Študenti, podiplomski študenti, mladi znanstveniki, ki uporabljajo bazo znanja v svojem študiju in delu, vam bodo zelo hvaležni.
Objavljeno na http://www.allbest.ru/
Ministrstvo za šolstvo in znanost Ruske federacije
KGBOU SPO Barnaul Building College
Posebnost 120714 "Odnosi z lastnino zemljišča"
Delo tečaja
glede na PM 4, ki določa vrednost premoženja MDC 04.01.
Tema: "Priprava poročila o oceni stanovanjske stavbe, ki se nahaja na naslovu: Altai ozemlje, Kosikhinsky District, str. Up-Zhilino, Mladi, Hiša 49
Delo je opravilo študenta skupine ZIO-16
Svetkov Sergey Gennadyevich.
Preverjen: učitelj
Safonova tatyana Viktorovna.
Barnaul 2013.
Uvod
1. Ocenjevalno pismo
2. Predpogoji za vrednotenje
4. Analiza objekta ocenjevanja
5. Tehnične značilnosti
6. Pogodba o nakupu in prodaji
8. Določitev tržne vrednosti ocene
10. Oblikovanje splošnih zaključkov in predlogov
Bibliografija
Uvod
V Rusiji je aktivna oblikovanje in razvoj trga. Ruski trg nepremičnin odraža vse probleme gospodarstva in je značilen neenakomeren razvoj njihovih ločenih segmentov, ki nepopolno zakonodajno bazo in nizko investicijsko likvidnost državljanov in pravnih oseb.
Pod nepremičninskim trgom bi morali razumeti določen sklop mehanizmov, za katere se prenesejo na premoženjske pravice in interesi, povezane z njo, se določijo cene, prostor med različnimi konkurenčnimi uporabniki zemljišč pa je razdeljena.
Tradicionalno, v Rusiji, je nepremičnine razdeljena na 3 skupine: stanovanjski sklad, nestanovanjski sklad, zemljišča. Vsaka skupina se razvija neodvisno, ima svojo zakonodajno bazo. Najhitrejši tempo v Rusiji razvija stanovanjski trg, zaradi dejstva, da je nepremičnina na eni strani osnova za osebni obstoj državljanov, na drugi strani pa obstajajo objektivne potrebe prebivalstva in Izboljšanje stanovanjskih pogojev. Regionalni nepremičninski trg je socialni in gospodarski cilj študije, katerih delovanje vpliva 3 medsebojno povezane komplekse: gospodarski, socialni, okoljski. Ta termin papir je namenjen oceni in določanju tržne vrednosti nepremičnine, ki se nahajajo na območju Altai, Kosikhinsky District, str. Top-Zhilino, ul. Mladi, hiša 49
Izračunala bom tržno vrednost predmeta na tri načine: draga, primerjalna, donosna. Rezultat tega tečaja bo usklajevanje rezultatov in zaključek tržne vrednosti objekta ocenjevanja.
1. Ocenjevalno pismo
Dragi Minjatin Andrei Evgenerajski.
V skladu s Sporazumom št. 5551, Lastninsko nepremičninsko agencijo GARANT, v osebi generalnega direktorja (neodvisni ocenjevalec), Pyatkovs S.G., je bila ovrednotena, ki vključuje določitev vrednosti objekta ocenjevanja.
Nahaja se na: Altai ozemlju, okrožje Kosikhinsky, od top ohišja, ul. Mladi, hiša 49. Od 19. marec 2013.
Namen ocene je določiti vrednost objekta ocenjevanja. Upoštevajte, da to pismo ni poročilo o vrednotenju, ampak samo predstavlja poročilo, predloženo nadalje. Popolne značilnosti objekta ocenjevanja, potrebne informacije in izračuni so predstavljene v poročilu, katerih posamezne dele ni mogoče razlagati ločeno, ampak le v zvezi s svojim celotnim besedilom, ob upoštevanju vseh sprejetih predpostavk in omejitev. To poročilo je bilo pripravljeno v skladu z zveznim zakonom "o ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji" z dne 03/19/2013, z državnimi standardi "Enotni sistem vrednotenja nepremičnin", standardi ruskega združenja ocenjevalcev.
I, CEO (neodvisni ocenjevalec), je prišel do zaključka, da je tržna vrednost, ko se rezultati strinjajo v času ocene, 284983.25 rubljev. Če imate kakršnakoli vprašanja, se obrnite na mene neposredno.
CEO: Pyatkov s.g. (neodvisni ocenjevalec)
2. Predpogoji za vrednotenje
Povzetek dejstev in zaključkov:
Ime stranke: Minyatin Andrei Evgenerajski
Ime ocenjevalca: Pytkov Sergey Gennadievich
Naslov objekta: Altai ozemlje, okrožje Kosikhinsky, od top ohišja, ul. Mladi, hiša 49
Vrsta predmeta: Stanovanjska
Ocenjena pravica: Lastništvo
Najboljša in najučinkovitejša uporaba za nastanitev v hiši.
Fundacija za vrednotenje: Določitev tržne vrednosti.
Obrazec za poročanje: Tiskano.
Urnik dela:
14.03.- pregled predmeta in pridobitev potrebnih informacij
15.03. - Priprava poročila in izpeljavo končne vrednosti
16.03.- Prenos poročila stranke
19.03. Datumska ocena
3. Osnovne predpostavke in omejevalni pogoji
Odgovornost informacij:
Informacije, ki jih je ponudil ocenjevalca, so zanesljivi in \u200b\u200brazviti na podlagi "O ocenjevalnih dejavnostih"
Zagotavljanje in izpust odgovornosti:
Ocenjevalec ima pravico:
uporabite neodvisne metode za ocenjevanje predmeta v skladu s standardi vrednotenja;
od stranke zahteva, da pri ocenjevanju predmeta ocenjevanja dostopa, da se zagotovi izpolnitev dokumentacije, potrebne za izvajanje te ocene.
