Veliko vprašanj izhaja iz državljanov Ruske federacije, ko gre za vračanje davka na dohodek pri nakupu stanovanj. Kdo je to nadomestilo? Kateri znesek se lahko vrnete? V kakšnih letih in kako dolgo bo zapolnjena davčna deklaracija? Kateri dokumenti bodo za to potrebno? Podrobno upoštevamo vsa ta vprašanja.
Eden od razlogov za polnjenje izjava 3-Ndfl Služi nakup državljana Ruske federacije s kakršnimi koli nepremičninami (v polni lastnini ali deležu): hiše, apartmaji, sobe, zemljišča za prihodnjo gradnjo. Analiziramo glavna vprašanja, s katerimi se morate soočiti z osebo, ki je nekje slišala nekje in resnično želi razumeti, mu je dala nekakšno denarno nadomestilo iz države ali ne.
Zato upoštevamo glavna vprašanja: Kdo in v kakšnem primeru ima pravico do odbitka davka na premoženje, kakšne so roke in znesek dohodnine in katere dokumente so potrebni za zapolnitev davčne deklaracije 3-NDFL.
Dobite odbitek lastnosti
Najprej odgovorimo na vprašanje "ki lahko izkoristijo koristnosti vračanja davka na dohodek?"
1. Delovni državljan, ki je tisti, ki dela v kateri koli instituciji, prejme uradno plačo, in, kar je najpomembneje, plača davek na dohodek v višini 13%, če ga je pridobil kakršne koli nepremičnine.
2. Družina. V primeru, da le eden od lastnikov deluje, je, da je primerno pod pogojem zahtevka 1, ostali pa so odvisni. Pogoj za doseganje popolnega (največja odbitka) je pridobitev stanovanj sklep Stroškov. Če je stanovanje kupljeno dolovaya. Nepremičnine, potem je razdelitev zneska davka na dohodek dohodka v skladu z deleži vseh lastnikov.
To takoj opažam od leta 2014. Prišlo je do možnosti za povračilo odbitka premoženja. za svojega moža (žena)Tudi če je lastnik nepremičnine eden od zakoncev.
To je malo več podrobnosti, ki bodo napisane spodaj, vendar za zdaj, majhne primere.
Primer 1. Stanovanje je bilo kupljeno za 2 milijona rubljev. V skupnem stroške (mož in žena). Hkrati deluje in plača davek na dohodek samo mož. V tem primeru se lahko izda izjava z najvišjim možnim davčnim vračilom: 260.000 rubljev.
Primer 2. Stanovanje je bilo kupljeno za 2 milijona rubljev. V kapitalski vrednosti (mož in žena, vsak del 1/2). Hkrati deluje in plača davek na dohodek samo mož. V tem primeru se lahko izda izjava o njem, vendar bo njegova davčna napoved 130.000 rubljev. (Glede na njegov delež). Sčasoma lahko žena dobi tudi svoj del, vendar le, če dobiš službo.
Primer 3. Apartma je kupil za 2 milijona rubljev. In uokvirjena na svojo ženo, to je njena osebna lastnina. Če njen mož prej ni uporabil svoje pravice, da bi dobil donos na stanovanja, lahko vrne 260.000 rubljev iz države. Za njegovo ženo. Nato ne bo več lahko uporabil te dajatve, tudi če pridobil stanovanje zase.
3. Upokojenci (nedejavni), ki pa 3 prejšnjih let delali in plačani davki, to pomeni, da se nanašajo na kategorijo odstavka 1.
4. Privilegiji za odbitek davka na nepremičnine se zagotovi vsaki osebi 1 v življenju. Zato je predpogoj za vrnitev davka na dohodek pomanjkanje pritožb davčnemu inšpektoratu o tem vprašanju. To pravilo je veljalo do leta 2014.
1. Posamezni podjetniki (IP), ne-delovne državljane, gospodinje, to so tisti ljudje, ki ne prejemajo uradnih plač, in zato ne plačujejo davka na dohodek.
2. Upokojenci, ki so v zadnjih treh letih prejeli le pokojnino, je od nje potekal davek od dobička.
3. Lastniki otrok, preden dosežejo svojo uspešnost, to je spet priložnost za plačilo davka na dohodek.
Vendar se je od 01/01/2014 ta postavka spremenila. Zato je od leta 2014, je mogoče dobiti vrnitev davka na dohodek za otroka. Samo za to nastanitev v premoženju je treba kupiti ne prej kot leta 2014.
4. Državljani, ki so že prejeli prejšnjo vrnitev davka na dohodek pri nakupu stanovanj.
Vendar in iz tega pravila od 01/01/2014 zdaj obstaja izjema. Če je oseba prejela odbitek premoženja za znesek manj ugotovljenega minimuma (2 milijona rubljev), lahko doda manjkajoče razlike.
Za večjo jasnost predlagam gledati video vadnice na to temo ali nadaljevati branje članka.
Torej smo ugotovili, da se dohodni davek zadrži z vami (zadržan). Dodamo dodatne pogoje za potrebo po zapolnitvi deklaracije 3 NDFL.
1. Morate pridobiti nepremičnine. V skladu s tem izrazom davčni inšpektorat razume naslednje predmete: \\ t
2. Vsak od zgoraj navedenih objektov bi moral biti v lasti (polni, skupni ali delniški) in imajo potrdilo o registraciji premoženja in / ali akt o sprejemu in prenosu. Ti dokumenti se izdajo za pripravljen predmet. Toda na fazi gradnje postaje se lahko izda samo Zakon o prenosu, medtem ko je leto komisije deklaracije 3 NDFL datum njegove priprave.
3. Tudi če se odločite za prodajo (ali ste že prodali) stanovanje, ki je v nepremičnine, imate tudi pravico, da uredite davek na dohodek po vrnitvi.
Torej, smo odgovorili na dve glavni vprašanji: Kdo in na kakšen način lahko dobijo nepremičninski odbitek. Zdaj se ukvarjajmo z drugimi podrobnostmi.
