S prodajo lastnega doma brez zastopnika lahko prihranite veliko denarja. Vendar obstaja razlog, zakaj se večina ljudi pri prodaji svojega doma raje obrne na strokovno pomoč - prodaja nepremičnin zahteva veliko dela, tehničnega znanja in veliko potrpljenja. Ne glede na to, ali prvič prodajate dom ali se želite samo izogniti svojim preteklim napakam, morate začeti tako, da sestavite dober akcijski načrt.
Počisti hišo. Ko se odločite za prodajo svojega doma, očistite vse od kleti do podstrešja. Ne pozabite na tista mesta, ki se praviloma redko operejo in očistijo - podstavki, žaluzije, okenske police, strešni žlebovi. Čista hiša bo ocenjevalcem omogočila, da jo vidijo v najboljši možni luči in jo cenijo. In seveda je čist dom privlačnejši za potencialne kupce.
Ocenite svojo lastnino. Seveda bi radi prodali svoj dom za višjo ceno, vendar morate biti realni. Številne prodaje stanovanj ne uspejo le zato, ker njihovi lastniki pogosto zaračunavajo cene, ki so precej nad tržno vrednostjo. Nekateri lastniki stanovanj želijo le določeno količino denarja in se niso pripravljeni pogajati. Strokovno vrednotenje vaše nepremičnine bo pomagalo določiti cenovni razpon. Poleg tega mnenje nezainteresirane stranke zagotavlja, da vam ne bodo predstavljene trditve o precenjenosti hiše.
Opravite domači pregled.Številne standardizirane pogodbe o prodaji nepremičnin dajejo kupcu pravico do pregleda nepremičnine, zato bodite pripravljeni. Preglejte svoj dom, preden oddate oglas zanj. Z vložitvijo splošnega pregleda ste lahko prisiljeni popraviti vodovod in kanalizacijo, ogrevanje in oskrbo z električno energijo itd. Morda bodo v okviru splošnega pregleda pregledali streho in temelje stavbe. Upoštevajte priporočila in opravite vsa potrebna popravila. Dodatni pregledi na zahtevo kupca se običajno izvajajo na njegove stroške.
Pripravite svoj dom na prihod novih lastnikov še pred objavo na prodaj. Kupci so po naravi leni. Če bodo razumeli, da bodo morali, preden bodo zaradi lastnega užitka začeli živeti v novi hiši, izvesti dodatno urejanje okolice, izvesti nekaj vodovodnih in električnih del, bodo najverjetneje zavrnili nakup, tudi če jim vse drugo popolnoma ustreza . Zato rešite to težavo - hišo za nove lastnike pripravite vnaprej.
Pomislite na prednosti vašega doma. Preden začnete s prodajo, naredite seznam prednosti svojega doma, ki bodo verjetno pritegnile kupce. Lahko je lepo območje, bližnja šola, nedavna prenova, plastična okna, novi aparati itd. Poudarite te prednosti na svojem seznamu. Ko se pogovarjate s potencialnimi kupci, jih ne pozabite omeniti.
Izberite pravi čas za prodajo. Ne pozabite, da poleti nepremičninski trg cveti - prvič, ljudje se raje selijo, ko je toplo, in drugič, njihovim otrokom sredi šolskega leta ne bo treba zamenjati šole. Začnite prodajati aprila ali maja in nadaljujte s tem postopkom vse poletje. Če hiša ne bo naprodaj do konca jeseni, zaključite in poskusite znova spomladi prihodnje leto.
Pripravite svoj dom za ogled kupcem. To je zelo pomemben korak v procesu prodaje stanovanja. Med brskanjem si potencialni kupci začenjajo miselno predstavljati svoje življenje v tej hiši. Če ne uporabijo svoje domišljije, ker je hiša preveč razmetana in umazana ali izgleda preveč svetla in domiselna, pomislite, da ste izgubili priložnost. Ko pripravljate svoj dom na razstavo, ne pozabite biti čim bolj prostorni, čisti in ... čim bolj tipični.
Razširite glas o prodaji svojega doma. Najlažji način je, da zraven hiše postavite znak za prodajo. Vendar to ni dovolj.
