Primer z dolgovi nekdanjega najemnika stanovanja:
samarek piše 07/02/2013:
Pozdravljeni vsi skupaj! Skupaj z bivšo ženo je prejel občinsko enosobno stanovanje v sekundarnem stanovanju, ki ga je zagotovil oddelek za upravljanje premoženja v Samari. S sodno odločbo - preselitev iz nujnih občinskih stanovanj!Ob pregledu je bilo stanovanje skedenj - niso delovali, ne stranišče, ne električni štedilnik, ne vodovod, stekla v okvirjih so bila počena, tla so upognjena iz iverne plošče, stropi so vsi premočeni in hodnik omara je iz iverne plošče vsa porušena, v vsakem trenutku lahko pade na najemnika! Groza! stanovanje 80. let običajna razporeditev!Vse to sem fotografiral in šel na oddelek pokazati in zavrniti.Ampak namestnik vodje oddelka(ki že od februarja letos sedi zaradi goljufij s stanovanji je vzel nova brezplačno) mi je rekel, da drugega ne bom dobil še 26 let (toliko sem z družino živel v baraki). Ni bilo drugega kot podpisati pogodbo o socialnem posojilu! In 21.02.12 Podpisal sem ga. O dolgovih za stanovanje ni bilo govora, vse so skrili uradniki ministrstva (kršitev 2. dela 24. člena Ustave Ruske federacije). Posledično sem padel v past, ki mi jo je pripravil ta prevarant! Oddelek remonta ni zavrnil, a se mu tudi nikamor ni mudilo. Izkazalo se je, da sem po 2. delu 153. člena po podpisu pogodbe o socialni najemnini že dolžan plačati stanovanje (najemnino, tekoča popravila, tj. vzdrževanje stanovanja), in to kljub temu, da je bilo to nemogoče. živeti v stanovanju. Akt o prevzemu in prenosu stanovanja na mene v roku 10 dni (podlaga tipske družbene najemne pogodbe št. 315) ni bil sestavljen in ga ni bilo mogoče sestaviti, ker je bilo stanovanje potrebno veliko prenovo.Remont je bil opravljen šele 28. 12. 12. (Akt o prevzemu del je bil sestavljen, podpisal sem ga vnaprej, čeprav balkon še ni bil narejen (prišla je zima), mi pa je garancijsko pismo dalo gradbeno podjetje, ki je izvajalo remont). In po novoletnih praznikih sva se z ženo odpravila odjavit iz urgence in se prijavila v stanovanje 18. januarja 2013 so mi izpisali osebni račun št. ... v MP EIRT svojih območje ... - z dolgom nekoga drugega za to stanovanje! Dolg 30799 rubljev., Pokojni najemnik, ki ga nikoli v življenju nismo poznali (ne sorodniki, ne znanci, nihče drug drugemu). Prišel je trenutek resnice – zakaj bi moral plačevati ta dolg za stanovanje nekoga drugega? Na to so na vseh instancah mesta - upravi mestne četrti, oddelku za mestno četrt, kazenskem zakoniku, MP EIRT, stanovanjskem inšpektoratu - odgovorili, da gre za dolg za stanovanje (groza) za objekt. in se je prenašal na novega najemnika, torej na mene!? Ne vem, kako lahko nepremičnina ustvari dolg, a dejstvo ostaja! Izkazalo se je, da prometni davek ustvari stroj, ne oseba, zato naj ga plača stroj sam - analogija situacije! Tožilstvo je molčalo in na desetine pritožb na generalno tožilstvo, Preiskovalni odbor Ruske federacije itd., še niso dali ničesar!Odkar sva se z ženo odločila za privatizacijo tega stanovanja, po prenovi imamo 21 delujočih dni je ostalo za to, torej katastrofalno malo, do izteka zakona št. 1541 "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji". Ni bilo časa za izpodbijanje tujega dolga, ob prisotnosti tega dolga pa mi v MP EIRT niso dali niti enega potrdila za privatizacijo in ni bilo časa za izpodbijanje tega (v skladu z Zakonom o privatizaciji, dolg ni pomemben), a dejstvo ostaja. Ne dajejo potrdil, ne dajejo subvencije za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev, kot invalid 3gr (od te organizacije je odgovor), edini izhod je bil plačilo dolga nekoga drugega! Odločili smo se, da si izposodimo denar in plačamo ta dolg, nato pa vložimo tožbo in dobimo denar nazaj (zdaj je tožba na sodišču). Dolg mi je predstavil poslanec EIRTS, skupaj z Oddelkom, on je njihov ustanovitelj, še preden sem podpisal pogodbo o socialnem posojilu, je to skoraj 11.000 rubljev! In to jih ni zmotilo, poleg tega mi je obesil dolg za najem stanovanja, v katerem nismo mogli živeti, saj ni bilo obnovljeno in zato nenaseljeno! Oddelek (je lastnik tega stanovanja in bi bil dolžan plačati vse dolgove do kazenskega zakonika, za vzdrževanje stanovanj) in mestno tožilstvo sta odgovorila, da sem sam na lastno pobudo plačal vse dolgovi drugih ljudi!? Sem invalidski upokojenec z 10tir pokojnine, od tega 1/3 za zdravila, namenoma sem plačal dolg na lastno pobudo? Na to so odgovorili ljudje, ki nimajo ne vesti ne časti! Konec aprila sem vložil tožbo na Svetovno sodišče za izterjavo od MP EIRTs in Kazenskega zakonika (solidarno), mi neutemeljeno nastal dolg za stanovanje in obresti,za nerazumno porabo tujega denarja!predhodne sodne seje,MP EIRTs, nenadoma "dodeli"(kot pišejo besedo po besedo) iz osebnega računa za stanovanje,drugi osebni račun! Brez moje prijave k temu, samo na lastno pobudo!Toda po RF LCD je delitev, dodeljevanje, razmnoževanje računov osebnih stanovanj prepovedano, da ne bi proizvajali komunalnih stanovanj!
:
(nadaljevanje)
Plačilni in finančni dokumenti, za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev, z dodelitvijo svojega osebnega računa s strani organizacije za dobavo virov, za katerega koli delodajalca (lastnika) je na zahtevo delodajalcev (lastnikov) preko sodišča prosto rešeno!Na moje vprašanje in vprašanje sodišča na podlagi česa je to storil MP EIRT, ki mu je sledil nerazumljiv odgovor - ali je bilo potrebno?! komu? V zvezi s tem sem bil primoran k svojim zahtevkom v tožbi dodati vrstico o obveznosti sodišča, MP EIRTS- zapustiti prvotno osebo.Račun! In to tudi zaradi dejstva, da so do takrat prispeli dokumenti za privatizacijo stanovanja, in sicer dogovor z Oddelkom, kjer je bila povezava s starim osebnim računom! Okrožno sodišče tako spornih zadev ni rešilo in je zadevo predalo okrožnemu sodišču! Do sedaj ni bilo obravnave. Vprašanje je: kdo se je soočil s to situacijo in kako je bila rešena? Kakšen dober nasvet lahko kdo da v tej konkretni situaciji? Situacija je na splošno nepomembna, toda potem, ko sem plačal dolg nekoga drugega v višini 30799 rubljev, je pokojni najemnik spet nastal dolg na prvotnem osebnem računu št. ..., vendar že v višini 15500 rubljev! ?? Na Svetovnem sodišču na to ni mogel odgovoriti nihče - niti predstavnik ministrstva, niti Kazenski zakonik, niti tisti, ki je napisal ta nov dolg (MP EIRTs) za pokojno najemnico (bila je ona in je že bila v nebesa že 2,5 leti)! Imata morda MP EIRT in Oddelek, ustanovitelj te posredniške organizacije, povezavo z mrtvimi? Tožilstvo molči, morda išče to povezavo ali pa jo je že našlo, zato molči. Toda poti gospodov uradnikov in uslužbencev naših občinskih oblasti, tožilstva in drugih oblastnih struktur v državi so nedoumljive! Najprej jih izvolimo (ali pa tudi ne), naše nove predstavnike v oblasteh in občinah, nato pa skoraj od prvega dne začnemo z njimi neskončen boj! To je realnost našega današnjega življenja, do katere smo namerno prišli in se strinjali z vsemi nezakonitimi metodami njihovega upravljanja! Hvala, Vyacheslav.