prejmejo pojasnila in dodatne informacije, potrebne za izvajanje te ocene;
zahteva v pisni obliki ali ustni obliki med tretjimi osebami, ki so potrebne za oceno zemljiškega sklada, razen informacij, ki so komercialna skrivnost;
v primeru, da zavrnitev, da te informacije bistveno vpliva na točnost ocene objektov ocene, to ocenjevalec to navaja v poročilu;
privabljanje po potrebi na pogodbeni osnovi za sodelovanje pri ugotavljanju ocene predmeta vrednotenja drugih ocenjevalcev ali drugih strokovnjakov;
zavrnejo ocenjevanje instrumenta za ocenjevanje v primerih, ko je stranka kršila pogoje pogodbe, ni predložila predložitve potrebnih informacij o objektu ocenjevanja ali ni zagotovila delovnih pogojev v pogodbi;
zahteva povračilo stroškov, povezanih z ocenjevanjem predmeta ocenjevanja in monetarne nagrade za ocenjevanje predmeta ocenjevanja Sodišča, arbitražnega sodišča ali arbitražnega sodišča;
Ocenjevalec odgovornosti:
biti član enega od SOO;
upoštevajte zahteve tega FZ, zveznih zakonov in drugih regulativnih in pravnih aktov Ruske federacije, zveznih standardov vrednotenja, pa tudi standardi in pravila vrednotenja, ki ga je odobril COO, katerega član je;
upoštevajte pravila poslovnih in poklicnih dejavnosti, ki jih je ustanovil SOO, katerega član je, ki je, in tudi za plačilo prispevkov, ki jih takšno COO, ki jih je taka COO;
poročilo stranke ali pravne osebe, s katerim je sklenil pogodbo o zaposlitvi, o nezmožnosti njegovega sodelovanja pri ocenjevanju zaradi okoliščin, ki preprečujejo objektivno oceno;
zagotovijo varnost dokumentov, ki jih je prejel od stranke in tretjih oseb med ocenjevanjem;
strankam zagotoviti informacije o članstvu v SOO;
zagotoviti informacije o pravnem subjektu, s katerim je sklenil pogodbo o zaposlitvi, vklj. Informacije o skladnosti takih pravnih subjektov pogojev, določenih s členom 15.1. tega FZ, kot tudi informacije o vseh spremembah v tej organizaciji;
na zahtevo stranke zavarovalne police in odobritve prejema poklica na področju ocenjevalnih dejavnosti, dokument o izobraževanju;
ne razkrivajo zaupnih informacij;
v primerih, ki jih določa zakon Ruske federacije, zagotavlja kopije shranjenih poročil ali informacij, ki jih vsebujejo kazenski pregon, sodno, drugi pooblaščeni pristojni organi zahteve;
na zahtevo stranke, da zagotovi izvleček registra članov COO, ki je.
Pravice strank:
1) sodelujejo pri preverjanju;
2) prejemajo informacije o metodah, ki jih izvaja ocenjevalec;
3) Povpraševanje od cenilca, da se pojasni naendnost, ki so se pojavile;
4) odpove pogodbo, če ocenjevalec krši svoje obveznosti.
Odgovornosti strank:
v celoti zagotovijo informacije o objektu ocenjevanja;
v skladu s pogoji zaupnosti med ocenjevanjem;
Med plačilom za oceno objekta.
Informacije o opisu nepremičnine, prejete od stranke:
tri sobe; Ni napak; V postopku je ocenjevalec v skladu z dokončno zaupnostjo.
Namen vrednotenja
Imenovanje ocene je določiti stroške ocenjevanja, ki temelji na treh metodah: drago, donosno, primerjalno.
Namen ocene
Namen ocene je določiti naslednje vrste vrednosti: \\ t
a) Trg - ocenjena vrednost, za katero je prenos premoženja iz rok na datum presoje, ki je posledica transakcije med kupcem in prodajalcem, se izračuna na podlagi položaja na trgu na določenem datumu , ko se spreminjajo tržne razmere, se bo tržna vrednost spremenila;
b) regulatorno izračunano - to je strošek objekta, izračunanega na podlagi metod in standardov, ki so jih določili ustrezni organi, in se uporablja enoten obseg standardov;
c) inventar - izračuna rast teh. Izumiti. za določitev davka na nepremičnine;
d) naložbe - stroški premoženja za poseben vlagatelj pri utemeljitev naložbenih projektov v okviru določenih naložbenih namenov;
e) zavarovanje - stroški, ki jih določajo določbe zavarovalne pogodbe ali politika objekta, ki je v nevarnosti uničenja ali uničenja;
(e) obdavčljiva vrednost, izračunana na podlagi opredelitev pojmov iz regulativnih dokumentov, se določi z davčnimi inšpektorati s strani strokovnjakov, ocenjevalcev;
g) recikliranje je strošek, razen zemljišč, ki se štejejo za skupno vrednost materialov, ki jih vsebuje brez dodatnih popravil;
h) reprodukcija - določena s stroški v tekočih cenah za izgradnjo objekta, ki je obstajal z istim pripomočkom, ki se ocenjuje, vendar vgrajen nov arhitekturni slog z uporabo istih arhitekturnih odločitev gradbenih struktur, materialov in z enako kakovost gradnje in montažno delo;
in) zamenjava se določi s stroški v tekočih cenah za izgradnjo predmeta z ocenjenim istim pripomočkom, vendar vgrajen nov arhitekturni slog z uporabo sodobnih materialov, struktur, opreme;
k) Stroški sedanjega podjetja so stroški podjetja, ki so ustanovljeni kot celoto, in ne kateri od njenega sestavnega dela, stroški posameznih komponent se določijo na podlagi prispevka k temu poslovanju in se šteje kot potrošniška vrednost za podjetje;
l) likvidacija - znesek sredstev se je odpravil iz izvajanja trga podjetja;
m) Začetna - odraža dejanske stroške pridobivanja osnovnih sredstev;
n) bilanca stanja dolgoročnih sredstev (objekt, osnovna sredstva podjetja, podjetje), vključene v njeno ravnotežje, določene v bilanci stanja;
o) ostanek - določen z odštevanjem njihove celotne knjigovodske vrednosti računovodske obrabe, ki je nastal v celotnem obdobju od začetka delovanja ustreznih objektov, ob upoštevanju njihove spremembe zaradi prevrednotenja osnovnih sredstev; P) Obnovitev - izgradnja ocenjenega predmeta nepremičnin se izračuna po tekočih cenah kot novo in se nanaša na datum vrednotenja.
4. Analiza in opis predmeta ocenjevanja
Mesto / Okrožje: Kosikhinsky District
Vas / naselje: S. Hydino.
Naslov: ul. Mladi, hiša 49.
Infrastruktura: vrtci, bolnišnica (manj kot 1,5 km), odstranjena iz centra.
Transportni križišče: Povprečje.
Gostota stavb: 45 -50%.
Leto izgradnje: 1987.
Razširitve: kopel, garaža, skladišče, zemljišča.
Material zunanjih sten: bloki žlindre.
Hiša: Ojačan beton.
Dodelava: Kozmetična popravila.
Windows: Plastic.
Ogrevanje: peč (s pogledom na opeko).
Skupna površina: 250 m².
Hiša: 69 m²
Število sob: 3
Višina stropov: 2,2 m.
