Vsak najemnik državne ali občinske stanovanjske nepremičnine po družbeni pogodbi. najema, ima enkrat v življenju pravico, da ga brezplačno dobi v lastnino.
Za to je zagotovljen tak mehanizem, kot je privatizacija stanovanja ali drugih stanovanjskih prostorov. Nekatere regije imajo svoje značilnosti, vendar se bomo osredotočili na glavno mesto naše države, Moskvo.
Strokovnjaki portala vam bodo povedali, kje začeti in kam iti v zvezi s privatizacijo stanovanj v Moskvi in kateri dokumenti so potrebni za to. Po branju našega članka se boste naučili, kako privatizirati stanovanje, če tega še niste storili.
Torej, začnimo, kot pravijo, pri izvoru zakonodaje.
V tem članku
Preden nadaljujete z registracijo stanovanja v lasti, se morate seznaniti s pravnimi normami.
Osnovni dokument je zvezni zakon "O privatizaciji stanovanjskega sklada Ruske federacije". V začetku letošnjega leta so bile v njem narejene spremembe, po katerih registracija občinskega stanovanja v lasti ni časovno omejena.
Spomnimo, prej so oblasti načrtovale, da naj bi postopek privatizacije končal spomladi 2017.
Se pravi, zdaj imajo Moskovčani pravico do privatizacije lastnega stanovanja ob primernem času zanje, pod pogojem, da so pripravljeni vsi potrebni dokumenti.
Med pravnimi dokumenti lahko izpostavimo tudi domači stanovanjski zakonik. Njene določbe vsebujejo splošna pravila za pridobitev lastništva stanovanjskih prostorov, postopek njegovega vzdrževanja, izdajo komunalnih računov in še veliko več.
Ne pozabimo omeniti tudi normativno-pravnih aktov, ki vplivajo na postopek vpisa pravic na nepremičnini. Navsezadnje je treba po koncu celotnega postopka privatizacije lastništvo stanovanja registrirati pri Rosreestru. Poleg tega je treba to storiti s prizadevanji vseh solastnikov zdaj prejetega premoženja.
V privatizacijo so lahko vključeni vsi prosilci, ki so prijavljeni v občinskem stanovanju. V tem primeru se starost državljanov ne upošteva. Zato lahko tudi zelo majhni otroci postanejo solastniki kvadratov.
Vključitev v privatizacijski proces je pravica in ne obveznost osebe. Na primer, če je v zakonu samo žena privatizirala stanovanje, bo to tudi njena last. V primeru ločitve pa njen zakonec obdrži pravico do uporabe nepremičnine.
Ljudje (z izjemo mladoletnih), ki so na ta način že prejeli stanovanje, nimajo pravice sodelovati v privatizaciji.
Za tamkajšnje metropolite. Njegovo besedilo lahko prenesete iz našega vira.
Ta dokument opisuje celoten postopek registracije stanovanj v lasti: sestavo in postopek za predložitev dokumentov, postopek njihove obravnave, čas privatizacije. In tudi iz besedila omenjenega pravnega akta bo razvidno, kako se konča zagotavljanje prostorov v individualno last.
Za vsa vprašanja podelitve lastništva občinskih stanovanj je pristojen Oddelek za mestno premoženje mesta Moskve. On je tisti, ki odloča o vprašanju privatizacije in sklene ustrezen dogovor z bodočimi lastniki stanovanja. Tam lahko oddate dokumente neposredno. Vendar pa obstajajo tudi alternative.
Ta okrajšava pomeni večnamenski center za opravljanje državnih in občinskih storitev. Na ozemlju prestolnice je več kot sto takšnih institucij.
Vendar je treba spomniti, da bo privatizacija stanovanja prek MFC trajala malo dlje. To je posledica dejstva, da se vsi dokumenti pošljejo oddelku za mestno premoženje. MFC sam privatizacije ne formalizira.
V ta namen je mogoče vse dokumente predložiti na spletu prek portala državnih in občinskih služb mesta Moskve. V ta namen se je potrebno registrirati in naložiti dokumente v njihovi elektronski različici. Končano pogodbo pa je treba še dvigniti na oddelku za mestno premoženje.
Po zgoraj navedenih upravnih predpisih je najdaljši rok za izvedbo privatizacije 46 dni. V tem času se odčita tudi obdelava dokumentov v MFC. Poteka tega roka začne teči od trenutka prejema vloge ali njene registracije (če so bili dokumenti poslani v elektronski obliki).
V primerih, ki si zaslužijo posebno pozornost, se postopek privatizacije lahko ustavi. Vse razloge za to je mogoče najti v predpisih.
Za popolno privatizacijo stanovanja je treba zbrati določen paket dokumentov z informacijami, potrebnimi za izvedbo tega postopka. Sestava bo določena glede na to, koliko ljudi bo sodelovalo pri privatizaciji zasedenih območij in komu na začetku
Povedali vam bomo, kateri dokumenti so potrebni za privatizacijo stanovanja glede na realnost kapitala. Konec koncev, nepopoln paket dokumentov, prisotnost neskladij v njih lahko povzročijo, da se privatizacijski mehanizem ustavi ali odloži za nedoločen čas.
Ponujamo vam seznam dokumentov, ki bodo potrebni za registracijo stanovanja v okviru neodplačne transakcije:
Ko se bo zastopnik v imenu najemnikov ukvarjal s privatizacijo, bo potrebno eno ali več pooblastil, overjenih pri notarju.
Nekatere dokumente za privatizacijo stanovanja je treba pridobiti v arhivu in jih naročiti pri podjetjih ali ustanovah. Tukaj je le seznam glavnih.
Izdelujejo ga zaposleni ZTI na zahtevo in po pregledu prostorov. To pomeni, da morate tam zaprositi za potrdilo o registraciji. Cene izdelave dokumentov se nenehno spreminjajo, zato je finančno plat najbolje razjasniti vnaprej.
Izda se lahko tudi na ZTI. Zato se tehnični potni list in katastrski potni list običajno naročita hkrati. Strinjam se, da to poenostavi nalogo.
Hkrati so te informacije trenutno vsebovane v izpisku Enotnega državnega registra pravnih oseb. Zato lahko prihranite denar.
