Po novem se lahko delež v stanovanju odslej proda le, če so posnetki v skladu z uveljavljeno normo. Kar se tiče izvedbenega postopka, v tem delu zakon ni doživel nobenih sprememb. Seveda ima postopek izvedbe številne svoje pomembne tankosti in vpliva na trenutke pridobitve soglasja v času transakcije za prodajo deleža nepremičnine.
Glavna vprašanja lastnikov v zvezi s spremembami novega zakona so: kolikšen je minimalni delež v stanovanju za lastnika, ki ga določa in določa zakon. Kako ravnati pri prodaji vašega deleža, če imajo drugi lastniki stanovanje pod enakimi pogoji kot vi. Ali je mogoče podariti, ali - prodati svoj del hiše in kolikšna je najmanjša velikost kvadratov, ki jih lahko prodaja zakon. Notarsko overitev je potrebna.
Naj spomnimo. Ne glede na kraj bivanja veljajo spremembe zakonodaje o prodaji nepremičnin tako za metropolo kot za manjše mesto. Gre za izvedbo mikro deleža, t.j. manjši del vašega stanovanja, po katerem je bilo prej pri nakupu še posebej povpraševanje. Kot se spominjamo, je bila prodaja manjšega dela hiše še posebej povpraševana med migranti, tako notranjimi kot tistimi, ki so vstopili iz tujine za določene namene. Tudi če je bila namestitev zaradi majhne površine nemogoča, je bilo mogoče izdati stalno prijavo za iskanje zaposlitve, prejemanje ugodnosti in dodatkov. Na primer, dohodek se zelo razlikuje od regionalnega
Nakup majhnih deležev v eni stanovanjski stavbi za podjetne državljane je postal dober vir dohodka z uporabo goljufivih shem, ki so služile kot katalizator za novo različico trenutnega osnutka zakona v smislu zagotavljanja notarske overitve transakcije in prepovedi odtujitve. mikro delnice.
Danes je za pridobitev registracije (prijave) pomemben nakup dela stanovanja ali hiše. Samo v tem primeru kupca zanima najnižja stopnja možnega dela nakupa kvadrata, ki jo po novem zakonu določijo organi vsake regije Rusije. Predvideva se velikost od 8 do 15 kvadratnih metrov. m na osebo. V Moskvi mora biti cena, namenjena prodaji, najmanj 10 kvadratnih metrov. m.
Izračun najmanjšega deleža v stanovanju, ki ga je mogoče prodati, se izvede po preprosti formuli:
Kaj pa, če je del, ki je dodeljen stanovanju, že manjši, kot zahteva zakon? Ali bo lastnik lahko z lastnimi kvadratnimi metri v celoti razpolagal z novimi spremembami. Lastnik ima dejansko dostop do trajne registracije svojega bivalnega prostora in prebivališča. Toda bivalnega prostora, ki je manjši od zahtevane velikosti, ni več mogoče podariti ali prodati.
Del svojega premoženja je mogoče zakonito dodeliti stanovanjskemu naselju za namen prodaje, če skupna površina kvadrata, ki ga imate, kupcu omogoča, da se dejansko vseli v prostor in živi. Če je dejanski posnetek manjši od norme, ki jo je določil zakonodajalec, transakcije za prodajo dela nepremičnine ni mogoče overiti pri notarju in registrirati pri Rosreestr. Delna prodaja nepremičnine ne bo mogoča.
Kako se izvede registracija, če je ocenjeni delež v stanovanju za vsako prijavljeno osebo manjši od norme. Predpostavlja se, da se v letu 2018 registracija stanovalcev stanovanja ne izvaja z nizkim kvadratom, ki ne ustreza minimalnemu. Izjema je vpis družinskih članov in ožjih sorodnikov solastnika nepremičnine.
