Vânzătorii și cumpărătorii de locuințe „secundare” neglijează adesea tranzacția finală - actul de acceptare și transfer. În același timp, Codul civil nu aprobă o astfel de frivolitate, iar experții avertizează că interesele părților la o tranzacție neterminată pot fi grav afectate.
„Actul de acceptare și transfer de bunuri imobiliare pare multor participanți la tranzacții a fi o formalitate goală, dar în realitate este un document important, a cărui absență sau întocmire incorectă atrage consecințe juridice grave”, spune avocatul, membru al Colegiului. Baroul orașului Sankt Petersburg Maryana Balareva.
Procedura de transfer de bunuri imobiliare pe baza unui act de acceptare și transfer (APP) este prevăzută în articolul 556 din Codul civil al Federației Ruse.
Ajutor BN
Transferul bunurilor imobile de la vânzător la cumpărător
Articolul 556. Transferul bunurilor imobile
1. Transferul imobilului de către vânzător și acceptarea acestuia de către cumpărător se efectuează conform actului de transfer semnat de părți sau a altui document privind transferul.
Cu excepția cazului în care prin lege sau prin contract se prevede altfel, obligația vânzătorului de a transfera bunuri imobile către cumpărător se consideră îndeplinită după ce bunul este predat cumpărătorului și părțile semnează documentul de transfer aferent.
Sustragerea uneia dintre părți de la semnarea documentului privind transferul imobilului în condițiile stipulate în contract se consideră refuzul vânzătorului de a îndeplini obligația de a transfera proprietatea, iar cumpărătorul - obligația de a accepta proprietatea.
2. Acceptarea de către cumpărător a unui bun imobil care nu respectă termenii contractului de vânzare a imobilului, inclusiv în cazul în care o astfel de discrepanță este stipulată în documentul privind transferul imobilului, nu constituie temei. pentru exonerarea vânzătorului de răspundere pentru executarea necorespunzătoare a contractului.
Sursa: Codul civil al Federației Ruse
Astfel, din punct de vedere al legii, punctul final al tranzacției este tocmai semnarea AMS de către părți, după care (în lipsa pretențiilor) obligațiile reciproce se consideră îndeplinite.
Care este sensul acestui document? Cert este că între încheierea tranzacției, înregistrarea dreptului de proprietate și primirea efectivă a apartamentului de către cumpărător durează de obicei ceva timp. Și în acest timp, starea apartamentului se poate schimba din mai multe motive - de la accidente de utilități până la furturi banale sau vandalism.
Sarcina principală a APP este tocmai să confirme că apartamentul a fost transferat cumpărătorului în exact aceeași stare în care se afla la momentul tranzacției.
Este important!
Dacă vreuna dintre părțile la tranzacție se sustrage de la semnarea AMS, aceasta este echivalată de lege cu un refuz de a îndeplini obligațiile din contractul de vânzare.
Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul ar trebui să-și amintească faptul că PPA nu aduce nicio modificare contractului de vânzare, ci doar precizează faptul că respectă sau nerespectează. Dacă cumpărătorul semnează actul și acceptă apartamentul, a cărui stare nu corespunde parametrilor specificati în contract (mobilierul încorporat a fost demontat, elementele de finisare au fost deteriorate etc.), aceasta nu înseamnă că vânzătorul este eliberat de răspundere pentru încălcarea termenilor contractului. Este AMS care va deveni documentul care, în cazul unui proces, va confirma că au fost încălcate anumite condiții.
Mai este un punct important. „De asemenea, certificatul de acceptare va fi necesar pentru ca cumpărătorul să primească o deducere fiscală, este un document care trebuie depus la organele fiscale”, spune Maryana Balareva.
În ciuda acestui fapt, potrivit expertului, documentul trebuie să conțină detaliile contractului de vânzare cumpărare, detaliile pașaportului vânzătorului și cumpărătorului, adresa exactă a apartamentului, datele din pașaportul cadastral, data și locul actul, semnăturile vânzătorului și cumpărătorului, cu transcrierea completă a F. ȘI DESPRE.
Este important!
Cumpărătorul se poate asigura împotriva „uitării” vânzătorului prin întocmirea unei clauze în contractul de vânzare, conform căreia o parte din costul apartamentului va fi plătită concomitent cu semnarea certificatului de acceptare.
Și, desigur, punctul principal al AMS este prezența sau absența pretențiilor părților la tranzacție.
