Hipoteka - Obljuba nepremičnin (zemljišča, zgradbe), da bi dosegli dolgoročno posojilo. Hipoteka, na eni strani, prispeva k zmanjšanju inflacije, pri odložitvi sredstev državljanov in podjetij, na drugi strani pa pomaga rešitev socialnega. in EK. Težave pred - pri zagotavljanju stanovanj prebivalstva.
Prvič v post-sovjetskem času je bil koncept "hipoteke" uveden leta 1992. - pravo Ruske federacije "na zastavi". Leta 1998. Zakon "na hipoteko" je bil sprejet.
V skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije in zgoraj navedenih zakonov kreditne organizacije zagotavljajo denar posojilojemalca, in posojilojemalca v skladu s Pogodbo, zastavljenih za plačilo denarja +% za posojilo.
Z nepovratnim posojilom v predpisanem roku lahko posojilodajalec nadomesti neplačano dolžniško orodja, pridobljena iz izvajanja določene lastnine. Z uvedbo zakona "na zastavo ND" se "hipoteka" pojavil, kot svobodno uporabo vrednostnih papirjev na trgu.
Hipoteke To je yur. Dokumenti, ki zagotavljajo upnike, ki prejemajo plačila na posojilo z izvajanjem predmeta zastave, če posojilojemalec ne izpolnjuje svojih obveznosti iz posojilne pogodbe. Hipoteka je osebni dragocen papir, ki potrjuje pravico lastnika, da prejme izvršitev z uradno obveznostjo in z zagotavljanjem hipoteke nepremičnin.
Kot zavarovanje v okviru hipotekarne pogodbe se lahko položi:
Zemlja. parcele;
Podjetja, zgradbe, strukture;
Stanovanjske stavbe, apartmaji;
Počitniške hiše, vrtne hiše, garaže itd.
Hipotekarni kapitalski trg je razdeljen na primarni in sekundarni. Na primarnem trgu se obravnavajo primarne hipoteke. Na sekundarnem trgu se hipoteke, pridobljene na primarnem trgu, kupujejo in prodajajo.
Glavni udeleženci na glavnem trgu hipotekarnega kapitala so posojilodajalci, ki zagotavljajo izposojeni kapital za pridobitev in razvoj nepremičnin, in vlagateljev posojilojemalci, ki kupujejo naložbe nepremičnin. Razvoj primarne hipotekarnega kapitala je dejavnik pri reševanju stanovanjskega problema s posojilom hipotekarnih stanovanj.
Sekundarni trg hipotekarnega kapitala opravlja transakcije nakupa in prodaje hipotek, izdanih na primarnem trgu. Obstoj sekundarnega trga je namenjen zagotavljanju primarnih upnikov možnosti za prodajo primarne hipoteke, tako da se lahko prek sredstev, prejetih za zagotavljanje drugega posojila, preko katerega kapitala iz najbogatejših območij države, se lahko prerazporedijo na območja, ki nimajo kreditnih virov .
34. Stroški nd objekta: koncept, vrste, načela ocenjevanja .
Kot vsako drugo blago na trgu, ND ima stroške in ceno.
Cena nd objekta - cena posebej izvedene transakcije nakupa in prodaje nd predmeta.
Cena v vsakem pravem dogovoru je povezana s stroški. Pogosto se ti pogoji uporabljajo kot sinonimi.
Cena transakcije se lahko bistveno razlikuje od tržne vrednosti objekta. Ta razlika se imenuje "sprememba transakcije" in je odvisna od številnih razlogov:
Tržna stabilnost
Prisotnost analognih objektov itd.
Torej, na primer, v krizi iz leta 1998. Zaradi nujnega prejema denarja, prodajalci z veseljem znižali cene za 10-20% zaradi prodajne hitrosti. Pogosto se začetna cena trga zavestno zasenči za 15-20%, tako da se kasneje ta znesek poda v postopku pogajanj.
Koncept vrednosti ND ima veliko različnih vidikov. Najpomembnejši od njih so:
1. Tržna vrednost - Najverjetnejša cena, na kateri se lahko ND objekt proda na odprtem trgu v okviru konkurence.
2. Vrednost potrošnikov - \u003d vrednost za uporabo; Odraža vrednost ND objekta za določen lastnik, ki ne bo pokazal predmeta na trgu.
Če se tržna vrednost določi na podlagi načel najboljše uporabe, potem potrošniška vrednost - na podlagi trenutne uporabe predmeta za neposreden namen.
3. Nadomestna vrednost - določena s stroški v tekočih cenah za izgradnjo natančne kopije ocenjenega objekta.
4. Stroški nadomestitve - Določa se s stroški izgradnje predmeta po tekočih cenah, katerega korist je enakovreden uporabnosti predmeta, ki je enakovreden, vendar je zgrajen na novi arhitekturni in konstruktivni rešitvi z uporabo dekor elementov, sodobnega sistema . Materiali in tehnologije, kot tudi. Tehnologija. Oprema.
5. Zavarovalniški stroški - izračunana na podlagi nadomestne vrednosti objekta, ki je ogrožena: uničenje ali uničenje.
6. Obdavčljiva vrednost - Na podlagi stroškov trga ali rehabilitacije, v skladu z regulativno tehniko in po inventarju predmeta.
7. Likvidacijska vrednost - Čisto denar znesek, ki ga je lastnik predmeta mogoče dobiti pri odpravi objekta ND ali v njeni prisilni prodaji.
8. Začetni stroški - Dejansko. Stroškov ustvarjanja ali pridobivanja nd objekta v času uporabe.
9. Stroški objekta z obstoječo uporabo - Na podlagi nadaljevanja oblike delovanja objekta pod predpostavko njene prodaje
10. Stroškov obstoječega podjetja - Stroški enotnega kompleksa nepremičnin, določen v skladu z rezultati delovanja ustvarjene proizvodnje.
11. Imenovana vrednost - Stroški ND objekta za zavarovanje posojila.
12. Stroški posebnega objekta - I.e. Ta predmet, ki se zaradi njegovih posebnosti lahko proda.
13. Stroški pravic najema - enkratna pristojbina za pravico do uporabe in naročanja predmeta.
Dejavniki, ki vplivajo na stroške nepremičnin: \\ t
1. Povpraševanje - znesek tega izdelka ali storitev na trgu kupcev topil. Največje potencialno povpraševanje je na stanovanjskem trgu.
