V Republiki Baškortostan lokalne oblasti, utrujene od boja s kronično "nedokončano gradnjo", začenjajo odločilno ofenzivo.
Že leta 2006 je bila izdana uredba o ukrepih za zmanjšanje nedokončanih, nedokončanih stanovanjskih stavb in poletnih koč (z drugimi besedami, " nedokončan"). Ta odlok naj bi spravil stvari v red z »nedokončanimi«. Ja, samo stvari so še vedno tam. Količina nedokončane nedokončane hiše se ne skrči.
Natančneje, ni povsem "nedokončan". Končana je gradnja številnih hiš in poletnih koč, ki se aktivno izkoriščajo. Manjka pa pravna registracija, ki se lahko izvede šele po začetku obratovanja hiše. Lokalne oblasti, ki so se naveličale toleriranja nepoznavanja zakonov, pritožb in drugih stvari s strani državljanov, so se odločile, da bodo nadaljevale z aktivnimi koraki za vzpostavitev reda. Toplo priporočajo, da lastniki nepremičnin, ki imajo ali živijo v hišah z visoko stopnjo pripravljenosti, ki pa še niso v obratovanju in niso opravili registracije, pravno vknjižbo svoje nepremičnine pripeljejo do konca in na koncu dati hiše v obratovanje in izdati pravno registracijo!
Toda naši ljudje začnejo hiteti šele, ko bo "pečeni petelin ugriznil". Videti je, da bo "petelin" vseeno ugriznil "nedokončane delavce".
Lokalne oblasti kategorično opozarjajo, da obratovanje stanovanjske stavbe ali drugega gradbišča, ki ni bilo naročeno ali sprejeto s kršitvami, pomeni naložitev globe od dveh do desetih osnovnih vrednosti (relevantno za Republiko Belorusijo).
Ampak to še ni vse! Če bo zaključena gradnja hiš identificirana in uporabljena, ne da bi jih začeli uporabljati, lokalne oblasti grozijo, da bodo te stavbe odklopile iz oskrbe z energijo, plinom in vodo!
Stanovalci neregistriranih hiš se bodo morali založiti s svečami in pečmi na petrolej. Toda kako bodo takšne strukture prepoznane? ..
Da ne bi prišli v neprijetno situacijo in izpolnili vso dokumentacijo, morate iti skozi več stopenj dajanja nepremičnine v obratovanje. Če želite to narediti, se obrnite na lokalni oddelek za arhitekturo in urbanistično načrtovanje izjava na zagon in registracija nedokončane stanovanjske stavbe... Poleg izjave na rokah lastnika nepremičnine mora biti še:
- projekt,
- tehnični certifikat,
- potni list razvijalca s paketom različnih dovoljenj in odobritev,
- inženirske specifikacije,
- zemljiške listine.
Če tehničnega potnega lista ni, ga boste morali naročiti ali izdelati list tehničnih lastnosti, nato pa iti skozi postopek za podpis akta o vstopu in neodvisno ujeti predstavnike različnih organizacij. Ta postopek ni lahek, a brez podpisanega akta hiša ne bo oddana.
Pogosto se zgodi, da se lastniki bodoče nepremičnine po prejemu zemljišča z uradnim gradbenim dovoljenjem brezglavo potopijo v gradbena dela in težave, popolnoma pozabijo sestaviti dokumente po vseh pravilih ...
Hiša je praktično zgrajena in predstaviti v obratovanje in izda pravno registracija nemogoče!
V tej situaciji boste morali iti skozi vse faze papirologije, kot pred začetkom Gradnja:
Prijavite se,
Naročite projekt posameznega stanovanjskega objekta, ki ga poveže z že zgrajenim (projekt mora biti odobren),
Izdati tehnične pogoje za vodo, plin, oskrbo z električno energijo stavbe, ki se postavlja (če je predvideno s projektom),
Pokličite tehnika iz ZTI in sestavite tehnični potni list,
Nato pojdite skozi celoten postopek za vpis in registracijo stanovanjske stavbe.
Druga možnost je, da se neposredno obrnete na ZTI ali arhitekturni oddelek in sestavite prek "Enega okna", morate samo napisati vlogo, vsa dela pri oblikovanju in zbiranju dokumentacije pa bodo opravili tehniki ZTI.
Katera možnost bo bolj sprejemljiva, se odloči vsak posebej.
Toda v kategorijo nedovoljene gradnje je nepremičnino mogoče pripisati le, če ni gradbenega dovoljenja, prisotnost tega dokumenta pa potrjuje, da hiše ni mogoče pripisati nedovoljeni gradnji, zato je treba zbrati celoten paket dokumentov. , ali pa je treba iskati druge načine za rešitev problema.
V Ruski federaciji so bolj zvesti vprašanju registracije "nedokončanih" obdobje "dacha amnestije" je bilo podaljšano do 1. marca 2018, je dokumentacijski paket poenostavljen. Do nedavnega je bil za registracijo vrtne hiše brez gradbenega dovoljenja potreben le katastrski načrt.
Vendar se je s sprejetjem novega zveznega zakona o katastru 3. julija 2016 stanje korenito spremenilo. Vrtnarska društva in poletni prebivalci zdaj potrebujejo projekt načrtovanja ozemlja.
Pravzaprav, poletnim prebivalcem so bili naloženi normativi individualne stanovanjske gradnje,česar se niso nikoli držali. To pomeni, da so de facto vse "amnestije", ki so bile nekoč za lastnike nepremičnin, oblasti dejansko končale naenkrat.
"Dacha amnestija", ki je veljala do marca 2018, bo dejansko prenehala delovati januarja 2017, ker bo treba izdelati tehnični načrt - resen in ne poceni dokument za vsakogar.
Vendar pa lastniki nepremičnin na zemljiščih v individualni stanovanjski gradnji od leta 2006 mirno uporabljajo »dacha amnestijo« za registracijo svojih nepremičnin. Zdi se, da "amnestija dacha" ni veljala za individualno stanovanjsko gradnjo, vendar so bile hiše kljub temu uspešno registrirane.
Rosreestr to pojasnjuje v skladu z zakonom nepremičninski objekti, ki so nastali brez pridobitve potrebnega dovoljenja, so nedovoljene gradnje... Iz tega izhaja, da so vsi, ki so zgradili hišo na parceli za individualno stanovanjsko gradnjo in ki nimajo gradbenega dovoljenja, že kršitelji.
»Lastništvo nedovoljene stavbe lahko prizna sodišče oseba, ki ima v lasti, podeduje za življenje ali katere trajna raba je zemljišče, na katerem je bila izvedena gradnja, «pravijo v Rosreestr.
To pomeni, da morajo lastniki nepremičnin namesto poenostavljene izjave zdaj najti denar, čas in iti na sodišče.
« Uradni oris tak je- počakajte na uradno zavrnitev Rosreestra za izdajo katastrskega potnega lista, nato vložite tožbo za izpodbijanje te zavrnitve. Pričakujemo, da bo odločitev sodišča v tem primeru v korist državljanov, saj v zakonu ni neposredne navedbe, da morata biti v paketu dokumentov za katastrsko vknjižbo predvideno gradbeno dovoljenje in akt o uvedbi v promet - to so interni predpisi Rosreestr.
Rosreestr se že s pozitivno odločitvijo sodišča zavezuje, da bo predmet dal v katastrski register, po katerem je mogoče formalizirati lastninsko pravico ", - priporoča Aleksey Bernadsky, namestnik direktorja nepremičninske mreže Est-a-Tet.
Tisti, ki svojih objektov ne bodo mogli legalizirati, bodo skoraj zagotovo deležni višjih zemljiških davkov.
Torej gospodje zasebniki nujno registrirajo "nedokončano", "samostroj", "dolgoročno gradnjo" (dokler se ne poslabša)! V Republiki Belorusiji so potekli vsi roki, v Ruski federaciji pa je za rešitev tega problema ostalo le nekaj več kot leto dni. Pohitite, gospodje zasebni trgovci, pohitite! Pripravite svojo nepremičnino za registracijo!
Vsem, ki ste začeli ta težak proces - uspeh!
Prekinitev gradnje podeželske hiše se pogosto odloži več mesecev ali celo let. Kako pomembna je formalizacija nedokončane hiše in kako nedokončano stavbo iz nabora gradbenega materiala spremeniti v nepremičnino, ki jo je mogoče zakonito prodati? Preberite o tem v našem članku.
Kot veste, je gradnja podeželske hiše posel, ki zahteva precejšnje vlaganje sredstev in truda, v času krize je večina nedokončanih primestnih nepremičnin vredna "mrtvega" kapitala ali pa jih lastniki dajo naprodaj. . Hkrati se danes na trgu primestnih nepremičnin precej pogosto pojavljajo primeri goljufij s prodajo zemljišč, hiš in poletnih koč, ko prodajalci na kakršen koli način poskušajo prodati svoje nepremičnine, pri tem pa se prihranijo pred plačili davkov in druge obvezne letne pristojbine. V spodnjem članku bomo poskušali izpostaviti glavne sheme goljufij pri prodaji primestnih nepremičnin in kako se lahko zaščitite pred nevarnimi transakcijami.
