Za vsak ONS je izdelan tehnični načrt kot ločen dokument, ki vsebuje 2 obvezna dela: besedilni (opisni) in grafični (vizualni). Besedilni del vsebuje:
Grafični del načrta vsebuje naslednje podatke:
Podatki o ONS so vzeti iz projektne dokumentacije, ki jo zagotovi naročnik. Če je bil tehnični potni list izdan za ONS pred letom 2013, se podatki vzamejo iz njega. Sam tehnični načrt se izdela v elektronski obliki, pa tudi v papirni obliki.
Samo izkušen strokovnjak lahko pravilno izpolni tehnični načrt, kar zagotavlja, da po končani gradnji ne bo težav pri pripravi lastniških dokumentov.
Lahko se razvijejo profilna podjetja, kot je Cadastral Expert tehnični načrt stavbe, hiše, prostori, zgradbe, tudi nedokončane. Delo, ki ga opravi pooblaščeni inženir katastra, zagotavlja točnost vseh podatkov, ki jih tehnični načrt vsebuje.
Podjetje Cadastral Expert lahko pripravi tehnični potni list brez katastrskega vpisa. Cena takšne storitve je odvisna od lokacije, površine in namembnosti objekta ter se določi individualno.
Strokovnjakom zaupajte izdelavo tehničnega načrta za ONS, da se izognete težavam s prihodnjo registracijo lastninskih pravic in pridobitvijo drugih obveznih dokumentov.
V skladu z 10. delom 41. člena Zveznega zakona z dne 24. julija 2007 št. 221-FZ "O državnem katastru nepremičnin" (Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2007, št. 31, čl. 4017; 2009, 52, čl. 6410) in klavzulo 5.2.22 Pravilnika o Ministrstvu za gospodarski razvoj Ruske federacije, odobrenega z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 5. junija 2008 št. 437 (Zbirka zakonodaje Ruske federacije Ruska federacija, 2008, št. 24, člen 2867; št. 46, člen 5337; 2009, št. 3, člen 378; št. 18, člen 2257; št. 19, člen 2344; št. 25 , čl. 3052; št. 26, čl. 3190; št. 38, čl. 4500; št. 41, čl. 4777; št. 46, čl. 5488; 2010, št. 5, čl. 532; št. 9 , čl. 960; št. 10, čl. 1085; št. 19, čl. 2324; št. 21, čl. 2602; št. 26, čl. 3350; št. 40, čl. 5068; št. 41, čl. 5240; št. 45, čl. 5860; št. 52, čl. 7104; 2011, št. 6, čl. 888; št. 9, čl. 1251; št. 12, čl. 1640; št. 14, čl. 1935; št. 15, art. 2131; št. 17, art. 2411, 2424; št. 32, art. 4834; št. 36, art. 5149, 5151; N 39, art. 5485; št. 43, št. 6079; št. 46, čl. 6527; 2012, št. 1, čl. 170, 177), naročam:
Odobri:
obrazec tehničnega načrta nedokončanega gradbenega projekta (Priloga št. 1);
zahteve za izdelavo tehničnega načrta nedokončanega gradbenega projekta (Priloga št. 2).
minister
E.S. NABIULINA
po naročilu Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije
z dne 10.02.2012 št. 52
⌈ ⌉ o registraciji nedokončanega objekta za državni katastrski vpis
⌊ ⌋ Gradnja
⌈ ⌉ o državni katastrski registraciji sprememb nedokončanega objekta
⌊ ⌋ objekt s katastrsko številko _____________________________________
v zvezi z nastankom dela nedokončanega gradbenega projekta
|
| List št. ____ | |||
| TEHNIČNI NAČRT NEDOKONČANEGA GRADBENEGA OBJEKTA | ||||
| Začetni podatki | ||||
| 1. Seznam dokumentov, ki se uporabljajo pri pripravi tehničnega načrta nedokončanega gradbenega projekta | ||||
| št. | Naslov dokumenta | Podrobnosti dokumenta | ||
| 1 | 2 | 3 | ||
|
|
|
|
||
|
|
|
|
||
| 2. Podatki o geodetski podlagi, uporabljeni pri izdelavi tehničnega načrta nedokončanega gradbišča Koordinatni sistem _______________________ |
||||
| št. | Ime točke in vrsta znaka geodetske mreže | Razred geodetske mreže | Koordinate, m | |
| X | Y | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 3. Informacije o merilnih instrumentih | ||||
| št. | Ime naprave (orodje, oprema) | Podrobnosti o certifikatu naprave (orodja, opreme). | Podatki o potrdilu o verifikaciji naprave (orodja, opreme) | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 4. Podatki o nepremičninskem objektu (objektih), iz katerega (so) nastali nedokončani gradbeni objekti | ||||
| 1 | 2 | |||
|
|
|
|||
|
|
|
|||
V skladu z uradno definicijo je tehnični načrt dokument, ki reproducira določene podatke, vključene v državni kataster nepremičnin, in navaja podatke o stavbi, objektu, prostorih ali objektu nedokončane gradnje, potrebne za vpis takega nepremičninskega objekta. , ali podatke o delih ali delih takšne nepremičnine ali nove podatke o taki nepremičnini, ki ji je dodeljena katastrska številka, potrebna za vpis v državni kataster nepremičnin.
Preprosto povedano, tehnični načrt je podroben opis stavbe z risbami in diagrami, ki se predloži RosReestru. Glede na vrsto nepremičnine ločimo tehnični načrt nedokončane gradnje, tehnični načrt objekta, tehnični načrt prostora in tehnični načrt objekta.
Vse tehnične informacije so razdeljene na besedilne in grafične.
Besedilni del tehničnega načrta vključuje razdelke:
Začetni podatki;
informacije o izvedenih meritvah in izračunih;
opis lokacije objekta (nedokončan projekt, objekt) na zemljišču;
značilnosti stavbe (nedokončan gradbeni objekt, struktura, prostori);
podatki o delih stavbe, ki se oblikuje (nedokončan gradbeni objekt, zgradba, prostori);
zaključek katastrskega inženirja.
Grafični del tehničnega načrta vključuje razdelke:
Postavitev stavbe (nedokončanega gradbenega objekta, strukture) na zemljišču;
okvirna risba (nedokončanega gradbenega projekta, strukture);
geodetski konstrukcijski načrt (samo za objekt), tloris ali načrt objekta (samo za tehnični tloris).
Pomembna značilnost tehničnega načrta je, da je objekt pritrjen na zemljišče in so določene natančne koordinate lokacije nepremičnine.
Končni tehnični načrt je mogoče sestaviti tako na papirju kot v elektronski obliki (CD-ji, flash pomnilnik itd.). Če je tehnični načrt sestavljen v obliki papirnega dokumenta, morajo biti listi prešiti in oštevilčeni, naslovna stran pa mora imeti podpis in pečat katastrskega inženirja. V institucijah RosReestr se tehnični načrt sprejema samo na elektronskih medijih v obliki datotek xml, ki so podpisane z elektronskim digitalnim podpisom katastrskega inženirja.
Osnovne zahteve za izdelavo tehničnega načrta so določene v naslednjih predpisih:
Zvezni zakon št. 221-FZ "O državnem katastru nepremičnin".
Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije št. 52 "O odobritvi oblike tehničnega načrta nedokončanega gradbenega projekta in zahtev za njegovo pripravo."
Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije št. 693 "O odobritvi oblike tehničnega načrta konstrukcije in zahtev za njegovo pripravo."
Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije št. 583 "O odobritvi obrazca tehničnega načrta prostorov in zahtev za njegovo pripravo."
Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije št. 403 "O odobritvi oblike tehničnega načrta stavbe in zahtev za njegovo pripravo."
Zakaj potrebujete tehnični načrt?
Glavni cilj tehničnega načrta je vpis podatkov o nepremičnini v državni kataster nepremičnin (GKN).
To je lahko posledica:
Registracija (na primer za registracijo lastništva novozgrajene hiše);
registracija sprememb na objektu (na primer prenova, rekonstrukcija, rekonstrukcija stavbe);
potreba po dodelitvi dela nepremičnine z registracijo tega dela (na primer dodelitev pisarniških prostorov za njihovo pretvorbo v maloprodajni prostor).
Kdo lahko pripravi tehnični načrt?
Tehnični načrt lahko izdela samo inženir katastra - oseba, ki ima ustrezno izobrazbo in veljavno potrdilo inženirja katastra.
Katastrski inženir lahko dela kot samostojni podjetnik posameznik ali kot zaposleni v organizaciji. V prvem primeru stranka neposredno sklene pogodbo s katastrskim inženirjem-podjetnikom, v drugem primeru pa stranka sklene pogodbo z organizacijo.
Priprava tehničnega načrta praviloma poteka v več fazah:
1. Sklenitev pogodbe;
2. Analiza razpoložljivih dokumentov;
3. Pridobivanje dodatnih dokumentov od različnih organizacij (če je potrebno). Na primer, tehnični potni list za stavbo se naroči pri ZTI;
4. Geodetski posnetek območja (če se dela izvajajo v zvezi z objektom, objektom ali nedokončanim gradbiščem);
5. Izmera prostora (če se dela izvajajo v prostoru ali delu objekta);
6. Pisarniška obdelava rezultatov;
7. Končna izdelava tehničnega načrta in prenos na stranko.
V tehničnem načrtu morajo biti navedeni podatki o stavbi, objektu, prostorih ali drugem objektu ali objektih nedokončane gradnje, ki so potrebni za njegovo registracijo v primeru katastrskega dela, kar ima za posledico pripravo dokumentov za vložitev vloge za registracijo pri organu za katastrsko registracijo. vpis take nepremičnine, podatke o delu ali delih take nepremičnine v primeru katastrskega dela, ki ima za posledico pripravo listin za vložitev vloge za vpis dela ali delov take nepremičnine pri katastrskem organu , nove podatke, potrebne za vpis v državni kataster nepremičnin o takšni nepremičnini, ki ji je bila dodeljena katastrska številka, v primeru katastrskega dela, ki ima za posledico pripravo listin za predložitev vloge za obračun katastrskemu organu. za spremembe take nepremičnine.
Klasično naj bi bil tehnični načrt v teoriji in praksi sestavljen iz grafičnega in besedilnega dela.
Grafični del tehničnega načrta stavbe, objekta ali nedokončanega gradbenega projekta reproducira podatke iz katastrskega načrta ustreznega ozemlja ali katastrskega izvlečka o ustreznem zemljišču in opisuje lokacijo takšne nepremičnine.
