Kako jemljite hipoteko za kapital. Ali je mogoče kupiti nepremičnine v hipoteko? Zahteve kreditnih in finančnih organizacij za posojilojemalce

Potrdilo za materin kapital se lahko uporabi pri hitrega hipoteke v eni od naslednjih možnosti.

1. Plačuje glavni dolg in odstotek hipotekarne pogodbe. Ko je ta možnost izbrana, je treba upoštevati naslednje značilnosti: ne more plačati za globe, svinčniki, ki so nastali zaradi zamude pri hipotekarnih plačil; Ni pomembno, ko vzamete hipoteko - ali je okrašena pred prejemom potrdila za materinstveni kapital ali po zasnovi tega dokumenta.


2. Plačilo začetnega prispevka hipotekarnega posojila. Vse kreditne organizacije se ne strinjajo z delom v okviru te sheme, v nekaterih primerih pa se posojilojemalcem za začetni prispevek lahko ponudi možnost s kratkoročnim posojilom.


3. Povečajte vsoto hipoteke na stroške materiala kapitala. Ta možnost je primerna, kadar dohodek ne dovoljuje pridobitve želenega zneska kreditnih sredstev.

Kdaj lahko naredim hipoteko z maternalnim kapitalom?

Za pridobitev posojila za stanovanja z uporabo certifikata za materinstveni kapital, ni treba čakati na začetek triletne starosti otroka, ki je bil pridobljen s tem dokumentom. Banko se lahko obrnete takoj po prejemu potrdila.

Opomba!Pri nakupu apartmaja (doma) na hipoteke s porodniškim kapitalom je treba določeno stanovanja izdati v lastništvu delnic vseh družinskih članov, vključno z otroki. Možnost je mogoče oblikovati tudi notarski sporazum za naknadno dodeljevanje lastništva premoženja v stanovanju.

Kateri dokumenti so potrebni za hipoteko z maternalnim kapitalom?

V vsakem posameznem položaju se lahko paket dokumentov za hipoteko z maternalnim kapitalom razlikuje. Vse bo odvisno od vaše družinske razmere, izbrane banke, materialne situacije in pridobljenih stanovanj. Toda na splošno lahko razlikujete naslednji seznam potrebnih dokumentov:

• osebni dokument (na primer potni list), v nekaterih primerih je morda še en dokument, ki bo potrdil vašo identiteto, na primer vozniško dovoljenje;


• dokumenti, ki potrjujejo vašo registracijo na kraju stalnega prebivališča (če je v potni list, nato dovolj potnih listov);


• dokumenti, ki se pričajo o vaši finančni skladnosti in zaposlovanju (delovni zvezek, certifikate iz delovnega mesta o vašem dohodku itd.);


• stanovanjski dokumenti, ki so sestavljeni na hipoteko z maternalnim kapitalom (lahko se predstavijo po odobritvi vaše kreditne prijave);


• potrdilo o materinskega kapitala;


• pomagajte FIU na preostalem delu maternalnega kapitala.

Zadnji dokument običajno deluje največ 30 dni od datuma izdaje in se lahko predloži banki po potrditvi posojila.

Če že uporabljate posojilo, se lahko del posojila izplača s kapitalom "mater (družinski). Banko prinašamo potrdilo za družinski kapital, napišite izjavo, denar pa se prenese v banko iz pokojninskega sklada.
Ob istem času, glede na to, da je "mater (družinska) kapital" denar celotne družine, se zavezate deležu stanovanja, da uredite otroka.
Zakon o otroku ne zahteva izvrševanja konkretnega deleža apartmaja, saj se družinski člani odločijo, koliko stanovanja bodo oblikovani za otroke: celo povsem simbolično.
Maternalni kapital lahko plača posojilo, pridobljeno v kateri koli banki. Z drugimi besedami, ko ste že prejeli posojilo v nekakšni banki, lahko vrnete sredstva za kredit.

Možno je tudi uporabiti materinski kapital za nakup stanovanja, da bi povečali vsoto denarja, ki ga lahko porabite pri nakupu stanovanja. Materinski kapital se doda vsoto prvega prispevka in hipotekarnega posojila, ki ga je izdala banka. Na prvi pogled je dobičkonosen, ker je prvi obrok po prejemu hipotekarnega posojila lahko manj, vendar samo na prvi pogled ...

Kako dobiti posojilo s pomočjo materinega kapitala

Lahko uporabite materinstveni kapital v hišo ali stanovanje, pri nakupu te hiše ali stanovanja. "Pilotni projekt", ko je bila taka odločitev najbolj donosna - končana. Kaj smo zdaj?

Prvi obrok (iz lastnih sredstev) je lahko 10% stroškov stanovanja in celo nižjega (na velikosti materinega kapitala). Formalno je to plus za posojilojemalca: manj morajo prihraniti denar za prvi obrok.

Dejansko so banke, ki upoštevajo materinski kapital kot del prvega prispevka posojilojemalke, razumejo, da so njihovi programi edinstveni, zato "nadomestijo" koristi za posojilojemalca, višji odstotek.

Kako tehnično dobiti posojilo s pomočjo materinega kapitala:

Imate v rokah, med drugim, ki so potrebne za pridobitev hipotekarnega posojila mora biti stanje Potrdilo o pravici do prejemanja materiala. Upoštevajte, da celo zakon vam omogoča, da preživite materin kapital delov, o različnih potrebah družine, ki ga določa zakon, vendar, če ste se odločili, da boste hkrati preživeli sredstva za maternalno kapital, s prejemom hipoteke Posojilo, potrebno je, da ne uporabljate pred objekti mater (družinski) kapitala. Če ste vsaj del kapitala, ki ste ga uspeli izkoristiti, dobiti posojilo, ob upoštevanju sredstev materinskega kapitala - ne bo delovalo.
Prišel si v banko. (Upoštevajte, da je daleč od katere koli banke program, v skladu s katerim se lahko porodniški kapital uporabi po prejemu hipotekarnega posojila).
Banka, ki temelji na vašem dohodku in velikosti lastnih sredstev, določa, katera največja velikost posojila in pod kakšno obrestno mero vam lahko date. Za velikost posojila, ki lahko izdajo banke, lahko dodate objekte maternalnega kapitala. In potem najzanimivejši začenja.

