Contract standard de capitaluri proprii în construcții. Acordul de participare a capitalului propriu la construcție: Ce ar trebui să fie. Probele din kit

Contract de probă

participarea la capitalul propriu la construcția de clădiri de apartamente № ___

moscova ______ 201_ Anul

_______________________-, reprezentată de directorul general ________________________________, care acționează pe baza Cartei, denumită în continuare "dezvoltator", pe de o parte, și

Cetățenii despre Federația Rusă - ___________________, sex: __________, ___________ Anul nașterii, locul nașterii - ________________, Passport al cetățenilor ______________, eliberat _________ _________________, Codul Diviziei _________, înregistrat la locul de reședință la: ______________, consultați următoarele " Participantul de construcție a acțiunilor ", pe de altă parte, cu o mențiune comună, sa referit la părți, a încheiat acest acord cu privire la următoarele:

1. Dispoziții generale

1.1. Dezvoltator - ___________________- O entitate juridică cu teren de teren și atragerea de fonduri Participanți la construcții de capitaluri proprii în conformitate cu prezentul acord și legislația actuală a Federației Ruse pentru Construcții (Creație) pe acest teren de construire a unui apartament pe baza construcției obținute permite.

1.2. Dreptul dezvoltatorului de a atrage fonduri pentru construirea unui apartament de construcție cu adoptarea de obligații, după executarea căreia participantul la construcția comună va apărea proprietatea unui spațial rezidențial în construcții (create) o clădire de apartamente și o cotă de loc În dreptul de proprietate asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente., Confirmați următoarele documente:

1.2.1. documente constitutive ale dezvoltatorului;

1.2.2. Certificat de înregistrare a statului dezvoltatorului;

1.2.3. Certificat de înregistrare la autoritatea fiscală a dezvoltatorului;

1.2.4. Raportarea contabilă aprobată, și anume: solduri contabile, rapoarte privind modificările de capital, rapoartele fluxurilor de numerar, rapoartele privind utilizarea obiectivelor obiectivelor obținute (dacă sunt disponibile pentru perioada de raportare), calcule pentru estimarea costului activelor nete ale acțiunilor comune Compania, în ultimii trei ani, implementarea de către dezvoltatorul activităților antreprenoriale;

1.2.5. Concluzia auditului pentru ultimul an de punere în aplicare a activităților economice;

1.2.6. Permisiunea de a construi obiectul construcției partajate nr. ____________ de la __________, emis de administrație _______________________________

1.2.7. Plasarea Declarării proiectului pe site-ul www .________________________ În conformitate cu Legea federală din 30 decembrie 2004 nr. 214-FIP "privind participarea la cota de construcție a clădirilor de apartamente și a altor obiecte imobiliare și de modificare a anumitor acte legislative ale Federația Rusă "(denumită în continuare legea federală 12/30/2004 N 214-FZ);

1.2.8. Certificat de formular __________________ emis la 25 iunie 2013 de către Oficiul Serviciului Federal pentru înregistrarea, cadastrul și cartografia de la Moscova, despre înregistrarea de stat a proprietății dezvoltatorului la terenul de teren oferit pentru construirea (creației) Obiectul construcției partajate - teren de teren Categoria terenurilor: așezări terestre, suprafața totală ______________- m², situată la adresa: G _________________________ Numărul cadastral: ____________________ deținute de dezvoltator pe proprietate pe baza procesului-verbal al reuniunii consiliului de administrație Directori _________________ de la _______________ №2, ca în Registrul unificat de stat al drepturilor la imobiliare și tranzacții cu acesta, înregistrarea nr. ________________

1.2.9. Documentația corectă a proiectului din cauza tuturor modificărilor aduse acesteia;

1.2.10. Fundamentarea tehnică și economică a proiectului de construcție.

1.3 Obiectul de construcție a capitalului este un loc rezidential și o proprietate comună într-un clădiri de apartamente care urmează să fie transferate participantului în construcția partajată după ce a primit permisiunea de a comisiona un loc de construcție în construcție (creat) cu implicarea fondurilor de la participantul la participantul la construcția capitalului propriu.

1.3.1. O descriere a spațiilor rezidențiale care urmează să fie transferate participantului la construcția comună în conformitate cu documentația proiectului:

Locație: ____________________________

Numărul clădirii casei № ___.

Podea ___. Numărul apartamentului __ conform proiectului.

Locație în raport cu scările: ____________ Apartament __________.

Zona aproximativă _____ m² (Viața ____ M.KV., Total ____ M.KV., inclusiv balcoane și loggia _______ M.KV.).

