Izvajajo organizacije, ne glede na obliko lastništva, izvajajo gradnjo s sredstvi iz zveznega proračuna, proračunov sestavnih subjektov Ruske federacije, občinskih proračunov, zunajproračunskih sredstev in drugih virov financiranja.
1.3. Osnovne cene v imenikih so določene glede na naravne kazalnike projektov (zmogljivost, dolžina, zmogljivost, površina itd.) Ali glede na skupne stroške gradnje.
1.4. Cene, navedene v imenikih, so določene v skladu s sestavo in zahtevami glede vsebine odsekov projektne dokumentacije za gradnjo podjetij, zgradb, struktur, ki jih je določila Vlada Ruske federacije z dne 16. februarja 2008 št. 87 " O sestavi odsekov projektne dokumentacije in zahtevah po njihovi vsebini "(Zbrana zakonodaja Ruske federacije, 2008, št. 8, člen 744).
1.5. V referenčnih knjigah so prikazane cene za posamezno oblikovanje objektov in konstrukcij kapitalske gradnje z uporabo risb standardnih (za večkratno uporabo) izdelkov in sklopov za posamezne elemente gradbenih konstrukcij.
1.6. Cene v imenikih upoštevajo stroške izdelave projektne in delovne dokumentacije, ki so pripisani brez davka na dodano vrednost.
1.7. Cene Imenikov upoštevajo naslednja dela in storitve, ki ne zahtevajo dodatnega plačila:
1.7.1. Izdelava demonstracijskih materialov (razen demonstracijskih modelov).
1.7.2. Sodelovanje projektantske organizacije skupaj z naročnikom pri odobritvi končne projektne dokumentacije z državnimi organi in lokalnimi oblastmi.
1.7.3. Varstvo projektne dokumentacije pri strokovnih in odobritvenih organih.
1.8. Kompleksne cene imenikov za oblikovanje projektne in delovne dokumentacije ne upoštevajo stroškov:
1.8.1. Razvoj oblikovalskih rešitev, določenih v projektni nalogi, v več različicah, z izjemo variantnih študij za izbiro optimalnih oblikovalskih rešitev.
Razvoj dodatnih možnosti za posamezne tehnološke, strukturne, arhitekturne in druge rešitve je določen v projektni nalogi, kjer je treba opredeliti tudi odseke (ali pododdelke) projektne dokumentacije, v skladu s katerimi je razvoj teh možnosti in začetni podatki nujen za njihov razvoj je treba določiti.
Stopnja izdelave dodatnih možnosti se določi po dogovoru s stranko. V procesu razvoja glavnih in dodatnih možnosti se izvede variantna študija oblikovalskih rešitev.
1.8.2. Razvoj rešitev za monumentalno in dekorativno oblikovanje podjetij, stavb in struktur. Takšno delo v primerih, ko je to določeno z nalogo za oblikovanje, praviloma izvajajo organizacije umetniškega sklada po ločenih pogodbah in cenah.
1.8.3. Izvedba sprememb v projektni in delovni dokumentaciji (z izjemo popravljanja napak, ki jih je naredila projektna organizacija). Izvedba teh del mora biti določena z ločeno nalogo naročnika in jo je treba dodatno plačati.
1.8.4. Razvoj podrobnih risb kovinskih konstrukcij (KMD) in montažnih procesnih cevovodov. Stroški projektantske organizacije, ki izvaja izdelavo risb konstrukcijskih jekel za ločeno dodelitev strank, se določijo na podlagi ocen stroškov in se dodatno plačajo.
1.8.5. Izvajanje raziskav in meritev na objektih, ki so predmet rekonstrukcije, širitve in tehnične prenove. Stroški takšnih del se določijo v skladu z ustreznimi imeniki ali z izračunom stroškov v skladu z oceno stroškov.
1.8.6. Razvoj projektne dokumentacije za opremo po meri, razen priprave začetnih zahtev za projektiranje te opreme.
1.8.7. Poslovna potovanja. Osnovne cene imenikov ne upoštevajo stroškov službenih potovanj, vključno s stroški administrativnega osebja, če so potovanja tega osebja neposredno povezana z zasnovo objekta. Omejitev potnih stroškov je upoštevana v predračunu za projektiranje gradbenih del.
1.8.8. Razvoj projektov delovne produkcije (PPR).
1.8.9. Razvoj delovne dokumentacije za gradnjo začasnih stavb in objektov za potrebe gradbenih organizacij.
1.8.11. Raziskovalno in eksperimentalno delo.
1.8.12. Razvoj avtomatiziranih sistemov za upravljanje podjetij (ACS) in sistemov za avtomatizirano vodenje procesov (ACS). Osnovna cena za zasnovo avtomatiziranega sistema vodenja procesa in sistema vodenja procesa je določena v skladu z ustreznimi cenovnimi dokumenti za razvoj navedene tehnične dokumentacije.
1.8.13. Razvoj oddelka "Ukrepi civilne zaščite in ukrepi za preprečevanje naravnih nesreč in izrednih dogodkov, ki jih povzroči človek". Osnovna cena za razvoj navedenega odseka je določena v skladu z ustrezno referenčno knjigo.
1.8.14. Izvedba del pri oceni vpliva objekta kapitalske gradnje na okolje (EIA). Stroški dela se določijo po postopku, določenem v ustreznih imenikih.
1.9. Porazdelitev osnovne cene za izdelavo projektne in delovne dokumentacije se praviloma izvaja v skladu s kazalniki, navedenimi v tabeli 1, in se lahko določi po dogovoru med izvajalcem in naročnikom.
Tabela 1
|
Vrste dokumentacije |
Odstotek osnovne cene |
|
Projektna dokumentacija |
|
|
Delovna dokumentacija |
|
|
SKUPAJ |
1.10. Če projektna naloga predvideva hkraten razvoj projektne dokumentacije in delni razvoj delovne dokumentacije, potem se skupni odstotek osnovne cene določi s sporazumom med naročnikom gradnje in projektno organizacijo, odvisno od arhitekturne, funkcionalne, tehnološke, zasnove in inženirske rešitve, ki jih vsebuje projektna dokumentacija, ter stopnjo njihove podrobnosti.
1.11. Pri izvajanju oblikovalskih del v zmanjšani sestavi odsekov in količin del, ki jih predvidevajo veljavni regulativni dokumenti (Uredba Vlade Ruske federacije z dne 16. februarja 2008 št. № 87 , teh smernic itd.) je njihova cena, ne glede na to, kako je določena, določena s cenami za izdelavo projektne in delovne dokumentacije z uporabo faktorja zmanjšanja, katerega velikost določi izvajalec v dogovoru z stranki, v skladu s kompleksnostjo dela in relativnimi stroški razvoja odsekov oblikovanja in delovne dokumentacije.
1.12 Pri določanju začetne (najvišje) cene naročila za izvedbo projektantskih del do njihovih stroškov, določenih v času razpisa (dražbe), je priporočljivo uporabiti indeks deflatorja, ki ga je določilo Ministrstvo za gospodarski razvoj. Rusija, ki velja sredi standardnega obdobja načrtovanja.
1.13. V referenčnih knjigah so predstavljeni priporočeni relativni stroški razvoja odsekov projektne in delovne dokumentacije (v odstotkih od osnovne cene), ki jih je mogoče določiti za oddelke (oddelke) projektantske organizacije pri načrtovanju določenega objekta v okviru določene skupne stroške projektiranja, odvisno od zahtevnosti izvedenih del.
2.1. Postopek določanja osnovne cene glede na naravne kazalnike projektov
2.1.1. Osnovna cena za razvoj projektne in delovne dokumentacije je določena s formulo:
C = (a + bx)´ TO jaz ,
kje
« a"in" v»- konstantne vrednosti za določen interval glavnega kazalnika predvidenega objekta v tisoč rubljih;
NS- glavni kazalnik predvidenega predmeta;
TO jaz - koeficient, ki odraža inflacijske procese pri projektiranju v času določanja cene projektnih del za gradnjo objekta.
2.1.2. Cene Referenčnih knjig za razvoj projektne in delovne dokumentacije podjetij, delavnic, zgradb in struktur upoštevajo stroške načrtovanja vseh inženirskih omrežij, komunikacij, struktur in naprav na kraju samem (oskrba z električno energijo, vodovod, kanalizacija, toplota dobave itd.), vključno s priključitvijo delavnic, zgradb in objektov nanje, pa tudi diagrame načrtovalske organizacije zemljiške parcele (glavni načrt in urejanje okolice) na gradbišču.
Če je cena v priročniku določena za razvoj projektne in delovne dokumentacije za glavno proizvodnjo (brez pomožnih, pa tudi omrežnih in strukturnih mest na gradbišču), se skupni stroški načrtovanja določijo z nizom kazalnikov stroškov za načrtovanje glavnih in pomožnih objektov.
Projektna cena zunaj gradbišča inženirskih omrežij in komunikacij se ne upošteva pri cenah in se dodatno določi.
2.1.3. Če ima predvideni objekt vrednost glavnega kazalnika manjšo od minimalne ali večjo od najvišjih kazalnikov, navedenih v tabelah cen v imenikih, se cena za razvoj projektne in delovne dokumentacije določi z ekstrapolacijo v skladu s formulo in v teh smernicah. Ta določba velja tudi za pozicije, kjer sta besedi "pred" in "zgoraj" v tabeli cen pred kazalcem minimalnega in največjega. V primerih, ko je sprejeti kazalnik manjši od polovice minimalnega ali več kot dvakratnega največjega kazalnika, navedenega v tabeli, se osnovna cena projektiranja določi na način, predpisan v odstavku 2.1.4 teh smernic.
2.1.4. Cena za izdelavo projektne in delovne dokumentacije za gradnjo objektov, za katere cene niso navedene v imenikih in jih po analogiji ni mogoče sprejeti, se določi z izračunom stroškov v skladu s predračunom (obrazec 3P).
2.2. Postopek za določitev osnovne cene celotnih stroškov gradnje
2.2.1. Osnovna cena za izdelavo projektne in delovne dokumentacije je določena iz skupnih stroškov gradnje celotnega kompleksa stavb (objektov) ali objekta, določenih po konsolidirani oceni stroškov gradnje, odvisno od kategorij zahtevnosti predmetov oblikovanja.
2.2.2. Stroške gradnje je mogoče določiti:
Uporaba analognih predmetov ob upoštevanju njihove primerljivosti;
Glede na združene kazalnike predvidenih stroškov na 1 kvadratni meter celotne površine, 1 kubični meter prostornine stavbe, 1 m (km) poti, 1 hektar razvoja, na enoto zmogljivosti, produktivnost itd.
Po vrsti ali kompleksu del.
2.2.3. Določitev cene za izdelavo projektne in delovne dokumentacije se izvaja po tabelah, ki ustrezajo funkcionalnemu namenu objektov kapitalske gradnje.
2.2.4. Osnovna cena projektne dokumentacije je določena s formulo:
kje:
|
Z |
Osnovna cena projektne in delovne dokumentacije po trenutnih cenah; |
|
Z 01 |
Osnovna cena projektne in delovne dokumentacije od 01.01.2001; |
|
Stran 01 |
Stroški gradnje na dan 01.01.2001 |
|
a |
Odstotek osnovne cene celotnih stroškov gradnje v cenah iz leta 2001 (referenčna tabela). |
|
TO jaz |
Koeficient, ki odraža inflacijske procese pri načrtovanju v času določanja cene projektnih del. |
Za preračun stroškov gradnje objektov iz ravni cen na dan 01.01.2000 na raven cen na dan 01.01.2001 se vzame koeficient 1,25.
2.2.5. Kadar ima predvideni objekt vrednost gradbenih stroškov med kazalniki, navedenimi v tabeli, se osnovna cena za izdelavo projektne dokumentacije določi z interpolacijo. Če so stroški gradnje objekta manjši ali večji od skrajnih vrednosti stroškov, navedenih v tabeli cen, se osnovna cena projektiranja vzame v zneskih, določenih za skrajne vrednosti, brez ekstrapolacije v smeri zmanjšanja ali povečanja .
2.2.6. V primeru, ko je obseg gradbeno -inštalacijskih del na gradbenem objektu manjši od 60% celotnih stroškov gradnje, se za cene za projektna dela uporabljajo naslednji koeficienti:
do 50% - 0,95;
do 40% - 0,9;
do 30% - 0,8;
do 20% - 0,7.
2.2.7. Če pogodba za izvedbo projektnih del določa odprto pogodbeno ceno, je priporočljivo, da se stroški projektiranja prilagodijo glede na stroške gradnje, določene na podlagi zasnove.
2.2.8. Pri določanju osnovne cene se koeficienti, ki upoštevajo komplicirajoče faktorje (in te smernice), ne uporabljajo.
3.1. Cena za oblikovanje projektne in delovne dokumentacije po metodi oblikovanja modelov je določena na podlagi cen imenikov z uporabo naraščajočih koeficientov. Če v imenikih ni ugotovljenih naraščajočih koeficientov, se cena za razvoj projektne dokumentacije po tej metodi določi z uporabo koeficientov za osnovno ceno: projektna dokumentacija - 1,05; delovna dokumentacija - 1.1.
