Partnerstvo lastnikov je organizacija, ki opravlja številne pomembne funkcije. Zaposleni in člani upravnega odbora HOA se ukvarjajo z več dejavnostmi hkrati, da bi vzdrževali stanovanjsko hišo v odličnem stanju.
Takšno združenje je neprofitna organizacija. Kljub temu, da ima skoraj vsaka odgovorna oseba dostop do financ in z njimi razpolaga, skupnost ne deluje zaradi obogatitve, temveč vodi stabilno dejavnost upravljanja sredstev sklada v korist stanovalcev.
Naloge HOA vključujejo kompetentno in pošteno upravljanje večstanovanjske stavbe. V nekaterih primerih ima taka organizacija možnost pridobiti finančna sredstva s poslovanjem ali sodelovanjem v državnem programu, vendar bi moral ves izkupiček biti usmerjen v izboljšanje življenjskih razmer lastnikov in ne v osebno obogatitev članov uprave. ali določeni člani zadruge.
Društvo lastnikov stanovanj je pravna oseba. Ta organizacija je dolžna plačevati davke, saj pri izvajanju svojih dejavnosti uporablja delo najetih delavcev. Vsaka skupnost prebivalcev lahko odpre HOA. Pri izbiri načinov upravljanja z denarjem je priporočljivo poskrbeti za kompetentne in zainteresirane udeležence za izboljšanje doma.
Odgovornosti HOA vključuje mesečno zbiranje vnaprej določenega zneska sredstev lastnikov... Ta dogodek je potreben za vzdrževanje stanovanjske stavbe in sosednjega ozemlja v optimalnem stanju.
Za povečanje proračuna lahko najamete skupne prostore, ki jih lastniki ne uporabljajo. Takšne odločitve lahko sprejemajo člani uprave, vendar se morajo pred tem posvetovati z lastniki stanovanjskih nepremičnin na skupščini.
Glavna dejavnost HOA je dodeljevanje sredstev za vzdrževanje, gradnjo dodatnih objektov, pomembnih za lastnike. Naloge organizacije so pravočasno odplačevanje komunalnih računov, odprava vseh dolgov, nagrajevanje zaposlenih in podjetij, s katerimi so sklenjeni ustrezni dogovori.
Pomembno je ne le ohraniti predstavljiv videz hiše, temveč tudi vzdrževati komunikacije, sisteme, ki so pomembni za stanovalce.
Zaposlenim v HOA so dodeljene določene odgovornosti, vključno z manjšimi popravili, čiščenjem ozemlja, vzdrževanjem zelenih površin v optimalnih pogojih, če obstajajo, ter spremljanjem izvajanja pomembnih funkcij.
Med pomembne odgovornosti HOA so naslednje dejavnosti:
Vsa sredstva, ki jih prejmejo, ko najemniki plačajo dodeljene prispevke, je treba uporabiti za izvajanje obratovalnih stroškov, vzdrževanje obratovalnih lastnosti vseh elementov konstrukcije, vključno z dvigali, tehničnimi napravami.
S soglasjem preostalih najemnikov lahko nekatere prostore oddamo v najem. V tem primeru je treba skleniti pogodbo, ki ne dovoljuje izvajanja nezakonitih dejavnosti ali poškodovanja konstrukcije med obratovanjem najetega premoženja.
Obstajajo specializirani državni organi, katerih naloge vključujejo izvajanje inšpekcijče obstajajo dvomi o pravilnosti, racionalnosti HOA:
Pomembno! V nekaterih primerih inšpekcijske preglede izvaja tožilstvo, običajno pa ta organizacija spremlja ravnanje odbora šele po prejemu utemeljene pritožbe stanovalcev.
Ta organizacija ima pooblastilo za revizijo dejavnosti HOA. Ponavadi nadzor nad dejavnostmi lastniške družbe izvede, ko se razkrijejo dejstva nepoštenosti ali zapravljanja sredstev... Pogosto člani društva na to službo samostojno prijavijo svoje sume o neupravičenem zapravljanju finančnih sredstev ali prikrivanju dohodkov.
