Nepremičninske transakcije zahtevajo posebno pozornost, saj ima ta lastnost dokaj visoka cena. Tudi razburljivo vprašanje za prejemnika stanovanj je korespondenca apartmaja. Danes bomo govorili o tem, kako in ko stanovanje ponovno izdajo drugemu lastniku.
Pred pogovorom o obnovitvenem premoženju namestimo, kaj pomeni pravico na pravico. Civilno pravo ga opredeljuje kot pravico do uporabe, kot tudi lastnega, razpolaganja z lastnino. Tako lahko oseba naredi vse s svojo lastnino, ki jo želi prodati, dati, izmenjavo ali celo uničiti, seveda, če ne povzroča škode ljudi in narave. Ta zakon je namenjen drugemu delu civilnega zakonika (v nadaljnjem besedilu - civilni zakonik Ruske federacije).
Na podlagi določb navedenega zakona, ponovno izdajanje lastništva ni nič drugega kot prenos pravice do naročila, lastništva, nepremičnin ali drugih nepremičnin na drugo osebo.
Včasih je dovolj, da preprosto prenesete stvar na novi lastnik, in včasih je potrebno dodatno pripraviti pisni sporazum. Slednje je pomembno za izvedbo prenosa lastništva stanovanja. Na podlagi civilnega zakonika Ruske federacije, stanovanjske zakone, zakone, ki urejajo premoženjske odnose, pa tudi v praksi odvetnikov, lahko razlikujejo pet načinov, kako lahko ponovno napišite stanovanje na drugo osebo:
Dokumenti, potrebni za ponovno uporabo stanovanja:
Za ponovno registracijo morate te dokumente poslati v Rosrestra, napišite ustrezno izjavo. Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije 26. novembra 2015 št. ločitvi organa za registracijo. Vlagatelj mora tudi plačati državno dolžnost - 2 000 r.
Po predložitvi vloge v 12 dneh bo specialist za registracijo ali zavrnitev (na primer zaradi napake pri oblikovanju pogodbe), ki ga je mogoče vložiti na sodišču.
Zato je za ponovno izpis stanovanja nujno ne le za pripravo pisnega sporazuma, temveč tudi pripraviti paket dokumentov, registrirati prevzeto premoženje. V nadaljevanju postopoma razmislimo o stanovanju na različne načine.
V navedenih navodilih ni nič zapletenega, vendar je prisotnost določenega znanja potrebna, da so vsi ukrepi in dokumenti okrašeni zakoniti.
Prodaja apartmaja, ki jo lahko popolnoma oseba ali organizacija. Da bi našli kupca, lahko oglas postavite prek interneta ali se obrnite na nepremičninskega agenta. Nato smo predložili navodila za neodvisno transakcijo KP stanovanj.
Korak 1. Ocena stanovanja.
Ker je transakcija KM Apartma kompenzirana, mora resnično oceniti njene stroške. Pri prodaji se lahko zanesete na rezultate katastrske ocene, vendar ne izpolnjujejo vedno lastnikov ali kupcev nepremičnin. Zato je vredno obrnite na strokovnjake za opravljanje neodvisne ocene stanovanja in določi njeno tržno vrednost za obdobje prodaje.
Ne strinjajte se s katastrsko vrednostjo vaše nepremičnine? Izpolnite obrazec na desni, in naš visoko usposobljen odvetnik bo povedal Kako izpodbijati rezultate državne ocene.
Korak 2. Pripravite dokumente.
Nakup stanovanja s predpisanim otrokom, novi lastnik prevzame veliko tveganje. Odkar ga napiše, ne da bi dal podobno stanovanje, ne bo mogel.
Navedeni dokumenti neposredno zbirajo lastnika. Prihodnji lastnik bi moral skrbno preučiti vse dokumente in posebno pozornost na izpustu EGRN.
Od kupca bo potreben samo potni list in soglasje zakonca (-ov).
Korak 3. Naredite DKP.
Ta pogodba je sestavljena v enostavnem pisanju, vendar v skladu z nekaterimi zahtevami. Vsebuje:
Prav tako je treba pripraviti akt oddajnika, ki bo priloga k pogodbi.
