Niso neobičajne situacije, ko se je na primer v središču ceste na dvorišču pojavila luknja – stanovalcem je postala težava peš ali z avtomobilom do vhoda. Kdo naj izvede popravilo in kako? Kako organizacije, ki so odgovorne za tovrstno delo, prihranijo denar pri popravilu ceste na dvorišču?
V Rusiji se vsako leto izvede veliko popravilo cest, med katerim je prvi korak odstranitev zgornje plasti asfalta, nato polaganje novega in nanos oznak. Enaka dela je treba redno izvajati s cestami na dvoriščih in pločnikih.
Poskusimo ugotoviti, kdo naj izvaja popravila cest na dvoriščih, kako lahko stanovalci večstanovanjskih stavb pospešijo ta dela, pa tudi v mnogih drugih pomembnih vidikih.
Da bi razumeli, kdo po zakonu popravlja ceste na dvoriščih, je treba najprej ugotoviti, kdo je njihov lastnik.
V skladu z Uredbo vlade Ruske federacije št. 491 je organizacija za upravljanje odgovorna za vzdrževanje in popravilo ceste znotraj dvorišča, ki je del sosednjega ozemlja in je v skupni lasti. Kar zadeva meje lokalnega območja, so navedene v katastrskih dokumentih ali tehničnem potnem listu MKD.
Če odsek ceste, ki ga je treba popraviti, spada v skupno lastnino stanovalcev stanovanjske hiše, potem o vseh vprašanjih v zvezi z delom odloča skupščina lastnikov MKD.
Če je cesta na dvorišču stanovanjske hiše del mestnih ulic in ne skupna last prebivalcev, potem je občina odgovorna za njeno vzdrževanje in popravilo v skladu z zveznim zakonom Ruske federacije št.
Vprašanja v zvezi s cestami na dvorišču urejajo naslednji regulativni dokumenti:
V skladu s svojimi normativi imajo ulice v stanovanjskih območjih svojo klasifikacijo, ki določa širino dela za pešce pločnika in voznega pasu.
|
Glavni |
Širina pasu |
Najmanj |
|
|
Glavni |
Komunikacija z glavno ulico in znotraj stanovanjskih območij |
||
|
Sekundarni (pas) |
Povezava med glavnimi stanovanjskimi ulicami |
||
|
Komunikacija uličnih in stanovanjskih stavb, ki se nahajajo v globinah bloka |
Glede zahtev za širino gasilskega prehoda v kombinaciji z glavnim vhodom v stavbo ali objekt (mogoče je vključiti tudi pločnik, ki meji na vhod), so določene v 67. členu II. Zvezni zakon Ruske federacije z dne 22. julija 2008 št. 123-FZ "Tehnični predpisi o požarni varnosti.
Torej mora biti širina prehoda najmanj 6 metrov, pa tudi:
Dimenzije površin za obrat požarne opreme, ki naj se končajo s slepimi dovozi, morajo biti najmanj 15 × 15 metrov.
Zahteve za dimenzije lukenj na cestah so naslednje:
V skladu z zahtevami GOST je treba jamo, ki ne izpolnjuje teh parametrov (tudi enega), ograditi in nato popraviti.
Veljavna zakonodaja pravi, da je dolžnost gospodarskih javnih služb, da na dvoriščih stanovanjskih objektov vse leto izvajajo številne dejavnosti, vključno z vzdrževanjem in popravilom dvoriščnih dovoznih površin, pločnikov, parkirišč za goste in pešpoti. Hkrati pa ne sme biti lukenj na cestah na dvorišču, na popravljenih površinah pa razpok, izboklin, brazgotin ali praznin.
Polaganje asfalta med popravili mora biti končano v 24 urah, odkrušene dele cestišča je treba odstraniti najkasneje v 24 urah po zaključku del. Lopute za vodnjake (rešetke) morajo biti nameščene na isti ravni s cestiščem.
Red na lokalnem območju je v pristojnosti družbe za upravljanje oziroma HOA (odvisno od načina upravljanja MKD). Če je stanje cest nezadovoljivo, se lastniki stanovanj najprej obrnejo na te organizacije.
Poleg tega lahko prebivalci vložijo pritožbo odboru mestne uprave mestne uprave ali oddelku za stanovanjske in komunalne storitve in izboljšave. Oddelčni strokovnjaki se ukvarjajo z izmerom ceste na dvorišču, sestavo akta in določitvijo obsega dela.
Naslednja instanca, na katero se lahko prebivalci MKD vložijo pritožbo, je Državni stanovanjski inšpektorat, ki spremlja:
Na dvorišču stanovanjske hiše je pogosto izjemno težko najti osebe, ki so odgovorne za popravilo ceste.
Da bi čim prej rešili problem popravila ceste na dvorišču, se obrnite na lokalno prometno policijo z izjavo, ki vsebuje zahteve:
Prometni policisti so pooblaščeni za uporabo ukrepov upravne odgovornosti do oseb, ki so neustrezno opravljale svoje naloge pri urejanju in popravilu ceste na dvorišču. V praksi se je zgodilo, da so podjetni prebivalci MKD vložili tožbe. Glavna stvar je hkrati, da lastniki stanovanj ne bi smeli imeti dolgov za plačilo komunalnih računov.
Strokovno mnenje
Ivan Spirin,
Izvršni direktor Proplexa, Podolsk
Poplačilo dolga za popravilo ceste na dvorišču lahko zahtevate sami ali uporabite storitve izterjevalnih agencij.
Če se odločite sami, lahko izberete zvesto, agresivno ali nevtralno strategijo.
Uredba Vlade Ruske federacije z dne 06.05.2011 št. 354 (člen 117) določa, da je omejitev ali prekinitev opravljanja komunalnih storitev možna, če storitev ni plačana v celoti, 30 dni po pisnem opozorilu. Hkrati 119. člen (točka "c") dolžniku prepoveduje izklop ogrevanja, v večstanovanjskih stavbah pa oskrbo s hladno vodo.
4. Nestandardna metoda ni v nasprotju z zakonom in ne zahteva vključevanja tretje osebe v postopek. Kaj je bistvo tega pristopa? Zakon prepoveduje izklop ogrevanja in hladne vode, molči pa o kolektivni televizijski anteni. Seveda so nekateri prebivalci opremljeni s kabelsko televizijo, zato rezultat nestandardne metode ni zagotovljen. A tudi če tisti neplačniki, ki so ostali brez televizije, poplačajo vsaj delno svoje dolgove za stanovanjske in komunalne storitve, v državnem merilu govorimo o milijonih.
Kot primer navedemo zgodbo ene od družb za upravljanje v Moskvi (DEZ2), katere dolg prebivalcev je znašal približno 2 milijona rubljev. Z uporabo storitev zbirateljev je kazenski zakonik v enem mesecu uspel doseči plačilo dolga in celo višino kazni. Kaj so storili zbiralci? Najprej so vsakemu dolžniku poslali pismo s terjatvijo, nato so se z njim pogajali in nadzirali plačilo. Nekateri najemniki so zavrnili plačilo tudi po prejemu pisem. Nato so izterjevalci vložili prijave na arbitražno sodišče, nakar so neplačniki, da bi se izognili tožbi, poplačali svoje dolgove.
Torej, shema dela zbirnih podjetij je naslednja. Najprej dolžnikom pošljejo obvestila in jim določijo rok za prostovoljno plačilo dolga. Če ti ukrepi ne prinesejo rezultatov, pravniki neplačnikom pošljejo obvestila z vabilom na sejo komisije, na kateri jim razložijo nadaljnje posledice neplačila. Ta ukrep je zadnja priložnost, da se dolžnik izogne sodnim postopkom ali prejme obročni načrt. Če te pravice ne izkoristi, izterjevalci pošljejo pritožbo na sodišče, v kateri zahtevajo izterjavo ne le zneska dolga, ampak tudi kazni.
Prebivalci velikih mest izumljajo različne načine, kako se izogniti plačilu popravil cest na dvorišču. Izterjevalne družbe v zvezi z njimi uporabljajo posebne metode, na primer poziv za omejitev potovanja dolžnika izven Ruske federacije. Trenutno se razpravlja o zakonu, ki bo dolžniku omogočal odvzem vozniškega dovoljenja.
Žal na trgu ni splošno sprejetih meril za izbiro izvajalcev. Številne vodstvene organizacije, ki dolgoročno gradijo sodelovanje s partnerji, že pred začetkom del določijo glavna merila za kakovost popravila cest na dvorišču, kar s skupnimi močmi pripomore k doseganju skupnih ciljev.
V večini primerov se izvajalci, ki morajo izpolniti nalogo, izberejo na podlagi usposobljenosti. Čeprav se lahko od projekta do projekta pojavijo različni odtenki, se izbor najpogosteje izvaja na integriran način na področjih dejavnosti. Bolje je, da izvajalec, ki ne more kompetentno opravljati nalog, pravočasno najde zamenjavo.
Najbolj priljubljena in najpreprostejša je izbira po ceni, vendar imajo pomembno vlogo tudi parametri ugleda. Da bi zagotovili visoko raven usposobljenosti potencialnega izvajalca, lahko podjetje zahteva njegov portfelj. Najboljša potrditev zanesljivosti partnerja je mnenje tistih, ki mu zaupajo. Če so to velikani, kot sta Mega ali Auchan, ali znana tuja blagovna znamka, potem je z veliko verjetnostjo temu izvajalcu mogoče zaupati izvajanje odgovornih popravil cest na dvorišču.
Članstvo podjetja v kakšnem pomembnem združenju priča o odgovornem odnosu do poslovanja in strokovnosti, saj so brezvestni izvajalci preprosto izključeni iz njegovih vrst.
Vendar pa na ruskem trgu ni meril za ocenjevanje kakovosti popravil cest na dvorišču kot takega, tudi ni ocenjevalnega sistema za podjetja in njihovega neodvisnega ocenjevanja, ki bi ga lahko oblikovali na ravni združenj.