Înălțimea plafoanelor este de 2,98 m. (Diferența este posibilă +/- 5 cm.).

Condiția tehnică la momentul livrării este descrisă în apendicele nr. 4 "Descrierea pregătirii de construcție în momentul transferului apartamentului."

Planul obiectului construcției comune în conformitate cu documentația proiectului este anexa nr. 3 la acord.

Definiția finală a obiectului construcției partajate este realizată de către dezvoltator după ce a primit permisiunea de a introduce obiectul în funcțiune.

1.4. Participantul construcției comune este o persoană care contribuie la fondurile dezvoltatorului pentru construirea unui apartament de construire a termenilor prezentului acord.

1.5. Rererenționarii participantului în construcția capitalului propriu au drepturile prevăzute de prezentul acord, sub rezerva executării corecte a succesiunii și furnizarea dezvoltatorului de documente care confirmă succesiunea.

1.6. Declarația de proiect - Informații despre dezvoltator și informații privind proiectul de construcție. Declarația de design original Depozitează dezvoltatorul.

1.6.1. Informațiile despre dezvoltatori includ informații:

1.6.1.1. Despre numele de marcă (nume), locație, despre activitatea dezvoltatorului;

1.6.1.2. Dar înregistrarea de stat a dezvoltatorului;

1.6.1.3. Fondatorii (participanții) ai dezvoltatorului care au 5 și mai mult procent din voturile corpului de conducere al dezvoltatorului, indicând numele societății (numele) entității juridice - fondatorul (participantul), numele, Denumire, patronimia individului - fondatorul (participantul), precum și procentul de voturi că fiecare astfel de fondator (participant) posedă în organul de conducere al acestei entități juridice;

1.6.1.4. Pe proiectele de construcție a clădirilor de apartamente și (sau) alte obiecte imobiliare în care dezvoltatorul a luat parte la trei ani care precedă publicarea declarației proiectului, indicând localizarea obiectelor imobiliare specificate, punerea lor în funcțiune în conformitate cu documentația proiectului și timpul real de intrare funcționarea lor

1.6.1.5. Cu privire la rezultatul financiar al anului curent, suma datoriilor și creanțelor la data publicării declarației proiectului.

1.6.2. Informații despre proiectul de construcție trebuie să respecte documentația de proiect și să conțină informații:

1.6.2.1. Despre scopul proiectului de construcție, etapelor și calendarului punerii sale în aplicare, asupra rezultatelor examinării de stat a documentației proiectului, dacă o astfel de examinare este stabilită prin Codul de planificare urbană a Federației Ruse;

1.6.2.2. pe permisiunea de construcție;

1.6.2.3. Cu privire la drepturile dezvoltatorului la terenul de teren, despre proprietarul terenului de teren în cazul în care dezvoltatorul nu este proprietarul, pe granițele și zona terenului de teren prevăzute de documentația proiectului, pe elemente de elemente îmbunătăţire;

1.6.2.4. Despre localizarea clădirii de apartamente în construcție (create) și despre descrierea sa, pregătită în conformitate cu documentația proiectului, pe baza căreia a fost eliberată permisul de construcție;

1.6.2.5. Cu privire la numărul din componența părților independente aflate în construcție (create), adică apartamentele transmise participanților la construcția de acțiuni de către dezvoltator după ce a primit permisiunea de a comanda o clădire de apartamente, precum și descrierea caracteristicilor tehnice a părților independente specificate, în conformitate cu documentația proiectului;

1.6.2.6. În scopul funcțional al spațiilor nerezidențiale într-o clădire de apartamente care nu sunt incluse în proprietatea generală într-o clădire de apartamente;

1.6.2.7. Despre compoziția proprietății comune într-o clădire de apartamente, care va fi în partea de proprietate a participanților la construcția de capitaluri proprii după ce a primit permisiunea de a comanda aceste facilități imobiliare și transferul de facilități de construcție comună participanților la construcția de capitaluri proprii;

1.6.2.8. Pe perioada estimată de obținere a permisiunii de a comisiona clădirea de apartamente (stabilită), lista autorităților statului, guvernele și organizațiile locale, ale căror reprezentanți participă la acceptarea clădirii de apartamente specificate;

1.6.2.9. privind posibilele riscuri financiare și alte riscuri în implementarea unui proiect de construcție și a măsurilor de asigurare voluntară de către dezvoltatorul unor astfel de riscuri;

1.6.2.10. despre costul planificat al construcției (creației) unei clădiri de apartamente și (sau) alt obiect imobiliar;

1.6.2.11. Pe lista organizațiilor care efectuează construcția și asamblarea principală și alte lucrări (contractori);

1.6.2.12. despre metoda de asigurare a executării obligațiilor dezvoltatorului în temeiul contractului;

1.6.2.13. Pe alte tratate și tranzacții, pe baza cărora fondurile sunt implicate în construirea (creării) unei clădiri de apartamente și (sau) unui alt obiect imobiliar, cu excepția atragerii de fonduri pe baza contractelor.

