1. decembra 2017 se je v razstavnem kompleksu "Lenexpo" zaključil tematski teden "Gradbeništvo", ki ga je organiziral Gradbeni odbor St. Petersburg.
Program tedna je zajemal številne teme, povezane z vladno regulacijo in podporo gradbenemu trgu. Najbolj aktivno obravnavana tema je bila uvedba zveznega državnega informacijskega sistema za cene v gradbeništvu (FSIS TsS). Ena glavnih nalog tega sistema je ustvariti učinkovit, pregleden in razumljiv sistem cen v gradbeništvu.
V skladu s Pravilnikom o spremljanju cen gradbenih virov, odobrenim z Odlokom Vlade Ruske federacije št. 1452 z dne 23. decembra 2016, so podjetja, vključena na seznam pravnih oseb, ki ga je oblikoval FAU Glavgosexpertize Rusije na podlagi podatki, ki jih zagotovijo zvezni izvršilni organi, morajo zagotavljati informacije o cenah gradbenih virov. Podjetja so morala prvič pred 15. novembrom 2017 posredovati podatke o cenah gradbenih sredstev FSIS CA. V prihodnje bo treba podatke v sistemu objavljati četrtletno najkasneje do 25. dne v mesecu, ki sledi poročevalskemu četrtletju. Na podlagi informacij Ministrstva za gradbeništvo Rusije bodo oblikovane povprečne ocenjene cene gradbenih virov v okviru vseh sestavnih subjektov Ruske federacije in objavljene na spletni strani FSIS TsS. V skladu s členom 8.3 Urbanističnega zakonika Ruske federacije se bodo te cene obvezno uporabljale pri oblikovanju ocenjenih stroškov gradnje objektov, financiranih s sredstvi proračunov proračunskega sistema Ruske federacije, sredstva pravnih oseb, ki jih je ustanovila Ruska federacija, sestavne osebe Ruske federacije, občine, pravne osebe, katerih delež v odobrenem (delniškem) kapitalu Ruske federacije, sestavnih subjektov Ruske federacije, občin je več kot 50 odstotkov.
Za kršitev uveljavljenega postopka za zagotavljanje sistema informacij, potrebnih za oblikovanje predvidenih cen gradbenih sredstev, ali zahtev, določenih za zagotavljanje teh informacij, bo pravna oseba upravno odgovorna.
FSIS CA bo naredil cene na trgu nepremičnin v gradnji bolj pregledne za prebivalstvo, država, ki jo predstavljajo zvezne, regionalne in lokalne oblasti, pa tudi podjetja z državnim sodelovanjem, pa bo prejela učinkovito orodje za določanje zanesljivih stroškov Gradnja.
Za referenco:
30. septembra 2017 je začela delovati spletna stran zveznega državnega informacijskega sistema za cene v gradbeništvu. Istega dne je bil v skladu s pogoji, določenimi v Pravilih spremljanja, na spletni strani sistema objavljen seznam pravnih oseb, ki so zavezane za posredovanje informacij sistemu.
Podatke v sistem posreduje vsak udeleženec preko osebnega računa. Za dostop do osebnega računa morate opraviti postopek registracije, ki je sestavljen iz 4 korakov:
1. Najprej se morate registrirati na enotnem portalu javnih storitev. Registrirajte pravno osebo.
2. Prejmite izboljšan kvalificiran elektronski podpis. (Seznam akreditiranih organizacij je objavljen na spletni strani Ministrstva za telekomunikacije in množične komunikacije Rusije).
3. Namestite posebno kriptografsko orodje Jinn client, zasnovano za ustvarjanje elektronskega podpisa dokumentov v zanesljivem okolju.
4. Namestite programsko opremo Continent-TLS, namenjeno zagotavljanju varnega dostopa oddaljenim uporabnikom do sistema prek komunikacijskih kanalov skupnih omrežij za prenos podatkov.
Cene v gradbeništvu - mehanizem za oblikovanje stroškov storitev in materialov na gradbenem trgu. Cenovna politika v gradbeništvu je del splošne cenovne politike in temelji na načelih oblikovanja cen, ki so skupna vsem panogam. Cena je ekonomska kategorija in instrument za razvoj panoge, ki je denarni izraz vrednosti enote gradbenega proizvoda.
Cena gradbenih storitev in virov
Cena storitev in izdelkov v tržnih razmerah je eden najpomembnejših kazalcev, ki pomembno vplivajo na gospodarski položaj podjetja. Vsi glavni kazalniki proizvodne dejavnosti podjetja (obseg kapitalskih naložb, proizvodni stroški, produktivnost dela, kapitalska intenzivnost itd.) so povezani s cenami in odvisni od njih. Cena je osnova za načrtovanje in financiranje kapitalskih naložb, izračun učinkovitosti investicijskih projektov, organizacijo znotrajindustrijskih gospodarskih odnosov, vrednotenje rezultatov dejavnosti podjetja, izračun ekonomskega učinka od uvedbe nove tehnologije.
Cena vpliva na razvoj gradbene proizvodnje in s svojimi funkcijami povečuje njeno učinkovitost. Glavna funkcija cene je kvantitativni izraz vrednosti ustvarjenih gradbenih proizvodov. Tako cena kot merilni instrument določa stroške družbeno potrebnega dela za organizacijo materialnih procesov in finančnih transakcij. Poleg tega opravlja tudi stimulativno funkcijo za zmanjševanje delovnih, materialnih in denarnih stroškov v gradbeništvu ter povečanje njegove učinkovitosti. V osnovi se uporabljajo naslednje oblike cen: seznam veleprodajnih cen; maksimalno in po dogovoru. Kataloška cena je cena, ki temelji na družbeno potrebnih stroških dela in jo odobri država. To je »trdna« cena, ki velja v obliki cenikov za tipske zgradbe in objekte ter za povečane konstrukcijske elemente. Pod vplivom znanstvenega in tehnološkega napredka ter odnosov v družbi se te cene občasno spreminjajo. Najvišja cena je mejna ocenjena cena posameznih zgradb, objektov in njihovih kompleksov: podjetij, masivov, naselij itd. Njeno raven v veliki meri določajo projektantske organizacije in jo odobrijo ministrstva in oddelki, ki so izdali projektno nalogo. Med postopkom podrobnega načrtovanja se mejne cene znižajo. Pogodbena cena je nespremenljiva (stabilna) ocenjena cena gradbenih proizvodov v celotnem obdobju gradnje, ki jo določi naročnik v dogovoru z izvajalcem. Osnova za določitev pogodbenih cen naj bodo predračuni oziroma ocenjeni stroški gradnje, določeni v okviru študije izvedljivosti in študije izvedljivosti. Pogodbene cene gradbenih proizvodov so pomemben element izboljšanja gospodarskega mehanizma v gradbeništvu, ki temelji na uporabi blagovno-denarnih razmerij.