Potrdilo ni denar, ampak pravica do prejema denarja

Potrdilo za materinstveni kapital ni denar. Certifikat daje pravici lastniku, da uporabi sredstva, zlasti po prejemu posojila. Hkrati pa lastnik certifikata ne more pridobiti zneska, določenega v potrdilu. Poleg tega bo pokojninski sklad seznanil le, ko bo stanovanje oblikovane na lastnika certifikata ali članov njegove družine.
Kako biti?
Banka lastnik potrdila doda denar, določen v potrdilu o kreditu, v skladu z obrestno mero, ki je enaka stopnji refinanciranja centralne banke (danes je 8,75% na leto v rubljev). Posojilojemalec uporablja ta denar in takoj, ko se denar iz pokojninskega sklada prenese na banko, je posojilo odplačilo.
Tako posojilojemalec prejme dva zneska v banki:

1. Znesek posojila, v obrestni meri, sprejeti v banki za ta program (odvisno od trajanja kreditiranja, velikost prvega prispevka, metoda potrditve dohodka in razpoložljivost osebne zavarovalne pogodbe). Ta znesek posojilojemalca sega, njen svoj denar.
2. Znesek posojila, ki je enak znesku, določenim v državnem spričevalu. Ta znesek se odplača z denarjem materinega kapitala, prenese na banko iz pokojninskega sklada. Toda pred trenutkom, dokler se denar ni prejel iz pokojninskega sklada, posojilojemalec plača zanimanje za uporabo tega denarja po stopnji, ki je enaka stopnji refinanciranja centralne banke.

Kaj je minus za posojilojemalec?

V povečani kreditni stopnji.

Primer:
Ob prvem obroku 10% se lahko doseže manj kot 12,5% na leto.
Če del prvega prispevka posojilojemalca plača za materinstveni kapital (tako, da je znesek lastnih sredstev in materialnega kapitala enak 10%), potem obrestna mera za glavno posojilo posojilojemalca je 14% na leto in še višje. Izkazalo se je, da se večina maternega kapitala za obdobje posojila porabi za plačilo obresti.

Zato je možnost bolj pravilna, ko je posojilojemalec še vedno, ob prvem obroku uporablja svoje lastne akumulacije, prevzame posojilo po nižji obrestni meri, nato pa del posojila odkupi sredstva maternalnega kapitala.

Video o materinskem kapitalu

Maternalni kapital lahko prepreči nadaljnje izboljšanje stanovanjskih pogojev. Priporočam, da raziščete vprašanje, da se ne poškodujete.

V okviru gospodarske krize lahko mlade družine z otroki redko kupijo stanovanje ali zasebno hišo na lastnih sredstvih. Zato je danes priljubljen način za nakup nepremičnin postal hipoteko za materinski kapital. Na prvi pogled je ta postopek preprost in pregleden, vendar ne ustreza povsem resničnosti.

Pred podpisom potrebnega dokumenta je treba jasno razumeti, da ima hipoteka pod porodniškim kapitalom številne funkcije. V tem članku bomo govorili o pomembnih niansih sočasnega oblikovanja hipoteka za materinstveni kapital, o potrebnem svežnju dokumentov in kako prenesti materin kapital kot prvi prispevek.

Prispevek hipoteke v materin kapital

Maternalni kapital omogoča družini, da prejema sredstva, ki jih država jamči po rojstvu drugega in poznejšega otroka. Ta pomoč ima jasne cilje, zato ga lahko družina porabi v primerih, ki so napisani na zakonodajni ravni. Najbolj priljubljena je pridobitev nepremičnin, vključno s stroški hipotekarnega posojila.

Za hipoteko lahko uporabite materinski kapital na naslednje načine:

• Vrniti začetni prispevek.
• Za dolžniške obveznosti.

Tu obstajajo težave - vsaka finančna organizacija ni pripravljena sprejeti kot začetni prispevek h materinskem kapitalu. Kljub temu obstajajo banke, ki izpolnjujejo mlade družine do mladih družin, obrestna mera za takšna posojila pa bo med 9% -14% na leto.

Poleg tega, da odplačilo hipoteke, ki so že sprejete s potrdilom za materinstveni kapital, ni prepovedano, in to lahko storite kadarkoli, odkar je prejeto.

Migracije Pogoji hipotekarnega materiala

Da bi dobili hipoteko za materinski kapital, mora biti družina skladna z zahtevami banke. V večini primerov so te zahteve standardne in ko boste naredili hipoteko, potem se morate seznaniti z naslednjim seznamom:

• Ko se pojavi hipotekarna zasnova, se bo upoštevalo le uradni dohodek potrošnika. To je "bela" plače. Ta del plače, ki se izda "v ovojnici", se lahko upošteva le kot dodatni ali nestabilen dohodek.
• Družina mora imeti dober stabilen dohodek, na zadnjem delovnem mestu pa izkušnje ne smejo biti krajše od 6 mesecev (več finančnih institucij to vrstico dvignejo do 3 leta), in za zadnje petletno obdobje, delo Izkušnje morajo biti več kot 12 mesecev.
• Ko je stanovanjska nepremičnina pridobljena na hipoteko, jo je treba izdati v lastništvu delnic vsakega člana družine posojilojemalca.
• Hipoteka pod porodniškim kapitalom je mogoča, če potrošnik nima premoženja za sprejem.
• Prihodnji posojilojemalec mora imeti dobro kreditno zgodovino "v prtljagi".

Če ste se odločili za uporabo materinskega kapitala za odplačilo začetnega prispevka, se morate obrniti na pokojninski sklad in prejeti potrdilo, ki bo delovalo kot porok za prejemanje državne pomoči družinam, v katerih sta dva ali več otrok.

Ko je potrdilo na roki, bo posojilojemalec moral iskati banko, v kateri bo naredil hipoteko. Ko je izbira, posojilojemalec ponuja kopijo potrdila in podpiše hipotekarno pogodbo. Naprej je pogodba o prodaji, ki bo potrebna za registracijo v register nepremičninskih pravic.

Vedeti, da je maternalni kapital mogoče dobiti v gotovini.

Ko imate celoten paket dokumentov, ki potrjujejo pravico do nepremičnin nepremičnin (potrdilo o registraciji lastništva, prodajna pogodba), ste potrdilo in potni list za pokojninski sklad. Tam boste morali napisati izjavo o prenosu sredstev na tekoči račun banke, ki vas pripiše na račun odplačevanja začetnega prispevka. Če imate izgubljeni certifikat, potem v pokojninskem skladu boste dobili, da ga podvojite.

