Kako dobiti hipoteko za mlado družino? Za novo družbeno enoto, ki je pravkar nastala in ima veliko potreb, je lastništvo doma najbolj zaželen luksuz. Še posebej, če mladi starši pričakujejo dopolnitev v družini ali sanjajo, da bi se odselili od sorodnikov, ki so jih zaklonili. Hipoteke za mlade so v večini primerov edini način za nakup stanovanja, saj nimajo vsi na računu več prostih milijonov, se strinjate?
V poskusu podpore novim družinam z izboljšanjem njihovih življenjskih pogojev je država leta 2011 začela s projektom »Preferencialno hipotekarno posojilo za mlade družine«. Končni cilj je seveda izboljšanje demografije v državi. Pomoč države je, da del stroškov nadomesti s subvencioniranjem posojila.
V zadnjem letu smo že pisali, da je ugodnost za posojilo mladi družini za nakup stanovanja v letu 2015, vendar je bilo odločeno, da se podaljša do leta 2020 z določenimi spremembami. O njih bomo govorili v tem članku.
Besedilo zakona je doživelo spremembe, po katerih so nekatere točke programa postale bolj omejene.
Najpomembnejša sprememba, ki je povzročila val nezadovoljstva med prebivalstvom, je bila prepoved plačila prej prejetih hipotekarnih subvencij. Val nezadovoljstva je povzročila tudi prepoved nakupa sekundarnih stanovanj v okviru socialnega programa.
Starost mlade družine za hipoteko je omejena na 35 let: to pomeni, da mora biti v času vloge eden od staršev mlajši od navedene starosti. Družinska razmerja je treba legalizirati: z drugimi besedami, civilna poroka ni razlog za prejemanje subvencije: državno pomoč je mogoče dobiti šele po matičnem uradu.
Kaj je mlada družina za hipoteko? Ni nujno, da je to par z otroki. Če je na člana novoustanovljene enote skupnosti manj kot 18 kvadratov, lahko zaprosite za subvencijo. Mlada družina in so združljivi le, če ima družina stanovanjske težave, vendar dohodek hkrati omogoča odplačevanje mesečnega obroka. Plus – družina mora imeti določeno vsoto prihrankov, ki jim bo omogočila začetni prispevek.
Hipoteka za stanovanje za mlado družino je na voljo parom z dohodkom najmanj 21600 za dva, 32500 za tri in od 43300 za tričlansko družino.
V novi izdaji je bil najvišji znesek subvencije omejen, odvisno od števila družinskih članov:
Za mlado družino je na voljo hipoteka brez predplačila, saj se subvencija lahko usmeri v začetni kapital.
Ne čakajte na spremembe, če želite sodelovati v projektu "Hipoteka - Mlada družina". Pogoji za pridobitev subvencije se do leta 2020 ne bodo bistveno spremenili.
Donosna hipoteka za mlado družino se začne z vlogo za subvencijo. Če želite to narediti, morate stopiti na linijo v stanovanjskem fondu svojega mesta in posredovati podatke ZhKO o številu lastnih kvadratnih metrov. Če ste prepoznani kot »potrebna družina«, čakate v vrsti in prejmete potrdilo o upravičenosti do subvencije.
Razmislite o družinski hipoteki Sberbank kot primer. Ta program se izvaja prek omejenega seznama bank, med katerimi je Hranilnica cenovno najugodnejša. Torej, za vpis stanovanja v hipoteko za mlado družino v Sberbank, boste potrebovali naslednje dokumente:
V fazi vloge za mladinsko hipoteko Sberbank ne potrebuje dokumentov za stanovanje. Glavna stvar za vas je, da dobite soglasje banke, za iskanje stanovanj pa boste imeli kar 2 meseca (točno toliko časa velja odločba banke).