Od leta 2004 je ruska zakonodaja predvidevala možnost državne registracije ne le dokončanih nepremičnin, temveč tudi gradnje v teku, ne glede na stopnjo "zamrznjene" gradnje. Glavni pogoj za registracijo je prisotnost kapitalnega betonskega ali opečnega temelja.
Pomembno! Objekta v teku ni mogoče legalizirati, če je predmet veljavne pogodbe o delu.
Za državno registracijo nedokončanega primestnega nepremičninskega objekta mora lastnik predložiti dokumente o lastništvu zemljiške parcele in dovoljenje za gradnjo objekta na tej parceli. Če ti dokumenti niso predloženi, se lahko primestni nepremičninski objekt prizna kot "nedovoljena gradnja", ki je predmet rušenja. Za lokacijo je treba zagotoviti tudi katastrski potni list, ki navaja njegove meje. Dokumenti o lastništvu zemljiške parcele so lahko potrdilo o lastništvu (od 15. julija 2016 je bila izdaja potrdil o lastništvu preklicana, po potrebi se izda izpisek iz USRR), pogodba o dosmrtnem najemu ali pogodba za neomejeno uporabo zemljiške parcele. V primeru, da je mesto oddano v najem z nemožnostjo postavitve objekta kapitalske gradnje na njem, nedokončane hiše ne bo mogoče pravno formalizirati niti na sodišču. Poleg tega ima najemodajalec pravico predčasno odpovedati najemno pogodbo in porušiti gradbeni objekt, ki je bil postavljen na zakupljenem mestu. V skladu s tem, da bi se izognili kakršnim koli težavam v prihodnosti, mora prodajalec pri nakupu objekta nedokončane gradnje kupcu predložiti potrdilo o lastništvu ne le hiše, ampak tudi zemljišča.
Mnogi državljani, ki ne poznajo pravnega okvira, gradijo podeželske hiše na zemljiščih, ki uradno ne dovoljujejo kapitalske gradnje. Zato kupcu, preden se obrne na Rosseestr za izpisek, svetujemo, da se prepriča, ali zemljišče, na katerem je postavljen nedokončani gradbeni objekt, spada v ustrezno kategorijo in ima ustrezno vrsto dovoljene rabe. To pomeni, da se lahko postavljena hiša ali "nedokončana" nahaja znotraj meja naselja na kategorijah zemljišč:
Pomembno! Kapitalska gradnja stanovanjskih nepremičnin na zemljiščih, namenjenih vrtnarstvu in kmetijski proizvodnji, ni dovoljena.
Številni lastniki primestnih nepremičnin imajo napačno mnenje o registraciji lastništva, saj menijo, da je najprej treba na tem mestu zgraditi stanovanjsko stavbo in šele pozneje ta objekt legalizirati na podlagi zakona o amnestiji dacha. Omeniti velja, da poenostavljena shema deluje brez predhodne odobritve dela z organi lokalne uprave, vendar tak postopek registracije ni mogoč pri vseh gradbenih projektih. V skladu s tem, če je treba registrirati "škatlo" podeželske ali vrtne hiše, boste najverjetneje potrebovali gradbeno dovoljenje, ki ga je mogoče pridobiti na podlagi potrdila o lastništvu zemljišča (ali najemne pogodbe), katastrski potni list in urbanistični načrt za zemljiško parcelo (od avgusta 2018 . ob začetku gradnje ni potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja za gradnjo objektov individualne stanovanjske gradnje).
V primeru zavrnitve vpisa lastništva nedokončanega gradbenega objekta pod amnestijo poletne koče lahko lastnik pridobi dovoljenje na sodišču, pri čemer predloži dokaze, da je objekt zgrajen v skladu z vsemi gradbenimi standardi in ne predstavlja nevarnosti za gradnjo. življenje in zdravje državljanov.
V primeru pravilne izvedbe vseh dokumentov za zemljiško parcelo in nedokončano hišo je potrebno naročiti tehnični potni list za objekt nedokončane gradnje, vpisati "nedokončano" v katastrski register in vpisati lastništvo v enotni register.
Omeniti velja, da se danes večina Rusov, lastnikov primestnih nepremičnin, vključno z nedokončanimi objekti, ne mudi z registracijo gradnje na zemljišču, še posebej, ker je gradnja v teku tudi predmet davka na nepremičnine po katastru. Primer. V Moskvi in moskovski regiji je stopnja za nedokončano gradnjo 0,3 %. Torej, na primer, davek za zemljišče s površino 10 hektarjev v okrožju Odintsovo s katastrsko vrednostjo 6,8 milijona rubljev bo moral lastnik plačati davek v državno blagajno v višini 20,4 tisoč rubljev na leto, če se na mestu gradi stanovanjski objekt, vpisan v enotni register, se znesek davka poveča kot odstotek glede na katastrsko oceno gradbenega objekta.
Pomembno!Če lastnik v 10 letih po pridobitvi zemljišča kategorije IZhS na njem ni registriral stanovanjske nepremičnine, se zemljiški davek obračuna dvojno, to je 0,6%.
Če potrdila o lastništvu države nedokončane gradnje ni, bo šlo le za niz materialov, ki jih ni mogoče uporabiti kot predmet zastave, prodaje, darovanja ali dedovanja. Pravica do takšnih transakcij se zakonito pojavi šele od trenutka državne registracije.
Dober večer. Povejte mi, ali obstaja razlika v izračunu davka za Volgograd za dokončano in nedokončano gradnjo stanovanjske stavbe?
Pozdravljena Olga! Davčne stopnje so enake, hkrati pa je lahko obračunani znesek davka v zvezi z nedokončanim objektom nižji zaradi njegove nižje inventarne vrednosti.
Povejte mi prosim, če lahko uredim hišo na vrtni parceli, zemljišče za kmetijske namene za vrtnarjenje, kupljeno leta 2015 kot nedokončana gradnja 106 in, opeka 2 nadstropje je vodnjak, ogrevanje pridobljeno, v/jama.Nepopolno 87%. v nepremičnini in tudi v nedokončani nepremičnini Kako vpisati dokončano gradnjo in ali je to možno?
Pozdravljeni Lyudmila! Po zaključku gradnje hiše morate pridobiti tehnični potni list za hišo v ZTI, ji dodeliti naslov in nato poslati obvestilo lokalni upravi o zaključku gradnje. Po tem lahko predložite dokumente Rosreestru za registracijo lastništva.
Zdravo. V snt je bila leta 2017 kupljena parcela 12 hektarjev. Istega leta je bila vpisana hiša in lastninska parcela. Leto izgradnje 1995. Obstaja registracija in luč. Ali bo v letu 2019 potrebno gradbeno dovoljenje za izdelavo tehničnega potnega lista in zagon hiše, ker ga ni?
Pozdravljeni Sergej! Če ste hišo registrirali pri Rosreestru, to pomeni, da imate tehnično dokumentacijo za hišo. Zato, če so na voljo, ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja. Poleg tega vam do marca 2020 za začetek gradnje individualne stanovanjske gradnje ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja, temveč morate le poslati obvestilo lokalni upravi.
Dober dan! Kupim parcelo in nedokončano stanovanjsko stavbo 40% pripravljeno, sta dve nepremičnini letnik 2005, prodajalec nima več dokumentov. Pravi, da mi bo naredil pooblastilo, jaz pa se bom ukvarjala s pripravo dokumentov. Trenutno poteka vzporedni posel za prodajo stanovanja. Zato lahko zdaj dam le polog. Ampak takšna je situacija, izmeril sem meje - 5 m od fasade in 2 m od sosedov na eni strani. Kako biti v takšni situaciji? Dejansko mi po novi zakonodaji lahko zavrnejo gradbeno dovoljenje in objekta ne bom mogel dokončati in dati v obratovanje. Izkazalo se je, da kupujem samo zemljišče? Kaj lahko priporočate?
Pozdravljeni Lyudmila! Trenutno do marca 2020 ni treba pridobiti dovoljenja za začetek obratovanja hiše za objekte individualne stanovanjske gradnje, dovolj je le obvestiti lokalno upravo. Zato vam lahko svetujemo, da čim prej dokončate gradnjo hiše. Druga možnost je legalizacija hiše prek sodišča, če ni gradbenega dovoljenja.
Dober dan! Imamo vrtno parcelo v SNT. Kmetijsko zemljišče, dovoljena raba: za vrtnarjenje. V začetku poletja 2018 so začeli graditi kapitalno hišo, vlili so temelj. Takrat ni bilo poslanih nobenih obvestil in, kolikor razumem, ni bilo potrebno. Nismo ga imeli časa izdati. Zdaj, od leta 2019, se po novem na teh zemljiščih ne more nič graditi. Februarja smo vložili obvestilo, vendar smo bili zavrnjeni. Ali obstaja način, da se to uredi? Če na sodišču, kakšne so možnosti? hvala
Pozdravljeni Ilya! V skladu s čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije bo stavba nedovoljena, če je bila ob začetku njene gradnje prepovedana gradnja zaradi pomanjkanja dovoljene uporabe. Ker pa ste začeli graditi, ko je bilo še mogoče graditi, lahko poskusite igrati na ta trenutek. Vsekakor pa brez pomoči profesionalnega odvetnika ne morete, saj je situacija s pravnega vidika dvoumna in zahteva študij prakse in študij zakonodaje.