Za sporazum boste dodatno potrebovali potni list kupca in soglasje zakonca (če ima).
To pogodbo lahko pripravite sami, notarska potrditev ni potrebna, razen če je eden od udeležencev mladoletnega otroka, nesposobnosti, bodo dokumenti poslani po pošti, ali ko se prodaja stanovanja prodaja.
4. Registrirajte lastništvo.
Stanovanje lahko prenesete po pogodbi o darovanju vsem osebam, zlasti, ki niso sorodniki. Darisfactory je brezplačen, zato ocena nepremičnin ni potrebna, lahko začnete takoj od priprave potrebnih vrednostnih papirjev.
Za zbiranje darila bo enak seznam vrednostnih papirjev potreben kot med DCP.
Korak 2. Naredite darilo.
To voljno dejanje je sestavljeno samo v pisni obliki. Za strukturo ni posebnih zahtev. Toda dotacija mora vsebovati: \\ t
Potreba po notarju se pojavi v enakih situacijah kot na DCP.
Korak 3. Odstranite stanovanje.
Zakonodaja priznava v skladu s pogodbo o najemu prehoda lastništva za plačilo ali brezplačno. Sporazum v prvi izvedbi kaže na stanje rednega prenosa sredstev lastniku v njegovem življenju (vseživljenjska najemnina) ali nedoločeno (stalno). In v drugem, pogoj za opravljanje storitev in izvajanje nekaterih obveznosti je vseživljenjska vsebnost odvisnosti.
Najemnina prejemnica še naprej živi v prenovljenem stanovanju? Pišite na našega pravne svetovalce, tako da izpolnite obrazec na desni, in zagotovo bo pomagal rešiti problem.
Če sporazum obsega pogoj za plačilo, se standardi DCP uporabljajo zanj, in če je prenos premoženja prost - pogodba o donaciji. Vendar najemnina ni ena od teh pogodb.
Korak 1. Pripravite dokumente.
Paket dokumentov za naročilo najemnine se ne razlikuje od DCP.
Korak 2. Za pogodbo.
Najemnina se napisana samo v pisni obliki in nujno je zagovarjala notar. V nasprotnem primeru pogodba ne bo imela pravne sile. Vključuje:
Korak 3. Odstranite stanovanje.
V praksi se pogosto ugotavlja, da bi izmenjal stanovanja v enem mestu, teme ali celo države. Lahko je tako brez doplačila in z doplačilom.
Korak 1. Pripravite dokumente.
Za izmenjavo obeh udeležencev v transakciji zbirajo paket dokumentov za vsak predmet pogodbe, kot pri nakupu in prodaji.
Korak 2. Za pogodbo.
Posebnost tega sporazuma je, da udeleženci transakcije delujejo kot prodajalec in kupec hkrati. Pogodba vsebuje enake pogoje kot pri zgoraj navedenih sporazumih. Spričevalo za notarizacijo ni potrebno, lahko zagotovite pogodbo na zahtevo strank.
Korak 3. Odstranite stanovanje.
Značilnost korektnega reda je, da začne veljati šele po smrti lastnika. Prav tako ima prednost pred dedovanjem po zakonu.
Korak 1. Pripravite dokumente.
Od lastnika stanovanja za pripravo bo dovolj, da bi zagotovili potni list in zagovarjanje dokumentov za stanovanje.
Korak 2. Ustvarite zavezo.
Če želite pripraviti zavezo, se morate sklicevati na notarja ali drugo pooblaščeno osebo. Na primer, če je oseba v bolnišnici, je lahko "zadnji volji", lahko glavni zdravnik.
Po prejemu stanovanja v volji, dedič deluje na naslednji način:
Za pridobitev dediščine je treba zagotoviti: \\ t
Da bi reorganizirali stanovanje sami, mora dedič prejeti potrdilo o dedovanju. Za to se zgoraj navedeni dokumenti prenesejo na notarja za študij.
Po obravnavi dokumentov dedič prejme plačilni nalog za plačilo državne dajatve. Za otroke, zakonec (-e) in starše, je znesek plačila 0,3% vrednosti podedovane nepremičnine, in za preostale kategorije - 0,6%.