Odvisno od statusa hiše se naroči v uradu za potne liste na kraju registracije državljana, pri družbi za upravljanje ali organu, ki se ukvarja z zadevami HOA. V povprečju je prejem tega potrdila 5 dni.
Lahko jih dobite tako, da se obrnete na Rosreestr in na MFC. Priprava odgovora in dokumentov bo trajala od 3 do 5 dni (odvisno od tega, kje je bila oddana vloga za pridobitev podatkov).
Trenutno so pravno določeni le pogoji za izpiske iz enotnega državnega registra pravnih oseb. Veljajo en mesec. Po drugih dokumentih, predvidenih za privatizacijo, roki kot takšni ne obstajajo.
Če so vsi dokumenti sestavljeni in ni ovir za njihovo zavrnitev, je treba podpisati pogodbo o premoženju v lastništvo v postopku privatizacije. Ima več temeljnih točk.
Najprej bi morala biti preambula. Vsebuje informacije o lokalni vladi Moskve in osebah, ki želijo privatizirati stanovanje, ki jih zanima posamezno ali skupaj.
Nato sledi povzetek celotnih značilnosti stanovanjske nepremičnine, vključno z naslovom, velikostjo skupnih in stanovanjskih površin, inventarno vrednostjo stanovanja.
Na našem viru si lahko ogledate vzorec privatizacijske pogodbe in ga popolnoma brezplačno prenesete. Tako bo jasno, kako poteka postopek privatizacije stanovanj v Moskvi.
Podpisan sporazum z lokalnimi oblastmi o prenosu stanovanj na podlagi privatizacije še vedno ni dovolj. Prejeto lastništvo mora biti uradno registrirano.
To je mogoče storiti tako prek agencije Rosreestr kot prek MFC. Rok za registracijo pravic bo od 5 do 7 delovnih dni.
Za registracijo boste potrebovali vlogo (napisana je od vsakega lastnika stanovanja ali kolektivno), privatizacijsko pogodbo, osebne potne liste. Postopek se konča s prejemom izpiska iz Enotnega državnega registra nepremičnin.
Če govorimo o takšni zadevi, kot je privatizacija krajev bivanja, potem obstajajo določene posebnosti. Smo že ugotovili, kam gremo privatizirati stanovanje. Toda preden začnete s celotnim postopkom, je treba upoštevati nekaj točk.
Tako oseba morda ne želi sodelovati v privatizaciji. Razlogov za to je veliko. V vsakem primeru pa bo potrebna izjava, ki jo overi notar. Če je na voljo, sodelovanje državljana pri nadaljnjih dejanjih ni obvezno.
Dejstvo privatizacije je potrjeno z ustreznim sporazumom. Podpisati ga morajo vsi solastniki stanovanja ali njihovi zastopniki (če imajo potrebna pooblastila). Če kdo od državljanov ne podpiše, pogodba razveljavi pravno veljavo.
Obstaja več razlogov, zakaj se privatizacija stanovanja lahko zavrne.
Torej stanovanj ni mogoče privatizirati, če jih ne vodijo lokalne oblasti.
Razlog za zavrnitev privatizacije so lahko nedoslednosti v dokumentih, ki jih je predložil vlagatelj.
Ovira za registracijo lastništva je lahko aretacija stanovanja ali izredno stanje hiše.
Lastninjenje lahko zavrnejo, če so to pravico že izkoristili. Mladoletniki so izjema. Zakonodaja jim daje možnost, da po dopolnitvi ustrezne starosti ponovno sodelujejo pri privatizaciji. Takšna pravica otroka je zapisana v 2. delu čl. 11 Zvezni zakon o privatizaciji.
V nekaterih primerih je za privatizacijo potrebno soglasje drugih oseb, registriranih v stanovanju. Odsotnost tega lahko postane tudi razlog za zavrnitev dajanja nepremičnine v last. Celoten (izčrpen) seznam razlogov za zavrnitev privatizacije je v 10.1 točki pravilnika.
Sam postopek privatizacije je brezplačen. Vendar pa morate še vedno imeti nekaj stroškov. Zlasti je nujno treba plačati za izdelavo tehničnega ali katastrskega potnega lista. Poleg tega tudi notarska overitev zavrnitve privatizacije stane določene stroške.
Zgoraj je bilo že rečeno, da je treba pravice do privatiziranega stanovanja vpisati. Državna dajatev za ta dejanja bo 2 tisoč rubljev. Plačilo je možno po predložitvi vsega zahtevanega paketa dokumentov.
Pri pripravi odločbe o neodplačnem prenosu stanovanja so uradniki pozorni na številne točke. Zahteve so poslane različnim službam in organom.
Tukaj je le nekaj dejavnikov, ki lahko zapletejo življenje državljana, ki sam prijavi stanovanje kot lastninski predmet.
Zakonodaja o privatizaciji, pa tudi moskovski upravni predpisi, ki smo jih večkrat omenili, ne vsebujejo takšne podlage za zavrnitev privatizacije, kot je prisotnost »komunalnega« dolga. Hkrati lahko ta dejavnik oteži pripravo zahtevanih dokumentov.
Za privatizacijo katerega koli zasedenega stanovanja je treba potrditi zakonitost bivanja v njem. In če iz nekega razloga pri roki ni originalne kopije socialne pogodbe o zaposlitvi, se je treba o njej ponovno pogajati.
Navedeno velja tudi za situacijo, ko se po podpisu pogodbe v bivalni prostor upravičeno vselijo drugi ljudje. Potem je treba vse pred pričetkom privatizacije tudi vpisati v socialno delovno pogodbo.
Birokratske ovire niso preteklost. To velja tudi za postopek privatizacije.
Lahko zavrnejo v primeru nepravilno opravljene prenove, splošnega stanja hiše in drugih razlogov. Potem bi bila najbolj pravilna možnost sodna privatizacija.
V tožbi je vredno podati zahtevo za priznanje lastninske pravice na stanovanju na podlagi privatizacije. Druga stvar je, da lahko sojenje postane dolgotrajno: vse bo odvisno od vsake situacije posebej.
V nekaterih primerih se lahko pojavi upravni zahtevek za razglasitev nezakonite odločitve uradnika - najemodajalca, da zavrne privatizacijo stanovanja. Toda na to temo bo ločen pogovor.
Od Moskovčanov do strokovnjakov za nepremičninski trg je veliko vprašanj v zvezi s privatizacijo. Tukaj so najbolj tipične.
