Obiectele imobiliare, al căror proprietar legal este municipiul, sunt ocupate de cetățeni în baza unui contract social. Există anumite reguli stabilite la nivel federal care guvernează relația dintre administrația localității și chiriașul responsabil cu familia sa. Pentru a nu încălca regulile și a vă proteja interesele, ar trebui să luați în considerare cu atenție formalizarea relațiilor cu structurile de putere.
Principalele prevederi privind locuințele sociale sunt reflectate în Codul Locuinței al Federației Ruse, articolele Codului Locuinței indică drepturile și obligațiile părților la acord. În plus, litigiile și prevederile privind bunurile imobiliare sunt reglementate de Codul civil, inclusiv proprietățile statului închiriate cetățenilor. Există o practică judiciară privind conflictele și litigiile care apar frecvent, care ajută la rezolvarea competentă și rezonabilă a unei situații specifice.
În cazul în care un litigiu cu privire la obiectul unei facilități sociale intră în instanță, atunci solicitantul și pârâtul sunt departamentul locativ al administrației și cetățeanul în cauză, care este responsabil sau alt chiriaș. Decizia instanței devine obligatorie pentru participanții la proces. În primul rând, ar trebui să aveți o idee despre finalizarea competentă a contractului. Un model de contract de închiriere poate fi descărcat de pe site-ul nostru web. În unele cazuri, va fi necesar să se abată de la umplerea standard și să se facă completări la cererea departamentului de locuințe.
Un contract social este un tip de contract de închiriere care specifică drepturile și obligațiile părților. Proprietarul este municipalitatea, chiriașul este rezident cu permis de ședere permanent. Membrii de familie ai chiriașului responsabil sunt părți la contract, dobândesc drepturile necesare. Chiriașul și proprietarul (reprezentați de un reprezentant al organismelor de autoguvernare) semnează un document care dă dreptul de ședere și de înregistrare.
Locuințele sociale le permit cetățenilor să trăiască, dar nu este posibil să se gestioneze pe deplin imobile. Apartamentul nu poate fi vândut, închiriat sau schimbat doar cu permisiunea organului de stat. Dacă apartamentul a fost primit în perioada sovietică, atunci este necesar să se încheie un contract de închiriere, apoi, dacă se dorește, să-l privatizeze pentru a deveni proprietarul deplin.
Locuința trebuie să îndeplinească anumite standarde și cerințe pentru a putea fi emisă cu ajutorul unui contract de închiriere socială. Un contract nu poate fi încheiat dacă există următoarele restricții:
Spatiul de locuit pus la dispozitie de administratie trebuie sa respecte standardele adoptate in regiune. Dacă vorbim despre un nou obiect primit de un cetățean nevoiaș, atunci zona de rezidență trebuie păstrată. Este imposibil să alocați spațiu de locuit într-o altă așezare și mai puțin conform standardelor.
Conform articolului 62 din Codul locuinței al Federației Ruse, suprafața alocată trebuie să îndeplinească toate cerințele stabilite. Încălcarea unuia dintre principii va duce la faptul că contractul nu va fi un document legitim. De exemplu, este imposibil să se încheie un acord pentru un fond de urgență care este supus relocarii.
Dacă o suprafață este alocată unui bloc de apartamente care anterior nu avea statut de apartament rezidențial, atunci acest lucru va aduce atingere intereselor altor cetățeni, mai ales dacă aceștia sunt proprietari.
Părțile la acord pot stabili reguli care să nu contravină LC RF. Deci, chiriașul are dreptul, dacă nu se prevede altfel în contract:
Cerințele suplimentare ale cetățenilor în viață pot fi reflectate într-un acord comun. Dacă proprietarul își pune semnătura, atunci acceptă condițiile celui de-al doilea participant. Se poate afișa și situația cu înregistrare temporară, ceea ce va reduce posibilitatea apariției unor situații conflictuale. Responsabilitățile angajatorului includ următoarele:
Proprietarul trebuie să furnizeze exact condițiile de rezidență care sunt specificate în contract. Neconcordanța dintre starea reală și descrierea contractuală face posibil ca locatarul să solicite instanței de judecată recunoașterea contractului ca nul și restituirea fondurilor plătite. Principalele pretenții apar la proprietarul apartamentului în caz de întârziere a plății pentru cazare sau lipsa facturilor la utilități.
Problema trebuie precizată în contract, astfel încât revendicările să poată fi făcute în mod legal. De regulă, proprietarul reziliază contractul în cazul în care fondurile pentru două luni nu au fost achitate, deoarece se va lua în considerare depozitul plătit pentru ultima lună de rezidență.
Suma asigurată poate fi, de asemenea, reținută dacă sunt relevate încălcări și daune materiale. O astfel de situație de plată este posibilă la închirierea unui apartament municipal către terți. În marea majoritate a cazurilor, pentru a închiria un apartament municipal, va trebui să obțineți permisiunea de la departamentul de locuințe al administrației.
Pentru a evita conflictele de plată, este obligat să preia un avans pentru prima și ultima lună de rezidență, precum și suma asigurată, care se restituie la încetarea contractului. În document trebuie specificată și procedura de virare a fondurilor, indicând posibilitatea creșterii chiriei. Dacă vorbim de o facilitate municipală, atunci plățile se fac prin transfer bancar în modul standard.
Acordul se completează de către cetățeanul interesat pe un formular tip și are un format aprobat. Documentul trebuie să reflecte motivele pentru care cetățenilor li se oferă spațiu de locuit. Acesta poate fi un ordin emis de un comitet executiv districtual sau de o întreprindere din epoca sovietică sau o decizie a actualei comisii pentru locuințe din vremea noastră. Dacă nu este specificată baza pentru mutare, atunci contractul de închiriere își pierde semnificația juridică.
Contractul nu trebuie să conțină prevederi care să contravină legii și să descrie pe deplin proprietatea furnizată. În termeni generali, contractul este în scris pe un formular standard aprobat de guvernul federal. Contractul se completează de către un angajat al comisiei locative, semnat de părțile implicate în tranzacția juridică. Contractul trebuie să conțină următoarele informații:
Actul nu are un termen de prescripție, deoarece rezilierea poate fi doar pentru motive temeinice. Înainte de a semna documentul, se recomandă să vă familiarizați cu datele introduse și să verificați starea reală a proprietății închiriate.
Contractul nu necesită înregistrarea la organele de stat. Este suficient ca documentul să fie luat în considerare în administrație și stocat în arhiva statului. Tranzacția nu necesită autentificare notarală, deoarece sigiliul municipalității este o declarație suficientă a legalității tranzacției. Înregistrarea locului de muncă social poate fi necesară în cazuri speciale, când cazul a fost examinat de instanță și există o decizie corespunzătoare.
Există mai multe tipuri suplimentare de închiriere a unei zone municipale, pe lângă un contract pe durată nedeterminată cu cetățenii. Acesta poate fi un contract temporar, atunci când administrația oferă locuințe spre închiriere, de exemplu, personalului unei întreprinderi care formează oraș. Într-un astfel de document sunt consemnate motivele și perioada de valabilitate, adică reședința în imobilul alocat.
Un contract standard poate avea, de asemenea, abateri de la umplerea standard. Caracteristicile sunt convenite la semnare, datele nu trebuie să contravină legii. De exemplu, unui cetățean și familiei lui li se oferă locuințe sociale, care sunt mai mici conform standardelor din regiune. Dacă diferența este nesemnificativă, atunci persoana în cauză își scrie acordul și că a fost avertizat despre acest fapt.
O cameră sau un loc într-un cămin sau într-un apartament de serviciu este asigurat de proprietarul întreprinderii sau de către administrație pe durata contractului de muncă sau de formare într-o instituție de învățământ. Pensiunea se caracterizează prin faptul că în ea se asigură cetățenilor norma minimă de spațiu. In cazul unui apartament comunal va fi necesara o suprafata mult mai mare pentru fiecare chirias. Particularitățile încheierii contractului sunt legate de faptul că proprietarul este statul reprezentat de municipalitate, și nu un cetățean sau o persoană juridică.
La încheierea unui acord trebuie îndeplinite simultan următoarele condiții:
Decizia finală privind alocarea unui apartament pentru închiriere socială este luată de comisie, unde este necesară furnizarea unui pachet de documente. De regulă, solicitantul stă la coadă pentru un anumit timp ca cetățean neprotejat social sau ca familie care are nevoie de asistență. Există o anumită listă de documente și certificate care confirmă nevoia familiei de spațiu locativ aflat în proprietatea primăriei.
Membrii comisiei locative, înainte de semnarea contractului, vizitează solicitantul și familia acestuia pentru a verifica informațiile furnizate. Contractul emis oferă o oportunitate de mutare și înregistrare la locul de reședință. Acest contract formal acționează ca un document justificativ care oferă drepturi și obligații. De exemplu, rezidenților li se oferă posibilitatea de a-și schimba locul de reședință, de a schimba un apartament cu un alt fond municipal de comun acord cu administrația.
