Zagon podjetja je najpogosteje povezan z najemom prostorov. Pisarna je obraz vsakega podjetja, zato se pri iskanju skrbno upoštevajo njena lokacija, notranja zasnova, površina in drugi parametri.
Registracija podjetja predpostavlja navedbo dejanskega naslova v specializiranem organu. Da bi se pravno zavaroval pred morebitnimi težavami v prihodnosti, bo kompetenten poslovnež sklenil pogodbo o najemu pisarne.
Obstaja veliko različnih standardnih najemnih pogodb. Najpogostejša je najemna pogodba za nestanovanjske prostore.
Kot že ime pove, je nestanovanjski prostor površina, ki se uporablja za neproizvodne ali proizvodne, trgovske, gospodinjske ali pisarniške dejavnosti. Zgradbe in prostori, ki jih ima lastnik podjetja v najemu, so v dokumentu navedene kot nepremičnine.
Sodobno poslovanje predpostavlja tudi verjetnost najema bivalnega prostora za pisarno, kjer se tudi sklene pogodba. Posebnost te vrste prostorov izključuje možnost delovanja nekaterih vrst dejavnosti. Če ima podjetje posebne značilnosti, je pomembno, da se o ustreznih prostorih posvetujete z odvetniki.
Pomembno je, da se priprave najemne pogodbe za pisarno lotite z največjo resnostjo.
Včasih so nepošteni najemodajalci. Poznavanje morebitnih pasti bo najemnika zaščitilo pred težavami.
Pri sklepanju posla se morate prepričati, da je najemnikova stranka po zakonu zakoniti lastnik. Strokovni korak bi bila predložitev ustreznih dokumentov: statutarnih, lastniških ipd. Pri sklenitvi pogodbe o dolgoročnem najemu pisarne morate paziti, da prostori niso obremenjeni ali zastavljeni.
Vzorčna pogodba o najemu pisarne vključuje naslednje dele:
Sploh ni potrebno, da sami sestavite pogodbo. Vzorec najemne pogodbe katere koli vrste je na voljo vnaprej. Izbrana možnost mora vključevati točen znesek plačila, vprašanje plačila komunalnih storitev, čiščenje, postopek medsebojnega obračunavanja, pogoje za nastanek situacij v zvezi s popravili.
Pogodbo o najemu pisarne med pravnimi osebami lahko preverijo odvetniki z obeh strani. Po želji se lahko izvedejo kakršne koli spremembe. Ob medsebojnem dogovoru se sklene akt o predaji v začasno uporabo. Ob koncu najemnine se podpiše tudi prenosni akt.
Možna je najemna pogodba s fizično osebo. Ni nujno, da je lastnik pisarne samostojni podjetnik posameznik. Podjetnik posamezniku nakaže plačilo najemnine na njegov bančni račun ali pa ga izstavi v gotovini prek blagajne (z odbitkom davkov).
Pri sklenitvi pogodbe o najemu pisarne med fizičnimi osebami je priporočljivo, da se pri lastnikih površine seznanijo bodoče najemnike s potrdili o vpisu za ta območja. Preneseni prostori morajo biti nestanovanjski. Vzorčna pogodba o najemu pisarne je povsem standardna tako za fizično kot pravno osebo.
Najemna pogodba med pravnimi osebami ima nekaj posebnosti. Stranke posla bodo v tem primeru pooblaščene osebe družb, ki bodo sklenile pogodbo. Imeti morajo pooblastila, ki se odražajo v listini, ali imeti pooblastilo za izvajanje postopkov.
Dokument mora podpisati vodja podjetja, pa tudi pečat podjetja. Vzorec pogodbe o najemu prostorov med pravnimi osebami naj pripravita odvetnika obeh strank. Tipičen vzorec si lahko ogledate tukaj:
Za zaključek je treba še enkrat pojasniti, da je pogodba o najemu pisarne dokument, ki je zasnovan tako, da ščiti poslovneže na obeh straneh pred nesporazumi. Ta sporazum je zdaj splošno sprejet. Da bi preprečili sodne spore, je pomembno, da se v pogodbi vnaprej pogovorite in zapišete vse pogoje posla. V tem primeru je razvoj scenarija z negativnimi posledicami malo verjeten.
