Mnoge mlade družine uporabljajo storitve hipotekarnih posojil.
Toda na žalost, kot statistični podatki kažejo, mnoge celice družbe razpadejo, tudi brez časa, da ugasne hipoteko.
Kako se ločitev hipotekarnih stanovanj? Dejansko so pogoji odvisni od posameznih okoliščin, ki so se zgodile, ko se raztopijo. Poleg tega je rezultat odvisen tudi od kreditnih obveznosti. Če želite najti optimalno rešitev za vaš problem, se morate seznaniti z besedilom tega članka.
Razmislite o različnih možnostih:
Zelo pogosto je hipoteka narejena le na enem od zakoncev. Je lažje, cenejše, hitrejše. Da, in ženske, na primer, v porodniškem dopustu, je malo verjetno, da bi lahko izkoristili čas papirnatih zvitkov. Hipoteka je v celoti v celoti pripravljena na očeta družine. Kaj se zgodi, če se stanovanje izvede samo na osebo?
Eden od pogojev hipoteke za mlade družine je izbira deleža vsakega družinskega člana. Poleg tega se hipotekarni apartma delijo z lastnino, saj je bilo posojilo okrašeno tudi med poroko. To pomeni, da je kljub dejstvu, da je hipoteka urejena le enega državljana, je pravica do stanovanja.
Še naprej ugane hipoteke, ki je član družine, ki je v skladu s pogoji sodne odločbe ali skupnega sporazuma bo lastnik sobe.
Kuhalniki so obrazi, ki nosijo breme hipotekarnih posojil.
Kar pomeni, da je v primeru ločitve hipoteke bo delil enako. Vsak od lastnikov posojil bo prispeval točno polovico stroškov.
V primeru, da eden od zakoncev zavrne nepremičnine, specializirani dokument, imenovan sporazum. Sporazum določa, da se breme hipoteke in prihodnost lastništva prenaša le en zakonec.
Potrebna je situacija, ko je odsek potreben, ki je v hipoteko, medtem ko ima družina otroka.
Najpogosteje otroci ostanejo z mamo. In kljub dejstvu, da bo mati in otroci zasedajo velik delež v prostorih, bodo nekdanji zakonci plačali hipoteko na pol.
Če mati ne more imeti zdravstvene težave, se lahko zmanjša tudi hipotekarna. Otroci v obvezno parcele v zaprtih prostorih se razlikujejoDa bi dosegli večino, so postali polno lastniki dela sobe.
Če je bila hipoteka sprejeta pred poroko, se lahko ta situacija spremeni v neprijetnost za enega od zakoncev. Izkazalo se je, da bo posojilo, kot tudi stanovanje v prihodnosti, izdano le na državljane. Druga bo ostala z vsemi, tudi če so prispevki upravljali, so poročeni.
V tem primeru stranka, ki ni sprejela posojila sama, je treba najti dokaz, da je pomagala plačati hipoteko. Če bodo preverjanja, pričanja, kot tudi pričanje priče, bodo našli nekdanji zakonec ali zakonca, ki bo lahko uveljavljala del nepremičnin, in zato bo še naprej plačevala del posojila.
V zadnjih letih je zakonska pogodba vse pogosteje vse pogosteje. Zagotavlja različne razvoj dogodkov v primeru razveze:
Variante priprave mase zakonske zveze, glavna stvar, ki ne bi bila v nasprotju z veljavno zakonodajo.
Kljub dejstvu, da posojilo na enem ali takoj oba zakonca, je ključna vloga v takem postopku, ki je dana banki (na primer Sberbank), ki je izdala posojilo. Torej, če se odločite za prekinitev odnosa, ali ste že naredili razmnoževanje odnosov, o tem banko morate ustrezno obvestiti.
To je finančna in kreditna organizacija, ki vam svetuje o vprašanjih vprašanj, bo ponudila možnosti za nepremičninski oddelek. Finančna in kreditna organizacija bo ponudila najbolj sprejemljive in priročne pogoje za vsako stranko. Vendar, če že imate sodno odločbo ali pogodbo o zakonski zvezi, bi morala finančna in kreditna organizacija preučiti in se strinjati s postopkom plačila.
Poskusite se zaključiti s svojim nekdanjim zakoncem svetovni sporazum. Morda se boste lahko dogovorili brez sodelovanja vladnih agencij, pa tudi brez stika s sodnikom.
Vendar se ta postopek oddelka za nepremičnine ne konča.
Najprej lahko izkoristite preprost videz v najbližji pisarni. Včasih ne dopušča, da bi to naredil čas ali skrb. V tem primeru lahko pošljete e-pošto poštne službe banke.
Druga možnost je klic. Najbolj sprejemljiva možnost je, da pošljete e-poštno sporočilo o zakonski zvezi, kopijah potrdila o odpovedi.
Banka se mora odzvati na vaše opozorilo v 14 koledarskih dneh. Seveda, v situaciji, ko poteka osebni videz, se ta izraz včasih zmanjša.
Banka mora poslati odgovor v formalni obliki, kot tudi, če je mogoče, povabite na pogovor. Banka se zavezuje v elektronskem postopku, da vam svetuje in daje ustrezna priporočila.
Glavna vloga je dodeljena pravilnemu oblikovanju paketa dokumentov. Če ne dobite nobenih dokumentov, bo postopek hipotekarnega sektorja, kar pomeni, da bo dodal veliko neprijetnih trenutkov:
Na zahtevo zaposlenega finančne in kreditne institucije se lahko dodajo drugi dokumenti, ki imajo težo in vrednost za načrtovanje.
Včasih ena stran zavrne hipoteko v korist drugega. po 395. člen Civilnega zakonika, Obstaja možnost prenosa dolga od ene osebe na drugega. Vendar pa je to mogoče preurediti le s soglasjem posojilodajalca:
Če rojstvo, ki se prereže zadolževanje, plačila pravočasno, ima dobro kreditno zgodovino, finančno in kreditno organizacijo odobri podaljšanje.
Če soglasje ni bilo prejeto, imate druge možnosti:
Mnogi državljani naredijo hipoteko z uporabo maternalnega kapitala, socialne ali vojaške hipoteke. Kako biti v tem primeru?
Če je bila soba pridobljena v okviru programa vojaškega hipotekarnega kreditiranja, se bo hipotekarna posojila zapolnjena z gotovino, ki jo dodeli Ministrstvo za obrambo. V primeru razveze v teoriji stanovanj je razdeljena na polovico.
