Gradnja zasebnih hiš za nizko rast - obetaven projekt, ki pa bo zahteval ne le visoke stroške, ampak tudi podrobno organizacijo, kar pomeni poslovni načrt Tukaj je potreben.
Povpraševanje po zasebnih stanovanjskih stavbah se vsako leto raste: utrujeno od življenja v kamniti džungli, ljudje si prizadevajo za mirno življenje, stran od nadležnih sosedov in fussa. Sanje o vaši prijetni hiši je vključenih z velikim številom gradbenih podjetij, zato mora začetni podjetnik razumeti, da je konkurenca na gradbenem trgu za nizke zasebne hiše precej visoka. Toda to ni razlog, da se odreče poslovni ideji, ključ do uspeha je pristojno načrtovanje in organizacija.
Če želite dobiti posojilo ali privabiti naložbe, bo poslovni načrt za gradnjo zasebnih nizko rast stanovanjskih stavb v takem položaju idealna rešitev.
Ključne značilnosti poslovnega načrta za izgradnjo zasebnih nizkoletnih stanovanjskih hiš za prodajo z izračuni
Gradnja zasebnih stanovanjskih stavb - Poslovno donosno, vendar je povezano z nekaterimi gospodarskimi tveganji. V fazi razvoja poslovni načrt za gradnjo hiš naprodaj Upoštevati jih je treba.
Torej, možna tveganja:
Poslovni načrt Opraviti mora strategijo, kako se izogniti morebitnim gospodarskim palcam in obračanjem gradnja nizkih hiš V poslovnem podjetju.
Pod pogojem, da gradnja zasebne hiše vključuje gospodarske koristi, torej ne gradite zase, temveč za prodajo, je pomembno razumeti ne le gradbeno tehnologijo, ampak tudi na trgu podrobnosti o zadevi.
Vsako podjetje je kombinacija več dejavnosti in gradnja zasebnih hiš naprodaj brez izjeme, tako v poslovni načrtanalizirati vsakega od njih :
Na podlagi obsega pripravljalnih, gradbenih del in dela gospodarske narave se lahko sklene, da je treba izvesti poslovni načrt resne izračune od gradnja zasebnih stanovanjskih stavb - primer, povezan z resnimi naložbenimi tveganji, ki se je treba izogibati v fazi poslovnega načrtovanja.
1 - Povzetek
1.1. Bistvo projekta
1.2. Obseg naložb za začetek gradnje zasebnih nizko rast stanovanjskih hiš za prodajo z izračuni
1.3. Rezultati dela
2 - Koncept.
2.1. Koncept projekta
2.2. Opis / Lastnosti / Karakteristike
2.3. Cilji 5 let
3 - Trg.
3.1. Glasnost trga
3.2. Tržna dinamika
4 - Osebje
4.1. Redni razpored
4.2. Procesov
4.3. Plača
5 - Finančni načrt
5.1. Naložbeni načrt
5.2. Finančni načrt
5.3. Načrt za razvoj gradnje zasebnih nizko rast stanovanjskih hiš za prodajo z izračuni
5.4. Načrt odhodkov
5.5. Načrt davčnih plačil
5.6. Poročila
5.7. Investitor dohodka
6 - Analiza
6.1. Analiza naložb
6.2. Finančna analiza
6.3. Tveganja gradnje zasebnih nizkoletnih stanovanjskih hiš za prodajo z izračuni
7 - Sklepi
Poslovni načrt za izgradnjo zasebnih nizko rast stanovanjskih hiš za prodajo z izračuni je na voljo v MS Word Format - Obstajajo vse tabele, grafi, grafikone in opise. Uporabite jih lahko ", kot je," ker je pripravljen za uporabo. Lahko pa prilagodite kateri koli del sebe.
Na primer: Če morate spremeniti ime projekta ali regije poslovne lokacije, je v razdelku »Koncept projekta« enostaven
Finančni izračuni so na voljo v formatu MS Excel - v nastavitvah finančnega modela se dodelijo - to pomeni, da lahko spremenite katerikoli parameter, model pa bo samodejno izračunal: gradi vse tabele, grafike in grafikone.
Na primer: Če morate povečati prodajni načrt, je dovolj, da spremenite obseg prodaje na določen izdelek (storitev) - model bo samodejno preračunal vse in takoj bo pripravljen vse tabele in grafikone: mesečni načrt prodaje, Struktura prodaje, dinamika prodaje - vse to bo pripravljeno.
Značilnost finančnega modela je, da bodo vse formule, parametri in spremenljivke na voljo za spremembe, to pomeni, da bo vsak strokovnjak, ki ve, kako delati v MS Excel, lahko prilagodi model.
Glasnost: 75 strani
MS Word Ms Excel PDF
Popoln poslovni načrt s finančnim modelom
Glasnost: 75 strani
MS Word Ms Excel PDF
Tarifna VIP + delo na ključ
Pregled poslovnega načrtagradnja in odprtje poslovnega centra
Posledično smo vam naročili poslovni načrt, ki temelji na načrtu, ta dokument nam je pomagal dobiti posojilo v višini 170 milijonov za gradnjo in odprtje poslovnega centra. Analitiki so opravili veliko dela, da bi kompetentno pripravili dokument in pravočasno. Banka je prejela celovite odgovore in nam izdala posojilo,najlepša hvala.
ALTYNAI BECHSIMBAEVA, Volgograd
Povratne informacije o poslovnem načrtu za gradnjo nakupovalnega in zabaviščnega centra
Poslovni načrt, ki je analitik s strani svetovalnega podjetja, ki se izvajajo v skladu z vsemi ruskimi in mednarodnimi standardi, je omogočil privabiti naložbe za skupno več kot 60 milijonov rubljev. Vlagatelji Lepo impresionirali končni poslovni načrt: zelo visoko kakovost in vestno delo, podrobnosti so bile popolnoma izdelane.
