Zaprosite za odobritev hipoteke. Vloga za hipoteko. Spletna oddaja je razdeljena na več vrst

Hipoteka je resen korak v življenju mnogih ruskih družin. Pomembno je, da je donosno, saj je to dolgoročno posojilo za veliko vsoto denarja in resno breme za družino.

Če želite prihraniti čim več v letu 2019, morate imeti čas, da izkoristite posebne promocije bank, ki vključujejo preferenčne pogoje, vendar veljajo omejen čas. Za hipoteko lahko zaprosite prek spleta - Vyberu.Ru je na eni strani zbral vse posebne ponudbe bank za hipoteke na spletu v vašem mestu.

• Na levi strani v ustrezna polja vnesite znesek in rok ter kliknite »Izberi posojilo«.
• Če iščete banke, kjer lahko na spletu zaprosite za hipoteko, označite ustrezno polje.
• Podroben izračun vplačil si lahko ogledate na kartici izdelka, ki vas zanima, ali takoj oddate vlogo za hipoteko s klikom na “Podrobnosti”. Na spletnem mestu banke, ki se odpre, boste morali navesti svoje osebne podatke in podatke o potnem listu ter kontakte.

Niste prepričani, da bo izbrana banka odgovorila pozitivno? Spletno vlogo za hipoteko lahko izpolnite pri vseh bankah – samo ponovite zadnji korak navodil pri vsaki ponudbi s seznama na tej strani.

Preostane le še počakati na odločitev banke - običajno se sporoči v telefonskem klicu in, če bančni uslužbenec ne more vzpostaviti stika z vami, se sporočilo podvoji prek SMS-a in elektronske pošte.

Kaj je spletna vloga za hipoteko?

Spletna hipotekarna vloga je spletna različica standardne bančne hipotekarne vloge. Izpolnite ga lahko doma ali v službi, iz računalnika ali mobilne naprave, pri čemer pozorno preberete pogoje posojila in o vsem mirno premislite. Spletne prijave so običajno obdelane hitreje kot v bančnih poslovalnicah.

Kako na spletu zaprositi za hipoteko?

Ko izberete donosno posojilo na Vyberu.Ru, lahko nadaljujete z izpolnjevanjem vloge s klikom na gumb »Podrobnosti« na kartici izdelka. Preusmerjeni boste na stran za dokončanje prijave. Tam boste morali vnesti znesek, ki vas zanima, rok in predplačilo hipoteke ter svoje osebne podatke in podatke o potnem listu ter kontaktne podatke. Prav tako morate dati soglasje za obdelavo podatkov.

Kaj je posebnost spletne aplikacije?

Hitra oddaja in odločanje sta glavni značilnosti spletne prijave. Ne morete se odvrniti od pomembnih zadev: hipoteko lahko najdete na Vyberu.Ru in zanjo zaprosite neposredno na spletnem mestu banke. Tako boste prihranili čas in trud, ki bi ga sicer porabili v bančni poslovalnici. Poleg tega vam nihče ne prepoveduje, da si premislite – posojilo lahko zavrnete, če s pogoji niste več zadovoljni ali najdete ugodnejšo ponudbo.

Pri kateri banki lahko zaprosim za hipoteko?

Razvoj internetnih tehnologij sili banke k napredku in vse več kreditnih institucij svojim strankam ponuja možnost, da zaprosijo za hipotekarni kredit prek spleta, mimo čakalnih vrst. Vendar je iskanje resnično donosnega posojila še vedno težko. Vyberu.Ru bo pomagal pri tem. Če izberete potrditveno polje »Možnost spletne prijave« na levi strani zaslona, ​​boste prejeli popoln seznam hipotekarnih produktov, za katere lahko zaprosite prek spleta.

Ali se lahko prijavim na vse banke hkrati?

Ti lahko. To bo povečalo možnosti, da bo vaša prijava odobrena – če vas bo zavrnila ena kreditna institucija, vas bo verjetno odobrila druga. Če želite to narediti, morate iti skozi seznam in izpolniti obrazec za vsak predlog. Če vam odobrijo hipoteko v več bankah hkrati, lahko zavrnete tiste banke, kjer so pogoji po vašem mnenju manj ugodni.

Kar zadeva nakup lastnega stanovanja, je trenutno najprimernejši način hipotekarni kredit. Z najetjem kredita pri banki pod zavarovanjem nepremičnine, ki se kupuje, je mogoče dobiti dokaj nizko obrestno mero, kar bo bistveno vplivalo na višino preplačila navzdol. Poleg tega banke trenutno poskušajo ta postopek čim bolj poenostaviti. Zato se vloga za spletno hipoteko v Moskvi danes odda skoraj vsaki finančni instituciji v času, ki je primeren za posojilojemalca. To objektivno poenostavi sam postopek in močno prihrani dragocene ure.

