Mnogi lastniki stanovanjskih prostorov je težko odgovoriti na vprašanje: ki je vključen v tablo v vrstice prejema LCD za "vsebino in popravilo stanovanj". Rešimo to uganko.
Odgovor na to vprašanje je na voljo v čl. 249 Civilnega zakonika Ruske federacije, je v skladu z odgovornostjo lastnikov stanovanjskih prostorov v stanovanjski stavbi za plačilo za vsebino splošne lastnosti hiše v ustreznem stanju. Takšno plačilo se izračuna za vsakega lastnika sorazmerno z njegovim deležem v splošni lastnini hiše. Posebne stroške popravila in vsebnosti enega kvadratnega metra splošne lastnosti hiše se opravijo z odločbo generalne skupščine lastnikov.
Podobna zahteva za vsebino celotne lastnosti stanovanjske stavbe je vsebovana tudi v členu 30 in 39 LCD Ruske federacije. Pravila za zagotavljanje javnih služb in odnos med lastniki prostorov in družb za upravljanje so registrirana v vladnih resolucijah št. 354,253,491. Plačilo za vsebino in popravilo hiše vključuje pristojbino za storitve družbe za upravljanje, to je ločena vrstica "za storitve družbe za upravljanje", ne bi smela biti, in če obstaja taka Vrstica, to pomeni, da se pojavi dvojno plačilo te storitve in se morate pritožiti nad državnim stanovanjskim pregledom (GGI) na svojem kazenskem zakoniku, za preverjanje goljufov.
Minimalni seznam del, ki so potrebni za vzdrževanje splošne lastnosti hiše, je ustanovljena s strani vlade. Običajno družba za upravljanje pripravlja osnutek pogodb, ki je predhodno usklajeval seznam storitev s odborom Parlamenta. Nato ta sporazum, ki vključuje seznam storitev, ki jih zagotavljajo lastniki družb za upravljanje stanovanj in tarif za te storitve, sprejeta na skupščini lastnikov stanovanjske stavbe. Desni lastniki na skupščini lahko izključijo nekatere storitve iz osnutka pogodbe, ki ga zagotavljajo, ali dodajajo nove, se ne morejo strinjati s tarifami za storitve Združenega kraljestva in vzpostavijo druge tarife. Pogodba se sklene za eno ali pet let s pravico lastnikov, ki jih enostransko odpove z odločbo njene skupščine.
Znesek v vrstici prejema LCD "popravila in stanovanj" vključuje plačilo za:
- vsebnost skupnega premoženja (27%), ta denar bo šel na plačo hišskih, vodovodarjev, električarjev, nujnih storitev;
- upravljanje stanovanjskih fundacij (9%), ta denar gre na plačo voditeljev različnih storitev in oddelkov kazenskega zakonika;
- popravilo javne lastnine (23%), to je točno denar, ki bo šel neposredno na trenutno popravilo splošnosti;
- vzdrževanje dvigala (28%), pristojbina se zaračuna, če je hiša opremljena z dvigalom;
- pokritost vhodov in drugih skupnih površin, fasada (5,5%);
- vzdrževanje domačega plinskega omrežja (0,5%);
- zbiranje smeti (7%);
Kot je razvidno iz zgoraj, za popravilo naše hiše, iz vsega zneska, ki ga plačamo, manj kot četrtina ostaja. Vse ostalo gre vzdrževanje različnih storitev in oddelkov družbe za upravljanje.
Pomembno. Ob zaključku pogodbe z družbo za upravljanje se prepričajte, da pogodba določa področje splošnega namena, na katerem se bodo izvajale dejavnosti kazenskega zakonika, in ne celotne površine stanovanjske stavbe, sicer drugače Plačali boste za popravilo svojih stanovanj, ki ni res in je dejstvo goljufije.
161. člen Del 201 LCD Ruske federacije od družbe za upravljanje zahteva, da zagotovijo prost dostop do informacij o glavnih kazalnikih finančnih in gospodarskih dejavnosti. Kazenski zakonik je dolžan pokazati, katere storitve in delo na področju vzdrževanja in popravila skupne lastnine hiše in po kateri ceni. Vsak lastnik ima pravico do prejemanja teh dokumentov, da se seznanijo v Uradu kazenskega zakonika in razumejo svoje dejavnosti, da ohranijo svojo stavbo stanovanj. Poleg tega je taki dokumenti, v skladu s standardnim razkritjem, družba za upravljanje dolžna objavljati na svoji spletni strani na internetu, poleg tega pa jih je treba objaviti na posebnem stojalu v Uradu kazenskega zakonika.
Pri preverjanju dokumentov, ki vam jih posreduje, je treba primerjati obleke dela na vsebini vašega doma s plačilnimi dokumenti, da plačate izvršljive datoteke teh del. Ti dokumenti bi morali biti opredeljeni znesek opravljenega dela, F.I.O. Izvajalci, datum dela, znesek plačila izvajalcem in njihovim podpisom pri pridobivanju denarja. Če ni mogoče plačati plačilnih dokumentov, se prepričajte, da niso porabili teh del, in denar je bil dodeljen. Če zavrnete plačila zaradi njihove izgube, se morate pritožiti na GGG in tožilstvo.
Prenova starih hiš bo imela lastnike, ...
Kje je meja odgovornosti med Kazenskim zakonikom in ...
Kako rekonstruirati stanovanje z dodajanjem ...Težko je doseči čiščenje podjetja na vhodu, zamenjavo pokvarjenih plošče v dvigalu. V podjetju, ki služi naši hiši, nam povedamo, da niso dolžni sodelovati pri takem delu, vendar bi morala pristojbina za to že vključiti v stavo za vzdrževanje in popravilo stanovanj. Rad bi vedel, kakšne storitve pridejo v to tarifo?
Alla mikhaleva. Jugovzhodno okrožje.
Kot je povedano v mestnem oddelku stanovanjskih in komunalnih storitev in izboljšav, v glavnem mestu je "seznam storitev za glavno lastnino stanovanjskih stavb in dela, povezanih s trenutnimi popravili skupnega premoženja stanovanjskih stavb." V skladu s tem dokumentom je direktorate o enotnih podjetjih za stranke in upravljanje, ki prejemajo subvencije iz moskovskega proračuna za vzdrževanje in trenutna popravila skupne nepremičnine v hiši. Storitve, navedene v njem in delo, so vključene v mesečno najemnino pri tarifni "vsebini in popravilu stanovanj".