Dokumenti za odplačilo hipotekarnega materiala

Da bi dobili hipoteko za porodniški kapital, ko se obrnete na banko, morate zagotoviti določen paket dokumentov.

Seznam se lahko spremeni, odvisno od tega, katera posamezne zahteve za posojilojemalca so nameščene v določeni banki. Seznam vključuje:

1. Potrdilo o materinskem kapitalu.
2. Dokumentov, ki potrjujejo osebnost posojilojemalca. To je lahko potni list, SNL, potrdilo o registraciji z davčnim organom Ruske federacije. Prav tako lahko zaposleni banki zahteva vozniško dovoljenje, potne liste in druge dokumente.
3. Dokumenti, ki lahko potrdijo, da je potencialni posojilojemalec topilo. Potrebno bo, da se potrdi iz kraja dela. Potrebujemo certifikat v obliki banke, ki je potrdilo o dohodku posojilojemalca, ki ga potrdi žig delodajalca. Praviloma ta prispevek odraža velikost premije ali plače, pridobljenega "v ovojnicah". Če ima posojilojemalec dodatne vire dohodka (na primer najema gibanje premičnin ali garaže), potem se morate obrniti na davčne inšpekcije in dobiti potrdilo tam. Še vedno obstaja potrdilo, ki ga posojilojemalec nima dolga o obveznih plačilih.
4. Dokumenti, povezani z lastnino nepremičnine: Pomoč BTI, izvleček iz hiše knjige, tehnični paket.
5. Dokumenti, ki določajo sklenitev prodaje in nakupa nepremičnin za prebivanje. Predstavitev obveznosti izdajo prostorov v skupno lastništvo delnic.
6. Pomoč iz pokojninskega sklada, ki potrjuje dejstvo gotovine na računu posojilojemalca.

Seznam dokumentov za odobritev pokojninskega sklada: \\ t

• Osebni dokumenti posojilojemalca.
• Dokument, ki potrjuje željo posojilojemalca za sklenitev hipotekarne pogodbe. Izdana je v banki, potem ko je bila vloga vložena.

Pred podpisom hipotekarne pogodbe priporočamo branje naslednjih informacij, ki se osredotočajo na te pomembne nianse:

1. Ko je odločitev o uporabi materinega kapitala že sprejeta, je treba o tem obvestiti pokojninski sklad in to je treba to storiti vsaj šest mesecev, saj se znesek plačil načrtuje vsakih 6 mesecev. To je, če je treba porodniški kapital pridobiti v drugi polovici leta jeseni, bo treba napisati izjavo spomladi, to je v 1. polletju leta.
2. Ko se boste ukvarjali z izbiro primerne banke, se odločite, kaj želite: nakup končne nepremičnine za življenje ali postati udeleženec v gradnji lastniškega kapitala. Morate izvedeti vnaprej, ker če ste izbrali drugo možnost, potem, kljub prihajajočim zaključnim stroškom dela in povečanim tveganjem, bo vaša korist nesporna, saj bodo stroški stanovanja v fazi gradnje bistveno nižji.
3. Lahko se zgodi, da ste že uporabili sredstva za materin kapital za vse (na primer, kupil sredstva za sanacijo invalidnega otroka). V tem primeru preostala sredstva ne bodo mogla porabiti preostalega denarnega denarja pri odplačevanju začetnega prispevka. Lahko se usmerijo le na odplačilo dela hipotekarnega posojila.
4. Po namestitvi, ki se je prešlo v lastnino posojilojemalca, je treba izdati vse družinske člane v enakih deležih (otroci, zakonca in drugi državljani, ki so enačljivi družinskim članom).
5. Ko se hipotekarna hipoteka pojavi pod porodniškim kapitalom, je treba izbrati živo območje za nakup. Vprašanje je, da se izračun zneska posojila, največji možni za pridobitev, v tem primeru se izračuna na drug način. Znesek materinega kapitala bo dodan srednjemu dohodku zakoncev ali drugih družinskih članov, ki delajo. Potem je bila ugotovljena tržna vrednost kupljenega premoženja (obveščate o ceni izbranega stanovanja). In če vam je dovoljeno, da sprejmejo takšno posojilo, se izračuna velikost začetnega prispevka. Prvi prispevek je praviloma 10% celotnega zneska. Če je maternalni kapital dovolj za ta postopek, je vse v redu, in če ni dovolj, je treba posojilojemalec izplačati razliki med maternalnim kapitalom in velikosti začetnega prispevka, ki ga je izračunal zaposleni v banki.
6. Zavarovanje. Ta postopek je sestavni del hipotekarnih posojil, brez katere je nemogoče. Hkrati vsaka banka relativnega zavarovalnega postopka določa njene zahteve. Nekateri imajo dovolj zavarovanja najbolj hipotekarnega posojila, če je posojilojemalec postal invalid ali izgubil svoje delovno mesto, vključno, če je njegov položaj padel pod zmanjšanjem. Številne finančne institucije zahtevajo zavarovanje nepremičnin iz svoje naključne smrti ali izgube svoje vrednosti zaradi škode, ker nikakor ni odvisno od samega posojilojemalca. Ne pozabite, da če podaljšate posojilo pred imenovanim časom, imate pravico, da vrnete del zavarovanja, ki je bila plačana, vendar ne uporablja.

Ko je stanovanje že okrašena v hipoteke za materinstveni kapital, in transakcija je bila zabeležena v Rosrestu (nakup in prodajni in hipotekarni pogodbi), bo pridobitev naložena vaše pridobitve. Kaj to pomeni? Z drugimi besedami, lahko date, prodajate, spremenite stanovanja (odlaganje premoženja) le, če bodo izpolnjene obveznosti za plačilo posojila ali njegovega dela. Pred tem trenutkom, če je ostra potreba po odstranitvi ohišja, boste morali dobiti dovoljenje banke, ki je imetnik zavarovanja.

Padec dohodka in nezaupanja v bančni sistem omogoča, da ljudje uporabljajo posojila v zanesljivih finančnih institucijah. Za mlade družine najpomembnejši problem postane hipoteko za materinski kapital v Sberbank.