Kako hitro izbrati primerno banko

Glede na to, da so pogoji za pridobitev kredita pri vseh bankah še vedno različni, postane izpolnjevanje vlog na vseh straneh nekoliko dolgočasno, njegove prednosti pa so:

• Oblikovanje osebne bonitetne ocene za vsakega posameznika, ki odda zahtevo. Na podlagi teh podatkov se banke odločajo o izdaji posojil.
• Največja varnost vseh prenesenih podatkov.
• Storitev je popolnoma brezplačna.
• Izdaja morebitnih posojilnih možnosti, zavarovanih z nepremičninami, se določi osebno za vsakega posojilojemalca.

Tako se vloga za spletno hipoteko v Moskvi odda ne na več bančnih spletnih mestih hkrati, temveč na enem internetnem viru.

Kaj je naslednje?

Ko nameravate zaprositi za hipoteko, se boste morali odločiti le za znesek posojila, načrtovano dobo odplačevanja in ugoden znesek mesečnega obroka. Ko izberete primerno banko, boste morali tja poslati podatke, izpolniti obrazec za vlogo posojilojemalca in naložiti fotografije zahtevanih dokumentov. Običajno je to le potni list in dokument o povprečnem mesečnem dohodku.

Hipoteka je eden izmed najbolj priljubljenih posojilnih produktov. Vloga za stanovanjski kredit je dolgotrajen podvig, ki od posojilojemalca zahteva veliko truda in časa. Za tiste komitente, ki si želijo poenostaviti in pospešiti postopek pridobitve posojila, so številne banke razvile novo storitev - oddajo vloge za hipotekarni kredit prek spleta.

Spletna hipotekarna vloga je elektronski obrazec, ki ga potencialni kreditojemalec izpolni in preko interneta pošlje banki v obravnavo.

Spletna prijava ima nekaj prednosti pred obrazcem, izdanim v pisarni kreditne institucije:

1. Možnost izpolnjevanja obrazca ob katerem koli primernem času. Stranki se ni treba prilagajati delovnemu času banke.
2. Brez čakalnih vrst za strokovnjake za posojila.
3. Bančni uslužbenec stranko obvesti o sprejeti odločitvi in ​​se dogovori za sestanek za določen čas. To obdobje običajno zadostuje za zbiranje manjkajočih dokumentov.

Slabosti spletne prijave so:

1. Težko je neodvisno preveriti, ali je obrazec pravilno izpolnjen. Pri izpolnjevanju vloge v pisarni vam bančni strokovnjak pojasni, katere podatke je treba prikazati v vlogi.
2. Med osebnim posvetovanjem bančni uslužbenec predhodno oceni možnosti posojilojemalca za pridobitev hipoteke in izbere optimalen posojilni produkt zanj.
3. Na spletu je težko izračunati celotne stroške posojila (stroški zavarovanja, stroški izdaje/obdelave posojila).

Navedene pomanjkljivosti so precej pogojne, saj lahko posojilojemalec vsa sporna vprašanja razjasni po telefonu. Zato je vloga za hipoteko prek interneta povsem upravičena in priporočljiva.

Danes številne banke omogočajo zaprositi za hipotekarni kredit prek spleta. Ta storitev je zanimiva tako za nove posojilojemalce kot redne stranke finančnih institucij. Storitev spletne prijave je na voljo v številnih ruskih bankah.

Sberbank– oddaja vloge in predhodna odobritev posojilnih pogojev preko spleta.

Gazprombank ponuja dve možnosti za rešitev hipotekarnega vprašanja prek interneta:

• Oddaja “Express vprašalnika” – prikažejo se kratke informacije. O nadaljnjih ukrepih vas bančni svetovalec obvesti po telefonu;
• izpolnjevanje »Celotne prijavnice« in priložitev paketa dokumentov v skenirani obliki.

VTB 24 obravnava spletne prijave samo udeležencev plačnih projektov banke. Poleg tega obstajajo dodatne funkcije vloge za spletno hipoteko:

• najvišji znesek posojila - 5 milijonov rubljev;
• znesek pologa - najmanj 10% stroškov stanovanja;
• odločitev v roku 1 delovnega dne;
• Rok veljavnosti odobrene vloge je 2 meseca.

