Prodaja deleža v stanovanju vključuje številne dejavnosti, ki jih mora opraviti lastnik, ki želi izvesti ta postopek. junija 2016 je stopil v veljavo zvezni zakon 172 "O spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije". Ta zakon je spremenil veljavni zvezni zakon-122 "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi." Vendar pa bo potekel januarja 2020. Kako se bo spremenilo poslovanje z nepremičninami v skupni lasti, bomo obravnavali v članku.
Za tiste, ki ste se spraševali o nakupu nepremičnine, bodo pomembne informacije od in od.
Postopek prodaje deleža v stanovanju danes velja za kompleksen nepremičninski posel. Glavni pogoj je privatizacija stanovanj. Privatizirano stanovanje ima lahko več lastnikov in ti med seboj ne bodo vedno sorodniki. Ovira za izvedbo tega postopka je lahko nestrinjanje sosedov za registracijo v stanovanju nepooblaščene osebe ali izjava o predkupni pravici do nakupa enega od najemnikov. Če se zadnja točka ne upošteva, lahko lastnik delnice, ki je kršil njegove pravice, brani svoje interese na sodišču.
Spremembe zakona so prepovedale sklepanje poslov z nepremičninami v skupni lasti brez sodelovanja notarja. Zdaj brez ustrezne notarske overitve Rosreestr ne bo registriral transakcije za prodajo deleža v stanovanju.
Zakon o lastniništvu gospodinjstev lastnike nepremičnin zavezuje, da z njo pri notarju opravljajo različne posle. Naloga notarja je zagotoviti, da pri prodaji deleža v stanovanju s pravnega vidika niso prizadeti nikogaršnji interesi, vključno s preprečevanjem goljufij.
Prav tako so po novem zakonu zaostreni ukrepi za opravljanje poslov s stanovanji v lasti mladoletne osebe. Kot v prvem primeru je potrebno notarsko overitev. To bo pomagalo zaščititi interese mladoletnih otrok in jih zaščititi pred brezvestnimi skrbniki in sorodniki.
Zvezni zakon o skupni lastnini določa naslednje postopek prodaje deleža v stanovanju:
Po prejemu pisne zavrnitve vseh lastnikov stanovanj lahko prodajalec deleža v stanovanju sklene posel pred iztekom roka. S tistimi, ki želijo kupiti delež v stanovanju, se sklene kupoprodajna pogodba, ki mora biti overjena pri notarju.
Vsaka transakcija zahteva zbiranje in pripravo potrebne dokumentacije. Za nakup in prodajo pri notarju boste potrebovali naslednje:
Za sestavo pogodbe o transakciji boste morali navesti naslednje podatke – ime, podatke iz osebne izkaznice, registracijski naslov vseh vpletenih strani. Sledi opis predmeta pogodbe - število deležev in druge značilnosti stanovanja ter stroški pogodbe.
Če notar prizna zakonitost posla, so vsi dokumenti potrjeni in pogodba podpisana. Nato se dokumentacija preusmeri v državno registracijo v Rosreestr. Po zakonu se izvede v 3 dneh, namesto v prej navedenih 18 dneh.
Za overitev navedenega posla velja notarska stopnja - 0,5 % vrednosti deleža v stanovanju. Ta tarifa se plača enkrat, znesek pa ne sme biti manjši od 300 rubljev in presega 20.000 rubljev. Prav tako morate plačati državno pristojbino za registracijo v višini 2000 rubljev.
Po davčnem zakoniku se lastniku zaračuna tudi 13 % zneska te transakcije. Razlog za to je lahko - lastništvo nepremičnine manj kot 3 leta in njena kasnejša prodaja za znesek, ki presega njen nakup. Lastnik, ki proda svoj delež v stanovanju, prejme dohodek od posla, ki je obdavčen z dohodnino. Zakonodaja omogoča zmanjšanje zneska davka - transakcija v višini do 1 milijona rubljev ni obdavčena, če pa znesek presega ugotovljeni znesek, se izračun izvede z odbitkom milijona.