Do kdaj lahko uveljavljam svojo pravico do lastninjenja najetega stanovanja?
V skladu z novimi pravnimi pravili vloga za privatizacijo ni omejena z nobenim časovnim okvirom.
Z možem sva poročena, a stanovanje želim privatizirati samo zase. Kako ravnati s stanovanjem v primeru ločitve ?
Stanovanja, prejetega kot rezultat privatizacije, si zakonca ob prenehanju zakonske zveze ne delita. Vendar bo vaš mož obdržal pravico do prebivanja tam.
Imam mladoletnega otroka, ki sem ga prijavila pri babici. Ali je mogoče z njegovo udeležbo privatizirati stanovanje?
Zakonodaja te možnosti ne daje. Privatizacija je možna samo za tiste osebe, ki so uradno registrirane na tem naslovu.
Zakonsko privatizirana stanovanja imajo številne pravne prednosti. Navsezadnje stanovanje pridobi status zasebne lastnine. Po koncu privatizacije je mogoče z nepremičninami prosto razpolagati (prodajati, menjati, podariti). Poleg tega je v bivalni prostor enostavno prijaviti druge osebe.
Če se oseba odloči za bančno posojilo, je lahko privatizirano stanovanje polnopravni predmet zavarovanja. Nenazadnje je veliko težje deložirati lastnika iz prostorov kot delodajalcu po družbeni pogodbi.
Poleg prednosti je status privatiziranih nepremičnin poln nekaterih tveganj.
Na primer, nepremičnine se lahko vzamejo za dolgove lastnika. Poleg tega lahko lastništvo stanovanja povzroči tudi finančne stroške.
Če je hiša večstanovanjski, potem je nujno narediti odbitke za remont prostorov. Prav tako ne smete pozabiti na davek na nepremičnine, ki ga boste morali plačati letno.
Če povzamemo, je treba reči, da je mogoče in potrebno postati lastnik stanovanja v postopku privatizacije. Poleg glavnih prednosti je mogoče dodati, da se bo tako v celoti čutila streha nad glavo.
Ko nameravate privatizirati stanovanje, morate za takšno dejanje najprej pridobiti soglasje vseh oseb, ki v njem živijo. Vsak od stanovalcev mora v tem primeru podpisati ustrezno izjavo. Če eden od najemnikov ne želi sodelovati pri privatizaciji, mora predložiti notarsko overjeno zavrnitev.
Po c je obvezna privatizacija nemogoča, prav tako privatizacija brez soglasja vseh stanovalcev stanovanja. Da bi vplivali na situacijo, lahko poskusite prepoznati družinske člane, ki so zavrnili privatizacijo, da so izgubili pravico do uporabe stanovanja. Nato registrirajte privatizacijo.
Upoštevati je treba, da morajo za vložitev tožbe obstajati trdni razlogi, na primer, da je družinski član zapustil stanovanje ali že dolgo ni plačeval komunalnih računov.
Za izvedbo postopka privatizacije mora oseba predložiti določen seznam dokumentov, med glavnimi dokumenti so naslednji:
| Potrdilo o registraciji stanovanja | Vsebuje tehnični in tloris. Naročite ga lahko na Uradu za tehnični inventar (BTI). V primeru prenove v stanovanju morate predložiti dokument, ki potrjuje dejstvo, da je bilo to legalizirano. |
| Naročilo / pogodba o socialnem posojilu | Če teh dokumentov nimate pri roki, se lahko za njihovo pridobitev obrnete na Enotni informacijski in poravnalni center. |
| Katastrski potni list | Ta dokument navaja skupno in bivalno površino, nadstropje, postavitev stanovanja itd. Izda jo katastrska zbornica ali MFC. Izdela se v 5 delovnih dneh. Po potrebi pa je možna tudi nujna registracija. |
| Izvleček iz hišne knjige | Vsebuje podatke o vseh trenutno prijavljenih osebah, kot tudi o vseh, ki so bili prijavljeni prej. Dobiš ga v pisarni za potne liste. Podlaga za pridobitev sta potni list in družbena pogodba ali stanovanjski red. Takšno potrdilo je bolje prejeti nazadnje, saj je njegova veljavnost 2 tedna od datuma izdaje. |
| Potrdilo o nepremičnini iz enotnega državnega registra | Lahko ga dobite tako, da se obrnete na Companies House ali MFC. Od dokumentov za pridobitev boste potrebovali potni list in naslov, kjer se nahaja stanovanje. Takšen izvleček se pridobi na plačani osnovi. Njegova veljavnost je od enega tedna do enega meseca in je odvisna od organa, pri katerem se ta dokument zahteva. |
| Pomoč na obrazcu 3 iz enotnega državnega registra pravnih oseb | Dobiti ga morate za vsako osebo, ki namerava sodelovati pri privatizaciji. Iz nje je navedeno, ali imajo udeleženci v postopku v lasti kakšno nepremičnino in na kakšni podlagi so jo prejeli. |
| Obrazec 2 potrdilo o neudeležbi v postopku brezplačne privatizacije | Dokument se pridobi za vsakega udeleženca v postopku privatizacije. Prikazuje informacije o tem, ali je ruski državljan sodeloval pri privatizaciji, pravica do ponovnega sodelovanja v postopku je pridržana za ljudi, ki so najprej postali udeleženci v procesu, preden so jih dosegli. 18 let... Tak papir lahko dobite v ZTI. |
| Dokument o stanju osebnega računa za stanovanje | To potrdilo mora vsebovati podatke o odsotnosti ali prisotnosti zamud pri plačilu komunalnih računov. Papir lahko dobite v računovodstvu urada za potne liste. Velja en mesec. Če obstajajo dolgovi po obveznih plačilih, jih bo treba poplačati, sicer dokumenti ne bodo sprejeti v privatizacijo. |
| Osebni dokumenti vsake osebe, ki sodeluje pri privatizaciji |
|
Glede na edinstvenost vsake posamezne situacije se lahko od osebe zahteva, da predloži več dokazil, med njimi:
| Zavrnitev sodelovanja pri privatizaciji | Ta papir mora biti notarsko overjen. Tak dokument naj pripravijo samo tiste osebe, ki ne želijo sodelovati pri privatizaciji. Če oseba zavrne sodelovanje iz razloga, da je že izkoristila svojo pravico do brezplačne privatizacije, ne sme pisno zavrniti. |
| V primeru, da se mladoletni otroci, ki so vključeni v pogodbo o socialnem posojilu, izbrišejo iz registra, bo njihova udeležba pri privatizaciji obvezna. | To bo zahtevalo:
|
| List o smrti osebe, ki je prej živela v stanovanju | Poleg izvirnika boste potrebovali notarsko overjeno kopijo. |
| Notarsko overjeno pooblastilo za zastopnika | Potreben bo le, če bo v postopek registracije vključena tretja oseba, ki ne sodeluje pri privatizaciji. |
| Izpisek iz hišne knjige iz starega in novega prebivališča | Tak dokument bo potreben, če so bile osebe, ki so sodelovale pri privatizaciji, registrirane v stanovanjih po 1. 7. 1991. |
| Dokument o imenovanju skrbnika | Pa tudi dovoljenje, ki ga izda organ skrbništva za izvedbo privatizacije stanovanja v primerih, ko je v stanovanju prijavljen otrok pod skrbništvom. |
| Certifikat izdal OVIR | Če pri privatizaciji sodeluje državljan druge države, boste potrebovali dokument o sprejetju ruskega državljanstva. Naroči se na OVIR, vendar ga morate prejeti v uradu za potne liste na kraju vaše registracije. Njegov rok delovanja je neomejen. |
| Potrdilo o razjasnitvi kraja stalnega prebivališča | Dokument je potreben, če se vpis naslova v potnem listu razlikuje od vpisa v socialno pogodbo o zaposlitvi ali nalogu. Dobite ga tako, da se obrnete na urad za potne liste. |
Za privatizacijo stanovanj na sodišču morate pripraviti paket dokumentov. V tožbi je treba nujno navesti postavljene zahteve. Sodišče bo preučilo materiale zadeve in predložene dokaze, zato bo sprejelo odločitev. Če bo sprejeta v korist tožnika, bo sodba sodišča podlaga za podpis privatizacijske pogodbe.
Tožba je sestavljena v skladu z zahtevami čl. 131 zakonika o civilnem postopku Rusije, mora nujno navesti:
V določenih primerih lahko sodišče zavrne izpolnitev zahtevkov vlagatelja, in sicer:
Skupaj s tožbo je treba vložiti:
Vsak dokument ima svoj rok veljavnosti, ki ga je treba upoštevati pri zbiranju in oddaji papirjev
Razlogi za to so lahko zelo različni. Odvisno od njih se lahko zavrnitev izrazi v tem, da dokumenti ne bodo sprejeti ali pa bodo najemnik in njegovi družinski člani obveščeni o zavrnitvi prenosa stanovanja na podlagi rezultatov obravnave predloženih dokumentov.
Najpogostejši razlogi za zavrnitev so:
Vprašanje, kje lahko dobite potrebna potrdila in kam predložiti dokumente za privatizacijo stanovanja, se postavlja za vse, ki nameravajo izvesti tak postopek.
Na katere strukture se je treba obrniti za pridobitev potrebnih dokumentov:
Postopek privatizacije lahko izvedete tako, da se obrnete na poslovalnico Multifunkcionalnega centra (MFC) na lokaciji stanovanja. Eden od občanov, ki je prijavljen v stanovanju, podpiše vlogo za opravljanje storitev. V tej fazi ne bi smeli biti prisotni vsi udeleženci v procesu.
Zaposleni v MFC bodo postopek lahko izvedli le, če bodo imeli ustrezno pooblastilo. Mora biti notarsko overjena. Ob stiku s centrom mora oseba imeti potni list in pogodbo o socialnem posojilu, drug dokument, ki bo potreben, je potrdilo o neudeležbi pri privatizaciji.
Ko je vloga za privatizacijo vložena pri MFC, morajo biti prisotne vse osebe, ki so registrirane v stanovanju, vključno z otroki, ki so star 14 let... Vsak mora imeti s seboj potni list. Če je prisotnost nekoga nemogoča, je treba pripraviti notarsko overjeno pooblastilo.
Kot rezultat stika z MFC je oseba prejela privatizacijsko pogodbo, na podlagi katere bo izdano potrdilo o lastništvu.
Sodobne tehnologije vam omogočajo, da se na MFC prijavite na daljavo, to lahko storite tako, da se registrirate na portalu državnih služb. S klikom na zavihek "Elektronske storitve" izpolnite vprašalnik in naložite kopije potrebnih dokumentov. Preverjanje elektronske vloge ne traja več časa kot v primeru osebne pritožbe.
Ko se prvič soočijo s privatizacijo stanovanja, se marsikdo izgubi v obilici informacij. Dejansko postopek zahteva zbiranje velike količine dokumentov. Prosilec se bo moral obrniti na več organov hkrati - od ZTI do organov za skrbništvo. Zato veliko ljudi potrebuje pomoč pri identifikaciji paketa dokumentov. Razmislimo o posebnih primerih in vam povemo o glavni dokumentaciji za privatizacijo stanovanja.
Postopek je opisan v našem članku - obvezno preberite o vrstnem redu, postopku, času, stroških in niansah.
Seznam glavnih dokumentov
Vsi vedo o birokratskih značilnostih v naši državi. Dokumente je treba začeti zbirati vnaprej. To običajno traja 7 dni ali več. Glede na to ni treba hiteti od leta 2017 je privatizacija v Rusiji postala neomejena.
Kaj potrebujete za privatizacijo stanovanja leta 2019:
- Vloga za privatizacijo lastniku stanovanja - okrožni upravi ali zveznemu oddelku.
- Dokumenti o lastništvu stanovanja - stanovanjski red ali pogodba o socialnem najemu.
- Katastrski podatki - tehnični in katastrski potni listi (vsebujejo podatke o nadstropju, velikosti prostorov, postavitvi, popisu itd.).
- Izpisek iz hišne knjige - praviloma razširjen, z navedbo vseh oseb, registriranih v stanovanju.
- Izvleček iz USRN - izdan v Rosreestr ali GBU "Moji dokumenti" (nekdanji MFC).
- Pomoč v obrazcu št. 3 - opredeljuje premoženje vsakega od udeležencev privatizacije.
