Novost bivalnega prostora na osebo je nameščena v 38. členu LCD Ruske federacije - to je 12 kvadratnih metrov. Glede na regijo so državljani zagotavljajo stanovanjske prostore od 9 do 12 kvadratov. Ta stopnja je nameščena za apartmaje (sobe) s stropovi višine od 2,5 do 3 metre.
Ta norma se uporablja, ko potrebuje državljane na stanovanjske evidence.
2. Družbena norma.
Stopnja stanovanj, v katerih so državljani nekaterih kategorij, ki se izvajajo odškodnine in subvencije. Poleg tega je v teku tudi izračun javnih služb.
3. Stopnja zagotavljanja stanovanj po pogodbi družbene sheme
Ta norma določa minimalni življenjski prostor, ki določa obseg življenjskega prostora po socialni pogodbi. To stopnjo določajo lokalne oblasti.
Obstajajo tudi določena pravila - pri zagotavljanju državljanov s stanovanjsko občino po socialni pogodbi, ne smejo vzpostaviti osebe različnih spolov, starejših od 9 let, v enem prostoru, z izjemo zakoncev.
4. Stopnja zagotavljanja stanovanj v hostlu
V hostlu v skladu s 105. členom LCD RF in sanitarnih standardov, območje, ki ga daje državljanom, ne more biti manjši od 6 kvadratov na osebo.
5. Stopnja rezervacije za ponovno naselitev iz sklada za nujne primere
Pri ponovni naselitvi iz sklada za nujne primere, ki živijo v nujnih stanovanjih prejmejo 6 kvadratov na osebo v začasnem stanovanjskem temelj ali v hostlu. Ta norma deluje, ko občina nima možnosti, da bi zagotovila nastanitev za občinske standarde. Morda selitev v stanovanje s površino 10 kvadratov na osebo.
6. NOMA, ki zagotavlja stanovanja v zasegu zemljišč pod zveznimi projekti
Obstajajo ambiciozni projekti, kot so gradnja mostov, železnic, zveznih avtocest, velike tovarne. Takšni projekti v zveznem pomenu so norme ponovne naselitve prebivalcev, ki živijo na zemljiščih za velike zgradbe.
V tem primeru imajo državljani pravico do prejemanja stanovanj s področjem enako regulativnega, in stanovanj je treba dati v iste upravne meje naselja.
V tem primeru se v tem primeru stanovanja razlikujejo po namestitvi po pogodbi družbenosti s površino 10 kvadratov na osebo. Številka v regijah se lahko razlikuje, vendar ne sme presegati norm, ki so jih ustanovile oblasti občine.
Standard zvezne norme živega prostora (s stanovanjskimi in brez stanovanjskih prostorov) je:
Glede na nekatere pogoje (na primer strukturni pogoji stavbe) je en najemnik, bi lahko življenjski prostor presežen za največ 2-krat.
Po predlogu poslancev mestnega mestnega Dume of Moskva o rušenju videza prestolnice starih hiš brez arhitekturnih ekscesov, bi se ljudje v množici njihovih lastnih, bi se udeležili: Kakšno stanovanje bo dano pri rušenju pet-zgodba stavba? Ali pa morda ne bodo porušili, popravili in lahko živijo? Ne, avtorji te pobude so popolnoma prepričani, da se prenova zdrobije ne bo stala, in to je veliko ceneje, da jih prenašajo kot popraviti ali rekonstruirati. Zato je bolje razmišljati o tej razumni misli in izvedeti, kaj bo stanovanje dano, ko bo pet-zgodba stavba porušena v vsakem posameznem primeru.
Zdaj program že dela v Moskvi, ki zagotavlja ponovno naselitev rezidentov petih nadstropnih hiš prvega vala hišnega gradiva industrializacije. Prikazala je 1722 stavb, kjer je skupna površina 6,3 milijona kvadratnih metrov. To so najstarejše serije - panelne hiše brez balkonov in centralizirano oskrbo s toplo vodo. Ljudje, vključno s še enkrat plinski stolpec, da sperejo jedi, pomislite, kakšno stanovanje bo dano pri rušenju pet-zgodbe stavbe. Zagotovo je lahko vroča voda, samo odpiranje žerjava. Ne tukaj, v hiši, zgrajena v petdesetih letih prejšnjega stoletja.
Znano je na tem programu, ki ga je obstajal že več kot dvajset let, vendar ga ni mogoče dokončati. Danes, v Moskvi, obstajajo tudi približno sedemdeset pet-nadstropne stavbe serije, ki je bila predvidena za rušenje na prvem mestu. Sedaj se je program razširil, ne le ta serija zdrobljenih v kapitalu ne bo ostala, vendar bodo uničeni preostali petindvajset kvadratnih metrov petih nadstropnih stanovanj. In zato mnogi Muscoviti želijo vedeti, katero stanovanje bo dano pri rušenju pet-nadstropne stavbe. Vključeni tudi v program prenove.
