Hipotekarni proces je sestavljen iz več faz in zahteva skrbno predhodno pripravo dokumentacije. Razlikovanje v nianseh, zahteva, kateri dokumenti so potrebni za hipoteko, ki je namenjen pridobivanju celovite informacije o naročniku, njeni plačilni sposobnosti, likvidnosti pridobljenega predmeta.
Kljub dejstvu, da je seznam dokumentov za hipoteko transakcijo zelo obsežen, pri preučevanju vprašanja in doslednih ukrepov, bodo vsi lahko dobili potreben dokument. Nekateri dokumenti so vedno na voljo, drugi pa se zahtevajo v ustreznih organizacijah in primerih, tretji pa je pripravljen v procesu izdelave hipoteke.
Glavni razlog za obravnavo uporabe potencialnega posojilojemalca je njen civilni potni list in osebni podatki. S pomočjo potnega lista stranka potrjuje svojo skladnost:
Pred hranjenjem dokumenta je treba zagotoviti, da je od 45 let, mora državljan prejeti nov potni list.
Osebni podatki o posojilojemalcu bodo sprejeli predhodno zaključek o zanesljivosti in odgovornosti osebe, pa tudi za presojo dohodka, ki se razdeli na vseh družinskih članov.
Upoštevanje predhodne zahteve za zmožnosti kreditiranja je nemogoče, ne da bi ocenila finančni položaj osebe, višine dohodka in prisotnosti stabilnega zaposlitve v zanesljivi organizaciji.
Potrditev razpoložljivosti dela bo pomagala referenci delodajalca, izjavo o dohodku 2-NDFL. Obstaja razširjen seznam papirjev, ki zajemajo značilnosti vsakega državljana. Prihodnji posojilojemalec mora potrditi svoj finančni položaj predvsem s pomočjo dokumentov delodajalca pri delavcu na delovnem mestu ali potrdilo o registraciji kot podjetnika za IP.
Posojilodajalec opozarja na čas trajanja sedanjega delodajalca in splošne izkušnje delovne dejavnosti. To lahko potrdi ločeno potrdilo, ki navaja obdobje dela v podjetju in položaju zaposlenega. Večina bank zahteva, da prihodnji posojilojemalec dela na zadnjem mestu za najmanj 6 mesecev (za plačne stranke, izraz se lahko skrajša na 3 mesece) s skupnimi izkušnjami, ki presegajo 1 leto.
Osebe, ki prejemajo prihodke iz poslovnih dejavnosti, morajo potrditi obdobje zaposlitve več kot 2 leti.
Splošni seznam dokumentov, ki se lahko zahtevajo v različnih okoliščinah, izgleda takole:
V pripravi je treba upoštevati omejeno trajanje zgoraj omenjenih dokumentov. Možno je obravnavati banki v 30-dnevnem obdobju od datuma registracije.
Vprašalnik se lahko zaključi na spletu, s strani uradne spletne strani posojilodajalca, je bodisi sestavljen z neposredno komunikacijo z upravljavcem kreditnega oddelka. Pomaga pri uresničevanju izjave na podlagi informacij, ki jih zagotavljajo državljani.
Pozorna bi morala biti s prenosom informacij o sebi in njihovem dohodku, ker je najmanjša neskladje v informacijah, tipo, napaka je mogoče zaznati kot poskus prevare, z zagotovljeno zavrnitev posojil. Izključi težave bodo omogočile pozoren informacije o preverjanju pred pošiljanjem predhodne vloge.
Seznam, kateri dokumenti so potrebni za oblikovanje hipotekarnega posojila, je v veliki meri odvisno od posameznih okoliščin, v katerih posojilojemalec prejme dohodek. V večini primerov uspešen posojilojemalec postane najeti delavec, ki je potrdil prisotnost stabilnega, dobro plačanega dela, ki je banki predložil potrdilo o pismu, ki ga zagotavlja finančna organizacija, ali 2-naklon iz kraja dela .