Zdaj pa se pogovorimo o obrestih in pogojih hipotekarnega posojila Sberbank "hipoteka" Mlada družina "v letu 2017. Uradna spletna stran banke vam bo pomagala izračunati približno plačilo na kalkulatorju. Tukaj boste izvedeli tudi najvišji znesek, na katerega lahko računate glede na vaš zaslužek. Hipotekarni kalkulator Sberbank "Mlada družina" 2017 se ne razlikuje od standardnega, omogoča tudi izračun dohodka, mesečnega plačila in zneska posojila.
Na obrestno mero vplivajo glavni kazalniki (rok posojila in višina PV) in sekundarni.
Razlago odvisnosti stopnje od glavnih kazalnikov je lažje prikazati v tabeli:
Pri izračunu prek uradne spletne strani hipoteke Sberbank "Mlada družina" je kalkulator nastavljen na minimalni odstotek. Ne pozabite navesti manjših dejavnikov ali jih upoštevati pri lastnih izračunih, da določite natančnejši znesek, znotraj katerega lahko izberete svoj dom.
Na primer, dvočlanska družina z dohodkom 25.000 rubljev bo lahko računala na največ 1.550.000 rubljev na 30 let. V tem primeru boste morali plačati več kot 18 tisoč na mesec.
Preplačilo hipoteke, izračunano za najdaljši rok, je skoraj 4-krat večje od stroškov samega posojila. Zato, če ne želite vse življenje delati na obresti za banko, izberite krajše roke. Hipoteka brez obresti za mlado družino so sanje, a morda se bodo nekega dne uresničile.
Sberbank Rusije ima posebno ponudbo (promocijo) za mlade družine pri katerem vsaj eden od zakoncev (ali edini starš v nepopolni družini z enim otrokom ali več otroki) ni dosegel starost 35 let na dan vloge pri banki za hipotekarno posojilo. Takšna družina lahko dobi posojilo pri Sberbank pod ugodnejšimi pogoji za nakup stanovanj v gradnji ali dokončanih.
Bistvo ugodnosti so zmanjšane obresti ( od 10,75 % na leto od 30. 12. 2016) in enotno obrestno mero za obdobje pred in po vpisu v Zvezni register hipotek (zavarovanja) na pridobljeno stanovanje, kar je še posebej pomembno pri nakupu stanovanja v novogradnji pod pogodba o kapitalski udeležbi. Velika družina s tremi ali več otroki lahko računa na najnižjo obrestno mero, če posojilojemalec prejema plačo na plačni račun (bančno kartico), odprt pri Sberbank.
Starši potrebujejo posojilo za stanovanje imajo lastna sredstva opraviti začetno plačilo v višini ne manj kot 20 % od stroškov kupljenega stanovanja. Preostanek sredstev izda banka na kredit za obdobje od 1 do 30 let(krajše je to obdobje, nižja je obrestna mera in preplačilo ter višje je mesečno plačilo).
Posebna ponudba Sberbank za mlade družine ne predvideva nobenega delnega povračila denarja (subvencije) od države, čeprav je njeno ime v skladu z zveznim programom "Ugodno stanovanje za mlado družino".
Pogoji teh podobnih programov se razlikujejo v naslednjem:
Spomnimo, družine, katerih površina razpoložljivih stanovanj na osebo presega obračunska stopnja(regionalne oblasti določijo neodvisno, običajno 18 m 2), zato jih ni mogoče registrirati pri lokalnih upravah kot potrebujejo boljša stanovanja... In tudi vstop v čakalno vrsto kot udeleženec državnega programa ne zagotavlja prejema subvencije od države zaradi omejenega financiranja: letno največ 10% udeležencev prejme potrdila v višini 30% ali 35% stroškov stanovanja izračunano na podlagi četrtletnega potrdila Ministrstva za gradbeništvo povprečna tržna vrednost en kvadratni meter bivalne površine v vseh regijah države.
Vendar, če mladi družini iz nekega razloga ni uspelo priti v državni program "Zagotavljanje stanovanj za mlade družine", potem bodo zaradi ugodnejših posojilnih obrestnih mer v okviru ustrezne posebne ponudbe Sberbank lahko prihranili pri nakupu stanovanja na hipoteko iz lastnih sredstev.