Vendar je v praksi to neizvedljivo. Zato pred vojaškimi hipotekarnimi, finančnimi in kreditnimi organizacijami zahtevajo registracijo zakonske zvezePo kateri bo prostor ostal za edinega lastnika.
Na žalost mnogi zakonci sestavljajo podoben dokument, ne razmišljajo o posledicah. V takem primeru, kot pravilo, je prostor ostaja za človeka, ki opravlja vojaško službo.
Sodelovanje v programu socialne hipoteke in materialov predvideva ločitev delov, kadar se ločijo otroci. Zato stanovanja ostaja pri tem staršu, ki so otroci, ki so ostali po razvezi. Torej, to je na tem državljanu, ki leži breme plačevanja hipotek.
To je, če otrok ostane s svojo mamo, je ona, ki bi morala zaslužiti na hipoteko. Tudi če ženska ne deluje, bo prejemala preživnino od njegovega zakonca, s katero bo pomoč vrnila znesek dolga.
V teoriji, vse zveni zelo zložljivo in jedrnato. Toda v praksi lahko naletite na različne težave, ki bodo postale pravi šok za vas.
Začnimo z dejstvom, da ni vedno v lasti osebe, ki jo je oblikovala hipoteka. Preko različnih manipulacij, oseba, ki se je zdela redno prispevati k vsem, in hipoteko, skupaj z izjemnim delom, vstopi v lastništvo drugi osebi.
In tudi praksa pravi, da ne bo vedno, če je zakonec pomagal drugemu plačati hipoteko pristojbino, bo soba razdeljena tudi na polovico. Dejansko, najpogosteje sodišče prevzame stran tega državljana, ki ga je prvotno oblikoval hipoteka. Tudi če posredujete preglede in druge dokaze o tem, kateri denar je prispeval.
Preden se odločite za tako resen korak, kot hipoteka, skrbno poskrbite, da ste oseba, s katero želite preživeti celo življenje. Morda ste pohiteli in vzeli tovor za hipotekarno posojilo.
Če se jasno zavedate, da je hipoteka ključni korak, da bi dokazal moč vašega odnosa, želimo vam veliko sreče. Želim verjeti, da bo hipoteka za vas prijetna izkušnja.
Če je stanovanje v hipoteke, in zakonca so vzrejena ... Kakšne načine lahko razdelite odgovornosti za plačilo hipotek, ko se ločite, nam povejte odvetnika v videu:
V stiku z
Naši bralci vprašajo, kako bo hipoteka razdeljen z razvezo zakoncev, ki imajo otroke. Postopek ločitve sama ni razlog za spremembo pogojev na stanovanjskem posojilu. Zakonci bodo še naprej nosili skupno hipoteko odgovornost.
Kaj pravi zakonodaja?
V družinskem zakoniku Ruske federacije so navedene naslednje pravice zakonca, ki imajo otroke, hipotekarno stanovanje in vzgojeni:
Odgovornost za hipoteko opravljata oba zakonca, ne glede na to, ki sta sklenila pogodbo z banko. Nekatere banke lahko zahtevajo predčasno odplačilo posojila, spoznavanje prihajajoče razveze. Preberite več o tem, kako pravilno ugasniti hipotekarni dom ali stanovanje, lahko preberete v tem članku.
Pomembno: V vsakem takem primeru obstaja veliko nianse, ki jih bo bančna organizacija nujno upoštevana. Če vi in \u200b\u200bnekdanji zakonec ne morete priti na eno rešitev, ki bi ustrezala obeh straneh, lahko vedno greste na sodišče. Voden z družinskim zakonikom, civilnim zakonikom, zveznim zakonom "na hipoteko" in seveda vaša pogodba.
Toda tukaj je vredno spomniti, da ni nobenega posameznega scenarija za razvoj dogodkov, za vsak primer, bodo popolnoma edinstvene rešitve, precedensi za referenčno točko preprosto ne obstajajo. Na žalost je zelo težko prišlo do soglasja, ker Upoštevati je treba mnenja več strank naenkrat.
Kako lahko nepremičnine in dolg?
Omeniti je treba, da taka delitev ne velja vedno v skladu s standardnim scenarijem, vsak primer je posameznik. Vse različne okoliščine, dohodek.
Možne so naslednje možnosti:
Pomembni trenutki
Preden se odločite za nekatera dejanja, skrbno preberite svojo posojilno pogodbo, se obrnite na banko, da boste prejeli nasvete o svojem vprašanju. Zelo pogosto v pogodbi je napisana, da zakonce postanejo trenerji, ki je koristno za vsakogar - povečanje dohodka, za banko je dodatno zavarovanje itd.
Kaj se izkaže, da je v praksi? Pogosto obstaja še eno zaporedje, ki navaja, da se pogoji pogodbe, pogodb, ko ločijo, ne spremenijo. To pomeni, da če ena od strank ne želi nadaljevati plačil, potem bodo vse obveznosti v celoti prešli na drugo sočasno sodelovanje. In to ga bo zelo težko izpodbijati.
Pravzaprav boste imeli samo 3 možnosti za razvoj dogodkov: še naprej plačujte skupaj, poiščite manjkajočo količino dolga za predčasno odplačilo ali prodati odhod banki. V mnogih primerih se tretja možnost uporablja za zadovoljitev interesov in posojilodajalcev in dolžnikov.
Upošteva se ena od trenutnih težav, ki izhajajo iz prenehanja zakonske zveze oddelek za nepremičnine. Ko se loči stanovanje v hipoteko Doda še več težav. Vsaka posebna situacija ima svoje nianse. V zvezi s tem nedvoumni algoritem za porazdelitev odgovornosti na hipotekarni objekt trenutno ni. Razmislite o tem, kako porabiti.
Torej problem, ki spremlja oddelek Apartmaji - hipoteka. Arbitražna praksa Danes nisem izpravil enega samega pristopa k sprejemanju odločitev. Zato pogosto različni primeri sprejemajo nasprotne odločitve. Položaj je zapleten z dejstvom, da spore obravnavajo interesi treh strani - njen mož, žene in kreditna institucija. V mnogih primerih so pri distribuciji dajatve, pravice do vsakega udeleženca bistveno povišane. Na primer, v praksi obstaja veliko primerov, ko je nekdanji zakonec, prikrajšan za stanovanje (ali del IT) v oddelku, je prisiljen plačati posojilo dovolj časa. Težave se pogosto izhajajo iz bank. Na primer, tisti, ki želijo prodati nepremičnine, v skladu s katerimi obstaja žrebanje, se soočajo z dejstvom, da s sodne odločbe ni več samostojna lastnost dolžnika.