În cazul în care cumpărătorul nu este mulțumit de starea apartamentului, acesta trebuie să enumere în detaliu defectele care l-au determinat să se plângă. Dacă vânzătorul este gata să le elimine în mod voluntar, este necesar să se indice în același act termenii în care se obligă să facă acest lucru.
Potrivit lui Andrey Yezhov, înainte de a semna AMS, este recomandabil ca cumpărătorul să examineze cu atenție starea apartamentului: finisaj, mobilier (dacă este transferat cumpărătorului în baza contractului), instalații sanitare, ușă din față, chei complete. Dacă există un echipament tehnic al apartamentului cu aparate de aer condiționat, un jacuzzi, electrocasnice încorporate, este imperativ să verificați funcționalitatea acestora. „Există cazuri frecvente de dispute cu privire la dulapurile și bucătăriile încorporate, precum și la alte mobilier”, notează expertul.
Este important!
Nu este de dorit să transferați cheile de la apartament către cumpărător înainte de a semna AMS. „Există cazuri rare când vânzătorul predă cheile cu un gest măreț imediat după semnarea contractului de vânzare și brusc apare o problemă cu înregistrarea transferului de proprietate (refuz de înregistrare). Și cumpărătorul a început deja reparațiile acolo sau reamenajarea completă și uneori l-a închiriat ”, spune Andrey Yezhov.
Din motive similare, experții avertizează și asupra practicii larg răspândite de „combinare” AMS cu un contract de vânzare, care este comună pe piață. De exemplu, se poate scrie direct în contract că părțile la tranzacție „convin să o considere în același timp actul de transfer al obiectului”.
Acesta este un risc semnificativ atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător. Cumpărătorul trebuie să înțeleagă că din momentul semnării actului sau contractului, care include prevederi pentru transferul spațiilor, îi sunt transferate toate riscurile (în special riscul de deteriorare a obiectului) și sarcina întreținerii apartamentului. Dacă, de fapt, încă nu a luat-o, dar a recunoscut oficial acest fapt în APP, atunci nu va mai primi nicio despăgubire de la un vânzător fără scrupule, când, de exemplu, decide să scoată instalațiile sanitare de acolo în ultimă instanță. moment.
Vânzătorul, la rândul său, trebuie să țină cont de probabilitatea ca tranzacția să eșueze chiar și în etapa de înregistrare. Și va fi extrem de greu să aveți de-a face cu un cumpărător care este deja în plină desfășurare a reparării apartamentului său (conform AMS).
Este important!
Dacă rudele sau prietenii dvs. sunt prezenți în timpul transferului apartamentului, atunci este logic să introduceți datele pașaportului lor în AMS. Acest lucru va permite ca mărturia lor să fie luată în considerare în cazul unui litigiu.
Transferul propriu-zis al imobilului de la vânzător către cumpărător are loc pe baza unui act anexă sau, cum se mai spune, a unui certificat de acceptare. Această obligație a fiecăreia dintre părțile la contract este descrisă în detaliu la articolul 556 din Codul civil.
Dacă nu intrați în prea multe detalii, atunci actul de acceptare și transfer este:
Documentul este întocmit într-o formă liberă, dar în același timp ar trebui să fie legat la maximum de contractul principal și de lista de detalii și cerințe suplimentare.
Actul poate fi întocmit:
În același timp, variantele lor ale actului vor diferi unele de altele în conținut. Cu toate acestea, dacă contractul de vânzare-cumpărare a fost elaborat de un notar sau de avocați profesioniști, atunci este mai bine să lucreze și la actul de transfer și acceptare.
Dacă aveți întrebări, le puteți adresa avocaților noștri.
Actul de acceptare și transfer este unul dintre cele mai importante documente atunci când cumpărați sau vindeți un imobil. Cu ajutorul acestuia se confirmă transferul proprietății (sau obligația de a transfera în viitor):
Acest act este inclus în lista documentelor obligatorii necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Adesea, acest document este întocmit manual în formă liberă. Acest lucru se datorează faptului că un singur eșantion aprobat nu a fost încă furnizat. De aceea este important să țineți cont de toate punctele principale.