- Potrdilo ZTI v obrazcu št. 2 - podatki o neudeležbi pri privatizaciji do danes.
- Izpisek osebnega računa - potreben za potrditev odsotnosti dolgov za stanovanjske in komunalne storitve.
- Notarsko overjeno pooblastilo za privatizacijo - če v imenu vlagatelja nastopa druga oseba (na primer sorodnik ali odvetnik).
- Notarsko overjena zavrnitev privatizacije je obvezna, če oseba, ki je vpisana v stanovanje, prostovoljno zavrne sodelovanje pri vpisu pravic na stanovanju. Tako svoje pravice prenese na druge stanovalce, ki so vpisani v stanovanje.
- Kopije in izvirniki potnih listov.
- Rojstni listi + kopije za mladoletne otroke.
Registrarji lahko zahtevajo ne le kopije, ampak tudi izvirnike. Priporočljivo je, da naredite dve ali tri kopije celotnega paketa - če dokumenti niso omejeni glede uporabe, bodo koristni za prihodnost.
Prvi uspeh na poti do lastnega stanovanja se lahko šteje za sklenitev pogodbe o privatizaciji stanovanjskega objekta. Dokument je sklenjen po obravnavi vloge in glavnega paketa. Glede na prakso običajno traja približno 2 meseca za odobritev.
Stranki sporazuma sta državljan, ki zaprosi za stanovanje, in lokalna uprava. Predmet pogodbe je občinsko stanovanje ali soba. Glavni pogoj je brezplačen prenos stanovanja v zasebno last po zveznem zakonu št. 1541-1 z dne 4. julija 1991.
Pogodba o privatizaciji stanovanja vsebuje:
- podatki o lastniku doma - povezava do naslovnega dokumenta lokalne uprave;
- podatki o prejemniku stanovanja - polno ime državljana;
- točen naslov in ime bivalnega prostora;
- tehnične značilnosti stanovanja, ki se privatizira (koliko sob, skupna površina, velikost bivalnih prostorov itd.);
- podlaga za lastništvo stanovanja (po pogodbi ali pogodbi o socialni najemnini);
- pravno nasledstvo stanovanjskih prostorov - prenos pravic z lastnika stanovanja na otroke, zakonca, starše itd .;
- pravila za uporabo stanovanja - sklicevanje na sklop pravil ali zakona;
- pravice in obveznosti prejemnika stanovanja;
- podatke o številu izvodov pogodbe (najmanj 3);
- osebni podatki prosilca (polno ime, podatki o potnem listu, kraj bivanja, državljanstvo, spol, datum rojstva);
- podatke o soglasju z zgornjimi informacijami;
- podpis načelnika občine;
- podpis in pečat registrarja;
- datum v obliki "hh.mm.llll".
Upoštevajte, da pogodba lahko vključuje ne enega, temveč več udeležencev privatizacije. Na primer, če se za stanovanje prijavi cela družina najemnika. Razdelitev deležev na nepremičnino poteka v skladu s številom udeležencev. Mladoletni družinski člani morajo nujno prejeti delež v privatiziranem stanovanju.
Dodatni dokumenti
Če so v stanovanju otroci
Prisotnost podatkov o otrocih v pogodbi o socialni najemnini jih zavezuje k vključitvi v postopek privatizacije. Mladoletne osebe prejmejo delež v stanovanju, in če se starši odpovejo svojemu deležu za stanovanje, potem celotno stanovanje.
Dodatni dokumenti za otroke:
- vloga pri organu za skrbništvo in skrbništvo (PLO);
- sklep PLO o imenovanju skrbnika za otroka (če ni krvnih staršev);
- soglasje organa skrbništva za lastninjenje stanovanja s strani otroka;
- potrdilo o sodelovanju tujega državljana - izda UVM na kraju prijave.
Organ skrbništva ne bo dal dovoljenja, če so otroku kršene nepremičninske pravice. Mladoletnik skupaj z deležem v stanovanju pridobi pravico do življenja pri starših (člen 20 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Če je do privatizacije že prišlo
Obstajajo situacije, ko je oseba, vpisana v občinsko stanovanje, predhodno sodelovala pri privatizaciji drugega stanovanja. Ponavljajoče sodelovanje v postopku je prepovedano na zakonodajni ravni.
Seznam dokumentov za leto 2019 bo naslednji:
- potrdilo o sodelovanju pri privatizaciji stanovanja (obrazec št. 2);
- izpisek iz stanovanjske (hišne) knjige starega prebivališča;
- izpisek iz USRN (obrazec št. 3) - potrjuje prisotnost obstoječih nepremičnin.
Notarska zavrnitev privatizacije v takšni situaciji ni potrebna. Dokumente je mogoče priložiti glavnemu paketu in jih preko odgovorne osebe prenesti na upravo.
Če vojak
Privatizaciji so predmet tudi službena stanovanja za vojake v posebnih primerih. Recimo, če se je državljan zaradi starosti upokojil ali je označen za služenje vojaškega roka.
Seznam dokumentov za privatizacijo stanovanja s strani vojaškega osebja:
- kopija pogodbe o socialnem posojilu;
- tožba - če se pravica izpodbija na sodišču;
- izpisek iz odredbe o razrešitvi Ministrstva za notranje zadeve, kopije iz evidence nagrad;
- potrditev, da poskus privatizacije še ni porabljen;
- kopija vloge za prenos stanovanjskih pravic na organ pregona;
- zavrnitev stanovanja Oddelka za stanovanja Ministrstva za notranje zadeve;
- potrdilo o plačilu državne dajatve za zahtevek.
Privatizacija stanovanj s strani vojske velja za precej zapleten postopek. Sodni postopki se vlečejo več mesecev. Zato je priporočljivo, da se obrnete na odvetnike, ki vam bodo pomagali pri pripravi tožbe in oblikovanju obrambne linije za sodišče.
Pooblastilo za privatizacijo stanovanja
Pogosto v postopek ne sodelujejo državljani sami, temveč njihovi predstavniki. To se običajno zgodi zaradi močne zaposlitve ali nepoznavanja pravnih tankosti. Po izdaji pooblastila lahko svoja pooblastila prenesete na zaupanja vredno osebo, po koncu privatizacije pa lahko prejmete že pripravljeno potrdilo o registraciji lastništva.
