Pristojbina za remont. Ali moram plačati večja popravila, v katerih primerih je to potrebno, ali obstajajo ugodnosti za upokojence? To so vprašanja, ki skrbijo Ruse, odkar se je v potrdilih o stanovanjskih in komunalnih storitvah pojavil nov stolpec.
Ali moram plačati večja popravila in ali obstajajo ugodnosti za nekatere kategorije državljanov? To so vprašanja, ki skrbijo Ruse, odkar se je v potrdilih o stanovanjskih in komunalnih storitvah pojavil nov stolpec. Takoj je treba opozoriti, da so prispevki za večja popravila razvrščeni kot obvezna plačila. Za katere namene so namenjena, kakšna dela se izvajajo s temi sredstvi, kje in na čigavih računih se zbirajo? Zbrani prispevki lastnikov stanovanj gredo v ustanovljeni sklad za kapitalska popravila ali na bančni račun, odprt za te namene, in niso odvisni od odločitve lastnikov stanovanj.
(kliknite za odpiranje)
Kakšno delo se izvaja na stroške pristojbine za remont:
Mnogi ljudje so zaskrbljeni zaradi vprašanja: ali morate plačati večja popravila v novih stavbah? Tukaj je nekaj odtenkov, ki jih je treba upoštevati.
Stanovanjski zakonik je doživel nekaj sprememb v zvezi s tem, katere stanovanjske stavbe je treba šteti za novogradnje. Zdaj so stavbe, predane v uporabo od julija 2016, priznane kot take.
V skladu z novimi pravnimi normami novi prebivalci ne bodo plačevali pristojbin za večja popravila v novi hiši 3-5 let. Natančna obdobja odloga določijo regionalni organi.
Stanovanjske stavbe, dane v obratovanje pred določenim obdobjem, v naslednjih 5 letih, so pogosto predmet garancijskega servisa s strani razvijalca, ki mora odpraviti morebitne odkrite težave na lastne stroške.
Toda v vsakem primeru se na skupščini prebivalcev (življenjska doba hiš ne presega 5 let) rešijo številna vprašanja v zvezi z nadaljnjimi ukrepi, vključno z: 
Pomembno
Plačila za večja popravila v novogradnjah bodo v vsakem primeru prej ali slej zaračunana, to velja tudi za stanovalce, tudi za tiste, ki so tega začasno izvzeti, zato se lahko pristojbine plačajo vnaprej, za prihodnost.
Upoštevajte, da pri nakupu stanovanja med skupno gradnjo obstaja dejavnik tveganja - in kam iti?
Kako se izogniti plačilu večjih popravil in ali je to mogoče? Trenutno so tovrstni prispevki obvezni, v zadnjem času pa je bilo njihovo plačevanje prostovoljno. Vendar pa tudi zdaj obstaja možnost, da prebivalce visokih stavb razbremenimo takšne "dolžnosti" na povsem zakoniti podlagi. Zakonodajalec iz obveznih prispevkov izvzema zlasti naslednje skupine lastnikov:
Na žalost nekateri Rusi ne izberejo prave poti, preprosto nočejo plačevati prispevkov, vendar na koncu ne bodo mogli prihraniti denarja, prej, nasprotno. Torej je odgovor na vprašanje, ali plačati prispevke za večja popravila ali ne, jasen, bolje je to storiti in v predvidenem času, saj je nakopičeni dolg za večja popravila poln neprijetnih posledic.
Mimogrede, če imate hrupne sosede, ugotovite tako podnevi kot ponoči?
Kaj se zgodi, če ne plačate večjih popravil? Neplačnikom bodo poslani opomini o dolgovih. Ne smete čakati, da se vprašanje plačila prispevkov reši na sodišču, saj boste v takšni situaciji morali podrobno pojasniti, zakaj plačilo ni bilo opravljeno. In če bo sodišče menilo, da so predstavljeni argumenti nepomembni, potem se bodo pravni stroški izterjali od tožene stranke, to pa so dodatni stroški, ker bo treba poplačati tudi nastali dolg. Poleg tega se stroški povečajo tudi zaradi sankcij, saj je predvideno plačilo kazni za večja popravila v primeru zamude pri plačilu prispevkov za le-ta. Poleg tega nevestnim lastnikom grozi ustavitev izplačevanja drugih nadomestil in subvencij.
