki potrjujejo, da je stanovanje res prodaja, in lahko prevzame denar. Če prodajalec tega ne počne v času trajanja mandata, se lahko denar iz celice vrne, da pobere kupca.

Vendar pa obstajajo pogosto primeri, ko se denar, se zdi, da se preračunajo in dajo v celico v prisotnosti prodajalca in kupca, nato pa nadomestimo z ponaredki. Prav tako se zgodi, da filtrirani meči s ponarejenimi dokumenti uspevajo uničiti celico za registracijo prenosa lastninskih pravic.

Torej v letu 2016 je zgodba naredila hrup, ko je pri prodaji elitnega apartmaja v Moskvi velik znesek izginil iz bančne celice - 800 tisoč evrov, prodaja stanovanja pa se ni zgodilo. Samo drugi dan v Moskvi, zgodba z manjkajočim denarjem se je spet zgodila. Tokrat je bilo iz bančne celice ukradenih 87,7 milijona rubljev, kar je več kot en milijon dolarjev.

Kar zadeva majhne stroške najema za celico, se lahko poveča nepričakovano. Na primer, to bo moralo plačati za pripravo dodatnega sporazuma na pogodbo, v kateri bodo vsi pogoji za prejemanje denarja podrobno bo podrobno podrobno s strani prodajalca, poleg tega pa banke zaračunajo tako zavarovalno pristojbino na celico, in sprejmejo depozit za ključe iz nje v primeru izgube. Mimogrede, če govorimo o verigi, potem boste morali najeti ne enega, vendar več celic, oziroma, ni izključeno, da bo treba plačati za njihovo dodajanje na njih. Pogosto se ljudje obrnejo na posrednike tretjih oseb, ki pomagajo pri pripravi celotnega paketa, ki je potreben za dostop do varnega dokumentov, vendar bo to zagotovo znatno povečalo finančne stroške.

Druga odtenka je nekatere ljudi, s katerimi se soočajo, da pri sklepanju najemne pogodbe ne bodo pozorni na njeno velikost (celice so drugačne), privede do dejstva, da je denar preprosto ne postavljen na sef. Trifle, in veliko težav je.

Akreditativna

Pismo kredita se imenuje ena od sodobnih metod nedenarnih plačil. To je pogojna denarna obveznost, ki jo je banka sprejela v imenu plačnika, da plačila v korist prejemnika sredstev ob predložitvi zadnjih dokumentov. Po eni strani je prednost očitna - odstrani vsa tveganja, povezana s prevozom denarja.

Shema deluje tako: Kupec in prodajalec skleneta akreditivo, ki kaže na informacije o pogojih obveščanja strank in plačila, podrobnosti udeležencev transakcije. Prodajalec v svoji banki odpira poseben račun, na katerega bo banka kupca prevedela potreben znesek. To pomeni, da so sredstva na račun prodajalca, v resnici, pade pred začetkom transakcije. Prodajalcu bodo na voljo, ko bodo transakcija končana, banka pa bo prejela vse dokumente, potrebne za potrditev tega dejstva.

Glavno pomanjkanje pisma kredita, zaradi katerih ta metoda izračunov ni priljubljena - kompleksnost. Toda poleg kompleksnega upravljanja dokumentov ljudi zmede in potrebo po plačilu provizij. Njihova velikost je odvisna od količine transakcije in govorimo o prodaji nepremičnin, ki je vredno veliko denarja. Za ta dva razloga - zelo draga in pretežka - dopis kredita se redko uporablja.

Deponiranje notarja

Lahko prenesete denar pri nakupu stanovanj preko ne-notarskega pologa. Sprva je notarski depozit sprejetje gotovine in / ali vrednostnih papirjev od dolžnika za naknadni prenos na upnika.

Vendar je bilo od 1. januarja 2015 mogoče uporabiti notarski depozit ne le kot metoda izračunov med posojilodajalcem in dolžnikom, temveč tudi v transakcijah z nepremičninami. Notarski depozit je polno, sodobno in priročno orodje za transakcije, ki zagotavlja varnost in stranke transakcije, in sami izračun.

Shema izračuna deluje prek depozita: Kupec prenese denar na poseben depozitni račun notarja. Potem bo notar, ki potrjuje posel, prenesli sredstva prodajalcu takoj, ko se njegovi pogoji izvedejo, to je, takoj ko bo lastništvo kupca registrirano v Rosreestru.