Realtors, seveda, seveda, se pogosto razpravljajo in sama program, in vse, kar je povezano z njo. To je zaskrbljen, da so predmete porušene s prvo čakalno vrsto, seveda, njihovo služijo. Zgrajene so bile na zori masne hiše, so bile prvotno hladne in blizu, in neprijetno. Poleg tega so skoraj popolnoma izgubili svojo moč in grozili, da bodo razpadeli in padli na mimoidoče.
Vendar pa je večina kasnejših izgrajenih moskovskih pet-nadstropnih stavb precej primerna. Seveda so zgornje meje nizke, apartmaji niso dovolj prostorni, vendar so te strukture s stenami debele, odlično ohranja toploto. V zvezi s tem se ne bodo primerjali z novimi stavbami. In kateri apartmaji s fotografijo predstavljajo velike dvorane, kuhinje pa so veliko več kot pet kvadratnih metrov, ki jih prebivalci vsebujejo v vseh Shushchev.
Tudi toplo je toplo. Sodišče tukaj so dobro urejene in cenjene, sosedje so postali skoraj sorodniki že vrsto let ... spet gledamo fotografijo: Kateri apartmaji so podani pri rušenju petih-nadstropnih stavb. Kljub temu, večina ljudi je prostovoljno hodila v novo življenje, kjer je prostor, zrak, udobje. Verjetno, v pet-nadstropju stavbe po prenosu, s prenatrpanim podstrešjem, kjer se je število kvadratnih metrov bivalnega prostora povečalo v blokih, bi bilo dobro.
Vendar pa, kako spremeniti staro in grozijo nesrečo cevi za ogrevanje s paro in vodo, ki se najpogosteje nahajata prav v stenah? To je nenosensurirano drago. Rekli so tudi strokovnjaki za stanovanjske in komunalne storitve. V glavnem mestu je številne pet-nadstropne stavbe, ki so doživele prenovo. Da, tam je postalo dobro. In estetsko je te stavbe prenehale biti podobne Khruščovu. Ampak drago, res, ni takšnih ovčjega oblačenja.
Vendar pa so programi premestitve v kapitalu več. In ne vsi padejo v obnovo. Muscovites, ki so stanovali v Khruščov v nepremičnine, običajno manj skrbijo za lastne možnosti. Katero stanovanje bo dano v zameno za privatizirano z že vsi vedo. Zagotoviti moramo namestitev točno isti meter na meter. Vendar pa ne bo mogoče, saj stanovanja nove fundacije na stanovanjskem območju Khrušchevkam ustrezajo, in na skupni površini - št. Koridorji so širši, celo dvorane so prisotne, kuhinja pa je velika. Premaknili smo se iz privatiziranih vrhov samo v dobitke.
Drugo vprašanje: ne dejstvo, da bodo dali novo stavbo. Zakon organom ne zavezuje nujno, da zagotovijo samo nova stanovanja. Kateri apartmaji bodo lastniki dali pri odločanju države. Organi imajo polno pravico do prestopov najemnikov iz porušene stavbe tudi v sovjetske devet-zgodbe stavb iste starosti, kot je porušena doma. Ali v staliminki. In celo v drugem križu - malo več, ki v tem programu rušenja še ni vključen. V zakoni, taka prepoved ne pomeni. Glavna stvar je, da stanovanjska stanovanja ni bila slabša od tistih, ki so bili porušeni.
Katero stanovanje bo dano namesto komunalnih pri rušenju pet-zgodbe stavbe, je znano tudi. Seveda nihče ne bo imel nihče v skupnosti ljudi, da bi se ustalil. Stanovanje bo ločeno, to je zagotovo. Ostalo je odvisno od bivalnega prostora, ki je na voljo v pet-nadstropni stavbi, od števila ljudi, ki živijo na njem, pa tudi iz mnogih drugih dejavnikov, predvsem pa iz dejstva privatizacije. Tisti, ki nimajo hitenja, so ostali v bolj zmagovalnem položaju. Na primer, če ste napisani v občinskem stanovanju ali sobi invalidov, bodo pogoji za zagotavljanje novih stanovanj skoraj čudovito.
Če celo oseba živi v deseti merilni sobi komunalnega apartmaja, bo še vedno prejel ločen apartma, kjer bo bivalno območje očitno več kot deset metrov. In plačati dodatno za dodatne metre, nihče ne prisilite najemnika. Katero stanovanje bo dano namesto privatizirane sobe, ko bo uničenje pet-zgodba stavbe? Ni prevelika, seveda. Ampak ločeno. In to bo skupno veliko večje od vseh prostorov v komunalnih kozicah.
Posledica tega je, da ljudje dobijo prave koristi, se Metrah poveča, in čeprav bivalni prostor ostaja enak, se nujno pridružijo nestanovanjski števci - balkon, dvorana, kopalnica in kuhinja večjega območja. V vsakem primeru je nastanjeno stanovanje vedno dražje, sodobnejše. Prej so ljudje celo zaslužili določen kapital, ki so kupovali shuttle z rušenjem, nato pa so dobili dražje apartmaje.