Težave, ki jih spremlja Oddelek stanovanja, kupljenega na hipotekopredvsem zaradi pomanjkanja pravne ureditve tega vprašanja v civilni in družinski zakonodaji. Primerki, ki razmišljajo o takih sporih, se vodijo z določbami SC, GK, kot tudi zvezni zakon št. 102. Poleg tega se upoštevajo pogoji pogodbe, sklenjene z banko. Pri analizi teh aktov je mogoče razlikovati naslednje načelo. Za zakonske zveze za hipoteko, se štejejo za njih. To pa vključuje ustrezne pravne posledice. Skupna lastnina je namenjena enakomernemu deležu med zakonci, če je drugo naročilo ne opredeljuje s pogodbo o zakonski zvezi. Pri obravnavi sporov, vrednost nima, ki je predmet okrašena. Finančne obveznosti se dodelijo enako od zakoncev, ne glede na to, ali so trenerji, ali je bilo za nekoga izdano posojilo. Tako je načelo "50/50" deluje. Medtem, dejansko držite odsek stanovanja v hipoteko, Ne tako enostavno. Dejstvo je, da objekt obljublja bančna organizacija. Zakonci, ki so formalno v lasti, ne morejo prosto razpolagati z nepremičninami.
Da bi se izognili različnim težavam, odvetniki priporočajo novosloje, da sklenejo sporazum. Ob istem času, zakonodaja omogoča izvajanje pogodbe in pred registracijo zakonske zveze, in po njej. Medtem, kljub očitnim prednostim tega dokumenta, ga mnogi ne razglasijo (največ 5%). V njem lahko registrirate različne pogoje. Sporazum praviloma vzpostavlja postopek ločevanja premoženja, mladoletnih vsebin in drugih pomembnih točk.
Kreditne institucije se skušajo okrepiti. Pri glavni pogodbi predstavljajo in sporazum o prodaji stanovanj v hipoteki zakoncev. Kreditne institucije, ki so se večkrat soočale s težavami pridobljenih dovolj izkušenj v sporih. Sporazum o delu stanovanja v hipotekibanki omogoča zmanjšanje tveganj. Večina kreditnih institucij poskuša narediti njen mož in ženo s trenerjemi. To na splošno, pozitivno in državljane sami. V tem primeru lahko združijo svoj dohodek in dobijo večje posojilo. Mnoge banke vključujejo izjavo, da se pogoji sporazuma ob prenehanju zakonske zveze ne bodo spremenili. Ta trenutek je dodatno jamstvo za kreditno strukturo. Če bodo državljani, ki so se dogovorili o tem stanju, prenehajo zakonsko zvezo, in eden od njih bo pozneje zavrnil odplačilo posojila, bodo finančne obveznosti v celoti prenesene na sočasno sočasno. Ta pogoj varuje, seveda pa so interesi bančne organizacije izključno.
Torej, kako lahko zmanjšate tveganja in porabite oddelek za nepremičnine? Apartma v mortherec.- premoženje, pravice, do katerih so omejene. Zato lahko ko-trenerje še naprej plačujejo posojilo ali hitro najde manjkajoči znesek, da ga predčasno odplačujejo. Ko je dolg likvidiran, je nastanitev določena za prodajo. Uresničevanje predmeta, nekdanji trenerji delijo vsoto drug drugega. Obstaja druga možnost. Košci lahko prodajo predmet s soglasjem banke. Treba je obravnavati, da je napovedati odgovor kreditne organizacije v tem primeru precej težko. Banka se lahko strinja s predlogom ko-trenerjev, povpraševanja pred časom za odplačilo posojila, saj bo razpad zakonske zveze kršila pogoje iz glavne pogodbe, ali da se zavezuje, da nadaljuje odplačilo dolga brez prodaje predmeta.
Mnoge banke se strinjajo, da bodo spoznale nepremičnine. V tem primeru organizacija zmanjšuje tveganje neplačevanja dolga. Po prejemu soglasja morajo zakonca najti kupca, pripravljen za pridobitev predmeta s takšno obremenitvijo. Da bi novi lastnik prejemal lastništvo, je potrebno, najprej, da povrne kreditno strukturo zneska dolga. Počakati bo, da se zaključi proces dviganja bremena. Šele potem, ko bo kupec lahko naredil svojo pravico. Vsi pridobili se ne strinjajo s takimi pogoji, saj so tveganja dovolj visoka. Hkrati, ne glede na razvoj razmer z izvajanjem objekta, bodo morali nekdanji so-covetes še naprej odplačati dolg. V nasprotnem primeru se lahko njihov položaj bistveno poslabša.
Kreditna institucija, ki ne prejema plačil po dolgu, lahko nenehno prodajajo nepremičnine. To organizira dražbo. Rečevati je, da bodo stroški predmeta v tem primeru precej nižji od tržne cene. Od zneska, prejetega od prodaje, kreditna struktura ohranja glavni dolg, kazni, globe, ni izgnana obresti in stroške organizacije dražbe. Ostanek bo razdeljen med nekdanji trenerji. Glede na to, zakonca lahko ostanejo brez stanovanja, in brez denarja.
Izvajanje več zahtev za zagon trenerjev oddelek za nepremičnine. Apartma v mortherec. Formalno ima osebe, ki so se strinjale s pogoji banke. Med njimi - dolžnost ko-trenerjev, da obvesti vse spremembe v njihovem življenju. V skladu s tem morajo obvestiti banko in prenehanje zakonske zveze.
Če se stranke ne morejo dogovoriti, morajo iti na sodišče. Ampak, kot je opisano zgoraj, je nemogoče, da je vnaprej določena rezultate postopka. Sodni primer lahko banki zavezuje, da izvaja potrebne nepremičninske postopke, ponovno obvestijo pogodbo za vsakogar iz trenerjev ali predpisuje nekdanjo ženo in moža, da bi še naprej odplačilo posojila. To ni vse možne rešitve problema. Če so ko-trenerski pripravljeni na nadaljevanje odplačevanja posojila, potem za prodajo življenjskega prostora, lahko še vedno porabite za poroko razdelek Apartma. V hipotekedolžniki so zelo odvisni od banke. Zato se morajo pred kakršnimi koli dejanji obrniti na kreditno strukturo za pridobitev odobritve. V skladu s tem, če se ko-trener odloči, da imajo poroko za uradno odpoved, potem morajo napisati skupno izjavo o tem. Toda v taki situaciji so lahko težave. Na primer, banka ima pravico, da zavrne trenerje. Kreditna institucija ne sme urediti zneska dohodka enega od dolžnikov, ki bo kasneje deloval kot neodvisna oseba. Lahko se zgodi, da iz tehničnih razlogov nemogoče. Na primer, sestavljena iz ene sobe in je nemogoče dodeliti deleža. Kljub temu lahko ko-trenerji izpodbijajo odločitev kreditne strukture.