Vsaka organizacija mora imeti pravni naslov, potrjen s pisno pogodbo o najemu pisarne. Vzorec dokumenta lahko brezplačno prenesete prek neposredne povezave.
Najem pisarn je dandanes zelo pogost. Vsaka pravna oseba mora imeti naslov, ki je potrjen s pisno listino o začasnem lastništvu in uporabi nestanovanjskih prostorov. Vendar pa se morate pri sestavljanju pogodbe o najemu pisarne spomniti minimalnih varnostnih pravil, pisarniškega dela in drugih odtenkov. Koncept pisarne lahko vključuje izraze soba, zgradba, struktura in druga konstrukcija zgradb. Na tem mestu zaposleni v podjetju obdelujejo dokumentacijo, komunicirajo s strankami, preživijo več časa. Tukaj se lahko nahaja tudi vodja podjetja, drugi strukturni oddelki, pisarna, arhiv.
Vzorec pogodbe o začasni uporabi pisarne med pravnimi osebami lahko brezplačno prenesete na stran z neposredno povezavo. Poleg kupoprodajnih poslov z nepremičninami je pri najemu pisarne potrebno opraviti pregled lastninskih listin. Zahtevati je treba kopije lastniških potrdil, tehničnih dokumentov, podlage za nastanek lastništva. Če je najemodajalec organizacija, ki je za to pisarno sklenila najemno pogodbo z drugo institucijo, bo razmerje urejeno s podnajemno pogodbo.
Predmet pogodbe je prenos nestanovanjskih prostorov v začasno uporabo s strani najemodajalca na najemnika za določeno plačilo. V tem primeru je treba čim bolj podrobno navesti značilnosti predmeta pogodbe (člen 3 člena 607, del 2 Civilnega zakonika Ruske federacije z dne 26. januarja 1996, št. 14- FZ).
Priporočljivo je, da k najemni pogodbi kot njen sestavni del priložite diagram, na katerem je grafično označena zakupljena pisarna - tako lahko na obrazložitvi navedete njeno lokacijo in konfiguracijo (glej resolucijo Zvezne protimonopolne službe z severozahodnega okrožja z dne 15. aprila 2013 v zadevi št. A56 -28459/2012).
To še posebej velja, če se del nestanovanjskih prostorov oddaja v najem. V tem primeru lahko stranki ob registraciji pogodbe namesto katastrskega potnega lista predložita dokument z grafičnim in/ali besedilnim opisom prenesenega predmeta, ki omogoča pogovor strank o dogovoru ( člen 9 sklepa plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 17. novembra 2011 št. 73, v nadaljnjem besedilu - resolucija št. 73 ).
Pomembno! Stranka ima pravico, da do začetka dejanske izvršitve pogodbe (15. člen sklepa št. 73) pri sodišču zahteva priznanje pogodbe za neveljavno zaradi neustreznega opisa predmeta.
Navesti morate tudi namen uporabe prostorov. V interesu najemnika je, da vnaprej ugotovi vse dejanske značilnosti objekta, ki lahko vplivajo na možnost nadaljnje uporabe prostorov. Skrbnost, ki je ni izkazal najemnik pri izbiri predmeta najema, ne bo omogočila, da se najem prizna kot neveljaven, ker je bil storjen iz zablode glede na njegov predmet (glej klavzulo 5 glasila Vrhovnega arbitražnega sodišča RF št. 162 z dne 10. decembra 2013 ).
Brez dogovorjenega pogoja o plačilih zakupa (njihov znesek, postopek plačila itd.) Pogodbe ni mogoče priznati kot sklenjene (člen 1 člena 654, del 2 Civilnega zakonika Ruske federacije).
V tem primeru najemnina:
Sprememba višine najemnine pogosteje kot enkrat letno je dovoljena le ob ustreznem dogovoru med strankama. Hkrati pa takšne pravice strank ni treba zapisati v sami pogodbi (21. člen Sklepa št. 73).
Pomanjkanje lastništva zakupljenih poslovnih prostorov s strani najemodajalca samo po sebi ne pomeni neveljavnosti posla. Tako lahko najamete pisarno v nedokončani stavbi.
Pomembno je, da ima najemodajalec lastninsko pravico do prostorov v času, ko je pisarna predana najemniku.