V Moskvi program prenove ni edini. Ljudje se premaknejo iz starih hiš na nove v primerih ohišja nesreč, in ne vsakič, ko je ta hiša pet-zgodba. Vzporednice v naselju povzročajo zmedo, saj nianse v razlikah pogojev enega programa od drugega velikega niza. Na primer, kakšno stanovanje bo v zameno za občinsko pod rušenjem pet-zgodbe stavbe? Če je to program prenove - stanovanje se predpostavlja v skladu z občinskimi predpisi in celo na istem območju. Ampak, če je to program ponovne naselitve iz nujnih stanovanj - druga pravila. Samo regija bo ostala enaka, vezava pa se ne spoštuje v okrožje, celo upravno okrožje se lahko spremeni.
V primeru, ko se nova lokacija ne zdi udobje, se lahko dobro zavrnejo, da se premaknete, če pet-nadstropna hiša pade v rušenju programa prenove. Redko se zgodi, ko je v Kuzminki porušena petogana stavba, nova stanovanj pa je na voljo na barikadi. Seveda nihče ne bi zavrnil. Ampak ponuditi bližje Lyubertsy. NEKRAVKA, na primer. Ker je zelo težko najti področja za izgradnjo novih hiš na istem območju.
V Moskvi je socialna norma za stanovanja osemnajst kvadratnih metrov. In če se postavlja vprašanje, kakšno stanovanje bo dano v vrnitvi na pet-nadstropno stavbo privatizirano z rušenjem, odgovor je pripravljen: za vsako osebo, ki živi v privatiziranem apartmaju, je potrebnih 18 kvadratnih metrov. In če je pet ljudi živelo v dvosobnih občinskih apartmajih, bo nova stanovanja več kot zadovoljiva. Dokumenti, ki urejajo rušenje petih nadstropnih stavb, potrjujejo dejstvo, da je treba kozmetične popravila izvesti v novih stanovanjih.
Če so starejši ljudje kupili apartmaje v domovih, ki so padle v rušenju, zdaj se ta osredotoča ne bo mimo. Toda zdaj obstajajo izhodi. Na primer, kakšno stanovanje bo dovoljeno namesto pet-zgodbe stavbe z rušenjem? Zakonci živijo tam, morda celo z otroki. Da bi dobili ne enega stanovanja iz države, in na dvakrat dva, je zapleten premik: zakonca so ločena. In zdaj so tujci, stanovanje, če je v njem več kot eno sobo, postane občinska.
Vsak program bo deloval v smeri naselja komunalnih stanovanj. In kakšno stanovanje bo v zameno, ko bo rušenje pet-zgodba stavbe - ne tako tako pomembno, ker jim bodo dali dva! In če so na primer otroci v polnem zamahu, lahko zahtevate tudi dodatno sobo. Ali, če se ugotovi, da je oseba, ki živi v stanovanju, najdemo vse težke oblike kronične bolezni, se lahko novi stanovanjski prostori dobro dodelijo s presežkom obstoječih norm.
Prejšnji program za ponovno naselitev je trajal dvajset let s hitrostjo približno sto hiš na leto. To je zelo počasno. Če gre na to, bo trajalo še sedemdeset let. Perspektive so zelo meglene. Čeprav so mnogi prepričani, da se bo stopnja naselitve vrtela. Končni seznam naslednjega vala rušenja je 5144 pet-nadstropne stavbe.
To je približno tristo petdeset tisoč stanovanj. Organi pričakujejo, da bodo poravnali vse do leta 2032. Informacije o tem, ali je seznam ene ali drugega mogoče najti dobesedno povsod, vendar natančno - na spletni strani moskovske vlade. Najbolj zanimivo med razpoložljivimi informacijami je seveda vzorce stanovanj za priseljence, ki si jih lahko ogledate na VDNH, kjer razstavni prostor deluje.
Predstavljena v petih različicah sta dve enosobni (prvi z ločeno kopalnico, drugo - z združenimi), dvema dvosostnima (linearno in gugalnica), ena tri spalnica. Svetovalci, ki delajo na izpostavljenosti, nenehno odgovarjajo na vprašanja obiskovalcev glede načrtovanja, dodelave, materialov za gradnjo. Najbolje je primerjati stara stara in nove, - razumeti, kaj bo migrant prejel na koncu.
Skoraj isti vzorec: z ločeno kopalnico 44,42 kvadratnih metrov M. m, in z združenimi - malo več: 44.78. Kuhinja v primerjavi z apartmajem v peti-zgodbe stavbe se podvoji - od desetih kvadratnih metrov. Balkon s posebno košaro na fasadi za klimatsko napravo. Hodnik raste ločeno garderobo. Območje koridorja in hodnika pri petdesetih odstotkih je večje od prejšnjega projekta novih stavb, o Khruščovu in ni govora. Ločeno kopalnico večje območje. Med dnevno sobo in kuhinjo je ta stena zlahka porušena, če obstaja želja po združevanju sob.