V sodobnih razmerah pomanjkanja jamstva za kakovost izvajalčevega dela se vse vodstvene organizacije, ki so danes zmedene nad izbiro izvajalcev, soočajo z velikim tveganjem. Mnogi želijo sodelovati s podjetji, katerih ime je dobro znano, in ne z novinci, ki veljajo za temne konje. Čeprav med znanimi operaterji obstajajo tisti, s katerimi se obrnemo le, ko je to potrebno zaradi prihranka denarja.
1. Pooblastila.
Pred začetkom dela naj družba za upravljanje oblikuje obsežen proizvodni program z jasnim opisom poslovanja in njihove pogostosti. Nesprejemljivo je, da se z izvajalcem pogajate na ravni »sam pomislite, kako najbolje to narediti«. CM mora vnaprej določiti, kaj storiti in kako. S tem pristopom je izbira izvajalcev veliko lažja. V tem primeru se naloga zmanjša na iskanje vestnega izvajalca, ki jasno izpolnjuje pogoje, določene v pogodbi. Zmanjšajo se tveganja izvajalca, zmanjšajo se stroški, nadzor opravljenih del se zmanjša na spremljanje njihove količine in izdelljivosti.
Naloga družbe za upravljanje je jasno in postopno načrtovanje del popravila ceste na dvorišču, ki izvajalcem ne bi puščalo dvoma. Če govorimo o operativnih akcijah ob incidentih, bi morali vodje preveriti v skladu z navodili za sprejeto dejanje.
Pri interakciji z izvajalci mora družba za upravljanje delovati v imenu stanovalcev večstanovanjske hiše kot kvalificirana stranka. Kaj želijo lastniki stanovanj? Seveda, tako da je vse v njihovem stanovanju zanesljivo in deluje brez okvar. Vodje morajo te besede prevesti v jezik tehnoloških predpisov, pripraviti vso potrebno dokumentacijo, izvesti načrtovane aktivnosti, upoštevati vsa navodila itd.
S pravilnim pristopom izvajalčeve funkcije vključujejo izbor usposobljenega kadra, usposabljanje in certificiranje, spremljanje poteka dela, delo na disciplini, spoštovanje rokov, oblikovanje trasnih listov itd. Z drugimi besedami, izvajalec mora opraviti naloge v smislu količino in kakovost, ne da bi razmišljali, kako načrtovati popravila cest na dvorišču.
2. Kontrolni standardi.
Kontrolni standardi se nenehno razvijajo in posodabljajo. Programi za nadzor izvedbe naročila, ki se oblikujejo glede na objekt in situacijo, se lahko nanašajo na obnašanje izvajalca, njegov videz, število dogodkov in številne druge vidike. V večini primerov je 5-10 % dogodkov izbranih za preverjanje na več načinov.
Metode nadzora so razvrščene:
Nadzor se lahko izvaja tako na koncu dela kot neposredno med njihovim izvajanjem, ko inšpektor pride brez opozorila. Če so bile zaradi preverjanja pripombe, je naslednji najpomembnejši korak, da jih natančno obdelate.
Hkrati pa izvajalcev ne smemo pretirano terorizirati. Pomembno je, da jim družba za upravljanje postavi izvedljive naloge in razume, da jih nihče ne bo v idealnem primeru izpolnil 100%.
Če je bilo zaradi del na popravilu ceste na dvorišču izpolnjenih 97 % dogovorov, se to lahko šteje za uspeh. Ni pa treba presojati vsakega dogodka posebej, treba je ovrednotiti celotno količino informacij, ki jih bomo v prihodnje skrbno obdelali. Pomemben kriterij je, ali je 3 % aktivnosti, ki niso bile izvedene, kritičnih ali ne. Od tega je odvisen algoritem nadaljnjih ukrepov družbe za upravljanje in izvajalcev.
Med strokovnjaki danes ni soglasja o tem, kako izboljšati položaj na trgu. Oceno je treba izraziti v sistemu kazalnikov: na primer 97 % izpolnjenih - brez pritožb. Sprejeti je treba določen nabor kazalnikov, ki jih je izvajalec dolžan izpolniti.
Fiksne globe se zdaj uporabljajo kot kazen za odstopanja od pogodbe ali ocene. Vendar pa vse bolj aktivno družbe za upravljanje uporabljajo sistem kompleksnih kazalnikov za izvajalca. Delo v tej smeri je težko, saj so v našem okolju pogostejše globe in pristranske sodbe. Pogoste so na primer situacije, ko izvajalci niso dokončali 100-odstotnega dela, družba za upravljanje pa je po lastni presoji znižala plačilo za svoje storitve. Spori o tem, ali je to pošteno ali ne, se začnejo po tem, kar se je zgodilo, kar kaže na nezrelost trga.
3. Kontrola rezidentov.
V nekaterih regijah je bilo odločeno, da se stranke zavežejo k uporabi orodij za video snemanje kot orodja za stalno spremljanje procesa popravil cest na dvorišču. Novost je vplivala na državne in občinske pogodbe za izvajanje ustreznih dejavnosti. Video snemanje je možno na trdi disk ali na spletu, kar stanovalcem MKD s svoje strani omogoča nadzor nad potekom dela. Na mestu lokalne uprave je na primer načrtovano oblikovanje razdelka "Spletne kamere", v katerem bo vsak državljan, ne da bi zapustil svoj dom, lahko opazoval popravilo ceste na dvorišču.
Da ne bi preplačali popravil ali ne bili odgovorni za slabo stanje ceste na dvorišču po izvedbi, morate upoštevati naslednja pravila:
Ne pozabite modrega pregovora: "Skupec plača dvakrat."
Če je nivo vzdrževanja ceste nizek, je to za državo drago. To so ugotovili strokovnjaki največjega evropskega inštituta za ceste VTI. Njihovi večletni poskusi so dokazali, da znižanje razreda vzdrževanja cest na dvorišču neizogibno vodi v povečanje skupnih gospodarskih stroškov. Morda je najdražji način obdržati cestišče pod strnjeno snežno odejo.
Zagotavljanje nemotenega in varnega prometa pozimi je prednostna naloga cestne službe. Hkrati je treba optimizirati stroške z uporabo materialov proti zaledenitvi z optimalnim razmerjem med ceno in kakovostjo.
Kateri je najboljši način za ravnanje z ledom? Zdi se, da je odgovor očiten: uporaba poceni reagentov zmanjša stroške čiščenja.
Vendar pa je po skrbnem razumevanju teme mogoče razumeti, da bo uporaba poceni materialov proti zaledenitvi stala več ne le za izvajalca, ampak tudi za državo.
Da bi izboljšali stanje ceste na dvorišču pozimi in naredili varno in hitro vožnjo po njej, bi morali povečati koeficient oprijema pnevmatik prevlečenih vozil. Obstajata dva glavna načina za to:
Metoda z uporabo soli in peska velja za najbolj ekonomično in je trenutno glavna v arzenalu ruskih cestnih storitev. Medtem ko se cena tone sodobnih reagentov giblje od 13.000 do 15.000 rubljev, tona peščene soli v povprečju stane približno 1200 rubljev.
Vendar pa mešanica peska in soli žal nima drugih prednosti.
Izvedli bomo približen izračun stroškov obdelave 1 kvadrata. m ceste s peščeno soljo in večkomponentnimi reagenti.
Torej, približna cena tone mešanice soli in peska je 1.200 rubljev, reagent - 14.500 rubljev.
Za obdelavo 1 sq. m ceste na dvorišču je potrebno:
Z drugimi besedami, zdravljenje z reagentom ne bo stalo 10, ampak 1,5-krat več.
Nadaljujmo z izračunom. Vsako snov (tako pesek kot reagent) je treba razporediti po cesti na dvorišču, kar je naslednja stroška. Dodatni stroški so cena goriva, ki se porabi pri obdelavi cest.
5-tonski stroj z mešanico soli in peska bo obdelal okoli 11.000 kvadratnih metrov ceste na dvorišču, z reagentom pa okoli 83.000 kvadratnih metrov, kar je 7,5-krat več.
Z drugimi besedami, medtem ko bo stroj z reagentom obdelal cesto, se bo stroj s peščeno soljo 7-krat vrnil v bazo, jo naložil, se vrnil na mesto, kjer je končal škropljenje, in šele nato bo nadaljeval z delom. Očitno bo delo s "poceni" mešanico soli in peska zahtevalo vsaj 7,5-krat več goriva kot pri obdelavi ceste na dvorišču z večkomponentnimi sredstvi za odmrzovanje.
Ne pozabite, da pesek ne topi snega in se ne raztopi, zato ga boste morali pozneje zbrati z ulic in prepeljati na snežna odlagališča, pri čemer plačate za vsako tono. Celoten kompleks del bo povzročil redne stroške (vključno z gorivom), ki znašajo desetine in desetine milijonov rubljev.
Kar zadeva sodobne reagente, se brez sledu topijo in raztopijo del snega, kar zmanjša stroške njegovega odstranjevanja in odstranjevanja.
Na primer, v New Yorku se sneg povsod topi z reagenti, nato pa voda odteče v mestno kanalizacijo. Ta pristop vam omogoča, da zmanjšate stroške čiščenja in odlaganja ter se izognete dodatnim prometnim zastojem na dvorišču.
Zaradi uporabe peska je potrebno letno čiščenje odtokov, kar je tudi precejšen strošek. Pri uporabi večkomponentnih reagentov ta dela niso potrebna.
Ne pozabite na stroške priprave in skladiščenja soli in peska pred razledenitev cest na dvorišču.
Pesek in sol se mešata z dodatno opremo (nakladalniki in buldožerji) in skladiščita na velikih odlagališčih. Sodobni reagenti so shranjeni na paletah pod plastično folijo, prevažani v vrečah in ne zahtevajo dodatne priprave pred začetkom dela.
