Eden najbolj perečih problemov današnje Rusije.
Gospodarske razmere se poslabšujejo in posledično rastejo cene hrane, zdravil, komunikacijskih storitev, tarife za elektriko, plin, vodo ... Vendar pa so plače, pokojnine in nadomestila ostale na ravni pred krizo, kar je povzročilo primanjkljaj v družinskih proračunih med prebivalstvom. Seveda je treba v tej situaciji nekaj žrtvovati - zato se dolg za komunalne storitve poveča. O njih, pa tudi o načinih izterjave in odgovornosti za neplačilo, bomo podrobneje razpravljali kasneje v članku.
Za neplačilo zahtevanega zneska pravočasno je predvidena globa + dolgovi za komunalne storitve.
Prej ali slej jih boste morali plačati, le družba za upravljanje ima pravico dodati 1/300 obrestne mere refinanciranja centralne banke za 1 dan zamude. Vsako leto je ta odstotek drugačen, danes znaša 10,5 % letno.
Recimo, da ima določen državljan z imenom Petrov B.B. dolg: stanovanjske in komunalne storitve - 10 tisoč rubljev, elektrika - 15 tisoč rubljev. Podjetje A, ki je dobavitelj električne energije, bo zaračunalo kazen:
15 tisoč - znesek dolga, pomnožen z 0,105 odstotka. Izkazalo se je 1575 rubljev, ta rezultat je treba deliti s 300, skupaj: 5,25 rubljev za vsak dan zamude.
Seveda je znesek na prvi pogled majhen, a pomislimo, ali se sploh splača pripeljati do takšnih ukrepov, če je še treba plačati celoten znesek.
Dolg za komunalne storitve je mogoče zahtevati prek sodišča, če ga dolžnik prostovoljno noče izpolniti. Odločitev se izda v obliki sodne odredbe. Malo o tem, kaj je.
Pravno nepismeni ljudje postavljajo enačaj med in odločitev.
Vendar so to popolnoma različni predpisi:
Sodni nalog se lahko v primeru nestrinjanja z njim prekliče v desetih dneh od dneva njegovega sprejema. Če želite to narediti, vam ni treba navajati nobenih argumentov in argumentov - samo napišite v ugovoru: "Ne strinjam se z odločitvijo, prosim, da jo prekličete." To bo zadostovalo za ustrezne postopke.
Vendar pa sodni nalog prekličejo tisti državljani, ki ne izpodbijajo svojih obveznosti, ampak to storijo, da bi odložili izterjavo dolgov za stanovanjske in komunalne storitve, saj bodo njihovi dobavitelji v tem primeru morali vložiti vlogo pri drugem sodišču, in to bo trajalo nekaj časa.
Leta 2011 je vlada Ruske federacije dovolila družbam za upravljanje, da po 30 dneh po opozorilu prekinejo dobavo dolžnikom.
Morebitne omejitve so uvedene v primeru nepopolnega plačila v višini treh minimalnih plač, ki so izračunane v skladu s standardi za njeno porabo, ne glede na merilne naprave, ki se nahajajo v stanovanju. To pomeni, da ni pomembno, da je državljan šel na službeno pot, na primer brez plačila vode, potem pa več mesecev ni porabil vode. Voda mu bo še vedno zaprta, saj bo podjetje mislilo, da nima nobene merilne naprave, in ko bo doseglo zahtevano standardno oznako, bo zaprlo ventil.
Po poplačilu dolga za komunalne storitve mora ponudnik storitev najpozneje v dveh dneh obnoviti dobavo.
Dolg stanovanja za komunalne storitve lahko povzroči izselitev iz stanovanja. Seveda gre za državljane, ki ga najemajo po družbeni pogodbi. Dolg lastnika (komunale) ne more privesti do deložacije, saj bo v tem primeru kršena lastninska pravica, zapisana v ustavi.
Toda za tiste občane, ki so z občinskimi oblastmi sklenili družbeno pogodbo, je tak ukrep možen, vendar le s sodno odločbo. Niti lokalne oblasti niti družba za upravljanje nimajo pravice samostojno sprejemati takšnih odločitev. Sodišče bo med srečanjem obravnavalo razloge za neplačilo. Morda so spoštljive: dolžnikova bolezen, odpuščanja, zamude pri izplačilu plače, državljan je invalid itd.