Înregistrarea membrilor familiei este opțională; înregistrarea persoanelor din afara este posibilă numai cu permisiunea proprietarului legal. În cazul încălcărilor grave ale acordului semnat, de exemplu, cu o întârziere a plăților de utilități, poate apărea evacuarea forțată. Această acțiune se efectuează printr-o hotărâre judecătorească, prima dată când apare un avertisment, apoi, dacă ordinul nu este respectat, cel vinovat este evacuat într-un fond auxiliar special sau este complet lipsit de locuință.
Trăind sub acest tip de contract, puteți participa la programul de privatizare de stat. Dacă contractul nu indică faptul că locuința de serviciu este ocupată, atunci este scrisă o cerere pentru obținerea unui acord privind transferul la proprietate personală. Toate problemele apărute sunt rezolvate la depunerea unei cereri către departamentul de locuințe, ai cărui angajați iau în considerare fiecare contestație în mod individual. Solicitantul trebuie să obțină autorizația oficială de la primărie, să depună documente pentru privatizare și, în consecință, i se va elibera un acord de transfer de proprietate corespunzător. Documentul de privatizare primit devine baza pentru a solicita la Rosreestr înregistrarea propriei proprietăți.
Legea stabilește regulile de primire și locuire în fondul municipal. Aceasta este una dintre cele două opțiuni posibile de justificare legală, care este folosită de un număr mare de cetățeni ai țării noastre.
______________ "____" ______ 201
Gr. ______________ ______________ , numărul de serie al pașaportului ______________ , № ______________ , emis ______________________ ______ domiciliat la: __________________________ , denumită în continuare „ Angajator„, pe de o parte, și _________________________ in fata ____________ ____________ , acţionând pe bază ____________ ____________ denumită în continuare „ Proprietar”, pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „ Tratat" despre următoarele:
1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. În conformitate cu prezentul Contract, Proprietarul se obligă să ofere Chiriașului și membrilor familiei acestuia o taxă pentru deținerea și utilizarea unei zone rezidențiale izolate din fondul de locuințe municipale adecvate pentru rezidență permanentă și să asigure furnizarea de utilități și alte servicii contra cost, iar Chiriașul se obligă să folosească această zonă rezidențială în scopul propus și să plătească în timp util o taxă pentru utilizarea acesteia.
2. SUFRAG
2.1. Obiectul inchirierii il reprezinta un spatiu rezidential izolat (denumit in continuare Spatiu de locuit), format dintr-o camera(e) intr-un apartament in suprafata totala de ____ mp m, inclusiv rezidențiale ______ mp m, la: ____________ ____________ .
2.2. Membrii familiei Chiriașului și alți cetățeni care locuiesc împreună cu acesta sunt: ____________ ________________________ .
2.3. Caracteristicile și starea tehnică a spațiilor de locuit, echipamentelor sanitare și a altor echipamente furnizate sunt indicate în pașaportul spațiilor de locuit, care este parte integrantă a Acordului (Anexa nr. 1).
3. SERVICII PUBLICE ŞI ALTE SERVICII
3.1. Chiriașului i se asigură următoarele tipuri de utilități și alte servicii în conformitate cu Contractul: ____________________________
3.2. Regimul de prestare a serviciilor publice și volumele standard ale consumului acestora se stabilesc în conformitate cu indicatorii în vigoare în teritoriu. Furnizarea de servicii publice către Chiriașul unei locuințe poate fi limitată ca capacitate, ținând cont de compoziția și amortizarea mijloacelor fixe pentru utilități publice și alte condiții, dar nu sub standardele stabilite.
3.3. Condițiile pentru furnizarea de locuințe și servicii comunale sunt determinate de Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 septembrie 1994 nr. 1099 „Cu privire la aprobarea regulilor pentru furnizarea de servicii publice și a regulilor pentru furnizarea de servicii. pentru îndepărtarea deșeurilor menajere solide și lichide.”
4. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE CREDITĂTORULUI
4.1. Proprietarul se angajează:
4.1.1. Nu interferați cu accesul liber al Chiriașului la spațiile de locuit după cedarea locației acestuia.
4.1.2. Asigura prestarea serviciilor comunale si de alta natura in conformitate cu regulile stabilite prin acte normative ale administratiei, in conditiile si in modul prevazute de Acord.
4.1.3. Asigurați întreținerea echipamentelor sanitare și a altor echipamente situate în spațiile rezidențiale, precum și funcționarea neîntreruptă a echipamentelor generale de inginerie casă.
4.1.4. Asigurați repararea zonelor comune și a elementelor structurale ale unei clădiri rezidențiale.
4.1.5. Asigurați curățarea zonelor comune ale clădirii rezidențiale, precum și a teritoriului adiacent.
4.1.6. Asigurarea contra cost Chiriașului și membrilor familiei acestuia care locuiesc cu el pe perioada reparațiilor majore ale unei clădiri de locuit (când reparațiile nu pot fi efectuate fără evacuarea Chiriașului) un alt spațiu de locuit care îndeplinește cerințele sanitare și tehnice, fără a rezilia prezentul Contract. . Mutarea Chiriașului și a membrilor familiei acestuia din locuința pe care o ocupă în altă locuință și înapoi (la finalizarea reparației) este efectuată de Proprietar pe cheltuiala acestuia.
4.1.7. Asigurați pregătirea în timp util a unei clădiri rezidențiale, a echipamentelor sanitare și a altor echipamente inginerești amplasate în aceasta, pentru funcționarea în condiții de iarnă.
4.1.8. Anunțați Chiriașul cu privire la viitoarea revizie a casei sau a spațiilor rezidențiale ocupate de Chiriaș pentru ________ zile, privind repararea zonelor comune ale unui imobil de locuit - pt _____ zile, la închiderea, testarea sau schimbarea în alt mod a modului de funcționare a rețelelor de inginerie ale unei clădiri rezidențiale - pt. ____ zile.
4.1.9. Prin intermediul centrului de decontare se percepe și se acceptă plăți pentru întreținere, reparații curente, întreținere sanitară a unei clădiri rezidențiale și utilități, luând în considerare beneficiile de care dispune Chiriașul și subvențiile pentru locuință acordate, deschiderea și ținerea conturilor personale, ținerea cărții de locuință, emiterea extrase din conturi personale, cărți de casă, certificate de rezidență necesare.
4.1.10. Notificați Angajatorul cu privire la reglementările Federației Ruse, care implică o modificare a procedurii și condițiilor de executare de către părți a Acordului, prin publicarea de mesaje despre acest lucru în mass-media sau în alt mod.
4.1.11. Să suporte alte obligații prevăzute de Acord, precum și actele legislative și alte acte normative în vigoare care conțin condițiile de închiriere socială a spațiilor de locuit.
4.2. Proprietarul are dreptul:
4.2.1. În conformitate cu procedura stabilită, cu notificarea prealabilă a Chiriașului, inspectează clădirea de locuit și spațiile de locuit, precum și echipamentele sanitare și de altă natură aflate în acestea, pentru a verifica starea acestora și respectarea de către Chiriaș a condițiilor de utilizare a acestora. .
4.2.2. Numai cu acordul Chiriașului, reechipați clădirea rezidențială în care se află spațiile rezidențiale închiriate, dacă o astfel de reechipare modifică semnificativ condițiile de utilizare a spațiului rezidențial.
4.2.3. Interzicerea rezidenței rezidenților temporari în spații de locuit, sub rezerva nerespectării cerințelor legislației privind norma spațiului de locuit pe persoană.
4.2.4. Dacă Chiriașul nu plătește taxa în termen _______ zile pentru a deconecta apartamentul de la alimentarea cu energie termica, apa calda si rece.
4.2.5. Să-și exercite alte drepturi prevăzute de legislația în vigoare cuprinzând condițiile de închiriere socială a spațiilor de locuit.
5. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE ANGAJATULUI ȘI ALE MEMBRILOR SAU FAMILIEI
5.1. Angajatorul se angajează:
5.1.1. Plătiți o taxă lunară pentru utilizarea spațiilor rezidențiale în modul, cuantumul și condițiile stipulate în Contract.
5.1.2. Respectați regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, întreținerea unei clădiri rezidențiale și a teritoriului adiacent, inclusiv:
5.1.3. Nu permiteți efectuarea de lucrări în apartament sau alte acțiuni care duc la deteriorarea spațiilor rezidențiale sau încalcă condițiile normale de viață în alte spații rezidențiale, inclusiv cele care creează zgomot sau vibrații crescute.
5.1.4. Oferiți acces la spațiile rezidențiale ocupate reprezentanților Proprietarului, inclusiv angajaților organizațiilor care efectuează întreținerea și repararea clădirii rezidențiale și a echipamentelor sanitare și a altor echipamente situate în aceasta, pentru a inspecta starea tehnică și sanitară a spațiilor de locuit, echipamente sanitare și alte echipamente, dispozitive de contorizare și control situate în el, iar angajații acestor organizații, de asemenea, pentru a efectua lucrările de reparații necesare, pentru a elimina accidentul sau defecțiunea echipamentelor, dispozitivele de contorizare și control situate în spațiile rezidențiale, creând o amenințare de deteriorare a altor spații, pentru a preveni deteriorarea sau a reduce volumul acesteia. În caz de absență din spațiul de locuit împreună cu toți membrii familiei sale și alte persoane care conviețuiesc cu acesta mai mult de o zi, Chiriașul este obligat să anunțe Proprietarul despre acest lucru.