Kako drugače lahko držite del premoženja? Apartma v mortherec. Na eni izmed njih in drugi prosti ali za določen znesek zavrne pravice nepremičnin. Hkrati pa prvi prevzema obveznost, da še naprej odplačuje posojilo. Če banka organizira solventnost COACHER, lahko slednji registrirajo prenos pravice do sebe v pooblaščenem organu. Značilno je, da banka sprejme komisijo za ponovno pridobitev naročila (0,5-1% preostalega dolga).
Postopek je značilna dejstvo, da obveznosti odplačevanja dolga niso dodeljene državljanom, temveč na Ministrstvu za obrambo. Kot član programa posojanja, kot tudi lastnik, služi kot družina, ne glede na njegovo družino. V zvezi s tem ne zahteva sodelovanja njegove žene / moža. Slednje se ne privlačijo v drugih primerih. Na primer, če je zamuda ali druge kršitve posojilne pogodbe, je obveznost vračila posojila dodeljena samo zaposlenemu.
Zgoraj odsek med apartmaji zakoncev. HipotekaMedtem pa se lahko uokvirjeni in korabit - osebe, ki so sestavljene iz "civilne" zakonske zveze. Kot je znano, se takšni primeri položaja SC ne uporabljajo. Če hkrati moški in ženska nista sklenila pisnega sporazuma, potem bo z visoko verjetnostjo stanovanja ostala na kateri je bilo izdano posojilo. Seveda, daleč od vseh, se bodo poskrbeli, saj so bila sredstva za odplačilo obveznosti dodeljena oboje. V takih primerih bo moral dokazati skupno udeležbo pri plačilih. Za to zagotavlja dokumente, ki potrjujejo odbitke. To je lahko potrdilo, izpust iz računa, pregledov itd. Eden bi moral delovati na podoben način, če obstaja želja, da dokažete delež skupnega popravila ali pridobitve gospodinjskih aparatov. Priporočljivo je pritegniti kvalificiranega odvetnika v zadevo.
Kot je navedeno v SC, je skupna vse, kar se spodbuja med uradno registriranim zakonskim obdobjem. Če je bilo nekaj kupljenega pred poroko, se nanaša na osebno lastništvo osebe. Toda družinska zakonodaja vsebuje številne pridržke. Zlasti v skladu z normi je nekdanji zakonec upravičen do računanja stanovanja, če so bila hipotekarna plačila izvedena še pred registracijo odnosov. Zahteve lahko predstavijo in ne-delovni državljani. Dohodek enega zakonca v takem položaju se šteje za skupno. Pogosto so spori dovoljeni v korist brezposelne osebe.
Stanje z odsekom stanovanj v hišah v gradnji je precej zapleteno. V skladu s standardi se lahko lastništvo bivalnega prostora izda samo po zagonu strukture. V praksi sta možna dve možnosti za razvoj dogodkov:
Kaj storiti v tem primeru? V tej situaciji kreditna organizacija ponovno izvaja pogodbo za solventni zakonca. Od druge teme so vse obveznosti odstranjene. Toda v zameno je prikrajšan za možnost, da zahteva delež življenjskega prostora. V nekaterih primerih lahko postopek enega od trenerjev preseže 3 mesece, vendar hkrati ne želi odreči svojih pravic. V takih primerih je mogoče rešiti problem na dva načina:
Praviloma kreditna organizacija prodaja stanovanje po znižani ceni, ki je približno enaka glavni dolgu. To bistveno pospešuje postopek.
Zakonodaja predpisuje z vsemi ukrepi, ki se nanašajo na družinsko lastnino, upošteva interese mladoletnikov. V skladu s tem pravilom, primerki, obravnava sporov, sprejmejo ustrezne odločitve. Ko bo skupno stanovanje, bo delež otrok v vsakem primeru oblikovan na zakoncu, s katerim ostanejo. Če se odloča za prodajo stanovanj, in manjša je v njem registrirana, mora biti napisana v obvezno. V nasprotnem primeru se lahko stanje zanimajo organi za skrbništvo in skrbništvo.
V nekaterih primerih zakonca sprejmejo odločitev za najem hipotekarnega apartmaja. Omeniti je treba, da so taki ukrepi nezakoniti. Dejstvo je, da je stanovanje določena, obremenjena. Če je situacija kritična in ko-trenerji, ki nimajo sredstev za odplačilo posojila, potem da najemajo življenjski prostor za najem, morajo pridobiti soglasje finančne strukture.
Raztapljanje zakonske zveze pogosto spremljajo različne težave. Na splošno ločitev ni zelo prijeten postopek, ker se nanaša ne le osebne odnose, temveč tudi lastninske interese. Pogosto postanejo nekdanji ljudje resnični sovražniki. Jasno je, da se vsi želijo zaščititi. Državljani, ki sestavljajo hipoteko, praviloma ne pomenijo težav v prihodnosti. Karkoli se lahko zgodi v življenju. Zato odvetniki priporočajo, da se zaščitijo za prihodnost, sklenitev zakonske zveze. Ta dokument se bo izognil številnim težavam, varčevanju živcev, denarja in časa. Poroka pogodba je potrjena z notar, ki ji daje pravno veljavo. Če se bo spor še vedno pojavil, in ga bo treba urediti s sodiščem, dokument bo postal neizpodbilen dokaz pravice.
Po besedah \u200b\u200bRosstat se polovica registriranih zakonskih zvez zaključi v Rusiji - v letu 2012, na primer, 1,2 milijona zakonskih zvez predstavlja 641.9 razvezo. Koliko od teh pare plačano hipotekarno posojilo, Rosstat ne določa, vendar je po mnenju bančnikov, precej pogost pojav hipoteke je precej pogost.
Kako narediti s stanovanjem, če je nemogoče, da bi v njem še naprej živeti, in predhodni sporazum zakonca ni zaključil? Ker je bilo stanovanje kupljeno na splošno skupno premoženje, pravica do tega premoženja v obeh straneh enaka. To pomeni, da imata, ko imata ločitev oba zakonca enake pravice do kupljene nepremičnine.