Podroben spletni obrazec za vlogo za hipoteko je na voljo v Banka AK Bars. Vsi kreditojemalci lahko računajo na to, da bodo za posojilo zaprosili preko interneta, ne glede na to, ali imajo bančno plačno kartico. IN UniCredit Bank in RaiffeisenBank Vlogo za predhodno posvetovanje o hipotekarnem posojilu lahko oddate prek spleta.

IN Rosselkhozbank,Alfa banka, Moskovska banka, Promsvyazbank, Rosbank in Moskovska kreditna banka Oddajte vlogo za hipoteko prek spleta. Razčiščevanje vprašanj v zvezi s finančnim stanjem kreditojemalca/sokreditojemalca in nepremičnine poteka po telefonu.

IN BankaSaint Petersburg Storitev za pridobitev stanovanjskega posojila preko spleta ni zagotovljena. Tukaj lahko oddate samo vlogo za predračun hipoteke. Banka Rusijaše ni razvil spletne storitve za prijavo hipoteke. Posojilojemalec ima možnost, da se seznani z vprašalnikom na spletni strani banke, ki ga bo treba izpolniti v pisarni finančne institucije.

Nasvet #3. Katere zahteve mora izpolnjevati posojilojemalec, da zaprosi za hipoteko prek spleta?

Pogoji za prijavo hipoteke prek interneta se od banke do banke razlikujejo. Vendar pa obstajajo številne zahteve, ki jih posojilodajalci postavljajo svojim posojilojemalcem:

1. Državljanstvo Ruske federacije.
2. Razpoložljivost stalne / začasne registracije.
3. Starost posojilojemalca je 21 let ali več (nekatere banke se strinjajo, da izdajo hipoteko, če je stranka dopolnila 18 let).
4. Ob izteku posojilne pogodbe posojilojemalec ne sme biti starejši od 55-60 let.
5. Dokumentarni dokazi o dohodku stranke.
6. Dobra kreditna zgodovina stranke.
7. Razpoložljivost plačilno sposobnega poroka/soposojilojemalca.

Nasvet! Če je posojilojemalec pripravljen sam plačati več kot 50% pologa, lahko dobi hipoteko brez dodatnega zavarovanja (garancije). O tej točki se pogovorite z bančnim strokovnjakom po telefonu po pregledu vloge za posojilo.

Spletno vlogo za hipoteko lahko oddate na uradni spletni strani finančne institucije. Ustrezni gumb se običajno nahaja v razdelku »Posamezniki« - »Posojila« - »Hipotekarna posojila«.

V Sberbank in VTB 24 je možnost »Prijava prek spleta« na straneh vsakega hipotekarnega produkta. Pri Alfa Bank se lahko prijavite prek programa Mortgage Calculator.

Stranke Uralsib Bank in Sberbank lahko izpolnijo obrazec za "kredit" v svojem osebnem elektronskem računu (Sberbank-online oziroma Uralsib Internet-bank).

Nasvet #5. Spletna vloga za hipoteko: katere podatke mora vnesti posojilojemalec?

Običajno mora potencialni posojilojemalec vnesti naslednje podatke:

1. Osebne informacije:

• podrobnosti o dokumentu, ki potrjuje identiteto stranke;
• kontakti: telefon, naslov prijave, e-pošta;
• zakonski stan/prisotnost otrok.

2. Podatki o viru dohodka:

• kraj dela/prisotnost podjetniške dejavnosti;
• položaj in delovna doba;
• uradno potrjen dohodek (nekatere banke lahko pri izračunu hipoteke upoštevajo neuradni dohodek posojilojemalca);
• razpoložljivost plačne kartice banke upnice;
• skupni družinski dohodek.

3. Podatki o nepremičnini:

• nepremičnina;
• vozila;
• depoziti.

4. Podatki o družinskih stroških:

• kratkoročne obveznosti do drugih bank;
• izobraževalni stroški/plačila preživnine.

5. Parametri zaprošenega posojila:

• znesek hipoteke;
• začetni strošek;
• vrednost nepremičnine;
• doba odplačevanja posojila.

Nasvet! Pri izpolnjevanju obrazca morate navesti čim bolj popolne in zanesljive podatke o sebi, svojih dohodkih in obstoječem premoženju. Bančni uslužbenec bo na podlagi podatkov vloge za kredit ocenil kreditojemalčevo zanesljivost in plačilno sposobnost.

Namig #6. Kako lahko kreditojemalec in sokreditojemalec potrdita svoje dohodke?

Pri oddaji vloge morate še posebej resno vzeti dohodkovno klavzulo, saj je finančno stanje posojilojemalca tisto, ki igra odločilno vlogo pri določanju višine in trajanja hipoteke.