Po prejemu utemeljene pritožbe o delovanju zaposlenih v HOA, tožilstvo delavcem dodeli izvedbo revizije. Da bi bili tožilci pozorni na določeno pritožbo, je treba podrobno povedati o kršitvi pravic prebivalcev s strani odbora HOA. Navedete lahko tako dejstvo sistematičnega odstopanja od uveljavljenih pravil kot enkratno hudo kršitev.
Če stanovalci večstanovanjske stavbe opazijo, da podatki v plačilnih dokumentih ne ustrezajo oceni, izrazijo utemeljen sum o kraji ali poneverbi, lahko uporabljajo revizijske storitve. Ta dogodek se lahko izvede tako na pobudo skupine stanovalcev kot z ustrezno odločbo stanovanjske inšpekcije.
Če sumite, da se uprava določenega partnerstva lastnikov ukvarja z neprimernimi dejavnostmi, lahko na spletu preverite, ali je določeni organizaciji dovoljeno izvajati določena dejanja ali zaposleni trenutno uporabljajo pooblastilo nezakonito.
Vsak član HOA je stranka te organizacije, ima možnost pregleda dejavnosti svojih zaposlenih. Ena izmed najbolj priljubljenih možnosti nadzora je ustanovitev revizijske komisije v skladu s členom 150 LC RF.
Člen 150 LC RF. Revizijska komisija (revizor) društva lastnikov stanovanj
V sestavi te komisije so najemniki, ki niso člani upravnega odbora stanovanjskih zadrug. Revizijska komisija ima možnost nadzora nad delovanjem članov upravnega odbora, ne more pa vplivati na končne odločitve.
Pozor!Če udeleženci menijo, da ne morejo samostojno opraviti inšpekcijskega pregleda ali so že ugotovili dejstvo prekrška, je treba poslati pritožbo na tožilstvo, Državni stanovanjski inšpektorat ali Rospotrebnadzor. Ti organi so pooblaščeni za nadzor dejavnosti pravnih oseb.
Glede na vrsto prekrška lahko izberete najprimernejšo organizacijo za vložitev pritožbe:
Če so bile storitve podizvajalcev uporabljene za izvajanje popravil ali opravljanje drugih funkcij, lahko uradne informacije o takih podjetjih poiščete prek USRR. Če obstaja dvom o poštenosti upravnega odbora HOA, morate naročiti revizijo, ki razkrije dejstva zlorabe pooblastil, zapravljanja in razporeditev sredstev.
Obstajajo dejavniki, na podlagi katerih se lahko prijavite za začetek kazenske zadeve:
Če se odkrijejo nezakonita dejanja odbora, dejstvo poneverbe sredstev, je treba preveriti HOA. Pooblaščene organizacije bodo ugotovile seznam kršitev, določile odgovornost storilcev. Ko se obrnete na tožilstvo, stanovanjsko ali davčno inšpekcijo, lahko ugotovite razlog za slabo kakovost storitev v stanovanjski stavbi in preprečite nadaljnje prekrške.
Datum objave: 23.01.2012
V zadnjem času se je število združenj lastnikov stanovanj močno povečalo, vendar, kot kaže, niso vsa nastala v interesu lastnikov stanovanj v večstanovanjskih stavbah.
Odstavek 2 poglavja 4 Civilnega zakonika Ruske federacije se nanaša na gospodarska partnerstva, ki so komercialna organizacija. Zdi se, da združenje lastnikov stanovanj (v nadaljnjem besedilu - HOA) spada v kategorijo pravnih oseb, ki so določene v čl. 66 - 86 Civilnega zakonika Ruske federacije, vendar ne pozabite, da poleg Civilnega zakonika Ruske federacije obstajajo tudi drugi predpisi. Kaj je partnerstvo lastnikov stanovanj?
Koncept združenja lastnikov stanovanj je razkrit v čl. 135 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu - LC RF), po katerem sploh ni organizacija, katere namen je ustvarjanje dobička, ampak je, nasprotno, neprofitna organizacija. Namen združevanja lastnikov stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah je upravljanje kompleksa nepremičnin v večstanovanjski stavbi, zagotavljanje delovanja tega kompleksa, posest, uporaba in v zakonsko določenih mejah razpolaganje s skupnim premoženjem v stanovanjska stavba (člen 1 člena 135 LC RF).