Linearna postavitev Dvoposteljna soba - 58,1 kvadratnih metrov in gugalnica - 57.29. Kuhinja je veliko več kot Khruščov, tam na oknu - košarico za klimatsko napravo. Hodnik je prostoren, vendar ni ločena oblačenja. Kopalnica je tudi veliko večje območje, kopalnica in stranišče sta bila ločena na različne konce hodnika. Vendar pa obstajajo možnosti, saj bo končna razporeditev upoštevala vse želje tistih, ki se gibljejo Muscovite. To velja za vse vrste stanovanj.
Prvič, višina zgornjih mej se poveča na 2,75 metra, se konča konča. Laminat na balkonu in v kuhinji bo zamenjan s ploščicami. Namestite električne vtičnice v kopalnico. Kjer so vhodna vrata običajno najbolj umazana cona. Zato je bilo odločeno, da se tla postavijo s keramičnimi ploščicami, ki mejijo na prag.
Apartma je v edini izvedbi - 77.27 kvadratnih metrov. Kuhinja je več kot dvakrat več kot v pet-nadstropni stavbi, na kuhinjskih oknih in fasadnih košarah za spalnico, kjer bodo klimatske naprave. V hodniku veliko več prostora, plus prisotnost ločene garderobe. Vse sobe so izolirane. V petih-nadstropnih zdrobih je dnevna soba vedno mimo. To ne bo tukaj.
Stanovanjski prostori v vseh apartmajih bodo ostali približno enake velikosti kot v peti-zgodbe stavbe. Na primer, dnevna soba je 19 kvadratnih metrov, spalnica - 14. Toda vsi nestanovanjski prostori so balkoni, hodniki, kopalnice - bo postalo bolj prostorno. Več informacij najdete v demonstracijski dvorani, okrašeni materiali v okviru programa za obnovo. To je na aveniji sveta, hiše 119. Zelo blizu paviljona "Cosmos", če greste skozi osrednjo ulico.
Katero območje stanovanja bo najbolj udoben za najemnika? Koliko kvadratnih metrov je treba živeti osamljeno osebo, poročen par, družina? Kaj zakon govori o tem strošku in je dovolj za udoben življenjski prostor, ki ga določa standarde? Njegovo mnenje Strokovnjaki delijo s portalom Urbanook..
Elena Zemptova, Upravljavec podjetjaDeltaestat.
Optimalno območje stanovanja je odvisno od preferenc vsake osebe, njegovega življenjskega sloga in aktivnosti. Na primer, za starejše so najbolj udobni apartmaji majhni in studii, saj se stroški najema in dela za čiščenje prostora zmanjšajo z zmanjševanjem stanovanjskih števcev. Študenti in mladi strokovnjaki brez otrok, kot tudi ljudje ustvarjalnih poklicev, večinoma, prav tako raje živijo v majhnih prostorih, saj porabijo precej majhno količino časa v stenah hiše. Toda prisotnost otrok v družini zahteva veliko večjega prostora, saj je za udobno življenje, otroci potrebujejo lastno igrišče in kraj, kjer lahko tečejo in svobodno.
Trenutno se majhni apartmaji uporabljajo v velikem povpraševanju v Moskvi, saj je prebivalstvo zdaj precej mobilen, in pridobitev velikega stanovanja v sedanjih gospodarskih razmerah je neprimerna.
V Moskvi so nameščeni naslednji standardi: ena oseba ima 33 kvadratnih metrov, družina dveh - 42 kvadratnih metrov, za družino treh in več ljudi - 18 kvadratnih metrov skupnega območja na družinskega člana. Po našem mnenju so standardi za eno ali dve osebi precej udobni tudi glede na sodobne standarde, zahteve so udobne. Vendar pa s povečanjem števila ljudi v družini za udobno bivanje uveljavljenih norm ni dovolj. Iz uveljavljenih norm se izkaže, da so trije ljudje 54 kvadratnih metrov, če upoštevamo območje stanovanj, potem pa je danes srednje enosobno stanovanje. Območje stanovanja s tremi spalnicami, tudi v Khruščovu, se začne od 60 m². In za udobno družinsko bivanje pri otroku, ki ga potrebujete za spanje, otroško in sobo za goste. Prav tako je naravna razsvetljava stanovanj zelo pomembna za udobno bivanje. V majhnih in temnih apartmajih je človek neudoben psihološko.
Christina Tomilin, vodja oddelka Urban Nepremičnine Intermarksavills
V skladu s statistiko transakcij, osamljenih yappetts, in tako imenujemo bogate mlade do 30, običajno izberejo stanovanje-studio 45-60 m², kjer včasih še vedno uspejo načrtovati 2 sobe - ločeno Spalnica in kuhinjska dnevna soba. Takšno območje je dovolj, če ga kupite pri razumevanju, da doma praktično ne.