Torej so stroški večkomponentnih reagentov višji v primerjavi z mešanico soli in peska. Vendar s primerjavo posrednih stroškov (priprava, skladiščenje, distribucija, odstranjevanje, naknadno čiščenje) sklepamo, da je uporaba sodobnih sredstev proti zaledenitvi bolj donosna kot uporaba peščene soli.
Strokovno mnenje
Zadorozhnaya A. Yu.,
Vodja štaba Društva za vzdrževanje zimskih cest
Če razmislimo o smotrnosti enega ali drugega načina vzdrževanja cest na dvorišču pozimi z vidika škode in stroškov, ki padejo na državo in državljane, potem postanejo večkomponentni reagenti najboljša izbira.
Tako so ugotovili švedski znanstveniki z inštituta za raziskave cest VTI, ki že 5 let izvajajo različne meritve in poskuse. Dobljeni rezultati so strokovnjakom omogočili, da razvijejo model za izračun stroškov, ki spremljajo določeno metodo odstranjevanja ledu in snega, po naslednjih stroškovnih postavkah:
Razmislite o algoritmu za izračun stroškov za dva načina obdelave cest na dvorišču pozimi, ki sta diametralno nasprotni:
Rezultati analize so pokazali, da je metoda obdelave ceste na dvorišču z uporabo sodobnih reagentov (»črni asfalt«) bolj ekonomična od »nesoljene« metode.
Hitrost prometa na zasneženi cesti je nižja kot na asfaltni podlagi. Pri vožnji po snegu pri nizki hitrosti voznik nekoliko prihrani pri gorivu. Je pa razlika med povprečno hitrostjo na asfaltu in na snegu 20 km/h.
Prav tako se močno poveča količina izpušnih plinov iz vozil pri vožnji po rahlem snegu. Na žalost se ta kazalnik redko uporablja v izračunih, vendar je njegov vpliv na ekološko stanje regije težko preceniti.
Ne pozabite na škodo zaradi prometnih nesreč, ki je precej oprijemljivo breme, ki pade na ramena udeležencev v prometu. Zmanjšanje standardov zimskega vzdrževanja ceste na dvorišču, pa tudi prehod z uporabe solnih reagentov na nesolne (torne) vodi do dejstva, da se površina očiščene površine zmanjša, medtem ko se delež snega in ledu, nasprotno, povečuje. Vsi ti dejavniki neizogibno vodijo v povečanje števila nesreč.
Diagram prikazuje, kako se pri primerjavi stroškov enega ali drugega načina vzdrževanja ceste na dvorišču pozimi porazdeli skupni znesek stroškov:
Iz diagrama je razvidno, da se ob spremembi standarda vzdrževanja cest na dvorišču najbolj spremeni indikator, kot je čas potovanja. Hkrati ima ta odhodkovna postavka ob preračunavanju v stroške manjši vpliv na skupni znesek v primerjavi s povečanjem števila nesreč, ki je v celotnem izračunu najpomembnejši del. Stroški prebivalstva se ob zmanjšanju kakovosti čiščenja povečajo za več kot 20%. Pri poskusu sta bili upoštevani dve cesti, povišanje stroškov ob prehodu z načina vzdrževanja črnega asfalta na razvrščanje snega je bilo z 19,8 milijona evrov na 24,6 milijona evrov.
Upoštevani so bili tudi stroški obnove vegetacije ob uporabi solnih reagentov. Vendar pa se danes stopnje porabe snovi proti zaledenitev zmanjšujejo in ta stroškovna postavka ima majhno težo. To je mogoče doseči z uporabo sodobnih reagentov z nizko vsebnostjo kloridov, pa tudi opreme, opremljene z digitalnimi razpršilniki, sistemi za opazovanje vremena itd.
Upoštevano je bilo tudi, da učinek snega na kovino vodi do rjavenja zaradi vlage. Vendar pa torni materiali (pesek in gramoz), ki poškodujejo površino avtomobilov, prispevajo k koroziji. Povedano drugače, pri solnem in neslanem načinu vzdrževanja ceste na dvorišču pozimi se stroški korozije lahko štejejo za enakovredne.
Švedski znanstveniki so po analizi s tem povezanih stroškov ugotovili, da je vzdrževanje ceste na zasneženem dvorišču in obdelava s tornimi materiali dražje od čiščenja s sodobnimi reagenti do »črnega asfalta« za 3,9 milijona evrov na leto.
Tako uporaba metod proti zaledenitvi, ki smo jih nekoč šteli za poceni, dejansko povzroča znatno škodo proračunu države in njenim državljanom.
Foto: Tiskovne službe župana in vlade Moskve. Denis Grishkin
Delo se financira predvsem s prodajo patentov samostojnim podjetnikom, dohodkom s plačljivih mestnih parkirišč in davki na dohodek od najema stanovanj.
V zadnjih letih je bilo v prestolnici obnovljenih več kot 22.000 dvorišč, je na seji povedalo predsedstvo moskovske vlade.
»Rekonstruirali smo, popravili, obnovili več kot 22.000 moskovskih dvorišč. Govorimo o oblikovanju športa, igrišč, urejanju okolice, oblikovanju parkirišča in številnih drugih dogodkih. Pomembno je, da se to delo ne ustavi in se nadaljuje na sistemski ravni,« je dejal moskovski župan.
Po njegovih besedah je treba zagotoviti nadzor nad že narejenim: pravočasno zamenjati pokvarjene male arhitekturne forme, vzdrževati športna in igrišča v dobrem stanju. Izboljšanje je treba zagotoviti tudi s stalnimi viri financiranja. Obstajajo trije glavni.
»Prva je parkirnina, druga je taksa za patente, ki se pobirajo na določenem območju, in tretja so davki, ki izhajajo iz oddajanja stanovanj (stanovanj). In del centraliziranih virov, ki prihajajo neposredno iz proračuna mesta Moskve. To so pomembni viri. Sredstva zanje se iz leta v leto povečujejo. Naslednje leto bo obseg takšnih sredstev precejšen - znašal bo približno 10 milijard rubljev. Poleg tega so razdeljeni po jasni, jasni formuli med prefekturami in okrožji, «je pojasnil Sergej Sobyanin.
Župan Moskve je poudaril, da je zdaj treba začrtati jasne načrte za izvajanje teh programov in porabo teh sredstev na način, da bodo vsi projekti oblikovani ob upoštevanju mnenja občanov in predpostavljajo stalno prenovo stavbe. prestolnica, tako da so stalno v dobrem stanju.
Podžupan Moskve za stanovanjsko in komunalno dejavnost ter izboljšave je poročal o izvajanju programa za izboljšanje dvorišča.
»V mestu že od leta 2011 poteka program celovite ureditve dvoriščnih površin. Dodeljeni znesek sredstev v preteklih letih je omogočil popravilo in izvedbo celovite izboljšave moskovskih dvorišč. Poleg tega so od leta 2016 glavni vir financiranja spodbude za občinske uprave,« je povedal podžupan.
Opozoril je, da so nekatera dvorišča prenovili v okviru programa Moja ulica. Gre za dvorišča, ki se nahajajo ob prostorih za urejanje okolice.
»V prestolnici je več kot 24 tisoč gospodinjstev, od tega 22,5 tisoč gospodinjstev v starih mejah mesta. Do danes je bilo urejenih 22,5 tisoč gospodinjstev, prenovljenih kot del standarda za celovito izboljšanje, varno delovanje,« je povedal Pyotr Biryukov.
Program sanacije in ureditve dvoriščnih površin za letošnje leto je zaključen. »Prednostna naloga za leto 2017 in naslednja leta je vzdrževanje vseh dvoriščnih površin v tehnično brezhibnem stanju v skladu z zakonskimi zahtevami ter zagotavljanje varnosti različnih elementov in malih arhitekturnih oblik na urejenih površinah. Stanje moskovskih dvorišč danes omogoča prehod na ritmični interval remonta, odvisno od tehničnega stanja enega ali drugega dvorišča,« je dejal podžupan.
V letu 2017 je načrtovana ureditev okoli tri tisoč dvorišč, popravilo ali obnova 820 igrišč, 41 otroških igrišč, 468 športnih igrišč, 188 mirnih rekreacijskih površin, 403 sprehajališč hišnih ljubljenčkov, 16 gospodarskih objektov. Predvidena je tudi sanacija asfalta in ograj, ureditev dodatnih parkirnih mest, ureditev okolice ter ureditev kontejnerskih površin in drugih objektov.
V Moskvi se od leta 2011 izvaja mestni program za celovito izboljšanje dvoriščnih površin. V letih 2011-2014 je bilo v okviru tega programa izvedeno centralizirano popravilo in celovito izboljšanje dvoriščnih površin. Posledično so bila moskovska dvorišča usklajena z novim standardom udobja.
Vključuje:
— razumna in varna organizacija dvoriščnega prostora;
- ločitev prostora za avtomobile (parkirišče, cestišče) od prostora za ljudi (pločniki, otroška, športna in druga igrišča);
- urejanje okolice (drevesa, grmovnice, gredice, trate);
— visokokakovostna infrastruktura za rekreacijo in šport za vse kategorije prebivalcev (sodobna igrišča, medčetrtna igrišča, športna igrišča, kompleksi opreme za vadbo na prostem, mirna rekreacijska območja);
- na željo stanovalcev omejitev vstopa na dvorišča tujih vozil (pregrade).
V letu 2015 so bila izvedena ureditvena dela na 4047 dvoriščih, vključno s celovito prenovo na 1578 dvoriščih. Leta 2016 - v 3050 jardih, vključno s celovito obnovo, se je dotaknilo 2078 jardov.
Skupno je bilo od leta 2011 do 2016 na moskovskih dvoriščih prenovljenih ali obnovljenih 22.288 lokacij za različne namene. Med njimi je 16.832 igrišč, 1.664 medčetrtnih igrišč, 1.194 športnih igrišč in 2.598 drugih igrišč. Na dvoriščih je bilo nameščenih več kot 3500 kompletov naprav za vadbo na prostem, zamenjanih je bilo 29,6 milijona kvadratnih metrov asfaltnega tlaka.