Kot vsaka druga pravna oseba je tudi HOA po zakonu obdarjena s pravicami in obveznostmi, vendar vse obstajajo v okviru izvajanja norm Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Na primer, v čl. 137 LC RF navaja pravice HOA, ki se nanašajo na upravljanje, vzdrževanje, lastništvo, uporabo in razpolaganje s kompleksom nepremičnin. To pomeni, da lahko HOA opravlja svoje dejavnosti izključno na področju, ki ga določa veljavna zakonodaja. Člen 138 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa obveznosti HOA, ki vključujejo:
- sklenitev pogodbenega razmerja v zvezi z vzdrževanjem in popravilom skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi z lastniki stanovanjskih prostorov, ki niso člani ZZS;
- zagotavljanje, da vsi lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi izpolnjujejo svoje obveznosti za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi v skladu s svojimi deleži v skupni lastnini tega premoženja;
- zagotavljanje spoštovanja pravic in zakonitih interesov lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši pri določanju pogojev in postopka za posest, uporabo in razpolaganje s skupnim premoženjem;
- sprejemanje ukrepov, potrebnih za preprečevanje ali prenehanje dejanj tretjih oseb, ki ovirajo uveljavljanje lastninske pravice, uporabe in v mejah, določenih z zakonom, razpolaganje z lastniki prostorov na skupni lastnini v večstanovanjski stavbi ali preprečevanje tega ;
- zastopanje zakonitih interesov lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, tudi v odnosih s tretjimi osebami.
Tako je HOA pravna oseba, katere namen ni ustvarjanje dobička, opravlja svoje dejavnosti na področju upravljanja in vzdrževanja nepremičninskega kompleksa v večstanovanjski stavbi ter posedovanje, uporabo in razpolaganje s skupnim premoženjem v stanovanjsko stavbo v mejah, določenih z zakonom.
Postopek za ustanovitev združenja lastnikov stanovanj je določen v čl. 135 in 136 ZhK RF. Pravzaprav se ne razlikuje veliko od postopka za ustanovitev pravnih oseb drugih organizacijskih in pravnih oblik. V skladu z veljavno zakonodajo se sklep o ustanovitvi družbe in njen statut sprejmeta na skupščini delničarjev. Hkrati mora število lastnikov stanovanjskih prostorov, ki so glasovali za ustanovitev HOA, presegati 50% skupnega števila glasov lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi (člen 3, člen 135 LC RF). Prav ta določba potiska brezvestne »tovariše« k kršitvam. Kot kaže praksa tožilskih inšpekcijskih pregledov izvajanja stanovanjske zakonodaje, se pogosto število lastnikov stanovanjskih prostorov, ki so dejansko glasovali za ustanovitev HOA, bistveno razlikuje od podatkov, navedenih v zapisniku seje. Na primer, tožilstvo Upravnega okrožja Zelenograd je med revizijo spoštovanja stanovanjske zakonodaje v družbi lastnikov stanovanj "Grand" ugotovilo, da je po podatkih lastnikov stanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši na naslovu: Zelenograd, bl. . 914, 915, 916, 917, se število oseb, ki so glasovale za odločitev o ustanovitvi združenja lastnikov stanovanj, razlikuje od podatkov, navedenih v zapisniku skupščine (podatki, pridobljeni na spletni strani moskovskega tožilstva mosproc.ru).
Težava je v tem, da so HOA, ki nastanejo s ponarejanjem rezultatov glasovanja, registrirane v skladu z veljavno zakonodajo in z vpisom v Enotni državni register pravnih oseb pridobijo poslovno sposobnost in pravno sposobnost. Lažna združenja lastnikov stanovanj izvajajo svojo dejavnost in včasih se nihče ne zaveda, da s skupnim premoženjem razpolagajo v nasprotju z interesi »tovarišev«.
