Vprašanja prenove v visokih stavbah ureja zakon. Ali je vredno plačati, bo zakon o prenovi stanovanjskih stavb pomagal ugotoviti. Regulativni akti so določili obveznost lastnikov stanovanj, da prispevajo za prenovo stanovanjskih stavb. Treba je razumeti, kaj je vključeno v prenovo stanovanja, ki so jo opravili lastniki sami, in pri obnovi skupnih prostorov celotne hiše.
Vprašanja o tem, kako plačati za remont, ureja zakon Ruske federacije, ki pojasnjuje ustrezna vprašanja št. 271 FZ, sprejet 25.12.2012. Zakon o potrebi po plačilu je začel veljati takoj, zakonodajni akt je bil spremenjen leta 2015. Tako je bilo zapisano obveznost plačila pristojbine za večja popravila. Višino plačila za obnovitvena dela določijo regionalne oblasti. Doslej te določbe niso bile preklicane.
Zakon o prispevkih za velika popravila naj bi razvil mehanizem za vzdrževanje normalnega stanja stanovanjskih stavb. Plačila za remont se izračunajo glede na velikost zasebnega stanovanja. V Moskvi se leta 2015 izplačila za kapitalna popravila izvajajo na ravni 15 rubljev / m2. To je minimalno plačilo za večjo prenovo. Od katerega meseca Moskovčani plačujejo velika popravila? Postopek zaračunavanja pristojbin za večja popravila je začel delovati julija 2015.
Zakon o potrebi po plačilu pristojbin za velika popravila je začel veljati od trenutka objave. Toda v potrdilih je bila leta 2015 vključena vrstica »prispevki za remont«.
To določa zakonodaja v regijah razvijajo in sprejemajo predpise, ki urejajo postopek za izvedbo sanacije stanovanjske hiše. S sprejetimi sklepi, sklepi je določeno:
Lokalni programi lahko vključujejo:
Regionalni načrti se letno posodabljajo.
Če želite razumeti, kako se zaračuna pristojbina za remont, morate ugotoviti, kaj je vključeno v prenovo katere koli hiše. Zakon o remontu stanovanjskih stavb iz leta 2015 določa določen seznam stroškov:
Regije imajo pravico, da na seznam vključijo druge (dodatne) storitve. Zahtevano je, da plačano minimalno plačilo v letu 2016 zadostuje za večja popravila večstanovanjskih stavb. Od kdaj se plačuje pristojbina za kapital? Navedeno vrstico smo začeli vključevati v prejemke leta 2015.
Prebivalci imajo pravico, da prostovoljno zvišajo pristojbino za remont. Zahvaljujoč temu se lahko datum prenove hiše približa. Denar se kopiči hitreje zaradi povečanja velikosti plačil za kapitalna popravila.
Denar, nakazan kot obvezno plačilo v okviru sprejetih projektov za prenovo stanovanjskih stavb, se nabira na namenskem računu. Porabijo se izključno za popravilo kleti, strehe in fasade.
Poleg tega se lahko plačila za velika popravila kopičijo ne le na posebnem računu, ampak tudi na računih operaterja. Stanovalci hiš se samostojno odločijo, kam bodo nakazali plačila za remont. Stanovalci, ki se 2 meseca po sprejetju regionalnih projektov za prenovo niso odločili, so prisiljeni denar poslati regoperatorju.
Posebne račune lahko odprejo stanovanjske zadruge, HOA (do 30 stanovanj). Upravitelj sklada se mora spoprijeti s takšnimi odtenki:
Bolje je, da je plačilo za večja popravila v novozgrajenih stavbah prišlo na poseben račun. Od nje je dovoljeno porabiti denar za stavbo, od stanovalcev katere so sredstva zbrali. Višino prispevka za prenovo lahko po internetu ugotovite na regionalnih spletnih straneh Regionalnega sklada za pomoč pri prenovi.
Zakon o plačilu za kapitalno prenovo prostora določa, da lokalna uprava določa regoperatorje. Neprofitna organizacija se ukvarja z organizacijo popravil, njihovim plačilom in sprejemom. Ustvarjeni regoperator ima pravico do nakazila sredstev na svojih računih. V novi hiši večja dela ne bodo kmalu potrebna, zato za sredstva, zbrana od stanovalcev te stavbe, ni mogoče popraviti le postavljenih novih hiš, ampak še eno staro stolpnico.
Ta možnost je boljša za stanovalce stanovanjskih stavb, ki potrebujejo zgodnjo obnovo. Izbran je, kadar ni nikogar, ki bi opravil večja popravila.
Plačevanje prispevkov za velika popravila ni edini način financiranja.
Člen 170 določa, da sklad vključuje:
Novi zakon določa obveznost vseh lastnikov stanovanj, da od trenutka začetka veljavnosti te uredbe plačajo zneske, predpisane v položnici. Prebivalci so upravičeni do subvencije. Subvencija bo pokrila del zneska, ki se plača za načrtovana dela.
Predlog zakona je predvidel, da je treba opraviti večjo prenovo ni treba plačati stanovalci zasilnih in porušenih stanovanjskih stavb. Ta določba je vsebovana v sedanji različici zakona. Za večino ni smiselno ugotoviti, ali je pristojbina za remont zakonita. Po branju pravnega okvira bodo Rusi lahko ugotovili, kdo ne plača večjega remonta hiše.
Poleg stanovalcev, ki so priznani kot nujni in jih je treba rušiti, imajo pravico, da ne plačajo plačila za remont:
Ti Rusi niso dolžni plačevati prejemkov za prejšnja obdobja, v katerih je evidentiran dolg za velika popravila. Ne morete pa samo pobrati dolga za popravilo. Dokazati je treba, da plačila prispevkov za velika popravila ne bi smela biti izvedena.