Kot smo videli, je mehanizem civiliziran, izjemno preprost in zanesljiv.
Uporaba notarskega depozita po transakcijah prodaje bo pomagala pri shranjevanju, izogibanju nepotrebnim tveganjem in postopku priročnega in varnega ter za kupca ter za prodajalca.

Trgovina v notarski pisarni, denarni zneski, sprejeti v depozitu, notar nima pravice. Za skladiščenje sredstev se uporablja le posebni depozitni račun notarja v banki.

Dodatno jamstvo za zanesljivost izračunov preko notarskega depozita je tudi dejstvo, da se ta denar v primeru prenehanja dela banke izhaja iz konkurenčne mase. "To je, tudi če se banka" razbije "takoj po prihodu v banko banke za upravljanje stečaja, ki je bila na depozitnem računu banke, takoj prenesena na notarja, ki jim bo po drugi strani dala lastniku od teh sredstev. Tako je notarski depozit zaščiten. In iz takega tveganja, kot nenaden stečaj banke, je pojasnjeno v zvezni notarski dvorani.

Druga prednost notarskega depozita je strošek uporabe. Pri izračunu potrdila z notarsko transakcijo, bo le 1,5 tisoč rubljev.

Prodajalec, napredno lastništvo stanovanjskega predmeta z nakupno pogodbo, je zainteresiran za prejemanje sredstev iz kupca. V zvezi s tem je treba obravnavati, katere metode varnega prejema velikih zneskov obstajajo in kako najbolje dobiti denar, brez tveganja, da bi jih prevarali.

Kako varno dobiti denar pri prodaji apartmajev

Prodaja nepremičnin se pojavi v več fazah. Stranke v začetni fazi oblikovanja transakcije se skušajo zaščititi pred različnimi škodljivimi pravnimi posledicami.

Sporazum bi moral navesti ne le znesek, pridobljen od kupca, ampak tudi obliko, v kateri se bo izračunala, kot tudi podroben nalog.

Stranke morajo uskladiti pogoj za predplačilo, pa tudi postopek za izplačilo sredstev, v primeru uredbe o obrokih.

Upoštevajte, da morajo stranke v slednjem primeru sestaviti dodaten dokument, v katerem bodo navedli znesek plačil in pogostost njihove uvedbe.

Metode za pridobitev sredstev

Torej se vrnite na vprašanje, kako se denar prenaša pri prodaji apartmajev?

Trenutno se prenos sredstev iz prodajne pogodbe izvaja na več načinov: \\ t

1. Najpogostejši način za pridobitev sredstev zaradi transakcije v zvezi s pravico do stanovanja - bank celica.. Pomen te metode je, da bodo sredstva našteta le v primeru izpolnjevanja in izvrševanja vseh pogojev sklenjenega sporazuma. Upoštevajte, da vsi stroški za splošno pravilo o izdaji sporazuma z bančno organizacijo prevzamejo kupca.
2. Bančni akreditiv. Pri obravnavi nepremičnin se ta metoda pridobitve sredstev šteje za najvarnejše, ni pomembnih tveganj. Pismo kredita je sporazum, s katerim se kupec zaveže, da bo denar na bančnem računu, ki se posebej odpre v primeru priprave vseh zahtevanih dokumentov. Ne pozabite, da kupec neodvisno enostransko ne more zavrniti prenosa sredstev. Algoritem te metode je naslednji:

• Banka odpira poseben račun, na katerem so navedena sredstva.
• Po prispelih skladih. Kreditna institucija poroča o vpisu prodajalcu.
• Prodajalec pripravi vse zahtevane dokumente in jim zagotavlja.
• Nato banka omogoča dostop do denarja. Ko dokumenti niso predloženi za določeno obdobje, se denar vrne kupcu.

1. Do danes drug način pridobivanja sredstev pri prodaji stanovanjskega objekta - kontaktirajte posebne centre. Praviloma se takšne organizacije obravnavajo v primeru posredovanja sredstev v gotovini. V prisotnosti zaposlenih je sestavljen sporazum o prenosu. Tak dokument mora imeti tri kopije in podpisati vsaka pogodbenica. Posebej pozornost je treba nameniti posredovanim računom, ker morate preveriti denar za pristnost.
2. Storitev Escro. Takšne storitve se imenujejo enote nepremičninskih agencij, ki zagotavljajo dokumentarno podporo sporazumov, in tudi prevzamejo obveznosti za nadzor izračunov med pogodbenicama. Takšne storitve nadzorujejo časovni razpored prenosa denarja, kot tudi preverjanje pristnosti računa. Vendar pa je treba omeniti dejstvo, da v primeru pritožbe na takšno službo, stranke sami ne bodo mogli preveriti zanesljivosti organizacije.

