V vseh občinah Rusije: podeželska naselja, urbana okrožja, občinske regije itd. Kot tudi v mestih zveznega pomena Moskva, St. Petersburg in Sevastopol. Poleg tega, v vsakem mestu ali vasi, se plačilo premoženja posameznikov uvede z ločenim regulativnim pravnim aktom (pravo, odločbo ali odločbo), ki jih sprejmejo organi reprezentativne moči tega mesta ali vasi.
Pravila o nastanku in plačilu davka na posameznike so zapisana v poglavju 32 davčnega zakonika. Določbe tega poglavja so združene za vse občine Ruske federacije, vendar imajo lokalne oblasti pravico določiti nekatere značilnosti v okviru splošnih pravil.
Zato lahko občina odobri svoje davčne stopnje. Glavna stvar je, da je "lokalna" vrednost zložena v okviru, določenem s poglavjem 32 Ruske federacije. Poleg tega "lokalne" stopnje ne smejo biti enotne, vendar se razlikujejo, to je odvisno od vrste objekta, njegove lokacije, katastrske ali skupne vrednosti zalog, ali na vrsto teritorialne cone.
Poleg tega lahko občine povečajo znesek davčnih olajšav, zapisanih v davčnem zakoniku, in uvedejo dodatne koristi. Vendar zmanjšati odbitke in zmanjšati seznam ugodnosti. Lokalne oblasti niso upravičene.
Velikost davčnih stopenj in odbitkov je mogoče najti v njihovem davčnem pregledu.
Posamezniki (vključno s posameznimi podjetniki) so lastniki stanovanjskih stavb, sob, apartmajev, garaže, strojnih mest, enotnih nepremičninskih kompleksov, predmetov nedokončane gradnje in drugih zgradb, zgradb, prostorov in struktur (vključno z nestanovanjskimi). Davčni zavezanci so tudi lastniki stanovanjskih stavb, ki se nahajajo na gospodinjskih kmetijah, na vrtovih, v vrtnih partnerstvih in zemljiščih zemljišč, namenjenih za individualno stanovanjsko gradnjo.
V poglavju 32 Davčnega zakonika o Ruski federaciji je podan zaprt seznam državljanov, ki so izvzeti iz premoženja posameznikov. To so invalidi iz skupine I in II, invalidnih otrok, upokojencev, veteranov, junakov Sovjetske zveze, junakov Ruske federacije in številne druge kategorije.
Če oseba, ki ima pravico do koristi, govori naenkrat več iste vrste nepremičnin, se dajatve zagotovijo le v zvezi z enim od njih za izbiro samega davkoplačevalca. Razložimo na primer. Predpostavljamo v veteranju premoženja Obstajata dva apartmaja in tri garaže. Potem se zanaša v korist enega apartmaja in ene garaže. Preostalo stanovanje in dve garaži se obdavčijo na splošno.
Obstajajo druge omejitve. Torej, korist je mogoče doseči le v zvezi z nepremičninami, neutemeljenih v poslovnih dejavnostih. Poleg tega je v korist nobenih okoliščin predmet nepopolnih gradbenih zmogljivosti in enotnih nepremičninskih kompleksov.
Da bi dobili koristi za tekoče leto, morate obvestiti davčni pregled izbranega preferencialnega predmeta do 1. novembra tega leta. Lahko spremenite samo svojo izbiro iz naslednjega leta. Prav tako morate napisati izjavo in predložiti dokumente, ki potrjujejo pravico do koristi. Če "upravičenec" ne obvesti o IFX o tem, kaj želi, da osvobodi davka, bodo inšpektorji sami izbrali. To bo predmet, katerega znesek davka je največ.
Znesek davka na premoženje posameznikov izračunajo davčni organi. Pošljejo obvestilo o davčnem plačilo za plačilo. Hkrati pa lahko zaposleni v IFNS dajo davek na plačilo največ treh let pred letom, ko je obvestilo poslano. Če so vključeni v obvestilo o davku za prejšnje obdobije, ima davčni zavezanec pravico, da ne seznam denarja.
V praksi se pogosto zgodi, da informacije o kupljenih apartmajih, hišah, garažah in tako naprej. Ne gre za davčne organe. V zvezi s tem se obvestila niso poslana, zato se davek ne izplača.
Da bi rešili ta problem, od 1. januarja 2015 uvedli novo odgovornost posameznikov. Zdaj bi morali lastniki nepremičnin poročati inšpektoratu o davčnih vprašanjih nepremičnin. Vendar to ni vedno potrebno, da to storite, ampak le, če inšpektorji niso nikoli poslali obvestila o plačilu davka za celotno premoženje premoženja. Poleg sporočila je treba predložiti dokumente, ki potrjujejo lastništvo.
Za izračun zneska davka morate poznati vrednosti takih kazalnikov kot davčna osnova in davčna stopnja. Do leta 2019 sta dve možnosti za določanje osnovnih in stopenj vključujoče: na podlagi katastrske vrednosti predmeta in na podlagi vrednosti zalog predmeta.
Prva možnost (na podlagi katastrske vrednosti) velja samo v teh regijah (republike, regije, robovi, avtonomne četrti in mesta zvezne vrednosti), kjer sta izpolnjena dva pogoja. Prvič, rezultati določanja katastrske vrednosti nepremičninskih predmetov je bil odobren. Drugič, določen je bil sam datum, s katerim se baza davka na nepremičnine na nepremičnine določi na podlagi katastrske vrednosti. V letu 2016 ti pogoji ustrezajo 28 regijam, vključno z Moskvo in Moskvo regijo (s celotnim seznamom, ki ga lahko preberete na uradni spletni strani FTS Rusije). Občine v takih regijah imajo lokalne regulativne pravne akte, ki utrjujejo pravila za določanje davčne osnove in davčne stopnje, ob upoštevanju lokalnih značilnosti.
Druga možnost (na podlagi vrednosti inventarja) velja v tistih ustanovah Ruske federacije, kjer zgoraj navedeni pogoji še niso izpolnjeni.
Davčna osnova se izračuna za vsak predmet. V tistih regijah, kjer se izračun davka uvede na podlagi katastrske vrednosti, je davčna osnova katastrska vrednost predmeta od 1. januarja. Če se objekt oblikuje sredi leta, se katastrska vrednost sprejme na dan oblikovanja objektov na katastrskih zapisih. Katastrski strošek je na voljo v objektnih dokumentih, v pisarnah Rosrestra in katastrske komore, v večnamenskih centrih (MFC) ali na uradni spletni strani Rosrestra. Te informacije so na voljo brezplačno.
Pri izračunu zneska davka se katastrska vrednost zmanjšuje z zneskom davčnega odbitka. V poglavju 32 Davčnega zakonika o Ruski federaciji so podane naslednje vrednosti odbitkov: za stanovanje - katastrska vrednost 20 kvadratnih metrov, za sobo - katastrska vrednost 10 kvadratnih metrov, za dom - Katastrska vrednost 50 kvadratnih metrov, za en sam nepremični kompleks - 1.000 000 RUB. Izračun osnove ponazarja na primer.
Katastrska vrednost apartmaja je 4.500.000 rubljev. In katastrsko vrednost enega kvadratnega metra - 90 000 rubljev. Nato bo znesek davčnega odbitka enak 1.800.000 rubljev. (20 x 90.000 rubljev) in znesek davčne osnove - 2.700.000 rubljev. (4.500.000 - 1.800.000).