Glavni načini za potrditev dohodka potencialnega posojilojemalca:

1. Pomoč na obrazcu 2-NDFL. Ta možnost je primerna za tiste, ki imajo eno glavno službo z uradno plačo. Obdobje poravnave obrazca je 6 mesecev/1 leto (odvisno od zahtev banke). Če posojilojemalec prejema plačo s plastiko od banke upnice, je v vlogi dovolj, da navede podatke o kartici.
2. Pomoč na obrazcu 3-NDFL. Ta dokument zagotovijo notarji in odvetniki v zasebni praksi.
3. Potrdilo o dohodku v prosti obliki. Dokument izda računovodski oddelek podjetja z obveznim vizumom za vodjo. Treba je opozoriti, da vse banke niso pripravljene upoštevati nepotrjenih dohodkov in da se vsi menedžerji ne strinjajo s podpisom "poljubnega" dokumenta.
4. Kopija izjave o dohodku, ki jo podpiše davčni inšpektor.
5. Pogodba o najemu nepremičnine ali vozila v lasti posojilojemalca.
6. Depozitna pogodba, ki določa višino mesečnih obresti na prihranke stranke.
7. Posredna potrditev dohodka: razpoložljivost vrednostnih papirjev in dragega premoženja.

Nasvet! Nekatere banke se v odsotnosti uradno potrjenega dohodka strinjajo z izdajo hipoteke, vendar ob povišanju obrestne mere za posojilo za 1-3 točke. Kot jamstvo za poravnavo obveznosti lahko stranka banki ponudi dodatna zavarovanja, po možnosti nepremičnine ali vozila.

Nasvet #7. Na kaj iskati pri izbiri hipotekarnega produkta

Da bi se pravilno odločili in izbrali optimalen hipotekarni program, morate primerjati pogoje različnih bank. Najprej so posojilojemalci pozorni na naslednje parametre posojilnega produkta:

1. Znesek predplačila. Za stranke, ki so pripravljene same plačati 50% ali več stroškov kupljenega stanovanja, je bolje izbrati posebne programe s prednostno obrestno mero. Če posojilojemalec nima denarja ali je znesek njegove lastne naložbe manjši od 20%, lahko dobi hipoteko z dodatnim zavarovanjem. To so lahko druge nepremičnine, vozila ali poroštvo plačilno sposobnega soposojilojemalca.
2. Obrestna mera. Ocenjene hipotekarne obrestne mere pri mnogih bankah so podobne. Vendar pa so nekatere finančne institucije pripravljene popuščati "preferenčnim" kategorijam posojilojemalcev in znižati posojilne obresti za 2-3 točke.
3. Odplačilni načrt. Ta parameter je še posebej pomemben za podjetnike s sezonskimi dejavnostmi. Vnaprej morate ugotoviti, ali banka ponuja "kreditne počitnice" in kako bo ta storitev vplivala na stroške hipoteke.
4. Povezani stroški hipotekarnega posojila. Nizko obrestno mero za posojilo je mogoče "kompenzirati" s kasko zavarovanjem, provizijo za izdajo/obdelavo posojila in mesečnimi plačili za servisiranje hipoteke.

Nasvet #8. Kako izbrati optimalne pogoje posojila: izračun hipoteke

Preden oddate vlogo za posojilo v odobritev, je priporočljivo ustrezno oceniti svoje zmožnosti in izračunati hipoteko na spletu. Če želite to narediti, lahko uporabite program Mortgage Calculator. Storitev poravnave je na voljo na uradni spletni strani vsake banke, ki izdaja stanovanjska posojila.

Za izračune boste morali vnesti naslednje podatke:

• celotni stroški kupljene nepremičnine;
• znesek pologa (lastni denar posojilojemalca);
• želena velikost posojila;
• želeno obdobje odplačevanja hipoteke;
• obrestna mera;
• način odplačevanja (anuiteta/diferencirana plačila).

Ko vnesete vse podatke, samo kliknite na gumb "Izračunaj" in povzamete.

Primer izračuna hipoteke. Posojilojemalec želi kupiti stanovanje na sekundarnem trgu v vrednosti 3.000.000 milijonov rubljev, zbrani znesek za predplačilo je 600.000 rubljev. (20 %). Mesečni uradni dohodek - 50.000 rubljev. Stranka prejema plačo na kartico Rosselkhozbank in namerava pri tej finančni instituciji zaprositi za hipoteko. Okvirna doba odplačevanja posojila je 10 let.

