Pri gradnji zasebne hiše, koče ali druge stavbe je prvi korak izdelava projektne dokumentacije za gradnjo objekta. Njegova prisotnost odpira pot za pridobivanje dovoljenj pri pooblaščenih organih. S pomočjo projekta lahko izračunate stroške dela, organizirate in nadzorujete proces gradnje. Spodaj bomo razmislili, kaj je bistvo projektne dokumentacije, kje se uporablja, kdo razvija dokument in kaj mora biti v njegovi vsebini.
Projektna dokumentacija - referati, ki vključujejo materiale grafične in besedilne narave. Vsebina projekta določa funkcionalne, tehnološke, arhitekturne, tehnične in inženirske odločitve, sprejete za gradnjo ali obnovo objekta kapitalske gradnje.
Gradbeno podjetje ima na lastno pobudo pravico pripraviti projekt za gradnjo hiš, koč in drugih objektov IZHS. V skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije morajo delo, namenjeno razvoju takšnih dokumentov, izvajati samostojni podjetniki ali podjetja, ki imajo dovoljenje SRO. Ostale dejavnosti lahko izvajajo posamezniki ali organizacije.
V odredbi Ministrstva za regionalni razvoj pod številko 624 je zapisano, da so ukrepi za sprejemanje arhitekturnih in konstrukcijskih odločitev vključeni v seznam del, ki vplivajo na varnost objektov kapitalske gradnje. Funkcija izdelave projektne dokumentacije je lahko v rokah gradbenega podjetja ali naročnika.
Projektna in predračunska dokumentacija - uradni dokumenti, ki se uporabljajo pri izvajanju gradbenih del in vodenju gradnje objekta. Poleg tega je registracija takšnih dokumentov obvezna zahteva zakonodajnih organov Ruske federacije. V nasprotnem primeru nepremičnina ne bo sprejeta v uporabo. Pri izvajanju drugih vrst del - obnove ali prenove konstrukcije so potrebne različne vrste projektne dokumentacije.
Obseg projektne dokumentacije:
Uporaba projektno-ocenske dokumentacije je v kombinaciji materialov in virov, ki določajo koncept konstrukcije, ki bo postavljena za naročnika ali gradbeno podjetje. Če obstaja projekt, je lažje zagotoviti proces gradnje ali rekonstrukcije objekta ter se izogniti napakam.
Pri izdelavi projektne dokumentacije je treba upoštevati zakonsko določen postopek, sami dokumenti pa morajo biti v skladu z konstruktivnimi, urbanističnimi in načrtovalnimi standardi. V procesu izvajanja dela mora biti izpolnjena zahteva za izdelavo projekta.
Načelo oblikovanja in sestava projektne dokumentacije sta določena v ustreznih pravilnikih. Vsebuje informacije o zahtevah za vsebino projekta in sestavo razdelkov. Vse podrobnosti so vsebovane v naslednjih dokumentih:
Pred izdelavo dokumentacije naročnik glavnemu projektantu predloži celoten paket dokumentov ob upoštevanju naročila za gradnjo objekta. Upoštevajo se tudi začetni podatki za izračune. Projektantska naloga vsebuje pogoje in omejitve, ki se upoštevajo pri izdelavi dokumentacije.
Pogoji za izdelavo projektne dokumentacije veljajo za naslednje objekte:
Posebno pozornost je treba nameniti pravilom projektiranja in sestavi projekta, ki se kasneje uporablja pri gradnji zgoraj omenjenih objektov. Zahteve za projektno dokumentacijo so določene v Civilnem zakoniku Ruske federacije. Prav tako navaja, da sestavo, postopek in stopnje odobritve določi vlada Ruske federacije.
Polnjenje odsekov projekta je določeno z Uredbo vlade št. 87. Dokument ugotavlja, da je priprava projektne dokumentacije obvezna za kapitalske (proizvodne), neproizvodne in linearne konstrukcije (kot je navedeno zgoraj). Da bi se izognili težavam pri odobritvi dokumenta, ga je treba sestaviti ob upoštevanju zakonodajnih norm in pravil.
Vlada Ruske federacije se je odločila, da mora imeti projektna dokumentacija 12 oddelkov. V projekt je vključena tudi pojasnila. Odlok določa tudi sestavo odsekov. Projekt naj vsebuje:
Nekateri deli projekta ponujajo dodatne pododdelke. Tako so v delu dokumentacije, kjer se obravnava inženirska infrastruktura, podani pododdelki za komunikacijska omrežja - prezračevanje, ogrevanje, kanalizacija, oskrba z vodo, elektriko in plinom. Pozornost namenja tudi komunikaciji in elementom klimatskega sistema.
Če sestavljalec dokumenta meni, da projekt zahteva odraz drugih razdelkov, ki niso vključeni na seznam obveznih in odobrenih na zakonodajni ravni, se seznam postavk dogovori v dogovoru med ustvarjalcem projektne dokumentacije in naročnikom. .
V primeru, ko se ustvarjanje projekta izvaja za proračunski denar, je treba v dokumentacijo vključiti zakonsko določene oddelke in pododdelke. Pri tovrstnih gradbenih projektih je obvezna odobritev projektne dokumentacije.
Projekt vključuje besedilna gradiva, diagrame, risbe in načrte. Prisotnost grafičnih informacij vam omogoča, da dobite natančne informacije o objektu, ki se gradi.
Struktura besedilnih dokumentov vključuje:
Glavna zahteva za grafične materiale je njihova jasnost. Projektna dokumentacija lahko vključuje tabele, risbe, diagrame, tridimenzionalno sliko itd. Študija besedilnih in grafičnih informacij vam omogoča, da dobite popolne informacije o predmetu.
Izdelava projektne dokumentacije je delo, ki je zaupano podjetjem, ki imajo dovoljenje za opravljanje tovrstne dejavnosti. Govorimo o dovoljenju za oblikovanje objektov določene kategorije. Primer projektne dokumentacije je enostavno najti na internetu, vendar v zmanjšanem obsegu. Vključuje glavne razdelke, saj popolne informacije zavzamejo veliko listov. Projektna dokumentacija, pripravljena za potrditev, je obsežen album ali knjiga.
Razvoj lahko izvajajo naslednje osebe:
Z visoko zahtevnostjo dela, katerega izvajanje zahteva odobritev projektne dokumentacije, se je za razvoj vredno obrniti na podjetje z licenco. Uporaba storitev projektnega podjetja vam daje zaupanje v izpolnjevanje vseh zahtev za vsebino projektne dokumentacije. Poleg tega projektantska organizacija prevzame funkcijo arhitekturnega nadzora med gradbenimi deli. Projektant spremlja skladnost izvedenih dejavnosti s pogoji projekta. Poleg tega je projektant odgovoren za spoštovanje pravil pri izvajanju dodeljenih nalog.
V procesu razvoja je dovoljen prenos določenih obveznosti na tretje osebe, ki imajo pravico izvajati projektantska dela. Na primer, projektantsko podjetje ima pravico izvajati samo gradbene in arhitekturne odseke, druge organizacije pa so vključene v izračun stroškov.