Občine imajo pravico brez omejitev za povečanje odbitkov. Če bo zato velikost odbitka večja od katastrske vrednosti predmeta, bo davčna osnova postala enaka nič. Negativna vrednost osnove ni na voljo.
Davčna osnova se izračuna za vsak predmet. V teh regijah, kjer je izračun davka še ni bil uveden na podlagi katastrske vrednosti, je davek na nepremičnine za posameznike, inventarna vrednost objekta. Ustanovi ga urad tehnične dokumentacije (ZTI) in pove davčnim organom.
Pri izračunu zneska davka se popis strošek pomnoži z deflatorjem koeficienta, katerega vrednost letno vzpostavlja vlado Ruske federacije (v letu 2016 je 1.329).
Stroški inventarja so na voljo v BTI podružnici na kraju stalnega prebivališča. Če želite to narediti, napišite izjavo, predstavite potni list, dokumente za predmet nepremičnin in plačati za storitve.
Za stanovanjske stavbe in stanovanjske prostore, nedokončane stanovanjske stavbe, garaže in stroje-mestih je stava 0,1 odstotka katastrske vrednosti. Lokalne oblasti imajo pravico do povečevanja te vrednosti, vendar ne več kot trikrat. Tudi občine lahko zmanjšajo stavo na katero koli vrednost do nič.
Za upravne in nakupovalne centre, nestanovanjske prostore, ki se uporabljajo za pisarne, trgovinske objekte, javne gostinske objekte in domače storitve, kot tudi predmeti s katastrsko vrednostjo nad 300 milijoni rubljev, je stopnja 2 odstotka katastrske vrednosti. Ta vrednost je največja dovoljena, tj. Občinski organi ga lahko znižajo, vendar se ne morejo povečati.
Za vse druge objekte je največja dovoljena stopnja 0,5 odstotka katastrske vrednosti.
Za regije, kjer se davek določi na podlagi vrednosti inventarja predmetov, se vrednosti stopenj določijo v davčnem zakoniku Ruske federacije: \\ t
Skupna vrednost inventarja,
pomnožen s koeficientom
(Ob upoštevanju deleža davkoplačevalca v pravici skupne lastnine)
Dovoljena vrednost stava
več kot 500 000 rubljev.
več kot 0,3% do vključno 2%
Lokalne oblasti izberejo vrednost stopenj od dovoljenega območja in odobrijo njen regulativni pravni akt. Če občina ne odobri svoje ponudbe, bodo uporabljene naslednje vrednosti. Za predmete, katerih skupna vrednost inventarja, pomnožena s koeficientom deflata (ob upoštevanju deleža davkoplačevalca), ne presega 500.000 rubljev. Stopnja bo 0,1 odstotka. Za vse druge predmete bo stopnja 0,3 odstotka.
Znesek obveznosti davka je enak davčni osnovi, pomnoži z davčno stopnjo. Vrednost plačila se izračuna po rezultatih davčnega obdobja, ki je enaka enemu koledarskemu letu.
V primeru, ko je lastništvo nepremičnine, premoženja nastala ali se ustavi sredi leta, davek na nepremičnine je treba izračunati ob upoštevanju koeficienta. Če ga želite najti, morate vzeti število polnih mesecev, med katerim je predmet pripadal davčnemu zavezancu, in razdeljen s številom koledarskih mesecev na leto. Če je pravica lastništva nastala do 15 številk, nato pa za celoten mesec, ki jih vzamejo mesec prava. Če se po 15. dneh pojavi pravica, se ta mesec ne upošteva. V primeru prenehanja pravice do lastništva se uporablja nasprotno pravilo. Če je pravica prenehala 15 številk, v tem mesecu se ne upošteva. Če je prenehanje pravice zgodilo po 15. dnevnem, potem za celoten mesec, ki traja en mesec odpovedi prava.
Poglej tudi: Državna katastrska nepremičninska računovodstvo
Recimo, da je državljan pridobila stanovanjsko stavbo 20. februarja 2015 in se je prodajal 21. septembra 2015. Izkazalo se je, da je lastništvo hiše trajalo sedem polnih mesecev (marec, aprila, maj, junij, julij, avgust, september). To pomeni, da je koeficient 0,59 (7 mesecev 12 mesecev).
Pri podemu premoženja se davek zaračuna od datuma odpiranja dediščine. V primeru, ko je predmet v celotnem lastništvu, se davčni znesek določi za vsakega delničarja sorazmerno z njenim deležem. Če je objekt v skupnem skupnem lastništvu, je vrednost davka razdeljena na vse lastnike enako.
Po prejemu obvestila o davčnem plačilu za to ali v tem letu je lastnik nepremičnine dolžan navesti določen znesek davka najpozneje do 1. decembra naslednjega leta. Predplačila o davkih na nepremičnine posameznikov niso na voljo.
Poročanje davka na nepremičnine na posameznike ni zagotovljeno.
V regijah, ki so že sprejele izračun davka na podlagi katastrske vrednosti, je prehodno pravilo veljavno. Uveden je, da se prepreči močno povečanje davčne obremenitve. To pravilo se bo uporabljalo za štiri leta.
V skladu s pravilom so zaposleni v IFTS dvakrat izračunali davek: prvič, ki temelji na katastrski vrednosti, drugič pa na podlagi vrednosti inventarja. Potem je treba te dve vrednosti primerjati. In če se izkaže, da je vrednost davka na katastrsko vrednost višja, se davek izračuna s formulo:
H je znesek davka za plačilo;
H1 je znesek davka, izračunan na katastrski vrednosti;
H2 je znesek davka, izračunan na podlagi vrednosti inventarja;
K je koeficient na nižji stopnji. Koeficient bo:
Posamezni podjetniki, ki so uporabljali nepremičnine v svojih poslovnih dejavnostih, so upravičeni do vključitve davka na premoženje posameznikov v strokovne odbitke in zmanjšati znesek NDFL. Res je, da to pravilo ne velja za kakršno koli premoženje. Izjema je za stanovanjske stavbe, apartmaje, garaže in hiše.
Zvezni zakon 04.10.2014 št. 284-FZ Davčni zakonik Ruske federacije, dopolnjen z novim poglavjem 32 "Davek na premoženje posameznikov" z začetkom ukrepa od 01/01/2015. Istočasno izgubi silo Zakon RSFSR od 09.12.1991 št. 2003-1 "O davkih na lastnino posameznikov."
Predmet obdavčitve se pripozna, kot se nahaja v občinski formaciji (mesto zveznega pomena Moskve, St. Petersburg ali Sevastopol) Naslednja lastnina:
- stanovanjska stavba, vključno z stanovanjskimi stavbami, ki se nahajajo na zemljiščih, ki so na voljo za osebno hčerinsko družbo, državno kmetijo, vrtnarjenje, vrtnarjenje, individualne stanovanjske gradnje;
- stanovanjske prostore (apartma, soba);
- en sam nepremični kompleks;
- predmet nedokončane gradnje;
- Druga stavba, struktura, gradnja, soba.
Hkrati je nepremičnina, vključena v splošno lastnost stanovanjske stavbe, predmet obdavčitve ni priznan.
Davčni zavezanci, davčno obdobje
Davčni zavezanci so posamezniki, ki imajo pravico do lastništva nepremičnin, ki jih priznava predmet obdavčitve.
Davčno obdobje za davek na nepremičnine se pripozna kot koledarsko leto.