Objavljamo seznam glavnih del teh del (v skladu z Dodatkom 2 k Uredbi o vladi Moskve št. 299-PP z dne 24.04.07, kakor je bila spremenjena z 28.08.07 št. 752-PP). Celoten seznam:
Kraj dela
2. stene, fasade
3. Interni sistem oskrbe s plinom
4. Centralno ogrevanje
5. Sistem notranjega napajanja
6. Okna in vrata napolnite na stopniščah in pomožnih sobah, vhodna vrata v vhodih
7. Prehod
8. Podstrešje in kleti
9. Garbagers.
10. Posebne splošne tehnične naprave (protipožarni sistem, splošni merilniki računovodstva, nadzorni senzorji itd.)
11. Zunanje ozemlje - Zunanje izboljšanje (v primeru, da je zemljišče vključeno v sestavo splošne lastnosti hiše)
Vrste delovnih mest
1. Čiščenje iz smeti, listov, snega in zemlje
2. Flade in kleti
3. Preverite gostoto prirobnice, navojnih spojin in varjenih spojev na plinovodnem plinovodu in testiranje tesnosti domačega plinovoda
4. Spraševanje, stiskanje, prilagajanje in prilagajanje sistemov centralnega ogrevanja
5. Sprememba zažganih žarnic na stopnicah, v tehničnih podzemnih podstrelih, na podstrešju
6. Okna za pranje in vratna plošča, okna, okna in vrat rešetke, montaža in odstranjevanje bližin na vhodnih vratih. Popravilo in krepitev vhodnih vrat.
7. Pometanje in pranje stopnišče pohodov, lokacije in dvorane, nadstropje tal. Mokra vina, vrata, nabiralniki, okenske police, ogrevalne naprave, naprave za razsvetljavo, ograje, kovinski elementi stopnic, omare za električne merilnike. Mokre zidne ure, vrata, stropna dvigala.
8. Vzpostavitev - čiščenje iz smeti, dezinfekcijo, uničevanje glodalcev.
9. Pranje notranje površine in spodnji del trupa, Chieber (ventil) odstranjevanja smeti; Čiščenje smeti kamere in nakladalnih ventilov; Čiščenje in razkuževanje vseh elementov odstranjevanja smeti; Odpravljanje težav.
10. Vzdrževanje predpisov, ki jih odobrijo proizvajalci ali metropolitanski organi; Zamenjava in obnova, ki zagotavlja delovanje elementov in delov elementov posebnih naprav
11. Zima: Premikanje svežega snega, odstranjevanje snežnih in snežnih tvorb, vključno na spletnem mestu pred vstopom v vhod; Spanje z antiglivičnimi materiali (ruševinami), čiščenje ruševin. Poletje: Pometanje - Čiščenje smeti, listi, vklj. Od trate; zalivanje trate; Trajoče trate, obrezovanje dreves in grmovja. Čiščenje žare iz smeti. Uraste, ulične znake, hišne znake. Čiščenje kontejnerskih mest. Izklopite trdne gospodinjske odpadke.
Trenutno popravilo splošnega premoženja
Kraj dela
1. Temelji
2. stene in fasade
4. Okna in vrata napolnijo na stopnicah in pomožnih sobah, vhodna vrata
5. Stopnice, rampe, verandi, vizirji nad vhodi v vhodih, kleti in preko balkona zgornjih nadstropij
6. Tla (na stopnicah, podstrešja, v dvoranah in kleti)
7. Notranja dekoracija v vhodih, tehnične prostore, v drugih splošnih pomožnih prostorih
8. Centralno ogrevanje: ogrevalni cevovodi (neposredni, obratni) iz stene stavbe do termalnega vozlišča s splošno prijazno meterijsko enoto (v kleti); Termalna montaža z merilnimi instrumenti; Postavitev cevovodov na klet ali podstrešja (odvisno od sheme ogrevalnega sistema) z ojačitvijo nastavitve izklopa in slutterji; Risers z ojačanjem za prilagajanje zaklepanja; liner na ogrevalne naprave; Ogrevalne naprave (baterije)
9. Oskrba tople vode: cevovode tople vode; Ožičenje cevovodov v kleti ali podstrešju (odvisno od sistema sistema sanitarne vode), kot tudi dvigala z ojačitvijo prilagajanja izklopa; Vozlišče za splošno merjenje; Ogrevane brisače (splošno); Ožičenje apartmaja v vodne fitinge, vključno z ventili
10. Oskrba s hladno vodo: oskrba z vodo iz stene stavbe do skupščine za merjenje merjenja; Vozlišče za splošno merjenje; cevovodi v kleti, kot tudi dvižni prilagajanje ojačitev; Ožičenje apartmaja v vodne fitinge, vključno z ventili
11. Ognjevarna oskrba z vodo: vnos oskrbe z ognjevami iz stene stavbe; Firefighter PINS.
12. kanalizacija: kanalizacija od doma do prvega vodnjaka; cevovodi v kleti s čiščenjem in pastjo; Kanalizatorji z revizijami in prezračevalnimi izpušnimi odpadki
13. Sistem notranjega napajanja in električne naprave doma
14. Notranji sistem oskrbe s plinom: plinovod iz zunanje zunanje stene stavbe do zaklepanja na dvigalu
15. Prezračevanje (vključno z dejanskimi ventilatorji in njihovimi električnimi pogoni, zračnimi odprtinami)
16. Garbagers.
17. Nabiralniki
18. Zunanje izboljšanje (v primeru, da zemljišča je vključena v sestavo splošne lastnosti hiše)
Vrste delovnih mest *
1. Odprava lokalnih deformacij, krepitve, obnavljanja poškodovanih območij temeljev, prezračevalnih proizvodov, vhodov v kleti.
2. Tesnjenje spojev, tesnjenje in obnavljanje arhitekturnih elementov, popravila, slikarstvo, izpiranje fasad in kleti, zamenjava in obnova hiš in uličnih kazalcev.
3. Krepitev elementov lesenega sistema rafter, antiseeptacije (zaščita pred glivicami, kalupi in žuželkami) in anti-peckern (zaviralec gorenja), odpravljanje težav in popravila jekla, azbestos-cement in drugi strešni premazi, ki zamenjajo elemente notranje in zunanje vodoodporne , Parapetni rešetke, razsvetljava, prezračevanje, prezračevanje, obnova hidroizolacije in temperaturne vlažnosti. Opomba: Za strešne prevleke - ne več kot 50% sprememb.