Toda pri tem pravilu obstaja izjema. Če je predmet na novo ustvarjeni ali pridobljeni prostori, ga lahko oddate v najem tudi v fazi, ko se je začel postopek državne registracije pravic, vendar še ni zaključen. Dokumenti so bili na primer predloženi Rosreestru, vendar ustrezen vpis v Enotni državni register pravic še ni bil opravljen (glej 10. odstavek Resolucije št. 73).
Ker Civilni zakonik Ruske federacije ne vsebuje ločenih določb, ki bi urejale postopek državne registracije najemnih pogodb za nestanovanjske prostore, je plenum Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije v svojem informativnem pismu z dne 01.06.2000 št. 2 žlici. 651 h. 2 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Subjektivna sestava posla ne vpliva na vsebino in izvedbo takega dogovora. V primeru pogodbe o najemu pisarne med pravnimi osebami veljajo enaka pravila kot pri sklenitvi najemne pogodbe med državljani.
V tem primeru je treba v celoti navesti organizacijsko in pravno obliko ter imena strank, njihove registracijske podatke, priimke, imena in patronime zastopnikov ter podatke o dokumentih, na podlagi katerih delujejo.
Standardiziranega modela pogodbe o najemu pisarne ni. Vzorec takega dokumenta lahko prenesete na naslednji povezavi:
tako, vzorec pogodbe o najemu pisarne je sestavljena v prosti obliki in predvideva obstoj bistvenih pogojev o predmetu pogodbe in najemnine. Državna registracija takih sporazumov se izvaja v skladu s predpisi iz 2. člena. 651 h. 2 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Komercialne organizacije, ki želijo prihraniti denar pri oblikovanju lastnih flot, pogosto sklepajo. V procesu poslovanja imajo poslovneži potrebo po nepremičninah, ki se lahko uporabljajo kot pisarne, trgovski paviljoni, skladišča in proizvodne delavnice. Na primer, po sklenitvi lahko pravne osebe in samostojni podjetniki na njej postavijo začasno konstrukcijo, ki jo bo po potrebi enostavno razstaviti in sestaviti na novi lokaciji. Če morajo poslovni subjekti locirati upravljalni aparat, je v tem primeru vredno podpisati pogodbo o najemu pisarne med pravno osebo in fizično osebo.
Za razliko od pogodbe o najemu pisarne, sklenjene med pravno osebo in fizično osebo, ima plačano osnovo. Pri sestavi tega dokumenta morajo stranke upoštevati naslednje nianse:
Pred sklenitvijo pogodbe o najemu pisarne med pravno in fizično osebo morata stranke upoštevati naslednje varnostne ukrepe:
Pogodbo o najemu pisarne med pravno osebo in posameznikom ureja Civilni zakonik Ruske federacije. Zvezna zakonodaja ne določa omejitev glede možnosti sklepanja takšnih poslov. Edini pogoj, ki ga mora poslovni subjekt upoštevati, je popolna poslovna sposobnost lastnika ob podpisu pogodbe. Posameznik, ki oddaja prostor v najem, mora biti polnoleten in ravnati po lastni volji, brez prisile.
Ne glede na to, kako dolgo je poslovni prostor v najemu, je v primeru, da je ena stranka v poslu pravna oseba, pogodba sklenjena le v pisni obliki. Stranke lahko v odvetniški pisarni pridobijo vzorec pogodbe ali si ga naložijo na internet.
Če je pogodba o najemu pisarniškega prostora sklenjena med pravnimi osebami, mora najemnik pred podpisom preveriti najemodajalčevo registracijsko dokumentacijo. Vsebovati morajo evidenco, da ima pravna oseba pravico opravljati tovrstno gospodarsko dejavnost. V nasprotnem primeru lahko regulativni organi najem razglasijo za nezakonito.
Nasvet: ob podpisu pogodbe bodo stranke zastopali vodje organizacij ali njihovi uradni zastopniki. Pogodba mora vsebovati vse rekvizite, podpise strank in mokre pečate. Postopek ureja Civilni zakonik Ruske federacije.
Pri sestavljanju najemne pogodbe med pravnimi osebami morajo stranke upoštevati zahtevo Centralne banke Ruske federacije št. 1843-U, izdano 20. 6. 2007. Ta dokument omejuje najvišji znesek 100.000 rubljev po enem sporazumu pri poravnavi med poslovnimi subjekti.
