Până în prezent, creditarea ipotecară este practic singura oportunitate de a deveni proprietarul unui apartament, al unei case de oraș sau al unei cabane.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Băncile oferă o varietate de produse de împrumut, statul dezvoltă și implementează programe.
Dar nu toți debitorii știu bine ce este în joc.
Sub termenul de „ipotecă” avocații înțeleg o modalitate specială de a asigura îndeplinirea obligațiilor debitorului în temeiul contractului - un gaj de imobil. Pentru nespecialişti, acest termen ascunde o modalitate de a cumpăra o locuinţă pe credit.
Ambele puncte de vedere sunt corecte, deoarece banca emite un credit pentru achizitionarea unui apartament garantat - un gaj (ipoteca).
Aceasta înseamnă că pe toată durata împrumutului, apartamentul servește drept garanție că banca își va primi înapoi fondurile împrumutate.
Un gaj este o grevare, adică poți vinde, dona sau împărți un apartament doar cu acordul băncii. Numai după decontarea completă cu banca, proprietarul poate dispune liber de locuința sa.
O ipotecă mai înseamnă că dacă împrumutatul nu își îndeplinește obligațiile, adică își rambursează la timp datoria, își poate pierde apartamentul.
În caz de întârzieri, banca îl poate vinde și returna împrumutul emis și dobânda acumulată din încasări. Nu contează dacă debitorul are alte locuințe.
Creditarea ipotecară presupune încheierea simultană a două acorduri: de fapt, un împrumut și un gaj (ipotecă).
Astfel de relații sunt reglementate de mai multe legi simultan:
Prevederile capitolului 42 din Codul civil stabilesc regulile de raportare dintre banca si debitor in ceea ce priveste imprumutul; articolele 334-356 se referă la gajarea proprietății; Artă. 131 stabilește obligația înregistrării de stat a ipotecilor.
Legea cu privire la ipoteca dezvăluie caracteristicile unui contract de împrumut cu o persoană fizică, în cazul în care prevede un gaj de imobil (ipotecă).
Procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate și a garanțiilor (ipoteci), documentele necesare, condițiile de înregistrare și cuantumul taxei de stat sunt detaliate în legea înregistrării de stat.
Părțile din relația din contractul de ipotecă sunt banca și clienții săi.
În cele mai multe cazuri, aceștia sunt cetățeni care primesc un împrumut pentru achiziționarea de:
Aceste articole sunt achiziționate pentru uz personal. Dacă vorbim despre cumpărare, atunci se aplică alte reguli.
Banca acționează nu numai ca creditor-creditor, ci și ca creditor gaj. Un cetățean, respectiv, ca împrumutat-debitor și, respectiv, ca gaj.
Raporturi ipotecare printr-un acord la care legea impune forma scrisă obligatorie și înregistrarea de stat a grevării.
Sberbank impune o serie de cerințe celor care doresc să încheie un contract de ipotecă.
Împrumutatul trebuie:
va depinde de:
Pentru cei care nu pot sau nu vor să verifice angajarea și veniturile, precum și pentru cei care nu își doresc viață și sănătate, tarifele vor fi mai mari.
Împrumutul este rambursat prin plăți de anuitate.
VTB 24 oferă și debitorilor săi aceleași condiții.Pentru a calcula aproximativ suma plăților, puteți folosi un calculator special. Dar merită să ne amintim că aceste calcule au doar scop informativ.
Contractul va preciza condițiile stipulate în timpul unei vizite personale și furnizarea tuturor documentelor necesare.
Întocmirea unui contract este un pas necesar în obținerea unui credit ipotecar. Acest document stabilește obligațiile părților. In cazul unui litigiu, contractul va fi proba in instanta.
O anexă integrală la contract este graficul de plată.
Legea acordă o mare importanță contractului de ipotecă. Dacă contractul de ipotecă are o formă necorespunzătoare sau nu conține termeni esențiali, atunci un astfel de document nu este valabil. Adică este considerat neîncheiat.
Acest lucru are implicații juridice negative.
Pe lângă elementele obligatorii prevăzute în articolele acestor legi, altele pot fi incluse la latitudinea părților și consimțământul acestora.
Cerințe primare:
Condițiile esențiale sunt denumite astfel deoarece fără indicarea lor contractul devine nul. Același lucru este valabil și pentru nerespectarea formei contractului.
Pentru un contract de ipotecă, condițiile esențiale vor fi:
Drepturile debitorului:
Principalele responsabilități ale împrumutatului:
Banca are dreptul:
Responsabilitățile băncii sunt:
Vă puteți familiariza cu modelul de contract înainte de a-l semna. De regulă, este disponibil pe site-ul băncii. Acest lucru face posibilă o idee despre condițiile oferite.
Ipoteca, conform si trebuie inregistrata.
Efectuează înregistrarea de stat a Rosreestr, la a cărei filială este necesar să se depună:
Cererea este semnată de ambele părți: debitor și bancă.
Legea nu conține cerințe privind termenul limită de depunere a documentelor pentru înregistrarea de stat. Dar ambele părți sunt interesate de finalizarea sa rapidă.
Fără înregistrare, drepturile și obligațiile părților nu vor apărea. Dar Rosreestr este obligat să efectueze procedura în termen de o lună.
În 2018, obligația de stat pentru înregistrarea unui contract ipotecar de către cetățeni este de 1.000 de ruble.