Pri nakupu nepremičnine se lahko soočite z neprijetno
trenutek v obliki dolga za komunalne storitve, ki so
nekdanji lastnik stanovanja. Najpogosteje lahko to dejstvo
pojavi po tem, ko dolžnik proda stanovanje novemu lastniku.
Delavci stanovanjskih in komunalnih storitev lahko vztrajno zahtevajo plačilo dolga za stanovanjske in komunalne storitve novega
lastnik stanovanja, ignoriranje zakona, ker ne marajo
se ukvarjajo z nekdanjimi lastniki in delajo na lastno trdo notranjost
Dolgovi komunalnih storitev so vroča tema ne samo za
tisti, ki se soočajo z dolgovi prejšnjih lastnikov. Soočenje
med delavci stanovanjskih in komunalnih storitev in najemniki, ki redno plačujejo mesečna plačila za
problem, ki se je pojavil, in, kot pravijo, je opozorjen, kar pomeni, da
oborožen.
Najprej morate jasno razumeti ta dolg
ni naveden za stanovanje, ampak za lastnika, ki je lastnik ali lastnik tega in novo
lastnik ne odgovarja za dolgove prejšnjega lastnika. To je jasno
piše v zakonskem pravu, poglejmo si natančneje.
To vprašanje ureja Stanovanjski zakonik Ruske federacije iz čl. 153 točka 5 -
"Obveznost plačila stanovanj in komunalnih storitev." Kje
pravi se, da od trenutka, ko nastane lastništvo stanovanjskega prostora,
lastnik je dolžan plačati takšne prostore in komunale.
Trenutek nastanka lastninske pravice je določen s členom 223, člen 2 Civilnega zakonika Ruske federacije.
- "Trenutek, ko nastane pridobiteljeva lastninska pravica po pogodbi."
V primerih, ko je odtujitev premoženja predmet državne registracije,
lastništvo pridobitelja nastane od trenutka take registracije, če
drugače ni določeno z zakonom.
Plačajte stanovanja in komunalne storitve
vsi lastniki so dolžni, zakonsko urejeno s čl. 210 Civilnega zakonika Ruske federacije - "Breme
dolgovi prejšnjega lastnika.
Kako ravnati s kapitalskimi vložki
popravilo?
Na žalost obstaja izjema pri pristojbinah za
večji remont. Tu zakon ne ločuje dolgov za prejšnje in sedanje
lastniki. Takoj ko je prišlo do zamenjave lastnikov na prenosu pravice do
premoženja, obveznost prejšnjega preide na novega lastnika
lastnika za plačilo za remont večstanovanjske stavbe, vklj
ter zamude prejšnjega lastnika za kapitalska popravila.
Neizpolnjena obveznost plačila prispevkov prejšnjega lastnika mora
povrniti novemu lastniku stanovanja. To odgovornost ureja 3. del čl.
158 ZhK RF - "Stroški lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi". Počitek
dolgovi, ki visijo na bivšem lastniku za račune komunalnih storitev, niso
se prenesejo na novega lastnika nepremičnine.
Kaj storiti, da ne bi padli v takšne
stanje?
Smiselno je od prodajalca zahtevati potrdilo o
brez dolga za komunalne račune. To je en način
preverjanje kupljenega stanovanja, saj obstoječe dolgove za prispevke za
remont zagotovljeno gre k kupcu. Dolg za elektriko
lahko izveste tako, da pokličete na telefonsko informacijsko mizo Mosenerga ali pokličete
informacijski pult, lahko izveste o obstoječem dolgu v MGTS, če stanovanje
naročen po domačem telefonu.
Kaj storiti za novega lastnika
stanovanja z nezakonito zahtevo delavcev stanovanjskih in komunalnih storitev za plačilo dolga
prejšnji lastnik?
Najprej morate obvestiti bivšega lastnika
ki vam vložijo zahtevke za poplačilo zaostalih plačil za komunalne storitve
plačila za obdobje, ko niste bili lastnik. Možno je, da to
vprašanje bo rešeno brez težav in bo prostovoljno odplačal svoj dolg
V primeru neplačila s strani prvega
lastniku stanovanja pred komunalo priporočamo naslednje:
V Rosreestru prejmemo svež izpisek iz USRN, kjer je naveden datum prehoda
pravice do novega lastnika. Izjavo posredujemo Družbi za upravljanje oz
v HOA ali v oknu »Moji dokumenti« in vas prosimo, da spremenite podatke v vašem osebnem računu.
Od zdaj naprej bodo vsi računi za komunalne storitve poslani na vašo
V primeru zavrnitve ponovne izdaje osebnega računa zaradi neplačanega dolga
prejšnjega lastnika, obrazložimo svoj pravni položaj s sklicevanjem na čl.
153 LCD RF, najpogosteje bo to dovolj.
Če 2. točka ni delovala, napišemo obvestilo o spremembi lastništva
stanovanja za vodjo družbe za upravljanje, ki služi vašemu
stanovanjska hiša. V dopisu navajamo razlog za pritožbo s sklicevanjem na zakon.
Priložimo mu svež izpisek iz USRN in ga pošljemo priporočeno s
obvestilo.
Če vse našteto ni pomagalo, se obrnemo na
Rospotrebnadzor, državni stanovanjski inšpektorat ali tožilstvo.
Ali obstaja možnost uradnega
prenos dolga?
Obstaja. To vprašanje ureja Civilni zakonik Ruske federacije, cl. 1,
2 žlici. 391 - "Pogoj in oblika prenosa dolga." Obveznosti prejšnjega
lastnik za plačilo komunalnih računov se lahko prenese na novo
lastnika le s transakcijo - prenosom dolga. Ta posel
zahteva izražanje volje novega lastnika in brez tega ni mogoče.
In še ena pomembna točka, v primeru odkritja
obstoječi dolg od prodajalca pred nakupom stanovanja, je priporočljivo
pogodba o nakupu in prodaji stanovanja ter akt prevzema in prenosa to nakazujeta
dejstvo - »zaradi dejstva, da je prejšnji lastnik imel
dolga za komunalne storitve, dolga do kupca ni
preneseno."
Strokovnjakinja za nepremičnine Elena Soldatkina.
