Gradnja lastnega doma ni lahka naloga in ne gre za pomanjkanje pomembnih prihrankov. To je objektiven razlog.
Mnoge ustavi dejstvo, da ne vedo, kje začeti graditi hišo na svojem mestu. Raznolikost vrst dela, stroškov, dokumentov, časa, nevarnosti napake in njenih možnih posledic je zastrašujoča. Naš cilj je zagotoviti informacije o tem, kako korak za korakom dokončati vse faze gradnje zasebne hiše z lastnimi rokami. In končna odločitev je vaša.
Razlaga kratice IZHS je individualna stanovanjska gradnja. IZHS predvideva gradnjo stanovanjske stavbe na zemljišču v lasti.
Objekti individualne stanovanjske gradnje so: stanovanjski objekt, prizidek, nadgradnja, garaža in drugi stalni objekti. tiste. tiste stavbe, za gradnjo katerih potrebujete dovoljenje lokalnih oblasti in v nekaterih primerih soglasje sosedov.
Zemljiška parcela je ozemlje z jasno opredeljenimi mejami. Hkrati se površinska plast zemlje šteje tudi za zasebno lastnino. Globina plasti ni določena na zakonodajni ravni. Vendar se je vredno spomniti, da ko boste kopali vodnjak, delujete v okviru svojih interesov. Če nameravate vrtati arteško vrtino, potem posegate v državno lastnino, kar pomeni, da mora biti njeno vrtanje usklajeno in dokumentirano.
Za začetek gradnje morate imeti določen proračun in zemljišče. Če parcele ni, vendar proračun omogoča, jo lahko kupite.
Na kaj morate biti pozorni pri izbiri mesta za gradnjo hiše:
Nasvet. Ko ste se odločili za spletno mesto, ne bodite preveč leni, da preverite pravno čistost dokumentov, skladnost dejanske velikosti mesta s tistimi, ki so navedeni v katastrskem potnem listu. Morda vam bodo prodali ozemlje, ki dejansko pripada nekomu drugemu.
Najprej, se kapitalske strukture morda že nahajajo na mestu. Precej pogosta situacija je pridobitev parcele z že postavljeno hišo. Zdaj ne govorimo o njeni obnovi, ampak o njenem rušenju. Prednost takšne strani je, da so glavne komunikacije povezane z njo. V tem primeru morate poleg zgornjih parametrov preveriti zakonitost komunikacij.
Drugič, spletno mesto morda ne bo zgrajeno. Bomo pozorni na to možnost.
Zasnova bo določila videz stavbe, njeno lokacijo, izbiro materiala itd.
Velikost hiše je odvisna od števila ljudi, ki živijo v njej. Hiša je lahko večnadstropna, tako da je mogoče pridobiti zadostno površino, vendar ne na račun gradnje parcele.
Opomba. Če nameravate kopati vodnjak, morate takoj poklicati mojstre, ki vam bodo povedali, kje je voda. Morda bo edino mesto na mestu, kjer je vodonosnik blizu površine, točno mesto, kjer je bila načrtovana postavitev hiše. Mimogrede, v tem primeru se morate pogovoriti s sosedi in ugotoviti, kakšna je kakovost vode na mestu.
Samogradnja podeželske hiše bo lažja, saj na primer po ogrevanju ni potrebe.
Gradbena dela je bolje začeti takoj, ko postane topleje – t.j. zgodaj spomladi. Na voljo bo šest mesecev lepega vremena. V praksi je najboljši čas za začetek gradnje pozno pomlad. Natančneje, obdobje, ko nočna temperatura ne pade pod + 5 ° C. V takem letnem času se ne bo samo stopil sneg, ampak bo odšla tudi voda, ki ovira kopanje temeljne jame ali izdelavo temeljev. Poleg tega je produktivnost dela veliko višja v toplem vremenu.
Opomba. Ne pričakujte, da boste zgradili svoj dom v eni sezoni. V skladu z normami mora samo temelj vzdržati 1 leto. In na primer, gradnja opečne hiše se časovno razlikuje od gradnje okvirne hiše. Torej je konservacija nedokončane gradnje neizogibna (z izjemo montažnih hiš).
Na izbiro bodo vplivali: čas delovanja hiše (za stalno prebivanje ali samo poleti), proračun, okoljske zahteve, moda, zmožnost hitrega opravljanja dela s pomočjo strokovnjakov ali z lastnimi rokami. Razmislimo o več možnostih:
Ne pozabite, da ima vsak gradbeni material tako prednosti kot slabosti, ki jih je treba odpraviti.
Kratke primerjalne značilnosti materialov za gradnjo koče v tabeli (približne cene 2016-2017). Kaj je bolje, se odločite sami.
| Material | Arbolit | Konstrukcija okvirja | Žarek / dnevnik |
|---|---|---|---|
| Stroški, rub / kubični meter | od 000 | Od 000 kvadratnih metrov. kvadratov | Od 8.000 |
| Čas gradnje | 4-6 mesecev | 1-2 meseca | 3-4 mesece |
| Čas začetka gradnje | Konec pomladi | vso sezono | Začetek pomladi |
| Prednosti | - hitrost; - zanesljivost; - toplotna prevodnost. |
- hitrost; - brez krčenja; - lahka teža. |
- hitrost; - prijaznost do okolja; - ni potrebe po dodelavi. |
| slabosti | - cena; - potreba po dodelavi; - prisotnost ponarejanja. |
- cena; - dodatna dodelava; - nevarnost požara; - nizka hrupna izolacija. |
- možno je krčenje; - sušenje lesa; - potreba po privabljanju strokovnjakov. |
Rešitev tega vprašanja vključuje izbiro treh možnosti:
To je podjetje, ki se zavezuje, da bo objekt dostavil na ključ. V paket storitev je vključeno vse - od ocene lokacije in izdelave projekta do zaključnih del. Njihova odgovornost je tudi iskanje in dostava materiala. Generalni izvajalec lahko privabi podizvajalce. Vlagati pa mora v dogovorjeni časovni okvir in proračun.
Omeniti velja, da je skoraj nemogoče zgraditi hišo za eno osebo. To pomeni pritegnitev pomočnikov med prijatelji, sorodniki, od katerih vsaj eden pozna postopek opravljanja dela določene vrste. Ta možnost vam omogoča, da prihranite do 20% pri stroških materiala (pogosto izvajalci vložijo obresti na stroške kupljenega materiala), pa tudi do 100% pri stroških dela. Poleg tega se izvaja popoln nadzor nad procesom gradnje.
Slabosti neodvisnega pristopa:
Najpogostejši in pravi način. V tem primeru lastnik samostojno opravi del dela, ki ga lahko opravi, za preostale naloge pa so vključeni strokovnjaki. Hkrati lahko stranka, ki je na gradbišču, hitro oceni kakovost dela.
Toda ta pristop je poln slabosti:
Opomba. Uporabnikom svetujemo, da vključijo mojstre, ki bodo opravili naslednjo stopnjo dela z oceno dela prejšnjih. Tako prevzemajo odgovornost za svoj del dela.