Pooblastilo je sestavljeno v skladu s čl. 185 Civilnega zakonika Ruske federacije. Overitev listine poteka v notarski pisarni... Tam vam bodo ponudili že pripravljen obrazec. Ravnatelj bo moral imeti pri sebi potni list in kopijo pogodbe o socialni najemnini za stanovanje. Skrbnik predloži svoj potni list ali njegovo kopijo. Obvezna je prisotnost obeh strank pri sestavi pooblastila!
- Polno ime in podatki o potnem listu strank;
- seznam pooblastil skrbnika - v zvezi z našim postopkom je to lahko zbiranje listin, pravica do podpisa pogodbe z upravo, izdaja potrdila ipd.;
- rok veljavnosti pooblastila;
- podpis notarja;
- Datum priprave;
- mesto za tisk.
Takoj po overitvi pooblastila lahko zastopnik začne opravljati svoje naloge. Registrarji praviloma ne zavračajo sprejema dokumentov prek tretjih oseb. Vendar je bolje, da pokličete pooblaščeni organ in razjasnite to točko.
Za nekaj časa bo morda potrebno tudi pooblastilo. Kako poteka postopek - preberite gradivo na našem portalu.
Trajanje dokumentov
Pri registraciji nepremičninskih pravic se morate spomniti na omejitev obdobja veljavnosti posameznih papirjev. Potek roka pomeni neveljavnost potrdila ali izpiska iz registra.
Kakšen je rok veljavnosti dokumentov za privatizacijo stanovanja:
- Izvleček iz USRN se ne izda samo v papirni, ampak tudi v elektronski obliki. Izjava velja omejeno obdobje 30 dni, nato pa morate naročiti novega.
- Izpisek računa - v dokumentu je zapisano, ali ima prosilec dolgove za stanovanjske in komunalne storitve? Izračun zajema zadnje 3 koledarske mesece. Obdobje veljavnosti izjave - 30 dni.
- Izpisek iz hišne knjige - prikazuje, kdo je vpisan v stanovanje in kdo ima pravico do deleža v postopku privatizacije. Obdobje veljavnosti izjave - 30 dni.
Tako je standardna veljavnost dokumentov en mesec. Za notarske listine ne veljajo časovne omejitve.
Kako obnoviti dokumente?
Vpisna dokumentacija za stanovanje je dragocen predmet hrambe. Pomanjkanje takih dokumentov povzroča težave pri privatizaciji stanovanj. Pogosto se papirji preprosto izgubijo ali obrabijo, če so nepravilno shranjeni.
Obnova dokumentov je pravno aktivna dejanja, katerih cilj je pridobitev dvojnikov ali drugih analogov. Restavriranje izvajajo oddelki, ki so predhodno izdali original.
Za kaj potrebuješ obnovitev dokumentov za privatizacijo:
- vloga, naslovljena na vodjo oddelka (UVM, HOA, Rosreestr itd.);
- kopija + original potnega lista;
- potrdilo o plačilu državne dajatve za obnovo;
- kopija poškodovanega ali izgubljenega dokumenta (če je ohranjena);
- druge informacije.
Obnova ne vzame veliko časa, a bo postopek privatizacije stanovanja predvidoma dolgotrajen. To je treba upoštevati in ne izgubiti pomembnih dokumentov.
Pravna pomoč
Pripravljalna faza za privatizacijo je najtežja. Ena stvar je, če je paket dokumentov zbran vnaprej. Povsem drugače pa je, ko državni organi zamujajo z izdajo zahtevanega potrdila. Zamude vplivajo na čas privatizacije stanovanja in to je dodatni živci. Nekateri državljani so prisiljeni dostaviti dodatne papirje. Ali se je mogoče izogniti nepotrebni birokraciji?
Najbolj praktična stvar je poiskati brezplačen pravni nasvet. Naši strokovnjaki vam bodo povedali, kateri dokumenti so potrebni za vaš primer. Odvetniki imajo ažurne obrazce pogodb, pooblastil, izjav in drugih vzorcev za privatizacijo stanovanj. Z izpolnjevanjem zahtevanega obrazca skupaj z odvetnikom se lahko izognete ponovnemu izpolnjevanju in zavrnitvam uprave. 24-urna pravna pomoč je najboljši izhod iz situacije!
V Rusiji se že več kot dvajset let izvaja program prenosa stanovanjskega sklada v last državljanov. Če želite dobiti brezplačna stanovanja, ena želja ni dovolj - zbrati morate veliko papirjev, zaobiti več kot en primer. Kaj in kje predložiti dokumente za privatizacijo stanovanja, bomo obravnavali v tem članku.
Kdo lahko privatizira stanovanje?
Po zakonu imajo skoraj vsi državljani, ki živijo v občinskem ali državnem stanovanju, pravico enkrat v življenju prijaviti to nepremičnino zase. Mladoletniki so izjema - poseg lahko opravijo dvakrat, prvič s starši in drugič sami, kot odrasli. Ne morete postati lastnik stanovanj in sob, ki se nahajajo v hišah, kot so:
- hostel;
- hiša v vojaškem garnizonu pri enoti;
- stavba, za katero se ugotovi, da je dotrajana ali neprimerna za življenje.
Razume se, da lahko stanovalci drugih hiš, ki ne spadajo v nobeno od naštetih kategorij, prijavijo prostore zase. Preden pa se prijavite za privatizacijo stanovanja, morate vedeti o nekaterih pomembnejših podrobnostih.
Kje začeti?
Nekatera potrdila, potrebna za privatizacijo, veljajo le nekaj tednov, zato se morate pred zbiranjem dokumentov prepričati, da so izpolnjeni pomembni pogoji. Najprej bi morali poiskati mnenje vseh prijavljenih najemnikov. Pri družini praviloma ne nastanejo težave. Za privatizacijo sobe pa se boste morali na primer pogajati z najemniki.
Drugič, izdati morate pooblastilo za eno osebo, ki bo pripravila paket potrebnih dokumentov in ga dostavila ZTI (Biroju za tehnični popis), kjer lahko samo ena oseba predloži dokumente za privatizacijo stanovanja. Ta metoda je boljša, saj niso vedno vsi, ki živijo v stanovanju, pripravljeni iti skupaj k oblastem. To je lahko družinski član ali tretja oseba (na primer odvetnik).