Sofisticirani pari, nasprotno, poskušajo porabiti veliko več časa v primerjavi s prvo vrsto strank, tako da je srednji kratek na območju takih zahtev 100-120 m². Na takem območju poskušajo načrtovati ne le spalnico in kuhinjo-dnevno sobo, ampak tudi ločeno spalnico za goste. Če ima družina otroka, se standardna zahteva na tem območju razlikuje od 100 do 150 m2. Število spalnic ima veliko vlogo, kot je metrar, ker Družina z otrokom je že potrebna vsaj 3-sobno stanovanje.
V prihodnje, za nov sklad, bo načrtovana stopnja 1 osebe kmalu 16 m², ki seveda, ne izpolnjuje sodobnih zahtev udobja. Danes je raven udobja tako visoka, da povprečni prebivalca zahteva ločen prostor za shranjevanje oblačil, ločen prostor za prosti čas, veliko območje pod kuhinjo, prostorno kopalnico. Ampak prej, da izpolnjujejo osnovne potrebe kupca, je bilo manjše območje.
Višji razred stanovanj, večje so različne potrebe kupca, ki se upoštevajo v projektu. Torej, v ekonomskem razredu vam skoraj nikoli ne boste našli ločene garderobe ali kopalnice, ki presegajo površino 3 m². Gost kopalnica v dopolnilu do gostitelja lahko najdete le v razredu udobja in zgoraj. Poleg tega je v visoki ravni udobja, je bolj kvadrat, je poudarjena pod kuhinjo, spalnice, dvorano. Prikaže se kabinska soba.
Oleg pronen, generalni direktor Peresvet-Invest
Sodobni stanovanjski kompleksi so zastopani apartmaji različnih desk in kvadratov, vključno s studii, ki jih mladi raje. Studios, praviloma izberejo kupce 23-25 \u200b\u200blet, in čeprav je njihovo območje približno 25-30 m². Toda na račun prostega prostora (praviloma, samo kuhinjska niša) in pristojni conting, so ti apartmaji zelo udobni za življenje. Big Plus ta možnost, proračunska cena. Torej tudi v Moskvi, v novem projektu, lahko najdete studie po ceni 3,6 milijona rubljev.
Poročeni pari se praviloma izberejo možnosti z veliko kuhinjo, taki apartmaji pa so na voljo tudi v sodobnih panelih hišah, kjer je kuhinjska površina 10-12 m². To so zelo udobne za življenje za mladega para. Če je brezplačna postavitev, potem vzemite možnosti 45 m². Dodelite kuhinjo-dnevno sobo 15-16 m². In pustite sobo pod spalnico in omaro. To je popolnoma moderna in optimalna možnost, tako na območju kot na ceni. Družinski pari so udobni, da živijo v dvosobnih in trisobnih apartmajih, zlasti ker je na voljo izbira možnosti v sodobnih hišah.
V skladu s čl. 9 Zakona Moskve "O zagotavljanju pravice prebivalcev mesta Moskva za stanovanjske prostore": Računovodska stopnja je določena v količini 10 kvadratnih metrov površine stanovanjskih prostorov za posamezne apartmaje. Računovodska stopnja je nastavljena v količini 15 kvadratnih metrov površine stanovanjskega prostora za komunalne apartmaje. Ta računovodska pravila so namenjena identifikaciji državljanov, ki potrebujejo izboljšanje stanovanjskih razmer v Moskvi, in ne kot vodilo za akcijsko načrtovanje stanovanj novi stanovanjski kompleksi. To je, če trije ljudje živijo v ločenem stanovanju, lahko trdijo, da izboljšajo stanovanjske razmere na račun mesta le v primeru, če je dnevni prostor manjši od 30 m². Če govorimo o tem Komunalni apartmaji, na primer, trije ljudje živijo tudi v njem, potem lahko zaprosijo za izboljšanje stanovanjskih pogojev na račun mesta le, če je dnevni prostor manj kot 45 kV .m.
V razredu udobja in ekonomičnosti je praviloma bolj optimalna postavitev, bivalna površina je maksimalno razširjena. Poslovni in elitni razred stanovanja je višji in že obstajajo velike dvorane, lože, prostorna garderoba, shramba itd. Kupci v gospodarstvu in udobnem razredu izberejo optimalno možnost in kvadratno možnost, na primer majhno, a dvosobno stanovanje s površino 45-48 m².
Ekaterina Artyomova, vodilni strokovnjak za svetovanje in analitiko podjetja "ABC stanovanj"
Seveda je udobje stanovanja neposredno sorazmerno s finančnimi zmogljivostmi kupca, vendar večina prebivalstva si ne more privoščiti, da bi pridobila, da stanovanja, ki bi menila, da je najbolj udobna na tem območju, postavitev, število sob in lokacijo hiše. Če prinesete sliko "popolnega apartmaja" za oklepaje, se stanovanje lahko imenuje studio ali eno sobo kot najbolj udobno za bivanje ene osebe.
Za družino, tri spalnice Apartmaji z izolirano spalnico staršev, otroška in skupna dvorana je najbolj primerna. Poročen par bo udoben bodisi v enosobno stanovanje z veliko kuhinjo (ki bo v resnici, bo nadomestila dnevno sobo), ali v dvosobi, kjer je ena od sob je lahko kabinet, sestanek, kraj srečanja Za goste in prosti čas.