3.2. Cena povezovanja standardne ali projektne dokumentacije za večkratno uporabo brez spreminjanja nadzemnega dela stavbe je določena po cenah imenikov z uporabo koeficientov od 0,2 do 0,35. Hkrati se pri povezovanju objekta upošteva najmanjša velikost koeficienta brez spreminjanja nadzemnih in podzemnih delov stavbe. Cena povezovanja standardne ali večkrat uporabne projektne dokumentacije s spremembami podzemnega in nadzemnega dela je določena po cenah imenikov z uporabo splošnega koeficienta do 0,8, odvisno od zahtevnosti dela. Približni obseg del pri razvoju posameznih elementov stavb in objektov kot odstotek stroškov projektiranja je podan v teh smernicah.
3.3. Cena za izdelavo projektne in delovne dokumentacije za gradnjo objektov, ki so razvrščeni kot posebej nevarni, tehnično kompleksni in edinstveni objekti kapitalske gradnje, je določena na podlagi cen imenikov, medtem ko se za stroške uporabe uporablja koeficient do 1,5 tiste vrste oblikovalskih del, katerih razvoj se zaplete, razen z imeniki, v katerih je določen poseben postopek za izračun cene navedenih del.
3.4. Cena za razvoj projektne in delovne dokumentacije za rekonstrukcijo delujočih podjetij, delavnic, zgradb in objektov je določena po cenah imenikov na podlagi vrednosti glavnega kazalnika predvidenega objekta, kar je treba doseči kot rezultat njegove rekonstrukcije, tehnične prenove s koeficientom do 1,5, ki jo je oblikovalska organizacija določila po dogovoru z naročnikom. Za predmete, ki so razvrščeni kot posebej nevarni, tehnično zapleteni in edinstveni predmeti kapitalska gradnja - do 2,0.
3.5. Cena za izdelavo projektne (delovne) dokumentacije za prenovo objektov je določena v skladu z ustreznimi referenčnimi referenčnimi cenami.
Če teh imenikov ni mogoče uporabiti, je mogoče ceno projektnih del za prenovo objektov določiti z uporabo Referenc za osnovne cene za projektna dela za pogoje novogradnje, v katerih so stroški projektnih del določeni iz fizikalnih kazalnikov projektiranih objektov z uporabo redukcijskega faktorja, ki upošteva obseg del na remontu, in redukcijskega faktorja, ki upošteva obseg, sestavo odsekov in popolnost razvoja tehnične dokumentacije za remont v primerjavi s sestavo oddelkov in obsega razvite dokumentacije za novogradnjo (te smernice).
3.6. Pri sestavljanju lokalnih ocen z uporabo metode virov, če ni centralizirane banke podatkov o trenutnih stroških virov v gradbeni regiji, se za stroške izdelave ocenjevalne dokumentacije uporabi povečevalni koeficient 1,1.
3.7. Cena za oblikovanje projektne in delovne dokumentacije za gradnjo podjetij, zgradb in objektov v težkih razmerah je določena s cenami imenikov z uporabo stroškov projektiranja, za razvoj katerih posebne zahteve določajo ustrezni regulativni dokumenti, naslednji koeficienti:
|
Dejavniki, ki otežujejo oblikovanje |
Kvote |
|
Večna zmrzal, semena, otekla tla; kraški in plazoviti pojavi; lokacija gradbišča nad rudarskimi deli, na poplavljenih območjih itd. |
1,15 |
|
Potresnost 7 točk |
1,15 |
|
Potresnost 8 točk |
1,20 |
|
Potresnost 9 točk |
1,30 |
Če obstajata dva ali več zapletenih dejavnikov, se za vsak faktor uporabijo koeficienti.
3.8. Cena za oblikovanje podjetij, zgradb in struktur z namestitvijo uvožene glavne tehnološke opreme, ki jo je oblikovalska organizacija prvič uporabila, je določena s cenami imenikov; hkrati se za stroške vrst projektnih del uporablja koeficient do 1,3, katerih razvoj je zapleten zaradi uporabe navedene opreme, po dogovoru s stranko.
3.9. Stroški oblikovalskih organizacij, povezani z opravljanjem nalog generalnega oblikovalca in nadzorom podizvajalcev, se določijo v višini do 2% cene za razvoj projektne in delovne dokumentacije, prenesene na podizvajalce, ter se dodatno plačajo.
3.10. Cene imenikov upoštevajo stroške 4 izvodov projektne in delovne dokumentacije, predane stranki. Stroški kopij oblikovalskih izdelkov, izdanih na zahtevo kupca, ki presegajo navedeno količino, se določijo poleg osnovne cene.
3.11. Pri določanju osnovne projektne cene po referencah osnovnih cen za projektna dela za gradbeništvo v primeru znižanja, na zahtevo naročnika, določenega v projektni nalogi, čas projektiranja v primerjavi z normativnimi, je priporočljivo upoštevajte naslednje naraščajoče dejavnike:
3.12. Smernic za uporabo cen in korekcijskih faktorjev iz enega priročnika ni dovoljeno uporabljati pri določanju stroškov projektiranja v skladu z drugimi imeniki.
3.13. Cena za razvoj projektne in delovne dokumentacije, izvedena v skladu z ustreznimi regulativnimi dokumenti, ki urejajo projektiranje objektov za gradnjo v tujini, se določi ob upoštevanju dejavnikov, ki otežujejo:
|
P / p Št. |
Zapletni dejavniki |
Koeficienti stroškov razvoja |
|
|
Projektna dokumentacija |
Delovna dokumentacija |
||
|
Prevajanje besedilnega gradiva tehnične dokumentacije, napisov na risbah v tuji jezik |
1,05 |
||
|
Prevajanje gradiv tuje stranke v ruski jezik |
1,03 |
1,03 |
|
|
Dvojno preverjanje izračunov, risb in specifikacij, izračunov obsega del, predračunske dokumentacije in drugega projektnega materiala, izdelave dvojnikov invalidov, povečanih zahtev za oblikovanje in pakiranje projektne dokumentacije |
|||
|
Drugi dejavniki, ki vplivajo na povečanje kompleksnosti oblikovalskih del: |
|||
|
Trenutna frekvenca in napetost, razlika v dovoljenih mejah nihanj frekvence toka, drugačna od Ruske federacije (do stroškov načrtovanja električne opreme, napajanja, šibkih tokov in po potrebi drugih odsekov) |
1,05 |
||
|
Suho ali vlažno tropsko podnebje |
1,15 |
||
|
Razvoj projektne dokumentacije, ob upoštevanju prve uporabe opreme in materialov s strani oblikovalske organizacije, kupljene v državah kupca ali dobavljene iz tretjih držav |
|||
|
Uporaba tujih norm in standardov za materiale in opremo, izvedba konstrukcijskih izračunov, ki temeljijo na njih, itd., S katerimi se naročnik dogovori pri projektni nalogi |
1,15 |
||
|
Dodatne zahteve za projektiranje in delovno dokumentacijo za gradnjo objektov pod pogodbenimi pogoji, vključno s pripravo specifikacij za opremo in materiale za začasni uvoz |
|||
Opomba - Naraščajoči dejavniki se uporabljajo za stroške odsekov projektne dokumentacije ali njihovih delov, katerih razvoj je otežen.
3.14 Pri določanju stroškov oblikovalskih del po cenah imenikov ob prisotnosti več zapletenih dejavnikov in uporabi več koeficientov v zvezi s tem, večjim od enega, se skupni pomnoževalni koeficient določi z seštevanjem njihovih delnih delov in enote . Pri določanju stroškov projektiranja z uporabo več faktorjev, manjših od enega, se skupni faktor znižanja določi z njihovo množenjem.
3.15. Stroški oblikovalskih organizacij, ki se nahajajo na območjih, na katerih se v skladu z veljavno zakonodajo plačujejo zaradi regionalne ureditve plač, vklj. plačila glede na regionalne koeficiente, pa tudi povečanje plač za neprekinjene delovne izkušnje in druge ugodnosti, ki jih določa zakonodaja v regijah na skrajnem severu in enakovrednih območjih, se dodatno določijo z uvedbo naraščajočih koeficientov k skupni osnovni ceni, določeni na podlagi ustrezne utemeljitvene izračune, ki jih je izvedla projektantka sama.
V primeru, ko ima predvideni objekt vrednost glavnega kazalnika manjši od najmanjšega ali večji od največjega kazalnika, navedenega v tabeli Referenčne knjige referenčnih cen, se osnovna projektna cena določi z ekstrapolacijo; v tem primeru se vrednost popravka cene zniža za 40%, tj. pri izračunu se indikator projiciranega objekta Xsad vzame s koeficientom 0,6.
Če je indikator moči objekta manjši od tabelarnega, se osnovna cena njegove zasnove določi s formulo:
C = a + b´ (0,4 ´ X min + 0,6 ´ X nazaj. ),
kje:
Če je indikator moči objekta večji od tabelarnega, se osnovna cena njegove zasnove določi s formulo:
C = a + b´ (0,4 ´ X maks + 0,6 ´ X nazaj. ),
kje:
V primeru, ko tabela vsebuje samo vrednost "a" in ima predvideni objekt vrednost kazalnika, ki ne sovpada s tistimi, navedenimi v tabeli, se osnovna cena njegove zasnove določi z interpolacijo ali ekstrapolacijo; pri ekstrapolaciji v smeri zmanjševanja ali povečevanja se vrednost popravka na ceno zmanjša za 40% (pri izračunu vrednosti popravka se uvede redukcijski faktor TO=0,6).
Primer 1. V primeru, ko so vrednosti "a" in "b" podane v tabeli referenčne referenčne cene.
|
P / p Št. |
Merska enota glavnega kazalca predmeta |
|||
|
Objekti za sežiganje blata iz čistilnih naprav z zmogljivostjo, tisoč m3 / leto: |
||||
|
od 25 do 60 |
1 tisoč m 3 / leto |
66,5 |
||
*) Kazalniki tabel se vzamejo pogojno
1.1. Za projektiranje naprav za sežiganje blata iz čistilnih naprav z zmogljivostjo 15 tisoč m3 / leto je treba določiti osnovno ceno. Osnovna cena je določena s formulo:
C = a + b´ (0,4 ´ X min + 0,6 ´ X Zadnja stran ),
kje
ain v- konstantne vrednosti, sprejete v skladu s tabelo minimalne vrednosti kazalnika;
X min - minimalni kazalnik iz tabele;
X Zadnja stran - dani kazalnik načrtovanega predmeta.
Primer izračuna: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 25 + 0,6 ´ 15) = 89,3 tisoč rubljev
1.2. Za projektiranje naprav za sežiganje blata iz čistilnih naprav z zmogljivostjo 80 tisoč m3 / leto je treba določiti osnovno ceno. Osnovna cena je določena s formulo:
C = a + b´ (0,4 ´ X max + 0,6´ X nazaj),
kje
ain v- konstantne vrednosti, sprejete v skladu s tabelo največje vrednosti kazalnika;
X maks - najvišji kazalnik iz tabele;
X Zadnja stran - dani kazalnik načrtovanega predmeta.
Primer izračuna: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 60 + 0,6 ´ 80) = 152,9 tisoč rubljev
Primer 2. V primeru, ko je v tabeli referenčne referenčne cene navedena samo vrednost "a".
V Referenčni knjigi osnovnih cen za oblikovalska dela je podana tabela:
|
P / p Št. |
Ime predmeta oblikovanja |
Merska enota glavnega kazalca predmeta |
Stalne vrednosti osnovne cene za razvoj projektne in delovne dokumentacije, tisoč rubljev |
|
|
Naprave za čiščenje izpiralne vode, zmogljivost, m 3 / dan. |
||||
|
1 m 3 / dan |
||||
|
- “ - |
||||
|
................... |
......... |
......... |
||
|
................... |
......... |
......... |
||
|
40000 |
219,4 |
|||
|
80000 |
369,1 |
|||
2.1. Določiti je treba osnovno ceno za načrtovanje naprave za čiščenje izpiralne vode s kapaciteto 100 m 3 / dan.
Primer izračuna: tisoč rubljev.
2.2. Določiti je potrebno osnovno ceno za načrtovanje naprave za čiščenje pralne vode s kapaciteto 300 m 3 / dan. Obresti
I. Podzemni del stavbe
Temelji, razen pilotskih temeljev, s spreminjanjem velikosti
Temelji, razen pilotskih temeljev, s spremembo vrste
Pilotski temelji
II. Nadzemni del
Fasade brez predelave projekta ogrevanja
12,5
Stene s spremembami materiala ali debeline ali konstrukcije
Prekrivanje s spremembo zasnove, vrste ali postavitve plošč
Prenova prostorov
Prenovljena tla
Notranja dekoracija prostorov
Stopnišče in vozlišče dvigala s spremembo zasnove dvigala
Okno
Prenovljena streha
Vhodi
198 Poglavje 3. Priprava lokalnih ocen za gradbena in druga dela
Tabela 3.27 (konec)
Št. Seznam opravljenih del Izvajalci Število oseb-dni Povprečna plača za 1 dan Plačilo za delo (skupaj) Količina Položaj Skupaj 395 777,88 DDV 0,18 71 240,02 Skupaj z DDV 467 017,9 Izdelano
Inženirski ocenjevalec
Preverjeno
Ch. inženir
Naloge
Naredite list lokalnih virov za vgradnjo stebrov in nosilcev v enonadstropno proizvodno stavbo po GESN-2001-07. "
Naredite lokalne ocene za vgradnjo 100 kosov pravokotnih stebrov v temeljna stekla na primeru HESN 07-01-001-5 z uporabo metode virov v skladu s TEP in FER.