Če je posojilo sprejelo s civilnimi zakonci, ki niso povezani med seboj, se stanovanje običajno sestavi v skupno lastništvo delnic (delnice so enako porazdeljene za vsakega zakonca). Toda v resnici, in v drugem primeru sta oba zakonca odgovorna za dolgove, v skladu s pogoji sporazuma o posojilu.
Zato se morajo, ko gre za razvezo zakonske zveze, se morajo zakonca odločiti, kako narediti z apartmajem, pridobljenim na kredit, ki se lahko uokvirja tako na obeh trenerjev kot enega od njih. To vprašanje je še posebej boleče za tiste, ki so jih pridobili eno, in dejanska plačila izvedena še en zakonec. Obstajajo lahko druge sporne razmere, v katerih bo zelo težko priti do enotnega mnenja. Druga značilna sporna situacija: Eden od zakoncev je začel prvi prispevek lastnih sredstev, na primer, da bi se mu dal dediščino. "V skladu s tem je v primeru razpustitve zakonske zveze spor očiten: osnovna sredstva, ki jih je zakonec iz osebnih sredstev, to je, da je njegov delež več, in novo pridobljeno stanovanje po zakonu je skupna lastnina zakoncev," \\ t Odvetnik urada "akademska" družba Inkom-Nepremičnine trdijo Natalia Kiseleva.
V nasprotnem primeru izgleda stanje, če zakonca niso uradno registrirana, in stanovanje ni uokvirjeno, kdo je začel prispevek na lastne stroške. Denar, vložen v nakup stanovanja med odmorom odnos, se skoraj ne bo vrnil. V vsakem primeru, če ne deluje samostojno, lahko samo sodišče reši stanje.
"Po izkušnjah Raiffeisenbank je najpogostejša možnost, da povzroči hipotekarni apartma, obnovitev kreditnih obveznosti in rezervacija posojila za enega od posojilojemalcev," namestnica vodje Oddelka za razvoj hipotekarnih posojil Raiffeisenbank Aleksey Popovich Deli izkušnje.
Vendar, ne glede na odločitev nekdanjih zakoncev, da storijo, kar želi, je možno le s soglasjem z banko. "V primeru, da nekdo iz zakoncev v celoti odloči, da ponovno obvešča o lastništvu nepremičnin, mora prejeti soglasje banke za izvajanje te transakcije, da prenese ponovno analizo postopka solventnosti in reši vprašanje odškodnine na drugi strani , "pravi direktor podjetja za poslovanje s prebivalstvom Sat-Bank Herman Bilbous.
To ne bo tako enostavno storiti, ker posojilodajalec ne namerava prenašati stroškov, ko ponovno vnašanje sestave strani. Poleg tega je lahko tudi zakonska pogodba v tej zadevi nemočna. "Ko je oddelka za zakonce Agencija za posojila hipotekarnih stanovanj (AHML) pripravljena, da se strinjajo s spremembami informacij USRP, pod pogojem, da je bil ta oddelek izveden na podlagi sodne odločbe ali ga odobri Svetovni sporazum Sodišče in ne na podlagi preprostega sporazuma, tudi če gre za zakonsko zvezo, "pravi direktor pravne službe Ayhel Anna Volkova. Dejstvo je, da se zakonski zakonski zakoni se lahko večkrat spremenijo, vsakič, ko bi posojilodajalec moral spremeniti USRP.
Kdo in koliko plača
Eno najtežjih vprašanj, ko se ločijo s hipoteko - Kdo in kako bo še naprej služil preostalemu posojilu. "V primeru razveze zakonske zveze uradno registriranih zakoncev pravočasno in v celoti plačano hipotekarno posojilo, ki jih opravljajo enako ne glede na to, kdo je plačal posojilo prej in prispevali k začetni prispevek pri hipotekarne transakcije," pravi Herman Žalosten.
Poleg tega ima banka pravico zahtevati izpolnjevanje obveznosti obeh zakoncev, ne glede na to, ali so v uradni poroki ali ne. "Banke ne upoštevajo razveze zakonske zveze, ne vpliva na veljavnost kreditnih pogodb in jamstev," namestnik predsednika uprave Mednarodne razvojne banke Ivan Minakov navaja. "V primeru spornega položaja, bo IKI Vloženo z oba nekdanji zakonca in okrevanje bo izvedena zaradi dejstva, ki ima tekoče premoženje. Na podlagi zapletenosti postopka bo izvedena izterjava po nepremičninah. "
In da se pritoži na dejstvo, da sta stanovanje šlo v drugega zakonca ali večino sredstev, ki so bile podane ena od strank, ne bi delovalo. "She-serformer se zavezuje v primeru neizpolnitve ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti posojilojemalcu, da je odgovoren posojilodajalcu skupaj z posojilojemalcem v višini, ki je enak znesku vseh obveznosti, tako v smislu izpolnjevanja obveznosti Za izvajanje mesečnih plačil in v smislu izpolnjevanja obveznosti dokončanja odplačevanja posojil, vključno z obveznostmi do začetka polnopravnega vračanja posojila z obrestmi, "pravi vodja Oddelka za hipoteko in posojila podjetja" NDV-Nepremičnine " Andrei Vladykin.
Poleg tega, tudi če ste se že dogovorili z banko o spremembi lastnikov nepremičnine, to ne pomeni, da se je sestava dolžnikov spremenila tudi. "Ko se ločijo, ne samo stanovanje razdeljen na dva, ampak tudi stanje dolga na posojilo v ustreznih delnic," dodaja g. Vladykin. "Pravočasno oba zakonca (celo nekdanja) še naprej ostajajo dolžniki za upnika, ki ni pomembna, kdo od njih dejansko proizvaja plačila, nadaljuje Anna Volkov." Če zakonca dejansko plača posojilo, preneha plačati, posojilodajalec ima pravico zahtevati izpolnjevanje obveznosti iz obveznosti. Tako posojilojemalci in izterjavo dolga od vseh dolžnikov, in tudi za izterjavo depozita. "
Za posojilojemalce je nevarnost v tem, da druga stran postane nepotrebno posojilo, verjetno ne želi. Na primer, v enakem položaju, ko je eden od zakoncev izplačilo, "Ko je ločen, lahko teoretično pove svoje prejšnje polovico, da ne bo dovolj in plača preostalih hipotekarnih interesov, ki jih ne bo", vodja RDI Mortgage Center Rustam Azizov se prepira. Poleg tega, če je ena od strank zavrnila plačilo posojila, in posojilo se izplača na konec druge stranke, potem se ne bo enostavno znebiti drugega lastnika.