Po vsem naštetem je proračun za gradnjo smiselno ponovno revidirati.
| Delovni cikel | Vsebina cikla | % skupnih stroškov |
|---|---|---|
| Pripravljalna | - priprava dokumentov; - iskanje izvajalcev; - nakup ali razvoj projekta. |
0-1 |
| Nič | - kopanje jame; - vlivanje temeljev. |
15-35 (odvisno od vrste temeljev) |
| Osnovno | javna dela: - postavitev sten; - namestitev špirovskega sistema in strehe; - ohranitev nedokončanih objektov, če je potrebno. |
35-50 (odvisno od števila predelnih sten, konfiguracije strehe in stroškov strešnega materiala) |
| Končno | - polnjenje okenskih in vratnih odprtin. | 5-15 (odvisno od števila, površine, materiala) |
| Inženirska dela | - polaganje komunikacij znotraj hiše in njihova povezava s centralnimi omrežji; - namestitev električne napeljave; - vodovodna dela; - ogrevanje in izolacija. |
15 |
Ko je ta faza načrtovanja končana, je čas, da se premaknete na neposredno ukrepanje.
Začetek del na lokaciji z dotrajanimi stavbami vključuje rušenje starih objektov in čiščenje območja pred naplavinami. Rušenje stavbe je treba prijaviti lokalni ZTI in pridobiti dokument za izključitev porušene hiše iz zveznega registra.
Če je bila hiša priključena na komunikacije, se je treba o njihovem odklopu pred rušenjem dogovoriti v ustreznih službah, na primer v plinski službi. Lažje, ko je spletno mesto prazno.
V tem primeru lahko zaporedje dela predstavimo korak za korakom:
Kot smo že omenili, so lahko trije načini pridobivanja projektov.
Najprej, kupiti končan projekt. Stroški projekta hiše so odvisni od kompleksnosti in edinstvenosti. Cena se začne pri 3000 rubljev.Drugič, se obrnite na arhitekta. Stroški razvoja posameznega projekta se začnejo od 20 tisoč rubljev. Hkrati se izvedba projekta in avtorjev nadzor nad njegovim spoštovanjem v praksi plačata dodatno.
Tretjič, sami razvijete projekt. Kako sami razviti projekt hiše, ne da bi imeli dovolj znanja? Na podlagi spodnjega primera.
Ali obstaja zemljišče, na katerem ste se odločili zgraditi hišo, pa ne veste, kje začeti? Nimate dovoljenja za gradnjo zasebne hiše? Potem je ta članek za vas.
Pogosta napaka ljudi, ki želijo graditi hišo, je nepoznavanje pravil za izdajo dovoljenja za gradnjo posameznega objekta. Vse to lahko privede do težav v fazi gradnje in ob zagonu hiše, če sploh pride do tega. No, če ste lastnik zemljišča, ki je namenjeno individualni stanovanjski gradnji, potem ne bo težko pridobiti dovoljenja za gradnjo individualne stanovanjske gradnje. Precej slabša je situacija pri tistih, ki so zaradi nepoznavanja zakonodaje pridobili zemljišče, ki ni namenjeno gradnji hiše. Zato pred nakupom zemljišča in začetkom gradnje preučite osnovni postopek za pridobitev dokumenta "Dovoljenje za gradnjo zasebne hiše" in seznam dokumentov, ki bodo potrebni za postopek.
Za pridobitev dovoljenja za gradnjo individualne hiše se morate obrniti na lokalno upravo ali organ, pooblaščen za izdajo takih dovoljenj, in v vašem imenu napisati vlogo, naslovljeno na predstojnika. Če želite to narediti, morate biti lastnik zemljišča ali najemnik. Imeti morate potni list, potrdilo o zemljišču, ki ga imate, urbanistični načrt mesta, postavitev in organizacijsko shemo z oznako kraja, kjer bo objekt IZHS.
Vaša prijava in predloženi paket dokumentov se obravnavata in odobrita kolektivno, na podlagi predloženih pisnih mnenj specializiranih strokovnjakov, izdaja dovoljenja za gradnjo zasebne hiše pa je zagotovilo, da se upoštevajo vsi tehnični in sanitarni standardi. in ne kršijo arhitekturnega načrta naselja, v katerem je predvidena gradnja hiše. ... Toda morda ne boste dobili dovoljenja za gradnjo zasebne hiše, če projekt ni odobren.
Najtežje pri zbiranju vseh dokumentov je zbrati celoten sklop arhitekturne, gradbene in inženirske dokumentacije, ki vključuje naslednje načrte: situacijski, splošni načrt lokacije (območja), klet ali klet, tla, stropi in obloge neponavljajočih se podov, elementov strešne nosilne konstrukcije, streh, temeljev.
Risbe in diagrami:
Kot lahko vidite, projekti zasebnih hiš niso le diagram bodoče hiše, narisan v odsekih, ampak tudi načrti za gradnjo na zemljišču in risbe komunikacij.
Pridobitev gradbenega dovoljenja je povezana s strokovnim razvojem celotnega projekta. Če torej, da bi prihranili denar, poskušate risati sami, se lahko sčasoma in denarjem izkaže dražje. Bolje je, da se obrnete na specializirano podjetje, ki ima že pripravljene projekte za zasebne hiše. Tako bo lažje pridobiti gradbeno dovoljenje. Ali pa naročite posamezen projekt in si zagotovite avtorske pravice zanj.
Dovoljenje za gradnjo objekta je mogoče pridobiti zajamčeno s povabilom izvajalca, ki bo neposredno vključen v gradbena dela. Izvajalci imajo praviloma veliko različnih projektov za individualno gradnjo, od katerih bo eden zagotovo ustrezal razmeram območja. Hkrati pa prihranite denar, čas in prihranite živce tako, da od naročnika vzamete že pripravljen in licenčni projekt, ki bo 100% pripomogel k pridobitvi dovoljenja za gradnjo hiše v bližnji prihodnosti. Izvajalec bo za vas poskrbel za tehnične pogoje iz komunale, dobavo gospodinjskih oskrbovalnih omrežij, kar bo v končni fazi poenostavilo zagon objekta.
Izdano dovoljenje velja deset let, tudi po prodaji parcele drugi osebi ali po darovanju in zamenjavi.
Če se v desetih letih gradnja hiše ne začne in 95% opravljenega obsega del ni doseženo, boste morali znova napisati vlogo pri organizaciji, pooblaščeni za izdajo dovoljenja, in priložiti vse zgornje dokumente.
Pogosto se bodoči gradbeniki sprašujejo, ali potrebujejo dovoljenje za gradnjo podeželske hiše ali garaže.
Dovoljenja za gradnjo podeželske hiše najpogosteje niso potrebna, če se dacha gradi na poletni koči, ki ni namenjena individualni stanovanjski gradnji, sama gradnja pa ni načrtovana za stalno prebivanje. Ni potreben za gradnjo kopeli, skednja in garaže.