Conform legii în vigoare, toate drepturile de proprietate apar numai după înregistrarea de stat. Aceasta înseamnă că cumpărătorul devine noul proprietar numai după:
Cu toate acestea, se întâmplă că există înregistrare, dar apartamentul nu a trecut efectiv la noul proprietar. În viața reală, există adesea cazuri în care părțile au semnat un contract de vânzare, suma specificată a fost transferată, dar vânzătorul continuă să locuiască în această zonă rezidențială. Desigur, astfel de momente ar trebui vopsite separat în contractul de vânzare.
De aceea, transferul efectiv de proprietate de la vechiul proprietar la cel nou trebuie confirmat printr-un act de acceptare a transferului.
Potrivit paragrafului 1 al articolului 556 din Codul civil, toate obligațiile încetează după semnarea de către părți a documentului privind transferul dreptului de proprietate. O excepție este posibilă numai dacă în documentul de vânzare au fost prevăzute alte condiții. De asemenea, se spune că sustragerea oricăreia dintre părți de la semnarea actului de transfer este o renunțare la obligațiile acestora de a accepta sau de a transfera proprietatea.
Principalele puncte care ar trebui indicate în document:
În plus, în document pot fi incluse elemente suplimentare. Principalul lucru este că nu contrazic legea în niciun fel.
Adesea, certificatul de acceptare este însoțit de o descriere detaliată a apartamentului. Poate face parte din actul în sine sau poate acționa ca o aplicație suplimentară. O descriere detaliată a stării generale a proprietății este necesară pentru a proteja părțile și pentru a preveni cheltuielile nedorite.
Acesta trebuie sa contina:
Potrivit acestei legi, spațiul de locuit trebuie să fie transferat într-o stare adecvată locuinței normale. De aceea, atunci când acceptați un apartament nou, merită să verificați:
Pe baza tuturor celor de mai sus, puteți decide:
Documentul trebuie întocmit în trei exemplare. Rămâne câte unul pentru fiecare parte. Iar cea de-a treia versiune este transmisă Serviciului Federal de Înregistrări de Stat. Când exact este semnat documentul depinde de regulile regionale individuale. În unele regiuni, este transferat pentru înregistrare imediat cu contractul de vânzare, iar în altele - numai după ce contractul a fost deja înregistrat.
Înainte de a semna un document, este important să verificați:
În caz contrar, toate datoriile acestei proprietăți vor deveni problemele noilor proprietari. Dacă vreun punct din această secțiune nu vă este clar, vă puteți consulta gratuit cu avocații noștri.
Iată cinci lucruri cheie de care trebuie să țineți cont atunci când acceptați un apartament:
Dacă, la întocmirea actului, părțile au invitat martori, este mai bine ca în document să fie indicate și detaliile pașaportului. Acest lucru va ajuta la evitarea disputelor și va implica cu adevărat acești cetățeni ca martori.
Înstrăinările de obiecte imobiliare sunt cele mai masive tranzacții cu imobile în circulație civilă. Apartamentele sunt vândute și cumpărate în conformitate cu regulile stabilite. Aceste reguli sunt guvernate de Codul civil al Federației Ruse. Caracteristicile reglementării tranzacțiilor imobiliare sunt descrise în capitolul 20 din Codul civil al Federației Ruse.
Contractele de înstrăinare de apartamente între cetățeni sau cetățeni și persoane juridice, ca toate contractele, sunt plătite și reciproce. Legislația stabilește anumite proceduri pentru transferul locuințelor de la un proprietar la altul. Aceste proceduri pot părea complicate și birocratice. Dar ele sunt necesare pentru a proteja atât interesele cumpărătorului, cât și ale vânzătorului.
Toate tranzactiile cu apartamente sunt supuse inregistrarii de stat. De aici rezultă că contractele trebuie încheiate în scris. Procesul de transfer al unui apartament de la un fost proprietar la un viitor proprietar este confirmat printr-un act de transfer sau alte documente care confirmă transferul efectiv al locuinței.
Înstrăinarea spațiilor rezidențiale trebuie efectuată pe baza unui acord scris semnat de ambele părți (cumpărător și vânzător). Dar contractul semnat nu este o confirmare a transferului de proprietate. Transferul dreptului de proprietate este confirmat numai prin înregistrarea de stat a tranzacției și transferul dreptului de proprietate către un nou proprietar de imobil.