Vzemimo primer:
Recimo, da je strošek deleža v stanovanju 1,5 milijona rubljev, potem bo obdavčitev po formuli:
(1,5 - 1,0) x 0,13 = 65.000 rubljev
Davčna olajšava ne sme presegati 260.000 rubljev.
Torej ste soočeni s situacijo prodaje deleža v stanovanju. Danes vam bomo povedali, kako se na najboljši način spopasti s to nalogo, pravilno sestaviti dokumente in ne preplačevati davkov, kar v praksi pomeni skupno lastništvo stanovanja: po branju tega članka prodaja deleža v stanovanju ne bo predstavljajo kakršne koli težave.
Razlogi za nastanek skupnega lastništva stanovanja so lahko:
Vedeti je treba, da standardno stanovanje v skupni lasti ni fizično na noben način razdeljeno. Za razdelitev bivalnih prostorov, kot pravijo odvetniki, "v naravi" je potrebno, da ima tak prostor ločen vhod, ločene priključke na centralizirana omrežja (plin, voda, elektrika). Vse to je mogoče realizirati le v »stanovanjih na terenu«, ko eno hišo individualne stanovanjske gradnje dediči razdelijo na več realnih deležev. V drugih primerih nastanejo tako imenovani "idealni deleži".
Treba je razumeti, da idealen delež ni del stanovanja, je delež v pravici. Lastništvo je deljeno, ne stanovanje samo. Tega deleža je nemogoče občutiti v realnosti. Eden od lastnikov ni lastnik stanovanja – ima v lasti delež, ki je ena od vrst pravic na nepremičnini, ne pa sama nepremičnina.
To pomeni, da ima vsak od lastnikov stanovanj pravico do lastništva in uporabe, ne da bi pri tem kršil pravice drugih lastnikov. Včasih je za uresničitev te pravice v praksi treba določiti način uporabe stanovanja: na primer dodeliti sobo v trisobnem stanovanju vsakemu od dveh lastnikov za osebne potrebe, zagotoviti urnik. za uporabo kuhinje in dnevne sobe.
Takšen urnik ne pomeni, da ima en lastnik sobo. Stanovanje je bilo še v skupni rabi. To se bo pokazalo na primeru računov za komunalne storitve. Če je sodišče, ugotavljanje lastnikov (izhajamo iz dejstva, da ima vsak ½ deleža v pravici do stanovanja) način uporabe stanovanja, dodeli eno sobo 10 kvadratnih metrov. Kot spalnico. m, in drugo - 18 kvadratnih metrov. m, bodo še naprej plačevali račune za komunalne storitve in davek na nepremičnine v enakih deležih. Vsak bo plačal za svoj ½ delež.
Glavne težave se začnejo, ko je treba prodati delež v stanovanju ali celotno stanovanje v skupni lasti kot celoto.
Če le eden od lastnikov stanovanja proda svoj delež v pravici do njega, to seveda ne bo vplivalo na hitrost prodaje in ceno tega deleža na bolje. Ni veliko takih, ki bi radi svoje domove delili s tujci.
Ni pa to edina težava pri prodaji deleža v skupnem premoženju. Dejstvo je, da imajo solastniki prodajalca deleža prednostno pravico do njegovega nakupa.
Deluje na naslednji način. Pri prodaji deleža ga je treba z navedbo osnovnih pogojev prodaje in nakupa ponuditi drugim etažnim lastnikom. Če se strinjajo, se jim delnica proda. Če solastniki zavrnejo ali ne odkupijo predlaganega deleža v roku 1 meseca od trenutka njihovega obvestila, ga lahko prodate tujcem. A le pod enakimi pogoji, po isti ceni, kot je bila ponujena solastnikom.