Plačevanje dajatve, dedič prejme potrdilo o dedovanju - podlaga za ponovno vgradnjo stanovanja.
Za lastnika apartmaja, ki ponovno registrira pravice po pogodbi o prodaji ali zamenjavi, je pomembno, da se spomnite o obveznih plačilih v državni proračun. Davek na dobiček je 13% prejetih zneska. Vendar to pravilo ne velja na: \\ t
Pri prenosu stanovanja na darilo, z dedovanjem ali pri izmenjavi enakovrednega apartmaja (brez doplačila), NDFL ni plačan.
Vsak državljan Rusije ima pravico do vračila plačanih davkov! Samo izpolnite obrazec na desni, in naš specialist bo povedal, kako to storiti.
Nasveti odvetnikov za atributers:
Na naši spletni strani lahko kadar koli dobite brezplačno posvetovanje s strokovnega odvetnika, saj so mnogi naši kupci že storili.
Vsi želijo imeti svoje stanovanja v nepremičnine.
Takšna pravica se lahko pridobijo kot rezultat, dedovanje, nakup in prodajo, izmenjavo, prejem premoženja kot darilo itd. Vendar pa lastnik še ni lastnik. Potrebno je registrirati svoje pravice do Rosreestre. Kako to storiti, povej mi.
Postopek je odvisen od transakcije:
Za prodajo stanovanja morate skleniti sporazum s kupcem, plačati državno dolžnostjo in urediti dokumente v Rosreestru. Šele po tem, da bo kupec postal polni lastnik nepremičnin.
To je prenos premoženja iz občinske ali javnosti na zasebno. Brezplačna privatizacija je bila vestna, vendar je možno le enkrat v življenju.
Donator se mora odločiti, kateri del stanovanj želi prenesti in urediti darilo. Upoštevajte, da davek za darilo stanovanja ni potrebno plačati za sorodnik. V vsakem primeru mora biti prehod registriran v Rožerestu.
Če obstaja zaveza, potem sorodnik umrlih prejme določeno premoženje ali delež v njem. Če ne, je last pokojnika podedovana po zakonu po naročilu. Vnesite svoje pravice v 6 mesecih. Potrebno je potrdilo o pravici do dedovanja od notarja in šele nato registrirati pravico do nastanitve.
Del stanovanja se lahko ponovno izogne \u200b\u200bna nekdanji zakonec ali sporazum o oddelku. Delnice se bodo morali registrirati.
V vsakem od teh primerov bo obvezna faza dobava dokumentov v Rosrestru ali MFC.
Ekstrakt iz EgRN je dokument, ki potrjuje vaše lastništvo stanovanja.
Seznam dokumentov je odvisen od okoliščin. Določite seznam v Rosreestru. Na splošno boste potrebovali:
Če nameravate ponovno obvestiti stanovanje na mladoletni otroka, dodatno dodelite:
Dedovanje, boste dodatno potrebovali potrdilo o dedovanju. On je dobil notar.
Za registracijo lastništva apartmaja bo morala plačati državno dolžnost v višini 2 tisoč rubljev.
Akcijski načrt je odvisen tudi od vrste transakcije:
Najprej se morate obrniti na ZTI. Inženirji raziskujejo stanovanje, popravite prenovo in lokacijo prostorov. Nato morate zbirati dokumente in predložiti vlogo lokalni upravi. Naslednja faza je podpis privatizacijskega sporazuma. Šele po tem, da bo treba pritožiti na ROSREESTR.
Če govorimo o samoprodajnih nepremičninah, morate pripraviti pogodbo o prodaji, ga registrirati v MFC, po katerem je treba izdati pravico kupca v Rosreestru.
Ta možnost je najbolj zanesljiv način za reševanje pravic do stanovanja. Ampak tukaj lahko naletite. Pred nakupom preverite ohišje. Določite seznam vseh lastnikov, prisotnost bremen, desno usmerjenega papirja pri stanovanjih.
Položaj z domačim je malo težje. Ta transakcija se lahko izpodbija prek sodišča. Razlogi so resni konflikt darovalca in nadarjene, grožnja škode, prenesena na dar stanovanj, storijo kaznivo dejanje proti darovalcu itd. Torduous se lahko umakne skozi vse leto.