4. Sprememba in obnavljanje posameznih elementov (aparatov) in nadevi na stopniščah in v pomožnih sobah, namestitvi in \u200b\u200btrenutnih popravil bližini
5 - 6. Obnova in (ali) zamenjava posameznih oddelkov
7. Obnova stenske dekoracije, stropov, popravila stopnic, tehničnih prostorov in pomožnih prostorov
8. Zamenjava in okrevanje (največ 15%) centralnega ogrevanja z izvajanjem zagona in prilagajanja, odpravo neobmembnosti in napak v stanovanjih
9 - 10. Zamenjava in obnavljanje posameznih elementov sistemov vroče in hladne vode, če je potrebno, izklopite in vklopite
11. Zamenjava in obnova posameznih policijskih elementov za gašenje požara (cevovodi, vključno z vnosom in dvigala oskrbe s požarno vodo)
12. Zamenjava in obnova posameznih elementov kanalizacijskega sistema, vključno z odpravo blokad, z izjemo znotraj četrtletne sanitarne opreme
13. Obnova izvajanja domače električne opreme: razsvetljava stopnic, kleti, podstrešja, dvoran, licenčnih plošč in kazalcev ulic; Vhodna in distribucijska naprava na električni plošči; kabelske linije na kleti; Ožičenje tal in paketni ščit; Talne plošče z električnimi metri pred vstopom v stanovanje.
14. Zamenjava in obnavljanje oranžne opreme za plin (plinovodi), ki se nahajajo v splošni lasti hiše
15. Zamenjava in obnova posameznih elementov splošnega sloja
16. Obnova prezračevanja in naprav za splakovanje, nosilci smeti in ventili.
17. Popravilo poštnih jeklenih škatel pobarvano emajlo, obnovitev pritrditve.
18. Popravila in obnavljanje uničenih odsekov prizorov, pločnikov, potovanj, skladb, ograj in opreme opreme za rekreacijo, lokacije in namoče za posode za smeti. Posode za barvanje, majhne oblike. Zamenjava in obnavljanje hiš in kazalcev ulic.
Opomba:
1. V sistemih, določenih v odstavkih 8 - 10 tabela 2, vključujejo dvigala, odklopne naprave, ki se nahajajo na vejah od dvižnih vodov, kot tudi priključkov za uravnavanje na notranjo ožičenje, ogrevalne naprave, ogrevane brisače, posplošene porabe generacije toplote metrov.
2. Pogostost izpolnjevanja dela na vzdrževanju in popravilu stanovanj je določena s standardi: ZHH-96-01 / 1, ZHH-96-01 / 2, ZHH-96-01 / 3, JNM-96-01 / 5, ZHH-96- 01/7, ZHNM-96-01 / 8.
* Popravilo, premik za vse elemente tabele, ne sme presegati 15% vseh del.
Stanovanjske in komunalne storitve / tarife pri stanovanjskih in komunalnih storitvah
Minstroy Rusija je razvila smernice za določanje velikosti pristojbine za popravilo in vsebino stanovanjskih prostorov, kot tudi njegovo mejno vrednost. Dokument je objavljen na spletni strani Uredba.GOV.RU.
Kot je dejal Ministrstvo za preiskavo, vam bo metodologija omogočila, da uvedejo omejitev pristojbine za obvezne stanovanjske storitve po analogiji s pristopom, ki velja za komunalne storitve.
Zdaj občine samostojno določajo to tarifo. Metoda, ki jo je predlagalo Ministrstvo za šolstvo, spremeni stanje. Zdaj je treba tarifo določiti na podlagi povprečnih stroškov zagotavljanja storitev - vsebine, popravila in upravljanje stanovanj. Pri izračunu omejevalne pristojbine za storitve stanovanj, stroške delovanja strojev in opreme, ki so potrebni za vsebino ohišja (traktor, odstranitev snega, in tako naprej), in plačila dela, izračunana v skladu z delovno kodeksom, je treba upoštevati . Formula bo tudi "šivala" vrste in tal stanovanjske stavbe.
Kot je pojasnjevalo vodja Ministrstva za notranje zadeve, MIKHAIL MEN, se domneva, da bo opredeljen tudi omejevalni indeks stroškov stanovanjskih storitev. To bo onemogočilo "spontanih skokov" v njihovi vrednosti, saj je bilo mogoče do sedaj možno.
Minstroy ugotavlja, da na sedanjih obrestnih merah odobri občine brez metodologije in enotnosti pristopa. Hkrati se lahko tarife ne razlikujejo brez objektivnih vzrokov in z nedoločeno frekvenco.
Prej, predsednik Vladimir Putin je zahteval sklicevanje na sistem plačil za vsebino in storitev stanovanj, da bi določil mejne parametre možnih tarifnih sprememb.
"Govorimo o povečanju plačil za vsebino, stanovanjsko storitev, ki za razliko od komunalnih storitev, niso urejene na zvezni ravni. Večkrat smo že govorili o tem. Treba je dolgo urediti na tem področju. Vzpostaviti mejne parametre za spreminjanje plačil stanovanj, "je dejal Putin na sestanku Sveta pod predsednikom Ruske federacije za strateški razvoj in prednostne projekte.
Stanovanjske storitve so določene vrste dela na področju uporabe hiš, izboljšanje življenjskih razmer v njih, shranjevanje in vzdrževanje dobrega stanja predmetov.
Znesek plačila stanovanjskih storitev se izračuna, da se upošteva element ločenega stanovanja. Stroški stanovanjskih storitev na skupščini odobrijo neposredno lastniki prostorov v MCD. Družba za upravljanje ali HOA ima pravico, da "brani" stroške storitev stanovanj in komunalnih storitev, ki jih ponujajo prebivalci.
Zaradi prispevkov na črto "Vsebina in popravila":
Ta članek AKTO nadaljuje cikel publikacij, namenjenih razpravi . Ti miti (ali lažno), po mnenju Akato strokovnjaki, so destruktivni za stanovanjske in komunalne storitve Rusije, prispevajo k rasti socialnih napetosti, razvoja "" med potrošniki in izvršitelji javnih služb. Kolesarski izdelki se priporočajo ne le za stanovanjske strokovnjake, ampak najprej za potrošnike stanovanjskih in komunalnih storitev (LCA). Na voljo je celoten seznam izdelkov "Myths stanovanjski LCD".
**************************************************
Ta članek obravnava mit o napačnem postopku za izračun stroškov storitve "vsebnost stanovanjskih prostorov", in sicer: o nedopustnosti vloge pri izračunu apartmaja.
Člen 158 Stanovanjski kodeks Ruske federacije (LCD RF) določa: \\ t
«
».
Iz zgoraj navedenega standarda se sklene, da je treba pri izračunu odbora za vsebino stanovanj, tarifa, ki je bila ustanovljena v rubljev iz kvadratnega metra, pomnožiti z območjem prostorov v nepremičnine, vendar na delež plačnikovega deleža v splošni lastnini.