5.1.5. Mutați-vă cu membrii familiei care locuiesc cu el pe perioada reparațiilor majore ale imobilului de locuit în care locuiește (când reparațiile nu se pot face fără evacuarea Chiriașului), într-un alt spațiu locativ pus la dispoziție de Proprietar care îndeplinește cerințele sanitare și tehnice.
5.1.6. La încetarea Contractului, eliberați și predați Proprietarului încăperile rezidențiale și utilitare, echipamentele sanitare și alte echipamente conform certificatului de acceptare în stare corespunzătoare.
5.1.7. Pentru a familiariza toți membrii adulți ai familiei sale care locuiesc cu el cu termenii Acordului.
5.1.8. Să suporte alte obligații prevăzute de legislația și alte acte normative în vigoare și aplicabile condițiilor de închiriere socială a spațiilor de locuit.
5.2. Chiriașul are dreptul:
5.2.1. În conformitate cu procedura stabilită, își înregistrează soțul/soția, copiii, părinții, alte rude, persoanele cu dizabilități aflate în întreținere și alte persoane în spațiile de locuit ocupate de acesta ca rezidenți permanent la Chiriaș, după ce a primit acordul scris al tuturor membrilor adulți ai familiei sale în mod permanent. locuind cu el. Nu este necesar acordul celorlalți membri ai familiei pentru a se muta la părinții copiilor care nu au împlinit vârsta majoratului.
5.2.2. Cu acordul scris al membrilor adulți ai familiei care locuiesc împreună cu acesta, inclusiv al celor temporar absenți, să facă schimb de locuințe ocupate în modul prescris.
5.2.3. Subînchirierea, cu acordul Proprietarului, a incintei ocupate sau a unei părți a acestuia în cazurile și în modul stabilit de legea aplicabilă.
5.2.4. Să permită, în modul prevăzut de articolul 680 din Codul civil al Federației Ruse, de comun acord cu membrii adulți ai familiei sale care locuiesc cu el și cu o notificare prealabilă a proprietarului, temporar, pentru o perioadă de cel mult zile , reședința în spații de locuit în folosința acestora de către alți cetățeni (rezidenți temporari) fără taxă pentru utilizarea spațiilor.
5.2.5. Solicitați Proprietarului să reducă plata pentru utilizarea spațiilor de locuit în ceea ce privește plățile pentru utilități ca urmare a scăderii volumului și calității furnizării acestora, inclusiv a celor cauzate de întreruperile care depășesc termenele stipulate de Contract. Totodată, reducerea plății nu îl scutește pe Proprietar de compensarea pierderilor cauzate de scăderea volumului și calității prestării serviciilor publice.
5.2.6. Să exercite alte drepturi de folosință a spațiilor de locuit, prevăzute de legislația în vigoare, cuprinzând condițiile de închiriere socială a spațiilor de locuit.
6. PLĂȚI ÎN CONTRACTUL
6.1. Taxa de utilizare a spațiilor de locuit plătită de Chiriaș include:
6.2. Cuantumul plății pentru utilizarea spațiilor de locuit se stabilește în conformitate cu procedura stabilită de legislația în vigoare, ținând cont de suprafața spațiului de locuit ocupat, de alte caracteristici cantitative și calitative ale spațiilor de locuit și ale clădirii de locuit, numărul familiei Chiriașului, standardele și calitatea furnizării utilităților, volumul consumului acestora (dacă există contabilitate electrocasnice). În lipsa dispozitivelor de contorizare, cuantumul plății pentru utilități (energie și alte resurse) se stabilește conform standardelor de consum. În lipsa aparatelor de contorizare, cuantumul plății pentru utilități (energie și alte resurse) în baza cererii Chiriașului de scădere a volumului efectiv și a calității resurselor consumate se reduce în modul și în condițiile stabilite în teritoriu.
6.3. Plata pentru utilizarea spațiilor de locuit se plătește de către Chiriaș lunar cel târziu în ziua lunii următoare celei de locuit.
6.4. Suma plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale, beneficiile pentru plata pentru utilizarea spațiilor rezidențiale oferite Chiriașului în modul prescris, valoarea penalității determinată în conformitate cu Contractul și contul curent către care se fac plățile sunt indicate în factura prezentată lunar de către Proprietar.
6.5. Recalcularea taxei de folosință a spațiului de locuit se efectuează de către Proprietar în cazuri de discrepanță între cuantumul taxei indicat în factura prezentată Chiriașului și cuantumul onorariului determinat în conformitate cu clauza 6.2 din Acord.
6.6. Suma indicată în factură include taxa de utilizare a spațiului de locuit și penalitatea stabilită în conformitate cu Contractul și este plătită de Chiriaș la un moment dat.
6.7. Taxa de utilizare a spațiilor de locuit se acumulează din momentul transferului locației către Chiriaș.
6.8. În cazul evacuării Chiriașului și a membrilor familiei acestuia într-o altă locuință pentru perioada de revizie, Chiriașul va plăti o taxă pentru utilizarea locuinței prevăzute pentru perioada reparației.
7. MODIFICAREA ȘI RENUNCIAREA ACORDULUI
7.1. Modificările și completările la Contract se fac prin acordul Părților și, în cazurile prevăzute de lege, cu acordul tuturor membrilor adulți de familie ai Chiriașului.
7.2. Acordul se poate modifica în cazul adoptării unei legi care stabilește reguli obligatorii pentru părți, altele decât cele care erau în vigoare la încheierea acordului.
7.3. Contractul este reziliat:
7.3.1. La cererea Chiriașului și cu acordul tuturor membrilor adulți ai familiei sale.
7.3.2. La cererea Proprietarului sau a Chiriașului printr-o decizie judecătorească în cazurile stabilite de lege, inclusiv în legătură cu o schimbare semnificativă a circumstanțelor, în conformitate cu articolul 451 din Codul civil al Federației Ruse.
7.3.3. Nerespectarea de către Chiriaș în termen de șase luni, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acte legislative și juridice, a plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale servește drept bază pentru ca Proprietarul să se adreseze instanței cu o cerere de rezilierea Contractului și evacuarea Chiriașului. și toți membrii familiei sale care conviețuiesc cu acesta cu punerea la dispoziție a unui alt spațiu de locuit care îndeplinește cerințele sanitare și tehnice, conform normelor căminului.
7.4. Toate modificările aduse Contractului sunt oficializate printr-un acord adițional semnat de Proprietar și Chiriaș și membrii familiei acestuia, în conformitate cu termenii Contractului, dacă legea aplicabilă nu prevede altfel.
8. RESPONSABILITATE
8.1. Pentru întârzierea plății pentru utilizarea spațiilor de locuit, Chiriașul plătește penalități în cuantum de % din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere, începând din ziua lunii următoare.
8.2. Pierderile suferite de Părți din cauza neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul Contractului vor fi rambursate de către Partea vinovată în modul prescris și în cazul în care Locatorul este partea vinovată, ținând cont de cerințele din Legea Federației Ruse „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”. Eliminarea consecintelor accidentelor survenite din vina Chiriasului sau a membrilor familiei acestuia care locuiesc impreuna cu acesta, se realizeaza pe cheltuiala Chiriasului.
8.3. Proprietarul este eliberat de răspundere pentru o încălcare a calității prestării serviciilor publice, dacă face dovada că aceasta s-a produs din cauză de forță majoră.
8.4. Chiriașul este responsabil pentru încălcarea cerințelor de siguranță la incendiu în conformitate cu Legea federală „Cu privire la siguranța la incendiu”.
8.5. În cazul rezilierii Contractului sau eliberării cetățenilor din spațiile ocupate, Chiriașul se obligă să furnizeze Proprietarului o adeverință de restanță la plată pentru locuințe și servicii comunale.
9. DIVERSE
9.1. Acordul este supus înregistrării obligatorii de către Proprietar. Acordurile suplimentare la Acord sunt supuse înregistrării obligatorii de către Proprietar în cazurile de modificare a componenței persoanelor specificate în clauza 2.2, înlocuire a Proprietarului sau Chiriașului, modificarea compoziției spațiilor de locuit, schimbarea proprietarului spații de locuit, modificări ale acestei clauze a Acordului privind cerința de înregistrare.
9.2. Litigiile care pot apărea între părți în temeiul Acordului sunt soluționate pe cale judiciară sau administrativă, în conformitate cu legea aplicabilă.
9.3. În problemele care nu sunt reglementate de Acord, Părțile se ghidează după legislația în vigoare.
9.4. Acordul intră în vigoare din momentul înregistrării lui în întreprinderea municipală de locuințe și servicii comunale.
9.5. Contractul se întocmește în trei exemplare, primul fiind păstrat de Proprietar, al doilea de Chiriaș, iar al treilea de către autoritatea de înregistrare.
