je sestavljen, ko so gradbena dela zaključena, objekt je pripravljen za predvideno uporabo in lahko nadaljujete z vpisom lastninske pravice na ustvarjeno nepremičnino. Kakšna pravila urejajo postopek za pridobitev tega dokumenta, bo opisano kasneje.
Objekti kapitalne gradnje se gradijo in rekonstruirajo strogo v skladu s pravili, ki jih določa Urbanistični kodeks Ruske federacije. To je predmet 6. poglavja kodeksa. Celoten postopek gradnje v skladu z zakonom je naslednji:
Določene vrste objektov je mogoče zgraditi s preskakovanjem nekaterih stopenj. Na primer, projektna dokumentacija za posamezne stanovanjske stavbe, zasnovane za eno družino, ne potrebuje strokovnega pregleda. Prav tako vam ni treba pridobiti dovoljenja za gradnjo garaže ali poletne koče. Če zakon ne določa drugače, potem brez legalizacije gradnje ne bo šlo, saj prav ta dokument potrjuje, da so bila vsa dela opravljena v skladu s preverjenim in potrjenim gradbenim načrtom.
Pozor! Po čl. 8 Zveznega zakona "O uveljavitvi Kodeksa urbanističnega načrtovanja Ruske federacije" št. 191-FZ z dne 29. decembra 2004, dovoljenja za zagon individualne stanovanjske gradnje ni treba pridobiti do 1. marca 2018.
Postopek za pridobitev dovoljenja lahko pogojno razdelimo na več stopenj.
Enotne vloge za izdajo dovoljenja še ni, potrjuje se lokalno. Torej je v Moskvi obrazec za vlogo dodatek k upravnim predpisom za opravljanje storitev za izdajo dovoljenje za začetek obratovanja objekta odobreno z Resolucijo vlade Moskve št. 145-PP z dne 17. aprila 2012.
Enotna oblika dovoljenje za začetek obratovanja objekta potrjeno z odredbo Ministrstva za gradbeništvo št. 117 / pr z dne 19. 2. 2015, zato bo splošni pogled na dovoljenje enak povsod, kjer bo izdano. Isti vrstni red vsebuje kratke komentarje na stolpce z dovoljenji.
Dokumenti, potrebni za pridobitev dovoljenja, so razdeljeni v 2 skupini:
To pomeni, da bo moral dokumente, ki sodijo v prvo skupino, pripraviti prosilec, ostale pa lahko predloži po želji ali če jih uradne osebe ne najdejo.
Prijavitelj mora predložiti:
Seznam dokumentov, posredovanih v okviru medresorske interakcije, vključuje:
Če ima objekt poseben status (na primer, linearni objekt ali predmet kulturne dediščine), bodo morda potrebni dodatni dokumenti.
Pri obravnavi v pooblaščenem organu zahteve za izročitev dovoljenje za začetek obratovanja objekta lahko najde razloge za zavrnitev opravljanja te javne storitve. To se lahko zgodi, če:
Opozorilo: če organ izdajatelj ne prejme pravočasno zahtevanih dokumentov od drugega oddelka, to dejstvo ne more biti razlog za zavrnitev storitve.
Torej se dovoljenje uporablja za potrditev dejstva, da je bila gradnja izvedena brez kršitev in objekt ne predstavlja nevarnosti za druge. V prihodnosti vam pridobitev tega dokumenta omogoča registracijo predmeta in registracijo lastništva na njem. Za pridobitev dovoljenje za začetek obratovanja objekta, je treba zbrati ustrezne dokumente, jih posredovati organu, pooblaščenemu za izdajo dovoljenja, in se prepričati, da je objekt zgrajen v skladu z vsemi zahtevami in normativi.
V zadnjih letih je zelo priljubljena skupna gradnja. Stroški na kvadratni meter stavbe v gradnji se povečajo glede na stopnjo gradnje objekta.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Sodelovanje v skupni gradnji vam omogoča nakup stanovanja v letu 2019 po ugodnih pogojih. Nepremičnine pa bodo lahko prešle v last osebe šele po registraciji lastništva. Preden se odločite za sodelovanje v skupni gradnji, je vredno razmisliti o nekaterih značilnostih, povezanih z dobavo novogradenj.