2. Korist - Sposobnost lastnine, da zadovolji nekaj človeških potreb. Uporabnost spodbuja željo po nakupu določene stvari. Opomoček ohišja je udobje življenja. Za vlagatelja, ki deluje na trgu nepremičnin, bo zemljišča brez omejitev uporabe in razvoja najbolj uporabna.
3. Pomanjkljivost - Omejeni predlogi. Praviloma, s povečanjem predloga določenega izdelka, se cena tega izdelka začenja padati, z zmanjšanjem predloga - raste.
4. Sposobnost odtujanja predmetov - To je možnost prenosa lastninskih pravic, ki omogoča nepremičnine, da se premaknete od rok na roko (od prodajalca do kupca), t.j. biti izdelek. Prej zemljišče v Rusiji je bilo enotno državno lastništvo, zato se zemljišče ne šteje za blago.
Načela ocene nepremičnin - Načela ocene nepremičnin, ki jih izvajajo cenilci, ki obravnavajo nepremičnine kot izdelek.
Načelo ponudbe in povpraševanja (na podlagi dejstva, da predlog in povpraševanje v sodelovanju določata tržne cene za določeno blago ali nepremičninske predmete);
Načelo spremembe (v skladu s katerim je treba v spreminjajočih se socialnih, političnih in gospodarskih razmerah vsake ocene stroškov vezati na določen datum);
Načelo konkurence (v skladu s katerim je treba šteti, da so cene podprte na isti ravni, tržna vrednost pa se določi s stalnim rivalstvom in interakcijo med kupci, prodajalci, izvajalci in drugimi udeleženci na trgu);
Načelo zamenjave (po katerem racionalni kupec ne bo plačal nepremičnin več kot stroški pridobivanja druge enako primerne nepremičnine);
Načelo spremenljivih razmerjev (po katerem ND dosega točko največjega delovanja ali najboljše uporabe, kadar so proizvodni dejavniki uravnoteženi med seboj);
Načelo omejitvene uspešnosti (po katerem se lahko merijo stroški proizvodnega faktorja ali sestavnega dela ND, koliko od njene odsotnosti zmanjšuje skupne stroške);
Načelo najboljše in najbolj intenzivne uporabe (po katerem je treba oceniti pod pogojem njegove najboljše in najbolj intenzivne uporabe);
Načelo čakanja (v skladu s katerim je tržna vrednost ND enaka sedanji vrednosti prihodnjih prihodkov ali koristi, ki jih proizvaja ND, z vidika tipičnih kupcev in prodajalcev).
35. Hipotekarna posojila, njegove glavne faze in metode. Možnosti za razvoj hipotek v Rusiji .
Hipoteka - To je posojilo, ki ga zagotavlja določena nepremičnina. Hipotekarna posojila je zagotavljanje posojila, zavarovana z nepremičninami. Ustvarjanje učinkovitega sistema hipotekarnih posojil je mogoč na podlagi razvoja osnovnih in sekundarnih hipotekarnih kapitalskih trgov.
Prednost hipotekarnega posojila za posojilodajalce je, da če posojilojemalec ne vrne posojila, ima posojilodajalec pravico razpolagati z ND po lastni presoji.
V Rusiji je znesek izdaje posojil, zavarovanih z ND, bistveno majhen, ker Njegova vrednost na zastavo pod tržnim trgom. Zaradi dejstva, da je depozit ocenjen od prodaje v daljni prihodnosti, če posojilo ne vrne, in premajhna vrednost premoženja na zastavi ni koristna za Mortgager.
Hkrati se v mnogih tujih državah večina poslovanja z D financira v številnih tujih državah.
Razvoj hipotekarnega kreditnega sistema omogoča pridobivanje hipotekarnih posojil v okviru sprejemljivega% in s tem pospešijo proces pridobivanja stanovanj s strani prebivalstva, podjetniki pa ne odvračajo sredstva od poslovnega prometa in prejmejo dodatne dobičke v celotnem mandatu kredita.
Razlikuje se naslednje faze hipotekarnih posojil:
1) predhodna faza (pojasnitev stranke glavnih posojilnih pogojev, prenese seznam dokumentov za pridobitev posojila);
2) zbiranje in preverjanje informacij o naročniku in o zastavitvi (identifikacija posojilojemalcev, ki niso nepotrebne, preverjanje zaposlitve stranke, sedanji prihodki itd.);
3) Ocena verjetnosti odplačevanja posojila (finančne zmogljivosti posojilojemalca se ocenjuje, njegova želja po izplačilu posojila);
4) odločitev o posojilu (znesek, izraz, obrestna mera, postopek odplačevanja);
5) Sklep kreditne transakcije;
6) storitve kreditne transakcije;
7) zapiranje kreditne transakcije.
Na odru 1. faze bi moral posojilojemalec prejeti vse potrebne informacije o posojilodajalcu, o pogojih za odobritev posojila, o svojih pravicah in odgovornostih pri sklenitvi kreditne transakcije in vložitvijo vloge za posojilo. Izjava o posojilu obravnava upnik kot eden najpomembnejših dokumentov in vključuje informacije:
Želeni kreditni pogoji (pogled, skupni znesek,% stava, mesečno plačilo)
Podpisovanje kupljene nepremičnine, vključno z naslovom
Vir začetnega plačila
Namen posojila (nakup, gradnja, refinanciranje nepremičnin) \\ t
Informacije o delu in virih dohodka
Informacije o sredstvih in obveznosth.
Razmerje med zneskom posojila na vrednost NDS, ki se uporablja kot zavarovanje, običajno ne presega 70%. Zato so posojila v skladu z obstojem začetnega kapitala v višini najmanj 30% tržne vrednosti odkupljenega stanovanja, ki ustreza priporočeni vrednosti prvega prispevka pri nakupu stanovanj.
Po "zaključku kreditne transakcije" se izdajo in sklenejo naslednje pogodbe: \\ t
Sporazum o nakupu nepremičnin;
Kreditna pogodba;
Hipotekarna pogodba (ob upoštevanju države registracije);
Zavarovalne pogodbe.
