Dacă decideți să reorganizați un apartament, atunci cea mai corectă și rapidă opțiune, în cazul proprietății asupra relativului, este executarea contractului.
Există mai multe tipuri de ele:
Valoarea deducerilor fiscale care va trebui să plătească pentru remedierea apartamentului va depinde de:
În cazul în care decideți să recurgeți la design tratatul de Darment.Serviciile notariale vor fi obligate să facă această procedură.
Dacă apartamentul este în proprietate de capital, va fi posibilă utilizarea actul de acord. Acest act este, de asemenea, înregistrat notarial. După aceasta, va trebui să contactați organul executiv, unde veți primi un certificat de proprietate asupra tuturor celor care sunt incluse în cotă.
Dar cea mai simplă versiune de reînnoire rămâne încă Testales. încă la viața testatorului.
Așa cum am menționat deja mai devreme, apartamentul este obligat să reemitei în următoarele cazuri:
Există, desigur, un număr și alte cazuri în care reînnoirea este necesară, dar în practică sunt rare. Deci, cum să transformi un apartament?
Pentru a reînnoi în mod corespunzător apartamentul, va trebui să determinați ce scop ați decis să vă reorganizați locuințele și după ce trebuie să asamblați pachetul de documente și să contactați notarul pentru a intra într-un acord, descris mai sus.
Există mai multe modalități de a reevalua apartamentul de pe o altă persoană. Să ne uităm la ele.
Tratatul de cumpărare și vânzare și contract de donare ca o modalitate de a transfera un apartament.
Pentru a pune în aplicare în mod corespunzător primul lucru de la dvs., va trebui să colectați un pachet de documente. Deci, ce documente sunt necesare pentru a reevalua apartamentul?
După aceea, persoana va deveni întregul proprietar al apartamentului. Unul dintre principalele avantaje ale tranzacțiilor pentru reependarea unui apartament cu ajutorul încheierii Acordului de cumpărare și vânzare și contractul de donație este că, în cele din urmă, va fi aproape imposibil de contestat în instanță. De exemplu, dacă fostul proprietar dorește brusc să-și întoarcă proprietatea înapoi, el nu va reuși.
Moduri suplimentare de reînnoire a proprietății rezidențiale
În prezent, nu mai puțin popular decât modalitățile descrise mai sus de a transfera un apartament sunt:
De ce este prima viziune populară - contractul de depunere? Deoarece nu am dezvoltat încă un sistem de creditare de stat. În prezent, emiterea împrumutului este posibilă numai pentru o persoană care poate documenta venitul sau venitul său ridicat care și-a pus apartamentul.
Aplicarea acordului de chirie Este convenabil deoarece, ca de obicei, fondurile pentru proprietatea re-ordonată nu sunt plătite. În acest caz, există un transfer "gratuit" al unui apartament la alte mâini. În ceea ce privește plățile, acestea sunt efectuate cu părți egale. Este benefic pentru ambele părți.
O caracteristică distinctivă a acestui contract Atunci când este compilat, trebuie să figureze toate drepturile ambelor părți. Ei trebuie să fie clar scrise. Acest lucru este necesar pentru a evita diferite tipuri de neînțelegeri care apar adesea. Așa cum a arătat statistici, contractele de chirie încheie mai multă oameni singuri mai vechi.
De ce sunt soții să intre într-un acord asupra secțiunii? Pentru momentul încheierii, un soț / soție rezultă drepturile la proprietate cu momentul apariției drepturilor unui alt soț. Astfel, ambele părți au mult mai multe garanții.
Acum, să ne uităm la subiect, deoarece este mai bine să re-refuzați apartamentul pe o rudă. Există, de asemenea, mai multe exemple de realizare.
Care opțiune să alegeți să vă rezolvați numai dvs.
Stimate acord - Acesta este un acord gratuit. El a fost recunoscut gratuit pentru că donelul nu primește nimic în schimbul de a fi crezut.