Davčna osnova za davčne objekte je določena v naslednjem vrstnem redu:
1) V splošnem primeru, ki temelji na katastrski vrednosti objekta, določenega v stanju nepremičninskega katastra:
- v skladu z objekti, ki so nastali v davčnem obdobju - na dan umeščanja takšnega predmeta na državni katastrski zapis;
2) Pred vzpostavitvijo enotnega datuma o uporabi katastrske vrednosti za izračun davčne osnove - na podlagi vrednosti inventarja objekta, izračunano ob upoštevanju deflatorja koeficienta na podlagi najnovejših podatkov o predloženi vrednosti zalog na predpisan način davčnim organom do 1. marca 2013.
Opomba. V skladu z odstavkom 3 čl. 5 prava št. 284-FZ, ki se od 1. januarja 2020, opredelitev davčne osnove za davek na nepremičnine na posameznike, ki temelji na vrednosti za inventar, ne proizvaja;
3) V skladu z nepremičninskimi zmogljivostmi, ki jih je pooblaščeni organ izvršilnega organa, ki ga je v Ruski federaciji, na podlagi zakona, ki je bil sprejet z zakonom na seznam predmetov, objavljenih na uradni spletni strani na predpisanem načinu v odstavku 7 čl. 378,2 NK RF, - na podlagi katastrske vrednosti. Ti predmeti vključujejo upravne in poslovne in nakupovalne centre (kompleksi), prostore v njih, kot tudi od 01/01/2015 - stanovanjske stavbe in stanovanjske prostore, ki se ne upoštevajo v bilanci stanja kot predmeti osnovnih sredstev na način predpisan za računovodstvo.
Opomba. Trenutno ta zakon ni bil sprejet na ozemlju Krasnoyarsk.
Davčne olajšave se uporabljajo v primerih, ko se davčna osnova določi na podlagi katastrske vrednosti. Za davčne namene se katastrska vrednost vsakega davčnega objekta zmanjšuje na:
- velikost katastrske vrednosti 20 kvadratnih metrov celotne površine stanovanja;
- velikosti katastrske vrednosti 10 kvadratnih metrov površine prostora;
- velikost katastrske vrednosti 50 kvadratnih metrov celotne površine stanovanjske stavbe;
- milijon rubljev za en sam nepremični kompleks, ki vključuje vsaj en stanovanjski prostori (stanovanjska stavba).
Predstavniški organi občin (zakonodajni (reprezentativni) državni organi mest zveznega pomena Moskve, St. Petersburg in Sevastopol) imajo pravico do povečanja zneska davčnih olajšav.
Z negativno vrednostjo davčne osnove (po uporabi odbitkov) je davčna osnova enaka nič.
Davčne stopnje so določene z regulativnimi pravnimi akti reprezentativnih organov občin (zakoni mestih zveznega pomena Moskve, St. Petersburg in Sevastopol), odvisno od postopka določanja davčne osnove, vendar ne višje od mejnih vrednosti Ustanovljena s čl. 406 NKRF (glej tabelo 1).
Hkrati je dovoljeno vzpostaviti diferencirane davčne stopnje, odvisno od:
- katastrska vrednost davčnega objekta (skupna vrednost inventarja davčnih predmetov, pomnoženih s koeficientom deflata (ob upoštevanju deleža davkoplačevalca v pravici skupnega lastništva vsakega od takih predmetov);
- vrsto objekta obdavčitve;
- lokacije predmeta obdavčevanja;
- Vrsta teritorialnih območij, katerih meja je predmet obdavčitve.
Davčne dajatve se dodelijo v višini davčnega plačnika, ki se plača za davkoplačevalca v zvezi z enim predmetom obdavčitve. vsak tip Pri izbiri davkoplačevalca, ki je v lasti davčnega zavezanca in se ne uporablja v poslovnih dejavnostih: \\ t
- apartmaji ali sobe;
- Garaža ali lokacija.
Seznam oseb, ki imajo dajatve za plačilo davka na nepremičnine, je navedena v odstavku 1 čl. 407 nk rf. Zlasti takšne osebe vključujejo upokojence, ki prejemajo pokojnine, imenovane na način, ki ga predpisuje pokojninska zakonodaja.
Na voljo so tudi koristi:
- Posamezniki - v zvezi z gospodarskimi strukturami ali strukturami, od tega, od katerih vsakega ne presega 50 kvadratnih metrov in ki se nahajajo na zemljiščih, ki se zagotavljajo za vzdrževanje osebne hčerinske družbe, države kmetije, vrtnarjenje, vrtnarjenje ali individualne stanovanjske gradnje ;
- posamezniki, ki izvajajo strokovne ustvarjalne dejavnosti - v zvezi s posebej opremljenimi prostori, strukture, ki se uporabljajo izključno kot ustvarjalne delavnice, studii, studii, in stanovanjske prostore, ki se uporabljajo za organizacijo odprtih za obisk nedržavnih muzejev, galerij, knjižnic - v obdobju Takšna uporaba.
Hkrati davka na davek ni zagotovljeno v razmerju:
- davčne predmete, katastrska vrednost vsakega presega 300 milijonov rubljev;
- upravni in poslovni in nakupovalni centri in prostori v njih, ki jih je pooblaščeni organ izvršilnega organa, ki ga je Ruska federacija vključevala na seznam v skladu z odstavkom 7 čl. 378,2 NK RF.
Oseba, ki ima pravico do davčne koristi, je vloga za zagotavljanje koristi in dokumentov, ki potrjujejo pravico davčnega zavezanca do davčne koristi v davčni organ po svoji izbiri. Hkrati so bile osebe, ki so od 31. decembra 2014 dodeljene koristi v okviru prava Ruske federacije št. 2003-1, da se ne predloži davčnemu organu ponovno vlogo in Dokumenti (odstavek 4 člena 3 zakona št. 284-FZ).
Obvestilo o izbranih davčnih zmogljivostih, za katere so na voljo davčne ugodnosti, ki jih davčni zavezanec predloži davčnemu organu za svojo izbiro do 1. novembra, ki je davčno obdobje, iz katerega se uporabljajo davčne olajšave.
Opredelitev zneska davka
Znesek davka se izračunajo davčni organi po tem, ko je davčno obdobje potekel ločeno za vsak predmet obdavčitve kot ustrezna davčna osnova davčne osnove.
V skladu s predmeti v celotni lastništvu se davek izračuna za vsakega od udeležencev lastniškega lastniškega lastniškega deleža v sorazmerju z njegovim deležem v pravici do lastništva takega predmeta obdavčitve. Po objektih v skupnem skupnem lastništvu se davek izračuna za vsakega od skupnih udeležencev lastništva v enakih deležih.
Postopek in čas plačil davkov
Davek se plača za davkoplačevalce za davkoplačevalce najpozneje do 1. oktobra po izteku davka na iztekel, na mestu iskanja predmeta obdavčitve na podlagi davčnega obvestila, ki ga je poslal davčni organ. Hkrati je smer davčnega obvestila dovoljena ne več kot tri davčne obdobij pred koledarskim letom njene smeri.
Davčna sodna praksa v Ch. 32 nk rf.
Poglej tudi: Starostna razlika med posvojiteljem in sprejeta
Zvezni zakoni o Ch. 32 nk rf.
Stroški prevoza, ki jih ima družba, so neposredni stroški, povezani z kupljenim blagom, cena blaga ni vključena, zato je ob upoštevanju obračunavanja v skladu z odredbo, ki jo določa člen 320 davčnega zakonika o Ruski federaciji, ki predvideva Obračunavanje preostalega nerealiziranega blaga pri oblikovanju stroškov za namene davka od dohodka.