Če je ta postopek kršen, lahko drugi lastniki preko sodišča zahtevajo prenos pravic iz kupoprodajne pogodbe nase. Tak zahtevek je mogoče vložiti v 3 mesecih od trenutka, ko je solastnik izvedel za kršitev svoje prednostne pravice.
Da bi se izognili takšnim težavam, morate skrbno sestaviti dokumente: solastnikom pisno poslati ponudbo za nakup deleža in se prepričajte, da poskrbite za potrdilo o prejemu. Tako lahko obvestilo o prodaji deleža v stanovanju prenesete iz rok v roke in od solastnika zahtevate, da podpiše dvojnik obvestila z obvezno navedbo datuma, ko je bilo izročeno. Ali pa ga pošljite po pošti s priporočenim ali dragocenim pismom s potrdilom o prejemu. Tako se boste zavarovali pred nepoštenim ravnanjem solastnikov, ki ponudbo za nakup deleža najprej ignorirajo, nato pa izjavijo, da jih niste obvestili.
Podobno predkupno pravico je treba upoštevati pri menjalni pogodbi.
Z drugimi lastniki se ni vedno mogoče dogovoriti. Odvetniki vam lahko ponudijo načine, kako "zaobiti" vašo prednostno pravico do nakupa. Ne mislimo, da so te metode izjemno slabe, vendar se je vredno zateči k njim, da se zavedamo, da so povezane z določenim tveganjem. Če je kupec v slabi veri, prodajalec, ki je z namišljeno ali lažno transakcijo zaobšel prednostno pravico, tvega, da ne bo prejel plačila po pogodbi.
Pri podaritvi deleža predkupna pravica solastnikov ne deluje. Nimajo pravice prepovedati darovanja. Vendar pa se pojavljajo naslednja tveganja.
Za kupca: transakcijo je mogoče razglasiti za neveljavno kot namišljeno, pri čemer se za njo skriva prodaja in nakup, solastnik pa bo v tem primeru zahteval prenos pravic iz posla na sebe. Posledično se bo kupec odstopil od kupljenega deleža.
Za prodajalca: kupec morda preprosto ne bo plačal in tega denarja od njega ne bo mogoče zbrati na zakonit način.
Da bi solastniki zavrnili nakup deleža, se jim da ponudba po previsoki ceni. Po prejemu zavrnitve (oziroma ne prejetju odgovora) se sklene kupoprodajna pogodba in sestavi potrdilo o ceni, podobni ceni v obvestilih za solastnike. Pravzaprav kupec plača bistveno manj.
Tu bo neprijetna posledica zvišanje davka na prodajo deleža v stanovanju (navsezadnje se davčna osnova izračuna na podlagi dokumentov, priloženih izjavi, istega potrdila). V vsakem konkretnem primeru je treba izmeriti vrednost deleža in višino davčnega odtegljaja ter ugotoviti, ali sploh nastane obveznost plačila dohodnine (v nekaterih primerih prodaja stanovanja). ali delež v njem ni obdavčen).
V takem položaju se sklene posojilna pogodba za znesek, ki je enak kupnini deleža na stanovanjski pravici, in hkrati pogodba o zavarovanju tega posojila z zastavo deleža v pravici do stanovanja. stanovanje. Mimogrede, ta zastavna pogodba se imenuje samo hipoteka (ali ste mislili, da gre za takšno posojilo na materinski kapital?). Hipoteka zahteva državno registracijo. Državna dajatev za registracijo hipoteke je 1000 rubljev.
Takrat »dolžnik – posojilojemalec« preskoči rok za odplačilo kredita. In kupec deleža v stanovanju, domnevno "posojilodajalec-upnik", zaseže delež v stanovanju. Da ne bi bilo povezano s sodnim sistemom, je to formalizirano s sporazumom o odškodnini. V tej pogodbi se stranki dogovorita, da namesto izposojenega zneska prejme »posojilodajalec« zastavljeni delež na stanovanjski pravici.