Vă atragem atenția asupra faptului că prin lege:
Este interzisă compilatarea unor contracte de donație în numele lor.
Principalul minus al contractului de donație este că poate fi contestat în instanță. Acest tip de contract poate fi emis independent și, după plata taxei de stat, impozite și notarizează acest lucru.
Pentru ao compila corect pentru un început, va fi necesar să descriem totul în detaliu despre apartament, și anume:
De asemenea, nu este necesar să se ascundă dacă apartamentul a fost redefinit sau are dezavantaje tehnice. Din păcate, mulți vânzători fac acest lucru. Dar este plină. Cumpărătorul poate pur și simplu să se aplice instanței, iar VAZ va \u200b\u200bcontribui la suma care poate acoperi aceste defecte descoperite după cumpărare.
La elaborarea unui contract, este, de asemenea, foarte important să înregistrați toate datele vânzătorului cumpărătorului, precum și toate datele privind bunurile imobiliare vândute și costul acestuia.
Când se ocupă de tranzacție, asigurați-vă că vânzătorul și cumpărătorul sunt sănătoși din punct de vedere mental. În caz contrar, tranzacția poate fi nevalidă.
În conformitate cu acest tip de contract, o parte își transferă proprietatea. Iar cealaltă luă se angajează să plătească într-o anumită perioadă de timp pentru a plăti suma - chirie.
Variații posibile în detrimentul formularului de plată:
Primul este plătit până la sfârșitul vieții laterale de transmitere, iar al doilea este în mod constant. Acest tip de contract trebuie să fie necesar prin intermediul cabinetului notar să atribuie.
Acest tip de contract este foarte diferit de cele enumerate mai sus. În acest caz, există un schimb imobiliar între cele două părți. De exemplu, mama a decis să se mute într-un apartament într-o zonă, care este mai mică decât ea.
Din acest motiv, ea ia oferit fiicei ei să facă schimb de apartamente. Un acord complet este în forma scrisă obișnuită, în care, precum și în contractul de donare, vânzările tuturor nuanțelor sunt prescrise (zona de mărime, numărul de camere, adresa vânzătorului-cumpărător).
Cum să implementați corect o afacere?
Să începem cu faptul că puteți ieși din apartament după moartea unei relații pot complet toți moștenitorii care sunt prevăzuți de lege. De asemenea, puteți obține un apartament și după ce relativul vă îndreptat ca un moștenitor la voință.
Există două opțiuni aici:
Vă atragem atenția asupra faptului că, dacă testatorul are minori sau rude limitate capabile. Ei primesc automat miza în apartament, chiar dacă nu au fost specificați în voință.
Dacă există o parte în apartament, atunci există mai mulți proprietari. Cum să nu faceți greșeli, să reluați o miză în apartament de pe ruda dvs.
Pentru a începe, va trebui să vă întoarceți la notarul cu toți proprietarii cotarii în ordine. Astfel încât să vă calculați corect cota.
După aceea, trebuie să alegeți un tip de contract cu care vă veți reforma pe o altă persoană.
Avantajul fără îndoială al designului contractului de vânzare este Faptul că după vânzare acest fapt este aproape imposibil de provocat. De asemenea, atunci când faceți primul tip de contract, veți primi o sumă de bani, dar atunci când elaborați un contract de donație, pur și simplu faceți un cadou la aparat.
Dacă intenționați să evidențiați o parte într-un apartament cu o cameră, atunci nu veți funcționa. Acest lucru este pur și simplu imposibil de lege.
În cazul în care unul dintre proprietarii cota din apartament a decedat, restul proprietarilor acțiunilor poate să-și redactează din nou cota și să le sporească.
Vă oferim atenția o listă a documentelor necesare.
Dacă totul se efectuează în baza contractului de donare, atunci:
Algoritmul de acțiuni la re-emiterea unui apartament are o secvență specifică:
După cum a arătat practica, cea mai simplă afacere din design este cea în care se eliberează contractul de cadouri, astfel încât tranzacția nu necesită investiții în numerar, iar pachetul de documente este minim. Dar ceea ce privește tranzacția de cumpărare și vânzare, apoi opiniile sunt împărțite.