Za tiste, ki vodijo podjetniške dejavnosti in imajo poslovne, bodo potrebne davčne reference, poročila o izkazu poslovnega izida, davčne izjave.
V skladu s sprejeto zakonodajo se hipoteka izda na pridobitvi nepremičnine. Za upnika bo pomemben papir, ki potrjuje visoko likvidnost in pravno čistost zavarovanja.
Seznam, ki ga prodajalec postavlja posojilojemalec, je sestavljen iz naslednjih dokumentov:
Od kupca, boste morali pripraviti dokumente, povezane s prihajajočim kondicioniranjem zavarovanja:
Natančen seznam, katerega dokumenti so potrebni za prejemanje hipoteke v stanovanje, bo upoštevalo vrsto pridobljene nepremičnine in posebne okoliščine transakcije, ki jo posojilodajalec poroča o rezultatih obravnavanja predhodne vloge.
Zadnja posodobitev februar 2019
Nakup apartmaja prek hipoteke je odgovorna in pomembna rešitev v življenju vsake osebe. Zato je potencialni posojilojemalec najprej oceniti svoje finančne zmogljivosti. Upoštevati je treba:
Navodila za nakup stanovanja v hipoteko vključuje izvajanje naslednjih postopkov.
Preden vzamete hipoteko, da kupite stanovanje, je treba analizirati pogoje in predloge v različnih bankah. Določanje kazalnikov pri izbiri optimalne možnosti so:
Z izbiro več primernih bank in hipotekarnih programov je treba skrbno preučiti subtike hipotekarnega produkta, ki temelji na posvetovanjih, pridobljenih kot posledica klica ali obiska.
Prav tako je treba zapomniti, da številne bančne institucije uvedejo zahteve in omejitve domnevnih posojilojemalcev, in sicer:
Predložitev vloge istočasno v več bankah, Ugotovite lahko posebne hipotekarne pogoje in vrstni red nakupa stanovanja v vsakem od njih. Po odobritvi vloge je treba začeti z izbiro primernega stanovanja. Opraviti ta postopek, ki je običajno dodeljena 2-3 mesecev.
Informacije o predhodnih pogojih za hipotekarne posojila so predstavljene na uradnih spletnih straneh bank.
Rok za odobritev hipotekarne aplikacije je od 5 do 10 delovnih dni. Medtem pa so vsi dokumenti skrbno preverjeni, zato morate začeti iskati stanovanja šele po trdni soglasju kreditne institucije.
Pomembno: Banka lahko zavrne izdajo posojila in sklenitve pogodbe, le če predstavljeni dokumenti kažejo, da potencialni posojilojemalec ne more vrniti posojila in obresti na podlagi svojih finančnih zmogljivosti. Preostali motivi neuspeha so nezakoniti in jih je mogoče pritožiti na sodišče.
Pri izbiri premoženja je treba zahteve banke upoštevati hipotekarnega predmeta. Običajno:
Če želite izbrati nepremičnine v novih stavbah, bančne institucije, praviloma ponujajo predmete iz deviznih baz, ki so opravili uradno akreditacijo. Za to so na voljo posebni programi, vključno z državo-v podporo hipotekarnih posojil za primarni stanovanjski trg.
Primer: Banka "Deltacredit" ponuja posojila v okviru programa "Hipotekarna z državno podporo" do 12% na leto. Stranke lahko izkoristijo objekte pod pogoji, ki jih je odobrila vlada Ruske federacije.
Če posojilojemalec neodvisno izbere stanovanje na primarnem trgu, banke običajno naredijo naslednje zahteve za razvijalce:
Za strokovno pomoč pri izbiri nepremičnin in zaupanja v pravno čistost transakcij, banke ponujajo uporabo storitev nepremičninskih agencij, ki so njihovi partnerji. To storite, strankam zagotavljajo ustrezne partnerske baze.