Pri sklenitvi najemne pogodbe med pravno osebo in posameznikom se uporablja standardni obrazec pogodbe, katerega vzorec je mogoče naložiti na internetu. Ta dokument mora upoštevati naslednje točke:
nasvet: v zadnjih letih se med subjekti podjetniške dejavnosti izvaja registracija najema delovnega mesta. Podjetniki v tem primeru od posameznikov v začasno uporabo ne sprejemajo celotnega poslovnega prostora, temveč le del. Zavezujejo se, da bodo redno plačevali najemnino in so oproščeni plačila komunalnih računov.
Ob sklenitvi pogodbe o najemu pisarne morata stranki predvideti možnost predčasne odpovedi. Ta postopek se običajno izvaja sporazumno. Če se najemnik ali najemodajalec odloči za predčasno odpoved pogodbe, mora drugo stranko obvestiti vnaprej.
Najemodajalec lahko enostransko odpove pogodbo v naslednjih primerih:
Najemnik ima tudi pravico enostransko odpovedati pogodbo. Za to morajo obstajati naslednji razlogi:
1.1. V skladu s pogoji pogodbe se najemodajalec zavezuje, da bo najemniku zagotovil plačilo za začasno posest in uporabo (najem) nepremičnine - nestanovanjskih prostorov iz točke 1.2 pogodbe, najemnik pa se zavezuje, da bo te prostore sprejel. ter plačati najemnino na način in pod pogoji, določenimi v tej pogodbi ...
1.2. Predmet najema, prenesen na najemnika v začasno posest in uporabo, je nestanovanjski prostor s površino m2. meter, ki se nahaja v nadstropju stavbe, ki se nahaja na naslovu:, katastrska številka, (v nadaljnjem besedilu - "zgradba"), označena na načrtu, priloženem k tej pogodbi (Dodatek št. 1 k pogodbi) z rdečimi črtami, (v nadaljnjem besedilu - "Prostori").
1.3. Stavba, navedena v točki 1.2 te pogodbe, pripada najemodajalcu na podlagi lastništva, kar potrjuje potrdilo o državni registraciji lastništva serije št. "" v letu 2019 za registrsko številko.
1.4. Namen najemnikove uporabe najetih prostorov je ureditev pisarne, pisarne, predstavništva. Najemnik ne sme uporabljati prostorov za druge namene, vključno z namenom opravljanja proizvodnih dejavnosti, za skladiščne namene, kot bivalne prostore, zadrževanje ptic in živali, shranjevanje stvari, umaknjenih iz civilnega obtoka, strupenih ali nevarnih snovi ali predmetov, kot tudi drugo premoženje, katerega hramba je z veljavno zakonodajo prepovedana.
1.5. Informacije o zakupljenih prostorih, ki so najemniku znane pred podpisom pogodbe, kot tudi tiste, ki so določene v pogodbi, zadostujejo za njegovo pravilno uporabo v skladu z namenom, določenim v točki 1.4 te pogodbe.
1.6 Najemodajalec jamči, da v času sklenitve te pogodbe prostor ni nikomur prodan, ni pod hipoteko, ni obremenjen s pravicami najema tretjih oseb, ni sporen ali pod prepovedjo (prijet) in do teh prostorov ni drugih pravic tretjih oseb ...
1.7. Po pogojih te pogodbe je najemna doba dni od dneva, ko pogodbeni stranki podpišeta potrdilo o prevzemu in prenosu prostorov s strani najemodajalca najemniku.
2.1. Prenos prostorov z najemodajalca na najemnika se izvede v skladu z Zakonom o prevzemu in prenosu. Navedeni akt podpišejo pooblaščeni zastopniki strank, je priložen k pogodbi in je njen sestavni del (Dodatek št. 2 k pogodbi).
2.2. Najemnik ob prenosu prostorov preveri njegovo stanje in kazalnike uspešnosti glede skladnosti s pogoji pogodbe. Če najemnik ob podpisu akta o prevzemu in prevzemu ne izjavi drugače, se šteje, da je prostor prenesen v brezhibnem stanju, z izjemo napak, ki jih najemnik ob prenosu prostorov ni mogel odkriti.