Grafični del tehničnega načrta prostora je tloris ali del nadstropja stavbe ali objekta, ki na tem načrtu označuje lokacijo teh prostorov, in če stavba ali objekt nima nadstropij, načrt stavbe ali strukture ali načrt ustreznega dela stavbe ali strukture, ki označuje lokacijo takšne sobe na tem načrtu.
Lokacija stavbe se določi z določitvijo koordinat značilnih točk obrisa tega objekta na zemljišču.
Lega prostora se ugotavlja tako, da se na tlorisu ali delu etaže stavbe ali objekta grafično prikaže meja geometrijskega lika, ki ga tvorijo notranje stranice zunanjih sten takšnega prostora, in če se stavba ali objekt nahaja v prostoru, ki je vgrajen v prostor. nima števila nadstropij na načrtu stavbe ali objekta ali na načrtu ustreznega dela stavbe ali objekta.
Besedilni del tehničnega načrta navaja podatke, potrebne za vpis v državni kataster nepremičnin v obsegu, ki ga določi regulativni organ na področju katastrskih razmerij.
Podatki o nepremičnini so navedeni v tehničnem načrtu na podlagi katastrskega delovnega dovoljenja, ki ga stranka predloži za začetek obratovanja take nepremičnine, projektne dokumentacije za takšno nepremičnino ali tehničnega potnega lista za takšno nepremičnino.
Če navedenih dokumentov ni, se ti podatki, razen podatkov o lokaciji stavbe, objekta ali objekta nedokončane gradnje na zemljišču in lokaciji prostorov v nadstropju stavbe ali objekta, ali znotraj stavba ali objekt ali v ustreznem delu stavbe ali objekta je tehnično označena na podlagi izjave, ki jo sestavi in overi lastnik nepremičnine.
Tehnični načrt je sestavljen iz dveh delov: grafičnega in besedilnega.
Pripravljen tehnični načrt se izda v elektronski obliki, po potrebi je možno pridobiti tehnični načrt v papirni obliki.
Zakaj potrebujete tehnični načrt?
Najprej je potreben tehnični načrt za postavitev vaše stavbe, strukture itd. za katastrski vpis.
Zakaj morate vpisati objekt v katastrski vpis?
Za pridobitev potrdila o državni registraciji pravic. Je glavni dokument, ki potrjuje vaše lastništvo nepremičnine.
Zato, dokler nimate potrdila o državni registraciji, ne morete zakonito razpolagati s svojo nepremičnino: oddajati v najem, opravljati kupoprodajne transakcije, prenašati z dedovanjem.
Ob predaji objekta v obratovanje bo potreben tehnični načrt.
In tudi, če ste izvedli prenovo, rekonstrukcijo nepremičnine ali kakršna koli druga dejanja, ki so povzročila spremembe v območju ali drugih značilnostih nepremičnine, potrebujete tehnični načrt.
Za katere vrste nepremičnin je potreben tehnični načrt?
Za vse vrste nepremičnin, pa naj bo to vrtna hiša, garaža, prizidek, hangar, je potreben tehnični načrt.
Potreben je tudi za nedokončane objekte ali za objekte v fazi gradnje - na primer, če morate vpisati lastništvo nedokončanega objekta.
Spodaj lahko najdete celoten seznam objektov, za katere morate imeti tehnični načrt:
Novozgrajeni objekt, stavba (nestanovanjski, stanovanjski, linearni, poslovni itd.);
garaže, stanovanje v večstanovanjski hiši, nestanovanjske in stanovanjske prostore, ki se nahajajo znotraj stavb ali zgradb itd.;
nedokončane gradbene projekte (za potrditev lastninskih pravic ali za prodajo).
Kdo je odgovoren za pripravo tehničnega načrta?
Trenutno pri pripravi tehničnega načrta sodelujejo samo pooblaščeni inženirji katastra.
Katastrski inženir, na katerega se obrnete za izdelavo tehničnega načrta, mora imeti potrdilo, katerega številka je skupaj z imenom inženirja navedena na pečatu.
Izdelan tehnični načrt mora biti overjen prav s takšnim pečatom in podpisom katastrskega inženirja, ki je tehnični načrt izdelal.
Inženir katastra je odgovoren za pravilnost in verodostojnost vseh podatkov, ki jih vsebuje tehnični načrt, v skladu z veljavno zakonodajo.
Naročnik prejme dokončan tehnični načrt v elektronski obliki, po potrebi je možno izdati tehnični načrt na papirju.
Glede na vrsto predmeta morate predložiti naslednje dokumente:
Katastrski izpisek o zemljiški parceli, na kateri se nahaja objekt;
projektna dokumentacija ali tehnični potni list za objekt;
dovoljenje za gradnjo objekta;
dovoljenje za začetek obratovanja objekta;
potrdilo ali akt lokalnega državnega organa o dodelitvi poštnega naslova (za novonastale predmete);
druge dokumente, ki jih bo morda potreboval katastrski inženir.
Če navedeni dokumenti ali njihovi deli manjkajo, lahko izpolnite izjavo.
Glede na to, za kateri predmet želite izdelati, obstajajo naslednje vrste tehničnih načrtov:
Tehnični načrt za stanovanje.
Tehnični načrt za stanovanjsko hišo.
Tehnični načrt za katero koli stavbo ali zasebno hišo.
Tehnični načrt komunalnih naprav - plinovodov, cest, daljnovodov itd.
Inšpekcijski zapisnik ob rušitvi ali odjavi nepremičnine.
Tehnični načrt za stanovanjsko stavbo
Ste kupili, zgradili, preuredili hišo ali naredili večje spremembe? Potem je tehnični načrt nepremičnine za vas preprosto potreben.
Za izdelavo tehničnega načrta za stanovanjsko stavbo morate zbrati in predložiti naslednje dokumente:
Dovoljenje za uporabo hiše.
Izjava (v primeru dacha amnestije), ki jo sestavi katastrski inženir.
katastrski izpis zemljiške parcele, na kateri stoji stavba, ali katastrski načrt te parcele.
Delovni napredek
Ko so zbrani vsi dokumenti, lahko nadaljujete na naslednjo stopnjo - meritve.
Geodeti bodo izvedli sklop del za določitev koordinat točk (vogalov) stavbe, opravili pa bodo tudi potrebne meritve za določitev konfiguracije prostorov in skupne površine hiše.
Če je bila hiša zgrajena po projektu, potem lahko te podatke vzamete iz projektne dokumentacije (če jo ima naročnik).
Tehnični načrt za hišo se praviloma izdela v papirni in elektronski obliki.
Tehnični načrt za stanovanjsko hišo
Torej, ste razvijalec in želite pripraviti tehnični načrt za stanovanjsko hišo.
Kje začeti?
Tehnični načrt boste potrebovali ne le za katastrsko registracijo, ampak tudi za pridobitev dovoljenja za začetek obratovanja stanovanjske stavbe.
Obstajajo številne nianse, ki jih je treba upoštevati pri pripravi tehničnega načrta za stanovanjsko stavbo in njeni registraciji v katastrski registraciji:
Prvič, zemljišče, na katerem se nahaja večnadstropna stavba, mora biti vpisano v katastrski register.
Drugič, pri izdelavi tehničnega načrta za stanovanjsko hišo boste izdelali tehnični načrt samo za stanovanjsko hišo, tehnični načrt za vsak stanovanjski prostor v tej stavbi pa je treba izdelati posebej.
Tako vidimo, da tehnični načrt stanovanjske hiše ne vsebuje podatkov, ki so potrebni za izvedbo katastrskega vpisa stanovanj v tej stavbi.
In zato je nemogoče izdelati tehnični potni list za stanovanje v večnadstropni stavbi, ki ni vpisano v katastrski register.
Edino, kar se lahko naredi je, da se dokumentacija za izdelavo tehničnega načrta stanovanjske hiše odda hkrati z dokumentacijo za izdelavo tehničnega načrta za stanovanje v tej stavbi.
Tehnični načrt stanovanjske hiše se praviloma izdela v papirni in elektronski obliki.
V elektronski obliki se pošlje naslednjemu organu - FKP Rosreestr.
Tehnični načrt za stanovanje
Za vpis v kataster je potreben tehnični načrt stanovanja.
Za pripravo tehničnega načrta za stanovanje v novogradnji se morate najprej prepričati, da je stavba, v kateri je stanovanje, že vpisana v katastrski register.
Če objekt, v katerem je stanovanje, še ni vpisan v kataster, je zanj nemogoče izdelati tehnični načrt.
Za pripravo tehničnega načrta morate imeti enega od dokumentov, ki potrjujejo lastništvo, na primer pogodbo z razvijalcem ali sodno odločbo, ki vas priznava kot lastnika nepremičnine, ali druge lastninske dokumente.
Tehnični načrt za stanovanje je praviloma izdelan v papirni in elektronski obliki.
V elektronski obliki se pošlje naslednjemu organu - FKP Rosreestr.
Tehnični načrt za inženirske komunikacije
Trenutno se stanovanjska gradnja hitro razvija, tako kot podeželske hiše rastejo kot gobe po dežju. Posledično je pogosto potrebna tehnična podpora za javne službe: daljnovode, cevovode, ceste.
Za izdelavo tehničnega načrta za inženirske komunikacije morate pripraviti naslednje dokumente:
Dovoljenje za začetek obratovanja tega objekta,
prijava nepremičnin,
projektna dokumentacija,
katastrski izpisek o zemljiški parceli, na kateri se nahaja stavba, ali katastrski načrt lokacije.
Ko so zbrani vsi dokumenti, lahko začnete z geodetskimi deli.
Potek dela pri pripravi tehničnega načrta za inženirske komunikacije
Naši geodeti bodo izvedli sklop del za določitev koordinat značilnih točk (kotov) objekta.
Izvedena bodo tudi dela za določitev glavnih značilnosti konstrukcije (dolžina, površina, višina, globina), če v projektni dokumentaciji ni potrebnih podatkov.
Tehnični načrt za inženirske komunikacije je praviloma pripravljen v papirni in elektronski obliki.
V elektronski obliki se pošlje naslednjemu organu – katastrskemu zboru.
Kontinuiteta povezave z zemljo;
nezmožnost selitve na drugo lokacijo brez povzročitve nesorazmerne škode;
potreba po obvezni državni registraciji.