Za pravočasno izvedbo obveznosti iz pogodbe, hipotekarnih pogojev določajo zagotavljanje tekočega zavarovanja, ki najpogosteje služi tudi pridobljeno premoženje nepremičnin. Tržna vrednost zavarovanja je izhodišče za določanje vsote hipotekarnega posojila, zato je ocena zavarovanja pomemben kazalnik v procesu posojanja.
Večina bank, da izvede zanesljivo oceno posojila, ponujajo uporabo storitev ocenjevalnih organizacij med njihovimi partnerji. Hkrati pa ne omejujejo posojilojemalcev v izbor, vendar, če je ocenjevalno poročilo zagotavlja organizacija, ki ima negativne izkušnje z banko, slednja ima pravico, da sproži dodaten pregled.
Tudi, če imajo bančne institucije tudi, če se neresničnost ocen, ki so bile zagotovljene ali kršijo zahteve ocenjevalne zakonodaje, pravico poslati motivirane pritožbe regulativnim organizacijam (SROO). Zato strokovnjaki priporočajo uporabo storitev ocenjevalcev partnerjev.
Potrdilo o ocenjevanju je na voljo banki-posojilodajalcu.
V večini bank, ki jih zagotavlja dokumente za nakup hipotekarnega apartmaja, so:
Zahteva se tudi dokumente o drugih rednih dohodkih in zakonskega stanovanja.
Primer: Poročeni par se je pritožil na banko, da prejme hipoteko za 2.500.000 rubljev, oba (skupni mesečni dohodek 50 tisoč rubljev), brez otrok, starosti 30 let. Prejeli so zavrnitev banke, saj dohodek ni dovolil izdajati posojila - stroške življenja na vsakem od 15.000 rubljev. Izhod: Da bi vzel manjši znesek - 1.500.000 ali poiščite dodatno sočasno, ne upokojitveno starost, s plačo vsaj 25.000 na mesec.
Če v predmetu zavarovanja, registrirane sposobni odrasle osebe, ki niso posojilojemalci, se banke zahtevajo, da dodatno podpišejo podpisane in potrjene notarizirane izjave o njihovi ozaveščenosti pri tem:
Če je predmet zavarovanja registrirane osebe, ki niso bližnje sorodniki oblikovalcev, banke dodatno zahtevajo pojasnila o potrebi po registraciji določenih oseb v tem objektu in dokumentarni potrditvi premoženja v teh ljudeh, kjer jih je mogoče registrirati.
Pomembno: Banke praviloma niso sprejemljive, da bi zagotovile, da so med lastniki nepremičnin, ki se prenašajo mladoletniki, in / ali nesposobni obrazi.
Pred podpisom pogodbe o naročilu naročila posojila zahteva njegovo skrbno študijo. Pozor na vse obremenitve in potencialne stroške, zlasti na predmet skritega interesa, za katere je priporočljivo, da jih prevedemo v številke.
Praviloma je skriti interes sestavljen iz različnih provizij (za unovčenje, vzdrževanje računa, itd) in obvezne vloge, opredeljene v odstotnem razmerju iz vsote hipotekarnega posojila.
Primer: Pri pridobivanju hipotekarnega posojila v višini 1 milijona rubljev po stopnji 10% na leto, bodo letna plačila brez skritih obresti znašala 100 tisoč rubljev (1 milijon * 10%). Izdelava ene komisije za unovčenje v višini 2,8% bo povzročila povečanje obrestnih mer do 12,8% in dodatna plačila v višini 28 tisoč rubljev (1 milijon * 2,8%).
Pomembno: Z odločbo predsedstva Sodišča Evropske zveze Ruske federacije št. 8274/09 z dne 11. 5. 2008, so banke prepovedane zaračunajo Komisiji za odpiranje in vzdrževanje posojilnega računa.
Če banka nalaga provizije, ki jih je obvezna, da pridobijo posojilo, potem mora navesti ta obremenitev v pogodbi in razkritje efektivne obrestne mere. Prenos faze nakupa, pri podpisu pogodbe, je treba zahtevati razkritje s tem povezanih stroškov od banke, da bi določili dejansko vrednost hipoteke.