Znati predstaviti svoj dom. Ko si potencialni kupci ali njihovi nepremičninski posredniki želijo ogledati dom, poskusite biti dostopni. Morda bodo nekateri kupci izrazili željo, da si hišo ogledajo podnevi, ko ste v službi. Če se sestanka ne morete udeležiti, prosite prijatelja ali družinskega člana, naj to stori namesto vas.
Določite časovni rok, po katerem boste znižali izklicno ceno, če ne boste prejeli resnih ponudb. Številni prodajalci ponujajo svoje domove po visokih cenah in jih nato predolgo zadržijo. Določite obdobje, ko boste začeli zniževati ceno, na primer: »Če v dveh mesecih ne prejmem ponudb, bom znižal ceno za 200.000 rubljev. Če v naslednjih šestih mesecih še vedno ne bom prodal hiše, bom znižal ceno za dodatnih 500.000. " Dokončen načrt znižanja cen v odsotnosti ponudb vam bo pomagal pri mirni odločitvi in vam na koncu omogočil veliko hitrejšo prodajo vašega doma.
Postavite se v kožo kupcev.Če že dlje časa niste prejeli niti ene ponudbe, se sprehodite po soseski, poglejte okoli in se vprašajte: "Ali bi za to ceno želel kupiti svojo hišo ali kakšno drugo hišo?" Ne pozabite biti čim bolj pošteni do sebe. Če ste ugotovili, da so drugi domovi na vašem območju boljše možnosti, je čas, da znižate izklicno ceno, da bo vaš dom privlačnejši.
Bodite pripravljeni na pogajanja o pogojih.Če kupec reče, da mu je vaš dom všeč, vendar ne ve, ali ga je pripravljen kupiti, se raje malo zvijačite. Ste opazili, da kupec z navdušenjem gleda na nov žar? Vključite ga v vrednost vašega doma. Ali kupcu ni všeč stanje vašega dvorišča? Naredite 20.000 rubljev popusta s pripombo, da bo ta denar porabljen za izboljšanje lokalnega območja. Dodajanje novega gospodinjskega aparata v vaš dom vas bo stalo manj kot nadaljevanje odplačevanja hipoteke, česar si zagotovo ne želite.
Odlaganje nepremičninskih predmetov poteka z opravljanjem različnih poslov in sklenitvijo pogodb. Poglejmo, kateri dokumenti so potrebni za prodajo hiše in katere formalnosti je treba upoštevati pri odsvojitvi te nepremičnine.
Čeprav bo odstranjevanje zasebne hiše potekalo v skladu s splošnimi pravili, ki jih določa civilno pravo, je treba za dokončanje transakcije upoštevati naslednje značilnosti:
Kljub skupni pravni usodi so lastniški dokumenti hiše in zemljiške parcele neodvisni in neodvisni, saj so ti nepremičninski predmeti predmet ločene katastrske registracije v registru USRN. Če je zaradi sklenitve kupoprodajne pogodbe potrebno posodobiti dokumentacijo za hišo ali parcelo, je to mogoče za vsak od teh objektov narediti ločeno.
Dokumenti za prodajo hiše v fazi registracije pogodbe bodo vključevali:
Državljanom, ki so v lasti nepremičnine vpisali pred julijem 2016, ni treba zaprositi za zamenjavo potrdila za izpisek iz registra USRN. Takšna zamenjava bo izvedena med izvedbo posla s prenosom pravic pri prodaji hiše ali zemljišča.
Če so mladoletni državljani vpisani v stanovanjski objekt ali so del lastnikov, sestavijo pogodbo. Takšno soglasje bo izdano pod pogojem, da se za otroke hkrati kupijo druge nepremičnine.
Kateri dokumenti so potrebni za prodajo zemljišča pri prodaji hiše? Seznam potrdil in obrazcev bo podoben, saj je zvezni zakon št. 218-FZ določil enotne zahteve za registracijo pravic do različnih vrst nepremičnin.
Dokumentacija, ki je potrebna za prodajo hiše z zemljiščem, bo predložena službi Rosreestr za registracijo prenosa lastništva. Za registracijo pri organih Rosreestr bodo potrebni dodatni dokumenti za prodajo zemljišča in hiše:
Če se odtuji nepremičnina, za katero je vzpostavljena skupna oblika lastništva, mora biti pogodba overjena v notarski pisarni. Če ta zahteva ni izpolnjena, se registracija transakcije zavrne.