Za opravljanje kakršnih koli transakcij z nepremičninami morate imeti katastrski potni list nepremičnine. Ta dokument je treba naročiti pri katastrskem zboru. Če imate srečo in katastrski zbor že razpolaga s podatki o tej nepremičnini, bodo vaše težave omejene na izpolnitev zahteve na predpisanem obrazcu, stroški pa bodo plačilo storitve po ceniku.
Če svoje nepremičnine ne najdete v razdelku »Referenčne informacije o nepremičninskih objektih« na portalu Rosreestr, boste morali porabiti več časa in denarja. V tem primeru je treba pri katastrskem zboru vložiti vlogo za izdajo katastrskega potnega lista, ki mu je treba priložiti listine za ugotovitev ali potrditev lastništva nepremičnine.
Seznam dokumentov, brez katerih se katastrski potni list ne izda več, vključuje tehnični načrt nepremičnine, ki vsebuje podatke, potrebne za:
Vpis lastništva obstoječega objekta;
registracija novozgrajenega objekta;
popravek obstoječega katastrskega potnega lista, če se odkrije prej storjena napaka;
spreminjanje obstoječega katastrskega potnega lista v zvezi s prenovo ali rekonstrukcijo nepremičnine.
Vse dokumente je mogoče dobiti samo pri katastrskih inženirjih, ki imajo potrdilo o kvalifikaciji in so vključeni v enotni državni register.
Če morate nedokončan gradbeni projekt prijaviti v katastrski vpis, morate zanj naročiti tudi tehnični načrt.
Tehnični načrt nedokončanega gradbenega projekta je potreben za:
Registracija novonastalega nedokončanega gradbenega objekta za državni katastrski vpis;
državna katastrska registracija sprememb nedokončanega gradbenega projekta;
državna katastrska registracija sprememb nedokončanega gradbenega projekta v zvezi z oblikovanjem njegovega dela (delov).
Za pripravo morate predložiti enega od naslednjih dokumentov
Projektna dokumentacija;
akt o predaji objekta v obratovanje;
tehnični potni list objekta;
Izjava o nepremičnini, ki jo izpolni lastnik nepremičnine (v odsotnosti zgoraj navedenih dokumentov).
Tehnični načrt nedokončanega gradbenega projekta "popravi" njegovo lokacijo na zemljišču. Zato se pogovorno pogosto imenuje načrt parcele.
Zahteve za natančnost in metode za določanje koordinat značilnih točk meja zemljiške parcele so določene v Odloku Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije N 518.
Državni katastrski vpis stavb, objektov, prostorov in nedokončanih gradbenih projektov se izvede v skladu z določbami zakona o državnem katastru nepremičnin.
Osmi del 47. člena zakona o katastru določa:
Dokler zakoni in drugi normativni pravni akti, ki veljajo na ozemlju Ruske federacije, niso usklajeni s tem zveznim zakonom, se ti zakoni in drugi normativni pravni akti uporabljajo v obsegu, ki ni v nasprotju s tem zveznim zakonom ali drugimi normativi. pravni akti Ruske federacije, izdani v skladu z njim.
Pismo Ministrstva za gospodarski razvoj št. D23i-449 vsebuje pojasnila glede izdelave tehničnih potnih listov za nepremičnine:
Kot je bilo že omenjeno, se določbe regulativnih pravnih aktov na področju državnega tehničnega računovodstva in tehničnega inventarja ne uporabljajo. Hkrati člen 19 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa državno računovodstvo stanovanjskega sklada v Ruski federaciji, ki se izvaja na način, ki ga določi zvezni izvršni organ, ki ga pooblasti vlada Ruske federacije.
Tako do vzpostavitve postopka državnega računovodstva stanovanjskega sklada na način, ki ga predpisuje veljavna zakonodaja, in priznanja Resolucije št. 1301 za neveljavno, po mnenju Oddelka za nepremičnine, specializirane državne in občinske tehnične organizacije inventarja za namene računovodstva stanovanjskega sklada imajo pravico opravljati tehnični popis predmetov, povezanih s stanovanjskim skladom, in izdajati tehnične potne liste za objekte stanovanjskega sklada.
Začele so veljati spremembe 8. dela 41. člena zakona o katastru, uvedene z zveznim zakonom št. 250:
Podatki o zgradbi ali objektu, razen podatkov o lokaciji takšnih nepremičnin na zemljišču, so navedeni v tehničnem načrtu na podlagi katastrskega delovnega dovoljenja, ki ga stranka predloži za vgradnjo takšnih nepremičnin. delovanje, projektna dokumentacija za takšne nepremičnine ali pripravljen tehnični potni list takih nepremičnin. Podatki o nedokončanem gradbenem projektu, razen podatkov o lokaciji takšne nepremičnine na zemljišču, so navedeni v tehničnem načrtu na podlagi projektne dokumentacije take nepremičnine, ki jo predloži naročnik za katastrsko delo ali pripravljen tehnični potni list takšne nepremičnine. Podatki o prostorih, razen podatkov o njegovi lokaciji v nadstropju stavbe ali objekta ali znotraj stavbe ali objekta ali v ustreznem delu stavbe ali objekta, so navedeni v tehničnem načrtu na podlagi katastrsko delovno dovoljenje za vpis stavbe ali objekta, ki ga predloži stranka, v katerem se nahajajo prostori, v obratovanju, projektna dokumentacija stavbe ali objekta, v katerem se nahajajo prostori, v katerem se nahajajo prostori.
Če teh dokumentov ni, so ustrezni podatki navedeni v tehničnem smislu na podlagi izjave, ki jo sestavi in overi lastnik nepremičnine, za ustvarjeno nepremičnino pa izjavo sestavi in potrdi lastnik nepremičnine. zemljišče, na katerem se nahaja taka nepremičnina, in za nepremičnino brez lastnika - občina lokalne oblasti, na ozemlju katere se taka nepremičnina nahaja. Navedena izjava je priloga tehničnega načrta in je njegov sestavni del.
1. Zahteve za izdelavo tehničnega načrta prostorov (v nadaljnjem besedilu: zahteve) določajo pravila za pripravo tehničnega načrta prostorov (v nadaljnjem besedilu: tehnični načrt).
2. V skladu z zveznim zakonom št. 221-FZ "O državnem katastru nepremičnin"1 (v nadaljnjem besedilu: zakon) je tehnični načrt dokument, ki reproducira določene podatke, vključene v državni kataster nepremičnin (v nadaljnjem besedilu: kot GKN) in navaja podatke o prostorih, ki so potrebni za vpis takega prostora v državni katastrski register, podatke o delu ali delih prostorov ali nove podatke o prostorih, ki jim je bila dodeljena katastrska številka, potrebne za vpis v državni kataster nepremičnin.
3. Tehnični načrt je sestavljen glede na:
Prostori (vključno s tistimi, ki so zbirka več ločenih (ločenih) in sosednjih prostorov (na primer del stanovanjske stavbe, sestavljen iz sob in pomožnih prostorov, ki se nahajajo v njej), ki se med drugim lahko nahajajo v več nadstropjih stavbe ali objekta drug nad drugim in morajo imeti dostop drug do drugega brez uporabe skupnih prostorov v taki stavbi ali objektu), ti prostori pa morajo biti v skladu z zakonom izolirani in ločeni od drugih prostorov v objektu. ali strukturo;
- deli sobe.
4. Tehnični načrt je sestavljen iz besedilnega dela, ki je razdeljen na odseke, ki jih je treba vključiti v tehnični načrt, in odseke, katerih vključitev v tehnični načrt je odvisna od vrste katastrskega dela, in grafični del .
Besedilni del vključuje naslednje razdelke:
2) začetni podatki;
3) značilnosti prostorov;
5) sklep katastrskega inženirja.
Grafični del tehničnega načrta je tloris ali del etaže stavbe ali objekta, ki na tem načrtu označuje lokacijo pripadajočih prostorov (v nadaljnjem besedilu: tloris, del tlorisa), v odsotnost nadstropij stavbe ali konstrukcije - načrt stavbe ali konstrukcije ali načrt ustreznega dela stavbe ali konstrukcije, ki na tem načrtu označuje lokacijo takšnih prostorov (v nadaljnjem besedilu: načrt stavbe (strukture) , Načrt dela stavbe (strukture).
5. Naslednji razdelki so predmet obvezne vključitve v tehnični načrt, ne glede na vrsto katastrskega dela:
1) splošne informacije o katastrskem delu;
2) začetni podatki;
3) tloris ali načrt dela etaže, če stavba ali objekt nima etaž, pa tloris stavbe (objekta) ali načrt dela stavbe (objekta).
6. Tehnični načrt, pripravljen kot rezultat katastrskega dela za spremembo podatkov o prostorih, ustvarjanje in (ali) oblikovanje prostorov, vključuje naslednje razdelke:
1) splošne informacije o katastrskem delu;
2) začetni podatki;
4) tloris, in če stavba ali objekt nima nadstropij - načrt stavbe (konstrukcije).
7. Če je bilo zaradi katastrskega dela za spremembo podatkov o značilnostih, oblikovanju in (ali) ustvarjanju prostorov hkrati opravljeno katastrsko delo za oblikovanje dela (delov) prostorov, so naslednji razdelki vključeni v tehnični načrt:
1) splošne informacije o katastrskem delu;
2) začetni podatki;
3) značilnosti prostorov;
4) podatke o delu (delih) prostorov;
5) tloris ali del tlorisa, če stavba ali objekt nima etaž, pa tloris stavbe (objekta) ali načrt dela stavbe (objekta).
8. Sestava tehničnega načrta, pripravljenega kot rezultat katastrskega dela o oblikovanju dela (delov) prostorov, razen v primeru, če so bila hkrati izvedena katastrska dela za spremembo podatkov o značilnostih, ustvarjanju in ( ali) oblikovanje prostorov in dela (delov) prostorov vključuje naslednje oddelke:
1) splošne informacije o katastrskem delu;
2) začetni podatki;
3) podatke o (delih) delov prostorov;
4) Načrt dela nadstropja, in če stavba ali objekt nima nadstropij - Načrt dela stavbe (strukture).
9. Oddelek "Zaključek katastrskega inženirja" je vključen v tehnični načrt, če se med katastrskim delom ugotovi neskladje med katastrskimi informacijami o prostorih in informacijami, vključenimi v tehnični načrt na podlagi rezultatov katastrskega dela, kot tudi v drugih primerih, če je po mnenju osebe, ki izvaja katastrsko delo, potrebno dodatno utemeljiti rezultate katastrskega dela.