Da bi se izognili zgornjim težavam, bomo analizirali pravila obnašanja.
Ko prejmete obvestilo o dolgu, najprej preverite vse izračune. Pogosto se zgodi, da se podjetja »zmotijo«, najemniki pa nimajo ustreznih čekov in potrdil, ki bi dokazovali svoj prav.
Drugič, če še vedno obstaja dolg, se je treba poskušati pogajati s ponudniki storitev o morebitni zamudi, zagotavljanju obrokov, da preprečimo omejitve dobave. V podjetju so tudi ljudje, ki razumejo finančno situacijo. Takšna dejanja bodo koristna vsaj v sodnih postopkih - to bo morda omililo odločitev sodišča, vendar vas ne bo rešilo plačilnih obveznosti.
Vedeti morate, da so včasih obroki zagotovljeni brez izjeme: če so stroški storitve postali na primer 25% višji kot v istem mesecu lani.
Odklop (omejitev) dobave se lahko izvede le, kadar to v ničemer ne škoduje drugim občanom. Na primer, tehnično ni mogoče izklopiti vode na podeželju za eno hišo. Za to je potrebno opraviti določena tehnična dela. Toda vse stroške bo moral dolžnik prej ali slej plačati, če se to zgodi.
Nekatere družbe za upravljanje sklenejo sporazume o "izbijanju" dolgov z agencijami za izterjavo. V sodni praksi je bilo primerov, da so slednji prišli na sodišče. Pri dokazovanju obstoja dolga je včasih razsodil v korist tožnika.
Vendar je treba omeniti, da je Zvezna protimonopolna služba vzhodnosibirskega okrožja navedla, da je zunajsodna izterjava dolgov od državljanov za stanovanjske in komunalne storitve nesprejemljiva, krši čl. 35 Ustave Ruske federacije. Ta odlok se nanaša posebej na agencije za zbiranje, saj dolgovi državljanov za komunalne storitve niso povezani z njihovo dejavnostjo. Z drugimi besedami, zvezna protimonopolna služba je takim podjetjem v pravnem jeziku rekla, da "to ni vaša stvar."
Zelo pogosto v sodni praksi obstajajo primeri, ko je sodišče odločilo v korist stanovanjskih in komunalnih storitev, in, kot pravijo, dolžniku ni ničesar vzeti. To se zgodi v naslednjih situacijah:
Povedano drugače, dolgovi so, a jih ni mogoče izterjati. Številni zaposleni v stanovanjskih in komunalnih službah poskušajo težave z dolžniki rešiti izvensodno z zagotavljanjem različnih obrokov, nekateri, na primer delovno sposobni dolžniki, ki ne delajo, najamejo za enkratna dela, ki ne zahtevajo posebnega strokovnega znanja pri plačilu. določenega zneska dolga itd.
Dolgovi za komunalne storitve v večini primerov niso plačani iz primanjkljaja družinskega proračuna. Za njihovo zmanjšanje so potrebni mehanizmi za znižanje plačil storitev. Kot orodja za zmanjšanje bremena državljanov pri plačilu komunalnih storitev številni strokovnjaki ponujajo naslednje rešitve:
Hočem povedati, da je dolgove seveda treba plačati. Toda družbe za upravljanje določajo tudi tarife, kot pravijo, od zgornje meje, nekajkrat višje od dejanskih stroškov. Država na žalost danes ne more popraviti cen stanovanjskih in komunalnih storitev, kar je zelo žalostno.
Skoraj vsako partnerstvo lastnikov ali družb za upravljanje se sooča s tako težavo, kot je izterjava dolgov za komunalne storitve. Nemalokrat vodstvo tovrstnih organizacij poskuša težave reševati sproti in do zadnjega odlaša z odločitvijo o sodišču, vendar takšna dejanja zelo hitro privedejo do nezmožnosti plačevanja lastnih računov dobaviteljem.
Posledično morate vključiti izkušene odvetnike in v sili izterjati dolgove od brezvestnih najemnikov. Pravzaprav rešitve te težave težko imenujemo težava, saj je postopek standarden in ne zahteva posebnih dejanj. V članku bomo obravnavali različne možnosti za izterjavo dolgov za "komunalno stanovanje" in govorili o značilnostih takšnih postopkov.