Če državljan iz nekega razloga ne pozna zneska pristojbine, kje lahko dobi potrebne informacije? Kako lahko na primer ugotovite dolg za večja popravila na naslovu?
Za te namene se lahko obrnete na sklad za popravilo kapitala ali družbo za upravljanje, ki servisira določeno hišo. To je mogoče storiti tudi preko interneta, saj ima večina skladov in družb za upravljanje svoje spletne strani, kjer so na voljo potrebne informacije.
Na podlagi zgoraj navedenega lahko vsakdo sklepa, ali plačati ali ne plačati prispevkov za večja popravila in ali je vredno čakati na negativne posledice, ki bodo nekega dne zagotovo prišle.
Naročite se na najnovejše novice
Mnogi lastniki so z nakupom prepričani, da jim bo za določen čas prihranjeno plačilo v Sklad za popravilo stanovanjskega kapitala. In toliko bolj nepričakovano postane, da od zgoraj omenjenega sklada prejmejo plačilne dokumente z zapadlimi zneski. Lastniki nepremičnin imajo razumna vprašanja o tem, kdaj začnejo plačevati večja popravila v novi stavbi in ali so dejanja teritorialnih oblasti zakonita v zvezi s stavbami, ki so od datuma zagona stare manj kot 5 let.
Sredstva za Sklad za obnovo skupnega premoženja se zbirajo v skladu z zahtevami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije od vseh lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi. To velja tako za lastnike stanovanjskih kot nestanovanjskih prostorov.
Velikost pristojbine se določi ob upoštevanju površine doma in vrednosti teritorialnega koeficienta, uporabljenega pri izračunu po formuli: k * n = S, v kateri je k strošek popravila 1 m². m. metrov prostorov, ustanovljenih v regiji, in n je površina stanovanj v lasti, to je privatizirana s strani lastnika.
Višina minimalnega prispevka ima praviloma svoj pomen v različnih regijah in se izračuna za vsako gospodinjstvo posebej na podlagi tehničnega pregleda stavbe.
V skladu s stanovanjskim zakonikom so naslednje kategorije državljanov oproščene plačila pristojbin za stanovanjske stavbe:
Kot je razvidno iz seznama oseb, ki so oproščene plačila pristojbin v sklad za kapitalska popravila, na njem ni lastnikov novih stanovanj. Zato so lastniki nepremičnin dolžni plačati prispevke za večja popravila v novogradnjah na splošni podlagi.
Od kod podatek o oprostitvi plačila prispevkov za večja popravila za lastnike stanovanjskih prostorov v novogradnjah za 5 let od dneva predaje hiše? Nekaj zmede so povzročile spremembe stanovanjskega zakonika, sprejete leta 2016. V skladu z njimi je hiša, ki je bila dana v uporabo po 1. juniju 2016, priznana kot novogradnja. Ta različica predloga zakona ne govori nič o odpravi obveznih plačil za večja popravila novih stavb.
Obdobje 5 let je minimalno obdobje, ki ga krije investitorjeva garancija za odpravo težav in okvar na nepremičnini, ki jo je izročil. V tem obdobju je gradbeno podjetje dolžno na lastne stroške rešiti vse težave, ki nastanejo med obratovanjem hiše. Na podlagi tega lastniki stanovanj v novogradnjah menijo, da plačilo za večja popravila stavbe zanje ni obvezno. Vendar temu ni tako. Garancija, ki jo zagotovi razvijalec, nikakor ni povezana s pristojbino za večja popravila nove stavbe.
Sistem za dodajanje nove stavbe v čakalno vrsto za večja popravila je naslednji:
V skladu s stanovanjskim zakonikom se ta obveznost začne uporabljati po 8 mesecih od datuma, ko program začne veljati. Vendar pa je v praksi odločitev o vračunavanju plačil v sklad za kapitalska popravila v celoti v pristojnosti regionalnih oblasti. Nekateri sestavni subjekti Ruske federacije zagotavljajo odlog plačila lastnikom stanovanj v novih stavbah. Njegovo trajanje se lahko razlikuje od nekaj mesecev do 5 let, odvisno od predpisov posamezne regije.