Računovodsko pravilo velja le za posle po spremembah zakona, ne velja pa, če je pravica do dela bivalnega prostora nastala po privatizaciji, delitvi premoženja med zakoncema, po vstopu državljana v dediščino.
Zgoraj opisane norme novega zakona se nanašajo na primere odtujitve deležev v nepremičninah, tudi v stanovanju, za prodajo, torej prodajo.
Kot solastnik stanovanja in lastnik deleža, ki nameravate prodati svoj delež, morate razumeti, da boste morali pridobiti soglasje vseh lastnikov hiše ali stanovanja. Zakonodajalec je določil prednostno pravico solastnikov stanovanj pri prodaji skupne lastnine. Vsak od solastnikov stanovanja je tisti, ki lahko najprej odkupi del stanovanjske nepremičnine, ki se prodaja. Le zavrnitev solastnikov, da sodelujejo pri nakupu vaših kvadratov stanovanjskih nepremičnin, bo nadaljevanje posla. Soglasje ali zavrnitev stanovanjskih sosedov iz predlaganega dela se pisno zabeleži in overi pri notarju.
Ponudba mora vsebovati predhodne stroške in pogoje nepremičninskega posla. Če se pri nakupu strinja več solastnikov, lahko prodajalec izbere najboljšo ponudbo. Solastniki stanovanja lahko o predlagani možnosti razmislijo v 30 koledarskih dneh. Le zavrnitev solastnikov za pridobitev ponujenega dela stanovanja je korak v nadaljnji prodaji s strani lastnika nepremičnine.
Radoveden. Ker ima solastnik v lasti del stanovanja, nima vedno listinskih dokazil, ki so natančno v skladu z dejanskim lastništvom njegovih kvadratov. In samo z udeležbo od vseh lastniki, s splošnim soglasjem lahko izvedete postopek za dodelitev njihovega dela, ne glede na odstotek lastništva. V primeru zavrnitve delitve skupne lastnine pravico solastnika ugotovi sodišče.
Pri cenitvi stroškov so vključeni samo pooblaščeni strokovnjaki s področja cenitve nepremičnin. Na podlagi rezultatov dela, ki ga je opravil strokovnjak, sestavi akt s potrditvijo dokumenta s podpisom strokovnjaka.
Notar bo preveril zakonitost in primernost prodajalca za izvedbo posla ter dokumente potrdil s podpisom ter jih dodatno zavaroval z lastnim pečatom (notarska overitev je potrebna za vpis pravic do deleža v stanovanju s strani novega lastnika in vnesite podatke v USRN.
Leta 2018 je po novem zakonu dovoljena prodaja deleža v stanovanju ali hiši ob upoštevanju norme, uveljavljene v subjektu Ruske federacije, neodvisno, od 8 do 15 kvadratnih metrov na osebo. V primeru sporov med solastnikoma stanovanja odločitev ostane pri sodnih organih.
Ta članek podrobno opisuje, kakšen je minimalni delež v stanovanju po novem zakonu in vse, kar morate vedeti o tem. Vsakega lastnika skrbi minimalni delež v stanovanju, ki ga lahko ima. Do leta 2017 takšnega koncepta ni bilo in delitev deležev v stanovanju je potekala bodisi na enake dele ali pa določen del za vsakega lastnika. Dandanes se je vse spremenilo. Zdaj lahko oseba del svojega deleža podari ali proda, pri tem pa ohrani minimalni delež v stanovanju. Poleg tega je vlada sprejela zakon, ki prepoveduje prodajo, nakup deleža v stanovanju, ki je manjši od velikosti, določene z zakonom.
Delež v stanovanju je kos nepremičnine v lasti lastnika stanovanja. Trenutno zakonodaja opredeljuje več oblik delitve stanovanja. Tej vključujejo:
Obstajajo primeri, ko lahko lastnik podari ali proda del svojega deleža, pri tem pa ohrani minimalno vrednost. Ohraniti je treba pravico do vpisa in uporabe stanovanjskih prostorov. Najpogosteje pride do takšnih primerov, ko se sorodniki želijo prijaviti in del svojega deleža dati bližnjim sorodnikom. Oče na primer želi del svojega deleža podariti sinu, a trenutno ne namerava zapustiti stanovanja in se iz stanovanja izseliti.