Ciljni programi za Matkapali v Sberbank

Družine, ki zbirajo dva ali več otrok v letu 2017, imajo pravico, da dobijo do 453026 rubljev iz države, da bi rešili svoja vprašanja s stanovanji.

Hipotekarni pogoji v Sberbank v letu 2017, pod porodniškim kapitalom ostajajo superlook. Za koga, ne glede na to, kako niti državna banka, prevzemajo obveznost izvajanja vsega ruskega stanovanjskega programa. Hipoteka na količini materiala kapitala v Sberbank se lahko izda za take namene: \\ t

1. Plačilo za delež razpoložljivih bančnih hipotekarnih hipotek z materinim izhodnim kapitalom (MSK).
2. Izdelava maternalnega kapitala kot začetni prispevek hipoteke v Sberbank v letu 2017 pri nakupu stanovanj.
3. Povračilo finančnih obveznosti družine na skupni gradnji pri nakupu nepremičnin v novi stavbi.

V letu 2017 lahko vzamete hipoteko v Sberbank za materinskega kapitala in brez čakanja 3 leta. Toda plačati, v tem primeru, bo mogoče le začetno pristojbino ali dolg z odstotkom že obstoječega hipotekarnega posojila.

Hipotekarni pogoji v Sberbank v letu 2017 za materinstveni kapital

Kljub zakonodajnim zahtevam za vse banke, izdajanje posojil s strojem, ne vse finančne institucije upoštevajo pisma zakona. Krčenje tega trenda, Sberbank ponuja celo število ciljnih programov, za katere lahko mlade družine izkoristijo svoje potrdilo MSK:

1. "Pridobitev končnih stanovanj je ena stava." Program pomeni pridobitev že zgrajene hiše ali končnega apartmaja v stanovanjskem kompleksu.
2. "Pridobitev stanovanj v gradnji". V tem primeru banka omogoča uporabo matkapital za financiranje družinske zaveze za skupno gradnjo v novi stavbi.

Večina ljudi ostaja zadovoljna s programom "hipoteke in materinskega kapitala" v Sberbank, katerih pogoje vam omogočajo, da plačate za dolg, hipotekarne obresti in začetni prispevek. Edini negativen je, da certifikat MSC ne more izplačati kazni, kazni in kazni, ki so prišle skozi hipotekarno posojilo.

Pogoji obeh kreditnih programov so približno enaki. Povračilo začetnega prispevka se šteje za večjo dejavnost bančništva s tveganji, zato so zahteve v tem programu malo več. Na splošno so pogoji programov, ki uporabljajo MSK v Sberbank, praktično ne razlikujejo od pogojev klasičnih hipotekarnih posojil.

Pri nakupu nepremičnin v hipoteke z delnim plačilom s strani tekem se vsi otroci pozneje dobijo delnico, ki je v lasti kupljenega stanovanjskega predmeta. Delež delnice je neomejen, vendar v številnih regijah, pokojninski sklad zahteva, da del premoženja otroka ni manj uveljavljenih stanovanjskih standardov pri preračunavanju dnevnega območja.

Zahteve za posojilojemalce Sberbank v okviru programa MSC

Da bi zmanjšali tveganja, Sberbank naredi številne zahteve za posojilojemalce, ki želijo kupiti stanovanja z uporabo materiala materiala.

Osnovni pogoji, ki se morajo ujemati s posojilojemalcem:

1. Starost vsaj 21 let ob registraciji hipotekarne pogodbe in ne več kot 75 let v času njegovega konca. Če stranka ne prejme plače v Sberbank in ima nepotrjene prihodke, potem je največja starost omejena na 65 v času konca posojila.
2. Skupna delovna izkušnja potencialnega posojilojemalca:

• vsaj eno leto v zadnjih 5 letih;
• več kot 6 mesecev na zadnjem delu.

Oba zakonca sta dolžna opravljati posojilojemalce za družinsko posojilo.

Finančne kreditne pogoje

Sberbank uporablja prilagodljiv sistem obvladovanja tveganj, zato uporablja globok diferenciran pristop pri izračunu obrestne mere, parametrov zneska in mandata posojila. Hipotekarna posojila v programu MSC so izdana izključno v rubljev.

Pogoji posojila so odvisni od:

• prihodki in starost posojilojemalca;
• število otrok v družini;
• vrste nepremičnin;
• ocenjeni stroški stanovanj;
• delnice začetnega prispevka;
• prisotnost stalnih prihodkov, prejetih prek zemljevidov Sberbank in drugih posameznih dejavnikov.

Osnovni pogoji Sberbank:

1. Obresti od 12,5% na leto. V okviru predmetov nekaterih družb so razvijalci omogočili dodatno zmanjšanje obrestnih mer.
2. Najmanjši znesek posojila: od 300 tisoč rubljev.
3. Najvišji znesek posojanja: 80% pogodbene ali ocenjene vrednosti nepremičninskega predmeta, vendar ne več kot 15 milijonov rubljev, če posojilojemalec ne potrjuje njenega dohodka.
4. KREDITNI MEM: Do 30 let, vendar s pogojem, da bo zadnje plačilo proizvedeno do 75. obletnice posojilojemalca.
5. Pomanjkanje provizij.
6. Posebni preferencialni pogoji zagotavljajo projekti plač Sberbank.
7. Zgodnje odplačilo je dovoljeno kadar koli brez omejitev in glob pri obveščanju banke.
8. Prepričajte se, da zagotovite stanovanjski objekt.

Kupljeno stanovanje je sestavljeno v bančnem depozitu in obremenitvi je prekrita. Po tem, posojilojemalec ne more izvesti nobenih pravnih ukrepov s stanovanjsko objekt brez soglasja Sberbank.

Odplačilo posojila na programu MSC se pojavi izključno na urniku rente. Ta vrsta odplačevanja pomeni enak znesek mesečnega plačila. V primeru predčasnega odplačevanja se plačilo zmanjša, obdobje pa ostaja enako.

Seznam dokumentov za banko

Nestandardni dokumenti za hipoteko v Sberbank v letu 2017 niso potrebni pri materinem kapitalu. Seznam zahtevane dokumentacije je preprost in ne zahteva dolgoročnih potepanja na vladnih razmerah.

Sberbank za registracijo posojila zahteva:

1. Dokumenti na razpolago MSK za odplačilo hipoteke:

• certifikat MSC;
• pomoč pokojninskega sklada za preostanek materiala kapitala, vzet pred več kot 30 dnevi.

