Ce este o tranzacție ipotecară - un imobiliar, un angajat al băncii și un debitor al băncii vor răspunde la această întrebare în moduri diferite. De fapt, o astfel de "tranzacție ipotecară" legală "nu există. Și există mai multe tranzacții legate între ele, rezultatul căruia este "ipotecă". Luați în considerare aceste tranzacții în detaliu.
Tranzacție principală
Tranzacția de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare este emisă de următoarele documente:
1. Cuplaj - Baza tranzacției. La care trebuie să acordați atenție semnării contractului de vânzare:
Pentru a da o forță legală contractuală, adică. A deveni proprietarul real al imobilului - este necesar să se prezinte documente la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate - la Rosreestr. Trimiteți documente pentru înregistrare în persoană sau prin reprezentantul prin proxy. Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate în achiziționarea de bunuri imobiliare din cauza fondurilor de credit durează 5 zile lucrătoare.
2. Tack-ul recepției imobiliare - o concluzie prealabilă și logică a tranzacției, o parte integrantă a contractului de vânzare. Fără semnarea actului, tranzacția poate fi considerată a eșuat. Cu toate acestea, în funcție de situația specifică (reglementată de părțile la tranzacția de cumpărare și vânzare), actul poate fi semnat simultan cu contractul de vânzare sau într-un anumit moment după înregistrarea dreptului de proprietate. Perioada specifică de semnare este prevăzută în condițiile contractului de vânzare.
3.Spriki. (Alte documente care confirmă faptul că plata în cadrul Contractului) - Formularul și termenii calculelor sunt scrise într-o secțiune specială din contractul de vânzare. Confirmarea îndeplinirii obligațiilor de plată sunt încasările scrise de către Vânzător cu indicarea obligatorie a sumei, data primirii banilor, baza de primire. Dacă calculul se face fără numerar - documentele de confirmare reprezintă o comandă de plată cu un marcă bancar la execuție. Întrucât banca este interesată de înregistrarea dreptului de proprietate asupra împrumutatului, Banca controlează respectarea condițiilor de decontare și disponibilitatea tuturor confirmării calculului documentelor.
Credit de credit.
În paralel cu tranzacția de cumpărare și vânzare, împrumutatul client încheie o tranzacție de credit cu banca. Principalele documente privind o astfel de tranzacție reprezintă un acord de împrumut cu o cerere - program de plată și ipotecă. De la semnarea unui acord de împrumut și obținerea unui împrumut, Împrumutatul apare în fața Băncii obligației de a plăti împrumut și interes.
1. Contract de credit - Contractul, părțile la debitorul client (toate minerii gătite) și banca. Subiectul unui astfel de contract este emiterea unei bănci de împrumut în anumite condiții:
O parte integrantă a contractului de împrumut este un program de plată. Acordul de împrumut este tipic.
Introducere
Structura creditului
Etape de creditare
etapa pregătitoare;
cerere de credit;
furnizarea de teo;
controlul asupra debitorului.
Baza de împrumut
Concluzie
Ca urmare a studierii subiectului de lucru, toate sarcinile au fost rezolvate. Au fost luate în considerare formulare, specii, esența tranzacțiilor de credit. Au fost luate concluzii pentru a determina esența tranzacțiilor de credit. Trebuie remarcat faptul că esența împrumutului constă în structura sa, etapele de credit și baza împrumutului. Toate aceste caracteristici au fost luate în considerare în lucrare.
Lucrarea a investigat principalele tipuri și forme de rambursare a împrumutului. A fost făcută analiza operațiunilor ipotecare ca principală formă de împărțire a creditului.
În general, având în vedere depozitul ca fiind unul dintre formularele care să asigure rambursarea împrumutului, trebuie subliniat faptul că o astfel de garanție generează responsabilitatea imobiliară consacrată legal a împrumutatului în fața creditorului. Astfel, se creează securitatea legală a interesului creditorului.
Garanția economică a returnării împrumutului la angajament oferă: în primul rând, valori și drepturi specifice care fac obiectul gajului (bunuri mobile și imobile, drepturile debitorului asupra imobilelor); În al doilea rând, proprietatea comună a clientului și, uneori, mai mulți oameni.
Tabelul prezentat în apendice a fost analizat, potrivit căruia se poate concluziona că cea mai eficientă formă de împrumuturi este depozitul și garanția, deoarece valoarea maximă a împrumutului la cantitatea de garanție este de 90 - 100%. Iar cea mai mică eficiență are transferul proprietății împrumutatului la creditor.
În general, au fost luate în considerare toate obiectivele și obiectivele livrate în această lucrare.
Introducere
Legea privind băncile și activitățile bancare și Codul civil prevede că executarea obligației principale a debitorului poate fi susținută de astfel de forme de garanție ca garanție de proprietate, garanție, garanție și alte metode prevăzute de legile și contractele. Aplicarea formularelor pentru a asigura returnarea împrumutului este deosebit de importantă în legătură cu poziția financiară instabilă a întreprinderilor. Utilizarea lor reduce riscul de credit, asigură profitul băncilor și își păstrează activele.
Relevanța acestui subiect se datorează faptului că situația financiară instabilă a întreprinderilor forțează băncile să aplice diverse forme pentru a asigura returnarea împrumutului.
Scopul acestei lucrări este de a studia esența economică a tranzacțiilor de credit și a formularelor de furnizare a acestor împrumuturi.
Pentru a atinge obiectivul, se formează următoarele sarcini: ia în considerare tipurile, formele și mecanismul tranzacțiilor de credit;
explorați principalele tipuri și forme de rambursare a împrumutului;
pentru a studia mecanismul operațiunilor ipotecare și evaluarea subiectului garanției ca principală principală de a asigura returnarea împrumutului.
Folosind banca pentru a asigura returnarea împrumuturilor emise, în special operațiunile ipotecare, este obiectul studierii acestui subiect.
La efectuarea acestei lucrări, următoarele surse literare ale următoarelor autori a.m. Tavasieva, O.I. Lavrushina, G.g. Korobovy, V.I. Kolesnikova și alții.
Apendicele la locul de muncă prezintă: un tabel de evaluare sigură a calității formelor secundare pentru a asigura returnarea împrumutului.
Capitolul 1. Esența tranzacțiilor de credit
Structura creditului
Analiza esenței împrumutului implică divulgarea unui număr de caracteristici specifice care arată esența ca întreg. Pentru a analiza esența, este necesar să se ia în considerare: structura împrumutului; Etape de creditare; Baza împrumutului.
Structura este ceea ce rămâne stabil, neschimbat în împrumut. Ca obiect de cercetare, un împrumut constă din elemente care interacționează îndeaproape. Astfel de elemente sunt în primul rând subiecte de relații de credit. Entitățile de tranzacții de credit acționează întotdeauna ca creditor și debitor.
Creditorul este partea relațiilor de credit care oferă un împrumut. Creditorii pot fi subiecți care emite un împrumut, adică Furnizați cu adevărat ceva în utilizarea temporară. Pentru a emite un împrumut, creditorul trebuie să fi definit mijloace. Sursele lor pot fi atât acumulări proprii, cât și resurse împrumutate de la alte subiecte ale procesului de reproducere. În ferma modernă, banca creditorului poate oferi un împrumut nu numai în detrimentul resurselor proprii, ci și datorită fondurilor stocate în conturile sale, precum și mobilizate pentru mijloacele de plasare a acțiunilor și obligațiunilor.