Zagon objekta je ključen korak, saj postopek skrbno spremljajo državni organi, da bi preprečili morebitne neprijetne posledice.
Graditelj mora nujno pridobiti ustrezno dovoljenje regulativnih organov, da stanovalcem omogoči vstop v novo stavbo.
Za mnoge bodoče najemnike so vsi obvezni postopki pred začetkom obratovanja hiše skrajno nedorečeni. V bistvu potrošnike skrbi le eno vprašanje - kdaj se bo mogoče preseliti v hišo in začeti popravila v novem stanovanju.
Po zaključku postopka gradnje se mora razvijalec ukvarjati z izvedbo določenih dokumentov. Ti papirji so zasnovani za potrditev varnosti uporabe hiše in njene ustrezne kakovosti. Dokumentacija je podlaga za prenos posameznih stanovanj na njihove bodoče lastnike.
V letu 2019 je zagon objektov urejen s čl. 55 Urbanističnega zakonika Ruske federacije. Ta uredba pravi, da morajo lokalne oblasti zagotoviti ustrezno dovoljenje.
Pravzaprav mora razvijalec pridobiti dva dokumenta:
Po prejemu zadnjega dokumenta se šteje, da je objekt prestal državni pregled, vsa gradbena dela pa so bila izvedena v skladu z obstoječimi standardi.
To daje najemnikom garancijo glede varnosti njihovega bivanja v novogradnji. Po pridobitvi dovoljenja se objekt registrira pri državi, kar pomeni, da mu je dodeljen naslov.
Katere so faze začetka obratovanja nove stavbe:
V primeru, da so bile pomanjkljivosti ugotovljene in zabeležene v inšpekcijskem listu v fazi pregleda prostorov, so možne naslednje možnosti:
V praksi ni vedno mogoče takoj prevzeti stanovanja. Po podpisu potrdila o prevzemu ena od kopij dokumenta ostane v rokah lastnika, drugo pa prevzame razvijalec.
Po podpisu prevzemnega potrdila lastnik prejme ključe stanovanja. Po tem lahko bivalni prostor uporablja po lastni presoji. Na tej stopnji se je treba ukvarjati z registracijo lastniškega potrdila.
Lastninski list je glavni dokument, ki daje lastniku pravico do prodaje, darovanja ali dedovanja stanovanja.
V skladu z zakonom je do pridobitve certifikata prepovedano spreminjati konfiguracijo objekta.
To je posledica dejstva, da je za pridobitev lastniškega dokumenta najprej treba sestaviti katastrski potni list. Za njegovo pridobitev bodo morda potrebne večkratne meritve površin prostorov.
Merilce lahko ovirajo različni oblikovalski elementi - okrasni loki, suhomontažne plošče itd. Če je tako, lahko zakonito zahtevajo njihovo odstranitev. Če lastnik noče izpolniti zahtev merilcev, je lahko ogrožena pridobitev lastniškega potrdila. Demontaža pa bo povzročila znatne stroške za lastnika doma.
Kako izgleda lastniški vrstni red:
V primeru, da je lastnikov več, mora vsak priskrbeti svoje dokumente in prevzeti originalno potrdilo. V tem primeru se lahko zdi, da dokument prejmete pozneje od določenega datuma.
Zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo se uporablja za gradnjo stanovanjskega objekta. Po zakonu je treba začeti graditi v 3 letih po registraciji lokacije v lasti. Če tega ne storite, bo za zlorabo spletnega mesta predvidena upravna kazen.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Skozi celotno gradnjo je potrebno pridobiti in izvesti spremljajočo dokumentacijo, od gradbenega dovoljenja do uporabnega dovoljenja. Brez teh dokumentov je nemogoče registrirati stanovanjsko stavbo pri Rosreestru in se na koncu registrirati v tej hiši.
Dejansko zaključek gradnje sam po sebi ni zadnja faza. Stavbo je treba pokazati strokovnjakom, ki bodo potrdili skladnost stavbe z gradbenimi in inženirskimi standardi.