1.6.3. Declarația proiectului este publicată de către dezvoltator în mass-media și (sau) este postată în rețele publice de informare și telecomunicații (inclusiv în rețeaua de internet) nu mai târziu de paisprezece zile înainte de ziua încheierii unui contract cu un participant la construcția capitalului propriu , și, de asemenea, pare a fi autoritatea care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu acesta.

1.7. Relațiile dezvoltatorului și al participantului la construcția capitalului propriu, care nu sunt reglementate de prezentul acord, sunt guvernate de Codul civil al Federației Ruse, Legea federală "privind participarea la construirea de clădiri de apartamente și alte obiecte imobiliare și amendamentele la Unele acte legislative ale Federației Ruse ", legislația Federației Ruse privind activitățile de investiții.

2. Subiectul contractului

2.1. În conformitate cu prezentul acord, dezvoltatorul se angajează la acordul stipulat pe cont propriu și (sau) cu implicarea altor persoane pentru a construi (crea) o clădire de apartamente și după primirea permisiunii de a comisiona această facilitate pentru a transfera obiectul construcției comune la participant la participant de construcție comună, iar participantul la construcția comună se angajează să plătească prețul condiționat al contractului și să accepte obiectul construcției de capitaluri proprii în prezența unui permis de punere în funcțiune a unui construcție de apartamente.

2.2. Acest acord este supus înregistrării de stat și este considerat încheiat din momentul unei astfel de înregistrări. Dezvoltatorul împreună cu participantul construcției comune se angajează pentru 10 (zece) zile lucrătoare (cu excepția cazului în care alte perioade sunt determinate de părți) de la semnarea contractului de a oferi un organism care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea (rosreestr), documente în scopul înregistrării de stat a contractului. Costurile asociate cu înregistrarea de stat a participantului la construcția partajată.

2.3. Data de transfer către dezvoltatorul obiectului de construcție partajată Participantul construcției de capital este cel târziu ______________.

2.4. Perioada de garanție pentru obiectul construcției partajate, cu excepția echipamentelor tehnologice și de inginerie, care face parte din obiectul construcției de capitaluri proprii, este de 5 (cinci) ani. Perioada de garanție pentru echipamentele tehnologice și de inginerie, care face parte din obiectul construcției comune, este de 3 (trei) ani.

2.5. Riscul de deces aleatoriu sau deteriorarea aleatorie a obiectului construcției comune înainte de transferul acestuia către participantul construcției partajate pe actul de transmisie de primire transportă dezvoltatorul.

2.6. În cazul tranziției drepturilor și obligațiilor în temeiul Tratatului pentru terți (participanți la construcții partajate), pe baza legii sau a contractului, costurile de înregistrare de stat a contractului privind un nou participant la construcția partajată poartă participantul de construcție partajată și (sau) de noi participanți la construcția capitalului propriu.

3. Prețul contractului

3.1. Prețul contractului este suma fondurilor plătibile participantului la construcția partajată, determinată ca fond de fonduri pentru rambursarea costului construcției (creării) obiectului de construcție a capitalurilor proprii și de fonduri pentru a plăti serviciile de dezvoltatorul.

3.2. Prețul contractului se calculează pe baza prețului unui metru pătrat al spațiilor rezidențiale, parte a obiectului construcției comune stabilite în cantitatea de _________ (_____________) __ copaci. Prețul contractului este _________ (_____________) Rubles __ Kopecks, inclusiv:

3.2.1. Valoarea fondurilor pentru rambursarea costurilor pentru construcția (crearea) obiectului de construcție partajată în valoare de 80% (optzeci la sută) cu privire la prețul contractului, care este ______ (___________) ruble __ kopecks;

3.2.2. Valoarea fondurilor de plată pentru dezvoltarea dezvoltatorului în valoare de 20% (douăzeci la sută) cu privire la prețul contractului, care este _______ (___________) Rubles __ coples.

3.3. Prețul contractului este definitiv și creșterea nu este supusă, cu excepția cazurilor prevăzute la punctul 3.4. Cu o lipsă de fonduri plătite de participant, toate cheltuielile cu privire la prețul contractului, dezvoltatorul transportă independent.