V skladu z zvezno zakonodajo so lahko nekatere kategorije državljanov v celoti ali delno oproščene plačila prispevkov za večja popravila. Pomembno je vedeti, da seznam oseb, ki jim je podeljena pravica do, oblikuje regionalna vlada in se lahko spremeni z uvedbo dodatnih postavk ali črtanjem obstoječih. V bistvu so subvencije zagotovljene državljanom z nizkimi dohodki ali izpolnjujejo določene kriterije. Nadomestilo je zagotovljeno:
Ugodnosti se zagotovijo na podlagi pisne vloge lastnika oddelku teritorialnega sklada za kapitalska popravila in ob predložitvi dokumentov, ki dokazujejo pravico do njihovega prejema.
Poleg tega imajo stanovalci v primerih, ko so lastniki stanovanj plačali večja popravila v določenem obdobju, nato pa je bila hiša razglašena za nevarno in uvrščena na seznam za rušenje, pravico do povračila vplačanih sredstev v celoti (če sestanek lastnikov odločilo, da teh sredstev ne bodo preusmerili za rušenje objekta).
Glavno ogorčenje prebivalcev novih stavb povzroča dejstvo, da je treba večja popravila plačati v trenutku, ko ima hiša status nove in je pod garancijo razvijalca, to pomeni, da ne bo zahtevala resnih popravil. v dogledni prihodnosti. V tem primeru je treba upoštevati, da lastniki s pošiljanjem prispevkov v teritorialni sklad prispevajo k kopičenju skupnega zneska sredstev za večja popravila vseh stanovanjskih stavb v regiji. To pomeni, da gre denar v tako imenovani »skupni lonec«, od koder se bo prelil v gospodinjstva, ki so prva na vrsti za obnovo.
Spremembe stanovanjskega zakonika leta 2016 omogočajo spremembo te sheme zbiranja in porabe sredstev. V skladu z novostmi se lahko po odločitvi lastnikov stanovanj oblikovanje prihrankov za večja popravila izvaja ciljno, za potrebe določene stavbe. Da bi to naredili, morajo lastniki stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah sprejeti naslednje ukrepe:
Prednosti te metode zbiranja sredstev za večja popravila stavbe so očitne. Glavna stvar je, da sredstva na računu upravljajo lastniki, ki samostojno odločajo o času in obsegu del za popravilo stanovanjskega sklada.
Poleg tega lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah sami izbirajo izvajalce, izvajajo nadzor kakovosti in prevzem opravljenega dela. S to obliko plačila za večja popravila ste lahko prepričani, da bodo sredstva, ki jih zberejo prebivalci, porabljena za predvideni namen. Denar z računa lahko dvignete samo za večja popravila, če predložite dokumente, ki potrjujejo namensko porabo sredstev.
Neupoštevanje prejemkov iz FKR lahko povzroči izterjavo dolgov za plačilo komunalnih računov (ki vključujejo prispevke v sklad) na sodišču. V tem primeru bo moral lastnik plačati ne le znesek, ki je nastal v preteklem obdobju, temveč tudi kazni, ki so nastale od prenehanja plačila, pa tudi pravne stroške, ki so nastali zaradi tožbe tožnika na sodišču.
Poleg tega morate vedeti: dolgovi za večja popravila se ob prodaji stanovanja ne odpišejo, ampak se v celoti prenesejo na novega lastnika in so plačljivi ne glede na to, da je prišlo do spremembe lastnika.
Ugotovimo, katere hiše so nove stavbe? Ali moram plačati večja popravila, če je hiša nova, do 5 let?
Ni pomembno, kako hiša izgleda, kakšne so njene komunikacije ali kakšna je njena infrastruktura. Najpomembnejši je rok.
V skladu s spremembami stanovanjskega zakonika leta 2015 je nova stavba stavba, ki je bila predana v uporabo po 1. juliju 2016.
Danes stanovanjska zakonodaja ni preveč racionalizirana in je v fazi nenehnih sprememb.
Zato se zelo pogosto zgodi situacija, ko v nekaterih na novo dokončanih hišah nenehno prihajajo plačila za večja popravila, v drugih pa sploh ne pridejo.