Postopek izračuna:

1. Pojdite na spletno mesto Rosselkhozbank.
2. V razdelku »Posamezniki« – »Posojila« izberite ustrezen hipotekarni program. V tem primeru: "Hipotekarna stanovanjska posojila".
3. Na strani s hipotekarnimi pogoji bo obrazec za izračun. Vnesite parametre hipoteke:

• izberite postavko »Plačo prejemam na kartico Rosselkhozbank«;
• znesek posojila - 24 000 rub. (manjka vrednost stanovanja);
• polog - ​​20% (600.000 od 3.000.000);
• obdobje - 120 mesecev;
• mesečni dohodek - 50.000 rubljev;
• način odplačevanja – anuiteta.

4. Navedite soglasje za kasko zavarovanje in predložitev dokumentov o vpisu hipoteke v korist banke.

5. Ocenite dobljene rezultate.

Na podlagi rezultatov lahko sklepamo: z vnesenimi parametri bo prejeti znesek 1.938.523 rubljev. Če se posojilojemalec ne strinja z nakupom cenovno ugodnejšega stanovanja (ne več kot 2.538.000 rubljev), se lahko odplačilna doba poveča na 20 let in se ponovno izračuna.

Rezultati izračuna kažejo, da bo posojilojemalec lahko pridobil zahtevano hipoteko (2.400.000 rubljev) za obdobje 20 let z 19% letno. Poravnalni tečaj se je zaradi podaljšanja odplačilne dobe povečal za dve točki (tveganja za banko so se povečala). V tem primeru bo mesečno plačilo skoraj 39.000 rubljev.

Nasvet #9. Kateri način odplačevanja hipotekarnega kredita je za posojilojemalca sprejemljiv?

Obstajata dve možnosti za izračun načrta odplačevanja posojila: anuiteta in diferencirana.

pri rentna metoda plačnik plača celoten znesek dolga (telo posojila + obresti) mesečno v enakih obrokih. V tem primeru je "obremenitev" stranke manjša, vendar je skupno preplačilo hipoteke večje.

Diferencirano odplačilo– glavnica dolga se razdeli na enake dele, obresti pa se znižujejo vsak mesec. Z varčevalnega vidika je ta metoda za posojilojemalca bolj donosna. Vendar pa bo stranka morda težko izvajala plačila, zlasti na začetku.

Pri izbiri enega ali drugega načina odplačevanja morate izračunati hipoteko in oceniti rezultat vsake možnosti.

Razlika v odplačilih je razvidna iz izračunov z uporabo parametrov prejšnjega primera (znesek posojila - 24.000.000 rubljev, polog - 20%, rok 240 mesecev, dohodek - 50.000 rubljev). Po vnosu podatkov in izbiri različnih načinov odplačila enega za drugim lahko povzamete.

Vidimo, da je znesek mesečnih plačil za odplačilo rente (38.897 rubljev) za stranko bolj sprejemljiv kot za diferencirano odplačilo (48.000 rubljev).

Nasvet! Pri izbiri načina odplačevanja je pomembno, da pravilno ocenite svoje zmožnosti. Ugodnejši (z vidika prihranka pri obrestih) diferenciran urnik je lahko za posojilojemalca nedostopen in povzroči zamude. Bolje je igrati na varno: izberite bolj udoben in "zvest" način plačila rente in, če je mogoče, predčasno zaprite posojilo.

Namig #10. Kako povečati svoje možnosti za odobritev spletne hipotekarne vloge

1. Bolje je, da spletno vlogo oddate pri več bankah hkrati. Po prejemu odgovorov lahko ocenite predlagane možnosti in izberete najboljšo.
2. Hkrati z oddajo vloge je priporočljivo banki poslati skenirane dokumente, potrebne za pridobitev hipoteke. Ta postopek bo treba dokončati tudi po odobritvi vloge.
3. Pomembno je imeti pozitivno kreditno zgodovino. Na to merilo so najprej pozorni bančni uslužbenci. Tudi če je posojilojemalec plačilno sposoben, vendar je imel težave z odplačevanjem prejšnjih posojil, se možnosti za pridobitev hipoteke močno zmanjšajo. Da bi "rešili" situacijo, lahko vlogi priložite dokazila (potrdila iz bolnišnice, dokumenti, ki potrjujejo spremembo službe / prisilne velike stroške).

Najti donosen bančni program je povsem mogoče, če zaprosite za hipoteko pri več bankah. Zdi se, da je vse preprosto - oddajte in izberite najboljšo možnost. Pravzaprav je ta način pridobitve posojila poln številnih pasti, ki jih je vsekakor treba upoštevati.