Plačila za remont se med regijami zelo razlikujejo. V Sankt Peterburgu je tarifa določena na 2, v Moskvi - 15, v Tyumenu - 20 rubljev / m2. Zvezni zakon o remontu določa, da se raven plačil v stanovanju lahko razlikuje glede na:
Razumevanje, ne pozabite plačati za remont ali ne, upoštevati trenutne ugodnosti, ki veljajo za prenovo 2015-2017, določene z zveznim zakonom 273:
Ne glede na to, ali je plačilo potrebno ali ne, je za te kategorije državljanov priporočljivo ugotoviti:
Za plačilo ali ne, lahko ti Rusi izvedejo v lokalnih upravah. Zagotavljajo jim ugodnosti za gospodarske javne službe, vključno s plačili za večja popravila.
Prebivalci imajo pravico plačati denar za večja popravila na računu pri banki, plačati prek spletnih strani bank, družb za upravljanje, samopostrežnih terminalov. Za remont je treba plačati, sicer je za prenovo kazen. Zamudne kazni se pošljejo v sklad za kapitalna popravila.
Ko ugotavljate, ali so pristojbine za prenovo stanovanjskega sklada zakonite, se spomnite, kaj pravi zvezni zakon 271. Ustrezna odločitev je bila sprejeta leta 2012, nato pa so ljudje začeli ugotavljati, kaj plačujemo. Tam je zapisano, ali je zakonito zahtevati plačilo dolga za velika popravila. Ko so zbrali znesek, potreben za izvedbo del, se lahko lastniki odločijo, da bodo pristojbine za popravila začasno ustavljene. To ne velja za tiste najemnike, ki zaostajajo za večjimi popravili.
Ne prerekajte, ali je zakonito zbiranje denarja za remont v visokih stavbah, ker je zakonitost zahteve potrjena z zveznim zakonom 271. Plačati za remont je treba vsi lastniki stanovanj... Imajo pravico vedeti, kako se izračuna pristojbina za remont. Taksa za remont: površina zasedenih prostorov se pomnoži z določeno tarifo.
Račun se plača v roku, določenem za plačilo za uporabo katere koli druge komunalne storitve. Potrdilo potrjuje plačilo. Nekateri se sprašujejo, kdaj bodo prispevki za obnovo stanovanjskega fonda odpravljeni. Lahko zberete denar, poiščete delavce in sami organizirate obnovitvena dela, da:
V tem primeru ni treba ugotoviti, ali obstaja in kje iskati dolg za velika popravila.
Obračunavanje kazni za dolg se začne od trenutka, ko se izkaže, da je naslednje plačilo neplačano. Ni težko ugotoviti, kako se za nastale dolgove zaračuna kazen. Če ne plačate, začnejo obračunavati obresti v naslednjem vrstnem redu: 1/300 obrestne mere refinanciranja se zaračuna na znesek dolga vsak dan.
Kje lahko ugotovite dolg za velika popravila? Vhodni računi vam omogočajo, da preverite zaostala plačila, vsebujejo podatke o plačilu pristojbine za izterjavo kapitala. Če obstaja vrstica o popravilu, je potrebno plačilo. Če ni podatkov, potem lastnik prostora ne odgovarja za neplačilo prispevkov. Dom morda ni vključen v regionalni program okrevanja. Ali moram v tem primeru plačati pristojbine za remont? Stanovalcem ni treba plačati remonta, če ustreznega računa ni bilo.
Rusi lahko o potrebi po plačilu in višini prispevka za velika popravila izvedejo prek interneta. Obiščite spletno mesto, namenjeno reformi stanovanjskih in komunalnih storitev, in poiščite ustrezen regionalni program. Tam lahko tudi ugotovite, kako z iskanjem plačati za večjo prenovo v internetu v svoji regiji.
Dolgi nastanejo, če ne plačate. To je pogosto posledica dejstva, da Rusi ne vedo:
Če plačila niso izvedena pravočasno, se začne zaračunavati strošek remonta. Za velika popravila je treba plačati dolgove in kazni. Navsezadnje je zakon o nujnosti plačila začel veljati že zdavnaj. Tam lahko tudi ugotovite, od kdaj plačujejo za večjo prenovo hiše.
Rusi imajo pravico plačati velika popravila prek interneta na osebnem računu naročnika stanovanjskih in komunalnih storitev.
Spremembe Stanovanjskega zakonika so lastnike stanovanjskih prostorov v stanovanjskih hišah od leta 2014 zavezale k plačilu mesečnih premij za večja popravila. Ti zneski se bodo nabrali na računu regionalnega operaterja ali osebnem računu hiše v primeru, da je bilo na sestanku stanovalcev odločeno, da ga odprejo. Nekatere kategorije državljanov se lahko zakonito izognejo stroškom tega člena.
Sredstva, nabrana na računu za remont, imajo poseben namen in jih je mogoče porabiti le za določena dela. Njihov namen je izboljšati stanje stanovanjskega sklada v skladu s sestavljenim in odobrenim urnikom. Seznam del v okviru prenove članka vključuje:
Stanovalci imajo vso pravico nadzorovati izvajanje vseh navedenih popravil, sredstva, za katera zbirajo na svojem računu. Kako se lahko izvaja nadzor?
V primeru, da najemniki niso mogli ali pa niso želeli izbrati podjetja za prenovo, je to delo na plečih lokalne uprave ali organizacije, ki je zaupala upravljanje hiše.
Vsa sredstva, ki jih lastniki stanovanj zberejo za prenovo hiše, se lahko porabijo le za določeno vrsto del. Rezultat opravljenega dela je zagotovitev popolnega poročila o količinah in sredstvih, porabljenih za njihovo izvajanje, ter o stanju na računu.