Obstaja tudi nevarnost odpovedi na tožbo drugih etažnih lastnikov odškodninske pogodbe kot posla, ki zajema dejansko prodaja deleža v stanovanju... Če bo ta zahtevek uspešen, bodo za kupca in prodajalca nastale naslednje posledice. Kupec bo moral delnico vrniti. Prodajalec bo ostal dolžan kupcu po fiktivni posojilni pogodbi: navsezadnje bo odškodnina, ki je odplačala ta domnevno "dolg", razveljavljena.
Obstaja popolna omejitev poslov z deleži na stanovanjski pravici. Civilno pravo Rusije pozna tovrstne transakcije s pravicami in deleži v njih kot prenos pravic (cesija).
Odstop se pogosto uporablja pri odtujitvi deleža enega od ustanoviteljev LLC, vendar je na ta način prepovedana prodaja deleža v stanovanju.
Edini primer, ko je dovoljena prodaja deleža (brez krožnih manevrov), brez upoštevanja predkupne pravice do nakupa, je prodaja na javni dražbi. Na ta način upniki unovčijo delež v stanovanju, ko ni dovolj drugega premoženja in denarja dolžnika za poplačilo dolgov.
Vsakega deleža v stanovanju pa ni mogoče izterjati na račun dolga (navsezadnje je praviloma nemogoče odvzeti en sam bivalni prostor). Obstajata le dva primera, ko je takšno zbiranje dovoljeno:
Skupna lastnina v stanovanju. Celotno stanovanje naprodaj
Majhno stanovanje, več lastnikov, ki v njem ne živijo ali ne želijo živeti skupaj – to so jasni predpogoji za prodajo stanovanja v skupni lasti kot celote.
Če se strinjajo vsi solastniki, prodaja stanovanja v skupni lasti ne bo problem. Samo pravilno morate zaključiti posel. Predlagate lahko 2 načina:
Prva možnost je priročna, če solastnika živita blizu drug drugega. Bolj donosno je v smislu plačila državne dajatve za vpis kupčeve lastninske pravice, ker boste morali plačati za 1 predmet - stanovanje (državna pristojbina je 1000 rubljev.) Drugi, ločen prodajo vsak delež v stanovanju, je lahko za kupca boljša, če solastnika med seboj ne komunicirata ali živita v različnih krajih in enemu od njiju ne želita dati pooblastila za podpis pogodbe. Tukaj boste morali plačati 1000 rubljev. za vsak delež v pravici ter poleg tega upoštevati zgoraj opisani postopek za predkupno pravico.
V nadaljevanju si bomo ogledali, kako se pravica do davčnega odbitka razlikuje od zgoraj navedenih načinov prodaje.
Ta situacija nastane, ko želi več lastnikov prodati stanovanje, ki ga ne potrebujejo, in si denar razdeliti. Eden je iz nekega razloga proti. Tu je veliko odvisno od velikosti deležev teh lastnikov.
V primeru majhne velikosti deleža osebe, ki se upira prodaji premoženja, je mogoče delež od njega prisilno odkupiti. Če želite to narediti, se morate obrniti na sodišče z ustreznim zahtevkom. Ko svoje zahtevke utemeljite z zanemarljivo velikostjo solastnikovega deleža, morate prositi sodišče, da takega solastnika obveže, da svoj delež prenese na druge lastnike v zameno za denarno odškodnino. Seveda, če solastnik živi v skupnem stanovanju, ga sodišče ne more obvezati k prodaji svojega deleža, ker razlog za to ni le majhnost deleža, temveč tudi nezainteresiranost za uporabo skupnega stanovanja.
Denar, prejet od prodaje stanovanja ali deleža v njem, je dohodek, od katerega je treba plačati davek (dohodnina), v višini 13 % zneska, prejetega po pogodbi.
Obstajajo primeri, ko dohodnine ni treba plačati: če je delež v lasti lastnika več kot 3 leta. Triletno obdobje se šteje od datuma, navedenega v potrdilu o državni registraciji lastništva deleža v stanovanju.