V tem članku jih bomo preučili in opisali tudi storitve, ki ponujajo pošiljanje vlog več finančnim organizacijam, analizirali bomo, ali je mogoče vzeti drugo hipoteko z odplačilom prve in na katere točke je treba biti pozoren, ko izbira banke.

Zakaj ne? Navsezadnje razvijalci sami ponujajo podobno storitev. Na primer, vloga za hipoteko pri več bankah je izpolnjena na spletni strani velikega moskovskega razvijalca GC PIK. Oseba mora le priti v pisarno, ostalo pa bo naredila sama:

1. Izbrali bodo najboljši program hipotekarnih posojil.
2. Zagotovili bodo približen izračun plačil.
3. Pomagali vam bodo izpolniti vlogo za posojilo.
4. Poslali ga bodo partnerskim bankam.
5. Transakcija bo izvedena v skladu z izbranim programom.

Vendar vam ni treba plačati same storitve.

Nekateri še vedno oklevajo pri oddaji več vlog hkrati. Razlog je preprost - vse vloge, odobrene in neodobrene, so zabeležene v kreditni zgodovini in zato lahko pri bankah vzbudijo sum. Po njihovem mnenju se v tem primeru možnosti za pridobitev posojila zmanjšajo.

Dejansko banke pred odobritvijo vloge zahtevajo CI in odraža vse prejšnje zahteve stranke drugim finančnim in kreditnim organizacijam, vključno z odobrenimi, a neuporabljenimi vlogami. Toda v resnici vse ni tako strašno:

• aplikacije so shranjene v CI samo 5 dni;
• V primeru zavrnitve informacije nimajo vedno časa, da bi prišle do druge banke.

Zato je zaprositi za hipoteko pri vseh bankah povsem primerna in modra ideja.

Poleg tega lahko hipotekarni posredniki pomagajo, da je vlaganje dokumentov veliko lažje. Storitev posredovanja med stranko in banko je nova, a že priljubljena med številnimi kupci nepremičnin. Močno poenostavi postopek urejanja dokumentacije in pomaga skrajšati čas za odobritev posojila. In banke same so bolj pripravljene pristati na ponudbe svojih partnerjev.

Na kaj morate biti pozorni, ko zaprosite za hipoteko. Priprava dokumentov

Preden v banki zaprosite za hipoteko prek spleta, morate upoštevati prihajajoče dodatne stroške. Predvideni so naslednji stroški:

• Hipotekarno zavarovanje. To vključuje zavarovanje premoženja (od 0,15 do 0,3 %), življenja in zdravja (0,39 %) ter lastninske pravice na kupljeni nepremičnini (0,21 %, samo za stanovanja na sekundarnem trgu). Morate razumeti, da je premoženjsko zavarovanje obvezno, to je navedeno v zveznem zakonu št. 102 z dne 16. julija 1998. Druge vrste so prostovoljne. Če pa jih zavrnete, lahko banka zviša obrestno mero za posojilo za 1 ali 1,5 točke. Lahko se poveča tudi, če stranka vsako leto noče podaljšati pogodbe z zavarovalnico.
• Bančne provizije. Zaračunajo jim lahko izdajo potrdil, obdelavo vloge, obdelavo dokumentov, odpravo hipotekarnih bremen in celo knjiženje plačil kredita. Zato je treba vsa ta vprašanja pojasniti vnaprej, preden oddate vlogo banki. Nekatere provizije so z zakonom prepovedane, kot so provizije in provizije za odobritev posojila, druge, kot so enkratna plačila, pa ostajajo najpogostejše in lahko znašajo od 1 do 4 % velikosti posojila.
• Neodvisna cenitev nepremičnin. Izvaja ga stranka sama, za postopek pa boste morali plačati približno 4000 rubljev.

Danes lahko vloge oddate tako v pisarni kot v svojem osebnem računu na spletnem portalu banke. Postopek je preprost: izpolnite spletno vlogo in jo pošljite upravitelju banke. Nato bančni strokovnjak stopi v stik s potencialno stranko in se pogovori o pogojih nadaljnje interakcije. Zahtevani paket dokumentov se prenese elektronsko, ne da bi zapustili svoj dom. Dokumenti običajno zahtevajo:

• kopijo delovne knjižice, ki jo overi delodajalec;
• vse skenirane strani potnega lista;
• potrdilo o dohodku (z bančnim obrazcem ali 2-NDFL).