Zaposleni v upravi ali dobaviteljskem podjetju se morajo zavedati, da ni vedno treba iti na sodišče. Obstaja veliko načinov za izvensodno rešitev situacije. Vsaka možnost ima svoje predpise in zahteva najstrožje upoštevanje ustaljenega postopka. Pogovorimo se o vsakem postopku podrobneje.
Danes vložitev zahtevka v zvezi z določenim najemnikom sploh ni podlaga za obvezno vložitev tožbe. Dolgove lahko izterjate v predkazenskem nalogu, če izpolnjujete vse zahteve zakona. Seveda zahtevek ni zelo učinkovit način za pridobitev denarja, vendar deluje v 30% primerov.
Najpogosteje se dolžniki na dokument odzovejo na naslednji način:
Za izključitev zapletenih sporov je nujno, da dokument vsebuje vse zahtevane in pravilne podatke. Poleg tega je pomembno, da državljan razume, kakšne posledice lahko ima pritožba družbe za upravljanje na sodišče.
Zadostno velik odstotek dolžnikov se zaradi prijave terjatev obrne na družbo za upravljanje za izvedbo prestrukturiranja dolga. Po eni strani je to priložnost za rešitev težke situacije, po drugi strani pa je treba upoštevati individualni položaj dolžnika.
Na primer, treba je upoštevati, kakšen je znesek dolga in kdo nastopa kot dolžnik, oceniti njegovo premoženjsko stanje. Šele po tem se sprejme odločitev o zagotovitvi takšne priložnosti.
Če nobeni ukrepi za predkazensko reševanje situacije niso vplivali na dolžnika, je edina možnost, da se obrnete na sodišče za pridobitev uradnega naloga za izterjavo sredstev. Na začetni stopnji se tak primer obravnava v pisnem postopku.
Postopek je preprost in je sestavljen iz naslednjih korakov:
Kot vidite, je postopek jasen in zelo enostaven, le da boste morali ustrezno izpolniti vlogo in pripraviti dodatne dokumente.
Iti na sodišče je za vsakega dolžnika lahko resna težava. Dejstvo je, da so posledice pozitivne odločitve za izterjavo dolga naslednje:
Da bi se izognili takšnim posledicam, je vredno pravočasno plačati račune za komunalne storitve in upoštevati zahteve zakona.
Državljani, ki ne plačujejo komunalnih storitev, lahko postanejo predmet sodnega postopka. Družba za upravljanje ali ponudniki virov imajo pravico, da najprej opravijo predkazensko delo za rešitev spora in nato zaprosijo sodišče za posebno odredbo o izterjavi.
Vsaka možnost vključuje plačilo celotnega zneska dolga s strani krivca, v drugem primeru pa se bo znesek kazni povečal zaradi plačila pravnih stroškov, kazni in natečenih kazni.
Vsak lastnik stanovanja je dolžan plačevati stroške vzdrževanja stanovanja. Sem spadajo najemnina, stroški za elektriko, plin, vodo, toploto. Če pa se zgoraj našteti zneski ne odštejejo dlje časa, potem postane potrebno prisilno izterjati dolgove za račune za komunalne storitve.
V zvezi s tem je treba omeniti, da je bila poleti 2016 sprejeta sprememba zakonodaje, zahvaljujoč kateri je mogoče dolgove stanovanjskih in komunalnih storitev izterjati na sodišču po poenostavljenem postopku.
Glede na to, da je boj proti dolgu problem javnih služb, bomo v tem članku govorili o tem, kako in na kakšen način ravnati z dolžniki in pridobiti denar za stanovanjske in komunalne storitve.
V tem članku:
Številne organizacije za oskrbo z viri, družbe za upravljanje in združenja lastnikov stanovanj raje in uporabljajo predkazenski postopek za izterjavo dolgov za račune za komunalne storitve.
V tem primeru se prihrani čas, pa tudi denar, ki ga lahko porabite za pravne stroške. V okviru tega postopka se dolžniku pošljejo obvestila o dolgu za stanovanjske in komunalne storitve, opravijo pa se tudi opominski telefonski klici.