Oricine consideră ea simplă în designul cuiva dimpotrivă. Acest lucru se datorează faptului că fiecare dintre ele este înregistrat în registru, iar proprietarii devin imediat după semnarea contractului și nu din momentul în care sunt enumerate toate mijloacele.
Da, există astfel de metode și sunt complet legale.
O complet orice procedură de transfer a unui apartament implică respectarea unor etape ale procedurii. Mulți cetățeni, datorită reticenței, contactați lucrarea reciprocă la colectarea documentelor solicită ajutor din partea imobilului. După cum înțelegeți, costul acestor servicii este ridicat, iar calitatea nu este întotdeauna cea care ar dori.
Prin urmare, vă recomandăm să cereți sfaturi cu privire la un avocat care să spună detalii despre ce documentație ar trebui colectată. Costul serviciilor sale va fi uneori mai mic. Da, și apoi, colectați independent documentele vor fi mai ușoare și mai ieftine și mai fiabile.
Este imposibil să răspundeți la această întrebare la această întrebare. În acest caz, merită să se concentreze pe costul serviciilor. Dar fi așa cum ar putea avocat Vă poate ajuta cu o spectru mare de documente și vă sfătuim la mai multe întrebări.
Dar practica dovedește notarul, iar avocatul consiliază despre aproape aceleași rate.
Designul imunotic al acestui tip de tranzacție poate fi interesant pentru cei care doresc să economisească timp la vânzarea sau cei care urmează să anuleze tranzacția. În ciuda faptului că nu vă recomandăm să încheiați un astfel de afacere fără participarea notarului.
Rezumând cele de mai sus descrise mai sus, aș dori să spun că, făcând o înțelegere pentru a reemite un apartament pe o rudă, observând cel mai bine toate punctele necesare pentru o afacere de succes. Nu neglija serviciile unui notar, numai pentru că cunoștințele dvs. au vândut un apartament fără participarea sa. Amintiți-vă că în viitor poate duce la un proces și anularea tranzacției.
Aveți grijă la compilarea tuturor tipurilor de contracte. Acordați atenție faptului că cumpărătorul și vânzătorul nu vor indica neapărat și datele exacte de pașaport și datele despre apartamentul vândut.
Dmitry Balandin.
Reînnoirea apartamentului pe un alt proprietar este una dintre etapele-cheie ale tranzacțiilor imobiliare. Pentru a re-refuza apartamentul, trebuie să alegeți una dintre modalitățile de a muta dreptul de proprietate. Acest lucru va contribui la salvarea plății impozitelor care însoțesc invariabil tranzacțiile cu apartamente. Vom analiza toate opțiunile.
Reînnoirea apartamentului, conjugat invariabil cu designul documentelor. Până în prezent, reorganizează certificatul de proprietate asupra proprietății în mai multe moduri.
Acesta este folosit în principal pentru a re-refuza apartamentul pe un alt proprietar care nu este legat de proprietarul rudeniei. Dacă doriți să plasați un apartament pe o rudă în acest fel, puteți vinde imobiliare pentru un preț simbolic.
Cât de mult este această metodă? Trebuie să plătiți serviciile unui notariu, care să însoțească tranzacția, iar taxa de stat pentru reexanarea certificatului de înregistrare a statului.
În plus, vânzătorul trebuie să plătească 13% din impozitul din profitul. Dacă locuința este deținută de peste 5 ani, problema plății impozitului este eliminată.
Aici participanții la tranzacție sunt pur și simplu schimbați spațiul de locuit existent.. În acest fel, puteți re-informați proprietatea asupra unei alte persoane și evitați plata impozitului din profit.