V primeru take situacije se poravnava vprašanja pojavlja skupaj z banko. Obstaja več možnosti rešitev. Na primer, eden od zakoncev lahko prevede preostanek dolga na sebe in plača svoj nekdanji zakonec svojemu začetnemu deležu, s čimer se zapusti stanovanje zase. V ta namen je treba primarno obvestiti banko o trenutnih razmerah, da bi zbrali celoten paket dokumentov za ocenjevanje solventnosti in sposobnost prevajanja celotnega stanja dolga na nekdanje zakonce.
Tako bo morala banka ločeno pogajati o spremembi sestave lastnikov in dolžnikov. "Delitev dolga in lastnine določbe je nemogoča, saj, če eden od posojilojemalcev preneha odzivati \u200b\u200bna svoje obveznosti, bo to zelo problematično, da ga uresniči, namestnik vodje upravljanja hipotekarnih posojil Raiffeisenbank Alexey Popovich pojasnjuje. - Hkrati, če bi se lahko domnevni zakonci dogovoril o delitvi premoženja, je banka pripravljena preučiti možnost umika iz posojilojemalcev enega od zakoncev. To je mogoče pri prehodu obveznosti in lastništva Celoten predmet enemu od posojilojemalcev. Poleg tega se na sodišču obravnava vprašanje izbire premoženjskih in posojilnih obveznosti. "
Prodaja nepotrebno
Če se strinjate med seboj o prenosu lastništva apartmaja, pridobljenega na kredit, ni mogoče zaprositi za sodišče, in ne želite stopiti v stik s sodiščem, da se obrnete na sodišče, ostaja le za prodajo spornih nepremičnin. "Na primer, lahko postavite stanovanje za prodajo, odkup dolga do banke, ostanek, da razdeli, v skladu z začetnim materialno udeležbo, in da razprši," predlaga Andrei Vladykin. "V tem primeru morate v tem primeru obvestiti tudi banka. Posebnih težav se ne pojavijo. Glavna razlika bo le v tem, da bo transakcija prodaje potekala v banki banke s sodelovanjem zaposlenega banke. Del stroškov stanovanja, enak višini Dolg posojila, bo postavljen bodisi v ločenem depozitarnem celici v času registracije prenosa lastništva, bodisi na poseben račun - akreditiv, iz katerega banka sam denar bo denar na račun odplačila posojila Po registraciji. Ko se bo dolg odplačal, banka izda potrdilo, da se posojilo vrne, banka pa vam omogoča, da razbremenite breme apartmaja. "
Res, preden prodajate stanovanje, se morate pogajati drug z drugim. "Banka se lahko dogovori o prodaji določenih nepremičnin, vendar je obvezno pogoj za to doseganje nekdanjih zakoncev Sporazuma o razdelitvi sredstev," dodaja Ivan Minakov. "V vsakem primeru bo izvajanje izvajanja izvaja pod nadzorom banke in bo najprej odplačan dolgovi banke. "
Ne glede na razpoložljivost ali odsotnost sporazuma med zakoncema, ki lahko reši to vprašanje, tudi na sodišču, "Prodaja apartmaja lahko izključno s soglasjem Pledgee / upnika," pravi Anna Volkova: "Če je posojilodajalec pripravljen Da bi zagotovili takšen sporazum, lahko zahteva, da so bila sredstva, ki so bile odpravljene od prodaje, poslana povračilu posojila, in vse, kar ostane, bodo prenesene na posojilojemalce, ki so upravičeni do razdelitve prejetega zneska po lastni presoji. Posojilodajalec ne sme zahtevajo predčasno odplačilo posojila pri prodaji, vendar so pogoji prodaje ogromno redkosti, saj je malo verjetno, da se bo nekdo strinjal, da bo kupil stanovanje z ohranjanjem zavezancev, da bi zagotovili dolgove drugih ljudi. Zato, če se je banka strinjala Prodaja, ki bo zahtevala najprej iz obstoječega zneska, da bi v celoti vrnil posojilo. "
Pripravite se na razvezo vnaprej
Na splošno se udeleženci na trgu zbližajo, da se je mogoče izogniti spornim razmeram, ko se ločijo s hipoteko, le taljenje vsega vnaprej, ne glede na to, kako žalostno se sliši v času družinske blaginje. "Za zaščito zakoncev pred hipotekarnim dogovorom je treba vnaprej odločiti s tistimi, ki in v kakšnem obsegu bodo v lasti lastništva pridobljene nepremičnine v primeru morebitne prekinitve zakonske zveze, in potrditev dogovorov s strani Ob zaključku zakonske zveze v notarski obliki, "Herman Belous je prepričan. V Rusiji ta dokument vzpostavlja le oddelek za nepremičnine. Navedeno je mogoče, da bo kdo dobil skupna draga darila, nakit, premične in nepremičnine. Pomembno je, da se ta sporazum lahko pripravi pred poroko in na kateri koli fazi. "Najpogosteje, zakonska pogodba za hipotekarni dogovor je tisti zakonca, ki že imajo nekakšno skupno premoženje (stanovanje, v katerem družina živi) in eden od njih želi kupiti stanovanje samo zase (na primer, kot rezervni Letališče ali za otroke iz druge zakonske zveze), "je dejal generalni direktor Maria Lithetskaya generalni direktor skupine Metreum.
Poleg sklenitve predhodnega dogovora o delitvi premoženja je pomembno ohraniti dokumentarna dokazila o vseh pomembnih fazah pridobivanja in vzdrževanja posojila: kateri koli od teh dokumentov lahko rešuje obravnavo zadeve na sodišču v eni smeri ali drugo. "Treba je shraniti pogodbo o posojilu, vse dokumente o vseh plačil, hipotekarnih sporazumih (če obstajajo), stanovanje nakup in prodajo, prejem prodajalca ali drugega dokumenta o prenosu denarja prodajalcu, - označuje Anna Volkov. - ti dokumenti se lahko uporabijo za prejemanje davčnih olajšav za premoženje, ki jih predvideva davčna zakonodaja. Trgovina tudi zavarovalne pogodbe, pa tudi dokumente o plačilu zavarovalne premije. Dokumenti o lastništvu, prodajalčevem prejemu ali dokumentu, ki ga je prejel prodajalec sredstev je treba predvideti. "
Posebna pozornost šteje za ponudbe za nakup stanovanja v novi stavbi na pogojih pogodbe o kapitalski udeležbi (DDU), ko se postopek za vstop v lastništvo dogaja po hiši. "Če boste kupili stanovanje in se poročili ob istem času, vendar hkrati shranite stanovanje zame, je smiselno na začetku, da se pridružijo lastništvu stanovanja, nato pa zaključi zakon," predlaga Rustam Azizov. "Če ste prvič podpisali DDU, potem se je poročil, nato pa dve leti čakala na oblikovanje nepremičnine (in v tem času je mogoče), potem žena v primeru razveze lahko zahteva, da ne samo polovico vseh plačil Plačan za obdobje družinskega življenja plačil (ki se šteje za skupno lastnino), pa tudi polovica začetnega prispevka, ker je bila ta formalno pogodba za prodajo stanovanja v obdobju zakonske zveze. "
Večina modernega prebivalstva, zlasti mladih družin, pridobi stanovanja v hipoteko, z uporabo izposojenih sredstev. Hipoteka je vrsta zastave, v kateri nepremičnine ostajajo v lasti dolžnika, medtem ko ima ta pravico do lastne in uporablja takšne nepremičnine, in posojilodajalca, v primeru neizpolnitve dolžnika njegovih nalog , ima pravico do izpolnjevanja svojih zahtev z izvajanjem te nepremičnine.