Glavno orodje za določanje cene ali vrednosti objektov v gradbeništvu je enotna cena (strošek) določene vrste gradbenih in inštalacijskih del, sklop osnovnih tehnoloških operacij ali ločen element konstrukcije. Cene na enoto so lahko normativne ali individualne; individualne cene se praviloma uporabljajo pri velikih objektih, grajenih z nekonvencionalnimi gradbenimi tehnologijami ali mehanizmi, ali v primerih, ko je večina gradbenih materialov izdelana neposredno na gradbišču. Cene na enoto vključujejo samo neposredne stroške. V predračunu se izvede obračun načrtovanih prihrankov, režijskih stroškov in davkov. Regulativne cene razvija in določa Zvezni državni zavod Zvezni center za cene v gradbeništvu in industriji gradbenih materialov (FCTsS).
Dejavniki, ki vplivajo na določanje cen:
stroški proizvodnje in trženja;
konjunktura ciljnega trga in razmerje med ponudbo in povpraševanjem po izdelku podjetja;
cenovno politiko podjetja.
Pri oblikovanju cen se upoštevata prva dva dejavnika. Tretji faktor se uresničuje glede na cilje oblikovanja cen podjetja (cenovna politika podjetja).
Cilji oblikovanja cen:
zagotavljanje določenega dobička;
zagotavljanje določenega obsega prodaje;
ohranjanje obstoječega položaja družbe;
izrinjanje konkurentov;
uvedba novih izdelkov na trg;
pridobivanje vodilnega položaja glede kazalnikov kakovosti.
Faze oblikovanja cen:
določitev povpraševanja;
ocena stroškov in določitev nižje cene;
analiza cen in značilnosti izdelkov konkurentov;
izbira metod oblikovanja cen in ocena zgornje meje cene;
razvoj cenovne politike;
določanje cen za izdelke podjetja za določeno obdobje.
Cenovne strategije:
gibljiva padajoča cena;
dolgoročna cena;
cena tržnega segmenta;
fleksibilna cena;
diferencirane cenovne strategije;
strategija cenovne diskriminacije;
konkurenčna cenovna strategija;
strategija učne krivulje;
strategija signaliziranja cen.
Drseča padajoča cena. Odločilni dejavnik pri izbiri tega pristopa k oblikovanju cen za njihove izdelke je razmerje med ponudbo in povpraševanjem. Z zasičenostjo trga se cene izdelkov in storitev postopoma znižujejo, predvsem veleprodajne cene (trgovci lahko razmeroma dolgo vzdržujejo cene tovrstnih izdelkov stabilne). Že pri prodajni napovedi mora proizvajalec analizirati stopnjo rasti proizvodnje v panogi kot celoti, jih primerjati z dinamiko tržne zmogljivosti (predvsem glede na stopnjo rasti prihodkov potencialnih potrošnikov) in nato določiti za kolikšen odstotek bo treba znižati cene v prihodnjem obdobju, da bi zagotovili trajnostno prodajo svojih izdelkov.
Dolgoročna cena ... Pri načrtovanju prodajnih napovedi za takšne artikle v tem scenariju je cena že vnaprej določena. Bistveno zmanjšanje le-tega je pogosto nemogoče in ne bo nujno povzročilo resnega povečanja prodaje. Za povečanje dobička pri delovanju na takšnem trgu je veliko bolj pomembno najti načine za znižanje proizvodnih stroškov.
Cena tržnega segmenta. Različne skupine potrošnikov (na primer glede na njihov socialni status) za iste izdelke plačujejo različne cene na trgu. Zato se lahko cena izdelka močno razlikuje glede na to, komu je namenjen. Za praktično uporabo tega pristopa k oblikovanju cen je najprej potrebno, da se izdelek lahko prodaja različnim skupinam potrošnikov, tako da je naslovljen na različne tržne segmente, tako da lahko struktura in zasnova tega izdelka spreminjati razmeroma hitro in enostavno, z minimalnimi stroški, skladno s potrebami in zahtevami posameznih skupin potrošnikov. Pri uporabi tega pristopa k oblikovanju cen je treba upoštevati še eno okoliščino. Potrošniki v različnih tržnih segmentih, na katere cilja ta izdelek, ne bi smeli tekmovati med seboj. Z drugimi besedami, upoštevati je treba relativno izolirane (geografsko ali socialno) skupine ljudi.
Strategija cenovne diskriminacije. Po tej strategiji podjetje ponuja istočasno isti izdelek (storitev) po različnih cenah različnim kategorijam kupcev. Zato govorimo o cenovni diskriminaciji. Glavni pogoj za uspešno uporabo te strategije: kupci (stranke) ne bi smeli preiti z enega cenovnega kanala na drugega. Cenovna diskriminacija vključuje določanje različnih prodajnih cen za isti izdelek ali storitev, ne glede na stroške. Cenovna diskriminacija se lahko izraža v določanju višje cene za eno skupino potrošnikov (v enem segmentu trga), ki so manj občutljivi na raven cen, in višje cene za drugo. Seveda dobava istega izdelka različnim prodajnim regijam po različnih cenah nima nič skupnega s cenovno diskriminacijo.
Prilagodljive cene.Cene, ki so določene glede na naravo tržnih razmer v določenem trenutku, se imenujejo fleksibilne cene. Uporaba tega pristopa pri določanju cen je upravičena na trgu, kjer so možna močna nihanja ponudbe in povpraševanja v relativno kratkem času. Ta pristop se uporablja tudi, ko se je treba upreti novim konkurentom, ki vstopajo na trg z namerno nizko ceno (tudi na račun donosnosti njihove proizvodnje).
Strategije diferenciranih cen temeljijo na heterogenosti kategorij kupcev in zmožnosti prodaje istega izdelka po več cenah. Druga strategija tržnih diskontnih cen temelji na značilnostih spremenljivih in fiksnih transakcijskih stroškov.
Strategija konkurenčne cene temelji na upoštevanju cenovne konkurenčnosti podjetja. Strategija oblikovanja cen za prodor na trg temelji na izkoriščanju ekonomije obsega.
Cenovna strategija „krivulje učenja“ temelji na koristih pridobljenih izkušenj in sorazmerno nizkih stroških v primerjavi s konkurenti. Ko se cenovna strategija izvaja po »krivulji učenja«, kupci, ki kupijo izdelek na začetku poslovnega cikla, prejmejo zunanje prihranke v primerjavi z naslednjimi kupci, saj prvi kupijo izdelek po ceni, nižji, kot so bili pripravljeni plačati. Predpogoja za sprejetje te strategije sta močan vpliv izkušenj podjetij in občutljivost kupcev na raven cen. Običajno se takšni pogoji pojavijo v začetni fazi razvoja nenujnega trajnega blaga, ko si dovolj veliko število konkurentov poskuša dolgoročno zagotoviti močan položaj.