Ni pa vedno mogoče pridobiti dolga na ta način. Potem morate iti na sodišče. Trenutno velja nov postopek izterjave dolgov za račune za komunalne storitve, ki se lahko izvede po vrstnem redu sodnega postopka.
Ob tem je vredno biti pozoren na dejstvo, da se za razliko od drugih kategorij zadev izda sodni nalog za izterjavo dolgov za račune za komunalne storitve ne glede na višino obveznosti.
Za pridobitev se mora upniška organizacija obrniti na sodišče v kraju stalnega prebivališča (registracije) dolžnika.
Status sodišča bo odvisen od tega, kdo je dolžnik, če je posameznik, se morate obrniti na svetovno sodišče, če je pravna oseba, pa na arbitražo.
Če želite to narediti, je dovolj, da zaprosite za sodni nalog za izterjavo dolgov za račune za komunalne storitve in sodišče bo izdalo ustrezen sodni nalog. S tem pristopom k reševanju vprašanja bo velikost državne dajatve polovica manjša kot v redni tožbi.
Za poenostavljeno izterjavo komunalnih storitev je značilno, da na sodno obravnavo nista povabljena niti vlagatelj niti nasprotna stranka, ki ima dolgove za komunalne storitve.
Preprosto, arbitražno sodišče ali mirovni sodnik v 5 dneh sprejme ustrezen dokument in ga pošlje udeležencem v postopku po pošti.
Nalog ne vključuje le zneska glavnega dolga, temveč tudi kazen, nastalo zaradi zamude pri plačilu komunalnih storitev. Zato v zahtevku za izdajo naloga ne pozabite navesti višine kazni.
V nasprotju s tožbenim zahtevkom dolžnik vsebine predloga za izdajo sodnega naloga ne pozna. Soočen je z dejstvom izterjave dolga in njegovo višino. Poleg tega se mora oseba sama odločiti, ali bo plačala račune za komunalne storitve ali poskušala izpodbijati sodno odredbo.
Vendar je treba zapomniti, da je za to predviden poseben mehanizem. Za razliko od izterjave dolga v tožbi obstaja drugačno zaporedje dejanj za preklic sodne odredbe. Zoper sklep se zlasti ne vloži pritožba ali kasacija.
Dolžniku je na voljo 10 dni od datuma prejema besedila dokumenta, da ga lahko izpodbija. Sodišče lahko obravnava zahtevo za razveljavitev sodnega naloga tako v navzočnosti strank kot brez njih. Na podlagi rezultatov se sprejme definicija.
Če je naročilo preklicano, mora komunalna služba pripraviti zahtevek za izterjavo zaostalih plačil za komunalne storitve. Obravnava se po splošnih pravilih civilnega postopka.
Če je sklep začel veljati, ga je treba predložiti sodnemu izvršitelju v kraju registracije dolžnika. Nato bo uveden izvršilni postopek.
Da bi sama rešila problem, kako izterjati dolgove za račune za komunalne storitve, je pomembno, da organizacija pravilno pristopi k pripravi zahtevka.
Zlasti mora navesti:
Na podlagi skupnega zneska zahtevkov se izračuna državna dajatev.
Zahtevku je priložen razumen izračun dolga za stanovanjske in komunalne storitve ter drugi dokazi, ki potrjujejo obstoj dolga. Ti lahko vključujejo zahtevek in korespondenco pred sojenjem s prejemnikom komunalnih storitev.
Ne pozabite upoštevati, da je rok za izterjavo komunalnih računov 3 leta, kar je vključeno v splošni zastaralni rok. Lahko se zgodi, da je glede zneskov že potekel. Zato te okoliščine ne smemo pozabiti v teku prihajajočega sojenja.
Takoj ko sklep o zahtevku postane pravnomočen, je treba pridobiti izvršnico za račune za komunalne storitve.
Prenese se na sodne izvršitelje, ki izterjajo dosojene zneske v breme dohodkov ali premoženja dolžnika.
Trenutna različica Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije vam omogoča izterjavo dolgov za komunalne storitve, tako na podlagi sodne odredbe kot na podlagi sodne odločbe o izterjavi dolgov za stanovanjske in komunalne storitve. Mimogrede, enako velja za neplačane račune za telefon ali mobilni telefon.
