Au trecut șase luni de când a fost introdusă pe piața construcțiilor asigurarea obligatorie de răspundere civilă a constructorilor. Cele mai îngrozitoare previziuni că noua cerință ar provoca o prăbușire a pieței imobiliare, împingând prețurile noilor clădiri, încă nu s-au adeverit. Cu toate acestea, modificările aduse Legii N 294-FZ, care reglementează aceste inovații, stagnează în practică. Această concluzie a fost făcută de participanții la cea de-a II-a Conferință rusească privind dezvoltarea construcțiilor de locuințe.
Reamintim că legea permite dezvoltatorului să aleagă una dintre cele mai convenabile opțiuni de asigurare de răspundere civilă pentru el: asigurare comercială, garanție bancară și asigurare necomercială prin Societatea Mutuală de Asigurări Dezvoltatori (OVS). Pentru a înregistra un acord de construcție comună, este necesar să depuneți la Rosreestr un certificat de asigurare sau o garanție bancară pentru suma de bani strânsă. Irina Domcheva, reprezentant Rosreestr, a spus că principala problemă la depunerea documentelor este profunzimea contractului, timpul real de luare în considerare a cererii unei companii de asigurări fiind în medie de o lună, deși nu trebuie să depășească 5 zile.
Dezvoltatorii nu se grăbesc să asigure. Potrivit OBC, în primul trimestru al acestui an au fost înregistrate peste 168.000 de contracte de participare la trust, dintre care puțin peste 900 se referă la contracte de asigurare. Directorul OVS Serghei Pakhomov explică astfel de statistici prin faptul că, din acest an, nu au fost lansate multe proiecte noi, majoritatea obiectelor care au fost începute mai devreme sunt finalizate.
O garanție bancară, potrivit unui număr de dezvoltatori, este instrumentul cel mai puțin convenabil pentru asigurarea de răspundere civilă. Pentru companii, este de fapt un fel de credit amânat, în plus, banca este obligată să emită o garanție pentru fiecare contract de capital propriu (DDU), iar acesta este un proces foarte laborios și consumator de timp. Bancherii cred, de asemenea, că în practică nu este atât de simplu. „Desigur, instituțiile de credit vor fi bucuroși să emită astfel de garanții, care vor refuza bani în plus”, a declarat pentru RGB Anatoly Aksakov, președintele Asociației Băncilor Regionale. „O astfel de hârtie va costa compania între 1 și 3% din total. cuantumul contractului de construcție comun”. Dar acesta nu este sfârșitul chestiunii. Este necesară o garanție pentru a oferi un gaj, banca este deosebit de dispusă să accepte un teren pentru construcție de la dezvoltator. Cu toate acestea, potrivit lui Aksakov, nu vor exista mai mult de 10 bănci care lucrează activ cu complexul de construcții în întreaga țară.
Într-un număr de regiuni, asigurătorii includ uneori 50% în tariful de 0,75% pentru comisioane - un fel de taxă de corupție asupra deținătorilor de capital.
OBC, așa cum se presupunea inițial, nu a devenit încă principalul organism de reglementare pe piața construcțiilor. Deși la începutul anului, autorul legii privind asigurarea obligatorie a răspunderii civile a dezvoltatorilor, deputatul Alexander Khinshtein, a declarat cu încredere că „mecanismul de asigurare obligatorie a răspunderii dezvoltatorilor va permite eliminarea jucătorilor fără scrupule sau sincer slabi din piață și pentru industria construcțiilor, OBC ar trebui să devină același organism ca DIA pentru industriile bancare”. Dar încă nu. Constructorilor le este frică de răspunderea solidară pentru datorii. Și, după cum a recunoscut Serghei Pakhomov, plata a 500 de mii de ruble pentru calitatea de membru al OBC este prea scumpă pentru unele companii. Mărimea ratei de bază se potrivește și la câțiva, acum este de 1,2% pentru asigurarea fiecărui DDU și de 1,65% dacă este asigurată toată casa. Șeful OVS i-a asigurat pe participanții la „masa rotundă” că „aceste două tarife vor fi ulterior reunite, iar dezvoltatorii vor fi asigurați pe bază de obiect”. Astăzi, prin OBC au fost încheiate 711 contracte de asigurare, volumul riscurilor acceptate s-a ridicat la 4,746 miliarde de ruble, a spus Serghei Pakhomov. Potrivit experților, aceasta este o picătură în ocean, deoarece, conform diferitelor estimări, în Rusia se încheie anual aproximativ 600.000 de contracte de construcție comună.