Dnevni prostor: 60 m².
Kuhinjski trg: 8KV.M.
Nizka trenutna določba: telefonsko omrežje, TV, internet.
Oblika ploskve: pravokotne.
Neugodni pogoji: št.
Kakovost ceste: neugodna.
Prijava: Z ulice.
5. Tehnične značilnosti
Tehnično potrdilo
AKGUP "Altai Center za zemljiški kataster in nepremičnine"
Regija, Republika, Edge: Altai Ozemlje.
Okrožje, mesto: Kosikhinsky District.
Izvleček iz športnika: 3-sobno stanovanje
Objekt, naslov: Altai Krai, okrožje Kosikhinsky, str. Top-Zhilino, ul. Mladi, hiša 49.
Posebne oznake:
Številka registra: 22 AA 645237
Katastrska številka: 22: 11: 645211: 33
Rekordna številka v registrski knjigi: 22-22-01 / 283 / 2013-443
Kopirajte Yang V.A.
Tehnik yang v.a.
Potni list je sestavljen od 2.04.2013
6. Pogodba o nakupu in prodaji
Pogodba št. 123233 Apartmaji
Nekako Sergey Petrovich, v nadaljnjem besedilu "prodajalec", na eni strani, Iiminatin Andrei Evgenerajski, imenovan "kupec", na drugi strani, je na drugi strani zaključil ta sporazum o naslednjem:
1. Predmet Sporazuma
Prodajalec se zavezuje, da bo prenesel na nepremičnino, kupec pa bo sprejel in plačal v skladu s pogoji tega sporazuma naslednje nepremičnine (v nadaljnjem besedilu "hiša"): hiša s skupno površino - 69 kvadratnih metrov. m, sestavljen iz 3 sob z dnevnim prostorom 60 kvadratnih metrov. M, ki se nahaja na naslovu: Altai ozemlje, okrožje Kosikhinsky, str. Top-Zhilino, ul. Mladi, hiša 49.
Apartma pripada prodajalcu na desni strani lastništva na podlagi prodaje "6" aprila 2009, št. 1243345, izdanega "11. aprila" v letu 2009.
Prodajalec jamči, da je treba pred izvršitvijo tega sporazuma, odstavek 1.1, Parlament ni bil prodan nikomur drugemu, ki ni določen, v sporu, v sporu, aretiran in prepoved ni brez pravic tretjih oseb.
Lastništvo hiše izhaja iz kupca od registracije države. Vsi državni stroški registracije so vključevali stroške izvršitve dokumentov, potrebnih za ta paket, kupec nosi.
Stranke v pravnem gospodarstvu niso omejene, kot zdravstveno stanje, lahko samostojno izvajamo in zaščitimo vaše pravice in izpolnite vaše dolžnosti, ne trpi zaradi bolezni, ki ovirajo bistvo pogodbe in okoliščin njegovega sklepa, nimajo Okoliščine, ki bodo to poslale na izjemno nedonosnih pogojih za njih..
2. Cena in postopek za izračune
2.1. Hiša, v skladu z referenco TBTI št. 3490594 iz "30. januarja 2008, je ocenjena na 457010.32 rubljev.
Prodajalec prodaja določen apartma, ki prodaja kupca za ceno, ki so jo dogovorili stranke. Navedena cena je dokončna in brez sprememb.
2.2. Plačilo se izvede v rubljev s prenosom sredstev v višini 100% skupne vrednosti hiše na osebnem računu prodajalca v 10 dneh bančništva po podpisu te pogodbe za prodajo hiše in izvajanje državne registracije pogodba in prenos lastništva hiše.
3. Prenos nepremičnin
3.1. Hišo, ki jo prodajalec pošlje kupcu na Zakonu o prenosu (Priloga), ki je sestavni del te prodaje in nakupne pogodbe, v treh (treh) dneh po registraciji pogodbe in prenosa lastništva hiše. V času podpisa prestavnega razmerja, prodajalec pošlje kupcu ključe v stanovanje in knjigo (potrdilo) o plačilu javnih služb.
3.2. Odgovornost za varnost stanovanja, kot tudi tveganje za njeno naključno smrt ali izreče kupec iz trenutka podpisa Zakona o prenosu.
3.3. Obveznosti prodajalca po tem sporazumu o prodaji stanovanj se štejejo po izvedeni po državni registraciji pogodbe in prehoda lastništva hiše ter podpisom strank v Zakonu o prenosu.
4. Pravice in obveznosti strank
4.1. Prodajalec mora:
Naredite vsa plačila za javne službe
registracija lastništva kupca v hišo.
Opozoriti kupca o vseh pomanjkljivostih urnika.
Prenos hiše na kupca na nepremičnino, ki je predmet tega sporazuma in je določena v odstavku 1.1 tega sporazuma, v skladu z Zakonom o prenosu.
Podpišite Zakon o prenosu po državni registraciji pogodbe in prehoda lastninskih pravic, kot tudi vse potrebne ukrepe za državno registracijo pogodbe in prenos lastništva.
Prenos dokumentov na dokumente kupca, ki potrjujejo državno registracijo pogodbe in prehod lastništva, po registraciji
4.2. Kupec mora:
4.2.1 Varjenje hiše, določeno v odstavku 1.1 tega sporazuma, v celoti in v določenem časovnem okviru.
4.2.2 Hiša o pogojih, ki jih določa ta sporazum.
Odgovornost
V primeru neizpolnjevanja ali nepravilnega izvajanja ene od strank obveznosti iz te pogodbe o prodaji stanovanja, krivico povrne drugo stran izgub, ki jih povzroča nepravilno izpolnjevanje obveznosti, v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
6.1. Spori, ki se lahko pojavijo v zvezi s tem sporazumom, imajo stranke pravico, da prenesejo dovoljenje na sodišču v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije na arbitražno sodišče Barnaul.
7. Drugi pogoji
7.1. Ta sporazum začne veljati od trenutka svoje državne registracije in velja, dokler stranke ne izpolnjujejo svojih obveznosti.
7.2. Ta sporazum je sestavljen v treh izvodih, ki imajo enako pravno silo, eno za vsako stranko in en primer za skladiščenje v organu za registracijo.
Naslovi in \u200b\u200bpodrobnosti strank:
Prodajalec:
Enkrat, Sergey Petrovich
Naslov: Barnaul, ul. Ghushchina 51. Potni list: №21 01 556784
Izdal Oddelek za UND UPS v okrožju Leninsky v Moskvi, od 20. maja 1965 TEL. 85-95-02 Signatura Alekseev S.P.