Pri izbiri primerne banke se boste morali osredotočiti na tri parametre: predplačilo, obrestno mero, mesečno plačilo. Poglejmo si pobližje:

• začetni znesek plačila. Za tiste stranke, ki lahko plačajo polovico ali več vrednosti kupljene nepremičnine, je pametneje dati prednost programom s prednostno obrestno mero. Če nimate veliko denarja, bi bila najboljša možnost hipotekarni program z dodatnim zavarovanjem, ki je lahko druga hiša ali stanovanje ali avto.

• obrestna mera. No, tukaj je vse jasno - nižja je stopnja, bolje je. Nekatere banke so pripravljene znižati obrestno mero za več točk za nekatere kategorije strank, na primer tiste, ki prejemajo plače na kartico.
• Mesečno plačilo. Ne sme biti višji od 40% dohodka posojilojemalca. Če je vaš dohodek majhen, bi bilo pametneje podaljšati rok posojila.

Poleg tega se morate prepričati, da posojilojemalec izpolnjuje zahteve banke glede starosti, delovnih izkušenj, registracije in drugih.

Ali je možno vzeti drugo hipoteko? Vadite

Vzemite drugo hipoteko? Za kaj? Najprej plačaj! Marsikdo tako trdi, v resnici so ljudje, ki ne vzamejo le druge, ampak tudi tretje in celo pete hipoteke. Pred kratkim se je na internetu pojavila zgodba blogerke Svetlane Šiškove. Z možem sta v 6 letih vzela 4 hipoteke, tri sta uspešno odplačala, peto pa sta v postopku pridobivanja. Zdaj imata v lasti dve stanovanji v Moskvi in ​​​​moskovski regiji ter poznata vse nianse postopka in kako vzeti drugo hipoteko, ne da bi odplačali prvo.

Zato je odgovor na vprašanje "ali lahko vzamem drugo hipoteko?" – vsekakor pritrdilno, vendar te možnosti ne ponujajo vse banke. Višja kot je vstopna provizija (vsaj 15 %), več je ponudb finančnih organizacij in možnosti za odobritev vloge.

Ljudje vzamejo ponovno posojilo na različne načine:

• odplačati prvotni dolg pred rokom, nato pa najeti novega;
• pusti staro in vzemi novo;
• včasih bodoči posojilojemalci, ki nimajo zadostnega zneska za prvo plačilo, preden vzamejo drugo hipoteko, banki kot zavarovanje ponudijo stanovanje, za katerega je posojilo poplačano 90%. Kljub privlačnosti takšne ponudbe se na to strinja le malo bank, ki menijo, da je transakcija tvegana;
• potem ostane še zadnja možnost: posojilojemalci nezavarovano stanovanje prodajo in s tem denarjem poplačajo dolg, preostala sredstva pa uporabijo kot polog pri nakupu drugega stanovanja. Bankirji prav tako neradi razmišljajo o tej možnosti in stopnja zavrnitev je visoka. In tudi če je odločitev pritrdilna, lahko zahtevajo 1% preostalega neporavnanega posojila.

Banke pri odločanju, ali bodo stranki izdale drugo hipoteko ali ne, zanjo upoštevajo tri kriterije:

• velikost in stabilnost dohodka - mora biti 2-krat večja od mesečnih hipotekarnih plačil;
• dobra kreditna zgodovina;
• kakovostne lastnosti zavarovanih nepremičnin.

Hkrati je bolj priročno najeti drugo posojilo tam, kjer je bilo izdano prvo.

Različne banke imajo različne pogoje posojila. Na primer, lahko vzamete drugo hipoteko pri Sberbank z uporabo materinskega kapitala kot predplačilo.

Veliko vojaških oseb zanima vprašanje, ali je mogoče drugič vzeti hipoteko. Zakon ne omejuje števila udeležencev vojaškega hipotekarnega programa. Pred oddajo vloge pa bo moral posojilojemalec odplačati posojilo za prvo stanovanje. To lahko storite bodisi z lastnimi zbranimi sredstvi bodisi z denarjem od prodanega stanovanja.

Univerzalna vloga za hipoteko v več bankah

Na hipotekarnem trgu se je med finančnimi institucijami in posojilojemalci pojavilo veliko posrednikov. Ustvarjajo spletne storitve, kjer lahko hitro in enostavno izpolnite spletno vlogo za hipoteko pri vseh bankah. Oglejmo si najbolj priljubljene med njimi.