Izplačati je treba tudi pogoje za odstotek relagetacije. Mnoge banke zagotavljajo takšno priložnost brez soglasja posojilojemalca. Popolna je z dejstvom, da lahko banka v določenih gospodarskih razmerah poveča odstotek in kredit za stranko bo postal neznosen. Zato je treba pogoje za posojilno pogodbo, ki predvideva spremembo obresti ali posojila, se vrne le z medsebojnim soglasjem pogodbenic.
Drug pomemben pogoj je priložnost za izplačilo posojila pred časom. To je določeno z zakonom. Vendar pa banke gredo na zvijanje in ugotoviti to pravico z dodatnimi plačili.
Na primerV sporazumu o posojilu se lahko predvidi, da v primeru predčasnega odplačevanja posojila, posojilojemalec plača banki enkratno plačilo v višini 1% prihodnjega zneska v zgodnjih vrnjenih posojilih.
Naslednji korak postopka nakupa, po zaključku posojilne pogodbe, bo prejel sredstva in pridobitev izbrane nepremičnine. Prenos denarja je ključna točka transakcije. Takoj, ko se denar izkaže, da je v rokah kupca, se lahko ukvarjate z oblikovanjem pogodbe o nakupu stanovanja *. Odnosi med strankami se odražajo v prodajni pogodbi, ki je pomemben pogoj, ki je strošek premoženja in plačilnega postopka. Postopek plačila se lahko izvede:
Banke pogosto izdajajo posojilo o pogojih začetne registracije nakupa in prodaje nepremičnin in hipotek, in šele po tem vprašanju izposojenih sredstev. V takih primerih se pridobivanje nepremičnin izvede na naslednjih korakih: \\ t
Praviloma, prodajalci gredo na takšne razmere, saj po registraciji hipoteke banka izdaja kreditne sklade v prihodnjih delovnih dneh. In prodajna komisija brez plačila prodajalcu zagotavlja depozit na podlagi zakona. Tako prodajalec nima tveganj.
Nakup in oblikovanje apartmaja se izvaja v zvezni državi registraciji, katastru in kartografiji (Rosrestera). S svojim sklepom je pomembno doseči dogovor o vseh pomembnih pogojih, ki ne bodo dovolili, da se ta transakcija ne bo izvajala.
Za zaključek hipotekarne pogodbe je treba opraviti postopek za obvezno zavarovanje hipotekarnih nepremičnin iz tveganj škode in izgube. Ta postopek je zagotovljen s hipotekarnim pravom.
Pogosto banke zahtevajo življenjsko zavarovanje posojilojemalca ali drugih tveganj. Odločitev o podpisu sporazuma z dodatnimi vrstami zavarovanj je rešitev posojilojemalca, ker vodi do povečanja plačil za posojila (skriti odstotek).
Temu sledi proces izdaje hipotekarne pogodbe in hipoteke. Hipotekarna pogodba je registrirana v Rosreestru, ki ne bo dovolila posojilojemalcu, da bi kakršno koli dejanja s predmetom nepremičnin brez soglasja banke, imetnika zavarovanja. Hipotekarna ostaja v bančni instituciji in mu omogoča, da pošlje pravico do zahtevka po pogodbi o zavarovanju.
Razširjena posojila negativno vplivajo na dejavnosti kakršne koli finančne organizacije, do njene sposobnosti sposobnosti. V zvezi s tem bodo banke izboljšale proces dela s problematičnimi posojili.
Delo z dolžniki prihaja skozi konstruktiven dialog. Če se ugotovi, da so finančne težave posojilojemalca nujni, banke gredo na prestrukturiranje posojila z:
Eah, zavarovalno posojilo je pokazalo težave v smislu solventnosti posojilojemalca, Banka mu pošlje obvestila z zahtevami odplačevanja dolga, se pogaja z njim. Med pogajanji so pojasnjene posledice neplačevanja dolga, do možnosti prenosa zadeve v sodne primerke (za izterjavo dolga prisilno).