Kupec:
MINEJATIN ANDREI EVGENEVICH Naslov: Barnaul, ul. Matrosov 51 Potni list: №92 02 454546
Oddelek za UNMS železniško okrožje Barnaul, od 6. junija 1987 organov. 95-04-85 Podpis Filimonov a.e.
7. Sporazum o zagotavljanju storitev ocenjevanja nepremičnin
Pogodba št. 43251.
Nepremičninska agencija "Garant" v obrazu, generalni direktor Pyatkova S.G., imenovan "ocenjevalnik", na eni strani in c. - in Minyatin Andrei Evgenerajski, v nadaljnjem besedilu "stranka", na drugi strani, je ta sporazum sklenil: \\ t
1. Predmet Sporazuma
Stranka zaračunava, in ocenjevalec se zavezuje, da bo zagotovila storitve ocenjevanja za določanje tržne vrednosti objekta ocenjevanja.
Zagotavljanje storitev po tem sporazumu izvaja ocenjevalec v skladu s "Strokovnih standardov nepremičninskega poslovanja".
Namen ocene je določiti tržno vrednost lastninskih pravic.
Ocenjevanje nepremičnin je narejeno za lastne cilje stranke.
2. Pogodbena cena in postopek poravnave
Stroški ocenjevalca po tem sporazumu je 16.000 rubljev.
Dovoljeno je sto odstotkov predplačila storitev, ki jih zagotavlja ocenjevalec po tem sporazumu.
Ta sporazum začne veljati od datuma podpisa.
Ta sporazum se zaključi od trenutka, ko stranke izpolnjujejo obveznosti v skladu z njim, kar potrjuje podpisan dvostranski akt o sprejemu in uresničevanju dela po tem sporazumu "s pritrjenimi pečati strank, po ocenjevalcu poročila" \\ t
po plačilu s strani stranke polne stroške ocenjevalca po tem sporazumu.
3.3. Ta sporazum se zaključi v primeru zamude pri plačilu kupca za več kot 15 dni, če ocenjevalec ne usmerja obvestila kupcu na pripravljenost za opravljanje storitev.
4. Neodvisnost cenizatorja
Ocenjevalec kaže, da ni ustanovitelj, lastnik, delničar, zavarovalnica ali uradnik, stranka ali posameznik, ki ima interes premoženja v objektu za ocenjevanje, ne vključuje določenih oseb v tesnem odnosu ali lastnine.
Ocenjevalec zagotavlja, da objekt ocene nima resničnih ali obveznih pravic zunaj tega sporazuma.
Ocenjevalec navaja, da znesek plačila za svoje storitve po tem sporazumu ni odvisen od skupne vrednosti vrednosti objekta ocenjevanja.
Stranka zagotavlja neskladnost z dejavnostmi ocenjevalca po tem sporazumu, če lahko negativno vpliva na zanesljivost rezultata ocenjevanja ocenjevalnega centra, vključno z omejevanjem obsega vprašanj, ki jih je treba pojasniti ali določiti pri ocenjevanju ocenjevalnega centra.
Stranke kažejo, da ena stranka tega sporazuma ni ustanoviteljica, lastnik, delničar, posojilodajalec, ali uradnik druge pogodbenice tega sporazuma.
5. Pravice in obveznosti strank
5.1. Stranka se zavezuje:
Sprejmite delo in ga plačajte v skladu z računom / račun ocenjevalca.
Zagotovitev ocenjevalca neoviranega izpolnjevanja svojih obveznosti iz pogodbe (izpit itd.).
Pošljite ocenjevalcu na voljo in potrebno za ocenjevalne informacije in dokumentacijo o objektu ocenjevanja.
5.1.4. Zagotovitev ocenjevalca z vso možno pomočjo pri oceni. Spodbujati pri pridobivanju ocenjevalca za dodatne informacije o objektu ocenjevanja, da se lahko med ocenjevanjem zahteva ocenjevalnik.
Stranka ima pravico:
Nadzor nad opravljanjem dela po tem sporazumu, brez poseganja v področje uporabe usposobljenosti ocenjevalca.
Prejmete dodatne informacije od cenilca za pristojbino za objekt ocenjevanja.
Ocenjevalec se zavezuje:
5.3.1. Opazujte zahteve, ki jih je določila FZ "o ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji", pravila, regulativni akti o ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji, standardi vrednotenja itd.
5 3 2. Te informacije.
5.3.2 Informacije zastopajo ocenjevalec za stranko pisno v dodatkih N 2, n 3 k temu sporazumu. Vse vloge na pogodbo so njegovi sestavni deli.
5.3.3. Obvestiti stranko o nezmožnosti sodelovanja pri izvajanju dela po tem sporazumu zaradi okoliščin, ki ovirajo objektivno oceno objekta ocenjevanja.
5.3.4 Zagotoviti ohranjanje dokumentov, ki jih prejme stranka
5.3.5 Zagotovite stranko v tem sporazumu, izraz poročilo o tržni vrednosti objekta za ocenjevanje.
5.3.6. Shranite kopijo poročila.
5.3.7 pravočasno obvestiti stranko o težavah pri delu (nedostopnost informacij, itd), potrebo po dodatnem pregledu in usklajevanje s stranko postopek za njegovo ravnanje.
5.3.8 Sporazum o nadomestilu za stranko vse izgube, da vključitev informacij v zvezi s pogodbo
5.3.9 Ocenjevalec ni odgovoren za sklepe, ki so bili na podlagi dokumentov in informacij, ki vsebujejo netočne informacije, poleg primerov, ko je ocenjevalec v skladu s svojo strokovno raven lahko opredelil nezanesljivost informacij.
5.4. Ocenjevalec ima pravico:
Uporabite neodvisne pristope in metode za ocenjevanje objekta ocenjevanja v skladu s standardi vrednotenja.
Zahteva pravočasno in ustrezno plačilo za delo po tem sporazumu.
Od stranke zahteva, da ocena predmeta ocenjevanja dostopa do dokumentacije, ki je potrebna za izvajanje te ocene.
Pojasnilo in dodatne informacije, potrebne za izvajanje te ocene.
Zahteva v ustnem in pisanju tretjih oseb, ki so potrebne za ocenjevanje objektov ocenjevanja, z izjemo informacij, ki so državna ali komercialna skrivnost.
Po potrebi privabiti sodelovanje pri ocenjevanju presoje drugih ocenjevalcev, strokovnjakov in drugih strokovnjakov, organizacij in podjetij (vključno s pravnimi, revizijo in drugimi), ki so odgovorne za svoja dejanja kot svoje.