Strategija signaliziranja cen temelji na tem, da podjetje uporablja zaupanje kupca v cenovni mehanizem, ki ga ustvarijo konkurenčna podjetja.
Značilnosti oblikovanja cen v gradbeništvu:
1. Gradbeni objekti se razlikujejo po velikosti, površini, številu nadstropij, materialih konstrukcijskih elementov. To velja tudi za objekte, grajene po tipskih projektih, saj je vsak od njih odvisen od lokalnih razmer, na katere je vezan, da ne govorimo o objektih, ki so postavljeni po posameznih projektih. Posledično ima skoraj vsaka zgradba in zgradba svojo individualno ceno.
2. V gradbeništvu (v nasprotju z industrijo) se cene praviloma ne določajo za končni objekt ali ločeno konstrukcijo, temveč predvsem za posamezne posamezne vrste gradbenih in instalacijskih del (CMP) ali končne konstrukcijske elemente. To je posledica dejstva, da lahko v procesu gradnje objekta sodeluje veliko število pogodbenih in podizvajalskih visoko specializiranih organizacij, katerih izdelki niso prodajni objekt, temveč določene vrste gradbenih in instalacijskih del. ki jih izvajajo. Cena za končni objekt, ki jo sestavljajo stroški opravljenega dela ali stroški posameznih objektov, je pomembna predvsem za naročnika, investitorja ali izvajalca.
3. Uporabljene gradbene tehnologije in oprema pomembno vplivajo na ceno gradbenih oziroma inštalacijskih del. Zato je lahko cena za isto vrsto gradbenih in inštalacijskih del različna za različne gradbene organizacije - V začetnih fazah načrtovanja objekta se pri določanju njegove vrednosti določijo povprečne (najpogosteje normativne) cene ob upoštevanju prevladujoča raven cen gradbenega materiala, trenutna raven plač in najpogostejše gradbene tehnologije.
4. Za gradnjo je značilen dolg proizvodni cikel. Posledično cena projekta morda ne sovpada z dejansko (zlasti v kontekstu inflacije), zaradi česar je treba pri oblikovanju cen v gradbeništvu upoštevati časovni dejavnik.
5. Gradbene izdelke odlikuje visoka poraba materiala in znatni stroški dela. Ker cena v gradbeništvu ni oblikovana iz dejanskih stroškov, temveč iz ocenjenih stroškov, sestavni elementi cene morda ne odražajo dejanske ravni. stroškov za nakup materiala in drugih virov. Zaradi tega je treba sistematično spremljati cene gradbenih materialov in delovnih virov ter ugotavljati, kako njihova sprememba vpliva na stroške gradbenih proizvodov.
6. Cene v gradbeništvu izvajajo projektant, naročnik in izvajalec, od katerih vsak zasleduje svoje komercialne cilje. Zato je končna cena za gradbene proizvode pravzaprav kompromisna cena med vsemi subjekti gradbene proizvodnje.
Mehanizem oblikovanja cen v gradbeništvu:
Konvencionalno lahko sistem oblikovanja cen v gradbeništvu razvrstimo: po številu elementov cene (neposredni stroški, režijski stroški in načrtovani akumulaciji), po strukturi cene (stroški in dobički) in po obsegu cen (neposredno v gradbeništvu, v gradbena industrija).
Neposredne stroške (PZ) sestavljajo stroški gradbenega materiala (M), potrebnih za izvedbo te vrste gradbenih in inštalacij, osnovne plače gradbenih delavcev (RF) in stroški delovanja gradbenih strojev in mehanizmov (EM), ki se uporabljajo v izvedbo teh gradbeno-montažnih del. Neposredni stroški so neposredno povezani z izvedbo katere koli vrste gradbenih ali inštalacijskih del. Neposredni stroški vključujejo: osnovne plače delavcev (brez pomožne proizvodnje in storitvenih kmetij); stroški gradbenih materialov in konstrukcij; obratovalni stroški gradbenih strojev in mehanizmov ter drugi stroški.
Stroški delovanja gradbenih strojev in mehanizmov vključujejo stroške: prevoza; nakladanje in razkladanje; montaža in demontaža; preureditev strojev znotraj gradbišča, njihova amortizacija; plača; stroški za elektriko ali gorivo itd. To pomeni, da EV vključujejo plače voznikov in amortizacijo.
Drugi neposredni stroški vključujejo stroške prevoza odvečne zemlje, odvoz zemlje, naplavin in snega z gradbišča. Specifična teža vsakega od elementov se močno razlikuje glede na vrsto dela ter uporabljene materiale, strukture in mehanizme. V povprečju je plača 15-20%, materiali in konstrukcije 60-70%, delovanje gradbenih strojev in mehanizmov - 10-15%, drugi 1-5% skupnega zneska vseh neposrednih stroškov.
Struktura cen v gradbeništvu:
Nadzemni (HP) - to so stroški, ki niso neposredno povezani s postopkom nastajanja gradbenih proizvodov, ampak so usmerjeni v ustvarjanje splošnih pogojev za gradbeno proizvodnjo, njeno organizacijo, upravljanje in vzdrževanje. Gre za stroške vzdrževanja inženirskega in tehničnega in administrativnega osebja, vzdrževanja skladiščnih ali popravljalnih prostorov ipd. Režijski stroški za razliko od neposrednih stroškov niso neposredno povezani z izdelavo ali montažo posameznih konstrukcijskih elementov in s proizvodnjo določenih vrst del. , ti stroški ne dajejo neposrednega povečanja obsega opravljenega dela, ampak posredno prispevajo k temu. Med režijske stroške sodijo stroški organizacije gradbenega procesa, njegovega vzdrževanja in vodenja tega procesa kot celote. Splošni stroški vključujejo naslednje stroškovne postavke: administrativne stroške gradbene organizacije; izdatki za serviserje: dodatne plače proizvodnih delavcev, ki vključujejo plačilo zastoja zaradi atmosferskih razmer, plačilo dopustov, doplačila ekipam za nadzor nad delom ekip, prispevke za socialno varnost delavcev, stroške vzdrževanja gasilskih in varnostnikov v gradbeništvo, za organizirano zaposlovanje delavcev, za vzdrževanje proizvodne opreme in inventarja, za izboljšanje gradbišč in pripravo gradbenih projektov za oddajo in drugo. Splošni stroški so izračunani kot odstotek celotnega zneska neposrednih stroškov in se močno razlikujejo (12-23 %). Za inštalacijska dela so normativi režijskih stroškov določeni v odstotkih le na osnovne plače delavcev, ki jih vsebujejo neposredni stroški. Zlasti za namestitev opreme - 70%, električna dela - 76% itd. Skrajšanje trajanja gradnje vodi do prihrankov pri režijskih stroških, tako imenovanih pogojno fiksnih režijskih stroških. Sem sodijo administrativni in poslovni stroški, dotrajanost začasnih objektov in naprav, vzdrževanje gasilskih in varnostnikov, vzdrževanje projektne ekipe ipd. V agregatnih izračunih je delež teh stroškov 50 % režijskih stroškov splošnih gradbenih del. in 30 % za specializirane organizacije. Zmanjšanje delovne intenzivnosti gradnje vodi do prihranka režijskih stroškov v povprečju 6-15 rubljev. 1 uro na dan (standard določijo pristojna ministrstva). Poleg tega so režijski stroški v neposrednih stroških v povprečju 15 % osnovne plače in se upoštevajo pri zniževanju stroškov.