Mehanizmi financiranja, ki se uporabljajo v Moskvi, zagotavljajo:
— vzdrževanje dvoriščne infrastrukture (otroški tobogani, simulatorji in druga oprema) v dobrem stanju;
— redno (povprečno enkrat na sedem let) popravilo dvorišč;
— izvajanje projektov za dodatno ureditev dvoriščnih površin po željah stanovalcev.
Hkrati z izboljšanjem dvorišč v Moskvi se popravljajo in urejajo vhodi stanovanjskih stavb. V povprečju se jih letno popravi približno 20 tisoč, kar omogoča vzdrževanje vseh 105,9 tisoč vhodov v Moskvo v dobrem stanju.
Tako je bilo v letu 2016 popravljenih 22.335 vhodov, načrt za leto 2017 je 20.661 vhodov. Delo financirajo družbe za upravljanje.
Za izboljšanje postopka izvajanja del na vzdrževanju in tekočem popravilu dvorišč mesta Moskve:
1. Odobreno s strani Znanstveno-tehničnega sveta Oddelka:
1.1. Pravilnik o vzdrževanju in tekočih popravilih dvoriščnih površin (Priloga 1).
1.2. Tehnološke karte za vzdrževanje in tekoča popravila dvoriščnih površin (Priloga 2).
2. Odredbo Oddelka z dne 16. julija 2013 N 05-14-231 / 3 "O potrditvi pravilnika in tehnoloških kart za vzdrževanje in tekoče popravilo dvoriščnih površin" priznati za neveljavno.
3. Naložiti nadzor nad izvajanjem tega ukaza namestnici vodje oddelka Talalaevi I.G.
Vodja oddelka A.V. Tsybin
1. Izrazi in definicije
Ozemlje dvorišča - ozemlje mesta Moskve, ki meji na eno ali več stanovanjskih stavb, ki je v primarni uporabi oseb, ki živijo v njih, in vključuje med drugim ozemlje, na katerem se nahajajo zelene površine, vhode in pristope k te stanovanjske stavbe. Območje dvorišča lahko vključuje prostore za prosti čas, šport in rekreacijo ter gospodinjske površine, vključno s parkirnimi mesti in kontejnerskimi mesti.
Objekti izboljšave:
1) ozemlje mesta Moskve z elementi izboljšavnih objektov, ki se nahajajo na njem znotraj meja:
a) zemljišča v zasebni lasti;
b) zemljišča, ki so v zvezni lasti;
c) zemljišča, ki so v občinski lasti;
d) zemljišča v lasti mesta Moskva ter zemljišča in zemljišča, katerih državna lastnina ni omejena;
2) zunanje površine stavb, objektov, konstrukcij (vključno s strehami, fasadami, arhitekturnimi in dekorativnimi detajli (elementi) fasad, vhodnih skupin, podstavkov, teras);
3) objekti, ki niso objekti kapitalske gradnje;
4) informacijske strukture;
5) predmeti, ki so dela monumentalne in dekorativne umetnosti;
6) sezonske (poletne) kavarne.
Elementi krajinskih objektov - konstruktivne in funkcionalne komponente krajinskih objektov, ki določajo njihov videz, zagotavljajo vizualno zaznavanje krajinskih objektov, pa tudi uporabo (delovanje) krajinskih objektov v skladu z njihovim funkcionalnim namenom.
Športna igrišča - igrišča, omejena po obodu (ali vzdolž njihovih frontnih črt) z ograjami, namenjena ekipnim športom (nogomet, košarka, rokomet, odbojka, hokej, tenis itd.).
Osnovna oprema športnih igrišč: kovinska ograja, mreža, višina 3,2 m. Ograja je sestavljena iz varjenih kovinskih konstrukcij v obliki plošč (odsekov), polnjenih s pocinkano verižno mrežo, ojačano z varjenjem na nosilcih iz jeklene profilne cevi. Prevleka je sestavljena iz peska, granitnih odrezkov, gumijastih drobtin ali asfaltnega betona.
Poleg tega so športna igrišča lahko opremljena z razsvetljavo na ograjah, klopeh, stojnicah, športni opremi.
Hokejska igrišča imajo tudi plošče iz lesa, kovine ali plastike.
Zelene površine - drevesa, grmičevje in zelnata vegetacija naravnega in umetnega izvora (vključno z mestnimi gozdovi, parki, bulvarji, trgi, vrtovi, trate, gredice, pa tudi samostoječa drevesa in grmovnice).
Ekološko parkirišče (ekoparkirišče) - ozemlje za parkiranje vozil, posejano s travno travo in ojačano s travno rešetko, ki preprečuje poškodbe koreninskega sistema rastlin z avtomobilskimi pnevmatikami, hkrati pa ohranja estetski videz mesta.
Male arhitekturne oblike (SAF) - konstrukcije (strukture), nameščene za izboljšanje in organizacijo mestnega okolja, vključno z deli monumentalne in dekorativne umetnosti, napravami za oblikovanje mobilnega, vertikalnega in strešnega vrtnarjenja, fontane in druge vodne naprave, urbano pohištvo , gospodinjska in tehnična oprema v mestu (vključno z urami), pa tudi igralna, športna, svetlobna oprema, informacijska stojala.
Športna oprema - naprave, naprave, naprave, potrebne za opravljanje telesnih, zdravstvenih in športnih storitev, ki so opremljene s športnimi igrišči (goli za nogomet in rokomet, košarkarska tribuna s tablami, stojala za odbojko in tenis, vrtljive vrtičke, ročne hoje, gimnastika palice itd.).
Oprema za otroška igrišča - oprema, s katero ali na kateri se lahko otroci igrajo na zunanjih otroških igriščih posamezno ali v skupini po lastni presoji in po lastnih pravilih, vključno s športnimi pripomočki (horizontal, gimnastične palice, stenske palice ipd.).
Pokrivanje otroškega igrišča - odsek površine otroškega igrišča, katerega dimenzije niso manjše od otroškega pristajalnega območja, ki se uporablja skupaj z opremo.
Urejanje krajine - sklop ukrepov (del), izvedenih v skladu z uveljavljenimi normami, zahtevami in pravili za ustvarjanje, vzdrževanje in izboljšanje objektov za izboljšanje, pa tudi drugih ukrepov (del), ki jih določa zakon mesta Moskve z dne 30. april 2014 N 18 "O urejanju krajine v mestu Moskva", katerega cilj je zagotoviti in izboljšati varnost in udobje življenjskih razmer za državljane v mestu Moskva, ohraniti in izboljšati sanitarno in estetsko stanje ozemlja mesta. Moskva.
Operater - družba, organizacija, korporacija, združenje ali posameznik z ustreznimi pooblastili in odgovornostjo za delovanje opreme.
Redni vizualni pregled je pregled opreme za odkrivanje očitnih nevarnih okvar, ki nastanejo zaradi vandalskih dejanj, nepravilnega delovanja in klimatskih razmer.
Funkcionalni pregled - podroben pregled za oceno delovnega stanja, stopnje obrabe, trdnosti in stabilnosti opreme.
Letni glavni pregled - pregled, ki se opravi vsakih 12 mesecev za oceno skladnosti tehničnega stanja opreme z varnostnimi zahtevami.
Sečnja vozovnica - dokument, ki daje pravico do izvajanja del na sečnji in (ali) ponovni zasaditvi zelenih površin.
Združenje upravnih in tehničnih inšpekcijskih pregledov (OATI) je funkcionalni izvršilni organ mesta Moskve, ki izvaja državni nadzor na področju zunanjega izboljšanja mestnih območij in nadzoruje tehnično stanje samovoznih vozil, atrakcij in drugih vrst opreme. .
Oddelek za upravljanje naravnih virov in varstvo okolja mesta Moskve (DPPiEP) je funkcionalni organ izvršilne oblasti mesta Moskve, ki izvaja politiko mesta Moskve na področju upravljanja narave in varstva okolja ter izvaja ureditev na tem področju.
Drugi izrazi in definicije, ki niso navedeni v tem razdelku, se uporabljajo v pomenu, ki ga določajo veljavni pravni akti Ruske federacije.
2. Splošne določbe
2.1. Ta pravilnik določa potreben seznam, sestavo, obseg, čas in pogostost, organizacijske in tehnične pogoje za opravljanje dela na:
Tekoča popravila oblog dvoriščnih ozemelj, otroških in športnih igrišč;
2.2. Uredba je bila razvita na podlagi veljavnih regulativnih pravnih aktov Ruske federacije in mesta Moskve, standardov in normativnih in tehničnih dokumentov, rezultatov analize organizacijskih in tehničnih pogojev za izvajanje rednega vzdrževanja, značilnosti uporabljenih strojev, mehanizmov in materialov.
2.4. Seznam, sestava, množica, roki, zahtevnost rednega vzdrževanja, potreba po materialih, strojih in mehanizmih se določijo na podlagi dokumentov, ki upoštevajo organizacijske in tehnične pogoje za opravljanje del pri vzdrževanju in tekočem popravilu dvoriščnih površin. , objekti za urejanje okolice in prehodi znotraj bloka v Moskvi in trenutno aktivni:
Uredba vlade Ruske federacije z dne 03.04.2013 N 290 "O minimalnem seznamu storitev in del, potrebnih za zagotovitev ustreznega vzdrževanja skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, ter postopku za njihovo zagotavljanje in izvajanje";
Klasifikacija dela na popravilu in vzdrževanju objektov zunanjega izboljšanja mest, delavcev, letoviških vasi in okrožnih središč RSFSR, odobrena z odredbo Državnega komiteja RSFSR za stanovanjske in komunalne storitve z dne 24. maja 1991 N 10;
Sanitarna in epidemiološka pravila SP 3.5.3.1129-02 "Dezinsekcija. Sanitarne in epidemiološke zahteve za razkuževanje";
Regulativni in proizvodni predpisi za vzdrževanje zelenih površin, odobreni z odredbo Državnega gradbenega odbora Ruske federacije z dne 10. decembra 1999 N 145;
Pravila in norme za tehnično delovanje stanovanjskega sklada, odobrene z Odlokom Gosstroja Rusije z dne 27. septembra 2003 N 170;
SanPiN 3.4.2318-08 "Sanitarna zaščita ozemlja Ruske federacije";
GOST R 52301-2013 "Oprema in premazi za otroška igrišča. Varnost delovanja";
- moskovski standardi za delovanje stanovanjskega sklada, odobreni z Odlokom vlade Moskve z dne 4. junija 1996 N 465;
- Pravila za vzdrževanje ozemelj, organizacijo čiščenja ter zagotavljanje čistoče in reda v Moskvi, odobrena z Odlokom vlade Moskve z dne 09.11.1999 N 1018;
- Pravila za ustvarjanje, vzdrževanje in zaščito zelenih površin v mestu Moskva, odobrena z Odlokom vlade Moskve z dne 10. septembra 2002 N 743-PP;
TSN-2001 "Ozemeljski ocenjeni standardi za Moskvo".