10. ADRESELE LEGALE ȘI DETALELE BANCARE ALE PĂRȚILOR
Angajator _______________________________________________________:
Proprietar ______________________________________________________:
11. SEMNĂTURA PĂRȚILOR
Chiriaș _________________ Proprietar _________________
Îndeplinește, în modul prescris, alte atribuții prevăzute de lege. 3.3. Participarea orașului Moscova la întreținerea, reparațiile curente și majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente în care se află spațiile închiriate este determinată de actele juridice ale orașului Moscova. 4. Plata conform Acordului 4.1. Pentru utilizarea spațiilor rezidențiale specificate în clauza 1.1 din Contract, Chiriașul lunar, nu mai târziu de a 10-a zi a lunii următoare celei de decontare, plătește o taxă în modul prescris la bugetul orașului Moscova. 4.2. Recalcularea se face pe baza unui act juridic al orașului Moscova. Diferența este plătită de Chiriaș la următoarea plată. 4.3.
Un astfel de acord a fost încheiat anterior pe baza unui act administrativ (ordin) și tocmai acestui act i-au acordat deseori o importanță proprietarilor de spații rezidențiale din fondul de locuințe de stat și municipale și agențiile de aplicare a legii, ca document care confirmă documentul scris. forma contractului relevant. Această situație a fost în mare măsură facilitată de conținutul cuprins în art.
Important
Regula ZhK RF 1983, conform căreia mandatul pentru spații rezidențiale a fost recunoscut ca singura bază pentru mutarea în spațiile rezidențiale furnizate. Între timp, un contract de închiriere socială și o decizie de asigurare a locuinței sunt documente care diferă fundamental prin natura lor juridică.
Atenţie
Restricționarea (grevarea) dreptului de proprietate asupra unei locuințe, care decurge în baza unui contract de închiriere a unei astfel de locuințe, încheiat pe o perioadă de cel puțin un an, este supusă înregistrării de stat în modul stabilit de legea înmatriculării. a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta. Descărcați o mostră (formular), diferite opțiuni pentru contracte de închiriere între persoane fizice (cu o persoană fizică) în word (în Word, doc): Contract de închiriere rezidențială Contract de închiriere rezidențială var 3 Contract de închiriere rezidențială var 2 Contract de închiriere apartament Contract de închiriere apartament var 2 Cameră Contractele de închiriere sunt exemplare și pot fi ajustate în funcție de situația și nevoile specifice.
Asigurați pregătirea în timp util a unei clădiri rezidențiale, a echipamentelor sanitare și a altor echipamente inginerești amplasate în aceasta, pentru funcționarea în condiții de iarnă. 4.1.8. Anunțați Chiriașul asupra viitoarei revizii a casei sau a spațiilor de locuit ocupate de Chiriaș cu zile în avans, repararea zonelor comune ale casei de locuit - cu zile în avans, deconectarea, testarea sau altă modificare a modului de funcționare a rețelelor de inginerie a casei de locuit - zile înainte.
4.1.9. Prin intermediul centrului de decontare se percepe și se acceptă plăți pentru întreținere, reparații curente, întreținere sanitară a unei clădiri rezidențiale și utilități, luând în considerare beneficiile de care dispune Chiriașul și subvențiile pentru locuință acordate, deschiderea și ținerea conturilor personale, ținerea cărții de locuință, emiterea extrase din conturi personale, cărți de casă, certificate de rezidență necesare. 4.1.10.
Problema este că coada poate fi destul de lungă, iar municipalitatea pur și simplu nu are cantitatea necesară de locuințe. Prin urmare, vă puteți aștepta rândul timp de câțiva ani, dar totuși aceasta este o șansă de a îmbunătăți condițiile de viață dacă nu există altă posibilitate.
Condiții pentru obținerea locuințelor sociale Primul pas în obținerea unei locuințe sociale este recunoașterea cetățeanului ca persoană care are nevoie de locuință. Ordinea procedurii este stabilită de articolul 49 din LC RF. În special, solicitantul va trebui să documenteze apartenența la categorii privilegiate de cetățeni.
A doua etapă este înregistrarea locuințelor și înregistrarea în coada generală. Dacă un cetățean are dreptul prioritar de a primi o locuință, atunci poate obține o locuință destul de repede.
Fondul de locuințe sociale presupune rezervarea unei anumite părți a localului. Aceasta este o locuință specializată, alocată în caz de urgență.
Modificările și completările la Contract se fac prin acordul Părților și, în cazurile prevăzute de lege, cu acordul tuturor membrilor adulți de familie ai Chiriașului. 7.2. Acordul se poate modifica în cazul adoptării unei legi care stabilește reguli obligatorii pentru părți, altele decât cele care erau în vigoare la încheierea acordului. 7.3. Contractul este reziliat: 7.3.1. La cererea Chiriașului și cu acordul tuturor membrilor adulți ai familiei sale. 7.3.2. La cererea Proprietarului sau a Chiriașului printr-o decizie judecătorească în cazurile stabilite de lege, inclusiv în legătură cu o schimbare semnificativă a circumstanțelor, în conformitate cu articolul 451 din Codul civil al Federației Ruse. 7.3.3.
Să permită, în modul prevăzut de articolul 680 din Codul civil al Federației Ruse, de comun acord cu membrii adulți ai familiei sale care locuiesc cu el și cu o notificare prealabilă a proprietarului, temporar, pentru o perioadă de cel mult zile , reședința în spații de locuit în folosința acestora de către alți cetățeni (rezidenți temporari) fără taxă pentru utilizarea spațiilor. 5.2.5. Solicitați Proprietarului să reducă plata pentru utilizarea spațiilor de locuit în ceea ce privește plățile pentru utilități ca urmare a scăderii volumului și calității furnizării acestora, inclusiv a celor cauzate de întreruperile care depășesc termenele stipulate de Contract. Totodată, reducerea plății nu îl scutește pe Proprietar de compensarea pierderilor cauzate de scăderea volumului și calității prestării serviciilor publice. 5.2.6.
Notificați Angajatorul cu privire la reglementările Federației Ruse, care implică o modificare a procedurii și condițiilor de executare de către părți a Acordului, prin publicarea de mesaje despre acest lucru în mass-media sau în alt mod. 4.1.11. Să suporte alte obligații prevăzute de Acord, precum și actele legislative și alte acte normative în vigoare care conțin condițiile de închiriere socială a spațiilor de locuit.
4.2. Proprietarul are dreptul: 4.2.1. În conformitate cu procedura stabilită, cu notificarea prealabilă a Chiriașului, inspectează clădirea de locuit și spațiile de locuit, precum și echipamentele sanitare și de altă natură aflate în acestea, pentru a verifica starea acestora și respectarea de către Chiriaș a condițiilor de utilizare a acestora. . 4.2.2.
Rușii care nu au locuințe proprii și sunt recunoscuți ca având nevoie de condiții de viață mai bune pot obține locuințe sociale de închiriat de la stat. Ce se înțelege prin chirie de locuințe sociale în 2018? Nu orice cetățean poate cumpăra locuințe.
Totodată, nici încheierea contractului de închiriere a imobilului nu este disponibilă din cauza costului ridicat. Prin urmare, la nivel legislativ a fost stabilit un program de asigurare a locuințelor sociale. Destinatarii serviciului sunt cetățenii aparținând categoriilor preferențiale sau recunoscuți ca având nevoie de locuință. Ce este închirierea socială în 2018? Repere Datorită privatizării din perioada post-perestroika și construcției active în Rusia, cea mai mare parte a fondului de locuințe este proprietate privată. Cu toate acestea, unele locuințe aparțin statului.
LCD RF. În clauzele 10, 11 (încetarea contractului), art. 83 din Codul locuinței al Federației Ruse. De menționat că acest document folosește prevederile Modelului de Acord pentru închirierea spațiilor rezidențiale din casele de stat, municipale și publice din RSFSR, aprobat. Decretul Consiliului de Miniștri al RSFSR din 25 septembrie 1985 N 415 (recunoscut ca invalid - paragraful 3 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 mai 2005 N 315). Printre alte prevederi ale actualului model de contract de angajare socială se remarcă: sub. "d" p. 4 - privind asigurarea securității spațiilor și a echipamentelor inginerești; sub. "k" p. 4 - în ceea ce privește eliberarea spațiilor de locuit; sub. "l" p. 4 - prevederea obligației chiriașului de a permite intrarea în locuință a reprezentanților proprietarului; sub. „e” p. 5 - privind obligația proprietarului de a participa la pregătirea locuințelor pentru funcționare în condiții de iarnă. 4.
ACORD SOCIAL DE MUNCĂ STANDARD?
A.V. KUDASHKIN
Kudashkin A.V., doctor în drept, profesor, profesor la Universitatea Militară.
Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 mai 2005 N 315 în temeiul art. 63 din Codul Locuinței al Federației Ruse (denumit în continuare Codul Locuinței al Federației Ruse), a fost aprobat un Acord standard pentru închirierea socială a unui imobil rezidențial (denumit în continuare Contractul de închiriere socială). Decretul precizat stabilește că contractele de închiriere socială a spațiilor de locuit încheiate înainte de intrarea acestuia în vigoare nu sunt supuse reînregistrării (clauza 2). Trebuie menționat că acest lucru se aplică contractelor deja încheiate. Dacă, așa cum se întâmplă adesea în practică, contractele de închiriere socială nu au fost încheiate anterior cu persoane care utilizează sediul fondului de utilizare socială, atunci contractele vor fi încheiate cu acestea într-o nouă formă standard.