Pojasnimo nekaj točk pri večjih popravilih, o katerih bi morali vedeti lastniki stanovanj v stanovanjski hiši:
Prav tako je treba opozoriti, da stanovalci novih stavb niso izvzeti iz te postavke stroškov. Vsi zneski, zbrani na računu, so načrtovani za popravila in načrtovana dela v prihodnosti.
Namensko porabo zneskov je mogoče preveriti z vključitvijo državnih nadzornih organov (komisija pod upravo, Rospotrebnadzor, upravljavska organizacija), v primeru suma goljufivih shem pa tožilstvo pisarno.
Ali moram za večja popravila plačati potrdila? Zahteva Stanovanjskega zakonika pravi, da se prispevki plačujejo brezhibno, saj se stanovanjski sklad postopoma slabša in stroške njegove obnove krijejo lastniki. Zato jih morate plačati za svoje udobje in varnost. Obstajajo pa številni pogoji, ko se lahko izognete plačilu remonta.
169. člen Stanovanjskega zakonika opredeljuje več izjem, na podlagi katerih imajo državljani pravico ne plačevati prispevkov. Tej vključujejo:
Stroški te postavke se izračunajo glede na kvadratne metre zasedenega bivalnega prostora in včasih znašajo znaten znesek. Še posebej za starejše občane, ko je glavni dohodek le pokojnina. Seveda so ogorčeni, da morda ne bodo dočakali izvajanja tega programa.
Zahteva po olajšavi za kapitalna popravila upokojencev je povsem razumljiva. Vendar pa zakonodaja ne predvideva vseh oseb, ki so dopolnile upokojitveno starost.
Stanovanjski zakonik (člen 169) opredeljuje številne pogoje, katerih spoštovanje bo omogočilo nadomestilo stroškov, nastalih pri prenovi. Samo izpolnitev vseh pogojev bo takoj zagotovila takšno pravico:
Do odškodnine je upravičena tudi družina starejših brezposelnih upokojencev, starejših od 70 let.
Skupaj bodo ugodnosti zagotovljene:
Invalidi so zvezni upravičenci do vseh računov za komunalne storitve. Ta norma je zapisana v zveznem zakonu o socialni zaščiti invalidov v Ruski federaciji.
Nadomestilo se izračuna na podlagi najnižjega prispevka za vsak kvadratni meter celotnega bivalnega prostora, ki je določen z regulativnimi akti sestavnega subjekta Ruske federacije.
17. člen omenjenega zakona določa, da je mogoče nadomestilo za plačilo prispevkov za remont zagotoviti največ 50 odstotkov za naslednje kategorije:
Osebe s statusom veterana dela imajo tudi veliko nadomestilo, vključno z družinskimi invalidi, ki so od njih odvisni. To je polovica zneska prispevka, ki temelji na najnižjem znesku po regionalni zakonodaji in upošteva površino stanovanj, ki jih zasedata državljan in njegova družina.
V skladu z veljavno zakonodajo morajo ljudje, ki imajo v lasti stanovanjske nepremičnine, ki so del stanovanjskih stavb, iz meseca v mesec plačati precejšnje vsote za prenovo območja, ki velja za skupno premoženje. Zlasti bi morali ta denar porabiti za redna popravila fasade, strehe, vhodov. V praksi mora na takšno delo čakati več let. To mnoge spodbuja, da ne upoštevajo pristojbin za remont. Vsako novo plačilo v tem primeru je več kot prejšnje, saj družbe za upravljanje zaračunavajo posebne obresti za zamude pri plačilih. Imenujejo se "pristojbine za remont".
In do danes prenova ozemelj, ki so v skupni lasti vseh lastnikov hiše, povzroča veliko polemik. Kako legitimno je prisilno zbiranje denarja od vseh tistih, ki imajo premoženje v stolpnici? Kako pravilno je zaračunati dodatne zneske tistim, ki za velika popravila niso pripravljeni ali ne morejo plačati pravočasno? In na splošno: v zadnjih nekaj letih so se pri mnogih družbah za upravljanje pri nas zbrale spodobne milijone, poslale banki in prinesle ugodnosti v obliki obresti, ki jih vsak »menedžer« brez koristi da v najem najemnikom, ki so plačali denar.
Toda neplačilo pravočasno je polno nevarnosti. Za izračun kazni za remont se uporablja posebna formula. Računi iz meseca v mesec rastejo in rastejo, dokler številke v njih ne začnejo prestrašiti tudi tistih, ki so se navajeni spopadati z dolgom. V tej situaciji se ljudje trudijo ugotoviti, ali je bilo obračunavanje kazni za remont pravilno, ali jim lahko sodišče priskoči na pomoč in tudi, kako zmanjšati dolg, ne da bi se ločili z ogromno denarja. Na žalost zakonodaja še ni dovolj temeljito pripravljena, zato se redno pojavljajo določene težave.
Sprejet je bil zakon, po katerem je treba za prenovo hiše ustvariti poseben račun, zanj mesečno zbrati denar lastnikov, nato pa ga porabiti za večje ukrepe za vzdrževanje stavbe v dobrem stanju. nazaj leta 2012. Iz dokumenta izhaja, da so od tega trenutka lastniki odgovorni za vzdrževanje stavbe in njeno popravilo po potrebi. Zakonodaja je začela veljati prvi dan leta 2014. In takoj od vseh drugih računov za stanovanjske in komunalne storitve je remont izstopal v velikih količinah.
Po zakonu se takšna popravila izvajajo po naslednji shemi:
Organizacija dela poteka na regionalnem razpisu, med katerim je pri pogodbi pripravljena sodelovati vsaka organizacija z ustreznimi zmogljivostmi in kvalifikacijami.