Po čl. 21 Zveznega zakona "O tožilstvu Ruske federacije" tožilci nadzorujejo izvajanje zakona, hkrati pa izvajajo ustrezne preglede na podlagi prejetih informacij o kršitvah zakonov, ki od tožilca zahtevajo ukrepanje. Iz tega lahko sklepamo, da je identifikacija HOA, ustvarjenih v nasprotju z zahtevami zakona, možna le, če se zainteresirane osebe obrnejo na tožilstvo, saj tožilci na lastno pobudo ne bodo nadzorovali izvajanja zakona. To pomeni, da morajo osebe, ki menijo, da so bile v postopku oblikovanja HOA kršene njihove pravice in zakoniti interesi ter da niso bile upoštevane določbe veljavne stanovanjske zakonodaje, vložiti pritožbo ali vlogo na tožilstvo.
Kaj pa, če se lastniki stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah iz nekega razloga niso prijavili na tožilstvo? Koliko združenj lastnikov stanovanj, ki so nastala v nasprotju z zakonodajo, bo izvajalo svojo dejavnost?
Zdi se, da je preprečiti nastanek pollegalnih združenj lastnikov stanovanj lažje kot se z njimi boriti. Na primer, samo na območju Cheryomushki je bilo ugotovljenih 37 združenj lastnikov stanovanj, ki so bila ustanovljena v nasprotju z veljavno zakonodajo (mosproc.ru). Če bi pri izvedbi sestanka sodelovala neodvisna oseba, bi bilo kršitev bistveno manj. Če bi obstajala posebna in neodvisna komisija, katere člani bi bili prisotni na skupščini lastnikov stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah. Člani komisije bi preverili, ali so bili vsi lastniki stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah obveščeni o skupščini, prisotnosti lastnikov stanovanjskih prostorov, spoštovanju pravil za izvedbo skupščine in vodenja zapisnika, število prof in slabosti ustanovitve HOA. Zdi se, da ustvarjanje neodvisnih komisij pri državnih organih ni smiselno. Ker je korupcija prisotna na vseh področjih, bi se z nalogo preprečevanja nastajanja pollegalnih društev lastnikov stanovanj verjetno najbolje ukvarjala javna organizacija.
V skladu s čl. 141 ZhK RF Društvo lastnikov stanovanj je likvidirano na način, ki ga določa Civilni zakonik Ruske federacije. Torej, v skladu s čl. 61 Civilnega zakonika Ruske federacije HOA se lahko likvidira s sodno odločbo v primeru hudih kršitev zakona, storjenih med njegovim nastankom, če so te kršitve nepopravljive ali opravljajo dejavnosti brez ustreznega dovoljenja (licence) ali prepovedane. z zakonom ali v nasprotju z Ustavo Ruske federacije ali z drugimi ponavljajočimi se ali hudimi kršitvami zakona ali drugih pravnih aktov. Prav ugotavljanje hudih kršitev zakona, storjenih ob nastanku HOA, ki so nepopravljive, je razlog za likvidacijo HOA na pobudo tožilcev.
Tožilci se ob odkrivanju kršitev zakona obrnejo na sodišče s tožbami za likvidacijo HOA, katerih razlogi in predmet se pogosto ponavljajo.
Torej je bila v vseh primerih tožilskih tožb sodišču predmet tožbe priznanje neveljavnosti zapisnika skupščine lastnikov stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah in likvidacija HOA. Predmet tožbe je v vseh primerih enak, vendar analiza sodne prakse in prakse tožilskega nadzora nad izvajanjem stanovanjske zakonodaje kaže, da so v tožbah podane različne podlage.
V nekaterih primerih je protokol skupščine lastnikov stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah razveljavljen zaradi dejstva, da je večina lastnikov stanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi glasovala proti ustanovitvi HOA, vendar je zapisnik z skupščina odraža dejstvo, da je več kot 50 % lastnikov glasovalo za ustanovitev bivalnih prostorov HOA.