3. Osnovne zahteve za vzdrževanje in tekoča popravila dvoriščnih površin
3.1. Vzdrževanje premazov
3.1.1. Sedanje popravilo mehkih premazov za otroška igrišča in športna igrišča predvideva popravilo in zamenjavo mehkih premazov iz drobtine gume, peska, granitnih odrezkov, poškodovanih med delovanjem.
3.1.2. Dela na tekočem popravilu mehkih premazov iz gumijastih drobtin, peska in granitnih sej se izvajajo ročno in obsegajo demontažo poškodovanih delov premaza, popravilo podlage, načrtovanje in izravnavo podlage, tesnjenje praznin, zbijanje podlage in mehko polaganje. premazi z izravnavo.
3.1.3. Tekoče popravilo asfaltno-betonskih in ploščicnih tlakov, stranskih kamnov dvoriščnih območij (vključno s športnimi igrišči) in znotrajčetrtnih dovozov predvideva popravilo pločnikov in zamenjavo med obratovanjem poškodovane stranske plošče.
3.1.4. Ročna dela, ki se izvajajo pri krpanju asfaltno-betonskih tlakov, se izvajajo tako, da se poškodovano območje razbije z odbojnim kladivom kot del označevanja, lomi se očistijo od sekancev in prahu, pripravijo za zalivanje in zalivanje z bitumnom, polagajo in izravnavajo asfaltni beton. mešanica debeline 50 mm in zbijanje pločnika.
3.1.5. Ročno delo pri tekočem popravilu ploščicnih oblog je sestavljeno iz demontaže poškodovanih ploščic, načrtovanja in izravnave podlage, tesnjenja praznin, zbijanja podlage in polaganja ploščic z izravnalnimi fugami in brušenjem.
3.1.6. Dela na tekočem popravilu stranskega kamna obsegajo zamenjavo stranskega kamna in tesnjenje šivov.
3.1.7. Mehanizirani del del na tekočem popravilu asfaltno-betonskih in ploščicnih premazov, stranskega kamna se izvaja s pomočjo specializiranih strojev in mehanizmov.
3.2. Delovanje otroških igrišč in športnih igrišč ter površin za sušenje oblačil, opreme za otroška igrišča in športnih igrišč, malih arhitekturnih oblik in ograj
3.2.1. Montaža in montaža opreme.
3.2.1.1. Namestitev in namestitev opreme se izvaja v skladu s projektom, potnim listom proizvajalca in regulativnimi dokumenti.
3.2.1.2. Oprema je montirana in nameščena tako, da je zagotovljena varnost igranja otrok.
Opomba: Če na primer varna namestitev opreme ni zaključena, premaz za blažitev udarcev ni dokončan ali vzdrževanje ne more zagotoviti varnosti.
3.2.2. Dokumentacija, ki jo zagotovi proizvajalec (dobavitelj).
3.2.2.1. Proizvajalec (dobavitelj) zagotavlja potni list za opremo v skladu z GOST 2.601-2013 v ruščini.
3.2.2.2. Potni list je na voljo za komplet opreme ali za opremo, ki jo je mogoče namestiti ločeno in uporabiti kot samostojno enoto (otroški igralni kompleks ali samostojen tobogan, gugalnica, vrtiljak, gugalni stol itd.).
Opomba: Za opremo, ki je ni mogoče namestiti ločeno in uporabljati kot samostojna enota (pritrjeni tobogani, stopnice itd.), potni list ni priložen. Za takšno opremo je potreben le vnos v razdelku "Popolnost" potnega lista za igralni kompleks, ki vključuje to opremo.
3.2.2.3. Potni list mora vsebovati vsaj naslednje:
Osnovne informacije o opremi;
Osnovni tehnični podatki;
Popolnost;
Potrdilo o prevzemu;
ohranjeno spričevalo;
Potrdilo o embalaži;
garancijske obveznosti;
informacije o shranjevanju;
Informacije o konzerviranju in ponovnem konzerviranju opreme med delovanjem;
Obračun okvar med delovanjem;
Računovodstvo vzdrževanja;
Informacije o popravilu;
Navodila za namestitev;
Pravila za varno delovanje;
Navodila za pregled in testiranje opreme pred začetkom delovanja;
Navodila za pregled, vzdrževanje in popravilo opreme;
posebne oznake;
Dimenzije pristajalnega območja.
3.2.2.4. Navodila za namestitev morajo vsebovati vsaj naslednje:
Dimenzije minimalnega prostora za namestitev opreme in varne razdalje od opreme do površine igrišča;
Postopek namestitve (podrobna navodila za namestitev in namestitev);
Potrebni simboli za lažjo montažo (na primer oznake na montažnih delih opreme in podrobna navodila);
Seznam potrebnih posebnih napeljav in orodij za namestitev (dvižne naprave, šablone, merilniki, vzorci itd.), previdnostni ukrepi za namestitev in namestitev;
Vrednosti navora (če je potrebno);
Velikost mesta za namestitev opreme vsake vrste;
Usmeritev opreme in njenih elementov za zaščito pred vplivi podnebnih razmer (sonce, veter);
Zahteve za temelje, opis zasnove in postavitve temeljev, zahteve za sidranje;
Opis pokrajinskih značilnosti za zagotovitev varnega delovanja;
Višina prostega padca (za izbiro prevleke za blaženje udarcev);
Zahteva za barvanje ali posebno impregnacijo opreme ali njenih elementov;
Zahteva po odstranitvi montažnega orodja in napeljave pred začetkom obratovanja opreme.
3.2.2.5. Navodila za pregled in preizkušanje opreme pred obratovanjem ter pregledovanje, vzdrževanje in popravilo opreme morajo vsebovati vsaj naslednje:
Risbe, diagrami, diagrami itd., potrebni za preglede, preglede in popravila opreme;
Navedba strukturnih enot in delov, ki zahtevajo mazanje, zategovanje vijakov, napetost vrvi itd.;
Navedba dodatnih ukrepov, ki se izvajajo v obdobju utekanja in prilagajanja opreme;
Zahteve za posebno obdelavo opreme ali njenih elementov (če je potrebno);
Zahteva po izdelavi zamenljivih elementov in delov po specifikacijah proizvajalca;
Zahteva za vzdrževanje površin igrišč, ki blažijo udarce, kot so nivoji ohlapnega materiala.
3.2.3. Nadzor in vzdrževanje opreme.
3.2.3.1. Oprema in njeni elementi se pregledujejo in vzdržujejo v skladu z navodili proizvajalca in tem pravilnikom v intervalih, ki jih določi proizvajalec, in diagrami poteka, ki jih odobri Oddelek za stanovanjske in komunalne storitve in izboljšave mesta Moskve.
3.2.3.2. Nadzor nad tehničnim stanjem opreme in nadzor skladnosti z varnostnimi zahtevami, vzdrževanjem in popravilom izvaja upravljavec (lastnik).
3.2.3.3. Rezultati spremljanja tehničnega stanja opreme in spremljanja izpolnjevanja varnostnih zahtev, vzdrževanja in popravil se evidentirajo v dnevniku, ki ga vodi upravljavec (lastnik).
3.2.3.4. Spremljanje tehničnega stanja opreme vključuje:
Pregled in testiranje opreme pred zagonom;
Redni vizualni pregledi;
Funkcionalni pregled;
Letni osnovni pregled.
3.2.3.5. Na podlagi rezultatov letnega glavnega pregleda se sestavi akt. Primer letnega glavnega inšpekcijskega poročila je podan v 3. odstavku priloge tega pravilnika.
3.2.3.6. Redni vizualni pregled.
Z rednim vizualnim pregledom lahko odkrijemo očitne okvare in tuje predmete, ki predstavljajo nevarnost zaradi uporabe opreme, klimatskih razmer, vandalskih dejanj (na primer razbite steklenice, pločevinke, plastične vrečke, poškodovana oprema). Otroška igralna in športna oprema mora imeti obdelano površino, ki preprečuje poškodbe (brez razpok, odrezkov ipd.).
Pogostost rednih vizualnih pregledov določi upravljavec (lastnik) glede na obratovalne pogoje.
Oprema otroških igrišč, ki je predmet močne uporabe ali vandalskih dejanj, zahteva dnevni vizualni pregled.
3.2.3.7. Primer urnika dnevnega vizualnega pregleda je podan v odstavku 1 priloge k tej uredbi.
3.2.3.8. funkcionalni pregled.
Funkcionalni pregled je podroben pregled za preverjanje uporabnosti in stabilnosti opreme, za odkrivanje obrabe konstrukcijskih elementov opreme.
Pregled se izvaja v intervalih enkrat na 1-3 mesece. v skladu z navodili proizvajalca. Posebna pozornost je namenjena skritim, težko dostopnim elementom opreme.
Primeri vizualnih in funkcionalnih pregledov so navedeni v odstavku 2 priloge k tej uredbi.
3.2.3.9. Letni osnovni pregled.
Letni glavni pregled za ugotavljanje skladnosti tehničnega stanja opreme z varnostnimi zahtevami se izvaja največ enkrat na 12 mesecev.