2.3. Najemodajalec je dolžan prenesti, najemnik pa prevzeti prostore po prevzemnem listu v obdobju od "" 2019 do "" 2019. V tem primeru je najemodajalec dolžan najmanj dni pred načrtovanim datumom prenosa Prostora, ki mora biti v zgoraj navedenem roku, pisno obvestiti najemnika o pripravljenosti za prenos Prostora. V dneh od datuma, ki ga najemodajalec navede v ustreznem obvestilu, mora najemnik prispeti, da podpiše potrdilo o oddaji in prevzemu prostorov. Obveznost najemodajalca, da prenese prostore na najemnika, se šteje za izpolnjeno, ko pogodbenici podpišeta potrdilo o prevzemu in prenosu prostorov.
2.4. Po izteku obdobja najema, določenega v točki 1.7 pogodbe, je najemnik dolžan vrniti prostore najemodajalcu v stanju, v katerem ga je najemodajalec prenesel, ob upoštevanju normalne obrabe (amortizacije) ali v drug pogoj, če je to izrecno določeno s pogodbo ali dodatnimi pogodbami do njega, z vsemi spremembami in neločljivimi izboljšavami, ki jih dovoljuje najemodajalec. Stroškov neločljivih izboljšav, ki jih izvede najemnik z dovoljenjem najemodajalca, najemodajalec ne povrne, razen če je s pisnimi sporazumi strank določeno drugače. V vsakem primeru se šteje, da je normalna obraba v skladu s stopnjami amortizacije, določenimi v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije, vključno s členom 622 Civilnega zakonika Ruske federacije, členom 258 Davčnega zakonika Ruske federacije. .
2.5. Vrnitev najetih prostorov najemodajalcu se izvede v skladu s potrdilom o prevzemu in prenosu, ki ga podpišeta pogodbeni stranki na dan izteka najemne dobe za prostore iz točke 1.7 te pogodbe in v primeru predčasne prekinitve pogodbe. Pogodba - na dan njenega prenehanja, razen če je s pisnim dogovorom strank določeno drugače.
2.6. Ob izpraznitvi zakupljenih prostorov ob izteku najema ali v primeru predčasne odpovedi pogodbe je najemnik dolžan sam razstaviti in odstraniti iz prostorov svoje premoženje in nameščeno opremo. V primeru, da bo prostor, ki ga vrne najemnik, ter nepremičnina in oprema najemodajalca v njem, prenesena na najemnika po prevzemnem potrdilu prostorov, v slabšem stanju, kot je predvideno v točki 2.4. pogodbe, jih je najemnik dolžan spraviti v ustrezno stanje, vključno s popravilom na zahtevo najemodajalca sam ali s silami tretjih oseb ali povrniti stroške takšnih popravil najemodajalcu.
3.1. Najemnik je dolžan pravočasno plačati plačilo za posest in uporabo Prostora (najemnina) v višini, na način, pod pogoji in pod pogoji, določenimi s to pogodbo. Najemnina se obračunava od trenutka, ko se prostor prenese na najemnika (Stranki sta podpisali akt o prevzemu in prenosu prostorov v skladu s točko 2.3 pogodbe) in do dejanske vrnitve prostorov najemodajalcu (stranki so podpisali akt o prevzemu in prenosu v skladu s točko 2.5 pogodbe).
3.2. Za posest in uporabo prostorov je najemnina določena v višini rubljev na mesec, vključno z DDV (18%) - rubljev.
3.3. Vsi obračuni med strankama se izvajajo v rubljih na podlagi računov, ki jih izda najemodajalec.
3.4. Najemnina, določena s točko 3.2 te pogodbe, vključuje:
3.5. Najemnina iz točke 3.2 pogodbe ne vključuje:
3.6. Najemnik ima pravico samostojno sklepati pogodbe o opravljanju telekomunikacijskih storitev (lokalne, medkrajevne in mednarodne komunikacije, dostop do interneta) z organizacijami, ki opravljajo te storitve. Najemodajalec ne odgovarja za obveznosti strank po teh pogodbah in ne odgovarja za neizpolnitev obveznosti strank.
4.1. Najemnik v bančnih dneh od dneva sklenitve pogodbe plača najemodajalcu denarni znesek v višini najemnine za prvi mesec najema in varščino v višini mesečne najemnine, ki je ob prekinitvi pogodbe se šteje kot plačilo za zadnji mesec trajanja najema, določenega v točki 1.7 te pogodbe.