Toda na žalost to pravilo ne velja povsod. Na primer, če se vaše spletno mesto nahaja v moskovski regiji, je bolje, da se obrnete na lokalno oblast in ugotovite, ali potrebujete gradbeno dovoljenje. Moskovska regija se razvija bolj dinamično kot druge regije, zato tam, kjer danes ni bilo potrebno dovoljenje, bo morda potrebno jutri, saj lahko v bližini vašega mesta položim cevi, elektriko, plinovod in vaša stavba bo kršila varnostne zahteve.
Nedovoljena gradnja hiše ali poletne rezidence brez dokumenta o dovoljenju grozi, da bo nepooblaščena oseba privedla do upravne odgovornosti in porušila njeno stavbo s sodno odločbo.
Znani so primeri, ko so bile porušene cele vasi s kočami in mestnimi hišami, ki se nahajajo na več hektarjih zemlje. Osupljiv primer se je zgodil v vasi Bachurino v moskovski regiji, ki je bila s sodno odločbo zravnana s tlemi kljub večmilijonskim naložbam v gradnjo in oglaševanje.
Rušenju se niso izognile niti revne ribiške vasice, kjer so živeli ribiči upokojitvene starosti, ki so pred 50 leti od svojih organizacij dobili sto kvadratnih metrov zemlje in postavili hiške za poletje ali stalno bivanje.
Zato se lahko ob začetku gradnje brez dovoljenja soočite s težavo dajanja objekta v obratovanje. Ne morete voditi do gradnje komunikacij, prodati ali podariti te hiše, prodati morate samo zemljišče. In če boste privedeni upravno odgovornost, boste morali v predpisanem roku sami porušiti objekt, če pa tega ne storite, bo hiša porušena brez vaše udeležbe in izdano potrdilo za plačilo opravljenih storitev za rušenje črnega objekta.
Ko je zasebna hiša vsaj 95 % zgrajena in primerna za bivanje in ostanejo le manjša dela, lahko napišete vlogo za oddajo hiše v obratovanje. V tem primeru izvršilni organ imenuje komisijo, ki si ogleda objekt in preveri, kako dokončana stanovanjska gradnja ustreza prvotnemu projektu, podanemu pred izdajo dovoljenja za individualno stanovanjsko gradnjo. V komisiji so: specialist za arhitekturo, predstavniki gasilske službe in sanitarnega in epidemiološkega nadzora, razvijalec in izvajalec.
Če ni neskladij ali so v mejah dovoljenih, ni pripomb, komisija podpiše akt o prevzemu objekta in zagonu.
Tehnični potni list za hišo in lastniško potrdilo izdela in izda Agencija za državno registracijo in zemljiški kataster.
S temi podpisanimi dokumenti in tehničnim potnim listom gre lastnik k pooblaščenemu organu, ki mu je izdal gradbeno dovoljenje, ker tam poteka končni postopek predaje objekta v obratovanje.
Potrdilo o prevzemu, ki dovoljuje zagon objekta, je dokument, ki potrjuje izvedbo del, dogovorjenih v projektni dokumentaciji, ki je bila predložena pred izdajo gradbenega dovoljenja. In prenovo, spremembo projekta med gradnjo je treba dogovoriti z organom, ki je izdal dovoljenje. Če ste v projektnih načrtih samovoljno izvedli prenovo ali druge spremembe komunikacij, vam najverjetneje ne bo podpisan akt o zagonu. Najmanj se bo treba dogovoriti za preureditev in že ponovno vložiti vlogo za sprejem objekta v obratovanje.
Marsikdo to točko podcenjuje, gradi hiše nekaj centimetrov bližje (dalje) od ceste, sosedove ograje ali spremeni lokacijo bivalnega prostora in kuhinje. Po takšni prenovi jih zavrnejo, privedejo do upravne odgovornosti in prejmejo sodno odločbo o rušenju nedokončane hiše.
Prav tako lahko dobite zavrnitev, če niste izpolnili predvidenega časa - deset let - in predmet oddate z zamudo. V desetih letih so se razmere okolice, na kateri gradite hišo, morda spremenile, v zvezi s tem je nujna prilagoditev projekta.
Zavrnitev lahko dobite, če ob izdaji dovoljenja v prvih desetih dneh niste izpolnili več zahtev in zahtevanih dokumentov niste posredovali pooblaščenemu organu.
Če komisija nima zahtevkov do zasebne hiše, boste prejeli akt, v katerem je treba opozoriti na naslednje točke:
Brez vstopnega akta ima hiša status nedokončane, nanjo pa ni mogoče priključiti centralne infrastrukture.
Podeželska hiša je struktura, ki ni namenjena stalnemu bivanju in ima, odvisno od območja, razlike:
1. Poletna koča do 200 kvadratnih metrov, do dve etaži, gospodarski objekt do 100 kvadratnih metrov. Za to primestno zgradbo morate predložiti naslednje dokumente:
2. Poletna koča do 350 kvadratnih metrov, do dve etaži, gospodarska poslopja do 150 kvadratnih metrov:
3. Poletna koča od 350 kvadratnih metrov z gospodarskimi poslopji:
Vprašanja o dajanju koče v obratovanje lahko obravnavate samostojno ali pa jo zaupate specializirani organizaciji, ki ima dovoljenje za opravljanje te vrste dejavnosti.
Za komunalni blok se šteje majhna zgradba katere koli oblike, ki ni namenjena bivanju. Kopališče, lopa, skladišče, zgrajeno iz okvirja ali iz bara, vse to spada v vrsto komunalnih blokov in ima lahko okna, vrata in verando.
Za razliko od hiš in poletnih koč je komunalni blok mogoče zgraditi brez gradbenega dovoljenja in zagona. Vendar pa obstajajo odtenki, ki še vedno obvezujejo pridobitev dovoljenja in začetek obratovanja komunalne enote, na primer:
Kateri dokumenti bodo potrebni za vstop v garažo:
Zavrnitev dovoljenja mora biti obrazložena in se lahko pritoži na sodišču.
Če iz kakršnega koli razloga niste podpisali potrdila o prevzemu objekta v obratovanje (pogosto so na primer primeri, ko akta ne podpiše gasilski specialist, čeprav ste hišo zgradili brez kršitve projekta ali z sprejemljivo odstopanje in pravočasno predložili vse potrebne dokumente) - imate pravico do pritožbe na zavrnitev na sodišču.
Zavrnitev mora biti pisno obrazložena. Če ste prejeli ustno zavrnitev, potem je povsem možno, da je bil v vašem primeru pokvarjen uslužbenec ujet, da od vas pričakuje podkupnino, in to je nezakonito dejanje. Zahtevajte pisno in obrazloženo odpoved ter vložite pritožbo.
povzeti:
Gradnja hiše, rekonstrukcija, prenova ali druga dejanja zahtevajo ustrezno dovoljenje. Njegovo zasnovo in primere uporabe ureja člen 51 Urbanističnega zakonika Ruske federacije. V okviru pravnih norm postane aktualno vprašanje postopka za pridobitev gradbenega dovoljenja in potrebnih dokumentov.