Dezvoltatorii care au fost nevoiți să lucreze în conformitate cu noua lege din acest an, de regulă, aleg asigurarea comercială. Tarifele lor sunt mai acceptabile decât în OVS - 0,3-0,75%. „Este mult mai profitabil pentru jucătorii mari de pe piață să se asigure decât pentru cei mici; ca urmare, aceștia obțin un avantaj competitiv”, este sigur Vyacheslav Trapeznikov. Se crede că este mult mai greu pentru asigurători să dispară de pe piață decât pentru dezvoltatori, întrucât primii se află sub supravegherea Băncii Centrale. Cu toate acestea, în realitate, companiile de asigurări sunt reticente în a lucra cu o acțiune. Motivul principal este evident - riscurile sunt prea mari. O altă problemă este lipsa rezervelor. „Cele mai mari companii de asigurări nu intră pe această piață, pentru că nu au capacitățile de reasigurare necesare”, este sigură Anna Rybina, șef adjunct al Casei de Asigurări VSK. Asiguratorii cauta reasiguratori straini in Europa, America, Asia. Dar nu este sigur că alianțele străine vor fi de acord să participe la jocurile noastre de acțiuni.
Companiile de asigurări consideră că problema rezervelor de reasigurare poate fi rezolvată dacă se fac modificări în legislație și le permit asigurătorilor să devină solicitanți de primă linie pentru despăgubiri în mod egal cu deținătorii de capital după plata compensației de asigurare. Anna Rybina este sigură că acest lucru va motiva serios piața asigurărilor și, ceea ce nu este mai puțin important, nu va necesita cheltuieli bugetare suplimentare. Dar nu toți dezvoltatorii au susținut această idee, oferindu-se să întărească supravegherea companiilor de asigurări. Și au dat exemple că, într-un număr de regiuni, asigurătorii cu tariful de 0,75% pun uneori 50% pentru comisioane, numind-o taxă de corupție pentru deținătorii de capital.
] Legea federală „Cu privire la participarea la construcția în comun a clădirilor de apartamente și a altor bunuri imobiliare și privind modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse” , N 214-FZ | art 15.1
1 . Îndeplinirea obligațiilor dezvoltatorului în baza contractului poate fi garantată printr-o garanție bancară. Dacă dezvoltatorul a ales o garanție ca modalitate de a-și asigura obligațiile, el este obligat să aducă la cunoștința participanților la construcția comună termenii garanției, precum și informații despre garant. Îndeplinirea obligațiilor dezvoltatorului de a transfera spațiul de locuit către participantul la construcția comună conform contractului este asigurată de garanția băncii care îndeplinește următoarele cerințe:
1) disponibilitatea unei licențe bancare eliberată de Banca Centrală a Federației Ruse și care indică dreptul de a emite garanții bancare;
2) desfășurarea activităților bancare timp de cel puțin cinci ani;
3) prezența unui capital autorizat în valoare de cel puțin 200 de milioane de ruble;
4) disponibilitatea fondurilor proprii (capital) în valoare de cel puțin un miliard de ruble;
5) respectarea ratelor obligatorii prevăzute de legislația Federației Ruse privind băncile și activitățile bancare, pentru toate datele de raportare din ultimele șase luni;
6) absența cerinței Băncii Centrale a Federației Ruse privind implementarea măsurilor pentru reabilitarea financiară a instituției de credit;
7) includerea în registrul băncilor înregistrate în sistemul de asigurare a depozitelor și absența interdicției de a atrage fonduri de la persoane fizice în depozite și de deschidere și menținere a conturilor bancare ale persoanelor fizice în conformitate cu Legea federală nr. 177-FZ din 23 decembrie , 2003 „Cu privire la asigurarea depozitelor persoanelor fizice în băncile din Federația Rusă.