4.2. Vsa nadaljnja plačila na račun najemnine najemojemalec opravi mesečno z akontacijo najkasneje na dan vsakega plačanega meseca tako, da sredstva nakaže na bančni račun najemodajalca v znesku, določenem v točki 3.2 te pogodbe, dne na podlagi ustreznih računov, ki jih izda najemodajalec.
4.3. Plačila se izvajajo negotovinsko, tako da najemodajalec izda račun in ga plača najemnik.
5.1. V celotnem obdobju najema je najemnik dolžan:
5.1.1. Uporabite prostore za predvideni namen in za namene, določene v tej pogodbi.
5.1.2. Vzdrževati prostore v dobrem stanju, v skladu z veljavnimi sanitarnimi standardi, predpisi požarne varnosti in varnostnimi zahtevami; zagotoviti zaščito vsega premoženja, ki se nahaja v Prostorih, vključno s tistim, ki pripada najemodajalcu, z lastnimi sredstvi. Najemnik je odgovoren za spoštovanje njegovih zaposlenih in obiskovalcev prostorov pravil požarne in električne varnosti, varnostnih zahtev in sanitarnih standardov, tako v Prostoru kot na parkirišču Objekta. Najemnik je dolžan v dneh od dneva podpisa potrdila o prevzemu prostorov posredovati najemodajalcu kopije odredb o imenovanju odgovornih oseb za spoštovanje navedenih pravil in predpisov. Vzdrževati prostore v dobrem stanju, izvajati tekoča popravila na lastne stroške, nositi stroške vzdrževanja najetih prostorov v skladu z določili 3. poglavja te pogodbe.
5.1.3. Najemodajalca nemudoma obvesti o kakršni koli škodi, nesreči ali drugem dogodku, ki je povzročil (ali grozi, da bo povzročil) škodo v najetih prostorih, ter nemudoma sprejme vse razumne in odvisne ukrepe za preprečitev nevarnosti in/ali proti nadaljnjemu uničenju ali poškodbam najetih prostorov. .
5.1.4. V koledarskih dneh od dneva najemodajalčeve zahteve za povračilo škode, povezane z uničenjem ali poškodovanjem prostorov, pa tudi sanitarne, gasilske, vodovodne, ogrevalne, energetske opreme, ki se nahaja v prostorih, ki je nastala po krivdi najemnik.
5.1.5. Brez predhodnega dovoljenja najemodajalca in ustrezne tehnične/projektne dokumentacije (če je potrebno) ne izvajajte nobenih sprememb, preopremljanja ali preurejanja opreme v Prostorih. Vse stroške registracije pri državnih tehničnih službah in organih prenove, ki se izvedejo na pobudo najemnika, krije najemnik.
5.1.6. Prostorov ne oddajajte v podnajem tretjim osebam, ne dajajte v brezplačno uporabo, skrbniško upravljanje, ne zastavljajte najemnih pravic in jih ne vplačajte kot vložek v odobreni kapital brez pisnega dovoljenja najemodajalca.
5.1.7. Prosto sprejemati predstavnike državnih organov nadzora in nadzora ter najemodajalca v prostore med delovnim časom za gospodarski in tehnični nadzor nad spoštovanjem najemnikovih zahtev ustreznih pravil, pogojev pogodbe.
5.1.8. Upoštevajte interne predpise v stavbi, ki jih odobri najemodajalec in prenese na najemnika ob podpisu te pogodbe.
5.2. Najemnik ima pravico skleniti pogodbo o zavarovanju svojega premoženja, ki se nahaja v Prostorih, proti škodi, ki jo povzročijo tretje osebe.
5.3. Najemodajalec je v skladu s pogoji pogodbe dolžan:
5.3.1. Prenos prostora na najemnika po Zakonu o prevzemih in prenosih v skladu s točko 2.3 pogodbe in v celotnem obdobju najema, da najemniku ne preprečuje lastništva in uporabe prostorov, opravljanja podjetniških in drugih dejavnosti, ki niso prepovedane z zakonom.
5.3.4. Izvedite večja popravila stavbe v razumnem roku. V tem primeru se najemodajalec zavezuje, da se vnaprej, vendar najkasneje v koledarskih dneh pred začetkom popravil, dogovori z najemnikom o terminskem načrtu popravil.