Treba je omeniti, da je utaja plačevanja dolga kazniva dejanja. Zato je treba uporabiti vse možnosti plačevanja dolga na posojilni pogodbi, in bolje v prostovoljni osnovi.
Vse vrste odtenkov je treba upoštevati, na primer, izgubo dela, poslabšanje zdravja itd. Če zamudite plačilo, bančni delavci začnejo klicati dolžnika in spomin na plačilo dolga. Če odgovor na to ni sledil banki, pošlje poštno obvestilo o nujnem plačilu obstoječega dolga v 10 dneh. Če ta reakcija nič ne sledi, ima Mortgager pravico, da se prijavi na Sodišče, če bo odločitev sprejeta o zgodnjem okrevanju celotnega preostalega zneska posojila in obresti ter prodaje stanovanja na dražbi dražbe.
Stanovanje na dražbi se prodaja na vrednosti zavarovanja, ki je običajno manjša od trga. Zato je treba pri sklenitvi hipotekarne sporazuma pozornost nameniti količini vrednosti zavarovanja in jo poskušala prenesti na tržno raven.
V tem primeru bo dolžnik po prodaji stanovanja prejel le znesek, ki so ga plačali na glavnem posojilu za minus%, tudi za minus, ki jo je naložila banka, in nato, pod pogojem, da bo prodaja stanovanja ostanejo denar.
Primer: Stranka je izdala posojilo za nakup stanovanja v višini 3.000.000 rubljev. Banka je za 2 leti vrnila obresti 500.000 rubljev. V času predelave je dolg pred banko na sodišču 2.700.000 rubljev. (Kreditna bilanca + obresti). Vrednost depozita stanovanja je bila 2.300.000 rubljev, pravzaprav pa na dražbi, prodanem za 2000.000 rubljev. Posledično bi moral posojilojemalec imeti 700.000 rubljev za banko (ta ostanek je zajet v zavarovanem znesku).
To pomeni, da dolžnik ostaja v minus - izgubi stanovanje in znesek plačanega%, plača kazen banki, ki je impresivne količine. Preostala sredstva se nanašajo na odplačilo sodnih in drugih stroškov ter banke (zaradi odplačevanja izdanega posojila).
Ker pa je proces privlačnega za stanovanje dovolj dolgo, v tem času je priporočljivo najti zaposlitev in odplačati dolgove:
Če imate vprašanja o temi članka, vas prosimo, da jih vprašate v komentarjih. Vse vaše vprašanje bomo zagotovo odgovorili na nekaj dni. Vendar pa skrbno preberite vse odgovore na članek, če obstaja podroben odgovor na takšno vprašanje, potem vaše vprašanje ne bo objavljeno.
87 komentarjev
Oblikovanje hipotekarnega posojila vedno spremlja zbiranje velikega paketa dokumentov na samem posojilojemalcu in pridobljenem predmetu. Banka mora biti prepričana na solventnost stranke in likvidnosti nepremičnine, ki bo ostala v depozitu.
Predložite vse potrebne dokumente za odobritev in lahko na spletu ali neposredno v pisarni. V obeh primerih je treba zagotoviti celoten paket dokumentov.
Na primer, razmislite o dokumentih, ki zahtevajo Deltacredit Bank:
Nekatere organizacije vzpostavijo širši seznam dokumentacije. Na primer, Izobraževanje Diplome, dokumenti sekundarnega tipa: SNILS, INN, potni list, vozniško dovoljenje itd. Ni izključeno, da bo banka zahtevala, da zagotovi druge dokumente, odvisno od razmer.
Če ima prosilec dodaten vir dohodka, na primer, je s krajšim delovnim časom, lahko Banka upošteva ta vir.