Creditorii sunt persoanele care au furnizat resurse fermei Împrumutatului pentru o anumită perioadă. De regulă, creditorii devin în mod voluntar.
Împrumutatul este partea relațiilor de credit care primește un împrumut și obligat să returneze suma primită. Locul special al împrumutatului în tranzacția de credit o deosebește de creditor.
În primul rând, debitorul nu este proprietarul fondurilor bine-bazate, acționează numai de către proprietarul lor temporar; Împrumutatul folosește resursele altor persoane, fără să-l aparțină.
În al doilea rând, Împrumutatul aplică fondurile bine bazate atât în \u200b\u200bdomeniul circulației, cât și în domeniul producției (pentru achiziționarea de materiale și extinderea și modernizarea producției). Creditorul oferă un împrumut în faza de partajare, fără a intra direct la producție.
În al treilea rând, împrumutatul revine la resursele bine acoperite care au completat circuitul în ferma sa. Pentru a asigura o astfel de returnare, debitorul ar trebui să își organizeze activitățile pentru a asigura eliberarea de fonduri suficiente pentru așezările cu creditor.
În al patrulea rând, împrumutatul nu numai că returnează valoarea obținută în utilizarea temporară, dar plătește, de asemenea, mai mult decât primește de la creditor este un pachet procentual de împrumut.
În al cincilea rând, debitorul depinde de creditor, creditorul dictează voința Lui. Dependența economică a creditorului forțează împrumutatul să utilizeze rațional fondurile vizuale, să-și îndeplinească obligațiile ca împrumut. Chiar returnat la mijloacele de îmbrăcăminte, precum și la plata creșterii acestora sub forma unui procent de împrumut, Împrumutatul nu își pierde dependența de creditor: el vede un nou creditor în fostul său creditor și, prin urmare, trebuie să îndeplinească pe deplin Toate obligațiile care decurg din contractul de împrumut, creând motivele pentru următorul împrumut.
Statutul poziției dependentă de creditor, debitorul nu își pierde importanța într-o tranzacție de credit ca o parte completă. Fără debitor, nu poate fi creditor.
În plus față de creditori și debitori, elementul structurii relațiilor de credit este obiectul de transmisie - ceea ce este transmis de la creditor la debitor și face calea de returnare de la împrumutat la creditor. Obiectul de transmisie este vizibil ca o parte specială a costului. În primul rând, este un cost nerealizat deosebit.
Structura considerată a împrumutului își caracterizează integritatea. Un împrumut nu este doar un creditor (de exemplu, o bancă), nu numai debitorul (întreprinderea) sau o valoare vizibilă. Structura împrumutului în ansamblu implică unitatea elementelor sale.
Etape de creditare
Împrumuturile într-o bancă comercială pot fi împărțite în mai multe etape:
etapa pregătitoare;
cerere de credit;
furnizarea de teo;
analiza credibilității și a solvabilității clientului;
elaborarea unei concluzii cu privire la posibilitatea de a oferi un împrumut;
controlul asupra debitorului.
La etapa pregătitoare, se studiază posibilitatea de a furniza un împrumut, negocierile între bancă și client. În procesul de negociere este necesar: să stabilească cât de mult este posibil un împrumut în conformitate cu politica de creditare a băncii; determină scopul împrumutului; Alegeți tipul de metodă de împrumut și de creditare, care este cea mai potrivită pentru această tranzacție de credit; Vizitați împrumutatul (înțelegeți poziția sa actuală, evaluați nivelul de management, posibilitatea dezvoltării și esența cererii de credit); să efectueze o analiză preliminară a riscului de a emite un împrumut, să identifice punctele forte și punctele slabe ale activității clientului, sursele de rambursare a împrumutului și dobânzile de plată; Consultați clientul despre ce documente trebuie furnizate băncii.
Cererea de la client este furnizată în formularul prescris în scris. Cererea scrisă stabilește o cerere de împrumut, indică scopul, valoarea împrumutului, termenul, furnizarea estimată, sursele planificate de rambursare a împrumutului, caracteristicile clientului (activitate, forma de proprietate, Numărul de angajați, adresa juridică, volumul veniturilor la contul curent, prezența creanțelor), datele cu caracter personal ale șefului și contabilului-șef, informații cu privire la activitățile întreprinderii, principalii parteneri și perspectivele de dezvoltare . Cererea se eliberează adresată președintelui Consiliului Băncii (un administrator de sucursală), semnat de șef, este însărcinat cu sigiliul unei entități juridice.
Studiu de fezabilitate (Teo) - vă permite să judecați eficiența împrumutului, termenii reali de returnare a costurilor, perioadele de rambursare a împrumutului. Următoarele informații ar trebui să fie furnizate în TEO: conținutul operațiunii economice pentru care se solicită un împrumut; Analiza debitorului starea pieței pentru implementarea lucrărilor, a serviciilor, a produselor; cantitatea de obiecte de valoare și bunuri achiziționate în fonduri; o listă de surse posibile de rambursare a împrumutului; Calcularea proiectului de împrumut de creditare, adică Numărarea costului proiectului de valoare a implementării finale de către Împrumutatul produselor, lucrărilor, serviciilor. Rezultatul financiar final al proiectului care indică sumele împrumutului necesar pentru valoarea dobânzii și a impozitului.
Scopul și sarcinile analizei bonității și a solvabilității este de a determina capacitatea Împrumutatului în timp util și de a rambursa pe deplin datoria la împrumut, gradul de risc pe care banca îl poate prelua, mărimea împrumutului și condițiile pentru furnizarea acesteia.
Conform rezultatelor negocierilor cu clientul, analiza obiectului de creditare, a situației financiare și a garanției intenționate, lucrătorul de credit face o concluzie scrisă cu privire la posibilitatea sau incapacitatea de a oferi un împrumut. Pe baza acestei concluzii, comitetul de credit decide asupra emiterii sau refuzului, cu excepția lucrătorilor de credit să ia în considerare problema emiterii de credite (evaluarea purității juridice a împrumutului, angajamentului, garanției), serviciului de securitate (studii de afaceri reputația și fiabilitatea clientului). Decizia este emisă de protocolul de la care împrumutatul este emis un extras pentru condițiile de creditare, după care se eliberează documentele: un acord de împrumut, un acord de gaj, garanție, în două exemplare. După semnarea acestor documente, lucrătorul de credit emite un decret privind deschiderea contului de împrumut, o comandă pentru emiterea unui împrumut.