Za prenos lastništva se plača državna dajatev v višini 2.000 rubljev, potrdilo o plačilu te pristojbine je predstavljeno v izvirniku.
Če se z nepremičninami razpolaga, tudi v fazi priprave pogodbe morate izdati notarsko overjeno pooblastilo. Pri izvajanju vseh pravno pomembnih dejanj je pooblastilo predstavljeno v izvirni obliki.
Če na terenu ni stavbe, bo za dokončanje pogodbe potreben standardni niz dokumentacije. Posebno pozornost je treba nameniti primerom, ko je na zemljišču uradno vpisana obremenitev (na primer zastava ali služnost). V tem primeru je treba od Rosreestra pridobiti potrdilo, ki navaja registrirano obremenitev, saj mora to dejstvo odražati v pogodbi.
Glede na značilnosti posameznih nepremičninskih objektov bodo za prodajo zemljišč in stanovanjskih stavb morda potrebni dodatni dokumenti. Določene odtenke bodo nastale, če je pričakovati prodajo poletne hiše ali stavbe v SNT - to je posledica posebnosti registracije pravic do teh predmetov.
Ker so podeželske dače ali zgradbe v partnerstvu praviloma postavljene brez posebnega dovoljenja, morate za njihovo odtujitev ustrezno formalizirati lastništvo. Algoritem dejanj za registracijo takšnih predmetov v lasti državljanov je naslednji:
Do decembra 2016 se je registracija takšnih nepremičnin izvajala na podlagi izjave za objekt, ki jo je izpolnil lastnik stavbe sam, kar so pogosto spremljale napake pri določanju tehničnih značilnosti. Od januarja 2017 je za registracijo pravic nujno, da se obrnete na katastrskega inženirja in sestavite tehnični načrt za hišo in zemljevid.
Po prejemu izvlečka iz USRN v službi Rosreestr bo prodaja počitniške hiše, hiše v vasi ali SNT in zemljišča pod njimi potekala na splošno.
Upoštevati morate tudi, da bodo od marca 2019 vse vrste razpolaganja z nepremičninami, ki niso opravile postopka katastrske registracije, omejene. To je posledica potrebe po ustrezni sistematizaciji vseh podatkov o nepremičninah v enotni zvezni podatkovni zbirki USRR.
Uspeh transakcije je odvisen od teh glavnih faz.
Prodaja in nakup hiš je pogosta. Kljub istim ciljem - doseči največjo korist zase - so interesi prodajalca in kupca pri tej transakciji nasprotni. Zato, da bi ugotovili, kako hitro prodati hišo, je treba zbrati nekatere podatke ob upoštevanju nekaterih vidikov. Za začetek analizirajte tržno vrednost svojega doma v več spletnih virih, ki objavljajo zasebne oglase, da objektivno ocenite cene nepremičnin in dobite dostojno vsoto denarja, ne da bi zahtevali nerealne številke. V nasprotnem primeru lahko pride do zamude pri prodaji. Oglejte si vse oglase za prodajo hiš v vaši regiji za zadnje četrtletje s približno enakimi pogoji - površina hiše, število sob, komunale. Ko ste ugotovili povprečno ceno podobnih hiš v vašem mestu, jo boste morali za hitro prodajo znižati za 15 - 20%. Morda boste morali uporabiti storitve neodvisnega cenilca, še posebej, če kupci sanjajo o nakupu vašega doma na kredit ali če dvomite o ustreznosti cene.