Družba, ki zmaga na dražbi, pripravi velik projekt prenove, saj je odobren, izvaja vsa navedena komunikacijska dela znotraj hiše in na ozemlju, povezanem s to hišo. Tako je mogoče na primer dobaviti merilne naprave za porabo virov za stavbo. Sklad dvigne denar od zneska, ki so ga plačali lastniki, in se poravna z izvajalcem.
Prispevki za remont, ki jih plačajo lastniki ozemelj v stanovanjski stavbi, se kopičijo v skladu z imenom regije, kjer se stavba gradi. Obstajajo regionalni skladi, ki sodelujejo z izvajalci, organizirajo razpise in sestavijo sezname organizacij, ki so sposobne opraviti delo. Imajo pravico delovati le v svoji regiji.
Denar, zbran za remont, se plača prek operaterja določene regije. Plačilne pogoje urejajo normativni akti, sprejeti na teritorialni enoti. Poleg tega dokumentacija navaja, kako natančno morate plačati. V tem primeru se denar izplača "iz meseca v mesec". To pomeni, da bodo januarja prišli računi za januar, februarja za februar itd.
V nekaterih regijah so organi ugotovili, da je rok za plačilo do 10. dne naslednjega meseca. Ta shema je znana vsem, saj je že dolgo sprejeto, da jo plačujete pri drugih računih za komunalne storitve. Zaradi tega morajo prejeti računi, na primer za januar, lastnik odplačati najkasneje do 10. februarja. Če se to ne zgodi, nastane dolg za remont.
Za plačilo denarja, ki bo nato uporabljen za popravilo fasade, strehe, komunikacij, morate najprej dobiti potrdilo. Pove vam, koliko denarja je treba dati. Z eno besedo, sistem je podoben sistemu za plačevanje običajnih storitev: voda, plin, toplota. Plačate lahko tako preko posebnih blagajn kot preko banke ali pošte. Najlažja možnost je, da uporabite svoj osebni račun v spletni različici svoje banke. Res je, da morate natančno vnesti podatke, da bo plačilo na pravem mestu.
Naslednji dejavniki določajo, kako veliko število bo lastnik videl v potrdilu:
V mnogih regijah je tarifa približno pet rubljev na kvadratni meter. Regijski FKR lahko kadar koli zagotovi točne podatke. Strokovnjaki so dolžni vsem jasno pojasniti, kaj je osnovna obrestna mera, kateri dejavniki igrajo vlogo, kako lahko plačate in do kdaj je to treba storiti, pa tudi odgovor na vprašanja, zakaj je ta denar izplačan in kaj koristi, ki jih bo imel lastnik.
Krajevna občina je zadolžena za določitev kategorij prebivalcev, ki so do tega upravičeni. Uradniki tudi določajo, kako veliki bodo odpustki za nekatere posameznike.
Če državljan, ki je lastnik nepremičnine v večnadstropni stavbi, ne želi ali ne more pravočasno plačati večjih popravil, se mu izreče globa. To vprašanje ureja 155. člen Stanovanjskega zakonika, ki velja na ozemlju naše države. Iz tega izhaja, da mora oseba, ki je zamujala s plačilom, v celoti poplačati svoj dolg, poleg tega pa mora plačati tudi kazni za remont. Kako visoki so odstotki, ugotavlja 14. del tega članka. Kazen in obresti sta različna pojma, ki se v tem konkretnem primeru pogosto enačita, saj govorimo o dajatvah dolžnikovi osebi.
Toda z uradnega vidika kazni za remont sploh ne obstajajo, prav tako kazni, povezane z zamudami pri plačilih. FKR ta denar označuje kot rezerve za polnjenje zalog sklada. Se pravi, da ta dodatni denar in prispevki, ki jih zahteva zakonodaja, gredo v "skupni lonec" za uporabo pri večjih popravilih. Ta zapletenost terminologije vodi do dejstva, da so mnogi prepričani, da so kazni za prenovo nezakonite in jih ni treba plačati. V praksi zapletenost uporabe uradnih pogojev izključuje možnost izogibanja poravnavi dolgov: vseeno boste morali plačati, kakor koli že rečete, saj se dodatni stroški imenujejo "kazni" le med ljudmi in so v celoti skladni z zakonodajo.
Kako velika je lahko kazen za remont? Odvisno je od številnih dejavnikov. Zaostala plačila nastanejo, ko lastnik:
Vsaka od možnosti pomeni kršitev reda, določenega z zakoni, in vodi do zbiranja dodatnega denarja. Izračun zneska globe se izvede po formuli:
P = Ned x StRef: 300
Ned je znesek, ki ga sklad ni prejel od lastnika. StRef je stopnja refinanciranja, ki jo je uvedla centralna banka države. Obstaja možnost, da se je tečaj spreminjal v obdobju, za katerega se izvajajo izračuni. V tem primeru vzemite indikator, ki je veljaven na datum izpisa tekočega računa.
Če je določen lastnik prejel obvestilo in iz uradnega lista izhaja, da je kršil postopek plačevanja prispevkov za večja popravila, zaradi česar so pobrani dodatni zneski, lahko izračuna, koliko bo moral plačati. Da ne bi kaj zamudili, je priporočljivo, da zberete čim več informacij in preverite, ali ste res kršili zakon, ali je papir prišel pomotoma.
Vse se začne z ugotavljanjem standardov, ki so pravični za določeno regijo. Zato se obrnite na sklad regije, da ugotovite, kakšni so plačilni pogoji. Nato pojasnite, na kateri dan ste unovčili prejeta potrdila. Te podatke lahko najdete v plačilnih dokumentih: bančni izpisek, potrdilo ali ček.