Prejemanje denarja skozi notar

Ko pri nakupu stanovanja dajejo denar, se lahko stranke sklicujejo na notarja.

Prenos denarja prek notarja od leta 2015 se uradno izvaja.

Možnost uporabe takšne metode je določen civilni zakonik Ruske federacije (člen 327).

Da bi uporabili to obliko pridobivanja sredstev, je potrebno soglasje notarja. Če je predstavljen, prejme sredstva, ki jih navaja kupec na svoj bančni račun. Poleg tega, ko je transakcija končana, je notar naredi prodajalec iz svojega računa.

Upoštevajte, da uporaba te metode pomeni sklenitev dodatnega sporazuma o denarnih izračunih, ki potrjuje pravno dejstvo, da notar ne nadzoruje le dokumentarni zasnovi sporazuma, temveč deluje tudi kot garant sredstev.

Stroški takšne storitve je približno 1.500 rubljev.

Ne pozabite, da je treba v sporazumu določiti podlago za dejstvo, da lahko kupec umakne svoja sredstva iz notarskega računa.

Banka navaja hipoteko denarja prodajalcu

Morate vedeti, kako varno dobiti denar v primerih, ko je stanovanje v hipotekarnem posojilu.

Prenos sredstev je naslednji: \\ t

• Prodajalec in kupec pripravijo predhodno pogodbo za prodajo predmeta;
• Kupec predstavlja svoje dokumente bančne organizacije, ki jih obravnava v primeru odobritve, sklene sporazum s kupcem;
• Nadalje, bančna organizacija prodajalca navaja denar v znesku, ki je naveden v pogodbi;
• Kupec prejme pravico do stanovanja.

Ko banka navaja denar na hipoteko prodajalcu, prevzame dolžnost, da nadzoruje pogoje prenosa sredstev, in v skladu z drugimi določbami v zvezi s postopkom.

Kako preveriti denar pri prodaji apartmajev

Ker je prodajalec apartmaja zainteresiran za pridobitev pristnega denarja, jih lahko preveri na naslednje načine:

• Stranke se lahko sklicujejo na notar. Ne pozabite, da se taka pritožba lahko izvaja v kateri koli notarski pisarni.
• Prodajalec lahko samostojno pridobi mehanizem, s katerim lahko preverite verodostojnost denarja.
• Stranke se lahko obrnejo na vsako bančno organizacijo, ki bo preverila verodostojnost sredstev po plačilu storitev.

Za preverjanje bankovcev za verodostojnost glejte Video:

Kako narediti prejem denarja

Prodajalec bi moral vedeti, kako pravilno dobiti denar, ampak tudi, kako narediti dejstvo, da pridobijo sredstva iz kupca.

Če prodajate hipotekarni apartma

V primeru plačanega prenosa na lastništvo stanovanja, ki je v hipoteki, lahko stranke uporabijo dve možnosti za prenos sredstev:

1. Kreditna organizacija navaja denar kupca, ki se nanaša na seznam sredstev prodajalcu;
2. Bančne organizacije, po sklenitvi Sporazuma s kupcem o hipotekarnih posojilih, izvaja neodvisen prenos sredstev na odprt račun prodajalca.

Praviloma se uporablja druga možnost. V tem primeru je prodajalec popolnoma varen pred prevaranti.

Potrdilo o prejemu sredstev po pogodbi

Prejem je eden od skupnih dokumentov, ki se zbirajo po prejemu sredstev.

PROIZVODNJI PRODAJA PRAVILNIK Zbirajo s pisanjem.Dokument mora izpolnjevati določene zahteve, ki so ji predstavljene.

Najprej se nanaša na vsebino.

Dokument mora pisati:

• Osebne koristi, ki so prejela sredstva, pa tudi podatki, od katerih je denar prejet. Informacije je treba določiti v skladu z dokumenti, ki potrjujejo identiteto obeh strank.
• Naslednje označuje znesek, ki se posreduje. Označena je kot z besedami in številkami. Pomembna točka je, da bi moral prodajalec navesti v zvezi s katero denar od kupca.

Danes na zakonodajni ravni obrazec prejema ni določen. V zvezi s tem lahko stranke svobodno sestavijo dokument ali prenesejo vzorec iz interneta.

Oglejte si vzorec prejema.