Med letnim glavnim pregledom ugotovite:
Prisotnost gnilih lesenih elementov;
Prisotnost korozije kovinskih elementov;
Vpliv izvedenih popravil na varnost opreme.
Posebna pozornost je namenjena skritim, težko dostopnim elementom opreme.
Letni osnovni pregled izvaja strokovno osebje v skladu z navodili proizvajalca.
3.2.3.10. Razporedi pregledov.
Za nadzor pogostosti, popolnosti in pravilnosti opravljenih del pri različnih vrstah pregledov upravljavec (lastnik) izdela urnike pregledov.
Pri sestavljanju urnika upoštevajte:
navodila proizvajalca;
Podnebne razmere, od katerih sta lahko odvisna pogostost in vsebina opravljenega dela med pregledi.
Na razporedu je navedena oprema in elementi opreme, ki jih je treba preveriti med različnimi vrstami pregledov v skladu z odstavkom 3.2.3.4.
Če se pri pregledu opreme ugotovijo okvare, ki vplivajo na varnost opreme, je treba napake nemudoma odpraviti v roku najkasneje v dveh dneh. Če to ni mogoče, se sprejmejo ukrepi za preprečitev uporabe opreme ali pa se oprema razstavi in odstrani z igralnega prostora.
Po odstranitvi opreme se tudi temelj, ki ostane v tleh, odstrani oziroma ogradi in pokrije od zgoraj, tako da je območje igrišča varno.
3.2.3.11. Varnostne zahteve za delovanje.
Upravljavec (lastnik) razvija in zagotavlja izvajanje sklopa ukrepov za varno delovanje opreme na podlagi upoštevanja:
Zasnove opreme;
Zahteve operativnih in drugih dokumentov, ki jih zagotovi proizvajalec;
Montaža, vzdrževanje in popravilo opreme;
Klimatske razmere in pogoji delovanja opreme.
Upravljavec (lastnik) otroškega igrišča mora občasno vsaj enkrat na 12 mesecev. oceniti učinkovitost varnostnih ukrepov in na podlagi izkušenj ali ob spremembi pogojev delovanja prilagoditi (če je potrebno) nabor varnostnih ukrepov.
3.2.3.12. Zahteve za osebje.
Osebje mora biti usposobljeno in kompetentno.
Stopnjo usposobljenosti osebja določa vrsta opravljenega dela.
Osebje mora imeti točne informacije o opravljenem delu, stopnji odgovornosti in pooblastil.
3.2.3.13. Dokumentacija o opremi.
Vsa operativna dokumentacija (vključno s potnim listom, potrdilom o pregledu in pregledu, urniki pregledov itd.) je predmet trajne hrambe.
Osebje mora imeti stalen dostop do dokumentacije med pregledi, vzdrževanjem in popravili opreme.
3.2.3.14. Varnost informacij.
Za zagotavljanje varnosti na otroškem igrišču upravljavec razvije in vgradi informativne table ali table, ki vsebujejo:
Pravila in starostne zahteve za uporabo opreme;
telefonske številke reševalne službe, reševalnega vozila;
Telefonska številka(-e) za prijavo servisni službi v primeru okvare in okvare opreme.
Primer zasnove informativne table je podan v 4. odstavku priloge tega pravilnika.
3.2.3.15. Zagotavljanje nujne pomoči.
Vhodi, izhodi, evakuacijske poti, prehodi, namenjeni delavcem reševalne službe, reševalnega vozila, operativne službe, morajo biti vedno dostopni, odprti in brez ovir.
3.2.3.16. Odpravljanje težav.
Med obratovanjem odkrite okvare, ki zmanjšujejo varnost, je treba nemudoma odpraviti v roku najkasneje v dveh dneh. Če to ni mogoče, se sprejmejo ukrepi za preprečitev uporabe opreme ali pa se oprema razstavi in odstrani z igralnega prostora.
3.2.3.17. Redni servis.
Redno vzdrževanje vključuje aktivnosti za ohranjanje varnosti in kakovosti opreme in površin igrišča.
Redno vzdrževanje opreme vključuje:
Preverjanje in zategovanje pritrdilnih točk;
Posodobitev barve opreme;
Vzdrževanje premazov, ki blažijo udarce;
mazanje ležajev;
Uporaba oznak na opremi, ki označujejo zahtevano raven premazov za blaženje udarcev iz razsutih materialov;
Zagotavljanje čistoče opreme in premazov (odstranitev razbitega stekla, naplavin in kontaminantov);
Obnova premazov za blaženje udarcev iz razsutih materialov in prilagoditev njihove ravni;
Vzdrževanje prostora varnostne cone.
3.2.3.18. Popravila.
Popravila vključujejo:
Zamenjava pritrdilnih elementov;
Zamenjava delov opreme (na primer obrabljenih drsnih žlebov);
Zamenjava strukturnih elementov opreme.
3.2.3.19. Varnost osebja.
Za osebje, ki izvaja vzdrževalna dela in popravila opreme, je treba zagotoviti skladnost z varnostnimi ukrepi.
V času popravil nepooblaščene osebe niso dovoljene na otroško igrišče.
3.2.3.20. Spremembe v zasnovi opreme.
Za zagotovitev varnosti opreme so spremembe zasnove opreme ali njenih komponent dovoljene le po posvetovanju in pisnem dogovoru s proizvajalcem opreme.
3.2.3.21. Male arhitekturne oblike, katerih stanje glede na rezultate pregledov zahteva tekoča popravila in zamenjavo posameznih delov, se popravljajo v toplem obdobju. Lesene, kovinske in betonske male arhitekturne oblike ter opremo za različne namene je treba vsaj enkrat letno barvati z ustreznimi vrstami barv.
Ukrepi za speljevanje MAF, ograj in premazov otroških igrišč in športnih igrišč v ustrezno tehnično stanje se izvajajo v okviru priprave stanovanjskega fonda za obratovanje spomladi in poleti (v skladu z Uredbo vlade Moskve z dne 04.06.1996 N 465 "O moskovskih standardih za delovanje stanovanjskega sklada).
3.3.1. Popravila fontane obsegajo zamenjavo in čiščenje oblikovalnih elementov, čiščenje mrežastega filtra, zamenjavo krogelnega ventila, nastavitev višine in naklona curkovoblikovalnih elementov, vzdrževanje črpalk, popravilo posod za fontane.
3.3.2. Elementi fontan, katerih stanje glede na rezultate pregledov zahteva tekoča popravila in zamenjavo posameznih delov, se popravljajo v toplem obdobju.
3.3.3. Vodnjak se v topli sezoni petkrat očisti umazanije in naplavin hkrati s preizkušenimi črpalkami.
3.3.4. Odklop začasnega vodovodnega omrežja in izpust vode iz njega, odvajanje vode iz bazena s fontano, odstranitev in prekrivanje skulpture je treba opraviti, ko nastopijo nočne in jutranje zmrzali s temperaturo zraka minus 2 °C in nižjo.
3.3.5. Polnjenje z vodo, ki obstaja na dvoriščnih območjih rezervoarjev, aktiviranje fontan je treba izvesti spomladi, ko povprečna dnevna temperatura zraka v zadnjih 5 dneh preseže 17 °C.
3.4.1. Vzdrževanje zelenih površin obsega dela na oskrbi dreves in grmovnic, gredic, travnikov, ki se nahajajo na zelenih površinah tretje kategorije: gnojenje, zalivanje, rahljanje, pletje, varstvo rastlin, ogrevanje koreninskega sistema, zavetje in pokritje toplote. ljubeče rastline, zbiranje smeti, listje in trave, posek odmrlega lesa, košnja zelišč, obdelava zelenih površin s pesticidi in herbicidi.
3.4.2. Vzdrževalna dela za drevesa in grmovnice vključujejo gnojenje, zalivanje, rahljanje, pletje, zaščito rastlin, obrezovanje in sečnjo odmrlega lesa, odstranjevanje štorov, obrezovanje žive meje, redčenje drevesne krošnje.
Hranjenje dreves in grmovnic se izvaja enkrat v toplem obdobju z vnosom mineralnih gnojil v tla. Mineralna gnojila so enakomerno razpršena vzdolž lukenj blizu stebla dreves, čemur sledi vdelava v tla. Vitalna aktivnost dreves in grmovnic se poveča z uporabo stimulansov rasti enkrat letno.
Da bi odpravili zbijanje tal in odstranili neželeno vegetacijo, je treba v toplem obdobju vsaj enkrat izvesti rahljanje tal. Da ne bi poškodovali koreninskega sistema dreves in grmovnic, izvajajo rahljanje do globine največ 5-10 cm pod drevesi in 3-5 cm pod grmovjem s strani zelenih kmetijskih delavcev 3. kategorije.
Sanitarno obrezovanje krošnje, namenjeno odstranjevanju starih, obolelih, suhih in poškodovanih vej, pa tudi vej, usmerjenih znotraj krošnje ali blizu drug drugemu, poganjkov, ki segajo navzgor od osrednjega debla pod ostrim kotom ali navpično (razen piramidnih oblik) , se izvaja letno. Obrezovanje obolelih in suhih vej se izvede na zdravo mesto, pri čemer se veje odstranijo do obroča na samem dnu, poganjki pa so nad "zunanjim" popkom, ne da bi se ga dotaknili. Rezi morajo biti gladki, velikim rezom je priporočljivo dati rahlo konveksno obliko, navpično rastoče poganjke pa odstranimo s poševnim rezom, da voda ne zastaja. Odstranjevanje velikih vej je obvezno s pomočjo treh rezov: prvi rez se naredi s spodnje strani veje na razdalji 25-30 cm od debla in do globine, ki je enaka četrtini debeline veje. Drugi rez je narejen nad 5 cm dlje od debla od dna. Ko veja odpade, s tretjim rezom previdno odrežemo preostali panj. Zaradi varnosti se velike veje predhodno obesijo na vrv (ali dve) na gornjo vejo ali na deblo drevesa in jih po rezanju previdno spustijo na tla. Takoj po obrezovanju je treba vse rane s premerom več kot 2 cm premazati z vrtnim kitom ali prebarvati z oljno barvo na naravnem sušilnem olju.