Če se pokaže, da je plačilo prišlo pozneje od roka, morate izračunati, kako velika je časovna razlika v dneh. V tem primeru prvi ni dan, ko je treba znesek plačati, ampak naslednji po njem. Na primer, če ima regija rok za plačilo pred 10. dnem naslednjega meseca, je prvi dan zamude 11. dan. Zadnji dan je tisti, ko je bil denar dejansko poslan prejemniku, torej skladu ali družbi za upravljanje.
Če je bil celoten znesek plačan pozneje, se vse šteje kot zaostala plačila in v zgornji formuli nadomesti spremenljivko "Ned". Če je bil del zneska na računu prejemniku poslan pred zahtevanim dnem, del pa po tem, se drugi znesek uporabi kot zaostala plačila, torej poslana z zamudo.
Obvestilo o zamudi pri plačilu vsebuje datum. Na spletni strani Centralne banke navedite, kako visoka je bila stopnja refinanciranja. Tako so na voljo vse informacije, zato je mogoče številke zamenjati v prej navedeni formuli. Rezultate izračuna je treba primerjati s številko v obvestilu. Če pride do odstopanja, se morate obrniti na regionalni sklad in zahtevati pojasnilo.
Prenova, prispevki zanjo, kazni, povezane z zamudo pri plačilu zneskov, so tema ogromnega števila sporov med posamezniki in družbami za upravljanje. Očitno se mnogi v iskanju pravičnosti obračajo na sodišča, zato se je v samo treh letih že nabrala spodobna praksa.
Glavni razlogi za neplačilo položnic:
Ker družbe za upravljanje in sredstva zbirajo denar za velika popravila kar tako, vendar ne morejo zagotoviti niti opravljenega dela ali ocene, ki potrjuje, da je bilo popravilo izvedeno, ljudje, ki ne želijo plačati po prejemkih, nočejo prispevati denarja .
Lani so poslanci napisali pritožbo na državno ustavno sodišče, kjer so zahtevali jasno razlago dejstva, da so pristojbine za velika popravila upravičene, zakonite, da so jih dolžni plačati vsi. Aprila istega leta je sodišče potrdilo dejstvo, da je bilo pobiranje sredstev od lastnikov upravičeno. Poleg tega je vrhovni organ pojasnil, da lastniki niso dolžni dajati denarja v posebne sklade tretjih oseb, lahko sami kopičijo sredstva in na njih izvajajo popravila, kadar se je to izkazalo za potrebno.
Stanovalci vsake stanovanjske hiše imajo določeno časovno obdobje, v katerem se morajo odločiti, ali bodo sredstva zbirali sami ali bodo to zaupali centralizirani organizaciji, odgovorni občini. Če sklad zahteva plačilo denarja brez predhodnega soglasja prebivalstva, se lahko obrnete na sodišče. Zahtevek mora izhajati neposredno od lastnikov, na katere vplivajo takšne nezakonite prakse. S sodno odločbo lahko prebivalci začnejo centralizirano zbiranje denarja med seboj, ne da bi uporabili rezerve regionalnega sklada. Vendar, kot je postalo jasno iz sodne prakse 2016–2017, običajno za izstop iz sklada traja vsaj eno leto.
Če analiziramo odločbo ustavnega sodišča, normativne akte, pravne dokumente, ki trenutno veljajo v državi, postane jasno, da je treba prispevke za velika popravila plačati brez odlašanja. To pa pomeni, da je pobiranje zneskov v primeru zamude popolnoma zakonit postopek. Če je trdi neplačnik pripeljal stanje do te mere, da je bil na to vprašanje naslovljen na sodišče, bo lastnik priznan kot napačen in bo moral plačati celoten znesek, vključno z obrestmi, ter plačati pravne stroške.
Ker prispevkov za velika popravila ni mogoče v celoti izključiti, se poraja drugo vprašanje: kako lahko prihranite denar? Obstajajo zakoniti načini za zmanjšanje zneskov, ki se zahtevajo od ljudi, v regionalne sklade. Govorimo o različnih koristih v določeni regiji.
Regionalni zakoni natančno določajo, katere kategorije državljanov lahko računajo na popustljivost pri izračunu komunalnih stroškov, vključno s prenovo. Če želite izvedeti, kdo je upravičen do koncesij, se obrnite na predstavnike lokalnega sklada. Praviloma so te kategorije državljanov:
V nekaterih regijah so določeni tudi posebni pogoji za:
Če ima lastnik pravico do odpustkov, vendar jih ne prejme, se mora obrniti na strokovnjake regionalnega sklada. Praviloma boste morali nositi dokument, ki potrjuje, da oseba dejansko pripada upravičencem.
Zelo pogosto prispevki za velika popravila niso okrogli zneski, saj je veliko odvisno od območja stanovanja. Toda v praksi ljudje poskušajo denar plačati tako, da ga zaokrožijo. Na primer: 376 rubljev se pripiše, vendar oseba plača 380 in sploh ne pomisli, ali je to pravilno. Kako pogosto se meščani odzivajo: "Samo pomislite, ni škoda." Ali ima fundacija pravico izposojati takšne zneske?
Situacija je naslednja. Na sestanku stanovalcev stanovanjske hiše se določi znesek, ki ga bodo mesečno plačevali družbi za upravljanje in nato regionalnemu skladu. V primeru, da se je na takem sestanku odločilo, da bodo ljudje glede na regionalni standard 376 rubljev v njihovi hiši plačali 380 rubljev, kar pomeni, da ima sklad pravico zbirati takšna plačila. Če se to ne zgodi, lahko komunalne storitve vzamejo točno toliko, kot je predpisano v povprečju za regijo.