V skladu z 51. členom Civilnega zakonika Ruske federacije je namen gradbenega dovoljenja v informacijah o načrtovanju. Vsa opravljena dela in končni rezultat morajo biti v skladu z uveljavljenimi gradbenimi pravili.
Ob upoštevanju tega vidika se dokumentacija, predložena za pridobitev dovoljenja, preverja glede skladnosti z naslednjimi: norme:
Gradbeno dovoljenje izda izvršilni organ na lokaciji objekta. Vendar pa se lahko dokument sestavi, odvisno od vrste mesta in razvoja:
Za pridobitev gradbenega dovoljenja navadnemu občanu je dovolj, da zaprosi lokalnim oblastem... Tak dokument je potreben za vse večje spremembe tehničnih lastnosti objekta, vključno z rekonstrukcijo prostorov.
Za pridobitev gradbenega dovoljenja se zbirajo naslednji dokumenti:
Vsi ti dokumenti so predvideni za pridobitev dovoljenja za objekt kapitalske gradnje. Ob upoštevanju spremljajočih odtenkov je treba nekatere od njih obravnavati podrobneje.
Vloga razvijalca je glavni dokument, na podlagi katerega se izda gradbeno dovoljenje. Nima odobrenega obrazca in je sestavljen v skladu s splošnimi pravili, ki navaja naslednje podatke:
Če se objekt postavlja v bližini zgodovinskega naselja, se navedba dopolni z besedilnimi in grafičnimi podatki o izgledu bodoče stavbe. Tak dodatek mora odražati:
Poleg vloge za pridobitev dovoljenja se vložijo:
Celoten seznam dokumentov se odda v večnamenski center ali lokalne oblasti. Pogosto se ob predložitvi dokumentov izpolni prijava, na licu mesta se izda že pripravljen obrazec.
Lastninske listine potrjujejo zakonitost vlagatelja lastništva in vloge za gradbeno dovoljenje. Glavna v tem primeru sta potrdilo o vpisu lastninske pravice in osebna izkaznica vlagatelja.
Potrdilo o registraciji lahko dobite tako, da se obrnete na organe Rosreestra na lokaciji nepremičnine. Če želite to narediti, potrebujete naslednje dokumente:
V nekaterih primerih je namesto formaliziranega potrdila mogoče predložiti drugo dokazilo o lastništvu nepremičnine. Darilna, kupoprodajna ali oporoka se v tem primeru lahko šteje tudi za lastninsko listino. Kljub temu je pridobitev certifikata še vedno priporočljiva.
Projektna dokumentacija, potrebna za pridobitev dovoljenja za kapitalsko gradnjo, je sestavljena iz naslednjih aktov:
Predstavljeni seznam se nanaša na kapitalsko razvojne objekte. Za individualno stanovanjsko gradnjo(IZHS) zahteva samo:
Sklep državnega izvedenstva je pozitivna ocena projektne dokumentacije. Za pridobitev se z navedenimi načrti obrnejo na organe lokalne uprave na lokaciji zemljiške parcele.
Pozitivno odločitev je mogoče dobiti tudi z nedržavnim izpitom. V tem primeru je kopija potrdila o akreditaciji podjetja, ki je izdalo ustrezen sklep, priložena splošnemu paketu dokumentov.
Urbanistični načrt lokacije je izdelan v Oddelku za urbanizem in arhitekturo lokalne uprave. Dokument je sestavljen brezplačno, za njegovo pridobitev morate predložiti:
Rok za izdelavo urbanističnega načrta traja do tri mesece. Vendar pa je za pridobitev gradbenega dovoljenja potreben načrt, izdelan v treh letih pred vložitvijo vloge.
Zasebni razvijalec je oseba, ki namerava zgraditi hišo do treh nadstropij za družino. Postopek za pridobitev dovoljenja v tem primeru zahteva bistveno manj truda kot pri kapitalski gradnji.
Za individualno stanovanjsko gradnjo je potrebno:
Če nameravate zgraditi objekt za dve ali več družin, poenostavljena shema ne velja več. V tem primeru bo moral razvijalec zbrati vse dokumente, potrebne za kapitalsko gradnjo.
Po predložitvi vseh zahtevanih dokumentov je rok za pridobitev dovoljenja 7 delovnih dni... Vendar pa se za nelinearni objekt kapitalske gradnje, pa tudi za zgradbe v bližini zgodovinskih naselij, to obdobje lahko poveča. do 30 dni.
Gradbeno dovoljenje se izda za dobo 10 let. V tem obdobju mora biti gradnja končana in objekt zagnan. Po potrebi se rok lahko podaljša na podlagi pritožbe pri istih organih, ki so izdali dovoljenja.
Podaljšanje se lahko zavrne, če v preteklem obdobju niso bila izvedena gradbena ali rekonstrukcijska dela.
Razlog za zavrnitev pri registraciji dovoljenja so lahko:
Zavrnitvi izdaje dovoljenja so priložena pojasnila. V skladu z njimi je treba odpraviti pomanjkljivosti in ponovno predložiti dokumente. V nasprotnem primeru se lahko na zavrnitev pritožite tako, da vložite tožbo na sodišču.
Tožba v tem primeru mora vsebovati naslednje podatke:
Gradbeno dovoljenje ni zahtevano v naslednjih primerih:
V vseh drugih primerih se šteje, da je gradbeno dovoljenje obvezno. Vsako delo brez takega papirja se šteje za nezakonito. V tem primeru končnega objekta ni mogoče priključiti na komunalna omrežja. Obstajajo tudi omejitve glede njegove prodaje, zakupa ali prenosa.
V odsotnosti dovoljenja je lastnik lahko dolžan stavbo vrniti v prvotno obliko in odpraviti opravljene spremembe. Tudi razvijalec se lahko privede do upravne odgovornosti, če gradnja ni v skladu s sanitarnimi in higienskimi standardi.
Od papirologije!
Ampak pojdimo po vrsti. Vsi vedo, kakšne vrste imamo za gradnjo stanovanj. In za 5, in 10 let, in nekateri in več čakajo na zaželene kvadratnih metrov "dragocenih" stanovanj. "Precious" - v dobesednem pomenu besede. Cene kvadratni meter novogradnje rastejo kot gobe po dežju. In nič jih ne more ustaviti!
Zato se postavlja vprašanje, kot v romanu Černiševskega: "Kaj je treba storiti?" Kako dolgo se bo gradnja začela, ni znano? Doživetje med gradnjo: "Če le ne bi bili vrženi!"? Dokončati in spremeniti za naše "čudežne" -gradbenike veliko dela po vstopu v hišo? Razširitev ob istem času na astronomske vsote, porabljene skoraj četrtino stroškov stanovanja?
Če ni predvideno nič drugega, potem to seveda ni najslabši izhod iz stanovanjske krize.
Če pa obstaja možnost za samostojno gradnjo zasebne stanovanjske stavbe, čeprav majhen kos zemlje, so se mnogi pred kratkim odločili za ta način reševanja vprašanja kvadratnih metrov.