Najpomembnejše vprašanje, ki skrbi, so vsi, koliko denarja se mi vrne. V skladu s sedanjim davčnim zakonikom se izračuna znesek dohodnine, ko se nakup stanovanj izračuna.
1. Če nakup stanovanja (doma itd.) Stanejo manj kot 2 milijona rubljev, potem bo mogoče vrniti 13% plačanega zneska.
Primer 1. . Soba v hostlu stane 1.000.000 rubljev. V skladu s tem lahko dobite povračilo v višini 130.000 rubljev. (To je 13%).
Primer 2. . Soba v hostlu stane 1.800.000 rubljev. V skladu s tem lahko dobite povračilo v višini 234.000 rubljev. (To je 13%).
2. Če kupljeni stanovanjski stanovanja stane 2 milijona rubljev ali več, potem bo mogoče vrniti fiksni znesek: 260.000 rubljev. (To je 13% od 2.000.000 rubljev.)
Kateri drugi dodatni pogoji lahko povečajo ali zmanjšajo znesek davka od dohodka dohodka?
1. V okviru tega apartmaja (hiše) ste vzeli hipotekarno posojilo. V tem primeru bo poleg 13% stroškov stanovanj dodal še 13% odstotkov, plačanega na tem posojilu. Na končnem znesku ni omejitev. To pomeni, ne glede na to, koliko je skupni znesek hipoteke, boste sčasoma dobili 13%.
Vendar pa se od 01/01/2014 na to postavko uvede meja. Vrnitev na odstotke hipotekarnega posojila lahko 13% največjega zneska 3.000.000 rubljev, to je, da bo donos 390.000 rubljev. To se nanaša na apartmaje, kupljene, ne prej kot leta 2014.
2. Zgradite stanovanje. V tem primeru bo mogoče dodati stroške za odhod stanovanj na svoje začetne stroške. Toda v tem primeru skupni znesek ne sme presegati enakih 2.000.000 rubljev.
1. Če nastanitev kupljene namestitve izda v lastniškem premoženju. V tem primeru se vrnjeni davek na dohodek (13%) razdeli med vse lastnike (sorazmerno z njihovimi delnicami).
Primer (do leta 2014) . Apartma je pridobil družina 4 osebe za 3.500.000 rubljev. Lobi so razdeljeni, tj. Vsakdo predstavlja 1/4. V tem primeru bo vsak družinski član lahko prejel 65.000 rubljev. Izkazalo se je ta znesek. Omejimo vrnitev 2.000.000 rubljev., Razdelimo ga na 4 osebe (po delnice). Izkazalo se je 500.000 rubljev. za vsakogar. In vzamemo 13% tega zneska. Dobimo 65.000 rubljev.
Primer (po letu 2014 g). Stanovanje kupi zakonca za 4 milijone rubljev. Hkrati pa lahko vsak od njih prejme vrnitev z 2 milijona rubljev., To je na koncu, vsakdo navaja 260.000 rubljev.
2. Če so v enem letu prodali stanovanje v lasti manj kot 3 leta v višini več kot 1.000.000 rubljev. In v istem letu je kupil ohišje, za katerega želite dobiti davčno olajšavo.
V tem primeru se bo znesek vračanja zmanjšal za znesek davka na dohodek od prodaje stanovanja.
Primer. Prodali ste stanovanje (je bila v lasti manj kot 3 leta) za 1.200.000 rubljev in kupila nov apartma za 2.200.000 rubljev. Izračunajte prodajni davek (od zneska, ki presega 1 milijon rubljev): 1.200.000-1 milijonov \u003d 200.000. 13% bo 26.000 rubljev. Ta znesek morate plačati državo.
Davek od dohodka, ki ga je mogoče vrniti iz nakupa stanovanj (13% od 2 milijona rubljev) bo 260.000 rubljev. Ta znesek lahko dobite iz države.
Kot rezultat, nakup in prodaja (za ta primer) imate možnost, da dobite 260.000 - 26.000 \u003d 234.000 rubljev.
Primer 1. Morate vrniti 260 tisoč rubljev. Za kupljen stanovanje v vrednosti 3,7000,000 rubljev. Kot je že razstavljena nad 260 tisoč rubljev. Izkazalo se je, če vzamete 13% najvišjega možnega zneska za vrnitev: 2 milijona rubljev.
Leto 2013 - 500.000 rubljev. - 65 000 rubljev.
2014 - 800.000 rubljev. - 104 000 rubljev.
Skupaj za 2 leti v letu 2015 bo mogoče vrniti odbitek premoženja v višini 169.000 rubljev. (65.000 + 104 000) Ostanek: 260 000 - 169 000 \u003d 91 000 rubljev. V letu 2016 bo mogoče doseči v skladu z rezultati plače 2015.
Primer.2. . Vzemite stanje prvega primera. Vrnitev 260.000 rubljev. Od nakupa stanovanja v letu 2013. Zdaj pa bo uradna plača 10.000 rubljev. na mesec, 120.000 rubljev. v letu.
Vaš prihodki za let in davek od dohodka v njih:
2013 - 120.000 rubljev. - 15 600 rubljev.
2014 - 120.000 rubljev. - 15 600 rubljev.
Torej, glede na rezultate zadnjih 2 let v letu 2014, je mogoče vrniti 31 200 rubljev. (15 600 + 15 600) Celoten preostali znesek bo prenesen za naslednja leta. Če plače ostane enaka, bo zadnje povračilo prejelo v 15 letih. Ti. Vsako leto se bo vrnil na to 15 600 rubljev, dokler se skupni znesek plačil ne bo položil 260.000 rubljev.
Deklaracija 3-NDFL se lahko preda davčnemu inšpektotu skozi vse leto. V času in datumih ni posebnih omejitev. V skladu s tem je prejšnja izjava sprejeta, hitreje dobite denar na vaš račun. Obdobje veljavnosti je določen za 2-3 mesece.