Dodatna priljubljenost najemnih pogodb postajajo vse bolj priljubljena. Ne pomenijo enkratnega plačila stroškov stanovanja. Denar izvede enaka plačila v določenem obdobju.
Starejši ljudje, ki nimajo sorodnikov, pogosto sledijo take transakcije. Pogoji pogodbe jim omogočajo, da prejemajo vseživljenjsko vsebino in živijo v svojem stanovanju.
Odvetniki svetujejo, da predpišejo pogoje za najem, kot je mogoče, da se ne bo dobil na trik goljufov. In ne pozabite, da je najemna pogodba obvezna na notarju.
Prenos lastninskih pravic je registriran v Rosreestru.
Ko je stanovanje spremenilo lastnika, je treba v stik z družbo za upravljanje, ki za ponovno vračanje osebnega računa na novega lastnika.
Treba je prevzeti potni list, pogodbo, ki potrjuje prenos nepremičnin, izvleček iz EGRN, katastrskih stanovanjskih potnih listov. V družbi za upravljanje boste morali napisati izjavo o uveljavljenem vzorcu. Po tem bo račun prišel že v vašem imenu.
Kupil stanovanje - spremenite osebni račun za plačilo komunalnih storitev.
Pregarator lahko reši usodo njegovega premoženja, medtem ko je življenje s pisanjem volje. Tako se lahko trdi, da se lahko lastništvo umrlega soočajo z izvedenimi volji.
Če so bile otroke in nezmožne osebe o odvisnosti od umrlih, so podedovane v vsakem primeru.
Heirs lahko reorganizirajo stanovanja šele po prejemu potrdila o dedovanju. Za šest mesecev se morate sklicevati na notar. Če ste to obdobje zamudili za utemeljen razlog, ga je mogoče obnoviti prek sodišča.
Imate 6 mesecev, da bi prosili za dediščino.
Navedite notar:
Dokumenti o razmerju ne bodo potrebni, če podedujete premoženje v volji.
Po prejemu potrdila o pravici do dedovanja, zbrati preostale dokumente in jih predložiti Rosreestru. Ne pozabite, da lahko vaša pravica do lastništva umrlih izzvati druge prosilce za premoženje. V tem primeru lahko registracija v Rosrestru prekine.
Izbira metode za obnovo nepremičnin na drugi osebi je odvisna od posebnega primera. Če želite izvedeti, kateri je za vas bolje, se posvetujte z odvetnikom.
Besedilo: Dmitry Naumkin Foto: Alexey alexandronok.
Trgovci nepremičnin za lastništvo sorodnikov izgleda kot pogodba o donaciji. Vendar je veliko odvisno od posebnih razmer: stopnja sorodstva, odnos v družini ... V nekaterih primerih je bolj ugodna za volji, veliko manj pogosto - pogodba o prodaji.
Najpogosteje, odločitev, da bi, da bi izvedla ali izvršila pogodbo o prodaji, se izvaja glede na naslednje stroške. Kaj je najbolje, da prenesete nepremičnine na sorodnike?
Kaj izberete?
Takoj rezervirajte. Med bližnjimi sorodniki se pogodba o prodaji uporablja precej redko. Brez prednosti za zakonca, starši, otroci (vključno s sprejetjem), starimi starši in drugimi sorodniki nimajo prodajne pogodbe. Je to, razen časovnega razporeda oblikovanja: kupec pod pogodbo o prodaji in prodaji le mesec dni po predložitvi dokumentov za državno registracijo, je lahko polni lastnik stanovanj. Za civilno poroko, darovanje tudi ni primerno - bolje je, da kompetitivno pripraviti prodajno pogodbo. V nasprotnem primeru, za bližnje sorodnike nakupa in prodaje ni najboljša možnost. Stanovanje, pridobljeno po pogodbi, bo skupna lastnina zakoncev, v primeru razveze pa lahko vaša polovica zahteva enak delež "darilo". Pri sklenitvi transakcije nakup in prodaje med bližnjimi sorodniki je nemogoče izvesti odbitek davka na nepremičnine. Za razliko od volje ali lastnika darila, ki je lastnik nepremičnin za manj kot tri leta, bo dolžan plačati davek na dohodek posameznika na stroške predmeta nad milijon rubljev. Če je realno plačilo, to je prenos denarja, v skladu s pogodbo o prodaji, se transakcija pripozna kot zanemarljiva (bered). Pravzaprav, zato se ne uporablja v zvezi z bližnjimi sorodniki.