Na začetku ne bi smeli dvigniti ravni cen v upanju, da jo boste kasneje znižali. Vse vrste opomb, na primer »pogajanje je primerno«, »možni so popusti« najpogosteje ne delujejo - glavna referenčna točka za kupca je začetna cena (čeprav obstajajo tudi tisti, ki se radi barantajo). Vedite, da je vaša hiša vredna točno toliko, kolikor je trg zanjo pripravljen ponuditi, in ne toliko, kot bi jo radi prodali. Iz tega sledi, da morate porabiti nekaj časa za raziskovanje cen nepremičnin na vašem območju. Očitno bo hiša istega območja, ki se nahaja v okrožju Kurortny, stala bistveno več kot hiša v kateri koli drugi. V povprečju za prodajo hiše traja približno 6 mesecev, če pa morate hišo hitro prodati, je preverjena rešitev, da se takšnim ponudbam dodeli pod tržno vrednost. Kako hitro in drago prodati hišo? Veliko je odvisno od sezone. Za podeželske hiše bodo pomladno-poletna poletna koča in počitnice ugodni. Likvidnost nepremičnin (verjetnost hitre prodaje) povečuje razpoložljivost komunikacij.
Kritično poglejte svoj dom: ni smiselno, da se hiša prodaja v evropski kakovosti, vendar morda potrebuje majhno kozmetično popravilo - zamenjavo pip ali ozadij? Ob relativno nizkih stroških bodo takšne spremembe pomembno vplivale na videz hiše in seveda na njene stroške. Če želite hišo urediti, jo morate osvoboditi in ozemlja pred naplavinami in nepotrebnimi stvarmi.
Prostorno dvorišče in sobe brez tujih smeti in vonja so videti veliko bolj privlačne. Mimogrede, arome svežega peciva, kave, cimeta, vaze s svežim sadjem in cvetjem ustvarjajo posebno domače vzdušje. Vsega pohištva še ni vredno odstraniti - če so sobe videti nenaseljene, na podzavestni ravni kupec doživi nelagodje.
Dragocenosti ne smejo biti vidne. Prav tako je vredno odstraniti osebne stvari, fotografije - vse, kar bi res spominjalo na prejšnje najemnike in oviralo domišljije o "in tukaj bomo postavili kavč." Mnogi še vedno uporabljajo reklamni plakat ali znak »Za prodajo«, ki označuje območje hiše, telefonsko številko in včasih tudi ceno.
Nihče ne želi kupiti "mačke v žepu" - za suhim stavkom "prodaja hiše" se lahko skriva lesena povojna stavba, sodoben razkošen dvorec ali pa samo betonska škatla brez stropov in komunikacij. Sposobnost kupca, da vidi nepremičnino, ki mu je ponujena, je velik plus, ki včasih poveča število ogledov. Treba je narediti vrsto fotografij, izbrati najprivlačnejši kot in ozadje ter določiti vse prednosti predmeta. Ta vizualna predstavitev je zelo učinkovita.
Podatki o številu sob in kvadratnih metrih so vsekakor pomembni. Vendar ni dovolj, da bi pritegnili pozornost kupca. Poudarite vse značilnosti vašega doma, saj jih ima vsaka stavba. Če je vprašanje, kako prodati hišo v vasi, bo slikovit opis podeželskih pokrajin le še povečal vaše možnosti. V bližini zaščitenega gozda ali čiste čudovite reke ali jezera? Odlično mesto za piknik! Dobra ureditev sob - sončna, izolirana. Ali pa se morda ponašate z urejanjem okolice? Vsekakor pa pri opisovanju dobičkonosnih vidikov vaše nepremičnine bodite pošteni do svojih kupcev in olepšajte resničnost v razumnih mejah, saj je slaba oblika začeti svoje poznavanje s prevaro.
Pomembna točka je sposobnost povezovanja komunikacij - oskrba z vodo, plinovod, elektrika. Če hiša ni udobna, na primer v bližini poteka plinovod, je treba to dejstvo upoštevati. Konec koncev kupec najprej upošteva stroške poslovanja prihodnje pridobitve.
Če je prodaja hiš običajna za vas, lahko hišo poskusite prodati sami. Postavite svoje oglase na vse vrste oglasnih desk - "iz roke v roko", avito, dmir in druge. Pripravite se na dialog s potencialnim kupcem. Od njega lahko zahteva, da pošlje podrobno foto poročilo: število nadstropij hiše, iz katerega materiala je izdelana, izolacija, vrsta ogrevanja, sobe, kuhinja, pomožni blok, kotlovnica, fotografija celotnega mesta, možnosti za dostopna cesta, oddaljenost od mesta, infrastruktura.