Leta 2016 je zakonodaja o prispevkih za velika popravila doživela spremembe glede kategorije upravičencev. Če so prej olajšave lahko dobili le regionalni organi, jih zdaj zagotavljajo tudi zvezne oblasti in veljajo za vse regije. Tako lahko računamo na posebne pogoje:
Plačila za velika popravila večstanovanjskih zgradb Rusom prihajajo že nekaj let, vendar so mnogi s temi plačili še vedno nezadovoljni, kar je razumljivo. Plačila za prenovo so bila uvedena ravno takrat, ko se je življenjski standard v državi močno zmanjšal. Rusi že plačujejo veliko denarja za komunale, dodatnih nekaj sto rubljev na mesec, ki poleg tega ne gredo čisto jasno kam, tega niso hoteli dati in nočejo. Veliko se je govorilo o tem, da imajo ta plačila na splošno dvomljivo legitimnost, vendar še vedno obstajajo. Prispevki za prenovo - ne glede na to, ali jih morate plačati v letu 2018, kaj so zadnje novice o tem, kdo ima koristi od takšnih plačil.
Dvomi o njihovi zakonitosti še vedno obstajajo. Dejstvo je, da so mnogi odvetniki takoj opazili, da Ruski davčni zakonik izrecno prepoveduje uvedbo davkov in taks, ki v svojem besedilu niso predvideni. Doslej v tem dokumentu ni bilo prispevkov za prenovo.
Vendar se zahvaljujoč spremembam ti prispevki navajajo v drugem zakoniku - Stanovanjski. Na podlagi tega nas tako država kot državne tiskovne agencije obveščajo, da so ti prispevki povsem zakoniti in da so jih dolžni plačati vsi.
Dejansko je z vidika zakona vse videti dvojno in o tem se prepirajo celo poklicni pravniki. Vendar morate razumeti, da je te prispevke v praksi uvedla država in nas nekako prisili, da jih prispevamo s svojo pravico do sile. Za neplačilo prispevkov se zaračunavajo kazni, lahko smo prisiljeni plačati prispevke prek sodišča itd.
Tudi če so ta plačila v resnici v nasprotju z zakonom, to še zdaleč ni prva in ne zadnja kršitev države.
Konec koncev je večina Rusov pred nekaj leti podprla ozemeljska osvajanja države, kljub temu, da je Rusija v tistem trenutku neposredno kršila mednarodne pogodbe, ki jih je sama podpisala. Če so prebivalci države menili, da ista država ne bo kršila svojih obveznosti v odnosu do njih samih, je bilo to vsaj naivno.
Dokler se pri nas ne razvije kultura spoštovanja zakona s strani države in vsakega državljana, ne smemo misliti, da lahko zmagamo le z neupoštevanjem formalnih pravil. Na koncu bo zmagala le država ali bolje rečeno uradniki in poslovneži, ki so jim blizu. Navadni državljani lahko zmagajo v majhnih stvareh, a izgubijo veliko, tudi zaradi neskončnih novih plačil in prispevkov, ki jih bo država pripravila, ko bo morala poiskati nove vire.
Odločite se sami. Vendar ne pozabite, da če ne plačate remonta, postanete dolžnik komunalnih storitev, tudi če vse ostale račune redno plačujete do penija.
Neplačilo plačila za velika popravila so kazni in globe, ki jih določa isti stanovanjski zakonik. Operater, ki zbira prispevke na svojih računih, vas lahko toži, na njegovo stran pa bo stopilo katero koli sodišče, ki vas bo zavezalo k plačilu vseh dolgov.
Poleg dolga in obresti boste v tem primeru morali plačati tudi pravne stroške.
Poleg tega, če prejemate subvencijo za plačilo komunalnih računov ali pa zanj zaprosite le, ne more biti govora o dolgovih za »komunalno stanovanje«. Pri prvi prijavi ali ponovni prijavi vam bo subvencija preprosto zavrnjena.
Nazadnje, če želite prodati ali zamenjati stanovanje, bodo ovira postali tudi komunalni dolgovi, ki jih bo treba poplačati - stanovanje morate prenesti na novega lastnika brez dolgov.
Morda obstaja več podobnih kategorij. Prvič, vredno je razumeti takšen odtenek, da zakon zavezuje lastnika stanovanja k plačilu teh prispevkov in ne tistega, ki ga uporablja. V večini primerov gre za eno in isto osebo na tak ali drugačen način, vendar ne vedno. Če se stanovanje na podlagi pogodbe o socialnem najemu prenese na osebo in je vključeno v sklad za socialno stanovanje, lastnik plačuje prispevke za večja popravila, kar je v najširšem pomenu besede država (tudi če gre za mesto ali vas).
Druga možnost je, če je stanovanje odvzeto, torej se je oseba iz nekega razloga odrekla lastništvu in stanovanje prenesla na državo. Takšna priložnost se je pred kratkim pojavila in po zakonu lahko oseba do smrti živi v okrajšanem stanovanju, vendar se bo to štelo za državno. Oseba ga ne bo mogla več zapustiti, prodati, podariti ali kako drugače razpolagati. Vključno s tem si ne boste mogli premisliti - država ne bo dovolila drugega privatiziranja stanovanja.
Obstajajo tudi nekatere kategorije upravičencev. Treba je razumeti, da je seznam upravičencev določen na regionalni ravni, zato lahko v nekaterih delih države obstaja privilegij, v drugih pa ne, to pa bo zakonito.
Najpogosteje so plačila za velika popravila v letu 2018 popolnoma oproščeni samo samski ljudje, ki ne delajo in so dopolnili 80 let.