Dokument, ki je podoben prejemu, je dejanje prejemanja sredstev. Navesti je treba:

• Podatki o Sporazumu o prodaji nabave, na podlagi katerih se prenesejo sredstva;
• Informacije o strankah;
• Informacije, ki se posredujejo sredstva, njihova velikost;
• Informacije, da prodajalec nima pritožb kupcu.

Zaključek

Danes je danes veliko možnosti prenosa gotovine na tak način, da jih je prodajalec prejel. Katera možnost izbrati stranke bi se morala rešiti.

Pridobitev "sekundarnega" je vedno tveganje. Lahko naletite na skrito nelikvidnost, naredite napako pri preverjanju pravne čistosti predmeta, nepravilno pripravite pogodbo, končno, na banalno preplavljeno. Toda najnevarnejši trenutek je povezan s prenosom denarja prodajalcu. Na tej stopnji je transakcija enostavna za izgubo več milijonov in ne da bi prejela obljubljene kvadratne metre v zameno. Ta material opisuje pet najresnejših pogreškov, ki kupcem omogoča pri izračunu stanovanja.

1. Izračuni pred registracijo lastništva

V Moskvi, od takega "zaupanja" načina plačila že dolgo časa, kot od najbolj nezanesljivih. Vendar pa v mnogih regijah se še vedno uporablja kot standard. Algoritem je naslednji: Stranke podpišejo prodajno pogodbo, kupec je v celoti izračunan s prodajalcem in takoj po tem, da se dokumenti pošljejo za registracijo podjetju Rosreestra. Pravzaprav bo prihodnji lastnik stanovanja še vedno čakati le 7 delovnih dni, nepremičnine pa bodo v njegovi pravni lasti. Šele zdaj jamstva, da se bo to zgodilo, s takšno shemo prenosa denarja nihče ne bo dal. Torej, med dekoracijo lahko prodajalec preprosto spremeni in ustavi postopek enostransko. Poleg tega, brez spoštljivega razloga, pravi zakon.

Včasih je za to izsiljevanje, in kupec je na voljo, da plača nekaj sto tisoč rubljev na "vrh". Če se v dokumentih najprej pojavi fiktivna cena, je pogosto neposredna prevara. V Urasu se je nedavno pojavil značilen primer. Družina naj bi dala 9,5 milijona rubljev za "Treskeško", vendar v pogodbi je lastnik vprašal 6 milijonov - pravijo, da bo lahko prihranil na davke. Stranke so se strinjale, izplačale in opravile dokumente v Rosreestru. Naslednji dan je lastnik vložil vlogo za zavrnitev. Zgodba je končala Trite: Prodajalec prek sodišča je priznal, da je pogodba neveljavna, ki je dobil hrbet in se vrnil na neveljavne lastnike stanovanj natanko 6 milijonov rubljev. Dokaži, da jih dejansko stanejo nepremičnine, pol in pol krat dražljivih, toženi stranki ne morejo.

Poleg tega oblikovanje pogosto ustavi sam Rosreestra. Na primer, če se izkaže, da je kupljen stanovanjski prostor pod aretacijo ali zastavo na posojilo. Da bi vrnil svoj denar nazaj, kupci včasih zapustijo mesece in celo leta.

2. Preveč velik predplačilo

Ko prodajalec zahteva, da dodate in naredite simbolni odhod odhoda - običajno s 30.000 rubljev na 5-10% stroškov - to je normalno. Tako lastnik želi zagotoviti resnost načrtov kupca in zavarovati razčlenitev transakcije. Ampak, če govorimo o predplačilu 50% ali več, in celo nujno, potem pred vami, najverjetneje, goljufi. Scenarij prevare je prinesel luknje. Plavalci streljajo apartmaje, lažne dokumente za predmet in napovedujejo prodajo z velikim popustom. Stranke so hitro. Pri prikazovanju, pravijo, da ponudba "gorenje": pravijo, da se lastniki premikajo in so pripravljeni na koncesije, vendar je treba dati polovico zneska. Potem se rogues zaključijo z vsakim "kupec" predhodno pogodbo, vzeti denar in po nekaj časa izginejo. Pred dvema letoma je bilo 10 prebivalcev Kaliningrada zadovoljno s tem pastjo - ljudi, ki so bili predani Falseryktorju v obliki skupno 21 milijonov rubljev. Na srečo napadalec ni imel časa za skrivanje. Sodišče je zabeležilo materialno škodo od njega in obsodilo na 10 let v zaporu.