Za prejem dokončanega projekta mora naročnik projektantu predložiti paket spremnih dokumentov. Med njimi:
Če je po končani gradnji potrebna priključitev na komunalna omrežja, tehničnih pogojev ni mogoče opustiti (sestavijo jih pristojni organi).
4.1. Projekt za gradnjo podjetij, zgradb in objektov za industrijske namene je sestavljen iz naslednjih odsekov:
Splošno pojasnjevalno opombo;
Splošna postavitev in transport;
tehnološke rešitve;
Organizacija in delovni pogoji zaposlenih. Vodenje proizvodnje in podjetja.
Inženirska oprema, omrežja in sistemi;
Organizacija gradnje;
Varstvo okolja;
Inženirski in tehnični ukrepi civilne obrambe. Ukrepi za preprečevanje v sili;
Ocenjena dokumentacija;
Učinkovitost naložb.
Če je treba zgraditi stanovanjske in civilne objekte za potrebe podjetja, strukture, je projekt "Stanovanjska in civilna gradnja" vključen v projektno dokumentacijo, ki je razvita v skladu z odstavkom 4.2 tega navodila in določbami Navodilo o sestavi, postopku za izdelavo, usklajevanje in potrditev urbanistične dokumentacije.
Z razmeroma majhnim obsegom stanovanjskih in civilnih namenov (en mulj več stavb) se v okviru projekta podjetja razvijajo strukture v zmanjšanem obsegu, oddelek "Stanovanje in gradbeništvo".
4.1.1. Splošno pojasnilo.
Osnova za razvoj projekta, začetni podatki za načrtovanje, kratek opis podjetja in njegovih sestavnih panog, podatki o projektni zmogljivosti in nomenklaturi, kakovosti, konkurenčnosti, tehnični ravni izdelkov, surovinski bazi, potrebah. za gorivo, vodo, toplotno in električno energijo, celostno rabo surovin, proizvodne odpadke, sekundarne vire energije; informacije o socialno-ekonomskih in ekoloških razmerah gradbenega območja.
Glavni kazalniki za splošni načrt, inženirska omrežja in komunikacije, ukrepi za inženirsko zaščito ozemlja.
Splošne informacije, ki označujejo delovne razmere in varnost delavcev, sanitarne in epidemiološke ukrepe, glavne rešitve, ki zagotavljajo varnost dela in življenjske razmere oseb z omejeno mobilnostjo.
Informacije o izumih, uporabljenih v projektu.
Tehnično-ekonomski kazalniki, pridobljeni kot rezultat razvoja projekta, njihova primerjava s kazalniki potrjene (potrjene) utemeljitve naložb v gradnjo objekta in ugotovljene projektantske naloge, sklepi in predlogi za izvedbo projekta. .
Informacije o odobritvah projektnih rešitev; potrditev skladnosti izdelane projektne dokumentacije z državnimi normativi, pravili, standardi, začetnimi podatki ter tehničnimi pogoji in zahtevami, ki jih izdajo organi državnega nadzora (nadzora) in zainteresirane organizacije ob dogovoru o lokaciji objekta. Dogovori o odstopanjih od veljavnih regulativnih dokumentov, sestavljeni po ustaljenem postopku.
4.1.2. Splošna postavitev in transport.
Kratek opis območja in gradbišča; rešitve in kazalniki za generalni načrt (ob upoštevanju zoniranja ozemlja), terenski in zunanji promet, izbira načina prevoza, osnovne načrtovalske rešitve, ukrepi za izboljšanje ozemlja; rešitve za lokacijo inženirskih omrežij in komunikacij; organizacija varnosti podjetja.
Osnovne risbe:
situacijski načrt za lokacijo podjetja, stavbe, strukture z navedbo obstoječih in predvidenih zunanjih komunikacij, inženirskih omrežij in stanovanjskih območij, meja sanitarnega varstvenega območja, posebej zavarovanih območij. Za linearne objekte je predviden načrt trase (izven kraja in na kraju samem) in po potrebi vzdolžni profil trase;
kartogram zemeljskih gmot;
glavni načrt, na katerem so obstoječe in predvidene (rekonstruirane) in podvržene rušenju stavbe in objekti, objekti varovanja in izboljšanja okolja, urejanje ozemlja v temeljne odločitve o lokaciji inženirskih omrežij in prometnih komunikacij, načrtovalne oznake oz. ozemlju. Izpostavljeni so objekti, omrežja in prometne komunikacije, vključene v izstrelitvene komplekse.
4.1.3. Tehnološke rešitve.
Podatki o proizvodnem programu; kratek opis in utemeljitev odločitev o proizvodni tehnologiji, podatki o delovni intenzivnosti (intenzivnosti strojev) izdelave izdelkov, mehanizaciji in avtomatizaciji tehnoloških procesov; sestava in utemeljitev uporabljene opreme, vključno z uvoženo; rešitve za uporabo nizkoodpadnih in neodpadnih tehnoloških procesov in industrij, ponovna uporaba toplote in ujetih kemikalij; število delovnih mest in njihova opremljenost; značilnosti medoddelčnih in trgovinskih komunikacij.
Predlogi za organizacijo nadzora kakovosti izdelkov.
Rešitve za organizacijo popravil.
Podatki o količini in sestavi škodljivih emisij v ozračje in izpustov v vodne vire (za posamezne trgovine, industrije, objekte).
Tehnične rešitve za preprečevanje (zmanjšanje) emisij in izpustov škodljivih snovi v okolje; ocena možnosti izrednih dogodkov in rešitve za njihovo preprečevanje.
Vrsta, sestava in obseg proizvodnih odpadkov, ki jih je treba odstraniti in zakopati.
Gorivo-energetska in materialna bilanca tehnoloških procesov.
Potreba po osnovnih vrstah virov za tehnološke potrebe.
Osnovne risbe:
shematski diagrami tehnoloških procesov;
tehnološke načrte za zgradbe (delavnice) z navedbo lokacije opreme in vozil; sheme tokovnih tokov.
4.1.4. Vodenje proizvodnje, podjetja in organizacije delovnih razmer in varstva dela delavcev in zaposlenih.
Ta oddelek se izvaja v skladu s predpisi Ministrstva za delo Rusije.
Ta razdelek zajema:
Organizacijska struktura vodenja podjetja in posamezne proizvodnje, avtomatiziran sistem vodenja in njegova informacijska, funkcionalna, organizacijska in tehnična podpora; avtomatizacija in mehanizacija dela vodstvenih delavcev; rezultati izračunov številčnega in
strokovno in usposobljeno osebje zaposlenih; število in opremljenost delovnih mest. Sanitarni in higienski pogoji dela delavcev. Ukrepi za zdravje in varnost pri delu, vključno z rešitvami za zmanjšanje industrijskega hrupa in vibracij; onesnaženost prostorov s plinom, odvečna toplota, povečanje udobja delovnih pogojev itd.
4.1.5. Arhitekturne in gradbene rešitve. Podatki o inženirsko-geoloških, hidrogeoloških razmerah gradbišča. Kratek opis in utemeljitev arhitekturnih in gradbenih rešitev za glavne stavbe in objekte; utemeljitev temeljnih odločitev za zmanjšanje industrijskega hrupa in tresljajev, gospodinjstva, sanitarnih storitev za delavce.