Naredite psihološki profil svoje stranke, s katero ste govorili po telefonu. Če je to osamljena starka, si lahko omislite kliniko, mirno območje, razglede z oken. Mlado družino bodo zanimali pomožni prostori, vrtec, prevoz.
Da nedokončani posel ne postane novo razočaranje, imate pravico vprašati, ali kupec res namerava kupiti vašo hišo, ali ima za to finančne zmožnosti.
Poskusite hišo z zemljiščem "primerjati" s sosedi. Možno je, da bodo želeli povečati površino svoje domačije.
Za tiste, ki doma ne prodajajo vsak dan ali nimajo dovolj izkušenj s to pomembno zadevo, lahko izberete posrednika. Pristojnega in profesionalnega nepremičninskega posrednika na prvi pogled ni mogoče identificirati. Pri izbiri agencije se lahko osredotočite na mnenje prijateljev ali znancev, če so pred kratkim naleteli na isto težavo. Če takih svetovalcev ni, je bolje izbrati veliko podjetje s trdnimi izkušnjami in ugledom - razvili so lastne izkušnje, spretnosti, orodja in prodajne tehnologije.
Lahko začnete iskati posrednike na internetu. Če isti oglasi za prodajo hiš dolgo visijo na spletni strani podjetja, je iskanje možnosti neprijetno, sam mehanizem nakupa in prodaje pa nerazumljiv, je vredno poiskati druge možnosti. Pa ne samo na svojih spletnih mestih - številne zanimive ocene je mogoče videti na neodvisnih tematskih forumih in spletnih mestih.
Če prodajate nepremičnine, morajo biti vsi lastniški in pravni dokumenti za hišo in zemljišče v redu. Mnogi kupci se mudijo, da bi sklenili posel in se čim prej preselili v svoj dom, zato nihče ne želi čakati, da poravnate svoje pravne formalnosti. Ta točka velja tudi za registracijo - izvleček prebivalcev.
Zemljišče je ločena tema. Za prodajo je potrebno pripraviti izpisek iz katastrskega potnega lista udeleženca. Če lastnik hiše ni lastnik zemljišča (trajna raba, vseživljenjska dediščina), se lahko pojavijo nekatere težave. Najenostavnejša stvar je, da svojo parcelo prenesete v osebno lastnino: redek kupec jo želi prevzeti in to je težaven posel. Podrobno posvetovanje o dokumentih lahko dobite pri odvetniku nepremičninske agencije (prvo posvetovanje z njimi je običajno brezplačno) ali pri notarju.
Ko v oglasu navedete svojo telefonsko številko, se prepričajte, da je vedno vklopljena. Na ponudbe za nakup je treba odgovoriti takoj, da ne zamudite dogovora. Nepremičninskega posrednika občasno opomnite nase, še posebej vas zanima napredek prodaje - kje so bili oglasi postavljeni, koliko ljudi je zanimalo in so poklicali. Ko se srečate s kupcem, ga povprašajte, kakšne so njegove želje, zahteve glede stanovanja, če vsaj delno izpolnjujejo vaše pogoje, jih pogumno pokažite kupcu. Podrobneje opišite vse prednosti vašega doma, morda bo podrobno potencialni kupec videl, kaj bo naredilo končno odločitev v vašo korist.
Kako hitro in donosno prodati hišo brez čarobnih ritualov in zarote? Če prodajate hišo s parcelo, ni dovolj, da v oglasu navedete njeno površino. Ozemlje je obdelano ali je še vedno dežela, kakšna drevesa in grmičevje so tam, kakšna je oblika najdišča, ali je blizu rezervoarja in ali obstaja ograja. Če je kupec zainteresiran za ustanovitev hčerinske kmetije, je zanj zelo pomemben zemljiški faktor.
Če pa verjamete v čarovnijo, dajte pred preprogo na vhodu peni - obljublja vam srečo! Po oddaji oglasa za prodajo hiše se lahko izvede manjši ritual. Z lesenim kladivom (kot na dražbah) dva ali trikrat na dan trčite po stenah in jih »kodirajte« z besedami »prodano za ... tisoč dolarjev!«. Magic trdi, da bo za to ceno hiša prodana.
Ko se dogovorite za ceno, določite, kako in kje boste sklenili posel in koliko časa boste potrebovali, da hišo končno izpustite. Prodaja hiše ni stvar enega dne, če pa trezno ocenite situacijo, potem bo za vsak izdelek zagotovo prisoten trgovec: mnogi so pripravljeni kupiti najbolj dotrajano hišo v propadu v moskovski regiji samo zaradi registracija v moskovski regiji.
Zdaj smo priča popolni urbanizaciji, ko se ljudje trudijo, da bi se preselili v mesto, a za to je treba v vasi skupaj z zemljo. Z vidika nepremičninskih posrednikov in odvetnikov je ta operacija precej zapletena, ker je treba dokumente, ki so za to potrebni, pravilno sestaviti in preveriti pri ustreznih organih. Tu brez pomoči notarja ne more nihče, vendar bi morali kot prodajalec vedeti, kje začeti in kakšen je algoritem za reševanje tega vprašanja.
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite vedeti, kako rešiti vašo posebno težavo - se obrnite na spletni obrazec za svetovalca na desni →
Je hiter in brezplačen! Ali pa nas pokličite na telefone (24 ur na dan):
Ko se odločite, da želite skupaj z zemljiščem prodati svojo hišo v vasi in za to najdete svojega kupca, lahko zaprosite za varščino ali sklenete predhodno pogodbo o prodaji. To se naredi za zaščito obeh strani pred motenjem transakcije. Če govorimo o depozitu, ga lahko obdržite zase, tudi če oseba noče kupiti hiše. Predhodni sporazum je mogoče skleniti brez pomoči odvetnika, še vedno pa bo veljal v sodnih postopkih. Zato lahko izberete, katera od teh metod je za vas bolj primerna.
Po tem morate zbrati celoten seznam dokumentov za nepremičnine, ki jih boste prodali (hiša v vasi, zemljišče, stanovanje). Kot lastnik ste dolžni kupcu posredovati vse potrebne podatke, ker ima do tega pravico. In šele po tem pride do same sklenitve pogodbe o prodaji zasebne hiše z zemljiščem. Nato bodo z vami naredili izračun in prejeli boste dokumente, ki jih potrebujete po zakonu.
Pripravljeni morate biti na dejstvo, da boste morali zbrati celoten paket vseh potrebnih dokumentov od ZTI ali občinskega sveta vasi, naselja.
Kateri dokumenti so potrebni za nakup prodaje in nakupa zasebne hiše?
Ne pozabite, da boste morali za zemljišče predložiti lasten paket dokumentov, saj v resnici prodajate dva predmeta, ki sta v vaši lasti.
Za prodajo in nakup zemljišča morate predložiti: potrdilo o lastništvu, katastrski potni list ali potrdilo, dokument z vsemi tehničnimi lastnostmi in ekonomsko vrednostjo objekta, potrdilo o zakonitosti stavb na ozemlju zemljišča zaplet, ocena izvedenca. Prav tako lahko kupec pri nakupu in prodaji hiše z zemljiščem preveri stanje komunikacij, norme za iskanje od sosedov in pravno čistost hiše.
Najpomembnejši dokument pa je seveda katastrski potni list, ki bo kupcu dal vse potrebne podatke. V njem bo našel ime lastnika, naslov lokacije zemljišča, zakonitost lokacije stavb na njem, značilnosti zemljiške parcele in še veliko več. Če ga nimate, potem pohitite, da to storite. V nasprotnem primeru vsega vašega premoženja ni mogoče priznati kot vašega, ker ga sploh ni v nobeni knjigi.
Edinstvenost in pravilnost vseh vaših dokumentov je tisto, na kar bo oseba pozorna pri sklenitvi kupoprodajne transakcije hiše. Še posebej, če z njim prodate svojo zemljo. Zato morate takoj poskrbeti za ta trenutek. Razmislite, ali hiša ustreza vsem normam stanovanjske zakonodaje, ker lahko to upočasni postopek nakupa in prodaje.
Seveda bodo vsi nepremičninski posredniki in odvetniki, ki se bodo ukvarjali z vsemi vprašanji in varovali vaše pravice, postali odlični zavezniki. Toda dodatna previdnost z vaše strani ne bo škodila nikomur, posedovanje določenih podatkov pa vam bo omogočilo veliko hitrejšo prodajo hiše v vasi.