1.1 . Informațiile despre băncile care îndeplinesc cerințele stabilite de partea 1 a acestui articol vor fi publicate pe site-ul oficial al Băncii Centrale a Federației Ruse pe rețeaua de informații și telecomunicații pe internet.
2 . Contractul de garanție se încheie înainte de înregistrarea de stat a acordului și trebuie să prevadă:
1) răspunderea subsidiară a garantului față de participantul la construcția comună pentru obligația dezvoltatorului de a transfera spațiul rezidențial conform contractului în cuantumul prețului contractului, dar nu mai mic decât suma calculată pe baza suprafeței totale a spațiile rezidențiale care urmează să fie transferate participantului la construcția comună și valoarea medie de piață de un metru pătrat din suprafața totală a locuințelor din entitățile constitutive ale Federației Ruse, care este determinată de organul executiv federal responsabil pentru elaborarea și (sau) implementarea politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul construcțiilor, și face obiectul aplicării pentru calcularea cuantumului prestațiilor sociale pentru toate categoriile de cetățeni cărora li se acordă aceste plăți sociale pentru achiziționarea, construcția de spații de locuit. pe cheltuiala bugetului federal, de la data încheierii contractului de garanție. Garantul este răspunzător față de participant la construcția comună în aceeași sumă ca și dezvoltatorul, inclusiv penalitățile (amenzi, penalități) prevăzute de prezenta lege federală și de acord;
2) transferul drepturilor din contractul de garanție către un nou participant la construcția comună în cazul cesiunii drepturilor de creanță conform contractului;
3) perioada de valabilitate a garanției, care trebuie să fie cu cel puțin doi ani mai mare decât termenul prevăzut de acordul de transfer al obiectului de construcție comună către participantul la construcția comună;
4) consimțământul garantului cu privire la eventualele modificări ale obligațiilor din contract, inclusiv modificări care implică o creștere a răspunderii sau alte consecințe adverse pentru garant;
5) obligația garantului de a notifica participantul la construcția comună în cazul încetării anticipate a garanției în modul prevăzut de partea 3 a prezentului articol.
2.1. Nerespectarea de către bancă, care este garant, a cerințelor specificate în partea 1 a prezentului articol stă la baza refuzului unilateral al dezvoltatorului de a executa contractul de garanție.
2.2 . Rezilierea sau rezilierea anticipată a contractului de garanție nu îl scutește pe garant (cogaranti) de obligația de a-și îndeplini obligațiile în temeiul contractului de garanție care a intervenit înainte de data încetării sau încetării anticipate a contractului de fidejusiune.
3 . În cazul încetării garanției înainte de expirarea perioadei de valabilitate a garanției prevăzute în clauza 3 a părții 2 a prezentului articol, fidejusorul și dezvoltatorul sunt obligați să notifice participantul la construcția comună despre aceasta cel târziu la o oră. cu lună înainte de data încetării fideiusiunii. In acest caz, dezvoltatorul este obligat sa incheie un alt contract de fidejusiune in termen de cincisprezece zile de la data incetarii fideiusiunii.
3.1 . În cazul încetării garanției înainte de expirarea perioadei de valabilitate a garanției prevăzute la clauza 3 din partea 2 a prezentului articol, fidejusorul este obligat să transmită o notificare în acest sens organului executiv autorizat al entității constitutive a Federația Rusă care exercită controlul de stat (supravegherea) în domeniul construcției în comun a clădirilor de apartamente și (sau) a altor obiecte imobiliare, pe teritoriul cărora se realizează construcția unui bloc de locuințe și (sau) a unui alt obiect imobiliar, în termen de șapte zile lucrătoare de la data încetării garanției, precum și în termen de trei zile lucrătoare de la data încetării garanției către organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta.