Tinkoff Bank kot univerzalni hipotekarni agregator. Prednosti in slabosti

Uporabniki lahko pridobijo soglasje več bank in sami izberejo najbolj optimalne pogoje hipotekarna storitev pri banki Tinkoff. Prejemnik posojila preprosto pusti spletno prijavo na spletni strani, ostali postopki pa so na ramenih njegovega osebnega vodje, ki mu je takoj dodeljen. Korak za korakom je videti takole:

1. Vloga je izpolnjena.
2. Storitev ga posreduje več partnerskim bankam.
3. Stranka izbere stanovanje, ki mu ustreza - stanovanje, soba, stanovanje, podeželska hiša, garaža ali drugo.
4. Posojilojemalec primerja pogoje različnih bank in izbere ustreznega.
5. Na koncu se sestane s predstavnikom partnerske banke in sklene posel.

O vprašanjih zavarovanja in vrednotenja odloča upravnik. Druga pomembna prednost je, da Tinkoff Bank pomaga znižati obrestne mere za svoje partnerje. In vse to je popolnoma brezplačno. Vsaj tako storitev opisuje banka sama.

Portal Tinkoff prikazuje ocene storitve s spletnega mesta Banki.ru. Že samo bežen pregled jih lahko prepriča, da so s storitvijo številni zadovoljni. Obstajajo tudi negativne ocene, vendar jih je veliko manj. Tukaj pišejo:

prednosti	Minusi
Ocena uporabnika Kortafa Všeč mi je: Enostavno izpolnjevanje vprašalnika; Vse se hitro naloži; Na izbiro so 3 partnerske banke; Prihranek živcev in truda	Ni mi bilo všeč: Ko naložite dokumente, jih ne morete urejati, morate poklicati banko in prositi, da ponovno odprete prijavnico. Že v fazi transakcije je bilo ugotovljeno, da se je odstotek povečal z 11,75 na 12,0 %.
Posrednik-spb Dolgo sem razmišljal, kako dobiti drugo stanovanje na hipoteko. Tinkoff je veliko pomagal. Materialna pomoč pri registraciji in celoten paket storitev, ne da bi zapustili dom. Bančni uslužbenec je sam prišel po originale.
Msi.inc Všeč mi je bila utečena storitev, dodatno znižana obrestna mera, kompetentni in strokovni vodje
Dolmatov89 Cenim učinkovitost pri reševanju vprašanja, strokovnost upraviteljev in znižano obrestno mero.
Ritmo Banka ponuja najugodnejše ponudbe svojih partnerjev. Možno je pridobiti dodaten popust na obrestno mero. Celovita posvetovanja s strokovnjaki. Podrobne informacije o realni ceni posojila z vsemi provizijami v vsaki partnerski banki. Brezplačna debetna kartica kot bonus. Visoka stopnja specialistične usposobljenosti. Hitro izbiranje in enak odziv na aplikacijo.
	Blitz51 Ni mi bila všeč nesposobnost zaposlenih, zavajanje, plačilni načrt, ki so ga poslali, se je izkazal za napako 600 tisoč rubljev, nenehno so potrebovali en ali drug dokument. Zaposleni podatkov iz vprašalnika ne preberejo natančno, zato vloga po dolgotrajni birokraciji ni bila nikoli odobrena.

Kot lahko vidite, je večina uporabnikov še vedno zadovoljna s storitvijo in jo je pripravljena priporočiti prijateljem in družini.

Storitev DomClick Sberbank of Russia s popusti na novogradnje. Prednosti in slabosti

DomClick vam pomaga pri nakupu nepremičnine s hipoteko. Delo s storitvijo je zelo preprosto:

1. Na domači strani DomClick Posojilo vnaprej izračunamo in izberemo sebi sprejemljive pogoje: vrsto nepremičnine, njeno ceno, višino pologa, rok posojila.
2. Ustvarimo osebni račun. Tukaj lahko uredite predhodno vnesene pogoje.
3. Izpolnimo prijavo, naložimo dokumente in pošljemo. Vloga je običajno pregledana v 2 dneh, vendar je lahko odobrena na dan, ko je vloga poslana.
4. Ko je vloga odobrena, ima posojilojemalec 90 dni časa za izbiro stanovanja in zbiranje vseh dokumentov. Mimogrede, Sberbank izvaja promocijo: pri nakupu stanovanja v novih stavbah, ki jih je akreditirala banka, ima posojilojemalec posebne pogoje, od katerih je ena nizka obrestna mera - od 7,4%.
5. Dokumenti se naložijo v vaš osebni račun in se takoj pošljejo banki v preverjanje. Odločitev banke bo predstavljena v 5 dneh.
6. Kreditojemalec izbere datum in uro podpisa dokumentov.
7. Če želite postati lastnik nepremičnine, je treba transakcijo registrirati pri Rosreestr. To bo trajalo od 3 do 9 dni.

V osebnem računu lahko naročite povratni klic in pošljete sporočilo operaterju.