Po potrditvi njegovega sprejema v obratovanje ga lahko začnete uporabljati. Vsaka zgradba se uporablja šele po prevzemu.
Pridobitev dovoljenja za začetek obratovanja objekta IZhS se nanaša na IRD, torej začetna dovoljenja. Izdaja ga pooblaščena organizacija v celotnem obdobju gradnje in je obvezna.
Seznam IRD je sestavljen iz najmanj sedmih postavk, vključuje dokumente od gradbenega dovoljenja do dovoljenja za vstop.
IRD-dokumentacijo odlikuje ena skupna značilnost: vsebina prispevkov ni produkt ustvarjalnosti, temveč kaže korespondenco nekaterih dokumentov z drugimi.
Dovoljenje za oddajo objekta je dokument, s katerim se konča vprašanje izvedbe (ali rekonstrukcije) stanovanjske stavbe. Ta dokument evidentira skladnost objekta s projektno dokumentacijo.
Pravna podlaga za ta dokument je eden od členov Urbanističnega zakonika Rusije (Civilni zakonik Ruske federacije) iz leta 2004.
Do 1. marca 2019 takega dovoljenja ne bo treba pridobiti. Prav tako ni vredno zahtevati predložitve tega dokumenta pred določenim časom.
Glede na dovoljenje se lahko šteje dokument, ki bo potrdil dokončno dokončanje gradnje katere koli kapitalske strukture. Vsebuje informacije, ki so identične informacijam v projektni dokumentaciji. Konstrukcija ne sme le izpolnjevati gradbenih predpisov, ampak mora biti v skladu z dovoljeno uporabo.
Isti člen ureja kraj in obliko pritožbe razvijalca na upravo enega od sestavnih subjektov Ruske federacije, kjer se nahaja zemljišče.
V 3. členu so navedeni dokumenti, ki bodo potrebni za izdajo dovoljenja, in možnost predložitve dokumentov v elektronski obliki. Potrebo po elektronski pošiljanju dokumentov obravnava tudi Uredba vlade iz julija 2019.
IZHS se začne delovati s pomočjo posebne komisije. Da bi bil predmet sprejet, je treba upoštevati več pravil.
Za vstop je potrebno ne samo zgraditi hišo, ampak jo tudi opremiti. Najprej morate poskrbeti za svojo komunikacijo.
Naštejmo sisteme, ki jih je treba usmeriti v hišo:
Odpraviti je treba vse pomanjkljivosti v hiši: vstaviti okna, vrata, položiti streho, izdelati strope. Sprejetje je deklarativno. To pomeni, da dokler ne napišete vloge na lokalno upravo, komisija ne bo izdala dovoljenja za zagon.
Dovoljenje za zagon je enotna oblika dokumenta, ki je bila odobrena z Odredbo Ministrstva za gradbeništvo št. 117 iz leta 2015. To pomeni, da bo po videzu in strukturi ločljivost enaka v vseh regijah.
Toda da bi komisija prispela in odobrila predmet, morate napisati izjavo, ki nima enotnega obrazca. Lokalne uprave to same odobrijo. Tukaj dobimo seznam organizacij, kjer je treba dokumente še uskladiti, kot so plin, gasilstvo in drugo.
Prijavitelj mora zbrati naslednje dokumente:
Seznam dokumentov je določen v členu 55, odstavek 3 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Pri pridobivanju dovoljenja za vstop se morate držati naslednjega algoritma:
Dovoljenje za naročanje predmeta se lahko izda v več različicah:
Zavrnitev izročitve mora biti nujno pisno obrazložena. Pogosti razlog za zavrnitev lahko imenujemo nedoslednost predmeta, kršitev zakona.
Pred vložitvijo vloge je potrebno, da hiša izpolnjuje vse zahteve:
Za brezplačno razpolaganje z zgrajeno zasebno hišo in izvedbo kakršnih koli transakcij z njo mora lastnik imeti pri roki določen paket dokumentov, vključno z dovoljenjem za zagon.
Dejansko je življenje v zaprtih prostorih brez tega nemogoče. Za pridobitev tega dokumenta priporočamo, da sledite standardnemu postopku.