Yulia Nikolaevna, izvršni direktor, Samara
Povratne informacije o poslovnem načrtu za gradnjo zasebnih stanovanjskih podeželskih hiš naprodaj
Poslovni načrt je bil kupljen za svoje potrebe, za izračun povračila projekta in drugih parametrov. Formule za izračun prelomne točke in za izračun celotnega dobička so določeni dokaj preprost in razumljiv jezik; Številke lahko nadomestite in spremenite, odvisno od inflacije in dobička; Lepa dekoracija.
Maxim Makssimovich Isaev, Moskva
Povratne informacije o poslovnem načrtu za gradnjo stanovanjskega kompleksa stanovanjskih večnadstropnih hiš
Pri naročanju končnega poslovnega načrta v svetovalcu je bila spletna stran malo zaskrbljena, ampak zaman. Poslovni načrt je sestavljen izjemno visoka kakovost, končni dokument je vreden svojega denarja. Pomagal mi je, da sem v Bank VTB banko posojilo v višini 85 milijonov rubljev za izgradnjo stanovanjskega kompleksa stanovanjskih večnadstropnih hiš.
Alexander GAVRILOVA, Vladivostok
Povratne informacije o poslovnem načrtu za gradnjo hiš
Zelo kakovosten finančni model, ki vam omogoča, da spremenite vse parametre in preprosto prilagodite projekt. Poslovni načrt za izgradnjo hiš, stran, ki je bila kupljena na mestu, nam je omogočila, da privabimo zasebne naložbe v višini 50 milijonov rubljev. Hvala za zgledno delo!
Vsevolod Vladimirov, Finančni direktor, Nizhny Novgorod
Gradnja stanovanjskega nizko rast kompleksa zasebnih hiš je strošek stroškov in v fazi načrtovanja vašega podjetja, s katerim smo naleteli na problem pomanjkanja sredstev. Da bi posojilo v banki ali zaključek pogodb z investicijskimi partnerji, je bil potreben finančni model projekta z vsemi izračuni. Za odločitev te naloge smo se obrnili na strokovnjake in pridobili pripravljeno izračuni. V podjetju. Jasne in pregledne sheme donosnosti primera, obdobja vračila nam je omogočila brez težav, da bi uredili posojilo v Sberbank v višini 90 milijonov rubljev. Razvojni model, predlagan v poslovnem načrtu, nam je pomagal, da ne le hitro povrnejo stroške, temveč tudi dostojno dohodek.
Vishnevsky Ma. LLC "moja hiša", Nizhny Novgorodska regija
Pomembno je razumeti, da je konkurenca na trgu gradnje zelo velika, tako da v fazi načrtovanja najprej določite celoten koncept vašega projekta in cilja. Pri sestavi poslovni načrt Potrebno je jasno razumeti, kaj stanovanjsko doma Gradite ( država Ali je ta urbana stavba), na kateri se kupec izračuna (tipična ali elitna konstrukcija).
V zvezi z izbiro oblike njegove gradbene dejavnosti je treba načrtovati tržno in oglaševalsko podjetje. To je še posebej pomembno za podjetnika novice.
Za popolno analizo domnevnega primera poslovni načrt za gradnjo zasebnih stanovanjskih stavbupoštevati naslednja vprašanja:
Ker je raven konkurence v izbranem gradbenem poslovanju izjemno visoka, je začetni podjetnik, strokovnjaki pazite, da natančno analizirajo lokalni upoštevni trg in se odločijo za začetek ene ozke osredotočenosti primera, na primer, gradnjo luksuznih stanovanj.
Na podlagi izbrane oblike v poslovni načrt za gradnjo zasebnih stanovanjskih stavb Treba je določiti njihove tržne prednosti, na primer:
V poslovni načrt za gradnjo stanovanjskih stavb za prodajo Razviti je treba oglaševalsko podjetje. Izbira oglaševalskih kanalov bo odvisna tudi od stavbe niche, ki ste jo izbrali, na primer, med izgradnjo elitnega ohišja države, je nepraktično, da se postavijo listine v kozmetičnih salonih proračunske ravni.
Na splošno je seveda najbolje uporabiti različne vrste oglasov, ki se začnejo od običajne oblike oglasov v medijih in se konča s promocijo spletnega mesta in kontekstualnega oglaševanja.
Pri sestavi poslovni načrt za zasebne stanovanjske hišepomembno je, da se takoj odločite za obliko organizacijskih in pravnih dejavnosti (na primer, IP ali LLC). In izberite davčni sistem, na primer, USN.
Če načrtujete stalno osebje zaposlenih, potem morate registrirati podjetje v FSS, PF in Zavodu za zaposlovanje.
Pomembno pravno vprašanje je oblikovanje in ocena dokumentacije. Pogojno bo ta proces sestavljen iz naslednjih korakov:
Proces oblikovanja, gradnje in dostava stanovanjske stavbe spremljajo veliko število dovoljenj (na primer iz storitve gasilske službe).
Ta vrsta poslovanja ni predmet licenciranja.
Pravna registracija te vrste podjetij vam bo zadostovala ne le veliko časa in moči, temveč tudi finančne stroške (plačilo državnih dajatev, davki). Zato je treba vse ustrezne stroške vključiti v poslovni načrt za izgradnjo zasebnih stanovanjskih stavb.
Pri izračunu začetnega proračuna poslovni načrt za gradnjo zasebnih stanovanjskih stavb naprodajto je vredno razmisliti o naslednjih komponentah:
Skupna naložba bo približno 100 - 500 milijonov rubljev. Pomembno je razumeti, da je ta številka približna in je odvisna od številnih posameznih dejavnikov, na primer, obseg gradnje in število predmetov. Najbolj pravi in \u200b\u200bpravilni indikatorji vam lahko zagotovijo samo individualno za vas. poslovni načrt gradnja stanovanjskih stavb z nizkimi rastji.