Poleg tega za oba programa koncept "mlade družine".»Vžigalice. Predpostavlja, da mora biti vsaj eden od zakoncev (ali samohranilec v nepopolni družini z otrokom ali več otroki) ne starejši od 35 let ob prijavi za posojilo ali za vključitev v udeležence državnega programa.
Prosilec lahko zaprosi za posojilo za nakup dokončanih in v gradnji stanovanj - hiše ali stanovanja v mestu ali zunaj njega. Posojilo se izvaja za dva standardna kreditna produkta Sberbank:
Pogoji Sberbank v letu 2016 za mlado družino za oba programa so zelo podobni: dokumenti, postopek za pridobitev posojila, obresti in zahteve za posojilojemalca.
Pogoji za mlade družine so nekoliko drugačni od pogojev za druge komitente banke, ki kupujejo stanovanje na hipoteko, v ugodnejšo smer. Vendar za posojilo, ki je že nastalo v Sberbank, sprememba pogojev ni pričakovana. To pomeni, da če je posojilojemalec izdal hipoteko po osnovnih pogojih enega od programov, v prihodnje ne more znižati obresti v okviru posebnega. napredovanja za mlado družino.
Preden zaprosijo za posojilo pri Sberbank, se morajo bodoči posojilojemalci seznaniti s pogoji programa in zahtevami za prosilca. Zdaj hipotekarni programi banke ponujajo izračune samo v rubljih... Drugi pomembni pogoji:
Znesek posojila bo neposredno odvisen od uradnih prihodkov posojilojemalca in soposojilojemalcev (med slednjimi zakonec mora biti vključen oseba, ki najame posojilo). Višji kot je polog ob prejemu posojila, nižja so tveganja banke in skromnejše so obrestne mere.
Kot v vseh drugih primerih, resna posojila izda katera koli banka proti zavarovanju posojilojemalca, da bo izpolnil svoje obveznosti iz posojilne pogodbe. Vloga takšne podpore je hipoteka nepremičnine (hipoteka) za kupljeno stanovanje ali hišo ali katero koli drugo stanovanje, ki je že v lasti posojilojemalca.
Obremenitev v obliki hipoteke se družini odstrani šele, ko je posojilo v celoti poplačano. Tako bo mogoče v celoti razpolagati s kupljenim stanovanjem šele po izpolnitvi vseh obveznosti, določenih v posojilni pogodbi do banke. Do tega trenutka se na stanovanje nalaga obremenitev z besedilom "Hipoteka na podlagi zakona".
Ker Sberbank program ugodnega posojila za mlado družino pozicionira kot socialni projekt, bodo obrestne mere odvisne o prisotnosti in številu otrok v družini posojilojemalec. Najnižje obresti za koriščenje kredita bodo plačale velike družine s 3 otroki ali več. Ugodnejše pogoje bo prejel tudi posojilojemalec, ki prejema plačo prek Sberbank: poleg znižanja obrestne mere še za 0,5 % potrdila vam ne bo treba prinesti o vašem dohodku ob vlogi za posojilo.
Obresti pri vpisu hipoteke za mlado družino(od 30. 12. 2016)
Opomba: obrestne mere v tabeli so za družine brez otrok ali z 1 ali 2 otrokoma (v oklepaju - znižani odstotki za velike družine).
Poleg zgornjih odstotkov se dodatno šteje tudi mlada družina brez otrok ali starši z enim otrokom:
Prav tako se obračunajo dodatne obresti, če želi prosilec pridobiti hipoteko na 2 dokumentih. Po pozitivni odločitvi o vlogi za posojilo bo treba še nekako potrditi plačilno sposobnost, zvišane obrestne mere pa osmislijo posebne pogoje za mlade družine. Zato je smiselno banki podatke o dohodkih posredovati vnaprej do trenutka prijave.