Po zaključku rekonstrukcije ali gradnje zasebne hiše je potrebno pridobiti ustrezno. Ta dokument potrjuje, da so bila opravljena dela v celoti opravljena, sama konstrukcija pa je v skladu s splošno sprejetimi zahtevami in projektnimi dokumenti.
Dovoljenje bo potrebno v naslednjih primerih:
Z drugimi besedami, če ste zgradili hišo ali naredili pomembne spremembe v njeni zasnovi, jo morate registrirati pri Rosreestr. Brez ustreznega postopka ga lastnik stanovanja ne bo mogel prodati, zapustiti dedičem, podariti, pustiti pod varščino ali opraviti kakršnega koli drugega posla z nepremičnino.
Upoštevajte, da do 1. marca 2018 ni treba izdati dovoljenja za predmete IZHS (in za izdelavo potrdila o registraciji doma) v skladu s 4. delom 8. člena zveznega zakona št. 191 z dne decembra 29. 2004.
Za začetek obratovanja mora zasebna hiša izpolnjevati določene parametre in imeti potrebne komunikacije:
Komisija, ki jo posebej ustanovijo občinske oblasti, ki jo sestavljajo strokovnjaki, lahko ugotovi, ali je stavba pripravljena za naseljevanje. Na koncu preverjanja se naredi ustrezen zaključek.
Za začetek obratovanja katerega koli objekta je potrebno pridobiti ustrezno dovoljenje pooblaščenega občinskega organa, v katerem je bilo prvotno izdano.
Na primer, v glavnem mestu Rusije ta vprašanja obravnava državni odbor za nadzor gradnje. Če je v vašem kraju MFC, je možno vlogo oddati prek centra.
Postopek predaje posamezne stanovanjske stavbe v obratovanje:
Kot smo že omenili, lahko vlogo oddate neposredno pri samem občinskem organu, ki vam je prvotno izdal dovoljenje za gradnjo objekta, ali na MFC. Za nekatera naselja je možno prejemanje storitev prek uradnega portala javnih služb.
Po vložitvi vloge in celotnega kompleta dokumentov se pooblaščena uradna oseba iz komisije pošlje na ogled zasebne hiše. Strokovnjak preveri skladnost ohišja z uveljavljenimi standardi, pa tudi odsotnost napak v projektnih dokumentih.
Uporabno gradivo :
Lastnik nepremičnine, ki želi pridobiti ustrezno dovoljenje občinskega organa, mora delavcu pripraviti in predložiti določen sklop dokumentacije:
Seznama zgoraj naštetih dokumentov za začetek obratovanja hiše ni treba dopolnjevati, razen če zakon določa drugače. Če uradnik potrebuje druge dokumente, jih lahko sam zahteva od državnih organov. To dokumentacijo lahko zagotovite tudi na lastno željo.
Potrebno je državljanu zagotovljeno popolnoma brezplačno po 10 dneh od dneva vloge.
Dokument se lahko zainteresirani osebi izda osebno na oddelku občine, pošlje po pošti na domači naslov, naveden v levi zahtevi, ali pošlje po elektronski pošti v elektronski obliki (ob oddaji vloge preko uradnega portala javnih služb). ).
Občinski organi lahko odgovorijo s pisno zavrnitvijo izdaje dovoljenja, če objekt ne izpolnjuje določenih zahtev.
Če se z mnenjem organa ne strinjate, imate pravico do pritožbe na njegovo odločitev na sodišču. Najpogosteje pa se težava zlahka reši tako, da se odpravijo pomanjkljivosti, opisane v zavrnitvi, in se vloga ponovno predloži Komisiji.
Ob koncu postopka občan skupaj z dovoljenjem prejme tehnični načrt hiše, ki mu je bil prej zagotovljen.
Določbe regulativnih dokumentov ruskih regij dobesedno sovpadajo, zato jih je mogoče obravnavati kot splošno sprejete norme. Izkazalo se je, da ima lastnik hiše pravico izbire kakršnih koli avtonomnih virov vode, električne energije, ogrevanja.