După primirea împrumutului, debitorul trebuie să fie sub controlul constant al băncii comerciale. Este necesar să se obțină informații despre utilizarea numerarului de către debitor, precum și pentru a verifica locul. Lucrătorul de credit examinează cheltuielile generale, contractul de cumpărare și vânzare de inventar al stocurilor, studiază soldul la data de raportare și alte documente financiare. Lucrătorul de credit monitorizează primirea de interese și pentru starea datoriei de împrumut. Nu mai târziu de 2, 3 săptămâni înainte de perioada de rentabilitate a creditului, lucrătorul de împrumut determină maturitatea reală a împrumutului. Dacă este imposibil să returnați un împrumut într-o perioadă prescrisă sau o plată de dobândă prematură, împrumutatul explică cauza și dezvoltă activitățile datoriei. Decizia privind prelungirea împrumutului, modificările termenilor acordului de împrumut se face în conformitate cu decizia privind emiterea unui împrumut și este emisă printr-un acord suplimentar cu privire la contractul de împrumut în două exemplare.
Setul de etape discutate face posibilă vederea mișcării împrumutului ca părți ale unui circuit complet de cost rezonabil, inclusiv etapa referitoare nu numai la schimb.
Baza de împrumut
Cunoașterea esenței împrumutului implică divulgarea fundației sale. Baza împrumutului este cea mai profundă parte a esenței relațiilor de credit, aceasta este ceea ce este esența și ceea ce este determinat. Se poate presupune, de asemenea, că este principalul lucru în esență care determină proprietatea împrumutului care afectează toate celelalte proprietăți.
Baza împrumutului este rambursarea. Rambursarea împrumutului, indiferent de etapele valorii ascunse, este proprietatea universală de împrumut.
Întoarcerea nu se ridică în sine: se bazează pe procese materiale, la sfârșitul circuitului de cost. Cu toate acestea, finalizarea circuitului de cost nu este o rambursare; Eliberarea costului pregătește doar terenul pentru a reveni. Întoarcerea împrumutului (spre deosebire de finanțare) vine la acel moment în care fondurile eliberate permit slăbirea numerarului obținut în utilizarea temporară. Returnul reflectă un proces bilateral, este la fel de important atât pentru creditor, cât și pentru împrumutat. Pentru creditor, valoarea de îngustare nu este un act de donație; Creditorul este numai pentru că oferă împrumut de bani (valoare), ceea ce implică inevitabilitatea afluentului lor invers. Pentru debitor, obținerea unui împrumut nu este, de asemenea, un cadou; El trebuie să utilizeze un împrumut atât de mult pentru a asigura eliberarea în timp util a costului și rambursarea acestuia.
Partea legală are o parte legală cu o mișcare de valoare de întoarcere a valorii. Proprietatea pentru valoarea transmisă pentru o anumită perioadă nu se deplasează de la creditor la debitor. Proprietarul împrumutului rămâne creditorul inițial, debitorul devine doar proprietarul temporar al bunăstării.
Întoarcerea împrumutului este ca rambursarea în piață. Inițial, valoarea vizibilă este returnată, făcând o cercuri în economia împrumutatului, atunci împrumutatul eliberat ca rezultat al unei astfel de încuietori care își transferă creditorul. O astfel de mișcare a unei valori îmbunătățite este semnificativ distinsă printr-un împrumut din alte categorii economice. Este de o importanță fundamentală pentru practică: băncile care acumulează resursele libere temporar nu pot să le dispună de capitalul lor. Proprietarii de numerar, care plasează banca de credit, alte persoane juridice și persoane fizice rămân. Prin urmare, fiecare decizie privind emiterea unui împrumut ar trebui să se refere la faptul că banca poate primi înapoi banii pe care l-au plasat ca un împrumut. Returnarea este o proprietate obiectivă. Aceasta înseamnă că societatea nu o poate anula fără a schimba esența tranzacției. Numai utilizarea calităților obiective ale tranzacției de credit, puteți gestiona eficient fluxurile de credit. Banca nu are dreptul de a pune resurse acumulate pe o bază irevocabilă, deoarece trebuie să le returneze la adevărați proprietari.
Rambursarea specifică împrumutului primește o consolidare legală în contractul relevant, care constă dintr-o participare la tranzacții de credit și care stabilește acordul părților, stabilește legal necesitatea de a returna valoarea împrumutată temporară.
De asemenea, împrumutul are o parte socio-economică. Creditul este o generație de nevoi publice. În acest sens, baza socio-economică a împrumutului este pusă în caracterul său social. Indiferent de tipul de formațiuni socio-economice, împrumutul își servește obiectivele. Împrumutul contribuie la punerea în aplicare a unor astfel de obiective sociale, în care:
valoarea returnată este asigurată;
interesele creditorului și debitorului coincid;
nu are voie să prevaleze interesele intereselor relațiilor de credit.
Ca urmare a analizei împrumutului, esența sa poate fi determinată ca o valoare a costului la începutul revendicării în interesul implementării nevoilor sociale.
Pe baza hotărârilor sugerate, nu este dificil să rețineți că baza împrumutului este cea mai fundamentală întrebare, care depinde de înțelegerea esenței împrumutului. Fără a solicita o expresie completă a esenței împrumutului, este posibilă o caracterizare a acestora ca creditor de către creditorul debitorului pentru utilizarea la începutul rambursării și în interesul nevoilor sociale.
Credit - Acesta este un sistem de relații economice în legătură cu transferul de la un proprietar la altul în utilizarea temporară a valorilor sub orice formă (mărfuri, monetare, intangibile) cu privire la termenii de rambursare, urgență, plătitori.
Credit - Acestea sunt bunurile vândute pentru un preț specific - - procentaj de împrumut și în condiții specifice - pentru o perioadă de timp, cu rambursare.
De bază principiile creditării sunteți Întoarcere, urgenţă și puterea. Întoarcere Aceasta presupune că valorile permise într-o prevedere în avans (acord de credit), cel mai adesea banii, vor fi returnați vânzător de credit (creditor). Încălcarea principiului rambursării poate provoca daune ireparabile creditorului, astfel încât în \u200b\u200bcondiții moderne din acordurile de împrumut, este obișnuit să promoveze metodele de asigurare a riscurilor de împrumut. Direcția țintă a creditării asigură returnarea și plătibilitatea împrumutului.
Acord de credit - un contract scris al creditorului și debitorului în furnizarea unui împrumut, în detaliu prevede condițiile de rambursare, urgență și plătit.
Potrivit art. 819 din Codul civil al Băncii Tratatului de Credit sau al unei alte organizații de credit (creditor) se angajează să furnizeze împrumutatul de numerar în suma și în condițiile prevăzute de tratat, iar Împrumutatul se angajează să returneze suma de bani și să plătească interesul pentru el. Acordul de împrumut trebuie încheiat în scris. Nerespectarea formularului scris implică nulitatea acordului de împrumut.
Risc de credit - riscul de nerestru al debitorului creditorului împrumutului. Asigurarea riscului de împrumut este un sistem care să asigure returnarea împrumutului la timp.
Urgența creditării - Aceasta este o formă naturală de rambursare a împrumuturilor. Aceasta înseamnă că împrumutul nu ar trebui să fie returnat pur și simplu, dar sa întors la un acord strict de acord într-un acord de împrumut. Pentru a face acest lucru, în acordul de împrumut este dezvoltat în detaliu program de rambursare a creditelor și plăți de dobândă. De exemplu, un program de rambursare a împrumutului emis cu o condiție de rambursare după 10 ani din 10% pe an, se pare că aceasta (Fig.64):
Smochin. 64. Program de rambursare a creditului timp de 10 ani din 10% pe anCredit de securitate - principiu suplimentar de creditare, care este întotdeauna inclus în Acordul de împrumut.