10. Če je treba v tehnični načrt vključiti dodatne dokumente, so ti dokumenti priloženi kot priloge k tehničnemu načrtu (v nadaljnjem besedilu: priloga).
11. Tehnični načrt je sestavljen v obliki ločenega dokumenta za vsak ustvarjen prostor. V primeru hkratnega oblikovanja prostorov zaradi preoblikovanja prostorov (prostorov) ali v primeru oblikovanja prostorov in (ali) oblikovanja (spremembe) dela (delov) prostorov se tehnični načrt pripravi v obliki enega dokumenta.
II. Splošne zahteve za izdelavo tehničnega načrta
12. Tehnični načrt je sestavljen na podlagi informacij Državnega odbora za lastnino o določeni stavbi (strukturi), v kateri se nahajajo prostori, v obliki katastrskega izpiska o ustrezni stavbi (strukturi) ali o določenem soba (prostori) v stavbi (zgradbi) v obliki katastrskega potnega lista (katastrski potni listi) ) ustrezne sobe (sobe).
Kopije dokumentov, ki vsebujejo podatke GKN, niso vključene v prilogi. Podrobnosti o dokumentih, ki vsebujejo informacije o GKN, so navedene v razdelku »Začetni podatki« tehničnega načrta.
13. Podatki o prostorih so navedeni v tehničnem načrtu na podlagi katastrskega delovnega dovoljenja, ki ga stranka predloži za zagon stavbe ali objekta, v katerem se nahajajo prostori, projektne dokumentacije stavbe ali objekta, v katerem so prostori. se nahajajo, tehnični potni list prostorov ali tehnični potni list stavbe ali strukture, v kateri se nahaja prostor. Kopije teh dokumentov so vključene v Dodatek.
Če v primerih, ki jih določa zakonodaja na področju urbanizma, izdelava ali sprejem teh dokumentov ni potrebna, so podatki o prostorih navedeni v tehničnem načrtu na podlagi izjave (v nadaljnjem besedilu: izjava). , pripravljeno v skladu z obliko in zahtevami za pripravo izjave, ki jih je določil regulativni organ pravna ureditev na področju katastrskih razmerij na podlagi 10. dela 41. člena zakona. V tem primeru je izjava v skladu z 8. delom 41. člena zakona sestavni del tehničnega načrta in je vključena v prilogo.
Če so bili za pripravo tehničnega načrta uporabljeni drugi dokumenti, ki jih določajo zvezni zakoni, so njihove kopije vključene tudi v prilogo.
V primeru priprave tehničnega načrta na podlagi projektne dokumentacije stavbe (konstrukcije) dodatek vsebuje kopije tistih listov projektne dokumentacije stavbe (konstrukcije), ki vsebujejo informacije, vključene v tehnični načrt.
14. Tehnični načrt je izdelan v obliki elektronskega dokumenta v obliki dokumenta XML, overjen z okrepljenim kvalificiranim elektronskim podpisom katastrskega inženirja, in je izdan v obliki datotek v formatu XML (v nadaljnjem besedilu: dokument XML), ustvarjen z uporabo shem XML in omogoča branje in nadzor predstavljenih podatkov.
Sheme XML, ki se uporabljajo za ustvarjanje dokumentov XML, se štejejo za uveljavljene po dveh mesecih od datuma njihove objave na uradni spletni strani Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo v internetnem informacijskem in telekomunikacijskem omrežju na naslovu: www. .rosreestr.ru (v nadaljnjem besedilu uradno spletno mesto).
Ko se spremenijo regulativni pravni akti, ki določajo obliko in zahteve za pripravo tehničnega načrta, Zvezna služba za državno registracijo, kataster in kartografijo spremeni sheme XML, hkrati pa na uradni spletni strani zagotavlja možnost javnega dostopa do trenutne trenutne različice in prejšnje (ne več relevantne) različice.
Sredstva izboljšanega kvalificiranega elektronskega podpisa katastrskega inženirja morajo biti certificirana v skladu z zakonodajo Ruske federacije in so združljiva s sredstvi kvalificiranega elektronskega podpisa, ki jih uporablja Zvezna služba za državno registracijo, kataster in kartografijo, njena teritorialna organi, in njim podrejena državna institucija.
Informacije o zahtevah glede združljivosti, kvalificiranega potrdila ključa elektronskega podpisa in zagotavljanja možnosti potrditve pristnosti izboljšanega kvalificiranega elektronskega podpisa katastrskega inženirja so objavljene na uradni spletni strani.
Sestava informacij tehničnega načrta v obliki elektronskega dokumenta mora ustrezati sestavi informacij v potrjenem obrazcu tehničnega načrta ob upoštevanju Zahtev.
Dokumenti, ki jih je v skladu z zahtevami treba vključiti v vlogo, so sestavljeni v obliki elektronskih slik papirnih dokumentov v obliki PDF datotek, podpisanih z okrepljenim kvalificiranim elektronskim podpisom katastrskega inženirja, ki je izdelal dokument. tehnični načrt. Tloris ali načrt dela etaže, če stavba ali objekt nima etaž, pa načrt stavbe (objekta) ali načrt dela stavbe (objekta) se sestavi kot spis. v formatu JPEG.
Elektronska podoba dokumenta mora vizualno poistovetiti njegov papirni izvirnik v merilu 1:1. Kakovost predloženih elektronskih slik dokumentov in dokumentov v formatu JPEG naj vam omogoča popolno branje besedila dokumenta in prepoznavanje njegovih podrobnosti. Če je papirni dokument sestavljen iz dveh ali več listov, se elektronska slika takega papirnega dokumenta v formatu PDF ustvari kot ena datoteka. Za skeniranje dokumentov morate uporabiti polnobarvni način z ločljivostjo 300 dpi. Dokumenti JPEG morajo biti v 24-bitnem barvnem prostoru. Ločljivost slike ne sme biti manjša od 250 dpi in večja od 450 dpi.
15. Vse evidence, razen v primerih, ki jih določa zakon, so v ruskem jeziku. Številke so zapisane z arabskimi številkami, razen podatkov, navedenih v 7. podčlenu 25. člena teh zahtev.
16. Če je s pogodbo predvidena izdelava tehničnega načrta na papirju, se tehnični načrt dodatno izdela v obliki listine na papirju, overjene s podpisom in žigom katastrskega inženirja, ki je tak načrt izdelal; Neizpolnjene podrobnosti razdelkov besedilnega dela tehničnega načrta v obliki dokumenta na papirju niso izključene; v takih podrobnostih je označen znak "-" (pomišljaj).
III. Zahteve za oblikovanje besedilnega dela tehničnega načrta
17. Vrste opravljenih katastrskih del so podrobno navedene v "1" v razdelku "Splošne informacije o katastrskih delih" v obliki koherentnega besedila, na primer:
Ustanovitev prostorov, ki se nahajajo na naslovu: __________________________ (navedite naslov ali opis lokacije prostorov);
- nastanek prostorov, ki se nahajajo na naslovu: __________________________ (navesti naslov ali opis lokacije prostorov) in oblikovanje dela (delov) prostorov;
- nastanek ___________ (navedite število) prostorov (prostorov), ki se nahajajo: ______________ (navedite naslov ali opis lokacije prostorov (prostorov) kot rezultat ___________ (navedite način oblikovanja) prostorov (prostorov) ) s katastrsko številko (katastrske številke):
- nastanek prostorov na naslovu: ______________ (naveden je naslov oziroma opis lokacije prostorov) in nastanek dela (delov) prostorov;
- sprememba podatkov o _______________ (navedene so značilnosti) prostorov s katastrsko številko ________________, tudi v zvezi s popravkom napake;
- sprememba podatkov o ____________ (navedene so značilnosti) prostorov s katastrsko številko ______________ in oblikovanje ali sprememba dela (delov) prostorov;
- oblikovanje dela (delov) prostora s katastrsko številko s spremembo podatkov o delu (delih) prostora s katastrsko številko.
18. V podrobnostih "2" v razdelku "Splošne informacije o katastrskem delu" tehničnega načrta so navedeni podatki o naročniku katastrskega dela:
V zvezi s posameznikom - priimek, ime, patronim (patronim je naveden, če je na voljo), zavarovalna številka posameznega osebnega računa (če ni - ime in podatki o osebnem dokumentu, naslov stalnega ali primarnega prebivališča v skladu z zvezni informacijski naslovni sistem);
- v zvezi s pravno osebo, državnim organom, organom lokalne samouprave, tujo pravno osebo - polno ime, glavno državno matično številko, identifikacijsko številko davčnega zavezanca. V zvezi s tujo pravno osebo se dodatno navede država registracije (ustanovitve).
19. Podrobno "3" oddelka "Splošne informacije o katastrskih delih" tehničnega načrta, datum priprave končne različice tehničnega načrta s strani katastrskega inženirja (datum zaključka katastrskih del), kot tudi naslednje podatke o katastrskem inženirju:
1) priimek, ime, patronim (patronim, če je na voljo);
2) številka potrdila o usposobljenosti katastrskega inženirja;
3) kontaktna telefonska številka;
4) poštni naslov in elektronski naslov, preko katerega se komunicira s katastrskim inženirjem;
5) skrajšano ime pravne osebe, če je katastrski inženir zaposlen pri pravni osebi, ki je sklenila pogodbo o katastrskih delih, naslov pravne osebe.
20. Podrobno "1" v razdelku "Začetni podatki" podrobnosti o dokumentih, na podlagi katerih je bil pripravljen tehnični načrt (podatki Državnega odbora za lastnino, dovoljenje za zagon stavbe ali strukture, v kateri se nahajajo prostori). , projektna dokumentacija stavbe ali objekta, v katerem se nahajajo prostori), so navedeni izdelan tehnični potni list prostora ali izdelan tehnični potni list stavbe ali objekta, v katerem se nahajajo prostori, izjava), kot tudi uporabljeni dokumenti pri pripravi tehničnega načrta. Najprej so navedeni podatki o dokumentih, na podlagi katerih je bil izdelan tehnični načrt.
21. V podrobnostih "2" razdelka "Vhodni podatki" je navedeno naslednje:
1) informacije o imenu naprave (orodje, oprema);
2) podatke o odobritvi tipa merilnih instrumentov (številka v državnem registru merilnih instrumentov, obdobje veljavnosti certifikata);
3) podatke o potrdilu o verifikaciji naprave (instrumenta, opreme).