Sprejeti potrebne ukrepe za preverjanje točnosti in popolnosti informacij iz vseh dokumentov, povezanih s Sporazumom.
Zavrnitev ocenjevanja objekta v primerih, ko je stranka kršila pogoje tega sporazuma, ni zagotovila zagotavljanja potrebnih informacij o ocenjevalnem instrumentu ali ni zagotovila ustreznih delovnih pogojev.
Pogodbenice se zavezujejo, da bodo upoštevale: \\ t
Komercialno skrivnost te pogodbe.
Zaupnost informacij o drugem.
Stranke so oproščene odgovornosti za delno ali popolne neizpolnitve obveznosti iz Pogodbe, če je ta neuspeh posledica vpliva okoliščin višje sile, ki je nastala po sklenitvi tega sporazuma kot rezultat dogodka v sili da stranke ne morejo predvideti ali preprečiti inteligentnih ukrepov.
6. Odgovornost stranke
Ocenjevalec ni odgovoren za sklepe, sprejete na podlagi dokumentov in informacij, ki vsebujejo netočne informacije, razen tistih primerih, ko je ocenjevalec v skladu s svojo strokovno raven lahko opredelil nezanesljivost informacij.
Za zamude pri plačilih v skladu z določbami, predvidenimi v tej pogodbi, kupec plača za vsak dan zamuda kazen v višini 0,5 odstotka zneska, ki se plača.
Naslovi in \u200b\u200bpodrobnosti strank
Pyatkov s.g.
Naslov: Barnaul, ul. Sovjetska vojska 85.
Potni list: № 98 02 555799
Izdal oddelek UFMS Leninsky
TEL. 47-49-28.
Podpis pete s.g.
Stranka:
MIJATIN ANDREI EVGENEVICH.
Naslov: Barnaul, ul. Matrosov
Potni list: №92 02 454546 izdal oddelek
TEL. 95-04-85 Podpis Mintatin A.N.
8. Pregled metod ocenjevanja
Pristop stroškov
Pri izračunu stroškovnega pristopa, tržna vrednost 1 kV. M sobe, je treba določiti stroške zamenjave predmeta ocenjevanja:
Stroški gradnje 1 kvadratnih metrov. M podobnega stanovanja je koristno območje.
Izraba vrednosti zaradi poslabšanja stanja predmeta
Nosite za delitev: - fizične, funkcionalne in obrabe zaradi zunanjega vpliva. Tržna vrednost s stroški pristopa je v modi, da se po formuli odšteje:
Stroški objekta objekta v času ocenjevanja, \\ t
Koeficient fizične obrabe.
Tabela 1 Tržna vrednost 1 kvadratni. m. Stanovanjski prostori
Tabela 2 Izračun fizične obrabe stavbe
|
Ime struktur |
Delež skupne vrednosti |
Dejanska obraba elementov |
Delež obrabe na splošno obrabo,% |
|
|
Fundacija |
||||
|
Particije |
||||
|
Prekrivanje |
||||
|
Stopnice |
||||
|
Okna in vrata |
||||
|
Notranjo opremo |
||||
|
Druga dela |
||||
|
Sanitarni in tehnični pripomočki |
||||
|
Električne naprave |
||||
Vrednost hiše:
Stroški hiše danes:
Stroški zemljišča:
Skupni stroški:
Tržna vrednost \u003d \u003d 353246 RUB.
Zaključek: Tržna vrednost stalnega pristopa objekta je bila 35.3246 rubljev.
Primerjalni pristop
Primerjalni pristop je določiti tržno vrednost, ki temelji na analizi transakcij nakupa in prodaje podobnih predmetov.
Analiza tržnih razmer kaže, da so prodajalci in kupci praviloma osredotočeni na odločanje o rezultatih najnovejših transakcij s podobnimi predmeti.
Tabela 3 Podatki o aparatih-analogih
|
Analog objekta |
Leto gradnje |
Skupna površina, sqm |
Ekologija |
Dostopnost prevoza |
Stroški, tisoč rubljev |
||
|
Toporova, 78. |
|||||||
|
Kirov, 224. |
|||||||
|
Rdeča, 16-g |
|||||||
|
Lenin, 49. |
|||||||
|
Komsomolsky, 78. |
|||||||
|
Lenina, 25. |
Tabela 4 Prilagoditev podobnih predmetov,%
|
Značilnosti |
|||||||
|
Leto gradnje |
|||||||
|
celotna površina |
|||||||
|
Ekologija |
|||||||
|
Dostopnost prevoza |
|||||||
|
Stane |
|||||||
|
Splošna prilagoditev |
|||||||
|
Prilagojena cena, tisoč rubljev. |
Stroški objekta, ki se ocenjuje na primerjalni pristop, je:
(371 + 321,9 + 373,7 + 272,5 + 337,12 + 294.64) \u003d 328,5 tisoč rubljev
Donosni pristop
Prihodkovni pristop je eden najbolj uporabnih metod ocenjevanja nepremičnin v ocenjevalnici danes.
Bistvo metode je prihodkovni pristop ocenjuje stroške nepremičnin kot sedanja vrednost prihodnjih denarnih tokov. V tem primeru ta pristop odraža stopnjo tveganja za ocenjeni cilj nepremičnin, pa tudi kakovost in znesek dohodka, ki lahko med življenjsko dohodom prinese predmet vrednotenja.
Pri izračunu prihodkovnega pristopa se uporabljajo naslednje metode: metoda kapitalizacije dohodka in način diskontiranja denarnih tokov.
Opredelitev najema trga za stanovanjske nepremičnine
Tabela 4 Povprečna vrednost najemnine v 15kv.m.
Povprečna vrednost najemnine za 1 m². \u003d 43.3 rubljev.
Ne glede na prizadevanja najemodajalca lahko kadar koli lahko prihodek lastnika trpijo zaradi plačilne nesposobnosti najemodajalca zaradi potrebe po nujnem popravilu prostorov.
Ob upoštevanju stanja objekta izgube kratkoročne uporabe je določen proces. Operativni stroški so redne stroške, potrebne za vzdrževanje funkcionalne primernosti objekta, ki zagotavlja poučevanje bruto dohodka.
Stopnja kapitalizacije se lahko izračuna z neposredno kapitalizacijo ali neposredno metodo primerjave.
Tabela 5 Izračuni stroškov dobičkonosnega pristopa
(Potencialni bruto dohodek)
PVD \u003d S * Stroški 1kv.m. Najem * 12 \u003d 68 * 43.3 * 12 \u003d 35332.8 RUB.
Stroški (stanovanjske in komunalne storitve) \u003d 800 * 12 \u003d 9600 RUB.