Zagotavljanje teh dokumentov ni dovolj, da sprejme vlogo za obravnavo. V posameznih primerih od posojilojemalca ali prodajalca lahko stanovanje zahteva drugo podporno dokumentacijo.

Upoštevajo se tudi neuradni prihodki državljanov Sberbank, vendar ne bi smeli biti glavni. Takšen "sivi" dobički v družinskem proračunu ni mogoče pridobiti z nezakonitimi dejanji posojilojemalca.

Algoritem po korakih za nakup stanovanja v hipoteko z MSK

Pot do mojega stanovanja je včasih težka in pogosto poteka skozi številne birokratske postopke. Kupiti stanovanje na račun države in banke, je treba izpolniti zahtevo obeh primerov. V nadaljevanju je shema po korakih za ukrepe za hipotekarno posojilo:

1. Izdelana je iskanje stanovanjskega objekta, ki ustreza željam družinskih članov.
2. Možnost finančne organizacije, prodajalca nepremičnin sodeluje v transakciji s sodelovanjem materinega kapitala.
3. Ponudba Sberbank je bila predložena, da prejme posojilo. Dokumenti se štejejo za 2-5 dni.
4. Paket dokumentov se zbira, pogodbe z banko in prodajalca so podpisani.
5. Sberbank navaja določen znesek, ki se odstrani in pade v varno celico z izjemno skupno rabo.
6. Posojilojemalec izda lastništvo in predstavlja nove dokumente banki.
7. Prodajalec dobi denar iz varnega.
8. Vloga za uporabo certifikata MSC s paketom dokumentov se prenese na PF.
9. PF meni, da je dokumentacija in prenos sredstev na podane podrobnosti Sberbank.
10. Po izplaku posojila, odstranitev bremen in vstop v vse pravice lastništva stanovanja, bi morali družinski člani distribuirati delež premoženja med vsemi otroki, v skladu s podpisano zavezo.

MSC hipotekarni program je bil ustanovljen, da bi sodeloval v njem največje število ruskih družin, zato večina svojih faz ne povzroča pomembnih težav.

Kako plačati za mati kapital hipoteke v Sberbank?

Če želite očistiti hipoteko v Sberbank, mora maternalni kapital slediti takšni akcijski algoritem:

1. Vzemite Sberbank certifikat ostanka kreditnega dolga za prenos na PF.
2. Uporabite za pf. Skupaj z njim je prejeto potrdilo o dolgu, izvirnikih in kopijah bančnih kreditnih dokumentov, kot tudi dokumentacijo o stanovanju.
3. Napišite obveznost dodelitve otrok v pridobljenih nepremičninah po popolnem plačilu posojila.
4. Pridobite pozitivno odločitev o prenosu sredstev iz PF Ruske federacije.
5. Zagotovite podatke o banki, da navedejo znesek MSC na računu plačila za posojilo.
6. Po prenosu sredstev, ki se pojavijo v enem mesecu, lahko dobite nov urnik odplačevanja v banki ali potrdilo o polnem plačilu hipotekarnega posojila.

Če so bile kreditne obveznosti končno povrnjene, je treba obrnite na Rosrestra, da odstranimo nepremičninske obremenitve.

Kako prodati stanovanje v Sberbank hipoteke z maternalnim kapitalom

Lastniki hipotekarnih apartmajev. Življenjske razmere lahko prodajajo svoje stanovanja. Toda kaj, če je stanovanje v posojilu, in celo kupili z delnim plačilom kapitala mater? Glavni pravni problem je razpoložljivost starševske obveznosti za prenos dela apartmaja na lastništvo otrok po koncu posojila.

Morda več možnosti za prodajo takšnega stanovanja, čeprav vsi nosijo tveganja in težave za kupca takih nepremičnin.

Prva možnost. Dolg se odplačuje na dan nakupa in prodaje stanovanja s soglasjem banke. Rosrestra hkrati služi dokumentom za odstranitev obremenitve in premika lastnika.

Druga možnost. Stanovanje se prodaja s soglasjem banke, vendar breme ni odstranjen, in vse kreditne obveznosti se gibljejo na nov kupec. Po tem kupec zapusti posojilo in razbremeni breme.

Čeprav nadzoruje distribucijo deleža nepremičnin med družinskimi člani, ni pod nadzorom države, je zaželeno, da se prodaja stanovanja še vedno dodelijo otrokom naslednjih zavarovanj v novi namestitvi, ki obveščajo oddelek PF.

Uporabljajte državno finančno pomoč v obliki potrdil MSC hitreje, ker je ta program trenutno podaljša le do konca leta 2018. V primeru dvoma pokličite Sberbank, kjer vam bodo svetovalci v vljudni obliki vedno spodbudili razmik postopkovnih trenutkov. In posredniške družbe bodo pomagale, da bi se izognili preživljanju časa ob obiju vladnih agencij.

Hipotekarna posojila za družine z dvema otrokoma in več je ena od glavnih priložnosti za vlaganje zavarovane s potrdilom za materinstveni kapital. Zaradi uporabe denarja iz matkapital za stanovanjska posojila ali posojila družina, ki mora izboljšati stanovanjske razmere, lahko računa v letu 2016 o plačilu iz države v višini 453 tisoč rubljevbrez čakanja 3 leta.

V splošnem primeru, po ruski zakonodaji, hipotekarna pomeni obljuba nepremičnin (Stanovanje, hiša, prostor ali lastniški delež), ki prejme finančno organizacijo (Mortgagee) do popolnega izračuna izdanega kredita.

To je posojilojemalec:

• traja stanovanjsko posojilo ali ciljno hipotekarno posojilo;
• banka, pridobljena ali v gradnji, banka prejme depozit do popolnega odplačevanja dolga in obresti na posojilo;
• za možnost popolnega odstranjevanja nepremičnin se končno lastništvo izda po odstranjevanju depozita iz ohišja (to je po popolnem plačilu zaposlovanja, obresti, provizij in glob za zamude).

Na pravni ravni je hipoteka urejena z zveznim zakonom št. 102-Fz z dne 16. julija 1998 O hipoteko (obljuba lastnine)" Depozit se lahko zagotovi ne le stanovanja, temveč tudi zemljišče, podjetje ali drugo premoženje.