22. Podatki o katastrskih številkah nepremičninskega objekta (predmetov), iz katerih so bili oblikovani prostori, so navedeni v podrobnostih "3" v razdelku "Začetni podatki".
23. Oddelek »Značilnosti prostorov« se izpolni v skladu z dokumenti, navedenimi v odstavku 13 teh zahtev.
Oglas 1 odstavek 25 teh zahtev.
25. Oddelek »Značilnosti prostorov« vključuje naslednje podatke:
1) katastrsko številko prostorov, če je bil tehnični načrt pripravljen kot rezultat katastrskega dela v zvezi s spremembo podatkov civilnega zakonika o določenih prostorih, tudi v zvezi s popravkom napake;
2) predhodno dodeljena državna matična številka (katastrska, popisna ali pogojna številka, če je bila taka številka dodeljena v skladu z zakonom, ki ga je določil organ, pooblaščen za dodelitev takšne številke), datum dodelitve ustrezne številke, kot tudi informacije o organu (organizaciji), ki je dodelil takšno številko, če teh informacij ni, se navedena vrstica ne izpolni;
3) katastrsko številko (in če je ni - predhodno dodeljeno državno matično številko (katastrsko, popisno ali pogojno številko, če je takšno številko dodelil organ, pooblaščen za dodelitev takšne številke na način, ki ga določa zakon) stavbe ali Če ni dodeljene katastrske ali druge številke, se naslov, dodeljen na predpisan način, navede v strukturirani obliki v skladu z Zveznim informacijskim naslovnim sistemom (v nadaljnjem besedilu FIAS) na podlagi akta državnega organa ali organa lokalne samouprave, pooblaščenega za dodeljevanje naslovov nepremičninskim objektom, ali vsebovane v tistih, ki jih je predložila stranka, projektna dokumentacija o katastrskih delih stavbe ali objekta, dovoljenje za začetek obratovanja stavbe ali objekta ali pripravljen tehnični potni list stavbe ali strukture.Če ni pravilno dodeljenega naslova stavbe ali strukture, je opis lokacije stavbe ali strukture z navedbo imena subjekta naveden v strukturirani obliki v skladu z ruskim FIAS Federacija, občina, kraj (mesto, vas itd.), ulica (avenija, avtocesta, steza, bulvar itd.), če je na voljo, številka stavbe ali objekta;
4) številka katastrske četrti, v kateri se nahaja prostor (stavba, objekt, v katerem se nahaja prostor);
5) katastrsko številko stanovanja, v katerem je soba;
6) številka (oznaka) nadstropja (nadstropij), v katerem se nahajajo prostori;
7) naslov, dodeljen na predpisan način, in če ga ni, opis lokacije prostorov v strukturirani obliki z navedbo imena subjekta Ruske federacije, občine (vključno z vrsto občine), kraja (mesto, vas itd.), ulice (avenija, avtocesta, pas, bulevar itd.) - če je na voljo, številka stavbe (strukture). Če prostori v stavbi ali zgradbi nimajo dodeljene oštevilčenja, se vsaki sobi v nadstropju dodeli številka, ki se ne ponavlja znotraj stavbe (strukture). Oštevilčenje prostorov v nadstropju (če v stavbi (strukturi) ni oštevilčenja) se izvede v smeri urinega kazalca, začenši od skrajnega levega stopnišča, pri postavitvi glavne fasade stavbe (strukture) na tloris vzporedno z dnom. rob lista;
8) namen prostorov (stanovanjski ali nestanovanjski; poleg tega so za nestanovanjske prostore, ki so skupna lastnina v stanovanjski hiši, navedene besede "skupna lastnina v stanovanjski hiši");
9) vrsta stanovanjskega prostora (soba, stanovanje) - v zvezi s stanovanjskimi prostori v stanovanjski (vključno s stanovanjsko) stavbo;
10) površina prostora (v kvadratnih metrih, zaokroženo na 0,1 kvadratnega metra).
26. Rubrika »Podatki o delu (delih) prostorov« se izpolni za določitev meja veljavnosti ugotovljene (ugotovljene) omejitve (obremenitve) pravic, če je ugotovljena (ugotovljena) omejitev (obremenitev) pravic velja za del prostorov.
27. V razdelku »Podatki o delu (delih) prostorov« so navedeni naslednji podatki:
1) registrsko številko ali oznako dela;
2) površina dela prostora (v kvadratnih metrih, zaokroženo na 0,1 kvadratnega metra);
3) opis lokacije dela prostorov;
4) značilnosti dela prostora.
28. Oznaka dela prostora, ki se oblikuje, je označena kot kombinacija malih črk ruske abecede "chp" s številko, napisano z arabskimi številkami (na primer chp 1).
29. V primerih, ko se ugotovljena (ugotovljena) omejitev (obremenitev) pravic nanaša na del prostorov v nadstropju (del nadstropja), več nadstropij stavbe, v stolpcu "4" razdelka "Podatki o delu" (deli) prostorov« je v obliki povezanega besedila podan opis tega dela prostora (npr. oznake (številke) so podane na tlorisu prostorov, ki so vključeni v tak del prostora - 3. nadstropje, prostori 1, 2, 3).
Hkrati v grafičnem delu tehničnega načrta posebni simboli označujejo meje ugotovljene (ugotovljene) omejitve (obremenitve) pravic (meje dela prostorov).
30. Vsebina ugotovljene (ugotovljene) omejitve (obremenitve) pravic je navedena v stolpcu "5" oddelka "Podatki o delu (delih) prostorov" na podlagi aktov državnih organov ali lokalnih samouprav, pogodb ali sporazumi (vključno s predhodnimi), ki so začeli pravno veljati sodni akti. V tem primeru so kopije teh dokumentov vključene v Dodatek.
31. Oddelek "Sklep katastrskega inženirja" sestavi katastrski inženir v obliki povezanega besedila.
Če so bile med katastrskim delom ugotovljene napake pri določanju lokacije prostorov (prejšnje katastrske napake), neskladja med površino prostorov, določenimi v dokumentih iz odstavka 13 teh zahtev, in površino prostori, določeni ob upoštevanju zahtev, ki jih določa predpis regulativnega organa na področju katastrskih odnosov, v skladu z 10. delom 41. člena zakona, v razdelku »Sklep katastrskega inženirja« predlogi katastrskega inženirja za odpravo ugotovljenih napak, vključno z rezultati potrebnih meritev in izračunov.
IV. Zahteve za oblikovanje grafičnega dela tehničnega načrta
32. Grafični del tehničnega načrta prostorov je sestavljen na podlagi tlorisa, ki je del projektne dokumentacije, grafičnega dela tehničnega potnega lista stavbe (ali strukture), informacije o katerem so naveden v razdelku "Začetni podatki".
V odsotnosti navedenih dokumentov katastrski inženir za izdelavo grafičnega dela tehničnega načrta na podlagi rezultatov meritev, opravljenih ročno z modrim črnilom ali pasto, pripravi izven merila, vendar v skladnost z razmerji, risba, ki označuje podatke, potrebne za izdelavo tlorisa ali načrta stavbe (konstrukcije). Navedena risba (kopija risbe) je v prilogi.
Risba vsebuje skico obrisa zunanjih glavnih sten stavbe, obris sten prizidkov, verand, stopnic, pa tudi okenskih in vratnih odprtin vzdolž celotnega zunanjega oboda sten ali delno.
Zunanje meritve stavbe je treba opraviti nad podlago na ravni okenskih odprtin z natančnostjo 1 cm, izhodišče za merjenje črte (stene) je vogal hiše.
Meritve se izvajajo s hkratnim zaporednim snemanjem dimenzij, začenši od enega od zunanjih vogalov stavbe do začetka in konca okenskih in vratnih odprtin ali njihovih osi, začetka in konca arhitekturnih izrastkov, stebrov in drugih elementov vzdolž celotnega oboda. zidov glavne stavbe in prizidkov. Na tistih mestih, kjer meritve po celotnem obodu sten zaradi sosednjih stavb niso na voljo, se dolžina stene določi s seštevanjem notranjih mer prostorov ter debeline sten in predelnih sten.
Rezultati meritev morajo biti zabeleženi tako, da je zagotovljena berljivost risbe. Popravke rezultatov meritev na risbi naredimo tako, da napačno vrednost prečrtamo in zgoraj zapišemo pravilno vrednost.
33. Za oblikovanje grafičnega dela tehničnega načrta se uporabljajo posebni simboli v skladu z dodatkom k tem zahtevam.
34. Grafični del tehničnega načrta se izdela v merilu 1 : 100 na listih formata A4, v primeru, da lokacije prostora ni mogoče prikazati na listu določenega formata, pa se grafični del načrta izdela v merilu 1:100 na listih formata A4. tehnični načrt se lahko sestavi na listih velikega formata in (ali) v merilu 1:200. Zasnova tlorisa (dela nadstropja) stavbe (strukture) se izvede z natančnostjo ± 0,5 mm z uporabo ravnila z milimetrskimi razdelki ali z uporabo računalniške grafike.
35. Tloris ali načrt stavbe (konstrukcije) je nameščen simetrično glede na robove lista. Stran glavne fasade v načrtu mora biti nameščena na dnu, vzporedno s spodnjim robom lista. Če ni mogoče določiti glavne fasade, se južna stran stavbe nahaja spodaj, vzporedno s spodnjim robom pločevine. V tem primeru je smer kardinalnih točk navedena v zgornjem levem kotu lista, ustrezen vnos pa je narejen v razdelku »Zaključek katastrskega inženirja«. Razdalja med tlorisom (delom tal) stavbe (ali strukture) in robovi pločevine ne sme biti manjša od 2 - 3 cm.
36. Na tlorisu ali načrtu stavbe (konstrukcije) so prikazani v merilu v skladu z dimenzijami na tlorisu, ki je del projektne dokumentacije, v grafičnem delu tehničnega potnega lista stavbe ali risbe. :
Stene in predelne stene;
- okna in vrata;
- stopnice, balkoni;
- notranje stenske projekcije.
37. Tloris ali načrt stavbe (konstrukcije) se izdela po preverjanju vsote meritev zunaj stavbe in vsote meritev znotraj stavbe na isti strani (ob upoštevanju debeline sten in predelnih sten) .
Priprava tlorisa ali načrta stavbe (konstrukcije) se izvede tako, da se na njej zaporedno narišejo fasadna linija stavbe (konstrukcije), stranske črte stavbe (konstrukcije), glavne stene, predelne stene, odprtine in stopnice.