Încheierea Contractului de închiriere socială, pe de o parte, este un drept al părților, iar pe de altă parte, o obligație, întrucât numai după încheierea acestuia părțile au drepturi și obligații, iar persoana fizică (care a devenit angajator). după încheierea acesteia) iar membrii familiei sale au dreptul de a se muta în locuință și folosință.
Decretul a anulat o serie de acte normative de reglementare în ceea ce privește aprobarea Modelului de Contract de închiriere a spațiilor de locuit în Casele Statului și Fondului de Locuințe Publice (aprobat prin Decretul Consiliului de Miniștri al RSFSR „Cu privire la aprobarea Reguli de utilizare a spațiilor de locuit, întreținerea unei clădiri rezidențiale și a teritoriului adiacent în RSFSR și modelul contractului de închiriere a spațiilor de locuit în casele de stat și fondul de locuințe publice din RSFSR "din 25 septembrie 1985 N 415 ).
Să comentăm pe scurt Contractul de închiriere socială, care se încheie cu orice cetățean căruia i se asigură locuințe în vederea închirierii sociale, indiferent de temeiul și categoriile de cetățeni: cetățeni săraci sau alți cetățeni cărora li se asigură astfel de spații în baza unui lege specială.
1. Preambulul tratatului. Preambulul specifică proprietarul și chiriașul. În primul rând, Acordul de închiriere socială este încheiat de o autoritate de stat autorizată a Federației Ruse, o autoritate de stat a unei entități constitutive a Federației Ruse, un organism administrativ local sau o altă persoană autorizată de proprietar care acționează în numele proprietarului spațiile rezidențiale: Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse, municipiul (proprietar). Autoritatea de a încheia contracte de închiriere socială de către funcționari în numele proprietarului se bazează pe o procură eliberată de șeful autorității competente, sau pe un act (ordin, rezoluție, ordin) adoptat de acesta în conformitate cu competența sa. Detaliile documentului de autorizare sunt indicate și în preambulul Contractului de Închiriere Socială.
O persoană, un cetățean al Federației Ruse, care a primit o locuință în temeiul unui contract de închiriere socială, acționează ca angajator.
Preambulul indică, de asemenea, temeiul juridic pentru încheierea unui contract de închiriere social specific, care este decizia de a oferi locuințe unei anumite persoane.
2. Obiectul contractului. Obiectul oricărui contract este una dintre condițiile esențiale ale acestuia, fără acordul căruia contractul nu va fi considerat încheiat. De regulă, descrierea subiectului constă în indicarea acțiunilor specifice pe care părțile trebuie să le întreprindă în legătură cu un anumit bun. În conformitate cu Contractul de închiriere socială, proprietarul transferă chiriașului și membrilor familiei acestuia pentru deținerea și utilizarea perpetuă a unui spațiu de locuit izolat. Se indică apartenența locuinței la tipul de fond locativ (proprietate de stat sau municipală). Totodată, dacă locuința este în proprietatea statului, se indică faptul că aparține proprietății federale, adică. Federația Rusă sau în proprietatea unui anumit subiect al Federației Ruse.
Secțiunea „Obiectul contractului” oferă și o descriere detaliată a caracteristicilor tehnice ale locuinței: numărul de camere din apartament, suprafața totală și de locuit, adresa locuinței.
Suprafața totală a unei locuințe constă din suma suprafețelor tuturor părților unei astfel de locuințe, inclusiv suprafața spațiilor pentru utilizare auxiliară, destinată satisfacerii nevoilor casnice și altor nevoi ale cetățenilor asociate cu locuința lor într-o locuință. , cu excepția balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor (partea 5 a art. 15 ZhK RF). Suprafața totală include suprafețele tuturor camerelor de zi ale apartamentului și spațiile auxiliare (utilități) disponibile în acesta (culoare, bucătărie, baie, depozite etc.).
Conform Instrucțiunii privind contabilizarea fondului de locuințe din Federația Rusă, aprobată prin Ordinul Ministerului Zemstroy al Rusiei din 4 august 1998 N 37, o cameră de zi este o parte a unui apartament, pensiune, separată de alte spații. (camere) prin compartimentari, destinate locuirii, recreerii. Zona de zi include doar zona camerelor de zi, inclusiv zona de dormit și mese, săli de jocuri, studiu și recreere, precum și zona verandelor izolate dotate pentru locuit.
Secțiunea „Obiectul acordului” indică scopul propus al spațiilor rezidențiale - spațiile rezidențiale sunt prevăzute pentru a locui în el (articolul 17 din LC RF). Totodată, este permisă utilizarea spațiilor rezidențiale pentru desfășurarea activităților profesionale sau a activităților antreprenoriale individuale de către cetățenii cu reședința legală în acesta, dacă aceasta nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor cetățeni, precum și cerințele pe care spațiile rezidențiale trebuie să îndeplinească. În acest caz, cetățenii implicați în această activitate includ, de exemplu, notarii (Funmentele legislației Federației Ruse privind notarii din 11 februarie 1993), avocații (Legea federală „Cu privire la advocacy și advocacy în Federația Rusă” din mai 31, 2002 Nr. ), profesori (Legea Federației Ruse „Cu privire la educație” din 10 iulie 1992, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 13 ianuarie 1996 etc.).
Nu este permisă plasarea în spații rezidențiale de producție industrială. O altă utilizare poate duce la rezilierea contractului de închiriere socială în temeiul părții 4 a art. 83 ZhK RF. Prevederea specificată a LCD-ului Federației Ruse corespunde alin. 1 p. 3 art. 288 din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse), care interzice amplasarea de unități industriale în clădiri rezidențiale în general, i.e. atat in spatii rezidentiale cat si nerezidentiale care pot fi amplasate intr-o astfel de casa. Problema constă în lipsa unei interpretări juridice a conceptului de „producție industrială”, inclusiv în sensul legislației locative. De asemenea, nu există definiții ale acestui concept în alte acte legislative, ceea ce în practică poate duce la dificultăți în rezolvarea întrebărilor referitoare la clasificarea oricărui tip de activitate ca „producție industrială”.
Se pune și întrebarea cu privire la posibilitatea plasării producției industriale în partea nerezidențială a unui bloc de locuințe. Ținând cont de alin. 2 p. 3 art. 288 din Codul civil al Federației Ruse, organizațiile care nu sunt angajate în producția industrială (de exemplu, organizații care desfășoară activități comerciale, furnizarea de servicii personale populației etc.) pot fi amplasate în aceste spații și numai dacă cerințele stabilite. prin locuințe, urbanism, legislație de mediu, legislație de securitate la incendiu etc.
Utilizarea spațiilor de locuit se realizează ținând cont de respectarea drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor care locuiesc în acest spațiu de locuit, ale vecinilor, cerințelor de securitate la incendiu, cerințelor sanitare și igienice, de mediu și alte cerințe legale, precum și în conformitate cu prevederile reguli de utilizare a spațiilor rezidențiale aprobate de Guvernul Federației Ruse.
Secțiunea „Obiectul contractului” indică și acțiunile ulterioare ale proprietarului - prevede furnizarea de utilități specifice contra cost: energie electrică, alimentare cu gaz, inclusiv gaz îmbuteliat, alimentare cu apă rece, evacuare apă (canal), alimentare cu apă caldă. și furnizarea de căldură (încălzire), inclusiv inclusiv achiziționarea și livrarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei, dacă un astfel de beneficiu este acordat în baza legislației anumitor categorii de cetățeni (de regulă, cei care locuiesc în mediul rural) .
O descriere mai detaliată a spațiilor de locuit furnizate, a stării sale tehnice, precum și a echipamentelor sanitare și a altor echipamente aflate în acesta, este indicată în pașaportul tehnic al spațiilor de locuit. Pașaport pentru o locuință (apartament) - o informație și un document tehnic care conține informații despre starea, proprietățile consumatorului și caracteristicile tehnice ale unei locuințe (apartament). Ar trebui să conțină parametrii de planificare a spațiului spațiilor rezidențiale (apartamente), caracteristicile structurilor și sistemelor de inginerie, condițiile pentru funcționarea lor în siguranță, informații generale despre structuri, sisteme, spații tehnice și auxiliare ale unei clădiri rezidențiale, standarde de bază sanitare și de mediu, alte informatii necesare functionarii unei locuinte (apartament). Cerințele pentru pașaport sunt stabilite prin Instrucțiunea privind contabilizarea fondului de locuințe din Federația Rusă (aprobată prin Ordinul Ministerului Construcțiilor Funciare din Rusia din 4 august 1998 N 37) (modificată). În același timp, pașportizarea la Moscova se efectuează în conformitate cu Legea orașului Moscova „Cu privire la pașportizarea spațiilor rezidențiale (apartamentelor) din orașul Moscova” din 3 noiembrie 2004 N 66.
În secțiunea „Obiectul contractului” de la paragraful 3 sunt enumerați membrii familiei chiriașului care se mută în incintă împreună cu chiriașul (numele, numele, patronimul membrului de familie și gradul de relație cu chiriașul sunt indicat).