Poleg tega lahko izbirna komisija ugotovi, da:
Hkrati se zakonodajalci in mestna uprava sklicujejo na Stanovanjski zakonik Ruske federacije, pa tudi na zahteve za stanovanjske prostore, ki jih je vlada Ruske federacije odobrila 28. Uradniki menijo, da na občinski in regionalni ravni niso potrebni nobeni drugi predpisi.
Če povzamemo vse, kar piše v urbanističnem zakoniku (SNiP, 221 FZ "o katastru nepremičnin", RF LC) o kapitalski in nekapitalski gradnji, potem sklepamo, da je "kapital" stavba, katere temelj je je trdno povezana s tlemi, poglobljena in izdelana iz trpežnih gradbenih materialov (opeka, kamen, beton, plošča itd.).
Seznam dokumentov je strogo omejen in ga ni mogoče razširiti na zahtevo stranke, ki dokumente prejme v obravnavo. Vlogi za izdajo dovoljenja za zagon objekta so priloženi naslednji dokumenti (3. del 55. člena Civilnega zakonika Ruske federacije):
Vendar pa v skladu z zveznim zakonom "O uveljavitvi Kodeksa o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije" z dne 29. decembra 2004 N 191-FZ (zadnja izdaja) člen 4 čl. 8 - do 1. marca 2020 ni treba pridobiti dovoljenja za vstop v obratovanje posameznega objekta stanovanjske gradnje, kot tudi predložiti tega dovoljenja za izvajanje tehničnega knjigovodstva (popisa) takega objekta, tudi za registracija in izdaja tehničnega potnega lista takega predmeta.
To pomeni, da za začetek obratovanja hiše pred 03/01/2020 je dovolj, da v MFC "Moji dokumenti" predložite le dva dokumenta:
RosReestr pošlje izpiske v 3 delovnih dneh (obstajajo zamude). Če želite hitreje priti do informacij, priporočam, da izpiske iz USRN naročite neposredno prek - tako boste v eni uri prejeli že pripravljen dokument. Stroški so enaki - 250 rubljev, uradni podatki so iz USRN RosReestr in so potrjeni z elektronskim digitalnim podpisom registrarja (EDS).
Izvleček iz USRN, ki sem ga pred kratkim naročil
Postopek zagona objekta za kapitalsko gradnjo ureja zvezni zakon št. 122. To je osnovni zakon, ki opredeljuje seznam razlogov (dokumentov) za prepoznavanje dejstva prehoda hiše iz stanja objekta v gradnji v državo. dokončanega objekta. Po čl. 55 Urbanističnega zakonika Ruske federacije izda dovoljenje za zagon objekta isti organ, ki je izdal gradbeno dovoljenje.
Parametri hiše, ki se gradi na parceli poletne koče (vrt) pred 01.01.2019, morajo ustrezati 39. 1 Civilnega zakonika Ruske federacije. Objekt IZhS lahko preseže parametre, če je gradbeno dovoljenje pridobljeno pred 4. 8. 2018 in parametri izpolnjujejo zahteve dovoljenja (Zvezni zakon z dne 3. 8. 2018 N 340-FZ).
Še enkrat ponavljam, da za registracijo lastništva hiše do 1.3.2020 ni treba pridobiti in predložiti dovoljenja za začetek obratovanja objekta IZHS (Zvezni zakon z dne 29.12.2004 N 191- FZ (s spremembami 28. 2. 2018)), saj v navedenem obdobju velja amnestija za dacha.
Za začetek obratovanja individualne stanovanjske stavbe po letu 2020 morate:
V skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije (4. člen 753. člena) se po pogodbi o gradbeništvu dobava predmeta in prevzem s strani stranke sestavita s potrdilom o prevzemu, ki ga podpišeta obe strani. Resolucije Državnega odbora za statistiko Rusije (z dne 30. oktobra 1997, št. 71a, z dne 11. novembra 1999, št. 100) so potrdile obrazca potrdila o sprejemu - KS-2 in KS-11:
Ko je potrdilo o prevzemu podpisano, se pri organu, ki je izdal gradbeno dovoljenje, obrnemo z vlogo za izdajo dovoljenja za zagon objekta (del 3.4 člena 54 Civilnega zakonika Ruske federacije). Glede nevarnih proizvodnih objektov, komunikacijskih vodov, zlasti nevarnih, tehnično zapletenih in edinstvenih objektov, sklep izda zvezni izvršilni organ v skladu z Resolucijo vlade Ruske federacije z dne 1. februarja 2006 št. 54. Rok za obravnavo vloge je 10 dni, po katerem bo izdano dovoljenje za zagon objekta oziroma bo podana obrazložena zavrnitev.