Sodni nalog je izdan brez vabila strank na sodišče in lahko kmalu postane razlog za delo sodnih izvršiteljev. Tožbeni postopki lahko trajajo do dva meseca. Poleg tega se lahko nekaj časa porabi za izvršilni postopek.
Zato je v nekaterih primerih pomembno kompetentno graditi delo z dolžnikom. Lahko ga povabite v komunalno službo, da preveri trenutni dolg in določi postopek njegovega odplačila. Povsem mogoče je, da bo s pogajanji mogoče doseči obročno plačilo.
Prav tako je pomembno, da nenehno izvajate popis komunalnih dolgov. Tako se lahko zaščitite pred tveganjem zamude pri zastaranju.
Za to mora imeti organizacija ustrezno enoto in posebej izdelana navodila, kot npr.
Z znižanjem ravni dohodka postaja plačilo skupnega stanovanja za številne kategorije državljanov danes vse težje, nepravočasno plačilo je razlog za izterjavo dolgov.
Za delo z dolžniki obstaja določen postopek, pri katerem je treba upoštevati utemeljene razloge: izguba dela, zamude plač, resne zdravstvene težave.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni svetovalni obrazec na desni ali pokličite spodnje številke. Je hitro in brezplačno!
Obveznost plačila za porabljene storitve v skupnem stanovanju potrjujejo členi Stanovanjskega zakonika Ruske federacije - (oddelek VII), ki govori o časovnem razporedu plačil komunalnih storitev, določa njihovo vrednost in tarife, možnost prejema plačilno nesposobnih oseb. državljani.
Po čl. 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so vsi prebivalci dolžni pravočasno in v celoti plačevati komunalne storitve, ne glede na to, ali so najemniki stanovanj, lastniki stanovanj, najemniki stanovanjskih prostorov ali člani gradbene zadruge.
Vse naštete kategorije so enako odgovorne za plačilo ponudniku stanovanjskih in komunalnih storitev.
V čl. 155 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je naveden točen rok za plačilo komunalnih storitev, razen če ni drugače določeno pri sklenitvi ločene pogodbe, najemniki so dolžni plačati do 10. v mesecu, ki sledi plačilnemu roku.
Drug zakonodajni dokument, ki ureja razmerje med potrošniki in ponudniki stanovanjskih in komunalnih storitev, je Odlok vlade Ruske federacije z dne 06.05.2011 št. št. 354 "O zagotavljanju javnih storitev v večstanovanjskih in stanovanjskih stavbah" .
Dokument določa medsebojno odgovornost strank, zahteve glede kakovosti opravljenih storitev, višino in časovni okvir zaračunanih pristojbin.
Resolucija navaja, da:
Zvezni zakon Ruske federacije z dne 02.10.2007 št. 229 o izvršilnem postopku določa določen postopek za izterjavo dolgov, dokumente, potrebne za to, in določa pogoje za plačilo dolgov. Dokument obravnava vprašanje možnosti prodaje stanovanj dolžnikov na dražbi.
V skladu s členom 153 LCD je vsak državljan dolžan v celoti in pravočasno plačati račune za komunalne storitve.
V primeru nepravočasnih plačil so v skladu z zakonodajo določene kazni, ki se lahko izvajajo tako v predkazenskem nalogu kot pri vložitvi vloge na sodišču.
Od julija 2016 je bil uveden poenostavljen postopek za sodni postopek z dolžniki stanovanjskih in komunalnih storitev.
Kazni za kratka obdobja dolga se zaračunajo vsem kategorijam prebivalstva.
Začasna ustavitev opravljanja javnih služb grozi vsem dolžnikom, ne glede na to, ali so lastniki ali le najemniki stanovanj.
Kasnejši ukrepi izterjave so nekoliko drugačni. To je posledica vrste lastništva stanovanja:
Če želite vedeti, ali je lastnika mogoče izseliti iz privatiziranega stanovanja zaradi dolgov najemnine, vam svetujemo, da preberete.
Dolg za prejete storitve stanovanjskih in komunalnih storitev nastane od 11. dne v mesecu, ki sledi plačilnemu obdobju.. V tem primeru dolžniku grozi takšna kazen, kot je obračun obresti.