Sestavite primerjalno tabelo lokalnih ocen in analizirajte rezultate.
Testna vprašanja
L Najbolj natančna metoda proračuna je:
a) v skladu s konsolidiranimi standardi;
b) bazni indeks;
c) vir;
d) indeks virov.
Začetni podatki za sestavo lista lokalnih virov:
a) stopnje porabe virov;
b) projektne podatke;
c) zbirke HESN in podatki o načrtovanju;
d) zbirke standardnih kazalcev in material za oblikovanje.
Viri cen gradbenih virov:
a) zbirke SST, SSST;
b) različne informativne publikacije in katalogi;
c) viri, določeni v pogodbi o delu.
Glavni razlogi, ki ovirajo široko uporabo metode proračuna virov:
a) visoka delovna intenzivnost dela; 1. b) odsotnost številnih stopenj porabe virov;
c) intenzivnost dela in pomanjkanje kodiranja za nove materiale.
Razlogi za nizek delež sredstev za plače v ocenjenih stroških:
a) nizki stroški dela;
b) norme in cene stroškov dela;
c) statistika plač;
d) stopnjo ocenjevanja delovne sile.
Povečan standard (%) režijskih stroškov za stanovanjske in civilne objekte za vse panoge se vzame v višini:
a) 106;
b) 95;
c) 110;
d) 112.
Izvorni material za izdelavo ocene popravil je:
1) projekt izdelave del, 2) projektna dokumentacija, 3) potrdilo o napaki .., 4) projektni projekt:
a) 1 + 2;
b) 3 ali 4;
c) 2 ali 3;
d) 4.
Stroški zagona v okviru izračuna konsolidirane ocene in njihova določitev:
a) niso vključeni;
b) vključeno;
c) vključeni v delo v prostem teku na podlagi ocen v okviru poglavja 9 konsolidirane ocene.
.nine. Navedite regulativne dokumente, ki se uporabljajo za določanje stroškov projektiranja:
a) cene na enoto;
b) referenčne knjige osnovnih cen;
c) zbirke ocenjenih normativov.
Yu. Kaj določa odstotek stroškov oblikovalskih del?
a) iz stroškov oblikovalskih del;
b) o kategoriji kompleksnosti predmeta;
c) od faze projektiranja.
Kontrolna vprašanja
Začetni podatki za izdelavo izračunov lokalnih ocen (ocen).
Sodobne metode proračuna. "G;
Začetna podlaga za sestavo lista lokalnih virov.
V katerih primerih se uporablja virovna metoda za pripravo lokalnih: ocen?
Bistvo in osnova osnovne metode proračuna. j
Pogoji uporabe FER v regijah (ozemljih) Ruske federacije:
Kakšni so teritorialni korekcijski faktorji in za katere stroške se upoštevajo v ravni osnovnih cen na dan 01.01.2000 po FER za Sanisg-. Petersburg?
V katerih primerih se za elemente neposrednih stroškov uporabljajo indeksi za celoten obseg del po vrsti in na splošno za gradnjo?
Kdaj se za vrste postavk neposrednih stroškov uporabljajo indeksi po vrstah dejavnosti? ...
Vrstni red oštevilčevanja lokalnih ocen in zaokroževanje števil v njih.
Posebnosti FER in TEP.
Kaj je pokazalo sestavljanje lokalnih ocen za zidanje zidov po metodi virov po FER in TEP?
Je zanimivo primerjati kazalnike lokalnih ocen?
Kakšen je namen razširjenih standardov ocenjevanja in v katerih primerih jih je priporočljivo uporabiti?
Katere so glavne vrste sodobnih konsolidiranih ocenjenih standardov.,
Kakšni so stroški teritorialnih agregatnih cen za strukture in vrste del UR-2001 SPb.?
Kakšna je razlika med agregatnimi cenami in cenami na enoto za strukture in vrste del?
Kako je sestavljena lokalna ocena na podlagi združenih cen?
Kako so režijski stroški in ocenjeni dobiček določeni v ocenjenih izračunih po agregatnih stopnjah na enoto?
Kakšna je sestava stroškov, vključenih v cenovne liste za stavbe in objekte?
Stroške katerih objektov je mogoče določiti po sodobnih cenikih za stavbe in objekte?
Kakšen je namen združenih kazalnikov osnovnih stroškov gradnje za analogne objekte (UPBS-2000) in v katerih primerih se uporabljajo?
Kako določiti stroške gradnje objekta po UPSB-BP pri trenutni ravni cen?
Katere zahteve je treba upoštevati pri izbiri analognega projekta?
Kako "obdelati?" ocena dokumentacije za analogni objekt za določitev stroškov gradnje predvidenega objekta?
Katere metode se uporabljajo za določanje stroškov oblikovalskih del? Kaj v njih ni vključeno?
Kaj pomenijo cenovni dejavniki?
Kateri dejavniki otežujejo oblikovanje.
Kakšen je postopek za določitev inflacijskih indeksov za projektna in raziskovalna dela; glede na katero raven cen?
Kako se določi kategorija kompleksnosti oblikovanja?
Kakšen je pomen relativnih stroškovnih tabel v projektni dokumentaciji?
Kakšni so stroški projektnih in geodetskih del?
Kakšen je postopek določanja stroškov projektiranja na podlagi stroškov dela?
Besedilo tega dokumenta v izvirni izdaji je objavljeno v Informacijski banki v skladu z uradno objavo Gosstroy of Russia (Moskva: Gosstroy of Russia, 2004) in se razlikuje od besedila, shranjenega na Ministrstvu za pravosodje Rusije. Za več podrobnosti glejte informacije, objavljene v Metodologiji.
Resolucija Gosstroya Rusije z dne 05.03.2004 N 15/1 (revidirana od 16.06.2014) "O odobritvi in izvajanju metodologije za določanje cene gradbenih proizvodov v Ruski federaciji" (skupaj z "MDS 81-35.2004. .. ")III. Splošne določbe za določitev stroškov gradnje
3.1. Predvideni stroški - znesek denarja, potreben za gradnjo v skladu z materiali za projektiranje. Ocenjeni stroški so podlaga za določitev višine kapitalskih naložb, financiranje gradnje, oblikovanje pogodbenih cen gradbenih proizvodov, poravnave za opravljena pogodbena dela (gradnja in montaža, popravila in gradnja itd.) Dela, plačilo stroškov za nakup opreme in njegovo dostavo na gradbišča ter povračilo drugih stroškov na račun sredstev, ki jih zagotavlja konsolidirana ocena.
3.2. Med novogradnjo je kompleks objektov za glavne, pomožne in storitvene namene novonastalih podjetij, zgradb in struktur ter podružnic in posameznih panog, ki bodo po zagonu v neodvisni bilanci stanja se postavljajo. Novogradnja se praviloma izvaja na prostih ozemljih za ustvarjanje novih proizvodnih zmogljivosti.
3.3. S širitvijo obstoječih podjetij se gradnja dodatnih proizvodnih zmogljivosti izvaja pri že ustanovljenem podjetju, izgradnja novih in širitev obstoječih ločenih delavnic in objektov glavnih, pomožnih in storitvenih namenov na ozemlju obstoječih podjetij ali sosednjih lokacij z namenom ustvarjanja dodatnih ali novih proizvodnih zmogljivosti, pa tudi gradnje podružnic in proizvodov, ki so del njih, ki po zagonu ne bodo v samostojni bilanci stanja.
3.4. Med rekonstrukcijo (reorganizacijo) obstoječih delavnic podjetja in objektov glavnih, pomožnih in storitvenih namenov praviloma brez širjenja obstoječih stavb in struktur glavnega namena, povezanih z izboljšanjem proizvodnje in povečanjem njegovo tehnično in ekonomsko raven ter se izvaja v okviru kompleksnega projekta za posodobitev podjetja z namenom povečanja proizvodnih zmogljivosti, izboljšanja kakovosti in spreminjanja ponudbe izdelkov, predvsem brez povečanja števila zaposlenih ob hkratnem izboljšanju njihovih delovnih pogojev in varstva okolja, lahko se izvajajo naslednje dejavnosti:
razširitev posameznih stavb in struktur glavnih, pomožnih in servisnih namenov v primerih, ko nove visoko zmogljive in naprednejše opreme glede na tehnične kazalnike ni mogoče postaviti v obstoječe stavbe;
gradnja novih in širitev obstoječih delavnic ter pomožnih in servisnih objektov;
gradnjo na ozemlju delujočega podjetja novih zgradb in objektov istega namena, ki bi nadomestili likvidirane, katerih nadaljnje delovanje je bilo zaradi tehničnih in gospodarskih razmer priznano kot neprimerno.
3.5. Tehnično preoblikovanje obstoječih podjetij se obravnava kot sklop ukrepov za izboljšanje tehnične in gospodarske ravni posameznih panog, delavnic in oddelkov z uvajanjem napredne tehnologije in nove tehnologije, mehanizacijo in avtomatizacijo proizvodnje, posodobitvijo in zamenjavo zastarelih. in fizično dotrajano opremo z novimi, bolj produktivnimi, pa tudi izboljšanjem splošnega gospodarstva rastlin in pomožnih storitev.
3.6. Med tehnično preoblikovanjem obstoječih podjetij se lahko na obstoječa proizvodna območja namestijo dodatna oprema in stroji, avtomatizirani sistemi za nadzor in spremljanje, uporaba radia, televizije in drugih sodobnih sredstev pri vodenju proizvodnje, posodobitvi in tehnični reorganizaciji okoljskih objektov, ogrevalni in prezračevalni sistemi, ki združujejo podjetja, delavnice in naprave s centraliziranimi viri oskrbe s toploto in električno energijo. Hkrati je dovoljeno delno prestrukturiranje (krepitev nosilnih konstrukcij, zamenjava tal, sprememba postavitve obstoječih stavb in objektov ter drugi ukrepi) in širitev obstoječih industrijskih stavb in objektov zaradi dimenzij postavitev nove opreme in širitev obstoječih ali gradnja novih pomožnih in servisnih objektov (na primer skladišča, kompresorske postaje, kotlovnice, kisikove postaje in drugi objekti), če je to povezano s tekočo tehnično prenovo .
3.7. Vzdrževanje zmogljivosti delujočega podjetja vključuje ukrepe, povezane s stalnim obnavljanjem osnovnih sredstev, upokojenih med proizvodnimi dejavnostmi. To velja predvsem za ekstraktivne panoge in panoge.
3.8. Prenova stavb in objektov vključuje dela pri obnovi ali zamenjavi posameznih delov stavb (struktur) ali celotnih struktur, delov in inženirske opreme zaradi njihove fizične obrabe in uničenja za trajnejše in ekonomičnejše, ki izboljšajo njihovo delovanje.
Prenova zunanjih inženirskih komunikacijskih in izboljševalnih objektov vključuje dela na popravilu vodovodnih omrežij, kanalizacije, oskrbe s toploto in plinom ter oskrbe z električno energijo, urejanje dvorišč, popravilo poti, dovozov in pločnikov itd.
Preventivno (tekoče) popravilo je sestavljeno iz sistematičnega in pravočasnega dela za preprečevanje obrabe konstrukcij, zaključkov, inženirske opreme ter dela za odpravo manjših poškodb in napak.
3.9. Podlaga za določitev ocenjenih stroškov gradnje je lahko:
Začetni podatki naročnika za izdelavo predračunske dokumentacije, prednačrtovane in projektne dokumentacije, vključno z risbami, navedbami obsega gradbenih in inštalacijskih del, specifikacijami in izjavami o potrebah po opremi, odločitvami o organizaciji in prioriteti gradnje, sprejetimi pri gradnji projekt upravljanja (PIC), pojasnila k oblikovalskemu materialu in za dodatno delo - listi nadzorniškega projekta in akti za dodatna dela, ugotovljena v času gradbenih in popravljalnih del;
trenutne ocenjene standarde ter prodajne cene in stroške prevoza materialov, opreme, pohištva in zalog;
ločene odločbe javnih organov v zvezi z ustrezno gradnjo.
3.10. Predračunska dokumentacija je sestavljena v določenem zaporedju in se giblje od majhnih do večjih gradbenih elementov, ki predstavljajo vrsto del (stroški) - objekt - zagonski kompleks - čakalna vrsta gradnje - gradnja (gradnja) kot celota.
3.11. Kar zadeva pripravo predračunske dokumentacije, mora biti ločena stavba (industrijska zgradba ali delavnica, skladišče, postaja, trgovina z zelenjavo, stanovanjska zgradba, klub itd.) Ali objekt (most, predor, ploščad, jez itd.) Z vsemi objekti, povezani z njim (galerije, nadvozi itd.), oprema, pohištvo, inventar, pomožne in pomožne naprave ter po potrebi s sosednjimi inženirskimi omrežji in splošnimi deli na lokaciji (navpično načrtovanje, urejanje okolice, urejanje okolice itd.). .NS.).
Če se na gradbišču v skladu s projektom postavi samo en namenski objekt, brez gradnje pomožnih in pomožnih objektov (na primer: v industriji - stavba delavnice za glavni namen; v prometu - stavba železniške postaje; v stanovanjski in civilni gradnji - stanovanjska zgradba, gledališče, šolska stavba itd.), potem lahko pojem "objekt" sovpada s pojmom "gradnja".