Stopnja "storitev kreditne transakcije" je naslednja:
Sprejemanje plačil;
Preveri se korespondenca dejanskih plačil plačilnega razporeda;
Računovodsko računovodstvo poslovanja;
Plačila za nepremičnine in zavarovalne davke se izračunajo in navedejo;
Zaračunavajo zamude;
Delo poteka s problematičnimi posojili:
Pogajanja, sklep novega posojilnega sporazuma, sprememba pogojev pogodbe (rok, odstotek. Instrument, postopek odkupa), pritožba izterjave na hitragene nepremičnine itd.;
Poročila potekajo do izdanih posojil.
Metode hipotekarnega posojila :
1. Postopek rente posojanja je samo-absorbira kredit (tipičen) s stopnjo fiksne%, ki predvideva ravnovesje periodične (mesečne) plačila. Periodično plačilo vključuje odplačilo dolga in plačilo posojila.
Upoštevani dejavniki pri izračunu sredstev za hipotekarno posojilo:
Glavni znesek posojila
Obdobje odplačevanja posojil
2. Metoda hipotekarnih posojil s fiksno plačilom glavnice. Lastnosti:
Periodična fiksna plačila za odplačilo glavnega zneska dolga
Plačila% za preostali del dolga.
3. Postopek posojanja z žogico - Načrtovano je plačati večino ali vsega zneska posojila, tj. Plačilo SharovA na koncu kreditnega obdobja.
4. Postopek hipotekarnih posojil s hitrostjo spremenljivke%.
OSN. HAR-KI:
-% stopnja se spreminja v skladu s spremembo finančnega položaja na trgu
Lahko namestite min. / Max. % stopnje stopnje. V dogovorjenih časovnih intervalih.
Posojila s stopnjo variabilne% imajo višjo stopnjo tveganja neizpolnjevanja obveznosti v primerjavi s posojili s stopnjo fiksnega%.
Glavne vrste:
posojila s popravljenim% stopnjo
posojila z revidiranimi%: ponudbo (rezervacije periodične plačilne bilance blaga)
posojila z indeksiranimi plačili (% stopnje, določene za celotno obdobje posojila)
5. Postopek posojanja z nastavljivo zamudo pri plačilu - zagotavlja zadosten dohodek od naložb. Plačila ne presegajo 30% družinskega dohodka v celotnem kreditnem obdobju.
6. Metoda hipotekarnega posojila s povračilom. Možnost prodaje ND, ki je zavarovanje posojila, še vedno izjemno v času prodaje.
7. Metoda hipotekarnih posojil, ki vključuje upnike vlagateljev. Posojilodajalec istočasno prejme plačila na posojilo in uradno razvojno pomoč. Del rednega dohodka.
8. Metoda IP. Kredita-IA z rastjo plačil (za posojilojemalce, računa na rast dohodka)
9. Metoda kratkoročnega financiranja razvoja. Posojilodajalec in posojilojemalec kažejo, da bodo prejete prihodke od prodaje objekta, na račun katerega se bo izplačalo posojilo.
10. Način financiranja stanovanj v gradnji. Sodelovanje v gradbeništvu je skupna metoda stanovanjskega financiranja. OSN. Možnosti za pravičnost:
100% enkratnega plačila
Z faznim plačilom (ločeno stanovanje je zaostaja za delničarjem v hiši v okviru gradnje, je stanovanjsko območje plačano po urniku; razlika v stroških starega in novega apartmaja plača denar v procesu gradnje)
11. Metode financiranja projektov razvoja zemljišč. Obstajajo posojila za razvoj zemljišč za takšne metode (posojila s plačilom žoga). Stopnja tveganja teh posojil je visoka. Zemljišče, pridobljeno z izposojenim financiranjem, se uporablja za nadaljnjo ugodnejšo nadaljnjo prodajo zaradi: \\ t
Komunikacija
Militativno delo
Naprave ulic in cest itd.
Možnosti za hipotekarnega razvoja v Rusiji.
Posojilo se odplača pri prodaji izboljšanih zemljišč. Tuje izkušnje so odlična osnova za razvoj hipoteke v Rusiji, danes pa v naši državi vidimo številne značilnosti zahodnega hipotekarnega sistema. Ampak, če na zahodu srednji in najvišji razred enako uporabljajo storitve bank, ki zagotavljajo hipotekarna posojila, potem v Rusiji, s doslej je bilo izšlo le hipotekarnih mehanizmov, je večina posojil izdana za običajne stanovanja, in ne na elit . Hipotekarna posojila v Rusiji je priljubljena, ker je hipoteka pogosto edini način, da dobite svoje stanovanja za ruski državljan. V Rusiji in državah CIS banke ponujajo različne pogoje, ki vključujejo izboljšanje hipotekarnih posojil. Pri razvoju hipoteke v sodobni Rusiji so bile številne prednosti v primerjavi s preteklostjo. Prvič, banke ponujajo različne hipotekarne programe, tako da lahko stranka sam izbere primeren program nakupa stanovanja na kredit. Drugič, pridobiti hipotekarno posojilo, je potrebno veliko število referenc, kot prej. Tretjič, odvisno od dohodka stranke, pogoji posojila in vrste kupljenih stanovanjskih obrestnih mer so različni. Če govorimo o izboljšanju hipotekarnih posojil v Rusiji, je ena od glavnih ovir za razvoj hipoteke je nepismenost in slaba ozaveščenost javnosti pri posojilih za nakup stanovanj. Nevednost finančnih vidikov, nizka solventnost, nepopolnost zakonodaje negativno vpliva na okrepitev prebivalstva v zadevah nakupa stanovanja. Kaj čaka na hipoteko? Govorjenje o njegovem razvoju v Rusiji, strokovnjaki trdijo, da bodo spremembe hipotekarnega zakona, da bodo udeležencem na trgu omogočili proizvodnjo in pridobivanje hipotekarnih vrednostnih papirjev različnih stopenj zanesljivosti in donosnosti. To bo ustvarilo ugodnejši način za razvoj hipotekarnih posojil in nakupa stanovanj. Po podatkih portala RosbusinessShonsing, so možnosti za hipotekarne posojil. Novi hipotekarni programi se razvijajo, Banke so pripravljene zmanjšati hipotekarna posojila in spodbujati svoje storitve za regije. To pomeni, da bo razvoj hipotekarnih posojil pomemben ne le za večja mesta, ampak tudi iz vse Rusije, kjer posojilo za nakup stanovanja ni tako veliko.