3. Brez prejemkov in prič

Ne pozabite: Vsak prenos denarja prodajalcu, ne glede na to, ali gre za depozit, predplačilo ali popoln izračun na podlagi pogodbe o prodaji, morate dodatno okrasiti sprejem. Ta dokument je glavna stvar, včasih pa edini dokaz dejstva, da je ena stranka izpolnila svoje obveznosti, druga pa nima pritožb glede zneska ali pogojev transakcije. Dokument mora podrobno opisati, kdo, kdo, kdaj in za katerega so dali posebna sredstva. Prav tako je zaželeno, da se podpisujejo podpise vsaj dveh prič. Po potrebi bodo potrjeni na sodišču avtentičnost prispevka in okoliščine njegove priprave. Če ni potrdil, nato pa po registraciji transakcije, bo nekdanji lastnik lahko v vsakem trenutku prijaviti, da ni prejel denarja, in poskušal vrniti stanovanja na sodišče. Na žalost taki primeri niso redki in ne vedno se postopek konča v korist kupcev. Tukaj je svež primer iz regije Moskve. V letu 2015 se je upokojenec odločil kupiti stanovanje v kmetovanju. Pogodba je bila skoraj na kolenu, izračunana pa so bila tudi v družini - hiši, gotovina. Vzemite potrdilo, stara ženska je bila vesela. Kot se je izkazalo, zaman. Šest mesecev kasneje so podjetni sorodniki so bili na sodišču in zaključili transakcijo. Potrdite plačilo prevaranega kupca, nima nič opraviti.

4. Na napačnem mestu, v napačnem času

Zdi se, da bi 90-ih letih prizadevali, ko bodo državljani predstavljali svoj strah in tveganje, da bodo šli s kovčkom v Reshanti ali prodajalcu domov, ostali v daljni preteklosti. Kljub temu se kazenska poročila redno obnavljajo s sporočili o napadih na kupce nepremičnin. V regiji Leningrad so kriminalci ukradli 6,5 milijona rubljev iz poročenega para na izhodu iz banke. V Yekaterinburgu so roparji pobrali človeka v nepremičninskem podjetju, kjer je bil dogovor, ki je bil izveden, so se ugrabili 2,5 milijona, in nazadnje previdno pretepli. Pred mesecem dni, Moskvich je vzel portfelj z denarjem v apartmaju v restavraciji in sčasoma ostal z vsem. Moralno: nikomur ni treba povedati o prihajajočem nakupu stanovanj, še bolj pa o količini, kraju in času transakcije. In bolje je opustiti denar iz rok. Danes trg ponuja celoten sklop relativno varnih alternativ. To so bančne celice, in pisma kreditov, in vloge notarjev, in ESCCRO storitev nepremičninskih agencij. Z vsemi različnimi različicami, bistvo, ki se zniža na eno: pustite enno vsoto v instituciji, in če je transakcija uspešna, prodajalec prejme denar, če razbije - kupec. In brez skrajnosti. Vendar pa obstajajo tudi nianse, ki jih je treba upoštevati.

5. S sodelovanjem dvomljivih posrednikov

Pred uporabo enega od zgoraj omenjenih shem varnega plačila mora kupec zagotoviti, da je organizacija ali oseba, ki bo imela svoj denar, zasluži zaupanje. Mislim, da ni treba pojasniti, kdo "črni realtors" in divjega toaries. Takšno občutljivo ne bo težko dodeliti milijone drugih ljudi, prenesenih na "odgovorno shranjevanje". Najemniki bančnih celic niso zavarovani tudi pred prevaro. Prvič, denar lahko ugrabijo zaposleni v kreditni instituciji. Kako se je zgodilo novembra 2016 v eni od podružnic Gazprombank: Guard s tovarišic je očistil na desetine celic v vrednosti približno 500 milijonov rubljev. Drugič, denar je sposoben pobrati prodajalca pred registracijo prenosa pravic v stanovanje. Pri uporabi celic stranke navedejo pogoje dostopa do vsebine varnega. Praviloma, za prodajalca, je to izvleček iz EgRN, da je transakcija potekala in zdaj nepremičnine pripada kupcu. Takšen papir ni tako težko izdelati, in je malo verjetno, da bo bančni uslužbenec lahko določil ponaredek. Zato je bolje, da ne bi prihranili Komisijo in izberete dokazano nepremičninsko agencijo ali trdno banko z resnimi izkušnjami in brezhibnim ugledom.

Članek je napisan posebej za portal www.irn.ru analitični center "Kazalniki nepremičninskega trga IRN.RU".