Dragi bralci!
Je hiter in brezplačen! Ali pa nas pokličite na telefone (24 ur na dan).
Prodaja zasebne hiše v mestu, zunaj mesta ali na podeželju ni hiter postopek. Ni pomembno, ali lastnik išče kupce sam ali s pomočjo posrednikov. Veliko je odvisno od lokacije nepremičnine. Na primer, hišo v vasi bo kupil tisti, ki v njej živi, in ne prebivalci mest. Čeprav je treba upoštevati tudi, kako daleč od mesta se nahaja stanovanje. Na to, kako hitro se nepremičnina proda, vpliva tudi njena vrednost. Vsak lastnik želi nepremičnine donosno prodati, če pa je cena previsoka, lahko kupca iščete več kot en mesec.
Poleg tega, da je treba zasebno hišo pripraviti za prodajo, morate čim prej začeti zbirati zahtevane dokumente, da dokončate transakcijo. Zato bomo razmislili, kako hišo pravilno prodati, jo pripraviti na oceno in razpravljati o odtenkih obdavčitve.
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite vedeti, kako rešiti vašo posebno težavo - se obrnite na spletni obrazec za svetovalca na desni →
Je hiter in brezplačen! Ali pa nas pokličite na telefone (24 ur na dan):
Prva možnost je prodaja brez posrednikov. Za čim hitrejšo prodajo hiše mora lastnik oglas objaviti na različnih virih. To so lahko internetni portali o nepremičninah, tiskane publikacije, oglasi na ulici. Besedilo mora vsebovati najbolj obsežne informacije, ki bodo zanimale kupca. Obvestila je treba redno posodabljati, saj se vsak dan pojavljajo nove ponudbe, ki izrinjajo že objavljene.
Potrebne dokumente je treba pripraviti vnaprej, da z njimi ne bo zamude. Pogosto potencialni kupci preprosto ne želijo čakati, da prodajalec dokonča dokumentacijo in začne iskati druge možnosti.
Pri samostojni prodaji nepremičnine morate biti pripravljeni na dejstvo, da bo kupec postavljal vprašanja in ugovorom se ni mogoče izogniti. Lastnik mora pripraviti odgovore na najverjetnejša vprašanja, saj je veliko odvisno od predstavitve hiše. Če lastnik ne more upravičiti stroškov in se upreti pritisku kupcev zaradi manjših pomanjkljivosti, je malo verjetno, da bo nepremičnino mogoče prodati tako dobičkonosno, kot je bilo pričakovano.
Če lastnik zasebne hiše dvomi o svojih sposobnostih ali pa preprosto nima časa za prodajo, se lahko obrnete na strokovnjake v nepremičninski agenciji. To vključuje dodatne finančne stroške, vendar bo lastnika rešilo številnih težav in vse bo opravljeno pravilno.
S tem, ko agenciji zaupate postopek transakcije, je treba sestaviti sporazum med njim in lastnikom hiše, ki določa pogoje sodelovanja in storitve, ki jih posrednik opravlja. Ti vključujejo naslednje:
Če se lastnik hiše ne more sam ukvarjati s pripravo in prodajo, ampak želi prihraniti denar pri storitvah posrednikov, se lahko obrne na storitve zasebnega nepremičninskega posrednika. Ti strokovnjaki imajo manjši odstotek provizij, vendar opravljajo isto delo kot agencija.
Kljub temu, da so storitve takšnih posrednikov cenejše, v primeru težav med izvedbo posla ali po njegovem zaključku zasebni nepremičninski posredniki ne nosijo nobene odgovornosti in jih je skoraj nemogoče privesti pred sodišče. Takšni strokovnjaki morda nimajo uradnega urada, nekateri pa niti nimajo pravnega dokumenta, ki bi jim omogočal opravljanje nepremičninskih poslov. To je razlog za nižje stroške storitev. Pogosto niti pogodba ni sestavljena med zasebnim nepremičninskim posrednikom in lastnikom hiše, torej sodelujeta po ustnem dogovoru, kar je za lastnika nepremičnine nevarno.