50% nadomestilo lahko obstaja za samske brezposelne upokojence, starejše od 70 let, veterane dela, častne občane mesta ali regije itd. Seznam upravičencev do plačil za velika popravila v vsaki regiji je drugačen, dolžina seznama pa je odvisna od možnosti regionalnega proračuna. Če je regija ali republika dovolj zagotovljena, je lahko veliko koristi. V revni regiji ugodnosti morda sploh ne bodo na voljo.
Rusi tradicionalno prevzemajo popravila in vzdrževanje svojih stanovanj in hiš, pri čemer storitve specialistov uporabljajo le v skrajnih primerih. Ta odnos do vzdrževanja lastnih domov je v nasprotju z novim zakonom, ki velja od leta 2015, o storitvah za velika popravila. Seveda ne velja za neposreden življenjski prostor lastnika stanovanja in se razteza na področje javnih storitev ter je na prvi pogled precej objektiven in usmerjen v dobro.
Vendar pa moramo zaradi dobrih namenov oblasti z lastnimi financami poglobiti v zapletenost inovacije in poiskati tudi odgovor na vprašanje: če ne boste plačali remonta, kaj se bo zgodilo ? Nekaterim se to zdi retorično, drugim razlog za razmislek o možnih posledicah po takšni odločitvi.
Netočni podatki o tarifah za nova komunalna plačila niso redki. Enako lahko rečemo o plačilih za velika popravila. Povprečne tarife, po katerih je določeno, koliko je treba plačati za večjo prenovo, se gibljejo od 5 do 15 rubljev. na kvadratni meter m. To pomeni, da regije neodvisno določajo višino prispevkov glede na stanje lokalnega stanovanjskega sklada. Najvišje stopnje so bile zabeležene leta 2014, ko so bile te številke 20-50 rubljev. Trenutno strokovnjaki še vedno opažajo možnost uporabe sodobnih tehnologij in materialov ter verjetnost povečanja obdobja remonta.
Domnevno ti dejavniki tudi pri najbolj zanemarjenih temah ne bodo dovolili dviga minimalne razumne cene nad 20 rubljev. na kvadratni meter m. K neprijetnim trenutkom v tem delu je dejstvo, da se je veliko državljanov že soočilo z visoko provizijo pri plačilu po pošti in preko hranilnic. V povprečju znaša 30-50 rubljev.
Po zakonu morajo lastniki stanovanjskih stavb plačati storitve kapitalnih popravil. Zdaj je vredno ugotoviti, ali morajo vsi lastniki stanovanj plačati remont? Po mnenju avtorjev zakona revni ne bi smeli trpeti. V zvezi s tem bodo ugodnosti za plačila za remont prejeli isti državljani, ki jih trenutno imajo za vse.
Z drugimi besedami, druga svetovna vojna in številni državljani, ki so vključeni v programe socialne podpore, niso med tistimi, ki morajo plačati remont in s tem povezane storitve. Izplačilo dajatev bo potekalo po stari shemi: v primeru presežka stroškov za plačilo nepremičnine po vključitvi večjih popravil za 10%bo družina upravičena do subvencij.
Za oceno izvedljivosti plačil za prenovo hiš se je vredno seznaniti s seznamom del, ki so vključena v to postavko komunalnih storitev. Vključuje naslednje:
Tudi v nekaterih regijah je predvidena revizija sistemov za odvajanje dima in gašenja požara, izvedba tehničnih itd. Toda to so še vedno posamezni primeri, saj se stroški prenove v ozadju njene širitve znatno povečujejo. Tako ali drugače nas opisana dela prisilijo, da na nov način razmislimo o vprašanju: če ne plačate remonta, kaj se bo zgodilo? V tem kontekstu to pomeni, kaj se bo zgodilo s hišo, saj je število nujnih in nujno potrebnih stanovanjskih zgradb motiviralo oblasti za tako radikalne ukrepe.
Veliko je ljudi, ki pozitivno razmišljajo o prenovi doma. Plačati ali ne - zanje se to vprašanje ne splača, hkrati pa bi morala obstajati jamstva. Vsekakor pa mnogi želijo biti prepričani, da denar ne bo prikraten, ampak bo porabljen v skladu s svojim namenom. Regionalni operaterji bodo za to prevzeli odgovornost. V njihovih oddelkih se oblikujejo podružnice, med nalogami katerih je velika prenova na račun sredstev, ki v skladu z načrtom prihajajo v regionalna sredstva. Vse stanovanjske stavbe so vključene v posebne sezname z registri, do katerih bo dostopen vsak plačnik. Tako je mogoče slediti porabi sredstev in izvajanju popravil za vsak objekt.
Od dneva sprejetja zahtevki za spremembo niso prejemali le navadni državljani, ampak tudi strokovnjaki. Zlasti je izvedljivost inovacije vprašljiva iz razloga, ker lastniki stanovanj nimajo skupne lastnine. Prav ta vidik upravičuje samo formulacijo vprašanja: plačati prenovo stanovanj ali ne? Dejstvo je, da občina prenaša lastništvo le določenega območja hiše, vendar podstrešje, strešne kritine, inženirska omrežja in klet ne spadajo v last določenega najemnika. Tipičen primer, ki ponazarja nepravičnost tega pristopa, je obveznost lastnikov stanovanj v pritličju, da vlagajo v zamenjavo dvigala.
Poleg vsega pa ni znano, kdaj se bo uresničil načrtovani načrt za izboljšanje stanja stanovanjskega fonda. Zaradi tega so številni lastniki namerno zavrnili plačilo remonta, saj bodo v času njegove izvedbe popolnoma spremenili kraj bivanja. Za referenco: v nekaterih regijah se je izvedba popravil raztezala na desetine let - in to le v skladu z dokumenti.