Najpogosteje uporabljena orodja v razmerju bližnjih sorodnikov v smislu prenosa nepremičnin ostaja pogodba o darovanju in zavezi. V obeh primerih ni dejstva, da prenos sredstev manjka, zato nakup in prodaja ni. Toda kaj je boljša, domača ali zaveza?
Po mnenju Elena Vasilevskaya, vodja Petrogradske veje korporacije "Adex. Nepremičnine ", ljudje so pogosto zamenjeni z volji, ne da bi razumeli bistvo teh transakcij:" In v drugem primeru pa lastnik prenese svoje nepremičnine na drugo osebo brezplačno. Dva ti postopki se razlikujejo kot trenutek prenosa lastninskih pravic. " V prejšnji zavezi se nepremičnina prehodi na držalo dediča šele po koncu lastnika. V primeru Darment Pogodbe - takoj po registraciji v Rožerestu. Poleg tega mora biti zaveza potrjena z notar, medtem ko, ko je okrašena z darilom, ni potrebno. V nasprotnem primeru, izbira, dajanje ali veženja, je odvisna od družinskih okoliščin, od odnosov med sorodniki.
Zakaj je darilo boljše?
Po mnenju namestnika direktorja Behar, Leonid Sandalova, se shema z donacijo najpogosteje uporablja med bližnjimi sorodniki, saj ne smejo plačati davka na podlagi zakona. Če se sporazum o darovanju izda med "nepovezanimi dušami", bo treba plačati davek na dohodek posameznika s knjigovodsko vrednostjo stanovanja. "Druga možnost, ko je ta vrsta pogodbe, je precej donosna, je nakup prostora ali delež v stanovanju," strokovnjak verjame.
Na splošno ima naročilo donacije številne nesporne prednosti še pred zavezam.
Prednosti darovanja morajo predvsem vključevati stopnjo obdavčevanja in stroške izvršitve, ki je v primerjavi z dednim postopkom nižja. V primeru bližnjih sorodnikov zakon ne zagotavlja dohodnine in davek na premoženje, ki poteka v vrstnem redu darovanja, je preklican. Morate narediti samo državno dolžnost za državno registracijo pravice do nepremičnin in za registracijo pogodbe o donaciji. Daleč sorodniki in osebe, ki niso vključene v povezane povezave, plačujejo NDFL - 13% prejetih prihodkov.
"Teoretično, cena za darilo, ki jo določi darovalnik, ki lahko nakazuje kateri koli količina, na primer en rubelj. Vendar pa bo to razlog za spore iz davka, zato večina raje prepreči takšne ukrepe, "je dejal Vladimir Saurak, namestnik generalnega direktorja Angrin.
Odvetniki ugotavljajo, da je donacijski sporazum najmanj zahtevni dokument. Odpoved darovanja za bližnje sorodnike se zgodi zelo redke. Med drugim je potrebno minimalno število dokumentov za donacijski sporazum (celo izvleček iz osebnega računa in Zakon o oddajniku) je potreben. Transakcija se lahko izvede v preprostem pisanju. Hkrati se nadarjena, se lahko takoj premakne v stanovanje ali jo proda - ni treba čakati na šest mesecev, kot v primeru dediščine ali smrti lastnika na zavezi. Zelo dobro je, za koga je namenjeno "darilo", ampak za sama donator - ne vedno.
Po podpisu Darment Sporazuma bo predmet pripadal izključnemu darju darila. Ne velja za pravilo skupnega lastništva zakoncev, oziroma, da bi razpolaganje predstavljenega nepremičnine, lahko samo lahko upravljajo le upravljanje in ne na vašo najljubšo polovico. Zelo pomembno je, da se donacija ne uporablja za pravico preferencialnega pridobivanja. Na primer, lastnik deleža v stanovanju, v primeru, da ima željo, da bi dal ta delež, ni dolžan ponuditi preferencialne pravice za nakup drugih spremstva tega stanovanja.