Hipotekarno posojilo za materinstveni kapital predvideva v obliki zastave, ki je najpogosteje stanovanje. Gradnja ali nakup hišnih finančnih organizacij se ne pripišejo kot prostovoljno, kot so kvadratni metri v stanovanjskih stavbah.

Kako uporabljati matkapital za hipoteko

V skladu z Uredbo vlade Ruske federacije št. 862 od 12. decembra 2007. O pravilih za smer sredstev (deli sredstev) od starševskega (družinskega) kapitala o izboljšanju stanovanjskih pogojev", Ena od značilnosti - pridobivanje ali stavba. Če se ti postopki izvajajo s sklenitvijo posojilne pogodbe, potem je posojilna organizacija zagotovljena posojilo, se lahko prevedejo iz tega. Vendar pa to zahteva skladnost s številnimi določenimi pogoji.

Po številnih spremembah na zakonodajni ravni prej, v letu 2016, se lahko sredstva za certifikat namenjena takšnim namenom: \\ t

• plačilo prvega prispevka v okviru sporazuma o posojilih stanovanj, vključno s hipoteko, ali po pogodbi o ciljnem posojilu;
• izdelava sredstev na račun glavnega dolga na posojilo in obresti.

Sredstva matkapala je dovoljeno plačati izključno ciljna posojila - To je, da se nakup ali gradnja stanovanj. Posojilni sporazum se lahko sklene, preden ima družina pravico do porodniškega kapitala in po njem. Hkrati ima udeleženec transakcije pravico, da ni le imetnik certifikata, ampak tudi njegov (njen) zakonca.

To je strogo prepovedano Za usmerjanje sredstev iz matkapali za odplačilo glob, kazni ali različnih provizij v skladu s posojilnimi sporazumi. Namen uporabe sredstev je treba določiti v pokojninskem skladu (FIU) in potrditi ustreznim dokumentom, ki so navedeni spodaj.

Opozoriti je treba tudi, da se stanovanjska posojila, ki uporabljajo starševske sklade, pogosto izvajajo s pomočjo posebnih bančnih programov, v katerih se lahko državna subvencija vloži v plačilo glavnega dolga, obresti ali prve kreditne pristojbine.

Plačajte hipotekarno posojilo. Kapital

Če je hipoteka že posneta, in drugi (tretji) otrok je rojen v družini, družina ima priložnost od denarja, ki je zagotovljena za potrdilo, da bi denar, da del sredstev kot zgodnja plačila.

V praksi je veliko lažje poslati denar od materinskega kapitala v stanovanjsko posojilo, ki je že vzeto, kot da bi oblikovali novo.

Porodniški kapital hipoteke prejse lahko uporabi po predložitvi ustrezne aplikacije v FIU. Denar se prenese iz računa PSR na račun finančne organizacije, ki je pridobljena stanovanja zavarovana.

Postopek hipotekarni hipotekarni materinski kapital se zgodi v takem zaporedju:

1. Če je dokončano stanovanje kupljeno (in ne v hiši v gradnji), posojilojemalec takoj naredi stanovanje v Rosreestru. Hkrati se oznaka na naslov pravice lastništva, ki jo je stanovanje zložila banka (pod hipoteko).
2. Kreditna institucija (banka) prevzame potrdilo o trenutnem dolgu posojila.
3. Zahtevani paket dokumentov se zbira in se uporablja skupaj z FIU za obravnavo.
4. Vloga v mesecu se obravnava v pokojninskem skladu. Če se odobri, bo isto obdobje potekalo na prenos sredstev iz banke FIU.
5. Po prenosu denarja na banko se ponovno izračunava preračun in sestavljen je nov razpored plačil.
6. Posojilojemalec še naprej plačuje posojilo.
7. Po zaključni poravnavi z banko in podpisom vseh vrednostnih papirjev iz stanovanja, se breme odstrani, novi lastnik pa je v lasti vseh družinskih članov.

Dokumenti odplačevanja posojil

Porodniški kapital za odplačilo hipoteke, ki je bil izdan prej, je prevedel FIU na račun kreditne organizacije po zagotavljanju dokumentov, navedenih v§ 6. in§ 13. Sklep vlade št. 862 z 12. decembrom 2007

Za tiste, ki želijo uporabiti materinski kapital za hipoteko, so dokumenti na voljo v skladu z naslednjim seznamom:

• potrdilo o lastništvu na pridobljenem predmetu (če je bila kupljena že zaključena stanovanje ali je bila zaključena gradnja stanovanj, za katero je bilo izdano posojilo);
• sporazum o sodelovanju v gradnji delnic (če lastnik potrdila ali njegov zakonec pridobi stanovanje v večstanovanjski stavbi v gradnji);
• oddelek za članstvo v stanovanjski zadrugi (če je bilo posojilo sestavljeno za uvedbo začetnega ali vzajemnega prispevka k LCD-ju, HCC ali LNG);
• dovoljenje za izgradnjo posamezne stanovanjske stavbe (Če se je banka strinjala z izdajo posojila za takega primera, in hiša še ni bila naročena).

Porodniški kapital pri začetnem prispevku

Do leta 2015 je bila do leta 2015 zagotovljena sposobnost uporabe sredstev za prvi prispevek na hipotekarno posojilo. Šele po treh letih Od rojstva ali posvojitve otroka.

Pravno, sposobnost pošiljanja sredstev, da se pojavijo po začetku njene veljavnosti:

• Zvezni zakon št. 131-Fz z dne 23.05.2015 o spremembah umetnosti. 7 in 10 temeljnega zakona o materinskem kapitalu;
• Sklepi vlade Ruske federacije št. 950 z dne 09.09.2015 o spremembah "pravila smeri materinskega kapitala za izboljšanje stanovanjskih pogojev".

Po sprejetju take odločitve je vlada napovedala rast hipotekarnega trga posojil za 5-30%, vendar ni imela posebnega povečanja. V praksi lastniki certifikatov, ki želijo izkoristiti takšno pravico, s katerimi se soočajo s tehničnimi težavami.

Predstavniki FIU še vedno nedvoumno odločajo, kje je potrebno prevesti sredstva: prodajalec ali banko.

• V slednjem primeru ne bo prvi obrok, ampak plačilo posojila.
• Bilo bi logično za prevajanje sredstev na račun prodajalca, vendar FIU noče dati denar za 3 leta nekomu razen bank.