Logika je jasna - ko gre za vsebino skupnega premoženja, o plačilu stroškov sorazmernega z deležem v tej skupni lastnini, je treba pomnožiti tarifo na področje tega deleža v tej skupni lastnini.
Da bi razumeli temeljno razliko v sprejeti metodi izračuna in metodo, ki jo je predlagala teorija, ki je bila v študiju, dajemo zgled:
Vzemite tipično pet-nadstropno stanovanjsko stavbo. Naj se območje prostorov v nepremičnine 3000 kvadratnih metrov, število apartmajev bo trajalo enako 60, območje vsakega apartmaja je 50 kvadratnih metrov (le 60 x 50 \u003d 3000). Območje splošnih prostorov MCD bo trajalo enako 450 metrov. Tarifa za vsebino stanovanj je lahko 15 rubljev iz kvadratnega metra.
Izračunali bomo v skladu z uporabljenim postopkom in v skladu s pravili teorije. Za jasnost si zamislite izračun v tabeli:
Kot je razvidno iz zgoraj navedenega primera, izračun z metodo podpornikov teorije, ki se obravnava kot bistveno nižji rezultat. To je pravzaprav glavni razlog, zakaj se število podpornikov takega Falsellandu raste z znatnim tempom.
Da bi razumeli bistvo tarife za vsebino, upoštevajte postopek za njen izračun.
Torej, prvič določa seznam in pogostost dela in storitev za vsebino. Seveda ta seznam ne more biti manj "minimalni seznam" odobren PP Ruske federacije dne 04/03/2013 N290. Zdaj ne bomo podrobni, da bi razstavili vprašanje storitev, saj se obravnavana ne vpliva na FALSETEERIA.
Nato se ocenijo stroški vsakega dela in storitve, ki so vključeni v oblikovani seznam, s povzetkom skupnih stroškov seznama del. Opozoriti je treba, da je seznam del določen za eno leto. Izračunani znesek, ki bo skupni strošek dela in storitev v okviru sporazuma o upravljanju (pri upravljanju organizacije domače kontrole), ali z oceno stroškov (pri upravljanju HOA).
Zakaj je pristojbina za leto? Dejstvo je, da v različnih obdobjih leta lahko obstajajo različne vrste dela. Na primer, poleti se ogrevalne sisteme operejo, šivi so zaprti, icile so potrkali pozimi itd. To so različne vrste dela, njihovi stroški pa bodo različni, torej stroške različnih konkretnih mesecev, v različnih obdobjih leta, bodo drugačni. In tarifa za vsebino stanovanj je enaka za najmanj eno leto - del 7 156. člena LCD RF Sets: " Velikost odbora za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v stanovanjski stavbi ... je določen za izrazne. manj koteno leto».
Zato najprej izračunamo znesek, ki je potreben za leto, pridobljen z letnim zneskom (in vključuje vzdrževanje cevi ter vzdrževanje splošnih prostorov ter vzdrževanje zemljišč in čiščenja vhodov in dobavo Antikrivisni materiali in popravilo vseh vrst skupnih nepremičnin itd. itd.) je treba preoblikovati v mesečno plačilo iz vsakega posameznega stanovanja. Poleg tega je bil na tak način, da je bil skupni znesek, predložen lastnikom med letom, enak izračunani letni oceni.
Trenutno se uporablja naslednja metoda: letni znesek je razdeljen z 12, kar ima za posledico mesečni znesek. Nastali mesečni znesek je razdeljen na območje prostorov v nepremičnine, zato se pridobi tarifa.
Nikakor ni izpodbijal v lažno, postopek za izračun tarife, podporniki teorije se ne strinjajo le z dejstvom, da je treba določiti stroške storitev za vsebino za posamezno stanovanje, se podana tarifa pomnoži z območjem To stanovanje.
Vrnimo se na naš primer in pokažite, kje prihaja tarifa 15 rubljev iz kvadratnega metra.
Torej, kumulativni stroški storitev in vsebine so ocenjeni na 540.000 rubljev na leto, bo 540.000 / 12 \u003d 45.000 rubljev na mesec. Nastale mesečne stroške storitev je razdeljeno na območje prostorov v nepremičnine: 45000/3000 \u003d 15. To je le tarifa 15 rubljev iz kvadratnega metra na mesec.
Odpoklic - določen postopek za izračun teorije ni sporen!
Zdaj menimo, koliko orodij ima pravico do prejemanja organizacije, ki zagotavlja storitve za vsebino skupne nepremičnine, ki temelji na metodi izračuna, ki se trenutno uporablja, in na podlagi metode, ki jo predlaga teorija, ki se obravnava obravnava:
|
Uporabljena metoda |
Predlagana teorija metode |
|
|
1) Stroški vsebine stanovanj, mesečno predloženo plačilu lastnika enega apartmaja: 2) Stroški vsebine stanovanj, mesečno predstavljeno za plačilo lastnikov vseh apartmajev ICD: 3) Stroški vsebine stanovanj, ki omogočajo plačilo lastnikom vseh stanovanj MKD za leto: |
Kot je razvidno iz zgoraj navedenega primera, je število sredstev, predloženih lastnikom prostorov v hiši za leto, v skladu s trenutno sprejeto metodo, je 540 tisoč rubljev, ki ustreza izračunanim letnim stroškom storitev, vendar Rezultat izračuna v skladu s teorijo je znesek 81 tisoč rubljev enake letne ocenjene stroške storitev je 540 tisoč rubljev. Kdo bi moral plačati manjkajoče 459.000 rubljev? Avtorji teorije ne dajejo odgovorov na to vprašanje. Edina nastala predpostavka - z vidika teorije teorije, bi morala določena sredstva plačati osebo, ki opravlja storitve za vsebino skupne lastnine. Hkrati se seveda ne sme zmanjšati niti kakovost niti število storitev.
Poskusimo uporabiti metodo predlagane teorije s spremembo postopka za izračun tarife za vsebino. Namreč: s sedežem v primeru mesečnih stroškov storitev za vsebnost 45.000 rubljev. Razdelimo ne na področje prostorov v nepremičnine, temveč na področju javnih prostorov. Konec koncev, če teorija ponuja pomnoževanje tarife na področju prostorov v splošnem premoženju, je to prav na območju prostorov v skupni lasti pri izračunu tarife. Spomnimo se v našem primeru, skupna površina stanovanj je 3000 kvadratnih metrov, območje javnih prostorov pa 450 kvadratnih metrov. Za izračun tarife, ki se lahko uporabi v predlagani teoriji metode, delimo izračunano količino 45.000 rubljev, ne s 3000 kvadratnih metrov, vendar s 450 kvadratnih metrov: 45000/450 \u003d 100. To je hitrost vsebine bo 100 rubljev s kvadratnega metra!