Stanovalci, ki zakonodaje ne morejo in nočejo uporabljati, redno plačujejo prispevke za večja popravila v novogradnjah ali pa so neutemeljeno ogorčeni.
Ampak Ali so dejanja lokalnih oblasti zakonita pri zaračunavanju pristojbin za večja popravila novogradnje?? Ko gre za prispevke za večja popravila, je pomembno upoštevati številne nianse.
Od kdaj se začne plačilo za večja popravila v novih hišah?
Včasih pride do situacije, ko je bila hiša naročena pred 1. julijem 2016. Ampak v naslednjih petih letih je konstrukcija pod garancijo razvijalca, kar pomeni, da če pride do kakršnih koli okvar skupnega premoženja, bo razvijalec napake odpravil brez pomoči upravljavskih organizacij in še več, sklada za kapitalska popravila.
Ravno zaradi takšnih situacij državljani nočejo plačati večjih popravil, ker so nepotrebna.
Če je bila hiša predana v uporabo prej kot 1. julija 2016 in nima garancije, potem se morajo stanovalci sestati.
Torej, na tem sestanku je treba rešiti vprašanja v zvezi s skladom za zbiranje prispevkov za večja popravila, pa tudi potrebo po prihodnjem delu.
Če prebivalci ne želijo porabiti denarja za večja popravila in menijo, da je njihova hiša v odličnem stanju, potem so v nasprotju s 168. členom stanovanjskega zakonika, ki govori o obveznosti vseh državljanov, da opravijo ta plačila.
Ali moram plačati večja popravila v novi stavbi? Življenje v novi hiši, pri izbiri organizacije za upravljanje je treba biti previden. Lahko ima zelo različne organizacijske in pravne oblike - združenje lastnikov stanovanj, družba za upravljanje itd.
To telo je potrebno za biti odgovoren za vzdrževanje stanovanjske hiše, opravljati sezonska dela in pripraviti načrt za prihodnja večja popravila.
Samo če imamo izbrano organizacijo kot upravitelja, pa tudi sklad za kapitalska popravila, registriran v komercialni ali neprofitni strukturi, lahko govorimo o postavitvi hiše v čakalno vrsto za večja popravila.
V skladu z zakonom je to mogoče storiti po 3 do 5 letih od dneva predaje hiše. To pomeni, da če je bila hiša predana v uporabo 1. julija 2016 in zanjo velja zakon o oprostitvi plačila za večja popravila, potem boste lahko popravila opravili šele leta 2019.
Če se sprašujete: ali naj plačamo večja popravila, če naša hiša ni stara 5 let, ne pozabite, da ima vsaka regija in entitet svojo regionalno zakonodajo, v skladu s katero je določeno, katero obdobje po dokončanju je prosto obveznosti prispevati za večja popravila.
Na primer, v regiji Saratov so oproščeni takih plačil za obdobje 3 let in pol.
Po izteku tega obdobja se prebivalci na sestanku pripravijo na prihajajoča plačila in se odločiti, v kakšni strukturi bo oblikovan sklad.
Veliko organizacij, odgovornih za popravila in vzdrževanje domov tako se tvori tako imenovana "kontrolna blazina" V primeru, da poteče obdobje, ki ga določa zakonodaja subjekta, in pride do okvare v hiši, takoj stopite na vrsto za večja popravila.
Ampak mnogi te pristojbine zaračunavajo nezakonito, s čimer si obložijo žepe. Brezvestne upravljavske organizacije to pogosto počnejo.
Samo zakonodaja subjekta lahko dovoljuje pobiranje plačil pred rokom v zvezi s posebnimi primeri, na primer, če se izkaže, da ima nova hiša veliko pomanjkljivost.
tudi najemniki lahko sami izterjajo plačila od lastnikov pred iztekom roka. To se naredi, da se čim prej oblikuje sklad za popravilo komunalnih storitev v primeru nepredvidenih okvar.
Če so plačila obračunana v položnicah brez sklepa ali s strani stanovalcev na skupščini, ne smete plačati, vendar le pod pogojem, da je vaša hiša še vedno novogradnja. To dejanje upravljavskih organizacij je nezakonito.