Contractul de ipotecă poate fi reziliat în orice moment prin acordul părților. Dar acesta este un caz rar. Un motiv mult mai frecvent de reziliere este reaua-credință a uneia dintre părți. În acest caz, contractul este reziliat cu participarea instanței.
Cel mai adesea, cererea de reziliere a contractului vine de la bancă:
_____________ "___" ___________ 201_
Banca Comercială _____________________, denumită în continuare „Creditorul gaj”, înregistrată de Banca Centrală a Federației Ruse „___” ______________ 20__ N ________, licență pentru activități bancare datată „___” ______________ 20__, N __________, reprezentată de __________________, acționând pe pe baza __________ , pe de o parte, și un cetățean al Federației Ruse ____________________________, pașaport _____ _________, eliberat „___” ______________ 20__, Departamentul Afacerilor Interne _____________________, cod de subdiviziune ____ - _____; înregistrată la: ________________________________), denumit în continuare „Gajant”, pe de altă parte, denumite în continuare colectiv „Părțile”, au încheiat prezentul contract de ipotecă (denumit în continuare „Contractul”), după cum urmează:
1. OBIECTUL ACORDULUI
1.1. Obiectul contractului de ipotecă este transferul de către Debitorul gajist ca gaj către Creatorul gajist al bunului imobil specificat în clauza 1.2. din acest contract de ipotecă (denumit în continuare „Sediul”). Obiectul gajului rămâne în deplină utilizare și păstrare la Garant.
1.2. Obiectul gajului este un spațiu de locuit izolat într-un bloc de locuințe cu o suprafață totală de ____ (___________) mp. m, formată din _____ camere, situate la: _____________________________, numărul _______, conform planului și explicației, care fac parte integrantă din contractul de ipotecă (Anexa N 1).
1.2.1. Concomitent cu gajarea Spațiului se gajă și drepturile de folosință a părții relevante din proprietatea comună și a terenului.
1.3. Dreptul de proprietate asupra Locației a Garantului este confirmat printr-un certificat de proprietate al seriei ______ Nr. ____________ din data „___” _____________ 20__, astfel cum se evidențiază în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta, o înregistrare nr. ______________________ din data „___” ______________ 20__ a fost făcută.
1.4. Valoarea de inventar a Locației este de ___________ (_______________________) ruble, care este confirmată prin certificatul N __________ din data „___” ____________ 201_, eliberat de TBTI _________________________.
1.5. Valoarea de piață a Locului este de _________ (____________________) ruble, ceea ce este confirmat de raportul evaluatorului independent, LLC „_________________” N _______ din data de „___” ______________ 201_, emis de _____________________________________.
1.6. Luând în considerare toate împrejurările, Locurile, ca obiect de gaj, sunt evaluate de către părțile la contractul de ipotecă la ___________ (_______________________________) ruble.
1.7. Până la încetarea prezentului contract, obligațiile proprietarului spațiilor rezidențiale din clădirea de locuințe vor fi suportate de către Garant în mod independent, cu o grijă rezonabilă, ca și cum Localul nu ar fi gajat.
1.8. Debitorul gajist depune acest contract de ipotecă pentru înregistrarea de stat. Costurile înregistrării de stat vor fi suportate de către Debitorul gajist.
2. OBLIGAȚII, A CĂROR PERFORMANȚĂ ESTE SEGURATĂ
2.1. Obiectul gajului asigură îndeplinirea obligațiilor Garantului care decurg în baza Contractului de împrumut nr. ________ din data de „___” ______________ 201_, încheiat între Debitorul gajist (împrumutătorul) și Garantul, denumit în continuare „Contractul de împrumut”. ".
2.2. Obligațiile, a căror îndeplinire este garantată printr-un contract de ipotecă, includ, dar nu se limitează la:
2.2.1. rambursarea cheltuielilor, inclusiv a cheltuielilor legale, aferente colectării datoriilor în temeiul Contractului de împrumut;
2.2.2. plata unei penalități conform contractului de împrumut;
2.2.3. plata dobânzii conform contractului de împrumut;
2.2.4. rambursarea datoriei principale conform contractului de împrumut;
2.2.5. compensații pentru pierderi și alte cheltuieli care pot fi cauzate Creditorului gaj prin neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a Contractului de împrumut și/sau a acestui contract de ipotecă.
2.3. Părțile au convenit asupra următorilor termeni ai contractului de împrumut:
2.3.1. valoarea creditului: ________________________________________________________________;
(în cifre și cuvinte)
2.3.2. dobândă _______________________________________________;
2.3.3. perioada de rambursare a creditului: ________________________________________________;
2.3.4. procedura de rambursare a creditului: ___________________________________________;
2.3.5. procedura de plata a dobanzii: lunar, concomitent cu rambursarea creditului, ________________________________________________________________;
(conform graficului de plată conform anexei la Contractul de împrumut)
2.3.6. sancțiuni pentru încălcarea termenilor contractului de comodat: _________________;
2.3.7. Scopul împrumutului: _________________________________.
3. DECLARAȚII ȘI GARANȚIE
3.1. Garantul garantează următoarele:
3.1.1. Este singurul proprietar deplin și legal al proprietății și proprietarul drepturilor cuprinse în Spațiu ca obiect de gaj. Până la încheierea contractului de ipotecă, Localul nu a fost înstrăinat, nu a fost gajat, nu este în litigiu sau în arest, nu este grevat de drepturile terților; drepturile Garantului asupra obiectului gajului (clauza 1.2 din Contract) nu sunt contestate de nimeni, ceea ce este confirmat de _________________________________________________.