V drugih primerih se zapisnik skupščine lastnikov stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah razveljavi zaradi dejstva, da se večina lastnikov stanovanjskih prostorov ni udeležila glasovanja ali sploh niso bili obveščeni o izvedbi skupščine. skupščina. Tako je podlaga za priznanje protokola neveljavnega in likvidacijo HOA huda kršitev zakona, in sicer neupoštevanje določb čl. 44 - 48, 136 in 146 ZhK RF. Na tej podlagi je bilo samo v regiji Cheryomushki na zahtevo tožilca sproženih 37 civilnih zadev. Predmet teh 37 zahtevkov je razveljavitev zapisnika skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki je potekala v obliki glasovanja v odsotnosti, potrdil o državni registraciji pravne osebe, vpisov v enotni državni register pravnih oseb. (USRLE), likvidacija HOA.
Toda pri vložitvi tožbenih zahtev, katerih predmet in razlogi so navedeni zgoraj, se tožilci pogosto soočajo z resnimi težavami. Sodišča pogosto zavrnejo sprejem tožbenih zahtevkov, če so vložene v interesu enega samega lastnika stanovanjskega prostora, če ne spada v kategorijo iz čl. 45 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije. To pomeni, da ima po logiki služabnikov Themis tožilec pravico vložiti tožbo o priznanju zapisnika seje za neveljavnega in likvidaciji HOA le pod pogojem, da poškodovani lastnik bivalnega prostora ne more samostojno stopiti na sodišče iz zdravstvenih razlogov, zaradi starosti, zaradi nezmožnosti ali drugih utemeljenih razlogov ...
Po prejemu ključev bodo morali lastniki stanovanj v stanovanjski hiši izbrati organizacijo za upravljanje. Slednji je zasnovan za vzdrževanje reda v stavbi, za reševanje pomembnih vprašanj. Združenje lastnikov stanovanj danes velja za najbolj priljubljeno obliko vlade.
Društvo lastnikov sestavljajo neposredno etažni lastniki. Vsak od njih ima pravico vedeti, kako in za kakšna sredstva porabijo člani upravnega odbora HOA. Za odgovor na to vprašanje je pozvana neodvisna inšpekcija – revizija. Poglejmo si podrobneje, kako preveriti delovanje društva.
Potreba po preverjanju HOA je posledica rednega prejema sredstev na račune organizacije. Pomanjkanje ustreznega nadzora je polno odpadkov, kar je kršitev veljavne zakonodaje.
Najpogostejše različice prevare in njihove posledice so naslednje:
Revizijo HOA ne izvajajo samo specializirane organizacije. Vsak lastnik stanovanja lahko sproži inšpekcijski pregled.
Če želite to narediti, morate najprej natančno preučiti pogodbo, sklenjeno z organizacijo. Na podlagi določenih točk lahko od članov upravnega odbora dobite najbolj podrobne informacije o dejavnostih HOA.
Gre za organ, ki vključuje nekatere stanovalce stanovanjske hiše. Hkrati pa slednji ne bi smeli biti vključeni kot člani upravnega odbora HOA.
Sklicevanje na to organizacijo je mogoče najti v čl. 150 stanovanjskega zakonika države. Po zakonu komisija nima pravice popravljati odločitev, ki jih sprejme upravni odbor. Njene odgovornosti vključujejo dejavnosti revizije in nadzora.
Zakon o tožilstvu ureja njegove pravice glede nadzora nad ravnanjem pravnih oseb. Da bi bile dejavnosti HOA v okviru zakona, mora biti organizacija registrirana.
Če se pojavijo dvomi o integriteti predsednikov partnerstva, je treba pritožbo poslati predstavnikom pristojnih organov. Slednji bo opravil potrebno preverjanje HOA (revizija). Glede na njegove rezultate bodo za organizacijo naložene kazni.
Kako opravim samopreverjanje? Začeti morate tako, da se obrnete na revizijsko komisijo. Morali se boste seznaniti s takšnimi dokumenti, kot so:
Treba je primerjati prejete informacije in poskusiti ugotoviti neskladje. Če so katero koli delo, ki ga je naročil HOA, opravili izvajalci, poiščite informacije o njih prek enotnega državnega registra pravnih oseb.