Vendar se lahko v primeru sklenitve pogodbe o donaciji pojavijo številne težave.
Ko darilo ni veselje
Prvič, da bi dali nepremičnine v skladu s 575. členom civilnega zakonika, je preprosto prepovedana v imenu mladih in nezmožnostnih državljanov. Enaka darila niso dobrodošla, če je takšna draga ponudba povezana z njihovim uradnim položajem in izpolnjevanjem njihovih dolžnosti. Ne bo mogel dati stanovanja zaposlenim v izobraževalnih in zdravstvenih ustanovah ali institucijah socialne zaščite v imenu ljudi, ki so tam na zdravljenju, vzgoje ali vsebini. Pogodba o darovanju med komercialnimi organizacijami bo nezakonita.
Vsak lastnik stanovanj, ki ga želi dati vsakomur, bi moral razumeti, da po podpisu ustrezne pogodbe nadarjeni postane polni lastnik predstavljene nepremičnine in lahko kadarkoli izseli darovalca. »Pogosto se ljudje pritožijo na zahtevo, da prepoznajo pogodbo o donaciji. Na primer, želeli so prenesti stanovanje z dedovanjem, vendar, brez trezžinja v vseh podrobnosti, namesto zaveze, dar darila, s tem pa je prikrajšan premoženja. V takih primerih je skoraj nemogoče dokazati, da je oseba izgubljena, je skoraj nemogoče, "Elena Vasilevskaya Notes. - vendar za preklic delovanja bo lažje z obiskom notarja in prepisovanje dokumenta ali novemu, ki je v korist druge osebe. "
Teoretično je tudi sporazum o darovanju tudi vprašljiv. Možno je, da bo sodnik upošteval izgubo zdravja in spremembo življenjskega standarda donatorja za slabše zaradi darovanja nepremičnin. Ali v postopku sojenja bo dokazano z nezakonitimi dejanji nadarjenega v zvezi z donatorjem. Včasih, kot dokazno osnovo za odpoved darovanja, se lahko sprejmejo dejanja pravnega sredstva za predstavljeno premoženje, ki vodi do njene škode ali izgube.
V praksi je najbolj priljubljen primer, ko lahko sodišče na dejstvu pade na stran tistih, ki stojijo za odpravo darovanja, je člen 177 Civilnega zakonika Ruske federacije (neveljavnost transakcije, ki jo je storil državljan, ki ga je storil državljan, ki ne more razumeti smisla njihovih dejanj ali jih vodil). Običajno neposredni dediči delujejo kot kandidati v tem položaju - otroci zelo starejši ali že pokojni donatorji. Če ni bilo sporazuma o darovanju, bi bila dediščina med otroki razdeljena na enake deleže. Vendar pa je bila donacijski sporazum izdan samo z enim od otrok. Zmanjšani otroci v tem primeru se nanašajo na nesposobnost donatorja. Kot dokaz, zaključek psihiatričnega sodnega pregleda, medicinska dokumentacija, pričanje prič v primeru, fotografije in video posnetki, socialni dokumenti, itd in vendar večina strokovnjakov je samozavestno: pogodba o darovanju je zelo težko privlačiti obema stranema.
Popular darila
Specialist "Adex. Nepremičnine "opozarjajo na dva najbolj priljubljena primera prenosa nepremičnin pod pogodbo o donaciji. Prvič, v težkih razmerah, ko so sosedje za komunalno stanovanje izsiljevanje prodajalca prostora s svojo prednostno pravico do nakupa. V takih okoliščinah se običajno izvaja "dvostopenjska transakcija". Prvič, kupec daje delež v sobi, nato pa prodajajo vse ostalo kot nov lastnik, ki ima enake pravice z vsemi drugimi.