(certificat al organismului care înregistrează drepturile imobiliare și tranzacțiile cu acesta)
3.1.2. El nu cunoaște circumstanțele din cauza cărora Spațiul poate fi pierdut sau deteriorat.
3.1.3. La momentul încheierii contractului de ipotecă, Debitorul gajist nu are datorii la plata plăților datorate și impozite pe obiectul gajului.
4. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
4.1. Agentul gajist își asumă următoarele obligații:
4.1.1. Asigurați în favoarea gajului obiectul gajului pentru o sumă nu mai mică decât valoarea sa de evaluare (articolul 1.6 din Contract) și dobânda datorată pentru utilizarea împrumutului pe o perioadă de cel puțin 1 an împotriva riscurilor de pierdere (distrugere). ), daune în toate cazurile prevăzute de regulile de asigurare ale asigurătorului, precum și să furnizeze Creatorului gajist o copie a regulilor de asigurare, o copie a contractului de asigurare relevant certificat de societatea de asigurări, originalul poliței de asigurare în termen _____ (__________) zile bancare de la data semnării contractului de ipotecă de către Părți.
4.1.2. Reînnoiește anual asigurarea până la îndeplinirea integrală a obligațiilor din contractul de ipotecă sau rezilierea Contractului din alte motive.
etc…
Întregul eșantion al contractului de gaj apartament se află în dosarul atașat.
Acest document vă poate fi de ajutor:
Un contract de ipotecă este un contract în baza căruia se face gaj asupra unui imobil. Părțile responsabile aici sunt denumite debitorul gajist și debitorul gajist. Prima este de obicei banca care emite un credit ipotecar, iar a doua este debitorul.
Clauzele obligatorii ale contractului sunt:
Garanția poate fi locuința, care este descrisă în contract, indicând locația, costul și așa mai departe. Debitorul gajist și debitorul gajist stabilesc împreună valoarea de evaluare a bunului.
Suma este exprimată în termeni monetari și specificată în contract. În plus, părțile discută și alte probleme. Dacă nu găsesc un limbaj comun nici măcar pe unul dintre punctele importante, atunci se consideră că acest acord nu este încheiat.
Prin urmare, părțile nu poartă nicio obligație.
Încheierea contractului de ipotecă are loc în scris. În plus, este necesară înregistrarea de stat la autoritățile competente. Acest lucru se face de obicei acolo unde se află proprietatea în sine.
În acest caz, nu este necesară legalizarea notarială. Înregistrarea de stat este suficientă, după care contractul de ipotecă pentru apartament se consideră încheiat și părțile încep să suporte obligații în temeiul acestuia.
La înregistrarea unui contract în instanțe de stat sunt necesare următoarele documente:
După furnizarea tuturor documentelor necesare, ipoteca este înregistrată în termen de cincisprezece zile. Înregistrarea devine efectivă atunci când este certificată prin înscrierea corespunzătoare din contract.
Acesta descrie numele complet al autorității care este responsabilă de înregistrare. In cazul indeplinirii contractului de ipoteca sau dupa expirarea acestuia (sunt posibile alte motive), este obligatorie achitarea actului de inregistrare. Pentru aceasta, se întocmește o declarație comună a creditorului gajist și a gajului. Poate că această decizie va fi luată de instanță.
Un contract de ipotecă este supus diferitelor legi. Iată o listă a documentelor conform cărora se desfășoară această activitate:
Ipotecile au intrat ferm în viața noastră și mult depind de respectarea tuturor formalităților necesare.
Nu este un secret pentru nimeni că atunci când cumpărați un apartament cu un credit ipotecar, ar trebui să întocmiți cu atenție un contract de vânzare. Această pagină conține textul unui exemplu de acord pentru o tranzacție de vânzare-cumpărare sigură. Citiți cu atenție întregul contract și faceți modificări dacă este necesar.
„_____” _________ 20___
________________
, denumită în continuare __ „Vânzător”, reprezentată de _______________, acționând în baza _______, pe de o parte,
gr. _______________________, denumit în continuare „Achizitor-Achizitor în garanție”, pe de altă parte și
___________________ (numele băncii), denumit în continuare „Creditorul-Garitar”, înregistrat de Banca Centrală a Federației Ruse (certificat nr. _______ datat „_____” ______ _____), reprezentat de _______________, acționând ___ pe baza din _________, de la un terț, au încheiat prezentul acord la data de după cum urmează:
1.1. Acest acord este un acord de drept civil mixt cu elemente ale unui contract de cumpărare și vânzare de proprietăți rezidențiale și un contract de ipotecă.
1.2. Cumpărătorul-Gajier pe cheltuiala fondurilor de credit furnizate de Împrumutătorul-Gajier în conformitate cu Contractul de împrumut Nr. ____ din data „_____” ______ ______, încheiat între Împrumutătorul-Debitorul gajist și Cumpărătorul-Gajier (denumit în continuare Împrumutul Contract), cumpără un apartament de la Vânzător, situat la: ____________________________________, format din ____ camere cu o suprafață totală de ______ mp. mp, suprafata locuibila _____ mp. m (denumit în continuare Apartamentul (obiectul ipotecii)), și transferă acest Apartament Creditorului-Gajier ca gaj (ipotecă).