Zdaj primerjamo dve metodi izračuna, ob upoštevanju in drugačnega pristopa k izračunu tarife za vsebino:
|
Uporabljena metoda |
Predlagana teorija metode |
|
3000 kvadratnih metrov (50kv.meters x 60 apartmajev) 45 000 / 3 000 = 15 rubljev / m² na mesec 6) Stroški vsebine iz vsakega apartmaja (površina 50 m²): \\ t 15 x 50 \u003d 750 rubljev na mesec 7) Skupni stroški vsebine, ki so bili predloženi, da plačajo lastnikom stanovanj za mesec: 750 RUB. X 60 apartmajev \u003d 45000 rubljev 8) Skupni stroški vsebine lastnikov stanovanj za leto: 45000 RUB. X 12 mesecev \u003d 540.000 rubljev |
1) Stroški storitev za vsebino MKD za leto 540.000 rubljev 2) Stroški storitev za vsebino MKD na mesec: 540000/12 \u003d 45000 rubljev 3) Skupna površina prostorov v nepremičnine: 4) Območje javnih prostorov 450 kvadratnih metrov 5) Tarifa za vsebino stanovanj (v rubljev iz kvadratnih metrov na mesec): 6) Delež lastnika vsakega stanovanja v splošni lastnini: 7) Kvadratni delež lastnika vsakega stanovanja v splošnem premoženju: 8) Stroški vsebine iz vsakega apartmaja: 9) Skupni stroški vsebine, naložene za plačilo lastnikov stanovanj za mesec: 10) Skupni stroški vsebine lastnikov stanovanj za leto: |
Kot lahko vidite, so izračuni na obeh metodah sovpadali! Toda rezultat izračuna glede na metodo teorije, ki se obravnava, bo pravilen le, če se uporablja tarifa ne 15 rubljev iz kvadratnega metra na mesec, in 100!
Vendar pa podporniki teorije ne strinjajo z dejstvom, da je za izračun tarife potrebno uporabiti območje javnih prostorov - navsezadnje, namen njihovega razmišljanja ni, da bi našli resnice, ampak v želji po dokazovanju da je pristojbina za vsebino ohišja precenjena! Argumenti so lahko popolnoma absurdni, sistem dokazov lahko v nasprotju z logiko, začetni podatki za izgradnjo tega sistema pa lahko popolnoma ne upoštevajo zakonodaje ali zdrave pameti.
Vendar pa z uporabo alternativne metode za izračun tarife za vsebino, ki je bila izračunana na metodo, ki jo predlaga teoreja, ki se obravnava (na način, je izračun bolj zapleten kot tisti, ki se uporabljajo zdaj - FelscheTics vedno ponujajo kompleksne izračune za zmanjšanje sposobnosti Za obravnavo njih!), zdi se, da je mogoče priznati, da ima ta metoda pravico do obstoja - navsezadnje končne številke sovpadale. Vendar pa dejansko ni tako!
Najpomembnejši argument proti teoriji, ki se obravnava, je nerazumna izbira kot kvantitativni kazalnik. kvadrat delnice V splošnem premoženju!
Na prvi pogled se zdi razumno, da če govorimo o splošni lastnini, potem lahko izračun izvedemo s tem, da se opira na območje prostorov, ki so del skupne lastnine, ki štejejo območje delničarjev določenih stanovanj. Vendar je treba upoštevati številne okoliščine.
Del 1 člena 36 LCD RF Sets: " Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi pripadajo pravici skupnega lastništva celotnega premoženja v stanovanjski stavbi, in sicer:
1) Prostori v tej hiši, ki niso deli stanovanj in so namenjeni servisiranju več kot ene prostore v tem parlamentu, vključno z meddelavci stopnišča, stopnice, dvigala, dvigalo in drugi rudniki, koridorji, tehnična tla, podstrešja, kleti, kjer tam so inženirske komunikacije, drugo vzdrževanje več kot eno sobo v tej hiši (tehnične kleti);
2) drugi prostori v tej hiši, ki ne pripadajo posameznim lastnikom in so namenjeni zadovoljevanju družbeno-gospodinjskih potreb lastnikov prostorov v tem parlamentu, vključno s prostori, namenjenimi organizaciji svojega prostega časa, kulturnega razvoja, ustvarjalnosti otrok, fizičnega Kultura in šport in podobni dogodki;
3) Strehe, obdajajo nosilne in nepropustne strukture te hiše, mehanske, električne, sanitarije in druge opreme, ki se nahajajo v tej hiši zunaj ali v zaprtih prostorih in vzdržujejo več kot eno sobo;
4) Zemljišče, na kateri se nahaja hiša, z elementi krajine in izboljšanja, druge namenjene za storitve, delovanje in izboljšanje te hiše in se nahajajo na predmetih določeno zemljišče. Meje in velikost zemljinske parcele, na katerih se nahaja stanovanjska stavba, se določi v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o dejavnostih urbanističnega načrtovanja.».
Kot je razvidno iz kotirane norme, skupna lastnost hiše ne vključuje samo javnih prostorov, temveč tudi zemljišča, strehe, različne modele, mehanske, električne, sanitarne in druge opreme. To pomeni, da skupne nepremičnine ni mogoče izmeriti v nekaterih univerzalnih merskih enotah! Območje prostorov in zemljišča se lahko merijo v kvadratnih metrih, prostornina cevi se lahko meri v kubičnih metrih, število tehničnih naprav (na primer žarnice, stikala) in takih predmetov kot elemente igrišča lahko Izmeriti se v kosih, dolžino električnega ožičenja se lahko izmeri v normalnih metrih, lahko količino pritrdilnih elementov izmerite v kilogramih itd. itd.