V okviru sodobnih realnosti, ta metoda pridobivanja stanovanj postaja vse bolj priljubljena, saj kljub zapadlemu zapadlih, lahko državljani privoščiti v najkrajšem možnem času, da pridobijo svoje, čeprav obremenjujoče, stanovanja, medtem ko plačujejo za celotno ceno stanovanja je možno samo enotam, ki jim redko vključujejo mlade družine.
Vendar pa so statistične podatke razočaranje - večina zakonskih zvez se zaključi. In zato se postavlja vprašanje, kako deliti premoženje, pridobljeno v zakonu.
Na podlagi člena 256 Civilnega zakonika o civilnem zakoniku Ruske federacije je premoženje, ki ga pridobijo zakonca med poroko, njihova skupna lastnina, če pogodba še ni uveljavila drugega režima te nepremičnine. Del 1 33. člena Družinskega zakonika Ruske federacije vsebuje tudi določbo, da je režim zakoncev režim njihovega skupnega lastništva. Pravni režim velja, če zakonska pogodba ni drugače določena.
V skladu z odstavkom 1 39. člena Družinega zakonika o Ruski federaciji v okviru delitve skupne lastnine zakoncev in določitev deleža v tej nepremičnini je delež zakoncev priznan kot enak, razen če pogodba drugače določa drugače med zakoncema. V skladu z odstavkom 2 38. člena Družinega zakonika o Ruski federaciji se lahko skupna lastnina zakoncev razdeli med zakonce z njihovim sporazumom.
Torej, v odsotnosti bremen na nepremičnine in razpoložljivost sporazumov o orožju, je vprašanje rešen samo - načrtovanje razveze zakonske zveze ali ločenih zakonskih zakonov podpišejo sporazum o delitvi premoženja, s katerim (v okviru delitve nepremičnin) pritožbo na organ Registriranje pravic do nepremičnin za spremembo informacij iz enotnega državnega registra pravic.
V prisotnosti spor med zakoncami se vprašanje rešuje na sodišču, in uvedba sprememb v enoten državni register pravic se izvaja na podlagi sodnega akta, ki je začel veljati.
Vendar, kako naj bo, če je oddelek predmet nepremičnin, obremenjen s hipoteko? Dejansko, v tem primeru, v skladu z odstavkom 1 34. člena Družinega zakonika Ruske federacije, oddelek ne le skupno premoženje, ampak tudi skupnih dolgov zakoncev. V skladu z odstavkom 1 člena 391 Civilnega zakonika Ruske federacije je prevod dolga dovoljen le s soglasjem posojilodajalca, v primeru hipoteke - banke ali druge kreditne institucije. Toda večina posojilojemalcev, ki pošiljajo dogovorjene izjave o delitvi premoženja in dolga, ki prevaja, pogosto prejmejo zavrnitev upnika za takšno izjavo v posesti in spremembi posojilne pogodbe. Poskusi izdelati oddelek premoženja s sočasno delitev dolga na sodišču, če ni privolitve posojilodajalca, tudi ne vodi do uspeha.
Torej, v pritožnici definicije 06/28/2012 v zadevi št. 11-10925 / 12, je mestno sodišče v Moskvi zavrnilo odziv na nasprotno tožbo o prenosu dela hipotekarnega posojila na njej in izbor delnice v stanovanjskih prostorih, saj odsek skupaj dokazan nekdanji zakonca s prenosom dela dolga na hipotekarno posojilo brez soglasja posojilodajalca (zastopnik, za katerega na sodne seje ni dal soglasja) krši zahteve Zakon.
Položaj bank se zmanjša na naslednje: Banka ima pravico zahtevati izpolnjevanje obveznosti iz vseh dolžnikov po pogodbi in od njih posamezno, popolnoma v smislu dolga. Oddelek dolžniške obveznosti do vrnitve posojila in izplačila interesa med trenerjem krši pravice banke, lahko privede do bistvene spremembe v pogojih sporazuma o posojilu, in zato zahteve za oddelek za posojilno pogodbo brez Soglasje upnika krši člen 322, 391 civilnega zakonika Ruske federacije, privede do pomembne spremembe pogojev posojilne pogodbe. Prisotnost spora med nekdanjimi zakonci o oddelku skupnega premoženja v zakonski zvezi ni razlog za spreminjanje posojilne pogodbe in ne preprečuje pravilnega izvrševanja enega ali obeh solidnih dolžnikov o svojih obveznosti iz posojilne pogodbe. V zvezi s tem je zahteva po oddelku hipotekarne obveznosti v delih za vsakega zakonca v bistvu zahteva po spremembi pogojev pogodbe z banko, v kateri je odgovornost dolžnika izkazala iz solidarnosti v obstorm, ki lahko vodi kršitev interesov banke kot upnika.
Ta ugotovitev potrjuje sodna praksa - v kasacijskem opredelitvi 10.10.2011 V zadevi št. Dolg ne prekine dolžnosti za skupno odgovornost ko-trenerjev banki, ki je ugotovil, da je vzpostavitev deleža v posojilnih dolžniških avtobusov dejansko spremeni pogoje posojil pogodbe in prekine solidarnost trenerjev v banko, odkar Zaradi točke 1 Člen 323. Civilni zakonik Ruske federacije, s skupno dolžnikom, je posojilodajalec upravičen do izvrševanja, tako od vseh dolžnikov skupaj in od katere koli od njih posamezno, poleg tega, tako v celoti in delno dolga.