1.3. Apartamentul specificat aparține Vânzătorului în baza _________ (document de titlu, certificat de înregistrare de stat a proprietății etc.).
1.4. Costul de inventar al Apartamentului specificat în clauza 1.2 din prezentul Acord este de ___________ (______________) ruble, care este confirmat prin certificatul nr. ______ datat „____” ____, eliberat de _________________________.
1.5. Apartamentul (obiectul ipotecii) este vândut la un preț de _______ (_____________________) ruble.
1.6. Cumpărătorul-garant și Împrumutătorul-garant la momentul semnării acestui Acord evaluează Apartamentul ca obiect de ipotecă la ________ (_________) ruble.
2.1. Vânzătorul declară și garantează că:
2.1.1. Este proprietarul deplin și legal al Apartamentului (subiect ipotecar). Până la încheierea prezentului Contract, Apartamentul nu a fost înstrăinat, nu a fost ipotecat, nu este în litigiu și nu este în arest, nu este împovărat de drepturile terților, dreptul de proprietate al Vânzătorului nu este contestat de nimeni, ceea ce se confirmă. printr-un Extras din USRR emis de __________ (organismul care înregistrează drepturile asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta) din „___” _________ ____
2.1.2. Apartamentul nu are proprietăți, în urma cărora se poate produce pierderea, deteriorarea sau deteriorarea acestuia.
2.1.3. La momentul încheierii acestui acord, Vânzătorul nu are datorii la plățile de utilități și impozite pentru Apartament (subiect ipotecar).
3.1. Înregistrarea de stat a acestui Acord se efectuează după plata parțială de către Cumpărător-Gonent a costului Apartamentului în suma stabilită prin clauza 5.1.1 din prezentul Contract.
Dreptul de proprietate asupra Apartamentului trece de la Vânzător la Cumpărător-Gontar din momentul înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate către Cumpărător-Gonist.
3.2. Membrii de familie ai Cumpărătorului-garant dobândesc dreptul de utilizare a Apartamentului (obiectul ipotecii) după înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate către Cumpărător-garant. Părțile recunosc că înregistrarea membrilor de familie ai Cumpărătorului-Gojier la locul de reședință permanentă fără înregistrarea de stat a dreptului real de folosință a spațiului de locuit nu atrage apariția dreptului de folosință a spațiului de locuit de către membrii Cumpărătorului. familie.
3.3. Dreptul de gaj de la Împrumutătorul-Debitorul gajist asupra Apartamentului (obiect al ipotecii) ia naștere din momentul înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate asupra Apartamentului către Cumpărător-Debitor gajist.
4.1. Apartamentul (obiect al ipotecii) asigură îndeplinirea obligațiilor Cumpărătorului-Gonist care decurg în baza Contractului de Împrumut.
4.2. Obligațiile, a căror îndeplinire este asigurată de prezentul acord, includ, dar nu se limitează la:
5.1. Cumpărătorul-garant plătește Vânzătorului suma specificată în clauza 1.5 din prezentul Contract, în următoarea ordine:
5.1.1. Numerar în sumă de ______ (_____________) ruble, care reprezintă _____% din costul apartamentului (obiect al ipotecii) este transferat de către Cumpărător-garant în contul vânzătorului în termen de _____ zile de la data încheierii acestui acord.
5.1.2. Fondurile de credit în valoare de ______ (______) ruble, reprezentând ____% din costul Apartamentului (obiectul ipotecii) sunt transferate de către Împrumutătorul-Debitorul gajist pe baza ordinului Cumpărătorului-Debitorul gajist din contul său privind depozitul care operează în modul de cerere Nr. _____________________, deschis de Împrumutătorul-Debitorul gajist, în contul Vânzătorului specificat de acesta în prezentul Contract, în termen de _____ zile după ce Cumpărătorul-Debitorul gajist furnizează Împrumutatorului-Gajier o copie a documentului care confirmă plata ___% (________ procente) din costul Apartamentului în conformitate cu clauza 5.1.1 din prezentul Contract.
6.1. Vânzătorul este obligat:
6.1.1. În termen de _____ zile de la data transferului de fonduri în contul său în suma specificată în clauza 1.5 din prezentul Contract, întreprinde toate acțiunile necesare pentru a oficializa transferul dreptului de proprietate asupra Apartamentului către Cumpărător-Gestor, pentru transferul efectiv al Apartamentului. (obiectul ipotecii) în proprietatea Cumpărătorului - Debitorului gajist, precum și pentru a transfera cheile Cumpărătorului-Gajant, pentru a efectua alte acțiuni necesare pentru ca Cumpărătorul-Gajant să își exercite în totalitate dreptul de proprietate. Transferul Apartamentului se realizeaza conform actului de acceptare si transfer.
6.1.2. La data la care Cumpărătorul-Gestor dobândește dreptul de proprietate asupra Apartamentului (obiect al ipotecii), plătiți integral toate facturile de utilități, taxele și alte cheltuieli datorate de proprietarul Apartamentului.