Este vorba însă de acțiuni procesuale pentru transferul unui apartament în domeniul juridic. Poate trece un timp semnificativ de la momentul semnării contractului până la înregistrarea acestuia. Uneori este nevoie de câteva săptămâni pentru a obține un certificat. Transferul efectiv al locuințelor este confirmat prin pregătirea și semnarea unui document separat, dacă nu se specifică altfel în contract.
După semnarea actului, noul proprietar suporta sarcina intretinerii apartamentului, plateste utilitati, ii asigura siguranta.
În perioada dintre semnarea contractului și înregistrarea drepturilor de locuință, unui apartament se poate întâmpla orice: inundație, incendiu, distrugere etc.
Noul proprietar, după primirea unui certificat de proprietate asupra imobilului de locuit, poate primi un obiect care nu corespunde din punct de vedere al performanței și calității acestuia la momentul tranzacției.
Riscuri similare există pentru vânzător dacă actul de transfer nu este semnat. Pentru a evita consecințele negative și a reduce riscurile, legiuitorul a prevăzut obligația de a documenta transferul efectiv al locuinței.
Nu există un act standard de transfer al spațiilor de locuit stabilit prin lege în timpul vânzării și cumpărării. Există norme privind semnarea obligatorie a actului de către ambele părți. De aici rezultă că actul trebuie întocmit în scris în două exemplare.
Textul principal al actului poate fi liber, dar trebuie să conțină în mod necesar:
Recent, se recomandă includerea datelor privind absența restanțelor la plată pentru locuințe și servicii comunale, servicii de comunicare în act. O surpriză sub forma unor sume importante care trebuie plătite pentru fostul proprietar nu va fi plăcută.
Act de transfer spre vânzare-cumpărare
(numele municipiului)
(data, luna, anul în cuvinte) _________________________________
Noi, gr. (indicați numele, prenumele, patronimicul), cu domiciliul la adresa: ___________________________________________________________,
și gr. (indicați numele, prenumele, patronimicul), cu domiciliul la adresa: _________________________________________________________,
în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, a întocmit acest act pe următoarele:
SEMNĂTURA PĂRȚILOR:
Vânzător cumpărător ___________________
Acceptarea unui apartament nu trebuie luată cu ușurință. Se recomandă abordarea acestui proces cu mare seriozitate. Este foarte problematic să se demonstreze că deficiențele identificate în viitor au avut loc înainte de cumpărarea apartamentului, iar noul proprietar a semnat în lipsa pretențiilor.
Când inspectați un apartament, trebuie să verificați:
În cazul încălcărilor care nu au fost precizate la semnarea contractului de vânzare-cumpărare, se întocmește act, cu anexarea tuturor neajunsurilor identificate.
La semnarea actului de transfer, cheile apartamentului și documentația sunt predate noului proprietar.
O afacere pentru a vinde un apartament este o decizie serioasă și nu este întotdeauna cea mai bună opțiune pentru cumpărător. Vânzătorul poate întârzia transferul efectiv al locuinței sau se poate sustrage în mod deliberat.
Nu este neobișnuit pentru tranzacțiile imobiliare cu mai multe sensuri când vânzătorul este și cumpărătorul unui alt apartament și depinde de un terț. Se recomandă ca termenii transferului efectiv al locuinței să fie indicați în contractul de vânzare.
Dacă vânzătorul se sustrage de la transferul imobilului către noul proprietar, atunci acesta din urmă are dreptul de a se adresa justiției cu cererea de a cere locuința de la vânzător în legătură cu neîndeplinirea contractului.
Nuanțele refuzului de a semna actul de transfer al spațiilor rezidențiale depind de partea care refuză să semneze și de pe ce piață are loc tranzacția, în primar sau secundar.
Daca apartamentul este intr-un bloc nou, atunci refuzul de a semna actul din partea dezvoltatorului suportă pentru acesta riscurile plății unei penalități, precum și penalități. In cazul in care cumparatorul refuza sa semneze actele, din cauza unor incalcari semnificative, dezvoltatorul poate semna actul si dupa doua luni obligatiile sale vor fi considerate indeplinite. Cumpărătorul este sfătuit să semneze un act care să indice toate deficiențele.
La achiziționarea unui apartament de pe piața secundară pentru refuzul semnării actului, una dintre părți poate solicita instanței de judecată să oblige cealaltă parte să semneze actul și să cedeze apartamentul sau să rezilieze contractul cu plata unei penalități. În plus, pentru ambele părți există riscuri de a fi amendați pentru evitarea executării tranzacției.