Da bi razumeli, ali morate plačati večja popravila za nov dom, se prepričajte, da se seznanite tudi z zakonodajo tega predmeta. Poiščite članke, ki zajemajo številke in datume, ko se lahko prvič določijo računi za komunalne storitve za novo stavbo.
Če so plačila za komunalne storitve izračunana pravočasno, nato naredite odbitke.
Če je pristojbina za večja popravila v novi stavbi dodeljena v času, ko je načeloma ni bilo mogoče zaračunati, potem o tem obvestite upravo in organe pregona.
Goljufi morajo biti kaznovani.
Pogosto se zgodi, da roki, ki jih postavlja država, prebivalcem ne ustrezajo. Na primer, v skladu z regionalnim zakonom regije Tula se pristojbine za večja popravila začnejo zaračunavati tri leta po dobavi hiše.
Toda za gradnjo je dana petletna garancija od razvijalca, zato stanovalci ne vidijo smisla v predčasnem plačilu večjih popravil v novi stavbi.
Podobne situacije se pojavljajo povsod, vendar na žalost niso vsi prebivalci pripravljeni temeljito razumeti zakonov in časovnih okvirov, ki jih določa zvezna ali regionalna zakonodaja.
Kaj storiti v takšni situaciji? Če so stanovalci prepričani, da jim v naslednjih letih ne bo treba izvajati večjih del na hiši, potem lahko zaprosijo za odlog.
O tej odločitvi je treba razpravljati na skupščini lastnikov stanovanj.
Vloga v imenu vseh prebivalcev se vloži pri lokalni upravi, kjer ga obravnava stanovanjska komisija.
Po oceni stanja hiše in upoštevanju argumentov stanovalcev glede zahteve lastnikov prostorov v stanovanjski hiši se napiše zavrnitev ali se izda odlog.
Odločitve uprave ni mogoče preklicati, zato, če prejmete zavrnitev, ne obupajte, ampak se veselite priložnosti, da predčasno začnete oblikovati sklad za kapitalska popravila.
Tiste stavbe, katerih življenjska doba je presegla pet let, ne morejo prejeti odloga.
V tem primeru se pristojbina za večja popravila zaračuna v vsakem primeru, saj v stanovanjski zakonodaji obstaja koncept obrabe.
Če ste stanovalec v novogradnji, boste verjetno lahko brez težav zaščitili svoje pravice in finance. Na srečo se zakonodaja na področju stanovanjskega prava postopoma usklajuje in racionalizira.
Upajmo, da zelo kmalu Rok za prvo plačilo po dokončanju hiše ne bo določila vsaka regija, odvisno od svoje želje, temveč en sam državni organ in ustrezni zakon.
Nekateri lastniki stanovanj ob pogledu na račune imajo vprašanje, ali morajo plačati večja popravila, če je hiša nova in stara manj kot 5 let.
Ta dilema ostaja resen problem, saj obstaja 168. člen ZK, ki nakazuje obvezne redne prenose. Navzven odlično stanje objekta kaže na nepotrebno vzdrževanje.
O obveznih plačilih za večja popravila razpravljajo vsi prebivalci večstanovanjskih stavb. Pred seboj vidijo velike vsote, a razumejo, da so dolžni plačati, zato pogosto nakažejo denar brez pritožb. Upoštevati je treba nekatere primere, ki potrjujejo nezakonitost dejanj nekaterih družb za upravljanje.
Prispevki za večja popravila v novogradnjah pogosto niso potrebni. Če je v skladu z vsemi SNiP, bi morala stavba desetletja ostati v odličnem stanju. Za boljše razumevanje je treba podrobno preučiti vse točke in razkriti njihove tankosti.
Pomembno! Prvo plačilo ni vedno pravilno, zato je bolje, da se takoj obrnete na razvijalca in razjasnite podrobnosti.
Veliki razvijalci vedno upoštevajo trenutne zahteve. Ob dobavi vsake stanovanjske hiše izdajo garancijo 5 let.
Navajajo, da če pride do kakršne koli škode, se popravila izvedejo brez plačila lastnikov stanovanj.
Takšne garancijske obveznosti osvobodijo stanovalce plačila večjih popravil, čeprav se lahko iz določenih razlogov celo kršijo.