6.2. Vânzătorul are dreptul de a rezilia prezentul Acord dacă părțile nu respectă clauza 5.1 din prezentul Acord.
6.3. Cumpărătorul-garant este obligat:
6.3.1. Asigurați respectivul Apartament (obiectul ipotecii) în favoarea Împrumutatorului-Gajier pentru o sumă nu mai mică decât valoarea sa de evaluare (datoria la împrumut și dobânda datorată pentru utilizarea lui pe o perioadă de cel puțin 1 an) împotriva riscurilor de pierdere (distrugerea), lipsa sau deteriorarea în toate cazurile, stipulate de regulile de asigurare ale asigurătorului, precum și să furnizeze Creditorului-Gajier o copie a regulilor de asigurare, o copie a contractului de asigurare relevant certificat de societatea de asigurări, original și copie legalizată a poliței de asigurare, un document care confirmă plata integrală a primei de asigurare, în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării prezentului Contract de către Părți.
6.3.2. Reînnoiește anual asigurarea până la îndeplinirea integrală a obligațiilor din contractul de împrumut. Durata contractului de asigurare trebuie să depășească cu cel puțin șase luni perioada de rambursare a împrumutului specificată în Contractul de împrumut.
6.3.3. Efectuați asigurare în condițiile de mai sus în nume propriu și pe cheltuiala dumneavoastră.
6.3.4. Să convină în scris cu Creditorul-Gajier toate modificările în termenii Contractului de asigurare.
6.3.5. Luați toate măsurile necesare pentru a asigura siguranța Apartamentului ca obiect al ipotecii, inclusiv în caz de încălcări și solicitări din partea terților.
6.3.6. Coordonează în scris cu Creditorul-Gajier acțiunile legate de grevarea Apartamentului cu drepturile terților.
6.3.7. Furnizați Creditorului-Gajier datele privind componența persoanelor care locuiesc permanent sau temporar în Apartament și motivele rezidenței acestora; înainte ca noii chiriași să se mute, să furnizeze împrumutătorului gajist și serviciul de pașapoarte, în timpul înregistrării înainte de mutarea lor efectivă, obligațiile notariale ale mutatorilor de a elibera apartamentul ocupat în termen de o lună de la data la care noul proprietar depune cererea către eliberează apartamentul.
6.3.8. Să nu întreprindă acțiuni care au ca rezultat deteriorarea sau pierderea Apartamentului (obiect al ipotecii) sau scăderea valorii acestuia, cu excepția unei scăderi a valorii rezultată din uzura normală.
6.3.9. Anunțați imediat Împrumutatorul-Gajier cu privire la amenințarea cu pierderea sau deteriorarea Apartamentului.
6.3.10. Oferiți Împrumutatorului-Creditar gajist posibilitatea verificării documentare și faptice a disponibilității și stării Apartamentului (obiect al ipotecii).
În termen de 5 (cinci) zile lucrătoare, furnizați Împrumutatorului gajat orice informații solicitate cu privire la Apartament.
6.3.11. Anunțați imediat Împrumutatorul-Gajier cu privire la modificările care au avut loc în Apartament (obiectul ipotecii), încălcările acestuia de către terți sau pretențiile terților față de Apartament.
6.3.12. În termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării prezentului Contract de către Vânzător, Cumpărătorul-Debitorul gajist, Împrumutatorul-Garitarul, trimiteți un set complet de documente necesare pentru înregistrarea de stat a acestui acord către _____________ (organismul care înregistrează drepturile la imobile si tranzactii cu acesta) .
6.3.13. În cazul în care există minori, persoane incapabile și persoane cu capacitate juridică limitată, care, în raport cu Apartamentul achiziționat, vor fi coproprietari ai Cumpărătorului-Gontar sau vor fi membri ai familiei acestuia, furnizează acordul autorităților tutelare și tutelare pentru a transfera Apartamentul ca gaj si eventuala instrainare a acestuia in cazul nerespectarii termenilor contractelor de Credit.
6.3.14. Înlocuiți, la cererea Împrumutatorului gajist, Apartamentul (subiectul ipotecarului) cu o garanție de valoare egală în termen de _____ (__________) zile lucrătoare de la data la care Cumpărătorul-Debitorul gajist primește o notificare scrisă de la Împrumutătorul-împrumutator cu privire la înlocuirea Apartamentul în caz de pierdere sau deteriorare a acestuia sau dacă dreptul de proprietate asupra acestuia încetează din motivele prevăzute de lege.
6.4. Apartamentul (subiect ipotecar) se afla la Cumparatorul-Gajant. Nu este permisă gajarea ulterioară a Apartamentului fără consimțământul Împrumutatorului-Debitorul gajist.
6.5. Cumpărătorul-garant este pe deplin responsabil pentru Apartament, pentru riscul pierderii sau deteriorarii accidentale a acestuia.
6.6. Cumpărătorul-garant are dreptul:
6.6.1. Utilizați Apartamentul în conformitate cu scopul propus, asigurând siguranța acestuia.
6.6.2. Încetați executarea silită asupra Apartamentului în orice moment înainte de momentul vânzării acestuia prin îndeplinirea obligației garantate prin gaj sau acea parte a acestuia, a cărei îndeplinire este restante.
6.7. Creditorul gajist are dreptul:
6.7.1. Satisfaceti-va cererile din valoarea indemnizatiei de asigurare la aparitia evenimentelor asigurate.
6.7.2. Verificați documentele și efectiv disponibilitatea, dimensiunea, starea și condițiile de utilizare a Apartamentului și solicitați în acest scop furnizarea documentelor necesare.
6.7.3. Solicitați cumpărătorului-garant să ia măsurile necesare pentru conservarea Apartamentului (subiect ipotecar).
6.7.4. Acționați ca o terță parte într-un caz în care este luată în considerare o cerere pentru Apartament, care face obiectul unei ipoteci în temeiul prezentului Contract.