3.12. Začetni kompleks vključuje več objektov (ali njihovih delov) glavnega proizvodnega in pomožnega namena, energetske, transportne in skladiščne zmogljivosti, komunikacije, komunalne storitve na kraju samem, urejanje krajine in druge objekte, ki so del gradbišča ali njegove stopnje, katerih zagon zagotavlja sprostitev proizvodov ali opravljanje storitev, predvidenih s projektom, in normalne delovne pogoje za vzdrževalno osebje v skladu z veljavnimi standardi.
3.13. Del gradnje se obravnava v fazi gradnje, sestavljen iz skupine stavb, struktur in naprav, katerih zagon zagotavlja sprostitev proizvodov ali opravljanje storitev, predvidenih s projektom. Gradbena vrsta je lahko sestavljena iz enega ali več zagonskih kompleksov.
3.14. Ocenjeni stroški gradnje (popravila) v skladu s tehnološko strukturo kapitalskih naložb in postopkom izvajanja dejavnosti gradbenih in instalacijskih organizacij lahko vključujejo:
stroški gradbenih (popravil in gradbenih) del;
stroški montažnih del (inštalacijska dela);
stroški nakupa (izdelave) opreme, pohištva in inventarja;
drugi stroški.
3.15. Za določitev predvidenih stroškov gradnje predvidenih podjetij, zgradb, objektov ali njihovih čakalnih vrst se pripravi ocenjevalna dokumentacija, ki jo sestavljajo lokalne ocene, izračuni lokalnih ocen, ocene objektov, izračuni predračunov objektov, izračuni ocen za nekatere vrste stroškov, zbirna ocena izračuni stroškov gradnje (popravila), povzetki stroškov itd.
3.16. Lokalne ocene se nanašajo na primarne predračunske dokumente in so sestavljene za določene vrste del in stroške stavb in objektov ali za splošna gradbišča na podlagi količin, določenih med izdelavo delovne dokumentacije (RD).
Izračuni lokalnih ocen se pripravijo v primerih, ko obseg dela in višina stroškov niso dokončno določeni in jih je treba pojasniti na podlagi RD, ali v primerih, ko obseg dela, narava in metode njihovega izvajanja jih med načrtovanjem ni mogoče dovolj natančno določiti in se pojasnijo med gradnjo.
3.17. Ocene objektov združujejo podatke iz lokalnih ocen za objekt kot celoto in se nanašajo na ocenjevalne dokumente, na podlagi katerih se oblikujejo pogodbene cene za predmete.
Izračuni ocene objekta združujejo podatke iz lokalnih izračunov ocen in lokalnih ocen za objekt kot celoto in se praviloma pojasnijo na podlagi RD.
3.18. Predvideni izračuni za nekatere vrste stroškov so sestavljeni v primerih, ko je treba določiti mejo sredstev kot celote za gradbišče, ki so potrebna za povračilo stroškov, ki jih ocenjeni standardi ne upoštevajo (nadomestilo v zvezi z umikom zemljišča za gradnjo; stroški, povezani z uporabo ugodnosti in doplačil, določeni s sklepi javnih organov itd.).
Povzetek predračunskih izračunov stroškov gradnje (popravila) podjetij, stavb in struktur (ali njihovih čakalnih vrst) je sestavljen na podlagi izračunov predračunov objektov, predračunov objektov in izračunov ocen za nekatere vrste stroškov.
3.19. V primerih, ko so skupaj z industrijskimi objekti izdelani projektni načrti za stanovanjske in civilne ter druge objekte, je priporočljivo sestaviti predračun (povzetek stroškov), ki določa stroške gradnje podjetij, stavb, objektov ali čakalne vrste.
3.20. Hkrati z ocenjevalno dokumentacijo v okviru projekta (delovnega projekta) in RR sta lahko izjava o predvidenih stroških gradnje objektov, vključenih v zagonski kompleks, in izjava o predvidenih stroških objektov in del na področju varstva okolja razviti.
Izjavo o predvidenih stroških objektov, vključenih v zagonski kompleks (Dodatek št. 2 k tej metodologiji) je priporočljivo sestaviti v primeru, ko je predvidena gradnja in zagon podjetja, zgradb in objektov izvajajo ločeni zagonski kompleksi. Izjava o predvidenih stroških gradnje objektov, vključenih v zagonski kompleks, je podana kot del projekta (delovni projekt) in kot del RD v primerih, ko so ocenjeni stroški objektov in del določeni v skladu z delovne risbe. Navedeni seznam vključuje ocenjene stroške objektov, vključenih v zagonski kompleks, pa tudi splošna dela in stroške gradbišča, ohranjeno pa je oštevilčenje predmetov, del in stroškov, sprejetih v konsolidiranem izračunu predračuna.
V primerih, ko izjava o ocenjenih cenah objektov, vključenih v zagonski kompleks, ni sestavljena, se v skupni oceni za zneskom za ocene objektov (izračuni ocen), rezultati za poglavja in zbirna ocena, zneski ustreznih stroškov za zagonske komplekse so navedeni v oklepajih.
3.21. Pri načrtovanju podjetij in struktur, katerih gradnja poteka po fazah, se ločeno izdelajo ocene objektov, ki se nanašajo na obrat in celoten razvoj, konsolidirane ocene stroškov gradnje za vsako stopnjo gradnje in za celoten razvoj (povzetek stroškov za popoln razvoj podjetja).
3.22. Izjava o predvidenih stroških objektov in del za varstvo okolja (Dodatek št. 2 k tej metodologiji) se sestavi v primeru, ko so med gradnjo podjetja, stavbe in objekta predvideni ukrepi za varstvo okolja. Hkrati se v njem praviloma ohrani oštevilčenje predmetov in del, sprejeto v izračunu konsolidirane ocene. Seznam vključuje ocenjene stroške objektov in del, ki so neposredno povezani z ukrepi za varstvo okolja.
Če pri gradnji sodelujeta dva ali več splošnih izvajalcev, je priporočljivo, da se ocenjeni stroški del in stroški, ki jih mora opraviti vsak izvajalec, sestavijo v ločeni izjavi, sestavljeni v zvezi s konsolidirano oceno.
Dodatni ukrepi izvajalcev v zvezi z organizacijo gradbeno -inštalacijskih del se odražajo v projektu gradbene organizacije in so upoštevani v konsolidiranem predračunu.
3.23. Za določitev ocenjenih stroškov gradnje podjetij, zgradb in struktur (ali njihovih čakalnih vrst) je priporočljivo sestaviti naslednjo dokumentacijo:
kot del projekta (delovni projekt):
povzetek stroškov (če je potrebno);
konsolidirana ocena stroškov gradnje (popravila);
izračuni predmetov in lokalnih ocen;
ocenjeni izračuni za nekatere vrste stroškov;
kot del delovne dokumentacije (RD) - objektne in lokalne ocene.
3.24. Ocenjevalna dokumentacija je sestavljena po trenutni ravni cen.
V ocenjevalni dokumentaciji je dovoljeno navesti stroške dela v dveh ravneh cen:
na osnovni ravni, določeni na podlagi sedanjih ocenjenih normativov in cen iz leta 2001;
na trenutni ravni, določeno na podlagi cen, ki veljajo v času priprave ocenjevalne dokumentacije.
3.25. Ocenjena dokumentacija je oštevilčena v naslednjem vrstnem redu.
Številčenje lokalnih izračunov ocen (ocen) se izvede pri oblikovanju ocene objekta (ocene) ob upoštevanju števila in imena poglavja konsolidirane ocene stroškov gradnje, v katero je vključen.
Številčenje lokalnih ocen (izračuni lokalnih ocen) je praviloma izvedeno na naslednji način: prvi dve števki ustrezata številki poglavja konsolidirane ocene, drugi dve števki ustrezata številki vrstice v poglavju in tretji dve števki pomenita redno številko izračuna lokalne ocene (ocene) v tem izračunu ocene objekta (ocene). Na primer: N 02-04-12. Številke ocen objektov (izračuni ocen objektov) po takem sistemu oštevilčevanja ne vključujejo zadnjih dveh števk, ki ustrezata številkam lokalnih izračunov ocen (ocen). Na primer: N 02-04.
velikost pisave
UREDBA Gosstroya Ruske federacije z dne 30-12-99 170 O HOMOLOGACIJI METODOLOŠKIH PRIPOROČIL ZA ORGANIZACIJO IN IZVAJANJE POPRAVIL TEKME ... Dejansko leta 2018
5.1. Razvoj tržnih odnosov v sistemu vzdrževanja in popravila stanovanjskega fonda je vnaprej določil potrebo po prehodu s tradicionalnega formalnega načrtovanja stroškov na določanje tržne vrednosti (cene) tekočih popravil.
5.2. Stroški tekočih popravil (cena) so določeni v obliki ocenjenih stroškov dela, izračunanih na podlagi posebej razvitih ocenjenih normativov in cen, ki zagotavljajo povračilo ekonomsko upravičenih stroškov in dobička v znesku, ki je potreben za plačilo davka in oblikovanje sredstva podjetja.
5.3. Priporoča se uporaba lokalnih lastniških ocenjenih normativov in cen (v nadaljevanju - FSN) za vzdrževanje in popravila stanovanjskega sklada, razvitih ob upoštevanju lokalnih podnebnih razmer, tehničnih in obratovalnih značilnosti stanovanjskega sklada in odobrenih na predpisan način.
FSN bi moral upoštevati tipične značilnosti tekočih popravil: proizvodnjo del v upravljanih stavbah, prisotnost motečih predmetov na delovnem območju, manjše vrste dela in pomemben delež ročnega dela.
5.4. FSN so namenjeni ugotavljanju ocenjenih stroškov (cene) del, kot tudi pripravi ocen, predračunskih izračunov in zalog stroškov pri oblikovanju pogodbenih cen po pogodbi o delu, plačilu za delo in opravljene storitve med stranko in izvajalci.
5.5. Naročnik (lastnik, njegov pooblaščeni organ, organizacija upravljanja) na podlagi popisov dela z uporabo FSN določi stroške tekočih popravil stanovanjskega sklada za naslednje koledarsko leto.
5.6. Ocenjene stopnje in cene podjetja se lahko uporabijo za namensko načrtovanje in upravljanje, ki ga določi izvajalec sam.
5.7. Kazalnike stroškov FSN je treba določiti v tekočih cenah od začetka načrtnega obdobja (januar) z njihovim periodičnim indeksiranjem skozi vse leto.
5.8. Na prvi stopnji izračuna osnovnih ocenjenih stroškov (cene) tekočega popravila določene stanovanjske stavbe se stroški celotnega kompleksa del določijo z elementnim izračunom stroškov tekočih popravil, vključenih v popis del in njihovo naknadno povzemanje.
5.9. Stroški dela se izračunajo z uporabo FSN za načrtovano obdobje po trenutni ravni cen v času sklenitve pogodbe.
5.10. Vrednost osnovnih ocenjenih stroškov (cene) se določi s seštevanjem stroškov popravil in ocenjenega dobička.
5.11. Ko so vsi izračuni zaključeni, se osnovnim ocenjenim stroškom (ceni) prišteje davek na dodano vrednost v znesku, ki ga določa zakon (razen kadar je izdano občinsko naročilo).
5.12. Ocenjene norme in cene podjetja so priporočene in zavezujoče za obe strani šele, ko so vključene v ustrezne oddelke pogodbe o delu. Stranke in izvajalca FSN ne moreta uporabljati enostransko, na nesporni način.
5.13. Konstrukcijo, predstavitev in oblikovanje FSN je treba izvesti v skladu z zahtevami VSN 58-88 (r), SNiP 10-01-94. Sistem ocenjenih regulativnih dokumentov v gradbeništvu in SP 81-01-94. Niz pravil za določanje stroškov gradnje kot del prednačrtovane in projektno-predračunske dokumentacije.
5.14. Pri razvoju in izvajanju FSN je priporočljivo uporabiti tudi Metodološke določbe za oblikovanje sistema upravljanja stroškov vzdrževanja, vzdrževanja in tekočih popravil stanovanjskega sklada Sankt Peterburga pri prehodu na tržne odnose. center za raziskave in razvoj v mestnem gospodarstvu CJSC "Ecopolis" (Sankt Peterburg).
Uvod
Gradnja podjetij, zgradb, objektov in drugih objektov poteka po projektih. Gradbeni projekt je kompleks grafičnih, tehničnih, ekonomskih, besedilnih dokumentov in izračunov, potrebnih za določitev možnosti in izvedljivosti gradnje objekta na danem območju in pravočasno. Stroški gradnje so določeni z ocenami. Predračun je izračun družbeno nujnih stroškov za gradnjo objektov, tj. cena gradbenih proizvodov. Projektna in predračunska dokumentacija se razvije, opravi pregled in odobri pred začetkom gradnje.
V procesu razvoja projektne in predračunske dokumentacije se določi gradbišče, njegov namen, potrebna materialna, delovna in finančna sredstva, možnost oskrbe z električno energijo, surovinami, osebjem.
Znanstveno-tehnični napredek na področju gradbeništva je povezan z razvojem in izvajanjem tehnoloških procesov, ki varčujejo z viri. Pogoji tržnega gospodarstva prispevajo k iskanju takšnih tehnoloških rešitev, ki omogočajo, da se v najkrajšem možnem času z minimalnimi izdatki materialnih in tehničnih sredstev zagotovi izpolnitev nalog, ki so postavljene za gradbene organizacije. Organizacija gradbene proizvodnje bi morala zagotoviti, da so vse organizacijske, tehnične in tehnološke rešitve osredotočene na doseganje končnega rezultata - zagon objekta v zahtevani kakovosti in pravočasno. Gradnja vsakega objekta je dovoljena le na podlagi predhodno razvitih odločitev o organizaciji gradnje in tehnologiji izdelave del, ki jih je treba sprejeti v projektu organizacije gradnje in projektih proizvodnje delo.
Gradnjo je treba izvajati v tehnološkem zaporedju v skladu s koledarskim načrtom (urnikom) ob upoštevanju razumne kombinacije določenih vrst del. Izvajanje del sezonske narave (vključno z nekaterimi vrstami pripravljalnih del) je treba zagotoviti v najugodnejšem letnem času v skladu z odločitvami, sprejetimi v projektu gradbene organizacije.
Namen tega predmeta je določiti predvidene stroške gradnje na podlagi kazalnikov za določene vrste del.
Ta članek obravnava ocenjene stroške gradnje in sestavo skupnih stroškov investicijskega projekta. Ta tema je danes zelo aktualna in je med gradnjo zelo pomembna.
Velik pomen pri delu se pripisuje dejstvu, da se ocenjeni stroški gradnje določijo na vsaki stopnji projektiranja, v zvezi s čimer so podane podrobne podrobnosti in pojasnila.
V praktičnem delu dela je podan primer izračuna ekonomske učinkovitosti naložbenega projekta, ki ga sestavljajo finančna analiza, analiza gospodarske učinkovitosti in analiza občutljivosti projekta.
Pri opravljanju tega tečajnega dela so bile postavljene naslednje naloge:
1) preuči vrste predračunske dokumentacije;
2) podrobno preučiti lokalne in objektne ocene;
3) razmisli o izračunu ocenjenih stroškov;
4) na podlagi primera določite ocenjene stroške gradnje objekta.
1. Teoretična podlaga za določanje ocenjenih stroškov gradnje
1.1 Vrste ocenjevalne dokumentacije
Za določitev ocenjenih stroškov gradnje stavb in objektov ali njihovih čakalnih vrst se pripravi ocenjevalna dokumentacija, ki jo sestavljajo lokalne ocene, izračuni lokalnih ocen, ocene objektov, izračuni predračunov predračuna, izračuni ocen za nekatere vrste stroškov, zbirni izračuni stroški gradnje, povzetki stroškov itd.
Predračunska dokumentacija je sestavljena po ustaljenem postopku, ne glede na način izvedbe gradnje - po pogodbi ali po ekonomskih sredstvih.
Lokalne ocene so primarni predračunski dokumenti in so sestavljeni za določene vrste del in stroške za zgradbe in objekte ali za splošna gradbišča na podlagi količin, določenih med izdelavo delovne dokumentacije (RD), delovnih risb.
Izračuni lokalnih ocen so sestavljeni v primerih, ko obseg dela in višina stroškov nista dokončno določena in jih je treba pojasniti na podlagi RD, ali v primerih, ko obsega dela, narave in načinov njihovega izvajanja ni mogoče natančno določiti med načrtovanjem in se pojasnijo med gradbenim postopkom.
Ocene objektov združujejo v svoji sestavi za objekt kot celoto podatke iz lokalnih ocen in so ocenjevalni dokumenti, na podlagi katerih se oblikujejo pogodbene cene za predmete.
Izračuni ocene objekta združujejo v svoji sestavi za objekt kot celoto podatke iz lokalnih izračunov ocen in lokalnih ocen in se praviloma pojasnijo na podlagi RD.
Ocenjeni izračuni naprej ločene vrste stroškov se sestavijo v primerih, ko je treba praviloma za gradbišče kot celoto določiti znesek (omejitev) sredstev, potrebnih za povračilo tistih stroškov, ki jih ocenjeni standardi ne upoštevajo (na primer: nadomestilo v zvezi z zasegom zemljišča za gradnjo; stroški, povezani z uporabo ugodnosti in doplačil, določeni z odločbami vlade itd.).
Povzetek izračunov ocen stroški gradnje podjetij, zgradb in struktur (ali njihovih čakalnih vrst) so sestavljeni na podlagi izračunov predračunov objektov, predračunov objektov in izračunov predračuna za določene vrste stroškov.
Povzetek stroški - to je predračunski dokument, ki določa stroške gradnje podjetij, zgradb, objektov ali njihovih čakalnih vrst v primerih, ko so skupaj z industrijskimi objekti izdelani projektni načrti za stanovanjske in civilne ter druge objekte.
Hkrati z ocenjevalno dokumentacijo, na zahtevo uporabnika, se lahko kot del projekta razvije RD izkaz predvidenih stroškov gradnjo objektov, vključenih v zagonski kompleks, ter izjavo o predvidenih stroških objektov in dela na področju varstva okolja.
Izkaz ocenjenih stroškov predmetov, vključenih v zagonski kompleks, je sestavljen v primeru, ko se predvideva, da bosta gradnjo in zagon podjetja, zgradb in objektov izvajala ločena zagonska kompleksa. Ta izjava vključuje ocenjene stroške objektov, vključenih v zagonski kompleks, pa tudi splošna dela na lokaciji in stroške.
Izjava o predvidenih stroških predmetov in del za varstvo naravnega okolja se sestavi v primeru, da je med gradnjo podjetja, stavbe in objekta predvideno izvajanje ukrepov za zaščito naravnega okolja. Seznam vsebuje le predvidene stroške predmetov in del, ki so neposredno povezani z ukrepi za varstvo okolja.
1.1.1 Lokalna ocena
Leva polovica predračuna vsebuje opisni del, ki predstavlja šifro in seznam del ter stroškov, potrebnih za izdelavo gradnje, popravilo in gradnjo, montažo, zagon. Ta polovica označuje tudi merske enote (teža, kosi, metri, sklopi in drugi fizikalni parametri.)
V drugi polovici ocene so podani neposredni stroški v rubljih za izvedbo opisnega dela dela za določeno mersko enoto, število merskih enot in zmnožek merskih enot na njihovo število.
Posledično vsaka vrstica vsebuje informacije o stroških dela, opisanih na levi strani ocene v denarnem smislu.
Če seštejemo rezultate vseh vrstic, dobimo znesek stroškov, potrebnih za izvedbo določene vrste dela.
Lokalna ocena lahko vključuje naslednje oddelke:
Gradbena dela (zemeljska dela, temelji in stene podzemnega dela, stene, okvir, stropi, predelne stene, tla in temelji, kritine in strehe, polnjenje odprtin, stopnic in ploščadi, zaključna dela, različna dela);
Posebna gradbena dela (temelji za opremo, posebni temelji, kanali, kemično zaščitni premazi in druga dela);
Notranja sanitarna dela: vodovod, kanalizacija, ogrevanje,
Namestitev opreme: nakup in montaža tehnološke opreme, tehnoloških cevovodov, tehnoloških kovinskih konstrukcij itd .;
Prezračevanje in klimatizacija;
Električna inštalacijska dela;
Nizkonapetostna omrežja;
Instrumentacija (instrumentacija) in avtomatizacija.
Postopek priprave lokalnih ocen:
Lokalne ocene za nekatere vrste gradbenih in inštalacijskih del ter stroški opreme so sestavljene na podlagi naslednjih podatkov:
- parametri zgradb, konstrukcij, njihovih delov in konstrukcijskih elementov, sprejeti v skladu z delovnimi risbami;
- obseg del, povzetih iz navedb obsega gradbeno -inštalacijskih del in določen v skladu z delovnimi risbami;
- nomenklatura in količina opreme, pohištva in inventarja, sprejeti iz specifikacij po meri, izjav in delovnih risb;
- trenutne ocenjene standarde za vrste del, strukturne elemente ter veleprodajo, mejne in v nekaterih primerih cene za eno samo naročilo opreme, pohištva in inventarja.
Pri pripravi lokalnih ocen za sprejete tehnične rešitve imajo prednost pri izbiri veljavnih ocenjenih standardov ali metod za določanje ocenjenih stroškov pogoji:
- če obstajajo odobreni ceniki za gradnjo stavb in objektov, zbirne cene (UR) ali zbirni ocenjevalni standardi (USN), namenjeni uporabi pri pripravi predračunov po delovnih risbah, potem se ti konsolidirani ocenjeni standardi sprejmejo;
- če ni konsolidiranih standardov ocen, vendar obstajajo ocene za standardne in ekonomične posamezne projekte za večkratno uporabo, vezane na lokalne pogoje gradnje, se te ocene sprejmejo;
- če ne obstajajo konsolidirani ocenjeni standardi, pa tudi ocene za standardne in posamezne ekonomične projekte za večkratno uporabo, vezane na lokalne pogoje gradnje, se sprejmejo cene na enoto za gradbene konstrukcije ali za določene vrste gradbeno -inštalacijskih del iz ustreznih zbirk in katalogov.
1.1.2 Ocena objekta
Za določitev skupnih stroškov objekta, potrebnega za poravnavo za opravljeno delo med naročnikom in izvajalcem, se na koncu ocene objekta sredstva za kritje omejenih stroškov dodatno vključijo v stroške gradbenih in inštalacijskih del, vključno z :
Za zvišanje stroškov opravljenih del v zimskem času so stroški začasnih zgradb in objektov ter drugi stroški vključeni v ocenjene stroške gradbenih in inštalacijskih del in predvideni v poglavju "Druga dela in stroški" konsolidirane ocene stroški gradnje - v ustreznem odstotku za vsako vrsto del ali stroški iz naslova gradbenih in inštalacijskih del za vse lokalne ocene;
Del rezerve sredstev za nepredvidena dela in stroške, predvidene v konsolidirani oceni.
V primerih, ko je cena predmeta določena z eno lokalno oceno, se ocena objekta ne sestavi. V tem primeru vlogo ocene objekta opravi lokalna ocena, na koncu katere se vključijo sredstva za kritje omejenih stroškov v enakem vrstnem redu kot pri ocenah objektov. Če se pojma objekta in gradbišča ujemata, so v konsolidirano oceno stroškov gradnje vključeni tudi podatki iz lokalnih ocen.
Pri sestavi dveh ali več lokalnih ocen za isto vrsto dela se te ocene združijo v oceno objekta v eni vrstici pod skupnim imenom.
V oceni objekta po vrsticah so posledično podani kazalniki stroškov na enoto na 1 m 3 prostornine, 1 m 2 površine stavb in objektov, 1 m dolžine omrežij itd. .
Vračljivi zneski so prikazani kot referenca, ki so končni rezultat vračljivih zneskov, predvidenih z lokalnimi ocenami.
Pri nameščanju v stanovanjske zgradbe vgrajenih ali priključenih podjetij (organizacij) trgovine, javne prehrane in javnih storitev se ocene objektov sestavijo ločeno za stanovanjske stavbe in podjetja (organizacije). Porazdelitev stroškov skupnih objektov in naprav med stanovanjskim delom stavbe in vgrajenimi (pritrjenimi) prostori se izvaja na predpisan način.
Dovoljeno je sestaviti eno oceno z dodelitvijo stroškov stanovanjskega dela stavbe, vgrajenih in pripadajočih prostorov po njihovi skupni vrednosti.
Postopek priprave ocen objekta:
Predračuni objektov so sestavljeni v skladu z uveljavljenim obrazcem za objekte kot celoto s seštevanjem podatkov lokalnih ocen, z razvrščanjem del in stroškov po ustreznih stolpcih ocenjenih stroškov "gradbenih del", "montažnih del" , "oprema, pohištvo in inventar" *, "drugi stroški".
* V stolpcu so prikazani ocenjeni stroški "opreme, pohištva in inventarja":
ocenjeni stroški opreme, predvideni z delovnimi risbami, ne glede na stopnje načrtovanja;
kot del sredstev za zaloge za industrijske in druge vrste industrijske gradnje - stroški industrijskih zalog.
Na podlagi predračunov objektov, dogovorjenih po ustaljenem postopku s pogodbenimi gradbenimi in montažnimi organizacijami in odobrenih s strani naročnika, se sestavi izkaz ocenjene cene komercialnih gradbenih proizvodov, po katerem se izvedejo plačila za dokončano gradnjo in montažna dela med odjemalci in izvajalci.
Za določitev stroškov objekta, navedenih v izkazu predvidenih stroškov komercialnih gradbenih proizvodov, se na koncu ocene objekta v stroške gradbenih in inštalacijskih del za kritje omejenih stroškov dodatno vključijo naslednja sredstva:
- za lastniške (ne predvidene režijske stroške) začasne stavbe in objekte - v odstotkih, določenih za to vrsto gradnje, od skupnih zneskov gradbenih in inštalacijskih del za vse lokalne ocene, če plačila za začasne stavbe in objekte niso predvidena izvedeno za dejansko zgrajene objekte;
- za zvišanje stroškov opravljenih del v zimskem času in drugih podobnih stroškov, vključenih v ocenjene stroške gradbenih in inštalacijskih del ter predvidenih v poglavju "Druga dela in stroški" konsolidirane ocene stroškov gradnje, - v ustreznem odstotku, določenem za vsako vrsto del in stroškov, iz rezultatov gradbenih in inštalacijskih del za vse lokalne ocene in stroške začasnih zgradb in objektov;
- del rezerve sredstev za nepredvidena dela in stroške, ki so predvideni v konsolidirani oceni stroškov gradnje in so namenjeni povrnitvi stroškov izvajalca, pa tudi dela pri gradnji inženirskih omrežij in urejanju okolice (vključno z urejanjem okolice); 1% - za stanovanjske in javne zgradbe in objekte (vključno s poskusnimi).
Če je mogoče ceno objekta določiti z eno lokalno oceno, potem ocena objekta ni sestavljena. V tem primeru vlogo ocene objekta opravlja lokalna ocena, na koncu katere se sredstva za kritje mejnih stroškov vključijo v enakem vrstnem redu kot pri ocenah objektov. Če se pojma objekta in gradbišča ujemata, so v konsolidirano oceno stroškov gradnje vključeni tudi podatki iz lokalnih ocen.
V oceni objekta po vrsticah in kot rezultat so podani kazalniki stroškov na enoto na 1 m prostornine, 1 m površine stavb in objektov, 1 m dolžine omrežij.
Vračljivi zneski so prikazani pod povzetkom ocene sredstev, ki so vsota vračljivih zneskov, opredeljenih v vseh lokalnih ocenah, povezanih s tem predmetom.
Pri nameščanju v stanovanjske zgradbe vgrajenih ali priključenih podjetij (organizacij) za trgovino, javno prehrano in javne storitve je treba ocene objektov sestaviti ločeno za stanovanjske stavbe in podjetja (organizacije). Porazdelitev stroškov skupnih struktur in naprav med stanovanjskim delom stavbe in vgrajenimi (pritrjenimi) prostori za podjetje (organizacijo) je treba izvesti v skladu z Navodili o sestavi stroškov in postopku za pripisujejo ocenjenim stroškom stanovanjske gradnje. Dovoljeno je tudi sestaviti eno splošno oceno objekta, vendar z dodelitvijo stroškov stanovanjskega dela stavbe ter vgrajenih in pripadajočih prostorov po njeni skupni vrednosti.
1.2 Metode za izračun ocenjenih stroškov
V sodobnih tržnih razmerah se uporabljajo štiri metode izračunavanja ocenjenih stroškov:
- vir;
- indeks virov;
- osnovni indeks;
- osnovno nadomestilo.
Metoda virov je izračun v trenutnih (napovedanih) cenah in tarifah virov (elementi stroškov). S to metodo se ločeno določijo v naravnih meritvah (m 3, tona, kos, človeška ura itd.) stroški materiala in izdelkov, čas, porabljen za uporabo strojev, stroški dela delavcev in cene teh sredstev se predpostavljajo kot trenutne (v času priprave proračuna). Normativni kazalniki porabe materialov se uporabljajo kot normativna podlaga. . Ta metoda v prihodnosti omogoča dokaj natančen izračun ocenjenih stroškov za nove cene.
Metoda indeksa virov je kombinacija metode, ki temelji na virih, s sistemom indeksov cen virov. Indeksi cen so razmerja trenutnih cen do osnovnih cen.
Metoda osnovnega indeksa je uporaba sistema trenutnih in napovedanih indeksov cen glede na vrednost, določeno na osnovni ravni ali ravni prejšnjega obdobja. Za razliko od metode indeksa virov se ločeno določanje fizične porabe virov običajno ne izvaja. Pretvorba v tekoče cene se izvede tako, da se osnovni stroški za vsako vrstico ocene pomnožijo z ustreznim indeksom.
Osnovna metoda nadomestila je, da se osnovni stroški določijo ob upoštevanju pričakovanih sprememb cen in tarif, med gradnjo pa se prilagodijo glede na dejanske spremembe teh cen in tarif.
Izbira načina priprave predračunske dokumentacije ni urejena z zakonom in se izvaja v vsakem posameznem primeru, odvisno od pogojev pogodbe (pogodbe) in splošnega gospodarskega stanja. Najbolj obetavna sta metoda virov in indeksa virov, trenutno pa v gradbeništvu prevladuje metoda osnovnega indeksa.
1.3 Sestavine ocenjenih stroškov
Ocenjeni stroški gradbenih in inštalacijskih del so razdeljeni na tri glavne dele:
- neposredni stroški;
- režijski stroški;
- ocenjeni dobiček (načrtovani prihranki).
Neposredni stroški vključujejo stroške materiala, izdelkov, stroške obratovanja strojev in mehanizmov, plače delavcev. Določeni so na podlagi ocenjenih normativov in cen, obsega struktur ali vrst del, tj. katero koli od zgornjih metod izračuna.
Režijski stroški odražajo stroške, povezane z ustvarjanjem splošnih pogojev za gradbeno proizvodnjo, tj. vključuje stroške organizacije, upravljanja in vzdrževanja gradbišča. Najpogosteje se določijo kot odstotek neposrednih stroškov v skladu z zveznimi normami režijskih stroškov ali po posameznih normah določene gradbene organizacije. Določiti jih je mogoče tudi s sistemom kazalnikov režijskih stroškov glede na vrsto gradbeno -inštalacijskih del ali združenih kazalnikov za glavne vrste gradnje.
Predvideni dobiček (načrtovani prihranki) je znesek sredstev, potrebnih za kritje stroškov, ki niso neposredno povezani s to gradnjo, vendar so potrebni za nadaljnje delovanje gradbene organizacije. To so stroški plačevanja davkov, razvoja proizvodnje in njene infrastrukture, materialne spodbude in zagotavljanje ugodnih življenjskih pogojev za delavce. Ocenjeni dobiček je običajno opredeljen kot odstotek skupnih stroškov ali stroškov dela (na primer 50% stroškov dela delavcev ali 12% ocenjenih stroškov dela). Za to se uporabljajo industrijski standardi ali posamezni standardi določene organizacije.
2. Ekonomska analiza podjetja OAO "SK" Stoletje "
2.1 Začetni podatki za gradnjo objekta
Sedež podjetja "SK" Vek "se nahaja na naslovu: 185001, Petrozavodsk, Pervomaisky Ave., 43. Danes je eden vodilnih pri gradnji industrijskih zgradb v Republiki Kareliji.
Leta 2008 je bil za podjetje razvit projekt za proizvodnjo nove opreme za dolgotrajno uporabo v mestu Sery. Rezultati prej izvedene tehnične analize so prikazani v tabeli 1.
Tabela 1 - Rezultati tehnične analize
| Trajanje gradnje, leta | ||
| Osnovna sredstva | Stroški potrebnih osnovnih sredstev, ml. | Amortizacija |
| |
||
| avtomobilov in opreme | ||
| Prometna flota | ||
| Stroški pred projektom | ||
| Cena na enoto | |
|
| Stopnja dohodnine,% | ||
| Obdobje po gradnji brez davka z lastnim financiranjem, leta * | ||
Po koncu gradnje se začne proizvodnja. V prvem letu je izkoriščenost zmogljivosti 50%, v naslednjih letih pa 100%. Proizvodna zmogljivost podjetja s popolnim razvojem je 100 enot izdelkov na leto.
V prvih dveh letih po zaključku gradnje podjetje deluje s sodelovanjem tujih delavcev, ki jih nato nadomestijo lokalni delavci. Ko tuje osebje v določeni državi zamenjajo delavci, se stroški plač zmanjšajo za 100 valutnih enot na leto.
Vse ocene odhodkov in prihodkov so izražene realno, to pomeni, da se inflacijske rast cen ne odraža v podatkih. Tabela 1 odraža tudi ceno na enoto, stopnjo davka na dobiček in obdobje, v katerem po gradnji podjetje ni obdavčeno. Pri izračunu je treba uporabiti linearno metodo izračuna amortizacije po stopnjah, navedenih v tabeli. 1.
Tabela 2 prikazuje porazdelitev naložb v času med gradnjo, odvisno od njenega trajanja.
Podatki o sestavi in obsegu tekočih stroškov, znani iz rezultatov prejšnjih študij, so podani v tabeli. 3.
Tabela 2 - Porazdelitev obsega naročil po letih (v% stroškov)
| Sestava naložb | Trajanje gradbene faze | ||
| Sestava osnovnih sredstev | |||
| | |||
| | |||
| Stroji in oprema | |||
| Prometni park gospodinjstva | |||
| Stroški pred projektom | |||
Tabela 3 - Trenutni stroški
| Stroškovna sestava | Prvo obdobje po izgradnji, milijon rubljev |
| Neposredni stroški: | |
| - surovine, materiali iz lokalnih virov | |
| - uvožene surovine in potrebščine | |
| - komponente | |
| - plače lokalnih delavcev | |
| - plače tujega osebja | |
| - popravila | |
| - rezervni deli | |
| Režijski stroški proizvodnje | |
| Režijski administrativni stroški | |
| Režijski stroški pri prodaji | |
| Drugi stroški distribucije |
Zavihek. 4 je potrebno izpolniti obračunsko tabelo 2 "Izračun obratnega in čistega obratnega kapitala". Minimalni podatki o zalogah so statistični in jih je mogoče najti v standardnih tabelah. Razložimo pojem minimalne zaloge na primeru.
Najmanjša zaloga, na primer za surovine, je 10 dni. To pomeni, da lahko podjetje v desetih dneh dela s surovinami v skladišču brez dobave dodatnih surovin in začasne prekinitve proizvodnje.
Vrednost minimalnih zalog za terjatve in plačila pomeni dovoljeno odlog plačila v dneh.
Tabela 4 - Podatki za izračun obratnega kapitala
| Položaji izvornih podatkov | Najmanjša zaloga, dni |
| Lokalne surovine, glavne in pomožne. materialov | |
| Uvožene surovine, glavne in pomožne. materialov | |
| Sestavni deli | |
| Rezervni deli | |
| Končni izdelki | |
| Nedokončana proizvodnja | |
| Terjatve | |
| Računi so dolžni |
2.2 Izračun stroškov med gradnjo objekta
Na podlagi podatkov o nabavni vrednosti osnovnih sredstev in amortizacijskih stopnjah bomo izračunali letne amortizacijske stroške.
Vozila so bila popolnoma dotrajana, zato so jih v 7. obdobju v celoti kupili na novo. Popolna obraba stroškov pred projektom je nastala v 7. obdobju in niso predmet novega nakupa.
Izračunska tabela A - Načrt amortizacije
| Pozicije osnovnih sredstev | Preostala vrednost |
||||||||
| | |
||||||||
| avtomobilov in opreme | |||||||||
| Prometna flota | |||||||||
| Stroški pred projektom | | | | ||||||
Z uporabo začetnih podatkov, prikazanih v tabelah, bomo izračunali trenutne stroške in promet.
1) Proizvodni stroški = neposredni stroški + režijski stroški;
2) Tovarniški stroški = proizvodnja + računi za prodajo + druga prodaja + režijski administrativni stroški;
3) celotni obratovalni stroški = tovarniški stroški + amortizacija;
4) Promet = cena * proizvodna zmogljivost.
Na podlagi Dodatka 1 - Operativni stroški in promet izračunamo obratni in čisti obratni kapital. Napredek izračuna je predstavljen spodaj:
1) K turn = skupno število dni v letu / minimalna zaloga (dni);
2) Zaloge = letna poraba / K rev;
3) Končni izdelki = proizvodni stroški / K ob;
4) WIP = proizvodni stroški / 2 / K rev;
5) Blagajna = (tovarniški stroški - lokalne surovine - uvožene surovine - sestavni deli) / K ob;
6) Kredit. dolg = (lokalne surovine + uvožene surovine + komponente + rezervni deli + popravila) / K obor;
7) Breme. dolg = promet / K ob.
Izračunska tabela B - Izračun obratnega in čistega obratnega kapitala
| Min. zaloge, dni | Coef. promet | |||||||||
| Lokalno: surovine, osnovni in pomožni materiali | ||||||||||
| Uvoženo: surovine, osnovni in pomožni materiali | ||||||||||
| Sestavni deli | ||||||||||
| Rezervni deli | ||||||||||
| Končni izdelki | ||||||||||
| Nedokončana proizvodnja | ||||||||||
| Terjatve | ||||||||||
| Obratovalni kapital | | | ||||||||
| Računi so dolžni | ||||||||||
| Čisti obratni kapital | | | ||||||||
| Povečanje čistega obratnega kapitala | | | ||||||||
Obratovalni kapital je sestavljen iz dveh delov:
Obratna sredstva;
Obtočna sredstva.
Obratovalni skladi so predmeti dela, ki se praviloma spreminjajo v svoji naravni obliki ter fizikalnih in kemijskih lastnostih, vključujejo predmete dela, sredstva dela z življenjsko dobo največ 1 leto, nedokončano delo in predplačane stroške .
Sredstva v obtoku so povezana s servisiranjem pretoka blaga, ne sodelujejo pri oblikovanju vrednosti, ampak so njegovi nosilci. Ti vključujejo: končne izdelke v skladiščih podjetja, blago, odposlano potrošniku, vendar le -ti niso plačani, sredstva v plačilih in gotovino.
Resnična sfera tega dela se nanaša na nakup in prodajo blaga. Glavni elementi prilivov in odtokov realne krogle so podani v tabelah začetnih podatkov in v prejšnjih računskih tabelah. Treba je opozoriti, da denarni tok iz likvidacije projekta prihaja v zadnjem letu njegovega delovanja.
Realni denarni tokovi so predstavljeni v Dodatku 2.
V fazi gradnje primanjkuje sredstev, kar je povezano s potrebo po nakupu osnovnih sredstev in stroški pred projektom, pa tudi s pomanjkanjem priliva teh sredstev.
Z začetkom projekta ima podjetje promet, ki pokriva nastale stroške, in že od 6. obdobja opažamo presežek sredstev.
Nastali presežek je priporočljivo uporabiti za razširitev obsega dejavnosti, posodobitev opreme in izboljšanje delovnih pogojev. Možna je možnost ustvarjanja akumulacijskih in potrošniških skladov v podjetju, s čimer se poveča motivacija osebja, kar bo na splošno še dodatno vplivalo na povečanje produktivnosti dela. Sredstva lahko pošljete tudi v zavarovalni sklad. Upoštevati pa je treba, da jih s preusmerjanjem sredstev za ustvarjanje različnih skladov s tem umaknemo iz obtoka. Zato je v fazi oblikovanja podjetja najbolj smiselno presežek uporabiti za razširitev dejavnosti podjetja.
Naslednja tabela vam omogoča sledenje davčnim pogojem, če podjetje ne privablja izposojenih sredstev.
Izračunska tabela B-izkaz poslovnega izida (z lastnim financiranjem)
| A. Župnija | ||||||||
| B. Poraba | | | | | | | | |
| 1. Tovarniški stroški | ||||||||
| 2. Odbitki amortizacije | ||||||||
| 3. Drugi stroški | ||||||||
| Skupni obratovalni stroški | ||||||||
| C. Dobiček (A - B) | ||||||||
| D. Davek od dohodka | ||||||||
| E. Čisti dobiček | ||||||||
Naslednji korak je izdelava tabele finančnega načrtovanja. Odraža že bolj zapleteno in s tem bolj realno stanje kot izračunana tabela. 4, ko sta pri financiranju projekta vključena tako lastniški kot izposojeni kapital. V ta projekt lastniški kapital tuji partnerji in domači podjetniki vlagajo v enakih deležih. Vsaka stranka lahko prispeva enako količino kapitala tako v prvem kot v drugem letu.
Dobavitelj uvoženih strojev in opreme ponuja posojila za nakup opreme. Odplačilo tega posojila se začne od prvega leta njegovega prejema v celoti. Obresti se plačujejo od prvega leta začetka posojila. Posojilo se odplačuje v petih enakih obrokih. V bankah te države lahko dobite posojilo v fazi gradnje in njegov znesek ni omejen. Odplačilo posojila in obresti se izvedejo v istem časovnem okviru kot za posojilo dobavitelju.
Višina sredstev iz vsakega od zgoraj navedenih virov je določena na podlagi potreb realne sfere v financah ob upoštevanju deležev, prikazanih v tabeli 5.
Če v vrstici D obračunske tabele 5 primanjkuje finančnih sredstev, jo lahko pokrijemo s posojilom za tekoči račun - kratkoročnim bančnim posojilom, ki poveča tekoči račun podjetja v banki. Za to prekoračitev (prekoračitev) se plača 15% letne pristojbine. Pri uporabi kratkoročnih posojil bodite pozorni na dejstvo, da znesek plačanih obresti povečuje dolg.
Tabela 5 - Delež različnih virov pri financiranju projektov v% glede na skupno povpraševanje realnega sektorja po letih
Za stabilno delovanje podjetja je treba uporabiti tako lastna sredstva kot izposojena sredstva. S pomočjo izposojenih sredstev lahko podjetje organizira proizvodni proces. Toda optimalno razmerje med izposojenimi in lastnimi sredstvi pri vsakem podjetju je lahko različno, odvisno od obrestne mere, po kateri je posojilo izdano. Odvisno od pogojev, pod katerimi je sklenjena pogodba o zbiranju sredstev, ima vlagatelj pravico:
Pri nakupu navadnih delnic - za sodelovanje pri upravljanju podjetja, pa tudi za prejemanje dobička v obliki dividend.
Pri nakupu prednostnih delnic - prejemajte le dobiček v obliki dividend
Pri prodaji podjetju "know -how" - ima pravico, odvisno od številnih dejavnikov, sodelovati v kapitalu podjetja.
Ker so stroški financiranja znani, lahko s pomočjo finančne analize vnaprej izračunate poslovni izid ob upoštevanju stroškov obresti.
Po načrtu se obresti, plačane v fazi gradnje, evidentirajo v sredstvih bilance stanja kot del osnovnih sredstev in se odpišejo v prvih petih letih proizvodnje, kar zmanjšuje dobiček. Domače banke dejansko ne plačujejo treh odstotkov bančnega posojila, navedenega v Dodatku, in skupaj s sestavljenimi obrestmi povečajo znesek dolga in tako ustvarijo podlago za odpis zneska v vrstici "3" Dodatka 3 na konec zadnjega leta gradnje. Odpisajo se v izkazu poslovnega izida v enakih delih, začenši od prvega leta proizvodnje za pet let. To je prikazano v Dodatku 4 v stolpcu "Amortizacija aktivnih obresti".
Davčne olajšave pri lastnem financiranju so zaradi obdobij odplačila posojila višje kot pri mešanem financiranju.
Sedma tabela prikazuje denarne tokove v skladu s finančnimi transakcijami in davčnimi plačili, izplačilo dividend pa je zagotovljeno glede na napoved finančnih rezultatov. Preostala vrednost, vključno z zneskom čistega obratnega kapitala, pripada tudi lastnikom. Tako se obe postavki seštejeta kot priliv ob koncu desetega obdobja. V stolpcu "B" Dodatka 5 "Odliv sredstev zaradi financiranja" v vrstici, ki se nanaša na odplačilo prekoračitve, se upoštevajo le tisti zneski, ki so v vrstici "I" Dodatka 3 z znakom "-". V stolpcu, ki se nanaša na aktiviran odstotek gradbene faze, pokažite vrednost iz stolpca "I" Dodatka 3 za fazo gradnje.
Načrtovanje likvidnosti je poskus napovedati plačilno sposobnost podjetja v prihodnosti, to je možnost hitre pretvorbe likvidnih sredstev v denar.
Izpolnjevanje vseh prejšnjih tabel se lahko šteje za stopnje procesa načrtovanja likvidnosti, ker prejšnje tabele vsebujejo izračune potrebnih podatkov za določitev prihodnjih denarnih tokov.
Načrtovanje likvidnosti vam omogoča, da ugotovite sposobnost podjetja, da plača obresti za posojilo, in obseg posojila, razširite proizvodnjo, sodelujete v kapitalu drugih podjetij, izboljšate kakovost izdelkov.
Pri sestavi bilance stanja se uporabijo podatki o kapitalskih naložbah in se zagotovi neposreden odbitek amortizacijskih odbitkov za osnovna sredstva proizvodnje, torej nastane preostala vrednost. Obratovalni kapital se oblikuje šele v prvem letu proizvodnje.
3. Načini za izboljšanje cen v sodobnih razmerah
Preglednost sistema določanja cen, razpoložljivost informacij, enotnost pravnega okvira (nedvoumnost, nedvoumnost, kontinuiteta normativnih pravnih aktov v sistemu zakonodajne ureditve industrije) so trije bistveni pogoji za premik gradbenega kompleksa učinkovita pot njegovega razvoja.
Danes je v razmerah krize v finančnem sektorju gospodarstva in nestabilnosti na industrijskem področju "kakovost" odgovora strokovnjakov na vprašanje "Koliko stane gradnja hiše?" dobi akutno nujo. Praktično je nemogoče identificirati trenutno stanje na trgu in poleg tega predvideti naravo in hitrost njegovega nadaljnjega razvoja. Politika udeležencev na gradbenem trgu je danes izjemno raznolika: nekateri niso pripravljeni znižati cen, drugi so pripravljeni na vse (tudi uravnoteženje na pragu preloma), drugi zavzamejo stališče čakanja, tretji blokirajo dostop do informacije o svojih dejavnostih, drugi izberejo druge taktike vedenja. Kot smo mislili (upali?), Je trg trenutno nepredvidljiv. Tržne mehanizme je težko uporabiti. Današnja cena vseh vrst izdelkov, tudi gradbenih, vsebuje precejšnjo količino "naključnosti", ki jo narekuje gospodarski položaj tržnih subjektov. To je cena vsakega posebej prevzetega predmeta (dela, storitve), medtem ko ni objektivne tržne cene.
V tej situaciji je po mojem mnenju na žalost prednost draga metoda oblikovanja cen v gradbeništvu, pa tudi drag pristop k cenitvi nepremičnin. On dopušča vprašanje "Koliko stane gradnja hiše?" odgovoriti z visoko stopnjo natančnosti "Treba je šteti!". Ne v razmerah oblikovanja tržnih odnosov, ne v obdobju pred krizo, še bolj pa v krizi, ob upoštevanju "posebnosti" ruskega gospodarstva in obstoječega sistema določanja cen gradbenih proizvodov, ne obstaja nič drugega kot izračunani način za utemeljitev stroškov gradnje. Navsezadnje bistvo stroškovnega pristopa k oblikovanju stroškov gradnje samo po sebi sintetizira normativne in tržne metode oblikovanja cen. Prvič, udeleženci v procesu gradnje se pri gradnji svojih odnosov opirajo na standarde. Ne glede na pozitiven ali negativen odnos do njih so splošno sprejeti in delujejo. Ne smemo omalovaževati dostojanstva sovjetskega obdobja v smislu oblikovanja pravil. V sovjetskih in ruskih časih je gradbeni kompleks tvoril ogromen regulativni okvir, ki ga je sprejela večina udeležencev. Da, standarde je mogoče prilagoditi glede na zahtevane pogoje, vendar je njihova temeljna vloga pri določanju stroškov nesporna. Tržni pristop k oblikovanju cen na podlagi stroškov se izvaja na ravni vsake posamezne enote vira (delovna, tehnična, materialna). Celoten "kolos" norm in standardov je razčlenjen na elementarne koščke, kazalnike elementarnih virov (človek-h, m-h, t, km, kos), od katerih ima vsak tržno utemeljitev-oblikovano tržno ceno. Tako se pri določanju stroškov gradnje opiramo na regulativni okvir in tržno ceno vsake enote virov. Na splošno trga gradbenih proizvodov danes ne moremo šteti za zrelega, le približujemo se mu. "Tržna gotovost" je lastna le njenim posameznim celicam - vrstam del, strukturnim elementom, dokončanim projektom kapitalske gradnje različnih velikosti - v obliki kazalnikov stroškov podobnih objektov, sistemu povečanih kazalnikov strukturnih elementov, vrstam dela in gospodarske javne službe.
V večini primerov so zakonodajne pomanjkljivosti navedene kot glavni vzrok težav s cenami. Imam nekoliko drugačen pogled na situacijo. Sama zakonodaja je popolna. Vendar pa z razvito zakonodajno podlago oddelčni predpisi, ki jih izdajo pooblaščeni organi v skladu z zveznimi zakoni, pogosto puščajo želeno ali pa so popolnoma odsotni. Toda za učinkovito delovanje celo "idealnega" zakona je potreben sistem podzakonskih aktov različnih ravni (zvezne, regionalne, lokalne). Zakoni so brez tega dobri, vendar ne delujejo v celoti.
Sistem normativno -pravnih aktov različne pravne moči, ki ureja vprašanja določanja stroškov gradnje, rekonstrukcije in prenove objektov kapitalske gradnje, pa tudi razmerja med udeleženci v naložbenem in gradbenem procesu, izgleda tako:
1. Ustava Ruske federacije, mednarodne pogodbe in konvencije;
2. Zvezni zakoni:
A) Civilni, urbani razvoj, davki, kode zemljišč itd .;
B) zvezni zakon "O oddaji naročil za dobavo blaga, opravljanje del, opravljanje storitev za državne in občinske potrebe", zvezni zakon "o naložbenih dejavnostih v Ruski federaciji v obliki kapitalskih naložb", zvezni zakon "o računovodstvu" , Zvezni zakon "o samoregulativnih organizacijah", zvezni zakon "o spremembah zakonika o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" itd .;
3. Odloki predsednika Ruske federacije in sklepi vlade Ruske federacije: sklep vlade Ruske federacije z dne 16. februarja 2008 št. 87 "O sestavi odsekov projektne dokumentacije in zahtevah po njihovi vsebini" ", Resolucija Vlade Ruske federacije" O ukrepih za izvajanje Zveznega zakona z dne 22. julija 2008 št. 148-FZ "O spremembah zakonika o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" itd.
4. Akti zveznih izvršnih organov: Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije z dne 06.03.2008 št. 60 "O odobritvi postopka in pogojev za razpis za izbiro organizatorja ponudb za privabljanje naložb zveznih lastninskih predmetov "itd.
Ločeno skupino lahko razdelimo na sistem metodoloških in regulativnih dokumentov, ki urejajo vprašanja ocenjenega razmerja in cen v gradbeništvu.
Udeleženci naložbenega in gradbenega procesa se pri oblikovanju stroškov gradbenih proizvodov soočajo z resno težavo njihove uporabe, medsebojnega usklajevanja zahtev in določb navedenih regulativnih pravnih aktov, metodoloških in regulativnih dokumentov, ki so si pogosto v nasprotju. Primarni problem tukaj je razdrobljenost zakonodajne terminologije. Odvetniki upravičeno ugotavljajo, da vsak zakon oblikuje svoj konceptualni aparat, ki se uporablja za namene zakona in je določen v njegovi preambuli. Toda naložbeni in gradbeni proces po vsej dolžini ureja celoten sklop zakonodajnih in podzakonskih aktov, kar ponazarja zgoraj predstavljeni sistem. Kot njeni udeleženci moramo biti in delati na enem področju izrazov in opredelitev. Če so zakoni napisani za uporabo v gradbenem sektorju, potem ne bi smeli razlagati istega koncepta, ki se uporablja v vseh fazah naložbenega in gradbenega procesa od trenutka, ko je vlagatelj oblikoval idejo in rekel "želim" do zagona objekta v različnih zakonih glede na -different. Vsa zakonodajna terminologija bi morala biti usklajena, podzakonski in drugi predpisi, metodološki razvoj pa bi morali slediti enotnemu konceptualnemu aparatu, ki je naveden v zakonih države.
Obstaja potreba po enotnem univerzalnem pristopu k razlagi in uporabi norm veljavne zakonodaje, katere uporaba bo subjektom investicijskih in gradbenih dejavnosti omogočila kompetentno oblikovanje cene gradbenih proizvodov in izgradnjo pogodbenih razmerij.
Posebno pozornost je treba nameniti "edinstvenemu" mestu cenovnega sistema v gradbeništvu v agregatu sektorjev nacionalnega gospodarstva. Nahaja se na stičišču različnih panog - gradbeništva, ekonomije, financ, računovodstva, upravljanja itd. - in mora upoštevati zahteve in interese vsakega od njih. Tu se pojavi veliko protislovij. Ekonomisti menijo, da bi morali za določanje cene gradbenih proizvodov veljati splošni gospodarski zakoni. Inženirji in oblikovalci pri določanju stroškov dajejo prednost gradbenim pravilom in predpisom. Finančni sektor se zavezuje, da bo spoštoval načela finančnega poslovodenja. Računovodje pri obračunavanju dela pri kapitalskih gradnjah ter popravilih in gradbenih delih vodijo računovodsko zakonodajo in podzakonske akte. Vsaka od sorodnih panog "potegne odejo nase" in meni, da so njena pravila edina prava. Strokovnjaki za oblikovanje cen gradnje so v tem položaju med "množico" požarov! Le zakonodajalci, ki so pozvani, da določijo pravila igre za vse in za vsakega izmed njih, lahko odpravijo protislovja, ki se pojavljajo med udeleženci v naložbenem in gradbenem procesu pri določanju vrednosti. Hkrati bi moralo biti skupno razumevanje, da ocena stroškov gradnje (obnove, remonta) ali vrst del določa posebne pogoje. In tisti, ki gradi, in tisti, ki šteje, in tisti, ki plačuje, in najprej tisti, ki piše zakone, bi to moral razumeti. Pomanjkanje jasnega enotnega stališča do vprašanja "Kam vključiti cenovno sfero in kako jo urediti?" je glavni razlog za nastajajoče in naraščajoče težave v gradbenem sektorju.
Ločitev od sistema oblikovanja cen le ozkega bloka - "ocene", ne odraža vseh funkcij, nalog, zmogljivosti in mehanizma delovanja dejanskega sistema oblikovanja cen gradbenih proizvodov. Dinamika gradbenega procesa določa variabilnost cen, tj. stroški izvajanja določenih vrst del (projektiranje, inženirski pregledi, storitve za stranke, gradnja in montaža itd.), se stroški vlagatelja (kupca) oblikujejo v vsakem časovnem intervalu od »želim«, ki ga vlagatelj pove do prejema končnih gradbenih izdelkov. Naloge, katerih rešitev je sistem določanja cen, nastanejo na kateri koli stopnji tega procesa. Stroški, določeni v začetni fazi, se lahko do konca izkažejo za popolnoma drugačne. Vprašanja cen v večini drugih sektorjev proizvodnje blaga (gradenj, storitev) se rešujejo neprimerljivo lažje kot v gradbeništvu: treba je izračunati stroške pod vplivom ponudbe in povpraševanja, določiti sprejemljivo višino dobička in nazadnje , dobite ceno blaga (dela, storitve). Posebnost gradbene industrije - največja kapitalska intenzivnost v primerjavi z drugimi panogami, stacionarnost končnega izdelka z nestacionarnostjo same proizvodnje, tehnološko razmerje operacij, ki sestavljajo gradbeni proces, trajanje naložbeni in gradbeni proces ter ogromno število njegovih udeležencev - so edinstveni. Popolnoma napačno je, da se tega ne upošteva pri izračunu stroškov gradnje (rekonstrukcije, remonta) objektov kapitalske gradnje ali določenih vrst del, interakcije udeležencev v procesu in vodenja računovodskih evidenc. In premisliti in predpisati posebne pogoje za delovanje cenovnega sistema v gradbeništvu (pa tudi celotnega gradbenega kompleksa) in, kar je najpomembneje, le zakonodajalec lahko te pogoje zaveže k izpolnjevanju.
In zakonodajalci delajo v tej smeri, zakoni se pišejo. Žal pa aktivno zakonodajno delo, ki ga izvajajo visoko usposobljeni pravniki, ekonomisti, financerji, ne pomaga vedno pri delu gradbenega kompleksa. Izkušnje kažejo, da ko gradbena industrija začne delovati v skladu s temi zakoni, je potrebna resna pravna obdelava v obliki podzakonskih aktov. Biti morajo "zemeljski", "pošteni" z vidika prakse, za izvajalce (naslovnike) nedvoumno razumljivi. Danes temu ni tako - predstavniki gradbene industrije ne vedo, kako pravilno uporabljati regulativni okvir. Rezultat ne bo kmalu prišel - veliko negativnosti, medsebojnih zahtevkov udeležencev v naložbenem in gradbenem procesu, pravdnih postopkov in postopkov med njimi, težav pri interakciji s strokovnimi in regulativnimi organi.
Enoten celovit (sistemski, politični) pristop k reševanju ugotovljenih problemov lahko izvaja le pooblaščeni zvezni izvršni organ, ki ima naloge razvoja državne politike in pravne ureditve na področju gradbeništva, arhitekture in urbanizma - Ministrstvo za Regionalni razvoj Ruske federacije. Vendar pa dokumenti, ki jih je izdal in začel, ne odražajo celostnega pristopa k pravni ureditvi industrije. Dejstvo, da nekateri potrebni dokumenti niso izdani pravočasno, ne prispeva k "doslednosti". Torej, ko se je začelo napovedano prehodno obdobje od izdajanja dovoljenj k samoregulaciji, je seznam vrst del pri inženirskih raziskavah, pri pripravi projektne dokumentacije, pri gradnji, rekonstrukciji, prenovi projektov kapitalske gradnje, potrebnih za prejem organizacij. potrdila o sprejemu vanje, Ministrstvo za regionalni razvoj Rusije ni odobrilo (pojavilo se je s precejšnjo zamudo). Zvezni zakon št. 94-FZ "O oddaji naročil za dobavo blaga, opravljanje del, opravljanje storitev za državne in občinske potrebe" velja od leta 2005, vendar v njegovem razvoju še vedno ni podzakonskih aktov in tako potrebna metodološka priporočila. Največ negativnih se je tukaj nabralo v zvezi s pomanjkanjem metodoloških priporočil (navodil) o oblikovanju začetne (najvišje) pogodbene cene. Izvajalci, ki sodelujejo na dražbah za oddajo naročil za gradnjo, rekonstrukcijo, prenovo objektov kapitalske gradnje, bi morali imeti možnost znižati začetno ceno. Na račun kakšnih rezerv naj to storijo, če svojo ponudbo oblikuje po ceni predmeta dražbe na podlagi stroškov, določenih s konsolidirano oceno, ki je opravila izpit? Drugo "ozko grlo" tega zakona je pomanjkanje pojasnil pooblaščenih organov o postopku oblikovanja fiksne cene za gradbena naročila. V razmerah nestabilnosti financiranja gradnje, pojava novih tehnologij za proizvodnjo del je skoraj nemogoče določiti fiksno ceno in po njej nadaljevati delo. Poleg tega projektna (in ne delujoča) dokumentacija opravi preizkus, dokončani gradbeni objekt pa mu ne ustreza vedno niti v "naravnem" smislu, da ne omenjam stroškov. Povzroča nujno potrebo po "podzakonskem" pojasnilu pojma enote gradbenih del, količinskega kazalnika enote dela, ki je naveden v št. 94-FZ. Tako zadostujejo primeri nasprotja med zakoni države in tržnimi zakoni ter zdravo pametjo (logiko).
Zaključek
Ocenjeno racioniranje in določanje cen je večplasten, dinamičen, spreminjajoč se proces v skladu s spremembo zakonodajnih in pravnih temeljev gospodarskega razvoja države in je bistveni element gospodarskih odnosov vseh udeležencev v investicijski dejavnosti, saj so vsi glavni težave se v cenovnem problemu sekajo, določajo se tempo in možnosti industrijskega razvoja ter zmogljivost trga za njegove izdelke, stopnja razvoja osnove goriva in energije, moč kupne moči rublja, realni višino plač, davčno politiko in podobno.
Ocenjeni stroški so začetna podlaga za določitev višine kapitalskih naložb, financiranje gradnje, oblikovanje pogodbenih cen gradbenih proizvodov, poravnave za opravljena pogodbena gradbena in inštalacijska dela, plačilo stroškov za nakup opreme in njeno dostavo na gradbišča, kot pa tudi povračilo drugih stroškov na račun sredstev, določenih v konsolidiranem ocenjevalnem dokumentu. Na podlagi ocenjenih stroškov se vodijo sprejete pogodbene cene gradbenih proizvodov, računovodstvo in poročanje ter ocenijo dejavnosti gradbenih in instalacijskih organizacij in odjemalcev ter knjigovodska vrednost osnovnih sredstev, ki se začnejo uporabljati za zgrajena podjetja, stavbe in strukture se oblikujejo po ustaljenem postopku.
Seznam rabljene literature
1. Odintsova N.P., Sokolova L.A. Metodična navodila za izvajanje kontrolnega dela v disciplini "Cene". -Rostov na Donu: Državna univerza za gradbeništvo Rostov; - 2007.- 87 str.
2. Priprava ocen v gradbeništvu na podlagi ocene in regulativnega okvira v letu 2006, uredil Goryachkin, S. Pb. - 2008.- 203 str.
3. Upravljanje procesa načrtovanja in ocenjevanja PS. Nanasov, V.A. Varezhkin, ur. Mojstrstvo, M. - 2005 - 346 str.
4. Organizacija plač in proračuna v gradbeništvu, Kostyuchenko VV, Kryuchkov KM, Kozhukhar VM, ed. Phoenix, Rostov na Donu, 2004-438 str.
5. Določanje stroškov gradbenih proizvodov: ocene, izkazi, priporočila M. Gradbeništvo Ed. 2., rev. in dodaj. 2003 r.
6. Priročnik za oblikovalce. Ed. Kartaševa, Stroyizdat, - 1975 - 171 str.
7. Skupni kazalniki osnovnih stroškov gradnje za analogne objekte (UPBS-2001), izdaja 2, popravljeni in dopolnjeni. Pod splošnim uredništvom V.S. Baškatov. M.: Založba-M. - 2009.- 368 str.
8. Ocenjene norme in cene za nove tehnologije v gradbeništvu III. Del Knjižni format 60x88 1/16. Moskva. - 2009.- 371 str.
9. Imenik "Materialni viri v gradbeništvu" (avtorja V. Grunshtam in P. Goryachkin.) Moskva, 2008. - 600 str.
10. Referenčni inženir-ocenjevalec "Predvidene norme in cene za delovanje gradbenih strojev in mehanizmov. Po ocenjenih cenah na dan 01.01.2000 " Pod splošnim uredništvom A.N. Žukov. Moskva, 2008 - 162 str.
12. Referenčni inženir -ocenjevalec "Ocenjene norme in cene za nove tehnologije v gradbeništvu" II. Del (uredil PV Goryachkin) / Moskva, 2006. - 219 str.
13. Svetovanje o oblikovanju cen v gradbeništvu, II. Del / (Avtorji: P.V. Goryachkin, A.P. Ivanov, V.G. Guryev, A.N. Zhukov, L.V. Razmadze, E.A. Ruben, A.I. Shtokolov). Moskva 2007.- 438 str.
Določanje stroškov gradbenih proizvodov: ocene, izkazi, priporočila M. Gradbeništvo Ed. 2., rev. in dodaj. 2003 r.
Priprava ocen v gradbeništvu na podlagi predračuna in regulativnega okvira v letu 2006, ur. Goryachkina, S.Pb. - 2008.- 203 str.
Potrebujete pomoč pri raziskovanju teme?
Naši strokovnjaki vam bodo svetovali ali nudili poučevanje o temah, ki vas zanimajo.
Pošljite zahtevo z navedbo teme zdaj, da se pozanimate o možnosti pridobivanja posveta.