Če je prosilec poročen, se nato poveča. Zakonec / zakonca glavnega posojilojemalca je vedno sestavljen kot sovpada, zato zagotavlja podoben paket dokumentov. Pri analizi solventnosti in odločitve se upoštevajo prihodki izdelovalca so-storitve.
Če zakonca ne deluje, na primer, sedel na porodniškem dopustu, to ne izključuje možnosti za hipotekarno posojilo, nobenih certifikatov za so-ekonomijo niso potrebni. Če pa zakonec dobi nekaj ugodnosti, je treba dokazati dokumentirano.
Po zbiranju primarnega svežnja dokumentov banka odloča in odobri morebitni znesek posojila. Po tem lahko posojilojemalec začne izbor nepremičnin in zbiranja papirjev na njem.
Odločitev stanovanjskega vprašanja je ena od nujnih problemov zavestnega državljana. Po statističnih podatkih se več kot polovica nepremičninskih transakcij izvaja z uporabo hipoteke. V posojilih lahko kupite končni apartma, ločeno hišo (počitniška hiša ali mestna hiša), lahko vstopite v kapitalsko gradnjo, nekatere banke pa vam omogočajo, da kupite garažo, kraj v podzemnem parkirišču.
Z okupato.ru smo napisali veliko o hipotekarnih posojilih bank, ki so jih uvedle zahteve za posojilojemalce, pakete dokumentov. V tem članku smo sistematizirali vse prej napisane in predstavimo podroben seznam dokumentov, zahtevanih za oblikovanje stanovanjskega posojila.
Paket dokumentov je mogoče razdeliti na dva dela: dokumente na posojilojemalcu (COCHER in garante); Dokumentov za premoženje, pridobljeno v hipoteko.
Dokumenti na posojilojemalcu
Kateri dokumenti bodo zbirali posojilojemalca skupaj s trenerji in garanti? Opisali smo celoten seznam dokumentov, vendar bomo rezervirali: nekatere banke imajo dovolj in manjši paket dokumentov - vse je odvisno od programa posojanja.
Torej, potrebujete naslednje dokumente.
1. Potni list in drugi osebni dokument.
Potem pa recimo, da se posojilo zagotovi osebam, starim od 21. leta, čeprav banke v resnici ne marajo mladih, mlajših od 25 let, če niso služile v vojski ali ne odlašajo od storitve. Tveganje je tveganje, da se bo mladi posojilojemalec pojavil "pod pištolo" - kako bo plačal hipoteko?
Če starost enega od posojilojemalcev ne presega 35 let, je to, da je preferencialni program hipotekarne kreditne vrste " »Sberbank in Ahml.
2. Pomoč Potrdi dohodek je oblika 2 NDFL ali sklicevanja na samovoljni obliki.
V rokah pomoči je enostavno "priložiti" najvišji znesek posojila, na katerega lahko računate. Običajno se šteje za normalno, če velikost rente ne presega 30% kumulativnega dohodka posojilojemalca in ko-trenerjev. Za AHML, mimogrede, ta meja je 45%. Zato razmislite ...
3. kopijo zaposlitvenega evidenca, ki ga potrdi delodajalec.
Običajno banke zahtevajo izkušnje na zadnjem delu dela vsaj šest mesecev, vendar obstajajo programi posojanja, ko so izkušnje dovoljene le štiri mesece.
4.
Kopiratipogodba o delu z glavnim delom dela z vsemi spremembami. Če delate s krajšim delovnim časom, lahko pogodbe o zaposlitvi zahtevajo oba dela.
5. kopijo davčne deklaracije za zadnje obdobje poročanja. Ta dokument je potreben, če ste prejeli dohodek iz nekaterih drugih virov poleg plače (na primer od najema stanovanja, avtomobilov, avtorsko zaščite, itd).
6. Kopije dokumentov, ki potrjujejo vaše izobraževanje (diplome in potrdila).
7. Kopije lastništva dragih nepremičnin (implicitna motorna vozila in nepremičnine).
8. Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo vrednostnih papirjev.