6.7.5. Să execute silite Apartamentul înainte de data scadentă pentru îndeplinirea obligației garantate prin gaj în cazul în care Cumpărătorul-Gajier nu își îndeplinește obligațiile prevăzute de Contractul de Împrumut.
6.7.6. Solicitați Cumpărătorului-garant să își îndeplinească obligațiile înainte de termen în cazurile prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse.
6.7.7. Încetarea dreptului de utilizare a Apartamentului (obiectul ipotecii) de către membrii familiei Cumpărătorului-Gajier în cazul executării silite asupra apartamentului (obiectul ipotecii).
7.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor din prezentul acord, părțile vor fi răspunzătoare în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse.
7.2. În cazul încălcării de către Cumpărătorul-Gajant a oricăreia dintre obligațiile sale în temeiul prezentului Acord, Împrumutatorul-Gajier are dreptul de a recupera de la Cumpărător-Gajant o amendă în valoare de ____% (________ la sută) din valoarea garanției. specificat în clauza 1.6 din prezentul acord.
Amenda trebuie plătită de către Cumpărător-Debitorul gajist în termen de 10 (zece) zile lucrătoare de la data primirii de la Împrumutătorul-Debitorul gajist a unei cereri scrise de plată a amenzii. Plata amenzii nu îl scutește pe Garantul de la îndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul Contractului.
7.3. În cazul executării silite asupra Apartamentului (subiectul ipotecii), Cumpărătorul-Gonent și membrii familiei sale, care la momentul executării silite au dreptul de a folosi Apartamentul, își pierd dreptul de a folosi Apartamentul specificat și se angajează să-l elibereze în termen de ________ după hotărârea judecătorească privind executarea silită (sau încheierea de Acorduri privind procedura extrajudiciară de executare silită a bunului gajat, sau întocmirea unui acord de despăgubire).
7.4. În cazul îndeplinirii parțiale de către Cumpărătorul-Gonjant a obligațiilor garantate prin gaj, gajul este reținut în cuantumul său inițial până la îndeplinirea integrală și corespunzătoare de către Cumpărătorul-Gajant a obligației garantate prin gaj.
7.5. Cumpărătorul-Debitorul gajist nu va avea dreptul de a cesiona sau transfera, în întregime sau parțial, drepturile sale în temeiul prezentului Acord fără acordul scris al Împrumutatorului-Garitar.
8.1. Executarea silită asupra Apartamentului (obiectul ipotecii) pentru a satisface cerințele Creditorului-Gajier se efectuează în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către Cumpărător-Gajier a oricăror obligații din Contractul de împrumut.
8.2. Suma primită din vânzarea Apartamentului este destinată rambursării datoriei conform Contractului de Împrumut, în următoarea ordine:
1) pentru rambursarea cheltuielilor de judecată și a altor cheltuieli de colectare a creanțelor;
2) să plătească o penalitate;
3) pentru plata dobânzii restante;
4) pentru plata dobânzii urgente;
5) să achite creditele restante;
6) a achita datoria urgentă la un împrumut.
8.3. În caz de insuficiență a sumei primite din vânzarea Apartamentului pentru a satisface cerințele Împrumutatorului-Gajier, Împrumutătorul-Gajier are dreptul de a primi suma lipsă din cealaltă proprietate a Cumpărătorului-Gajier.
9.1. Contractul se consideră încheiat din momentul înregistrării sale de stat în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse.
9.2. Acordul este valabil:
9.2.1. În ceea ce privește cumpărarea și vânzarea Apartamentului - până la data îndeplinirii integrale de către Vânzător și Cumpărător-Genitor a obligațiilor reciproce în temeiul prezentului Acord. După data specificată, toate Acordurile privind modificarea sau completarea termenilor acestui Acord vor fi Acorduri privind modificarea sau completarea termenilor acestui Acord cu privire la ipoteca Apartamentului și sunt încheiate între Împrumutătorul-Gajier și Cumpărătorul-Gajier fără participarea a Vânzătorului.
9.2.2. În ceea ce privește grevarea Apartamentului cu un credit ipotecar - până la data îndeplinirii integrale a obligațiilor Cumpărătorului-Debitor conform Contractului de Împrumut.
10.1. Termenii acestui acord sunt confidențiali și nu fac obiectul dezvăluirii, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse.
10.2. În toate celelalte aspecte care nu sunt prevăzute de termenii acestui acord, părțile vor fi ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.
10.3. Litigiile în temeiul acestui acord sunt considerate ___________.
10.4. Un acord de modificare sau reziliere a prezentului Acord se încheie în scris, prin încheierea de acorduri suplimentare semnate de părți și înregistrate în modul prevăzut pentru prezentul Acord.
10.5. În cazul în care una dintre părți modifică datele bancare, adresa poștală sau adresa de înregistrare, aceasta este obligată să informeze cealaltă parte despre aceasta în cel mult 3 (trei) zile lucrătoare de la data modificării efective a detaliilor.
10.6. Orice notificare și alte comunicări trimise reciproc de părți în temeiul prezentului Acord trebuie făcute în scris. O astfel de notificare sau mesaj va fi considerat a fi fost trimis în mod corespunzător dacă este livrat destinatarului prin curier, poștă recomandată cu confirmare de primire sau fax la adresa specificată în prezentul Acord.