VPRAŠANJE: Kupili smo stanovanje v stanovanjski hiši po kupoprodajni pogodbi. Za sklenitev pogodbe o izvajanju komunalnih storitev smo se obrnili na družbo za upravljanje, kjer smo povedali, da ima prejšnji lastnik zaostale obveznosti pri plačilu stanovanj in komunalnih storitev, zato jih moramo kot novi lastniki plačati. Ali je novi lastnik dolžan odplačati dolg prejšnjemu lastniku?
ODGOVOR: V skladu s členom 210 Civilnega zakonika Ruske federacije lastnik nosi breme vzdrževanja svojega premoženja, razen če zakon ali pogodba ne določa drugače.
V skladu s tretjim delom člena 30 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije lastnik stanovanjskih prostorov nosi breme vzdrževanja tega prostora in, če je ta prostor stanovanje, skupna lastnina lastnikov prostorov v ustrezni stanovanjski stavbi, in lastnik sobe v komunalnem stanovanju nosi tudi breme vzdrževanja skupne lastnine lastnikov prostorov v takem stanovanju, razen če zvezni zakon ali pogodba ne določa drugače. Del 1 člena 153 LC Ruske federacije določa, da morajo državljani in organizacije v celoti in pravočasno plačati stanovanjske in komunalne storitve. Kot izhaja iz 2. dela člena 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve za lastnika prostorov v večstanovanjski stavbi vključuje: 1) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, vključno s plačilom storitev in delo pri upravljanju večstanovanjske stavbe, vzdrževanje, tekoča popravila skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi; 2) prispevek za remont; 3) plačilo komunalnih storitev. V skladu s klavzulo 5 dela 2 člena 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev izhaja iz lastnika stanovanjskih prostorov od trenutka, ko nastane lastništvo stanovanjskih prostorov, ob upoštevanju pravilo iz 3. dela 169. člena tega zakonika. Tako obveznost plačila stanovanjskih prostorov in javnih služb nastane od lastnika stanovanja (stanovanjskih prostorov) ne prej od nastanka njegovega lastništva stanovanja.
Pododstavek 1 odstavka 1 člena 8 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da civilne pravice in obveznosti izhajajo iz pogodb in drugih poslov, določenih z zakonom, pa tudi iz pogodb in drugih poslov, čeprav niso predvideni z zakonom.
V skladu z 2. členom 8.1 Civilnega zakonika Ruske federacije pravice do lastnine, ki je predmet državne registracije, nastanejo, se spremenijo in prenehajo od trenutka, ko se vnese ustrezen vpis v državni register, razen če zakon določa drugače. V skladu s klavzulo 2 člena 223 Civilnega zakonika Ruske federacije v primerih, ko je odtujitev premoženja predmet državne registracije, lastninska pravica pridobitelja nastane od trenutka takšne registracije, razen če zakon določa drugače. Nepremičnina je dobrovernemu pridobitelju (1. odstavek 302. člena) lastninsko priznana od trenutka vpisa. V skladu s členom 1 člena 551 Civilnega zakonika Ruske federacije je prenos lastništva nepremičnine po pogodbi o prodaji nepremičnine kupcu predmet državne registracije. Pogodba o prodaji stanovanjske stavbe, stanovanja, dela stanovanjske stavbe ali stanovanja je predmet državne registracije in se šteje za sklenjeno od trenutka takšne registracije (2. člen 558. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Na podlagi teh določb Civilnega zakonika Ruske federacije lastništvo stanovanja nastane od trenutka državne registracije lastništva v enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njim. V zvezi s tem obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev nastane pri lastniku stanovanjskih prostorov od trenutka, ko je lastništvo stanovanja vpisano v državni register. Tako vam ni treba plačati dolga za prejšnjega lastnika stanovanja, saj je obveznost plačila teh plačil nastala od trenutka, ko ste pridobili lastništvo tega stanovanja, torej ste dolžni plačati samo te storitve, plačilo ki vam bo bremenila od trenutka, ko nastane lastništvo tega stanovanja.
PREBERITE TUDI NASVET ODVETNIKA:
Računi za komunalne storitve so zelo visoki. Zato mnogi lastniki dolgove kopičijo več mesecev, kar ima za posledico okrogle vsote.
Če ne plačate pravočasno, obstaja nevarnost zasega predmeta.
Nakup stanovanja s komunalnimi dolgovi ima svoje značilnosti.
Če je oseba kupila stanovanje, potem ne prevzame obveznosti plačevanja dolgov za komunalne storitve, to potrjuje Stanovanjski zakonik Ruske federacije iz pododstavka 5, odstavek 2, 153.
Toda kazenski zakonik pogosto zahteva dolgotrajno plačilo od novega lastnika. Hkrati pa nobeni ustni dogovori niso smiselni.
Po podpisu prenosnega lista in kupoprodajne pogodbe lahko Kazenski zakonik dobesedno terorizira z zahtevami po plačilu dolgov prejšnjega lastnika.
Toda v tem primeru obstaja izjema - prisotnost pogodbe, ki jo sestavi in potrdi notar o plačilu storitev prejšnjega lastnika.
Pred podpisom kupoprodajne pogodbe preverite, ali na nepremičnini obstajajo dolgovi. Če želite to narediti, lahko pokličete družbo za upravljanje in poiščete vse potrebne informacije. Običajno se zagotovi brez težav.
Če obstajajo neporavnani računi, potem lahko v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije, natančneje členom 391, z lastnikom sestavite pogodbo, v kateri bo navedeno, da prevzame zaostala plačila najemnine.
Drug način je, da vzamete račune, lastnik pa jih mora dati in iti v stanovanjske in komunalne storitve.
Nakup stanovanja z dolgom je dokaj pogost pojav. Če se novi lastnik strinja s plačilom dolgov prejšnjega, je treba sestaviti dodatno pogodbo.
Sestavljen mora biti v prisotnosti notarja in mora biti tudi overjen. Če takšnega sporazuma ni, potem Kazenski zakonik nima pravice zahtevati plačila dolgov od novega lastnika.
V primeru, da se prodaja stanovanja izvede z dolgovi in ni dodatnega dogovora, je treba zabeležiti podatke o merilnih napravah.
Ob podpisu potrdila o prevzemu stanovanja je treba navesti podatke iz števcev. Na podlagi njih se bo izvajalo plačilo za opravljanje javnih služb.
Tukaj je vzorec pogodbe za nakup stanovanja s komunalnimi dolgovi.
Nakup stanovanja s plačilom dolgov ni nevaren. Toda zaradi prikrivanja podatkov s strani prejšnjega lastnika se lahko novi lastnik sooči z nekaterimi težavami.
Kazenski zakonik pogosto začne zahtevati plačilo dolgov, kar je popolnoma nerazumno. Če dodatne pogodbe ni, mora družba za upravljanje zahtevati plačilo od starega lastnika.
Vsi obračuni z novim lastnikom se izvajajo na podlagi podatkov merilnih naprav ob nakupu.
Treba je opozoriti, da pri uporabi storitev nepremičninskega posrednika ne bi smelo biti težav z nakupom.
Dober zaposleni bo zagotovo svetoval, kaj je treba preveriti pri sklepanju posla.
V primeru težav mora nepremičninski posrednik predlagati izhod. Toda prodajalec in kupec morata preveriti račune in iti na kazenski zakonik.
Plačilo za komunalno stanovanje je danes precej drago. In pri prodaji stanovanja z dolgovi lastnik niti nima možnosti, da bi jih plačal.
Zato se pojavi tak problem kot prodaja stanovanja s komunalnim dolgom.
Vendar se ne smete bati, saj prisotnost dolga ni obremenitev in ne obeta resnih težav v prihodnosti. Največ, kar lahko nastane, so spori z družbo za upravljanje.
Kot je bilo že omenjeno, je v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije iz pododstavka 5, točka 2 člena 153, nekdanji lastnik v celoti odgovoren za dolgove za račune za komunalne storitve, razen če dodatna pogodba določa drugače.
Kazenski zakonik nima pravice zahtevati plačila od novega lastnika.
Toda obstaja ena zanimiva lastnost, kazenski zakonik lahko popolnoma prezre spremembo lastnika in pošlje potrdila s starimi dolgovi.
V tem primeru lahko tožite. Primer bo dobljen in kazenski zakonik bo moral preračunati dolg.
Novi lastnik lahko dolg plača na lastno željo. Kupci pogosto zahtevajo znižanje cene zaradi dolgov. Ustni dogovor z lastnikom stanovanja nima pravnega učinka.
Običajno se pri notarju sklene pogodba, v kateri piše, da se novi lastnik zavezuje plačati vse dolgove.
Postopek za sestavo pogodbe v letu 2017 se ne razlikuje od postopka za leto 2018. Treba je opozoriti, da je takšna rešitev popolnoma neodvisna.
Za začetek naj se kupec pozanima o celotnem znesku dolga:
Kljub vsemu je plačilo za večji remont. Če je na tem potrdilu dolg, ga je novi lastnik dolžan pogasiti.
Po stanovanjskem zakoniku se dolgovi za večja popravila prenesejo s starega lastnika na novega.
Opozoriti je treba, da je potrdilo o plačilu storitve včasih v ločeni obliki in ima hkrati nerazumljivo razlago. Precej težko je razjasniti, ali je bila storitev opravljena.
Zato morate neposredno prodajalca vprašati, kdaj je bil remont nazadnje plačan. Zahtevati morate tudi potrditev - ček ali potrdilo.
V vsakem primeru mora novi lastnik skleniti pogodbo o izvajanju komunalnih storitev. Prav tako boste morali odpreti osebni račun, ker stari ne bo samodejno ponovno registriran.
Kazenski zakonik pri sklepanju novih pogodb običajno začne odpoklicati dolgove starega lastnika. Novi lastnik ima vso pravico, da prejšnjemu lastniku "pošlje" kazenski zakonik, saj ni dolžan plačevati dolgov.
Če družba za upravljanje še naprej vztraja pri plačilu dolgov, kaj storiti v tem primeru? Za začetek lahko preprosto zahtevate, da ne izdajate plačil.
V podporo zahtevi jo morate napisati na papir in dodatno priložiti pogodbo o kupoprodajnem poslu. Ne bo odveč, če priložite podatke merilnih naprav.
V skrajnih primerih se boste morali obrniti na tožilstvo ali tožiti.
Treba je razumeti, da so terjatve za plačilo dolgov prejšnjega lastnika nezakonite.
Zato lahko varno ignorirate družbo za upravljanje in plačujete samo na lastne račune. Hkrati družba za upravljanje ne bo mogla storiti ničesar.
Če se zgodi, da ste kupili stanovanje z "dolgovi", ne bodite razburjeni. Komunale ste dolžni plačevati šele od trenutka, ko postanete lastnik, t.j. od trenutka registracije lastništva stanovanjskih prostorov. Res je, najverjetneje boste prejeli potrdila o plačilu, kjer bo dolg prejšnjega lastnika za vodo, elektriko, toploto v celoti naveden. "Komunalschiki" menijo, da morate plačati dolg starega lastnika in njihove obresti so razumljive, saj je to lažje kot iskati dolžnika, nato pa poskušati od njega izterjati vsaj nekaj na sodišču. Spet ni treba plačati in tukaj so razlogi.
Prejšnji »lastnik« stanovanja je imel dolg, ki je nastal iz pogodbe o opravljanju plačljivih storitev (komunalnih storitev). Stranka te pogodbe je bil prejšnji lastnik, ne nepremičnina (stanovanje), obveznost plačila pa je na prejšnjem lastniku. In na splošno si je težko predstavljati, da je dolžnik lahko katero koli premoženje in ne oseba, vsaj v ruski zakonodaji takšne strukture ni. Kot da bo sosed na spletnem mestu prišel do "novega" lastnika in zahteval vrnitev dolga, češ da mu je nekdanji lastnik Vasilij dolžan nekaj sto.
Po čl. 30 ZhK RF, lastnik bivalnih prostorov nosi breme vzdrževanja bivalnih prostorov. Poleg tega v skladu s členom 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev izhaja od lastnika stanovanjskih prostorov od trenutka, ko nastane lastništvo stanovanjskih prostorov. Tako zakon ne predvideva nobenega bremena preživnine pred nastankom lastnine!
Lahko se zgodi tudi, da plačate porabljene komunalne storitve za tekoči mesec, vaš denar pa je vključen v poplačilo dolga prejšnjega lastnika. Seveda je to nezakonito in ga je mogoče zlahka izpodbijati na sodišču.
Vendar pa je tukaj treba upoštevati. Pri nakupu stanovanja morate zabeležiti odčitke števca električne energije in jih navesti v potrdilu o prevzemu stanovanja. Potem lahko varno plačate samo tiste kilovate energije, ki ste jih sami porabili, sicer je skoraj nemogoče ugotoviti, "koliko je bilo na števcu" v času prenosa stanovanja na vas po pogodbi in v tem primeru plačali boste za dejstvo, da je "še vedno prodajalec.
Odločili ste se za selitev in kupili stanovanje. Posel je potekal brez težav, v Rosreestru smo dobili certifikat. Pojdimo v družbo za upravljanje, da se registriramo. In potem vam povedo, da registracije ne bo, dokler ne poplačate dolga za plačilo komunalnih računov ...
Poznana situacija? Aja, ja. Niso vsi prodajalci stanovanj vestni in tudi posel z nepremičninskim posrednikom ni 100-odstotno zagotovilo, da ne bo težav z novim stanovanjem. Kaj lahko svetujete novemu lastniku stanovanja, če mu poskušajo zaračunati dolgove prejšnjega lastnika?
V tem primeru je zakon na strani novega lastnika stanovanja. Člen 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije neposredno določa, da obveznost plačila komunalnih storitev in vzdrževanja stanovanja od lastnika stanovanja, sobe in drugih stanovanj nastane od trenutka, ko pridobi lastništvo tega bivalnega prostora. S pravnega vidika je ta trenutek upoštevan datum izdaje lastniškega potrdila novemu lastniku stanovanja. V skladu s tem mora vse dolgove za stanovanjske in komunalne storitve, ki so se pojavili pred tem datumom, odplačati prejšnji lastnik stanovanja.
Vendar pa je tu pomemben odtenek: včasih mora novi lastnik stanovanja še vedno odplačati dolgove starega lastnika za komunalne storitve. To se zgodi, če ste pri prenosu stanovanja popolnoma pozabili preveriti in zabeležiti odčitke merilnih naprav. V tem primeru je težko ugotoviti, kakšne odčitke so imeli števci vode ali električne energije, ko ste dobili stanovanje. Dobro je, če je nekdanji lastnik hkrati vsaj redno posredoval svoje pričanje družbi za upravljanje. Če pričanje sploh ni bilo posredovano ali pa jih je stari najemodajalec redno podcenjeval, se lahko znesek dolga znatno poveča.
Da bi se izognili plačilu komunalnih računov staremu lastniku stanovanja, naredite prevzemno potrdilo za stanovanje v 2 izvodih in ga podpišite skupaj s prodajalcem. V aktu je treba zabeležiti odčitke števcev za vodo, ogrevanje, elektriko, plin na dejanski datum prenosa stanovanja.
Žal, družbe za upravljanje in predsedniki HOA ne poznajo vedno dobro zakonodaje. Zelo pogosta napačna predstava javnih služb je, da dolg ne visi na lastniku, ampak na samem stanovanju. Pravzaprav temu ni tako. Če se je prejšnji lastnik odselil, ne da bi plačal komunalne storitve, njegov dolg ne gre nikamor in ne gre novemu lastniku stanovanja. V primeru neplačila dolga lahko Kazenski zakonik dolg za stanovanjske in komunalne storitve od starega lastnika vedno izterja na sodišču - kar je, mimogrede, v neposredni pristojnosti Kazenskega zakonika, za katerega najemniki plačujejo denar k temu. Novi dobroverni lastnik stanovanja nikakor ne bi smel trpeti za "grehe" prejšnjega lastnika.
Najpogosteje v tej neprijetni situaciji družba za upravljanje grozi:
Vse to je seveda nezakonito.
Ločeno bomo obravnavali situacijo s plačili za remont. V 3. delu 158. člena Stanovanjskega zakonika je navedeno, da se obveznost plačila stroškov remonta v stanovanjski hiši pojavi pri lastnikih od trenutka, ko nastane lastništvo prostorov v hiši. Vendar pa se v primeru prenosa lastništva (na primer pri prodaji stanovanja) vse obveznosti prejšnjega lastnika stanovanja za plačilo stroškov kapitalskih popravil hkrati prenesejo na novega lastnika. To pomeni, da bo moral dolgove za plačila za remont, ki so ostali od prejšnjega lastnika, odplačati novi lastnik stanovanja.
Izjema od tega pravila določa zakon za stanovanja, ki so prej pripadala Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinam: do prenosa lastništva na novega lastnika bodo morali sami kriti svoje dolgove za prispevke za remont.
Nekatere posebej vztrajne družbe za upravljanje lahko povzročijo težave pri prijavi v novo stanovanje, saj nočejo sprejeti potnih listov novega lastnika in njegovih družinskih članov. Če uradniki za potne liste iz Kazenskega zakonika postavljajo možnost registracije pod pogojem poplačila dolgov starega lastnika stanovanja, vložite vlogo za vpis v novo stanovanje neposredno pri Glavnem direktoratu za notranje zadeve Ministrstva za notranje zadeve Ruske federacije v vašem mestu. Vlogo za odjavo na starem naslovu in za prijavo na novem naslovu je mogoče vložiti hkrati. To je priročno narediti prek spletnega mesta državnih služb.
Pogosto se zgodi, da ob nakupu stanovanja niste preverili stanja komunalnih računov, prejšnji lastnik pa je imel dolgove. Običajno vam pred sklenitvijo transakcije in prejemom izpiska iz hišne knjige vse preverijo na blagajniškem centru, pri čemer se izdaja izpisa odloži do poplačila dolga. Toda zelo pogosto, kot je običajno v Rusiji, je tovrstna vprašanja mogoče rešiti za majhno plačilo. Ne bomo se vpletli v polemiko o korupciji med ruskimi uradniki, ampak samo si predstavljajte takšno situacijo, družba za upravljanje vam (sedanjemu lastniku) predstavlja terjatev za pretekle dolgove. Kaj storiti?
Najpreprosteje je iti na sodišče, oni bodo ugotovili. Z nečim pa je treba tudi na sodišče. Natančneje, naj vložijo zahtevek tisti, ki to potrebujejo. In lahko mirno spite in na to ne boste pozorni. Seveda obstaja nevarnost prenosa tega dolga na agencijo za izterjavo. Toda tudi brutalni moški, ki radi kličejo ponoči in jih strašijo z grožnjami, se lahko prepričajo o legitimnosti in legitimnosti vaših dejanj.
Torej, če v prodajni pogodbi stanovanja ni klavzule o prenosu dolga za "komunalno" na novega lastnika, potem je določeno, da se porabljena sredstva plačajo po državni registraciji lastninskih pravic () .
153. člen Obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev1. Državljani in organizacije so dolžni pravočasno in v celoti plačati stanovanjske in komunalne storitve.
2. Obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev izhaja iz:
1) najemnik stanovanjskih prostorov po socialni najemni pogodbi od trenutka, ko je ta pogodba sklenjena;
2) najemnik stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada od trenutka sklenitve ustrezne najemne pogodbe;
3) najemnik stanovanjskih prostorov po pogodbi o najemu stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada od trenutka sklenitve take pogodbe;
4) član stanovanjske zadruge od trenutka, ko stanovanje zagotovi stanovanjska zadruga;
5) lastnik bivalnega prostora od trenutka lastništva za bivalne prostore.
3. Pred poravnavo stanovanjskih prostorov državnega in občinskega stanovanjskega sklada na predpisan način krijejo stroške vzdrževanja stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev državni organi in organi lokalne samouprave oziroma od njih pooblaščene osebe. .
Obstajajo pa kupoprodajni posli s pogodbenimi razmerji, pri katerih se vsi prejšnji dolgovi (zlasti računi za komunalne storitve) prenesejo na novega lastnika stanovanja. Hkrati se sestavi pogodba z obremenitvijo z dolgovi za plačila komunalnih in drugih storitev. Tu se obveznost plačila dolga začne od trenutka državne registracije lastninskih pravic. Denarni dolg se prenese z ene osebe (nekdanjega lastnika bivalnega prostora) na drugo osebo (novega lastnika stanovanja) v skladu s členom 391 Civilnega zakonika Ruske federacije. Za to je potrebno pisno soglasje ne le lastnikov stanovanja, temveč tudi upnika - organizacije za upravljanje.
Če je družba za upravljanje poslala plačilo zaostalih plačil od prejšnjega lastnika stanovanja, lahko zahtevate, da se zahtevki za plačilo zaostalih plačil ustavijo do vpisa lastninske pravice. Če želite to narediti, morate sestaviti pisno vlogo z obvestilom in kopijami dokumentov o prodaji in nakupu ter državni registraciji lastninskih pravic. Ne bo škodilo, če priložite paket dokumentov in odčitkov števcev, zabeleženih ob vstopu v lastništvo stanovanja.
Dolg je obveznost prejšnjega lastnika stanovanja, ki ni bila izpolnjena do družbe za upravljanje. Zato ima poslovodna organizacija polno pravico zahtevati plačilo vseh dolgov v zastaralnem roku (3 leta) zanj. Novi lastnik nima nič s starimi dolgovi, razen če je bilo to razmerje določeno v prodajni pogodbi. Družba za upravljanje se mora s tožbo za izterjavo na podlagi dogovora s prejšnjim lastnikom stanovanja obrniti na sodišče, če ta lastnik dolga ne želi poravnati.
Dmitrovsko mestno sodišče moskovske regije, ki ga sestavljajo sodnik Dulinets SN, s sekretarjem Smirnyagino KV, je na odprtem sodišču preučilo civilno zadevo v zvezi s tožbo Galine Alekseevne Korneeve proti občinskemu enotnemu podjetju "Upravljavska družba za stanovanjsko komunalno dejavnost Kompleks" o obveznosti preračuna, pobotanju plačanega zneska in o nasprotni tožbi MUP-a "Družba za upravljanje stanovanjskega in komunalnega kompleksa" proti Galini Aleksejevni Korneevi o izterjavi dolga za stanovanjske in komunalne storitve
NAMEŠČENO:
Tožnik prosi sodišče, naj toženo stranko naloži, da preračuna račune za komunalne storitve, tako da znesek dolga zmanjša na 1817 rubljev. 96 kop., Pobotaj znesek, ki ga je plačal tožnik v višini 33323 rubljev 71 kop. zaradi plačila komunalnih računov od trenutka, ko je pridobila lastništvo nad stanovanjem, s sklicevanjem na dejstvo, da je 18. oktobra 2005 sklenila pogodbo o prodaji stanovanj na naslovu: Moskovska regija, Dmitrovsko okrožje, XXXXXXX, 1 z Demina L. N., ki deluje po pooblaščencu G.N. Petrova, S.A. Petrov, D.S. Petrov. 29. oktobra 2009 je tožnik opravil državno registracijo pravice do navedenega stanovanja. Po vselitvi v stanovanje je tožnik prejel potrdilo o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev, iz katerega je bilo razvidno, da so imeli prejšnji lastniki stanovanja dolg za prej opravljene stanovanjske in komunalne storitve v višini 109.994 rubljev. 20 kopejk Ker med G.A. Kornejevo in prejšnji lastniki niso imeli nikakršnih dogovorov o poplačilu s strani tožnice dolga prejšnjih lastnikov stanovanja za račune komunalnih storitev, meni, da jo je tožena stranka nezakonito vabila k plačilu dolga prejšnjih lastnikov. Tožnik redno plačuje komunalne storitve, plačal je 33321 rubljev. 71 kopejk Vendar je ta znesek šel za poplačilo dolgov prejšnjih lastnikov. Ker je tožena stranka za obdobje od novembra 2009 do julija 2011 pripadla plačilu za uporabo javnih služb 35 141 rubljev. 67 kopekov, tožnik pa je plačal 33323 rubljev. 71 kopekov, potem je njen dolg do tožene stranke 1.817 rubljev. 96 kopejk.
Tožena stranka - zastopnik MUP-ja “Družba za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev” ni priznala tožbe, meni, da je imela tožnica pravico do uporabe od trenutka nakupa stanovanja, in sicer od leta 2005 in od tega trenutka mora tožnik plačal komunalne storitve, predstavil nasprotne tožbe in zahteva izterjavo pri G. A. Korneevo v korist MUP "" UK ZhKK "dolg za zadnja tri leta: od 01.08.2008. do 30.08.2011 v višini 27 448 rubljev, obračunane obresti na znesek dolga v višini 8378 rubljev 62 kopekov.
Zastopnik tožene stranke v nasprotni tožbi ni priznal tožbe.
Sodišče po zaslišanju strank in preučitvi materiala zadeve ugotavlja tožbo G. A. Korneeve. delno zadoščeno, nasprotna tožba MUP-a Kazenskega zakonika o stanovanjskih in komunalnih dejavnostih, ki se delno ugodi.
Sodišče je ugotovilo, da je tožnik 18. oktobra 2005 med tožnico Korneevo Galino Aleksejevno in Demino Ljudmilo Nikolajevno, ki deluje v imenu Petrove Galine Nikolajevne, Petrov Sergej Aleksandrovič, Petrov Dmitrij Sergejevič, sklenil pogodbo o prodaji stanovanja št. 10, ki se nahaja na naslovu: Moskovska regija, okrožje Dmitrovsky, XXXXXX. Urad Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo v moskovski regiji je 29. oktobra 2009 registriral tožnikovo lastništvo navedenega stanovanja (spis zadeve 89)
Podlaga za vpis tožnikovega lastništva stanovanja je bila odločba mestnega sodišča Dmitrovskiy v odsotnosti z dne 03. 6. 2009 (spis zadeve 87), v tej zadevi pa je bila dne 21. 7. 2009 izrečena odločba o popravki zdrsa v ime nepremičnine, do katere je bila tožniku priznana pravica s sodno odločbo, je sklep stopil v veljavo dne 03.08.2009.
Po pridobitvi lastništva nad zgornjim stanovanjem in vselitvi vanj je tožnik prejel potrdilo o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev za november 2009. Iz potrdila Korneeva GA. Izvedel sem, da so imeli prejšnji lastniki stanovanja velik dolg za opravljene stanovanjske in komunalne storitve, ki je znašal 109.994 rubljev. 20 kopejk
Tožnica meni, da ker med njo in prejšnjimi lastniki stanovanja ni bilo dogovora o poplačilu njihovega dolga toženi stranki za plačilo komunalnih računov, je pripis dolga prejšnjim lastnikom stanovanja nerazumen.
Razloge za nastanek državljanskih pravic in obveznosti določa čl. 8 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Po čl. 153 RF LCD morajo organizacije in državljani plačevati račune za komunalne storitve.
V skladu s Pravili za zagotavljanje javnih služb državljanom (potrjenim z Uredbo Vlade Ruske federacije št. 307 z dne 23. 5. 2006) člen 52 "h" plača komunalne račune v celoti. V primeru neplačila komunalnih računov v določenem roku potrošnik plača izvajalcu kazen v znesku, določenem s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, ki potrošnika ne oprosti plačila računov za komunalne storitve.
Na podlagi 5. odstavka čl. 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije obveznost plačila komunalnih računov nastane od lastnika od trenutka, ko nastane lastništvo stanovanjskih prostorov.
V skladu z 8. členom prodajne pogodbe lastništvo zgornjega stanovanja izhaja iz G. A. Korneeve. od trenutka registracije te pogodbe in registracije prenosa lastništva v organih državne registracije pravic do nepremičnin in transakcij z njimi. Ker so se nekdanji lastniki in njihov zastopnik od trenutka nakupa spornega stanovanja izognili registraciji prenosa lastnine, je bila tožnica primorana stopiti na sodišče s tožbo za priznanje lastništva.
Nasprotne tožbe za izterjavo dolgov so bile vložene v zadnjih treh letih, in sicer od 01.08.2008. do 30.08.2011, torej za obdobje, ko je tožena Korneeva G.A. ni bila lastnica stanovanja št. 10 (od 1. 8. 2008 do 3. 8. 2009) in za obdobje, ko je bila že lastnica stanovanja in plačevala komunalne račune (od 1. novembra 2009 do 1. avgusta 2009). 2011).
24. maja 2011 tožnica je prodala svoje stanovanje št. 10, ki se nahaja na naslovu: Moskovska regija, okrožje Dmitrovsky, XXXXXXX Sokolova AND.A. (l.d. 92). 12. julij 2011 Sokolova I.A. V skladu z zakonom, ki ga določa zakon, je svoje lastništvo prijavila pri organih za državno registracijo (ld 90), kar pomeni, da je odgovornost za plačilo stroškov stanovanj in komunalnih storitev od 12. julija 2011 na strani I. A. Sokolova.
V skladu z določbami 2. dela 223. člena Civilnega zakonika Ruske federacije v primerih, ko je odtujitev premoženja predmet državne registracije, lastninska pravica pridobitelja nastane od trenutka takšne registracije, razen če ni drugače določeno z zakon.
Na podlagi odstavka 1 čl. 131. odstavek 1. čl. 551 Civilnega zakonika Ruske federacije je lastništvo, njegov nastanek, prenos in prenehanje predmet državne registracije.
V skladu z odstavkom 2 čl. 551 Civilnega zakonika Ruske federacije izpolnitev pogodbe o nakupu in prodaji nepremičnine pred državno registracijo prenosa lastništva ni podlaga za spremembo njihovih odnosov s tretjimi osebami.
Tako obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev izhaja iz osebe, ki jo je pridobila na podlagi kupoprodajne pogodbe, od trenutka državne registracije lastništva nad njo, torej zahteva po izterjavi od G. A. Korneeve. zamude pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev v obdobju od 01.08. 2008 do 30.8.2011 29.10.2009, ni zakonita.
Od trenutka državne registracije pravice, t.j. od 29. oktobra 2009 G. A. Korneeva opravil plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev, kar potrjujejo potrdila, predstavljena v gradivu zadeve (ld 14-24).
Vendar pa za obdobje od novembra 2009. in do julija 2011. je tožena stranka tožniku pripadla plačilu za uporabo javnih služb 35 141 RUB. 67 kopejk (ld 7). Ker je tožnica plačala v višini 33.323 rubljev 71 kopekov, je treba od nje v korist MUP "UK ZhKK" izterjati dolg za plačilo komunalnih storitev v višini 1.817 rubljev. 96 kopejk.
Na podlagi navedenega, na podlagi čl. 8 Civilnega zakonika, 223, 551 Civilnega zakonika Ruske federacije, čl. 30 ZhK RF z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 23.05.2006. št. 307 "O postopku opravljanja javnih storitev državljanom", čl. 194-198 Zakonik o civilnem postopku Ruske federacije, sodišče
ODLOČEN:
Ugoditi terjatvam Galine Alekseevne Korneeve proti MUE "Upravljavska družba stanovanjsko komunalnega kompleksa".
Zavezati MUE "Družba za upravljanje stanovanjskega in komunalnega kompleksa", da preračuna račune za komunalne storitve za obdobje od novembra 2009 do julija 2011, s čimer zmanjša znesek dolga na 1817 rubljev. 96 kopejk.
Zavezati MUE "Družba za upravljanje stanovanjskega in komunalnega kompleksa", da pobota znesek, ki ga je plačala Korneeva Galina Aleksejevna v višini. 33323 rubljev 71 kopejk na račun plačila komunalnih računov za obdobje od 29.10.2009 do 01.08.2011.
Nasprotne tožbe GUP »Družba za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev« delno ugodijo.
Izterjajte od Korneeve Galine Alekseevne v korist MUE "Upravljavska družba stanovanjskega in komunalnega kompleksa" dolg za račune za komunalne storitve za obdobje od 29. oktobra 2009 do 1. avgusta 2010. v višini 1.817 rubljev 96 kopekov, je treba preostale zahtevke za izterjavo dolgov in kazni zavrniti.
Od občinskega enotnega podjetja "Družba za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev" pobrati državno dajatev v višini 400 rubljev do državnega dohodka.
Zoper odločitev se je mogoče pritožiti na moskovsko regionalno sodišče v 10 dneh od dneva objave prek sodišča v Dmitrovskem.
"Stanovanjske in komunalne storitve: računovodstvo in obdavčitev", 2009, št. 7
Računovodstvo in nadzor terjatev, vpliv na neplačnike, sodna izterjava dolgov - to je rutina organizacij za upravljanje in HOA. Danes bomo obravnavali situacijo, ko je lastnik, ne da bi odplačal dolg izvajalcu stanovanjskih in komunalnih storitev, prodal svoje prostore. Ali je mogoče izterjati dolgove od novih lastnikov? Kako preganjati prejšnjega lastnika?
Žal vsi občani ne plačujejo v dobri veri opravljenih stanovanjskih in komunalnih storitev ter opravljenih del za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski hiši. Ta problem enako velja za družbe za upravljanje, združenja lastnikov stanovanj in stanovanjske zadruge. Praksa NP "Zveza združenj lastnikov stanovanj Nižni Novgorod" kaže, da celo majhen dolg lastnika do Združenja lastnikov stanovanj povzroči velike izgube, saj je partnerstvo neprofitna organizacija in edini vir dohodka. je pogosto plačilo lastnikov za stanovanje. Medtem za organizacije, ki dobavljajo vire, ni pomembno, ali je njihov naročnik komercialna organizacija, in zakonito zahtevajo plačila po pogodbah o dobavi virov, pa tudi kazen za zamudo pri plačilu.
Obrnimo se na situacijo, ko so zaostala plačila za stanovanjske prostore nastala pred pridobitvijo lastništva stanovanjskih prostorov. Z drugimi besedami, prejšnji lastnik je stanovanje prodal, podaril, sklenil še en posel, ne da bi plačal dolg upravljavski organizaciji. Najlažji izhod, po katerem se upravljavske organizacije pogosto zatekajo, je zahtevati plačilo dolga od novega lastnika. Čustva slednjega so povsem razumljiva: dvomi, ali bi moral plačati storitve, ki jih ni porabil?
Za odgovor na to vprašanje je treba upoštevati dve možnosti:
Ni skrivnost, da je prva situacija veliko bolj pogosta. Če v pogodbi o prenosu stanovanja ni klavzule o plačilu zapadlih stanovanjskih in komunalnih plačil s strani novega lastnika (kupec, obdarjenec, delničar), slednji ni dolžan plačati dolga, ki je nastal pred njegov vstop v lastništvo.
V skladu s čl. 210 Civilnega zakonika Ruske federacije breme vzdrževanja premoženja nosi lastnik. Po čl. 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije obveznost plačila pristojbin za stanovanjske prostore in komunalne storitve nastane pri lastniku stanovanjskih prostorov od trenutka, ko nastane lastninska pravica. Na podlagi 2. odstavka čl. 8 Civilnega zakonika Ruske federacije pravice do lastnine, ki je predmet državne registracije, nastanejo od trenutka registracije ustreznih pravic na njej, razen če zakon določa drugače. Pravice do nepremičnin (ki jim pripada stanovanje) so predmet državne registracije (člen 1 člena 131 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Tako obveznost plačila opravljenih stanovanjskih in komunalnih storitev v zvezi s kupljenim stanovanjem nastane po vpisu prenosa lastništva na novega lastnika. Do tega trenutka je prejšnji lastnik stanovanja dolžan plačati storitve.