Prvo izjavo je mogoče predložiti za leto, v katerem je bila pridobljena stanovanje (ali drugo stanovanje).
Če je kupljeno stanje, je, da je pri nakupu prodajne pogodbe sestavljen, se datum prevzema šteje, da je datum, ki je določen v potrdilu o registraciji nepremičnin.
Če se kupuje stanovanja v gradnji, to je naložba, datum, s katerim se lahko vrne davek od dohodka, datum, ki je naveden v zakonu o prenosu stanovanja, prostorov ali deleža v njih.
Primer 1. Če so navedeni dokumenti vredni 01.02.2012 ali 12/31/2012, se lahko deklaracija RFRL predloži konec leta 2012, od januarja 2013.
Če je stanovanje kupilo pred nekaj leti, se vrnitev dohodka izvede samo za pretekla 3 leta.
Primer 2. . Ohišje je bilo kupljeno v letu 2008. Lastnik se je naučil odbitka nepremičnin le v letu 2015. Lahko začne prejemati vrnitev davka na dohodek za stanovanje od leta 2012. Urnik pred 3 leti: 2014, 2013, 2012.
Tudi če sta bila stanovanje kupilo pred 10 ali 15 leti, potem lahko dobite odbitek lastnine. Omejitve nakupov ni več. Vendar pa je treba spomniti, da je za takšna stanovanja pravila o vračanju, ki so bila sprejeta za to leto. To je, če je stanovanje, kupljeno leta 2007, potem je mogoče doseči najvišji znesek z vrnitvijo - 1 milijon rubljev.
Poglejmo, kateri dokumenti so potrebni za zapolnitev deklaracije 3 NDFL za vrnitev davka na dohodek za nakup stanovanj.
Kopije vseh teh dokumentov so na voljo davčnemu inšpektoratu (v izvirniku je potrebno le potrdilo o plač 2-NDFL). Toda pogosto inšpektor, ki je obdavčila, 3-NDFL želi videti izvirnike. Zato jih je bolje, da jih vzamete, da pokažete, ali obstaja potreba. Vendar pa samo kopije sledijo davčnemu pregledu.
Zato smo pregledali osnovne določbe za vrnitev davka na dohodek pri nakupu stanovanj. Odgovori na druga priljubljena vprašanja najdete na tej strani v drugih izdelkih.
Če potrebujete osebno posvetovanje ali pomagate zapolniti davčno napoved 3-ndfl, pogumno pojdite na naše.
Zadnja posodobitev februar 2019
Najpomembneje je, da je treba razumeti o davčnem odbitku pri nakupu zemljišča, to je dejstvo, da ločen odbitek za nakup zemljišča ni zagotovljen z zakonom. Stroški nakupa zemljišča se lahko vključijo v davčni odbitek, le če je bil zgrajen na mestu (ali je bil prvotno kupljen s parcelo) stanovanjske stavbe. Medtem ko stanovanjska stavba na zemljišču ni, odbitek od stroškov za pridobitev ni mogoče pridobiti.
Kot smo že povedali, je ključni pogoj za pridobitev odbitka zemljiške ploskve prisotnost stanovanjske stavbe na tem razdelku. Lahko se obrnete na davčne organe za ta odbitek, samo z namestitvijo nepremičnine, pridobljene ali na novo zgrajene na tem oddelku stanovanjske stavbe.
Tako lahko dobite odbitek v zemljišče v dveh primerih:
Pomembno je tudi opozoriti, da je revizija davčnega zakonika, ki je delovala pred 1. januarjem 2010, ni vsebovala informacij o davčnem odtegljivosti na stroške pridobitve zemljišča. V zvezi s tem, priložnost za vključitev stroškov pridobitve zemljišča imajo le tiste državljane, ki so izdal stanovanjske stavbe na njej po 1. januarju 2010. Pomembno je, da je datum registracije lastništva stanovanjske stavbe pomemben ( Ker se šteje za trenutek pravice do odbitka pravice, in datum pogodbe o prodaji ploskve in drugih dokumentov ne igra vloge. (Pismo FTS z dne 13. aprila 2012 št. 4-3 / [E-pošta, zaščitena], Pisma Ministrstva za finance Rusije z dne 1. decembra 2011 št. 03-04-05 / 7-981, od 21.05.2010 št. 03-04-05 / 9-278).
Primer: Leta 2018 Ivanov I.I. Kupil sem zemljišče s stanovanjsko hišo, ki se nahaja na njem. Ivanov ima pravico do oprostitve davka na nepremičnine v višini stroškov pridobivanja hiše in parcele. Če se želite prijaviti za davčni organ Ivanov I.I. Mogoče ob koncu koledarskega leta 2018 (v letu 2019).
Primer: V letu 2010, Petrov S.S. Kupil sem zemljišče, zgradil stanovanjsko stavbo na njem in ga branil leta 2018. Petrov lahko dobi odbitek v višini stroškov za izgradnjo hiše in nakup zemljišča. Pošljite dokumente, da se odbijajo v davčnem organu Petrov leta 2019.
Primer: Sidorov V.V. Kupil sem zemljišče za gradnjo posamezne stanovanjske stavbe, vendar ničesar nisem izgradil. Sidorov ne bo mogel odbiti določene zemljišča, dokler ne gradi stanovanjske stavbe na njem.
Ker odbitek za nakup Zemlje ni ločena vrsta odbitka, potem je njegova velikost urejena s standardnimi odbitnimi standardi pri nakupu stanovanj (več milijonov rubljev. (260 tisoč rubljev. Vrnitev).
Primer: Korolya a.a. Kupil zemljišče za 3 milijone rubljev. In zgrajena na njem hišo za 5 milijonov rubljev. Kljub dejstvu, da so skupni stroški nakupa zemljišč in gradnje hiše znašali 8 milijonov rubljev, bo Korolev lahko razglasila le 2 milijona rubljev. (Vrnitev 260 tisoč rubljev.).