Ampak, dragi moji bralci, želim opozoriti tiste, ki se še odločajo.
Ali graditi stanovanje ali graditi zasebna hiša, obstaja velika razlika. Mislim, da lahko sami uganete, katero.
Če sam ne mahate z lopato in ne trkate s kladivom, potem bodite vsaj v vlogi revizorja (ali nadzornika), v skrajnih primerih pa tudi računovodje ali knjigovodje. Nadzor in računovodstvo sta na prvem mestu! V nasprotnem primeru bodo od vašega doma ostali le spomini v obliki kupa gradbenih odpadkov.
Misel naših graditeljev je neizkoriščena: "S čim delam, to imam!" In nič se ne da narediti glede tega.
Bodoči zasebni trgovec ne bo odveč in znanje o gradbene tehnologije ker gradbena dela zahtevajo popolno potopitev v proces. Tukaj bodo informacije z interneta o gradbenih materialih in gradbenih tehnologijah zelo koristne.
Torej, izbira je narejena! Začeti gradnja zasebne hiše!
Ampak ne moreš zgraditi hiše v zraku! Čeprav nekateri uspejo graditi v zraku, na vodi in na petih kvadratnih metrih.
Ampak to nam ne ustreza. Misel o kapitalski zgradbi v obliki vsaj koče, če ni dovolj denarja za palačo, je trdno v glavah Slovana. In vse to na njegovih spodobnih kvadratih: z zelenjavnim vrtom, vrtom, cvetličnim vrtom, travnikom in pred kratkim z bazenom - tudi ni slabo. Tri ali celo šeststo kvadratnih metrov ne bo več zadostilo našim ambicijam. Najmanj je deset, in če se izkaže, potem več. Tu se lahko odpre ruska duša!
Tukaj je treba upoštevati več možnosti.
Kot lahko vidite, obstaja veliko možnosti. Vsak bo našel svoje, primerno tako za ambicije kot denarnico.
Po pridobitvi zemljišča je bolje, da takoj sestavite dokumentacijo: naredite državna registracija zemljiške parcele da kasneje ne bo težav.
Prispevke sestavljajo v izvršnem odboru oziroma na oddelku za arhitekturo.
Tam napišete vlogo za izdajo gradbenega dovoljenja.
Mapa z dokumentacijo vključuje različne vrste dovoljenj za izvajanje določenih del:
Možno je samostojno zbirati vse podpise in odobritve, vendar je veliko lažje delovati skozi "Eno okno". Vse kar morate storiti je, da v vlogi navedete gradbeni material, iz katerega nameravate zgraditi svojo nepremičnino, in podati okvirno skico z dimenzijami bodoče hiše.
Ampak, dragi zasebni trgovci, če imate parcelo z gosto sosednjo stavbo, se pred pisanjem vloge posvetujte s projektantom. Popravil bo vaše želje glede lokacije objekta, saj se naša izbira ne ujema vedno. In jih je treba upoštevati, sicer hiše kasneje ne boste mogli dati v obratovanje, gasilci ne bodo podpisali vstopni akt!
Prejeli smo posvet, določili kraj in velikost, vi pa lahko napišete izjavo. Pridobite vzorec vloge pri izvršnem odboru. Obvezno je imeti pri sebi dokumente za zemljišče, brez njih prijave ne bodo sprejete.
Vzemite v roke čez dva tedna "Izvleček sklepa izvršnega odbora" z
Če imate dovolj znanja in izkušenj, lahko rišete sami projekt stanovanjske stavbe, vendar je bolje, da se posvetujete s strokovnjakom. Tudi tukaj je lahko več možnosti:
Tako je, kot želite.
Tudi tukaj boste morali priti sami ali skozi "Eno okno". tehnični pogoji zainženiring in tehnična podpora stanovanjske stavbe po seznamu, ki ga je izdelal oddelek za arhitekturo.
Ko boste tehnične pogoje predali v obravnavo in odobritev, boste čez nekaj časa dobili svoje roke potni list razvijalca.
Zdaj lahko začnete graditi zasebno stanovanjsko stavbo.
Skupno celoten postopek priprave dokumentov v izvršnem odboru traja nekaj več kot mesec dni, vendar to ne upošteva časa, porabljenega za pripravo projekta.
Plačati boste morali samo za prijavo (in po dogovoru za projekt).
To je vse. Ostala je samo ena malenkost - zgraditi hišo!
ESEJ
Gradbena dokumentacija
1. Dokumentacija za prvo dovoljenje (IRD)
dokumentacija gradbena dovoljenja
Paket dokumentov, ki jih zbere tehnični naročnik, potrebni za pridobitev dovoljenja za gradnjo stavbe ali objekta, se imenuje začetna dokumentacija za dovoljenje.
Predprojektni elaborat in izvedba začetnih dovoljenj (IDD) je začetna faza gradbenega projekta, s študijo izhodiščnih podatkov se določijo parametri kakovosti, obseg in finančne potrebe za gradnjo nepremičninskega objekta. Ta faza gradnje je neizogibna in pogosto dolgotrajna.
Komplet IRD vključuje načrt zemljiške parcele, umestitev bodoče stavbe na tla, določitev meje zemljiške parcele ter tehnične in ekonomske kazalnike stavbe. Vključuje tudi priporočila in zahteve, prejete od vladnih agencij, ki so odobrile. Ko je zbran celoten sklop dokumentov, tehnični naročnik prične s fazo projektiranja, projektant prejme nabor začetnih podatkov in podrobno tehnično nalogo. Začetna dovoljenja v kompletu zadoščajo za pridobitev gradbenega dovoljenja in kasnejši začetek gradbenih del.
O sestavi IRD in pravnem postopku za pripravo na gradnjo in postavitev stavb sta poglavji 5 in 6 člena 51 Urbanističnega zakonika Ruske federacije.
Prejemanje kompleta dokumentov za začetna dovoljenja za načrtovanje novogradnje ali remonta izvede razvijalec, ki razpolaga z zemljiščem. Tehnična stranka v skladu z navodili razvijalca, po pogodbi, nastopa v njegovem imenu in pobere celotno IRD.
Po sprejemu urbanističnega sveta, prejemu sklepov lokalne uprave o projektiranju, opravljenih javnih obravnav o objektu, tehnični naročnik naroči izdelavo projektne dokumentacije, ki jo mora odobriti državna ekspertiza.
Če je razvijalec investitor in je v njegovem interesu, da optimizira časovni okvir faze pred gradnjo, da zmanjša stroške prihajajoče gradnje, se za to zanima tudi tehnični naročnik, ki ima izkušnje s predhodnim delom, ki bo zmanjšati fazo predsnove, zbrati paket dokumentov v načrtovanem času.
Skupina dokumentov, ki temelji na rezultatih soglasja predprojektnega elaborata zemljiške parcele, stavbe ali objekta, ki je podlaga za izdajo dovoljenja za opravljanje urbanističnih dejavnosti, se imenuje začetna dovoljena dokumentacija.