Acesta este modul optim de a emite bunuri imobiliare pe o rudă. Astfel, este posibil să se transfere un spațiu de locuit al proprietății oricărei persoane, dar dacă nu sunteți legați de legăturile sofisticate ale apartenenței, acesta din urmă va trebui să plătească impozit din tranzacție. La rude (cele dragi), această comandă nu se aplică.
Această opțiune este potrivită pentru cei care alcătuiesc cazarea pe ei înșiși, intrați în drepturile de moștenire. Re-informați certificatul pentru dvs. în voință sau în drepturi generale. În orice caz, va trebui să aștepte 6 luni.
Acum, să vorbim despre cum să reorganizeze proprietatea în situații specifice.
Cum să transformi un apartament pe o fiică sau pentru un fiu? Este mai bine să alegeți un cadou sau să faceți un testament. Fiecare opțiune are propriile caracteristici.
De exemplu, donarea vă permite să remake imediat dreptul de a dispune de spațiul de locuit pe copil. Cu toate acestea, acordul de donație nu are nicio acțiune inversă, prin urmare, dacă contractul este înregistrat, nu mai este posibil să îl redați înapoi.
Dacă faceți un testament pe fiul sau fiica dvs., puteți efectua modificări la document în orice moment. Adevărat, copiii vor putea să intre în drepturi numai după moartea ta.
Întrebarea apare: Cât costă fiecare dintre proceduri? Dacă sunteți în căutarea de beneficii financiare, atunci. Documentul nu are nevoie de o notarizare, deci va fi posibil să se salveze serviciile unui notar.
Vă rugăm să rețineți că re-informarea proprietății unui copil care nu a ajuns la vârsta de majoritate, doar un contract de donație.
În orice caz, veți avea nevoie de astfel de lucrări:
Reînnoirea apartamentului pe soția sau soțul său este practicată în timpul proceselor de rezistență sparte. Imobiliară este considerată o proprietate indivizibilă, prin urmare, nu este posibilă obținerea părții sale fără a încălca integritatea proprietății.
În majoritatea cazurilor, spațiul de locuit este întocmit pe soția sa. Aici puteți alege două opțiuni: Vindeți-vă propria acțiune (dacă divorțul este tensionat și cu scandaluri) sau faceți o parte a apartamentului.
Se întâmplă ca soții să întocmească un cadou pentru un copil. Aici, unul dintre părinți devine un tutore, care este obligat să re-informeze certificatul de înregistrare pe învățarea vârstei pentru a le atinge. Vă rugăm să rețineți că gardianul nu poate vinde sau da imobiliare.
Acest lucru se întâmplă aici pe o rudă, prin urmare este utilizat un contract de donație. Cu toate acestea, puteți încheia un contract de vânzare. Costul locuințelor în această situație nu joacă un rol important, puteți exclude, în general, procesul de transfer de bani.
În acest fel, puteți relua dreptul de a avea proprietăți imobiliare pe fratele sau sora ta. Dacă doriți să păstrați dreptul de a dispune de apartament, faceți un testament pe rudele specificate. În document, indicați că apartamentul intră în proprietatea surorii (fratele, mama, tatăl), iar restul diviziei proprietății între alte rude.
Repararea apartamentului pe o altă persoană cu care nu vă aflați în strânsă legătură, puteți oricare dintre metodele de mai sus. Vă recomandăm să utilizați un acord de cumpărare și vânzare sau un conținut de viață (chirie).
În primul caz, pierdeți imobiliare, dar dobândiți o anumită sumă care urmează să fie eliminată la discreția dvs. În al doilea caz, o persoană interesată să obțină locuințe va avea grijă de tine și va primi dreptul la apartament după moartea ta.
Dacă locuința pentru o altă persoană este aleasă, un acord bilateral este consecvent, ceea ce asigură neapărat notarul. Acordul trebuie să definească în mod clar responsabilitatea părților.