3.2 . În cazul revocării unei licențe bancare de la o instituție de credit cu care, în conformitate cu prezentul articol, dezvoltatorul a încheiat un contract de fidejusiune, sau numirea unei administrații temporare într-o astfel de instituție de credit, dezvoltatorul în termen de cincisprezece zile de la data revocării licenței sau numirea unei administrații temporare, în funcție de care dintre evenimentele au avut loc anterior, este obligată să încheie un contract de garantare cu o altă instituție de credit sau, în conformitate cu prezenta lege federală, să participe la o societate de asigurări mutuale sau încheie un contract de asigurare. Dezvoltatorul are dreptul de a refuza unilateral executarea contractului de fidejusiune în cazul revocării licenței bancare de la instituția de credit.
4 . În cazul încălcării de către garant a obligației prevăzute de Partea 3 a prezentului articol, acesta poartă răspunderea subsidiară față de participantul la construcția comună pentru obligația dezvoltatorului de a transfera locuința către participantul la construcția comună conform contractului. .
Poziția Curții Supreme a Federației Ruse și a altor organe de stat
Salvează ca să nu pierzi.In contact cu
colegi de clasa
[Legea „Cu privire la participarea la...
[Legea „Cu privire la participarea la...
[Legea „Cu privire la participarea la...
[Legea „Cu privire la participarea la...
[Legea „Cu privire la participarea la...
[Legea „Cu privire la participarea la...
[Legea „Cu privire la participarea la...
Adoptarea legii federale FZ-214 din 30 decembrie 2004 a fost facilitată de o creștere bruscă a numărului deținătorilor de capital înșelați în țara noastră. Această lege federală reglementează principalele prevederi privind construcția comună. Conform ideii originale, înregistrarea de stat a contractelor, care este obligatorie și prevede participarea la capital, ar trebui să rezolve problema actuală cu deținătorii de capital înșelați, împreună cu restul prevederilor legii federale FZ-214.
După cum s-a dovedit, din păcate, măsurile prescrise în 214-FZ nu sunt suficiente pentru a rezolva această problemă. În fiecare zi erau din ce în ce mai mulți deponenți „răniți” înșelați. Participanții fără scrupule pe piață din domeniul construcțiilor în comun îi inducă în mod regulat în eroare. A devenit clar că sistemul era ineficient și legea federală nu putea prevedea totul. În acest sens, a devenit necesară modificarea legii 214-FZ. Cu alte cuvinte, introducerea modificărilor la legea federală 214-FZ, care ar prevedea introducerea unor măsuri suplimentare pentru protejarea intereselor deținătorilor de capital, a devenit o necesitate.
Aceasta a contribuit la semnarea de către Președintele Rusiei la 30 decembrie 2012 a unei noi legi federale nr. 294-FZ, care modifică legea federală 214-FZ.
Și de la 1 ianuarie 2014 s-au adăugat modalități noi (la cele deja existente și prevăzute în Legea federală) de a asigura îndeplinirea obligațiilor în legătură cu acordurile de participare la capitaluri proprii. Adică, de la începutul acestui an, pentru a trece înregistrarea de stat pentru acordurile de participare la capitaluri proprii, conform Legii federale, a devenit o condiție prealabilă pentru autoritatea de înregistrare să ofere una dintre următoarele garanții pentru îndeplinirea obligațiilor:
În același timp, conform Legii Federale, este posibil să se asigure răspunderea dezvoltatorului în baza contractului fie prin aderarea la OVZS (societatea de asigurări mutuale a dezvoltatorilor). Sau - prin încheierea unui acord în materie de asigurări între un asigurător comercial și un dezvoltator.
Fiecare dintre metodele propuse de garantare a obligațiilor conform contractului are propriile avantaje și dezavantaje.
Presupunem că o astfel de metodă de furnizare va fi cea mai costisitoare și mai supărătoare pentru dezvoltator. Sunt puține băncile care ar fi de acord să emită o garanție bancară conform dorințelor dezvoltatorului privind prețul și condițiile acesteia. Banca poate prezenta cerințe standard pentru emiterea unei garanții bancare: prezența unui cont curent, garanții lichide (nu mai puțin de 100% din valoarea totală a garanției în conformitate cu Legea federală) și garanția fondatorilor. Dezvoltatorul va avea nevoie de cel puțin 2-3 săptămâni pentru a primi o astfel de garanție bancară. Desigur, există și excepții pentru clienții obișnuiți ai băncii sub forma unor condiții mai loiale pentru obținerea unei garanții bancare. Dar totuși, pentru restul (și mai mare) masă de dezvoltatori, această metodă este în prezent inaccesibilă și ineficientă din punct de vedere economic.