IRD vključuje administrativne dokumente (odločitve, odredbe), dovoljenja, tehnične pogoje, materiale za inženirske raziskave, soglasja in soglasja ter druge dokumente, ki jih prejmejo od pooblaščenih državnih organov in specializiranih organizacij za izdelavo, potrditev projektne dokumentacije in gradnjo nepremičnine. predmet.
Celoten sklop začetnih dovoljenj vključuje različne dokumente, ki odražajo glavna priporočila in zahteve za postavitev gradbenega objekta na tla, določajo meje zemljišča, tehnične in ekonomske kazalnike gradbenih projektov. Ti dokumenti vključujejo tudi priporočila in zahteve, ki so jih prejeli od različnih organov za soglasje za izvedbo projekta. V začetnih dovoljenih pogojih so navedene možnosti izvajanja del, ki upoštevajo okoljske in sanitarno-higienske standarde za lokacijo objekta, predvideni namen, značilnosti njegove rabe in vplive na okolje.
Pridobitev celotnega paketa soglasij in dovoljenj, ki je potrebna za izvedbo gradbenega projektiranja, rekonstrukcije, delne ali popolne tehnične prenove, remonta stavb in objektov, izvede razvijalec, ki ima pravico do zemljiške parcele. Pridobitev navedene dokumentacije dovoljuje tehnični naročnik, ki deluje v interesu investitorja-razvijalca in nastopa v njegovem imenu.
IRD vlagatelju izda poseben organ ali pooblaščena organizacija za določeno plačilo in brez izjeme (ob upoštevanju vseh zakonskih zahtev).
Izdelava gradiva za predprojektne študije in oblikovanje kompleta dokumentacije za prvo dovoljenje (IDD) je začetna faza investicijskega procesa, osnova za določitev kvalitativnih značilnosti ter finančno-ekonomskih parametrov bodočega nepremičninskega objekta.
Izhodiščna dovoljena dokumentacija (IDD) za vpis pravice do projektiranja se izdela na podlagi potrjene oziroma dogovorjene na predpisan način pred projektantsko urbanistično dokumentacijo, zlasti projekta za ureditev ozemlja (PPT).
V primeru odsotnosti urbanistične dokumentacije za območje načrtovane gradnje, izdelane, potrjene ali dogovorjene po ustaljenem postopku, mora Tehnični naročnik organizirati izvedbo arhitekturnih predprojektov, pripraviti in dogovoriti urbanistično utemeljitev za lokacijo predmeta.
Med prvotno dokumentacijo za izdajo dovoljenja sodijo naslednji dokumenti:
1.Sklepi, odredbe uprave
.Tehnične specifikacije TU za priključitev na komunalne storitve: oskrba s toploto, oskrbo z električno energijo, oskrbo z vodo in kanalizacijo, meteorno kanalizacijo, ceste
.Urbanistični načrt zemljiške parcele, GPZU
.Gradbeno dovoljenje
.Sklep o skladnosti zgrajenega objekta
.Materiali za inženirske raziskave
.Dovoljenje za začetek obratovanja objekta
* Točka 5 je namen zbiranja IRD, 6. in 7. člena se običajno ne nanašata na IRD, saj njuno izvedbo izvede tehnični naročnik po zaključku gradnje.
* Sestava ne vključuje projektne dokumentacije za sam objekt oziroma objekt, ki je v pregledu
Kot del IRD - nalog vodje lokalne uprave za razvoj projekta, če je razvijalec lokalna uprava. Če je razvijalec podjetje, posameznik - njegovo prošnjo na lokalno upravo. Pravna podlaga je pogodba o zakupu zemljišča ali potrdilo o lastništvu zemljiške parcele.
Urbanistična utemeljitev obsega topografski posnetek območja v merilu 1:2000, na katerem so meje zgrajenih in načrtovanih objektov kapitalske gradnje, meje drugih objektov, cest, inženirskih omrežij, objektov in ozemelj zgodovinske in kulturne dediščine, zavarovanih naravnih virov, javnih površin, zemljišč s posebnimi pogoji rabe, ki vključuje vse vrste omejitev v obliki rdečih črt. Na načrtu terena se odražajo meje gradbišča in bodoče stavbe oziroma kompleksa objektov.
Utemeljitev vključuje upoštevanje interesov sosedov, ki jih daje splošni načrt razvoja ozemlja. Utemeljitev v procesu dela naj vodi do prehoda seje urbanističnega sveta in prejema urbanističnega sklepa.
Glavna sestava sklopa začetnih dovoljenj (IDD) vsebuje:
1. Urbanistični sklep;
Urbanistični sklep vključuje:
urbanistični sklep po ustaljenem obrazcu;
skica št. 1;
sklep o izmeri nepremičnine (ozemlja, stavb in
zgradbe);
sklep o projektnih pogojih;
ugotovitve usklajevalnih organizacij.
Sklep o inženirski podpori;
Sklep o inženirski podpori objekta vključuje:
pojasnilo;
predhodni tehnični pogoji obratovalnih organizacij;
izračunani podatki tehnično-ekonomskih kazalnikov načrtovanega nepremičninskega objekta (TEP).
Sklep presoje vplivov na okolje (če je potrebno - sestavo presoje vplivov na okolje določi Oddelek za naravne vire in varstvo okolja glede na okoljske zahteve za lokacijo objekta in stopnjo utemeljitev, predstavljenih v pred -projektna dokumentacija). Celoten seznam nabora začetnih dovoljenj (IDD)
V postopku izdelave sklopa začetnih dovoljenj (IDD) bo po potrebi morda treba razviti dodatne predprojektne materiale in izvesti naslednji sklop del:
popravek obstoječega projekta za ureditev ozemlja;
izdelava predprojektantskih elaboratov za objekt;
urbanistične utemeljitve lokacije objekta;
razvoj shem inženirske podpore;
izračun zunanjih omrežij in struktur na njih;
razvoj sklepov na mestu kompenzacijske ureditve;
izračun inženirske podpore z dodelitvijo fizičnih količin in stroškov mestnih omrežij;
pridobivanje dodatnih soglasij;
priprava referenčne, tehnične, informacijske dokumentacije na zahtevo pooblaščenih državnih organov.
Pred začetkom izdelave projektno-računske dokumentacije za izgradnjo nepremičninskega objekta je obdobje predprojektantske priprave, ki ga sestavljata dve fazi: predinvesticijska (izdelava lokacijskega projekta) in investicijska (razvoj urbanistična utemeljitev umestitve gradbenega objekta, priprava začetnih dovoljenj).
Projektno predračunska dokumentacija mora biti izdelana v celoti v skladu z zahtevami, določenimi v začetni dokumentaciji za pridobitev dovoljenja.
Sestava začetne dokumentacije za pridobitev dovoljenja za projektiranje vključuje naslednje dokumente in materiale:
Odredba vodje uprave (v Moskvi - to je prefekt JSC ali namestnik za gradnjo) ali prošnja naročnika (osebe, ki namerava zgraditi mesto, ki ga ima) so podlaga za priprava začetnih dovoljenj za gradnjo nepremičninskega objekta, če obstaja ustrezno urejeno zemljiško razmerje, to je najemna pogodba za parcelo ali potrdilo o lastništvu te zemljiške parcele.