V skladu s standardi SANPIN v Ruski federaciji je velikost minimalnega območja za udobno bivanje ene osebe 20 kvadratnih metrov. m.
Hkrati, če govorimo o več-sobi, kjer živi več družinskih članov hkrati, bi moral biti obseg območja na živi državljan, po enakih standardih, vsaj 15 kvadratnih metrov. m. (Ni stanovanjsko, ampak skupna površina sobe).
Seveda, te norme je težko imenovati precej udobno. Hkrati pa je past skrita v njihovi širitvi: danes je država precej aktivno zagotavljanje stanovanjskih pogojev za uradno priznane kot državljani. V primeru še večjega povečanja regulativne metode se bo proces gradnje in naknadni prenos stanovanj na nepremičnino znatno upočasnil, zato se bodo seznami čakanja povečali na obseg, ki ga je zelo težko zagotoviti.
Po našem mnenju je velikost udobnega območja neposredno odvisna od razreda stanovanj, ki najde neposredno potrditev in v predlogu primarnega stanovanjskega trga v moskovski regiji, in v klasifikaciji stanovanjskih prostorov po razredih. Upoštevati je treba, da stanovanja, kot stanovanjske nepremičnine, niso urejena s podobnimi pravili, razvijalci pa pogosto predstavljajo projekte z minimalnim segmentom cen, ki po našem mnenju ne izpolnjuje interesov potenciala Kupci v teh projektih. Torej, če lastniki stanovanj naknadno odločijo, da bodo delili s svojimi kvadrati, bo cena kvadratnega metra določena sorazmerno s površino sobe.
Če govorimo o množičnem segmentu, to pomeni, da je stanovanja ekonomskega razreda, nato pa stanovanja te ravni pridobivajo manj zavarovani segmenti prebivalstva - oziroma njihove zahteve za raven udobja lastnega stanovanja bo velikost velikosti, kot je bolj razvajen ciljno poslovno skupino. V skladu s tem, če je kuhinja približno 10 m². Sprejemljivo za potencialne potrošnike ekonomskega razreda in spodnje meje udobja, nato pa bodo kupci po poslovanju kupci raje projekt, kjer se bo skupna površina kuhinje začela približno 15 kvadratnih metrov. m.
Gregory Altukhov komercialni direktor FGC "vodja"
Za eno osebo, še posebej, če je to študent ali delovna / kombinacija šola in delo, mladenič, ki se je odločil, da živi ločeno od staršev, udoben začetek, lahko celo enosobno stanovanje, in apartma-studio, katerih metrorji začnejo od 25-27 m².
Prefinjeni pari in zlasti družine z otroki v večini primerov menijo, da dve sobi za družine z otroki vsaj in udoben metrar bi se moral začeti od 60 m².
V naši državi je koncept kot "stopnja obračunavanja območja stanovanjskih prostorov", ki se uporablja pri izračunu ravni varnosti državljanov s potrebnim številom kvadratnih metrov, če je to potrebno kot izboljšanje stanovanjskih pogojev. Ta stopnja določa lokalne oblasti in na primer v Moskvi, v skladu s čl. 20 Zakona mesta Moskve "O zagotavljanju pravice prebivalcev mesta Moskva za stanovanjske prostore" (od leta 2006 s spremembami iz leta 2014) je ta stopnja 18 m².
Razred stanovanj se zagotovo odraža na elementih stanovanj v ustreznem LCD-ju. Če se stanovanjski kompleks nanaša na projekt razrednega ekonomičnega razreda, bo območje stanovanj v njej minimalno, na spodnji meji določb standardov. Pri projektih poslovnega razreda in zgoraj se področje stanovanj tradicionalno povečuje, tukaj "rezanje" trga že temelji na ne le potrebnem minimumu, temveč tudi na raven prihodnjega udobja. Bilo je v dragih segmentih stanovanj v apartmaju, ki ne samo standardni sklopi prostorov "kuhinja / dnevna soba / zahtevano število spalnic", ampak tudi dodatne sobe, in sobe same so več kot v apartmajih množičnega segmenta stanovanj. Res je, da je v zadnjih letih jasna težnja po optimizaciji območij, dobave iz presežkov v elitnih, vrhunskih in poslovnih projektov, v zvezi s katerimi se zmanjšajo stanovanja dragih segmentov. Če je začetna znamka za poslovni razred je bila 70-80 m². To je že 50-60 m².
Leonard Blinov, namestnik generalnega direktorja Urban Group:
V skladu z izkušnjami urbane skupine mora biti minimalno območje apartmaja za udobno bivanje vsaj 27 kvadratnih metrov. m. Praviloma so to majhni apartmaji Studio. Manjše območje verjetno ne bo omogočilo racionalno v apartmaju vse potrebne stvari in pohištvo. Spalnica, kuhinja, kopalnica in garderoba - prisotnost vseh teh območij je potrebno za udobno bivanje. Oblika studia apartmaja, kvadrat od 27 do 30 kvadratnih metrov. m, primerna za eno osebo. Poročen par brez otrok ali mladih, ki porabijo veliko časa na delovnem mestu ali študije, bo prav tako lahko udobno opremil svoje življenje na takšnem območju.