S kopičenjem dolga, ki je nastal v treh ali več mesecih, je možno prekiniti dobavo skoraj vseh vrst komunalnih storitev.
Izjema je nezmožnost izklopa ogrevanja in hladne vode v večnadstropni stavbi, v enem stanovanju.
Če ta ukrep ni na noben način vplival na dolžnika, se obravnava zadeve o njegovem naraščajočem znesku dolga prenese na sodne organe, če plačilo ni plačano več kot 6 mesecev.
Predkazenski postopek za izterjavo zapadlih plačil lahko razdelimo na več stopenj.
V primeru kratkega obdobja neplačila računov za komunalne storitve se zaračunajo kazni v skladu s čl. 155 njihov znesek je 1/300 obrestne mere refinanciranja za celoten znesek dolga.
Poleg tega je treba stopnjo refinanciranja določiti za obdobje obstoja dolga.
Drugi način je vključitev dolžnikov v posebne sezname, ki so javno objavljeni. Ta metoda velja za najmanj učinkovito do danes.
Po poteku 3-mesečnega roka za neplačilo komunalnih storitev se dolžniku pošlje pisno obvestilo.
Vsebovati mora naslednje elemente:
V obvestilu je predpisana dopustnost prekinitve ali onemogočanja stanovanjskih in komunalnih storitev, če obstaja taka tehnična možnost.
Ta omejitev se uvede po 20 dneh od datuma prejema takega dokumenta in odsotnosti odplačila dolga.
3 dni pred prenehanjem dobave komunalnih storitev se stanovalcem ponovno pošlje obvestilo.
Dolžnik mora poplačati celoten znesek dolga, šele nato bo oskrba z vodo, plinom in elektriko vzpostavljena v roku 2 dni od dneva zadnjega poplačila dolga.
Pritožba na sodišče je možna le, če je prekoračeno obdobje 6 mesecev od datuma zadnjega plačila komunalnih računov.
Če je dolžnik v tem obdobju plačal komunalne račune, tudi če ne v celoti, ga v takšni situaciji ni mogoče pripeljati pred sodišče.
Pri vložitvi vloge na sodišču tožnik predloži naslednje dokumente:
Ponujamo vam vzorec tožbenega zahtevka za izterjavo zaostalih plačil stanovanjskih in komunalnih storitev: Prenesite.
Če dolg za komunalno stanovanje ne presega 500 tisoč rubljev, se pritožba pošlje mirovnemu sodniku..
Glede na dokumente, ki jih je predložil tožnik, sodnik v 5 dneh brez vključevanja strank obravnava zadevo in izda sodno odredbo.
Dolžnik ob vložitvi terjatve zoper njega prejme obvestilo, ob odločitvi pa nalog za izterjavo dolga. Isti nalog se posreduje sodnim izvršiteljem. Zoper odločbo je možna pritožba v roku 10 dni od prejema listine.
Komunala ne sme več tožiti vsakega neplačnika, ampak vse dolžnike naenkrat.
Sodni nalog se uporablja za izterjavo zaostalih plačil komunalnih storitev, zoper sklep je možna pritožba v roku 10 dni. Predlagamo, da si ogledate video.
Po čl. 196 Civilnega zakonika Ruske federacije je zastaralni rok za račune za komunalne storitve določen 3 leta od trenutka nastanka dolga.
To je rok, do katerega bo zahtevan znesek dolga za stanovanjske in komunalne storitve.
Če je dolg nastal na primer pred več kot 7 leti, bo od dolžnika mogoče prejeti le znesek, ki se je nabral v zadnjih treh letih.
Plačevanje komunalnih storitev velja za odgovornost vsakega državljana.
Če plačila ni mogoče izvesti, se obrnite na Kazenski zakonik z navedbo razlogov za neplačilo.
Odvisno od okoliščin lahko ponudniki komunalnih storitev prerazporedijo plačila tako, da pripravijo načrt plačil.
Ob kopičenju dolga se neplačniku po predpisanem postopku uporabljajo določene sankcije, vse do tožbe.