V primerih, ko je treba plačati davek, država zagotovi davčno olajšavo. Predstavlja znesek, za katerega se pri obračunu davka zmanjša strošek stanovanja ali deleža v njem (davčna osnova). Za prodajo nepremičnine ali deleža v pravici do nepremičnine je davčna olajšava enaka prejetemu dohodku, vendar ne več kot 1 milijon rubljev.
Vendar ima davčna olajšava pri prodaji stanovanja v skupni lasti svoje posebnosti.
Dejstvo je, da je najvišji znesek odbitka 1 milijon rubljev. nameščen za 1. objekt. Ta objekt je lahko stanovanje, če se proda v celoti. Ali delnico, če so pogodbe sestavljene za vsako delnico posebej.
Tako je pri prodaji celotnega stanovanja dejansko največji znesek odbitka določen sorazmerno z deleži solastnikov (če imajo ½ deleža, potem je vsak upravičen do odbitka 500 tisoč rubljev). Ko se vsaka delnica proda ločeno, ima vsak solastnik pravico do odbitka v višini 1 milijona rubljev.
Po prodaji deleža v stanovanju, ki ga imate v lasti manj kot 3 leta, je prodajalec dolžan vložiti davčno napoved, iz katere bo naveden dohodek iz te prodaje. Ima ločene stolpce za davčno olajšavo. Posledično boste morali plačati davek od zneska, nižjega od cene delnice. To pomeni, da bo lastnik ½ deleža v lastništvu stanovanja, prodanega v celoti, s ceno delnice 1 milijon, plačal dohodnino le od 500 tisoč rubljev (65 tisoč rubljev). Davek na preostalih 500 tisoč rubljev. ni plačano, ker inšpektorat mu zagotovi davčno olajšavo, sorazmerno z velikostjo deleža - 500 tisoč rubljev.
Če lastnik proda svoj delež za 1 milijon po ločeni prodajni pogodbi, potem obveznost plačila davka ne bo nastala. Predložiti morate samo izjavo, v kateri navedete odbitek v višini 1 milijona rubljev.
Prodaja deleža v stanovanju drugemu lastniku se izvaja po posebnih pravilih, ki zahtevajo izpolnjevanje posebnih formalnosti. Pravni status skupne lastnine pomeni obvezno upoštevanje mnenja drugih lastnikov kapitala pri odsvojitvi dela stanovanja, razen v nekaterih primerih.
Državljani imajo praviloma pravico do lastništva bivalnega prostora, kar jim daje možnost razpolaganja s premoženjem po lastni presoji. Pri obliki delnice je ta možnost bistveno omejena z naslednjimi značilnostmi:
Tako bo treba vsako pogodbo o odsvojitvi skupnega premoženja overiti pri notarski pisarni, ob prodaji pa je treba upoštevati postopek obveščanja preostalih lastnikov nepremičnine. Ta postopek velja za vsakega delničarja, ne glede na velikost delnice in razloge za njen pridobitev.
Za začetek postopka prodaje deleža mora lastnik določiti ceno in pogoje prihodnjega posla, saj bo to neposredno vplivalo na nadaljnje formalnosti.
Opredelitev pogojev prodajne pogodbe poteka med prodajalcem in kupcem, ostali lastniki delnic nimajo pravice vplivati na pogajalski proces.
Za dokončanje transakcije se morata stranki dogovoriti pod naslednjimi pogoji:
Prav ti pogoji se bodo uporabljali v okviru naknadnega postopka za soglasje o dejstvu prodaje s preostalimi lastniki kapitala.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
Sposobnost prodaje deleža pod pogoji, določenimi v pogodbi, je neposredno odvisna od spoštovanja postopka obveščanja drugih imetnikov lastniškega kapitala in tudi od izida tega postopka. Kršitev pravila o obveznem obveščanju lahko povzroči razveljavitev posla na tožbo zainteresirane osebe.