Ukrepi za električno, protieksplozijsko in požarno varnost; zaščita gradbenih konstrukcij, omrežij in konstrukcij pred korozijo.
Osnovne risbe:
načrti, prerezi in fasade glavnih zgradb in objektov s shematskim prikazom glavnih nosilnih in ogradnih konstrukcij.
4.1.6. Inženirska oprema, omrežja in sistemi.
Rešitve za oskrbo z vodo, kanalizacijo, toploto, oskrbo s plinom, oskrbo z električno energijo, ogrevanje, prezračevanje in klimatizacijo.
Inženirska oprema zgradb in objektov, vključno z: električno opremo, električno razsvetljavo, komunikacijo in signalizacijo, radio in televizijo, protipožarne naprave in zaščito pred strelo itd.
Dispečiranje in avtomatizacija upravljanja inženirskih sistemov.
Osnovne risbe:
shematski diagrami oskrbe s toploto, oskrbe z električno energijo, oskrbe s plinom, oskrbe z vodo in kanalizacijo itd .;
načrti in profili inženirskih omrežij;
risbe glavnih struktur;
načrti in diagrami internih ogrevalnih in prezračevalnih naprav, napajalne in elektro opreme, radijske komunikacije in signalizacije, avtomatizacije upravljanja inženirskih sistemov itd.
4.1.7. Organizacija gradnje.
Ta razdelek je razvit v skladu s SNiP "Organizacija gradbene proizvodnje" in ob upoštevanju pogojev in zahtev, določenih v pogodbi za izvedbo projektantskih del, in razpoložljivih podatkov o trgu gradbenih storitev.
4.1.8. Varstvo okolja.
Ta odsek se izvaja v skladu z državnimi standardi, gradbenimi predpisi in predpisi, ki jih je odobrilo Ministrstvo za gradbeništvo Rusije, predpisi Ministrstva za naravne vire Rusije in drugimi predpisi, ki urejajo varstvo okolja.
4.1.9.
Ta odsek se izvaja v skladu z normami in pravili na področju civilne zaščite, zaščite prebivalstva in ozemelj pred naravnimi nesrečami in nesrečami, ki jih povzroči človek.
4.1.10. Ocenjena dokumentacija.
Za določitev ocenjenih stroškov gradnje podjetij, zgradb in objektov (ali njihovih čakalnih vrst) se izdela predračunska dokumentacija v skladu z določbami in obrazci, navedenimi v regulativnih in metodoloških dokumentih Ministrstva za gradbeništvo Rusije.
V tem razdelku so podane glavne določbe za sestavo te dokumentacije.
Sestava dokumentacije, izdelane v fazi projekta, mora vsebovati:
zbirni predračuni stroškov gradnje in po potrebi povzetek stroškov *;
objektni in lokalni predračuni;
predvideni izračuni za nekatere vrste stroškov (vključno s projektantsko-geodetski deli).
Kot del delovne dokumentacije:
predmetne in lokalne predračune **.
Stroške gradnje je v naročnikovi ocenjevalni dokumentaciji priporočljivo navesti v dveh nivojih:
na osnovni (konstantni) ravni, določeni na podlagi trenutnih ocenjenih normativov in cen.
na trenutni ali predvideni ravni, določeni na podlagi cen, ki so veljale v času načrtovanja ali predvidenih za obdobje gradnje.
Sestava predračunske dokumentacije za gradbene projekte vključuje tudi pojasnilo, v katerem so podani podatki, ki označujejo uporabljeni predračun in regulativno (regulativno in informacijsko) osnovo, višino cen in druge podatke, ki razlikujejo pogoje te gradnje.
Na podlagi trenutne (napovedne) višine stroškov, določene kot del predračunske dokumentacije, naročniki in izvajalci oblikujejo proste (pogodbene) cene za gradbene proizvode.
Te cene so lahko odprte, torej prilagojene v skladu s pogoji pogodbe (pogodbe) med gradnjo, ali fiksne (končne).
Kot rezultat skupne odločitve naročnika in pogodbene gradbeno montažne organizacije se sestavi protokol (izjava) o brezplačni (pogodbeni) ceni za gradbene proizvode v ustrezni obliki.
Pri izdelavi predračunske dokumentacije se praviloma uporablja metoda virov (indeks virov), pri kateri se ocenjeni stroški gradnje določijo na podlagi podatkov iz projektnih materialov o potrebnih virih (dela, gradbeni stroji, materiali in konstrukcije). ) in trenutne (napovedane) cene teh virov.
* se sestavijo v primeru, ko so naložbe zagotovljene iz različnih virov financiranja.
** sestavljeno, če je to predvideno s pogodbo za izvedbo delovne dokumentacije.
V konsolidiranem predračunu je v ločeni vrstici predvidena rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroške, izračunana od skupnih ocenjenih stroškov (po trenutni ravni cen), odvisno od stopnje razvoja in novosti projektnih rešitev. Za gradbene projekte, ki se izvajajo na račun kapitalskih naložb, financiranih iz republiškega proračuna Ruske federacije, velikost rezerve ne sme presegati treh odstotkov za industrijske objekte in dva odstotka za socialne objekte.
Dodatna sredstva za povračilo stroškov, ki so nastala po odobritvi projektne dokumentacije v zvezi z uvedbo povišanih koeficientov, nadomestil, nadomestil itd. v ločeni vrstici, ki ji sledi sprememba končnih kazalnikov stroškov gradnje in odobritev prilagoditev je opravil organ, ki je potrdil projektno dokumentacijo.
4.1. 11 . Učinkovitost naložb.
Na podlagi kvantitativnih in kvalitativnih kazalnikov, pridobljenih pri razvoju ustreznih odsekov projekta, se izvedejo izračuni učinkovitosti naložbe.
Izvedena je primerjava posplošenih podatkov in rezultatov izračuna z glavnimi tehnično-ekonomskimi kazalniki, določenimi v okviru študije izvedljivosti investicij v izgradnjo tega objekta, projektne naloge in na njeni podlagi končne odločitve o investiciji in izvedbi projekta. projekt je narejen. Podan je približen seznam tehničnih in ekonomskih kazalnikov Dodatek B.
Ta razdelek se izvaja v skladu z Metodološkimi priporočili za ocenjevanje učinkovitosti naložbenih projektov in njihovo izbiro za financiranje, ki so jih odobrili Državni gradbeni odbor Rusije, Ministrstvo za gospodarstvo Ruske federacije, Ministrstvo za finance Ruske federacije. , in Državni komite za industrijo Rusije (št. 7-12 / 47 z dne 31. 3. 94).
Izračune in analize glavnih ekonomskih in finančnih kazalnikov je priporočljivo predstaviti v obliki tabel (Priloga E).
4.1.12. Ustrezni deli projekta morajo vključevati:
specifikacije opreme, sestavljene v skladu z obliko, določeno z državnimi standardi SPDS;
začetne zahteve za razvoj projektne dokumentacije za opremo po meri, ki je določena v pogodbi (pogodbi).