V drugem primeru govorimo o stopnji dediščine med otroki. Na primer, ženska ima hčerko in pitni sin invalid. Mama je obiskala stanovanje svoje hčerke, vendar po vstopu zaveze na podlagi svojega Sina prejela dve tretjini polovice stanovanj kot invalidnega dediča. V tem primeru sta bila mati in hči modro sklenila pogodbo o donaciji. Po Vladimir Sparaki, v zgodovini s sobami v publikacijah ali s prenosom dela stanovanja, je Darment Sporazum včasih prisiljen meriti. "Če ni treba zbirati notitve kupovanja sporazuma o nakupu in prodaji, potem ob zaključku darilnega sporazuma, to ni potrebno," pravi.
Anna Gorbenko, svetovalec Komisije o nepremičninske družbe za potrošniško družbo Sankt Petersburg in Leningradska regija, za najbolj priljubljene možnosti za obnovitev lastništva s pomočjo darila, se nanaša na pogodbo med sorodniki, na primer, ko babica daje stanovanje v vnuk. "Vendar pa se včasih ti pogodbe uporabljajo za kritje transakcije nakup in prodajo: tako da ni treba izpolniti pravice do preferencialnega nakupa ali ne plačati davka na dohodek (če je stanovanje manj kot tri leta)," strokovnjaki. Na splošno je pogodba o darovanju optimalna oblika prenosa nepremičnin med bližnjimi sorodniki. To je zelo težko izpodbijati, čeprav je vse odvisno od situacije. In posvetovanje z dobrim odvetnikom ne bo bolelo.
Danes je treba razumeti, kako vnašati stanovanje na določen državljan. Dejansko ugotoviti, da proces ni tako preprost, kot se zdi. Navsezadnje se lahko lastnik spremeni iz različnih razlogov. Glede na razmere se bo algoritem ukrepanja spremenilo. To dejstvo je treba upoštevati. Toda kako ravnati v tem ali to zadevo? Kaj morate najprej posvetiti? Kako se stanovanja za nove lastnike ponovna prekinitev? Vse to bo povedano.
Podaljšanje stanovanja je proces, s katerim skoraj vsak državljan pozna skoraj vsako pozno ali pozneje. Nisem tako težko uresničiti, če veste, kako ukrepati. Kdaj se lahko spremeni lastnik določene lastnine?
Do danes se razlikujejo naslednje možnosti za razvoj dogodkov:
V skladu s tem se bo, odvisno od situacije, se bo algoritem ukrepov državljanov spremenil. Kaj storiti na tak ali drugačen način? Kako je stanovanje ponovno izdajanje drugega lastnika?
Pomembna točka je ugotoviti, kateri organ bo moral iti za transakcijo. Vse je odvisno od situacije. Državljani, da obnovijo stanovanje, se lahko obrnejo na:
Najpogosteje, pri izvajanju nakupa in prodaje, državljani poziva k nepremičninskim pisarnam. Toda po podpisu ustrezne pogodbe, boste morali iti v registrsko komoro ali Rosreestra. V skrajnem primeru - v MFC. V teh organih bo državljan dobil potrdilo o lastninskih pravicah.
Za začetek je treba obravnavati kot situacijo, v kateri se med privatizacijo pojavi obnova apartmaja. V postopku lahko sodelujejo samo državljani, ki so predpisani na določenem ozemlju. Za upravljanje poravnave ali MFC bo potreben paket dokumentov.
Vsa podaljšanja nepremičnin na stanovanju se lahko razdeli na več faz:
Nič drugega ne bo potrebno. Katere dokumente ponovno registrirajo stanovanje v tem primeru? Njihov seznam ni tako velik.
Med dokumenti, ki so potrebni za privatizacijo, dodeli:
Vsi dokumenti se hranijo z izjavo uveljavljenega vzorca. Priporočljivo je uporabiti svoje izvirnike in kopije.
Postopek za izdelavo transakcije nakup nepremičnin in prodaje je mogoče razdeliti na več faz:
Nič posebnega. Glavni problem pri prodaji nepremičnin je priprava pravno pristojne pogodbe. Zdaj je vzorčni papir lahko enostavno najti na svetovnem spletu.