Obvestilo ob prodaji deleža je treba izvesti ob upoštevanju naslednjih značilnosti:
Ker so pravno pomembne posledice za stranke v poslu odvisne od postopka pošiljanja obvestila, mora biti le-to sestavljeno pisno. V vsebino tega dokumenta je treba vključiti naslednje elemente:
Opomba! V tem dokumentu ni treba navajati podatkov o kupcu, saj to nima pravnega pomena.
Ta dokument je treba dostaviti proti podpisu ali pa ga je mogoče poslati po pošti s potrdilom o prejemu. Prodajalec je dolžan imeti tak dokument za predstavitev v primeru morebitnega pravnega spora.
S prejemom obvestila se vsakemu solastniku podeli pravica do odkupa odtujenega deleža pod enakimi pogoji, kot je določeno v pogodbi. V tem primeru po dostavi dokumenta prodajalec nima pravice spreminjati prodajnih pogojev navzgor.
Po vročitvi obvestila imajo preostali delničarji mesec dni časa, da izrazijo svoj odnos do prihajajoče transakcije. V tem primeru se lahko pojavijo naslednje različice dogodkov:
Opomba! Odsotnost kakršnega koli odgovora po enem mesecu, pa tudi uradno izražena zavrnitev prevladujoče pravice do nakupa, omogočata prodajalcu, da izvede posel le pod pogoji, ki so navedeni v obvestilu.
Če po obravnavi obvestila prodajalec zniža ceno pogodbe ali spremeni druge bistvene pogoje posla, bo treba ponovno izvesti celoten postopek. Če ta zahteva ni izpolnjena, je transakcija lahko razveljavljena.
Več državljanov lahko hkrati izrazi svoje soglasje za prednostni pridobitev delnice. V tem primeru ima vsak od njih pravico do dela odtujenega deleža.
Zakon določa, da mora vsako odtujitev delnic spremljati notarska overitev pogodbe. Brez izpolnjevanja te zahteve ne bo mogoče registrirati transakcije pri organih Rosreestra.
Za izpolnitev te obveznosti se morata prodajalec in kupec obrniti na katero koli notarsko pisarno. V njihovi prisotnosti bo notar preveril pogoje posla, pa tudi izpolnjevanje zahteve po obveščanju drugih imetnikov lastniškega kapitala.
Na podlagi rezultatov preverjanja dokumentov bo notar s svojim podpisom in pečatom potrdil kupoprodajno pogodbo ter vnesel podatke o tem dejstvu v register notarskih dejanj. Po zaključku teh dejanj lahko stranke zaprosijo za državno registracijo prenosa lastništva.
Prenos lastništva deleža stanovanja se lahko izvede šele od trenutka, ko je transakcija registrirana in se podatki vnesejo v USRN. Za to se morata prodajalec in kupec deleža obrniti na enega od naslednjih organov:
Pred prijavo za registracijo morajo stranke plačati državno pristojbino v višini 2000 rubljev. Vlogi za registracijo bo treba priložiti dokazilo. Poleg tega morajo nasprotne stranke predložiti naslednje dokumente:
Poleg osebne pritožbe lahko stranke vse formalnosti opravijo prek zastopnika. Če želite to narediti, morate izdati notarsko overjeno pooblastilo.
Po opravljenih dejavnostih registracije se v USRN vpišejo podatki o prenosu lastništva deleža, na kupoprodajni pogodbi pa se vpiše registrska oznaka. Strankam se izdajo naslednji dokumenti:
Od tega trenutka se transakcija šteje za zaključeno, lastninska pravica pa je vpisana.
Po registraciji transakcije v Rosreestru ima novi lastnik celo vrsto pravic in obveznosti v zvezi z delom stanovanjske nepremičnine, kot do preostalih lastnikov. Poleg lastništva deleža se hkrati pridobi tudi pravica do dela skupne lastnine stanovanja. Hkrati skupna raba stanovanj ne bi smela kršiti pravic in zakonitih interesov drugih lastnikov.