4.2. Projekt izgradnje stanovanjskih in civilnih objektov je sestavljen iz naslednjih odsekov:
Splošno pojasnjevalno opombo;
Arhitekturne in gradbene rešitve;
tehnološke rešitve;
Rešitve inženirske opreme;
Varstvo okolja;
Inženirski in tehnični ukrepi civilne obrambe. Ukrepi za preprečevanje v sili;
Organizacija gradnje (če je potrebno);
Ocenjena dokumentacija;
Donosnost naložbe (če je potrebno).
4.2.1. Splošno pojasnilo.
Podlaga za razvoj projekta; začetni podatki za načrtovanje; podatke o utemeljitvi izbire gradbišča; kratek opis objekta: podatki o projektni zmogljivosti objekta (zmogljivost, pretočnost); rezultati izračuna števila in strokovne usposobljenosti zaposlenih, podatki o številu delovnih mest (razen za stanovanjske stavbe); podatki o potrebah po gorivu, vodi in elektriki; informacije o zaporedju gradnje in urbanističnih kompleksov; glavni tehnični in ekonomski kazalniki projekta *; informacije o odobritvah projektnih rešitev; potrditev skladnosti razvite dokumentacije z državnimi normami, pravili in standardi; tehnični operativni ukrepi (na podlagi materialov, razvitih za vrsto stanovanjskih stavb množične uporabe); osnovne rešitve za zagotavljanje življenjskih razmer gibalno oviranih oseb.
4.2.2. Tehnološke rešitve.
Funkcionalni namen predmeta; kratek opis in utemeljitev odločitev o tehnologiji, mehanizaciji, avtomatizaciji tehnoloških procesov in njihove skladnosti z nivojem, ki ga določi naročnik, ter standardi varnosti in udobja dela.
4.2.3. Arhitekturne in gradbene rešitve.
Informacije o inženirsko-geoloških, hidrogeoloških razmerah; rešitve in ključni kazalci za generalni načrt in izboljšanje lokacije, utemeljitev arhitekturnih in gradbenih rešitev ter njihova skladnost z arhitekturnim konceptom, funkcionalna namembnost ob upoštevanju urbanističnih zahtev; varovanje zgodovinskih in kulturnih spomenikov, skladnost prostorsko-planskih in oblikovalskih rešitev z zahtevami in tehničnimi pogoji, ki jih določi naročnik; premisleki o organizaciji gradnje (če je potrebno, se razvije ločen odsek); ukrepi protieksplozijske in požarne varnosti objekta, zaščita gradbenih konstrukcij pred korozijo, podatki o zagotavljanju zahtevanega udobja v prostorih; ukrepe za varovanje zdravja delavcev in zagotavljanje življenjskih razmer gibalno oviranih oseb.
* Približen seznam tehničnih in ekonomskih kazalnikov za javne stavbe in objekte je naveden v Dodatku D, za stanovanjske stavbe pa v Dodatku D.
4.2.4. Rešitve inženirske opreme.
Utemeljitev temeljnih rešitev za inženirsko opremo - ogrevanje, prezračevanje, klimatizacija, oskrba s plinom, vodovod, kanalizacija; rešitve za dispečiranje, avtomatizacijo in upravljanje inženirskih sistemov; temeljne rešitve za električno opremo, električno razsvetljavo, zaščito pred strelo, varnostne in požarne alarmne sisteme; ukrepi za zaščito inženirskih omrežij in opreme pred potepuškimi tokovi in zaščito pred korozijo; rešitve za komunikacijo in signalizacijo, radio, televizijo; oprema za ustvarjanje ugodnih delovnih pogojev; oblikovalske rešitve za gasilske ukrepe.
4.2.5. Varstvo okolja.
Oddelek je razvit v skladu z državnimi standardi, gradbenimi predpisi in predpisi, ki jih je odobrilo Ministrstvo za gradbeništvo Rusije, predpisi Ministrstva za naravne vire Rusije in drugimi predpisi, ki urejajo varstvo okolja.
4.2.6. Inženirski in tehnični ukrepi civilne obrambe. Ukrepi za preprečevanje v sili.
Ta odsek se izvaja v skladu z normami in pravili na področju civilne zaščite, zaščite prebivalstva in ozemelj pred naravnimi nesrečami in nesrečami, ki jih povzroči človek.
4.2.7. Organizacija gradnje.
Ta razdelek je razvit v skladu s SNiP "Organizacija gradbene proizvodnje" in ob upoštevanju pogojev in zahtev, določenih v pogodbi za izvedbo projektantskih del, in razpoložljivih podatkov o trgu gradbenih storitev.
4.2.8. Ocenjena dokumentacija.
Sestavljen v skladu z določbami točke 4.1.10.
4.2.9. Učinkovitost naložb. Razvito glede na določbe klavzule 4.1.11.
Osnovne risbe:
situacijski načrt v merilu 1: 5000, 1: 10000;
shema glavnega načrta ali splošni načrt lokacije na topografski podlagi v merilu 1: 500, 1: 1000;
tlorisi, fasade, prerezi stavb in objektov s shematskim prikazom glavnih nosilnih in ogradnih konstrukcij (za individualne projekte in projekte za večkratno uporabo);
Kataloški listi povezanih projektov množične uporabe;
notranjost glavnih prostorov (razvita v skladu s projektno nalogo);
shematski prikaz posameznih oblikovalskih rešitev;
primeri razporeditve pohištva za stanovanjske zgradbe;
shematski diagrami inženirske opreme;
sheme poti zunanjih inženirskih komunikacij;
načrti tras terenskih omrežij in objektov do njih;
shema oskrbe z električno energijo objekta;
shematski diagrami avtomatizacije upravljanja s pomočjo inženirske opreme, sanitarnih naprav;
komunikacijske in signalizacijske organizacijske sheme;
sheme odstranjevanja smeti.
4.3. Delovni osnutek.
Delovni projekt se izdela v zmanjšanem obsegu in sestavi, določeni glede na vrsto gradnje in funkcionalno namembnost objekta, glede na sestavo in vsebino projekta.
Delovni projekt vključuje delovno dokumentacijo.
Projekt, ki pri izvajanju vključuje kapitalsko gradnjo ali rekonstrukcijo stavb in objektov, mora biti ustrezno dokumentiran. Hkrati se pogosto postavlja vprašanje, kaj sta projektna in delovna dokumentacija in kako se med seboj razlikujeta. Nekateri strokovnjaki trdijo, da sta ti koncepti ista stvar. Poskusimo nadalje ugotoviti, ali je temu tako.
Projekt lahko imenujemo nabor materialov in dokumentov, pripravljenih kot rezultat zasnove. Po drugi strani je oblikovanje določeno zaporedje dejanj, proces, zaradi katerega se ustvari prototip ali prototip zahtevanega predmeta. V skladu s tem se za to naredijo posebni izračuni (ekonomske in tehnične narave), izdelajo se ocene, izračuni, pojasnjevalne opombe, risbe, diagrami.