Navedeni pogoji so promocija za mlade družine iz Sberbank, pri kateri se obrestne mere lahko popravijo večkrat na leto, če ključno obrestno mero spremeni centralna banka. Za izračun načrta odplačevanja, zneska mesečnega plačila in skupnega zneska preplačila lahko uporabite hipotekarni kalkulator na uradni spletni strani Sberbank.
Pred oddajo vloge za posojilo mora prosilec zbrati potrebne dokumente in se prepričati, da v celoti razume pogoje za izdajo in odplačilo posojila. Če imate kakršna koli vprašanja, lahko pokličete telefonsko številko Sberbank ali se obrnete na svetovalca na oddelku, v katerem nameravate sestaviti posojilno pogodbo.
Če želite določen znesek denarja položiti pred rokom ali v celoti odplačati posojilo, mora posojilojemalec napisati ustrezno vlogo. Po odplačilu posojila bo moral posojilojemalec umakniti nepremičnino iz zavarovanja (odstraniti obremenitev) v enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in izdati novo potrdilo o lastništvu (izpisek iz enotnega državnega registra) brez oznake o obremenitvi stanovanja s hipoteko.
Dokumente lahko pogojno razdelimo na dva dela - tiste, ki so predloženi z vlogo za posojilo, in tiste, ki jih je mogoče predložiti pozneje. Za dobiti pozitivno odločitev glede na prijavo morate zbrati naslednji paket:
Po odobritvi vloge posojilojemalec mora zagotoviti:
Banka lahko glede na posamezno situacijo dopolni predlagani seznam dokumentov.
Mlade družine so kategorija prebivalstva, ki najpogosteje potrebuje izboljšanje življenjskih razmer. Pogosto pri mladih več nalog časovno sovpada: želja po iskanju sebe v službi, želja po rojstvu in vzgoji otroka, potreba po stanovanju. Sberbank je razvila poseben program, ki bo pomagal rešiti zadnjo težavo z najmanjšo izgubo.
Ta hipotekarni program Sberbank ponuja ugodnejše pogoje kot za druge kupce stanovanj. Korist je lahko nižje obrestne mere in znižano akontacijo. To je pomembno, saj je pogosto proračun za mlade družine precej omejen.
Zagotovo so mnogi od nas že slišali za tak koncept, kot je socialna hipoteka.
A težava je v tem, da tisti državljani, ki imajo do tega vso pravico, ne vedo, kako to dobiti.
Katere dokumente moram predložiti? Kam bi moral iti? Katere programe vključuje socialna hipoteka?
Razmislimo o vseh teh vprašanjih podrobneje.
Opredelitev "socialne hipoteke" pomeni program, ki je namenjen izboljšanju stanovanjskih razmer za tiste kategorije državljanov, ki spadajo v najmanj zaščitene segmente prebivalstva.
Ta vrsta hipoteke vključuje pomoč države. Če govorimo o družbene norme življenjskega prostora, potem se lahko glede na regijo prebivališča giblje od 10 do 18 kvadratnih metrov. metrov na osebo.
V Ruski federaciji je vprašanje zagotavljanja socialne hipoteke urejeno z naslednjim zakonodajnih aktov, kako:
Prav tako je treba ne pozabiti na Resolucija vlade Ruske federacije, ki zagotavlja zagotavljanje socialnih hipotek za tiste kategorije državljanov, ki nujno potrebujejo izboljšanje življenjskih razmer.
Do danes je zagotovljena socialna hipoteka za takšne kategorije državljanov:
Mlade družine so upravičene do socialne hipoteke le, če živijo v nepremičnini, ki je manjša od 18 kvadratnih metrov. metrov na osebo. Njihova skupna starost ne sme presegati 70 let ali ne več kot 35 let za vsakega od zakoncev.
Mlada družina ima pravico do socialne hipoteke dobiti pomoč od države v višini 35 % v primeru odsotnosti otrok in 40 % v primeru odsotnosti otrok. 
Vsaka oseba, ki spada v to kategorijo, ima pravico do socialne hipoteke, ki omogoča možnost pridobitve posojila v višini do 2,4 milijona rubljev.