Zemljišče se razlikujejo glede na njihovo ciljno uporabo. Na primer, zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo (IZHS) je namenjeno za izgradnjo stanovanjskih stavb na njem, in ciljno uporabo spletnega mesta, namenjenega za vrtnarjenje, ne zagotavlja takšne priložnosti. Vendar pa za pridobitev davčnega odbitka ključni pogoj ni imenovanje zemljišča, temveč prisotnost posamezne stanovanjske stavbe na tej strani (pismo zvezne davčne službe Rusije № 4-3 / [E-pošta, zaščitena] z dne 10. decembra 2012).
Tako je možnost pridobitve odbitka pri nakupu zemljišča neposredno odvisna samo od možnosti pridobitve odbitka do stanovanjske stavbe, ki se nahaja (zgrajena) na tem razdelku.
Primer: KRASILNIKOV V.V. Kupil sem zemljišče in zgradil hišo podeželja (ne na stanovanjski hiši). Krasilnikov ne bo mogel dobiti odbitka nepremičnin, saj odbitek zagotavlja le stanovanjska hiša. Vendar pa ima v primeru priznavanja države hiše z stanovanjsko stavbo, poleg odbitka njegove hiše, ima prav tako pravico, da vključi stroške odbitka za nakup zemljišča.
Za oblikovanje davčne olajšave nepremičnin pri nakupu zemljišč boste potrebovali:
Postopek vračanja dela davčnih odborov, ki jih državljani plačajo zakladnico - zakonito uveljavljena možnost za olajšanje davčne obremenitve plačnikov. V življenju vsake osebe je lahko več dogodkov, ki dajejo pravico do takšnega vračanja ali z drugimi besedami, davčno olajšavo. Obstaja več različic, da bomo danes, da bodo najpogostejši od njih podrobno - nepremičnine, oziroma, davčne olajšave pri nakupu hiše. Povedali vam bomo, kaj se sredstva zanašajo na vrnitev zaradi dejstva, da je plačnik pridobil stanovanjske lastnosti nepremičnin, in kaj je treba storiti, da se vrnete pri nakupu hiše, vključno s še v gradnji.
Vsak zaposleni uradno državljan Rusije je davčni rezident in mora odbiti 13% njegovih plač v državo. Praviloma, za zaposlene najetih, to storijo davčni zastopniki - delodajalci. V zvezi s tem plačniki dobijo pravico, da pridobijo ali izboljšajo svoj življenjski prostor, ki so prejeli odbitek premoženja v višini dohodnine, plačani.
V skladu s tem, če delate in, kot vsi zaposleni najeti, plačajte NDFL, potem v času pridobivanja hiše ali apartmaja se lahko zlahka vrnete na svojo lastno denarnico na 13 odstotkov stroškov stanovanj. To velja tudi za nepremičnine, sredstva za nakup, ki se jemljejo v hipoteko.
Kdo je mesto rezident Ruske federacije? To bo pomagalo ugotoviti. V njem menimo, kateri davčni status je odvisen od dokumentov za potrditev, pa tudi regulativni okvir za rezidente in nerezidente.
Pomembno je razumeti, da govorimo o največjem stanovanjskem objektu, ne pa o Zemlji. Če državljan kupi zemljišče, plačila, ne za njega. Če pa je potrebna zemlja, da bi zgradila hišo ali strukturo na njem ali je že povišana ali v gradbenem procesu, bo vrednost zemljišča dodana na seznam dejanskih stroškov, ki jih je oseba opravljena za pridobitev kraja za življenje. Videz hiše na spletnem mestu je edina pravna podlaga za prejemanje odbitka, tako da do trenutka, ko struktura gre v lastništvo državljana, govori o vrnitvi denarja zgodaj.
Ugotovili smo že, da lahko kupite nedokončano hišo. Pomembna točka bo tisto, kar lahko dobite pravico do odbitka lastnine od trenutka, ko postanete lastnik stanovanj. Vloga ne igra dejstva prenosa denarja (plačilo doma), vendar dejstvo, da vas prenese na nepremičnino. Tako bodo zadostni razlogi za pridobitev premoženjskih koristi:
Če se odločite za postavitev hiše "iz nič", je pomembno, da se ne motite na stopnji izbire in nakupa zemljišč za gradnjo. Dejstvo je, da imajo ozemlja cilj, za katerega so namenjeni tudi posebnim delovnim pogojem.
Obstajajo mesta, na katerih so stanovanjske stavbe prepovedane, saj so namenjene za vrtnarjenje. To pomeni, da lahko razdelite jabolčni vrt na takšno zemljo ali posadite polja krompirja, vendar najvišja, da bo zgrajena, obstaja veliko za shranjevanje inventarja in drugih potrebnih stvari. Seveda ne bo centra mesta, ne bo obravnavan kot predmet stanovanjskega sklada in ne bo mogel prejeti odbitka. Treba je razumeti, da je v vrtnarskem mestu možno, da ne zgradite veliko, ampak kočo, živeti, v katerem lahko poleti. Toda ta možnost bo neuspešna, če ste namenjeni denarni vračilu.
Obstajajo tudi zemljišča, ki se posebej razlikujejo, da bi dvignili svoje domove individualnosti. Glede na območje take parcele je mogoče zgraditi hišo na njem, vse gospodarske stavbe, ni prepovedano sodelovati v vrtnem ali vrtnarstvu. To je v nasprotju s prvim primerom, je gradnja stanovanj dovoljena, in druge dejavnosti na Zemlji.
Pomemben trenutek! Prednosti premoženja bo mogoče pridobiti le, če je zemljišče, ki ga kupite, ima jasno ciljno usmerjenost, je struktura trajnega stanovanja.