Dar cu toate acestea, o garanție bancară rămâne în continuare cea mai fiabilă modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor din contract. În consecință, pentru deținătorii de acțiuni, acesta este cel mai optim tip de securitate. Cu toate acestea, alegerea este la latitudinea constructorului.
Cadrul 214-FZ stabilește că o garanție bancară în raport cu un dezvoltator este un contract de garanție oferit de o bancă.
Pentru dezvoltator trebuie emisă o garanție bancară înainte ca statul să înregistreze contractul încheiat cu primul acționar.
Costul unei garanții bancare pentru dezvoltator este calculat individual, așa cum este indicat în Legea federală. Costul garanției depinde de cuantumul acesteia, perioada de valabilitate, disponibilitatea obiectelor care au fost predate în acest moment, precum și experiența anterioară a dezvoltatorului. Cu toate acestea, costul minim al unui acord de garanție pentru un dezvoltator de la o bancă în conformitate cu Legea federală este de 1,5%.
Dacă luăm în comparație primirea unei garanții bancare, atunci în ceea ce privește contractul de asigurare totul este mult mai simplu. În general, costul său este de câteva ori mai mic decât costul ganatiei. Nu sunt necesare garanții sau garanții. Și cerințele standard sunt următoarele: o aplicație finalizată, scanări de documente pentru dezvoltator, precum și pentru obiectul în sine. Potrivit FZ-214, costul asigurării depinde de un număr destul de mare de factori, variind de la poziția dezvoltatorului din punct de vedere financiar și terminând cu locația obiectului. Costurile de timp asociate executării unui contract de asigurare de răspundere civilă depind de compania care desfășoară activități de asigurare și asigură asigurări. În medie, acestea sunt șapte zile dacă contestația este efectuată pentru prima dată. Pentru cereri ulterioare - aproximativ 1-2 zile. Există o diferență esențială între un contract de asigurare emis de o companie de asigurări și asigurarea prin intrarea în OVZZ: toate riscurile din contractul de asigurare sunt suportate de compania de asigurări însăși. Tot ceea ce îi rămâne dezvoltatorului este să plătească prima de asigurare la timp. Spre deosebire de o companie de asigurări, într-o companie OVZZ există răspundere solidară, iar riscul este împărțit între toți participanții la o astfel de societate.
Dar, în același timp, acest tip de asigurare are și dezavantajele sale. În prezent, există doar un număr mic dintre acești asigurători care intră pe piața serviciilor de asigurări. Pentru că în momentul de față riscul unor astfel de operațiuni este mare, iar baza de reasigurare nu este eficientă și nu totul este luat în considerare de FZ-214. Poate în timp situația se va schimba - mai multe companii de asigurări vor aprecia perspectivele acestei piețe.
După cum poate părea la prima vedere, aderarea la OVZZ pentru dezvoltator este o opțiune excelentă. Cu toate acestea, acest lucru este doar la prima vedere. Calitatea de membru la o astfel de societate are singurul și semnificativ dezavantaj - răspunderea solidară în conformitate cu obligațiile societății. Și o astfel de răspundere este valabilă încă 2 ani, după ce dezvoltatorul părăsește calitatea de membru OVZZ.
În ceea ce privește tarifele, în societatea OVZZ acestea sunt mai mici decât cele ale organizațiilor comerciale de asigurări. Acest lucru se explică prin faptul că în tarifele companiei nu există o componentă comercială din cauza faptului că OVZZ nu este o organizație comercială. Dar, în același timp, după cum arată practica, tarifele în companiile actuale și companiile de asigurări sunt aproape aceleași. În plus, calitatea de membru al OVSH prevede și contribuții suplimentare. Ca urmare, se dovedește că OVZZ și, prin urmare, indicatorul este inferior companiilor de asigurări. Da, iar timpul de refacere a rândurilor societății este echivalent cu timpul petrecut pentru încheierea unui contract de asigurare cu o companie de asigurări.