Codul Locuinței al Federației Ruse se referă la membrii familiei chiriașului spațiilor rezidențiale în conformitate cu Contractul de închiriere socială, soțul său care locuiește împreună cu acesta, precum și copiii și părinții acestui chiriaș. Alte rude, persoanele aflate în întreținerea cu handicap sunt recunoscute ca membri de familie ai chiriașului spațiilor rezidențiale în temeiul Contractului de închiriere socială, dacă sunt mutați de chiriaș ca membri ai familiei sale și conduc o gospodărie comună cu acesta. În cazuri excepționale, alte persoane pot fi recunoscute ca membri de familie ai chiriașului imobilului rezidențial în temeiul Contractului de închiriere socială într-o procedură judiciară. Dacă acești cetățeni au încetat să mai fie membri ai familiei chiriașului, dar continuă să locuiască în spațiile de locuit ocupate, aceștia au aceleași drepturi și obligații ca și chiriașul și membrii familiei acestuia.
3. Obligațiile părților.
Chiriașul și proprietarul au anumite responsabilități.
Chiriașul este obligat:
a) să accepte de la proprietar conform actului, într-un termen care nu depășește 10 zile de la data semnării Contractului de închiriere socială, o locuință locuibilă în care s-au efectuat reparații curente, cu excepția cazurilor în care locuința este prevăzută în un fond de locuințe nou pus în funcțiune.
Locuința prevăzută în fondul de folosință socială trebuie să fie adecvată locuinței, inclusiv să fie reparată. Obligația de a asigura o astfel de cazare revine proprietarului. Dacă este furnizată o nouă locuință, atunci aceasta trebuie, de asemenea, să fie pregătită pentru ocupare imediată, de exemplu. trebuie să conțină setul necesar de echipamente interne, vopsite etc.
Sediul rezidențial este transferat în baza unui act, care trebuie să conțină data întocmirii actului, detaliile și numele părților la Contractul de închiriere socială, în temeiul căruia se transferă spațiile rezidențiale, informații despre funcționalitatea spațiilor rezidențiale, precum și echipamentele sanitare și de altă natură aflate în acesta la momentul semnării actului, data efectuării reparațiilor curente (când locuința este prevăzută în fondul locativ nou dat în exploatare), informații privind adecvarea locuinței pentru locuit, semnături ale părțile care au întocmit actul;
b) să respecte regulile de utilizare a spațiilor de locuit.
Exercitând dreptul de folosință a spațiilor de locuit prevăzute în Contractul de închiriere socială, chiriașul are dreptul nu numai de a locui în astfel de spații de locuit, ci și în modul prescris de a muta alte persoane în incintă, de a subînchiria locația de locuit, de a face schimb de sediu și exercită alte drepturi prevăzute de LC RF.
Chiriașii spațiilor rezidențiale în baza unor contracte de închiriere socială în blocuri de locuințe au dreptul de a folosi proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe în condiții de egalitate cu persoanele care au părți în dreptul de proprietate comună comună asupra imobilului menționat. Proprietatea comună dintr-un bloc de apartamente este spațiile dintr-o astfel de casă care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai mult de o cameră din această casă. O listă aproximativă a proprietății comune este cuprinsă în art. 36 LCD RF.
Trebuie remarcat faptul că chiriașii spațiilor rezidențiale în baza unor contracte de închiriere socială în blocuri de apartamente dobândesc doar dreptul de utilizare a proprietății comune de mai sus, dar nu și alte drepturi ale proprietarilor acestei proprietăți. Deci, de exemplu, chiriașii nu au dreptul să participe la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente și cu atât mai mult să voteze la o astfel de întâlnire, deoarece un astfel de drept aparține numai proprietarului sau reprezentantului acestuia;
c) să utilizeze localul de locuit în conformitate cu scopul său (a se vedea comentariul la clauza 2 „Obiectul contractului”);
d) menține în bună stare locuința, echipamentele sanitare și alte echipamente aflate în aceasta, asigură siguranța acestora. La detectarea unor defecțiuni ale spațiilor de locuit sau ale echipamentelor sanitare și a altor echipamente aflate în acesta, luați imediat măsurile posibile pentru eliminarea acestora și, dacă este necesar, raportați-le proprietarului sau organizației de conducere corespunzătoare;
e) menține curate și ordonate spațiile de locuit, proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe, amenajările peisagistice;
f) efectuează reparații curente ale spațiilor ocupate.
Stabilirea de către Guvernul Federației Ruse a unei liste specifice de lucrări legate de reparațiile curente este un avantaj incontestabil al Contractului de închiriere socială, deoarece permite evitarea dezacordurilor în această problemă. Reparatia curenta a incintei ocupate, efectuata de chirias pe cheltuiala proprie, cuprinde urmatoarele lucrari: varuit, vopsit si lipit pereti, tavane, vopsit pardoseli, usi, glafuri, carcase din interior, calorifere, precum si înlocuirea ferestrelor și ușilor, repararea echipamentelor inginerești intra-apartamentale (cablaje electrice, alimentare cu apă rece și caldă, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz).
Este necesar să acordați atenție următoarelor nuanțe. Munca în apartament este efectuată de chiriaș pe cheltuiala sa și, în consecință, cu implicarea specialiștilor și organizațiilor la alegerea sa.
Numai în cazul în care necesitatea acestor lucrări este cauzată de o defecțiune a elementelor structurale individuale ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente sau echipamente din acesta sau este asociată cu realizarea unei revizii majore a casei, acestea sunt efectuate. pe cheltuiala proprietarului de către organizaţia propusă de acesta. Prin urmare, în acest caz, angajatorul trebuie să dovedească faptul că munca prestată este necesară din motive independente de voința sa.
De asemenea, trebuie avut în vedere că lucrările la reparația curentă de către chiriaș sunt efectuate la discreția acestuia. Cu toate acestea, implementarea acestuia este responsabilitatea chiriașului în cazul unei defecțiuni a echipamentului intern, precum și în afara perioadei specificate în certificatul de acceptare a spațiilor de locuit. În cazul în care reparația curentă nu este efectuată, chiriașul poate face obiectul unor pretenții rezonabile din partea proprietarului cu privire la întreținerea necorespunzătoare a spațiului de locuit, care poate atrage, printre altele, rezilierea Contractului de închiriere socială și evacuarea;
g) să nu reorganizeze și (sau) să replanifice spațiile de locuit fără a obține aprobarea corespunzătoare prevăzută de legislația privind locuința a Federației Ruse.
Procedura de reorganizare și reamenajare este prevăzută în cap. 4 LCD RF.
Reconstrucția unei locuințe este instalarea, înlocuirea sau transferul de rețele inginerești, echipamente sanitare, electrice sau de altă natură, care necesită modificări ale pașaportului tehnic al locuinței.
Reamenajarea unei locuințe este o modificare a configurației acesteia, care necesită o modificare a pașaportului tehnic al locuinței.
Reorganizarea și (sau) reamenajarea spațiilor de locuit se realizează cu respectarea cerințelor legii de comun acord cu organul administrației publice locale (denumit în continuare organismul care realizează coordonarea) pe baza unei decizii luate de acesta.
În vederea efectuării reorganizării și (sau) reamenajării spațiilor de locuit, proprietarul acestui imobil sau o persoană împuternicită de acesta (solicitantul) se va depune la organul care efectuează avizul la sediul re. -loc rezidențial amenajat și (sau) replanificat:
- o cerere de reorganizare și (sau) reamenajare în forma aprobată de Guvernul Federației Ruse;
- documente de titlu pentru spațiile de locuit reamenajate și (sau) reamenajate (originale sau copii legalizate);
- un proiect de reorganizare și (sau) reamenajare a spațiilor rezidențiale reconstruite și (sau) replanificate pregătit și executat în modul prescris;
- pașaportul tehnic al spațiilor rezidențiale reconstruite și (sau) replanificate;
- consimțământul în scris al tuturor membrilor familiei chiriașului (inclusiv al membrilor familiei chiriașului absenți temporar) care ocupă spațiile de locuit reconfigurate și (sau) replanificate pe baza unui contract de închiriere socială (dacă solicitantul este chiriașul autorizat de proprietar să depună documentele prevăzute în prezentul alineat spațiile rezidențiale reamenajate și (sau) reamenajate conform Contractului de închiriere socială);
- încheierea organului pentru protecția monumentelor de arhitectură, istorie și cultură privind admisibilitatea reorganizării și (sau) reamenajării unei locuințe, dacă o astfel de locuință sau casa în care se află este un monument de arhitectură; istorie sau cultură.
De menționat că cererea este semnată nu de chiriaș, ci de proprietarul locuinței, adică. proprietarul, în cazul locuințelor din fondul social.
Solicitantului i se va elibera o chitanță de primire a documentelor care indică lista acestora și data primirii acestora de către autoritatea de omologare.
Decizia de a aproba sau de a refuza aprobarea trebuie luată pe baza rezultatelor examinării cererii relevante și a altor documente depuse de către organismul care efectuează aprobarea, în cel mult 45 de zile de la data depunerii acestor documente la acest organism. .
Autoritatea de omologare, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data deciziei de aprobare, emite sau transmite solicitantului la adresa indicată în cerere un document care confirmă adoptarea unei astfel de decizii.