Tako so sodišča sklenila o prejemu družbe s sredstvi, ki so posledica spornih gospodarskih dejavnosti po stopnji dajanja, ki, na podlagi določb členov 39, 248, 250 davčnega zakonika Ruske federacije , so bili priznani kot ladje, ki jih davčni zavezanci, ki niso trgovec.
Klavzula 3 45. člena Davčnega zakonika Ruske federacije določa, da se obveznost plačila davka šteje, da izpolnjuje davčni zavezanec od trenutka predstavitve Banke banke za prenos v proračunski sistem Ruske federacije na upoštevni račun zvezne lastne blagajne iz računa davčnega zavezanca v banki, če na dan plačila obstaja zadostno denarno ravnovesje.
Glede na ugotovljene okoliščine, ki so jih vodile določbe 346.32. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji, so sodišča prišla do zaključka o legitimnem znižanju enotnega davka na pripisane prihodke na višino plačanih zavarovalnih premij za 1. \\ t Četrtletje leta 2013, ker je ta podjetnik plačal pred začetkom omenjene davčne deklaracije.
Poleg tega sodišča kažejo, da inšpekcijski pregled ni določil vrednosti preostale vrednosti realiziranih nestanovanjskih prostorov, in v nasprotju s 323. členom Davčnega zakonika o Ruski federaciji, davčni organ ni določil davčni organ Za določen predmet amortizirajočega premoženja na podlagi norm poglavja 25 kodeksa.
Poleg tega je Sodišče prve stopnje navedlo, da je sistemska razlaga določb prvega odstavka 19. člena in drugem odstavku 199. člena 199 Davčnega zakonika Ruske federacije sklep o prisotnosti trošarinskega objekta Prenos končnih eksperivnih naftnih derivatov, namenjenih za izvajanje in uporabo, s katerim je lastnik ogljikovodika ogljikovodikov surovine, ki je primerna vrednost blaga.
Pritožbeno sodišče je izhajalo iz dejstva, da rok za predložitev vloge v smislu izterjave davčnih sankcij ni bil zamujen, ker je treba na podlagi drugega odstavka 115. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji izračunati iz Datum, ko je inšpektorat organa za notranje zadeve prejel odločbo o zavrnitvi sprožitve kazenskih zadev v zvezi s podjetnikom.
Kot izhaja iz predpisov iz prvega odstavka 4. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji, izvršilni organi konstitutivnih subjektov Ruske federacije v njihovi pristojnosti objavljajo regulativni pravni akti o vprašanjih, povezanih z obdavčevanjem, in s pristojbinami, ki ne morejo spremeniti ali dopolniti zakonodajo o davkih in pristojbinah.
Na podlagi določb odstavka 2 člena 333.22 Davčnega zakonika o Ruski federaciji, sodišča, ki temeljijo na lastnini plačnika, ima pravico do odložitve plačila državne dajatve na primerih, ki jih obravnavajo, na način predpisan s členom 333.41 Davčnega zakonika Ruske federacije.
Če skladišče ne izpolnjuje določenih zahtev, ni mogoče priznati kot trgovalni objekt, da bi uporabili člen 278.2 Davčnega zakonika o Ruski federaciji.
Davek na premoženje posameznikov
Poglavje 52 Davčnega zakonika o Ruski federaciji. Davek na premoženje posameznikov
568. člen General.
1. To poglavje določa splošne določbe (načela), na podlagi katerih se določijo davčni zavezanci, predmet obdavčitve, davčne osnove in davčne stopnje nepremičnin posameznikov (v nadaljnjem besedilu sedanje poglavje).
2. Poseben postopek za obdavčitev nepremičnin, ki se nahajajo na ozemlju lokalne samouprave, je ustanovljen z odločbo reprezentativnega organa lokalne samouprave.
569. člen Davčnega zakonika o Ruski federaciji. Davkoplačevalce
1. davkoplačevalce premoženja posameznikov (v nadaljnjem besedilu: davek) priznavajo posamezniki - lastniki nepremičnine, ki so priznani kot predmet obdavčitve, ne glede na kraj bivanja in kako ti posamezniki uveljavljajo pravice, naročite in uporabite te nepremičnine.
Pomanjkanje državnih aktov (dokumenta), ki potrjuje lastništvo določene lastnine, saj pomanjkanje določb, ki jih v veljavni zakonodaji, ne more biti podlaga za nepriznavanje teh oseb z davkoplačevalci v zvezi s to lastnino, če je v resnici Te osebe izvajajo pravice po naročilu, naročilu in uporabi te nepremičnine.
2. Če je nepremičnina, ki je priznana kot predmet obdavčitve, v celotni lastništvu več posameznikov, vsak od teh posameznikov priznava vsak od teh posameznikov, sorazmerno z njegovim deležem v tej lastnini. V istem postopku se davčni zavezanci določijo, če je taka nepremičnina v splošnem skupnem lastništvu posameznikov in podjetij (organizacij).
3. Če je nepremičnina, ki je priznana kot predmet obdavčitve, v celotnem skupnem lastništvu več posameznikov, davčni zavezanec priznava eno od teh oseb, določenih s sporazumom med njimi. Hkrati pa vsi lastniki te nepremičnine nosijo solidarnost o izvrševanju davčne obveznosti.
4. Davčni zavezanec ne priznava za najeto premoženje, najemnik te nepremičnine.
570. člen Davčnega zakonika o Ruski federaciji. Davčni objekti
1. Naslednje vrste premoženja se pripoznajo kot predmeti obdavčevanja: \\ t
1) Stanovanjske stavbe, apartmaji, hiše, garaže in druge zgradbe, zgradbe, prostori in strukture (v nadaljevanju v tem poglavju - nepremičnine);
Predmeti nedokončane konstrukcije vključujejo (vključeni v sestavo) na davčne olajšave na način, ki ga določijo agencije ustanovnih subjektov Ruske federacije, odgovorne za izvajanje politik na področju gradnje, arhitekture, urbanističnega načrtovanja in stanovanjskih in komunalnih storitev.
2) Vozila (letala, helikopterji, čolni, jahte, čolni, vozila, motorni čolni, motorni čolni in druga vozila (razen za prometne davke obdavčljivi v skladu s členom 532 tega kodeksa), kot tudi čolni v veslanju in koles.
571. člen Davčnega zakonika Ruske federacije. Davčne olajšave
Predstavni organ lokalne samouprave ima pravico do vzpostavljanja davčnih olajšav za nekatere kategorije davkoplačevalcev in vrste premoženja, ki se pripoznajo kot predmet obdavčitve.
572. člen davčnega zakonika Ruske federacije. Davčne osnove
1. Davčna osnova se določi glede na vsak predmet obdavčitve na podlagi ocene (inventarja, zavarovalnega ali tržne) vrednosti tega objekta.
2. Postopek in pravila za ocenjevanje vrednosti davčnih objektov, pa tudi organov, ki ocenjujejo vrednost teh predmetov, vzpostavljajo predstavniški organ lokalne samouprave.
Ni dovoljeno istočasno uporabiti različnih metod ocenjevanja davčnih predmetov na ozemlju enega mesta ali okrožja.