Prodajalec bo moral davčno obveznost poravnati po prejemu iztržka od prodaje deleža. Za to je treba upoštevati naslednje okoliščine:
Za novega lastnika deleža hkrati nastane obveznost plačila davka na nepremičnine fizičnih oseb, ki se bo obračunal na podlagi katastrske vrednosti objekta. Poleg tega bo lastnik dolžan plačati prispevke za remont stanovanjske hiše, v kateri se stanovanje nahaja.
Če se soočate s težavo, kako prodati delež v stanovanju, potem morate, da bi se izognili negativnim posledicam, podrobno razumeti mehanizem te transakcije, ki je urejen na zakonodajni ravni. Napake v takih situacijah so nesprejemljive, saj je pogodba lahko razveljavljena, kar pa ogroža znatne izgube.
Torej ste se odločili, da boste v letu 2017 prodali svoj del nepremičnine, vendar ne veste, kako to storiti korak za korakom in pravilno, da ne bi ostali na izgubi in ne nasedli zvijačam. Ta preprost približen akcijski načrt bo poenostavil življenje prodajalca deleža bivalnega prostora in vam omogočil krmarjenje v težkih razmerah:
Jasno je, da če delež ni dodeljen v naravi, lahko to storite na sodišču, vendar to ni vedno mogoče. Enosobno stanovanje je na primer privatizirano za 3 osebe. Če želite svoj del prodati, boste morali oba solastnika navedenega stanovanja pisno obvestiti in jima ponuditi odkup. V tem primeru mora biti v obvestilu naveden strošek predlaganega nakupa.
Zavrnitev nakupa dela doma mora biti podana pisno. Če je solastnikov več, mora vsak od njih osebno zavrniti nakup. Šele po prejemu takšne zavrnitve lahko uradno date svoj delež v prodajo.
V primeru, ko solastnik ne pošlje pisne zavrnitve nakupa deleža ali ga dejansko ne pridobi v enem mesecu, imate vso pravico dati svoj del nepremičnine naprodaj.
Če govorimo o deležu stanovanja, dodeljenega v naravi, ki se nahaja na priročnem območju z razvito infrastrukturo, se bo kupec takoj našel. Če pa je treba prodati ¼ majhne sobe v stanovanjskem naselju, potem lahko le redki to storijo sami. V takšni situaciji je lažje najeti zastopnika, ki bo opravil nalogo.
Prodaja dela stanovanjskih prostorov mora biti formalizirana v skladu z normami veljavne zakonodaje (ta pravna razmerja so vključena v področje urejanja civilnega zakonika).
Ta postopek vključuje naslednje točke:
Prodajalci dela stanovanja imajo lahko resne težave, ki ovirajo transakcijo. Takšne situacije vključujejo:
Da kasneje ni dvoma o zakonitosti transakcije za prodajo deleža v stanovanju, se morate držati preprostih pravil:
Na videu o prodaji deleža v stanovanju
Če morate nujno prodati svoj delež v stanovanjski stavbi in se čas izteka, lahko svoj načrt poskusite uresničiti tako, da mimo zakonskih norm s sklenitvijo posla brez opozorila solastnikov. To je mogoče, če:
Na seznam solastnikov lahko umetno vključite potencialnega kupca. Da bi to naredili, je treba takšni osebi dati del svojega deleža v stanovanju, zaradi česar samodejno prejme pravico do predkupne pravice skupaj s pravimi sodelavci.
Na podlagi navedenega lahko sklepamo, da je v tem trenutku povsem možno prodati svoj delež v stanovanju. A da bi se izognili morebitnim težavam, je treba upoštevati vse pravne nianse poravnave te transakcije, poiskati kupca in ga ustrezno dokumentirati.