Kateri dokumenti za ponovno vgradnjo stanovanja glede na nakup in prodajo so potrebni? Na splošno seznam ni veliko drugačen od paketa dokumentov, zahtevanih med privatizacijo. Potrebno je pripraviti:
Toda v Rosreestru, bo moral kupec prinesel ne samo naštete dokumente. Poleg tega bo moral uporabiti še en sporazum o nakupu stanovanj, kot tudi prejem denarja za sprejem nekdanjega lastnika stanovanja.
In kako je podaljšanje lastništva stanovanja prek notarja s prodajo? V tem primeru je prodajna pogodba sestavljena v notarski pisarni. Stranke morata prinašati:
Poleg tega se plačajo državne službe in notarje. Delavec je pristojna pogodba, podpisala pa jih stranke in se zabeleži. Po prejemu prejema od prodajalca, lahko v registrski komori z dokumenti, navedenimi prej in pridobite nepremičnine.
Obnova stanovanja Po smrti lastnika se praviloma pojavi skozi vstop v dediščino. Kako je ta proces? Podoben postopek traja veliko časa.
Oblikovanje stanovanja z dedovanjem je razdeljeno na več faz:
V tem ni nič težko. Glavna stvar je, da se ponovna prekinitev stanovanja po smrti lastnika izvede v skladu z uveljavljenimi pravili. Vsi potrebni dokumenti morajo zbrati najbližje sorodnike-dediče pokojnika.
Kateri dokumenti bodo morda morali obnoviti stanovanje med dediščino? Državljani prinašajo notarje:
Praviloma je treba vse navedeni papir vrniti v rostriceter, vendar jih dodatno priložiti:
Po kontaktu registracijska komora, bo državljan dal poseben račun. Označuje čas prejema potrdila o lastništvu nepremičnin.
Ena majhna odtenka, ki je vredna pozornosti, je davke. Če bo obnovitev stanovanja zaradi smrti preganjalca potekala med daljšim sorodnikom, mora plačati 13% nepremičnine v obliki davka. V nasprotnem primeru se postopek ne bo zaključen. Za bližnje sorodnike (starši, otroci, zakonci) so oproščeni davkov.
Zdaj je jasno, kako se podaljšanje stanovanj dogaja po smrti. Ni drugega načina. Izjema je le pogodba o najemu, kot tudi domače. Praviloma je pogodba o donaciji najpogosteje v praksi. To omogoča v času trajanja lastnine nepremičnine za prenos celotnega stanovanja na lastništvo druge osebe ali njegovega dela.
Če je darilo sestavljeno na bližnjih sorodnikih, vam ni treba plačati davka. V nasprotnem primeru mora nadarjeni plačati 13% katastrske vrednosti nepremičnin v davčnih organih.
Praviloma je postopek oblikovanja naslednji: \\ t
Zanimivo je, da se darilo lahko umakne v 12 mesecih v prisotnosti določenih okoliščin. Običajno je postopek možen, če:
V praksi so takšne razmere redke. Zato je domača najbolj zanesljiva obnova. Nihče ne zaveže lastnika stanovanja, da da vse nepremičnine. Ima pravico, da daje samo vložek. To nemotenje je treba predpisati v pogodbi o donacijah.
Kateri dokumenti za obnovitev stanovanja bodo koristni v primeru priprave domačega? V tej situaciji je notar:
Včasih lahko notar zahteva izvleček od ZTI. Po podpisu pogodbe se državljani izdajo notarizirano notarsko obvestilo o registraciji transakcij. Lahko se pošlje za novo potrdilo o lastništvu.
Podaljšanje osebnega računa na stanovanju se izvaja po vseh opisanih postopkih. Lastnik mora stopiti v stik z družbo za upravljanje, ki ga vzdržuje hiša, v kateri se nahaja stanovanje. Z vami je treba prinesti:
Novi lastnik piše izjavo o uveljavljenem vzorcu, po katerem družba za upravljanje ustrezno spremeni. Tak postopek bo moral porabiti organizacije v vseh stanovanjskih organizacijah. V nasprotnem primeru bodo plačila za stanovanjske in komunalne storitve prišla k imenu nekoga drugega. Zdaj je jasno, kateri dokumenti so potrebni za ponovno vgradnjo stanovanja.