38. V središču tlorisa, na vrhu lista, je navedena oznaka nadstropja (npr. pritličje, 1. nadstropje itd.).
39. Na tlorisu oziroma načrtu stavbe (konstrukcije) so vzporedno s smerjo pripadajočih sten in predelnih sten prikazane izvedene linearne mere iz načrta oziroma pripadajoči gabariti iz tlorisa, ki je del projektne dokumentacije, so prikazani.
40. Vse številke na tlorisu ali načrtu stavbe (strukture) so prikazane vzporedno s spodnjim robom lista ali njegovo desno stranjo in se nahajajo pravokotno na merske črte.
41. Načrt dela nadstropja in v odsotnosti nadstropij stavbe (konstrukcije) - načrt dela stavbe (konstrukcije) se sestavi, če se prostori nahajajo v izoliranem delu nadstropja stavba (objekt) ali del stavbe (struktura) (vhod v stavbo, samostojni blokovni del itd.).
Načrt dela nadstropja in v odsotnosti nadstropij stavbe (konstrukcije) je načrt dela stavbe (konstrukcije) sestavljen v skladu z odstavki 31-39 teh zahtev. V tem primeru je na načrtu dela nadstropja in v odsotnosti nadstropij stavbe (konstrukcije) - na načrtu dela stavbe (konstrukcije) navedena oznaka takega dela (na primer vhod št. 1 itd.).
42. Če se prostori nahajajo v več nadstropjih stavbe (objekta), grafični del vključuje ustrezne tlorise stavbe (objekta) ali načrte ustreznih delov nadstropij stavbe (objekta).
43. Na tlorisu ali načrtu dela nadstropja stavbe (ali strukture) in v odsotnosti nadstropij stavbe (strukture) - na načrtu stavbe (strukture) ali načrtu dela stavba (struktura), izdelana v skladu s temi zahtevami, je prikazano naslednje:
1) lokacija prostora - meje geometrijske figure, ki jo tvorijo notranje strani zunanjih sten prostora (in v primerih, ki jih določajo te zahteve - dodatno lokacija dela prostora) in njegova številka na nadstropje;
2) oznake in napisi, predvideni s temi zahtevami.
Za naročilo boste potrebovali enega od naslednjih dokumentov:
Projektna dokumentacija;
dovoljenje za začetek obratovanja hiše;
tehnični potni list hiše.
Katastrski inženir s svojim podpisom overi kopije teh dokumentov in jih vnese v prilogo k projektu.
Tehnični načrt za stanovanjsko stavbo je mogoče pripraviti tudi v odsotnosti zgornjih dokumentov - v tem primeru mora njen lastnik izpolniti obrazec Izjave o nepremičninah v strogem skladu z navodili. Podatki v izjavi morajo biti zanesljivi.
Dokumente je mogoče naročiti ne le pri organih, ki izvajajo tehnično registracijo (BTI, Rostekhinventarizatsiya), temveč tudi pri katastrskih inženirjih, ki imajo potrdila o kvalifikaciji. Toda s koncem prehodnega obdobja bosta ZTI in Rostekhinventarizatsiya izgubila pravico do izdaje teh dokumentov.
Pri izbiri, pri kom naročiti tako pomemben dokument, je treba upoštevati ne le stroške tehničnega načrta za hišo - posebno pozornost je treba nameniti izkušnjam in kvalifikacijam katastrskega inženirja. Ker so za načrtovanje projektov naložene zelo visoke zahteve, če so v tem dokumentu ugotovljene napake, vam lahko zavrnejo registracijo nepremičnine.
Kadar je treba vpisati pravico na del stanovanjske stavbe, je treba zanj pripraviti poseben tehnični načrt. To je mogoče storiti le, če je hiša že vpisana v kataster.
Katastrski inženir izmeri prostore, vključene v del hiše, za katerega je potreben tehnični načrt, in vzame potrebne podatke iz projekta ali tehničnega potnega lista hiše.
Tehnični načrt je mogoče naročiti na papirju v količini dveh izvodov: eden od njih se pošlje katastrskemu organu, ostalo pa lahko stranka uporablja po lastni presoji. Toda elektronska oblika tega dokumenta postaja vse bolj priljubljena, kar vam omogoča, da prihranite ne le denar, ampak tudi čas.
Tehnični načrt stanovanjske stavbe je mogoče naročiti šele po prejemu dovoljenja za obratovanje hiše ali projektne dokumentacije. Za izdelavo vam ni treba opraviti izmer vseh stanovanj v njem, ampak je potrebno le zarisati obris stavbe in evidentirati njeno lokacijo na zemljišču v koordinatnem sistemu, sprejetem za državni kataster nepremičnin.
Konstrukcija je rezultat gradnje, ki je prostorninski, ravninski ali linearni gradbeni sistem, ki ima zemeljske, nadzemne in (ali) podzemne dele, sestavljen iz nosilnih, v nekaterih primerih pa tudi oklepnih gradbenih konstrukcij in je namenjen izvajanju različne vrste proizvodnih procesov, skladiščenje izdelkov, začasno bivanje ljudi, gibanje ljudi in blaga (odstavek 23 1. dela 2. člena Zveznega zakona št. 384-FZ).
Struktura je ena najrazličnejših vrst projektov kapitalske gradnje, zato so verjetno najpogostejši med njimi naslednji objekti:
Električni vodi (električni vodi, nadzemni vodi);
- plinovodi, vodovodi in drugi cevovodi;
- ceste, vključno z železnico;
- kanali, jezovi in drugi hidravlični objekti.
Za vpis katerega koli objekta v katastrski register (kot tudi za kasnejši vpis pravic na objektu) je potreben tehnični načrt objekta.
Oblika tehničnega načrta konstrukcije in zahteve za njegovo pripravo (ki določajo pravila za njegovo zasnovo) so določene z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije št. 693.
Tehnični načrt je sestavljen iz besedilnih in grafičnih delov, ki so razdeljeni na dele, ki jih je treba vključiti v tehnični načrt, in dele, katerih vključitev v tehnični načrt je odvisna od vrste katastrskega dela.
Besedilni del tehničnega načrta strukture vključuje naslednje razdelke:
1) splošne informacije o katastrskem delu;
2) začetni podatki;
3) podatke o opravljenih meritvah in izračunih;
4) opis lokacije objekta na zemljišču;
5) značilnosti strukture;
6) podatke o delu (delih) konstrukcije;
7) sklep katastrskega inženirja.
Grafični del tehničnega načrta konstrukcije vključuje naslednje razdelke:
1) diagram geodetskih konstrukcij;
2) postavitev objekta (dela objekta) na zemljišču;
3) risba obrisa objekta (dela objekta);
4) tloris ali del nadstropja objekta, če pa objekt ni etažen, načrt objekta ali dela objekta z navedbo na tem načrtu lege ustreznih prostorov.
Tehnični načrt je sestavljen v obliki ločenega dokumenta za vsako ustvarjeno strukturo.
Če se zaradi preoblikovanja objekta hkrati oblikuje več objektov ali v primeru oblikovanja objekta in dela (delov) objekta, se tehnični načrt sestavi v obliki enega dokumenta. V primeru izdelave tehničnega načrta za določene vrste objektov (linijske in podobne), ki se nahajajo v več kot enem katastrskem okraju, se tak tehnični načrt izdela v obliki enega dokumenta, ki vsebuje podatke tako v zvezi s celotnim objektom kot in glede na vsak del objekta, ki se nahaja v določenem katastrskem okraju.
Podatki o objektu, razen podatkov o lokaciji objekta na zemljišču, so navedeni v tehničnem načrtu na podlagi katastrskega dela projektne dokumentacije objekta, ki jo predloži stranka, dovoljenje za postavitev objekt v obratovanje ali pripravljen tehnični potni list objekta.
Če so v skladu s prej veljavno zakonodajo na področju urbanizma dovoljenja za zagon linijskega objekta izdali organi lokalne samouprave občin, na ozemlju katerih se nahaja linijski objekt, kopije vseh dovoljenj za zagon. linearne strukture so vključeni v Dodatek.
Če v primerih, ki jih določa zakonodaja na področju urbanističnega načrtovanja, izdelava ali sprejem teh dokumentov ni potrebna, so podatki o strukturi navedeni v tehničnem načrtu na podlagi izjave.
Načrt organizacijskih in tehničnih ukrepov vključuje kompleks organizacijskih in tehničnih del, ki se izvajajo za povečanje tehnične ravni proizvodnje in proizvedenih izdelkov ter obvladovanje proizvodnje novih visokokakovostnih izdelkov.
Glavni cilj načrta organizacijskih in tehničnih ukrepov je izpolnjevanje nalog za obvladovanje proizvodnje novih izdelkov z nižjimi proizvodnimi stroški, visoko kakovostjo in uvajanjem najboljših praks.
Načrt organizacijskih in tehničnih ukrepov je del načrta za izboljšanje učinkovitosti proizvodnje in vključuje naslednje pododdelke:
A) ustvarjanje novih in izboljšanje kakovosti izdelkov;
b) uvajanje napredne tehnologije, mehanizacije in avtomatizacije proizvodnih procesov;
c) izboljšanje upravljanja, načrtovanja in organizacije proizvodnje;
d) ukrepi za znanstveno organizacijo dela.
Za vsako pododdelek je izdelan načrt posameznih dejavnosti, navedeni so roki za izvedbo, izvajalci, viri financiranja in ekonomski učinek.
Izvajanje dejavnosti mora biti dokumentirano v potrdilu o izvedbi, sestavljenem na predpisanem obrazcu. Hkrati se določi višina prihrankov za posamezen ukrep od trenutka njegove uvedbe v proizvodnjo in na leto, vključno s prihranki zaradi zmanjšanja stroškov materiala in dela ter relativno sprostitev delavcev.
Razvoj in izvajanje načrta organizacijskih in tehničnih ukrepov je najpomembnejši pogoj za uvajanje dosežkov znanosti in tehnologije v proizvodnjo, povečanje učinkovitosti proizvodnje in kakovosti izdelkov. To je še posebej pomembno v razmerah, ko podjetja prehajajo na popolno gospodarsko računovodstvo, kar vključuje maksimalno uporabo proizvodnih rezerv.