Pravila za vsebino skupnega premoženja v stanovanjski hiši, ki jo je odobrila odločba vlade Ruske federacije z dne 13.08.2006 N491, dodatno namestite:
« 2. Splošna nepremičnina vključuje: \\ t
a) Prostori v stanovanjski hiši, ki niso deli stanovanj in so namenjeni za servisiranje več kot enega stanovanjskih in (ali) nestanovanjskih prostorov v tej stanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu - javni prostori), vključno s postopoma stopnišča, stopnice, dvigala, dvigala in drugi rudnik, koridorji, hostorstvo, podstrešja, tehnična tla (vključno z gradnjo na račun gospodinjstev vgrajenih garaž in cestnih vozil, delavnic, tehničnih podpisov) in tehničnih kleti, v katerih so na voljo inženirske komunikacije, druge pa služijo več kot ene stanovanjske in (ali ) Nestanovanjski prostori v apartmajski zgradbi (vključno kotla hiš, kotla, vozlišča dvigala in druge inženirske opreme);
b) strehe;
c) obdaja podporne strukture stanovanjske stavbe (vključno s temeljami, ležaji, ploščami prekrivanj, balkona in drugih plošč, nosilnih stolpcev in drugih ograjenih nosilnih konstrukcij);
d) obdajajo modele adolescent v stanovanjski hiši, ki služijo več kot ene stanovanjske in (ali) nestanovanjske prostore (vključno z okni in vrati javnih prostorov, ograje, parale in druge neobdelane strukture);
e) mehanske, električne, sanitarne in druge opreme, ki se nahajajo v apartmajski zgradbi zunaj ali v zaprtih prostorih, in vzdržujejo več kot eno stanovanjske in (ali) nestanovanjske prostore (apartmaji);
(e) zemljišče, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, katerih meje se določijo na podlagi teh katastrskih računovodskih podatkov, z elementi krajine in izboljšanja;
g) druge predmete, namenjene za servisiranje, izkoriščanje in izboljšanje stanovanjske stavbe, vključno transformatorske postaje, termalne točke, namenjene servisiranju eno stanovanjsko stavbo, kolektivna parkirišča, garaže, otroški in športni razlogi, ki se nahajajo v mejah zemljišča, na kateri Stanovanjska zgradba se nahaja.
…
5. Sestava splošnega premoženja vključuje domače inženirske sisteme hladne in toplo vodo, ki jo sestavljajo dvižni, veje od dvižnih naprav na prvo odklopno napravo, ki se nahaja na vejah od dvižnih naprav, ki so označene z odklopnimi napravami, kolektivnimi (splošni namen ), naprave za obravnavo hladne in toplo vode, prve regulacijske žerjave na izpustih ožičenja znotraj četrtletja od dvižnih, kot tudi mehanske, električne, sanitarne in druge opreme, ki se nahajajo na teh omrežjih.
Sestava splošnega premoženja vključuje intra domači inženirski sistem drenaže, ki sestoji iz kanalizacijskih vprašanj, priključki (vključno s pipami, prehodi, cevi, revizijami, prečkati, tees), dvižniki, vtiči, izpušni cevi, drenaža, čiščenje, veje Od dvigala do prvih Butt Connections, kot tudi druga oprema, ki se nahaja v tem sistemu.
Sestava splošnega premoženja vključuje domači inženirski sistem oskrbe s plinom, ki sestoji iz plinovodov, položenih iz vira plina (pri uporabi utekočinjenega ogljikovodikovega plina) ali kraj pritrditve označenih plinovodov na distribucijsko omrežje plina na žerjav za zaklepanje (prekinitev povezave Naprava), ki se nahaja na vejah (OMSANS) na opremo za plin znotraj četrtletja, rezervoar in (ali) Group Balon Rastline utekočinjenih ogljikovodikov plinov, namenjenih za oskrbo s plinom enemu apartmajski zgradbi, plinsko opremo za oskrbo s plinom (z izjemo opreme za plin, ki je vključena v sestavo opreme znotraj čekomrenega plina), tehnične naprave na plinovodih, vključno z regulacijskimi in varnostnimi armaturami, sistemi za nadzor sistema za prostore, kolektivne (splošne) plinske merilne naprave, kot tudi plinske merilne naprave, ki določajo Obseg plina, ki se uporablja pri proizvodnji komunalne storitve.
6. Splošna lastnost vključuje domači ogrevalni sistem, ki sestoji iz dvižnih, grelnih elementov, regulacijskih in izklopa ojačitev, kolektivne (splošne) toplotne energije merilne naprave, kot tudi druge opreme, ki se nahajajo na teh omrežjih.
7. Splošna lastnost vključuje domači sistem oskrbe z električno energijo, ki jo sestavljajo uvodne omare, vhodne in distribucijske naprave, instrumente za zaščito, nadzor in upravljanje, kolektivne (splošne) instrumente za računovodstvo električne energije, nadstropje plošč in omare, lighting plošče javnosti Prostori, Električne instalacije Sistemi odstranjevanja dima, avtomatski požarni alarmni sistemi notranje ognjevarne oskrbe z vodo, tovorni, potniškim in požarnimi dvigali, samodejno zaklenejo vrata vhoda stanovanjske stavbe, omrežij (kablov) iz zunanje meje. Odstavek 8 teh pravil, za posamezne, splošne (apartmajske) električne računovodske naprave, kot tudi druga električna oprema, ki se nahajajo na teh omrežjih ...».
Torej, zakaj so podporniki teorije predlagajo, da se tarifa pomnožijo posebej na lastništvo premoženja v skupne prostore? In zakaj, na primer, ne na dolžini deleža lastnine na ograji v vhodu? In kako biti, na primer, s takšnimi stanovanjskimi stavbami, v katerih samo dva apartmaja, pot, od katerih se izvede naravnost na ulico? V takih hišah morda ni javnih prostorov, vendar je skupna nepremičnina na voljo v obliki streh, nosilnih konstrukcij, zemljišč, zemljišč itd. Od kvadratnega metra, kaj računati v tem primeru, tarifa za vzdrževanje, če nadaljujemo od teorije, ki se obravnava?
Trenutno je metoda določanja tarife za vzdrževanje v rubljev iz kvadratnega mera prostorov v nepremičnine, je popolnoma izpolnjena z veljavno zakonodajo.
».
Če se vrnete na naš zgled, za predstavitev plačila za plačila vsem lastnikom hiše skupnih stroškov storitev v višini 45.000 rubljev, je treba ta znesek razdeliti na lastnike sorazmerno z njihovim deležem v pravici skupne nepremičnine za splošno lastnino.
Delež lastnika določenega stanovanja s površino 50 kvadratnih metrov: 50/3000 \u003d 1/60.
To pomeni, da bodo stroški vsebine skupne lastnine za lastnika tega stanovanja 1/60 x 45.000 \u003d 750 rubljev.
Od deleža lastništva skupne lastnine in v skladu s tem je delež v celotnem plačilu stroškov vsebine tega premoženja sorazmeren s površino prostorov lastnika, nato pa velikost pristojbine za vsebino, odvisno od Na območju te sobe je mogoče napisati kot formulo:
P I \u003d.C.k.S I.
kje:
P I. jAZ.- Soba, drgna. / mesec;
C.
k. - koeficient sorazmernosti ( razsežnost je treba določiti);
S I. - Območje jAZ.- Soba, m 2.