573. člen davčnega zakonika Ruske federacije. Davčne stopnje
Davčne stopnje so določene glede na ocenjeno vrednost nepremičnine in ne sme presegati:
1) po nabavni vrednosti do 500 tisoč rubljev. - 0,1 odstotka;
2) Po stroških premoženja od 500 tisoč rubljev. do 1000 tisoč rubljev. - 500 rubljev. + 0,5 odstotka stroškov 500 tisoč rubljev. do 1000 tisoč rubljev;
3) Po stroških premoženja od 1000 tisoč rubljev. do 10.000 tisoč rubljev. - 3,0 tisoč rubljev. + 1 odstotek stroškov, ki presega 1.000 tisoč rubljev;
4) Več kot 10.000 tisoč rubljev. - 12 tisoč rubljev. + 2 odstotka stroškov več kot 10.000 tisoč rubljev.
574. člen Davčnega zakonika o Ruski federaciji. Postopek za izračun davka
1. Znesek davka proti vsakemu objektu obdavčitve se izračuna ločeno kot pomemben interes v zadevni davčni osnovi.
2. Znesek davka določi davčni organ na lokaciji nepremičnine, ki se obdavči v skladu s to glavo, in se poroča davčnemu zavezancu na način, predpisan z odločbo lokalne oblasti davka.
575. člen Davčnega zakonika Ruske federacije. Postopek in čas plačila davka.
Trenutno je postopek za izračun in plačilni davek na premoženje posameznikov urejen z določbami prava Ruske federacije z dne 09.12.91 št. 2003-1 "O davkih na lastnino posameznikov". Od 1. januarja 2015 bo ta zakon izgubil silo in davek bo izračunan s pravili iz poglavja 32 davčnega zakonika Ruske federacije, ki je bila uvedena v davčni zakonik zveznega zakona z zvezdnim zakonom 04.10.2014 št. 284-FZ. Razmislite, kaj se nova pravila razlikujejo od zdaj obstoječih.
Vsa lastnina, ki je obdavčena, bodo obdavčena in po novih pravilih. Zlasti plačati davek bo za stanovanjsko stavbo, stanovanjske prostore (apartma, sobo), garažo, druge zgradbe, zgradbe, strukture, prostore, ki pripadajo posamezniku na lastništvu pravice (člen 400, odstavek 1 čl. . 401 davčnega zakonika Ruske federacije). Počitniška hiša za davčne namene se nanaša na stanovanjske stavbe (odstavek 2 člena. 401 davčnega zakonika Ruske federacije).
Obstajajo novi davčni objekti. Davek bo moral plačati za strojno mesto, predmet nedokončane gradnje in enoten nepremičninski kompleks (niz stavb in zgradb, navedenih v čl. 133.1 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Poleg tega bo davek treba plačati na podlagi davčnega obvestila, ki ga je režiral davčni organ. Obdobje plačila davka je najpozneje do 1. oktobra, po letu, za katerega se izračuna davek (člen 409 davčnega zakonika Ruske federacije).
Toda pravila za izračun davka se je spremenila.
Davek se izračuna na podlagi inventarne vrednosti nepremičnine. Nova pravila predvidevajo dve možnosti za izračun davka: na podlagi katastrskega in na podlagi vrednosti zalog.
Katastrska vrednost se uporablja, če se predmet Ruske federacije odloči o prehodu na takšno metodo za izračun davka. Za sprejetje te odločbe lahko predmet Ruske federacije le po odobritvi na predpisanem načinu rezultatov določanja katastrske vrednosti nepremičnin (prvi odstavek 1. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji). Če se odločitev o prehodu na izračun davka na katastrsko vrednost ni sprejeta, se davek obravnava na podlagi vrednosti zalog (odstavek 2 čl. 402 davčnega zakonika o Ruski federaciji).
Datum prehoda na izračun davka na podlagi katastrske vrednosti bi moral določiti predmet Ruske federacije pred 1. januarjem 2020 (odstavek 1 čl. 402 Davčnega zakonika Ruske federacije). Od 1. januarja 2020, opredelitev davčne osnove na podlagi vrednosti zalog ni (klavzula 3 5. člena Zveznega zakona z dne 04.10.2014 št. 284-фз).
Pri izračunu davka na katastrsko vrednost se umakne katastrska vrednost predmeta, ki je naveden v stanju nepremičninskega katastra od 1. januarja, ki je davčno obdobje (prvi odstavek 1. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji ).
Zmanjša se z naslednjimi davčnimi odbitki: \\ t
Na primer, če je državljan lastnik stanovanja 78 kvadratnih metrov. m, apartmaji 50 kvadratnih metrov. M in Dacha House s površino 120 kvadratnih metrov. m, plačilo davka, ki ga bo 58 kvadratnih metrov. M Trg prvega apartmaja, 30 kvadratnih metrov. M kvadrat drugega apartmaja in 70 kvadratnih metrov. M kvadratni hiši.
Lokalne oblasti imajo pravico do povečanja zneska davčnih olajšav (odstavek 7 čl. 403 davčnega zakonika o Ruski federaciji).
Davčne stopnje so nameščene znotraj: \\ t
Z lokalnimi oblastmi imajo pravico, da se zmanjšajo na nič ali povečanje, vendar ne več kot trikrat (odstavek 3 čl. 406 davčnega zakonika Ruske federacije).
Pri izračunu davka na podlagi vrednosti inventarja v izračun, kot tudi zdaj, se vrednost inventarja sprejme, izračuna, ob upoštevanju deflatorja koeficienta na podlagi najnovejših podatkov o vrednosti za inventacijo, predloženo na predpisan način Davčni organi do 1. marca 2013 (člen 404 Davčna številka). Davčne stopnje so nameščene v enakem znesku kot v pravu Ruske federacije 09.12.91 št. 2003-1. To pomeni, da je davek v tem primeru enako pravila kot zdaj.
Vse veljavne ugodnosti so ohranjene. Dodane so tudi ugodnosti za osebe: \\ t
Toda postopek uporabe koristi se je spremenil. Zdaj upravičenci sploh ne plačajo davka. Od naslednjega leta ne smejo plačati davka le v zvezi z:
Hkrati se lahko koristi uporabijo le v zvezi z enim predmetom vsake vrste izbire davkoplačevalca, ne glede na količino podlag za uporabo davčnih olajšav (klavzula 3 čl. 407 davčnega zakonika o Ruski federaciji ).
Na primer, upokojenec - invalidna skupina II je lastnik apartmaja, sob, hišic, garaže in avtomobilov. On je upravičenec iz dveh razlogov - sub. 2 str. 1 (kot onemogočeno) in sub. 10 str. 1 čl. 407 Davčna kodeksa Ruske federacije (kot upokojenec).
Garaža in stroj spadata v isto vrsto objektov obdavčitve, stanovanje in soba sta tudi ena oblika.
Recimo, da se je upokojenec odločil, da uporabi koristi za garažo, stanovanje in državo. Da bi plačal davek, bo moral biti v sobi in avtu.
Obvestilo o izbiri objektov za dajatve je treba predložiti davčnemu organu po svoji izbiri do 1. novembra, odkar se uporablja davčne ugodnosti. Če ne predloži obvestila, bodo koristi zagotovljene v zvezi z enim predmetom vsakega tipa z najvišjim zneskom davčne zneska (klavzula 7 čl. 407 davčnega zakonika Ruske federacije).