Reparați apartamentul pentru dvs., puteți moșteni sau obțineți imobiliare ca cadou. Când moșteniți, trebuie să contactați biroul notarial și să declarați dorința de a emite un spațiu de locuit pe tine însuți. Avocatul îl face o chestiune de moștenire în cazul în care documentele pe care le trimiteți. De exemplu:
După 6 luni, în absența altor solicitanți, veți primi un certificat de moștenire, atunci puteți relua locuința pentru dvs.
Primirea imobilului ca un cadou, trebuie să luați proprietatea. În acest caz, donatorul și talentul se îndreaptă către Camera de înregistrare cu un contract compilat, în care scriu o declarație privind re-emiterea de proprietate.
După cum puteți vedea, strângeți apartamentul în mai multe moduri. Principalul lucru este de a alege opțiunea potrivită pentru o anumită situație.
_Gloată
Aveți întrebări?
Scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos și obțineți un avocat detaliat al avocatului:
Text: Dmitri Naumkin fotografie: Alexey Alexandronok.
Dealerul imobiliar la proprietatea asupra rudelor arată ca un contract de donare. Cu toate acestea, depinde mult de situația specifică: gradul de rudenie, relația în familie ... În unele cazuri, este mai avantajos pentru voință, mult mai rar - contractul de vânzare.
Cel mai adesea, decizia de a da, de a face sau de a executa contractul de vânzare se face în funcție de următoarele cheltuieli. Ceea ce este mai bine să transferați imobiliare la rude?
De ce alegi?
Faceți imediat o rezervare. Între rudele apropiate, contractul de vânzare este aplicat destul de rar. Nu există avantaje pentru soți, părinți, copii (inclusiv adoptați), bunicii și alte rude nu au un contract de vânzare. Este că, cu excepția calendarului proiectului: cumpărătorul în cadrul contractului de vânzare și vânzare la doar o lună de la depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat poate fi un proprietar complet al locuinței. Pentru o căsătorie civilă, donarea nu este, de asemenea, potrivită - este mai bine să elaboreze competent un contract de vânzare. În caz contrar, pentru rudele apropiate ale achiziției și vânzării nu este cea mai bună opțiune. Apartamentul dobândit în baza contractului va fi proprietatea comună a soților și, în caz de divorț, jumătate poate solicita o parte egală din "dar". La încheierea unei tranzacții de cumpărare și vânzare între rudele apropiate, este imposibil să se efectueze deducerea impozitului pe proprietate. Spre deosebire de o voință sau proprietarul cadoului care deține proprietăți imobiliare mai puțin de trei ani, va fi obligat să plătească o taxă asupra veniturilor unui individ la costul obiectului de mai sus de un milion de ruble. În cazul în care plata reală, adică transferul de bani, în conformitate cu contractul de vânzare, tranzacția este recunoscută ca fiind neglijabilă (prefăcută). De fapt, de aceea nu se aplică în legătură cu rudele apropiate.
Cele mai frecvente instrumente utilizate în relația dintre rudele apropiate în ceea ce privește transmisia imobiliară rămân un contract de donare și testament. În ambele cazuri, nu există nici un fapt că transferul de fonduri lipsește și, prin urmare, achiziția și vânzarea nu este. Dar ceea ce este mai bun, intern sau testament?
Potrivit lui Elena Vasilevskaya, managerul filialei Petrograd al Corporației "Adex. Imobiliare ", oamenii sunt deseori confundați cu voința, fără a înțelege esența acestor tranzacții:" Și, în celălalt caz, proprietarul își transferă proprietatea imobiliară unei alte persoane libere. Două aceste proceduri diferă cu momentul transferului drepturilor de proprietate ". În Testament, imobilul trece în așteptarea moștenitorului numai după încheierea proprietarului. În cazul Tratatului Încălzitor - imediat după înregistrarea în Roserestre. În plus, Testamentul trebuie să fie certificat de notar, în timp ce atunci când este decorat cu cadou, nu este necesar. În caz contrar, alegerea, de a da sau lega, depinde de circumstanțele familiale, din relațiile dintre rude.
De ce este un cadou mai bun?