Sami posojilne pogoje odvisno od takih dejavnikov:
Pri čemer najvišji znesek hipotekarnega posojila se nenehno spreminja, zato morate znesek navesti v kraju svojega stalnega prebivališča.
Zdravstveni delavci so upravičeni do socialnih hipotek, pa tudi zaposleni v drugih proračunskih organizacijah.
Edini pogoj je prisotnost trajnih izkušenj delo od 3 let.
Socialna hipoteka podaljša za takšne specialitete:
Upoštevajte, da ta seznam ni dokončen.
Ruska federacija posveča veliko pozornosti učiteljem. Zaradi tega imajo tudi možnost pridobiti socialno hipoteko za izboljšanje življenjskih razmer.
Glavne zahteve za take posojilojemalce se štejejo:
Omeniti velja tudi, da so številne banke razvile posebne programe hipotekarnih posojil za učitelje, ki lahko znatno prihranijo pri preplačilih obresti.
Glavne zahteve za posojilojemalce, ki spadajo v kategorijo znanstvenikov, je običajno upoštevati:
Za registracijo socialnih. hipoteke, se morate najprej obrniti na svojega neposrednega nadrejenega na delovnem mestu z ustrezno vlogo, da sestavite zahtevo na Akademijo znanosti.
Osnovni pogoji Za pridobitev socialne hipoteke za mlade družine je običajno upoštevati:
Prav tako je vredno upoštevati prisotnost ali odsotnost otrok... Kot smo že omenili, ima mlada družina pravico računati na pomoč v višini 35 % - v primeru odsotnosti otrok in 40 % - če obstajajo.
Poleg tega mora mlado seme trenutno živeti v nepremičninah, katerih površina je manjša od zahtevane na regionalni ravni. Ta številka se giblje od 10 do 18 kvadratnih metrov. metrov.
Za sodelovanje v programu se mora mlada družina obrniti na občinski organ v kraju vašega stalnega prebivališča.
Mlada družina se mora pripraviti seznam takšne dokumentacije, kako:
Potem ko je mlada družina pristojnemu organu predložila vse potrebne dokumente, lahko le še čakajo odločanje na njihovo vprašanje. Uslužbenci stanovanjskega oddelka praviloma podajo svojo odločitev po 14 koledarskih dneh.
Na podlagi tega sklepa občina sestavi seznam takšnih družin po regijah in jih pošlje prijavo na lokalne oblasti... Ta organ odloča o dodelitvi proračunskih sredstev. Ko je znesek odobren, se mora mlada družina obrniti na lokalno upravo in prevzeti potrdilo o izplačilu.
Ta sredstva se lahko porabi:
Treba je biti pozoren na dejstvo, da je to potrdilo mogoče zagotoviti na katero koli bančno institucijo kjer se namerava mlada družina urediti sama. Ob podpisu pogodbe na banki lahko takoj plačate s temi sredstvi po lastni presoji.
Glede na regijo stalnega prebivališča imajo mlade družine svoje pogoje socialne hipoteke.
Na primer, v glavno mesto mlade družine lahko kupijo nepremičnino v novogradnji po nekajkrat cenejši od tržne cene, če je nepremičnina še v gradnji. Poleg tega lokalne oblasti same priporočajo, da izkoristijo to priložnost. Če mlada družina zavrne to možnost, ima pravico poslati državo. pomoč pri izplačilu začetnega plačila.
V St. Petersburg višina socialne hipotekarne pomoči je približno 20 % za družine, kjer eden od zakoncev dela v javnem sektorju. Poleg tega morajo biti njegove delovne izkušnje vsaj 10 let.
V Nižni Novgorod obstajajo pogoji za pridobljeno premoženje. Nepremičnina mora imeti zlasti območje, kot so:
Kot lahko vidite, so pogoji povsod različni, a glavna stvar, ki si jo je treba zapomniti, je ena stvar: v prestolnici in v Sankt Peterburgu je najvišji znesek hipoteke 15 milijonov rubljev, v drugih regijah - ne več kot 8. Vendar je to ni tako pomemben, saj je končni znesek odvisen od višine mesečnega dohodka.