36. Osnovne oblike prenosa pravic za uporabo ND predmetov .
Spreminjanje pravice do uporabe in posedovanja: najem, skupne dejavnosti, služenje, prispevek k odobrenemu kapitalu, hipoteko, lizingu, brezplačna uporaba.
Apda.. Najem in vse druge vrste transakcij ne predlagajo prenosa nepremičnine na lastnino. Tako, ko najema nepremičninski objekt, najemodajalec (lastnik objekta ali oseba, ki ga zakon ali lastnik) zavezuje, da bo zagotovil najem nepremičninskega predmeta za najeme za začasne posest in uporabo ali samo za začasno uporabo.
Zemljišča in drugi ločeni naravni objekti, podjetja kot nepremičninski kompleksi, zgradbe, objekte se lahko prenesejo za najemnino. Pravica do dajanja predmetov nepremičnin za najem lastnikom in osebam, ki jih upravlja zakon ali lastnik za najem nepremičnin.
Če se zgodi, da se nepremičnina prenese na nepremičnino na drugo osebo (tj. preneha (če najemnik tega ne želi).
Zakupna pogodba nepremičnin je v pisni obliki, tako da pripravi en dokument, ki ga podpišejo stranke. Neupoštevanje oblike pogodbe pomeni njegovo neveljavnost. Zakupna pogodba stavbe ali strukture, sklenjena za obdobje najmanj enega leta, je predmet državne registracije in se šteje, da je sklenjena od trenutka take registracije. Registracija najemnine za najem premoženja nepremičnin pomeni za najemodajalca breme njegovih pravic.
V skladu s Pogodbo se najemnik hkrati s prenosom pravic lastništva in uporabe ustreznih nepremičnin prenese na pravico do tistega dela zemljišča, ki ga zaseda ta lastnost, in je potrebna za njeno uporabo. V primerih, ko je najemodajalec lastnik zemljišča, ki zagotavlja najemnino ali strukturo najemnine, je najemnik opremljen s pravico do zakup ali predviden z najemom stavbe ali strukture drugo pravico do ustreznega dela zemljišča parcela. Če se pogodba ne določi z najemnikom, ki se prenaša najemnika na ustrezno zemljišče, potem gre v obdobje najema stavbe ali strukture pravico do uporabe dela mesta, ki ga zaseda stavba ali gradnja in je potrebno za uporabo v skladu s svojim imenovanjem. Najem zgradbe ali strukture, ki se nahaja na zemljišču, ki ne pripada najemodajalcu na desni strani lastništva, je dovoljena brez soglasja lastnika spletnega mesta, če to ne nasprotuje pogojem za uporabo takšne parcele, določene z zakonom ali pogodbo z lastnikom zemljišča. Ko se zemljišča, na kateri se nahaja najavana zgradba ali gradnja, prodaja drugi osebi, najemnik te stavbe ostaja pravica do uporabe dela zemljišča, ki se ukvarja z gradnjo ali strukturo in je potrebna za njeno Uporaba na pogojih, ki delujejo pred prodajo zemljišča. Zakupna pogodba stavbe ali strukture bi morala zagotoviti velikost najemnine. Če pisno ni dogovorjenega stanja, se pogoj za znesek najemnine, tako sporazum, šteje, da ni povezan. Pristojbina za uporabo stavbe ali gradnje v pogodbi vključuje pristojbino za uporabo zemljišča, ki jo nahajajo, ali se skupaj z njim posreduje ustrezni del spletnega mesta, razen če ni drugače določeno z zakonom ali pogodbo. V primerih, ko je najemnina stavbe ali strukture vzpostavljena v pogodbi na enoto površine stavbe (objektov) ali drugega kazalnika njegove velikosti, se najemnina določi na podlagi dejanske velikosti stavbe ali strukture najemnika.
Trenutno obstaja več vrst najemnih stavb in struktur (nestanovanjski prostori). Odvisno od trajanja pogodbe se razlikujejo kratkoročni ali dolgoročni najem.
Glede na to, ali so predvideni pogoji zajema za prenos lastništva stavbe (struktura) na najemnika po mandatu najema ali pred njegovim iztekom, je najem nestanovanjskih prostorov razdeljen na tekoče ali dolgoročno.
Če je najemnik začasno prejema, da uporabi stavbo (objekte) za plačilo, vendar ostaja lastništvo najemodajalca, potem je bila taka vrsta najemnine imenovana trenutno ime.
Če pogodba ne predvideva prehoda najetih zgradb (objektov) na nepremičnino najemnika (Ransom) po trajanju najema ali pred iztekom roka, ob upoštevanju namestitvene cene zaradi najemnika, potem taka Sporazum se imenuje dolgoročno. Pogoj odkupa se lahko določi in dodatno soglasje strank.
Pri sklepanju pogodbe, glavno orodje premoženja in obvezne odnose na nepremičninskem trgu, vodijo splošna načela pogodbenega prava (prostovoljnost, enakost, avtonomija volje, premoženjska odgovornost in predanost).
Odvisno od pogojev se lahko strukturna gradnja pogodb raznoči, vendar praviloma pogodba vključuje:
Podrobnosti (stanovanjska hiša Dequisite, zemljišča in prodaja zemljišča zemljišča, proizvodnja hipotekarni sporazum; število, datum in kraj podpisov);
Preambula (uvodni del) - vsebuje vse potrebne informacije o strankah, ki vstopajo v pogodbena razmerja, in njihov pravni status;
Subjekt mora vsebovati podatke, ki lahko vsekakor vzpostavijo nepremičninski predmet, ki se prenese na kupca v skladu s pogodbo, vključno z informacijami o lokaciji predmeta na zemljišču ali kot del druge nepremičnine;
Pogoji za prenos predmeta nepremičnin;
Cena in postopek za izračune;
Pravice in obveznosti strank;
Odgovornost strank;
Postopek za spremembo pogojev in prenehanja pogodbe;
Višja sila;
Končne določbe;
Aplikacije (sheme, reference itd.).