Zakonodaja določa omejitev, na katerih je zasnova vračanja nemogoča. Za ozemlje naše države in vseh naselij lahko največji znesek odbitka za premoženje znaša 260 tisoč rubljev (13% meje dveh milijonov ruskih rubljev). Za osebo, ki je kupila hišo manj kot dva milijona, pravico do uporabe ostankov kasneje, pri nakupu druge nepremičnine.
Upoštevati je treba, da do leta 2009, ko se vrne posojilo premoženja, ni bilo podatkov o vstopu na vrednost zemljišča v višino odškodnine. V skladu s tem je pravico do tega sprejela le državljani, ki so po diplomi iz leta 2009 naredili svoje zemljišče in stanovanje. Od tega časa je meja dveh milijonov rubljev razdeljena v hišo, in na zemljišču, na katerem je vreden.
Če govorimo o nakupu stanovanj z uporabo posojila, meja raste do tri milijone rubljev in 390 tisoč rubljev odškodnine. Rast omejevalnega zneska je povezana z dejstvom, da morajo državljani, ki so vzeli hipoteko, plačati tudi obresti. To pravilo je bilo sprejeto na začetku leta 2014, dokler ta točka v omejitvi na "kreditne" stanovanj ni bila ustanovljena.
Od istega leta se je spremenila še dve točki pridobivanja odbitkov premoženja:
Prvič, Omejitev dveh milijonov rubljev se zdaj nanaša na določeno osebo, in ne na določen predmet stanovanjskih nepremičnin.
To postavko preučite podrobneje. Dejstvo je, da je bilo do leta 2014 mogoče uporabiti možnost pridobitve odbitka enkrat. Tudi če kupljena hiša stane le deset tisoč rubljev, 13% tega zneska in nič več ni bilo vrnjeno. Zdaj so pogoji bolj demokratični - medtem ko oseba ne izčrpa enakih 260 tisoč rubljev, lahko prejemajo lastninske odbitke v neomejenih količinah.
Drugič, Glede na število lastnikov, meja narašča.
Če so zakonca kupila kočo v vrednosti šest milijonov rubljev, se lahko oba vrne na 260 tisoč rubljev davka na nepremičnine (to je 520 tisoč rubljev v višini). Prej, to dejstvo je bilo nepomembno, saj je bil znesek meje "priložen" nepremičnine, in ne števila njenih lastnikov.
Če želite začeti postopek pridobivanja odbitka nepremičnin, morate narediti tri glavne korake.
Za vrnitev na sredstva za vračanje je bilo zagotovljeno, plačnika potrebuje, nato pa prenese davčni pregled paketa potrebnih vrednostnih papirjev. Seznam dokumentov izgleda takole:
Ne vem, kako izpolnite prazna polja in? Na naš portal se lahko seznanite s temi temami. Navodila za po korakih, vzorci oblik, kakor tudi, kako se izogniti osnovnim napakam pri izpolnjevanju deklaracije.
Posebni dokumenti so morda potrebni, če ima transakcija nianse. Paket dokumentov nepremičnine se vrne v stanovanje, ki ga kupi manjši ali sprejem otrok, zahteva fotokopijo rojstnega lista (potni list za doseganje otroka štirinajst let). Nepremičnine, ki so v skupnih lastnikih zakoncev, bo zahtevala poročni certifikat. Dokumenti, ki jih je predložil SCHOM v več letih, je treba formalno predstaviti v obliki ločenih paketov vrednostnih papirjev za vsako leto. Lahko jih oddate na davek, je mogoče na vsakem "set" potrdilo 2-PBC in izjavo za vsako letno obdobje. Dokumenti, ki so »pogosti« za celotno obdobje, je dovolj, da se odpre, na paket »prvega leta«. Če pa nameravate zbrati papir, lahko naredite kopije glede na število let in jih dodate vsakemu paketu.
V skladu z besedilom zakona lahko Rusi vrnejo davčni odstotek stroškov stanovanj, pa tudi - denar, porabljen za ureditev kupljenega doma, apartmajev, sob in drugih nepremičnin. Napisali smo zgoraj - nedokončana hiša je predmet za davčno napoved. Do neke mere je zelo donosna, ker bo v višini dejanskih stroškov uspešno vključena: poraba za dodelavo in popravilo materialov, poraba za "življenjsko podporo hiše" (izvedba svetlobe, toplote, plina, kanalizacije ), poraba za osebje delavcev Brigade in plačilo ocen in stanovanjskega projekta.
Pomemben trenutek! Boste lahko vključili na seznam porabe stroškov popravil le v situaciji, ko je v Pogodbi o nepremičninske pogodbe jasno navedeno, da je naveden v "Chrnovaya" konča in je neprimerna za življenje, dokler "prinesi v mislih ".
Rok, v katerem morate predložiti paket dokumentov, so neposredno odvisni od vrste pogodbe za nakup hiše. Če ste v letu 2016 kupili ali zgradili hišo, potem od trenutka, ko ste imeli potrdilo o registraciji vaših pravic, kot lastnik, lahko pripravite dokumente v davek. Če ste sklenili sporazum o kapitalski udeležbi ali naložbi v hiši v okviru gradnje (na primer, v novi vasi vikend), je pravica do prejema odbitka, ki vam je na voljo od leta (trenutek) prejetega prenosa stanovanj Zakon.
Zgoraj omenjeno o nominalnem roku, v katerem je bila pravica do davčne napovedi prišla v življenje plačnika. Zdaj bomo ugotovili, kdaj se to vračilo v resnici. Najpreprostejša stvar je čakati na leto pridružitve državljana v pravici lastnika se je končalo. Zakaj? Ker ima oseba pravico, da vrne konkreten in znani denarni znesek - že plačani obraz kot rezident davka. Davčna doba je treba izpolniti, da bi postala jasna, v kakšnem znesku je zaposleni že vložil plačila in za odbitek kateretvi velikosti je upravičena do prihoda.