Značilnosti zagotavljanja socialnih hipotekarnih posojil so opisane v naslednjem videoposnetku:
Hipotekarno posojilo je mogoče dobiti pod preferencialnimi pogoji tako, da postane udeleženec državnega programa pomoči socialno nezaščitenim kategorijam državljanov. Hipoteka v okviru programa "Mlada družina" je priložnost za prejemanje pomembne državne (podpore) subvencije ob nakupu stanovanja.
Druga možnost je, da uporabite pod splošnimi pogoji obstoječi hipotekarni programi bank za mlade družine, ki so v številnih kreditnih institucijah. Vsekakor se med seboj razlikujejo, razlikujejo pa se tudi od državnega programa subvencij udeležencem programa Mlada družina.
Hipoteka za mlado družino v Rusiji leta 2017 je praktično edina priložnost, da postanejo lastnik lastnega doma. Zelo težko je prihraniti za nakup stanovanja ali samostojno gradnjo hiše. Razlogi za to: visoka inflacija, visoki življenjski stroški (in stanovanja tudi), težave pri iskanju stalne zaposlitve z visokimi plačami za mladega strokovnjaka.
Zdaj je v večini primerov za pridobitev cenovno ugodnih stanovanj za mlado družino potrebno pridobiti hipoteko. Če se zakonca za to odločita, je treba banko izbrati še posebej previdno.
Glavna razlika med tako imenovanim bančništvom mladih družin in zveznim programom je v tem državna pomoč - brezplačna.
Za vstop v hipotekarni program mora mlada družina ravnati na naslednji način:
Malokdo bo dvomil, da je sklenitev hipoteke za mlado družino kot podpis zaveze, da bo prostovoljno delal vse življenje v korist banke. Kljub temu se večina ruskih mladih družin odloči za ta tvegan korak.
Ponuja lastne pogoje za hipotekarni program "Mlada družina". Vendar pa obstaja več univerzalnih.
Splošni pogoji za to naslednje:
Med dodatni pogoji prejemanje državne subvencije je treba izpostaviti:
Med običajnimi dokumenti, ki jih bančni uslužbenci običajno zahtevajo, da zaprosijo za hipoteko, je mogoče našteti naslednje:
V razmerah, ki prevladujejo na sodobnem ruskem nepremičninskem trgu, so hipoteke skoraj edina prava priložnost za nakup stanovanja. No, to je, seveda, teoretično je stanovanje mogoče kupiti na obroke ali še lažje, za gotovino, a če se spomnite povprečnih plač v državi, postane jasno, da v praksi to ni zelo izvedljivo. Hipoteka za Ruse in Moskovčane je tako praktično reševalna vrv, ki jo banke vržejo ljudem, ki se utapljajo v stanovanjih svojih staršev ali najetih.
Toda, nenavadno, zelo veliko jih isti rešilni pas potegne ne navzgor, ampak le na dno. Iskanje ustreznih pogojev za hipotekarno posojilo in ne preplačati zneska za stanovanje, ki močno presega njegove stroške, je velik uspeh. Toda v življenju morate biti pripravljeni na neuspeh! Kaj naj stori hipotekarni upnik, če ga nenadoma odpustijo in izgubi stabilen dohodek? Da, ne boste mu zavidali - ne le da je bil rešilni pas iz litega železa, ampak je tudi morski pes zgrabil bok. Mogoče je bilo bolje, da bi se še naprej zadovoljil s prostim plavanjem?
Situacija, ko ljudje ne marajo rešilnega pasu, torej hipoteke, in se celo bojijo, ne mara niti države niti, poleg tega, bank. Prvi potrebuje svoje državljane, da živijo nekje, poleg tega po možnosti ne v samostojno zgrajenih gozdnih kočah. Drugim je ta način zaslužka preveč všeč in ga sploh niso pripravljeni izgubiti. Vse to vodi v dejstvo, da nekateri potencialni imetniki hipotek prejemajo posebne pogoje - na primer mlade družine. Čeprav se zdi, da je to le glavna ciljna publika, torej bi bilo bolj logično, da banke ponudijo popuste recimo najstnikom ali kakšnim dolarskim milijonarjem. Zakaj se zgodi, da nekatere banke molčijo in kako končno dobiti hipoteko za mlado družino, da bo še dovolj za voziček za otroka - vse to je v našem članku.