Tako so vsi izračuni neposredno povezani s posameznim finančnim programom posameznega podjetja, zato je težko natančno napovedati specifične podatke o naložbah. Vendar pa vam naše podjetje lahko zagotovi znatno pomoč pri oblikovanju vašega poslovnega projekta. Za to lahko Prenesi pripravljen poslovni načrt za izgradnjo posamezne stanovanjske stavbe.Finančna struktura, ki je bila razvita v vzorcu, bo omogočila najbolj natančno določitev višine naložb in izračunala gospodarsko učinkovitost primera.
Potrebna bo veliko večje naložbe, če se boste odločili za izgradnjo večnadstropnih hiš. Pomagalo vam bo oceniti vse pomembne kazalnike tega projekta in določiti možnost njenega izvajanja zase.
Samski proces gradnje je najbolj zamudna stopnja organizacije podjetja, ki zahteva velike finančne naložbe. Pogojno je mogoče razlikovati naslednje faze tega procesa:
Pri razvoju teh vprašanj poslovni načrt za stanovanjske stanovanjskeurban Or. Država zasebne hiše Posebno pozornost je treba opozoriti na nekatere odtenke
Na vprašanje opreme, ki jo morate resno povezati. Specialisti svetujejo v začetni fazi, da sprejmejo potrebne tehnike za najem, in kupite samo ta orodja, ki jih nameravate neprestano uporabljati.
Pri načrtovanju gradnja zasebnih stanovanjskih stavb v poslovnem načrtutreba je določiti osebje zaposlenih.
Stalni zaposleni v gradbeništvu se lahko pripišejo:
Oblikovanje in gradnja brigade ozke usmeritve se lahko zaposlijo na pogodbenih pogojih. Predlogi na tem trgu Obstaja veliko in tu je pomembno vzpostaviti sodelovanje z zanesljivo družbo, da ne bi pokvarili ugled vašega podjetja.
V vsakem primeru, samo na podlagi posameznih značilnosti vašega podjetja, lahko pravilno formulirati število zaposlenih, kot tudi izračunati stroške njihove plače.
Poslovni načrt za gradnjo zasebnih stanovanjskih stavb Pomagati vam bo, da se ne ukvarjate le z organizacijsko strukturo projekta, ampak tudi z izračuni finančnih gibanj.
Glavni izdelki na začetni fazi bodo: pravna registracija poslovanja, nakup zemljišča, gradbeni materiali, stroški opreme, plače itd.
Velikost dohodka je zdaj težko domnevati, kot v primeru business Gradbena hiša Ne moremo upoštevati kazalnikov in posebnih dejavnikov določenega podjetja.
Gradbena podjetja na prvi pa vedno zahtevajo znatne stroške s pravo gradnjo poslovni načrt zasebne stanovanjske stavbeima precej majhno obdobje vračila.
Napoved prihodkov iz gradnje stanovanjskih stavb, ki bodo za dvajseto obdobje xxx tisoč rubljev. Izvaja se ob upoštevanju vseh posameznih značilnosti tega ali tega gospodarstva. Toda približni znesek se lahko izračuna sam, ki temelji na povprečnih cenah za nizke stavbe v Rusiji, ki je za obdobje XXX znašala XXX rubljev.
Povprečni povračilni rok za vaše podjetje bo približno 3 do 5 let.
Pomembno je razumeti, da je pripravljen posameznik poslovni načrt za izgradnjo zasebne stanovanjske stavbeupoštevala bo funkcije in resnične kazalnike vašega podjetja, ki bo omogočil pravilno izračun naložb in napovedoval dohodek.
Poslovni načrt ima jasno strukturo, vsebuje podrobne finančne izračune, finančni model pa vam omogoča fleksibilno spreminjanje katerega koli poslovnega parametra. To je optimalna rešitev za tiste, ki načrtujejo privabiti naložbe, želijo dobiti posojilo ali imajo pripravljeno predlogo za razvoj njihovega poslovnega načrta.
Informacije. To so podatki dobaviteljev opreme, in industrijski portali ter intervju s tržnimi strokovnjaki ter uradni statistični podatki - taka sistemska analiza podatkov daje celotno sliko v vseh parametrih projekta: po cenah, v skladu s stroški opreme , po stroških sobe, stroški itd..
Zato je gradbena dejavnost donosna poslovna, vendar je povezana z nekaterimi velikimi naložbenimi tveganji, kar je pomembno, da se še vedno izognete v fazi načrtovanja. Pristojni razvoj poslovnega načrta vam bo omogočil, da podrobno preučite vse nianse oblikovanja tega poslovanja, izračunajte njeno gospodarsko učinkovitost.
Da bi rešil svojo moč in čas, lahko prenesi Vzorec pripravljenega poslovni načrt za izgradnjo zasebne stanovanjske hiše z izračuni. Gospodarska struktura in jasna, jasni izračuni, predstavljeni v vzorcu, vam bodo pomagali razviti finančni model vašega projekta. Poleg tega predlagamo, da razvijemo enkratni poslovni načrt na ključ, ob upoštevanju značilnosti vašega podjetja.
Poslovanje pri gradnji zasebnih stanovanjskih stavb - Enterprise, Enterprise Multi-nivo in drago, vendar v podrobnem razvoju poslovne zgradbe stanovanjskih stavb Vaše podjetje bo hitro odplačilo in bo prineslo vreden dohodek.
Danes je gradnja urejenih hiš postala norma. Ne samo ene zgodbe hiše so postavljene, ampak dvo- ali trinadstropne hiše z vsemi udobja v hiši.
Najpomembnejša stvar je, da pravilno reševanje celotnega procesa, razmislite o poslovnem načrtu za izgradnjo zasebne hiše, nato pa tudi postopoma za začetek gradnje.