Potrivit directorului adjunct al Bekar, Leonid Sandalova, schema cu donarea este cel mai adesea folosit între rudele apropiate, deoarece acestea nu pot plăti impozit în temeiul legii. Dacă se emite acordul de donație între "sufletele independente", va fi necesar să plătiți impozitul pe venitul unui individ cu valoarea contabilă a apartamentului. "A doua opțiune, când să utilizați acest tip de contract este destul de profitabilă, este achiziționarea unei camere sau a unei acțiuni în apartament", crede expertul.
În general, contractul de donație are o serie de avantaje incontestabile chiar înainte de Testament.
Avantajele donării ar trebui să includă în primul rând nivelul de impozitare și costul executării, care este mai mic în comparație cu procedura de moștenire. În cazul rudelor apropiate, legea nu oferă impozit pe venituri personale, iar impozitul pe proprietatea care trece în ordinea donării este anulat. Trebuie să faceți doar datoria de stat pentru înregistrarea de stat a dreptului la imobiliare și pentru înregistrarea contractului de donare. Foarte rude și persoane care nu constau în legături conexe să plătească NDFL - 13% din venitul primit.
"Teoretic, prețul pentru un cadou este stabilit de un donator care poate indica orice sumă, de exemplu o ruble. Cu toate acestea, acest lucru va da un motiv litigiilor din impozit, astfel încât majoritatea preferă să evite astfel de acțiuni ", a declarat Vladimir Saurak, director general adjunct al Angrinului.
Avocații remarcă faptul că acordul de donare este cel mai puțin provocator documentul. Anularea donării la rudele apropiate se întâmplă extrem de rare. Printre altele, numărul minim de documente este necesar pentru acordul de donare (chiar și un extras din contul personal și actul de transmițător) este necesar. Tranzacția poate fi făcută într-o scriere simplă. În același timp, talentul poate trece imediat la apartament sau îl pot vinde - nu este necesar să aștepți șase luni, ca în cazul unei moșteniri sau deces al proprietarului la Testament. Este foarte bun pentru care "darul" este destinat, ci pentru donatorul însuși - nu întotdeauna.
După semnarea Acordului Încălzitor, obiectul va aparține talpa cadoului darului. Nu se aplică regula proprietății comune asupra soților, respectiv, pentru a dispune de o proprietate imobiliară prezentată, poate fi doar capabilă să gestioneze și nu jumătate preferată. Este foarte important ca atunci când donarea nu este aplicabilă la dreptul de achiziție preferențială. De exemplu, proprietarul cota din apartament în cazul în care are dorința de a da această cotă, nu este obligată să ofere dreptul preferențial de a cumpăra alte însoțite ale acestei locuințe.
Cu toate acestea, în cazul încheierii contractului de donare, pot apărea o serie de probleme.
Când un cadou nu este bucurie
În primul rând, să dea imobiliare în conformitate cu articolul 575 din Codul civil, este pur și simplu interzis în numele cetățenilor tineri și incapabili. Aceleași cadouri nu sunt binevenite, dacă o astfel de ofertă costisitoare este asociată cu poziția lor oficială și îndeplinirea sarcinilor lor. Nu va putea da un apartament angajaților instituțiilor educaționale și medicale sau instituțiilor de protecție socială în numele persoanelor care sunt acolo în ceea ce privește tratamentul, educația sau conținutul. Contractul de donație între organizațiile comerciale va fi ilegal.