Najpomembnejši pogoj za trg nepremičnin je popoln in pravočasen izpolnitev pogodbenih obveznosti, tj. Pogodbenice celotnega kompleksa ukrepov, predvidenih v pogodbi.
Sprejem predmeta nepremičnin se mora nujno izdati z Zakonom o prestreznosti ali drugem dokumentu, ki sta jo podpisale obe stranki. Pred podpisom zakona se predmet nepremičnin ne šteje za posredovan, pogodba pa je izpolnjena.
37. Privatizacija države. Občinska lastnost: koncept, red in metode privatizacije .
Privatizacija stanovanj - prost prenos na premoženje državljanov na prostovoljni osnovi prostorov prostorov v hišah države, občinske / oddelčne stanovanjske fundacije.
Pogoji:
Prostovoljnost
prost
Stanovanjski prostori so privatizirani v 1 od 4 oblik lastništva:
individualni lastnik - 1 družinski član
splošni delež - Vsi družinski člani, ki so sodelovali pri privatizaciji, imajo določene delnice
splošni skupni - brez opredelitve deleža lastnikov
delni del. Delite v skupnem stanovanju.
Prenos na nepremičnine, živel. Prostori izvedejo:
ustrezni organi okrožja, mesta
podjetja, za katere je živela živela. Fundacija na desni strani gostitelja. Vodenje
institucije, v operativnem upravljanju, katerih opravljena je živela. sklad.
Privatizacija oblikuje primarni stanovanjski trg in vse druge dejavnosti tvorijo sekundarni stanovanjski trg.
DELIVATING. izvajati 3 načine:
Prenehanje soglasja o prenosu stanovanj na premoženje po dogovoru
Za prijavo na Sodišče o priznanju pogodbe o privatizaciji stanovanj je neveljavna.
Pošljite okrajnem operativnem upravljanju (REU) izjavo z zahtevo, da sprejmejo dar Munitz. Privatizirana lastnina vozila. Kvadrat in dajte ji naročilo.
Vsak ruski ima idejo o tem, kaj je hipotekarna posojila in kakšen je njegov pomen. Če nadaljujemo iz standardne opredelitve, potem v okviru stanovanjskega posojila razumejo kot dolgoročno posojila z zagotavljanjem sredstev za pridobitev nepremičnin.
Glavni in bistven pogoj za pridobitev podobnega posojila je izdaja zavarovanja. Enostavne besede: nepremičnina, ki je kupljena na namenske sklade, samodejno postane hipotekarni ključ. V našem članku se bomo ukvarjali s tem, katere vrste hipotekarnih posojil so in kako izbrati ustrezno možnost.
Inštitut za posojila se je pojavil že dolgo, še pred pojavom izraza "hipoteka". Danes je ta možnost za pridobitev posojila še posebej priljubljena. Takšno stanje je posledica dejstva, da mnogi Rusi nimajo možnosti za nakup stanovanja ali hiše naenkrat, kar pomeni, da so izposojeni skladi edina možna možnost, da postane lastnik stanovanja brez dolgih pričakovanj. Stanovanjska posojila urejajo vladne agencije in se izvaja v okviru ustreznih zveznih zakonov.
Kot smo omenili, je posebnost hipoteke prisotnost hipotekarnih nepremičnin. Poleg te funkcije je še vedno številne značilnosti, ki razlikujejo hipotekarno posojilo iz drugih možnosti posojanja. Torej, govorimo o naslednjih značilnostih:
Ko posvečate pozornost na navedene trenutke, lahko preprosto določite, o katerih govorimo. Hkrati je treba imeti idejo, da imajo hipotekarna posojila razlik. O tem bomo govorili naslednji.
Klasifikacija hipotekarnih posojil se izvaja na podlagi bistvenih parametrov posojila. To je osnovne značilnosti, ki omogočajo dodelitev tipov hipotek, in v prihodnosti in razvijejo posebne programe posojanja.
Kot osnovni znaki se lahko uporabljajo:
Več o tem upoštevajte glavne klasifikacije in povejte o značilnostih vsake možnosti.
| Klasifikacija stanovanjskega posojila | Vrste hipotek | Opomba |
| Po vrstah hipotekarnih (kupljenih). |
| Ohišje mora biti v skladu s sanitarnimi in tehničnimi zahtevami, da so tekoči in primerni za življenje. |
| Po vrsti stanovanjskih prostorov |
| Pogoji za takšno posojanje se obravnavajo posamično ob upoštevanju tistega, ki deluje kot posojilojemalec, in kakšne so njene finančne zmogljivosti. |
Na splošno ta tabela v celoti označuje razvrstitev vrst hipotekarnih posojil. Nekaj \u200b\u200bbesed je treba povedati o postopku refinanciranja posojila. Veliko je odvisno od velikosti posojila in od vrste zavarovanja. Če je nepremičnina zelo tekoča, bo novo posojilo dano v nizkem odstotku in na priročnih pogojih vračanja.
Da bi dobili popolno sliko o stanovanjskih posojilih, bi morali prinesiti nekaj pomembnejših točk, ki označujejo hipoteko. Govorimo o teh podatkih:
Značilnosti navedene so standardne za hipotekarno posojilo in omogočajo tudi razvrstitev posojilnih vrst v tej smeri.
Hipoteka je ločena smer pri delu vsake banke, za katero je značilna za zagotavljanje velikih količin denarja za varnost nepremičnin. Pogoji za registracijo posojila je v veliki meri odvisen od vrste hipotekarnega posojila, ki ga izbere posojilojemalec. S temi informacijami lahko samostojno izberete najbolj udobno možnost.
nepremičnine hipotekarnih kreditov
Vrste hipotekarnih posojil se lahko dodelijo v okviru različnih vrednot:
Z vidika programov posojanja je hipoteka:
1. S hipoteko primarnih stanovanj pred izdajanjem lastninskih pravic je treba zavarovati le življenje in delovno zmogljivost posojilojemalca. V primeru hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotek se pogosteje zatekajo k nedenarnemu prenosu denarja, ki prihrani sredstva med denarnimi dejavnostmi, za katere mnoge banke sprejmejo provizijo. Za negotovinske prenose nekatere banke tudi zaračunavajo Komisiji, vendar je običajno manj kot podobne pristojbine za gotovinske transakcije.