V 10 dneh bo na vaš objekt prispela komisija na kraju samem, na podlagi katere se sprejme odločitev o izdaji mnenja o skladnosti ali zavrnitvi izdaje takega mnenja (16. člen Uredbe o izvajanju državne gradbeni nadzor v Ruski federaciji). Sklep o skladnosti (AIA) organa državnega gradbenega nadzora se izda le, če med gradnjo ni bilo kršitev skladnosti del z zahtevami regulativne tehnične dokumentacije in projekta ali so bile takšne kršitve odpravljene pred datumom izdaje sklep o skladnosti.
Na koncu vas čaka še končni pregled, ki ga po končani gradnji opravi organ državnega gradbenega nadzora. Končno preverjanje, odvisno od zahtevnosti predmeta, traja do enega meseca.
Je dokument, ki potrjuje dokončanje gradnje v celoti in v skladu z gradbenim dovoljenjem, skladnost zgrajenega, rekonstruiranega ali popravljenega objekta kapitalske gradnje z urbanističnim načrtom zemljiške parcele in projektno dokumentacijo (1. del 55. člena). Civilnega zakonika Ruske federacije). Izdano na podlagi vloge razvijalca organu, ki je izdal gradbeno dovoljenje (zvezni izvršilni organ, izvršilni organ sestavnega subjekta Ruske federacije ali lokalna uprava), z ustrezno vlogo (2. del 55. Civilni zakonik Ruske federacije).
Pooblaščeni organ v desetih dneh od dneva prejema vloge za izdajo dovoljenja za začetek obratovanja objekta odloči, da vlagatelju izda dovoljenje za začetek obratovanja ali zavrne izdajo takega dovoljenja z navedbo razlogov. za zavrnitev. Odločitve se sprejemajo na podlagi preverjanja razpoložljivosti in pravilnosti dokumentov, priloženih vlogi (spodaj seznam).
Obrazec dovoljenja za začetek obratovanja je bil odobren z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 24. novembra 2005 št. 698:
Lahko rečemo, da je hiša sprejeta, ker vsa druga dejanja temeljijo na tem dovoljenju.
Opozoriti je treba, da se državni gradbeni nadzor izvaja od dneva pridobitve gradbenega dovoljenja (5. del 52. člena Civilnega zakonika Ruske federacije) do dneva izdaje mnenja o skladnosti zgrajenega, rekonstruiranega oz. popravljen objekt z zahtevami tehničnih normativov in pravil. Zato se pozitivno mnenje izda le, če je bil gradbeni nadzor opravljen redno in skozi celotno obdobje gradnje. In če po krivdi razvijalca tak nadzor ni bil izveden, ima nadzorni organ pravico zavrniti izdajo AIA.
Če so bili posamezni deli hiše zgrajeni brez dovoljenja ali razvijalec ni pravočasno obvestil državnega gradbenega nadzora o začetku gradnje, bo hišo morala naročiti neodvisna specializirana organizacija, ki ima dovoljenje za izvedbo podrobnega pregleda objekta. konstrukcije stavbe ali strukture. Grobo rečeno, potrebujemo legalizacijo nedovoljene gradnje.
Rezultati ankete, opravljene v obliki poročila o tehničnem stanju objekta, se posredujejo organu državnega gradbenega nadzora. Nadzornik (če je anketa pozitivna) lahko razmisli o izdaji AIA. Vendar noben regulativni dokument ne zavezuje nadzornega organa k izdaji pozitivne AIA v primeru, da nadzor nad gradnjo objekta ali njegovega dela ni bil opravljen.