DVD \u003d PVD \u003d 35332.8 rubljev.
CHOD \u003d DVD -S. \u003d 35332.8-9600 \u003d 25732.8 rubljev.
KCAP \u003d COD / (Analog stroškov)
KKap1 \u003d 25732.8 / 350000 \u003d 7%
KKAP2 \u003d 25732.8 / 370000 \u003d 6%
KKap3 \u003d 25732.8 / 344000 \u003d 7%
CHTTO \u003d CHOD / KCAP. \u003d 25732.8 / 7% \u003d 367611.4 RUB.
Zaključek: Neto trenutna vrednost je enaka 367611.4 rubljev.
9. Usklajevanje rezultatov in sklep o tržni vrednosti
Določitev prednosti vsakega od pristopov, ki se uporabljajo pri ocenjevanju, se opravijo z različnimi merili.
Tabela 6 Ujemanje rezultatov
|
Indikatorji |
Pristop stroškov |
Primerjalni pristop |
Donosni pristop |
|
|
Zanesljivost in polnost informacij |
||||
|
Predpostavke |
||||
|
Sposobnost upoštevanja namenov |
||||
|
Sposobnost upoštevanja konjunkcije |
||||
|
Sposobnost upoštevanja velikosti |
||||
Tabela 7, ki opredeljuje končno tržno vrednost predmeta
Končna tržna vrednost objekta je 346588 rubljev.
10. Oblikovanje sklepov in predlogov
Za to delo, sem izbral hišo s 3 spalnicami
Altai Krai, okrožje Kosikhinsky, str. Top-Zhilino, ul. Mladi, hiša 49.
Ko pišete delo tečaja, sem izvedel naslednje:
Objavljeno z ocenjevalno pismo
Razkrila ocena predpogojev
Opisan predmet ocenjevanja
Pripravljena je bila tehnična značilnost objekta ocenjevanja
Sporazum o prodaji
Določena tržna vrednost treh pristopov
o stroških je bilo 353246 rubljev.
s primerjalnim -328500RUB.
na donosno -367611,4 rubljev.
Kot rezultat, sem prejel tržno vrednost hiše s 3 spalnicami v Altai Krai, Kosikhinsky District, str. Top-Zhilino, ul. Mladi, hiša 49.
Na podlagi treh pristopov je bila tržna vrednost 346588 rubljev.
zgradba stroškov nepremičnin
Seznam rabljenih literatura
1. Zvezni zakon "o ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji"
2. Balabanov i.t. Nepremičnine v Rusiji. M.: Financiranje in krediti, 1996
3. Goremichkin V.A. Gospodarstvo nepremičnin. M.: Ker. Valby, 2004.
4. Kalachava C.JI. Nepremičnine. M.: Pred, 1997
5. Korostelev s.p. Osnove teorije in prakse nepremičninske ocene M.: RDL, 1998
6. Najdeno Lee. TIMSIRYASOVA A.V. Ocena enega samega nepremičninskega predmeta. - Kazan: Taglimat, 2002
7. Ocena nepremičnin / Urejanje A.G. M. M.A. Fedotova - M.: Finance in statistika, 2002
8. Ocena omejitev nepremičnin / urejanja V.V. Grigoriev M.: Infra, 1996
9. TEPMANJI.H. Vrednotenje nepremičnin. M.: Unit - Dana, 2004
10. Shabalin V.G. Nepremičninske transakcije. M.: FILIN, 1997
Objavljeno na Allbest.ru.
...Zaporedje določanja vrednosti predmeta ocenjevanja. Ocena lastnega kapitala podjetij s prihodki, dragimi in primerjalnimi metodami, ki predvidevajo napovedi denarnih tokov in izračun diskontne stopnje na model kapitalskih naložb.
delo tečaja, dodano 19.06.2011
Opis teoretičnih in metodoloških temeljih poslovnega razvoja. Stopnje izvajanja in metodah neposredne ocene stroškov in finančnega stanja podjetja s stroški, prihodki in primerjalnimi metodami. Metodološke značilnosti poslovne ocene.
vrata, dodana 04.11.2014
Ocena tržne vrednosti poslovanja s stroški, prihodki in primerjalnimi pristopi. Analiza finančnega stanja podjetja. Podatki o finančnem poročanju, analiza statusa premoženja, finančna vzdržnost, poslovna dejavnost in uporaba kapitala.
potrdilo, dodano 01.07.2014
Kot poseben predmet ocene. Namen določanja tržne vrednosti poslovanja, njenih tipov in metod vrednotenja. Analiza predmeta ocenjevanja in njenih makrobrikcij na primeru "napredka". Analiza nepremičnin in virov njegove tvorbe. Izbor pristopov k oceni vrednosti.
teza, dodana 18.02.2012
Seznam predmetov nepremičnin. Davki na nepremičninske operacije, z notarsko oblikovanje prodaje nepremičninskega predmeta, po prejemu premoženja kot darilo. Davki za prodajalca po prodaji. Primer računanja davčnih olajšav za hipoteko.
povzetek, dodan 04.01.2011
Bistvo in osnovni pojmi naložb v nepremičnine, glavni udeleženci financiranja. Lastnosti naložbene narave. Metode za izračun tržne vrednosti na primeru komercialnega predmeta nepremičnin - upravne stavbe.
delo tečaja, dodano 05/25/2014
Analiza komercialnega trga nepremičnin v UFA leta 2013; Osnovne informacije in opis predmeta ocenjevanja. Metode za določanje tržne vrednosti nepremičnin in pravic na zemljišču. Veljavne standarde ocenjevanja in utemeljitev njihove uporabe.
delo tečaja, dodano 24.11.2013
Splošne informacije, ki identificirajo predmet ocenjevanja. Skupna velikost tržne vrednosti objekta ocenjevanja. Tržna vrednost lastništva. Prostornine in faze študije. Dokumenti, ki določajo kvantitativne in kvalitativne značilnosti objekta.
poročilo o praksi, dodano 19.07.2012
Kot objekt ocenjevanja. Analiza finančnega stanja LLC "Klinar". Določitev tržne vrednosti podjetja. Analiza socialno-ekonomskega položaja ozemlja Khabarovsk. Ocena poslovne vrednosti po transakcijah, primerjalnih in stroškovnih pristopih.
dodano je bilo, dodano 03/14/2014
Potreba po neodvisni oceni v reorganizaciji podjetja. Metoda za izračun koeficienta kapitalizacije in diskontiranja. Dejavniki, ki vplivajo na vrednost objekta ocenjevanja. Izračun tržne vrednosti LLC "lastnega stanovanja" z uporabo stroškovnega pristopa.