Odată cu adoptarea legii "asupra băncilor și activităților bancare", băncile comerciale au reușit să emită împrumuturi clienților lor sub formele arzale ale garanției sale.
Cele mai frecvente tipuri de împrumuturi sunt:
Principiu plătit Împrumutul înseamnă că debitorul banilor ar trebui să facă o anumită taxă unică pentru utilizarea împrumutului sau pentru a plăti în perioada convenită.
Adiţional principiu Împrumuturile sunt Ţintăcare creează condiții pentru respectarea principiilor rambursării și plății împrumuturilor, precum și într-o anumită măsură și urgența acestora. Acest principiu implică emiterea unui împrumut conform unui obiectiv clar de utilizare a acesteia (stipulate în Acordul de împrumut). Direcția țintă a împrumutului permite creditorului să prezinte în mod clar capacitățile debitorului să returneze un împrumut în timp cu interes. Cele mai stabile sunt împrumuturi pentru obiective productive, atunci când banii investiți oferă reluări reale.
Principiu diferențierea creditului înseamnă o abordare diferită față de debitori, în funcție de posibilitățile lor reale de a plăti împrumutul.
Principiul unei abordări diferențiate față de debitorii, în funcție de posibilitățile lor reale, de rambursarea creditului făcut implică împărțirea debitorilor clasa întâi și Îndoielnic. În interiorul acestor grupuri, se utilizează de obicei o diferențiere mai detaliată utilizând sistemul. ratinguri de credit. În interiorul ratingurilor de credit, debitorii sunt diferențiați diferit, ținând cont de întregul complex de criterii.
Solvabilitate - Aceasta este capacitatea Împrumutatului de a rambursa împrumutul în timp cu interes. Depinde de factorii economici și socio-politici.
Cererea cumulativă în practică a tuturor principiilor împrumuturilor bancare vă permite să respectați atât interesele naționale, cât și interesele ambelor subiecte ale tranzacției de credit ale băncii, cât și ale împrumutatului.
Din punct de vedere istoric, prima formă a împrumutului a devenit cămătăresc Creditul atunci când împrumuturile au fost furnizate pentru o taxă foarte mare. Procentul de utilizare a depășit de obicei 100% și adesea a ajuns la 300-500% pe an. În conformitate cu un interes obișnuit, a fost necesară o dispoziție materială obligatorie a unui împrumut.
Credit comercial. - Aceasta este furnizarea de bunuri de către vânzător către cumpărător cu o întârziere de plată. Deoarece plata imediată nu apare, perioada de împrumut este termenul limită pentru plata amânată. Pentru acest împrumut, în mod natural, este perceput dobândă (figura 67).
împrumut bancar - Aceasta este furnizarea unui împrumut pentru un împrumut acordat cărții de credit din principala instituție de credit (Bank) privind termenii de rambursare, taxe, pentru o perioadă și în obiective strict convenite și, cel mai adesea, garantate sau garantate. Destinatarii împrumutului bancar pot fi entități fizice și juridice (figura 68).
Astfel, banca este o instituție de tranzacționare prin împrumuturi formate din bani mobilizată la depozite.
Bank Profit. \u003d Procentajul împrumutului - depozit
După cum rezultă din formula prezentată, împrumuturile de tranzacționare bancare pentru a obține un profit ar trebui să mențină relația:
Împrumut procente ≥ Procentul depunerii
Astfel, rentabilitatea împrumuturilor este exprimată în rata de interes, care reprezintă raportul dintre suma procentului la amploarea capitalului de împrumut. Rata de interes este o valoare dinamică și depinde în primul rând de raportul dintre cererea și oferta de capital de împrumut, care, la rândul său, sunt determinate de mulți factori, în special:
Ultima dată forme noi Împrumuturi bancare:, și forfantă. Leasing. - Acesta este un acord privind închirierea pe termen lung a proprietății scumpe mobile și imobile. Relațiile de credit în afacerea de leasing apar între locator care poate fi o societate bancară sau financiară și locatar - o firmă care utilizează facilități de leasing în activitățile sale. Leasingul este o combinație a unui împrumut cu chirie. Leasingul este întotdeauna deservit de un împrumut pe termen lung care se oprește plată în numerarfie plata compensatorie(Produse fabricate pe echipamente închiriate).
Factoring. - operațiunea intermediară (dilă) a unei instituții de credit pentru recuperarea fondurilor de la debitorii clientului lor și gestionarea cerințelor datoriei.
Împrumutul de consum este asociat cu împrumuturile bancare consumul final (populație). Este important caracteristici:
Împrumutații sunt indivizi;
scopul acestor împrumuturi este de a le folosi pentru a satisface nevoile finale ale populației.
3. Deschiderea conturilor bancare.
Elevii, studenți absolvenți, tineri oameni de știință care folosesc baza de cunoștințe în studiile și munca lor vă vor fi foarte recunoscători.
Postat pe http://www.allbest.ru/
Tranzacția de credit este întotdeauna o atitudine contractuală. Această poziție este adevărată chiar și în cazurile în care împrumuturile sau împrumuturile sunt forțate. Soldul relațiilor părților cu privire la tranzacția de credit determină în astfel de cazuri apariția cererii de fonduri de împrumut asupra propunerii sau furnizării fondurilor de împrumut la cerere. Aceasta înseamnă că trimiterea forțată la un împrumut este una dintre părți corespunde posibilității unei alegeri suplimentare pentru partea urâtă; Posibilitatea de alegere presupune prezența unui element al elementului în tranzacția de credit la element, adică prezența unui element contractual în el. Termenii de plată a împrumuturilor acționează ca un element al unor astfel de relații negociabile. Un element care stabilește prețul pe care se află această tranzacție și care reflectă toate celelalte condiții. Termenul de tranzacție de credit
Specificitatea relației care rezultă în procesul de returnare a valorii este că există trei plăți practic independente în numerar în cadrul tranzacției de împrumut - fonduri de less, restituirea valorii vizibile, plata utilizării prin mijloace vâscoase. În același timp: obligațiile ambelor părți au o formă monetară; îndeplinirea de către părțile obligațiilor lor financiare este asociată cu o ruptură semnificativă în timp; În îndeplinirea obligațiilor privind plățile, nu există nicio circulație a mărfurilor sau a serviciilor pe care le-ar putea plăti plata în numerar.
Reflecția circumstanțelor obligațiilor părților este necesară pentru a respecta protocolul legal în proiectarea relațiilor contractuale. Dar tranzacția de creditare a împrumuturilor este specifică și numai cu furnizarea unui împrumut apare obiectul juridic al tranzacției de împrumut și relațiile contractuale ale părților devine o atitudine economică față de circulația de returnare a fondurilor bine plătite la plata lor . Prin urmare, data intrării într-un contract de împrumut nu are o astfel de valoare ca data executării efective de către creditor a obligațiilor sale contractuale.