Astăzi, părerea noastră este că pentru dezvoltator, dintre toate metodele de asigurare prezentate, poate fi considerată cea mai potrivită - asigurarea de răspundere civilă în baza contractului direct cu compania de asigurări, mai ales că este mai sigură și mai simplă. Dar, în același timp, rămâne deschisă problema eficacității și fiabilității sale în ceea ce privește protejarea intereselor deținătorului de capital. De-a lungul timpului, noi modificări la legea federală FZ-214 sunt destul de posibile, deoarece opțiunile disponibile pot să nu fie instrumente eficiente în ceea ce privește asigurarea obligațiilor. Situații similare au apărut și înainte, când, printre alte opțiuni din sistemul de achiziții publice, campionatul „celor mai de încredere” a mers la o garanție bancară și garanție.
Mai jos este un fișier video despre asigurarea de risc și tot ce este legat de aceasta
:
- Aceasta este zona în care apar cel mai des cazurile de fraudă și înșelăciune ale deținătorilor de capital. La sfârșitul lunii decembrie 2012, legiuitorii au modificat prevederile referitoare la obligațiile dezvoltatorilor de a întreprinde o serie de acțiuni în justiție - în special, dezvoltatorii au fost însărcinați cu obligația de a lua măsuri pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor ce le revin. Această măsură are ca scop protejarea intereselor deținătorilor de capital și reducerea cazurilor de fraudă în domeniul construcțiilor în comun. Ce metode de furnizare sunt prezentate în lege, precum și avantajele și dezavantajele acestei inovații, vom vorbi în acest articol.
În primul rând, aș dori să reamintesc următoarele puncte principale privind raporturile juridice din domeniul construcțiilor comune. Părțile din acest raport juridic sunt dezvoltatorul - persoana care realizează construcția unui bloc de locuințe și deținătorii de capitaluri proprii - persoanele care plătesc dezvoltatorului o anumită sumă în contract și, ulterior, cumpără locuințe pentru locuința construită. Relațiile dintre aceste părți se construiesc pe bază contractuală, prin încheiere contracte de construcție partajate. Contractul de construcție comună se încheie de părți numai după ce dezvoltatorul:
Publică o declarație de proiect - adică documente care conțin informații despre dezvoltator și obiectul de construcție (primul acord de construcție comun poate fi încheiat nu mai devreme de 14 zile de la publicarea declarației de proiect)
Efectuează înregistrarea de stat a dreptului de proprietate (închiriere, subînchiriere) a terenului prevăzut pentru construcție.
„Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente și a altor bunuri imobiliare și asupra modificărilor la anumite acte legislative ale Federației Ruse” stabilește cerințe obligatorii pentru conținutul contractului de construcție comună. În conformitate cu noile reguli, acest acord trebuie să conțină o clauză privind modalitatea de asigurare a îndeplinirii obligațiilor dezvoltatorului în temeiul contractului. Metodele de securitate enumerate mai jos sunt o inovație (în ceea ce privește un ordin bancar - o completare) a legiuitorilor. Să le luăm în considerare mai detaliat.
Sau garantie bancara
Sau prin asigurarea răspunderii dumneavoastră civile pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de a transfera spațiul de locuit către participantul la construcția comună în temeiul acordului relevant.
Dacă dezvoltatorul a ales garantia bancara, ca modalitate de a-și asigura obligațiile, acesta trebuie să aducă la cunoștința deținătorilor de capitaluri proprii informații despre termenii garanției și despre garantul (banca) însuși. Contractul de garantare cu banca se încheie înainte de înregistrarea contractului de participare la capital. Totodată, nu orice poate acționa în calitate de garant, ci doar cei care îndeplinesc cerințele stabilite în actul legislativ. Proiectul de lege descrie în detaliu sfera de responsabilitate a garantului și, de asemenea, stabilește că termenul garanției trebuie să fie cu cel puțin doi ani mai mare decât perioada de transfer a obiectului de construcție către acționar, prevăzută în contractul de capital propriu. Astfel, legiuitorul a majorat această perioadă, față de versiunea anterioară a legii, de la șase luni la doi ani.