Razmislite o primeru. Ivan Petrovich Zhukov zasluži 60 tisoč rubljev na mesec. Za delovni mesec plača NDFL v višini 7.800 rubljev. Izkazalo se je, da je v letnem obdobju poročanja iz Zhukov "Rairs" 93.600 rubljev davčnih olajšav. Za ta znesek bo lahko štel kot odbitek premoženja za to leto. Zhukov je kupil hišo za dva milijona rubljev, vsako leto pa bo država začela plačevati Ivan Petrovich zgoraj navedeni znesek v 93.600 rubljev, medtem ko je skupna številka odbitka izčrpana. Hkrati mora Ivan Zhukov razumeti - dolžan je izdati povračilo od nakupa hiše hkrati. Tudi če je Zhukov na dan 31. decembra postal lastnik hiše, se bo pravica do vrnitve razširila vse za vse letos.
Poudarjamo - v primeru nepremičninskega odbitka, povezanega s hipoteko, pravica do povračila veljajo hkrati za obresti in stroške stanovanj. Vrstni red odbitka bo postopoma - prva čakalna vrsta po ceni hiše, nato - v odstotkih.
Ne glede na to, ali je bilo stanovanja kupila za lastnega denarja ali na posojilo za posojilo, predložiti dokumente v nepremičninsko korist za tri leta od konca leta nakupa. Na primer: do začetka leta 2018 morate predložiti dokumente za vračilo leta 2014.
Torej, ste navedli standardni paket dokumentov, po katerem davek temeljito preverite informacije, ki ste jih določili. Z zakonom je to dano tri mesece. Glede na rezultate revizije, v desetih dneh, boste prejeli obvestilo o tem in dokument, ki pravi, da imate preplačilo davkov. Potem morate ponovno obiskati inšpektor, da napišete izjavo (v njem, boste odražali zahtevo za vrnitev zneska, določenega v obrazcu za izjavo). Poleg tega morate izbrati kako na dva načina Želite dobiti odbitek nepremičnin:
Tabela 1. Metode za pridobitev odbitka
| Metoda | Pojasnilo |
|---|---|
| Celoten znesek z davčnim inšpekcijskim pregledom | Ne pozabite - imeti morate bančni račun, zemljevid ali varčevalno knjigo, kjer se sredstva vrnejo. Ni mogoče pridobiti veljavnih nepremičninskih ugodnosti. Če izberete prvo možnost, ukrepate v skladu s shemo, opisano zgoraj: Zagotovite davčni paket dokumentov in vloge, poročajo o podatkih o tekočem računu, po katerem ima davek en mesec, da navede sredstva. |
| Deli, preko delodajalca | Ta možnost je na voljo od leta 2016. Državljani, ki izberejo to metodo pridobivanja nepremičninskih odbitkov, začnejo prejemati plače, ki niso predmet osebnega dohodka v trenutku, dokler se znesek dajatev ne izčrpa. Ta metoda je priročna zaradi paketa dokumentov, pomoč 3-NDFL. Če ste se vnaprej določili sami, da boste počakali na sredstva delodajalca, se ne morete skrbeti za polnjenje tega dokumenta, kar povzroča veliko rusko nelagodje in negotovost v pravilnosti uveljavljenih podatkov. Drug plus je znatno mesečno povečanje plač zaradi izključitve davka. |
Izjemno prebivalci Ruske federacije so se vrnili del davčnih olajšav. Prebivalci so osebe, ki živijo v Rusiji, vsaj 183 dni v naslednjih zaporednih dvanajstih mesecih. Umik je narejen za vojaške, "varnostne uradnike" in predstavnike lokalne uprave, manjkajo doma v domovini. Sprostitev zadeva tiste, ki študirajo, dela ali prejemajo zdravstveno oskrbo v tujini. Takšni državljani so dovoljeni odsotnost v Rusiji, ki ni daljši od šestih mesecev in ne izgubi statusa rezidentov.
Vsakdo, ki trdi, da je odbitek nepremičnin, kot smo govorili zgoraj v besedilu, bi morali delovati in odšteti v zakladnici trinajst odstotkov njihovega mesečnega bogastva. To vključuje tudi upokojence. Za ljudi, ki so prišli v pravni počitek, je na voljo tudi odbitek - jih lahko prenesejo na delovna leta, ne pa še pred tremi leti.
Zato premoženjska korist ni na voljo za nedelujoče državljane, kot tudi nesorzirane države. Tudi če tujec dela v podjetju, ki je registriran in upravlja v Rusiji, še vedno ni določen. Prav tako je zanikal zagotavljanje odbitka premoženja za Rusi, ki so kupili hišo, vilo, kočo ali druge nepremičnine v tujini. Ponovitev - denar se ne vrne, če se nepremičnina kupila ali ga je zgradila plačnik, ne šteje za stanovanjske. Tudi če državljan resnično živi v stavbi gospodinjstev, kopel ali garažo, bodo predstavniki zakona obravnavani za stanovanjsko hišo pošteno zavrnejo. Kot bo zavrnilo odbitek. Ne poskušajte "zdrsniti" in porabiti svoj čas, da izpolnite dokumente o očitnem nestanovanjskem segmentu stavb.
Mnogi vedo, da je sredstvo za mater (družinski) kapital dovoljeno porabiti za plačilo dela stanovanj ali odstotkov za odplačilo hipoteke. Toda zakon je prepovedan vrniti odbitek od tega dela plačila. To je, če ste kupili hišo, katere cena je enaka vašemu družinskemu kapitalu in jih izračuna, o odbitku na nepremičnine, ki jo je vredno pozabiti.