Tako lahko oče zase zadrži šest kvadratnih metrov, sinu pa vsaj deset kvadratnih metrov. To pravilo je določeno v skladu z zveznim zakonom, sprejetim leta 2017.
Poleg tega ima lastnik pravico, da zase obdrži poljubno število kvadratnih metrov, ki jih ima v lasti, in podari ali proda najmanj deset kvadratnih metrov.
Trenutno nekateri kupijo delež v stanovanju, ne da bi v njem živeli, ampak da bi pridobili dovoljenje za prebivanje. V tem primeru lahko lastnik proda minimalni del, ki je:
Na primer, če želi oseba kupiti delež v stanovanju s skupno površino od trideset do šestdeset kvadratnih metrov, ima lastnik pravico prodati najmanj deset in ne več kot dvajset kvadratnih metrov.
V primeru, da kupec pridobi delež v stanovanju s skupno površino od šestdeset do sto dvajset kvadratnih metrov, ima lastnik pravico prodati najmanj šest in ne več kot dvanajst kvadratnih metrov.
Če ima stanovanje skupno površino več kot sto dvajset kvadratnih metrov, ima lastnik pravico v njem prodati najmanj osem kvadratnih metrov.
Treba je opozoriti, da če je lastniški delež v stanovanju manjši od velikosti, določene z zakonom, potem ne bo imel pravice do popolne razpolaganja z njim, ampak se lahko registrira na ozemlju tega stanovanjskega prostora. To pomeni, da ga ne bo mogel niti prodati niti podariti, ima pa ga pravico uporabiti za namene bivanja in stalne prijave.
Tako v stanovanje ni več mogoče vključiti neomejenega števila lastnikov. Deli se lahko le kot odstotek minimalnega deleža.
V tem članku ste izvedeli, kolikšen je minimalni delež v stanovanju zaradi novega zakona. Če imate kakršna koli vprašanja ali težave, ki zahtevajo sodelovanje odvetnikov, lahko zaprosite za pomoč strokovnjake informacijsko-pravnega portala "Sherlock". Pustite ga na naši spletni strani.
Urednik: Igor Reshetov
Zagotavljanje materinskega kapitala za pomoč postane resna pomoč staršem pri njihovih prizadevanjih, da otrokom zagotovijo najboljšo prehrano, počitek in bivalne pogoje.
Ta sredstva je dovoljeno porabiti tudi za nakup stanovanja, v katerem bo otrok zagotovo živel.
Takšna odločitev države je pravična in upravičena, saj bo udobna sodobna hiša ali stanovanje izboljšala kakovost družinskega življenja in prispevala k ustvarjanju potrebnih pogojev za vzgojo otrok in skrb zanje.
S temi sredstvi lahko kupite že pripravljene nepremičnine, jih vložite v stanovanjsko stavbo v gradnji, s takimi sredstvi odplačate del hipoteke.
Za uporabo materinskega kapitala za nakup in plačilo nepremičnine obstajajo določeni pogoji. Ena izmed njih je dodelitev deleža otrokom pri koriščenju materinskega kapitala. Država nameni sredstva za otroke in ti imajo vso pravico, da dobijo pomemben delež v novem domu. To je pomembno sredstvo za njihovo prihodnjo varnost in socialno varnost.
POZOR! S tem, ko staršem predstavi takšno zahtevo, država ščiti pravice in interese tistih državljanov, ki so mladoletni in se ne morejo braniti.
Medtem ko dovoljuje porabo materinskega kapitala za stanovanjske nepremičnine, ki izboljšujejo bivalne razmere družine, pa država ne navaja natančno, kakšen delež naj nameni za materinski kapital.