Adesea, în tratatele încheiate cu împrumutul, este de la data transferului de fonduri pentru utilizare temporară (emiterea unui împrumut, creditarea fondurilor în contribuție) intrarea în vigoare a acordului părților la forța juridică. Chiar și atunci când acesta din urmă nu este negociat în mod special, în viitor, cel mai adesea, pe baza datei emiterii efective a împrumutului și primirea de fonduri, se calculează calculele părților, iar termenii finali ai contractului sunt calculați.
Părţile contractante. Concluzia unui acord de împrumut sau de împrumut este, de obicei, precedată de găsirea unui posibil creditor care oferă condiții acceptabile de împrumut și stabilirea coerenței economice juridice a viitorului împrumutat. Contractul cu Banca prin definiție presupune că una dintre aceste părți va fi banca. Dar numai acolo unde nu există niciun concurență bancară, acolo, În cazul în care oferta de servicii bancare este limitată, una dintre partidele participante este într-adevăr predeterminată. În acest din urmă caz, relațiile contractuale ale băncii și clientul său sunt în concordanță cu următoarele caracteristici. Clientul Băncii este puțin probabil să caute posibilitatea de a fi de acord cu propria sa bancă cu privire la plasarea fondurilor într-un depozit ", nu vor exista propuneri alternative de plasare a fondurilor gratuite temporar, nu în interesul salariului banopolist al băncii pentru fonduri gratuite. Nu are sens și caută alte condiții de împrumut avantajoase decât cele propuse de banca proprie - în timp ce propunerea de credit va fi realizată pe piață, băncile nu vor fi înclinate să împrumute conturi de clienți "alte persoane" și statul finanțe în general care nu sunt ascunse. Pe măsură ce serviciile bancare și piața de creștere se dezvoltă, specificitatea indicată a relațiilor contractuale ale Băncii și clientului său își pierde importanța, iar căutarea unui partener profitabil este o etapă semnificativă în efectuarea unei tranzacții financiare sau a unui împrumut de fonduri.
În timp ce deponenții pot acționa ca cetățeni și persoane juridice. Și contractul contribuției bancare, în care contribuabilul este cetățean este recunoscut ca un contract public, ceea ce înseamnă o obligație de încheiere cu orice cetățean care a solicitat în acest scop stabilirea oricăror avantaje sau restricții pentru unii contribuabili la alții , indiferent de statutul lor social, locurile de muncă, statutul juridic etc.
Dacă vorbim despre o față fizică, este presupusă capacitatea juridică a participantului la tranzacție, adică. Prezența dreptului de a face tranzacții și capacitatea de a-și asuma responsabilitatea pentru ei. De la primul și al doilea, asociat de obicei cu prezența unui pașaport, o legătură obligatorie cu detaliile pașaportului clientului se face în tranzacții. Contractele pentru tranzacțiile cu persoane juridice înregistrează o trimitere la Cartele părților contractante. În același timp, se înțelege că documentele relevante determină cu adevărat puterile reprezentanților părților, iar acțiunile reprezentanților îndeplinesc cerințele Cartei.
De exemplu, necesitatea unui protocol juridic special al intrării împrumutatului în îndatoririle lor este adesea exclusă de natura necondiționată a angajamentului financiar al împrumutului. Banca Bank, cartea de depozit, certificatul de depozit, verificarea, cardul de plastic nu poate fi însoțită de semnătura debitorului în cadrul unui angajament specific față de actualitatea returnării fondurilor. În acest caz, orice document va reflecta în mod fiabil faptul că transferul de către creditor pentru utilizare temporară. La apariția datei de plată, debitorul trebuie acceptat pentru executare. În plus, la emiterea de facturi traduse și alte obligații de datorie plătite, este considerat în mod evident că recunoaște împrumutatul responsabilității pentru viitoarea plată și, în același timp, o modificare a creditorului inițial este permisă, până la posibilitatea de a emite o obligație a prezentatorului.
În conformitate cu documentele statutare ale băncilor comerciale, dreptul de a încheia tranzacții în numele Băncii, de regulă, posedă președintele consiliului (sau un alt oficial de conducere a organelor executive ale Băncii), care are dreptul de a transfera Aceste competențe către orice angajat al băncii pe baza unei puteri de avocat. Prin urmare, să înzestreze dreptul de a atribui sau semna contractele de depozit bancar (cărți de economii și certificate de economii) ale oricărui alt angajat bancar (inclusiv controlorii etc.), fiecare dintre ele organismul autorizat ar trebui să primească un avocat separat,
Modalitățile specifice de a documenta părțile implicate în acordul de împrumut sunt, de asemenea, impuse tradițiilor tradiției, specificului percepției de către părți la drepturile și obligațiile contractuale și alte motive care depășesc fezabilitatea economică sau juridică. Un acord de creditare bancară, de exemplu, implică necesitatea semnării acestuia de către debitorului, ci de două primele persoane - șeful și contabilul șef. Aceleași bănci de la bancă sunt semnate de o singură persoană.
Pentru legalizarea relevantă a distribuției rolurilor, este suficient să se facă referire la ceea ce partidele vor fi numite creditor în viitor și care este debitorul. În același timp, distribuția rolurilor, adesea, este atât de evidentă încât, de exemplu, în contractele bancare, nu se prevede în mod special, ca împrumutător sau un acte împrumutat într-un anumit caz al băncii. Odată cu simplitatea externă a problemei distribuției rolurilor într-o afacere de împrumut, economia relației dintre părți în împrumuturi și în timpul creditării este mai complexă.
Numai cu tranzacții în numerar, timpul de înregistrare a contractului coincide cu momentul transferului de fonduri în împrumut și, în consecință, nu există niciun decalaj între data înregistrării contractului, data intrării în considerare a creditorului Drepturile și apariția obligațiilor debitorului asupra împrumutului. În toate celelalte cazuri, de la data înregistrării contractului până la împrumutul comiterea relațiilor economice ale creditorului și debitorului are opusul statutului lor în natură - creditorul are o obligație financiară, iar împrumutatul așteaptă în timp util și performanța completă.
În perioada specifică considerată a tranzacției de împrumut, distribuția opusă a rolurilor participanților săi poate fi însoțită de schimbarea direcției relațiilor cu privire la plata tranzacției. În special, depunerea de contracte prevede adesea plata sancțiunilor pentru întârzierea transferului de fonduri la depozitul băncii. În schimb, inadecvarea în încălcarea condițiilor contractuale. Furnizarea unui împrumut poate servi drept bază suficientă pentru aplicarea anumitor sancțiuni economice sau poate deveni obiectul cererii debitorului de a rambursa daunele cauzate de neîndeplinirea obligațiilor creditorului.
Dimensiunea împrumutului este determinată în valoare a decalajului real al cifrei de afaceri a plății. Această situație apare dacă plățile în curs de stabilire sunt mai mult decât disponibile disponibile la dispoziție. Ruptura în cifra de afaceri poate fi o consecință a oscilațiilor în circulația capitalului de lucru datorită mișcării unui obiect privat (de exemplu, materii prime separate, sau combustibili, materiale auxiliare sau produse finite) și un obiect total (inclusiv RAW Materiale și combustibil și produse finite și costuri de producție etc.). Împrumutul este emis, în cele din urmă și în cadrul diferenței globale în cifra de afaceri a plății cauzată de oscilațiile atât a activelor revolving și fixe ale Împrumutatului.