Seveda je pestrost imen neprimerljivo večja kot pri programih preferencialnih hipotek, vendar se mlada družina v obeh primerih sooča s težko izbiro. Seveda se sošolci lahko smejijo malemu Adolfu, veliko huje pa bo, če se bo moral zaradi dolgov staršev izseliti iz svojega najljubšega stanovanja. Da se to ne bi zgodilo, se morajo pravočasno pravilno odločiti in se za začetek ustaviti vsaj pri eni od treh možnosti.
Prva je državna pomoč, in sicer zvezni ciljni program "Stanovanje". Država skrbi za novo enoto družbe in ji pomaga, če ne odplača, pa vsaj vzame hipotekarni kredit.
Drugi je bančno socialni program, ki ga še ne bomo posebej poimenovali. Ne samo, da je tam, iz česa izbrati, ampak je dejansko dovolj prednosti pred državo - dovolj je primerjati zahteve.
Za konec še tretja možnost, ki jo ponujajo tudi banke. Zdi se, da ne gre za socialni program, ampak za neke »posebne pogoje«, ki na primer lahko delujejo v določenem stanovanjskem kompleksu. Te možnosti ne bomo podrobneje obravnavali - čeprav je pogosto predstavljena skoraj kot zdravilo, je v resnici bolj običajen program popustov. To seveda ni slabo, vendar ni ravno tisto, kar potrebujemo. Če vas posamezen LCD zanima, preverite, ali je ponudba za vas tako ugodna in ali bo mogoče zadeti enak znesek, recimo v silvestrski akciji.
No, izkazalo se je, da sta ostali dve delovni možnosti. Razmislimo o vsakem od njih nekoliko podrobneje.
Stanovanje je zvezni ciljni program.Če želite postati njen član, morate najprej pridobiti status mlade družine, ki potrebuje boljše življenjske pogoje. Mimogrede, definicija mlade družine je tukaj precej stroga, država to vprašanje jemlje resno - oba zakonca morata biti mlajša od 35 let. Starejših res ne želim vznemirjati, ampak upokojenec, ki se je poročil s študentko, lahko takoj preide na možnost z banko.
To pomeni, da ste dokazali, da vas boljši življenjski pogoji ne bi ovirali. Po tem se morate pridružiti programu Mlada družina in prejeti potrdilo, ki vas bo kvalificiralo za državne subvencije. Z njim greš na Agencijo za stanovanjska hipotekarna posojila, ki jo je ustanovila država. Tam se odločite, za kaj boste porabili državno posojilo - lahko kupite stanovanje na sekundarnem trgu ali investirate v novogradnjo ali pa ta denar porabite za gradnjo lastne hiše. In tudi - da bi prispevali delež za vstop v stanovanjsko zadrugo.
Izplačali boste najmanj 35 % cene izbranega stanovanja, preostalo pa ne boste dali kakšni naključno izbrani banki, ampak tisti, ki se ukvarja s socialnimi hipotekami za mlade družine (torej ja, brez banke sploh ne gre)... Če ima vaša mlada družina že otroke - še bolje. Za vsakega otroka vam bo država dodala 5 % cene stanovanja, njegova površina pa bo skoraj zagotovo večja, kot če bi kupili stanovanje za dva. Da, in pri otrocih se poveča - na splošno je odvisno od regije, toda v Moskvi, na primer, boste namesto 42 kvadratnih metrov za zakonski par prejeli 18 kvadratnih metrov na osebo. To so zlati otroci!