Projekti so lahko individualni ali tipični. Pogosto pri pripravi ločenega projekta za individualno uporabo avtor uporablja standardne rešitve, ki se uporabljajo v različnih stavbah. Glede na specifičnosti nalog, ki jih zastavi naročnik, lahko vse razvite oblikovalske rešitve razdelimo na naslednje vrste:
Pred začetkom veljavnosti Odloka vlade Ruske federacije z dne 16. februarja 2008 št. 87 je zakonodaja predvidevala določeno stopnjo v razvoju projekta. Najprej je bila izdelana »študija izvedljivosti« (feasibility study), nato »projekt« in šele nato »delovni osnutek«. Zdaj se uporabljajo drugi koncepti: "delovna dokumentacija" in "projektna dokumentacija".
Na specializiranih forumih se pogosto odvijajo živahne razprave o tem vprašanju: delovna in projektna dokumentacija je razlika med njima. Mnenja so zelo raznolika, a da bi razumeli bistvo, se je vredno sklicevati na norme zakona.
Na podlagi člena 48 Urbanističnega zakonika Rusije, pod projektna dokumentacija razumemo kot določen niz dokumentov, ki vsebujejo vrsto gradiv v obliki besedila, diagramov in zemljevidov. V takih materialih so navedene oblikovalske, arhitekturne, inženirske in tehnološke rešitve, s katerimi naj bi se izvajala dela pri rekonstrukciji ali gradnji objekta ali njegovih delov. Enako velja za remont objektov v primeru, ko gre za dela, pri katerih so prizadeti konstrukcijski elementi in se lahko spremenijo varnostne in zanesljive lastnosti objekta.
Projektno dokumentacijo za nekatere vrste del, ki lahko vplivajo na varnost konstrukcije, lahko izvajajo le pravne osebe ali samostojni podjetniki, ki imajo ustrezno dovoljenje, potrjeno s certifikatom. Seznam del, ki vplivajo na varnost kapitalskih objektov, je naveden v regulativnem dokumentu - odredbi Ministrstva za regionalni razvoj z dne 12. decembra 2009 št. 624. Na splošno lahko vsak posameznik ali pravna oseba pripravi projektno dokumentacijo. , največkrat na pogodbeni podlagi. V tem primeru je izvajalec odgovoren za skladnost s svojimi tehničnimi predpisi.
Projektna dokumentacija vključuje 13 odobrenih razdelkov:
Na podlagi Odloka vlade Ruske federacije št. 87 je to paket dokumentov, razvitih za uvedbo tehničnih, arhitekturnih ali tehnoloških rešitev neposredno med gradnjo. Njeno vsebino in sestavo določi nosilec projekta na podlagi stopnje podrobnosti sestavnih delov projektne dokumentacije in je navedena v projektni nalogi.
Zakonodajalec ni navedel jasnega zaporedja priprave teh dveh paketov dokumentov. Zato jih lahko sestavite hkrati ali pa po dogovoru o projektni pripravite delovno dokumentacijo. Če so vsi dokumenti izdelani hkrati, se lahko oba paketa predložita v državni pregled, kot se dogovorita strokovna organizacija in naročnik.
Po priporočilih Ministrstva za regionalni razvoj lahko osnovno projektno ceno, ki se izračuna na podlagi referenčne knjige, ki vsebuje osnovne cene za delo, razdelimo na naslednji način:
Hkrati to razmerje ni togo fiksno in se lahko spreminja v katero koli smer, odvisno od popolnosti razvoja dokumentov, posebnosti objekta, ki se postavlja. Glavna stvar je dogovor med oblikovalcem in stranko.
Če razlike med nizi dokumentov razložimo s preprostimi besedami, brez zapletene terminologije, lahko pridemo do naslednjih zaključkov:
Seveda se postavlja vprašanje: če vse te akcije predstavljajo fazo projekta, zakaj je bila potem razdeljena na dva dela. Odgovor je morda, da je zakonodajalec na ta način želel pospešiti zagonsko fazo investicijskega cikla. Za pridobitev dovoljenja za izvajanje gradbenih del bo dovolj kakovostna projektna dokumentacija, ki jo je mogoče strokovno pregledati, ne da bi se spuščali v nepotrebne podrobnosti. Po izvedbi državnega izpita in popravku vseh pripomb lahko določite delovne točke.
Med ukrepi nadzora gradnje se preverja skladnost opravljenega dela z zahtevami tako projektne kot delovne dokumentacije, izdelane na njeni podlagi. Poleg tega se preučuje skladnost z urbanističnim načrtom, inženirskimi raziskavami in tehničnimi predpisi. Za spoštovanje zakonodaje, projektne in delovne dokumentacije v postopku kapitalske gradnje sta enako odgovorna razvijalec in izvajalec.
Ker ni jasnega zaporedja za izdelavo teh dveh paketov dokumentov, je mogoče razlikovati naslednje vrste uprizoritve zasnove:
Obstaja le ena zahteva - izdelava delovne dokumentacije ne sme biti pred projektiranjem.
Če preučujete specializirane forume na internetu, ste lahko pozorni na to, kako različni strokovnjaki na različne načine razumejo in se nanašajo na fazo projekta. Delitev na dva dela in zahteve po teh delih ne zaznavajo vsi ustrezno.
Tukaj je na primer eden od komentarjev v razpravi o temi: "Seveda vem za Resolucijo 87. Da pa ne bi komplicirali življenja, je bolje, da v celoti pripravimo delovno dokumentacijo in nanjo damo žig PD In po pregledu samo zamenjaj žige iz PD v RD.
Ta pristop bo strokovnjakom povzročal težave, saj bo v predloženih dokumentih preveč podrobnosti, kar bo samo zapletlo in upočasnilo postopek preverjanja ter strokovnjake odvrnilo od resnično pomembnih stvari, ki lahko vplivajo na varnost objekta v gradnji. . Na primer, za električarja je pomembno, da pozna skladnost porabljene in dohodne moči, razpoložljivost redundantnih in zaščitnih sistemov, parametre ščitov in napajalnih kablov. In informacije o tem, kje bodo nameščene vtičnice in katera vezja bodo povezana z njimi, so v tej fazi popolnoma odveč.
Nekateri razvijalci menijo, da se projekt pripravlja izključno za pregled, in v to prepričajo načrtovalce. Pravzaprav vse te papirje najprej potrebuje kupec sam, ki lahko z njimi kasneje počne, kar hoče. In če je narejen "kos papirja za strokovnjake", lahko pozneje razvijalca stane resen denar, da ga spremeni za praktično uporabo. Shematski diagram stavbe in njen opisni del je treba skrbno izdelati in že na podlagi shematskega diagrama je mogoče izdelati določene podrobnosti.
Torej, v načrtovalnem delu lahko določite "ograjo po standardih GOST" in shematično navedete njeno lokacijo, v delovnem delu pa lahko že podrobno dešifrirate, iz katerega materiala bo zgrajena, kateri pritrdilni elementi bodo uporabljeni in katere sestavne elemente bo imel. Na enak način, ko so shematično prikazali lokacijo predelnih sten v projektu, so v delovnem delu opisane njihove značilnosti: prisotnost in količina uporabljene armature, specifikacija uporabljenega materiala, lokacija vratnih ali okenskih odprtin.