Če se zatečemo k stanovanjskim standardom območja za eno osebo, boste opazili, da je majhno, le 12 kvadratnih metrov. Sanitarna norma je še manjša - 6 kvadratnih metrov, to je najmanjša velikost.
To je zelo majhno območje, a vseeno lahko naredi razliko za vsakogar, če pride do delitve nepremičnin iz takšnega ali drugačnega razloga. Pri registraciji delnic ne smemo pozabiti na obstoječe standarde.
Ob nakupu hiše ali stanovanja z zadostno površino lahko otroku zapišete več kvadratnih metrov, saj bi morali biti interesi otrok za starše nad vsem.
Dodelitev deleža, tudi minimalnega, mora biti dokumentirana tako, da ob odhodu družine, med ločitvijo ali po polnoletnosti otroka, ni spornih vprašanj in pravnih postopkov. Obstajata dva zakonita načina za registracijo delnice:
Pridobitev deleža je povezana z določenimi pravicami in obveznostmi lastnika... Kakšen je dogovor? Ta dokument ni sestavljen na poljuben način, ampak v standardni obliki.
POZOR! Pri notarju lahko pravilno sestavite dokument ob upoštevanju zahtev, ki jih določa zakon.
V primeru kršitve obrazca, navedbe netočnih ali nepopolnih informacij Rosreestr sporazum preprosto ne bo sprejel, ne bo veljaven ... Vedeti morate, da bo notar prevzel plačilo za takšno storitev, lahko je v območju 2 tisoč rubljev.
Ali je mogoče brez takšnih storitev? Zakon vam omogoča, da sami sestavite dokument in ga oddate v registracijo, vendar je v tem primeru velika verjetnost kršitev pri registraciji.
Donacija mora biti tudi pravilno sestavljena, zato je za njeno registracijo priporočljivo uporabiti storitve notarja. S tem je zagotovljena pravno čistost dokumenta, ki se prenese v last pomembnega dela premoženja.
Nekaj težav je pri dodelitvi donacijskega deleža. Zakonca sta lahko lastnika stanovanja ali pa je vknjiženo kot skupna lastnina. Kako dati otroku del stanovanja v prvem primeru?
Starši mu običajno dajo del svojega premoženja, vsakega posebej. Če je premoženje deljeno, se najprej razdeli med moža in ženo, nato pa vsak del tega da tudi otroku. Ta postopek priporočajo pravniki, je jasen in preprost.
Za kompetentno in donosno izvedbo dodelitve je vredno pridobiti informacije od odvetnikov, notarjev, ki se ukvarjajo s takšnim vprašanjem, ali od Rosreestra.
Oba dokumenta imata resno pravno moč. Oba dokumenta vsebujeta splošne informacije:
Takšni podatki so navedeni tako v pogodbi kot v aktu. Oba dokumenta je treba pripraviti v številu vpletenih v transakcijo. Za registracijo je potrebna tudi kopija dokumenta. Pogodba mora biti podpisana in overjena pri notarju.
POMEMBNO! Darilno pogodbo morajo podpisati starši in otrok, ki prejme delež stanovanja v dar. Ker otrok zaradi starosti še vedno ne more dati takšnega podpisa, to namesto njega naredijo starši.
Pravico do dela stanovanja ima otrok tako s pogodbo kot z donacijo. Kako bo urejen prenos, kako bodo delnice razdelili, so še vedno v rokah staršev. Ko izberejo vrsto dokumentov, morajo opraviti še nekaj pomembnih korakov.
Ker je registracija lastninskega deleža v stanovanju storitev državnega organa, bo za takšno storitev treba plačati državno pristojbino.
Za ta namen je primernih več primerov. To je MFC, teritorialni oddelek registra nepremičnin... Vse zanimive informacije lahko dobite na spletnih straneh teh organizacij.