Ocenjeni dobiček (SP) - to je načrtovani dobiček gradbene organizacije, ki je med projektiranjem vključen v stroške objekta. Režijski in načrtovani prihranki so lahko pogodbeni ali priporočeni vrednosti. Njihovo normativno vrednost praviloma določi naročnik oziroma investitor. V praksi so režijski stroški 12-27% neposrednih stroškov, načrtovani prihranki - 6-8% zneska neposrednih stroškov in režijskih stroškov. Načrtovani prihranki so načrtovani dobiček gradbeno-montažne organizacije, vir sredstev za dopolnitev in posodobitev lastnih obratnih sredstev, plačila v proračun za osnovna sredstva ter vir financiranja lastnih kapitalskih naložb. Poleg tega se načrtovani prihranki porabijo za izboljšanje kulturnih in življenjskih pogojev delavcev ter inženirskega in tehničnega osebja. Znesek načrtovanih prihrankov gradbenih in instalacijskih organizacij je določen v višini 8 % zneska neposrednih stroškov in režijskih stroškov. V to smer,
C smr = PZ + HP + SP.
Razlogi za določitev stroškov dela:
Stroški gradnje novih, rekonstrukcije, širitve in tehnične prenove obstoječih podjetij, zgradb in objektov so znesek denarja, ki je potreben za njegovo izvedbo. Določi se v sklopu predprojektne študije (študije izvedljivosti gradnje).
Ocenjeni stroški gradnje podjetij, zgradb in objektov so znesek sredstev, potrebnih za njegovo izvedbo v skladu z materiali za načrtovanje.
Ocenjeni strošek je osnova za določitev višine kapitalskih naložb, financiranja gradnje, oblikovanja brezplačnih (pogodbenih) cen gradbenih proizvodov, obračunov za opravljena pogodbena (gradbeno inštalacijska) dela, plačila stroškov nakupa opreme in njene dostave v gradbiščih, kot tudi povračila drugih stroškov na račun sredstev, predvidenih s konsolidiranim predračunom. Na podlagi predračunske dokumentacije se izvajajo tudi računovodstvo in poročanje, obračunavanje stroškov in presoja dejavnosti gradbeno inštalaterskih organizacij in naročnikov. Na podlagi ocenjene nabavne vrednosti se na predpisan način določi knjigovodska vrednost danih osnovnih sredstev za zgrajena podjetja, zgradbe in objekte.
Osnova za določitev predračunske cene gradnje so:
▪ projektno in delovno dokumentacijo (RD), vključno z risbami, predmeri gradbenih in instalacijskih del, specifikacijami in izjavami za opremo, temeljnimi sklepi o organizaciji in zaporedju gradnje, sprejetimi v projektu organizacije gradnje, ter pojasnili k oblikovalski materiali,
▪ trenutne ocenjene standarde (vključno z viri) ter prodajne cene opreme, pohištva in inventarja,
▪ ločene, povezane z ustrezno gradnjo, odločitve centralnih in drugih državnih organov.
V primeru, da v trenutni predračunski in regulativni (regulativni in informacijski) osnovi ni potrebnih predračunskih standardov, pa tudi za specializirane gradbene projekte (tudi linearne), se lahko v okviru projekta izdelajo posamezne predračunske norme v poljubna oblika.
Oblike predračunske dokumentacije omogočajo njeno pripravo v določenem zaporedju, postopoma se premikajo od manjših k večjim konstrukcijskim elementom, ki predstavljajo vrsto dela (stroške) - objekt - zagonski kompleks - gradbeno fazo - gradnja (gradnja) kot cel.
Gradnja novih, širitev, rekonstrukcija in tehnična prenova obstoječih podjetij, zgradb in objektov "v nadaljnjem besedilu "gradnja podjetij, zgradb in objektov".
Glede na izdelavo predračunske dokumentacije je gradbeni objekt samostojen objekt (proizvodna stavba ali delavnica, skladišče, postaja, zelenjavna, stanovanjski objekt, klub ipd.) ali objekt (most, predor, peron, jez itd.) .) z vso pripadajočo opremo (galerije, nadvozi ipd.), opremo, pohištvom, inventarjem, pomožnimi in pomožnimi napravami ter po potrebi tudi s sosednjimi inženirskimi omrežji in splošnimi deli na lokaciji (vertikalno načrtovanje, urejanje okolice, urejanje okolice in itd.).
Če se na gradbišču po projektu postavlja le en objekt glavnega namena, brez gradnje pomožnih in pomožnih objektov (na primer: v industriji - stavba delavnice za glavni namen; v prometu - stavba železniške postaje; v stanovanjski in civilni gradnji - stanovanjska stavba, gledališče, šolska stavba itd.), potem lahko koncept "objekta" sovpada s konceptom "gradnje".
Zagonski kompleks - skupina objektov (ali njihovih delov) glavnega proizvodnega in pomožnega namena, energetskih, transportnih in skladiščnih objektov, komunikacij, komunalnih storitev na kraju samem, urejanja okolice in drugih objektov, ki so del gradbišča ali njegove faze , katerega zagon zagotavlja sprostitev izdelkov ali opravljanje storitev, ki jih zagotavlja projekt, in normalne delovne pogoje za servisno osebje v skladu z veljavnimi standardi.
Gradbena čakalna vrsta - del gradnje, sestavljen iz skupine zgradb, objektov in naprav, katerih zagon zagotavlja sprostitev izdelkov ali opravljanje storitev, predvidenih s projektom. Lahko je sestavljen iz enega ali več lansirnih kompleksov.
Gradnja - sklop zgradb in objektov za različne namene, katerih gradnja, razširitev ali rekonstrukcija se praviloma izvaja po enotni projektni in predračunski dokumentaciji v višini, določeni s konsolidiranim predračunom ali povzetkom stroškov.
OCENA STROŠKOV IZGRADNJE v skladu s tehnološko strukturo kapitalskih naložb in postopkom izvajanja dejavnosti gradbenih in instalacijskih organizacij je razdeljen na naslednje elemente:
▪ gradbena dela;
▪ dela na montaži opreme (inštalacijska dela);
▪ stroški nabave (proizvodnje) opreme, pohištva in inventarja;
▪ drugi stroški.