Če pa se v postopku detajliranja delovne dokumentacije pojavijo opazna nesoglasja z že potrjeno projektno dokumentacijo, jo je treba opraviti utemeljeno spremeniti in ponovno vnesti v pregled glede spremenjenega dela. Vendar je to vprašanje za mnoge udeležence pri načrtovanju zelo boleče, saj ni lahko razumeti, kdaj spremembe dosežejo raven, ki zahteva ponovno preučitev. Ta se odda v obravnavo naročniku, nosi pa tudi celotno ukrep odgovornosti (kaznensko ali upravno), če državni gradbeni nadzor odkrije kršitev ali če pride do napačne odločitve, hude posledice ogrožajo zdravje in življenje osebe. ljudi.
Praviloma se pozornost ne posveča spremembam v inženirskih sistemih, temveč v samem kapitalskem objektu, zlasti v nosilnih konstrukcijah.
Če bi strokovnjakom namesto splošnih oblikovalskih dali podrobne delovne diagrame, ki bi žig "P" zamenjali s "P", bi posledično vsaka sprememba risb ali pojasnil povzročila ponovni pregled in močno upočasnila celoten proces. V idealnem primeru bi se morali najbolj osnovni in temeljni kazalniki, navedeni v strokovnem mnenju, pa tudi v dokumentih ravni "P" in "P", zbližati. Določeno je tudi, da nepredvideni stroški (neobračunani stroški) ne smejo presegati 2 % uradne ocenjene cene konstrukcije. Res je, to ne velja za gradnjo, ki jo financira država.
Zato je pomembno, da obe fazi projektiranja obravnavamo s polno odgovornostjo, da ne bi zapravljali dragocenega časa in denarja za revizije in izboljšave.
Ta članek je bil pripravljen za podrobnejšo obravnavo sestave in vsebine projektne dokumentacije, razvite za gradbene projekte na ozemlju Ruske federacije.
Opozoriti je treba, da danes sestavo razdelkov projektne dokumentacije in zahteve za njihovo vsebino ureja Odlok vlade Ruske federacije z dne 16. februarja 2008 N 87.
In tukaj je navodilo o postopku za razvoj, usklajevanje, odobritev in sestavo dokumentacije za gradnjo podjetij, zgradb in objektov (SNiP 11-01-95), odobreno z Resolucijo Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije. z dne 30. junija 1995 N 18-64 z uveljavitvijo navedene uredbe. Uredba se ne uporablja. Postopek za razvoj, odobritev, odobritev in sestavo utemeljitev za naložbe v gradnjo podjetij, zgradb in objektov (SP 11-101-95), odobren z Odlokom Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 30. junija 1995 N 18-63, se tudi ne uporablja.
V nasprotju s prej veljavnimi regulativnimi dokumenti Resolucija št. 87 ne predvideva faznega načrtovanja: "študija izvedljivosti", "projekt", "delovni osnutek", ampak se uporabljajo koncepti "Projektna dokumentacija" in "delovna dokumentacija".
Projektna dokumentacija je sestavljena iz besedilnega in grafičnega dela.
Besedilni del vsebuje informacije o objektu kapitalske gradnje, opis sprejetih tehničnih in drugih rešitev, pojasnila, povezave do regulativnih in (ali) tehničnih dokumentov, uporabljenih pri pripravi projektne dokumentacije, in rezultate izračunov, ki utemeljujejo sprejete odločitve.
Grafični del prikazuje sprejete tehnične in druge rešitve in se izvaja v obliki risb, diagramov, načrtov in drugih dokumentov v grafični obliki. Primere izvedbe posameznih listov grafičnega dela najdete v rubriki
.
Upoštevajte zahteve za projektno dokumentacijo v delu 5. oddelka "Informacije o inženirski opremi, omrežjih inženirske in tehnične podpore, seznam inženirskih in tehničnih ukrepov, vsebina tehnoloških rešitev" v posebnem pododdelku "Napajalni sistem".
Pododdelek "Napajalni sistem" oddelka 5 mora vsebovati:
v besedilnem delu
a) značilnosti virov napajanja v skladu s tehničnimi pogoji za priključitev objekta kapitalske gradnje na javna elektroenergetska omrežja;
b) utemeljitev sprejete sheme oskrbe z električno energijo;
v) informacije o številu električnih sprejemnikov, njihovi nameščeni in izračunani zmogljivosti;
G) zahteve po zanesljivosti oskrbe z električno energijo in kakovosti električne energije;
e) opis rešitev za oskrbo odjemalcev z električno energijo v skladu z uveljavljeno klasifikacijo v obratovalnem in zasilnem načinu;
e) opis projektnih rešitev za kompenzacijo jalove moči, relejno zaščito, krmiljenje, avtomatizacijo in dispečiranje elektroenergetskega sistema;
g) seznam ukrepov za varčevanje z energijo;
h) informacije o zmogljivosti omrežja in transformatorskih objektov;
in) rešitve za organizacijo naftnih in servisnih obratov - za industrijske objekte;
do) seznam ukrepov za ozemljitev (ozemljitev) in zaščito pred strelo;
l) podatke o vrsti, razredu žic in svetlobnih naprav, ki se bodo uporabljale pri gradnji objekta kapitalske gradnje;
m) opis sistema delovne in zasilne razsvetljave;
n) opis dodatnih in rezervnih virov električne energije;
O) seznam ukrepov za rezervo električne energije;
v grafičnem delu
NS) shematski diagrami napajanja električnih sprejemnikov iz glavnih, dodatnih in rezervnih virov napajanja;
R) shematski diagram svetlobnega omrežja, vključno z industrijsko lokacijo in prometnimi komunikacijami - za industrijske objekte;
z) shematski diagram svetlobnega omrežja - za neproizvodne objekte;
T) shematski diagram omrežja za zasilno razsvetljavo;
y) sheme ozemljitve (nevtralizacije) in zaščite pred strelo;
f) načrt električnega omrežja;
NS) postavitev električne opreme (če je potrebno). (klavzule "x" so bile uvedene z Uredbo vlade Ruske federacije z dne 07.12.2010 N 1006)
V zvezi z izvajanjem delovna dokumentacija, potem imamo po sklepu št. 87 naslednje:
"Za implementacijo v proces gradnje arhitekturnih, tehničnih in tehnoloških rešitev, ki jih vsebuje projektna dokumentacija za objekt kapitalske gradnje, se razvija delovna dokumentacija, ki jo sestavljajo dokumenti v besedilni obliki, delovne risbe, specifikacije opreme in izdelkov."
To pomeni, da je za izvedbo gradbenih in inštalacijskih del potrebno izpolniti delovno dokumentacijo ob upoštevanju odločitev, sprejetih v projektni dokumentaciji.
Poleg tega Sklep št. 87 ne vsebuje navodil o zaporedju izdelave delovne dokumentacije, ki določa možnost njene izvedbe, tako hkrati s pripravo projektne dokumentacije kot po njeni pripravi.