V redu, kaj pa mislite, če v skladu s čl. 51.1. Civilni zakonik Ruske federacije razglaša rekonstrukcijo hiše (obnova, popravilo in krepitev temeljev, rekonstrukcija mansandre) s tem opisom. Daj Jahveju, dali bodo dovoljenje in 10 let se bom mirno, brez naglice, postavil v določene meje v skladu z uveljavljenimi normami. (običajna dacha ni zgodovinska naselbina, shematski načrt mesta in hiše na njem z vdolbinami sta narisana ročno). Prebral sem sodno prakso v primerih gradnje, ne rekonstrukcije.To je močna cesta, da se nekdo prečka!Ali pa se samo gradi v prihodnjih letih 3. Ali je možno preveriti inventar z google ipd zemljevidi? Bistvo je, da se borijo z dvorci in stanovanjskimi stavbami, mi pa bomo trpeli lopov z veliko otroki.
Načeloma je ta možnost povsem dopustna, saj zakon ne predvideva obveznega izhoda inšpektorjev na mesto.
Pozdravljeni, to je situacija decembra 1917, podeželsko hišo sem formaliziral tako, da sem izpolnil poenostavljeno izjavo o amnestiji poletne koče, poenostavljen obrazec mi je uspelo uporabiti dobesedno v zadnjih dneh. A najbolj zanimivo ni v tem, še vedno ni hiše. Tako sem si želel poenostaviti življenje, a so se okoliščine spremenile. Morda bom začel graditi to poletje, seveda brez obvestil, hiša je po dokumentih že tam in sem zanjo plačal davek. Ne obremenjuj se z gradnjo, sicer me bodo nastavili za ponarejanje dokumentov. Ali pa za razglasitev, da je bila porušena pred 1. marcem 19, dovoljenje ni bilo potrebno. Še vedno želim zgraditi hišo!
Pozdravljeni Igor! Bolje je graditi čim prej, saj je malo verjetno, da bodo dokumenti vzpostavljeni glede na dejansko stanje. Poleg tega vaša dejanja niso povzročila škode za državo in zato ne bi smeli prevzeti nobene odgovornosti.
zemljišče je v lasti od leta 2011 za namen postavitve hiš individualne stanovanjske zasnove, zgradil temelj, boks leta 2013 za hišo na tem mestu in do sedaj zamrznjeno, kaj me čaka v prihodnosti pri urejanju te hiše in kaj zdaj ?
Pozdravljeni Alexey! Do marca 2020 za dokončanje gradnje takšnih hiš ni treba pridobiti dovoljenja za zagon, po tem datumu pa bo treba pridobiti dovoljenje, kar bo polno dodatnih težav.
Dober večer. Leta 2000 smo kupili parcelo ZNP znotraj mesta s staro hišo, razbili staro hišo, istega leta dobili gradbeno dovoljenje, začeli graditi, privatizirali zemljišče, končali gradnjo hiše in živeli, povzeli vse komunikacije, sklenili vse pogodbe, plačam vse komunalne račune, prijavljen na naslovu, želim prijaviti hišo kaj storiti? gradbeno dovoljenje je že dolgo zapadlo! iz dokumentov: kupoprodajna pogodba za staro gospodinjstvo in zemljišče, potrdilo o državni registraciji zemljišča in poteklo gradbeno dovoljenje, kako legalizirati? samo na sodišču?
Pozdravljeni, Alexander! Na podlagi čl. 55 Kodeksa urbanističnega načrtovanja Ruske federacije, morate poslati obvestilo lokalni upravi o zaključku gradnje in predložiti potrebne dokumente. Po preverjanju boste prejeli obvestilo o skladnosti ali neskladnosti hiše z obveznimi zahtevami. Najprej poskusi iti po tej poti, potem pa moraš videti, kaj narediti naprej.
Zdravo. Na mestu v SNT se je začela gradnja hiše. Nisem sledil pravilnosti oznak za pilote. Posledično je bila najmanjša razdalja do sosedove ograje do prvega kotnega kupa 2,85 m. Nadalje, po dolžini hiše, 11 m, se je razdalja povečala na 3,5 m. Roke so nekako padle. Potem bolezen in zdaj hiša ni dokončana. Obstaja streha, okna, izolacija, zunanja dekoracija - tiru. V notranjosti ni sten. Hiša je okvirna. Prosim za nasvet, kaj se da narediti.
IMG_0823.JPG
Pozdravljeni Sergej! Ni povsem jasno, kaj vas zmede. Odstopanje od projekta ali od minimalnih dovoljenih razdalj do meja sosednje lokacije?
Dober dan, Sergej! Z možem imava zemljišče zasebnih gospodinjskih parcel, na njem sva zgradila polovico hiše, vendar sva slišala za amnestijo dacha, da morate hišo formalizirati do marca, torej vpisati. Kaj se bo zgodilo, če bomo to storili čez 2 leti? Menda je zdaj poenostavljen program oblikovanja, ali je tako?
Pozdravljena Olga! V tem primeru boste morali pridobiti gradbeno dovoljenje in dovoljenje za zagon hiše po splošnem postopku. Do 1. marca 2019 se lahko omejite na pošiljanje obvestila lokalni upravi o začetku gradnje, v tem primeru pa bo mogoče ne prejeti gradbenega dovoljenja in dovoljenja za začetek obratovanja hiše.
Zdravo! Parcela za zasebne gospodinjske parcele (sestavljena iz: 6sotok v lasti, 8 v najemu za 49 let). Hiša je bila zgrajena (temeljna plošča, zidovi, streha) na 6 arov z vhodom na 8. Dokumentov za hišo ni. Ali ga lahko vpišem v katastrski register po poenostavljenem obrazcu (do 1. marca 1919) brez ZTI? Če da, kateri dokumenti? Bo to dalo plus za legalizacijo preko sodišča? Hvala!
Pozdravljeni Vladimir! Brez ZTI ni nič, saj je ZTI tisti, ki hiši izda tehnične dokumente in brez teh dokumentov ne bodo vpisani v katastrski register. Zato bi bilo bolje, da napišete obvestilo lokalni upravi o začetku gradnje, saj če obstaja dogovor, lahko vse naredite zakonito.
Dober dan! Vrtna parcela je nedokončana (temelj, zidovi in streha). Dokumentov za hišo ni. Poleg tega je bila s strani vozišča zgrajena 1 meter od meje. Ali je zdaj možnost, da jo legaliziramo? V pravo obliko (omet/estrih) jo lahko spravimo v 1-2 mesecih.
Pozdravljeni Ilya! Obvestilo o začetku gradnje lahko oddate na lokalno upravo. Če bo izdano soglasje, bo mogoče poskusiti pridobiti tehnične dokumente za hišo in vpisati lastništvo.
Zdravo! Potrebujem vašo pomoč. Oddamo zemljišče pod individualno stanovanjsko gradnjo, pred iztekom najema nimamo časa dokončati gradnje hiše. Ali lahko registriram lastništvo kot gradnjo v teku in ali lahko dodelim naslov za gradnjo v teku. Kateri dokumenti bodo potrebni. Hvala.
Pozdravljeni Lyudmila! Seveda lahko vpišete lastništvo nedokončane gradnje. Če želite to narediti, se morate obrniti na ZTI za pridobitev tehničnih dokumentov za hišo, nato pa se s temi dokumenti obrnete na Rosreestr z vlogo za registracijo lastništva. V skladu z Uredbo Vlade Ruske federacije št. 1221 se naslovi lahko dodelijo tudi v zvezi z objekti v teku.
Zdravo! Po očetovi smrti sem podedoval parcelo s hišo v SNT. Lokacija je vpisana kot lastnina, očetova hiša je bila po njegovih besedah navedena kot "nedokončana" (gradnja se je začela leta 1993). Nimam pa dokumentov za hišo, kot nedokončan objekt. Vprašanje je: ali je glede na prihajajoče spremembe zakonodaje s 1. marcem 2019 mogoče nekako dvigniti dokumente o hiši, kot objektu nedokončane gradnje, in pri katerih organih se morate za to prijaviti? Hvala v naprej!
Zdravo! Poskusite se najprej obrniti na svet hortikulturnega partnerstva, ki bi moral imeti dokumente o zagotavljanju zemljišča in po možnosti glede zgrajenih hiš. Toda to hišo lahko registrirate pod "amnestijo dacha".
v letu 2011 Narofominsk ZTI (Moskovska regija) je izdal tehnični potni list za nedokončan IZhS s površino 684 kvadratnih metrov. Leta 2019 je Mosgosstroynadzor zavrnil sprejem obvestila o zaključku gradnje, saj ni bilo na voljo gradbenega dovoljenja. Prav tako noče dati obvestila o začetku gradnje, saj je površina hiše večja od 598 kvadratnih metrov. kar je prepovedano s pravili o rabi zemljišč v Moskvi od leta 2017. Kaj svetujete? Tožiti Mosgosstroynadzor in zahtevati izdajo akta o dokončani gradnji?
Pozdravljeni Andrej! Formalno je zavrnitev izdaje dovoljenja za zagon hiše legitimna, saj gradbenega dovoljenja ni. Poskusite se obrniti na sodišče za legalizacijo nedovoljene gradnje. Predhodno je vredno preučiti tudi sodno prakso v tovrstnih primerih v moskovski regiji.