Kljub temu od 1. marca 2015 v Rusiji velja zvezni zakon št. 20, ki opredeljuje poenostavljen postopek za začetek obratovanja posameznih stanovanjskih stavb do leta 2020 v okviru tako imenovane amnestije za dacha. Zdaj je za registracijo stanovanjske stavbe dovolj, da Rosreestru predložite le 2 dokumenta:
Poenostavljen postopek vam omogoča, da uredite zagon tako novozgrajenega stanovanja kot dolgoletnega skvoterja. Beseda "samostroy" je seveda sleng, vendar lastnik stavb s takšnim statusom nosi dejansko pravno odgovornost. Pravni pomen se spušča v preprosto logiko: ker predmet ni prestal državnega pregleda, nihče ne more zagotoviti njegove varnosti in verjetnosti kršitve pravic drugih državljanov.
Legalizacija zasebne samogradnje je zapleten proces, vendar skoraj vedno izvedljiv. Drugače je pri večstanovanjskih in poslovnih stavbah – tako nedovoljeno gradnjo je težje legalizirati.
Legalizacija nedovoljene gradnje poteka na sodni ali upravni način:
Lastnik skvoterja ne more prodati, prenesti, zapustiti svojega premoženja. Poleg tega se lahko taka stanovanja kadar koli porušijo, zemljišče pod stavbo pa se lahko pravno odvzame.
Od 1. julija 2018 namerava ruska vlada določiti roke za likvidacijo nezakonitih objektov. Lastniki nedovoljene gradnje, ki rušenja niso dokončali pravočasno, se kaznujejo z globo do 50 tisoč rubljev, pa tudi z zaplembo zemljiške parcele. Predlaga se tudi sprememba Civilnega zakonika Ruske federacije v zvezi z interesi številnih državljanov. V skladu s temi spremembami se predlaga, da se kot nelegalne stavbe vključijo ne le stanovanjski objekti, temveč tudi garaže, kopališča, vrtna poslopja, stojnice in paviljoni.
Paket novih zakonov prepoveduje uporabo in odlaganje črnih objektov, skvotersko stavbo pa bo treba porušiti ali rekonstruirati na lastne stroške. Če investitorja ni mogoče ugotoviti, stroške rušenja ali obnove nosi lastnik zemljišča.
Tako se lahko v civilnem zakoniku pojavi člen, ki dovoljuje odvzem zemljiške parcele v primeru nespoštovanja odločbe o rušenju ali obnovi stavbe v predpisanem roku.
Pogoji rušitve nedovoljene gradnje so določeni tudi z zakonom: najdaljše obdobje je 12 mesecev, minimalno - 3 mesece, za obnovo pa od 6 mesecev do 3 leta. Globe Kabinet ministrov predlaga spremembo zakonika o upravnih prekrških in ga dopolni s členom, ki določa globo za posameznike in samostojne podjetnike v višini od 20 tisoč do 50 tisoč rubljev za neizpolnjevanje zahtev za obnovo ali rušenje nedovoljena zgradba.
Ko je hiša zgrajena - stavba preide v novo pravno stanje, lastnika pa morajo voditi standardi za vzdrževanje stanovanja v ustreznem stanju. Ti standardi vključujejo dokument oddelka št. 170, ki ga je leta 2003 odobril Državni gradbeni odbor Ruske federacije pod naslovom "Pravila in norme za tehnično delovanje stanovanjskega fonda", vsebino katerega bom na kratko opisal spodaj.
Pravila vsebujejo izčrpno opredelitev pojma "stanovanjski fond" - vse stavbe, ki so priznane kot primerne za stalno ali začasno prebivanje, ne glede na obliko lastništva in lokacijo, se imenujejo stanovanjski fond. V to kategorijo nedvomno spada posamezna stanovanjska stavba, zato so njeni lastniki v celoti odgovorni za vzdrževanje stanovanja v dobrem stanju, torej v skladu s pravilnikom št. 170.
Z drugimi besedami, stanovanja bo treba vzdrževati z občasnimi popravili, obnovo, prenovo in vzdrževanjem. Te vrste zagotavljanja sposobnosti preživetja stavb so razdeljene na dva dela - zahtevajo soglasja in dovoljenja regulativnih organov in ne zahtevajo takšnih ukrepov.