Acest document stă la baza reorganizării și (sau) reamenajării spațiilor de locuit.
Refuzul de a conveni asupra reorganizării și (sau) reamenajării spațiilor rezidențiale este permis în următoarele cazuri:
- nedepunerea anumitor documente;
- depunerea documentelor la autoritatea greșită;
- nerespectarea proiectului de reconstrucție și (sau) reamenajare a spațiilor de locuit cu cerințele legislației.
Decizia de refuz de a conveni asupra reorganizării și (sau) reamenajării spațiilor de locuit trebuie să cuprindă motivele refuzului cu referire obligatorie la încălcările prevăzute în partea 1 a art. 27 LCD RF.
Decizia de refuz de a conveni asupra reorganizării și (sau) reamenajării spațiilor de locuit se emite sau se transmite solicitantului în cel mult 3 zile lucrătoare de la data unei astfel de decizii și poate fi atacată de către solicitant în instanță.
Finalizarea reconstrucției și (sau) reamenajării spațiilor rezidențiale este confirmată de actul comitetului de acceptare.
Actul comisiei de recepție trebuie transmis de către organismul care efectuează avizul organizației (organismului) pentru înregistrarea obiectelor imobiliare.
Persoana care a reamenajat și (sau) replanificat în mod arbitrar o locuință își asumă răspunderea prevăzută de lege.
Chiriașul spațiilor de locuit în temeiul Contractului de închiriere socială este obligat să aducă astfel de spații de locuit în starea anterioară într-un termen rezonabil și în modul stabilit de organismul care efectuează coordonarea.
În baza unei hotărâri judecătorești, o locuință poate fi păstrată într-o stare reconstruită și (sau) replanificată, dacă aceasta nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor sau nu reprezintă o amenințare pentru viața sau sănătatea acestora.
În cazul în care spațiile de locuit relevante nu sunt readuse la starea lor anterioară în termenul prescris, în conformitate cu procedura stabilită de organismul care efectuează coordonarea, instanța, la cererea acestui organism, hotărăște cu privire la chiriașul unei astfel de locuințe. spații în temeiul Contractului de închiriere socială să rezilieze prezentul Contract cu impunerea proprietarului unei astfel de spații rezidențiale, care era proprietarul în temeiul contractului specificat, obligația de a aduce o astfel de locuință în starea anterioară;
h) să plătească în timp util și integral, în conformitate cu procedura stabilită, plata pentru locuințe și utilități la prețuri și tarife aprobate în conformitate cu legislația Federației Ruse.
În caz de neplată a plății pentru spațiul de locuit și (sau) utilități în termenul stabilit, chiriașul plătește proprietarului o penalitate în cuantumul stabilit de LC RF, care nu îl scutește pe chiriaș de plata plăților datorate. . Contractul de închiriere socială pentru spații de locuit, de regulă, este de natură plătită, adică. chiriașul în temeiul unui astfel de contract este obligat să plătească pentru utilizarea spațiilor de locuit, pentru întreținerea și repararea acestui spațiu, precum și pentru utilități conform regulilor Sec. VII HC RF, cu excepția cazurilor în care spațiile rezidențiale trebuie furnizate pe bază de închiriere socială fără plata unei taxe pentru utilizarea spațiilor rezidențiale ocupate persoanelor recunoscute ca sărace în modul prescris (articolul 156 din LC RF). Această excepție se aplică numai acelor spații rezidențiale care aparțin fondului municipal de locuințe de uz social, i.e. alte categorii de cetățeni cărora li se asigură locuințe sociale sunt obligate să plătească pentru utilizarea acesteia;
i) se mută cu membrii familiei sale în modul prevăzut de Codul Locuinței al Federației Ruse, pentru perioada de reparații majore sau reconstrucție a casei în care locuiește (atunci când reparațiile sau reconstrucția nu pot fi efectuate fără evacuarea chiriașului) , la incinta de locuit pusa la dispozitie de proprietar care indeplineste cerintele sanitare si tehnice.
Această procedură este prevăzută la art. 88 ZhK RF. Atunci când se efectuează o reparație sau reconstrucție majoră a unei case, dacă o astfel de reparație sau reconstrucție nu poate fi efectuată fără evacuarea chiriașului, proprietarul este obligat să pună la dispoziție chiriașului și membrilor familiei acestuia pe durata reviziei sau reconstrucției altei locuințe. spatiu fara rezilierea contractului de inchiriere sociala a imobilului de locuit situat in locuinta specificata. Pentru perioada unei revizii majore sau reconstrucție în temeiul unui contract de închiriere, sunt prevăzute spații rezidențiale ale unui fond manevrabil. În cazul în care chiriașul și membrii familiei sale refuză să se mute în această locuință, proprietarul poate cere relocarea în instanță. Relocarea chiriașului și a membrilor familiei acestuia în spațiile rezidențiale ale fondului mobil și înapoi se efectuează pe cheltuiala proprietarului.
În schimbul furnizării unei zone rezidențiale a unui fond mobil, proprietarul, cu acordul chiriașului și al membrilor familiei acestuia, le poate pune la dispoziție o altă zonă rezidențială confortabilă pentru utilizare odată cu încheierea unui Contract de închiriere socială. Contractul de închiriere socială a unei locuințe într-o casă supusă unor reparații majore sau reconstrucție este supus rezilierii.
În cazul în care, ca urmare a unei revizii sau reconstrucții majore a locuinței, spațiile de locuit ocupate de chiriaș și membrii familiei acestuia în temeiul Contractului de închiriere socială nu pot fi păstrate sau suprafața totală a acesteia se va diminua, în urma căreia chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc în ea pot fi recunoscuți ca având nevoie de spații rezidențiale sau crește, în urma căreia suprafața totală a spațiilor rezidențiale ocupate per membru al familiei va depăși semnificativ rata de furnizare, trebuie furnizat un alt spațiu rezidențial conform Contractului de închiriere socială de către proprietar înainte de începerea reparațiilor majore sau a reconstrucției.
După o revizie majoră sau reconstrucție a casei, chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu el au dreptul de a se muta într-o locuință, suprafața totală a cărei scădere ca urmare a reviziei majore sau reconstrucţie;
j) la încetarea Contractului de Închiriere Socială, eliberează în termenele stabilite și predă proprietarului în bună stare spațiile de locuit, sanitare și alte echipamente aflate în acesta, plătesc costul reparației locuințelor, sanitare și echipamente tehnice și de altă natură situate în el sau le produc pe cheltuiala lor, precum și achitarea datoriilor pentru plata locuințelor și utilităților;
k) să permită angajaților proprietarului sau persoanelor împuternicite de acesta, reprezentanților organelor de supraveghere și control ale statului să verifice starea tehnico-sanitară a locuinței, echipamentelor sanitare și a altor echipamente aflate în aceasta, să efectueze lucrările de reparații necesare, în cazul rezilierea Contractului, și pentru eliminarea accidentelor - în orice moment;
l) informează proprietarul cu privire la modificarea temeiurilor și condițiilor care dau dreptul de folosință a spațiului de locuit conform Contractului de închiriere socială, în cel mult 10 zile lucrătoare de la data modificării respective;
m) îndeplinește alte atribuții prevăzute de LC RF și de legile federale.
Proprietarul este obligat:
a) transferul către chiriaș în temeiul actului în termen de 10 zile de la data semnării Contractului de închiriere socială liber de drepturile altor persoane și locuințe locuibile într-o stare care îndeplinește cerințele de securitate la incendiu, sanitare și igienice, de mediu și altele;
b) să participe la întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe în care se află spațiile de locuit închiriate în baza Contractului de închiriere socială;
c) efectuează reparații majore la locuință.
În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către proprietar a obligațiilor de revizie în timp util a imobilului de locuit închiriat, proprietate comună într-un bloc de locuințe, echipamente sanitare și alte echipamente situate în incinta de locuit, chiriașul, la alegerea sa, are dreptul de a cere o reducere a plății pentru spațiile de locuit sau rambursarea cheltuielilor sale pentru eliminarea deficiențelor din spațiile rezidențiale și (sau) proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau despăgubiri pentru pierderile cauzate de executarea necorespunzătoare sau neexecutarea a acestor îndatoriri de către proprietar;
d) pune la dispoziție chiriașului și membrilor familiei acestuia, în modul prescris de LC RF, pentru perioada de reparații majore sau reconstrucție a locuinței (când reparațiile sau reconstrucția nu pot fi efectuate fără evacuarea chiriașului), o zonă rezidențială de un fond mobil care îndeplinește cerințele sanitare și tehnice.