6.1. Pogodbenica, ki ni izpolnila (nepravilno izpolnila) obveznosti iz Sporazuma, je dolžna drugi pogodbenici povrniti škodo, ki je nastala v zvezi s tem v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije. V primerih, ko je bila zaradi neizpolnitve obveznosti ugotovljena odškodnina, se izgube povrnejo, ki presegajo kazen.
6.2. Stranki sta odgovorni za dejanja svojih zaposlenih, ki kršijo pogoje pogodbe, kot tudi za dejanja zaposlenih za izpolnjevanje obveznosti strank, ki izhajajo iz pogodbe. Za namene tega člena se pod zaposlenimi pogodbenic razume osebe, ki opravljajo delo po pogodbi o zaposlitvi, opravljajo delo ali opravljajo storitve po pogodbi civilnega prava zadevni pogodbenici.
6.3. V primeru neupravičene utaje najemnika pri podpisu potrdila o prevzemu prostorov v skladu s točko 2.3 pogodbe, slednji na pisno zahtevo najemodajalca plača kazen v obliki denarne kazni v višini % mesečne najemnine za vsak dan zamude, in sicer od osmega dne od dneva, ki ga je najemodajalec navedel v ustreznem obvestilu, vendar največ dni zamude.
6.4. Če se najemnik izogiba prevzemu prostorov več kot dni, ima najemodajalec pravico enostransko odpovedati pogodbo, medtem ko se varščina, ki jo je plačal najemnik v skladu s točko 4.1 te pogodbe, ne vrača.
6.5. Če najemodajalec krši rok za prenos prostorov iz točke 2.3 pogodbe, ima najemnik pravico zahtevati od najemodajalca plačilo odškodnine v obliki denarne kazni v višini % mesečnega zneska. najemnine za vsak dan zamude, vendar ne več kot mesečna najemnina.
6.6. Če Najemodajalec ne zagotovi prostorov več kot dni po izteku roka iz točke 2.3 pogodbe, pogodbenici štejeta za bistveno kršitev pogodbe, v zvezi s katero ima najemnik pravico odpovedati pogodbo. Pogodbe enostransko, medtem ko se zneski, ki jih je najemnik plačal v skladu s točko 4.1 pogodbe, povrnejo v celoti.
6.7. Če najemnik na zahtevo najemodajalca ali v primeru predčasne odpovedi pogodbe po izteku najema ni vrnil prostorov ali ga je vrnil z zamudo, ima najemodajalec pravico zahtevati plačilo najemnine za celotno obdobje zamude. Poleg tega ima najemodajalec za zamudo pri vračilu prostorov pravico zahtevati od najemnika plačilo denarne kazni v višini % mesečne najemnine za vsak dan zamude. Vendar se v odsotnosti ugovorov najemodajalca in ob nadaljnji uporabi Prostora s strani najemnika pogodba šteje za sklenjeno za nedoločen čas.
6.8. Za zamudo pri plačilu najemnine in drugih plačil, ki izhajajo iz pogodbe, ima najemodajalec pravico izterjati kazen v obliki denarne kazni v višini % zneska zamude pri plačilu za vsak koledarski dan zamude. , vendar ne več kot za dni zamude. Šteje se, da je najemnik zapadel pri plačilu, če sredstva po krivdi najemnika niso nakazana na najemodajalčev TRR, določen v tej pogodbi, v roku, določenem s pogodbo.
6.9. V primeru, da najemnik prizna zamudo pri plačilu najemnine za več kot koledarskih dni, pa tudi če najemnik ne izpolni obveznosti iz č. 5.1.1- 5.1.3, 5.1.6-5.1.8 te pogodbe, če najemnik ne odpravi storjene kršitve v koledarskih dneh po prejemu pisne zahteve najemodajalca o potrebi po odpravi kršitve, Najemodajalec ima pravico enostransko odpovedati pogodbo s pisnim obvestilom najemniku. V tem primeru se šteje, da je pogodba odpovedana z dnem, ko najemnik prejme pisno obvestilo o odpovedi pogodbe.