Kljub naštetemu med zasebnimi nepremičninskimi nepremičninami obstajajo profesionalci, ki bodo vse naredili nič slabše od agencije in brez goljufij, pred katerimi ni nihče zavarovan niti s sklenitvijo pogodbe z agencijo.
Za prodajo hiše morate opraviti ne le predhodno pripravo nepremičnine, ampak tudi zbrati potrebne dokumente:
| Naslov dokumenta | Opombe (uredi) |
|---|---|
| Potni list lastnika | Izvirnik in kopija |
| Potrdilo o lastništvu | Ali drug dokument o lastništvu (oporoka, darilo) |
| Katastrski potni list | Sestavljeno na podlagi tehničnega potnega lista pri registraciji lastninske pravice |
| Pomoč nepremičnin | Lahko se izda na registracijskem uradu |
| Izvleček iz hišne knjige | Izdano v migracijskem centru na lokaciji |
| Pisno soglasje drugega zakonca za dokončanje transakcije | Mora biti overjen pri notarju. Potreben je le, če je hiša v solastništvu |
| Dovoljenje organov skrbništva | Če je lastnik hiše ali delež v njej mladoleten |
| Potrdilo o odsotnosti zaostalih davkov | Izbirni dokument, vendar ima kupec pravico, da ga zahteva |
| Potrdilo, da ni zamud pri plačilu komunalnih storitev | Lahko se prijavite za družbo za upravljanje, ki služi hiši |
Poleg tega, da je formalni del prodajnega postopka, na to, kako hitro se najde kupec, vpliva tudi splošni vtis o prodani hiši. Enak dejavnik vpliva na vrednost nepremičnine. Slabo je, če ima vaša hiša in mesto, na katerem se nahaja, opuščen videz ali spominja na skladišče nepotrebnih stvari. Preden povabite ocenjevalce in potencialne kupce, je priporočljivo, da nepremičnino uredite.
Pod čednim videzom ni temeljev na temeljih, servisnih pip, ključavnic, oken in vrat, prog na stenah in delovnih luči. Kupci bodo zagotovo želeli preveriti, ali elektrika deluje. Priporočljivo je prezračiti sobo, da se znebite neprijetnih vonjav in odstranite pajčevino. V notranjosti prostorov ne sme biti nereda, da ne bi ustvarili vtisa majhnega prostora.
Spletno mesto je vredno pozornosti, tudi če je majhno. Na primer, če v hiši že dolgo ne živi nihče, je treba ozemlje očistiti in po potrebi narediti lahka kozmetična popravila hiše od zunaj.
Ocenjevanje nepremičnin je ena glavnih faz, ki jo je treba sprejeti zelo previdno. Od njega je odvisno, kako hitro in dobičkonosno bo hiša prodana. Če je cena previsoka, nihče ne želi kupiti tega, kar je mogoče najti po ustreznejši ceni. Cene ne morete določiti po lastni presoji. To naj storijo strokovnjaki, ki imajo licenco za take dejavnosti.
Za določitev vrednosti nepremičnine je potrebno povabiti neodvisne strokovnjake. Pozorno bodo pregledali hišo in lokacijo, na kateri se nahaja, nato pa sestavili akt, v katerem bo navedena okvirna cena. Na to vplivajo regija in lokacija hiše, oddaljenost od mesta in prisotnost prometnih vozlišč. Pomembno je tudi imeti in uporabnost komunikacij, površino hiše, kako primerna je za bivanje, v kakšnem stanju je, iz katerega materiala je zgrajena, ekološko stanje območja in številne druge dejavnike.
Hiša, ogrevana z lesom, bo cenejša. Pomanjkanje komunikacije, kot so topla voda, kanalizacija ali elektrika, bo zmanjšalo stroške. Upoštevano bo tudi ozemlje, na katerem je hiša zgrajena: njena površina, ali je primerna za kmetijska dela itd.
Izpostavimo lahko nekatere glavne nianse v zvezi z obdavčitvijo nakupa in prodaje zasebne hiše:
Dragi bralci!
Je hiter in brezplačen! Ali pa nas pokličite na telefone (24 ur na dan).