Poslovni načrt se začne s pripravljalnim delom. Izbrana je parcela gradnje, ki jo lahko kupite od zasebne osebe ali da se oddajajo iz občinskih oblasti. Organ zemljiškega katastra določa pogoje za najem Zemlje, izvleče dejanje o izbiri zemljišč, projekta njenih meja, nato pa sklene pogodbo o najemu zemljišč ali prenese to spletno mesto. Če še vedno obstajajo kandidati za zemljišče, trgovanje, dražba.
Geodesno delo se izvaja na merilnih dolžinah, blokovnih pobočjih, geološki analizi tal prihodnje strani gradnje hiše. To je treba storiti, sicer, v zgrajeni hiši lahko pride do razpok, če obstaja podzemni tok ali nekatere druge anomalije. Vzdrževanje tal določa vrsto temelja prihodnje gradnje.
Prihodnji lastnik določa, kako naj bo njegova hiša: koliko sob, kaj je območje, višina zgornjih mej, oken, kakšno udobja itd. Projekt se nato sestavi, načrt za izgradnjo hiše, risbe, ocene. Seveda je mogoče sprejeti tipičen projekt, ki temelji na njem, da bi izpolnil poslovni načrt, vendar bo treba vezati na območje, zato bo treba veliko ponoviti.
Zaželeno je, da delajo na tem projektu, da zaupa izkušen arhitekt, ki bo strokovno opravljal svoje delo. Potem v gradbeništvu ne bi smelo biti nobenih težav in ne bo nenamernih velikih nepredvidenih stroškov.
Oblikovanje in gradnja zasebnih hiš z zakonom nikakor ne ureja, če hiša na družino in njeno gradnjo ni višja od 3 nadstropja. Zato lahko vsaka oseba, ki je vsaj malo seznanjena z osnovami oblikovanja, ustvari poslovni načrt svojega prihodnjega doma. To je lahko dovolj, da pridobi dovoljenje za izgradnjo zasebne hiše.
Samo za izgradnjo hiše, mimo vseh stopenj gradnje, bo ceneje za 30-40%, kot da bi ga kupili v končni obliki. Vendar se bo moralo veliko naučiti. Brez projekta, ki ima preprost načrt, lahko zgradite stanovanje, vendar bo majhna, raje, možnost poletne države, brez niza urbanih komunikacij.
Nazaj v kategorijo
Poslovni načrt vključuje izračun potrebnih sporočil. Oskrba z vodo, kanalizacijsko komunikacijo se izvedejo, cevi, kabli so tlakovani.
Po tem je nastavljena fundacija. Najbolj zanesljiva fundacija v gradbeništvu je monolitna plošča. Njegova namestitev je možna za vsako zemljo, vendar so stroški te temelje zelo visoki.
Fundacija Trakbona je primerna za gradnjo lesenih, opeke, okvirjev hiš na vseh tleh, razen za močvirja. Fundacija traku je trpežna, zanesljiva. Stroški te temelje so cenejši od plošč, vendar dražjih pilotov.
Najbolj priljubljena fundacija kupa je potrebna pri gradnji okvirjev hiš in hiš iz bara.
Poslovni načrt pomeni, ko je temeljno delo začelo gradnjo stavbe, je lahko vgradnja konstrukcij, pašnega sklopa ali opeke. Ta faza je najpomembnejša, hkrati pa najkrajši način. Zdaj z modernimi tehnologijami lahko zbirate hišo za 3-7 dni, vse to lahko spomni montažo običajnega oblikovalca. Polaganje opeke, seveda, bo trajalo več časa.
Sodobna gradnja zasebnih hiš je raznolika. To so pobočja, opečne zgradbe, bar, pena beton, aerated beton.
Kot poslovni načrt kaže, zaključna dela (notranje in zunanje) zgrajene zasebne hiše vedno zasedajo približno 50% časa in finančnih naložb.
Zunanje delo je izolacija zidov, dekorativni mavca, klapljak, tire ali druge končne materiale.
Notranje delo se začne z ožičenjem komunikacij, kravato in nato mavčnih sten, montažo naprav, opreme, končno obdelavo.
Gradnja gradnje je izdelana za gradnjo gradnje, ozemlje je urejeno, vhodna vrata so nameščena, ograja, če take.
Seveda so vse te faze poslovnega načrta pogojene in potrebne za vsako hišo, da pripravi ločen načrt za pripravljalno delo, gradnjo, glede na vse dejavnike v vsakem posameznem primeru.
Nazaj v kategorijo
Poslovni načrt se lahko izračuna pri izgradnji hiše iz različnih sodobnih materialov na voljo po možnostih.
Hiše iz sendvič plošče se hitro postavijo in imajo več kot sto let. Zgradbe iz tega materiala se vzdržijo temperaturne razlike od -50 do +50, orkanov vetrovi, snežni obremenitve, potresi do 8 točk. Sandvič plošče so univerzalni gradbeni material, ki lahko nadomestijo opeko, les, beton.
Stene iz sendvič plošče se učinkoviteje vzdržujejo kot stanovanja opeke. Stabilne, trajne. Po želji lahko te stavbe izoliramo, da bi vzpostavili zvok in uparjanje, zaščito pred zunanjimi vplivi.
Zgradbe iz bara so lahko postavile, vendar so hladnejše od zgradb iz hlodov. Zato jih je treba šivati \u200b\u200bzunaj z oblogo, tircem, polaganjem izolacije med premazom in steno.
Tehnologije z okvirno gradnjo vam omogočajo, da zgradite hitro stavbo z enakomerno podlago. Te hiše z visoko toplotno prevodnostjo, in so na voljo po ceni.
Oblikovanje kovinskega okvirja se zbira iz končnih elementov, v povezavi s tem, je proces gradnje teh struktur veliko hitrejši. Takšna gradnja bo popolnoma kratka za same gradnje, zaključna dela pa se lahko popolnoma odloži za dolgo časa, vendar pravi poslovni načrt in sledi, ki ga lahko vodi do hitre gradnje domače osredotočenosti in hitrega vstopa v svoj dom .