Vendar pa je pozitivna praksa, v kateri sodišča prihajajo do zaključka, da opredelitev zneska kreditnega dolga za vsako so-poklicno kariero v enakih delnic je ureditev premoženjskih-družinskih pravnih odnosov med zakoncema in zato ne zadeva posojilodajalca; Opredelitev posojilnih dolžniških delnic ne preneha odgovornosti dolžnikov o solidarnosti odgovornosti (pritožbena opredelitev regionalnega sodišča Arkhangelk 28.08.2013. V zadevi št 33-4986 / 2013; kasacijska opredelitev vrhovnega sodišča Republike Tatarstan v zadevi št. 2-6389).
Tako je od situacije zastopanih več trgovin:
1. Nekdanji zakonci še naprej izpolnjujejo obveznosti po posojilni pogodbi. Hkrati se očisti za vsakega strogo 1/2 deleža v pravici skupnega lastništva stanovanjskih prostorov, nadaljnja plačila pa se izvajajo v višini v razmerju z njihovim deležem. Za pravilno registracijo te odločbe bi se morala nekdanji zakonca uporabljati za Sodišče, s katerim je zahtevek za znesek divizije in obresti na pogodbo o posojilu.
Vendar, kot je opisano zgoraj, je praksa take izbire protislovno je verjetnost zavrnitve, da se zadovoljijo zahteve od delitve oddelka na podoben način.
2. Če zakonca želijo deliti svoje premoženje, ne na enake delnice, ali eden od zakoncev ne želi biti večjo zabavo v posojilni pogodbi, temveč se ne pretvarja, da je stanovanjske prostore, lahko nadaljuje na naslednji način:
Eden od zakoncev se pritožuje na sodišče z izjavo o delitvi premoženja, v katerem prosi, da ustavi pravico splošnega skupnega lastništva. Hkrati pa so v tožbi objavljene le zahteve za delitev premoženja, zahteve za delitev na posojilni sporazum pa se ne podaljšajo. V zvezi s tem Sodišče meni in rešuje spor samo v okviru trditvenega zahtevka (četrti odstavek 196. člena zakonika o civilnem postopku Ruske federacije).
Torej, glede na zgoraj navedeno normo, je zavrnil trditev tožene stranke, da je oddelek stanovanja možen le s sočasnim delom obveznosti solidarnosti v skladu s posojilno pogodbo, medtem ko niti tožnik niti toženec zahtev za takšne dolgove niso Vendar je napredovalo (opredelitev regionalnega sodišča Kemerovo z dne 09.11 .2011 v zadevi št. 33-12603).
Pri imenovanju zahtev samo o delitvi premoženja, ki se je pritegnila kot tretja oseba, upnik običajno nima nobenih ugovorov.
Razvita je bila praksa, ki potrjuje zadovoljstvo zahtevka za odsek hipotekarnih premoženja zakoncev, ne da bi pridobili soglasje upnika (na primer odločbo centralnega okrožnega sodišča mesta Khabarovsk z dne 14. januarja 2013 v zadevi 2-566 / 13).
Pri izpolnjevanju takih zahtevkov so sodišča vodene na naslednji način: \\ t
Na podlagi člena 334 Civilnega zakonika o civilnem zakoniku Ruske federa, ima Pledgee prednostno pravico, da v celoti pridobijo zadovoljstvo z vrednostjo položene nepremičnine predvsem na druge osebe upniki, ki jim ta nepremičnina pripada (oblikovalec).
V skladu s členom 353 Civilnega zakonika o Ruski federaciji in členu 38 Zveznega zakona št. Hipoteka, v celoti, se vzdržujejo pri prehodu pravic v lasti lastnine na drugo osebo.
Oddelek zakoncev ne vpliva na dolžnosti vsakega od njih za obveznosti, ki izhajajo iz obeh zakoncev, ali vsakega od zakoncev ločeno med zakonsko zvezo.
Na podlagi določb 39. člena Zveznega zakona "o hipotekarnih (obljuba o nepremičninah)", z odtujenostjo hipoteke premoženja brez soglasja posojilodajalca, prevzemnik takega premoženja nosi v vrednosti te nepremičnine odgovornosti za ne- Izpolnjevanje lasti hipotekarne obveznosti skupaj z dolžnikom o tej obveznosti, to je v poglavju, ki se zavezuje, vsakega od zakoncev nosi odgovornost, ki izhaja iz razmerja hipoteke za neizpolnjevanje izpolnjevanja izpolnjevanja obveznosti v celoti
Zato pravice posojilodajalca v primeru oddelka hipotekarnih premoženja med zakoncema, ki so trenerji (posojilojemalec in garant) v skladu s posojilno pogodbo, niso kršene, saj predmet zastave ne zapusti zavarovanja, in plesée lahko še vedno izvaja hipotekarni zakon.
Spremembe v posojilni pogodbi, in sicer prenos dolga, se zato pri pridobivanju soglasja člena 391 Civilnega zakonika Ruske federacije ni potrebe.
Tako sodišča izpolnjujejo zahtevke o delitvi premoženja in s tem umik enega od zakoncev iz hitra. Hkrati sta oba zakonca še naprej solidizirana dolžnikova o posojilni pogodbi.
Da bi zakoncu pripeljal iz sestave posojilojemalcev, je treba sprejeti naslednje ukrepe:
Po odločbi Sodišča odločbe je treba zaprositi za Agencijo, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin, da bi spremenili informacije o enotnem državnem registru pravic in pridobiti nove dokaze.
Z določenim certifikatom, sodne odločbe in zahtevki obeh zakoncev, ki vsebujejo zahtevo za prenos dolga, se obrnite na posojilodajalca. Običajno so ti dokumenti zadostni za pridobitev soglasja posojilodajalca za prenos dolga in spreminjanja posojilne pogodbe (na primer, hipotekarna stanovanjska agencija zagotavlja izdajo soglasja o prenosu dolga v prisotnost dokumentov zgoraj).
V vsakem primeru, da bi rešili izdajo oddelka hipotekarnega dolga, morajo zakonca prišla do dogovora o postopku izvršitve obveznosti za posojila. Če je nemogoče najti kompromisno odločitev spora, se lahko stanovanjske prostore prodajajo in razdelijo z dolžniškim dolgom. Pritožba za hipotekarno premoženje V primeru, ko zakonca prenehala izpolniti svojo odgovornost za mesečne hipotekarne plačila, je najmanjša rešitev problema, ki ne vodi le izgubi stanovanj, ampak tudi izgubo pravice do vračanja sredstev že prispeval.