Državljani imajo pravico kupiti manjše otroke v stanovanjskih in odtegljivih davčnih olajšav. V primeru, da še niso izčrpali te pravice, vračajo sredstva iz drugega stanovanja. Po zakonu, soglasje otroka ni potrebno. Otroci so edine osebe, za katere lahko plačate stroške hiše ali stanovanja in vračajo sredstva v žep. Če financirate nakup nepremičnin, in druga oseba bo postala njegov dejanski lastnik, ni mogoče povrniti dela sredstev ali vi niti dejanskega lastnika. Pod prepovedjo odbitka in za državljane, ki so kupili stanovanje iz "soodvisnih oseb". Takšni ljudje vstopajo otroke, starše, brate in sestre, zakonce, pa tudi delodajalca. Ta omejitev je povezana z možnimi primeri goljufije. Dejansko, s podpisom pogodbe - nakup in prodajo s svojo mamo, lahko državljan zapusti denar zase, in njegova mama ne gre iz "prodanega" doma. Po dokumentih se bo transakcija izvedena in se pojavijo razlogi za pridobitev odbitkov premoženja. Upamo, da ste že razumeli, uradno po zakonu - št.
Nakup hiše ali zemljišča za gradnjo stanovanj, je vredno spomniti čudovite priložnosti za vrnitev nekaterih plačanih sredstev. Država je zainteresirana za kakovost življenja svojih državljanov, da raste neumorno, in da doseže ta cilj, ponuja skoraj vse ljudi, da prejmejo različne davčne olajšave. Nepremičnina - najbolj prijetna od njih.
Našli ste priložnost, da izboljšate svoje stanovanja in kupite hišo, zakaj ne boste porabili rahlega časa, da se vrnete iz zneska transakcije nazaj? Po prejemu nadomestila ga lahko usmerite na popravilo in druge domače konverzije, največja odbitek pa bo lahko celo kupil avto ali odšel na celotno družino na dopustu. Kot lahko vidite, poznate svoje pravice - ne le pomembna civilna naloga, temveč tudi koristna.
V zgoraj navedenem gradivu smo povedali vse, da bi moral plačnik vedeti, kdo kdaj v življenju lastnika hiše. Informacije bodo koristne za splošni razvoj, za pridobitev nepremičnin, ki ste jih vnaprej pripravili, da bi pridobili sredstva iz države. V vsakem primeru vam svetujemo, da se držite naša navodila po korakih, da ne boste imeli težav pri interakciji z dajanjem. Če imate težave, jih lahko vedno razpravljate z davčnimi odhodki osebno ali po telefonu. Vso srečo!
Davčna olajšava pri nakupu zemljišča se uporablja za osebe, ki so davčni zavezanci Ruske federacije. Ti vključujejo delovne državljane, katerih plače se obračunavajo del sredstev, ki vstopajo v proračun federacije prek pooblaščenih služb in oddelkov inšpekcijskih pregledov regij FTS. Poklican na podlagi 220. člena Davčnega zakonika Ruske federacije.
Država predvideva vrnitev sredstev, porabljenih za nepremičnine, \\ t toda takšne koristi so na voljo enkrat. Če je kupec prej pridobil nepremičnine, zlasti zemljišča z odbitkom, je naročil to prednost. Že drugič ne bo zagotovljen. Hkrati, za zakonca, je taka pravica predvidena za vsakega družinskega člana.
V skladu s tem, če mož je zagotovil družinski proračun, z uporabo nepremičnine, bi morala pridobitev naslednjega izdati ženo, ki v tem primeru pridobi pravico do prejema davčnega odbitka. Zakonci so upravičeni do razdelitve delnic odbitka ali posredovane drug drugemu zaostanek v zameno, ki ga ureja 35. člen Družiniškega zakonika.
Govorjenje o davkoplačevalcih, Treba je določiti v kategoriji teh. Tej vključujejo:
To so pogoji uradne zaposlitve, z oblikovanjem pogodb o zaposlitvi, ki pomeni plačilo davkov, ki ustrezajo obračunavanju plač.
Pri prodaji zemlje, prodajalec ne prejme odbitka premoženja, ampak nasprotno plača davek. Preberite več o davku na prodajo, ki ga lahko ugotovite v drugi.
Če je nepremičnina okrašena na mladoletnem otroku, lahko donos nepremičnine prejme:
Davčni odtegljaj pri nakupu zemljinske parcele se izračuna v lokalnem inšpekcijskem oddelku pri zagotavljanju dokumentacije, kar kaže znesek, plačanega za spletno mesto.
Navedeni znesek ne sme presegati dveh milijonov. Če je parcela dražja, so možnosti dovoljene.:
Povračilo je 13% skupnih stroškov (do 2 milijona). To je, ko kupuje na 1 milijon, bo povračilo 130 tisoč. Če bo zemljišča stane 500 tisoč - 75 tisoč bo obračunanih.
Vraćni znesek ni takoj zastopan, deli. Letna plačila se obračunajo za preteklo davčno obdobje in predstavljajo skupni znesek plačanega davka, v rubljev. Določa se z določenimi informacijami, zabeleženimi v pomoči 3-NDFL.
Če je parcela kupljena v preteklem letu, nato pa je treba na koncu davčnega obdobja za letošnje leto, lastnika, je treba opraviti z zasnovo vrnitve nepremičnine. Prvič, dokumenti se zbirajo:
Zdaj se obrnemo na posebne ukrepe za vrnitev davka pri nakupu zemljišča.
Če se zakonca odločila razdelijo prejemanje plačil, vsaka od njih zagotavlja potne liste in deklaracijo s 3 NDFL, dokumentacijski paket je priložen potrdilo o poroki.
Če je lastnik mladoletni otrokDokumentacijo zastopa eden od staršev ali obeh po lastni presoji. Dodatno pritrjena otrokovo rojstni list ali potni list, če je bil star 14 let.
Obrazec 3-NDFL državljani pridejo iz kraja uradnega dela. Če želite to narediti, se obrnite na računovodsko službo z vlogo za izdajo določenih informacij za to leto, ko je bilo mesto kupljeno. To bo pokazalo znesek davčnih olajšav za leto. To je ta znesek, ki je vračljiv. Če znesek, ki ga je treba plačati, presega skupni znesek plačil, določenih v podatkih 3 NDFL, se zaostale plačila prevede v naslednje leto. Vsako leto bi moral lastnik vsako leto zagotoviti nove informacije.