Okvirne hiše si lahko privoščijo zgraditi ljudi s povprečno zadostjo, to je kakovostno razmerje in cena. Tudi to naložbo v veliko podjetje v prihodnosti.
Hiše iz pene blokov so trpežne, dobro obdržijo toploto, ognjevarno, vlago-dokaz, zvočno izolacijo. Takšne hiše so hitro postavljene, 1 penasto beton je sposoben zamenjati zidno zidovo v 15 opeke. Zgraditi zasebno hišo, poleg pene betona, se lahko uporabi aerated beton. Ta material je trpežen, negorljiv, ni predmet korozije, gnilanja, energetsko učinkovitega.
Poslovanje za gradnjo objektov za prodajo je najbolj donosna in najdražja med vse možne. Če pa jo organizirate kompetentno, lahko daje visok in stabilen dohodek.
Najprej se je treba odločiti, da boste gradili za prodajo - države hiše, hiše, townhouses ali stanovanjske stavbe. Menijo, da je eno izmed najbolj donosnih območij gradnja hišic.
Poleg te registracije morate vnesti posebno samoregulativno organizacijo (sro). Samo članstvo v taki organizaciji omogoča, da se gradnja hiš zakonito.
Odlične naložbe - kupite zemljišče za gradnjo kočega mesta. Po tem, ko je urejeno, ga bo večkrat povečalo. In koče se lahko prodajajo skupaj z zemljo, kar bo povečalo le vaš dobiček. Toda nakup velikih območij zahteva visoke stroške. Zamisel o nakupu zemljišč pod večstanovanjsko stavbo je bolj proračuna. Potrebno je veliko manj in bo izplačalo veliko hitreje.
Prav tako je treba prineseti tudi manj komunikacije v stanovanjsko stavbo, zemeljsko obrazov in njegovo notranjost. Zato gradbena podjetja bolj kot ideja gradnje stanovanjskih stavb.
Ločeno vprašanje - kje natančno iščejo zemljišče. Spet, če govorimo o stanovanjskih stavbah, je bolje, da začnete obvladati obrobje mesta. Tam je konkurenca bistveno nižja in nihče ne bo preprečil novih izkušenj v tem poslu. Toda tudi na obrobju je potrebno izbrati natrpan prostor v priljubljeni smeri. Upoštevajte lokalno krajino - ljudje niso previdni, kaj bo pogled iz okna.
Če plačate za storitve realtor, lahko izberete ustrezno območje. Običajno se tak specialist zaveda, kaj je na trgu, kar vam bo pomagalo najti ustrezno možnost. Prav tako lahko najdete parcele s posebnimi dražbami, vendar ta rešitev zahteva dodatne finančne stroške.
Pred začetkom konstrukcije je treba izvesti analizo tal, da bi natančno vedeli, kateri temelj je treba dati na gradnjo hiš. Te storitve zagotavljajo anketno storitev.
Po zaključku se morate sklicevati na strokovnjake za oblikovanje projektne dokumentacije. Poleg samega projekta bo prišlo do mase sočasnih dovoljenj, zato je bolje, da se obrnete na strokovnjake za to dokumentacijo. S tem paketom dokumentov je treba odobriti obvladujočemu organom.
Izdajajo tehnične specifikacije za vse potrebne komunikacije: oskrba z vodo, kanalizacijo, električno omrežje itd. Ta dela bi morala izvajati tudi strokovnjake ustreznega profila.
Zdaj je vredno iskati ljudi, ki bodo dejansko izvajali gradnjo. To je nedonosno najem gradbenega podjetja - to bo trajalo večino prihodkov. Najavna brigada bo stala cenejša. Res je, v tem primeru boste morali pogosto obiskati gradnjo in nadzor nad delom. Upoštevajte tudi, da ima vsak graditelj dovoljenje za delo in zaposlovanje, sicer ste ogroženi z resnimi globami.
Poleg gradbenih brigade morate najeti računovodje, odvetnike, programerje, oblikovalce, oblikovalce, in tako naprej. Res je, saj njihove storitve ne potrebujejo nenehno, jih lahko najamete za projektno delo ali dajte te storitve outsourcing.
Da bi organizirali gradnjo hiš, morate imeti takšno opremo:
Sprva je lahko zakup, vendar po možnosti z desno od Ransom, če nameravate ohraniti poslovno ne en projekt. Težke tehnike so skoraj vedno upoštevane, saj je precej draga. Prav tako je treba postopoma kupiti opremo za popravilo, če nameravate prodati hiše s končanimi popravila.
Gradbeni materiali za hiše so odvisni od vrste stanovanj, ki se odločite za izgradnjo vašega podjetja. Za večnadstropne hiše se uporabljajo plošče, ki omogočajo hitro izdelavo okvirnega okvira. Vendar pa potrebujejo dodatno izolacijo.
Najvišja kakovost, pa tudi najdražji material, se šteje za opeko. Stroški take konstrukcije so veliki, cene za prodajo so nekoč precej višje od panela, vendar obstajajo zelo veliko povpraševanje po takih hišah.
Počitniške hiše se postavijo z uporabo okvirne tehnologije. So relativno poceni, stroški hiš je nizka, vendar je povpraševanje dosledno visoko. Zato se verjame, da je gradnja kočega mesta zelo donosna stvar.
Da bi zmanjšali stroške gradbenega materiala, morate iti neposredno do dobaviteljev. To vam bo omogočilo, da shranite približno 20% denarja, dodeljenega za nakup surovin. Vendar pa je nemogoče shraniti v vsakem primeru.
To je enostavno uganiti, da bo podjetje zahtevalo znatne naložbe na vsako stopnjo dela: nakup zemljišča, oblikovalske dokumentacije, delo izvajalcev, gradbenih materialov, zaključna dela, in tako naprej.