V tem primeru mora obseg, sestavo in vsebino delovne dokumentacije določiti naročnik (razvijalec), odvisno od stopnje podrobnosti rešitev, ki jih vsebuje projektna dokumentacija, in navedene v projektni nalogi.
Ob hkratni izdelavi projektne in delovne dokumentacije po odločitvi naročnika in s soglasjem strokovne organizacije se lahko vsa dokumentacija predloži v državni pregled.
Okvirne cene za izdelavo projektne in delovne dokumentacije za oskrbo z električno energijo in električno razsvetljavo civilnih in industrijskih objektov so navedene v razdelku .
Izvedba gradbenih projektov zahteva razvoj posebne dokumentacije, v skladu s katero je treba izvajati delo strokovnjakov. Njegova struktura in postopek odobritve sta določena z zakonom - na ravni zveznih predpisov. Glavni element ustreznega nabora virov je projektna dokumentacija. V nekaterih primerih ga je mogoče dopolniti z delovnim, pa tudi s tehničnimi pogoji. Kakšne so značilnosti razvoja projektne dokumentacije v gradbeništvu? Kateri so glavni pravni viri, ki urejajo njegovo uporabo?
Pod projektantsko dokumentacijo (ali projektiranjem in oceno) je običajno razumeti nabor virov, ki lahko vključujejo tako besedilna kot grafična gradiva, namenjena določanju seznamov arhitekturnih, tehnoloških, konstrukcijskih in inženirskih rešitev, uporabljenih pri izvedbi gradbenega projekta. .
Glede na zahtevnost nalog, s katerimi se sooča podjetje, se lahko struktura ustrezne dokumentacije razlikuje. Od njegove sestave je odvisno, kakšni strokovnjaki bodo vključeni v razvoj teh virov.
Pravzaprav, čemu je namenjena projektno-ocenjevalna dokumentacija? Njegova glavna vloga je predvsem v urejanju procesa izvedbe gradbenega projekta. Poleg tega je priprava ustrezne dokumentacije zakonska zahteva. Brez tega je zgrajeno nepremičnino nemogoče vzeti v obratovanje. Podobno je potrebna projektna in predračunska dokumentacija za rekonstrukcijo ali prenovo stavb in objektov.
Tako so obravnavani viri potrebni tako z vidika zakonskih zahtev kot za izvedbo samega dela kot objektivno nujen vir podatkov, ki omogoča gradnjo stavbe ali objekta, ki ustreza uveljavljenim merilom kakovosti, pa tudi znotraj omejitve stroškov, ki jih določijo udeleženci projekta.
Sistem projektne dokumentacije je niz virov, ki dejansko odražajo splošno razumevanje naročnika in razvijalca koncepta projekta ter vzpostavljajo postopek za nemoteno in hitro dobavo različnih elementov gradbene infrastrukture. . Pomembna vloga obravnavanih virov vnaprej določa potrebo po vključevanju najbolj usposobljenih strokovnjakov v njihov razvoj, pa tudi po posebnih algoritmih.
Ustrezna dela naj torej opravljajo samo tiste organizacije, ki morajo opraviti dela v zvezi s pripravo zadevne dokumentacije. Poglejmo podrobneje, kdo ga lahko razvije.
Projektantsko in predračunsko dokumentacijo lahko izdela razvijalec sam ali pristojna oseba, ki je vključena z njim ali naročnikom. Včasih posameznik po pogodbi. Na primer, lahko je izkušen inženir.
Oseba, ki je odgovorna za pripravo predmetne dokumentacije, tudi usklajuje potrebna dela za izdelavo ustreznih virov. Poleg tega je odgovoren za kakovost dokumentacije, pa tudi za njeno skladnost s tehničnimi predpisi. Pripravo projektne dokumentacije lahko v nekaterih primerih spremlja prenos številnih nalog razvijalca na druge osebe, ki imajo potrebne kompetence.
Stranka razvijalcu zagotovi številne ustrezne vire:
Urbanistični načrt za lokacijo ali projekt načrtovanja ozemlja, ki naj bi se uporabljalo v okviru gradbenega projekta;
Dokument, ki odraža rezultate inženirskih raziskav ali, če niso pripravljeni, nalogo za njihovo izvedbo;
Tehnični pogoji, če je za vzdrževanje gradbenega objekta potrebna tehnološka povezava.
Razmislimo, kakšne zahteve obstajajo za sestavo odsekov ustrezne dokumentacije, ki se uporablja v okviru gradbenih projektov, pri reševanju problemov rekonstrukcije in remonta različnih zgradb in objektov.
Glavni vir prava, ki predpisuje, katere zahteve mora izpolnjevati projektna dokumentacija objekta - Urbanistični kodeks Ruske federacije. Prav tako pravi, da zahteve za obravnavane vire določa vlada Ruske federacije. V praksi je sestava odsekov projektne dokumentacije, namenjene gradnji, rekonstrukciji in remontu, določena predvsem v Odloku vlade Ruske federacije št. 87, sprejetem 16. februarja 2008. Poleg tega so merila, določena s tem pravnim virom, v mnogih primerih korelirana z določbami Urbanističnega zakonika.
Imajo proizvodni namen;
Zanje je značilen neproizvodni namen;
So linearni.
Poglejmo si zdaj, kako je v resnici Resolucija št. 87 opredeljena sestava projektne dokumentacije. Izpolnjevanje teh zahtev je ključni pogoj za uspešen razvoj teh virov.
V skladu z Uredbo št. 87 pravilno sestavljena projektna dokumentacija obsega 12 razdelkov. Njihova struktura vsebuje:
Pojasnilo;
Odsek s postavitvijo zemljiške parcele;
Dokument, ki odraža seznam arhitekturnih rešitev;
Rubrika o konstruktivnih in prostorsko načrtovalskih gradbenih rešitvah;
Dokument, ki odraža informacije o inženirski infrastrukturi, oskrbovalnih omrežjih, seznamih tehničnih ukrepov, vsebini različnih tehnoloških rešitev;
Razdelek, ki pojasnjuje bistvo projekta organizacije gradnje;
Dokument, ki odraža bistvo projekta za organizacijo tistih del, ki so povezana z rušenjem projektov kapitalske gradnje, če je ta postopek potreben;
Razdelek s seznamom ukrepov za zagotavljanje varstva okolja;
Oddelek o dejavnostih za zagotavljanje dostopa za invalide;
Dokument, ki odraža seznam ukrepov, ki so namenjeni izboljšanju energetske učinkovitosti objektov;
Ocena, ki odraža podatke o predmetih;
Drugi dokumenti, katerih vključitev v projektno-ocenjevalno dokumentacijo zahteva zakon.
Opozoriti je mogoče, da razdelek, ki odraža informacije o inženirski infrastrukturi, vključuje več pododdelkov, in sicer vire, ki razkrivajo podatke o oskrbi z vodo, kanalizaciji, ogrevanju, prezračevanju, klimatizaciji, oskrbi s plinom, komunikacijah.