Kakšne bodo praktične posledice za tiste, ki takšno sodelovanje z občino zavračajo, je težko napovedati. Teoretično ima lastnik stanovanja pravico, da ne plača v celoti vseh stolpcev v komunalnem računu. Kljub temu ostaja vprašanje: kaj se bo zgodilo, če ne plačate remonta? Sredstva za kapitalna popravila ugotavljajo, da bodo ljudje, ki imajo zamude po tej postavki, prejeli obvestila. Po tem, tako kot v primeru drugih pripomočkov, morate počakati na sojenje. V skladu z zakonodajo bodo dolgu vsak mesec dodane tudi obresti. Toda od trenutka, ko je hiša vpisana na seznam večjih popravil, imajo njeni lastniki pravico, da samostojno določijo obliko zbiranja denarja za "sklad za popravila".
Govorijo se tudi o ukinitvi mesečnega nadomestila za državljane socialno zaščitene kategorije. To zadeva predvsem upokojence. To pomeni, da če lastnik te skupine ne plača remonta, se mu privilegij v obliki EBC odpove. Dejansko tak ukrep nima podlage, saj denarno nadomestilo ne velja za remont.
Najbolj racionalen način, da se znebite novih obveznosti, je lahko ena od možnosti, ki jih predlagajo oblasti: uporaba prihrankov pri najemu pri oddaji nestanovanjskih prostorov v hiši in neodvisno izvajanje popravil na stroške stanovalcev. Seveda se v tem primeru ni mogoče izogniti zbiranju denarja, ki bo namenjen tudi remontu. Plačilo ali neplačilo na potrdilu ne bo več problem in bo preneseno na odgovornost sestanka lastnikov stanovanj.
Ta možnost je kot alternativa primerna za tiste, ki ne želijo plačevati komunalnih storitev in nameravajo sami opraviti popravila. Shema je precej jasna in razvita na drugih področjih javnih služb: lastniki se na skupščini odločijo, da bodo odprli hišni račun, s katerega bo prišlo financiranje vzdrževalnih dejavnosti. V tem primeru je dovoljena zakonita prekinitev plačil in je možno, da se za remont ne plača v regionalne sklade. Pomembno pa je upoštevati, da mora znesek na hišnem računu ustrezati minimalnemu znesku, ki ga določijo regionalne oblasti za velika popravila. To pomeni, da mora denar, zbran sam, ustrezati velikosti skupnih plačil za določeno hišo.
Skoraj vsaka večstanovanjska hiša ima nestanovanjske prostore. Ker obvezno plačilo pristojbin za remont predvideva, da je vse premoženje stavbe v lasti najemnikov, lahko z njimi razpolagajo po lastni presoji. Tako lahko na primer na račun prihodkov od najemnin nadomestite stroške remonta. Plačati ali ne plačati - v tem primeru takšno vprašanje ne postane. Poleg tega lastnik stanovanja ne sme vložiti niti denarja iz svojega osebnega žepa.
Toda spet je glavna stvar, da znesek iz najema nestanovanjskih površin zadostuje za kritje stroškov popravil. Poleg te metode je mogoče omeniti tudi možnost, da se fasada zagotovi kot oglaševalska platforma. Mimogrede, novi zakon bi lahko postal razlog za preverjanje, kako se ta finančni potencial uporablja v hiši. Najaktivnejši člani občine pogosto prejemajo dohodek od najetih prostorov. Morda jih je vredno preusmeriti, da bi neposredno izboljšali stanje doma?
Trenutno je to najbolj pereče vprašanje, ki ne vpliva le na program prenove, ampak tudi na postopke za preselitev prebivalcev. Zakon jasno določa, ali je treba plačati remont v nujnih stanovanjih - ne, dokler ni izključen iz programa. Kljub temu je treba v številnih regijah, ko se lastniki stanovanj v stavbah, ki jih ni mogoče popraviti, pritoževati glede prejemkov s postavkami o plačilu za priznano nujno situacijo, izključiti s seznama predmetov, za obnovo katerih se zbirajo sredstva.
Podobne nedoslednosti izhajajo iz drugih težav. V tem primeru gre za zamude pri ponovni naselitvi. Ljudje se pritožujejo, da morajo, medtem ko so v vrsti, plačati stroške vzdrževanja potencialno nenaseljivega doma. V zvezi s tem je zanimivo vprašanje: če ne boste plačali remonta, kaj se bo zgodilo v primeru stanovanj, ki so prejela status nujne pomoči? Oblasti navajajo, da bo ves denar, zbran za take hiše, porabljen za njihovo rušenje in izvajanje programa preselitve.
Kot veste, mnogi zakoni v zgodnjih fazah izvajanja odkrivajo pomembne pomanjkljivosti in se v skladu z njimi prilagajajo. Najverjetneje tudi to čaka na obvezno prenovo hiš, saj so njegove pomanjkljivosti zelo opazne pri finančni blaginji občanov. Hkrati je pomembno omeniti alternativne priložnosti, ki so bile prepuščene ljudem, ki so želeli sami urediti svoje hiše. Res je, tudi v takih primerih se ne bo mogoče izogniti težavam pri organizaciji večjega remonta. Dejansko je poleg splošnega zbiranja denarja od lastnikov treba poiskati in najeti izvajalca.
Tako ali drugače danes v Rusiji milijone hiš potrebujejo popravila. Prevzeti odgovornost za vzdrževanje hiše v lastne roke ali jo zaupati državi - vsako vodstvo hiše se odloči zasebno. Nekaj pa je jasno: stroške prenove nosijo državljani sami in to je morda glavna pomanjkljivost nove spremembe.