Metoda universală de determinare a dimensiunii împrumutului este metoda utilizată în practica bancară mondială, atunci când împrumutul nu este emis în suma totală, ci peste o parte negativă (ca procent din dimensiunea creditului declarat), care nu este creditată de către bancă. Dimensiunea părții necorespunzătoare este determinată de bancă, ținând seama independent de experiența sa, gradul de bonitate a clientului, riscul economic.
Pe piețele angro de fonduri de împrumut, precum și toate piețele pentru unificarea calităților consumatorilor de produse comerciale majore, este totuși o concluzie frecventă a tranzacțiilor cu împrumut bancar standard în 10,25 sau 50 de milioane de ruble. Este caracteristică că împrumuturile "standard" sunt dominate de numărul de credite emitente, dar nu în valoarea totală a datoriilor la împrumuturile emise. În consecință, împrumuturile standard prevalează în împrumuturile mici debitori, iar unificarea dimensiunii lor este cauzată de existența unei anumite limite, care se realizează atunci când băncile zdrobesc valoarea emiterii pentru a diversifica riscul de credit și sub care împrumuturile Costurile de operare încetează să mai plătească. În aproximativ același mod, dar unul - două ordine de mărime mai mari, se formează condițiile standard ale împrumuturilor interbancare.
Rezultatul unei astfel de unificări a sumei împrumuturilor bancare și împrumuturi este foarte specifică - în operațiunile bancare de atragere și plasare a fondurilor în condițiile returnării, se formează o anumită scară de pariuri, diferențiate în funcție de cantitățile tranzacțiilor încheiat. O astfel de diferențiere se explică în aspectul legilor comerciale generale, potrivit căruia comerțul cu amănuntul este mai scump decât en-gros. Dar în operațiunile bancare pentru a atrage depozite și depozite, creditorul comerciantului nu este angrosist. Ca urmare, există un dezechilibru complet ilogic: dacă prețurile creditelor sunt reduse, deoarece sumele lor cresc, atunci prețurile împrumuturilor bancare sunt în creștere, deoarece sumele înclinate sunt consecvente.
Ratele de creștere ale ratelor de plată ale atragerii fondurilor ca suma prizonierilor tranzacțiilor sunt cultivate nu numai pentru operațiunile cu depozite și depozite, ci și pentru formarea întregii baze de resurse a băncilor. Cele mai ieftine fonduri depuse pe conturile de decontare ale clientelei. Mai scumpe mijloace atrase de depozite și depozite. Cele mai mari cheltuieli ale băncilor se desfășoară, folosind mijloacele de resurse centralizate și împrumuturi interbancare.
Discutarea furnizării contractuale a tranzacțiilor de împrumut în suma lor ar trebui să se țină cont de faptul că valoarea contractului nu este întotdeauna o condiție semnificativă a relațiilor contractuale. De exemplu, în depozite, într-un fel sau altul, toate calculele ulterioare vor depinde de executarea efectivă a creditorului intenției sale de a face suma declarată în contract. Cu privire la realizarea fondurilor la cont, dobânda va fi acumulată, monitorizată termenele limită pentru executarea condițiilor de depozit, pentru a monitoriza respectarea deponenților condițiilor de depozitare din contribuție. Această situație este deosebit de frecventă în depozitele de cerere. Organizarea relațiilor contractuale cu acestea este aproape de operațiunile de creditare pe o linie de credit deschisă.
Aceasta poate oferi anumite momente, care sunt date creditorului pentru executarea obligațiilor care decurg din contract. Separat poate specifica cât de mult se poate retrage creditorul de la obligația adoptată de a oferi un împrumut într-o anumită sumă. De exemplu, în depozitele de cerere menționate, se poate stabili limita rămășițelor depozitului. Condițiile pot fi determinate în baza cărora întârzierea executării angajamentelor deprimează tranzacția sensului economic. În caz contrar, creditorul rămâne dreptul de a manevra termenii îndeplinirii obligațiilor în anticiparea unei conjuncturi mai profitabile pentru sine.
Condiția de creditare "în rate" este de obicei determinată de particularitățile unui eveniment creditat. Cea mai caracteristică modalitate de organizare a relațiilor de credit este creditarea ca costuri. În același timp, împrumutatul primește garanțiile necesare de finanțare a oricărui eveniment pe termen lung; Creditorul are aici capacitatea de a controla utilizarea țintă a fondurilor bine-bazate, ca o garanție a returnării lor viitoare. Același principiu al relațiilor contractuale este o prevedere treptată a fondurilor într-un împrumut pentru o anumită perioadă lungă de timp - poate fi datorată nu numai necesității unui control suplimentar al creditorului pentru utilizarea unui împrumut, ci și o atitudine deosebit de încrezătoare față de Împrumutat . O astfel de organizație de creditare este cunoscută numită o linie de credit deschisă. Natura încrezătoare a relației părților în ultimul caz nu anulează
Atunci când valoarea contribuției și perioada de punere în aplicare a acesteia nu este monitorizată, dar deponentul are capacitatea de a umple periodic contribuția, aceasta din urmă se transformă într-un fel de cont curent. Cu toate acestea, natura acumulată a contribuției determină faptul că soldul împrumutului nu ar trebui să fie redus sub soldul împrumutului la începutul perioadei pentru care se efectuează calculele. Adică, eliminarea fondurilor din contul în acest caz este limitată de încasările care au fost creditate în timpul perioadei calculate (de exemplu, dobânda înscrisă în contribuție).
Contribuțiile acumulative sunt un tip de depozit din punct de vedere tehnic. Utilizarea sa implică o serie de condiții suplimentare care implementează un mecanism complex de executare de către părți la obligațiile lor. În primul rând, perioadele sunt supuse unei definiții pentru care obligațiile de a face contribuțiile de control trebuie executate. Dacă un astfel de control este efectuat în perioade de calcul, adică dacă îndeplinirea obligațiilor privind economiile este controlată la data finală a fiecărei perioade de decontare, nu există probleme speciale în punerea în aplicare a termenilor de plată a împrumutului. În caz contrar, problema recalculării procentelor plătite anterior apare în mod inevitabil atunci când contribuabilul nu își îndeplinește obligațiile privind economiile. În plus, este supusă definiției modului în care se va efectua controlul - cu un test de economii cu un rezultat în creștere, atunci când nerespectarea contribuției obligațiilor într-o singură perioadă nu necesită o compensație în cealaltă sau fără un astfel de test. Atunci când se folosește un interes complex, este logic să decidem dacă sau să nu fie numărat în creșterea contribuției dobânzii complexe nerevendicate. Există și alte probleme tehnice de implementare a contribuțiilor cumulative și a celor precum aceasta. În special, împrumuturile acumulate nu pot prevedea acumularea de interes în prealabil, deoarece nu se știe când și în ce sumă va veni în contul acumulării deponentului.
Termenul tranzacției. Termenul împrumutului de împrumut determină limitele temporare de utilizare a mijloacelor vâscoase și a plăților pentru a rambursa și a plăti împrumutul. Perioadele specifice de tranzacții sunt întotdeauna rezultatul unui compromis al intereselor direcționate ale creditorului și debitorului. Dar, în ciuda caracterului individual al fiecărui acord contractual, unele modele comune sunt urmărite în limitele împrumuturilor și împrumuturilor.