Urbanistična utemeljitev se razvija na območju funkcionalno-planske formacije, ki zavzema del četrtine ali celotno četrt, omejeno z mejami znotrajčetrtnega območja splošne rabe. Študija izvedljivosti urbanega razvoja vključuje:
Risba, izdelana na podlagi topografskega načrta v merilu 1: 2000, ki v ustreznih mejah prikazuje: a) ozemlja obstoječih, načrtovanih kapitalskih gradbenih projektov zveznega, regionalnega pomena, druge pozidane in območja za biti razvit; b) ozemlje linearnih objektov; c) ozemlje območij kulturne dediščine; d) posebej zavarovana naravna območja, naravne in zelene površine; e) skupni prostori; f) cone s posebnimi pogoji za uporabo ozemelj; g) zemljiško parcelo, v zvezi s katero se izvajata izdelava urbanističnega načrta zemljiške parcele in izdelava ustrezne urbanistične utemeljitve;
Izračuni in potrditve mej in vrst dovoljene rabe, izračuni in utemeljitve funkcionalne namembnosti, tehničnih in ekonomskih kazalnikov ter zasaditve nepremičninskega objekta na tej zemljiški parceli ter potrditev meja območij delovanja javnosti. služnosti v mejah te zemljiške parcele, druga dokazila, ki so bila izvedena v skladu z regionalnimi standardi in pravili za rabo zemljišč in ureditev, so potrebna za izdelavo urbanističnega načrta zemljiške parcele, tudi za izvedbo urejanje okolice in urejanje zemljišča.
Materiali za študije oblikovanja;
urbanistični zaključek kot del skice št. 1;
sklepe o pregledu nepremičninskega objekta (zemljiške parcele - v primeru novogradnje) ali stavbe, objekta v primeru njene rekonstrukcije ali tehnične prenove);
sklepi usklajevalnih organizacij;
situacijski načrt zemljiške parcele za kompenzacijsko vrtnarjenje v primerih potrebe po uničenju zelenih površin na zemljišču, dodeljenem za gradnjo;
Tehnični pogoji (TU) za priključitev na komunalna omrežja (ki jih izdajo tehnične službe) z navedbo priključkov na omrežja na topografskem posnetku; sklep o inženirski podpori gradbenega objekta (praviloma se izvede neposredno na pobudo naročnika-razvijalca, da se pridobijo predhodni tehnični pogoji za priključitev na inženirske komunikacije);
sklep o izravnalni ureditvi, izdelan v skladu z zakonodajo o varstvu zelenih površin;
sklep organa za upravljanje z naravo in varstvo okolja;
protokol o obravnavi gradiva pred projektantskimi študijami na Arhitekturnem svetu (pristojnem za arhitekturo in urbanistiko);
sklep organa za spomeniško varstvo (če je gradnja objekta načrtovana na zgodovinskih območjih);
sklep o vizualni krajinski analizi (če je gradnja objekta načrtovana na zgodovinskih območjih).
Ker so vprašanja urbanističnega načrtovanja hkrati v pristojnosti Ruske federacije in njenih sestavnih enot, ni enotnega dokumenta, ki bi v celoti urejal postopek razvoja in celotno sestavo začetne dokumentacije za izdajo dovoljenja. Obstajajo velike razlike v normativnih pravnih dokumentih, ki so bili sprejeti na primer v Moskvi (zakoni mesta Moskve, ukazi župana, sklepi moskovske vlade); v moskovski regiji - zakoni moskovske regije, odloki vlade moskovske regije, vodje regionalnih uprav moskovske regije), v mestih Ruske federacije.
Nabor dokumentacije, potrebne za pripravo lokacijskega projekta, izvedbo javne obravnave in urbanističnega sveta:
Podatki o nepremičnini
Potrdilo o lastništvu (najem) za spletno stran
Pogodba o najemu zemljišča (pri najemu)
Akt o izbiri zemljišča (pri najemu)
Katastrski načrt lokacije
Akti izbire poti za omrežja izven kraja
Potrjena urbanistična dokumentacija
Gradivo teritorialnega načrtovanja naselja
Grad. sklep (če predmet, ki ga je treba postaviti, ustreza predhodno opredeljenemu namenu ozemlja)
Grad. utemeljitev (pri spremembi kategorije zemljišča oziroma vrste njihove dovoljene rabe)
Odločitve uprave
Sklep o dovoljenju za razvoj projekta načrtovanja ozemlja
Dovoljenje za rušenje objektov
Dovoljenje za obrezovanje zelenih površin
Arhitekturno-planska naloga (urbanistična naloga, projektna naloga), potrjen s strani Glavarkhitekture
Materiali za inženirske raziskave
Poročilo o inženirski raziskavi
Poročilo o geotehničnem raziskovanju
Poročilo o raziskavi okoljskega inženiringa
Poročilo o hidrološkem inženiringu
Akti in sklepi nadzornih služb
Sanitarno-epidemiološki zaključek Zveznega državnega zavoda za nadzor varstva pravic potrošnikov in dobrega počutja ljudi
Strokovno mnenje ali akt o pregledu mesta Zvezne državne ustanove "Center za higieno in epidemiologijo"
Sklep Zvezne službe za okoljski, tehnološki in jedrski nadzor
Sklep Centra za državni sanitarni in epidemiološki nadzor
Specifikacije (projektne zahteve) državnega požarnega nadzora
Sklep Glavne uprave za naravne vire in varstvo okolja
Začetni podatki za razvoj Odseka za civilno zaščito in izredne razmere Glavnega direktorata Ministrstva za izredne razmere Ruske federacije
Dopis Ministrstva za kulturo o prisotnosti ali odsotnosti spomenikov zgodovine, kulture, arhitekture, arheologije, območij njihovega vpliva in zaščite
Potrdilo državnega enotnega podjetja "Geocenter-Moskva" (Roskomnedra) o prisotnosti ali odsotnosti mineralov na obravnavanem območju
Sklep Urada Zvezne službe za nadzor na področju upravljanja naravnih virov pri Ministrstvu za obrambo (Rosprirodnadzor)
Koncentracije škodljivih snovi v ozadju in klimatske značilnosti gradbenega območja GU TsGMS
Tehnični pogoji
Vodne pipe
Gospodinjska kanalizacija
Nevihtna kanalizacija
Oskrba s toploto
Oskrba s plinom
Napajanje
Montaža telefonov in radia
Odvoz trdnih odpadkov
STSI, RDU / Mosavtodor / FUAD
Dodatni akti in sklepi
Odobritev mesta izpusta prečiščenih odplak s strani Rospotrebnadzorja, analiza vode v dovodu zraka
Poročilo o pregledu konstrukcij obstoječih stavb
Usklajevanje z lastniki sosednjih zemljišč, usklajevanje projektnih rešitev z interesenti v primeru, da gre za služnosti v njihovo korist
Projekt za zmanjšanje obstoječih ali načrtovanih SPZ, ki ga je odobril Rospotrebnadzor
Odobritev lokacije dovoda zraka, čistilnih naprav za gospodinjstvo in deževnico s strani Rospotrebnadzorja
Druge potrebne odobritve.