Fiecare proprietar al locuințelor, care dorește să-i dea nimănui, ar trebui să înțeleagă că, după semnarea contractului relevant, talentul devine proprietarul complet al proprietății prezentate și poate evacua donatorul în orice moment. "Adesea este oamenii să facă apel la o cerere de recunoaștere a contractului de donare nevalabil. De exemplu, ei au vrut să transfere un apartament prin moștenire, dar, fără sobering în toate subtilitățile, în loc de testament, darul darului, s-au desprins de proprietate. În astfel de cazuri, este aproape imposibil să dovedim că persoana este pierdută, este aproape imposibilă ", notele Elena Vasilevskaya. - Dar pentru a anula acțiunea va fi mai ușoară vizitarea notarului și rescrierea unui document sau a face unul nou în favoarea unei alte persoane. "
Teoretic, acordul de donare poate fi, de asemenea, pus la îndoială. Este posibil ca judecătorul să ia în considerare pierderea sănătății și o schimbare a nivelului de trai al donatorului pentru mai rău ca urmare a donării proprietății. Sau în procesul de judecată se va dovedi prin acțiuni ilegale ale talentului în raport cu donatorul. Uneori, ca bază de dovezi pentru anularea donării, pot fi luate acțiunile remedierii pentru proprietatea prezentată, ceea ce duce la prejudiciul sau pierderea acestuia.
În practică, cel mai popular caz în care instanța de fapt poate cădea pe partea celor care reprezintă abolirea donării, este articolul 177 din Codul civil al Federației Ruse (invaliditatea tranzacției comise de un cetățean care nu este capabil să înțeleagă semnificația acțiunilor lor sau să le conducă). De obicei, moștenitorii direcți acționează în calitate de solicitanți în această situație - copii ai unui donator foarte bătrân sau deja decedat. Dacă nu a existat un acord de donație, moștenirea în rândul copiilor ar fi împărțită în proporții egale. Cu toate acestea, acordul de donație a fost emis numai cu unul dintre copii. Scăderea copiilor în acest caz se referă la starea incapabilă a donatorului. Ca dovadă, încheierea examinării judiciare psihiatrice, documentația medicală, mărturia martorilor în cazul, fotografiile și videoclipurile, documentele de servicii sociale etc. Și totuși majoritatea experților sunt încrezători: contractul de donație este extrem de dificil de apelat la ambele părți.
Cadouri populare
Specialist "Adex. Imobiliar "notează cele două cazuri cele mai populare de transfer imobiliar în baza contractului de donație. În primul rând, în situații dificile, când vecinii pentru un apartament comunal șantaj vînzătorului camerei cu dreptul său de achiziție preemptive. În astfel de circumstanțe, este de obicei practicată o "tranzacție în două etape". În primul rând, cumpărătorul oferă o miză în cameră și apoi vinde tot ce este un nou proprietar care are drepturi egale cu toate celelalte.
În al doilea caz, vorbim despre gradul de moștenire între copii. De exemplu, o femeie are o fiică și un fiu cu handicap de băut. Mama a vizitat apartamentul fiicei sale, dar după intrarea testamentului în virtutea fiului său a primit două treimi din jumătate din locuințe ca moștenitor cu handicap. În această situație, mama și fiica au fost mai înțelepți pentru a încheia un contract de donație. Potrivit lui Vladimir Sparaka, în istorie cu camere în publicații sau cu transferul unei părți a apartamentului, acordul în Dram este uneori forțat să măsoare. "Dacă nu este necesar să se colecteze refuzații de a achiziționa un acord de cumpărare și vânzare, atunci la încheierea unui acord de cadouri acest lucru nu este necesar", spune el.
Anna Gorbenko, consultant al Comisiei pentru Societatea Imobiliară a Societății de Consumer din St. Petersburg și regiunea Leningrad, la cele mai populare opțiuni de reînnoire a proprietății cu ajutorul unui cadou, se referă la un tratat între rude, de exemplu, atunci când Bunica dă un apartament nepotului. "Cu toate acestea, uneori aceste contracte sunt aplicate pentru a acoperi tranzacția de cumpărare și vânzare: astfel încât să nu fie necesar să se respecte dreptul la o achiziție preferențială sau să nu plătească impozitul pe venit (dacă apartamentul deținut mai puțin de trei ani) notele experților. În general, contractul de donație este forma optimă a transmisiei imobiliare între rudele apropiate. Este destul de dificil să o contestați, deși totul depinde de situație. Iar consultarea unui avocat bun nu va face rău.