Poglavje 32 davčnega zakonika. Davek na premoženje posameznikov
Davek na premoženje posameznikov plača državljanov (vključno z IP), ki so lastniki nepremičnin, vključno z nestanovanjskimi. Davek se izračuna na davčne organe, ki temelji na katastrski ali inventarni vrednosti. To gradivo, ki je del cikla "davčne kode" za čajnice, "je namenjen poglavju 32 davčnega zakonika Ruske federacije" Davek na posamezne osebe ". V tem članku je opisan preprost jezik o postopku za izračun in plačevanje davka na premoženje posameznikov in o davčnih stopnjah. Opomba: Članki iz tega cikla dajejo le splošno idejo davkov; Za praktične dejavnosti je treba obrnite na izvirni vir - davčni zakonik Ruske federacije
V vseh občinah Rusije: podeželska naselja, urbana okrožja, občinska okrožja itd., Kot tudi v mestih zveznega pomena Moskva, St. Petersburg in Sevastopol. Poleg tega, v vsakem mestu ali vasi, se plačilo premoženja posameznikov uvede z ločenim regulativnim pravnim aktom (pravo, odločbo ali odločbo), ki jih sprejmejo organi reprezentativne moči tega mesta ali vasi.
Pravila o nastanku in plačilu davka na posameznike so zapisana v poglavju 32 davčnega zakonika. Določbe tega poglavja so združene za vse občine Ruske federacije, vendar imajo lokalne oblasti pravico določiti nekatere značilnosti v okviru splošnih pravil.
Zato lahko občina odobri svoje davčne stopnje. Glavna stvar je, da je "lokalna" vrednost zložena v okviru, določenem s poglavjem 32 Ruske federacije. Poleg tega "lokalne" stopnje ne smejo biti enotne, vendar se razlikujejo, to je odvisno od vrste objekta, njegove lokacije, katastrske ali skupne vrednosti zalog, ali na vrsto teritorialne cone.
Poleg tega lahko občine povečajo znesek davčnih olajšav, zapisanih v davčnem zakoniku, in uvedejo dodatne koristi. Vendar zmanjšati odbitke in zmanjšati seznam ugodnosti. Lokalne oblasti niso upravičene.
Velikost davčnih stopenj in odbitkov je mogoče najti v njihovem davčnem pregledu.
Posamezniki (vključno s posameznimi podjetniki) so lastniki stanovanjskih stavb, sob, apartmajev, garaže, strojnih mest, enotnih nepremičninskih kompleksov, predmetov nedokončane gradnje in drugih zgradb, zgradb, prostorov in struktur (vključno z nestanovanjskimi). Davčni zavezanci so tudi lastniki stanovanjskih stavb, ki se nahajajo na gospodinjskih kmetijah, na vrtovih, v vrtnih partnerstvih in zemljiščih zemljišč, namenjenih za individualno stanovanjsko gradnjo.
V poglavju 32 Davčnega zakonika o Ruski federaciji je podan zaprt seznam državljanov, ki so izvzeti iz premoženja posameznikov. To so invalidi iz skupine I in II, invalidnih otrok, upokojencev, veteranov, junakov Sovjetske zveze, junakov Ruske federacije in številne druge kategorije.
Če oseba, ki ima pravico do koristi, govori naenkrat več iste vrste nepremičnin, se dajatve zagotovijo le v zvezi z enim od njih za izbiro samega davkoplačevalca. Razložimo na primer. Predpostavljamo v veteranju premoženja Obstajata dva apartmaja in tri garaže. Potem se zanaša v korist enega apartmaja in ene garaže. Preostalo stanovanje in dve garaži se obdavčijo na splošno.
Obstajajo druge omejitve. Torej, korist je mogoče doseči le v zvezi z nepremičninami, neutemeljenih v poslovnih dejavnostih. Poleg tega je v korist nobenih okoliščin predmet nepopolnih gradbenih zmogljivosti in enotnih nepremičninskih kompleksov.
Da bi dobili koristi za tekoče leto, morate obvestiti davčni pregled izbranega preferencialnega predmeta do 1. novembra tega leta. Lahko spremenite samo svojo izbiro iz naslednjega leta. Prav tako morate napisati prijavo (glejte prijavni obrazec, glejte "Odobreno"). Če "upravičenec" ne obvesti o IFX o tem, kaj želi, da osvobodi davka, bodo inšpektorji sami izbrali. To bo predmet, katerega znesek davka je največ.
Znesek davka na premoženje posameznikov izračunajo davčni organi. Pošljejo obvestilo o davčnem plačilo za plačilo. Hkrati pa lahko zaposleni v IFNS dajo davek na plačilo največ treh let pred letom, ko je obvestilo poslano. Če so vključeni v obvestilo o davku za prejšnje obdobije, ima davčni zavezanec pravico, da ne seznam denarja.
V praksi se pogosto zgodi, da informacije o kupljenih apartmajih, hišah, garažah in tako naprej. Ne gre za davčne organe. V zvezi s tem se obvestila niso poslana, zato se davek ne izplača.
Da bi rešili ta problem, od 1. januarja 2015 uvedli novo odgovornost posameznikov. Zdaj bi morali lastniki nepremičnin poročati inšpektoratu o davčnih vprašanjih nepremičnin. Vendar to ni vedno potrebno, da to storite, ampak le, če inšpektorji niso nikoli poslali obvestila o plačilu davka za celotno premoženje premoženja. Poleg sporočila je treba predložiti dokumente, ki potrjujejo lastništvo. To je treba to storiti do 31. decembra leta po poteku davka. Od leta 2017 bodo posamezniki, ki niso izpolnili določene dajatve, plačali kazen za 20 odstotkov neplačanega zneska davka pred "skritim" od inšpektorjev objekta.
Za izračun zneska davka morate poznati vrednosti takih kazalnikov kot davčna osnova in davčna stopnja. Do leta 2019 sta dve možnosti za določanje osnovnih in stopenj vključujoče: na podlagi katastrske vrednosti predmeta in na podlagi vrednosti zalog predmeta.
Prva možnost (na podlagi katastrske vrednosti) velja samo v teh regijah (republike, regije, robovi, avtonomne četrti in mesta zvezne vrednosti), kjer sta izpolnjena dva pogoja. Prvič, rezultati določanja katastrske vrednosti nepremičninskih predmetov je bil odobren. Drugič, določen je bil sam datum, s katerim se baza davka na nepremičnine na nepremičnine določi na podlagi katastrske vrednosti. Seznam regij, ki izpolnjujejo določene pogoje, je na uradni spletni strani FTS Rusije. Občine v takih regijah imajo lokalne regulativne pravne akte, ki utrjujejo pravila za določanje davčne osnove in davčne stopnje, ob upoštevanju lokalnih značilnosti.
Druga možnost (na podlagi vrednosti inventarja) velja v tistih ustanovah Ruske federacije, kjer zgoraj navedeni pogoji še niso izpolnjeni.
Davčna osnova se izračuna za vsak predmet. V tistih regijah, kjer se izračun davka uvede na podlagi katastrske vrednosti, je davčna osnova katastrska vrednost predmeta od 1. januarja. Če se objekt oblikuje sredi leta, se katastrska vrednost sprejme na dan oblikovanja objektov na katastrskih zapisih. Katastrski strošek je na voljo v objektnih dokumentih, v pisarnah Rosrestra in katastrske komore, v večnamenskih centrih (MFC) ali na uradni spletni strani Rosrestra. Te informacije so na voljo brezplačno.
Pri izračunu zneska davka se katastrska vrednost zmanjšuje z zneskom davčnega odbitka. V poglavju 32 Davčnega zakonika o Ruski federaciji so podane naslednje vrednosti odbitkov: za stanovanje - katastrska vrednost 20 kvadratnih metrov, za sobo - katastrska vrednost 10 kvadratnih metrov, za dom - Katastrska vrednost 50 kvadratnih metrov, za en sam nepremični kompleks - 1.000 000 RUB. Izračun osnove ponazarja na primer.
Primer
Katastrska vrednost apartmaja je 4.500.000 rubljev, katastrska vrednost enega kvadratnega metra - 90.000 rubljev. Nato bo znesek davčnega odbitka enak 1.800.000 rubljev. (20 x 90.000 rubljev) in znesek davčne osnove - 2.700.000 rubljev. (4.500.000 - 1.800.000).
Občine imajo pravico brez omejitev za povečanje odbitkov. Če bo zato velikost odbitka večja od katastrske vrednosti predmeta, bo davčna osnova postala enaka nič. Negativna vrednost osnove ni na voljo.
Davčna osnova se izračuna za vsak predmet. V teh regijah, kjer je izračun davka še ni bil uveden na podlagi katastrske vrednosti, je davek na nepremičnine za posameznike, inventarna vrednost objekta. Ustanovi ga urad tehnične dokumentacije (ZTI) in pove davčnim organom.
Pri izračunu zneska davka se stroški inventarja pomnožijo z deflatorjem koeficienta, katerih vrednost letno vzpostavlja vlado Ruske federacije (v letu 2019 je 1.518).
Stroški inventarja so na voljo v BTI podružnici na kraju stalnega prebivališča. Če želite to narediti, napišite izjavo, predstavite potni list, dokumente za predmet nepremičnin in plačati za storitve.
Za stanovanjske stavbe in stanovanjske prostore, nedokončane stanovanjske stavbe, garaže in stroje-mestih je stava 0,1 odstotka katastrske vrednosti. Lokalne oblasti imajo pravico do povečevanja te vrednosti, vendar ne več kot trikrat. Tudi občine lahko zmanjšajo stavo na katero koli vrednost do nič.
Za upravne in nakupovalne centre, nestanovanjske prostore, ki se uporabljajo za pisarne, trgovinske objekte, javne gostinske objekte in domače storitve, kot tudi predmeti s katastrsko vrednostjo nad 300 milijoni rubljev, je stopnja 2 odstotka katastrske vrednosti. Ta vrednost je največja dovoljena, tj. Občinski organi ga lahko znižajo, vendar se ne morejo povečati.
Za vse druge objekte je največja dovoljena stopnja 0,5 odstotka katastrske vrednosti.
Za regije, kjer se davek določi na podlagi vrednosti inventarja predmetov, se vrednosti stopenj določijo v davčnem zakoniku Ruske federacije: \\ t
Lokalne oblasti izberejo vrednost stopenj od dovoljenega območja in odobrijo njen regulativni pravni akt. Če občina ne odobri svoje ponudbe, bodo uporabljene naslednje vrednosti. Za predmete, katerih skupna vrednost inventarja, pomnožena s koeficientom deflata (ob upoštevanju deleža davkoplačevalca), ne presega 500.000 rubljev. Stopnja bo 0,1 odstotka. Za vse druge predmete bo stopnja 0,3 odstotka.
Znesek obveznosti davka je enak davčni osnovi, pomnoži z davčno stopnjo. Vrednost plačila se izračuna po rezultatih davčnega obdobja, ki je enaka enemu koledarskemu letu.
V primeru, ko je lastništvo nepremičnine, premoženja nastala ali se ustavi sredi leta, davek na nepremičnine je treba izračunati ob upoštevanju koeficienta. Če ga želite najti, morate vzeti število polnih mesecev, med katerim je predmet pripadal davčnemu zavezancu, in razdeljen s številom koledarskih mesecev na leto. Če je pravica lastništva nastala do 15 številk, nato pa za celoten mesec, ki jih vzamejo mesec prava. Če se po 15. dneh pojavi pravica, se ta mesec ne upošteva. V primeru prenehanja pravice do lastništva se uporablja nasprotno pravilo. Če je pravica prenehala 15 številk, v tem mesecu se ne upošteva. Če je prenehanje pravice zgodilo po 15. dnevnem, potem za celoten mesec, ki traja en mesec odpovedi prava.
Primer
Recimo, da je državljan 20. februarja in prodal 21. septembra. Izkazalo se je, da je lastništvo hiše trajalo sedem polnih mesecev (marec, aprila, maj, junij, julij, avgust, september). To pomeni, da je koeficient 0,59 (7 mesecev: 12 mesecev).
Pri podemu premoženja se davek zaračuna od datuma odpiranja dediščine. V primeru, ko je predmet v celotnem lastništvu, se davčni znesek določi za vsakega delničarja sorazmerno z njenim deležem. Če je objekt v skupnem skupnem lastništvu, je vrednost davka razdeljena na vse lastnike enako.
Že tretje leto po tem, ko je davek začel izračunati na podlagi katastrske vrednosti, je treba začeti uporabljati naslednje pravilo za določitev zneska davka, ki se plača. Treba je primerjati dve vrednosti. Prvi je davek za tekoče obdobje. Drugi je davek za prejšnje obdobje, pomnoženo s koeficientom 1.1. Pomembne podrobnosti: Obe vrednosti je treba obravnavati brez koeficienta, ki se uporablja v situaciji, ko obstajajo kakršne koli spremembe na sredini davčnega zavezanca (delež v desni strani skupne nepremičnine, se je pojavil ali izgubil pravico koristi ali izginil ali izginil). Če se izkaže, da je prva vrednost večja od drugega, bo davek v tekočem obdobju enak drugi vrednosti, ob upoštevanju zgoraj omenjenega koeficienta 1.1.
Ta formula ne velja za trgovino, pisarniške komplekse in druge predmete, ki so vključeni v regionalni "katastrski" seznam. Izjema se nanaša na garaže in stroje, ki so del teh predmetov - do takih garaže in uporabljenih avtomobilov formule.
Po prejemu obvestila o davčnem plačilu za to ali v tem letu je lastnik nepremičnine dolžan navesti določen znesek davka najpozneje do 1. decembra naslednjega leta. Predplačila o davkih na nepremičnine posameznikov niso na voljo.
Poleg tega lahko posamezniki prostovoljno opravijo tako imenovano enotno plačilo davka posameznika. To storiti, je preprosto treba prevesti določen znesek na ustrezne stroške zvezne zakladnice. Denar bo odpisal izvedbo obveznosti plačila "premoženja" davkov, vključno z davek na nepremičnine posameznikov. Inšpekcijski pregled bo odločil, kako plačati sredstva: na račun prihodnjih plačil ali plačilu zaostalih plačil.
Poročanje davka na nepremičnine na posameznike ni zagotovljeno.
V regijah, ki so že sprejele izračun davka na podlagi katastrske vrednosti, je prehodno pravilo veljavno. Uveden je, da se prepreči močno povečanje davčne obremenitve. To pravilo se bo uporabljalo za štiri leta.
V skladu s pravilom so zaposleni v IFTS dvakrat izračunali davek: prvič, ki temelji na katastrski vrednosti, drugič pa na podlagi vrednosti inventarja. Potem je treba te dve vrednosti primerjati. In če se izkaže, da je vrednost davka na katastrsko vrednost višja, se davek izračuna s formulo:
H \u003d (H1 - H2) X K + H2
H je znesek davka za plačilo;
H1 je znesek davka, izračunan na katastrski vrednosti;
H2 je znesek davka, izračunan na podlagi vrednosti inventarja;
K je koeficient na nižji stopnji.