Interesele creditorului sunt dictate în principal de starea de circulație a banilor, interesele debitorului sunt termenii consumului productiv și personal. Și starea de circulație a banilor și condițiile de consum, chiar și în țările cu cea mai stabilă economie, schimbarea ciclică. Fluctuațiile incorecte înseamnă o concepție greșită periodică a cererii și ofertei de resurse financiare pe piața monetară. Ca urmare, împrumuturile încep să prevaleze sau să intereseze creditorilor în lichidități și investiții de credit pe termen scurt sau interesele debitorilor în finanțarea pe termen lung a nevoilor lor suplimentare.
Esența serviciilor intermediare financiare este de a transforma fondurile de credit, oferind o dublă coincidență a nevoilor financiare ale creditorilor și debitorilor. În împrumuturi și împrumuturi cu calendar non-standard, implementarea acestei funcții este dificilă. Pentru un împrumut pentru o perioadă de 2,5 luni, banca trebuie să atragă fie trei împrumuturi pentru o perioadă de o lună sau două împrumuturi pentru o perioadă de 2 și 1 lună sau un împrumut pentru o perioadă de 3 luni. În orice caz, banca apare "în plus" mijloace de timp, plasarea căreia timp de 15 zile este problematică, iar păstrarea ratei de plată este aproape imposibilă.
Timpurile de credit specifice pot fi, de asemenea, dictate de caracteristicile tehnicii de executare a unei tranzacții de împrumut. Astfel, în interbancare, asociată cu circulația fondurilor pentru conturile corespondente prin intermediul centrelor de numerar ale băncii centrale, indiferent de partea părților de a accelera calculele, perioada minimă de împrumut nu este una, ci trei zile lucrătoare.
Executarea tehnică a plăților între creditor și debitor necesită întotdeauna anumite costuri de timp. Aceste costuri, fiind costurile asociate timpului, formează un fel de element de împrumut de credit și, ca toate creditele, sugerează anumite cheltuieli și riscuri. Acordurile de creditare a împrumuturilor ar trebui să răspundă cu siguranță la întrebarea părților și în ce parte face costurile de plată a timpului între creditor și debitor și riscul de primire întârziată a banilor.
de la transferul de fonduri de către creditor sau debitor; - de la primirea de fonduri către debitor sau creditor. Pentru practica bancară, calculul timpului de împrumut a fost calculat în mod tradițional din momentul transferului de fonduri către Împrumutatul și termenii de împrumut - de la primirea de fonduri în contul băncii. În același timp, de regulă, nu înseamnă nicio discuție despre alte opțiuni pentru calcule. Dar în împrumuturile interbancare, unde băncile se găsesc ca fiind egale, nu soluționarea acestei părți importante a tranzacției contractuale devine adesea obiectul litigiilor.
Tratatul privind furnizarea de fonduri pentru utilizarea temporară a debitorului, de fapt, nu determină atât de des momentul specific de utilizare a fondurilor împrumutate. De exemplu, poate corespunde intereselor împrumutatului, aspirând să întârzie fondurile au ridicat cel mai mult timp. În unele cazuri, acest lucru poate corespunde intereselor creditorului. Astfel, există adesea o opțiune de extindere a perioadei de împrumut după expirarea perioadei contractuale fără a reconsidera contractul, dacă niciuna dintre părți nu își exprimă dorința de a rezilia.
Într-o variantă fără timp fixă, este fundamental important pentru a determina termenii contractului încheiat după perioada inițială a tranzacției. Din punctul de vedere al condițiilor de calcul aici, este important ca toți termenii inițiali ai tranzacției să rămână pentru noul termen pentru care a fost stabilit prețul inițial. De exemplu, este foarte important să se determine noile termene finite pentru returnarea fondurilor. În caz contrar, există riscul de a păstra termenii de plată a unei tranzacții urgente pentru o tranzacție care a transformat expirarea termenelor inițiale de la tranzacția urgentă la cerere, deși aceasta din urmă "valoare" este mult mai ieftină.
Perioada în care contractul este prelungită poate corespunde fie la termenul inițial al contractului, fie poate fi determinat de perioada de calculuri privind dobânzile de credit. Un exemplu al primului poate servi drept acord al părților de a extinde termenul contractului semestrial, pentru perioada următoare de 6 luni. În al doilea exemplu de realizare, cu un interes lunar de angajament, un acord, indiferent de acesta. Termenele inițiale sunt extinse până la sfârșitul lunii următoare, cu trimestrial - până la sfârșitul trimestrului etc. Această opțiune are dreptul de a exista în calculele care nu prevăd recalcularea dobânzii anterioare plătite. În acest caz, creditorul pentru feedbackul timpuriu al fondurilor este întotdeauna amendat doar rate mai mici numai în ultima perioadă de facturare. Astfel, indiferent de termenul contractului nou stabilit, condițiile de plată realiste vor depinde doar de responsabilitatea perioadei actuale de așezări. Este atașat de el și termenii de extindere a relațiilor contractuale în a doua variantă sunt legate.
Alegerea unei variante cu rate fixe de stingere a împrumutului înseamnă necesitatea de a determina data specifică de returnare creditorului, care se face prin intrarea exactă a returnării fondurilor la contract și obligația urgentă, în cazul în care acesta din urmă este emis. O caracteristică a acestei opțiuni este poziția dependentă a Împrumutatului din oportunitatea primirii fondurilor împrumutate în contul său. Prin urmare, contractele cu rate fixe de returnare ar trebui fie să promoveze condițiile de extindere a inversării fondurilor pentru returnarea fondurilor în cazul primirii lor de întârziere, fie ar trebui să prevadă întârzierile relevante la primirea de fonduri în primirea de fonduri menționate mai sus.
Un exemplu de acest lucru poate servi ca operațiuni cu depozitele populației, atunci când deponentul nu se află în termenul limită. De obicei, o astfel de situație nu este reglementată de contracte de a contribui la contracte, dar Împrumutatul trebuie să ia o anumită decizie. Cel mai rațional dintre acestea este decizia de a plăti pentru o utilizare superioară prin intermediul ratelor depozitelor la cerere sau a ratelor penale de plată timpurie prevăzute în contract. În acest caz, nivelul de plată corespunde naturii împrumuturilor fondurilor în afara termenului contractual.
Împreună cu această opțiune, există cazuri în care băncile sau procentul acumulator sau continuarea de a acumula dobânzi la rata de bază. Evident, în ultima decizie există o anumită inerție și non-soliditatea debitorului. Numai în operațiunile cu depozitele entităților juridice, plățile pentru acordurile restante pot continua cu privire la condițiile anterioare, deoarece nu există niciun element al vinovăției creditorului la întârzierea exigentă a fondurilor. În ciuda disputei fiecăreia dintre opțiunile de a plăti împrumuturi urgente după termenul final, trebuie remarcat faptul că este mai important să se împiedice o arbitrare în rezolvarea acestei probleme și de a negocia în prealabil cu contribuabilii cu privire la condițiile de soluții viitoare.