Ko prepričevanje in iskanje kompromisa ne pomagata in prebivalec hiše še naprej ne plačuje, se upravljavske organizacije in HOA obrnejo na sodišče. To je skrajni ukrep dela z dolžniki. Da bi si zagotovili uspeh, morate vnaprej rešiti vprašanje pobiranja pristojbin za stanovanjske in komunalne storitve v sodnem postopku.
18. aprila je Susana Kirakosyan, naša redna sodelavka, doktorica prava in svetovalka skupine ALTHAUS za civilno in stanovanjsko pravo, za nas organizirala spletni seminar, na katerem nam je povedala, kako pravilno izračunati dolg za stanovanjske in komunalne storitve. .
Na spletnem seminarju smo med drugim razpravljali o tem, kako se upravljavske organizacije kompetentno pripravijo na sodni postopek in dolžniku ne pustijo možnosti, da bi se izognil plačilu.
V vsaki hiši se najde konfliktni stanovalec, ki osebno ne mara upravljavske organizacije in ne plača iz načela. Prav s takimi dolžniki MA dela na sodišču.
To je zapletena zadeva, zato mora organizacija za upravljanje vse potrebne dokumente pravilno sestaviti in v celoti predložiti sodišču. Začeti morate z zahtevkom.
Če želite pravilno izpolniti vlogo za izterjavo, morate vedeti, kje je lastnik dolžan plačati stanovanjske in komunalne storitve. In pojavi se iz naslednjih razlogov:
Susana Kirakosyan priporoča, da se v vlogi za izterjavo dolgov navedejo sklicevanja na te normativne akte. Tako boste utemeljili, zakaj je lastnik dolžan plačati komunalne račune, vi pa imate pravico zahtevati to pristojbino.
Da lastniku konflikta ne bi pustili možnosti, da bi našel napako v aplikaciji, je treba preučiti sodno prakso. Analiza sodne prakse bo pomagala ugotoviti, kakšno stališče zavzemajo sodišča. Za nižja sodišča bo na primer odločilno mnenje Vrhovnega sodišča Ruske federacije.
Uporaba položaja ustavnega in vrhovnega sodišča Ruske federacije ne bo samo okrasila vloge za izterjavo dolgov, temveč ji bo dala tudi resno težo in dokazala vaše znanje. Zato je pomembno, da se upravljavske organizacije in HOA seznanijo z naslednjimi dokumenti:
Vloga za izterjavo dolga se vloži v kraju stalnega prebivališča toženca (28. člen Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije, 7. odstavek Sklepa plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 27. junija 2017 št. 22). Zato priporočamo, da se v pogodbi o upravljanju MKD izrecno določi, da se vsi spori obravnavajo v kraju sklenitve take pogodbe.
Zastaralni rok za zapadla časovna plačila se izračuna ločeno za vsako zapadlo plačilo in je enak 3 letom (1. člen 200. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, 24. člen Sklepa plenuma Vrhovnega sodišča z dne Ruska federacija z dne 29. septembra 2015 št. 43). Rok se začne šteti od trenutka, ko je oseba izvedela ali bi morala vedeti za kršitev svoje pravice.
Če je dolžnik pravna oseba, zadeve obravnavajo arbitražna sodišča po poenostavljenem postopku. Poenostavljeni postopki so možni z zneskom zahtevka do 500.000 rubljev.
Za dolžnike-pravne osebe obstaja nujna zahteva - izterjevalec mora priložiti izračun pobranega zneska kot ločen dokument (odstavek 7, del 2, člen 125 APC Ruske federacije).
Arbitražna sodišča ob upoštevanju statusa udeležencev v sporu zahtevajo popolne in pravilne izračune, v njih navedejo podrobnosti računov in podatke o delnem / celotnem poplačilu dolga s strani tožene stranke (številka in datum plačilne naloge), potrditi opravljene časovne razmejitve z ustreznimi dokazili, predložiti ustrezne na dan sojenja, akte o uskladitvi računov.
Podrobnejše informacije o sodni izterjavi komunalnih storitev boste našli v posnetku spletnega seminarja Susane Kirakosyan. Vse dokumente, ki jih potrebujete, smo zbrali v izročkih in priložili k članku. Če si ogledate videoposnetek, se boste naučili:
V naslednjih člankih vam bomo povedali, kako potrditi priloge k vlogi, izračunati kazni in analizirati tipične napake MA pri izračunu kazni.