Vprašanje, kako preveriti HOA za krajo, je zelo pomembno. Kdor želi doseči resnico, lahko:
Pravno nezahtevni najemniki imajo pravico najeti strokovnjake, katerih kompetentno delo bo pomagalo prepoznati tiste, ki kradejo.
Da bi bila revizija neodvisna in objektivna, posebna komisija izvaja naslednja dejanja:
Pravzaprav je namen kontrolne komisije odkrivanje primerov nezakonitega zapravljanja denarnega sklada. Tudi prekoračitev uradnih pooblastil članov uprave ne bo ostala neopažena. Včasih je dovolj, da se pogovorite s stanovalci hiše, da pridobite informacije.
Včasih najemniki ne vedo, kdo lahko sproži revizijo HOA. Takšna pravna nesposobnost pomeni nekaznovanje in poslabšanje trenutnega stanja.
Na skupščini je dovoljeno sprejeti sklep o izvedbi revizije. Slednje lahko po potrebi skliče vsak lastnik. To dokazuje Stanovanjski zakonik Ruske federacije (člen 45). Upoštevajte: nenačrtovan sestanek se šteje, če je delež prisotnih več kot 50%.
Za revizijo ni posebnih stroškov. Provizijske storitve se plačajo v vsakem primeru posebej, glede na količino razpoložljivega dela.
Pogosto kapital HOA ne presega praga 20 milijonov rubljev. Poleg tega partnerstvo ne more preiti na poseben sistem plačila davkov. Stroški revizije pod takšnimi pogoji se gibljejo med 25-70 tisoč rubljev. Natančnejša številka bo imenovana v izbranem podjetju.
Komisija za štetje je organ, ki na vsaki seji HOA prešteje, koliko prebivalcev je glasovalo. Njegovo ustanovitev je mogoče predvideti v statutu družbe. Če govorimo o glasovanju v odsotnosti, člani komisije za štetje opravijo anketo od vrat do vrat.
Če imate kakršne koli sume o delu članov upravnega odbora HOA, poskrbite za temeljit pregled. Izvaja se lahko samostojno in s pomočjo organizacij tretjih oseb. Obe možnosti ureja veljavna zakonodaja.
Društvo lastnikov stanovanj je neprofitna organizacija, ki jo ustanovijo lastniki stanovanj v večstanovanjski hiši za zagotavljanje delovanja skupnih prostorov v stanovanjski stavbi in skupnega upravljanja skupnega premoženja stanovanjske stavbe. Družba lastnikov stanovanj v svojem imenu sklepa pogodbe, potrebne za upravljanje in obratovanje stanovanjske stavbe, družba pa je odgovorna za vzdrževanje tehničnega stanja skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi. Za etažnega lastnika je pomembno vprašanje nadzora nad dejavnostmi društva lastnikov stanovanj, nenazadnje - nadzor nad ciljno porabo sredstev, ki jih plačujejo etažni lastniki za izvajanje rednih in večjih popravil, vzdrževanja. in servisiranje stanovanjskega objekta. V skladu s čl.
Združenje lastnikov stanovanj in poiščite načine, kako jih popraviti. Revizija daje rezidentom in upravnemu odboru HOA možnost, da:
Kako pridobiti predsednika, da opravi revizijo v HOA? Postopek za imenovanje revizije in pooblastila rezidentov kot članov HOA so običajno zapisana v listini HOA. Upoštevajte, da v skladu s čl.
Inšpekcijski pregled izvaja večinoma pooblaščeni strokovnjak, dovoljeni pa so pregledi navadnih stanovalcev, torej delujejo kot revizorji. Navsezadnje so stroški storitev zasebnega revizorja pogosto zelo visoki. V vseh primerih je za delo v partnerstvu in napake pri delu odgovoren predsednik organizacije.
Vendar pa lahko za odkrivanje napak pri delu organizacije naslednji seznam oseb imenuje revizorje za izvedbo revizije:
Ne glede na to, ali je oseba družbenik, ali ima v njej kakršen koli položaj, je torej lastnik premoženja, ki je v upravljanju družbe, ta oseba upravičena do imenovanja revizije. Toda v večini primerov takšno revizijo imenuje predsednik organizacije.