Transferul drepturilor asupra proprietății rezidențiale de la o persoană la alta presupune necesitatea întocmirii unui document corespunzător. Se numește act și se întocmește după reguli speciale.
Așezarea documentată într-un spațiu de locuit nou necesită o fixare legală, care este precizată în detaliu în cadrul art. 556 din Codul civil al Federației Ruse. Se precizează că momentul semnării actului acționează ca început de valabilitate a dreptului. Litigiile apărute între părți sunt adesea supuse soluționării în instanță. În această situație, acordurile verbale încheiate anterior nu au semnificație juridică.
Act - nu un document de sine stătător. Înregistrarea acestuia se face ca anexă la contractul de tranzacție. După ce documentele sunt transferate de către părți la CSC, are loc acceptarea și transferul de competențe corespunzătoare. Fixarea acestui fapt se realizează în cadrul unei forme arbitrare fără nici un șablon. Prin urmare, este permisă utilizarea unor metode nestandard de înregistrare a relațiilor.
Dar trebuie înțeles că această documentație este extrem de importantă. Prin urmare, partea de text este compilată cât mai rațional și concis posibil, cu respectarea specificului și acurateței legale. În procesul de redactare, se ține cont de dorințele și interesele ambelor părți. Acest lucru va asigura tranzacția în curs și va crește nivelul de securitate al subiecților săi.
În conformitate cu normele legislației în vigoare, proprietatea proprietății persoanei în temeiul căreia proprietarul a semnat se înstrăinează la adresa părții destinatare pentru perioada de timp specificată în act. În cazul unei tranzacții imobiliare, transferul se face pe o perioadă nedeterminată. Pentru ca documentul să fie complet și încăpător, este necesar să introduceți setul necesar de detalii în el.
Lucrarea presupune necesitatea introducerii datelor referitoare la părți și la obiectul tranzacției, încheiate și certificate de cetățeni. Dacă este necesar, tranzacția finalizată este supusă înregistrării în registrul de stat. Lista detaliilor este Următorul:
Un rol important îl joacă enumerarea parametrilor cadastrali, caracteristicile tehnice ale obiectului tranzacției. Această categorie include următoarele date:
După aceea, se asigură o formulare legată de transferul și acceptarea ulterioară a imobilului fără nicio pretenție la apartament. În ultima etapă se aplică semnăturile.
Pentru ca actul să capete forță juridică și să devină semnificativ din punct de vedere al legii, adică să protejeze drepturile și interesele părților, este necesar ca părțile implicate în tranzacție să își pună „autografele” aceasta. Subiectele a căror semnătură este necesară sunt: urmatoarele persoane:
În cazul în care este necesară includerea terților în tranzacție, aceștia își aplică și semnăturile în ultima etapă de întocmire a documentului.
În normele legislației actuale, conceptul de act de acceptare și transfer ca atare nu există. Totuși, executarea acestuia este necesară în legătură cu toate tipurile de tranzacții/acorduri. Este recomandabil să vă gândiți să vă conectați urmatoarele situatii:
Sarcina de bază cu care se confruntă documentul este de a se asigura că transferul unui obiect sau rezultatul serviciilor prestate de la antreprenor (vânzător) către client (cumpărător) este înregistrat. Mulți oameni sunt îngrijorați de întrebarea cât de obligatoriu este acest document. În majoritatea situațiilor, o astfel de cerință nu este stabilită prin lege. Cu toate acestea, pentru anumite formate de tranzacții, încheierea unui acord suplimentar este strict obligatorie. Lista condițiilor reflectate în acesta este stabilită de părți în mod individual.
Acest document acționează ca o dovadă serioasă în cazul unor pretenții privind cantitatea și calitatea mărfurilor. Contribuie la reglementarea litigiilor și la fixarea datei transferului efectiv al mărfurilor. Aici sunt cele mai multe situatii comune utilizarea adecvată a acestei lucrări:
Atunci când se indică deficiențe și pretenții în textul acordului, va ajuta la soluționarea litigiilor, ținând cont de interesele ambelor părți.
Compilarea trebuie făcută în scris. În ciuda absenței unui șablon statutar, în practică se utilizează un șablon formal. Își presupune prezența pe hârtie următoarele date:
Pentru a avea o idee despre structura și nuanțele întocmirii unui document, merită să luați în considerare anumite tipuri de lucrări și procedurile de completare a acestora.