... Pridobitev gradbenega dovoljenja
Izdaja gradbenih dovoljenj je urejena s členom 51 Urbanističnega zakonika Ruske federacije.
Gradbeno dovoljenje se izda razvijalcu ali tehničnemu naročniku, ki ga najame po pogodbi s strani pooblaščenega državnega ali občinskega organa Ruske federacije na način, ki ga določa Civilni zakonik Ruske federacije.
Gradbeno dovoljenjepotrjuje pravico lastnika (najemnika) zemljišča s sodelovanjem tehničnega naročnika ali samostojno izvesti novo gradnjo ali rekonstrukcijo, remont stavbe in konstrukcije, pa tudi izboljšati sosednje ozemlje.
Glavni pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja je ustrezno formalizirana zemljiško-premoženjska razmerja – vpisana najemna pogodba ali lastninsko potrdilo.
Glavna podlaga za pridobitev gradbenega dovoljenja je pozitiven zaključek državnega strokovnega dela o projektni in ocenjevalni dokumentaciji. GRK predvideva nedržavni pregled projektantskih predračunov, vendar takih primerov v praksi ni.
Po izpolnitvi vseh potrebnih dokumentov in pridobitvi gradbenega dovoljenja ter naročila za pripravljalna, zemeljska in gradbena dela zemljišče pridobi status gradbišča.
Rok veljavnosti gradbenega dovoljenja je določen s projektom gradbene organizacije, ki je eden od dokumentov, ki sestavljajo IRD. Obdobje se lahko v določenih okoliščinah podaljša na zahtevo tehnične stranke.
Slika je kopija gradbenega dovoljenja, ki ga je prejela Direkcija za stranke LLC za gradnjo stanovanjskega kompleksa 9-18 v Mytishchi (odprto v popolnoma berljivi obliki). Če je gradnja razdeljena na zavoje, kot v tem primeru, morate pridobiti dovoljenje za izvedbo gradbenih del za vsako fazo kompleksnega objekta.
Zavrnitev izdaje gradbenega dovoljenja mora biti utemeljena z:
· V primeru neskladja med projektno dokumentacijo in vrsto dovoljene rabe zemljišča;
· V primeru neskladnosti projektne dokumentacije z gradbenimi predpisi in predpisi.
Zoper sklep o zavrnitvi izdaje gradbenega dovoljenja se je mogoče pritožiti na sodišču.
Pridobitev gradbenega dovoljenja ni potrebna v naslednjih primerih:
· prihodnja gradbena dela ne vplivajo na strukturne značilnosti zgradb in objektov, ne poslabšajo njihove zanesljivosti in varnosti
· v primeru gradnje začasnih objektov in objektov, ki so potrebni za organizacijo in izvedbo gradbenih del,
· v primeru gradnje poletne koče v poletni koči, hortikulturnega ali zelenjavnega partnerstva.
Gradbeno dovoljenje je treba ponovno izdati, če se pravica do postavitve objekta prenese na drugega naročnika, v primeru reorganizacije naročnikovega podjetja in pri prenosu pogodbe o gradbenih in instalacijskih delih na drugo gradbeno organizacijo. Rok veljavnosti dovoljenja se ohrani.
Kako pridobiti gradbeno dovoljenje
Za pridobitev gradbenega dovoljenja tehnična stranka, ki deluje na podlagi sporazuma z naročnikom-razvijalcem (investitorjem), pošlje izpolnjeno vlogo izvršnemu organu ali organu lokalne samouprave sestavnega subjekta Ruske federacije skupaj s kompletom dokazil. To je začetna dovoljena dokumentacija.
Tehnični naročnik mora vlogi za gradbeno dovoljenje priložiti:
Potrdilo o lastništvu ali registrirana najemna pogodba;
Urbanistični načrt lokacije;
Projektno predračunska dokumentacija je sestavljena iz dokumentov:
· Pojasnilo k projektu;
· Načrtovalna shema organizacije zemljiške parcele, izdelana v skladu z omejitvami, določenimi z urbanističnim načrtom zemljiške parcele, znotraj "rdečih črt", odobrenih kot del projekta načrtovanja ozemlja;
· Arhitekturne in gradbene risbe;
· Seznam in značilnosti inženirske opreme, vgrajene po projektu v stavbi in na lokaciji
· Zbirni načrt inženirskih omrežij z označbo priključkov stavbe ali objekta na elektroenergetska omrežja in druga inženirska omrežja;
· Projekt upravljanja gradnje (PIC);
· Projekt za popolno ali delno demontažo stavb in objektov, ki se nahajajo na gradbišču, če je takšno delo predvideno.
Pozitiven zaključek Državnega gradbenega strokovnega pregleda na podlagi rezultatov preverjanja projektne dokumentacije;
Če obstaja - posebno dovoljenje v primeru odstopanja od najvišjih dovoljenih omejitev dovoljene gradnje, rekonstrukcije (v skladu s členom 40 Civilnega zakonika Ruske federacije);
Formalno soglasje drugih imetnikov stavbe v primeru rekonstrukcije in/ali remonta;
Potrebna soglasja SRO za organizacije tehničnega naročnika, gradbeni nadzor (tehnični nadzor), generalne pogodbene in generalne projektantske organizacije, odredbe o imenovanju odgovornih za izvajanje tehničnega in arhitekturnega nadzora ter za proizvodnjo del.
Organ, ki izda gradbeno dovoljenje, v desetih dneh od dneva prejema ustrezne vloge tehničnega naročnika preveri:
· razpoložljivost vseh dokumentov
· skladnost projektne dokumentacije z zahtevami GPZU in / ali zahtevami, določenimi v dovoljenju za odstopanje od mejnih urbanističnih parametrov;
Tehnična stranka o prejetem dovoljenju obvesti Gosarkhnadzor, ki sestavi načrt inšpekcijskih pregledov.
samega sebe gradbeno dovoljenjezagotavlja polno pravico razvijalca do izvajanja del, vendar je v vrsti dokumentov tudi naročilo za zemeljska dela, ki ga izda ATI ali uprava stanovanjskih in komunalnih služb, torej pooblaščeni organ.
Z dovoljenjem ATI ali drugega pooblaščenega organa je mogoče izvesti številna pripravljalna dela, na primer ponovno polaganje inženirskih omrežij za pripravo na gradnjo.
Če je lastnik zemljišče pridobil, lahko brez gradbenega dovoljenja postavi ograjo in varnostno lopo.
Potrebujete pomoč pri raziskovanju teme?
Naši strokovnjaki vam bodo svetovali ali nudili tutorske storitve o temah, ki vas zanimajo.
Pošljite povpraševanje z navedbo teme zdaj, da se pozanimate o možnosti pridobitve posveta.