Zdravo! Kateri dokumenti so potrebni za pridobitev dovoljenja za gradnjo stanovanjske stavbe, ki je v ruskem registru vpisana kot nedokončana gradnja? To pomeni, da ima hiša potrdilo o registraciji, vendar ni gradbenega dovoljenja. Najverjetneje ne bom mogel dokončati dokončne gradnje stanovanjskega objekta pred 1. marcem 2020 in bom moral pridobiti uporabno dovoljenje. In za to bom moral pridobiti gradbeno dovoljenje. Kam se moram (ali ne rabim) obrniti za to? In katere dokumente morate zbrati?
Pozdravljeni Leonid! Trenutno dovoljenja za gradnjo objektov IZHS niso izdana. Zato je mogoče pričakovati, da bodo do 1. marca 2020 sprejete spremembe zakonodaje, ki bodo upoštevale ta trenutek pri pridobitvi dovoljenja za vstop v obrat IZHS. Trenutno to vprašanje še ni formalno rešeno, odsotnost gradbenega dovoljenja pa je podlaga za zavrnitev izdaje dovoljenja za začetek obratovanja individualne stanovanjske konstrukcije (vendar to dovoljenje zdaj ni potrebno). Zato je treba počakati na spremembe zakonodaje oziroma pojasnila državnih organov.
Dober večer. Moj oče je imel zemljišče in na tej parceli hišo (poškodovano v požaru leta 2014), nato pa mi je leta 2015 vse to prepustil na podlagi pogodbe o donaciji. Hiša po požaru (ni primerna za bivanje) še vedno ni razstavljena. V bližini so leta 2016 začeli graditi novo hišo, zalili so temelje, postavili brunarico in streho. Kako in kam iti, da jo registriram nedokončano? Kateri dokumenti so potrebni? Ali pa ne naredite nič in dokončajte gradnjo na tihem, in to bo trajalo leta. In kako pravilno urediti rušenje stare požgane hiše?
Pozdravljena Julia! Za pridobitev tehnične dokumentacije za objekt nedokončane gradnje je treba zaprositi pri ZTI, nato pa predložiti dokumente Rosreestru za registracijo lastništva. Toda v tem primeru lahko nastanejo težave zaradi dejstva, da ni obvestila lokalne uprave o začetku gradnje. Gradnjo je treba legalizirati, sicer bo hiša lahko priznana kot nedovoljena gradnja in porušena. Če želite požgano hišo odstraniti iz registracije, morate Rosreestru predložiti dokumente za njeno odstranitev iz katastrskega registra in prenehanje lastništva.
Hvala, Sergey. Zdi se mi, da niste natančno prebrali mojega vprašanja, zato mi niste povsem pravilno odgovorili. Napisal sem, da imam potrdilo o lastništvu nedokončane hiše in mi že zaračunajo davek na to nedokončano hišo. Poleg tega imam tej hiši dodeljen naslov. Zato, ker obstaja potrdilo in naslov, mi ga ne bo težko prodati. Sam sem ga kupil in ponovno registriral. Najverjetneje se ne bom mogel registrirati. Po drugi strani pa, če hišo registriram kot dokončano gradnjo, mi bo davek na nepremičnine zaračunan v desetinah tisoč rubljev letno. Načeloma lahko že živim v tej hiši. Toda gradnja se bo nadaljevala še neznano dolgo. Povejte mi, ali obstaja kakšen regulativni dokument, ki zavezuje prenos gradbišča na dokončano gradnjo in koliko časa je bil sproščen? Gradbeno dovoljenje so najverjetneje prejšnji lastniki predali Rosreestru ob registraciji nedokončane stavbe. Zdaj lahko hišo dam v obratovanje do marca 2020 brez dovoljenja za zagon. Kaj mi boste svetovali?
Pozdravljeni Leonid! Takega dokumenta ni. Določenega roka za dokončanje gradnje hiš ni. Torej, ali dokončati gradnjo ali ne, je vaša lastna stvar. Toda po našem mnenju bo težje prodati objekt nedokončane gradnje po dokumentih, čeprav je v resnici možno živeti v njem, bo težje za želeno ceno.
Dober dan! Leta 2014 je kupil zemljišče z nedokončano hišo. Prejeto dve potrdili o državni registraciji pravic. Ločeno na tla in na hišo. Stanovanjska stavba je evidentirana kot nedokončana gradnja, namembnost je stanovanjska, stopnja dokončanosti je 27 %. Zemljišče IZHS. Naslov je dodeljen, davčni organ na tem naslovu obračunava tako zemljiško kot nepremičninsko davek. Ali je smiselno hišo preurediti v stanovanjsko stanje ali jo pustiti kot nedokončano? In kateri dokumenti so potrebni v primeru ponovne registracije hiše v stanovanjski? Poleg potrdila o registraciji pravic ni nobenih dokumentov.
Pozdravljeni Leonid! V nedokončani hiši se je nemogoče prijaviti, težko jo bo prodati. Poleg tega lahko gradbeno dovoljenje (če je izdano) poteče. Zato, če je hiša zgrajena, jo je bolje urediti. Hišo morate vpisati v katastrsko evidenco, pridobiti tehnični potni list za hišo in zaprositi za registracijo lastništva.
Dober dan! Sem lastnik v celoti legaliziranega zemljišča. Na njem je bila zgrajena velika hiša, vendar je dokončanje gradnje še v postopku. Kako lahko sestavim dokumente zanj, kot objekt nedokončane gradnje in kaj je treba za to narediti? Vnaprej hvala za vaš odgovor!
Pozdravljena Daria! Za pridobitev tehnične dokumentacije za gradnjo v teku se morate obrniti na ZTI. Nato se prijavite na Rosreestr za registracijo hiše v katastrski registraciji in za registracijo lastništva. Popoln seznam dokumentov za registracijo je določen v zakonu o državni registraciji nepremičnin.
Leta 2017 je pridobila zemljišče v SNT, na njem je bila vpisana lastninska pravica. Obstaja katastrski načrt lokacije. Letos gradimo večjo dvonadstropno hišo za nadaljnje bivanje v njej: temelj je pripravljen, nosi prvo nadstropje, vlita plošča drugega nadstropja. Vzporedno gradimo komunalni blok s kapitalskim temeljem. Gradbenega dovoljenja niso pridobili, saj se zdi, da niso potrebna. Ali je pomembno, da se te objekte registrirajo točno pred 1. januarjem 2019 in kaj je za to potrebno? In ali je mogoče te stavbe vpisati kot last mojega moža (sem lastnica zemljišča)?
Pozdravljena Irina! Če lastništva nad objektom v teku ne registrirate pred letom 2019, boste morali o začetku gradnje obvestiti lokalno upravo in preveriti skladnost gradbenega projekta z zakonskimi zahtevami. Za registracijo te pravice je potrebno od ZTI pridobiti tehnične dokumente za gradnjo v teku in nato predložiti dokumente Rosreestru za registracijo lastništva. Lastništvo se lahko vpiše tudi na moža.
Na spodnje vprašanje, ali se splača prijaviti nedokončano gradnjo? Ali počakati na mesec januar?
Bolje je začeti letos, saj bodo od prihodnjega leta spremenjene kategorije zemljišč, na katerih bo mogoče graditi kapitalne stanovanjske stavbe. Možno je, da lokalna uprava za vaša zemljišča ne bo sprejela urbanističnih načrtov ali pa ti načrti ne bodo dovoljevali gradnje stanovanjskih objektov.
Dober dan! Kupili smo zemljišče za najem v DNT, zemljišča naselij, vzdrževanje poletne koče. V prihodnosti želimo zgraditi hišo in odkupiti zemljišče. Zdaj je temelj vlit, ne bomo imeli časa dokončati gradnje do 1. marca 2019 in jo izdati v poenostavljeni obliki. Povejte mi, ali moramo zdaj vzeti gradbeno dovoljenje? ali registrirati kot gradnjo v teku in kakšne so posledice v prihodnosti?
Pozdravljena Ekaterina! Zdaj vam ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja. Za registracijo nedokončane gradnje je potrebno vsaj zapolniti temelj in poklicati delavce ZTI, da pripravijo tehnično dokumentacijo. Nato vpišite predmet v katastrsko evidenco in vknjižite lastništvo nad njim.
Dober dan! Kupil sem ga oktobra 2018. zemljišče v SNT, zemljišče naselij. Na lokaciji je že postavljen kapitalni temelj za gradnjo stanovanjskega objekta, vendar s kršitvami alinej od meja lokacije, t.j. ena stran temeljev se nahaja od ograje s sosednjim mestom ne 3 metre, ampak 1,5 metra. Ali je mogoče sedaj (do 01.01.2019) fundacijo prijaviti kot Objekt nedokončane gradnje? Ali bo po končani gradnji prišlo do težav pri projektiranju Stanovanjskega objekta?
Pozdravljena Svetlana! Lastništvo nedokončane gradnje se lahko vpiše. Toda pri pridobivanju tehnične dokumentacije lahko pride do težav, saj bo med pregledom fundacije odkrita kršitev. Poleg tega bo kršitev alineja lastniku sosednje parcele omogočila, da zahteva odpravo kršitev njegovih pravic (na primer nezadostna osvetlitev), kar lahko privede do popolnega rušenja hiše.