Po odpustitvi, zaostanke zamrzne. Ko je naprava izdana nova proizvodna nadomestilo.
Še več informacij o nakupu in prodaji ZU, preberite v.
Pravna raven ureja odbitke premoženja.
Kako razumeti, če lahko nadomestite dohodnino?
Davek na povratek z nakupom ploskve in zemljišča s hišo ima pravico do davčnih prebivalcev Ruske federacije, ki se nahajajo na ozemlju države, ki se nahajajo na ozemlju države, ki je več kot 183 dni na leto, imajo uradno delo in plačilo davka na dohodek 13% vsak mesec.
Poleg tega Rezident davka se lahko odšteje v zadnjih letih dela, celo biti brezposelni.
Upokojenci imajo pravico do vračanja davka, ki imajo dodaten dohodek. V tem primeru mora biti dohodek višji od stopnje preživljanja.
Državljani, ki so kupili hišo ali parcele po letu 2014, imajo pravico do prejemanja davčnega odtegljivosti na znesek, ki ni uporabil prej (dovoljeno prejeti največ 260 tisoč rubljev)
V primeru pridobivanja zapleta za gradnjo ni smiselno napisati izjave, je treba počakati, ko bo zgrajena stanovanjska stavba.
Šele po dodelitvi predmeta katastrske številke in pridobivanje lastništva lastnikov, se lahko prijavite za davčne olajšave. V izjavi, ki jo postrežemo, v obliki IFTS na KND 1150058 "Posebnosti polnila.
V dokumentu za računovodstvo pri delu je treba določiti stroške spletnega mesta in takoj znižati informacije o hiši, v zvezi s katerimi se pojavi pravica do vrnitve davka.
V izjavi delodajalca je treba navesti tudi prisotnost dveh nepremičninskih objektov (njihovi stroški bodo povzetki) - zemljišča in hiše. Morate določiti katastrske številke, registracijo in datum stroškov. Ponovno dva predmeta.
Ni razlike v registraciji aplikacij, kljub dejstvu, da se zemljišče s hišo se nahaja v državi ali vrtni vasi. Treba je čakati na dodeljevanje lastninskih pravic v zgrajeno hišo in izpolnite obrazec, kot tudi na tleh s hišo v zgornjem primeru.
Razlogi za zavrnitev:
Zavrnjeno bo davka na davek na zemljišče, pod pogojem, da je bila hiša, ki je bila zgrajena na njej, v lasti 1. januarja 2010.
Znesek vračanja davka pri nakupu zemlje je 13% količine premoženja, pridobljenih lastnosti, s tem, kar celotni znesek ne sme presegati 2 milijona rubljev. Z drugimi besedami, vrnitev povratka ne sme presegati 260 tisoč rubljev. Izjema je hiša, ki jo kupi hipoteka. Nato lahko dodate odbitku in 13% celotnega zneska obresti, ki ga plača banka (največji znesek 390 tisoč rubljev in 650 tisoč rubljev, če je nepremičnina kupljena pred 1. januarjem 2014).
Primer 1.. Če je zemljišče z hišo vredno 1 milijona rubljev za zemljišča in 700 tisoč rubljev na dom, je aplikacija sestavljena za znesek teh predmetov, 1.700.000 rubljev. 13% od 1.700.000 \u003d 221 tisoč rubljev.
Če je plačana plača za davek 30 tisoč rubljev na mesec, za koledarsko leto bo lahko dobil 13% od 360 tisoč rubljev \u003d 48 tisoč rubljev.
Primer 2.. Če zemljišča s hišo stane 2 milijona rubljev za zemljišča in 3 milijone rubljev za hišo, se davčni odbitek v tem primeru še vedno izračuna iz zneska 2.000.000 rubljev. 13% od 2.000.000 \u003d 260 tisoč rubljev. Če je plača rezidenta za davek 50 tisoč rubljev na mesec, za koledarsko leto bo lahko dobil 13% od 600 tisoč rubljev \u003d 80 tisoč rubljev.
Primer 3.. Če je bila zemljišča kupila brez doma, se davčni odbit ne bo izvajal načelno. Toda takoj, ko lastniki vstopijo v pravico, da se zgradi na mestu hiše, bo to mogoče zaprositi za vračilo sredstev v IFTS. Če je mesto kupljeno za 500 tisoč rubljev, in 900 tisoč rubljev, porabljenih za gradnjo, bo skupni znesek znašal 1.400.000 rubljev. 13% od 1 400 000 \u003d 183,333 rubljev.
Obrnite se na davčne organe, manjše od konca koledarskega leta, v katerem je bila izdana lastništvo stanovanjske stavbe.
Postopek za pripravo dokumentov:
V primeru davčnega odbitka delodajalca ni treba čakati na konec leta, denar je mogoče dobiti takoj po pojavu prava.
Najvišji znesek morebitnega odbitka za zemljišča z hišo dolgo časa ostaja enak za celotno vrsto nepremičnin v Ruski federaciji, in sicer 260 tisoč rubljev, ki ne štejejo možnosti s hipoteko.
Davčna napoved lahko izkoristi vsakega rezidenta Ruske federacije, ki plača NDFLKaterih nepremičnina in postopek prodaje prodaje spada v skladu z ustreznimi merili, predpisanimi v davčnem zakoniku Rusije. Na žalost nakup zemljišča sama po sebi ni razlog za morebiten odbitek. Nahaja se v hiši objekta ali celo kasneje, ki ga je zgradil lastnik, omogoča tudi stroške nakupa parcele.
Zberite potreben paket dokumentov, izjavo, napišemo pravo izjavo - in v treh mesecih po stiku z IFTS, da postane lastnik gotovine, ki se lahko porabijo po njeni presoji. Ne pozabite, da lahko uporabite vsa leta pozneje. Na primer, če ste uporabili uradno delo z davčnimi odbitki, je mogoče doseči odbitek za predhodno plačane obresti.