Preden se prijavite za privatizacijo, se prepričajte, da vsi udeleženci to počnejo prvič. V nasprotnem primeru bodo morali vsi udeleženci po razjasnitvi novih okoliščin znova začeti zbirati dokumente, pri čemer bodo spet porabili osebni čas in trud.
Seznam glavnih dokumentov
Za privatizacijo je treba pripraviti kopije in izvirnike osebnih dokumentov vseh udeležencev v procesu - potnih listov, poročnih listov in rojstnih listov otroka. Priskrbeti je treba tudi papirje v zvezi z bivalnimi prostori.
- Pogodba o socialnem najemu ali stanovanjski red... Glavni dokument, brez katerega vloga za registracijo lastništva sploh ne bo obravnavana. Naročite ga lahko v enotnem centru za poravnavo informacij (EIRTS).
- Katastrski potni list. Označuje značilnosti bivalnega prostora. Sestavljena je v Večnamenskem centru (MFC), kjer je možna tudi prijava za privatizacijo stanovanja.
- Izvleček registriranih najemnikov. Takšni podatki so v hišni knjigi.
- Potrdilo o prijavi stanovanja. Prejeto v ZTI.
- Pomagajte F-2 in F-3. To so podatki o stanovanjskih nepremičninah udeležencev privatizacije.
- Izpisek računa za stanovanje. Podatki o odsotnosti dolga se potrdijo v računovodstvu urada za potne liste. Če obstajajo neplačani računi, jih je treba plačati, sicer dokumenti ne bodo sprejeti.
Z Uradom za privatizacijo se sestavi ustrezen dogovor, v katerem je navedeno, da bo stanovanje privatizirano. Kje zaprositi za prenos premoženja po prevzemu? To je lahko MFC ali stanovanjski oddelek.
Dodatni dokumenti
Zgornji podatki o tem, zakaj, kaj in kam predložiti dokumente za privatizacijo stanovanja so dovolj za standardno situacijo. Vendar pa obstajajo nekatere okoliščine, ki jih je treba pisno predložiti Uradu za privatizacijo.
- Oprostitev, ki jo izda notar, bo potrebna, če eden od prijavljenih stanovalcev ne soglaša s sodelovanjem v programu.
- Če je v socialni pogodbi o zaposlitvi navedena oseba, ki je že umrla, je treba predložiti mrliški list.
- Potrdilo o državljanstvu Oddelka za vizume in registracije (OVIR) bo potrebno za nekdanje prebivalce drugih držav.
- Privatizacijsko dovoljenje organov skrbništva je potrebno, če je bil otrok odpuščen iz doma, vendar je to določeno v pogodbi. Če je mladoletni državljan pod oskrbo najemnikov, je potrebno tudi takšno dovoljenje.
Možno je, da naslov za registracijo, naveden v potnem listu, ne sovpada z naslovom, navedenim v družbeni pogodbi (tipkarska napaka, sprememba imena ulice itd.). V tem primeru se boste morali obrniti na urad za potne liste, da pridobite drugo potrdilo z navedbo kraja registracije.
Čas
Trajanje registracije lastništva je odvisno od hitrosti zbiranja dokumentov in primera, v katerem se bo državljan odločil predložiti dokumente za privatizacijo stanovanja. Priporočljivo je, da greste neposredno na Oddelek in Stanovanjski sklad. Organizacije, kot je MFC, so na primer posredniki pri prenosu dokumentov, zato se rok za obdelavo vloge lahko prestavi še za nekaj dni (praviloma se dokumenti iz MFC prenesejo v enem tednu). Po prejemu vloge lahko postopek traja od 3 tednov do več mesecev. Za pospešitev privatizacije se lahko obrnete na odvetnike.
Ste že privatizirali stanovanja? Pohitite, če nameravate to storiti: brezplačna privatizacija v Rusiji se bo končala 1. marca 2017. In če še vedno razmišljate, ali je sploh vredno spremeniti status bivalnega prostora, v katerem živite, ga prenesti v svojo osebno last, preberite naš članek. Analizirali bomo prednosti in slabosti privatizacije stanovanja, kako ga pravilno izvesti, kakšne so značilnosti postopka.
Kaj je smisel privatizacije in čemu je namenjena?
Privatizacija stanovanja je način preoblikovanja pravnega "formata" nepremičnine, da se iz državne, občinske spremeni v zasebno, v lasti določenega državljana (ali več solastnikov). Osebe, ki uporabljajo stanovanje na podlagi socialne najemne pogodbe, ga lahko enkrat v življenju brezplačno prijavijo. Mladoletniki so izjema. Ko so že sodelovali pri brezplačni privatizaciji stanovanja s sorodniki (pogoj za družine z otroki), lahko po 18. rojstnem dnevu ponovno brezplačno privatizirajo drugo nepremičnino.
Pri vpisu lastništva nepremičnine po privatizaciji pa boste morali plačati državno pristojbino. Je pa ta znesek nesorazmeren s stroškom plačane privatizacije, ki bo obračunan v skladu s katastrsko cenitvijo stanovanja. Brezplačna privatizacija je bila ponovno podaljšana do 01.03.2017, ni znano, ali se bo ponovno podaljšala. Da boste zagotovo pravočasno, morate oddati vlogo za željo po vpisu bivalnega prostora v nepremičnino do vključno 28.02.2017.
Prednosti in slabosti
Po privatizaciji stanovanja boste lahko z njim razpolagali po lastni presoji: prodali, zamenjali, zapustili, podarili, zastavili, registrirali kogar koli želite. Vse te manipulacije so izključene, če stanovanje ne pripada vam, temveč državnim ali občinskim organom vašega mesta. Prednosti lastninjenja stanovanja so tudi dejstvo, da je premoženje, ki je postalo uradna last, mogoče izgubiti le v izjemnih primerih, strogo s sodno odločbo in nič drugega.
Ko govorimo o pomanjkljivostih privatizacije, je treba najprej omeniti, da je ta postopek nedonosen za tiste državljane, ki si želijo izboljšati svoje življenjske razmere. Na primer, uporabnik neprivatiziranega komunalnega stanovanja, ki zaseda sobo s površino manj kot 18 m², bo ob preselitvi prejel večji življenjski prostor, ki ustreza življenjskim standardom. Če stanovanje ne bo več občinsko, bo prešlo v last tega državljana s privatizacijo, ko bo komunalno stanovanje preseljeno, bo dobil nepremičnino enake površine kot prej, in ne 18 m², ki jih določa zakon za vsako prijavljeno osebo. .