Zdravo! Leta 2005 sem kupil parcelo z nedokončano gradnjo - hišo 6X6 metrov. Zemljišča v NSOT - za kolektivno vrtnarjenje in kmetijstvo (kategorija zemljišč - zemljišča naselij). Obstaja katastrski načrt zemljiške parcele, potrdilo za zemljišče in potrdilo za objekt v izdelavi, tehnični načrt za objekt v izdelavi. Dokončano zdaj. Kako prenesti v stanovanjsko stavbo in se registrirati? In ali je to nujno treba storiti pred 1. januarjem 2019? Ali pa so potem lahko težave? Hvala!
Pozdravljeni Dmitry! Da bi to hišo prepoznali kot stanovanjsko in primerno za bivanje, se je treba obrniti na lokalno upravo za oblikovanje komisije, ki bo preverila skladnost te hiše z zahtevami za stanovanjske objekte. Po tem morate sestaviti tehnične dokumente za hišo in registrirati lastništvo. Glavna stvar je preveriti, ali veljavni urbanistični načrt na vašem območju dovoljuje gradnjo stanovanjskih objektov na takšnih zemljiščih.
Zdravo! Prosim, povejte mi: 1. Gradimo hišo, priloženi so temelji/stene/streha/okna/ulična vrata. Nič drugega ni bilo narejeno. Elektrika je napeljana do hiše, ne pa v notranjosti. Ogrevanja ni. Vodnjak za sprejem vode ni izvrtan (v vasi ni tekoče vode - vsak ima svoje vodnjake). Ali je možno takšno hišo vpisati (vpisati kot lastnino, hišo dati v obratovanje)? 2. V zvezi z navedenim mi prosim povejte, kaj je treba še minimalno narediti, da bi se po dani hiše v obratovanje dalo vanjo vpisati? hvala
Pozdravljeni Maria! 1. Od avgusta 2018 ni treba pridobiti dovoljenja za vstop v obratovanje objekta individualne stanovanjske gradnje. Dovolj je, da o tem obvestite pooblaščene organe. Če ZTI izda tehnični potni list za hišo, ga vnesite v katastrski register, pridobite naslov in registrirajte lastništvo. 2. V hišo se bo mogoče prijaviti, če imate naslov in vpisano lastništvo hiše.
Dober večer. Na poletni koči je bil postavljen temelj za gradnjo hiše. Ali je mogoče in potrebno to nedokončano izdati pred 1. januarjem 2019 (torej naročiti potni list zanj, ga vpisati v katastrski register itd.)? Ali pa nima smisla, potem bo treba vse legalizirati po sodišču?
Pozdravljena Olga! S 1. januarjem 2019 se bodo spremenila pravila za registracijo gradnje stavb na primestnih zemljiščih. Hkrati pa država priznava vse predhodno registrirane lastninske pravice do takšnih struktur. Zato je priporočljivo vpisati lastništvo nedokončane gradnje.
Zdravo! Leta 2014 so kupili parcelo, namembnost DNT, zgradili so hišo (brunarica pod streho na letnem temelju), ostala nedokončana, dokumentov za hišo niso prejeli. Zdaj poskušamo prodati, slišali smo, da lahko v letu 2019 pride do težav s tako nedokončano nedokončano gradnjo. Prav? In kakšen je vrstni red registracije takšnih predmetov?
Pozdravljena Ekaterina! Težave se lahko začnejo že zdaj, saj je bila gradnja izvedena brez pridobitve dovoljenj. Hiša je že nedovoljena gradnja. Za legalizacijo takšnih hiš je treba zagotoviti, da njeni parametri izpolnjujejo vse zahteve, ki jih je mogoče potrditi s strokovnim pregledom, in na sodišču vložiti vlogo za priznanje hiše kot zgrajene v skladu z zahtevami zakon. Poleg tega je v zakonu več pogojev, ko je nedovoljeno gradnjo mogoče legalizirati.
Zdravo! Prosim povej mi, kaj naj naredim. Želimo kupiti hišo, hiša je dokončana, plin in voda. A po dokumentih (po navedbah prodajalca) je navedena kot gradnja v teku. Parcela je v lasti prodajalca. Ali lahko kupimo to hišo, kakšna so tveganja, ali jo lahko registriramo in po nakupu dodelimo naslov in s kakšnimi težavami se bomo soočili? Vnaprej hvala za vaš odgovor
Pozdravljena Marina! Glavna težava je pridobitev dovoljenja za začetek obratovanja hiše. Brez tega dokumenta ne boste mogli formalizirati lastništva hiše, pridobiti naslov in se v njej vpisati.
Dober večer. Kupil bom zemljišče z nedokončano kapitalsko hišo. V bližini zemljišča, dovoljena raba "Rezerva zemljišča (neuporabljena)", v skladu z dokumentom "Vrtnarstvo", Kategorija zemljišča: Zemljišča naselij, se nanaša na DNT. Na hiši ni nobenih dokumentov. Ali bom lahko prijavil hišo kot nedokončano, če je bila zgrajena v skladu z vsemi standardi? In drugo vprašanje: če bo registracija hiše uspešna, ali bo pod takimi pogoji mogoče prenesti zemljišče v individualno stanovanjsko gradnjo?
Pozdravljeni Eugene! Najprej se morate odločiti, ali ima prodajalec pravico do prodaje teh zemljišč, saj so po zakonu lahko le v državni ali občinski lasti. Če je to vprašanje rešeno, lahko hišo registrirate kot objekt nedokončane gradnje, potem ko prejmete tehnično dokumentacijo zanjo. Prav tako ni težko spremeniti kategorije zemljiške parcele, hkrati pa je treba najprej oblikovati ustrezno parcelo in jo vpisati v katastrski register.
Dober dan! Prosim, povejte mi - imamo certifikat iz leta 2001 za mesto z nevredno gradnjo, ki se nahaja na njem. Zdaj želimo spletno stran prodati. Nedokončana pravzaprav za rušenje. Izdelamo katastrski načrt lokacije. Ali moram naročiti tehnični načrt za svoj dom? In ali je samo modem za prodajo zemljišča, če obstaja potrdilo o nedokončanem objektu?
Pozdravljena Tatjana! Ker je hiša kljub temu registrirana kot objekt nedokončane gradnje, je zanjo treba prejeti tehnični načrt. Lahko pa zemljišče prodate ločeno, lastništvo nedokončane hiše pa prepustite sebi, hkrati pa morate z lastnikom zemljiške parcele določiti postopek uporabe hiše. Če se lastnik ne strinja, lahko na sodišču zahteva rušenje hiše.
Zdravo. V Sevastopolu leta 2002. Kupil sem hišo nedokončane gradnje po kupoprodajni pogodbi.Obstaja tehnično poročilo,katastrski potni list in državno potrdilo za zemljišče na pravici trajne uporabe za individualno gradnjo bivšemu prodajalcu..Kaj je treba narediti in kje začeti z namenom vpisa lastništva in katastra za nedokončano hišo ali takoj za dokončano?Hvala.
Pozdravljeni, Elena! Za začetek obratovanja hiše morate pridobiti dovoljenje. Podroben seznam dokumentov, ki jih je treba sestaviti, je v čl. 55 Urbanističnega zakonika Ruske federacije.
Pozdravljeni Vsevolod! Hiša bo dokončana, če bo ustvarila pogoje za življenje ljudi v skladu z gradbenim načrtom. Po zaključku gradnje hiše bo treba pridobiti dovoljenje za začetek obratovanja hiše in šele nato iti v Rosreestr za registracijo lastništva hiše.
Zdravo! (1) Če ima podeželska hiša stene (okvir), streho, odprtine za okna in vrata, ali se hiša lahko šteje za "dokončano"? (2) Recimo, da ste prijavili nedokončano hišo. Katere korake bo treba izvesti, ko bo končana? Hvala! Lep pozdrav, Vsevolod
Pozdravljena Tatjana! Treba je pogledati, kako je razvijalec sprva imenoval pogoje, in sicer, ali je ponudil nakup dokončane hiše ali nedokončane hiše. Če pa se cena zniža, se lahko dogovorite za nakup nedokončane hiše, pod pogojem, da bo razvijalec pomagal pri registraciji nedokončane gradnje.
Pozdravljeni, sklenil sem depozitno pogodbo za nakup hiše. Zdaj razvijalec ponuja izdajo nakupa nedokončane hiše in z mano sklene dodatno pogodbo. Ali naj se strinjam s tako transakcijo?
Pozdravljeni, ena stavba po dokumentih ni dokončana gradnja, 2 lastnika, eden ima vse narejeno, tam živijo, drugi lastnik pa je naredil pod krinko, grobo obdelavo. Ali ga lahko en lastnik brez drugega vpiše kot dokončano gradnjo?
Pozdravljeni Anna! Ne, ne more. Hišo je treba razdeliti na dva ločena nepremičninska objekta. Šele po tem lahko drugi lastnik formalizira lastništvo dokončanega gradbenega objekta.
Pozdravljeni, kupili smo zemljišče z nedokončano stavbo, 68 zdaj želimo dokončati gradnjo.Kateri so naši nadaljnji koraki za vpis?
Živjo ljubezen! To bo odvisno od tega, ali obstajajo dokumenti za to stavbo, ali je bila kakor koli formalizirana. V najslabšem primeru, če za hišo ni dokumentov, boste morali stavbo legalizirati na sodišču. Če je z dokumenti vse v redu, boste morali pridobiti le dovoljenje za začetek obratovanja hiše.