Če je organizacija za upravljanje novemu lastniku poslala račun za plačilo dolga prejšnjega lastnika, se lahko zakonitemu lastniku svetuje, naj obvesti organizacijo za upravljanje o prenosu lastništva stanovanja in zahteva, da od njega preneha zahtevati poplačilo. dolg. Tej vlogi morajo biti priložene kopije prodajne pogodbe in potrdila o državni registraciji pravic ter odčitki števcev, ki so jih potrdile ustrezne organizacije, zabeležene ob prevzemu stanovanja.
Organizacija za upravljanje pa ima pravico, da se pri sodišču obrne s tožbo proti nekdanjemu lastniku za izterjavo zapadlih obveznih plačil (organizacija za upravljanje - na podlagi pogodbe o upravljanju, sklenjene s prejšnjim lastnikom, oz. podlaga za dejstvo porabe storitev; Stanovanjska zadruga in HOA - zaradi obveznosti, opredeljene v listini in členu 8 člena 138 LC RF, kot oseba, ki je dolžna zastopati zakonite interese lastnikov prostorov v stanovanjska stavba, tudi v odnosih s tretjimi osebami).
Če želite iti na sodišče, morate sestaviti tožbo, ki priložite potrdilo o plačilu državne dajatve in dokumente, ki potrjujejo osnovo in znesek zbiranja.
Višina državne dajatve se izračuna v skladu z odst. 1. 1. čl. 333.19 Davčnega zakonika Ruske federacije in je odvisna od cene zahtevka. Torej, pri izterjavi dolga, katerega znesek ne presega 10.000 rubljev, se državna dajatev izračuna kot 4% stroškov terjatve, vendar ne manj kot 200 rubljev. Če so stroški zahtevka v razponu od 10.001 do 50.000 rubljev, bo državna dajatev 400 rubljev. plus 3% dolgovanega zneska, ki presega 10.000 rubljev. Tožba se vloži pri sodniku za prekrške po ceni zahtevka do 100.000 rubljev, nad 100.000 rubljev. - na okrožno sodišče.
Na obravnavi bo moral tožnik (poslovodna organizacija, HOA, stanovanjska zadruga) potrditi naslednja dejstva.
Prvič, znesek nastalega dolga. Za to je treba sestaviti podroben izračun zneska dolga ob upoštevanju obstoječih tarif in odčitkov merilnih naprav.
Drugič, velikost tarife za vzdrževanje in popravila. Za razliko od tarif za komunalne storitve (ki jih določi regulativni organ) višino plačila za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja stanovanjske hiše določijo lastniki prostorov v takšni hiši ali člani HOA, če hiša upravlja HOA (7., 8. člen 156. člena RF LC). In samo če se lastniki prostorov v večstanovanjski hiši na skupščini niso odločili za določitev višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskega prostora, ta znesek določi lokalna uprava. Tako je potreben protokol skupščine lastnikov prostorov stanovanjske hiše ali skupščine članov HOA.
Tretjič, prisotnost ali odsotnost dogovora z lastnikom. Spomnimo, če hišo upravlja HOA, je dolžan z lastnikom, ki ni član HOA, skleniti pogodbo za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja stanovanjske hiše ter opravljanje komunalnih storitev ter pogodbo za zagotavljanje komunalnih storitev za vsakega člana HOA. Pri servisiranju hiše s strani družbe za upravljanje je potrebna pogodba o upravljanju, če takšnega dogovora ni, bo morala družba za upravljanje dokazati dejstvo opravljanja del in opravljanja storitev z opravljanjem različnih vrst opravljenih del, pogodbe o opravljanju storitev itd.<1>.
<1>Glej članek "Če organizacija za upravljanje nima dogovora z lastnikom nestanovanjskih prostorov", št. 3, 2009.
Ne smemo pozabiti na obvezno potrditev pooblastila predstavnika organizacije. To je lahko protokol o izvolitvi predsednika stanovanjske zadruge in društva lastnikov stanovanj ali pooblastilo poslovodne organizacije.
Poleg tega je zastaralni rok za terjatve za izterjavo dolgov, vendar obvezna plačila in plačilo za opravljene storitve tri leta (člen 196 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Treba je opozoriti, da organizacija za upravljanje nima pravnih načinov, da bi vplivala na sklenitev posla s stanovanjskimi prostori ob prisotnosti zamud pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev, saj razmerja glede prodaje (ali druge oblike odtujitve) stanovanja nastanejo med lastnikom in pridobiteljem, dolžniška razmerja pa med lastnikom in poslovodno organizacijo.
V skladu s členom 4 Navodila o postopku državne registracije prodajnih pogodb in prenosa lastništva stanovanjskih prostorov<2>za državno registracijo prodajne pogodbe v skladu s čl. Umetnost. 16 in 17 Zveznega zakona z dne 21.7.1997 N 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" sta predstavljena:
Kot lahko vidite, državna registracija prenosa lastništva ne zahteva dokumenta, ki potrjuje odsotnost zamud pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev, kar je lahko potrdilo organizacije za upravljanje o odsotnosti zamud pri plačilu.
Medtem pa je po našem mnenju zahteva kupca stanovanja do lastnika, da predloži takšno potrdilo, več kot logična (da bi se izognili presenečenjem v prihodnosti). Poleg potrdila lahko lastnika zahtevate, da predloži najnovejša potrdila o plačilu za ustrezne storitve. In če obstaja dolg, ki ga lastnik ne more poplačati pred prodajo stanovanja, je mogoče dolg družbi za upravljanje poplačati s strani novega lastnika z ustreznim znižanjem cene plačane pogodbe o prenosu stanovanja. stanovanje (prodaja, kapitalska udeležba pri gradnji).
Dogovori o prenosu lastništva stanovanja s pogojem, da se kupcu naloži obveznost plačila prodajalčevih dolgov, so veliko manj pogosti. Besedilo lahko izgleda takole: "Stranki sta se dogovorili, da bo prodajalec stanovanje prenesel na kupca, ki je obremenjen z zamudami pri plačilu stanovanjskih prostorov v višini XXX rubljev. Obveznost plačila tega dolga preide na kupca od trenutka, ko državne registracije lastništva stanovanja."
Če tak pogoj obstaja, se izvede prenos dolga. Na podlagi čl. 391 Civilnega zakonika Ruske federacije mora biti dolžnikov prenos svojega dolga na drugo osebo formaliziran pisno (zahteva je izpolnjena, če je v pogodbi upoštevan pogoj ali če je sestavljen dodatni sporazum) in je dovoljeno le s soglasjem upnika. Povedano drugače, v pogodbo ni dovolj vključiti pogoja, potrebno je pridobiti pisno soglasje organizacije za upravljanje za prenos dolga s prejšnjega lastnika na kupca stanovanja.
V skladu s tem so novemu lastniku predstavljene vse zahteve za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev, o katerih so se dogovorili prodajalec, kupec in organizacija za upravljanje.
M.A. Purgin
Pravni svetovalec
NP "Zveza združenj lastnikov stanovanj Nižni Novgorod"