Zaradi pomanjkljivosti zakonodaje in številnih tehničnih nians, ki niso upoštevani v regulativnih dokumentih, ki jih je sprejela vlada, in državni Duma, vprašanje ustvarja zapletenost posojilojemalcev, zlasti na preferencialni hipoteki z državno podporo.

Ta problem je bil večkrat razpravljal o okroglih mizah z odvetniki, ki služijo FIU in javnimi podatki, vendar še vedno na lestvici države, še vedno odprt.

• Od leta 2016 je mehanizem smeri sredstev za prvi obrok do 3 let še vedno ni delalIn v mnogih regijah se državljani soočajo s številnimi težavami, ko poskušajo uporabiti potrdilo za pridobitev posojila.
• Samo nekatere banke omogočajo uporabo denarja od matkapala za prvi obrok. tudi po 3. obletnici otroka.

Zahvaljujoč njihovim predlogom, lahko na splošno vzamete stanovanjsko posojilo (hipoteka) brez osebnih sredstev. Za to morate upoštevati dve zahtevi hkrati:

• stroški stanovanj bi morali biti enaki zneska posojila, ki ga je izračunala banka, in materna kapital;
• začetni prispevek ne sme biti več kot znesek, ki ga predvideva potrdilo.

Dokumenti za hipoteko

Glede na predmet nepremičnin je plačilo, ki ga je sprejelo posojilo, se dokumenti zbirajo na tem splošnem seznamu, po katerem so na voljo v FIU:

• vloga za prenos denarja, ki označuje cilj;
• potni list prijavitelja z oznako za registracijo;
• Če dokumenti v FFR prenesejo skrbnika lastnika certifikata - potni list zastopnika in pooblastila, ki mu je izdala;
• Če se pogodbo o posojilih načrtuje, da je lastnik potrdila sklenila ženo - njegov potni list z registracijo, potrdilo o poroki;
• kopirati sporazum o posojilusklenjena z banko ali pogodbe o ciljnem posojilu s kreditno potrošniško zadrugo (PDA);
• kopijo hipotekarne pogodbe, ki je sprejela državno registracijo;
• napisana v notarni pisni obveznost, da se dogovori o stanovanjih v lasti vseh družinskih članov, kar kaže na velikost deleža sporazuma najpozneje 6 mesecev po odpravi obremenitve, uvedbo stanovanj v delovanje ali prenos sredstev iz FIU .

Poleg tega, odvisno od vrste pridobljene nepremičnine, je treba priložiti dodaten paket dokumentov:

1. Pri nakupu na kredit Že zgrajena stanovanj Poleg tega potrebujete:
   • kopijo pogodbe o prodaji po njeni registraciji države;
   • kopija certifikata o lastništvu (če stanovanja ni pod bremenom).
2. Če je stanovanjsko posojilo naložbe v gradnjo kapitalaPotrebno je tudi:
   • kopijo pogodbe za sodelovanje v kapitalu z oznako države registracije;
   • ekstrakt, ki vsebuje znesek, opravljen za plačilo cene pogodbe in nezakonit znesek.
3. Če se posojilo pošlje za posamezne stanovanjske gradnje (IZHS) O varnosti hiše v gradnji je FIU zagotovljena:
   • kopija gradbenega dovoljenja;
   • kopija pogodbe o gradbeništvu.

Porodniški kapital do 3 leta

Hipoteka za materinstveni kapital ima nesporno prednost v primerjavi z drugimi vrstami ciljnih naložb: družina lahko izda posojilno pogodbo v banki od trenutka rojstva ali sprejetja drugega ali poznejšega otroka.

Ta priložnost bo morala biti zelo koristna za tiste, ki so že plačali prej usmerjena stanovanjska posojila, kot tudi pomoč družini prej, da se preselijo v nova stanovanja.

Stanovanjska posojila je edina pravna priložnost za uporabo sredstev, ki so kmalu po rojstvu drugega (tretjega) otroka. Do 3 let ali po tem datumu, v skladu z zakonom, nemogoče (razen predvidenega do 31. marca 2016 ).

Če se starši ne mudijo s pridobivanjem stanovanj, potem brez posebne razlikeali bodo vzeli stanovanjsko posojilo za:

• do leta 2016. letno indeksirano Znesek predvidene inflacije (pa je bil vsaj izveden);
• to je do nedavnega sredstva za certifikat niso bile amortizirane Viziven način je druga stvar, če družina preprosto nima nikjer živeti in se niso strinjali, da bodo čakali 3 leta.

Vendar pa je vredno posvetiti pozornost:

Po mnenju zakona, certifikati načrtujejo, da bi otroci rojeni do 31. decembra 2018Po tem datumu bo mogoče uporabiti denar. Vendar pa je v trenutnih gospodarskih razmerah letna indeksacija mat povsem možna. Stalno, kot je bilo že.

V tem primeru, denar na izdanih certifikatov. To je, s štruco na takšne perspektive, lahko starši upajo, da se mudi in našli priložnost, da vlagajo v potrdilo o potrdilu čim prej, ne da bi odložilo v dolgi škatli. Hipoteka v tem primeru, za mnoge družine lahko postanejo edina možna rešitev.

Pogoji hipotekarnih posojil za matkapital v bankah

Vsaka banka se ne ponaša z ločenim kreditnim produktom za lastnike. Toda predlogi za tiste, ki želijo odstraniti državno podporo, so v številnih finančnih institucijah.

V letu 2016 je hipoteka pod zadevo take banke:

• Ločeni izdelki za lastnike družinskega kapitala ponujajo UniCredit Bank, Bank of Moscow, Alfa-Bank, Promsotsbank, Nomos Bank, Sberbank in VTB-24. Zadnji dve programi sta najbolj priljubljeni;
• Deltacredit ponuja hipoteko s 5% na leto. Maternalni kapital se lahko uporablja tudi za prvi obrok, in plačati posojilo že okrašeno prej.
• Raiffeisen Bank ponuja hipoteko s strojem za 1-25 let za izdelavo in zgrajeno stanovanje.

Na podlagi posebnosti plačil obresti in organa posojila (glavni dolg) podaljšanje obdobja ne bistveno ne zmanjša znesek sredstev, opravljenih vsak mesec. Verjetno plačila za obdobje 20 in 30 let ne bodo bistveno razlikovali.