Oblikovno obrezovanje grmovnic v živi meji se izvaja za povečanje rasti stranskih poganjkov, povečanje gostote krošnje, ohranjanje določene oblike žive meje dvakrat letno zgodaj spomladi pred odpadom brstov in jeseni po padcu listov. Striženje se izvaja od zgoraj na eni (določeni) višini od tal in ob straneh, pri čemer se odreže 1/3 dolžine rasti iz prejšnjega leta.
Sanitarno in oblikovano obrezovanje krošenj dreves in grmovnic se izvaja brez izdaje dovoljenja (vstopnice za rezanje) na Oddelku za upravljanje narave in varstvo okolja mesta Moskve. Posek zelenih površin v postopku njihovega vzdrževanja se izvaja na podlagi ankete. Inšpekcijski pregled zelenih površin organizirajo zaposleni v oddelku za izboljšave organizacij, ki se ukvarjajo z vzdrževanjem elementov urejanja okolice, pri čemer sodelujejo predstavnik specializirane organizacije, ki seka zelene površine in ima ustrezno licenco, ter predstavniki Oddelka. varstva okolja in varstva okolja (odlok vlade Moskve z dne 10. septembra 2002 N 743-PP). Rezultati ankete se zabeležijo v poročilu o anketi, na podlagi katerih se sestavi kontrolni seznam s popolnim opisom vsakega drevesa (grma), ki ga je treba posekati.
Za pridobitev vozovnice za sečnjo je treba DP&EP predložiti naslednje dokumente:
Dopis bilančnika zelenih površin o zagotovitvi sečnje;
akt o pregledu zelenih površin;
Kontrolni seznam zelenih površin, ki jih je treba posekati in (ali) obrezati, potrjen s podpisom in pečatom bilančnega imetnika ozemlja;
Načrt ozemlja z natančno navedbo dreves in grmovnic, ki jih je treba posekati in (ali) obrezati, potrjen s pečatom bilančnega imetnika ozemlja;
Dogovor z izvajalcem za izvedbo del na sečnji in (ali) obrezovanju dreves in grmovnic;
Pooblastilo za pridobitev sečnje vozovnice, izvedeno na predpisan način, izdano zastopniku vlagatelja.
Mrtve in nujne zelene površine se posekajo na način, ki ga določajo Pravila za ustvarjanje, vzdrževanje in zaščito zelenih nasadov v mestu Moskva, odobrena z Odlokom vlade Moskve z dne 10. septembra 2002 N 743-PP. Odmrla drevesa se identificirajo v rastni sezoni - od maja do oktobra. Strošek odškodnine v primeru poseka mrtvih in zasilnih zelenih površin se ne zaračunava.
Redno, vsaj enkrat letno, se izvajajo ukrepi za boj proti škodljivcem in patogenom zelenih površin s škropljenjem dreves in grmovnic s pesticidi v skladu z državnim katalogom pesticidov in agrokemikalij, odobrenih za uporabo na ozemlju Ruske federacije.
3.4.3. Dela za nego trate vključujejo odstranjevanje smeti, odstranjevanje listja, košnjo trave, zalivanje, popravilo.
Ko se sneg stopi in zemlja posuši, pa tudi jeseni po koncu odpadanja listov na tratah močne in srednje zapleveljene, je treba z ostrimi grabljami v dveh smereh prečesati travnato odejo, odstraniti ostanke, ki so se nabrali na travnik, odpadlo listje, uničijo talno skorjo za izboljšanje izmenjave zraka v tleh. V toplem obdobju je potrebno trate redno čistiti od listja, vej in naplavin enkrat na dva dni.
Hranjenje trate se izvaja z uporabo gnojil z enakomernim razprševanjem po površini, ne da bi enkrat v toplem obdobju motili travnik.
Da bi tla pod travniki ohranili vlažno stanje (vlaga je približno 75%), je treba trate v toplem obdobju vsaj 19-krat zalivati pri temperaturah nad 25 stopinj. Zalivanje je treba opraviti zjutraj najpozneje ob 8-9 uri ali zvečer po 18-19 uri.
Košnja trate se v toplem obdobju izvaja vsaj 5-krat na višino do 3-5 cm. Vsaka naslednja košnja se izvaja v smeri, pravokotni na smer prejšnje košnje. Pokošeno travo je treba odstraniti v 3 dneh.
Travne površine, poškodovane po zimi ali poteptane, se izkopljejo do globine 20 cm, tla se izravnajo, pognojijo, ponovno posejejo s semeni travnih trav in zalijejo;
3.4.4. Skrb za gredice vključuje zalivanje, rahljanje tal in čiščenje plevela, obrezovanje zbledelih socvetij, nanašanje mineralnih gnojil, rahljanje in odstranjevanje odpadkov.
Zalivanje cvetličnih gredic se izvaja pri temperaturi nad 15 stopinj enakomerno, pri čemer se v toplem obdobju vsaj 10-krat upošteva vlažnost zemlje do globine korenin. Zalivanje se izvaja zjutraj najkasneje ob 8-9 uri ali zvečer po 18-19 uri.
Zrahljanje tal cvetličnih gredic z odstranjevanjem plevela je treba izvesti takoj po odtajanju zgornje plasti zemlje. Zrahljanje tal cvetličnih gredic v rastni sezoni se izvaja hkrati s pletjem (3-krat) ali redčenjem (2-krat) rastlin.
Gnojila v zemljo cvetličnih gredic vnašajo delavci zelenih kmetij 4. kategorije pri pripravi tal za setev enoletnic enkrat v aprilu, trajnice se začnejo gnojiti od drugega leta po sajenju, če je bila sajenje opravljena jeseni, in od drugega polovica poletja v primeru spomladanske sajenja. Preliv se izvaja dvakrat na sezono.
Zbledela socvetja, ki zmanjšajo dekorativni učinek cvetličnega vrta ali ustavijo rast stranskih poganjkov in cvetenje (antirrhinum, delphinium, levkoy itd.), V toplem obdobju odstranimo do 5-krat.
Pred nastopom hladnega obdobja (po zmrzali) so trajnice pokrite s smrekovimi vejami in šoto (nekislo). Pred zavetjem se z rastlin odrežejo vsi poganjki in listi na višini 6-12 cm od tal. Debelina pokrivnega sloja je 15-30 cm.
Odvoz smeti s gredic se v toplem obdobju izvede do 20-krat.
3.5.1. Žare je treba očistiti od odpadkov čez dan po potrebi, vendar vsaj enkrat na dva dni (žare na območju 2-3 razredov), enkrat na dan (žare na območju 4-5 razredov) in med jutranjim čiščenjem občasno sperite, v hladnem obdobju - vsaj enkrat na mesec, v toplem obdobju - dvakrat na mesec (žare se nahajajo na ozemlju 2-3 razredov), enkrat na teden (žare, ki se nahajajo na ozemlju 4-5 razredov).
3.5.2. Žare, ki se nahajajo na športnih igriščih, je treba po potrebi čez dan očistiti odpadkov, vendar vsaj enkrat na dva dni, periodično oprati, v hladnem obdobju najmanj enkrat mesečno, v toplem pa dvakrat mesečno. Po športnih dogodkih je treba žare očistiti.
3.6. Deratizacijske dejavnosti na dvoriščih
Naročniki in izvajalci del na vzdrževanju dvoriščnih površin so dolžni zagotoviti, da se deratizacijski ukrepi na dvoriščnih površinah izvajajo v skladu z zahtevami sanitarno-epidemiološkega pravilnika SP 3.5.3.1129-02 "Dezinsekcija. Sanitarne in epidemiološke zahteve za deratizacijo ".
3.7.2. Površina plošč športnih igrišč mora biti ravna, gladka, brez zarez, lukenj, vdrtin in razpok.
3.8.2. Površina klopi mora biti gladka, brez izboklin, brez poškodb in odrgnin.
3.9. Čiščenje športnih igrišč
3.9.1. Čiščenje športnih igrišč vključuje ročno čiščenje v hladnem in toplem letnem času.
3.9.2. Čiščenje v toplem obdobju vključuje pometanje in pranje športnih igrišč.
3.9.3. Čiščenje v hladni sezoni vključuje pometanje in premikanje snega (če je potrebno).
3.9.4. Pri čiščenju športnih igrišč je potrebno sneg v celoti odstraniti pred premazom (pri asfaltno betonski premazi).
3.9.5. Odstranjevanje snega po odstranjevanju snega je treba izvesti tako, da ga prenesete na prosta območja, vključno s travniki. Obenem naj bo sneženje izvedeno tako, da ostanejo prehodi za vozila in poti za pešce proste, poškodbe zelenih površin pa niso dovoljene.
3.9.6. Če so na voljo, so predmet čiščenja in vzdrževanja tudi pomožni prostori športnih igrišč, garderob ipd.
3.10. Delovanje drsališča pozimi
Tehnologija dela pri polnjenju drsališča
3.10.1. Organizacija in tehnologija dela na začetku sezone.
Pripravite podlago, sneg izravnajte in stisnite.
Odvijte in priključite cev na dovod vode.
Pripeljite cev na pripravljeno površino.
3.10.2. Organizacija in tehnologija dela v sezoni.
Pridobite naloge, vodite sestanke, dobite orodja in materiale na zalogi, uredite delo v dnevniku.
Pripravite podlago, očistite, izravnajte in stisnite sneg.
Prestavite sneg v jaške po obodu drsališča.
Odvijte cev in jo priključite na vodovod.
Cev premaknite na pripravljeno površino.
Nalijte valj iz cevi v plast vode 1 cm.
Polnjenje ponovite 2-3 krat, odvisno od temperature zraka.
Odklopite cev iz dovoda vode.