V strukturi obravnavanega razdelka bi moral biti tudi pododdelek z informacijami o tehnoloških rešitvah. Opozoriti je treba, da v skladu z Urbanističnim kodeksom pravilno sestavljena projektna dokumentacija vključuje odseke, predstavljene v nekoliko drugačni strukturi. Zlasti vključuje vključitev v obravnavane vire razdelka, ki odraža informacije o zagotavljanju zahtevane ravni varnega delovanja gradbišč, kar pa Resolucija št. 87 ne predvideva.
Če projektna dokumentacija zahteva vključitev drugih razdelkov, ki v zakonodaji niso opredeljeni kot njeni obvezni elementi, je njihov seznam zabeležen v sporazumih med razvijalcem ustreznih virov in naročnikom. Opozoriti je treba, da je treba nekatere od tistih delov dokumentacije, ki jih določa zakon, vključiti vanj le, če se gradbeni projekt izvaja na stroške proračunskih organizacij. Natančen njihov seznam je podan v Resoluciji št. 87.
Ali je mogoče izdelati projektno dokumentacijo za posamezne faze izvedbe gradbenih del? Dokumentacijo, v njej opisan projekt, je res mogoče obravnavati v okviru posameznih obdobij izvajanja gradbenega načrta. V tem primeru je potreba po razvoju ločene skupine virov za vsako fazo zapisana v nalogi za ustvarjanje projekta. Hkrati je ta postopek podvržen utemeljitvi s posebnimi izračuni, ki potrjujejo možnost praktične izvedbe določenih projektnih rešitev v okviru fazne izvedbe gradbenega projekta.
Poleg tega je dokumentacija, ki se uporablja v določenih obdobjih gradnje, razvita v določenem obsegu. Njegova struktura v smislu glavnih elementov, kot tudi prisotnost odsekov, mora biti v skladu z zahtevami, določenimi v Odloku št. 87.
Tako smo preučili, kaj vsebuje dobro pripravljena projektna dokumentacija in katere glavne značilnosti. Vendar v praksi ta nabor virov za urejanje gradbenih del praviloma dopolnjuje tudi druga vrsta dokumentacije - delovna dokumentacija. Koristno bo preučiti njegove značilnosti.
Opozoriti je treba, da Uredba št. 87 ne določa nedvoumno vrstnega reda, v katerem naj se razvija delovna komponenta virov za izvedbo projekta. Ustrezni pravni akt določa, da tako kot projektna dokumentacija vključuje tako besedilne kot grafične dokumente. Na primer, risbe, različne specifikacije.
Načeloma je mogoče izdelati projektno in delovno dokumentacijo hkrati. Sestavo in strukturo drugega, v splošnem primeru, določi naročnik ali razvijalec, odvisno od podrobnosti določenih rešitev, navedenih v projektni dokumentaciji. Ustrezne parametre je mogoče določiti v nalogi, poslani razvijalcu obravnavanih virov.
Glavni elementi delovne dokumentacije so risbe, specifikacije in drugi dokumenti, ki jih dopolnjujejo. Na njihovi podlagi se izvaja implementacija tistih rešitev, ki jih predvideva projekt.
Naslednja najpomembnejša vrsta virov, ki lahko dopolnjujejo projektno dokumentacijo, so tehnične specifikacije. Koristno bo upoštevati njihove posebnosti. V določeni meri je uporaba tehničnih pogojev urejena tudi s sklepom št. 87. Tako v ustreznem zakonskem aktu piše, da so izdelani in odobreni, če:
Izvedba projektne dokumentacije zahteva večji seznam zahtev, ki odražajo zanesljivost in varnost konstrukcij, glede na seznam, ki ga določajo predpisi;
Ustrezne zahteve niso opredeljene v pravilniku.
Specifikacije morajo biti izdelane na način, predpisan z zakonom. V praksi ga določi pristojni oddelek - Ministrstvo za gradbeništvo in stanovanjske storitve Ruske federacije v soglasju z drugimi zveznimi organi Ruske federacije.
Tako projektna dokumentacija vključuje delovno dokumentacijo v primerih, ki jih določa zakon, pa tudi ob prisotnosti določenih sporazumov med naročnikom in razvijalcem ustreznih virov. V nekaterih primerih ga dopolnjujejo tehnične specifikacije, ki so prav tako oblikovane na način, ki ga določi zakonodajalec.
Izdelava projektne dokumentacije v skladu z določili Sklepa št. 87 vključuje vključitev besedilnih in grafičnih elementov vanjo. Prvi bi moral odražati:
Podatki o gradbenem objektu;
Opisi različnih rešitev, zlasti tehničnih;
Izračuni, ki upravičujejo odločitve, sprejete med razvojem projekta.
V grafičnem delu projektne dokumentacije so nazorno prikazane ustrezne rešitve. Za to se lahko uporabi:
Načrti;
grafične sheme;
Drugi zahtevani dokumenti predstavljeni v grafični obliki.
Priprava projektne dokumentacije v okviru pridobivanja obeh vrst elementov, tako besedilnih kot grafičnih, mora potekati ob upoštevanju zahtev zakonodaje o državnih skrivnostih s strani organizacije, ki opravlja zadevno delo. Način, na katerega je treba sestaviti nekatere elemente obravnavane dokumentacije, urejajo norme, ki jih je določilo Ministrstvo za gradbeništvo in stanovanjske storitve Ruske federacije.
Torej, preučili smo, kaj vključuje, v skladu s kakšnimi pravnimi pravili je sestavljen. Koristno bo tudi preučiti enega najpomembnejših vidikov njegove uporabe - državni pregled teh virov.
Obravnavani postopek se izvaja z namenom oblikovanja gradbenih projektov v skladu z zahtevami veljavne zakonodaje na različnih področjih, vključno s tistimi, ki so namenjeni zagotavljanju spoštovanja pravic državljanov in organizacij v različnih pravnih razmerjih. Projektna in ocenjevalna dokumentacija mora biti pregledana v skladu z Urbanističnim kodeksom Ruske federacije in zveznim zakonom št. 337, sprejetim 28. novembra 2011. Ustrezen postopek izvajajo pristojni državni organi.
Vendar pa se lahko gradbeno podjetje v pripravah nanj obrne na storitve zasebnih struktur, ki lahko zagotovijo podporo zadevnemu strokovnemu znanju. Kaj je bistvo te storitve?
Spremljevalni pregled projektne dokumentacije najpogosteje vključuje:
Opravljanje nedržavnega izpita v skladu z merili, ki na splošno ustrezajo tistim, ki jih vodijo pristojne službe;
Revizija posameznih delov dokumentacije za odkrivanje pomanjkljivosti v njih, ugotavljanje stopnje skladnosti z uveljavljenimi zakonskimi zahtevami;
Priprava potrebnega gradiva za prenos dokumentov državnemu organu, ki izvaja pregled.
Mnoga podjetja svojim strankam nudijo tudi svetovalno podporo neposredno v obdobju njihove interakcije z oddelki, ki izvajajo državni pregled dokumentov. Strokovnjaki priporočajo, da se obrnete na podjetja, ki so pripravljena zagotoviti pravno in organizacijsko ter svetovalno podporo za postopek izdelave projektne dokumentacije. V vseh teh vidikih je pomoč izkušenih strokovnjakov lahko koristna za podjetje, ki izvaja gradbeni projekt.