Za obravnavo prijavljenih dokumentov je tem organom dodeljeno določeno obdobje, zato bodo dokumenti obravnavani v MFC približno 12 dni. V tem obdobju je treba opraviti registracijo dodeljenih delnic, vlagateljem je treba izdati dokumente. Dokumente o otrokovi nepremičnini bodo starši hranili do njegove polnoletnosti.
Otroku mora biti v stanovanju dodeljen najmanj minimalni delež materinskega kapitala. Starši te obveznosti ne morejo kršiti. Kako so varovani interesi in varnost otrok?
Država skrbno nadzoruje porabo materinskega kapitala. Če starši zaprosijo za prenos denarne pomoči za stanovanje pri pokojninskem skladu, PF podatke o takšni transakciji prenese v enotni register. In register bo že čakal, da bodo kupci hiše ali stanovanja vpisali otrokov delež.
Če se to dalj časa ne zgodi, se lahko začne preverjanje porabe sredstev materinskega kapitala. Zahvaljujoč matkapitalu imajo otroci od rojstva v lasti določen delež v stanovanju.
Prodaja stanovanja, ki ima del mladoletnega otroka, je polna določenih težav.
POZOR! Brez dovoljenja skrbniškega odbora starši ne morejo prodati stanovanja ali hiše, od katerih nekaj po dokumentih pripada otroku.
Kaj je prav za starše, ki želijo razširiti svoj življenjski prostor in s tem izboljšati življenje svojih otrok. Organi skrbništva so dolžni varovati pravice otrok, zato le v izjemnih primerih dovolijo prodajo stanovanja z otroškim deležem:
Delež otroka v novem stanovanju ne sme biti manjši od deleža v starem stanovanju.
Pokojninski sklad prejme zahtevo za dodelitev sredstev materinskega kapitala za nakup stanovanja. Zaposlene v Enotni registru obvešča o prihajajočem nakupu zaradi nadzora vpisa otrokovega deleža v stanovanju ali hiši.
Po vpisu deleža se šteje, da sta starša izpolnila svoje obveznosti. A dokler otroci niso polnoletni, takšne nepremičnine ni mogoče prodati.
Po vpisu delnice v Pokojninski sklad ni treba pošiljati potrdil, izpiskov, pokazati jih bo treba le na zahtevo (če se pojavijo kakršna koli vprašanja).
Zaenkrat še ni natančne navedbe organa, ki nadzoruje dodelitev deleža v stanovanjih, kupljenih z materinskim kapitalom. A na nekaznovanje ni treba računati.
Za osebe, ki so storile kršitev zakona, se lahko uporabljajo celo metode kazenske odgovornosti. Dejansko je v vseh pogledih to dejstvo goljufije. Najpogosteje pa obstajajo takšne posledice:
Pokojninski sklad ali otrok sam lahko vloži tožbo proti staršem, ko je polnoleten. Upoštevati je treba, da tudi nekajletna nekaznovanost tega v prihodnosti ne zagotavlja.
Nakup stanovanja za materinski kapital lahko nadzoruje tudi skrbniški odbor, ki deluje v regiji. Prav tako imajo pravico preganjati tiste, ki so pomoč za otroka uporabili od države v sebične namene.
Če je bil kapital uporabljen za hipoteko, je treba otroku dodeliti delež v šestih mesecih po odplačilu posojila. S stanovanja bo odstranjena bremena, vrnjena hipoteka na njem, pri izvedbi takega posla z nepremičnino, kot je dodelitev deleža, ne bo ovir.
POMEMBNO!Če je v družini več otrok, se deleži dodelijo vsem.