Toda za družine, ki že imajo ali nameravajo dobiti otroka, je bolje izbrati stanovanje s 30 kvadratnih metrov. M. Vse je odvisno od preferenc kupca in načrtovanega nakupa proračuna.
Priporočamo velike družine z dvema in več otroki, da bi pozorni na 3 spalnice (od 56 do 72 kvadratnih metrov. M) in 4-sobno stanovanja (od 76 do 83 kvadratnih metrov. M), pa tudi redkih apartmajev. Redki formati (Apartmaji Duplex, ECOLIFTS, KAWS, HAIFLATI, LOUNGE-APARTMAJI, Apartmaji s terasami, apartmaji s panoramskimi okni) so še vedno predstavljeni samo v posameznih projektih, vendar so njihova udobja in večnamenska je že ocenila kupce različnih starosti.
Če ste našli napako, izberite fragment besedila in kliknite Ctrl + Enter..
Za večino Rusov, stanovanje vprašanje ostaja najtežje in nujno. Mnogi poskušajo rešiti razmere z nezadostnim za normalno in udobno nastanitev po številu metrov na različne načine. Pogosto se morate zateči k hipotekarne posojil. Vendar pa ne morejo vsakdo privoščiti nakupa stanovanj na račun lastnih in izposojenih sredstev. V nekaterih primerih je potrebna državna pomoč. In tukaj je logično vprašanje: koliko kvadratnih metrov bivalnega prostora je namenjeno vsaki osebi?
Takšni predpisi so opredeljeni v stanovanjskem kodeksu Ruske federacije. Uporaba jih lahko izračunate območje stanovanj, ki je primerno za nastanitev. Norme so razdeljene na vrste:
Je še nekaj sanitarna stopnja za 1 osebo, katerih najmanjša vrednost je 6 kvadratnih metrov. Ta norma je uvedena, da bi poudarila mesto v hostlu, kot tudi stanovanja iz manevriranega sklada.
Vrednosti vsakega od njih jih določijo organi ozemelj. Nato razmislite, katero območje je družina na tak ali drugačen način.
V bistvu, po regijah, stanovanjska stopnja za 1 osebo je 18 kvadratnih metrov. m.
Vrednost stanovanjskega območja, ki je dovoljena za normalno bivanje državljana in njegove družine, je družbena norma stanovanj. Sprejeta je kot referenčna točka za stanovanja in subvencioniranje pristojbin za storitve stanovanj in komunalnih storitev.
Ta vrsta stanovanjske stopnje je odvisna od naslednjih kazalnikov:
Klasične izračunane vrednosti družbene norme se štejejo za naslednje:
Če soba ne izpolnjuje teh standardov, lahko družina zbira potrebne dokumente in predloži zahtevek za izboljšanje življenjskih pogojev.
Družine z nizkimi dohodki, ko je pristojbina za LCQ večina družinske porabe, lahko predloži dokumente. Nadomestilo bodo samo del stanovanj v okviru družbene norme.
Koncepti teh izrazov so navedeni v členu 50 LCD Rusije.
Norma NORT Najmanjše število stanovanjskih števcev se šteje, da izračuna skupno površino prostora, ki bo zagotovil družino po socialni pogodbi.
Večina regij temelji na 18 kvadratnih metrov M.. Kvadrat, veljajo kot normo podeljevanja. Ta velikost je minimalna in se lahko v nekaterih primerih poveča:
Standardi se povečujejo tudi za zaposlene v organih notranjih zadev v rangu, ki ni nižja od polkovnika, pa tudi osebe z znanstvenikom. Vendar pa povečanje pravila ne more biti posledica več kot dveh uveljavljenih vrednosti.
Računovodska norma Najmanjši življenjski prostor se šteje, da je sprejet za priznanje družine, ki potrebujejo izboljšanje pogojev stanovanj. Državljani, katerih prostori bodo manjše od te vrednosti, imajo pravico, da sprejmejo ustrezno čakalno vrsto. To se nanaša samo na državljane ali družine, ki so priznane kot nizke dohodke.
Pojasniti je treba, da so vse osebe, ki so nenehno registrirane in začasno sodelujejo pri izračunu potrebe. Vendar pa se ne more registrirati z neomejenim številom ljudi na enem bivalnem prostoru za namene prepoznavanja družine, ki potrebujejo izboljšanje življenjskih pogojev. To ne bo dovolilo pooblaščenim organom. Najpogosteje se pojavi pomanjkanje kvadratnih metrov z videzom otrok v družini, ki bi bilo v skladu z zakonom treba opredeliti z mamo.
Organi vsake regije samostojno določajo računovodski standard zanke, vendar ne more biti nižji od standardov rezervacij.