9. Kopije posojilnih pogodb (odkupljenih in neporavnanih) s sklicevanjem na kakovost delovanja dolga.
10. Poseben paket dokumentov za lastnike podjetij: kopije sestavnih dokumentov, izvlečki od služb bank na gibanju na poravnavi računov v preteklem letu, kopije najema nepremičnin, certifikati bank in lizinških družb o kakovosti dolga Izvedba, certifikati za odsotnost kartice Številka 2 za ocenjene račune in dolgove pred proračuni vseh ravneh, kopije izvedenih pogodb z velikimi nasprotnimi strankami, kopije uradnih dokumentov o davkih poročanja.
Dokumenti za kupljene nepremičnine
Končni apartma ali hiša
Razmislite o seznamu dokumentov, ki jih je treba predložiti banki za hipoteko do končnega apartmaja ali pripravljene hiše. Ponavadi prodajalec v času dajanja predmeta za prodajo že vse te dokumente so v roki:
1. Kopije dokumentov, ki potrjujejo lastništvo pridobljene nepremičnine. To je lahko pogodba o prodaji, donaciji, privatizacija, ustrezno okrašena dediščina.
2. Kopija katastrskega potnega lista za predmet nepremičnin - ji daje predsedstvo tehničnega inventarja (ZTI). Obdobje veljavnosti tega referenca je omejeno.
3. Pomagajte, da v stanovanju ni registrirana nihče. Ponavadi ta pomoč daje potni list, vendar je lahko kopija izpust iz hišne knjige. Obdobje veljavnosti tega referenca je omejeno.
4. Kopije potnih listov in potrdil o rojstvu lastnikov stanovanj.
5. Če imajo lastniki kupljenega (v smislu prodajnega apartmaja mladoletniki otroci, potem bo potrebno rešiti organe skrbništva in skrbništva za odtujitev nepremičninskega predmeta.
Share Building.
Če se odločite za sodelovanje v gradnji delnic in posojil, ki jih potrebujete za popolno plačilo pristojbine, potem boste potrebovali drugačen seznam dokumentov. Naredimo rezervacijo naenkrat, banke, praviloma, posojajo le akreditirane graditelje, za katere že imajo vse potrebne dokumente, če pa banka nima nobene odnos do tega razvijalca, bodo dokumenti vas vprašali:
1. Sporazum o sodelovanju v gradnji kapitala. Običajno so banke zadovoljne s tipičnim dogovorom akreditiranega razvijalca.
2. Kopije sestavnih dokumentov razvijalca, vključno s potrdili o registraciji in registraciji v davčnem pregledu.
3. kopijo odločbe (odstranjevanje, naročilo itd.) O prodaji pravne osebe stanovanja s strani posojilojemalca z navedbo tehničnih značilnosti in stroškov prodaje stanovanja.
4. Dokumenti, ki potrjujejo pravila razvijalca za gradnjo in prodajo ustreznega predmeta.
Umetnostrooarding doma
1. Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo zemljišča, na kateri se bo izvedena gradnja. Pomembno: Zemljišče je treba kategorizirati "pod posamezno stavbo" in ne "dežela kmetijskih namenov", na primer. Kateri so ti dokumenti: pogodba o prodaji, potrdilo o registraciji lastninskih pravic in katastrskega potnega lista.
2. Gradbeno dovoljenje, zaradi pravilno v ustreznih vladnih agencijah.
3. Pogodba z gradbeno organizacijo za izgradnjo domačega in oblikovanja in ocene dokumentacije. Vendar pa ta dokument ne zahtevajo vseh bank.
To je precej velik seznam dokumentov, ki jih morate zbrati, če se odločite za hipoteko. Poglejmo takoj - to ni dejstvo, da v izbrani banki boste potrebovali absolutno vse te dokumente. Vroče Naš nasvet - Zberite najvišji paket dokumentov naenkrat. Shranite maso sil in časa, ko komunicirate z banko, najprej. Uporabno pri pošiljanju aplikacij na več bank, drugič.