Uporaba
Trdim:
Predstavniška organizacija pooblaščenih predstavnikov
Ime organizacije)
_____________________//
00 mesecev 200. N. G.
№ ___________
O oceni tržne vrednosti
Stanovanjska stavba
Naslov za ocenjevanje naslova : __
Datum vrednotenja : _____________________________
Datum pripravljanja poročila : _____________________________
Exchange. Objava
Spremno pismo ocenjevalnemu poročilu
1. Splošno
Ocena objekt. | Hiša |
Naslov. | |
Poročilo stranke | |
Lastnik predmeta | |
Ocenjene pravice | |
Namen ocene | Določanje tržnih in likvidacijskih stroškov |
Namen vrednotenja | |
Xx, xxx rublje / dolarjev. ZDA. |
|
Ocenjevalne standarde | Ocenjevalni standardi, ki jih je odobrila odločba vlade Ruske federacije 000 z dne 01.01.2001. |
2. Informacije o ocenjevanju
Organizacija | |
Lokacijski naslov | |
Fundacija za vrednotenje | Št. |
Informacije o licenci | Licenca št. Ministrstva za premoženje Ruske federacije od (trajanja z g. |
3. Predpostavke in omejevalni pogoji
1. Strokovnjaki, ki so zaključili ocenjevalno sredstvo (v nadaljnjem besedilu "ocenjevalca" in so pripravili to poročilo (v nadaljnjem besedilu: poročilo), so pooblaščeni predstavniki Ocenjevalne organizacije, imajo potrebno poklicno izobraževanje in zadostne praktične izkušnje na področju nepremičnin Ocena.
2. V postopku priprave poročila je ocenjevalnik izhajal iz zanesljivosti vseh dokumentacijskih in ustnih informacij o ocenjevalnem instrumentu, ki ga je stranka predložila odredbo, saj dajatve ocenjevalca v skladu s sporazumom o oceni ni vključena v strokovnem znanju smernic za ocenjevanje predmeta za njihovo verodostojnost in skladnost z veljavno zakonodajo.
3. Ocenjene pravice se štejejo za brez kakršnih koli pritožb ali omejitev, razen kot je bilo dogovorjeno v poročilu.
4. Med ocenjevanjem je bila predvidena odsotnost skritih zunanjih in notranjih dejavnikov, ki vplivajo na vrednost objekta ocenjevanja. Ocenjevalec ne odgovornost za odkrivanje takšnih dejavnikov ali v primeru njihovega poznejšega odkrivanja.
5. Niti stranka niti cenilca niti nikakršnega uporabnika poročila ne moreta uporabiti poročila (ali katerega koli dela) drugače, kot je predvideno s sporazumom o oceni.
6. Poročilo vsebuje strokovno mnenje ocenjevalca glede vrednosti predmeta ocenjevanja in ni jamstvo, da bo šla iz rok v ročno po ceni, ki je enaka vrednosti, navedena v poročilu o vrednosti.
7. Pogled ocenjevalca glede vrednosti stroškov velja samo na dan ocenjevanja. Ocenjevalec ne prevzema odgovornosti za naknadne spremembe v socialnih, gospodarskih, pravnih in naravnih pogojih, ki lahko vplivajo na vrednost objekta ocenjevanja.
4. POGOJI IN OPREDELITVE
Tržna vrednost objekta ocenjevanja - najverjetnejša cena, na kateri je objekt ocenjevanja lahko odtujil na odprtem trgu v okviru konkurence, ko se zavezanec Zakona o transakcijah inteligentno, ki imajo vse potrebne informacije, in na obseg transakcijske cene ne odražajo nobenega Izredne razmere.
Tveganje likvidnosti - To je tveganje, povezano z nezmožnostjo prodaje investicijskega orodja za gotovino (v tem primeru, predmet stanovanjske nepremičnine) v pravem trenutku in po dostopni ceni. Likvidnost tega investicijskega instrumenta je pomemben argument za vlagatelja, ki želi ohraniti prožnost svojega portfelja. Investicijska orodja, ki se prodajajo na "počasnih" trgih, kjer so povpraševanje in predlog majhne, \u200b\u200bkot praviloma, manj tekočine kot tista trgovina na "živahnih" trgih. Vendar pa je treba, da se naložbena orodja enostavno prodajajo po dostopni ceni. Na splošno, za prodajo vsa investicijskega orodja je lahko precej preprosta, znatno zmanjšala ceno za to. (Lawrence J. Hitman in Michael D. Johnk "Osnove naložb").
Pristopi k oceni:
Ø stroškovni pristop - niz metod za ocenjevanje vrednosti objekta ocenjevanja, ki temelji na določanju stroškov, potrebnih za obnovitev ali zamenjavo predmeta ocenjevanja, ob upoštevanju njene obrabe;
Ø Primerjalni pristop - niz metod za ocenjevanje vrednosti objekta ocenjevanja, ki temelji na primerjavi objekta ocenjevanja s podobnimi predmeti, v zvezi s katerimi obstajajo informacije o transakcijah z njimi;
Ø Donosni pristop - niz metod za ocenjevanje vrednosti objekta ocenjevanja, ki temelji na določanju pričakovanega dohodka iz objekta ocenjevanja.
Stroški likvidacije objekta ocenjevanja - Stroški ocenjevalnega predmeta, če bi moral biti predmet ocenjevanja odtujen za manj kot običajno obdobje izpostavljenosti podobnih predmetov.
Izpostavljenost izpostavljenosti - časovno obdobje, ki se začne od datuma predstavitve na odprtem trgu (javna ponudba) objekta ocenjevanja na datum transakcij z njim.
Datum vrednotenja - datum koledarja, od katerega se določi vrednost objekta ocenjevanja.
Metoda ocenjevanja - način izračuna vrednosti predmeta ocenjevanja znotraj enega od pristopov k oceni.
Cena - znesek denarnega zneska ali plačanega za ocenjevalni predmet ali njen analogni znesek.
Analogni objekt ocenjevanja - poimenovana v glavnih gospodarskih, materialnih, tehničnih in drugih značilnostih predmeta ocenjevanja drugega predmeta, katere cena je znana iz transakcije pod podobnimi pogoji.
Skupna vrednost predmeta vrednotenja - vrednost objekta za vrednotenje, pridobljenega kot posledica ocenjevalca posploševanja rezultatov izračunov vrednosti objekta ocenjevanja pri uporabi različnih pristopov k metodam ocenjevanja in ocenjevanja.