Dober večer. Mi lahko prosim poveste, če je možno sestaviti kupoprodajno pogodbo za objekt nedokončane gradnje?Od dokumentov je samo gradbeno dovoljenje, poleg tega se objekt nahaja na zemljišču, ki je v najemu od uprave naselje. Če lahko sestavite tak sporazum, kateri dokumenti so potrebni. In ali je mogoče sestaviti tak dogovor pri notarju?
Pozdravljena Oksana! Za prodajo in nakup takega predmeta ga je potrebno registrirati pri Rosreestru kot objekt v teku. Zato naj dejanski lastnik najprej registrira gradnjo v teku in na njej formalizira lastninsko pravico.
Dober večer. Kupil sem hišo z uradnim dovoljenjem za rekonstrukcijo, ali lahko brez ponovne izdaje dovoljenja na svoje ime nadaljujem z gradbenimi deli in nato dam v obratovanje individualno hišo na svoje ime? Še vedno na isti situaciji, želim vzeti hipoteko za del del, ali bo problem, da je dovoljenje na ime bivšega lastnika?
Pozdravljeni Anna! Pri prenosu lastninske pravice na objekt kapitalske gradnje z izdanim gradbenim dovoljenjem ni potrebno pridobiti novega dovoljenja. Staro dovoljenje ostaja v veljavi. Toda možnost pridobitve kredita po gradbenem dovoljenju, izdanem staremu lastniku, je treba preveriti pri banki, kjer želite najeti kredit. Vsaka banka ima lahko svoje zahteve.
Dober večer. Povejte mi prosim .. V SNT bomo kupili zemljišče .. Zemljišče je vknjiženo kot lastnina, na njem je hiša, boks, vrata, okna, temelj, vendar hiša ni nič urejena . Prodajalec ponuja nakup zemljišča, okrasitev hiše pa bomo opravili sami. Gradbeno dovoljenje ni bilo potrebno in da ga lahko izdamo po amnestiji dacha ..? V prihodnosti bomo v hiši živeli vse leto. Bomo brez težav lahko sami vpisali hišo? Hvala v naprej.
Pozdravljena Victoria! Če je hiša kapitalska, potem je treba pridobiti gradbeno dovoljenje in nato pridobiti dovoljenje za začetek obratovanja hiše. Toda tu se postavlja drugo vprašanje: ali je dovoljeno graditi takšne hiše na zemljiščih, namenjenih vrtnarstvu in vrtnarstvu. Zato morate najprej pogledati vrsto dovoljene rabe zemljišča.
Zdravo. Nepremičnina ima v lasti parcelo IZhS in objekt nedokončane gradnje.Hiša je bila dokončana, vendar je delovanje RnS prenehalo.Oddelek za arhitekturo je dejal, da vsa nadaljnja dejanja le prek sodišča kot skvoter! Ali je to res, kakšna naj bi bila moja dejanja, da bi hišo pravilno vknjižil v lastništvo.
Pozdravljeni Sergej! Najprej lahko poskusite podaljšati rok veljavnosti gradbenega dovoljenja. Če pa se ne bo izšlo, bo nadaljnja gradnja izvedena brez pravne podlage in predmet bo mogoče prepoznati kot nedovoljeno gradnjo z naknadno legalizacijo na sodišču.
Pozdravljeni, hiša je bila podedovana, v dediščino smo vpisali kot nedokončano, prišli smo jo vknjižit na katastrsko podjetje, kjer je že vpisana kot stanovanjski objekt, ker Mama je začela sestavljati že v času svojega življenja in ni imela časa prejeti dokumentov, kaj naj storimo zdaj? Iz katastra pošljejo notarju, popravijo dokumente z utemeljitvijo, da so napačno vpisali dediščino, notar pa jih pošlje na katastr.
Pozdravljena Irina! Če je težava v pridobivanju novih dokumentov od katastrske zbornice, bi morali vi kot dediči te dokumente dobiti, saj smrt prosilca ne ustavi postopka vpisa nedokončane nepremičnine kot končane. Pritožnikovi dediči preprosto prevzamejo mesto pritožnika. Zato poskusite v katastrski zbornici podrobneje ugotoviti bistvo njihovih zahtevkov in pravno utemeljitev nezmožnosti vpisa lastništva hiše.
Pozdravljeni.Mi lahko prosim poveste če si lahko uredimo hišo če kupimo.Situacija je sledeča,tam je zemljišče v lasti dveh oseb.Hiša z izpeljanimi komunikacijami,vendar je vknjižena kot nedokončana gradnja. je na voljo gradbeno dovoljenje.
Pozdravljeni Eugene! Težav ne bi smelo biti. Lahko kupite objekt v teku in vpišete lastništvo nad njim. Drugo vprašanje je, ali je bila gradnja izvedena pravilno. Če je med gradnjo prišlo do kršitev zakona, potem preprosto ne boste dobili dovoljenja za začetek obratovanja hiše.
Dober dan! Povejte mi, prosim, v SNT imamo parcelo, na njej je postavljena kapitalna hiša, nedokončan temelj, stene, streha, okna, vrata. Gradbeno dovoljenje nam je bilo zavrnjeno zaradi lege lokacije na območju upravljanja koče in v coni zračnih pristopov letališča. Kako je mogoče registrirati objekt? Preko sodišča?
Pozdravljena Nadežda! V sedanjih razmerah nič. Potrebno je spremeniti dovoljeno rabo zemljišča. Zemljišče za vrtnarjenje ni namenjeno postavitvi kapitalskih zgradb, na tem mestu lahko zgradite samo podeželsko hišo.
Zdravo! Povejte mi, prosim, ali je možno vpisati nedokončano nepremičnino na individualni stanovanjski gradnji, ali je mogoče vpisati nedokončano nepremičnino kot dokončanje in se vanjo vpisati?
Pozdravljeni Nikolay! Prijavite se lahko samo v stanovanjski objekt, kar pomeni stanovanjski objekt, ne pa tudi objekt nedokončane gradnje. Zato ne boste prijavljeni v hišo, ki ni dokončana ali v obratovanju. Prav tako ne boste mogli prijaviti nedokončane hiše kot dokončane, saj morate najprej pridobiti dovoljenje za začetek obratovanja objekta.
Zdravo. Leta 1993 mi je bilo dodeljeno zemljišče za življenje z gradbenim dovoljenjem. Leta 2006 je bil moj oče s sodno odločbo priznan kot lastnik nedokončane gradnje. Leta 2010 mi je bil predmet po pogodbi o donaciji nazaj prenesen. Hiša je dokončana, kateri dokumenti so potrebni in kakšen je zaporedje korakov, da se vpiše kot stanovanjska. Za objekt nedokončane gradnje je potrdilo na moje ime, potrdilo o lastništvu zemljišča, tam je naslov. Hvala vnaprej.
Pozdravljeni, Alexander! Za pridobitev tehničnega potnega lista za hišo se je treba prijaviti na ZTI. Nato se morate obrniti na lokalno upravo za dovoljenje za začetek obratovanja hiše. Po tem lahko vpišete lastništvo stanovanjske stavbe.
Hvala Sergej. Obstaja še eno vprašanje. Hiša se nahaja 1,5 m od meje s sosednjo parcelo, to ni nikjer urejeno, ker ni bil izdelan katastrski potni list. Ali bi to lahko služilo kot zavrnitev pridobitve dovoljenja za zagon? Sodna odločba vsebuje ugotovitev sodnega izvedenca, da ohranitev tega objekta ne krši pravic in pravno varovanih interesov drugih. Bi mi to lahko pomagalo?
Malo verjetno, saj je izdaja gradbenega dovoljenja povezana s kontrolo kakovosti same gradnje. Toda v zvezi s kršitvami glede upoštevanja razdalj med stavbo in mejami lokacije je morda težko pridobiti nekatere dokumente, potrebne za pridobitev dovoljenja za začetek obratovanja hiše.
Pozdravljeni 10.03.2018 Na dražbi sem dobil zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo. Kot razumem, moram razmejiti meje. Vzemite urbanistični načrt, nato gradbeno dovoljenje. vprašanje. Ali lahko s kapitalsko fundacijo vpišem nedokončano fundacijo v lastništvo, nato pa v lastništvo zemljišča v odstotku od katastrske vrednosti? Obstaja potrdilo veterana sovražnosti, če vsaj pomaga, drago me je stalo najemnine. Hvala v naprej.
Pozdravljeni Vasilij! Temelj, če je na voljo vsa potrebna tehnična dokumentacija, se lahko vpiše kot objekt nedokončane gradnje z naknadno predkupno pravico do nakupa zemljišča pod njim. Toda kupnino bo določila lokalna uprava in najverjetneje po tržnih cenah.
Pozdravljeni Leta 2014 sem kupil hišo kot stanovanjski objekt v gradnji. V letu 2017 so dokončali gradnjo in jo preoblikovali v stanovanjski objekt. Leta 2017 je bila hiša prodana in zdaj od davčne uprave zahtevajo plačilo davkov, saj je hiša v lasti manj kot 3 leta. Toda naslov hiše je ostal enak. Spremenila sta se le katastrska številka in površina hiše. Zakaj mislijo, da je to že drug predmet? Ali pa morate pri ZTI predložiti davčno potrdilo, da je to isti predmet?