Naj povzamemo. Lepo je čutiti, da država skrbi zate in zate celo namenja veliko denarja. In verjetno bolj verjamete v njeno zanesljivost kot v zanesljivost zasebne poslovne banke. Toda prvič, ta užitek ni na voljo vsem - vaše trenutne življenjske razmere se lahko štejejo za sprejemljive. Drugič, tako kot skoraj vsak državni proces, se lahko tudi ta zaradi birokracije zavleče. Morda je vredno tvegati, da prihranite čas in trud ter takoj stopite v stik z banko – še posebej, ker tveganje ni tako veliko.
Obstajajo edinstveni hipotekarni pogoji za mlade družine v številnih bankah -,. Ne bomo se zadrževali na vsakem in jih primerjali med seboj - čeprav lahko nekatere razlike med njimi imenujemo pomembne, se kateri koli njihov program veliko bolj razlikuje od državnega. Na primer, vzemimo samo program Sberbank, program z enakim preprostim in razumljivim imenom "Mlada družina".
Da bi bili zagotovljeni pod posebnimi pogoji, morate izpolnjevati določene zahteve - vendar ne bojte se, tukaj so bolj prizanesljivi kot državni program. Na primer, dovolj je, da je samo eden od zakoncev mlajši od 35 let. In tukaj, za razliko od Stanovanja, vam ni treba biti registriran v eni regiji vsaj deset let.
Ne pozabite, da so banke veliko bolj zaskrbljene kot država do vpoklicnih moških in žensk, ki bodo tik pred odhodom na porodniški dopust. Na splošno tudi niso pripravljeni tvegati svojega denarja.
No, po drugi strani pa ista Sberbank pri izdaji hipotekarnega posojila včasih upošteva dohodke staršev zakoncev - to je očitno za zelo, zelo mlade družine.
Dokumenti, ki jih bodo zahtevali od vas, so skoraj enaki kot za običajno hipoteko- no, morda bo tukaj treba veliko navesti v dvojniku. Potrebovali boste izvirnike in kopije potnih listov obeh zakoncev, kopije delovnih knjižic, kopije pogodb o zaposlitvi, podatke o vaših dohodkih, ki jih potrdijo delodajalci, in celo, po možnosti, potrdila in diplome. In ja, prstani na prstancih zagotovo ne bodo zadostna potrditev vajine zveze - potrebni bodo tudi ustrezni dokumenti. Vse, kar banka zahteva, je težko predvideti – v veliki meri je odvisno od vaših želja po hipoteki, zato bodite pripravljeni na presenečenja.
Posledično, če je vse v redu, lahko, če želite, podaljšate odplačilo posojila za trideset let, znižate polog na kakšnih 10 % ali pa na primer dobite zelo zanimiv privilegij - ko se v vašem domu rodi otrok. mlada družina, boste lahko nekaj časa banki plačevali le obresti.
Ampak, če lahko državni program "Housing" še vedno imenujemo neke vrste darilo (vendar je zaradi objektivnosti država sposobna ustvariti pogoje, pod katerimi takšna darila preprosto ne bodo potrebna), potem je poseben hipotekarni program v bistvu enaka hipoteka, le da je banka prilagojena vašim zmožnostim. V nadaljevanju druženja z vodo si predstavljajte, da je takšen program privlačen trnek, da vas izkušen ribič ulovi. Morda se boste zahvaljujoč njemu znašli v čudovitem akvariju. A ne pozabite, obstaja tudi možnost, da boste preprosto pojedeni.
Na stvari ne bi smeli gledati preveč optimistično – niti državna podpora niti bančni socialni programi vaši mladi družini ne bodo prinesli doma zastonj. A ne glede na to, koliko se pritožujemo nad hipotekarnim sistemom, je to realnost, s katero se morajo soočiti vsi – veseli bomo, da se mlada družina s to zadevo nekoliko lažje spopade kot ostali. Vsekakor se ne splača ustvariti družine samo zaradi stanovanja, a če bo k temu nekako pripomogel nepremičninski trg ... No, to bo verjetno najboljše, česar je sposoben.
George Paradny