Razvijalci z veseljem izpolnijo povpraševanje po stanovanjih evro formata, v nekaterih novih stanovanjskih kompleksih poslovnega razreda pa zasnova stanovanj v celoti temelji na tej vrsti postavitve. Delež stanovanj evroformata v nekaterih od njih je 100-odstoten. Strokovnjaki poudarjajo, da je odstotek evroformata v poslovnem razredu bistveno višji kot v drugih segmentih. V množičnem segmentu v večini projektov je odstotek evroformata v razponu od 6 (mikrookrožje Domashny) do 42 (četrti družine MIR Mitino).
V Moskvi je plačilna sposobnost višja in kupci si lahko privoščijo povečanje proračuna za nakup stanovanj z višjimi kakovostnimi lastnostmi, v moskovski regiji pa je glavno merilo izbire cenovna dostopnost. 
V Sankt Peterburgu raste delež neprodanih stanovanj v novih stanovanjskih kompleksih in je trenutno presegel 30%. Strokovnjaki menijo, da se bo njihovo število le še povečevalo. 
Državni dumi so v obravnavo vložili predlog zakona o uvedbi v Rusiji prepovedi delitve stanovanj na "mikro delnice", o čemer so poročali na uradni spletni strani spodnjega doma parlamenta.
Dokument je pripravila skupina poslancev, vključno s predsednikom odbora za državno gradnjo in zakonodajo Pavlom Krašeninnikovom in vodjo odbora za stanovanjsko politiko in stanovanjske in komunalne storitve Galino Khovanskaya. Avtorji zakona so predlagali določitev minimalne velikosti deleža v skladu s trenutno normo življenjskega prostora na osebo v regiji (na primer v Moskvi je 10 kvadratnih metrov).
Krašeninnikov je predstavnikom medijev pojasnil, da bo predlog zakona preprečil razdrobljenost prostorov na "mikro-delnice", kjer je tako rekoč nemogoče živeti.
Povedano je podkrepil tudi s primeri: "Zdaj preprodajo tako nepomembnih deležev aktivno uporabljajo" črni nepremičninski posredniki ", da bi izselili preostale lastnike stanovanj in za drobiž prevzeli nepremičnino. stanovanje ali hišo in ustvarili neznosne življenjske razmere. za solastnika, ki živi v njem. Brez zaničevanja kakršnih koli metod psihičnega ali celo fizičnega vpliva "preživijo" solastnike iz prostorov in popolnoma prevzamejo stanovanje."
Podrobnosti nezakonitih shem se lahko razlikujejo, vendar se izvajajo predvsem zaradi možnosti neomejene razdrobljenosti deležev v lastništvu stanovanj. Predlog zakona predlaga določitev, da se lahko delež v skupni lastninski pravici na stanovanju oblikuje pod pogojem, da bo velikost deleža omogočala vsakemu lastniku vselitev v skladu z računovodskimi standardi.
Pavel Krasheninnikov je pojasnil: "V skladu z zakonodajo obračunsko stopnjo določi lokalna vlada. Na primer, v Moskvi je obračunska stopnja 10 kvadratnih metrov na osebo, medtem ko se v drugih regijah giblje od povprečno 8 do 15 kvadratnih metrov. metrov."
Izjema bodo po mnenju poslancev primeri, ko bo delež v stanovanju podedovan ali privatiziran.
Po novem se lahko delež v stanovanju odslej proda le, če so posnetki v skladu z uveljavljeno normo. Če je bilo prej dovoljeno prodati celo pol metra, zdaj na ta način ne bo delovalo. Kar zadeva vrstni red samega postopka izvajanja, tukaj algoritem dejanj praktično ni doživel nobenih sprememb - postopek ima še vedno številne tankosti, ki vplivajo predvsem na trenutek pridobitve soglasja za transakcijo od preostalih lastnikov prostorov. .
Do nedavnega je bila zelo pogosta praksa prodaje manjših deležev v stanovanju, ki je običajno povzročila prodajo tako majhnih delov bivalnega prostora, da od njih ni bilo mogoče živeti. Je pa tako ali drugače nastala skupna lastnina stanovanja, poleg tega pa se je bilo mogoče brez težav vpisati.