În timpul achiziționării unei proprietăți rezidențiale, proprietarul o primește ca proprietate pe o perioadă nedeterminată, adică operațiunea este relevantă până la producerea următoarei tranzacții, în care poate urma înstrăinarea proprietății. Dar se cere să se țină cont de autoritatea cumpărătorului de a returna locuința și de a anula contractul de vânzare cumpărare întocmit (în situația în care transferul s-a produs necorespunzător și există pretenții împotriva vânzătorului).
Mânca mai multe etapeîn care are loc această procedură:
Actul este întocmit în mod tradițional de persoana care înstrăinează obiectul. În acest caz, partea de text ar trebui să includă o listă a unităților de proprietate transferate și a caracteristicilor care indică gradul de amortizare, conform datelor de referință din ITO și parametrilor vizuali.
Dacă plusurile și minusurile existente au fost introduse în act în procesul de solicitare a returnării, persoana care a compilat partea de text a actului primește dreptul de a cere starea bună a apartamentului sau de a refuza pretențiile iraționale.
În cursul studierii acestei situații, cel mai probabil justiția va solicita un act de transfer al proprietății rezidențiale pentru a se asigura că cumpărătorul și-a pus „autograful” în setul de caracteristici specificate la care au apărut revendicările. În cazul în care acestea au fost indicate în timpul primirii locuinței, cererea este respinsă. Documentul (act) acționează ca o anexă la contractul de vânzare cumpărare și trebuie păstrat pentru orice eventualitate. Numărul de cazuri este egal cu numărul de laturi.
Închirierea unui apartament se face adesea fără formalizarea corespunzătoare în scris. Acest aspect are atât avantaje, cât și dezavantaje. Avantajele constau in mobilitatea actiunilor partilor si posibilitatea evacuarii chiriasului la propria latitudine si/sau dorinta angajatorului. Documentele care nu sunt pregătite pentru acceptare sugerează apariția anumitor consecințe de natură juridică:
În prezența documentelor executate, cetățenii încep să poarte responsabilitatea pentru proprietatea încredințată.
Proprietarii apartamentului, nevoiți să plece pentru un anumit timp, au tendința de a-și părăsi locuințele „sub supraveghere”, stabilindu-se acolo cu prietenii și rudele. În această situație, de fapt, există un transfer de proprietate.
Actul este anexat la contract care indică termenul de transfer al apartamentului. În partea de text, este necesar să se furnizeze o listă de cerințe unul pentru celălalt și consecințele care vor apărea în cazul producerii unor daune materiale.
Înregistrarea apartamentelor din clădirile noi este efectuată de dezvoltator sau antreprenor. În vederea identificării capacității juridice a entității implicate în înstrăinarea apartamentului, participanții la construcția comună se angajează să determine persoana împuternicită să înstrăineze imobilul. Acesta, la rândul său, este angajat în pregătirea documentației pentru acceptarea clădirii ca urmare a finalizării construcției. Participanții au, de asemenea, dreptul de a cere copii ale acestor documente, ceea ce va preveni frauda și schemele „gri” (FZ Nr. 214).
Dacă înregistrarea actului nu a respectat regulile, iar unele puncte au fost complet ignorate, noii coloniști riscă nu primesc un certificat care atestă dreptul de folosință a locuinței. O situație similară se va dezvolta din cauza documentelor incorecte. De asemenea, merită să facem referire la acordul de participare la capitaluri proprii și să luăm în considerare procedura de procesare a tranzacției la redactarea acestuia. Executarea actului în această situație se realizează în conformitate cu un eșantion tipic de tip șablon, fără a fi necesară o descriere detaliată a caracteristicilor proprietății.
Defectele sunt împărțite în 2 grupe:
Acest alineat include nu numai defectele, ci și intervalul de timp în care proprietarul promite să le elimine (le va corecta). Dacă aceste cerințe sunt ignorate, cetățenii au dreptul de a depune o reclamație la autoritățile fiscale.
Astfel, înstrăinarea unui apartament este o procedură destul de simplă, care, cu o execuție competentă și pricepută, va avea succes și va asigura protecția intereselor ambelor părți la tranzacție. Un act este un document care nu este independent. Acesta acționează ca o anexă la acordul principal și este întocmit individual, fără a utiliza un model specific.
Informații suplimentare despre redactarea actului găsiți mai jos în videoclip.