Za določitev ocenjenih stroškov gradnje načrtovanih podjetij, zgradb, objektov ali njihovih čakalnih vrst se izdela predračunska dokumentacija, ki jo sestavljajo lokalni predračuni, lokalni predračuni, predračuni objektov, predračuni objektov, predračuni za določene vrste stroškov, zbirni predračuni. izračuni stroškov gradnje, povzetki stroškov in dr.
Lokalne ocene so primarni predračunski dokumenti in se izdelajo za določene vrste del in stroškov za zgradbe in objekte ali za splošna gradbiščna dela na podlagi obsegov, določenih pri izdelavi delovne dokumentacije (RD) ali delovnih risb.
Lokalni predračuni se sestavljajo tudi za določene vrste del in stroškov za stavbe in objekte ali za splošna gradbišča v primerih, ko obseg del in višina stroškov nista dokončno določena in se praviloma razjasnijo na podlagi RD.
Ocene objektov združujejo v svoji sestavi za objekt kot celoto podatke iz lokalnih predračunov in so predračunski dokumenti, na podlagi katerih se oblikujejo brezplačne (pogodbene) cene za gradbene proizvode.
Izračuni ocene objekta združujejo v svoji sestavi za objekt kot celoto podatke iz lokalnih predračunov in lokalnih predračunov in so praviloma predmet razjasnitve na podlagi RD.
Ocenjeni izračuni za določene vrste stroškov se sestavijo v primerih, ko je treba praviloma za gradbišče kot celoto določiti znesek (mejo) sredstev, potrebnih za povračilo tistih stroškov, ki jih ocenjeni standardi ne upoštevajo. (na primer odškodnina v zvezi z odvzemom zemljišča za gradnjo, stroški, povezani z uporabo ugodnosti in doplačil, določenih z odločbami vlade itd.).
Povzetek izračunov ocene Stroški gradnje podjetij, zgradb in objektov (ali njihovih čakalnih vrst) se izračunajo na podlagi predračunov objektov, predračunov in predračunov za določene vrste stroškov.
Povzetek stroškov - to je ocenjevalni dokument, ki določa stroške gradnje podjetij, zgradb, objektov ali njihovih čakalnih vrst v primerih, ko se skupaj z industrijskimi objekti izdelajo načrtovalne ocene za stanovanjske ter civilne in druge namene
Hkrati s predračunsko dokumentacijo se na zahtevo uporabnika, v okviru projekta in RD, poda izjava o predračunu stroškov izgradnje objektov, vključenih v zagonski kompleks, ter izjava o predračunu stroškov objektov in delo na področju varstva okolja je mogoče razviti.
Izjava o ocenjenih stroških objektov, vključenih v zagonski kompleks, je sestavljena v skladu z obrazcem št. 6, če je predvidena gradnja in zagon podjetja, zgradb in objektov z ločenim zagonom -up kompleksi. Ta izjava vključuje ocenjene stroške objektov, vključenih v zagonski kompleks, pa tudi splošna dela in stroške na lokaciji
Obračun ocenjenih stroškov objektov in del za varstvo naravnega okolja se sestavi v primeru, da se med gradnjo podjetja, stavbe in objekta načrtuje izvajanje ukrepov za varstvo naravnega okolja.
Izjavo je mogoče sestaviti v skladu z obrazcem št. 8. V tem primeru se praviloma ohrani oštevilčenje predmetov in del, sprejeto v izračunu konsolidirane ocene. Na seznamu so le predvideni stroški objektov in del, ki so neposredno povezana z okoljevarstvenimi ukrepi.
Tehnična dokumentacija in predračun:
Namen tehnične dokumentacije je, da ugotovi, kaj po obsegu in vsebini del mora izvesti izvajalec ter katerim zahtevam, predvsem glede njihove kakovosti, mora delo izpolnjevati.
Izvajalec je dolžan izvesti gradbena in z njimi povezana dela v skladu s tehnično dokumentacijo, ki določa obseg, vsebino del in druge zahteve zanje, ter s predračunom, ki določa ceno del.
V kolikor v gradbeni pogodbi ni drugih navodil, se domneva, da je izvajalec dolžan izvesti vsa dela navedena v tehnični dokumentaciji in v predračunu.
Z gradbeno pogodbo mora biti določena sestava in vsebina tehnične dokumentacije, prav tako mora biti določeno, katera od strank in v katerem roku mora predložiti ustrezno dokumentacijo.
Odsotnost ustrezno potrjene tehnične dokumentacije ni brezpogojna podlaga za priznanje pogodbe kot nesklenjene. Predmet pogodbe, kot izhaja iz čl. 740 Civilnega zakonika je bistveni pogoj pogodbe, v odsotnosti katerega se šteje za nesklenjeno. V skladu s čl. 743 Civilnega zakonika tehnična dokumentacija določa obseg, vsebino dela in druge zahteve zanje, to je predmet pogodbe. V pogodbi sta stranki določili, da je za izgradnjo komunalne enote odgovoren izvajalec in da je navedena pogodbena cena teh del. Pred sklenitvijo pogodbe je bil naročnik seznanjen s standardnim modelom komunalnega bloka. Posledično je to pričalo, da sta stranki dejansko določili predmet pogodbe. Skupnost okoliščin ne daje podlage za šteti, da pogodba ni sklenjena zaradi pomanjkanja tehnične dokumentacije.
Izvajalec, ki je pri izvajanju gradbenih del ugotovil, da v tehnični dokumentaciji ni bilo upoštevano in v zvezi s tem potrebo po dodatnih delih in povečanju ocenjenih stroškov gradnje, je dolžan o tem obvestiti naročnika. Izvajalec, ki naročnika ni obvestil o potrebi po izvedbi dodatnih del, ki niso bila upoštevana v tehnični dokumentaciji, ni upravičen zahtevati plačila teh del niti v primeru, ko so bila ta dela vključena v prevzemno potrdilo, ki ga je podpisal izvajalec. zastopnik naročnika, saj ta akt samo potrjuje dejstvo, da je izvajalec izvedel delo, ne pa tudi soglasja naročnika za plačilo dodatnih del.
Če naročnik v desetih dneh ne prejme odgovora na svoje sporočilo, razen če z zakonom ali pogodbo o gradbenih delih ni določen drugačen rok, je izvajalec dolžan prekiniti ustrezna dela s pripisom škode zaradi izpada na račun naročnika. . Stranka je oproščena odškodnine za te izgube, če dokaže, da dodatna dela ni potrebna.
Izvajalec, ki ni izpolnil obveznosti, ki so mu bile naložene, nima pravice zahtevati od naročnika plačila za dodatno opravljeno delo in povračilo škode, ki jo je povzročil, razen če dokaže potrebo po takojšnjem ukrepanju v interesu naročnika. naročnika, zlasti zaradi dejstva, da bi prekinitev del lahko povzročila smrt ali škodo na gradbišču.