Osrednji del načrta razvoja podjetja je načrt proizvodnje izdelkov (proizvodni program), ki določa cilje proizvodnje določenih vrst izdelkov v fizičnem in vrednostnem smislu ter predvideva nadaljnje izboljšanje kakovosti izdelkov.
Načrt tehničnega razvoja in organizacije proizvodnje
Ta načrt mora vsebovati naslednje pododdelke:
Razvoj novih vrst izdelkov in dvig tehnične ravni proizvedenih izdelkov;
uvajanje naprednih tehnologij;
povečanje stopnje mehanizacije in avtomatizacije proizvodnje;
izboljšanje sistema vodenja, načrtovanja in organizacije dela in proizvodnje v podjetju.
V istem razdelku naj bodo tudi izračuni pričakovanega učinka inovacijskih dejavnosti na področju upravljanja in proizvodnje. Za vsako področje inovacijske dejavnosti so razviti specifični ukrepi, izračunani so potrebni obsegi naložb in pričakovani ekonomski učinek. Glede na cilje, opredeljene v strateškem načrtu podjetja, se določijo prioritete inovacijske dejavnosti. To vam omogoča, da omejene naložbe usmerite na najbolj pomembna področja za podjetje.
Načrt kapitalske gradnje
Ta del načrta vključuje: določitev potrebnega obsega kapitalske gradnje in njegovo razdelitev med objekte, določitev obsega novih osnovnih sredstev in proizvodnih zmogljivosti, ki jih je treba zagnati, določitev obsega potrebnih kapitalskih naložb in virov financiranja, ki lahko so: lastna sredstva podjetja, izposojena pri bankah sredstva, naložbe tretjih vlagateljev, zainteresiranih za ustvarjanje dobička iz naložb.
Ključni kazalniki načrta kapitalske gradnje: zagon proizvodnih zmogljivosti na podlagi tehnične prenove in rekonstrukcije; zagon proizvodnih zmogljivosti s širitvijo obstoječih proizvodnih zmogljivosti in izgradnjo novih osnovnih sredstev.
Obseg investicijskih del vključuje stroške vseh vrst gradbenih del, montažo opreme, stroške opreme, ki so predvideni v predračunih in gradbenih načrtih, pa tudi stroške projektiranja, raziskovanja, vrtanja in drugih vrst del.
Načrt nabave (materiala in tehničnega materiala)
Ta del določa potrebe po osnovnih materialnih in tehničnih virih ter vire njihove pridobitve (glavni dobavitelji, dobave po dolgoročnih pogodbah, industrijska kooperacija itd.). Pred razvojem načrta materialne in tehnične oskrbe je treba oblikovati znanstveno razvite standarde za porabo materialnih virov, pa tudi ukrepe za njihovo varčevanje.
Stroški virov, potrebnih za porabo, so določeni z načrtovanimi nabavnimi cenami, ki jih sestavljajo naslednji elementi:
1. cene veleprodajnih dobaviteljev. Določajo vrednost ponudbe primarnih prodajalcev - lastnikov virov in strošek enote surovin, po kateri je mogoče izvesti nakupno-prodajno transakcijo;
2. železniške tarife, ki igrajo pomembno vlogo pri določanju dejanske cene nabavljenih surovin. Odražajo se tudi v končnih cenah in določajo stroške dostave;
3. organizacija za oskrbo in prodajo, ki kupuje vire od trgovcev na debelo po veleprodajnih cenah, nato pa jih preprodaja po napihnjenih cenah. Vanje vključuje stroške lastnih posredniških storitev. Tako je njen dobiček razlika med veleprodajno ceno virov in njeno lastno;
4. stroški embalaže, ki vključujejo vse denarne stroške, povezane z embalažo;
5. stroški dostave podjetju - to so sredstva, ki jih organizacija plača za dostavo neposredno v skladišče podjetja ali neposredno v njegove oddelke (trgovine) za nadaljnjo obdelavo.
Cenik je najbolj popoln dokument o prihajajočih stroških. Zaradi svoje razpoložljivosti organizacija povezuje potrebno z možnim in določa količino surovin, ki lahko zadovoljijo potrebe proizvodnje in so hkrati cenovno optimalne. Pogoj za razvoj dobrih logističnih načrtov so progresivni standardi porabe surovin in goriva. Stopnja porabe obratnega kapitala je najvišja cena, njegova najvišja dovoljena vrednost, ki se določi v skladu z določenimi proizvodnimi pogoji materialnih stroškov za proizvodnjo enote proizvodnje.
Obstaja več klasifikacij logističnih načrtov:
1. Glede na trajanje načrtovalnega obdobja:
1. tekoči načrti;
2. dolgoročni načrti.
2. Po stopnji razvoja:
1. idejni načrti;
2. končni načrti.
3. Po obsegu ukrepanja:
1. načrte podjetij;
2. načrti strukturnih oddelkov, delavnic.
Besedilni del vsebuje vse potrebne podatke za vpis objekta v kataster. Ima več delov, sestava pa se nekoliko razlikuje glede na nepremičnino.
- Grafični del je sestavljen iz več diagramov in načrtov (odvisno od nepremičnine), ki grafično prikazujejo lego objekta na terenu ali v objektu in druge podatke.
Zaporedje dejanj lastnika nepremičnine:
Zbiranje in priprava vseh potrebnih dokumentov. Prenesite jih katastrskemu inženirju v pregled.
- Zagotavljanje neoviranega prehoda inženirja do nepremičnine, če je to potrebno za izvedbo meritev.
- Prejem pripravljenega tehničnega načrta nepremičnine v dogovorjenem roku.
- Vložitev vloge pri katastrskem senatu (skupaj s tehničnim načrtom) in vpis nepremičnine v katastrski vpis, kar ima za posledico pridobitev katastrskega potnega lista za nepremičnino.
Ko je katastrski potni list že v roki, se lahko obrnete na registrsko zbornico za registracijo lastništva in pridobitev potrdila.
Glavne naloge ZTI v novem letu
ZTI bo imela vlogo institucije za ustvarjanje, shranjevanje, posodabljanje in posredovanje informacij na zahtevo potrošnikov. Zdaj bo storitev ZTI zbirala informacije, ki jih je mogoče kasneje uporabiti v drugih oddelkih, na primer v lokalnih vladah. Če se obrnete na ZTI, boste lahko pridobili informacije o dejanskem stanju nepremičnine, njenih tehničnih značilnostih, stopnji izboljšave na izbranem objektu itd. Podatki, pridobljeni tukaj, se lahko uporabljajo za izdajo dovoljenj za različne vrste dejavnosti.
Izdelava tehničnega načrta
Tehnični načrt je namenjen individualizaciji kapitalske gradnje. Tehnični načrt mora vsebovati tehnični potni list nepremičnine. S pomočjo novega tehničnega načrta bo možno enostavno določiti lokacijo objekta.
Po novem bo tak dokument vključeval tudi grafični del:
Risba z oštevilčenjem prelomnih točk.
Načrt lokacije objekta na mestu.
Kratek opis objekta (naslov).
Podatki o naročniku in izvajalcu gradnje objekta.
Material za izdelavo sten in stropov.
Namembnost objekta (stanovanjski ali nestanovanjski objekt).
Poleg tega mora tehnični načrt vsebovati izvleček za zemljiško parcelo, vključno s koordinatami objekta. Prav tako je treba tehničnemu načrtu priložiti lastninske dokumente za zadevno nepremičnino in dovoljenje za uporabo nepremičnine. Tehnični načrt je treba dopolniti s tehničnim potnim listom. Izdelavo takega dokumenta je mogoče naročiti pri ZTI, vseboval bo popolne informacije, potrebne za izdelavo tehničnega načrta.
Načrt tehničnega usposabljanja
Izdelava načrta tehnične priprave proizvodnje je organski del dolgoročnega in srednjeročnega načrtovanja. Dolgoročni načrt določa glavne smeri in stopnje tehničnega usposabljanja, čas njegovega začetka in zaključka, razčlenjeno po vrstah dela, posameznih izvajalcih, virih in predmetih financiranja. Letni načrti vključujejo tiste faze in vrste del, ki jih je treba opraviti v načrtovanem letu.
Izhodiščni podatki za načrtovanje tehnične priprave proizvodnje so: naloge načrta tehničnega razvoja podjetja; standardi za določanje sestave in obsega dela, njihovo trajanje na vseh stopnjah tehnične priprave.
Metode načrtovanja
Pri organiziranju načrtovanja tehnične priprave proizvodnje imajo pomembno vlogo standardi tehnične priprave proizvodnje.
Med standardi je treba razlikovati: prostorninske standarde proizvodnje, standarde obsega dela za pripravo proizvodnje v fizičnem smislu in standarde delovne intenzivnosti teh del.
Ti standardi so lokalne narave, saj je za njihov razvoj potrebno analizirati in povzeti podatke poročanja o razvoju novih izdelkov v določenem podjetju, ob upoštevanju posebnosti njegovega delovanja in gospodarskega stanja.
Standardi obsega so podlaga za izračun obsega tehnične priprave v fizičnem smislu. Ti izračuni temeljijo na kazalnikih, kot so število tehnoloških operacij, obseg risb in tehnične dokumentacije, število originalnih delov in njihova zapletenost v izdelavi.
Standardi delovne intenzivnosti za tehnično pripravo proizvodnje so določeni s standardi, ki odražajo izkušnje oblikovanja izdelkov in načrtovanja tehnoloških procesov ne le v danem podjetju, temveč tudi v industriji, v sorodnih podjetjih in konkurenčnih podjetjih.
V procesu načrtovanja se pogosto postavljajo naloge zmanjšanja časa tehničnega usposabljanja, da bi pospešili uvajanje znanstvenih in tehnoloških dosežkov v proizvodnjo, zmanjšali stroške tehničnega usposabljanja in izboljšali kakovost dela.
V praksi se za skrajšanje časa priprave uporablja metoda vzporednega in vzporedno-zaporednega dela. V tem primeru se delo, na primer, druge stopnje začne prej, kot se konča prva, in tretje stopnje - prej kot se konča druga itd. Zaradi združevanja različnih stopenj načrtovanja se celoten pripravljalni cikel močno zmanjša.
Pri organizaciji dela na ustvarjanju in razvoju nove opreme in tehnologije ima pomembno mesto uporaba vizualnih grafičnih podob - omrežnih diagramov. Sestavljata jih dva elementa: dela in dogodki. Dogodki predstavljajo začetek ali konec vsake vrste dela, ki ga je mogoče jasno zabeležiti v začetni in končni fazi. Uvodni dogodek je trenutek, ko se začnejo prva dela v zvezi s pripravo in izvedbo načrtovanega dogodka.