10.7. Toate anexele la prezentul acord sunt parte integrantă a acestuia.
10.8. Rambursarea evidenței de înregistrare ipotecară se face pe baza cererii Cumpărătorului-Debitorul gajist și Împrumutătorul-Gajier.
10.9. Costurile de înregistrare a prezentului Contract în _________ (numele organismului de înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta) sunt suportate de Cumpărătorul-Gajier.
10.10. Acordul este întocmit în _______ exemplare cu forță juridică egală, dintre care unul se păstrează în organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta, ________ - cu Vânzătorul, _______ - cu Cumpărătorul-Gonitor, ______ - cu Creditorul-Gajier.
Cum să obțineți un credit ipotecar pentru un apartament.
Contract de ipoteca apartament, in conformitate cu art. 1 înțeles ca un contract gaj de bunuri imobiliare. Esența sa constă în deținerea de către creditorul gajist a dreptului de a-și satisface pretenții de proprietate debitorului din valoarea bunului gajat al celui de-al doilea - debitorul ipotecar. În primul rând, este necesar să se ia în considerare cele mai semnificative prevederi ale contractului în ansamblu. Este vorba despre subiectul tranzacției, care în acest caz este proprietatea gajată (apartamentul).
De asemenea, este necesar să se determine pentru o astfel de tranzacție - creditor ipotecar(creditor) și gaj(debitor). În plus, o componentă importantă este procesul. În general, el nu este diferit din procesul normal de elaborare a unui acord. documentul de mai sus este opțională, cu toate acestea, pot fi folosite de părți dacă sunt de acord cu un astfel de proces. De asemenea, legislația obligă participantul la raportul juridic să efectueze tranzacția corespunzătoare.
Astfel, în general, contractul ipotecar apartament are unele diferente stabilite de legea federală „Cu privire la ipotecă (gajul imobilului)”, deși în mare măsură dependentă de Dispoziții generale consacrate în Codul civil și în alte acte juridice de reglementare.
Obiectul contractului de gaj imobiliar stabilit de art. 9 din Legea federală nr. 102-FZ din 16 iulie 1998 „Cu privire la ipotecă (gajul imobilului)”(FZ nr. 102). În baza prevederilor paragrafului 2 al articolului de mai sus, obiectul acordului privind ipoteca unui apartament este determinat de acesta. Nume(adică apartament) Locație(adresa specifică a unei astfel de proprietăți), precum și informații suficiente pentru a identifica această proprietate. Acest lucru este necesar pentru ca un astfel de obiect să poată fi distins de altul.
În plus, într-o astfel de tranzacție este necesar să se indice dreptul în virtutea căruia apartamentul, care face obiectul, aparține debitorului gajist, precum și denumirea organismului care a efectuat statul înregistrarea drepturilor pentru proprietatea de mai sus.
Potrivit art. 5 FZ Nr. 102 supus ipotecii imobiliare pot acţiona, precizate la paragraful 1 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse.
Lista acestor proprietăți include:
Astfel, obiectul contractului de ipotecă este proprietatea la care gaj de bunuri imobiliare. În cazul de mai sus, aceasta subiectul este un apartament, indicând adresa acestuia și alte informații prin care s-ar putea deosebi un apartament de altul.
Artă. 1 din Legea federală nr. 102, care definește însuși conceptul unui astfel de acord, mai stabilește părți la o tranzacție, între care există raporturi juridice privind gajul bunurilor imobile. În primul rând, asta creditor ipotecarîn temeiul unei obligaţii garantate printr-un gaj de imobil. A doua parte este gajator (obligator). Gojitorul poate fi și debitorul cu o obligație garantată printr-o ipotecă. În plus, poate fi o persoană care nu participă la o astfel de obligație (adică un terț).
De asemenea, este de remarcat faptul că părților la tranzacție, precum și părților în temeiul oricărui alt acord, se fac cereri stabilit prin subsecțiunea a doua a secțiunii unu a Codului civil al Federației Ruse.
Vorbim despre realizarea de către o persoană a majoratului pentru încheierea unui astfel de acord, precum și despre obligativitatea capacitatea de a concluziona adică deținerea capacității juridice depline, nelimitate. La rândul lor, persoane juridice care pot acționa ca parte la tranzacția de mai sus ar trebui să aibă dreptul la concluzia ei.
Astfel, părțile la contractul de ipotecă sunt creditor ipotecar(creditor) și gaj(debitor). De asemenea, este de remarcat faptul că părțile trebuie să aibă dreptul de a intra într-o astfel de tranzacție.
Contractul de ipotecă se încheie în conformitate cu regulile generale ale Codului civil la încheierea contractelor, adică în conformitate cu Sec. 28 din actul normativ de mai sus, precum și în conformitate cu Legea federală nr. 102. Legea definește continut obligatoriu tranzacția de mai sus (articolul 9 din Legea federală nr. 102). Acesta trebuie să includă următoarele informații:
De asemenea, este de remarcat faptul că nerespectarea condițiile de mai sus, adică neincluderea lor în document, duce la eșecîn înregistrarea de stat.
În plus, trebuie avut în vedere faptul că legislația prevede unele caracteristici ale condițiilor pentru contract de împrumut sau contract de împrumut, ale căror obligații sunt garantate printr-un gaj de imobil. Aceste reguli sunt stabilite de art. 9.1 din Legea federală nr. 102. În primul rând, aceasta se datorează indicației într-o astfel de tranzacție informații complete despre preț credit sau împrumut. Există și alte condiții suplimentare.