Če naročnik soglaša z izvedbo in plačilom dodatnih del, ima izvajalec pravico, da le-tega zavrnejo le v primerih, ko ne sodijo v obseg poklicne dejavnosti izvajalca ali jih izvajalec ne more izvesti iz razlogov, ki presegajo njegove nadzor.
Člen 744 Civilnega zakonika Ruske federacije omogoča strankam, da spremenijo tehnično dokumentacijo. Torej ima naročnik pravico do sprememb tehnične dokumentacije, pod pogojem, da dodatna dela, ki jih to povzroči, ne presegajo desetih odstotkov skupnih stroškov gradnje, navedenih v predračunu, in ne spremeni narave del, predvidenih v gradbeno pogodbo. Spremembe tehnične dokumentacije v večjem obsegu se izvajajo na podlagi dodatnega predračuna, dogovorjenega s strani strank.
Posebna vloga pri pravni ureditvi gradbenih pogodb pripada SNiP - gradbenim predpisom in predpisom. Gosstroy Rusije je 17.5.94 odobril temeljni za to področje SNiP 10-01-94 "Sistem regulativnih dokumentov v gradbeništvu. Osnovne določbe". Ta zakon vsebuje opredelitev ustreznega sistema kot sklopa med seboj povezanih dokumentov, ki jih sprejmejo pristojni organi izvršilne oblasti in vodstva gradnje, podjetja in organizacije za uporabo v vseh fazah nastanka in delovanja gradbenih proizvodov z namenom zaščite pravic in pravno varovanih interesov svojih potrošnikov, družbe in države. Sistem vključuje navpično poravnane dokumente. To se nanaša na zvezne regulativne dokumente (Gradbeni predpisi in predpisi Ruske federacije, Državni standardi Ruske federacije na področju gradnje, Kodeks pravil za načrtovanje in gradnjo, regulacijski dokumenti sistema), regulativni dokumenti sestavnih subjektov Ruske federacije. Ruska federacija (teritorialni gradbeni predpisi), pa tudi industrijski in industrijski regulativni dokumenti (standardi podjetij, združenj (gradbeni kompleks) in standardi javnih združenj). Hkrati se določbe normativnih aktov glede na pravno veljavo delijo na obvezne, priporočene ali referenčne. Izrecno je navedeno, da odsotnost v pogodbi (pogodbi) sklicevanj na regulativne dokumente, ki vsebujejo obvezne zahteve, ni izvzeta iz njihove izvedbe.
V nekaterih primerih mora tehnična dokumentacija odobriti pristojni organ. Potem je izključitev s pogodbo nekaterih vrst del, ki jih vsebuje potrjena tehnična dokumentacija, možna le z dovoljenjem organa, ki jo je odobril. V nasprotnem primeru bo ustrezni pogoj pogodbe razglašen za ničnega. Seznam državnih organov, ki jim je podeljena pravica do potrjevanja urbanistične in projektne dokumentacije, je v razdelku. V Uredbe o državnem pregledu in odobritvi urbanistične, predprojektne in projektne dokumentacije v Ruski federaciji, odobren. Odlok vlade Ruske federacije z dne 27. decembra 2000 N 1008.
Ocena je denarna vrednost opravljenega dela.
Izvajalec ima pravico zahtevati v skladu s členom 450 Civilnega zakonika Ruske federacije popravo ocene, če je iz razlogov, na katere ne more vplivati, stroški dela presegli oceno za najmanj 10%. Preseganje ocenjenih stroškov gradnje je lahko razlog za odpoved pogodbe. V skladu z odstavkom 1 čl. 743 OZ je izvajalec dolžan izvesti gradbena in z njimi povezana dela v skladu s predračunom, ki določa ceno del. Če je iz razlogov, na katere ne more vplivati, stroški dela presegli oceno za vsaj 10 odstotkov, ima izvajalec pravico zahtevati njeno revizijo (člen 3 744. člena civilnega zakonika).
Na zahtevo ene od strank se pogodba lahko spremeni ali odpove samo s sodno odločbo:
1) v primeru bistvene kršitve pogodbe s strani druge stranke;
2) v drugih primerih, ki jih določa Civilni zakonik Ruske federacije, drugi zakoni ali sporazum.
Kršitev pogodbe s strani ene od strank se prizna kot bistvena, ki povzroči drugi stranki takšno škodo, da je v veliki meri prikrajšana za tisto, na kar je imela pravico računati pri sklenitvi pogodbe. V primeru enostranske zavrnitve izpolnitve pogodbe v celoti ali delno, kadar je taka zavrnitev dovoljena z zakonom ali sporazumom strank, se šteje, da je pogodba odpovedana oziroma spremenjena.
Izvajalec ima pravico zahtevati povračilo razumnih stroškov, ki so mu nastali v zvezi z ugotavljanjem in odpravo napak v tehnični dokumentaciji.
V skladu z določbami člena 745 Civilnega zakonika Ruske federacije je izvajalec odgovoren za zagotavljanje gradnje z materiali, vključno z deli in konstrukcijami ali opremo, razen če pogodba o gradbeništvu določa, da je gradnja v celoti ali v določenem delu del s strani stranke.
Za ugotovljeno nezmožnost uporabe materiala ali opreme, ki jo zagotavlja, brez poslabšanja kakovosti opravljenega dela, je odgovorna oseba, ki je odgovorna za zagotavljanje gradnje, razen če dokaže, da je nemožnost uporabe nastala zaradi okoliščin, zaradi katerih je druga stranka je odgovoren.
V primeru, da je nemogoče uporabiti materiale ali opremo, ki jih zagotovi naročnik, brez poslabšanja kakovosti opravljenega dela in naročnikove zavrnitve zamenjave, ima izvajalec pravico odstopiti od gradbene pogodbe in zahtevati od naročnika, da plačati ceno pogodbe v sorazmerju z delom opravljenega dela.
Člen 746 Civilnega zakonika Ruske federacije je namenjen vprašanjem plačila za delo. Plačilo opravljenega dela izvajalec izvede naročnik v znesku, določenem s predračunom, v roku in na način, določen z zakonom ali gradbeno pogodbo. Če v zakonu ali pogodbi ni ustreznih navodil, se plačilo za delo izvede v skladu s členom 711 Civilnega zakonika Ruske federacije. Če pogodba o delu ne predvideva predplačila za opravljeno delo ali njegove posamezne faze, je naročnik dolžan izvajalcu plačati dogovorjeno ceno po končni oddaji rezultatov del, pod pogojem, da je delo opravljeno pravilno in v dogovorjenem roku. v roku ali s privolitvijo stranke pred rokom. Izvajalec ima pravico zahtevati plačilo akontacije ali varščine le v primerih in v višini, določenih z zakonom ali pogodbo o delu.