Skupni stroški dela, kot tudi stroški kvadratnega metra, so zelo različni, odvisno od regije Rusije. Na primer, če zgradite svoje podjetje v srednjem pasu, potem na kvadratni meter lahko dajo cene 20 tisoč rubljev, medtem ko v velikih mestih do 40 tisoč rubljev. V povprečju investiramo 2 milijona rubljev v projekt, je mogoče prodati za 3 milijone rubljev.
Kako hitro bo podjetje izplačalo, je odvisno od razreda vaše gradnje. Gospodarstvo stanovanj se prodaja hitreje, vendar dohodek iz nje je posledica manj kot z elitnim stanovanjem.
Danes se prebivalci mestnega prebivalstva premaknejo bližje naravi. To se zgodi iz več razlogov, eden od njih je onesnaževanje atmosfere. Toda na žalost kljub zagotovilom "trgovca", da milijonarji v Rusiji postane vse bolj vse bolj, ne morejo vsi privoščiti hiše države. Da nežno rečejo cene doma ugriz ... Toda kaj naj naredim, če še vedno želiš živeti od mesta v vaši hiši?
Obstaja eno izhodišče in ime - počitniška hiša okvirja.Hiša okvir-ščit lahko postane pravi arhitekturni poudarek, ki bo užival na več generacijah. To je toplo, udobno, udobno, varno. Hkrati pa je vredno takšne hiše sploh poceni in se dogaja v nekaj dneh.
Recimo, da se ne zgodi hitro, vendar hkrati zanesljivo, poceni in zelo dobro ... se zgodi!
Dajemo nekaj argumentov, da so hiše okvirja niso slabše od navadnih opeke, ampak tudi v nekaterih parametrih, so boljše od njih!
1) Okvirne strukture so bolj ekonomične in potrebujejo 1,5-2 krat manj lesa in hkrati učinkoviteje pri uporabi visokokakovostne izolacije v stenah. (Z uporabo toplotne izolacije stene z debelino 200 mm. V okvirjih je enakovredna izguba telesne mase 450 mm. Trdna lesena stena ali dve metri opeke (!) Zidarstvo).
2) Okvirne hiše imajo visoko stabilnost deformacijam, ki imajo visoko ne prečiščeni in toplotni ščit.
3) Zunanje in notranje stene so večkrat lažje od opeke, aerated beton in dnevnik. To vam omogoča, da jih namestite v lažje in manj osvetljene temelje.
4) Lesene zgradbe okvirja imajo odlično varčevanje z energijo. Kot opeka, aerated beton, sesekljan in, kot je opeka ali jeziran beton, ne zahtevajo letošnjega ogrevanja. (Kaj bo bistveno vplivalo na družinski proračun v prihodnosti).
Za vse, s tako gradnjo, je mogoče uporabiti katero koli vrsto strehe: mehke ali toge, od keramike do kovinske ploščice. Lahko zgradite do pet (!) Tal, z različnimi nadgradnjami, s težkimi ploščicami. No, mnogi bodo rekli, o moči, ste nas prepričali poceni, ampak kako biti z videzom?
Konec koncev, montažne hiše so "štiri stene + strehe" in brez oblikovanja!? Sploh ne. Zdaj se je arhitektura iz "Box" pojavila priložnost, da postane nekaj velikega kot preprosta stanovanja, ker ni preveč bogatega državljana.
Prvič: Modularna ekipa stanovanj ni nujno dolgočasna, brez brezalkoholnih in standardov "potrkal". Arhitekti zdaj ponujajo tako ne banalne različice modularnih domov, ki bi jih kdo od vas navdušen nad svojimi oblikovalskimi rešitvami. Da, lahko izberete tipičen projekt "štiri stene + strehe" in lahko naročite ekskluzivno, nato pa svojo modularno hišo, v primerjavi z bližnjo vilo, iz naravnega kamna, se zdi grad. In to je pretiravanje.
Drugič: Začenši z načelom "serijskega, hitro in poceni", strokovnjaki, ki delajo na NIVA mobilni domači hiši, se je preselil na načelo "hitro, poceni, individualno" vse ideje stranke, ki ne nasprotujejo zdravim smislu, bodo izvajali. Hiša bo zagotovljena z udobjem ravni, ki jo bo stranka želela in vse to za razumno ceno.
Tretjič: Danes je precej širok izbor tehnologij in materialov za izgradnjo hiše mobilnega podeželja.
Izhod: Ker izkušnje kažejo mladoletno Kanado in naših najbližjih sosedov Finne, je to odlična možnost za tiste, ki želijo imeti poceni, enostavno nameščeno hišo z odličnimi toplotnimi inženirskimi lastnostmi in sposobnostjo igranja arhitekturnih oblik, kot želijo duša.
Bistvo poslovne ideje To je, da boste zgradili takšne hiše po naročilu, kot tudi za prodajo + zagotavljajo dodatne storitve, kot so nakup zemljišča, notranja dekoracija, kot tudi oblikovanje prihodnosti doma in še veliko več.
Brigade graditeljev, moški od 7-10, ki je seznanjen s tehnologijami izgradnje okvirnih hiš. Sam skeletno-pano, ki ga lahko enostavno naročite v tovarni
No, želja, da si zaslužiš! V drugo prednosti hiše okvir-ščit vključuje hitro obdobje gradnje (2-3 mesece)
Najprej morate najti nekoga, ki ga boste zgradili ali prodali hišo, to je stranka. Ko se odločite za oblikovanje, pošljete projekt prihodnjega doma v rastlino. Medtem ko čakate na "polizdelke", lahko nadaljujete z gradnjo temeljev. Ker je taka hiša 5-6-krat lažja od opeke, se zemeljska dela na ničelni ciklu zmanjšajo, fundacija je lahko lahka. In to je veliki prihranki. Druga prednost - hiša ne daje krčenja, tako da takoj po namestitvi, lahko končate, brez strahu, da bo mavec ali ozadje padla. Po tem, ko bodo deli hiše prinesli, boste morali le zbrati.