Na grafu so dogodki označeni s krogi z navedenimi številkami, opravila pa s puščico, ki povezuje zaporedno povezane dogodke. Trajanje dela ni označeno z dolžino puščice, temveč s številom časovnih enot, ki je navedeno nad puščico (običajno število dni ali mesecev). Spodaj, pod puščico, so navedeni stroški dela (rubljev, delovnih dni). Celotna pot v omrežnem diagramu je neprekinjeno zaporedje med seboj povezanih dejavnosti in dogodkov, ki vodijo od začetnega do končnega dogodka.
Omrežni urnik vam omogoča, da najbolj racionalno konstruirate napredek dela, vzpostavite strogo zaporedje in red pri izvajanju vseh potrebnih operacij in dejanj. Z uporabo omrežnega diagrama lahko z zadostno natančnostjo določite čas vsakega dogodka in s tem čas doseganja rezultatov končnega dogodka. Poleg tega je z uporabo mrežnega urnika mogoče optimizirati časovni razpored zaključnega dogodka, prepoznati in ugotoviti vpliv različnih dejavnikov na skrajšanje trajanja posameznega dogodka ter organizirati nadzor, spremljanje in upravljanje dejanj posameznih izvajalcev.
V procesu načrtovanja tehnične priprave proizvodnje je zelo pomembna uporaba norm, pravil in zahtev, ki jih določajo sistemi ustreznih standardov. Uporaba standardov ustvarja ugodne pogoje za zagotavljanje znanstvene in tehnične priprave proizvodnje na visoki ravni, ki lahko zagotovi konkurenčno kakovost proizvedenih izdelkov.
Pri izdelavi načrta tehničnega delovanja bodo strokovnjaki podjetja opravili tehnični pregled gradbenih konstrukcij, inženirskih sistemov in opreme stavbe.
Rezultat dela bo:
Zaključek o stanju objekta, priporočila za popravilo ali zamenjavo posameznih elementov;
Razvoj koncepta tehničnega delovanja;
Določitev optimalnega kadra zaposlenih v operativni službi in zahtev zanje pri zaposlovanju;
Priprava delovnih obveznosti, navodil, tehnoloških kart, varnostnih navodil (za vsakega zaposlenega na mestu);
Določitev oblik dokumentacije in poročanja, ki se vodi v objektu;
Razvoj postopka interakcije med lastniki stavb in vzdrževalnimi službami;
Določitev sestave in seznama del, ki jih bomo izvajali sami, seznam del, za katera bodo vključeni izvajalci.
Za vsako vrsto dela bodo izdelana merila za izbor izvajalcev, dobaviteljev potrošnega materiala in rezervnih delov. Razviti bodo tudi vzorci pogodb, sestavljen letni proračun za tehnično delovanje objekta, sestavljen letni koledarski načrt za izvedbo preventivnih in popravljalnih del, sestava zaloge rezervnih delov za nujne primere in Določen bo potrošni material na objektu, določena bo sestava orodij, inventarja, opreme male mehanizacije, opreme, krmilne opreme, merilnih in diagnostičnih instrumentov, potrebnih za optimalno in nemoteno delovanje objekta.
Načrt vodenja tehničnega delovanja določa tudi sestavo nenačrtovanega dela, dela, opravljenega na zahtevo uporabnikov objekta, postopek za njihovo izvedbo, ukrepanje osebja v izrednih razmerah, postopek za ustvarjanje in delovanje dispečerske službe.
Med delovanjem po tem načrtu se doseže naslednje:
Zagotavljanje maksimalne in redne donosnosti objektov v interesu lastnika;
Ohranjanje vrednosti nepremičnin in ustvarjanje pogojev za njeno povečevanje v prihodnje;
Fleksibilno delovanje – zagotavljanje popolne skladnosti objekta z naraščajočimi zahtevami trga (posodobitev, preureditev, rekonstrukcija ipd.).
Sestava dokumentov načrta vodenja tehničnega delovanja:
1. Sklep o tehničnem stanju objekta;
2. Pomanjkljiva izjava;
3. Seznam rezervnih delov, orodja in potrošnega materiala;
4. Opisi delovnih mest delavcev tehnično obratovalne službe;
5. Tipska pogodba za vzdrževanje sistemov;
6. proračun za letno tehnično obratovanje objekta;
7. Letni koledarski načrt za izvedbo preventivnih vzdrževalnih del;
8. Tehnološke karte delavcev PPR SE;
9. Delovni nalog;
10. Dnevnik opravljenega dela;
11. Dnevnik tehničnega nadzora;
12. Odredba o odpravi pomanjkljivosti;
13. Spomladansko/jesensko poročilo o pregledu;
14. Načrt priprave na obdobja delovanja;
15. Akcijski načrt za odpravo pomanjkljivosti;
16. Dnevnik izrednih dogodkov;
17. Potrdilo o opravljenem delu;
18. Poročilo o opravljenem delu;
19. Poročilo delavca o opravljenem delu;
20. Knjiga gibanja materialnih sredstev na objektu;
21. Vloga za dobavo rezervnih delov;
22. Vzorec beležke.
1. Če ni dovoljenja za začetek obratovanja stavbe ali objekta, projektna dokumentacija takšnih nepremičninskih objektov, informacije o stavbi ali objektu (razen informacij o lokaciji takih nepremičninskih objektov na zemljišču in njihovem območje, območje stavbe) je v tehničnem načrtu navedeno tudi na podlagi tehničnega potnega lista takšne nepremičnine, izdelanega pred 1. januarjem 2013, ki ga je predložil naročnik katastrskih del.
2. Če ni gradbenega dovoljenja za nedokončani gradbeni projekt ali projektne dokumentacije za nedokončano gradbišče, podatki o takem nepremičninskem objektu, razen podatka o lokaciji takšne nepremičnine na zemljišču, je naveden v tehničnem načrtu tudi na podlagi katastrskega dela, ki ga je predložil naročnik tehničnega potnega lista takega nepremičninskega objekta, izdelanega pred 1. januarjem 2013.
3. Če ni dovoljenja za začetek obratovanja stavbe ali strukture, projektna dokumentacija takšnih nepremičninskih objektov, podatki o prostorih, parkirni prostor, razen informacij o lokaciji takšnih nepremičninskih objektov v nadstropju stavba ali objekt, ali znotraj stavbe ali objekta, ali znotraj ustreznega dela stavbe ali objekta in njegovo območje, so navedeni v tehničnem načrtu tudi na podlagi katastrskega dela, ki ga predloži stranka, tehničnega potnega lista prostorov , parkirno mesto, izdelano pred 1. januarjem 2013, ali tehnični potni list stavbe, izdelane pred 1. januarjem 2013, ali objekta, v katerem je soba ali parkirno mesto.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
4. V primerih iz 1. dela tega člena podatki o stavbi, objektu, prostorih, parkirnem prostoru (razen podatkov o lokaciji stavbe, objektu na zemljiški parceli in njihovi površini, o območju stavbe, podatkih). o površini in lokaciji so prostori, parkirna mesta v etaži stavbe ali objekta ali znotraj stavbe ali objekta ali v ustreznem delu stavbe ali objekta) navedeni v tehničnem načrtu tudi na podlagi akta sprejem v obratovanje ustreznih objektov, odobrenih na način, ki ga določa zvezni zakon.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
5. Če v času sprejema odločitve o dajanju objekta v obratovanje, da bi sprejeli to odločitev, zakonodaja o urbanističnih dejavnostih ni predvidela predložitve tehničnega načrta nepremičnine, podatkov o stavbi, strukturi , prostor, parkirni prostor (razen podatkov o lokaciji stavbe, objektov na zemljišču, njihovi površini, območju stavbe, podatka o površini in lokaciji prostora ali parkirnega mesta v etaži stavbe ali objekta oz. znotraj stavbe ali objekta ali v ustreznem delu stavbe ali objekta) so navedeni v tehničnem načrtu tudi na podlagi dovoljenja za obratovanje objekta.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
Tehnični načrt nedokončanega gradbišča- dokument, sestavljen v elektronski obliki, ki vsebuje podatke, potrebne za vpis OKS v kataster. Tehnični načrt lahko izdela samo katastrski inženir z ustrezno licenco in soglasjem. Listino overi s svojim podpisom in odgovarja za njeno verodostojnost.
Med gradnjo objekta ali objekta lahko nastopijo različne okoliščine, zaradi katerih je nadaljnja gradnja otežena ali popolnoma onemogočena. To so lahko na primer tehnični ali finančni razlogi. Zaradi tega je delo zamrznjeno ali popolnoma ustavljeno.
Zakon ne daje enoznačne definicije nedokončanih gradbenih projektov. Na podlagi glavnih zakonodajnih aktov, ki urejajo promet z nepremičninami in stvarno pravo, lahko ugotovimo glavne značilnosti nedokončanega gradbenega projekta:
V skladu s 1. delom čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije je nepremičnina v teku. Z njimi je mogoče opraviti kakršne koli transakcije, za to pa potrebujete katastrski potni list. V skladu z urbanističnim zakonikom je za registracijo nepremičnin, vključno z nedokončanimi gradbenimi projekti, v katastrski vpis potreben tehnični načrt.
Ker nedokončani gradbeni projekti v zakonodaji nimajo jasnega koncepta, je treba pri njihovi opredelitvi voditi čl. 130 civilnega zakonika, urbanističnega zakonika Ruske federacije in drugih pravnih aktov.
Postopek njihove katastrske registracije ureja Zvezni zakon št. 221 "O državnem katastru", zahteve za tehnični načrt za nedokončane gradbene projekte pa so vsebovane v Odloku Ministrstva za gospodarski razvoj št. 52.
Tehnični načrt obsega besedilni (opisni) in grafični del. Med njegovo pripravo se izvede velik obseg katastrskih in geodetskih del, katerih rezultati so zapisani v dokumentu. Vse risbe so narejene s koordinatami predmeta, tako da tehnični načrt omogoča nedvoumno določitev njegove lokacije. Zahteve glede vsebine tehničnega načrta so poenotene, vendar nekateri deli morda niso vključeni v dokument, odvisno od značilnosti objekta.
Za pripravo tehničnega načrta nedokončanega gradbenega projekta bomo potrebovali naslednje dokumente:
