Naprava je nameščena na strešni hiši, ki zagotavljajo prebivalce s televizijskim signalom. Namestitev antene zahteva majhno pristojbino. Plačati tudi za uporabo. Naprava - omogoča gledanje več deset kanalov. Znesek, kakovost in strošek sta odvisna od upravljavca.
Splošna televizijska antena je pogosto vključena v projekt strukture, zato je del skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi. V skladu s tem se storitev ukvarja v Združenem kraljestvu. Lastnik antene lahko najdete na predstavniku hišnega sveta ali po telefonu dobavitelja. Na ta način se lahko seznanite z lastnikom, spoznajte pravila delovanja in postopka plačila.
Napake, ki so nastale, popravijo podjetje, ki služi. Poročajte o okvarah po telefonu. Odvisno od kakovosti dela lahko uporabnik osebno obišče podjetje in pusti pisno aplikacijo za popravilo naprave.
Plačati je treba uporabo kolektivnega oddajnika. Značilno je, da se denar obračuna mesečno, vključno s plačilom na javne službe. Kot je možnost plačila najpogostejša. Strošek je odvisen od ponudnika storitev.
POMEMBNO! Cena je odvisna tudi od regije. Na antenah oddaljenih območjih, antena ujame manj kanalov v najslabši kakovosti. To dvakrat vpliva na ceno. V oddaljenih regijah je težje ujeti signal, ki povečuje stroške. TV oddaje manj kanalov, kar zmanjšuje količino sredstev, porabljenih za delovanje.
Prejemki za uporabo antene so razdeljeni na dve vrsti. Večina je vključena v komunalne storitve in se plačajo na načelu splošnih storitev storitev. Preostanek se plača ločeno kot storitev, ki se uporablja zunaj pristojnosti družbe za upravljanje.
Celotna antena ni obvezna storitev. Čeprav so nameščeni na strehi, povezujejo samo tiste, ki želijo. V skladu s tem, če televizor ni potreben v stanovanju - morate napisati neuspeh. V nekaterih domovih je odbor vključen v javne službe. V takem primeru pišejo aplikacijo za zaustavitev.
Da bi zavrnili uporabo splošne antene na strehi stanovanjske stavbe, se morate obrniti na družbo za upravljanje. Podatke lahko dobite na telefonu ali prek uradne spletne strani, če obstaja. Postavka izgleda takole:
Po prejemu odobritve za raztrganje pogodbe mora dobavitelj poklicati in prijaviti potrebo po onemogočanju splošne antene iz stanovanja. Postopek je brezplačen.
Če se državljan strinja, da bo prejel storitev, boste morali plačati namestitev. Cena je odvisna od vrste naprave in strehe, na katero je nameščena antena.
Signal antene je razdeljen na dve vrsti - satelitsko in eterično (televizijo).
Satellite izgleda kot ploščo. Ima majhno maso in enostavno pritrjena na hišo. Antena je nameščena na steni v bližini stanovanja. V redkih primerih je satelitska plošča na strehi. V visokih večnadstropnih hišah morda ne bodo dovolj prostora. Podobna antena ima pomembno pomanjkljivost: prejem signala je odvisen od vetra.
Televizija sprejema eterski signal. Antena izgleda kot kovinska namestitev, na vrhu katere se nahaja sprejemnik. Kakovost sprejema signala je odvisna od dolžine Pedeza. Odpor je opremljen s raztezanjem na streho hiše.
Namestitev antene na ravno streho stanovanjske stavbe - najpogosteje uporabljena možnost. Na ravni strehi je dovoljeno namestiti obe vrsti naprav.
POMEMBNO! Bistveno je lažje: kovinski pol je vgrajen v površino, pritrdi raztegnje. Če streha temelji na mestu namestitvene lokacije je zapečatena. Če je osnova obremenitev, dvignite masivno, ki lahko napravo držite med močnim vetrom.
Satelit, nameščen na strehi, če je stena, nameščena na steni, prejela šibki signal. Za montažo na strehi je luknja storjena, v kateri je nameščen vodoravni pritrdilni element. Pojdi na umestitvi je zaprta s tesnilno maso in ploščo je pritrjena na nosilec. Po nastavitvi je naročena. Obstaja druga možnost namestitve, brez vrtanja. Osnova je obremenitev, ki je trdno pritrjena na strehi. Če je potrebno, enostavno razstaviti.
Podobna možnost namestitve se uporablja v zasebnih domovih. Antena je nameščena na kovinski pol, obtiča v streho. Če želite to narediti, uporabite visoko kakovostno tesnilno maso, zaščito notranjosti prostorov iz deževnice. Nameščen na področju strehe, antena je izpostavljena vetru, ki pokvari kakovost signala. Sčasoma lahko podpora izgubi napetost. Zato je pogosto sprejemnik dal na Frontton, ki ohranja streho celote.
Če namestitev na sprednji strani ni mogoča, in uporabnik noče moti celovitost strehe stanovanjske stavbe, dobavitelj predlaga, da na podporno platformo postavlja anteno. Na to namestitev omogočajo nizke naprave. Za namestitev boste morali kupiti in dati podporo.
Plošče se postavijo na stroge navpične površinske stene stavbe. To velja za antene, ki lahko sprejmejo signal s svetlobne strani, ki spregledajo sobe v prostoru. 
V drugih primerih je dopustna namestitev na strehi hiše. Če želite to narediti, boste morali narediti in namestiti nosilec, ki bo zagotovil navpično spletno mesto za montažo. V tem primeru bo potrebno plačati dodatno za kompleksnost in uporabo tesnilne mase.
Za izboljšanje prejetih signalov morate upoštevati pravila za namestitev. Satelitske plošče je treba dati na azimut, da bi izboljšali sprejem oddajanja iz satelita. Za televizijske antene je potrebno izračunati višino, iz katere bo sprejemnik prejel boljši signal. Za določitev kakovosti oddajanja se uporabljajo prenosne naprave: Tuner in majhna TV.
Vir: Magazine "Dejanska računovodska vprašanja in obdavčenje"
V zadnjem izdajo revije, vprašanje upravljalne organizacije, ki v zvezi z uveljavljenim postopkom za naselja za javne službe z lastniki prostorov, na eni strani, in RSO, na drugi strani težko finančno stanje. Najlažji izhod je namestiti splošne merilne instrumente. Vendar pa rezidenti s posameznimi števci očitno ne zanima taka rešitev problema. Ali je mogoče namestiti splošni prijazen merilnik brez soglasja lastnikov prostorov in upoštevati njeno pričevanje pri izračunu koristnih pristojbin?
Najprej bomo pozorni na RSO in izvrševalce javnih služb, ki so jih 28.02.2012 Pravila začela delovati, obvezno ob sklenitvi organizacije za upravljanje ali partnerstvo lastnikov stanovanj s stanovanjskimi zadrugi ali drugimi specializiranimi potrošniškimi zadrugami Organizacije za oskrbo z viri, ki jih je odobrila vladna uredba Ruske federacije z dne 14.02.2012 št. 124. V skladu z odstavkom 3 tega sklepa, se pravila, ki jih odobrijo, uporabljajo v skladu z nekaterimi značilnostmi začnejo veljati. Zlasti je obseg komunalnih virov, dobavljenih v okviru sporazuma o oskrbi z viri v MCD, ki ni opremljen s kolektivno (splošno namenovano računovodsko napravo, se določi s formulo v skladu s Prilogo k navedeni uredbi (PP. «E" . 3). Ta formula vključuje seštevanje naslednjih vrednosti:
Pričanje posameznih računovodskih naprav (če je na voljo v prostorih);
Povprečni mesečni obseg porabe komunalnih virov (v obdobjih popravila, zamenjave, kalibracije posameznih števcev);
standardi porabe (v prostorih, ki niso opremljeni s posameznimi računovodskimi napravami), vključno s porabo vira za splošne potrebe;
Izračunani obseg komunalnih storitev (v nestanovanjskih prostorih, ki niso opremljeni z računovodskimi napravami);
Obseg komunalnih virov, ki se uporablja pri proizvodnji in zagotavljanju komunalnih storitev ogrevanja in (ali) oskrbe z toplo vodo z opremo, ki je vključena v sestavo skupne nepremičnine.
Kot smo videli, je uredba vlade Ruske federacije št. 124 uvedla obvezen postopek za izračun obsega komunalnih virov, ki jih je dobavil RNO \u200b\u200bv MCD, ki ni opremljen s kolektivnim merilnikom. To pomeni, da bi moral kazenski zakonik in HOA, ki služi doma brez metrov, prejeti račune za vire z novimi številkami za marec 2012. Uporaba pri izračunu izključno standardov porabe (če obstajajo sobe, opremljene s posameznimi računovodskimi napravami), kot je bilo sprejeto, ob upoštevanju arbitražne prakse, zdaj nezakonito. Izkazalo se je, da izvajalec komunalnih storitev ne predstavlja razlike med zneski, predloženimi plačilu PSO in obračunanih prebivalcev. Torej, ni več akutno potrebo po namestitvi splošnih števcev.
Kljub temu pa problem iz naslova izdelka ne izgubi ustreznosti vsaj v zvezi s preteklimi obdobji.
Prisilna namestitev splošne računovodske naprave
Prisilna namestitev splošne prijazne računovodske naprave je predvidena za odstavek 12 čl. 13 Zakona o varčevanju z energijo. Ta odstavek 5 tega člena zavezuje lastnike prostorov v MDS, da se zagotovi opremljanje hiš (vključno s splošnimi) računovodstvom vode, toplotne in električne energije, pa tudi na zagon nameščenih merilnih naprav do 1. julija , 2012. Če to ni storjeno, je RSO dolžan določiti take števce najpozneje 07/01/2013 na račun lastnikov prostorov. Po 01.07.2013 morajo vsi števci delati. Če je RSO odkrita kršitve njihovega delovanja in v dveh mesecih, lastniki ne bodo odpravili podatkov o kršitvah, RSO je dolžan začeti izkoristiti listine o računovodstvu z dodelitvijo nastalih stroškov za lastnike teh števcev.
Prisilna vgradnja splošnih merilnih instrumentov pomeni ne samo neposredno namestitev števcev, če ne bo volje najemnikov, ampak tudi uvedba ustreznih stroškov. Obstajajo tudi drugi razlogi, ko se lastniki prostorov uvedejo blago (števec) in delo (namestitev merilnika), zakon ne zagotavlja. Posledično namestitev števec in, kar je še pomembneje, morajo biti stroški plačila usklajeni z lastniki prostorov (stranke, plačniki). Dejstvo, da se lahko stroški namestitve splošne prijazne računovodske naprave vključijo v pristojbino za vsebino in popravilo stanovanjskih prostorov, in izvajanje ustreznega dela je predvideno z odločbo prostorov, je navedeno v odstavku 6.1 Pravilnika o spreminjanju spreminičenja pristojbin za vsebino in popravilo stanovanjskih prostorov, odobrene odločbe vlade Ruske federacije 13. avgusta 2006 št. 491. Organizacija upravljanja kot izvajalec javnih služb je dolžna predložiti tej odločbi Lastniki prostorov (o vključitvi stroškov pridobivanja in namestitve kolektivnega merilnika k vsebini in popravilu stanovanjskih prostorov) najpozneje tri mesece od datuma sprejetja, razen če taka odločba (str. "Od 31. točke novih pravil za zagotavljanje komunalnih storitev). To je poseben primer uporabe splošnega pravila o odobritvi zneska pristojbine za stanovanjske prostore v sorazmerju s seznamom, obsegom in kakovostjo storitev ter delom na področju vzdrževanja in popravila skupnega premoženja in izvedbo odločitev lastniki prostorov.
Kolektivna nasprotna zakonodaja
Da bi odgovorili na vprašanje, oblikovano na začetku članka, predstavimo vse norme zakonodaje v zvezi s splošnim mehanizmom računovodstva, obveznosti nekaterih oseb na njeni montaži, operaciji itd.
Na področju upravljanja MKD
Kolektivna (splošna) računovodska naprava je merilno orodje, ki se uporablja za določitev zneskov (količina) komunalnih sredstev, predloženih MCD (klavzula 3 Pravila komunalnih storitev). V novih pravilih za zagotavljanje komunalnih storitev (str. 2) je navedeno, da to ni le sredstvo za merjenje, ampak tudi kombinacija merilnih instrumentov in dodatne opreme. Toda o tem, da so kolektivne (splošne) računovodske naprave skupne nepremičnine, je v pravilih za vsebino skupne lastnine. Zlasti taki števci so del ustreznih domačih inženirskih sistemov (oskrba s hladno in toplo vodo - str. 5, ogrevanje - str. 6, napajalnik - str. 7). Kraj namestitve splošne prijazne računovodske naprave določa mejo operativne odgovornosti strank Sporazuma o dobavi virov, razen če Sporazum z lastniki prostorov (odstavek 8) določi drugače. Hkrati je zunanja meja omrežij, vključenih v splošno lastnino, zunanja meja MKD stene, razen če je zakonodaja Ruske federacije drugače razpravljala. V odstavku 2, odstavek 7 Pravilnika za zagotavljanje javnih služb, je navedeno, da lastniki prostorov v MKD dajo pristojbino za komunalne vire, pridobljene iz RSO, ki temelji na odčitki računovodskih naprav, nameščenih na meji omrežij, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v MCD, z infrastrukturo komunalnih sistemov, razen če zakonodaja Ruske federacije ni drugače določeno. V odstavku 1 te postavke govorimo o neposrednih izračunih med lastniki prostorov v MCD in RSO (pri izbiri neposrednega nadzora) in v odstavku. 2 - O tablo za pridobljene vire in ne za komunalne storitve, ki kažejo tudi na neposreden nadzor. Kljub temu sodišča menijo, da je pravilo o namestitvi merilne naprave na meji omrežij na splošno neodvisno od metode upravljanja MKD.
Od 6. 06/2011 (ustrezne spremembe v odstavku 11 pravil glavne lastnine splošne nepremičnine se izvedejo z Uredbo vlade Ruske federacije z dne 06.05.2011 št. 354) Vsebina skupne nepremičnine vključuje , zlasti zagotavljanje namestitve in zagona kolektivnega (splošnega namena) in toplotne energije, toplotne in električne energije, zemeljskega plina, kot tudi njihovo pravilno delovanje (inšpekcijski pregledi, vzdrževanje, preverjanje računovodskih naprav itd.). Na podlagi PP. "Klavzula 16 pravil za glavno premoženje splošne nepremičnine zagotavljajo lastniki prostorov s sklenitvijo pogodbe o upravljanju s kazenskim zakonikom (če je izbrana ustrezna metoda upravljanja). Vsebina splošnega premoženja je predmet pogodbe o upravljanju in se izplača na račun lastnikov prostorov (PP. "A" iz odstavka 30).
Za namene uporabe zveznega prava z dne 21.07.2007 št. , vroča in hladna voda, plin) spada na dela na Obnovi MKD (str. 6 odstavka 3 čl. 15). Podobno je izvajanje tehnično možne in ekonomsko pomembne modernizacije stanovanjskih stavb z namestitvijo merila toplote, vode, plina, plina, električne energije in zagotavljanja racionalne porabe energije, se izvaja med prenovo stanovanjske temelje (str. 2.4. 2 pravil delovanja stanovanjskih fundacij in Priloge 8 k njim). Po drugi strani pa je prenova skupnega premoženja v MDK mogoča le na podlagi odločitve skupščine lastnikov prostorov, ki jih sprejme kvalificirana večina glasov (odstavki 1 odstavka 2 člena) \\ t 1 čl. 46 LCD RF). Na splošno, če nadaljujemo z dejstva, da so splošni oblikovalci vključeni v splošno lastnino lastnikov prostorov, je očitno, da sta njihova namestitev in demontaža možna le v dogovoru z lastniki.
Hkrati je treba upoštevati, da niso vedno ti predmeti, ki jih pripisujejo pravila za vsebino skupnega premoženja za celotno lastništvo delnic. Spomnimo se, koliko sporov nastane razmeroma raznoliki nestanovanjski prostori v MKD. Poleg tega je eden od znakov skupnega premoženja v MKD vir financiranja njenega ustvarjanja. Na primer, ne vedno informacijska in telekomunikacijska omrežja, ki so omenjene v odstavku 7 in 8 pravil glavne nepremičnine, pripadajo lastnikom prostorov. Po analogiji se lahko domneva, da so lahko drugi predmeti (prostori, oprema, strukture) v zasebni lasti tretjih oseb. V tem smislu je formulacija PP omenjena. "D" 34 novih pravil za zagotavljanje javnih storitev: potrošnik je dolžan zagotoviti preverjanje kolektivnih (splošnih prijaznih) računovodskih pripomočkov, določenih na račun potrošnika (splošno), razen v primerih, ko je pogodba Vsebovana določba o javnih storitvah predvideva obveznost izvajalca za izvajanje vzdrževanja takih računovodskih naprav. Izkazalo se je, da je situacija možna, ko števci niso nameščeni na račun potrošnika.
Torej, pravila za zagotavljanje komunalnih storitev, so predpisana, da se uporabljajo pri izračunu pristojbin za potrošnike, pričevanje splošne prijazne merilne naprave, če je MCD opremljen s takšnimi, in pravila za splošno premoženje vključujejo takšen števec skupno lastnino lastnikov prostorov v hiši. Zdaj pa poglejmo računovodsko napravo RSO, ki nas zanima, ker se njegovo pričevanje ne uporablja ne le pri izračunu komunalnih storitev za potrošnike v MCD, temveč tudi v finančnih odnosih pogodbenic Sporazuma o dobavi virov (izvajalec in RSO).
Na področju oskrbe z viri
Spomnimo se pravnega položaja predsedstva zgoraj navedenega, zlasti v uredbah z dne 11/23/2010 št. 6530/10, od 09/22/2009 št. 5290/09, v skladu s katerim je bila dejanska Poraba komunalnih virov je možna na enem od dveh načinov: bodisi glede na računovodske naprave, objavljene na naročniških omrežjih na meji operativne odgovornosti med RSO in naročnikom ali na poravnalni poti. Da je naročnik, ki je naročnika dolžan zagotoviti, da je pitna voda pridobljena in izpraznjena odpadna voda, je navedena v odstavku 32 pravil za uporabo komunalnih sistemov za oskrbo z vodo in kanalizacijo v Ruski federaciji, \\ t
Odobrena z odlokom vlade Ruske federacije z dne 12.02.1999 št. 167. Odgovorna je za pravilno stanje in zdravje računovodskih vozlišč, pravočasno preverjanje merilnih instrumentov. V skladu s točko 34 teh pravil je treba merjenje enote objaviti na naročniških omrežjih, praviloma na meji operativne odgovornosti med organizacijo oskrbe z vodo in kanalizacijo in naročnikom.
Na enak način je obveznost zagotavljanja obračunavanja električne energije, ki se dodeli kupcu v skladu s pogodbo o oskrbi z električno energijo v skladu z odstavkom 71 glavnih določb o delovanju maloprodajnih električnih energetskih trgov, ki jih je odobrila odločba vlade Ruska federacija 31. avgusta 2006 št. 530. Iz smisla tega dokumenta izhaja, da je računovodska naprava ustanovljena na točki dostave (na meji bilance stanja Powerportning pripomočkov kupca, kraj izvršitve Obveznost po pogodbi o oskrbi z električno energijo). To pravilo je določeno v točki 89: število komunalnih storitev, ki jih izvajalec, ki jih izvajalec, ki jih je pridobil na jamstvo dobavitelja (energetska prodajna organizacija) električne energije, se določi na meji bilance stanja električnih omrežij Organizacije omrežja in intramanema električnih omrežij. Vendar pa je lokacija ocenjene merilne naprave dovoljena (merilnik, katerega pričevanje je sprejeto za namene določanja obveznosti pogodbenic) ne na meji bilance stanja električnih omrežij. V tem primeru pa se obseg, ki je bil sprejet v električnih omrežjih (sproščenih iz električnih omrežij) električne energije, prilagojen ob upoštevanju obsega regulativne izgube električne energije, ki izhaja iz območja omrežja z meje bilance List električnih omrežij na namestitev računovodske naprave, če del strank ni določen z drugim postopkom za prilagoditev (str. 143). Odstavek 138 glavnih določb o delovanju maloprodajnih električnih energetskih trgov ureja situacijo, ko računovodska naprava jedo obe strani pogodbe: naprava z višjo stopnjo natančnosti se uporablja kot izračunana naprava, druga naprava pa se uporablja za Nadzor zdravja in natančnosti izračunane merilne naprave. Na pobudo potrošnika električne energije, je lahko dostavno točko na svojem računu z računovodski instrument v sodelovanju z omrežnega organizacije na objektih električnih omrežij (klavzula 30 nediskriminatornih storitev dostopa za storitve Prenos električne energije in zagotavljanje teh storitev, ki jih je odobrila uredba vlade Ruske federacije 27.12 .2004 № 861).
Na podlagi odstavka 2 čl. 19 zveznega zakona z dne 27. julija 2010 št. 190-FZ "na ogrevanje" Komercialni prevoz toplotne energije in hladilne tekočine se izvaja z merjenjem računovodskih naprav, ki so določene na računovodski točki, ki se nahajajo na meji bilance stanja, \\ t Če je pogodba o dobavi toplote ali pogodba za zagotavljanje toplotne prenosnih storitev, ne opredeljuje drugačne računovodske točke. Hkrati se lahko komercialni račun termične energije, dobavljene potrošnikom (električni) in hladilno sredstvo, organizirajo tako organizacije za oskrbo s toploto in potrošniki toplotne energije. Organizacija komercialnega merjenja toplotne energije in hladilne tekočine lahko vključuje namestitev in delovanje računovodskih naprav (str. 4 istega člena).
Kot smo videli, industrijski dokumenti v glavnem urejajo kraj namestitve računovodskih naprav. Hkrati pa pozornost ni osredotočena na dejstvo, da je računovodska naprava lahko izključno v lasti naročnika (poleg tega prisotnost izračunanih merilnih naprav, ki pripadajo RSO). To pomeni, da se računovodska naprava, merjenje količine komunalnih sredstev, predloženih MCD, lahko vključi v splošno lastnino in pripada drugim osebam. Glavno vprašanje ostaja: Ali je to legitimno uporabo pričevanja naprave, ki ni skupna last lastnikov prostorov, pri izračunu pristojbin za komunalne storitve za potrošnike v MKD?
Praksa kazenskega pregona
Zgoraj smo pripeljali vse določbe zakonodaje, v kateri so merilne naprave, ki merijo obseg komunalnih sredstev, dobavljenih MCD. Zdaj pa vidimo, kako se te norme uporabljajo v praksi. Takoj recimo, da se vsi sodni akti, ki so na voljo na voljo, nanašajo na dobavo električne energije. Druge naprave za merjenje električne energije so bile ugotovljene pri ustnih naročilih lokalnih oblasti z zagotovljenimi dobavitelji (energetske prodajne organizacije), omrežne organizacije in menedžerji. Državljani so se naučili o prisotnosti takih metrov le pri prejemanju plačilnih dokumentov z ustreznimi časovnimi razmejitvami. OB UPOŠTEVANJU nezakonite namestitve splošnih merilnih naprav, ki se izogibajo skupščini lastnikov prostorov v MKD, državljani in potrošnikih
(Rospotrebnadzor in tožilstvo v njihovih interesih) je izpodbijala možnost uporabe svojega pričevanja v izračunih. Vendar pa sodišča niso bila soglasno.
Glavna stvar je, da imate splošno prijazno merilno napravo.
Prvo stališče se zmanjša na dejstvo, da je za uporabo pri izračunih s potrošniki komunalnih storitev v navedbah MKD ene ali druge merilne naprave, je dovolj, da se namesti na meji omrežij, ki so del skupne nepremičnine. Pripadnost števec skupni lastnini lastnikov prostorov v MKD ni pomemben dejavnik. V skladu s tem odločanje stanovanjske skupščine o namestitvi splošne prijazne merilne naprave ni potrebno.
Najprej bomo videli številko primera A67-6196 / 2009 o priznavanju nezakonitega recepta, ki ga je izdal Urad Rospotrebentadzorja, zagotavljanja ponudnika. Sodišča vseh treh primerov je podprla RSO (glej sklep arbitražnega sodišča Tomsk regije z dne 10/23/2009 št. A67-6196 / 2009, sklepi sedmega arbitražnega sodišča za pritožbe z dne 11. januarja 2010 št. 07aap -9981/09, FAS SSO od 02.03.2010 št. A67 6196/2009), in ste zavrnili prenos zadeve na revizijo v vrstnem redu nadzora (opredelitev 27.04.2010 št. Ава-4887/10). Zato je bil MKD pri upravljanju organizacije za upravljanje, ki je s soglasjem, ki je zavarovalnega ponudnika prenesel pravico do nakupa in dajatve za oskrbo z električno energijo neposredno od potrošnikov (tak postopek je dovoljen v točki 90 glavnih določb delovanja maloprodajnih trgov z električno energijo). Garancija ponudnika, ki je izpostavljena plačilnim dokumentom državljanom z dajatvami dajatev, vključno z električno energijo za komunikacijo. Hkrati je bila uporabljena pričanje splošne računovodske naprave, ki ni bila vključena v splošno lastnino. Ta meter je bil ustanovljen s Kazenskim zakonikom na meji omrežij (kot zahteva zakonodaja), v skladu z odredbo namestnika Mlada mesta, je sprejela omrežno podjetje za električno energijo, je bilo na ravnotežju in vzdrževanju kazenskega zakonika. Rospotrebnadzor je verjel, da je bila nezakonito zaračunana na podlagi pričevanja merilnika, določenega na podlagi ne odločitve o zasedanju lastnikov prostorov (edini vir določanja sestave splošne nepremičnine v MCD) in Naročila lokalnih oblasti in vztrajala pri dajanju pristojbin za električne energije, ob upoštevanju standardov potrošnje. Vendar pa je Sodišče prve stopnje sklenilo: Zakonodaja Ruske federacije pa ne poveže metode za izračun pristojbine za porabo električne energije za potrebe splošnega namena s pripadnostjo (ugotovitev, ki jih ima posedovanje, uporaba, na pravici lastništva) \\ t Komunikacijska naprava za porabljeno električno energijo lastnikom stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov stanovanjske stavbe - potrošnike električne energije, ki jih dobavlja vir-dobavo organizacije, in povezuje metodo izračuna pristojbin za porabljeno, vključno s splošnimi potrebami, elektriko samo z Prisotnost v tem apartmajskem stavbi splošnega prijaznega mehanskega merjenja porabljene električne energije ali odsotnosti. Ta sklep je potrdil pritožbeno sodišče. V motivaciji del odločbe Okrožnega sodišča je bil ta trenutek na splošno izpuščen.
Preostali sodni akti, ki bodo prikazani spodaj, sprejmejo sodišča splošne pristojnosti. Torej, po opredelitvi 09.06.2011 št 33-7561 / 2011 Sverdlovsk Regionalno sodišče preobrazba iz Okrožnega sodišča Shali Sverdlovsk regiji z dne 13. aprila 2011, ki je po mnenju potrošnikove obleke nezakonito ukrepanje Zahtevanega dobavitelja za izračun stroškov električne energije za splošne prijazne potrebe, ki temelji na pričanju računovodstva komunikatorja. Okrožno sodišče je izpolnilo zahteve državljana, zlasti ob upoštevanju, da je bila splošna merilna naprava ustanovljena brez usklajevanja z lastniki stanovanjskih prostorov in njihovih obvestil. Vendar pa se je Regionalno sodišče ni strinjalo s svojimi kolegi, pri iskanju naprave, njegovo namestitev (na meji bilance stanja električnih omrežij organizacije in domačih električnih omrežij) in vzdrževanje ustreznega zakona.
Opredelitev pritožbe z dne 21.06.2010 Petropavlovsk-Kamchatka mestno sodišče na ozemlju Kamchatka je ostalo brez spremembe odločbe sodniškega okrožja št. 11 KAMCHATKA Ozemlje z dne 1. aprila 2010 o zahtevku zavarovalnega dobavitelja potrošniku Izterjava plačil električne energije. Glavni argument tožene stranke je bil dejstvo, da je bila računovodska naprava, v skladu s katerimi je bila pristojbina zaračuna, nezakonito, saj vprašanje njene naprave ni bilo rešeno na skupščini lastnikov prostorov v MKD, \\ t Naloge za vgradnjo določene naprave, skupščina delničarjev Kazenskega zakonika ni dala. Sodišče je odločilo, da je MKD vzpostavil kolektivno komunikacijsko napravo z merjenjem električne energije - komercialna tarifna naprava računovodstva, ki je potrjena s Prilogo k pogodbi med jamstvenim dobaviteljem in Kazenskim zakonikom in Zakonom o jamstvu ponudnika na zagonu te naprave. Podpiranje zahtev dobavitelja, ki zagotavlja državljanom, je mestno sodišče ugotovilo naslednje. Trditve tožene stranke, da je kolektivna (splošna) električna energetska računovodska naprava v hiši, v kateri živi, \u200b\u200bni nameščena, in komercialna naprava za merjenje električne energije, podatke, na katerih se izvede tehnični dokumentaciji in po mnenju Katera pristojbina se zaračuna, je opredeljena in ne vključena, da je splošna lastnost hiše nevzdržna, saj so zgornji koncepti določeni z isto računovodsko napravo, stroški pridobivanja in namestitve, ki zaradi nizkih stroškov niso vključeni v " Overhaul "članek, zato odločanje o uporabi določenega kolektivne merilne naprave ni potrebno. Poleg tega Sodišče upošteva dejstvo, da ob izvozu metode upravljanja stanovanjske stanovanjske stavbe stanovanj s tem opravljajo svojo pooblastilo za upravljanje domačega upravljanja družbe.
Zadnji akt v tem oddelku - Odločba Okrožnega sodišča Kambarja UDMURT z dne 12. julija 2010 št. 83, ki je bila zavrnjena zadovoljstvo izjave državljanov, da priznajo nezakonita dejanja kazenskega zakonika o namestitvi Kolektivna naprava za merjenje električne energije, dajatve napolnjenosti na podlagi svojega pričevanja in dodelitve tega merilnika. Potrošniki so šteli za namestitev računovodske naprave nezakonite, saj je bila narejena na pobudo Organizacije omrežja in s soglasjem kazenskega zakonika, medtem ko je namestitev splošnega prijaznega merilnika, po njihovem mnenju, je rekonstrukcija inženirskih omrežij , ki ga je treba izvesti le z odločbo skupščine lastnikov prostorov v hiši. Medtem je Sodišče ugotovilo, da je bila kontroverzna računovodska naprava pridobljena in nameščena na račun družbe za povezovanje in v svojih interesih, se uporablja kot naselje v pravnih odnosih med Kazenskim zakonikom in zagotavljanjem ponudnika. Namestitev računovodske naprave na meji bilance stanja omrežij je bila izvedena v skladu z odgovornostjo za zagotovitev obračunavanja električne energije, ki jo je pridobil kazenski zakonik, in ne krši pravic pravic potrošnikov, ki so razglasili zahtevek. Že iz razloga, da kazenski zakonik ni ukrepal pri namestitvi računovodske naprave, trditev v tem delu ni mogoče zadovoljiti. Sodišče je poudarilo, da je na podlagi opredelitve kolektivnega (splošnega) listina o računovodstvu njegov status ugotovljen, da ne spada v skupno lastnino lastnikov prostorov v hiši, temveč za njegovo uporabo - za določitev Obseg (količina) komunalnih sredstev, predloženih v stanovanjsko stavbo ... Stanovanjska zakonodaja ne vsebuje prepovedi za izračun odbora za storitev za napajanje kolektivnega (splošnega namena), računovodske naprave, ki niso del. Skupna lastnost stanovanjske stavbe ... dokaz, da je namestitev kolektivne (splošne) naprave za računovodstvo električne energije rekonstrukcija, sodišče ni zastopano. Zahteve za razstavljanje računovodske naprave so v nasprotju z veljavno zakonodajo in po mnenju Sodišča kršijo pravice drugih lastnikov stanovanja v stanovanju, saj morajo na podlagi zakona o varčevanju z energijo v hiši še vedno opremljen s števci splošnega namena. Tožniki so predstavili Bilten Absentee, ki so glasovali o lastnikih hiše hiše o zavrnitvi splošne energetske skupine. Vendar pa z vidika Sodišča ta dokument ne more biti podlaga za prepoznavanje namestitve sporne merilne naprave nezakonite. Možnost zavrnitve za naselja za plačilo storitev za oskrbo z električno energijo za kolektivno (splošno) merjenje naprave le na podlagi nepripravljenosti lastnikov, ki uporabljajo stanovanjsko zakonodajo, ni zagotovljena. Namestitev spornega instrumenta obračunavanja pravic tožnikov ne krši. Dokazi o zasegu skupne lastnine lastnikov pri namestitvi sporne merilne naprave, tožniki niso zastopani, saj je računovodska naprava nastavljena na meji bilance stanja omrežij.
Splošno Merilnik - samo v lasti prebivalcev
Priljubljeni drugemu položaju verjamejo, da je mogoče uporabiti kot splošno prijazno računovodsko napravo, ki je v splošnem lastništvu lastnikov prostorov v MCD. Nameščanje naprave brez usklajevanja z skupščino lastnikov je nezakonito, ohranjanje izračunov z najemniki nesprejemljivi.
Najprej si predstavljate bralce kasacijske opredelitve regionalnega sodišča Khabarovsk z dne 20.05.2011 št. 33-3335 / 2011, ki je bila preklicana s sklepom okrožnega sodišča Vyazemskyja Khabarovskega ozemlja 10.02.2011. Pobudnik sojenja je državljan, tožena stranka - jamstveni ponudnik, zahteve (med drugim), da priznajo namestitev splošnega prijaznega merjenja električne energije nezakonitega, in izračun porabe električne energije za splošne poslovne potrebe je Neveljaven. Glede na datoteko primera je kasacijski odbor prišel do naslednjih zaključkov. Prvič, ob upoštevanju odstavka 89 in 90 glavnih določb delovanja trgov z električno energijo na drobno, pravico jamstvenega dobavitelja, da prejme pristojbino za porabljeno električno energijo neposredno od lastnikov in najemnikov stanovanjskih prostorov v MKD, se lahko pojavi Samo v smislu električne energije, porabljene v stanovanjskih območjih, v obsegu, opredeljenih na podlagi posameznih računovodskih naprav. V skladu s tem ponudnika, ki garancija, ni upravičen do neodvisnega zaračunanega najemnika za stroške električne energije, porabljene za splošne potrebe. Zato veljajo zahtevki za razveljavitev ustreznega izračuna. Kar zadeva računovodske pripomočke, se kasacijski odbor šteje za ukrepanje zagotavljanja ponudnika, ki krši zahteve zakona o varčevanju z energijo. To zakon nalaga dolžnost, da vzpostavi in \u200b\u200bda začne obratovati generalnih instrumentov za računovodstvo natančno na lastnike prostorov v MCD. RSO bi moral predstavljati le predlog za opremljanje števcev hiše. V primeru računovodske naprave so lastniki prostorov oproščeni ustrezne dajatve. Prisilna montaža računovodskih naprav je mogoča šele po 01.07.2012 in samo na račun lastnikov prostorov (če so stroški plačane RSO, lastniki jih povrnejo obroke). Sporna računovodska naprava je bila določena na račun zavarovalnega dobavitelja (ne na račun proračunskih sredstev) na podlagi odločitve, sprejete na seji na vodje občine. Garancija ponudnika ni veljala za najemnike s predlogom za vgradnjo računovodske naprave, Sporazum o dobavi virov s kazenskim zakonikom, pravico pravice RSO za namestitev splošne prijazne merilne naprave ni na voljo, merilnik se ne prenese skupni veljavnosti. Sodni odbor meni, da je računovodska naprava nastala v nasprotju z umetnostjo. 13 Zakona o varčevanju z energijo, to je brez pripravljenih gospodinjstev doma. Posledično je namestitev take naprave nezakonita, in sama naprava ni mogoče uporabiti kot splošna (kolektivna) električna energijska računovodska naprava.
Na podlagi pravnega položaja regionalnega sodišča je Okrožno sodišče v Vyazemskyju ozemlja Khabarovsk sprejelo več odločitev o sporih med istim zagotovilom dobaviteljem in drugim državljanom potrošnikom. Sklepi z zgoraj navedenim določanjem kasacij so dejansko predvajali v naslednjih odločitvah določenega okrožnega sodišča: z dne 21. decembra 2011 št. 2-718 / 2011, od 10/26/2011 št. 2-612 / 2011, od 10 / 27/2011 št. 2-591 / 11. Poleg tega je Sodišče v slednjem od teh sodnih aktov izpolnilo zahteve državljana, ne le v smislu priznavanja računovodske naprave, ki je nezakonito ustanovljena, in izračun porabe električne energije je neveljavna, ampak tudi v smislu polaganja zagotavljanja ponudnika onemogočiti in odstraniti sporne dolžnosti.
Dejansko dejanje je na voljo - odločitev Okrožnega sodišča Belevskyja regije Tula z dne 14. februarja 2012 št. 2-17 / 12, ki je bila zadovoljna z zahtevkom za priznanje nezakonitih dejanj energetskega športniškega podjetja na obtožbah Na podlagi pričevanja splošnih merilnih naprav in obveznost preračunavanja pristojbin potrošnikom. Na odhodkih omrežne družbe so bile ugotovljene sporne merilne naprave, ki so ji pripadle na pravici lastništva, niso bile del splošne nepremičnine v MCD. Zaključek sodišča v delu zanimanja za nas izgleda tako: uporaba pričevanja kolektivnih (splošnih) merilnih naprav za določitev količine koristnih pristojbin za prebivalce je možno le, če so merilni instrumenti nameščeni na zunanji steni Stanovanjska stavba ali pripadajo pravici skupne lastnike delnic prostorov v tej stanovanjski stavbi. Vgrajene merilne naprave so nameščene predvsem na nosilce zračnih vodov in v kleti stanovanjskih stavb. Niti omrežna družba niti energetska prodajna organizacija niti lokalne vlade niso obvestili lastnikov prostorov o namestitvi merilnih naprav. Tako je Sodišče priznalo, da je bila namestitev merilnih naprav v domovih izvedena s kršitvami postopka in brez usklajevanja z lastniki prostorov v stanovanjskih stavbah in zato ni mogoče uporabiti njihovega pričevanja.
V članku so predstavljene vse določbe regulativnih aktov, ki se imenujejo splošne merilne naprave. Analiza sodne prakse je pokazala, da se te norme lahko razlagajo na nasprotni način. Pred oblikovanjem pravnega položaja najvišjih sodstev se praksa uporabe zakonodaje o obravnavanem problemu ni mogoče imenovati. Vendar pa je očitno, da so na primer na ozemlju Khabarovsk sodišča splošne pristojnosti nezakonita uporaba merilne naprave, ki je bila ustanovljena brez soglasja prebivalcev, pri izračunu pripomočkov (taka je položaj regionalnega sodišča) .
Sedanje stanje razkriva nepopolnost in ne-edinstvenost pravnih norm, ki na žalost ni redka. Skratka, ostaja le vodenje položaja avtorja. Torej smo nas bližje, po katerih pripadajo splošnem prijaznem merjenju takšne ali druge osebe, ni dejavnik, ki določa možnost, da se njegovo pričevanje izračuna koristne stroške. Glavna stvar je kraj njegove namestitve, in sicer na meji omrežij, ki pripadajo lastnikom prostorov. Seveda je lahko računovodska naprava kot skupna last lastnikov prostorov v MCD. Vendar pa podjetja, ki imajo lastne komunikacije, ki mejijo v domačih inženirskih omrežjih, niso prepovedane vzpostaviti podobnih števcev. V skladu s tem je sporazum o namestitvi na mejah omrežnih instrumentov, ki ne bodo pripadajo prebivalcem, ne potreben od slednjega. Hkrati se zdi, da kazenski zakonik ni upravičen do samostojno, v svojih interesih, in na lastne stroške, da bi vzpostavili javne evidence o računovodstvu na omrežjih, ki ne pripadajo njem. Pojasnimo, zakaj. Kljub temu, da ima kazenski zakonik status naročnika v pogodbi o dobavi virov, inženirske mreže znotraj MCD ne pripadajo njem, da jih ne more uporabiti za namestitev opreme. Poleg tega ni treba pozabiti, da kazenski zakonik kot izvajalec na podlagi pogodbenega sporazuma deluje na nalogo lastnikov prostorov. Pred sklenitvijo soglasja kazenskega zakonika je bilo mogoče pridobiti informacije o določenem MKD in zlasti, ali je bil opremljen s splošnim seznanjem računovodskih naprav. Edina možnost za to je prepričati prebivalce, ki jih je treba namestiti. Seveda, vse pravilno, če gre za prisilno namestitev računovodskih naprav v skladu z Zakonom o varčevanju z energijo.
Spremembe v stanovanjskem kodeksu, ki vplivajo na načela in vrstni red odnosov med prebivalci stanovanjskih stavb in služb, še vedno pustijo razlog za številne spore in nesoglasja, katerih odgovornost je vzdrževanje dela hiše, ki ni individualna lastnina najemnikov. Koncept splošnega znanega premoženja, določenega v resoluciji št. 491, zdaj nalaga večjo stopnjo odgovornosti in obveznosti ne samo podjetjem, temveč tudi na lastnike stanovanj v MCD.
Zdaj ne samo podjetja, ki zagotavljajo potrebe in potrebe stanovanjskih stavb, ampak tudi najemniki sami postanejo odgovorna kolektivna oseba, katere dolžnost je, da opravlja stroške za popravila in odstranjevanje s kolektivno lastnino.
Mnogi državljani, zlasti tisti, ki so navajeni na stari sovjetski model upravljanja kolektivnega premoženja, ne želijo prevzeti teh obveznosti. To se najpogosteje dogaja, ob upoštevanju dejstva, da vsebina splošne nepremičnine vključuje mesečne prispevke iz osebnih sredstev, ki se zaračunajo v obliki potrdil za stanovanjske storitve v splošnem članku o popravilu. Povečanje, včasih pomembno, računi za storitve povzročajo, da številni državljani nezadovoljstvo in pogosto vodijo do odkritja plačila plačila za uporabo skupne nepremičnine. Toda tisti najemniki, ki se strinjajo, da sodelujejo pri materialni odgovornosti, ne morejo prejemati nedvoumnega odgovora, ki se nanaša na splošno lastnost stanovanjske stavbe in kaj je načelo plačila, popravila in odstranjevanja zanje.
Opredelitev koncepta "javne lastnine" je pomembna za nedvoumno razlago obveznosti, ki nosijo najemnike večnadstropne stavbe, pa tudi upravljavce in komunalne storitve - dobavitelje osnovnih virov. To so trije glavne stranke, ki sodelujejo pri poslovanju, oskrbi in popravilu kolektivnih nepremičnin, ter pravice in obveznosti vsakega od njih so jasno imenovani.
Po podatkih št. 491 je skupna nepremičnina v stanovanjski stavbi vse predmete, vključno s prostori, tehničnimi kompleksi, komunikacijskimi sistemi, tehnikami, ki niso sestavni del stanovanjskega ali komercialnega objekta (na primer, trgovina ali zobozdravstvena pisarna ozemlje). Drugo merilo, ki določa koncept kolektivne lastnine, je dejstvo pripadnosti in zagotavljanje potreb vsaj dveh stanovanj.
Javni prostori spadajo v splošno delavnico. Kaj pa vstopi, je zelo preprosto določiti. Lastnost splošnega namena vključuje:
Oprema, ki je vključena v celotno nepremičnino v stanovanjski stavbi, je obsežna kategorija, ki vključuje stroje, električne komponente in enote, ki zagotavljajo potrebe prebivalcev za dobavo osnovnih virov, storitev in udobja:
To vključuje tudi druge tehnike, ki zagotavljajo potrebe potrošnikov osnovnih stanovanjskih virov (voda, elektrika, toplota itd.)
Sestava splošne lastnosti stanovanjske stavbe vključuje tudi zunanje ozemlje in vse predmete, ki se nahajajo na njem, ki ga uporabljajo prebivalci za rekreacijo, igre, telesne vzgoje, itd Vključujejo igrišča skupaj z opremo (horizontalne veščine, diapozitivi, gugalnice ), Krajinsko oblikovanje (cvetlične postelje, grmičevje, cvetlične postelje, vaze s cvetjem in dekorativnimi rastlinami), klopi in klopi, vrtnarjenje pohištvo itd. Drugi predmeti, ki se nahajajo na zunanjem ozemlju ali mimo njega (na primer, zemeljske toplotne cevi ) so na ravni podjetij in niso splošna lastnina.
Inženirski sistemi za dobavo rezidentov z osnovnimi storitvami in viri pripadajo tudi javni lastnini. To so sistemi vroče in hladne oskrbe z vodo, kanalizacijo itd., Vključno s plinovodom in udarnimi pribor (dvigala, premera, šobe, ventili, žerjavi, tees). Sistem oskrbe z energijo vključuje sistem oskrbe z električno energijo, vključno z napajalnimi postajami, omrežnimi kabli, distribucijskimi omaricami, električno opremo in še veliko več.
Zunanji del stavbe hiše, vključno s streho, fasadami, fendernimi strukturami, ploščami in nosilci nadstropij, parapes in drugih predmetov, neločljivo od celotne zasnove stanovanjske stavbe, so tudi del kolektivne lastnine. Vhod, ki je del skupine na prostem, in v notranjem delu večnadstropne hiše, je tudi kolektivna lastnost.
Skupna lastnost stanovanjske stavbe v polno oblikovanje je treba navesti v dokumentih na stanovanjski večnadstropni hiši. Vključujejo:
Natančen seznam dokumentov se lahko razlikuje za vsako MKD, odvisno od kontrolne oblike.
Način vzdrževanja in popravila splošnega premoženja ureja resolucija št. 491, kot tudi koda stanovanj. Običajno se vrstni red plačila za skupno rabo, popravilo in zagotavljanje potreb splošnega stanovanjskega sklada MKD določi v povezavi na sestanku, še posebej, če je hiša pod nadzorom HOA. Na primer, vprašanje nakupa in namestitve računovodskih naprav je običajno, da rešujejo najemnike neodvisno. Ker so števci gospodinjstev kolektivna lastnina, opravljajo dolžnosti za njihovo pridobivanje in namestitev, ki jih opravljajo rezidenti, ki bi morali dati svoj del denarja. To pravilo velja za druge vrste opreme in instrumentov v kolektivnem lastništvu.
Toda to je odličen vzorec metode odstranjevanja splošne zavesti, in v praksi takšne trenutke pogosto povzročajo nesoglasja, saj vsi najemniki ne razumejo, kaj je skupna lastnina. Dejansko, ne vse predmete, nepremičnine in nepremičnine, ki se nahajajo na ozemlju večnadstropne stavbe, veljajo za splošno lastnino. Na primer, satelitske antene ali individualne klimatske naprave (nameščene na fasadah zunanjih blokov Split sistemov) so zasebna lastnina, in je potrebno pridobiti dovoljenje družbe za upravljanje, druge rezidente hiše in drugih pristojnih organov.
Balkoni so predmet številnih sporov med rezidenti in pripomočki. Vprašanje je, ali je balkon zasebno v zasebni lasti ali del skupne stanovanjske temelje, zmedeno. V skladu s pravili LCD RF je družba za upravljanje odgovorna za integriteto in popravilo balkonske plošče, medtem ko je preostanek vizirja, strehe in parapeta - spadajo pod vsebino lastnika stanovanja. Več o tem, ali je balkon lahko splošna ali zasebna lastnina, in kakšna pooblastila ima najemnike (na primer, zasteklitev ali namestitvene strukture za sušenje perila), je bolje pojasniti v družbi za upravljanje ali stanovanjski pregled.
Koncept "javne lastnine" je tesno povezan z drugo opredelitvijo - s splošno potrebo. Oba izraza sta relativno nova in še vedno vsebuje veliko nerešenih trenutkov in spornih vprašanj. Najboljši način za urejanje in vzpostavitev stopnje odgovornosti za vsebino, plačilo splošnega namena in potreb je kolektivna skupščina rezidentov, ki je soglasno odloča o postopku za vsebino in plačilo tekočih stroškov.
Življenje v Metropolis implicira nastanitev v visokih stavbah s številnimi sosedami. V zvezi s tem bi moral vsak lastnik takih nepremičnin vedeti, kaj je v apartmajski zgradbi splošno znano.
Kolektivna lastnost v stanovanjski stavbi
Pred pogovorom o pravicah in obveznostih vsakega od najemnikov na splošno, je vredno razumeti, kaj je točno vključeno na seznam skupne nepremičnine. Na podlagi člena 36 iz kode stanovanj na kolektivno premoženje, so vključeni naslednji predmeti:
Poleg tega, če ste vi in \u200b\u200bdrugi najemniki organizirali igrišče, telovadnico v kleti ali strešni vrt, potem ti predmeti v enakih pravicah pripadajo vsaki osebi iz večfaktorske hiše.
In če imate balkon, zakon navaja, da so elementi, ki so bili položeni med gradnjo hiše, so splošni lastnini. Poleg tega, če je prišlo do balkonske strehe v postavitvi, bo to kolektivna lastnina. In če najemniki blokirajo od dežja, je to zasebna lastnina.
Zasteklitev in dekoracija nista kolektivna lastnost. Odgovornost za njihovo varnost nosi lastnik.
Celoten ogrevalni sistem, kanalizacijski riser (kjer se začnejo prvi pipe iz Riser), je splošna nepremičnina.
Kolektivna nepremičnina se upravlja v skladu s stanovanjsko kodo, ki rešuje popravila in prestrukturiranje, vendar le s soglasjem vseh, ki živijo v visoki stavbi.
Poleg tega, s soglasjem vseh lastnikov splošne lastnosti stanovanjske stavbe, se lahko kateri koli od prostorov prenese na uporabo drugega predmeta. To je mogoče, če izkoriščanje tega predmeta ne krši interesov, miru in zakonodajne pravice prebivalcev hiše.
Treba je omeniti, da se zemljišča in sosednja ozemlja, ki v skladu z zakonom nanašajo na celotno lastništvo, uporabljajo tudi drugi lastniki z dovoljenjem najemnikov. Toda glavni pogoj takega sporazuma je, da najemniki nimajo pravice do omejitve prehoda in potovanja v prebivalce hiše. Takšno ukrepanje se šteje za nezakonito. Ta sporazum je sestavljen med lastniki hiše in objektom, ki načrtuje uporabo spletnega mesta po lastni presoji.
Tudi lastniki večnadstropne stavbe zagotavljajo naslednje pravice:
Poleg temeljnih pravic na prebivalcih večnadstropne stavbe obstajajo tudi obveznosti:
Da bi upoštevali vse odgovornosti, je treba zapomniti, kaj točno je splošna lastnost v visoki stavbi.
Uporaba skupnih spletnih mest v visoki stavbi
Za vzdrževanje vse komunikacijske tehnologije in drugih predmetov je potrebno stalno popravilo in preventivno delo. Te dejavnosti so na voljo tudi za takšna kolektivna spletna mesta kot streha, dvigalo, klet, tehnično nadstropje.
Kljub temu, da so vsi prebivalci hiše lastniki kolektivnega območja v enakem deležu, obstajajo nekatere omejitve za uporabo kolektivne lastnine:
Stanovanjska stavba premoženja
V nekaterih primerih storilec storilca ni mogoče. Potem morate pisno pisati v kazenskem zakoniku, da bi odpravili posledice. Če je kršitelj znan, nato vzpostaviti pravičnost in odpraviti posledice, ki jih je treba obrniti na regionalni pregled stanovanj. To bo moralo prav tako pisno.
Kazen predvideva denarno kazen 300-500 rubljev, če je napaka zanemarljiva. Če pa obstaja velika škoda nepremičnine, je že o kazenski odgovornosti, katere globa se določi posamično. Z resnimi motnjami, na primer z Arsonom z žrtvami, je mogoča velika ali zaporna kazen do pet let.
Če je bil manjši državljan kršitelj, potem vsa odgovornost pade na svoje pravne zastopnike, in sicer skrbnike ali starše. Poleg tega lahko ogrozijo pripravo upravnega protokola.
Če je državljan, ki je storil dejanje vandalizma, dosegel 14 let, potem je odgovoren neodvisno, vendar je povračilo denarnega nadomestila sestavljeno od staršev ali skrbnikov. Popolna kazenska odgovornost je prekrita na 16-letni najstnik.
Pravice in obveznosti kazenskega zakonika se sklenejo v pogodbi med lastniki in predstavniki kazenskega zakonika, kjer je podrobno napisana, kar je posebej kolektivna lastnost v stanovanjski stavbi. Vsak lastnik ima pravico, da prejme dvojnik pogodbe, ko zahteva v kazenskem zakoniku. V zvezi s tem je kazenski zakonik odgovoren v skladu z določbami v pogodbi in je dolžan izvajati preventivno delo, katerega cilj je ohraniti vse funkcije računovodske opreme (splošno), kot tudi kozmetično in remont.
Toda v nekaterih primerih, v skladu z zakonodajo, je odgovornost za prostornino za splošno odstranjena iz družbe za upravljanje:
Vendar je treba omeniti, da mora družba za upravljanje najprej dokazati, da je škoda povzročila krivda lastnikov. Samo v primeru, da so lastniki lastnikov dokazani, se lahko kazenski zakonik izogiba odgovornosti.
Ob zaključku pogodbe je treba vedeti, da seznam storitev in odgovornosti družbe za upravljanje pred vsebino splošnosti ne more biti manjša od minimalnega. Celoten seznam je naveden v Odloku vlade Ruske federacije z dne 04/03/2013 №290.
Razprava: Obstaja 1 komentarVeč nadstropja v hiši, bolj hiša, preprostejša s sosedi, ko nihče drug ne ve, vedno zavidam ljudem, ki živijo v visokih stavbah. Nihče ne sme obdržati gosi in drugih živih bitij.
Odgovori.