Stranki pa lahko v pogodbi določita možnost plačila za delo naenkrat in v celoti po prevzemu predmeta s strani naročnika.
V razmerah tržnih odnosov si mora podjetje prizadevati za pridobitev vsaj takšnega dobička, ki bi mu omogočil ne le trdno obdržati svoj položaj na trgu, ampak tudi zagotoviti dinamičen razvoj svoje proizvodnje v konkurenčnem okolju. Navsezadnje to predpostavlja poznavanje virov ustvarjanja dobička in iskanje načinov za njihovo najboljšo uporabo.
Http: // stran /
N upanja in pričakovanja, ki jih je osnutek zveznega zakona o cenah dal ne tako dolgo nazaj, se zdi, da se ne bodo uresničili. V osnutku zakona osrednje mesto zaseda državni informacijski sistem (GIS "Cene"), katerega učinkovito in strokovno delo = zanesljivo pošteno določanje cen pri gradnji Ruske federacije.
P Po seznanitvi s podjetjem "KSK-Technologies", razvitim v okviru državne pogodbe, je očitno, da o strokovnem pristopu in delu strokovnjakov v tej smeri ni treba govoriti. Koncept iz "KSK-Technologies" - več kot 500 strani pretoka vode, bolj kot študentski esej.
Zakaj je prišlo do takšnega neuspeha s konceptom GIS "Cene"? Kam je pogledala stranka v osebi IT strokovnjakov FAU "FCTsS"?
Z Konec leta 2015 zadeve IT Co. s FCTsS in vprašanja javnih naročil nadzira EV Goloulina, ki je v prestolnico prispela iz Sankt Peterburga. Od tam je do osebja FCTsS prispel vodja IT Co Polunovsky Sergej Borisovič in financer, namestnik predsednika komisije za javna naročila Pejpin Sergej... Od tega trenutka zmage na tekmovanjih dosledno osvajajo podjetja iz St, Na primer:
>
Prenos neizključnih pravic in implementacija korporativnega portala. Znesek je 3.000.000 rubljev. Zmagovalec: LLC "AUDIT-CENTER GROUP", Sankt Peterburg. V skladu s to pogodbo je bil portal 1C: Bitrix: Corporate portal, ki je na spletnem mestu razvijalca, dostavljen FTSTSS za 3 milijone proračunskih rubljev. stane 10x ceneje! Po informacijah osebja FCTsS kupljeni portal do zdaj ne deluje, čeprav je bila pogodba zaprta in plačana že decembra... Za ta projekt z "maščobo" 2,7 milijona rubljev iz pogodbe na račun proračuna, seveda.
>
Dobava strežniške opreme. Znesek je 1.000.000 rubljev. Zmagovalec: LLC LVKOM Project, St. Petersburg.
>
Revizija računovodskih (finančnih) izkazov. Znesek je 498.500 rubljev. Zmagovalec: LLC "Asistent", St. Petersburg.
>
Dostava in zagon telefonske opreme. Znesek je 1.160.000 rubljev. Zmagovalec: LLC LVKOM Project, St. Petersburg.
>
Zagotavljanje avtomatiziranega načrtovanja in vodenja javnih naročil in pogodb. Znesek je 3.860.000 rubljev. Obseg državnih nakupov in pogodb po FCTC: 147 nakupov v 2 letih, torej povprečno 6 nakupov na mesec, OČITNO, da ni ničesar za avtomatizacijo. 6 nakupov na mesec lahko obdela ena oseba brez opreme za avtomatizacijo, pri čemer temu procesu nameni vsaj 1 uro na dan.
>
Izvedba avtomatiziranega sistema načrtovanja in finančnega upravljanja (proračun). Znesek je 6.730.000 rubljev. Iz tehnične naloge izvemo, da sistem temelji na platformi 1C: Enterprise 8 in vidimo opis povsem standardne funkcionalnosti programov 1C za finančno upravljanje. To pomeni, da FCTsS za 6.730.000 proračunskih rubljev načrtuje namestitev enega od izdelkov 1C, katerega cena je približno 150.000 rubljev. Na primer, BIT: Finance.
Skupno je po konzervativnih ocenah skupna precenjenost obsega javnih naročil (ali preprosto zapravljanje proračunskega denarja) prek IT Co. približno 10 milijonov rubljev.
10
milijonov za FAU »FCTsS« v okviru reforme sistema cen in implementacije Koncepta 400 dni je znesek zanemarljiv. Na stotine milijonov se obvladuje v drugih smereh. Tudi če bi IT strokovnjaki odvlekli te milijone, če bi le lahko opravili koristno delo: vendar koncept GIS "Cene" ni uspel, to je udarec za državo!
Trenutno naslednje novo vodstvo, ki ga zastopa Irina Lishchenko, ne stori ničesar, da bi popravilo razmere z neuspehom koncepta GIS.
Komisija Javnega sveta Ministrstva za gradbeništvo Rusije za industrijo gradbenih materialov in tehnologij je na seji 22. julija razpravljala o rezultatih Državnega sveta o gradbenem kompleksu in izboljšanju dejavnosti urbanizma. Srečanje je vodil namestnik ministra za gradbeništvo Rusije Khamit Mavliyarov.
Kot je opozoril namestnik ministra, je bil državni svet "zastavnik" zakonodajne dejavnosti Ministrstva za gradbeništvo Rusije. "Navodila po sestanku so upoštevala interese gradbeništva, zdaj pa se morajo vsi truditi za njihovo izvedbo," je poudaril.
Khamit Mavliyarov je spomnil, da so bile po rezultatih državnega sveta sprejete odločitve za izboljšanje sistema samoregulacije v gradbeništvu, zlasti za nadzor dejavnosti komercialnih samoregulacijskih organizacij. Sprejete spremembe zakonodaje so vplivale tudi na oblikovanje cen v gradbeništvu in so namenjene prehodu na model virskega načrtovanja. "V zvezi s tem Ministrstvo za gradbeništvo Rusije skupaj z Zveznim centrom za cene v gradbeništvu in industriji gradbenih materialov razvija informacijski sistem, ki vsebuje podatke o obstoječih dobaviteljih virov, tehtanih povprečnih cenah prodaje virov v različnih cenah. cone ob upoštevanju stroškov prevoza,« je dejal namestnik ministra. Po njegovih besedah bo sistem v celoti deloval leta 2018. Zagon sistema bo optimiziral delo industrije, odpravil napake pri regulaciji in bo urejal dejavnosti dobaviteljev virov.
Khamit Mavliyarov je člane strokovne skupnosti pozval, naj dejavno sodelujejo pri oblikovanju tega informacijskega sistema.