Navijte in odnesite cev na svoje mesto.
3.10.3. Tehnični in ekonomski kazalniki.
Stroški dela za opravljanje del pri polnjenju drsališča na začetku sezone - 2,6 ljudi na uro.
Stroški dela za polnjenje drsališča na začetku sezone - 1,8 ljudi / uro, vključno z:
Stroški dela za opravljanje dela na čiščenju drsališča v sezoni - 0,28 ljudi na uro.
Polnjenje drsališča izvajajo hišniki (2 osebi).
3.10.4. Materialna in tehnična sredstva.
orodje:
Cev - 1 kos;
Lopata-motor - 1 kos.
3.11. Ureditev ploščadi za razporeditev glavne gasilske opreme
Ureditev lokacij za ureditev glavne gasilske opreme (cisterne, avtočrpalke, lestve, zglobna in teleskopska dvigala) na dvoriščnih površinah se izvaja v skladu z Metodološkimi priporočili za ureditev lokacij za gašenje požara. in posebna oprema v bližini stanovanjskih zgradb in objektov mesta Moskve, ki jo je odobril podžupan Moskve v vladi Moskve o vprašanjih stanovanjskih in komunalnih storitev in izboljšav.
Vsaka stanovanjska stavba (MKD) meji na ozemlje, ki se imenuje sosednja hiša. V skladu s stanovanjsko zakonodajo ga je treba vzdrževati v ustreznem stanju in izboljšati: urediti športna in igrišča, zasaditi rastline in dodeliti parkirna mesta. Poleg tega so zagotovljena redna popravila na dvoriščnih površinah večstanovanjskih stavb. V zvezi s tem je vredno razpravljati o tem, kdo je odgovoren za stanje sosednjih parcel in je dolžan izvajati dela, povezana z obnovo objektov, ki se nahajajo na njih.
Sosednje ozemlje je skupna skupna last stanovalcev hiše. Gre za zemljišče, na katerem se nahaja sam MKD in infrastrukturni objekti.
To je enotno ozemlje, zato ga je nemogoče dodeliti za prodajo skupaj z ločenim stanovanjem ali ga dati na vhod.
Odvisno je od tega, ali je mesto prestalo postopek registracije in katastrskega vpisa, kdo je odgovoren za sosednje ozemlje stanovanjske stavbe, njeno vzdrževanje in vzdrževanje.
Pri oblikovanju parcele hiše, zgrajene pred sprejetjem stanovanjskega zakonika (pred 1. marcem 2005), lahko etažni lastniki pri državnih organih ali lokalni samoupravi zaprosijo za zemljiški katastrski vpis in vpis lastništva na njem.
Pri gradnji novih hiš zemljišča pod njimi takoj preidejo v last lastnikov.
Pomembno je razjasniti, ali je bila sosednja hiša oblikovana z elementi infrastrukture in krajine. Če ne, imajo lastniki stanovanj pravico, da formalizirajo lastništvo nad njim.
Pri prenosu v skupno lastnino morajo ozemlje, na katerem se nahaja MKD, vanj vključeni nepremičninski objekti in dvorišče, iti skozi postopek oblikovanja zemljiške parcele in se vpisati v katastrski register.
Na skupščini se lahko stanovalci odločijo, ali bodo postali lastniki sosednje parcele ali jo prepustili v občinski lasti.
Ozemlje, na katerem se nahajajo MKD in z njim povezani infrastrukturni objekti, ni vedno v lasti prebivalcev. Dokler se v državnem katastru ne pojavi ustrezen vpis in niso določene meje dvorišča, se za lastnico zemljiške parcele šteje občina. On je tisti, ki je odgovoren za vzdrževanje in popravilo strani, ne glede na način upravljanja MKD.
V tem primeru je enostavno ugotoviti, kdo je odgovoren za razsvetljavo na dvorišču stanovanjske hiše ali asfaltiranje poti – vse to je v pristojnosti občinske uprave.
Če so izpolnjene vse pravne formalnosti in je sosednje ozemlje v lasti lastnikov stanovanj v MKD, ga lahko samostojno izboljšajo, spremljajo njegovo vzdrževanje in izvajajo popravila.
Če večstanovanjsko stavbo upravlja HOA ali družba za upravljanje, najemniki običajno prenesejo ta pooblastila nanje.
V primeru, da so lastniki stanovanj v MKD podpisali servisno pogodbo z družbo za upravljanje, le-ta izvede potrebna obnovitvena dela. To je posledica dejstva, da mesečna plačila vključujejo stroške plačila storitev za vzdrževanje reda na lokalnem območju.
Vprašanja ugotavljanja lastništva sosednjega ozemlja in posledično odgovornosti za njegovo vzdrževanje in popravilo urejata Stanovanjski zakonik Ruske federacije (členi 153, 154, 158) in Civilni zakonik Ruske federacije (člen 210). ).
Dejstvo, da je mesto v skupni lastnini lastnikov in njihova obveznost financiranja del, povezanih z izboljšanjem, je navedeno v Odloku vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491. S tem dokumentom je uveljavljen Pravilnik o vzdrževanju lokalnega prostora v stanovanjski hiši.
Seznam del za izboljšave in popravila je določen v pravilih in normah za delovanje stanovanjskega sklada, legaliziranih z Odlokom Gosstroja Ruske federacije št. 170 z dne 27. septembra. 2003 .
Lastnike stanovanj v MKD, ki plačujejo mesečne stroške vzdrževanja skupnega premoženja, običajno zanima, kaj je vključeno v vzdrževanje sosednjega ozemlja stanovanjske hiše.
Po zakonu taka dela vključujejo:
Prebivalci lahko začnejo urejanje okolice tako, da vložijo vlogo na kazenski zakonik.
Koncept »čiščenja lokalnega območja« vključuje sezonsko čiščenje snega in listja z njega, posipanje pešpoti s protizdrsnimi spojinami med ledom.
Prav tako mora poslovodna organizacija nadzorovati pravočasno odstranjevanje komunalnih odpadkov z ozemlja.
Vzdrževanje čistoče in ustreznih sanitarnih in higienskih razmer na vhodih in na objektih je v pristojnosti Kazenskega zakonika.
Čiščenje cest znotraj četrti izvajajo specializirane organizacije, pločnike in pešpoti pa najprej očistijo naplavin, nato pa cestišče.
Zelene površine igrajo pomembno vlogo pri oblikovanju dvorišča. Območju dajejo privlačen videz in izboljšujejo okoljsko učinkovitost.
Pravila za tehnično delovanje stanovanjskega sklada vsebujejo temeljna načela urejanja okolice:
Glede zelenih površin obstajajo posebna pravila, ki jih morajo upoštevati tako zaposleni v Kazenskem zakoniku kot stanovalci. Velik seznam prepovedi je namenjen preprečevanju poškodb rastlin in ohranjanju dvorišča.
Slabo stanje znotrajčetrtnih cest in pločnikov med stanovalci vedno znova postavlja vprašanje, kdo naj popravlja asfalt na dvorišču stanovanjske hiše. Odločitev o potrebi obnove asfaltnega pločnika bi morali stanovalci MKD sprejeti na skupščini.
Družba za upravljanje praviloma oblikuje poseben sklad, v katerega etažni lastniki prispevajo sredstva na podlagi izračunanih stroškov predlaganega dela.
Dodatno zbiranje sredstev za te namene je posledica dejstva, da bo izvajalec, organizacija, ki jo je izbrala družba za upravljanje, popravil ceste na dvoriščih večstanovanjskih stavb.
Popravila cest je treba izvesti v skladu s priporočili SNiP o:
S pomočjo sklada je možna tudi sanacija pločnika na dvorišču stanovanjske hiše.
Odločitev o postavitvi pregrade na dvorišču sprejme skupščina lastnikov prostorov, saj imajo najemniki pravico omejiti uporabo sosednjega ozemlja.
Tarifiranje storitev za vzdrževanje zemljišč, ki mejijo na MKD, izvajajo komunalne organizacije, ki jih zagotavljajo, in v nekaterih primerih - lokalne samouprave.
Regulatorna vloga v tej zadevi je dodeljena državi. Pri oblikovanju cen sodeluje s sprejemanjem regulativnih pravnih aktov:
Tržni dejavniki pomembno vplivajo na stroške storitev: raven inflacije, cene goriva, plače in drugo. Tarife se lahko pregledajo letno.
Pristojbina za vzdrževanje sosednjih ozemelj se obračunava na kvadratni meter ob upoštevanju deleža najemnika v skupnem premoženju. Če je tarifna stopnja 10 rubljev na 1 m2 in je površina sosednjega ozemlja 200 m2, potem je z deležem 3% mesečna pristojbina za njegovo vzdrževanje 60 rubljev.
Kakovost storitev za vzdrževanje lokalnega območja naj ostane vedno na visoki ravni. To še posebej velja pozimi, ko vam snežni nanosi včasih ne dovolijo niti izstopiti iz hiše.
Toda storitvena podjetja se ne spopadajo vedno s čiščenjem dvorišč in pločnikov pred snegom, odstranjevanjem gospodinjskih odpadkov ali pravočasnim čiščenjem mesta poleti. V tem primeru je MC dolžan spremeniti tarife za plačilo.
Lastniki spletnega mesta pošljejo pisno vlogo za revizijo tarif najkasneje v 6 mesecih od datuma odprave kršitve.
Če uradniki Kazenskega zakonika na zahtevek ne odgovorijo z ustreznimi ukrepi, imajo lastniki stanovanj v MKD pravico, da se obrnejo na stanovanjski inšpektorat, občinsko upravo in celo na sodišče.
Sodišča pogosto prejemajo tožbe lastnikov stanovanj v MKD v zvezi z izpodbijanjem ugotovljene pristojbine za čiščenje okolice v zvezi s slabo kakovostjo storitve. Pri odločanju se sodišča, ki jih vodijo norme stanovanjske zakonodaje in odloki vlade Ruske federacije o tem vprašanju, pogosto postavijo na stran tožnikov.