Za določitev dimenzije koeficienta sorazmernosti bo predstavila formulo v obliki:
k \u003d P I / (c. S i)
Predstavljajo dimenzijo vrednosti v formuli za določanje dimenzij k.:
[ k] \u003d (drgnite. / mesec) / (M 2. RUB. / mesec.) \u003d 1 / m 2
In zdaj izračunamo številsko vrednost k.Na podlagi podatkov, ki so jih sprejeli:
k \u003d P I / (c. S I) \u003d 750 / (45 000. 50) \u003d 750/2 250 000 \u003d 1/3000
Tako je koeficient sorazmernosti znesek povratne skupne površine prostorov v nepremičnine: k \u003d 1/3000 m -2. Od vrednosti (C. K) Med letom se ne spreminja in je enaka za vse lastnike prostorov MKD, smo to označili T.:
T \u003d.C.k.
Za naš primer:
T \u003d.C.k \u003d 45 000. 1/3000 \u003d 15.
To je velikost 15 rubljev iz kvadratnega metra in je tarifa za stanovanjske vsebine. To pomeni, da je tarifa za vsebino stanovanj vrednost, ki je enaka zasebmu, da delijo stroške storitev na glavnem prostoru prostorov v nepremičnine.
Ponovno napišemo formulo za izračun velikosti plošče za vsebino stanovanj, ki je predstavljena lastniku jAZ.- soba s tarifno aplikacijo T.:
P I \u003d \u200b\u200bc. k. S i \u003d t. S I.
kje:
P I. - Pristojbina za vsebino stanovanj od lastnika jAZ.- Soba, drgna. / mesec;
C. - velikost odbora za vsebino stanovanj od vseh lastnikov MKD, drgnite. / mesec;
k. - koeficient sorazmernosti, 1 / m 2;
S I. - Območje jAZ.- soba, m 2;
T. - Tarifa za vsebino stanovanj, drgnite. / (M 2. meseci).
Kot je razvidno iz zgornje formule, za izračun zneska plačila za stanovanjske storitve za lastnika jAZ.Soba se uporablja ravno na področju te sobe, vendar ne na področju javnih prostorov. In tarifa za vsebino stanovanj je treba pomnožiti s področjem prostora, ki je v lasti tega lastnika.
Člen 158 LCD RF set: " 158. člen Stroški lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi
1. Lastnik prostorov v stanovanjski stavbi je dolžan opravljati stroške vzdrževanja prostorov, ki mu pripadajo, kot tudi za sodelovanje pri stroških ohranjanja skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi sorazmerno v svojem deležu v Pravica do skupnega lastništva tega premoženja s pristojbino za vzdrževanje stanovanjskih prostorov, večja renacija».
Del 1 člena 37 LCD RF set: " Delež v pravici skupnega premoženja za splošno premoženje v apartmajski zgradbi lastnika prostorov v tej hiši je sorazmerna z velikostjo skupne površine določenega prostora».
Od zgoraj navedenega, sledi, da je velikost pristojbine za vzdrževanje skupne lastnine, ki omogoča plačilo lastnika določenih prostorov, sorazmerna z deležem tega lastnika v pravici skupne lastnine za Splošna lastnina. Hkrati je določen delež sorazmeren z velikostjo območja tega prostora, ki ga ima določen lastnik. Zato, velikost odbora je sorazmerna s površino sobe, ki ima lastnik. Razmerje med sorazmerjem deluje samo tarifa za vsebino.
Navijači Fale trdijo, da sedanji sklep sploh ni logičen, zakonodaja pa ne vsebuje neposredne navedbe, da je velikost odbora izračunana na podlagi območja prostora, ki ga lastnik lastnik. Zavrne takšno mnenje o odstavku 4 odstavka 2 "Pravila za organ lokalne uprave odprtega natečaja za izbiro organizacije za upravljanje za upravljanje stanovanjske stavbe" Odobreno PP Ruske federacije 06.02.2006 N75:
« "Velikost pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov" je pristojbina, ki vključuje pristojbino za delo in storitve za upravljanje stanovanjske stavbe, vzdrževanja, sedanjega in prenove skupne lastnine lastnikov Prostori v stanovanjski hiši, vzpostavljeni s hitrostjo 1 kV. Merilnik kvadrat stanovanjskih prostorov...
»
Teorija, da je izračun stroškov vzdrževanja stanovanj, ki ga plačajo lastniki prostorov MKD, je treba izvajati z območjem prostorov, ki so del skupne nepremičnine, ne potrjuje ničesar, ampak na nasprotju - se zavrne v argumentih iz tega člena.
Privlačnost obravnavanih napačnih podjetij za potrošnike stanovanjskih in komunalnih storitev je isti postulat, ki je neločljivo povezana z večino drugih mitov stanovanj in pripomočkov: " S potrošniki zahtevajo plačilo v višini večjega, kot je" To je slogan, ki prispeva k rasti privržencev, zavrnil v tej teoriji članka.
In vsak ima oddelek "Ohišje vsebine in popravilo tokov." Kaj je vključeno v to? Treba je podrobneje ostati na tej temi, da bi razumeli, zakaj se denar plača. To potrjuje stanovanjska koda Ruske federacije. Zakonodaja se določi, katera uporabnost bo veljavna. Da bi zagotovili, da je napolnjen račun pravilen, se morate seznaniti z vsakim oddelkom.
Če se odsek "ohišje in servisnega popravil" izplača, kaj je vključeno na seznam storitev? Upravljanje podjetij so dolžne izvesti naslednje:
Ta seznam je glavni, ki je vključen v poglavje "Ohišje in servisnega popravil". Kar je bolj v njem, določajo družbe za upravljanje. Toda tudi glavne storitve se ne izvajajo vedno pravilno. Najemniki imajo pravico pisati pritožbe v primeru neskladnosti glede kakovosti storitev. Potem bodo telesa HFX prisiljena poročati o svojem delu.
Pogosto potrdilo vključuje postavko "zbiranje smeti". Cena je majhna, vendar mnogi ne vedo, kaj je točno plačano. Ta storitev zagotavlja odstranjevanje odpadkov.
Poleg glavnih storitev so vključene dodatne. Imenovanje novih vrst dela je odobreno na skupščini prebivalcev doma. Ta dogodek vam omogoča, da razpravljate o številnih zanimivih vprašanjih. Rezidenti lahko na primer zavrnejo čiščenje, ker ga bodo sami izvedejo.
Katere storitve komunalne storitve bodo določene z zakonom. Kako so ustvarjeni? Upoštevati je treba, da najemniki stanovanj, vključenih v občinsko ali državno premoženje, plačajo dodatno davek - najem stanovanj. Vendar jim ni treba zaslužiti denar za tekoče popravilo stanovanjske stavbe, saj to delo opravlja lastnik stanovanj.