6.10. Stranka ne odgovarja za neizpolnitev ali nepravilno izpolnitev katere od svojih obveznosti, če dokaže, da je bila neizpolnitev (nepravilna izpolnitev) posledica višje sile (ovire) (tj. izrednih in neizogibnih okoliščin pod danimi pogoji). ) zunaj njegovega nadzora (višja sila). Zlasti okoliščine višje sile so lahko: vojaške akcije, nemiri, naravne nesreče, epidemije, teroristična dejanja, druge izredne in neizogibne okoliščine v danih razmerah. Zgornje okoliščine ne vključujejo kršitve obveznosti nasprotnih strank zadevne pogodbenice, pomanjkanja potrebnega blaga, gradenj, storitev na trgu, dolžnik nima potrebnih sredstev, pomanjkanja dovoljenj (vstopnih vizumov) za zadrževanje oziroma dovoljenja, potrebna za izvajanje pogodbe, licence in druga dovoljenja za opravljanje dejavnosti ali opravljanje dejanj ter drugi neugodni dejavniki gospodarskega življenja in proizvodne težave. Stranka, ki zahteva oprostitev odgovornosti za neizpolnitev (nepravilno izpolnitev) svoje obveznosti zaradi višje sile, je dolžna v razumnem času obvestiti drugo stranko o nastanku takšne okoliščine (ovire) in njenem vplivu na sposobnost izpolnitve. obstaja več, pogodba odpove zaradi nezmožnosti izvršitve ob izteku, razen če je s sporazumom strank drugače določeno.
7.1. Pogodba se šteje za sklenjeno od trenutka, ko jo podpišeta pogodbeni stranki in velja do konca najema, določenega v točki 1.7 te pogodbe. Potek pogodbe ne pomeni prenehanja neizpolnjenih obveznosti strank. Najemnina se obračunava do dejanske vrnitve Prostora najemodajalcu po potrdilu o prevzemu prostorov.
7.2. Sprememba in predčasna odpoved pogodbe sta možna po dogovoru strank.
7.3. Najemnik ima pravico do predčasne odpovedi pogodbe s pisnim obvestilom najemodajalca pred datumom načrtovane odpovedi. V primeru predčasne odpovedi pogodbe na pobudo najemnika in ob upoštevanju najemodajalčeve skladnosti z vsemi pogoji te pogodbe, se varščina, ki jo plača najemnik v skladu s to pogodbo, pobota z najemnino za zadnji mesec. najema prostorov.
7.4. Najemnik ima prednostno pravico skleniti novo najemno pogodbo po izteku te pogodbe, ob upoštevanju bistvenih pogojev pogodbe, vključno s pravočasnim plačilom najemnine, vzdrževanjem prostorov v dobrem stanju, v skladu z veljavnimi sanitarnimi standardi, požarni predpisi in varnostne zahteve ...
8.1. Sporazum izraža resnično voljo strank in odraža razumevanje v zvezi z vsemi pogoji, navedenimi v pogodbi, medtem ko vse prejšnje razprave, obljube med pogodbenicama, če so bile ustne ali pisne, postanejo neveljavne in jih nadomesti ta pogodba.
8.2. V primeru spremembe imena, lokacije ali podatkov o bančnem računu pogodbene stranke je taka stranka dolžna o tem nemudoma obvestiti drugo stranko. V nasprotnem primeru pogodbenica, ki druge pogodbenice o tem ni pravočasno obvestila, nosi tveganje negativnih posledic, povezanih s tem neobveščanjem.
8.3. Če eden ali več pogojev pogodbe izgubi veljavnost, to ne vpliva na veljavnost pogojev ostalih njenih določb.
8.4. V vseh zadevah, ki niso določene v pogodbi, se morajo pogodbenici ravnati po ustreznih določbah Civilnega zakonika Ruske federacije.
8.5. Pogodba in vsi poznejši dodatni sporazumi k njej so sklenjeni v preprosti pisni obliki v ruščini, s sestavo enega dokumenta v dveh izvodih, ki izraža celotno vsebino sporazuma, ki ga podpišejo ustrezno pooblaščene osebe (v skladu s preambulo) obeh pogodbenic in zapečatena z okroglimi pečati organizacij.
8.6. Vsi spori med strankama se bodo reševali na arbitražnem sodišču, ob obveznem upoštevanju tožbenega postopka za obravnavo spora. V tem primeru je rok za obravnavo zahtevka dnevi od dneva njegovega prejema.