Pomanjkljivost privatizacije je obveznost lastnika stanovanja, da plača davek na nepremičnine, da nosi stroške kapitalskih popravil hiše. Poleg tega lastnik nepremičnine v primeru izgube stanovanja zaradi nesreče, naravne nesreče nima pravice računati na pomoč države pri zagotavljanju alternativnega bivalnega prostora. Če se takšna nadloga pojavi z občinskim stanovanjem, dobi odgovorni najemnik drugo stanovanje (vsaj tako določa zakon).
Ste se sami odločili, da bo privatizacija? Gremo naprej.
Ali je mogoče privatizirati katero koli stanovanje?
Vsa državna ali občinska stanovanja brez izjeme niso predmet privatizacije. Torej sobe v hostlu ne bo mogoče prijaviti kot lastnino, če ni na bilanci mesta ali katerega koli podjetja kot stanovanjski objekt ali je specializirano (za študente, vojake itd.). Tudi stanovanj v zasilnih stavbah, ki so predmet rušitve, ni mogoče privatizirati.
Pravila in značilnosti
Torej, kako pravilno privatizirati stanovanje? Ugotovimo. Predpogoj je soglasje k zaključku postopka vseh oseb, ki so vpisane v bivalni prostor in niso prej izkoristile pravice do brezplačne privatizacije. Če eden od družinskih članov ne soglaša, je treba pridobiti njegovo pisno zavrnitev sodelovanja pri privatizaciji, overjeno pri notarju, kar lahko kasneje postane odločilni argument v sporu o delitvi lastninske pravice.
Hkrati država ščiti pravice državljanov, ki zaradi okoliščin, na katere ne morejo vplivati (odhod na delo, zdravljenje v tujino, bivanje v krajih, ki niso tako oddaljeni, itd.), ne morejo sodelovati pri privatizaciji. Za del privatiziranih nepremičnin vodijo rezervacijo.
Kadar pri privatizaciji mladoletnih oseb sodelujejo mladoletniki, mlajši od 14 let, dejanja v njihovem imenu opravljajo starši ali skrbniki (enako velja za nesposobne državljane). Najstniki, starejši od 14 let, vse podpise podpišejo sami, vendar s soglasjem uradnih zastopnikov (staršev/skrbnikov), kar mora biti pisno zabeleženo v prijavi in privatizacijski pogodbi. Poleg tega je za postopek z udeležbo mladoletnikov pomembno pridobiti soglasje lokalnih organov skrbništva in skrbništva.
Kot smo že omenili, se pravica do brezplačne privatizacije podeli enkrat, razen osebam, mlajšim od 18 let. Če je državljan spremenil prebivališče, se preselil iz ene regije v drugo in želi privatizirati stanovanje na novem naslovu, mora imeti v rokah potrdilo, ki ga je izdal občinski organ v njegovem prejšnjem kraju stalnega prebivališča, iz katerega je razvidno, da je še ni sodeloval pri brezplačni privatizaciji nepremičnin. Tak dokument je potreben tudi za tiste, ki so iz kakršnega koli razloga spremenili potni list (vzemi ga v uradu za potne liste).
Če je prišlo do prenove stanovanj, je treba vse spremembe legalizirati.
Kako privatizirati stanovanje v Moskvi: navodila po korakih
Zdaj bomo pripravili navodila po korakih o privatizaciji stanovanja v Moskvi. Za uspešno izvedbo načrta morate izvesti naslednja dejanja:
- Pridobiti soglasje k privatizaciji ali pisno zavrnitev sodelovanja v njej od vseh družinskih članov, prijavljenih na bivalni prostor.
- Sestavite vlogo za privatizacijo po uradnem vzorcu.
- Prijavite se pri ZTI za izdajo potrdila o registraciji stanovanja (izveden bo predhodni pregled stanovanja glede njegovega stanja, prisotnosti / odsotnosti nezakonite prenove).
- Pripravite dokumente v zvezi z nepremičnino.
- Prenesite paket dokumentov na Oddelek za stanovanjsko politiko in stanovanjski fond v Moskvi, počakajte na njegovo odločitev.
- Podpisati privatizacijsko pogodbo, v kateri bodo sodelovale vse osebe, ki so k njej dale soglasje.
- Registrirajte lastništvo privatiziranega stanovanja v Rosreestr.
Standardni seznam dokumentov za privatizacijo stanovanja:
- potni listi, TIN, poročni listi, rojstni listi vseh udeležencev;
- socialna najemna pogodba, naročilo stanovanja;
- potrdilo o registraciji bivalnega prostora, pridobljeno na ZTI;
- katastrski potni list predmeta (če je odsoten, ga je mogoče naročiti pri Rosreestru, tudi na internetu na uradni spletni strani zvezne službe);
- izpisek iz hišne knjige z navedbo vseh prijavljenih najemnikov;
- potrdilo iz enotnega državnega registra pravnih oseb o stanovanjski nepremičnini;
- potrdila o osebnih računih, prisotnost / odsotnost dolgov na računih za komunalne storitve (bodite pripravljeni na dejstvo, da jih boste morda morali odplačati pred privatizacijo);
- potrdilo o plačilu državne dajatve za privatizacijo (znesek se lahko razdeli enako za vse udeležence).
Kot vidite, postopek privatizacije stanovanja ni tako preprost in hiter, kot bi si želeli. V povprečju traja 2,5–3 mesece in to ne vključuje časa, potrebnega za zbiranje dokumentov. Obravnava vloge za privatizacijo in predloženih dokumentov s strani stanovanjskega oddelka lokalne uprave traja približno 2 meseca. In še 10-20 dni (vendar ne več kot mesec dni) za registracijo lastninskih pravic.
Bodoči lastnik nepremičnine se ne more izogniti večkratnim obiskom državnih institucij, birokratski rutini, težavam s pripravo impresivnega seznama dokumentov. Mestna nepremičninska služba je pripravljena prevzeti vse težave, povezane s privatizacijo občinskega stanovanja. Zaupajte strokovnjakom, prihranite svoj čas in zdravje!