Živjo ljubezen! Ja, to je drugačen predmet. Kot samostojna nepremičnina se po zakonodaji štejeta dokončana nepremičnina in objekt v teku.
Uv.pravniki, prosim povejte mi.. Oddam zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo. Do danes sem na tem zgradil kapitalne temelje. Ali lahko postanem lastnik te strani samo z obstoječo fundacijo?!
Pozdravljeni Vadim! Če je zemljišče v občinski lasti, potem imate predkupno pravico do nakupa tega zemljišča brez dražbe, saj ste lastnik nepremičnine na tem mestu.
Lastnik sem zemljišče v snt.Temelj za hišo je kapitalen, ni dokončan. Čas se izteka do 1. marca. Kako naj bom Kje začeti zbirati dokumente. Navsezadnje nimam več kje živeti in upal sem, da bom dokončal gradnjo hiše in se vpisal
Pozdravljeni Anatolij! Najprej morate na ZTI naročiti tehnični potni list. Nato lahko vpišete lastništvo nedokončane gradnje, v tem primeru vam ni treba pridobiti dovoljenja za začetek obratovanja hiše.
Dober dan! Imamo zemljišče v DNP, zemljišče naselij; dovoljena uporaba: za primestno gradnjo. Gradnjo želimo začeti z gazebom in gospodarskim poslopjem, nato pa hišo. Ker se amnestija dacha podaljšuje, gradbeno dovoljenje ni potrebno. Toda razumemo, da v dveh letih ne bomo imeli časa zgraditi hiše, da bi jo registrirali pod amnestijo za dacha. Kaj je prav? Ali naj zdaj vzamemo GPZU in gradbeno dovoljenje ali ne?
Pozdravljena Marina! Za gradnjo poletne hiše vam torej ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja, saj ne gre za kapitalski objekt.
Dober dan, želim kupiti parcelo v DNP z nedokončano brunarico v moskovski regiji. Prodajalec ima lastninske listine za spletno stran. A nedokončana hiša nanjo ni vpisana. Povabi me, da kupim na ta način, nato pa se registriram. Kakšna tveganja so zame kot kupca? Ali naj se strinjam ali predlagam, da prodajalec najprej prijavi nedokončano hišo zase in jo potem proda meni? Kolikor vem, mu je to lažje narediti, saj do 1. marca 2018 obstaja nekakšna poenostavljena shema registracije. Ali pa obstajajo druge možnosti? Hvala.
Dober dan, odločil sem se razjasniti podrobnosti glede moje prejšnje zahteve: nedokončana hiša na lokaciji ima pilotno vijačno podlago, t.j. kot razumem je kapitalska gradnja. In še eno vprašanje: ali je mogoče hišo razglasiti za podeželsko hišo, v resnici pa bo celo leto? Hvala.
Zdravo! Za legalizacijo hiše morate pridobiti gradbeno dovoljenje, izdati tehnični in katastrski potni list. Po tem lahko registrirate lastništvo. Za to ne boste imeli časa do 1. marca 2018. Od tega datuma je treba pridobiti tudi dovoljenje za začetek obratovanja hiše. Zato je bolje, da prodajalcu zaupate pripravo vseh potrebnih dokumentov za lastništvo hiše, saj boste morali vse te dokumente izpolniti. Pravzaprav je nedokončana hiša nedovoljena gradnja z vsemi posledicami.
Kapitalski značaj hiše se ugotovi, ko bo vpisana v kataster. In nemogoče ga je ne registrirati, saj lahko lokalna uprava nanj kadarkoli opozori in ga na podlagi sodne odločbe odstrani.
Hvala za odgovor. In če bo zdaj prodajalec to nedokončano legaliziral, potem ga bom jaz kupil. Ampak potem, ko dokončam gradnjo hiše, jo moram še registrirati po novi, nezapleteni shemi, kajne?
Prav. Za začetek obratovanja hiše boste morali pridobiti dovoljenje. To je nova zahteva in velja od 1. marca letos.
Dober dan, povejte mi, če prodajalec proda hišo in zemljišče za skupni znesek 915 tisoč rubljev po DCT, ali bo moral plačati prometni davek? Ali pa davek ne velja za transakcije do 1 milijona rubljev? Hvala.
Dober dan, še enkrat. Hvala za prejšnje odgovore. Prosim, povejte mi, kako pravilno sestaviti in poimenovati depozitno pogodbo za nakup zemljišča z nedokončano stanovanjsko stavbo. Prodajalec je lastnik zemljišča, dokumenti so tam. In čez nekaj dni bo prejel dokument, ki potrjuje registracijo nedokončane hiše. Po tem mu moram plačati varščino. In v zvezi s tem vprašanje: v glavni pogodbi bosta navedena dva zneska - za nedokončano hišo in za zemljišče. In celoten znesek. Polog bi moral iti za eno stvar? Ali pa se šteje v skupni znesek? In ali je pravilno imenovati: Depozitna pogodba za nakup in prodajo zemljišča v teku? Ali predpogodba za prodajo in nakup zemljišča v teku z varščino? Hvala za odgovor!
Zdravo! Če ima prodajalec hišo in zemljišče v lasti več kot 5 let, mu ni treba plačati dohodnine.
Varščina se všteva v skupni znesek pogodbe, ki ga mora plačati kupec. O varščini lahko sklenete ločen dogovor ali pa pogoj o varščini vključite v predprodajno pogodbo.
Pozdravljeni, od uprave vzamem v najem z dražbe zemljišče za IZHS Ali ga bom lahko razmejil na 2 dela in zgradil 2 hiši?
Pozdravljeni Pavel! Geodetska meritev se izvaja z namenom določitve mej zemljiške parcele glede na druge parcele. V vašem primeru bi to pomenilo, da si želite zemljišče nekoga drugega razdeliti na dva dela. Zato je nemogoče brez formalizacije lastništva zemljišča.
Hvala za odgovor! Čeprav katastrski inženirji menijo, da je to mogoče. Skozi shemo meja zemljiške parcele. Nato potrditev in podpis načelnika občine. Nato dodelitev katastrske številke vsaki razdeljeni najeti parceli. In potem podaljšanje najemne pogodbe. Potem mi povejte, če zgradim samo temelj ene hiše na celotni posamezni zakupljeni parceli, potem lahko to zgradbo registriram kot nedokončano hišo kot nedokončano ??? Nato na podlagi lastnine mojega nedokončanega projekta opraviti odkup akta celotnega zemljišča od občine ??? No, potem bom pa anketirala kakor hočem!
Ti lahko. Zakonodaja tega ne prepoveduje.
Zdravo! Če zgradim hišo na najeti parceli, nato pa to hišo vpišem v lastništvo, koliko časa traja odkup zemljiškega lista od občine? Koliko časa traja ta postopek od A do Ž???
Nedokončane individualne hiše so tudi nepremičnine in so predmet prenosa v last občanov.
Vendar ima v tem primeru postopek registracije veliko odtenkov.
Če želite ugotoviti, kako registrirati nedokončano gradnjo in postati njen polnopravni lastnik, vam priporočamo, da se seznanite s tem člankom.
Posamezna stanovanjska stavba, ki ni bila dana v obratovanje, se prizna kot objekt nedokončane gradnje (sicer nedokončana).
Formalno se taka stanovanja nanašajo na nepremičnine. Možna je vpis lastništva nedokončane hiše, vendar ima postopek določene posebnosti.
Nedokončan objekt je neposredno povezan z zemljiščem, na katerem se nahaja. Zaradi nedokončanosti gradbenih del se ta objekt ne more uporabljati po predvidenem namenu, torej takšno stanovanje ni primerno za bivanje.
Zato lastnik stavbe ne more pridobiti dovoljenja za oddajo nepremičnine v obratovanje.
Glavna razlika med standardnim postopkom za vpis lastništva nepremičnine in registracijo lastništva nedokončane gradnje je potreba po predložitvi večjega nabora dokumentacije.
Postopek registracije izvaja neposredno en sam Rosreestr. Prijavo in zahtevani seznam dokumentov lahko oddate na katero koli izpostavo državnega organa.
Zakon dovoljuje pritožbo v večnamenski center, vendar se bo v tem primeru postopek zavlekel še dodatna 2 dni.
Prijavo lahko oddata tako lastnik nedokončanega objekta kot njegov zakoniti zastopnik.
Za registracijo pravic do nedokončane hiše mora imeti državljan pravico razpolagati z zemljiščem, na katerem se nahaja.
Če želite to narediti, ni treba biti lastnik spletnega mesta (torej imeti pri roki lastninske listine), dovolj je, da najamete ozemlje.
Obstajata dva načina za registracijo nedokončane gradbene nepremičnine:
Vložitev tožbe pri sodišču za priznanje pravic do lastništva nedokončanega predmeta je običajno potrebna le, če je Rosreestr vlagatelju zavrnil izvedbo postopka registracije. Zavrnitev državnega organa se izda v pisni obliki in se posreduje državljanu osebno ali po pošti.
Treba je razumeti, da je mogoče registrirati lastništvo le na objektu, ki je dovoljen za gradnjo na določenem zemljišču.