Možnost tovrstnih poslov je privedla do oblikovanja številnih goljufivih shem, zlasti tistih, ki so se nanašale na pridobitev več manjših deležev v enem lokalu za nadaljnje preživetje njegovih resničnih lastnikov. Z eno besedo, posledica dovoljenja za prodajo mikrodelnic so bile številne prevare in prevare navadnih državljanov.
Poleg tega je nakup dela stanovanja prišlekom močno poenostavil prijavo in iskanje zaposlitve, kar je povzročilo naval migrantov. Poleg tega je slednji pogosto živel v istem stanovanju na desetine.
Navedeni razlogi so privedli do oblikovanja predloga zakona o prepovedi odtujitve mikrodelnic, ki je bil v obravnavo predložen že decembra 2017. Toda že junija je bil potrjen nov zakon o prodaji deleža v stanovanju.
Bistvo projekta je v naslednjih glavnih točkah:
Predvideva se tudi, da registracija tistih, ki živijo v stanovanju, ni mogoče izvesti, če ima vsak od njih delež v znesku, ki ne dosega praga obračunske stopnje sobe. Se pravi, tudi če bo delež kupljen, njegov lastnik ne bo mogel živeti v stanovanju, ker je velikost kupljenega deleža premajhna in ne ustreza standardom. Izjema so sorodniki lastnika stanovanja in družinski člani na splošno (zakonci, starši, otroci, strici, bratje itd.). Vendar je ta točka še vedno odprta za vprašanje.
Pomembno je pojasniti, da se določbe predloga zakona nanašajo le na situacije odtujitve delnic z izvajanjem. Računovodsko pravilo ne velja za primere, ko pravica do dela stanovanja nastane kot posledica lastninjenja, delitve premoženja med zakoncema, dedovanja ali druge zakonske pravice.
Lastnik deleža v stanovanjski stavbi, ki jo namerava prodati, mora razumeti, da taka transakcija ne bo delovala brez soglasja drugih lastnikov. Poleg tega v tem primeru pride v ospredje prednostna pravica drugih lastnikov, ki pomeni odkup unovčljivega deleža. Ta praksa še posebej velja za skupna stanovanja.
Ko pa lastniki odklonijo nakup ponujenega dela stanovanja, ga lahko prodajo na nepremičninskem trgu. Poleg tega je treba takšno zavrnitev ali, nasprotno, izražanje soglasja za prodajo, zabeležiti pisno. Šele po tem bo pogodba o prodaji deleža overjena pri notarju. Mimogrede, udeležba slednjega je po novem tudi obvezna.
Če podrobneje govorimo o tem, kako prodati delež v stanovanju, običajno postopek vključuje naslednje faze:
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
Vendar je treba razumeti, da le malo ljudi želi živeti na istem ozemlju z neznancem, zato je možno, da bodo solastniki začeli ovirati prodajo deleža, hkrati pa ne bodo izrazili želje po odkupu. Na to morate biti vnaprej pripravljeni, saj se tovrstni spori rešujejo le prek sodnih organov. Odločitev slednjega je podlaga za sklenitev posla prodaje deleža v stanovanjski nepremičnini brez soglasja drugih solastnikov.
Po novostih je zdaj dovoljena prodaja deleža v stanovanju le, če njegova velikost ni manjša od dovoljene norme. Razpon slednjih je v razponu od 8 do 15 kvadratnih metrov. m na osebo. Končno vrednost določijo organi sestavnega subjekta Ruske federacije. Kar zadeva ostalo, se vrstni red prodaje ni spremenil. Edina stvar, ki je postala tudi dolžnost, je bilo urejanje posla in pogodbe z uslužbencem notarja. Poleg tega ne pozabite, da je odtujitev deleža dovoljena le z dovoljenjem drugih lastnikov. V nasprotnem primeru je treba vprašanje obravnavati na sodišču.