5. Zaporedje določanja vrednosti predmeta ocene
Postopek določanja vrednosti objekta ocenjevanja je vključeval naslednje delo:
1. Odhod ocenjevalca na mestu, fotografijo in pregled predmeta ocenjevanja in njene okolice;
2. Intervju in pogajanja s strokovnjaki in strokovnjaki na področju nepremičnin;
3. zbiranje in analiza informacij, potrebnih za ocenjevanje in pripravo poročila;
4. Izračun vrednosti objekta ocenjevanja v skladu z ocenjevalnimi standardi z uporabo najbolj sprejemljivih pristopov in metod ocenjevanja v tem posebnem primeru;
5. določitev skupne vrednosti vrednosti objekta ocenjevanja;
6. Priprava in pisanje poročila o oceni.
Značilnost lokacije objekta ocenjevanjaIndikator | Opis kazalnika |
Smer | |
Avtocesta | |
Regija, Upravna regija | |
Ime poravnave | |
Razdalja od zvezne vrednosti, km (Na primer, od MKAD za Moskvo in Mo) | |
Oddaljenost od predmeta na avtocesti, km | |
Oddaljenost od objekta do avtobusne postaje (na primer, pot do Moskve in železniške postaje) | |
Oddaljenost (km) od predmetov, ki vplivajo na okolje (tovarna, tovarna, drugo) | |
Leto gradnje | |
Kakovost ceste od avtoceste do predmeta ocenjevanja | |
Posebni naravni objekti Oddaljeni od objekta za razdaljo največ 5 km (jezero, rezervoar, gozd, reka): | |
Infrastrukturne in razvedrilne zmogljivosti Oddaljena od objekta na razdalji največ 5 km (trgovine, športni kompleks, poliklinić, restavracije, kavarne, teniško igrišče itd.): | |
Druge predmete | Na primer: rekreacijski centri, penzioni, druga naselja |
Zaščita naselja | Na primer: ograja okoli vasi, materiala, vhodna vrata, material, menjalnik, fizična varnost |
Infrastruktura v naselju (trgovina, vrtci, upravna stavba, restavracija, bar, prostora za sprostitev, savna, športni kompleks) | |
Dokončanje naselja (vrsto gradnje) v% po razmerju | |
Naselitev vasi v% po razmerju | |
Prebivalcev najbližjih hiš v% po razmerju | |
Osvetlitev ozemlja naselja ponoči | |
Socialni in strokovni status sosedov | |
Razpoložljivost enotnega sloga in oblikovanja poravnave | |
Indikator | Razpoložljivost in opis kazalnika |
1. Land Plot. |
|
Velikost ploskve (število hektarjev) | |
Opis izdelka Opis (drevesa (gozd / dekorativna / sadje), travnik, krajinsko oblikovanje, razsvetljava) | |
Zgradbe na parceli: | |
2.Dell. |
|
Leto gradnje | |
Število nadstropij | |
Namen sob. | |
Square Skupaj, kvadrat. m. | |
Kvadratna stanovanjska, kvadratna. m. | |
Kuhinja, kvadrat. m. | |
Sanusel. | |
Višina stropa na različnih nadstropjih | |
Število sob. | |
Razpoložljivost Mansarde | |
Prisotnost balkonov, lože, njihovo območje, kvadrat. m. | |
Razpoložljivost vgrajene garaže | |
Prisotnost vgrajene opreme, pohištva itd., Kupljena s hišo in vključena v njeno vrednost | |
Razpoložljivost kleti, njen namen | |
Razpoložljivost bazena (notranji / zunanji), | |
Razpoložljivost savne | |
Prisotnost kamina | |
Material za temelj | |
Materialna stena | |
Fasadni material | |
Strešni material | |
Material vhodnih vrat | |
Notranja dekoracija (zaključna / zaključna / zaključna obdelava) \\ t | |
Oskrba tople vode | |
Elektrika | |
Kanalizacije | |
Ogrevanje (centralizirano / dizel / AOGV / drugo) | |
Stanje komunikacije | |
Telefon (lokalni / urbani) | |
Ploščo | |
Razvijalec | |
Dodatne bistvene informacije |
8. Kratek pregled stanovanjskega trga nepremičnin ... ... ...
Razdelek uporablja materiale, vzete iz odprtih virov: stran ....... In stran ...... ...
9. Utemeljitev zavrnitve uporabe _____ Pristop ____ k oceni
V postopku dela pri določanju vrednosti objekta ocenjevanja je ocenjevalec ugotovil, da je uporaba ____ treh obstoječih pristopov napačna. Zato je ocenjevalec odločil, da zavrne uporabo ......... .. spodaj je kratek utemeljitev te rešitve ... ..
10. Določitev vrednosti objekta ocenjevanja z uporabo stroškovnega pristopa
(ali utemeljiti zavrnitev njene uporabe)
11. Določitev vrednosti objekta ocenjevanja s primerjalnim pristopom
12. Zaključek skupne vrednosti objekta ocenjevanja
Glede na posebne razmere se lahko rezultati vsakega od treh pristopov med seboj bolj razlikujejo v večji ali manjši meri. Izbira skupne vrednosti stroškov je odvisna od imenovanja ocene, ki je na voljo informacije in stopnja njegove pristnosti. Za določitev skupne vrednosti stroškov se uporablja metoda tehtane povprečne vrednosti, kot tudi subjektivni pogled na ocenjevalca.
13. Opredelitev likvidacijske vrednosti
14. Viri informacij
Glavni viri informacij, ki jih uporablja poročilo, so bili podatki o odprtih elektronskih in tiskanih publikacijah, kjer obstajajo informacije o javnih ponudbah, analitičnih materialih, strokovnih ocenah in intervjujih s strokovnjaki iz vodilnih metropolitanskih nepremičninskih agencij so objavljeni v prostem dostopu. Med njimi …………………...
Uporabnik poročanja, po želji, lahko neodvisno prebere te informacije o zgoraj navedenih naslovih in povezavah. Ocenjevalec potrjuje, da so v času ocene te informacije v teh virih obstajale. Vendar pa ni odgovoren za nadaljnje spremembe v vsebini teh virov.
15. Podpis ocenjevalca
V skladu z zahtevami zakona "o ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji" z dne 01.01.2001, poročilo samega poročila podpiše ocenjevalca in je dodeljena njenemu pečatu. Ker je ocenjevalec uslužbenec Ocenjevalne organizacije, je njegov podpis certificiran s pečatom te organizacije.
________________________________ |
16. Seznam prijav
Dodatek Izračun vrednosti vrednosti celotnega območja objekta ocenjevanja
Dodatek dokumentov o objektu ocenjevanja
Dodatek Fotografije objekta ocenjevanja