Revizijska organizacija
Obdobje preverjanja je običajno koledarsko leto.
А82-14096 / 2015). In drugi dokumenti, kot so: osebje, knjige naročil, časovni listi strežaja, plačilne liste, urniki dopustov, HOA niso dolžni zagotoviti članov partnerstva in lastnikov stanovanj (Pritožbena odločba mestnega sodišča v Sankt Peterburgu z dne 18. 8. 2016 št. 33-15377/16). Zato je za izvedbo popolne revizije finančnih in gospodarskih dejavnosti HOA bolje uporabiti storitve revizijske družbe. Kaj se preverja med revizijo HOA? Društva lastnikov stanovanj poleg »navadnih« podjetij na predpisan način oddajo davčno, računovodsko, pokojninsko, statistično poročanje.
Zlasti skupščina odloča o naslednjih vprašanjih v zvezi s finančnimi dejavnostmi družbe:
Za spremljanje tekoče finančno-gospodarske dejavnosti lastniške družbe je najpomembnejše pooblastilo članov stanovanjske družbe, da potrjuje letni načrt finančne dejavnosti (predračun prihodkov in odhodkov) in poročilo o njegovem izvajanje.
Sklic izredne seje upravnega odbora in skupščine njegovih članov, če se med inšpekcijskim nadzorom odkrijejo kršitve, ki so neposredno povezane z gospodarskimi, finančnimi dejavnostmi, pravicami in interesi lastnikov prostorov, prekrški, ki prispevajo k ustvarjanju nevarnosti za interese HOA, ki zahtevajo nujno reševanje vprašanj v pristojnosti uprave, njenega predsednika Pojasnila uprave njegovih vpletenih zaposlenih, vključno z uradniki o vprašanjih, ki so v pristojnosti revizijske komisije in zaposlenega Revizijska komisija rešuje vprašanje sklica izredne seje članov HOA z glasovanjem. Hkrati lahko zahteva, da se predlogi in pripombe uvrstijo na dnevni red zadeve. Njene zahteve je treba pisno predložiti upravnemu odboru.
Revizorji na primer v delu DDV ugotavljajo pripombe na pravilnost uporabe oprostitve. Dejstvo je, da je opravljanje komunalnih storitev s strani združenj lastnikov stanovanj oproščeno obdavčitve DDV po stroških, ki ustrezajo stroškom nakupa teh komunalnih storitev, vključno z DDV, od komunalnih podjetij, dobaviteljev električne energije in organizacij za oskrbo s plinom. Podoben postopek za uporabo oprostitev DDV določa 30. pododstavek 3. odstavka čl.
Info
Da bi prepoznali vse vrste težav v dejavnostih HOA in jih pravočasno odpravili, je priporočljivo opraviti revizijo vsaj enkrat letno. Stroški revizije HOA in družb za upravljanje Naša praksa je pokazala, da so stroški revizije HOA večkrat nižji od zapravljenih, poneverjenih sredstev. Bolje je pravočasno preprečiti goljufije kot leta tožiti in čakati na vračilo ukradenega denarja.
Vendar nima smisla revidirati dela predsednika HOA, TSN, ločeno od dejavnosti same HOA.
Revizijska komisija izvaja dejavnosti, katerih namen je: Nadzor finančno-gospodarske dejavnosti in analiza finančnega stanja HOA, njene plačilne sposobnosti. Upoštevajoč načrte organizacije, ki se razvijajo za prihodnje leto pri dajanju predlogov, priporočil upravnemu odboru. glede izboljšanja finančnega poslovanja Pri ugotavljanju neskladnosti v tekočih gospodarskih dejavnostih, določilih statuta, ustanovnih dokumentov pri obravnavi terjatev članov družbe Priporočila za postopek Revizijske komisije naj preveri razpoložljivost ocen prihodkov in odhodkov. , ki jih potrdi skupščina. Upoštevati morajo proračunska pravila. Vsak opravljen izračun mora biti utemeljen z izračuni s sklicevanjem na formule, ki jih je odobrilo Ministrstvo za finance Ruske federacije.