Având în vedere starea de criză a disciplinei de plată în țară, creșterea datoriei restante în cele din urmă privează în cele din urmă perspectivele reale pentru rambursarea datoriilor clientului către Bancă. Corectarea datoriei existente asupra deznădejdelor, băncilor, în cele din urmă, sunt forțate să o ramburseze în detrimentul rezervelor lor. Astfel, continuând să se acumuleze dobânzile din cauza creditelor restante, băncile cresc de fapt suma viitoarei plăți în detrimentul fondurilor proprii.
Concept, valoare, valabilitate a tranzacției. Un loc amplu este ocupat de tranzacții în activități de afaceri, indiferent dacă este vorba despre comerț, de a tranzacționa medierea, banca și operațiunile de acțiuni. Tranzacții și în domeniul Bragului extern
rezumat, adăugat 09/28/2005
Aspecte teoretice ale comisiei achiziționării și vânzării imobilelor rezidențiale. Aspecte juridice ale încheierii tranzacțiilor cu imobiliare rezidențiale. Monitorizarea pieței imobiliare pe piața secundară. Finalizarea vânzării și vânzării apartamentului, determinând prețul tranzacției.
lucrări de curs, a fost adăugată 12.07.2010
Sistemul de creditare ipotecară pe teritoriul Khabarovsk. Pasive și cerințe furnizate de ipotecă. Determinarea venitului familial necesar pentru tranzacțiile ipotecare. Tipuri și entități de închiriere. Definiția indicelui de randament. Calcularea parametrilor tranzacției de închiriere.
lucrări de curs, a fost adăugată 12.06.2015
lucrări de curs, a fost adăugată 01/22/2015
Definirea conceptului, entității și tipurilor de tranzacții. Necesitatea unor tranzacții imobiliare scrise; Reguli de bază de închiriat. Caracteristicile caracteristicilor subiecților și obiectelor acestei operații. Evaluarea bunurilor imobile și a factorilor care afectează prețul.
rezumat, adăugat 07.08.2015
Tranzacțiile Aici este forma de finanțare a proiectelor de investiții pe termen lung ale instrucțiunilor industriale și de infrastructură, analiză a motivelor apariției. Cunoașterea caracteristicilor distribuției riscurilor de proiectare între contractant, creditor și stat.
prezentare, adăugată 19.02.2014
Esența, speciile, obiectele și entitățile de închiriere, avantajele și dezavantajele sale. Caracteristicile economice și organizaționale ale întreprinderii. Analiza utilizării echipamentelor obținute. Evaluarea comparativă a operațiunilor de leasing și a unei tranzacții de credit.
cursuri, a adăugat 12/16/2014
Motive de procese de fuziune și absorbție. Analiza tranzacției de aderare a Silvinit OJ la OJSC Uralkali. Caracteristicile activităților companiei la tranzacție. Rezultatul combinării activelor și dinamicii pieței a cotelor lor. Principalii indicatori financiari ai companiei.
teza, a adăugat 10/23/2014
Institutul de Tranzacție Comercială Internațională este un set de norme de drept civil care reglementează procedura și forma tranzacțiilor încheiate cu un partener străin. Împrumuturi comerciale ca facilități de asigurare. Servicii de inginerie. Închiriere, leasing.
rezumat, adăugat 03/20/2011
Esența politicii monetare, teoria banilor. Metode de politică monetară. Abordări teoretice ale politicii monetare. Politica monetară modernă a Rusiei. Probleme de reglementare a politicii monetare în Rusia.
Concluzia unei tranzacții de credit este însoțită de apariția obligațiilor reciproce ale participanților săi. Creditul ca atitudine economică încurajează utilizarea rațională a resurselor alocate pentru a returna o valoare împrumutată temporară.
Etapele mișcării împrumutului sunt următoarele: plasarea împrumutului; obținerea unui împrumut de către debitori; utilizarea sa; Eliberarea resurselor; Rambursarea valorii împrumutate temporar; Obținerea unui creditor de fonduri plasate sub forma unui împrumut.
În mod similar, în structura împrumutului, unul dintre elementele sale nu ar trebui să se opună altui și, în analiza etapelor mișcării unei valori jurisderie, una dintre ele nu poate fi eliminată artificial, pentru a crește fundamental în analiză a esenței acestei categorii economice. În unele cazuri, această cerință a analizei este încălcată: este considerată, de exemplu, că un împrumut este furnizarea (plasament) că un împrumut este doar utilizarea sa și, în final, un împrumut nu este primul, nu al doilea, ci returnarea valorii vizibile.
O astfel de abordare rupe unitatea împrumutului. Astfel, furnizarea unui împrumut nu poate fi un scop în sine, este în mod natural conjuga cu mișcarea de întoarcere, de neconceput, fără a reveni la o valoare mai atentă. Furnizarea unui împrumut poate exista numai pentru utilizarea proprietăților consumatorilor obiectului senzorului, revenirea la punctul de plecare. Cu toate acestea, plasarea unui împrumut sub forma unui împrumut este etapa inițială a mișcării împrumutului. De obicei precede procesul de acumulare a costurilor. Pentru a lăsa pe cineva să treacă bani sau valori, trebuie să le acumuleze. În același timp, după cum sa menționat mai devreme, V.Sudu poate fi plasat costul, "lăsând" de la proprietarul său în procesul de vânzare a bunurilor. De exemplu, transferul de către creditorul mărfurilor către economia împrumutului se va datora concentrării, acumulării de valori ale materialelor libere temporar și necesitatea continuării procesului de schimb, completarea.
Împrumutul este doar una dintre formele de organizare a relațiilor de credit, a cărei apariție este însoțită de deschiderea unui cont de împrumut. Creditul este un concept mai larg care implică prezența diferitelor forme de organizare a relațiilor de credit, atât normalizarea surselor fondurilor băncii, cât și reprezentarea unuia dintre formele investiției lor. În plus, relațiile de credit pot fi organizate nu numai în cadrul unui împrumut bancar, ci și ca împrumuturi comerciale, atunci când întreprinderile sunt în persoană și împrumutatul, precum și actele creditorului și relațiile de credit dintre acestea sunt emise de săptămână . Împrumutul bancar este foarte convenabil și, în multe cazuri, o formă indispensabilă de servicii financiare care vă permite să luați în considerare în mod flexibil nevoile unui debitor specific și să le adaptați condițiile de obținere a unui împrumut, în schimb, de exemplu, de pe piața valorilor mobiliare , unde limitele de timp și alte condiții de împrumut sunt standardizate.
Dacă luăm în considerare un împrumut ca formular de comandă, elementul specific dispare afectarea caracteristicilor esențiale ale acestei categorii economice. Eliminarea resurselor este caracterizată nu numai de relațiile de credit. Puteți să vă gestionați propriile mijloace de întreprinderi și organizații, precum și de finanțe; Această calitate, prin urmare, nu numai că nu alocă un împrumut de la o serie de alte relații economice, ci, dimpotrivă, ca și cum "se dizolvă" în masa lor.
Creditul este transferul creditorului la creditorul Împrumutatului pentru a fi utilizat pe baza rambursării și a intereselor nevoilor sociale.