Trenutno pa vse ruske banke ne delajo na primarni hipotekarnih programih. Zlasti sibirska banka Sberbank Rusije, Bank VTB 24, Gazprombank, Bank Sprejmi, Bank Aloar, ABB Bank, Orgresbank, Bank Lebrojersky Bank, OrgreSbank, Bank Levoberezhny, Transcreditbank, Moskamertsbank, Bank.
Ekonomske vrste hipotek:
Hipoteke s ciljno smerjo:
Hipoteke po vrstah zavarovanj:
Vladna podpora
V življenju vsake osebe obstajajo situacije, s katerimi se ne more spopasti sam. Eden od teh lahko obravnava proces nakupa lastnega stanovanja. Za običajnega mladega specialista ali pisarniškega delavca se zdi skoraj nemogoče razdeliti pravi znesek. V tem primeru pride do hipotekarnega posojila prihodkov. Vrsta hipotekarnega posojila je odvisna od različnih pogojev. Trenutno ima Rusija različne vrste hipotekarnih posojil.
V ruskem vsakdanjem življenju se izraz "hipoteka" običajno uporablja za določitev razpoložljive rešitve stanovanjskih problemov. Vendar pa je to po definiciji posojilo ne samo za nakup stanovanj, ampak tudi za nakup kakršnih koli nepremičnin. Pomembna prednost pridobitve nepremičnin z hipoteko je, da postane last posojilojemalca takoj od nakupa.
Zdaj banka izdaja več vrst hipotek: hipoteke na sekundarnem trgu, hipoteko za sodelovanje v skupni gradnji, hipoteko mlade družine, posojilo za izboljšanje stanovanjskih pogojev.
Vsako posojilo ima številne funkcije in se izda pod določenimi pogoji. Različne so tudi stopnje za različne vrste hipotekarnih posojil v Rusiji.
. \\ T prva vrsta posojil - hipoteka na sekundarnem trgu.
To je najpogostejša vrsta hipotekarnih posojil v Rusiji. Vse je preprosto - najdete stanovanje, ki ga ljudje prodajajo, sestavljajo pogodbo o hipotekarnih posojilih in kupujejo stanovanje za denarno banko. Značilnost te vrste hipoteke v Rusiji je potreba po sklenitvi zavarovalne pogodbe za izgubo naslova ali pravice do nepremičnin.
Obstajajo primeri, ko stanovanje ni bilo čisto in po njeni prodaji, so bili napovedani dediči ali mladoletniki, lastniki tega stanovanja. Kot rezultat, lahko ostanete brez stanovanja in z velikim dolgom več milijonov. Da se to ne zgodi - morate skleniti zavarovalno pogodbo. To je obvezen atribut hipotekarnega posla. Druge vrste zavarovanj niso obvezne, ampak
Druga vrsta hipotekarnih posojil v Rusiji je hipoteka s kapitalsko udeležbo. V nasprotju s prvimi vrstami kupite novo in zavarovajte izgubo naslova ni potrebno, saj ste prvi lastnik. Značilnost te vrste hipoteke - preprosto ne morete čakati na zagon predmeta. Stopnja hipotekarnega posojila v Ruski federaciji do pridobitve lastninskih pravic je običajno višja od 1-2 odstotka. Po prejemu dokumentov na apartmaju, ki ga potrebujete, da jim zagotovite banko, in stopnja se bo zmanjšala.
Hipotekarna mlada družina je tretja vrsta hipotekarnih posojil V Ruski federaciji.
Obstaja tudi omejitve starosti posojilojemalca in ta vrsta hipoteke daje Sberbank. Običajno to posojilo izberejo mladi ljudje, ki potrebujejo stanovanja za ustvarjanje družine. Če živite s starši in imate manj kot 10 kvadratnih metrov na osebo (v primeru Moskve), potem lahko zaprosite za vstop v čakalno vrsto, da prejmete subvencijo. 1-1,5 milijona rubljev - to je velikost subvencije za Moskvo, če ste prepoznani v stiski. Ampak, kot je navedeno zgodaj, morate priti v čakalno vrsto, ki jo potrebujete za pridobivanje stanovanj.
In vendar najbolj priljubljena in četrta vrsta Uporaba hipotekarnih posojil v Rusiji je posojilo za izboljšanje stanovanjskih pogojev. Da bi zagotovili hipotekarno posojilo, bo banka zagotovo vzela nekaj nepremičnin kot depozit - v skladu s statistiko, v naši državi, da se to pogosteje uporablja na novo pridobljenih kvadratnih metrov. Čeprav če imate kakšno drugo nepremičnino v vaši lastnini, ga bo banka lahko sprejela kot zavarovanje. Celoten hipotekarni postopek je dolgoročni in večstopenjski proces, včasih pa najlažji način za dokončanje s pozitivnim rezultatom za posojilojemalca, lahko postane pritožba na posrednika posojila ali nepremičninske agencije.
In tako si vzel hipoteko. Dokumenti so okrašeni, vaše stanovanje je vaša. Obstaja čas za plačilo posojila. Bilo je v tem trenutku, ko se posojilojemalec najpogosteje sooča s presenečenjem. Pogoji za plačilo različnih bank so zelo različni, sposobnost prestrukturiranja posojila ni vedno prisotna. Če je pogodba podpisana brez pozornega branja, pod vplivom obljubljene banke banke "nizke obresti" - pri plačilu posojila bo problem skoraj zagotovo. Zato je pogodba o računovodske posojanja prebrana z vsemi možnimi sosednjimi.
Ko pošljete aplikacijo za hipoteko, se prepričajte, ali boste imeli plačo za njegovo plačilo in koliko banka lahko da. To je mogoče storiti na posebnem.
Absolutno je vsaka oseba potrebovala stanovanja. Vendar pa ne morejo vsi privoščiti, da bi ga kupili takoj, ne da bi padli v posojila. Zato morate vzeti hipoteko. Odločitev seveda ni najboljša, ampak zelo pogosta. Toda vsi, ki niso razsvetljeni v temi človeka, najprej spraševali: Kakšne vrste hipoteke načeloma? In, kot je tema pomembna, je vredno povedati o tem malo več podrobnosti.