Stanovanjski standardi se uporabljajo pri zagotavljanju stanovanj številne kategorije državljanov, ki so nezaščitene in potrebujejo državno pomoč.
1. Otroški siroti in ostanejo brez starševske oskrbe. Ta kategorija bivalnega prostora je položena:
Velikost prenesenih stanovanj v skladu s Pogodbo SOC.NAIMA je odvisna od regionalnih predpisov, vendar morda nad njimi. Pogodba je pet let, nato pa se prevede v osebno uporabo. Osvobodilni siroti so razporejeni v stanovanje ločeno, kar predstavlja dobro vzdrževano stanovanje ali hišo.
2. Migranti iz stanovanj, ki jih priznava stara in nujna. Najpogosteje se taki najemniki preselijo v občinski manevrirani sklad, hostli. Uveljene norme so nujno upoštevane. Čeprav je novo območje lahko manjša od naselitve. V primeru privatizacije stanovanj za nujne primere se predlaga, da je število metrov, ki so bili v lasti.
3. Ponovno naselitev iz hiš, ki jih je treba porušiti. Zaseg takih apartmajev je odvisno od naslednjih pogojev:
Hkrati, če je prostor, iz katerega poteka izselitev, manj uveljavljene norme, lahko družina zaprosi za izboljšanje stanovanjskih pogojev.
4. Serviceman.. Ta kategorija državljanov ima pravico dobiti stanovanjske prostore iz države. Uporablja uveljavljene standarde, ki so odvisni od sestave družine. Vsak družinski član bi moral imeti 18 kvadratnih metrov. m. Živi prostor in za osamljenega vojaka mora biti soba 18-25 kvadratov. Za to kategorijo so predpisi oblikovali regionalni organi.
Vsaka regija stanovanjske norme določajo svoje regulativne akte. Na primer, v Moscow. Obstaja zakon št. 29 "o zagotavljanju pravice rezidentov mesta Moskve na živih četrtletjih", ki določa:
Od odhoda od stopnje stanovanj zagotavlja stanovanja z območjem, ki ni več:
Vsak družinski član štirih ali več - 18 m². na osebo. Nastalo območje stanovanja ne sme presegati 9 m².
Družine Muscoviti, kjer so invalidni invalidi z mišično-skeletnim sistemom, nastanitev je na voljo v stavbah, zgrajenih v skladu z normami rehabilitacijskega programa.
Zakon št. 407-65 "o postopku za ohranjanje državljanov kot je potrebno stanovanjske prostore ...", ki deluje na ozemlju St. Petersburg Glede norm bivalnega prostora jih predpisuje manj podrobnosti.
Stopnja določbe:
Računovodska stopnja stanovanjskega območja v Sankt Peterburgu: \\ t
Zgornja pravila se uporabljajo pri zagotavljanju posameznih apartmajev in sob v publikacijah.
Če je namestitev v hostlu, standard je najmanj 6 m². na osebo, z višino stropov vsaj 2,1 metra.
Naj naštejemo, katere stanovanjske norme v kvadratnih metrih na osebo bo delovalo v regijah leta 2019.
| Regija | Najmanjše število sqm. za eno osebo | |
| Stopnja računa sq.m. na človeku | Stopnja rezervacije sq.m. na človeku | |
| Moskva in Moskva regija | 10 | 18 |
| Leningradska regija (St. Petersburg) | 9 m². (v ločenih stanovanjih in hišah); 15 m² (v skupnih apartmajih). |
— |
| Perm Region. | 12 | 15 |
| Yaroslavl Region. | 12 | 17 |
| Omsk oblast | 15 | 18 |
| Yekaterinburg. | 10 | 16 |
| Rostov regija | 6-10 | 18 |
| KRASNODAR. | 10 | 18 |
| Nizhny Novgorod in Nizhny Novgorodska regija | 10 kvadratnih metrov m. (v ločenih stanovanjih in hišah); 12 m². (v skupnih stanovanjih). |
13 |
| Volgograd. | 11 | 12-18 |
| Krasnoyarsk, Stavropol. | 12 | 15 kvadratnih metrov m za vsakega družinskega člana; 18 kvadratnih metrov M - osamljeno življenje. |
| Kurganska regija, Petropavlovsk-Kamchatsky | 13 | 15 |
| Novosibirsk. | 12 | 15 |
| Saratov. | 10 m². | Družina:
Odporna na eno - 30 kvadratnih metrov. m. |
| Samara. | 11 m² M. m. (v ločenih stanovanjih in hišah); 13 m². (v skupnih stanovanjih). |
Družino od 2 ali več ljudi. - 14 kvadratnih metrov. m. Živi eno - 26 kvadratnih metrov. m. |
| UFA (Republika Bashkortostan) | 12 | 14 |
Kot je razvidno iz danih podatkov, so najnižje stopnje stanovanjskih standardov skoraj enake v regijah Rusije. Upoštevati je treba, da je to najnižja meja kazalnikov, ki se lahko poveča glede na okoliščine. Vendar manj kot njenih norm ni mogoče uporabiti.