Namestnik ministra je opozoril tudi na potrebo po povečanju motivacije udeležencev v gradbeništvu za razvoj učinkovitega oblikovanja, pripravo standardnih pogodb za vladna naročila in uporabo pozitivnih izkušenj regij.
Člani komisije so na seji obravnavali tudi vprašanja v zvezi z uvedbo obveznega certificiranja cementa. Po njihovem mnenju je treba spodbuditi uvozne proizvajalce cementa za razvoj lokalne proizvodnje v Rusiji. Poleg tega je Dmitrij Mikhejev, direktor Zvezne agencije za standardizacijo, standardizacijo in ocenjevanje tehnične skladnosti v gradbeništvu, dejal, da bo za odpravo težav, povezanih s komplementarnostjo več GOST za cemente, pripravil osnutek posodobljenega poenotenega GOST. konec leta.
Sedanji sistem oblikovanja cen v kapitalski gradnji temelji na konceptu tržnega oblikovanja cen. Hkrati se izvaja državna ureditev najpomembnejših cenovnih vprašanj.
Državni cenovni sistem po svoji vsebini zagotavlja pogoje za optimizacijo cen izdelkov v gradbeništvu. Državni sistem cen v gradbeništvu vključuje:
načela oblikovanja cen v gradbeništvu;
načela odnosov med subjekti gradbenega trga v okviru oblikovanja cen;
državni sistem regulacije cen gradbenih proizvodov;
zakonodajni okvir.
Cene v gradbeništvu temeljijo na naslednjih tržnih načelih:
Cena za gradbene proizvode izvajalcu zagotavlja popolno povrnitev stroškov v procesu gradbene proizvodnje in dobiček v višini normativa, investitor (naročnik) pa določi višino kapitalskih naložb za izgradnjo objekta.
Cene gradbenih proizvodov se oblikujejo ob upoštevanju stanja gospodarskih razmer v regiji v obdobjih predprojektne študije izvedljivosti, projektiranja in izgradnje objekta, to je na ravni trenutnih ocenjenih cen virov in tarif.
Način in regulativno informacijsko osnovo za oblikovanje cen gradbenih proizvodov določita investitor in izvajalec ter je določena v pogodbi (pogodbi).
Cene v gradbeništvu, ki se izvajajo s privabljanjem sredstev iz državnih proračunov vseh ravni in ciljnih zunajproračunskih skladov, se oblikujejo na podlagi pravil, ki jih priporoča sistem oblikovanja cen in predvidenega racioniranja, ki je enak za udeležence v gradbeništvu. gradbeni trg, ne glede na obliko lastništva.
Strukturo gradbenega trga tvorijo investitorji (naročniki), izvajalci, dobavitelji materialnih sredstev, transportne organizacije ter projektantske, znanstvene, svetovalne in druge organizacije. Glavni subjekti gradbenega trga so: investitor, naročnik (državni naročnik), individualni investitor, izvajalec. Dajmo njihove definicije.
Investitor - pravna ali fizična oseba, ki vlaga lastna, izposojena ali izposojena sredstva v obliki naložb (kapitalske naložbe) za gradnjo in zagotavlja njihovo namensko uporabo.
Stranka - pravna ali fizična oseba, ki kot investitor ali za račun investitorja izvaja projekt investicijske gradnje.
Državni odjemalec je Zvezno ministrstvo ali izvršilni organ sestave federacije, ki se mu sredstva namenijo iz proračuna. Državni odjemalec lahko nastopa kot stranka neposredno ali preko s pogodbo pooblaščenih poslovnih subjektov - strank.
Posamezni razvijalec - posameznik, ki na lastne stroške, na lastno odgovornost in na svojo odgovornost izvaja gradnjo posameznih objektov - stanovanjskih objektov, poletnih koč, garaž itd.
Pogodbenik(izvajalec) - pravna ali fizična oseba, ki izvaja gradbena in inštalacijska dela in opravlja druge storitve po dogovoru z naročnikom.
Vsi subjekti gradbenega trga gradijo svoje odnose na podlagi številnih posebnih načel, od katerih so glavna naslednja:
Država se ne vmešava v operativne dejavnosti subjektov gradbenega trga, vključno s finančnimi odnosi;
subjekti gradbenega trga vstopajo v proces medsebojnih odnosov z ustreznimi zmogljivostmi in najvišjo možno stopnjo informacijske preglednosti;
V okviru predvidenih cen za investitorjeve gradbene proizvode se upoštevajo stroški investitorja za celoten investicijski cikel (predprojektno, projektantsko obdobje in obdobje gradnje) ter stroški izvajalca za obdobje gradnje.
Ceno gradbenih proizvodov za investitorja določajo naslednji dejavniki:
projektne zahteve (funkcionalna namembnost, prostorsko načrtovalske in oblikovalske rešitve);
gradbeno območje;
državni sistemi oblikovanja cen ter ocenjenega racionalizacije in regulacije;
pogoji pogodbe za pogodbo;
gospodarske razmere v regiji in državi;
vir financiranja.
Pred izbiro konkretnega izvajalca mora investitor (naročnik) določiti strategijo svojega izbora in oblikovanje investitorjevega predvidenega stroška izgradnje objekta. Obvezen element strategije investitorja je poznavanje cen gradbenih proizvodov, oblikovanih pred začetkom gradnje objekta. Za to se določijo:
ocenjeni stroški gradnje objekta in njegovega dela;
investitorska pogodbena cena za gradbena in inštalacijska dela, investitorska pogodbena cena za montažo opreme in njenih delov;
predvidena pogodbena cena za gradbena in inštalacijska dela, predvidena pogodbena cena za vgradnjo opreme.
Pred sklenitvijo pogodbe (pogodbe) z investitorjem mora izvajalec poznati obseg investitorjeve pogodbene cene za izdelke in stopnjo njegovih stroškov za predlagani gradbeni projekt: režijske stroške, ocenjen dobiček, omejene stroške, stroške vzdrževanja in razvoja infrastrukture. , itd
V tržnih razmerah investitorja (naročnika) in izvajalca enako zanima objektivnost določanja vrednosti cen gradbenih proizvodov, saj je stopnja donosnosti proizvodne dejavnosti izvajalca (v času gradnje objekta) in investitor (naročnik) je odvisen od objektivnosti (pravilnosti) določanja višine cene (med obratovanjem objekta).
Druge subjekte gradbenega trga posredno zanima pravilnost obračuna ocenjenih stroškov izgradnje objekta. Investitor mora vedeti, da bo vlagateljski strošek gradnje objekta oblikoval v času gradnje v skladu s pogoji pogodbe (pogodbe) z izvajalcem ob upoštevanju priporočil cenovnega sistema in predvidene racionalizacije (SC in SN) Državni gradbeni odbor Ruske federacije in podatki, ki označujejo stanje trenutnih gospodarskih razmer v regiji.