Trditev o tem, katere vrste hipoteke obstajajo načeloma, je treba najprej opozoriti na pozornost posojil na sekundarnem trgu. Ker je to najbolj priljubljena možnost. Načelo je preprosto. Oseba mora najti stanovanje, ki ga drugi prodajajo, in se dogovorita o hipotekarnih posojilih. Po tem pridobi nastanitev za denarno banko, ki jim potem daje.
Tu so funkcije. Najprej morate najti najprimernejšo banko. Najboljše v tem pogledu so tiste, ki so stanje. Imajo sistem hipotekarnega posojila, ki je namenjen najmanjšim podrobnostim.
Potem, ko oseba izbere najbolj ugoden predlog hipoteke zase, in ugotovi znesek zneska, ki ga lahko da, lahko začnete iskati stanovanja. In pred izdajo naročila, bo potrebno plačati banki banki in zavarovanju.
Govorimo o vrstah hipotek, ki je nemogoče, da ne upoštevamo pozornosti in nato kupiti, katere sekundarne stanovanja je mogoče izdati.
Torej, stanovanje ne bi smelo biti v hiši, da bi bilo porušiti, ali zahtevati popravilo in prestrukturiranje. Zaželeno je, da je v dobrem stanju. Navsezadnje je hipoteka narisana do 30 let, banka pa ne bo uspela - če oseba ne more plačati dolga, bo lahko plačal izgubo s prodajo.
Drugi apartma mora biti stanovanjski. To je, da je v običajni hiši in se ne nanaša na hotelski ali pomožni kompleks. In mora imeti standardno postavitev, ki sovpada z načrtom ZTI. Mimogrede, banke redko dajejo hipoteko za nakup apartmajev na tleh ali zgodnjih nadstropjih. In na "Khruščov".
Posojilojemalec je prav tako dolžan izpolnjevati določene pogoje. Mora biti državljan topila Ruske federacije vsaj z letnimi izkušnjami. In bolje je, da se vzdržijo posojila, če je plača nizka, saj bo vsak mesec moral dati do 45% svoje plače.
Na seznamu, kjer so navedene vrste hipoteke, zlasti to drugo mesto. Za to obstajajo razlogi. Hipoteka s kapitalsko udeležbo je pravzaprav posojilo za nakup stanovanj v hiši v gradnji. In zaradi dejstva, da stavba še ni bila naročena, so cene takih stanovanj 20-30% nižje od običajnih.
Načelo v tem primeru je nekoliko drugačen od prejšnjega. Za začetek, mora oseba izbrati razvijalca. Poslal mu bo seznam bank, ki sodelujejo z njim. In med njimi, oseba izbere tistega, ki ponuja najugodnejše kreditne pogoje. Druga možnost je podobna, vendar z natančnostjo, nasprotno. Sprva oseba opredeljuje banko, nato pa izbere razvijalca - od tega seznama, ki ga je dobil na isto mesto.
TRUE, V tem primeru obstajajo tudi slabosti. Na primer, višja obrestna mera (na 1-2%), zamude pri dobavi predmeta v delovanje. Vendar pa obstajajo pomanjkljivosti povsod.
V zadnjih letih postaja veliko popularnost, da ta hipoteka pomaga veliko, še posebej, če mlada družina potrebuje v stanovanjih. Bistvo je, da lokalne oblasti dodelijo subvencijo, ki jo ljudje plačajo prvi prispevek. Tako se izkaže, da zmanjša znesek posojila.
Družina brez otrok se odlikuje za 30% stroškov stanovanja. Ljudje, ki imajo otroka - 35%. Da bi dosegli prednostno hipoteko, morate imeti čakalno vrsto. Ko pride jedro določene družine, dobijo potrdilo za nakup stanovanja. To je pot do prvega prispevka k banki, da prejme posojilo.
Morate vedeti, da se mlada družina šteje za tiste pare, v katerih vsaka oseba ni starejša od 35 let. Hipoteke, ki jih dajejo do trideset let. Toda odseki so možni (to je še en plus prednostnih posojil), in z njimi se izkaže za približno 35. Tudi, da bi dobili takšno hipoteko, je treba izpolnjevati več pogojev. Prvič - vsak zakonca mora biti državljan Ruske federacije. In uradno zaposlen, z virom dohodka, ki se lahko potrdi s sklicevanjem. Najnižja starost vsake osebe je stara 18 let.
To temo je treba opozoriti tudi na pozornost, pripoveduje o vrstah hipotek. Mnogi ljudje že imajo nastanitev v mnogih ljudstvu, vendar pogosto družina potrebuje bodisi v širitvi bivalnega prostora, bodisi pri izboljšanju pogojev. Takšna vprašanja so običajno rešena. Ljudje prodajajo to stanovanje, ki ga imate, po tem, ko se na ponovnem znesku kupuje še eno stanovanje, plačilo za denar, ki ga je banka izdala kot hipoteko.
Glavni plus te vrste posojil je, da se lahko izda brez zavarovanj in provizij. In tudi široko izvajajo lokalne in zvezne programe, ki zagotavljajo prednostne pogoje za učitelje, na primer, za velike družine itd. Poleg tega se lahko posojilo za izboljšanje stanovanjskih pogojev izda tudi brez predložitve stalnega dela. In obrestne mere so manj.
Veliko ljudi, ki so državljani drugih držav, so zainteresirani za vprašanje - ali je mogoče, da se hipoteke s pogledom na prebivališče? Tema je zanimiva. No, vsaka oseba lahko kupi nastanitev v Ruski federaciji. Ampak to ni za popoln znesek, vendar jemljete posojilo, zelo težko. Finančne organizacije se skušajo izogibati trgovanju s tujci, saj nimajo državljanstva Ruske federacije, in to pomeni, da lahko zlahka zapustijo državo, ne gasilni dolg. V zvezi s tem bodo banke večinoma zaostrile svoje zahteve v zvezi s posojilojemalci. Vendar pa obstajajo takšne banke, ki preučujejo tujce najbolj vestne plačnike. Toda na splošno je hipoteka s pogledom na dovoljenje za prebivanje resničnost. Vendar lahko podrobneje povedamo o pogojih.