Noutatea absolută a legii este prevedere privind asigurarea de către constructor a răspunderii sale civile pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor ce le revin. Dezvoltatorul poate face acest lucru în mai multe moduri:
Prin participarea la societatea de asigurare mutuală a răspunderii civile a dezvoltatorilor
Prin încheierea unui acord cu o organizație de asigurări autorizată să efectueze acest tip de asigurare.
Procedura de asigurare de răspundere civilă se efectuează de către dezvoltator pe cheltuiala sa înainte de înregistrarea de stat a contractului de participare la capital. În plus, el trebuie să aducă în atenția deținătorilor de capitaluri proprii informații despre condițiile de asigurare și modalitatea de asigurare (participarea la o societate mutuală de asigurări sau asigurare la o organizație de asigurări). Actul legislativ stabilește că asigurarea se realizează în favoarea beneficiarului - acționarul specificat în contractul de participare la capitaluri proprii în construcții. Obiectul asigurării îl constituie interesele imobiliare ale dezvoltatorului legate de răspunderea acestuia față de deținătorii de capitaluri proprii, iar evenimentul asigurat este neîndeplinirea (îndeplinirea necorespunzătoare) de către dezvoltator a obligațiilor de transfer al imobilului de locuit. Evenimentul asigurat trebuie documentat (prin o hotărâre judecătorească relevantă).
Contractul de asigurare se considera incheiat de la data inregistrarii contractului de constructie comun si este valabil pana la termenul prevazut de prezentul contract pentru cedarea de catre dezvoltator a imobilului de locuit catre actionar. Totodată, acționarul își păstrează dreptul de a primi despăgubiri de asigurare la producerea unui eveniment asigurat, în termen de doi ani de la expirarea perioadei specificate în contractul de participare la acțiuni pentru transferul spațiilor de locuit către acesta.
Legiuitorul a stabilit și el suma minima asigurata prin contractul de asigurare- în acest caz, se calculează din prețul contractului și nu poate fi mai mic decât suma calculată pe baza suprafeței totale a imobilului rezidențial care urmează să fie transferat deținătorului de capital și a valorii medii de piață de un metru pătrat de locuințe într-un anumit subiect al Federației Ruse.
În cazul rezilierii sau rezilierii anticipate a contractului de asigurare, asigurătorul este obligat să înștiințeze deținătorii de capital în termen de șapte zile.
Este reglementată procedura pentru activitățile societăților mutuale de asigurări Legea federală nr. 286-FZ din 29 noiembrie 2007 „Cu privire la asigurările mutuale”.
După cum sa menționat mai sus, relația dintre dezvoltator și deținătorii de capital se construiește pe baza contractului de construcție comun încheiat de aceștia. Prizonier pe partide contractul de participare la capital în construcții este supus înregistrării de stat obligatorii. În același timp, la înregistrarea unui contract de participare la construcția comună încheiat de dezvoltator cu primul participant la construcția comună, este necesar să se furnizeze un document care să confirme metoda aleasă de dezvoltator pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor sale (un contract de agentie cu o banca sau un contract de asigurare).
În acest moment, această regulă nu a fost încă aplicată în practică.- ar trebui să intre în vigoare la numai un an de la publicarea oficială a legii relevante. Aceste inovații sunt menite să protejeze interesele deținătorilor de capital și să aducă relațiile juridice rusești în domeniul construcțiilor partajate mai aproape de standardele mondiale, unde asigurarea de răspundere civilă a dezvoltatorilor este practicată de mult timp. Cu toate acestea, este foarte posibil ca acest proces să aibă și aspecte negative: în special, o creștere a costului locuinței, asigurarea obligatorie va afecta negativ organizațiile mici de dezvoltatori, pentru care plățile de asigurare vor fi insuportabile etc.
Cât de eficiente vor fi aceste inovații în domeniul protecției intereselor deținătorilor de capital și cu ce aspecte negative vor trebui să se confrunte în practică atât dezvoltatorii, cât și participanții la construcția comună - doar practica viitoare va arăta.