Tarifa za toplotno energijo, ustanovljena v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
Tarife urejajo informacije o odobrenih tarifah za PJSC "Moek" za obdobje 2016-2018. Za populacijo vseh upravnih okrožij Moskve (razen za novo Moskvo), 2 (dve) tarifa, ki se razlikujejo drug od drugega, ne glede na to, ali je toplotno postavko PJSC "Moek" služi ali ne. V skladu z informacijami iz kapitala CJSC naložbe, naša termalna točka ne servisira ta organizacija za oskrbo toplote, saj dolg upravljanja CP "Upravljanje civilne gradnje" za našo toploto pred PJSC "Mocek" je 20-30 milijonov ruba. Plačilo tega dolga KP "UGS" ne gre. Zato je v skladu z odstavkom 1.1.1 zgoraj navedene tabele tarifa za toplotno energijo za našo hišo 1569.36 rubljev.
Po podpisu CJSC CAO "kapitalske naložbe" pristojbine za ogrevanje po stopnji po klavzuli 1.1.2, ki je enaka 210.52 $. To je nezakonita dodelitev naših sredstev iz kazenskega zakonika, saj je organizacija za upravljanje nepooblaščeno neodvisno povečanje tega ali ta izdelek izkaznega izkaza.
Obseg porabe toplotne energije.
Izračun obsega porabe toplotne energije je odvisen od tega, kateri so merilniki toplotne energije v apartmajski zgradbi (MKD). V skladu s klavzulo 42 (1) Uredbe o vladi Ruske federacije z dne 06.05.2011 N 354 (Ed. Od 29. junija 2016) je bilo urejeno 3 (tri) osnovne sheme izračuna:
1. Instrumenti toplotne energije v hiši so odsotni.
Hiša je opremljena s kolektivnim (splošnim) instrumentom merjenja toplotne energije, vendar niso vsi stanovanjski in nestanovanjski prostori opremljeni s posameznimi računovodskimi napravami.
3. Hiša je opremljena s kolektivnim (splošnim namenom) instrumenta za merjenje toplotne energije in vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v hiši so opremljeni s posameznimi računovodskimi napravami.
Naša hiša je opremljena s kolektivno (splošno) računovodsko napravo. Namestili smo tudi Danfoss Indiv 5R distributerje v več kot 50% prostorov hiše.
Proizvajalec opreme individualnega toplotnega merjenja Danfoss potrjuje, da je naš sistem v celoti prilagojen za ruske realnosti, in pravilno računovodstvo je možno brez izboljšanja celotnega sistema. Dodatna sredstva prebivalcev ob nastavitvi in \u200b\u200bzagonu sistema niso potrebna. Po drugi strani pa je Danfoss pripravljen za svobodo usposabljanja zaposlenih v kazenskem postopku CJSC-vlagati kazenski postopek za pravilno merjenje toplotne energije. To zahteva željo iz kapitala CJSC-Invest.
Trenutno je izračun odbora za ogrevanje na lastnike naše hiše proizvajalska organizacija, ki temelji na stroških porabe toplotne energije za ogrevanje stanovanjskih prostorov, ki je 0,016 GCAL / SQ. M. Ta standard se uporablja za domove, neenakomerne toplotne energetske naprave (v skladu s formulama 2 in 2 (1) Dodatka št. 2 k "pravilom za zagotavljanje komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v stanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah" \\ t Od odločbe vlade Ruske federacije z dne 06.05.2011 N 354 (Ed. od 06/29/2016).
VKLJUČUJEJO, da je treba omeniti, da obstoječe sheme izračuna za ogrevanje na regulativno vrednost ni mogoče uporabiti za naš dom, in zato se uporablja v nasprotju z interesi prebivalcev.
2. Posamezni toplotni element.
Posamezna termalna točka (ITP) je tehnična soba, v kateri oprema, namenjena za prevoz toplotne energije iz toplotnega omrežja (CHP, CTP, kotlovnica) do udomačenih sistemov: Ogrevanje, STV - Hot Water Oskrba, Prezračevanje. V našem primeru se ITP nahaja v kleti hiše.
V skladu s klavzulo 1 pododstavka 1), št. 36 LCD Ruske federacije, je toplotna postavka splošno znana lastnost: "Prostori v tem parlamentu, ki niso deli stanovanj in namenjeni servisiranju več kot en prostori v Ta hiša, vključno s sprehajalnimi stopnicami, stopnicami, dvigala, dvigalo, na dvigalih, koridorjih, tehničnih tleh, podstrešjih, kleti, v katerih obstajajo inženirske komunikacije, drugo vzdrževanje več kot eno sobo v tej hiši opreme (tehnične kleti). "
Na podlagi odstavka 2.2 Pogodbe z upravljavsko organizacijo CJSC CAI "kapitalske naložbe" se zavezuje, da bo opravljala storitve in izpolnila delo na ustreznem popravilu splošne. Na strani 14 Priloge 1 k temu sporazumu, na seznamu javne lastnine, ITP oprema je prisotna.
Struktura stanovanjskih prostorov in javnih služb ureja člen 154 LCD RF, odstavek 2 pododstavka 1), ki pravi: \\ t
"2. Pristojbina za stanovanjske prostore in pripomočke za lastnika prostorov v stanovanjski stavbi vključuje:
1) Pristojbina za vzdrževanje stanovanjskih prostorov, ki vključuje pristojbino za storitve, delo na področju upravljanja stanovanjske stavbe, za vzdrževanje in trenutno popravilo skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, za hladno vodo, toplo vodo, porabljeno električno energijo, porabljeno Ko se splošna nepremičnina porabi v stanovanjski stavbi, kot tudi za odvajanje odpadne vode, da bi ohranili skupno lastnino v stanovanjski stavbi;
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni od 29.06.2015 N 176-FZ, od 03.07.2016 N 267-FZ). "
Vključitev zgoraj navedenega je lastnik stanovanjskih prostorov v naši hiši že strošek servisiranja ITP v skladu s članek "Vsebina in popravila" v skladu z LCD Ruske federacije in naročilo z organizacijo za upravljanje.
3. Prenos posamezne toplotne točke za začasno posest in uporabo.
Vprašanje prenosa posamezne toplotne točke v začasni posesti in uporabi zasebne organizacije za oskrbo s toploto je sprožil CJSC Capital Invest.
Glavni razlog za njen dogodek je nepripravljenost organizacije za upravljanje, da služi ITP iz sredstev, ki jih prejmejo od lastnikov v skladu s člankom "Vsebina in popravilo stanovanjskih prostorov". Z drugimi besedami, nenaklonjenost izvajanju LCD Ruske federacije in obveznosti po pogodbi z lastniki.
Druga (možna) Razlog je želja, da bi zaslužila dodatna sredstva zaradi sklenitve pogodbe o storitvah s Organizacijo za oskrbo s toploto LLC TEKENERGO, ki jo redno omenjajo zaposleni v kapitalu CJSC.
Pri prenosu zasebne organizacije za oskrbo s toploto, s sklepom na skupščini lastnikov, je sporazum o upravljanju splošne zavesti v zvezi z ITP postal neveljaven. V skladu z odstavkom 1 36. člena LCD RF se stroški vzdrževanja in popravila gibljejo na najemniki. Gre za znesek 400-700 rubljev. V mesecu od stanovanjskih prostorov, odvisno od tarif Organizacije za oskrbo s toploto, ki jo kazenski zakonik ponuja, da izberejo brez udeležbe prebivalcev, zaradi česar je to vprašanje glasovanju.
Zato zakonodaja Ruske federacije ne zavezuje pogodbe o prenosu ITP Organizacije za oskrbo s toploto. Pravna nujnost je odsotna. Potreba po prenosu ITP organizacije oskrbe toplote ni.
Pozitivna odločitev večine na točkah odstavkov 6-7 Biltenu Generalne skupščine lastnikov bo vključevala dodatno finančno breme za vse prebivalce hiše.