V vsakem primeru bo potrebna skupščina, na kateri bo razjasnjena potreba po vlaganju dodatnih sredstev za dodelavo ali zamenjavo komunikacij.
V skladu z zakonodajo Ruske federacije je treba večja popravila zdaj plačati v vseh stanovanjskih stavbah, ki so bile naročene pred 1. julijem 2016. Ta določba se je pojavila pred kratkim in ureja pojem "novogradnje". Videz zgradbe ni pomemben, še vedno je bistven dan dobave.
Navedeni datum je splošen koncept, določen na zvezni ravni. Da, je nedvoumen, vendar se lahko spremeni v skladu z regionalnimi razmerami. Uporablja se izključno kot 100% jamstvo brez plačil za večja popravila.
Pomembno! Zvezni datum je izhodišče, iz katerega gradijo regionalne oblasti.
Dejanski podatki o točnem datumu dobave stanovanjske stavbe so odvisni od odločitve regionalnih oblasti. v novogradnji so lahko potrebni tako po 2 kot po 3 letih, zato si natančne podatke lahko razjasnite šele ob natančnejšem seznanjanju s stanjem na svojem območju.
Regionalni pogoji veljajo celo za garancijske obveznosti razvijalca. Če so v veljavi, so še vedno možna mesečna nakazila. Preko njih se bo ustvaril nekakšen sklad, ki bo kasneje zagotovil pravočasna popravila.
Ko se vselite v novo stavbo, ne upajte, da vam v naslednjem desetletju ne bo treba vrniti denarja.
Še vedno bo prišel čas, ko bo stavbo treba obnoviti. V tem trenutku bodo prebivalci morali rešiti veliko vprašanj, da v prihodnje ne bi prihajalo do težkih situacij.
Te točke ostajajo obvezne, zato je treba o njih odločati na sestanku doma.
Ne morejo se obravnavati posamezno, saj mora za soglasno odločitev sodelovati vsak od stanovalcev. Po tem morate samo redno plačevati določen znesek in ne skrbeti za uničenje hiše.
Regionalne oblasti še naprej razvijajo račune, ki bodo v celoti urejali plačila za večja popravila novih stavb.
Nihče še ne more z gotovostjo reči, kdaj bo prvo plačilo prispelo. Čeprav se tudi v tem primeru odlog naslednjega plačila izkaže za realnost.
Če želite pridobiti odlog, morate vložiti vlogo pri lokalnih državnih organih. Temeljiti mora na zvezni zakonodaji in priložiti dodatne dokumente.
Navesti morajo točen rok za dokončanje objekta, ki bo omogočil izvedbo potrebnih izračunov.
Ko je vloga oddana, se začne pregled. Pod določenimi pogoji, zlasti pri ocenjevanju dejanskega stanja hiše, strokovnjaki pripravijo natančne zaključke.
Opozarjajo na obdobje, v katerem ne morete nakazati denarja za večja popravila ali poslati zavrnitve. Poleg tega se informacije v njem izkažejo za koristne za nadaljnje postopke.
Podjetja za upravljanje nepremičnin običajno zbirajo sredstva, potrebna za ohranjanje doma v odličnem stanju. Če se odkrije kršitev rokov, ne bi smeli misliti, da so se uradniki namerno zatekli k zavajanju.
Obstaja načelo, ki vam omogoča, da zberete določeno "kontrolno blazino". Predstavlja določen znesek za nujne potrebe, zato so dejanja zakonita.
Postopoma prevare postanejo preteklost, saj so zaradi njih uničena cela podjetja. Ko se odkrijejo takšni koraki, se običajno opravi revizija, vendar tudi ta običajno ne pokaže ničesar.
Zaradi tega se dejanja izkažejo za popolnoma nesmiselna, kar kaže na nezmožnost potrditve goljufivih dejanj.
Plačila za večja popravila v novih stavbah ostajajo neprijetno vprašanje. Že prva plačila človeka prestrašijo.
Pojasniti bo moral številne podrobnosti, nato pa organizirati javno sejo. Po tem bodo upoštevane vse določbe zakonodaje, tako da bodo lastniki stanovanj v stavbi razumeli zapletenosti, da ne bi naredili napak.