Hipotekarni in materinski kapital v Sberbank

Podnaslov je imela ime izdelka, ki ga banka ponudi za tiste, ki želijo vlagati matkapital. Sberbank ima dva predloga - ločeno za konstrukcijo in nastanitev v gradnji. Na strani lahko prenesete in izpolnite vprašalnik za stik z banko in neposredno na straneh izračunajte urnik odplačevanja hipotekarnega posojila. Pogoji oblikovanja in značilnosti plačila so navedeni v zelo podrobni. Stran vsebuje praktične nasvete, kako vzeti hipoteko za materinski kapital, izdaja stanovanj v nepremičnine in druge.

Sberbank, s svojo priljubljenostjo med kupci, je najbolj stroge zahteve za posojilojemalce, da zmanjšajo tveganja. Toda v mnogih pogledih, zahvaljujoč selektivnosti in inšpekcijam potencialnih strank, ima najbolj zvest.

Pogoji hipotekarnega programa iz Sberbank za lastnike certifikatov v državnem programu v letu 2016:

• 4% na leto za nepremičnine v gradnji in 12,5% za dokončana stanovanja;
• brez pristojbin za kreditne storitve;
• sposobnost uporabe materinskega kapitala, vključno s prvim obrokom;
• znesek, na katerem se lahko izračuna - 300 tisoč-15 milijonov rubljev;
• prvi obrok je od 15-20% (to pomeni, da je mogoče pridobiti posojilo za največ 3.020-2,265 milijona rubljev za prvi obrok in brez privabljanja osebnih sredstev.
• plačila za do 30 let (posamezni izračun);
• posebni pogoji za mlade družine;
• dodatne bonuse za tiste, ki prejemajo plačo na kartici Sberbank;
• program zahteva depozit v obliki stanovanja - preden se lahko izda hipoteko, je obremenitev začasno prekrita na drugo nepremičnino (ali mora biti prepričana).

Banka pred posojilom zahteva potrditev plačilne sposobnosti posojilojemalca in obveznost izdaje hipoteke stanovanj v skupnem lastništvu delnic. Lastnik certifikata mora plačati v FIU najpozneje šest mesecev Po izdaji posojila.

Hipotekarni programi v VTB-24 z ujemanjem

Druga banka, priljubljena med posojilojemalci, ki imajo certifikate - VTB. Spletna stran banke ni tako priročna za uporabnike, kot so Sberbank, in vsebuje manj koristne informacije, zato je bolje opredeliti potrebne informacije neposredno v oddelku.

Materinski kapital v VTB-24 se lahko uporablja samo o plačilu že okrašenega posojila (Za prvi obrok je nemogoče). Vendar pa ta kreditna organizacija predlaga tudi pridobitev hipoteke z državno podporo (to je z uporabo materiala kapitala), mlajših od 11,4% (običajna ponudba je 13,5-14%).

Za hipoteko pod porodniškim kapitalom v pogojih VTB-24 v letu 2016, kot je:

• lahko vzamete hipoteko pripravljeno nastanitev in stanovanje v še v gradnji;
• z običajnim seznamom dokumentov je prvi obrok vsaj 20%;
• poleg tega bo v gradnji velikega števila akreditiranih predmetov (do 10 tisoč);
• velikost posojila - 1,5-20 milijonov rubljev;

Pritožba pokojninskega sklada za materin kapital na hipoteko se pojavi po registraciji pogodbe z banko. Spletna stran VTB ima tudi hipotekarni kalkulator. Res je, da je neuporabna za tiste, ki želijo izkoristiti posebne pogoje v obliki državne podpore.

Social Mortgage Ahml.

Agencija za posojila hipotekarnih stanovanj (AHML) ne le odkupi (refinanciranje) Posojila, ki jih izdajo banke, ampak zagotavlja tudi hipoteko z državno podporo ob ugodnih pogojih.

V okviru "socialne hipotekarnega" izdelka AHML predvideva posebno možnost "materin kapital", v skladu s katerim se Matkapital upošteva pri izdaji posojila v posebnih pogojih (so nekoliko drugačne od teh kreditnih proizvodov, ki jih ponujajo banke).

Pogoji ponujajo AHML:

1. Hipotekarna posojila (posojilo) vključuje dve komponenti:
   • prvič - redni in odplačeni po delih v celotnem obdobju, določenem v Pogodbi (3-30 let);
   • drugič Izdana je 180 dni in povrnjena zaradi matkapalo ali osebnih sredstev posojilojemalca.
2. Za ta program mora biti dolžan govoriti lastnik.
3. Osnova stavka je program "Socialna hipoteka" Z ugodnimi pogoji za posojilojemalca:
   • prvi obrok se giblje od 10% iz velikosti posojila;
   • odvisno od njegove vsote spremembe obrestnih mer(Minimalen na začetku leta 2016 je bil le 9,9%).
4. Nepremičnine lahko pridobijo hipoteko na primarnem ali sekundarnem trgu.
5. Kredit - od 300 tisoč rubljev.

Odstotek za uporabo kreditnega denarja je plava, in je bolj donosna od podobnih bančnih ponudb.

Pri uporabi starševskih skladov je lahko obrestna mera:

• 9% pri začetnem prispevku 50% in višje (vendar z uporabo matkapitata v obliki prvega obroka in ne privablja lastnih sredstev, v takem odstotku, se izkaže, da je zelo majhno posojilo - le približno 900 tisoč rubljev).
• 5% pri začetnem prispevku manj kot 50%;
• 9% na posojilu več kot 1,5 milijona rubljev.

Zaključek

V skladu z veljavno zakonodajo lahko lastnik potrdila za porodni kapital sprejme ciljno stanovanje kreditna ali nakupna posojila ali stanovanjska konstrukcija. V skladu z izjavo v FIU se skladi, ki jih zagotavlja potrdilo, pošljejo plačilom denarja, ki je bil sprejet v dolg.

Nesporna prednost take ciljne naložbene naložbe - denar je mogoče odstraniti takoj po prejemu pravice do porodniškega kapitala, to je. Pravzaprav je to pravilo veljavno le za plačilo že sprejetih posojil pod hipoteko. V praksi se uporablja še vedno matkapital o prvem prispevku na posojilo, vendar običajno po otroku, stara 3 leta.

Poleg tega nekatere banke Rusije ponujajo posebne programe posojil hipotekarnih posojil z vključitvijo Matkagela pod zmanjšanim odstotkom.