Koeficient bo:
Že četrto leto po uvedenem vrstnem redu izračuna katastrske vrednosti v regiji, bo davek izračunan na splošno pravilo, to je z množenjem davčne osnove za davčno stopnjo.
Posamezni podjetniki, ki so uporabljali nepremičnine v svojih poslovnih dejavnostih, so upravičeni do vključitve davka na premoženje posameznikov v strokovne odbitke in zmanjšati znesek NDFL. Res je, da to pravilo ne velja za kakršno koli premoženje. Izjema je za stanovanjske stavbe, apartmaje, garaže in hiše.
Vsak državljan Ruske federacije se mora zavedati, da je davek na premoženje posameznikov obvezen za vse, ki imajo nepremičnine, ki vključuje: hiše, apartmaje, hiše, gospodinjske in druge zgradbe. Vse osebe, ki niso osvobojene od njega, so dolžne plačati za ta davek ali imajo posebne koristi za plačilo tega davka.
Upoštevamo tudi trenutek, da so celo manjše osebe, v katerih so lastništva nepremičninskih objektov, dolžne plačati ta davek. Pred začetkom večine, njihovi skrbniki ali starši plačajo posameznikom, ki ustreza NKRF, klavzule št. 2, št. 27.
Regicament za nepremičninski davek vam pride po pošti, in ga lahko plačate v kateri koli veji Sberbank. . V primeru, da niste prejeli po pošti potrdilo, morate veljati za davčni pregled na kraju stalnega prebivališča ali regije, kjer je vaša nepremičnina. V skladu z zakonodajo Ruske federacije, ki je danes prisotna, lahko nekatere osebe imajo koristi za plačilo tega davka. Da bi dobili koristi za plačilo davka na nepremičnine za posameznike, morate sestaviti potrebne dokumente in jim zagotoviti davčni inšpektorat. Če ste predložili potrebne dokumente pozneje, kot smo prejeli koristi, potem boste preračunali znesek davka na nepremičnine za posameznike. Toda v tej situaciji je majhen trenutek - preračun davka, ki ima stroge omejitve, ki jih lahko naredite le v zadnjih treh letih, kar je pred zagotavljanjem koristi za vas.
Do leta 2015 je proces računanja in plačevanja davka na lastnino posameznikov urejen z zveznim zakonom št. 2003-1. V skladu z zakonodajo, ta vrsta davka je predmet nepremičnin (stanovanjske stavbe, apartmaji in hišice), ki so last posameznikov. Nastanek izračuna je bil izveden na podlagi davčne osnove, določene glede vrednosti inventarja predmeta.
Od 1. januarja 2015 se je vlada odločila, da prekliče ta zakon. Namesto tega je bilo pod imenom "davek na premoženje posameznikov" uveden novo poglavje. Uvedba novega poglavja je prinesla več pomembnih sprememb v proces oblikovanja in izračuna te vrste davka. Na primer, od naslednjega leta je davčni izračun dolžan, da se ne izvede na inventarju, ampak po katastrski vrednosti nepremičnine. Med izračunom katastrske vrednosti se takšni dejavniki upoštevajo kot: lokacija nepremičnin, njeno območje, segment, leto gradnje itd. V skladu s tem je katastrska vrednost najbolj natančno prikaže tržno vrednost predmeta. Ker je nabavna vrednost običajno nižja od tržne cene, se je od leta 2015 povečala stroške NDFL.
Ta vrsta fiskalnega zbiranja pripada lokalnemu davku. V zvezi s tem ga ureja davčni zakonik Ruske federacije in regulativnih in pravnih aktov občinskih organov, kot tudi mesta, ki imajo status zveznega pomena. Novo poglavje pravi, da bo izračun zneska davka, s poznejšim uradnim obvestilom davčnega zavezanca o njegovem plačila, opravijo lokalni davčni organi.
Torej, da je bil NIFL začel veljati, je vsak predmet Ruske federacije, najprej, najprej določiti postopek za izračun katastrske vrednosti predmetov, in, drugič, določiti enoten datum, da bi zaračunal davek. Medtem ko subjekti teh postopkov ne izvajajo, se izračun davka izvede po trenutnem naročilu.
V skladu z odločbo vlade so predmeti Ruske federacije začele uporabljati nov sklep za izračun davka na nepremičnine od 1. januarja 2015.
V skladu z novimi pravili, od leta 2015, se obdavčitve obravnavajo: stanovanjske stavbe, stanovanjske prostore (apartmaji, sobe), garaže (strojni prostor), nepremičninski kompleksi, nedokončani gradbeni predmeti, kot tudi drugi prostori in zgradbe.
Hkrati zakonodaja pojasnjuje, da stanovanjske stavbe, ki se uporabljajo za državo kmetijo, vrtnarjenje, skladiščenje zalog itd. Za osebne namene se nanašajo na kategorijo stanovanjskih stavb.
Kot je navedeno zgoraj, bo davčna osnova NIFL, v skladu z inovacijami, se določi za vsak predmet obdavčitve v strogem skladu s svojo katastrsko vrednostjo, predpisano v državnem nepremičninskem katastru.
Tudi v novem poglavju davčnega zakonika o Ruski federaciji, katerih možna vrednost zmanjšuje katastrsko vrednost obdavčevanja objekta.
Na primer, katastrska vrednost apartmaja je 3.000.000 rubljev, katastrska vrednost enega kvadratnega metra je 50.000 rubljev. Če želite izvedeti znesek odbitka davka, je potrebno pomnožiti katastrsko vrednost kvadratnega metra na številko 20, ker Ta vrednost se uporablja za predmete obdavčevanja, ki spadajo pod kategorijo stanovanja. V skladu s tem bo znesek davčnega odbitka za ta primer: 50.000 × 20 \u003d 1 000 000 rubljev. In znesek davčne osnove bo enak: 3 000 000 - 1.000.000 \u003d 2.000.000 rubljev.
Vendar je treba opozoriti, da je vlada zapustila lokalne oblasti, da bi povečala velikost označenih davčnih olajšav.
Oblikovanje davčnih stopenj se opravi na podlagi katastrske vrednosti predmetov.
Torej, za stanovanjske stavbe (nedokončane stanovanjske stavbe), stanovanjskih prostorov, garaže in stroj-mestih davčne stopnje so do 0,1%.
Za nakupovalne centre, nestanovanjske in industrijske prostore, ki se uporabljajo za namestitev podjetniških predmetov, pisarn, servisnih objektov itd., Kot tudi za predmete, s katastrsko vrednostjo več kot 300 milijonov rubljev, je davčna stopnja vzpostavljena v količini do \\ t 2%.
Davčna stopnja, ki se ne nanaša na zgoraj navedene kategorije, je do 0,5%.
Na primer, če stroški 1 kV. Apartma je 50.000 rubljev, davčna osnova po odbitku pa 2.000.000 rubljev, nato pa bo znesek davka: 2.000.000 × 0,1% \u003d 2 000.
Hkrati je zakon pojasnil, da lahko občinski subjekti samostojno spremenijo stopnjo nastanka za hiše, apartmaje in garaže. To je dovoljeno dvigniti stopnjo ne več kot tretjino ali njeno zmanjšanje na ničelno vrednost.
Poleg tega lahko osebe Ruske federacije uvedejo diferencirane stopnje, odvisno od:
Sorte predmeta;
Katastrska vrednost objekta;
Vrednost inventarja predmeta;
Lokacija predmeta;
Vrsto območja, v katerem se nahaja objekt.