Relocarea chiriașului și a membrilor familiei sale în spațiile rezidențiale ale fondului mobil și înapoi (la finalizarea reviziei sau reconstrucției) se efectuează pe cheltuiala proprietarului;
e) informează chiriașul despre revizia sau reconstrucția casei cu cel mult 30 de zile înainte de începerea lucrărilor;
f) să participe la pregătirea în timp util a locuinței, a echipamentelor sanitare și a altor echipamente aflate în aceasta, pentru funcționarea în condiții de iarnă;
g) asigură furnizarea către chiriaș a utilităților prevăzute în Contractul de închiriere socială de calitate corespunzătoare;
h) controlează calitatea locuințelor oferite și a serviciilor comunale;
i) în termen de 3 zile lucrătoare de la data modificării prețurilor pentru întreținerea, repararea locuințelor, închirierea spațiilor de locuit, tarifele la utilități, standardele de consum, procedura de plată a locuințelor puse la dispoziție și a serviciilor comunale, informează locatarul despre aceasta. ;
j) să efectueze sau să instruiască o persoană împuternicită să recalculeze plata pentru spații de locuit și servicii de utilități în cazul prestării de servicii și efectuării unor lucrări de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită;
k) acceptă în termenele stabilite de la chiriaș imobilul de locuit conform actului de predare a spațiului de locuit după încetarea Contractului de închiriere socială;
l) poartă alte obligații prevăzute de legislația Federației Ruse.
4. Drepturile părților.
Chiriașul și proprietarul au anumite drepturi.
Chiriașul are dreptul:
a) să folosească proprietatea comună a unui bloc de locuințe;
b) în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse, mutarea altor persoane în spațiile rezidențiale ocupate, permite rezidenților temporari să locuiască în spațiile rezidențiale, subînchirierea spațiilor rezidențiale, schimbul sau înlocuirea spațiilor rezidențiale ocupate.
Nu este necesar acordul celorlalți membri ai familiei și al proprietarului pentru a se muta la părinții copiilor care nu au împlinit vârsta majoratului;
c) să păstreze drepturile la locuință în absența temporară a acestuia și a membrilor familiei acestuia;
d) să solicite proprietarului să efectueze o revizie majoră a spațiilor de locuit în timp util, să participe în mod corespunzător la întreținerea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, precum și să asigure utilitățile de calitate adecvată prevăzute de Contractul de închiriere socială. ;
e) solicită, cu acordul scris al membrilor familiei care locuiesc împreună cu angajatorul, în cazurile stabilite de legislația Federației Ruse, modificări ale Contractului de închiriere socială;
f) reziliază în orice moment Contractul de închiriere socială cu acordul scris al membrilor familiei care locuiesc împreună cu angajatorul;
g) să exercite alte drepturi de utilizare a spațiilor rezidențiale prevăzute de LC RF și de legile federale.
Drepturile și obligațiile membrilor de familie ai angajatorului. Membrii de familie ai chiriașului, care locuiesc împreună cu acesta, au aceleași drepturi și obligații ca și chiriașul, decurgând din Contractul de închiriere socială. Membrii de familie capabili sunt răspunzători solidar cu angajatorul pentru obligațiile care decurg din prezentul contract.
Proprietarul are dreptul:
a) să solicite plata la timp pentru locuințe și utilități;
b) să solicite admiterea în spațiul de locuit la un moment convenit în prealabil de către părțile la contractul de închiriere socială a angajaților acestora sau a persoanelor împuternicite să verifice starea tehnico-sanitară a spațiilor de locuit, a echipamentelor sanitare și a altor echipamente aflate în acesta, pentru a efectua lucrările de reparații necesare în cazul rezilierii contractului de închiriere socială și pentru eliminarea accidentelor - în orice moment;
c) interzice mutarea în locuința ocupată de chiriașul cetățenilor în calitate de membri ai familiei care locuiesc împreună cu acesta în cazul în care, după această mutare, suprafața totală a locuinței corespunzătoare de către un membru al familiei devine mai mică decât cea înregistrată. normă. Potrivit art. 50 din Codul locuinței al Federației Ruse, norma contabilă pentru suprafața unei locuințe (norma contabilă) este dimensiunea minimă a suprafeței unei locuințe, pe baza căreia nivelul de punerea la dispoziție a cetățenilor cu o suprafață totală a unei locuințe este determinată pentru a fi înregistrați ca cei care au nevoie de spații rezidențiale. Norma de contabilitate este stabilită de administrația locală. Mărimea unei astfel de norme nu poate depăși dimensiunea normei de prevedere stabilită de acest organ.
5. Procedura de modificare, reziliere și reziliere a contractului.
Contractul de închiriere socială poate fi modificat sau reziliat prin acordul părților în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse în orice moment. Potrivit art. 83 din Codul locuinței al Federației Ruse, chiriașul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială, cu acordul în scris al membrilor familiei sale care locuiesc împreună cu el, are dreptul de a rezilia contractul de închiriere socială în orice moment. Atunci când angajatorul și membrii familiei acestuia pleacă în alt loc de reședință, Contractul de închiriere socială se consideră reziliat de la data plecării.
La cererea proprietarului, Contractul de închiriere socială poate fi reziliat în instanță în următoarele cazuri:
a) folosirea de către chiriaș a imobilului în alte scopuri;
b) distrugerea sau deteriorarea locuinței de către chiriaș sau alți cetățeni pentru faptele cărora răspunde;
c) încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor, ceea ce face imposibilă locuirea împreună în aceeași zonă de locuit;
d) neplata de către chiriaș a plății pentru locuință și (sau) utilități pe o perioadă mai mare de 6 luni.
Contractul de închiriere socială poate fi reziliat în instanță în alte cazuri prevăzute de LC RF. În astfel de cazuri, potrivit art. 85 din Codul Locuinței al Federației Ruse se aplică evacuării cetățenilor din spații rezidențiale cu furnizarea de alte spații rezidențiale confortabile în baza contractelor de închiriere socială, dacă:
1) casa în care se află locuința este supusă demolării;
2) spațiile de locuit sunt supuse transferului în spații nerezidențiale;
3) locuința a fost declarată improprie pentru locuire;
4) ca urmare a unei revizii sau reconstrucții majore a locuinței, localul de locuit nu poate fi păstrat sau suprafața totală a acestuia se va diminua, în urma căreia chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc în el pot fi recunoscuți ca având nevoie de spații de locuit, sau se va crește, în urma căreia suprafața totală ocupată de locuințe pe membru de familie va depăși semnificativ rata de furnizare.
6. Alți termeni.
Litigiile care pot apărea între părți în temeiul unui contract de închiriere socială sunt soluționate în modul prevăzut de legislația procesuală civilă a Federației Ruse.
Contractul de închiriere socială se întocmește în 2 exemplare, dintre care unul este cu proprietarul, celălalt cu chiriașul.
Contractul de închiriere socială este semnat de părți sau de reprezentanții lor autorizați și sigilat de proprietar. Din acest moment, contractul de închiriere socială se consideră încheiat și a intrat în vigoare. Cu toate acestea, drepturile și obligațiile chiriașului apar numai după semnarea actului de acceptare și transfer al spațiilor rezidențiale.
LEGĂTURĂ CĂTRE ACTE JURIDICE
„CODUL LOCUINȚEI AL FEDERAȚIA RUSĂ” din 29 decembrie 2004 N 188-FZ
(adoptată de Duma de Stat a Adunării Federale a Federației Ruse la 22 decembrie 2004)
LEGEA FEDERALA din 31 mai 2002 N 63-FZ
„CU PRIVIRE LA ACTIVITĂȚI DE AVOCAT ȘI AVOCAT ÎN FEDERAȚIA RUSĂ”
(adoptată de Duma de Stat a Adunării Federale a Federației Ruse la 26 aprilie 2002)
„CODUL CIVIL AL FEDERATIEI RUSE (PARTEA I)” din 30.11.1994 N 51-FZ
(adoptată de Duma de Stat a Adunării Federale a Federației Ruse la 21 octombrie 1994)
„FUNDAMENTELE LEGISLATIEI FEDERATIEI RUSE PRIVIND NOTARUL”
(aprobat de Curtea Supremă a Federației Ruse la 11 februarie 1993 N 4462-1)
LEGEA RF din 10 iulie 1992 N 3266-1
„DESPRE EDUCAȚIE”
HOTĂRÂREA Guvernului Federației Ruse din 21 mai 2005 N 315
„CU PRIVIRE LA APROBARE A MODELULUI DE ACORD DE ÎNCHIRIAȚIE SOCIALĂ A LOCUINȚEI”
HOTĂRÂREA Consiliului de Miniștri al RSFSR din 25 septembrie 1985 N 415
„CU PRIVIRE LA APROBARE A REGULAMENTULUI DE UTILIZARE A LOCULUI DE REZIDENȚĂ, ÎNTREȚINEREA UNUI CLĂDIR DE REZIDENȚĂ ȘI A TERITORIULUI ADIACENT ÎN RSFSR ȘI A MODEL DE CONTRACT DE ÎNCHIRIAȚIE DE LOCUL DE LOIDINĂ ÎN CASELE STATULUI, FONDULUI MUNICIPAL ȘI PUBLICO DE LOCUINȚE RSFSR"
ORDIN al Ministerului Construcțiilor Funciare al Federației Ruse din 04.08.1998 N 37
„CU PRIVIRE LA APROBARE A INSTRUCȚIUNILOR PRIVIND REALIZAREA CONTABILITĂRII FONDULUI DE LOCUINȚE ÎN FEDERAȚIA RUSĂ”
LEGEA orașului Moscova din 03.11.2004 N 66
„CU PRIVIRE LA CERTIFICAREA SPECIUNILOR (APARTAMENTE) ÎN ORAȘUL MOSCOVA”
Legea în forțele armate, 2005, N 10