Acordul de mai sus trebuie încheiat în scris, și este, de asemenea, supusă înregistrare de stat.
Această prevedere provine din art. 10 din Legea federală nr. 102. Un astfel de acord este recunoscut ca fiind încheiat și, de asemenea, intră în vigoare numai după înregistrarea corespunzătoare. Acordul este recunoscut invalid(nesemnificativ) dacă nu sunt respectate regulile privind înregistrarea sa de stat.
Artă. 11 din Legea federală nr. 102 prevede bunuri imobiliare și tranzacții cu acesta (denumit în continuare - Registrul unificat) după înregistrare. În plus, ipoteca în acest caz acționează ca grevare a proprietății, care a fost gajată în baza unui contract de ipotecă, din momentul înregistrării de stat a unei astfel de tranzacții.
Astfel, un acord privind gajarea imobilelor se încheie în același mod ca orice altă tranzacție. Cu toate acestea, există unele conditii speciale stabilit prin Legea federală nr. 102, care trebuie luată în considerare și la întocmirea unui document. În plus, acordul de mai sus trebuie emisîn scris, precum și să se înregistreze în mod corespunzător.
Potrivit paragrafului 2 al art. 163 C. civ., atestarea notariala a contractului intervine fie atunci cand o indicație specialăîn drept, precum și consimțământul și voința părților pe aceasta. Legea federală nr. 102 nu prevede obligația de a legaliza o astfel de tranzacție, însă prevede dreptul părților pentru a efectua acest proces.
În conformitate cu paragraful 6 al art. 10 FZ nr. 102, dacă tranzacția este autentificată de părți în scopul înregistrării ulterioare de stat a unui astfel de document se depune la organul care îl implementează un certificat legal copie documentul de mai sus. În plus, în conformitate cu art. 20 din Legea cu privire la ipoteca, înregistrarea de stat a unui acord poate fi efectuată pe baza declarații notariale care a certificat contractul de gaj imobiliar.
Larin a semnat un contract de ipotecă pentru apartament cu una dintre bănci. De comun acord, s-a decis legalizarea tranzacției. După implementarea unei astfel de certificări, notarul a apelat la autoritatea competentă care efectuează înregistrarea de stat a acestor tranzacții cu o cerere corespunzătoare. După ce a primit cererea, precum și o copie a acordului certificată de un notar, organul de stat a efectuat înregistrarea și a făcut modificările necesare în Registrul unificat.
Prin urmare, o astfel de opțiune de înregistrare este foarte posibilă cu acordul părților. În plus, utilizarea notarizării în procesul de încheiere a unei tranzacții acționează ca o garanție suplimentară a implementării acesteia în viitor.
Astfel, legalizarea documentului de mai sus este legea părților si nu o datorie. Adică, în acest caz, totul depinde numai de voința părților.
Ordinînregistrarea de stat a contractului de ipotecă apartament este stabilită de art. 10 din Legea federală nr. 102. Acest articol obligă părțile să încheie o înțelegere în scris, precum și să producă corespunzătoare înregistrare. Pentru a desfășura procesul de mai sus, nu este suficient doar eliberarea unui astfel de document în scris, este și necesar să aveți toate acele conditii care sunt precizate la art. 9 din Legea federală nr. 102. Nerespectarea regulilor privind înregistrarea de stat atrage recunoașterea unei astfel de tranzacții nesemnificativ.
În plus, dacă contractul de ipotecă presupune certificatul de drept al creditorului ipotecar, atunci garanția ipotecară propriu-zisă se depune și la organul care efectuează înregistrarea de mai sus.
Este depus organismul corespunzător care înregistrează tranzacția copie legalizată a contractului dacă părţile au hotărât asupra legalizării actului încheiat de acestea.
În general, are loc înregistrarea de stat conform regulilor generale, ținând cont de caracteristicile stabilite de Legea Federală Nr. 102. După înregistrare, se introduce Registrul Unificat conform modificărilor, și contractul de ipotecă intră în vigoare.
Ca orice altă tranzacție, un contract de ipotecă de apartament are continutul acestuia, adică acele prevederi fără de care un astfel de document nu poate intra în vigoare sau poate fi ulterior declarat nul. Pare logic ca în acordul de mai sus subiectul trebuie specificatîn jurul căruia se construiește relația. Următoarea cerință este informația despre partideîntre care este anexat documentul. În plus, este necesar să vă familiarizați cu procesul de încheiere a unui acord, precum și cu condițiile necesare pentru recunoașterea tranzacției ca fiind valabilă.
În plus, întrucât legea prevede înregistrarea de stat obligatorie, este necesar să se ia în considerare ordinea implementării unui astfel de proces. De asemenea, părțile, prin acord, au posibilitatea de a face legalizareînţelegere încheiată.
Astfel, luarea în considerare a tuturor condițiilor și caracteristicilor de mai sus va permite face în mod competentîncheierea unui contract de ipotecă.
Prevederi obligatorii ale contractului de ipotecă
Mi s-a propus să închei un contract de ipotecă la una dintre bănci. Totuși, în opinia mea, documentul propus este prea mic și nu conține unele prevederi importante. Ce trebuie inclus într-un astfel de acord? Fără ce clauze tranzacția nu va fi considerată validă?
Nu uitați că acordul este întocmit în scris și este supus înregistrării de stat.