No, če je tujec odločil, da bo hipoteko s pogledom na dovoljenje za prebivanje, potem potrebuje, najprej, da je zaposlena uradno v Rusiji. Prav tako plačujejo davke in imajo vsaj polletne delovne izkušnje v Ruski federaciji. Še vedno moramo dokazati dejstvo, da bo tujec v naslednjih 12 mesecih delal v Rusiji. Lahko preprosto zagotovite pogodbo z delodajalcem in dohodkovnim potrdilom. Tudi starost. Najbolj optimalno je od 25 do 40 let.
Toda nekatere banke so predložile dodatne zahteve. Na primer, minimalne delovne izkušnje v Ruski federaciji ne smejo biti stare 6 mesecev, ampak dve ali tri leta. In začetni prispevek, ki je običajno 10%, se bo povečal na 30%. Stranke ali skupni posojilojemalci (državljani Ruske federacije) se lahko zahtevajo. In pripisana nepremičninska banka bo izdala kot zavarovanje. In seveda, bo razširjena obrestna mera. Na splošno je težko iti na tujce hipoteke.
V nekaterih odtenkih se razlikujejo in to stanje ni izjema. Tujec bo moral zbrati celoten paket dokumentov, poleg standarda (potrdila o dohodku, izkušnje, pogodbe z delodajalcem itd.). Vzel bo vaš civilni potni list in notarizirana kopija s prevodom v rusko. Tudi - dovoljenje za delo v Rusiji in vstop v državo (VISA). In boste potrebovali tudi migracijsko kartico in registracijo v regiji, kjer se izda posojilo.
Vsakdo je znan: da bi dobili posojilo, je treba banki zagotoviti določeno vrednost, ki jo lahko pobere kot nadomestilo za neporavnani dolg (če plačnik ne more dati denarja). Ne izjema in hipoteka. Vrsta depozita v tem primeru je nepremičnina. Ki naj bi kupil osebo s posojilom.
Tukaj je vse preprosto. Človek izda posojilo v banki (ali v drugi finančni organizaciji), s pogojem, da bo stanovanje, pridobljeno za namenske in denar, delovalo kot zastava. Vsi udeleženci transakcije so v zmagi. Posojilojemalec končno dobi denar in kupi stanovanje. Banka pridobi dobičke v obliki plačil v obrestni meri, in zaradi dejstva, da je depozit stanovanjska stanovanja, ki jo je pridobila stranka, zmanjšuje tveganje neporavnanih.
In vse se opravi nekaj korakov. Sprva stranka prejme odobritev banke. Nato izbere stanovanja, študij primarnih in sekundarnih trgov. Potem - ocenjuje in zagotavlja nepremičnine. In končno, podpiše pogodbo, prejme denar, plača transakcijo, potem pa je naseljena.
Zdaj je vredno govoriti o bremenu v obliki hipoteke. V sami besedi je bistvo opredelitve že položeno. Velikost stanovanja, kupljenega na hipoteko, je izražena pri omejevanju pravic lastnika, pa tudi pri dajanju istih nalog.
Če je bolj lažje, lahko oseba prenese svoje stanovanja za začasno uporabo drugim, jo \u200b\u200bvzamejo ali poskušajo prodati na odplačevanju dolga. Toda vse to je samo z dovoljenjem Pledgeeja. Vloga, katere v tem primeru je banka. Vse obremenitve se odstranijo od osebe, ko doseže svojo dolžnost. Od trenutka, ko postane polni lastnik stanovanja.
Ampak, če je na primer, želi prodati, ko dolg še ni plačan, bo moral skrbeti za nianse. Poleg prodajne pogodbe bo potrebno potrdilo o prenosu, pisno dovoljenje Pledgee in uporaba strank transakcije.
Že omenjeno večkrat omenjeno, da bi bilo pridobljeno stanovanja zavarovati. To je resnica. Kakšne so vrste zavarovanj med hipoteko? Njihova dva sta obvezna in dodatna.
Torej, plačati zavarovanje v vsakem primeru bo moralo plačati. Vendar je nizka poraba. V skladu z zakonom je posojilojemalec dolžan samo zavarovati depozit, to je stanovanje, za nakup in kredit. Običajno je približno 1-1,5% celotnega zneska.
Z izdajo dodatnega zavarovanja se izkaže za zaščito stanovanj pred poškodbami in izgubo. In vendar - naslov izgube lastništva, ki se lahko zgodi zaradi goljufije ali dvojne prodaje. Na koncu bo zaščitena celo življenje in zdravje stranke. Konec koncev, posojilo za nakup stanovanj je v povprečju 10-15 let. To je dolgo časa, za to obdobje z osebo, kar se lahko zgodi, ker je življenje nepredvidljivo.
No, hipoteka prinaša dobiček samo bankam in razvijalcem, pa tudi za posojilojemalce, tudi jaz hočem tudi propad. In če hočem rešiti, je bolje spremljati posojilo za najkrajši možni čas. Koristi se lahko izračunajo na preprostem primeru. Recimo, da oseba vzame 1 milijon rubljev na posojilo po stopnji 13% na leto. Če je ta znesek vzel pet let, bo moral vsak mesec dati 23.000 rubljev, glede na rezultate preplačila pa bo 366.000 rubljev. Po hipoteki za 15 let bo plačal 13 ton. To je manj! Da, ampak samo na prvi pogled. Po rezultatih preusmeri 1.300.000 rubljev. Torej je vprašanje, ki se nanaša na roke, morate rešiti prvo stvar.
Toda katera od vseh predhodno navedenih možnosti je najboljša? Lahko se prepirate dolgo časa, dvignete prednosti in slabosti. Vsakemu svoje. Če pa sodite objektivno, je najboljša možnost z nakupom stanovanj v gradnji. Najprej se lahko znatno shrani - od 1/5 do 1/3 skupnega zneska. In preplačilo kot 1-3% po stopnji ne bo igralo posebne vloge. Drugič, ne morete se bati zamud pri zagonu rokov. Zdaj banke sklenejo pogodbe samo z dokazanimi razvijalci, ker so tveganja minimalna. Toda odločitev, spet, vsi bi morali sam.