Za katere plačamo v njih odškodnino za:
Vsi predstavljeni predmeti morajo biti v enem stolpcu in ne ločeno, sicer se šteje za kršitev. Če se norme ne spoštujejo, imajo najemniki pravico, da se obrnejo na stanovanjske in komunalne storitve ali davčne službe z zahtevkom. Ko odločitve o pritožbah ne pridejo, morate iti na sodišče. In možno je, da to naredimo skupaj.
Če razumete vse, potem lahko pusti veliko časa, zato večina najemnikov preprosto ne želi. In še naprej plačujejo dodatne storitve. Toda kje prihajajo sredstva? Da bi to razumeli, morate razmisliti o vrstah opravljenih storitev.
Mnoge hiše so priročne naprave - interkomi. Vendar pa potrebujejo vzdrževanje, popravilo, za katero je pristojbina tudi zaračunana. Intercom lahko ustanovijo vladne agencije, vendar je zelo redka. Če so najemniki na sestanku odločili, da bodo vzpostavili to napravo, in tudi pritožbo na to vprašanje predstavniku stanovanjskih in komunalnih storitev, bo vključen v "vsebnost stanovanj in trenutnega popravila". Kar je vključeno, je odvisno tudi od izbranih storitev.
Značilno je, da je interkom nameščen sam prebivalci. Za to je odgovorna oseba določena, ki zbira denar, se pogaja s podjetjem in nadzoruje celoten proces. Po namestitvi morate plačati za vzdrževanje naprave. V tem primeru je zagotovljen ločen račun za plačilo storitev.
V potrdilih je še ena služba - zbiranje smeti, katerega cena je precej majhna. Ta graf je treba vključiti v razdelek z vsebino, sicer se šteje za kršitev. Včasih najemniki zavrnejo takšno storitev, vendar morajo obstajati razlog za to.
Prebivalci hiše lahko samostojno najamejo podjetje, ki bo izvedlo to vrsto dela. Olajša. Na primer, hiša se nahaja na obrobju mesta, zbiralci smeti pa ne smejo doseči tukaj vsak dan. Prebivalce je treba zbrati podpise in zavrnejo storitev. Potem morate plačati podjetje in iz prejema, ta graf je treba odstraniti.
In obstaja druga možnost situacije. Zbiranje smeti, ki je predpisana v prejemu, je označena v ločenem stolpcu. Ker so zneski majhni, mnogi ne bodo niti opazili tega napisa. Toda to velja za kršitev zakona.
Razumeti je treba, iz katerih storitve so sestavljene iz stanovanj. Stanovanjske in komunalne storitve - to je pristojbina za vsebino. Toda ta državna institucija pogosto krši pravice in presega organ. Če bi bile takšne situacije, lahko prebivalci za višje oblasti uporabljajo za obnovitev pravičnosti.
Prebivalci Plačajo in sezonska dela, ki so vključene tudi v vsebino. Takšne storitve vključujejo:
Seznam storitev mora biti v pogodbi, sestavljeno na skupščini rezidentov in predstavnikov javnih služb. Nekatere storitve se lahko odstranijo s seznama in dodatne. Prebivalci lahko nadzorujejo izpolnitev vseh del, saj je ta pravica prava.
Pogosto se lastniki stanovanj ne zanimajo za ceno storitev, temveč pravilnost njihove izvršitve. Navsezadnje mnogi zaposleni v občinskih storitvah ne izpolnjujejo celotnega seznama dela. Iz razlogov za take ukrepe vključujejo pomanjkanje sredstev, delavcev. Pogostost in čas dela je treba navesti v pogodbi. Če ni ustreznega oddelka, potem je v organizaciji sprejela urnike za izvajanje različnih storitev.
Ta seznam storitev je potrebna za zagotavljanje čistoče na skupnih območjih. Če ta dela niso izpolnjena, je treba obrniti na nadzorne primerke. Lahko jih izvajajo tudi najemniki, potem pa se plačilo ne sme zaračunati.
Dela so sezonske, načrtovane in potrebne. Prvi se držijo letno, ko je treba hišo pripraviti na ogrevalno sezono, kot tudi po njem. Če želite to narediti, preverite pripravljenost razpoložljivosti cevi in \u200b\u200bdrugih dogodkov. Načrtovana popravila se lahko izvedejo med letom. To je nujno v skladu z najemniki, da se lahko spremenijo spremembe.
Zahtevana popravila so potrebna za odpravljanje težav, ki se pojavljajo po nesreči, in jih je treba nujno odstraniti. Na primer, komunikacija za oskrbo z vodo, plin ali elektriko je bila prekinjena. Takšna dela se izvedejo po potrebi.
Ko prejmete prejemke, morate paziti na stolpec vsebine. Prav tako morate upoštevati stanje vašega doma in ugotovite, ali se vse izvede pravilno. Šele ko najemniki sami branijo svoje pravice, lahko upanje za spomin družbe za upravljanje.
Po zakonu imajo prebivalci pravico, da predložijo pritožbe višjim organom. Če se ugotovi nerazumno precenjevanje tarif za vse storitve, je potrebna skupna trditev. Ponavadi za takšne dejavnosti morajo družbe plačati globe. Poleg tega se ne zagotavljajo državi, temveč prizadetim državljanom.
Priporočljivo je vložiti kolektivno pritožbo, ker se bo štela za veliko hitreje. Omogočiti je treba, da je treba izvesti preračun, pa tudi veljavnost časovnih razmejitev. Če se izkaže nezakonitost cen, družba plača odškodnino.
Od leta 2016 se je v plačilnih dokumentih pojavila nova vrstica - TKO. Za trdne koristne odpadke se pristojbina zaračuna iz količine smeti za 1 osebo. Ne bo nobenega dela splošnih potreb, saj je bila prenesena na popravilo in vzdrževanje.
Zdaj obstaja zakon, na katerem upravljavec zavezuje, da plača globo v primeru slabega delovanja dela. Enako velja za primere nepravilno dosledno potrdilo.
Zato prebivalci ne uspejo vedno razumeti potrdil za plačevanje pripomočkov. Vsi ne vedo, kaj je denar konkreten. Toda poleg najemnikov se nihče ne bo ukvarjal s tem.
Vsak rezident mora biti seznanjen s Pogodbo, ki je sestavljena iz stanovanjskih in komunalnih storitev. Prav tako je treba redno preučiti informacije v potrdilih. Če bi bile ugotovljene nekatere kršitve, jo je treba takoj rešiti. Stanovanjski sklopi prav tako pomagajo naučiti veliko. Če so vsi zainteresirani za plačilo storitev, je malo verjetno, da bodo najemniki prevarani. Prebivalci so pomembni za odločno ukrepanje, nato pa njihove pravice ne bodo kršene.