Če boste zgradili doma do naročila, bo začetni kapital veliko manj, kot se boste odločili za prodajo pripravljenih hiš.
Boste morali registrirati svoje podjetje, izdati vse dokumente, je priporočljivo vnaprej, da se strinjate z rastlino, za proizvodnjo okvirjev hiš, če obstaja takšno v vašem mestu, ali pa se morate pogajati z dobavitelji. Tudi na prvi način bo nekaj stroškov za gradbene instrumente, delovna oblačila itd. Plus dejstvo, da bodo ti stroški v začetni fazi, in v prihodnosti vam ne bo treba skrbeti za njih. Glede na regijo Rusije (ali države) bodo vaši začetni stroški približno 200.000 - 500.000 rubljev.
Povprečne stroške kvadratnega metra koče okvirja-ščit se giblje v 5000 -7 000 rubljev najdaljše obdobje gradnje 2-3 mesecev. Zahvaljujoč hitri gradnji hiš, lahko vzamete do ducat naročil na leto!
Prodaja pripravljenega doma, zaključka zgrajenih hiš, oblikovanja in še več.
Dober dan. Moje ime je Kirichenko Egor, jaz sem iz Krasnodarskega ozemlja. Deset let se ukvarjam z gradnjo hiš naprodaj. Enkrat je začel delati, in vsakič, ko sem našel novo brigado za gradnjo. Trenutno je organizirala družbo (LLC), je stalno osebje, njihovi oblikovalci in graditelji. Tak pristop vam omogoča, da se hitro gradite doma in odpravite končne stavbe na ključ na stranko.
Poslovni parametri:
Gradnja hiš je ena izmed najbolj obetavnih in donosnih vrst poslovanja. Ne zahteva dokazov - dovolj je oceniti povpraševanje po stanovanjih v velikih mestih in zunaj nje. Hkrati se oba prebivalca Ruske federacije in tujih državljanov pojavljajo kot kupci.
Da bi hitro dal poslovanje s stopali in ustvaril dobiček, ukrepal v naslednjem vrstnem redu:
1. Razvijte en sam koncept, \\ tv prihodnosti. Tukaj je več pomembnih točk - upoštevajte pomen vseh komunikacij, razpoložljivosti interneta in telefona.
Območje dobrega zemljišča je do 15 hektarjev, je potreben vhod, prisotnost ribnika (rek, jezera), kot tudi gozdovi v bližini. Sodelovanje stranke pri oblikovanju projekta je zelo zaželeno - lahko spremeni vprašanja o zaključku, načrtovanju struktur, doma in tako naprej.
2. Odločite se, kako boste delali- sam ali s pomočjo vlagatelja. Upoštevajte, da nakup zemljišča, nakup gradbenih materialov in nagrajevanje delavcev zahteva znatne stroške.
Dobra možnost je, da odprete gradbeno podjetje in vodilno konstrukcijo po prejemu predplačila od stranke. V tem primeru lahko hitro rešite finančne težave in pospešite postopek gradnje. Po drugi strani pa se tveganja povečujejo, ker ste finančno obvezni stranki.
3. Izberite območje za gradnjo.Delno smo že omenili številna merila, vendar ni vse.
Posebna pozornost je namenjena infrastrukture okoli predmeta, bližine mesta, prisotnost prevoza, okoljska komponenta (obstaja več škodljive proizvodnje), sposobnost za izgradnjo dodatnih predmetov in tako naprej.
4. Odločite se za vrsto gradnje.
Tukaj je več možnosti. Najbolj priljubljena - koča.
Veliko ljudi, ki želijo izstopiti iz mestnega "panja" o takšni hiši.
Praviloma ima koča dva nadstropja in naj bi ostala ena družina. Poleg hiše nujno obstaja parcela pet hektarjev.
Townhouses so mešanica koče in redni stanovanje. Njihova značilnost je majhna tla (1-2 nadstropja) in ločen vhod v vsako stanovanje. Mestne hiše lahko gradite ne le zunaj mesta, temveč tudi v metropoli.
Najboljši material za gradnjo je rdeča opeka, lahko pa jo uporabljate beton ali les. Po mnenju strokovnjakov, po nekaj letih, so takšne stavbe popolnoma razseljene hiše. Njihova prednost je udobje in nižja cena.
5. Kupite parcelo - Ena od najpomembnejših stopenj, ki bodo zahtevale določene odobritve in seveda stroške. Po izbiri spletnega mesta se izvede celo vrsto dogodkov.
Za začetek, skice in glavni načrt za gradnjo so razviti. V tem prispevku se vse upošteva, od vrste temeljev in se konča z ureditvijo ozemlja. Naslednja topografska raziskava se izvaja.
Naslednji - najbolj zamudna stopnja. Morate odobriti načrt gradnje, usklajevanje spornih trenutkov in pridobite dovoljenje za izgradnjo hiše. Takoj, ko so vsa vprašanja rešena, lahko začnete gradnjo.
Skupni stroški na tej stopnji so lahko od 300.000 rubljev.
6. Najem kvalificiranih graditeljev z dobrimi delovnimi izkušnjami.Za izgradnjo hiše bodo potrebovali strokovnjake pri polaganju temeljev, obrnjenih, gradnje strehe, ogrevalne in kanalizacije.
Bodite prepričani, da potrebujete električarja, ki bo naredila ožičenje, ob upoštevanju vseh zahtev Pte in Pue. V začetni fazi najemene brigade bo dovolj, vendar bo v prihodnosti bolje, da svoje osebje na roki.