Na primer, posamezna stanovanjska stavba se gradi na parcelah, namenjenih za individualno stanovanjsko gradnjo ali za vzdrževanje osebnih podrejenih parcel. Z zakonom je prepovedana zloraba zemljišč.
Pogosto se pojavlja situacija, ko finance za dokončanje zasebne hiše niso dovolj.
Gradbena dela se ustavijo za nedoločen čas, lahko pa se vpiše lastništvo objekta. Ni pomembno, kako nedokončana je gradnja stavbe.
Rosreestr ali MFC bi morala zagotoviti določen paket dokumentacije, potrebne za registracijo nedokončane gradnje (tako hiše kot poletne rezidence) v lastništvo:
Po potrebi bo uslužbenec državnega organa zahteval manjkajoče dokumente.
Če je bila podlaga za stik z Rosreestrom prejeta sodna odločba, je treba to odločitev priložiti glavnemu seznamu dokumentov. Po prejemu zahteve se vlagatelju izda potrdilo, ki vsebuje datum zaključka registracijskih del.
To dovoljenje izda lokalna uprava pred začetkom gradbenih del.
Nekatere nepremičnine morda ne potrebujejo gradbenega dovoljenja.
Dokumenti, na podlagi katerih ima oseba pravico do lastništva in razpolaganja s stranjo, se imenujejo naslovni listi. Če je državljan pridobil to zemljišče, je treba na Rosreestr predložiti pogodbo o prodaji in nakupu.
Če je bilo ozemlje podarjeno osebi, bo listina delovala kot lastninski dokument. Pri pridobitvi zemljiške pravice v zvezi z dedovanjem - potrdilo o vstopu v dedno pravico.
Kot je navedeno zgoraj, državljanu ni treba biti lastnik ozemlja, na katerem se nahaja nedokončana stavba, saj ima pravico oddati to lokacijo v najem.
Takšni dokumenti vključujejo besedilna gradiva, shematski prikaz končne strukture in papir tehnične narave.
Postopek registracije se izvaja na plačani osnovi. Višina pristojbine je odvisna od vrste nepremičnine in statusa prosilca.
Če govorimo o zasebni hiši, mora zadevna oseba plačati 2 tisoč rubljev. Če je v lasti več državljanov nedokončane stavbe, se znesek dajatve razdeli na enake dele.
Zagotavljanje čeka v MFC ali Rosreestr ni pogoj za pridobitev storitev registracije, vendar bo plačan račun pospešil postopek preverjanja dokumentov.
Trenutno postopek registracije, ki ga izvaja Rosreestr, ne traja dlje kot en teden (v roku se štejejo samo delovni dnevi).
Če je bila dokumentacija predložena v večnamenski center, se postopek podaljša za 1-2 dni. V praksi MFC deluje precej hitro, zato lahko vlogo oddate na Rosreestr v 24 urah.
Od danes nedokončana gradnja v Rusiji ni neumnost, ljudje preprosto nimajo dovolj denarja, da bi dokončali gradnjo objekta. Ali pa je gradbišče zamrznjeno iz drugih razlogov, na primer kot nepotrebno. Vendar bodo nedokončane stavbe kmalu obdavčene, zato bo zamrznitev gradnje prinesla le izgube. Če nedokončanega objekta ne potrebujete več, ga lahko prodate po redni prodajno-kupoprodajni pogodbi z uradno registracijo posla pri Rosreestr.
V nobenem pravnem aktu ni jasne opredelitve gradnje v teku, zato se veliko zadev rešuje na sodiščih v sporih o statusu nepremičnine. Da bi sodnikom olajšalo odločanje, je Vrhovno sodišče s 25. odlokom z dne 23.06.2015. pojasnil nekatere določbe civilnega zakonika v smislu določanja statusa predmeta.
Torej v 38. odstavku Sklepa (5. odstavek) piše, da se objekt nedokončane gradnje (ONS) lahko imenuje delno zgrajena kapitalska zgradba. Hkrati je treba do priznanja nedokončane gradnje ONS na mestu postaviti temelj. Če obstaja zgolj tlakovanje mesta (prekrivanje njegovega dela z asfaltom, betonom, kamnom itd.), ga ni mogoče šteti za nedokončano, saj ni znakov gradnje kapitalske konstrukcije.
to je glavna značilnost ONS je prisotnost temeljev na zemljiški parceli... Če je temelj (položen in ne ostane od starih hiš ali lopov), bo tu postavljena kapitalska konstrukcija, ki jo je treba nujno registrirati, kar pomeni, da jo je treba obdavčiti.
V Rusiji se nepremičnine obračunavajo po dveh osnovah:
Kataster upošteva zemljiške parcele in nedokončane objekte ter register stavb. V tem primeru register vsebuje podatke o lastnikih, kataster pa ne.
Pomembno
Zemljiško parcelo, na kateri se gradi objekt, je treba obračunati v Odboru za državno premoženje, torej mora imeti katastrsko številko in določene meje.
Če želite prijaviti pravice na nepremičnini, jih morate najprej vpisati v državni kataster v skladu s pravili 221. zakona o Državnem odboru za premoženje. Računovodstvo se izvaja brezplačno, vendar bo registracija nedokončanih projektov zahtevala finančne naložbe: izdelati boste morali tehnični načrt za objekt nedokončane gradnje.
V skladu z 22. členom navedenega zakona morate za registracijo ONS v Državnem odboru za premoženje prinesti tehnični načrt nedokončane stavbe (ki ga je izdelal katastrski inženir, z diskom) v MFC ali lokalni katastr. zbornice, predložite svoj potni list in napišite izjavo. Registrar bo kopiral disk, vzel vlogo, vzel kopijo iz potnega lista in vam dal potrdilo. Po njem bo na določen dan mogoče pridobiti katastrski potni list ONS.
Postopek registracije se lahko izvede neposredno na spletnem mestu Rosreestr: izberite storitev "registracija pri Odboru za državno premoženje", izpolnite polja, priložite elektronski tehnični načrt (z diska) in pošljite vlogo.
Zdaj morate s tehničnim načrtom, potrdilom o registraciji in vašim civilnim potnim listom priti v lokalno podružnico Rosreestra ali v MFC, kjer je na podlagi 25. člena 122. zakona (o registraciji pravic) nedokončan posel bo registriran na vaše ime.
Vlogo je mogoče oddati tudi na spletu na spletni strani Rosreestr, vendar morate izbrati drugo storitev "vpis pravic na nepremičnini".
Pomembno
Če zemljišče ni namenjeno za individualno stanovanjsko gradnjo, bo potrebno tudi gradbeno dovoljenje..
Za prodajo nepremičnine, ki vključuje nedokončano gradnjo, je potrebno lastništvo ONS vpisati v Zvezni register. Danes ni treba izdajati pravnih potrdil, zato se ne izdajajo več. Popolna zamenjava potrdila je izvleček iz USRR.
Prodaja bo potekala na podlagi kupoprodajne pogodbe sestavljeno po splošnih pravilih. Če se nedokončana stavba prodaja skupaj s parcelo, se lahko sklene ena pogodba: kupoprodaja parcele in ONS. Vzorec pogodbe (z aktom).
Registracija transakcije poteka bodisi v lokalni podružnici Rosreestra bodisi v MFC. Državna dajatev za prenos pravic je 2000 rubljev. Registrar mora predložiti le potne liste in prodajno pogodbo. On bo natisnil vlogo, vi jo boste podpisali s kupcem in prejeli potrdilo. Po prejemu bo kupec prejel izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb na svoje ime.
Prenos ONS na kupca poteka s podpisom prenosne listine, ki je priložena kupoprodajni pogodbi. V aktu je treba navesti, da se kupec strinja s tehničnim stanjem nedokončanega objekta in nima nobenih zahtevkov do prodajalca.
V aktu je tudi navedeno, da je bil denar nakazan v okviru transakcije. Ta dokument lahko kasneje igra vlogo potrdila. In prodajalec ne bo imel več pravice uveljavljati zahtevkov za nedokončano stanje, saj se je v aktu strinjal z njegovimi značilnostmi.
Doslej je ruska davčna politika taka, da je breme plačevanja premoženja lahko le na lastnika. Če lastnik hiše nima, ni dolžan plačati računov.... Običajno nedokončani objekti sploh niso evidentirani in niso vpisani v državni kataster, potem se izkaže, da nedokončanega objekta ni.
Vendar pa je v nekaterih primerih potrebno registrirati ONS... Na primer, na parceli, dodeljeni veliki družini, morate zgraditi hišo v 3 letih od datuma dodelitve parcele. In katastrski potni list nedokončane stavbe je le dokaz, da na mestu poteka gradnja, zato ga ne bodo umaknili.
Danes se vaščani in nekateri meščani ne mudijo z registracijo niti dolgo zgrajenih hiš, da bi se izognili nepotrebnim stroškom, saj se davki nenehno povečujejo, v zadnjem času pa se je tarifa začela izračunavati ne iz inventarne vrednosti predmetov, ampak iz katastrsko vrednostjo, ki je zelo blizu tržni vrednosti.
Za tvoje informacije
Ministrstvo za finance namerava prek Dume sprejeti zakon, da bi lastniki zemljišč plačevali davke na hiše in nedokončane gradnje, ki se nahajajo na teh parcelah, četudi po dokumentih niso nikogaršnje.