Plačilo dela se lahko izvede na dejstvu predmeta objekta, dnevnega ali tedenskega (po dogovoru). Povprečna plača izkušenega graditelja je 1000-1500 rubljev na dan.
Skupni stroški plačevanja plače so od 150 tisoč rubljev na mesec.
7. Izračunajte stroške (Zgoraj smo že omenjeni), kot je nakup zemljišč, gradbenih materialov, plačilne dokumentacije in tako naprej.
Praviloma približno 30-40 tisoč rubljev porabi za izgradnjo enega "kvadrata" stanovanj. Buing hišo s stroški 3 milijone rubljev in ga prodaja 5 milijonov rubljev, lahko dobite 2 milijona čistih dobičkov.
Pogosto zastavljam vprašanje, iz katerega je bolje graditi doma. Tukaj je več možnosti. Na prvem mestu je opeka. Njegove prednosti so zanesljivost, poceni in dostojni videz.
Po želji se lahko zgrajena hiša vedno loči od vašega okusa. Poleg tega bo koča iz opeke imela veliko dlje in zagotovljena za zaščito pred naravnimi kataklizmi.
Glavna stvar ni prihraniti na debelini stene, ki naj bodo vsaj "dolžine opeke". Po statističnih podatkih je skoraj 50% domov zgrajenih z uporabo tega materiala.
Na drugem mestu v priljubljenosti - les. Danes, vse bolj priljubljena (profilirana) lesa ali zaokrožene dnevnike. Prednost takih hiš je absolutna narava materiala.
Hiša dobesedno "diha", je napolnjena z aromo naravnega drevesa. Glavni minus stavb je njihova "slabost" za ogenj. Toda kljub temu so lesene hiše zgrajene vse več. Lahko date prednost kombinirani možnosti, ko se uporabljata dve vrsti materiala - opeka in les.
Tretja možnost je gradnja stavb iz sendvič plošč. Medtem ko so takšne hiše zgrajene zelo redko. Njihove prednosti so odlične toplotne izolacije, znotraj stavb so vedno suha (tudi brez ogrevanja).
Skozi leta, stene skoraj ne sedijo, kar je glavna prednost. Poleg tega se hiše iz sendvič plošče hitro postavijo. Minus - nizka življenjska doba (približno 40-45 let).
V tem primeru, ne glede na izbrani material, lahko izvedete katero koli vrsto zaključevanja - opeke, naravnega kamna, štukature, in tako naprej.
Veliko možnosti dekoracije - ostaja le za usklajevanje načrtov s stranko in jih izvajajo v praksi.
O najnovejših novicah in poslovnih trendih s franšizo, ki jo lahko preberete
Glede na priljubljenost lesenih hiš, lahko varno poskusite v tej industriji. Še posebej, ker je tukaj na voljo več smeri.
Torej, lahko gradite okvirne hiše iz lesa, hišice iz zaokroženih hlodov, log strukture (ročni sklop), in stavbe iz profiliranega lepljenega lesa.
Najbolj fiskalna možnost je lesena okvirna zgradba. So toplo, vendar v okolju prijaznem in udobju, seveda, slabše od svojih "višjih bratov". Hiše iz zaobljenega dnevnika stanejo več kot 10-15%, vendar se štejejo za najbolj prestižne. V Evropi so takšne hiše najbolj priljubljene.
Zgradbe iz bara imajo majhno ceno in jih je enostavno početi. Glavni minus je zapletenost v izolaciji. Takšna hiša je očiščena veliko močnejša od stavbe iz dnevnika. Da bi zmanjšali toplotne izgube, je treba razmisliti o dodatni toplotni izolaciji hiše.
Povprečna cena izgradnje lesene koče iz lepljenega lesa - od 25 tisoč rubljev (kubični meter), hiša iz profiliranega droga bo stala dvakrat cenejša - približno 10-15 tisoč rubljev za "kocka".
Najbolj fiskalna možnost je hiša iz zaokroženega dnevnika. Njegova cena je od 6-8 tisoč rubljev na "kocko".
Skupni stroški nakupa vse opreme, zasnova licence, gradnje, nakup orodja - od 500 tisoč rubljev. Poslovna donosnost je približno 40%.
Tabela številka 1. Potencialne storitve za gradnjo hiš v Rusiji
Okvir je vedno veljal za eno najboljših možnosti. Prvič, takšne strukture so zelo ekonomične. Za izgradnjo hiše boste potrebovali dvakrat manj stroškov, v primerjavi s standardno opeko stavbo.
Drugič, hiše okvirja so postavljene veliko hitreje. Če želite zgraditi stavbo iz temeljev do dostave novega lastnika, ne potrebujete več kot 2-3 mesece. Lahko se shrani na ljudi in tehnikah.
Tretjič, takšne stavbe so zelo trpežne, tako tudi najhujše vremenske razmere ne bodo poškodovale zanesljive zasnove.
Kar zadeva preostala dejanja, so nespremenjeni - iskanje zemljišč, dokumentacije in licenc, ustvarjanje načrta, analiza konkurentov, osebja osebja, oglaševanje in tako naprej.
Da bi organizirali takšno podjetje, morate vlagati s 600 tisoč rubljev. Stroški ene "Kube" te hiše stane okoli 7-8 tisoč rubljev. Med letom lahko uspete zgraditi do 8-10 kosov.
Povprečni dohodek iz ene hiše je približno 300-400 tisoč rubljev. Vračilo - 2-3 mesece.
Tabela številka 2. Povečanje udeležencev v gradnji hiš v Rusiji
Omenil sem že, da je gradnja hiše (mestne hiše) ena najbolj donosnih vrst poslovanja. S pravo organizacijo gradbenih del in uspešno prodajo gradnje lahko že po 2-3 domovih, da povrnete svoje stroške in začnete prejemati čisti dobiček.
Glavna stvar je razumeti v gradbenem sektorju ali imajo dobre strokovnjake pri roki.