3.4. Prețul contractului poate fi modificat în următoarele cazuri:

3.4.1. efectuarea de modificări și completări la documentația de proiect în conformitate cu modificările din legislația în vigoare;

3.4.2. Ajustări ale zonei spații rezidențiale, parte a obiectului construcției de capitaluri proprii cu mai mult de 1 metri pătrați. m;

3.4.3. Amendamente la obiectul construcției partajate prin acordul părților.

3.5. Prețul prețului contractului se face în ordinea următoare:

3.5.1. Suma în valoare a prețului contractului, care este _____________ (______________________) ____ Kopecks fac obiectul unui participant la construcția de capitaluri proprii în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la momentul înregistrării de stat a contractului în funcția Federală Serviciu pentru înregistrarea de stat, cadastru și cartografia de la Moscova, transferând la contul dezvoltatorului de decontare.

3.6. Pentru a îndeplini obligațiile de a plăti prețul contractului. Construcția partajată a participanților se angajează să enumere banii în suma specificată la punctul 3.5.1. În contul de decontare al dezvoltatorului specificat în secțiunea 14 din contract. Data plății este considerată data primirii fondurilor pentru contul de decontare al dezvoltatorului.

3.7. În cazul unei creșteri a suprafeței totale a spațiilor rezidențiale, o parte a obiectului construcției de capitaluri proprii cu mai mult de 1 metru pătrat. m conform inventarului tehnic, implementat în modul și în condițiile prevăzute de Legea federală din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ "pe cadastrul de stat al imobilului", comparativ cu datele documentației proiectului, Participantul construcției comune se angajează să plătească dezvoltatorului diferența calculată în conformitate cu p. 3.2 din contract. Schimbarea în suprafața totală a proprietății totale a unei clădiri de apartamente nu este acceptată.

3.8. În cazul unei scăderi a suprafeței totale a spațiilor rezidențiale, o parte a obiectului de construcție a capitalului propriu cu mai mult de 1 metru pătrat. M conform inventarului tehnic, implementat în modul și în condițiile prevăzute de Legea federală din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ "pe cadastrul de stat al imobilului", comparativ cu datele documentației proiectului, Dezvoltatorul se angajează să returneze participantul în ponderea capitalurilor proprii, diferența calculată în conformitate cu punctul 3.2 din contract.

3.9. Participanții la plățile comunale ale construcției comune contribuie la suma specificată în contul serviciului public în termen de 10 (zece) zile lucrătoare de la data expunerii contului relevant de la transferul participantului în conformitate cu actul de primire și transmitere a obiectului de capitaluri proprii constructie.

Cum să verificați independent dezvoltatorul?

În practica mea, adesea întâlnesc situația când clienții mei încheie acorduri cu dezvoltatori neloiale. Cumpărătorii care cumpără un apartament folosind agenții imobiliari nu sunt asigurați împotriva unor astfel de necazuri. De ce aveți nevoie.

4. Obligațiile partidului

4.1. Dezvoltatorul se angajează:

4.1.1. În mod conștiincios, vă îndeplinesc obligațiile în temeiul contractului.

4.1.2. Înregistrați acest acord în modul prevăzut de lege. Împreună cu documentele necesare pentru înregistrarea de stat a contractului, dezvoltatorul pare să:

Permis de construcție;

Declarația de proiect;

Planul obiectului obiectiv al bunurilor imobile, indicând locația sa și numărul de spații rezidențiale și nerezidențiale create de obiectul creat și zona planificată a fiecărei premise specificate.

4.1.3. Utilizați fonduri plătite de participantul construcției partajate, exclusiv pentru construirea (creării) clădirii de apartamente în conformitate cu documentația proiectului.

4.1.4. Pentru a efectua modificări la Declarația de proiect cu privire la informațiile despre dezvoltarea și proiectul de construcție, precum și faptele de a face modificări la documentația proiectului, în termen de trei zile lucrătoare de la data schimbării informațiilor relevante.

4.1.5. Trimestrial pentru a face modificări la declarația de proiect cu privire la informațiile prevăzute la punctul 1.6.1.5. Acordul real.

4.1.7. În modul prevăzut de secțiunea 8 din tratat, trimiteți o notificare participantului la construcția partajată la ponderea construcției comune, nu mai târziu de termenul prevăzut de tratat.

4.1.8 În cazul în care construcția (crearea) unei clădiri de apartamente nu poate fi completată în acordul prevăzut de Contract, dezvoltatorul nu mai târziu de două luni înainte de expirarea perioadei specificate este obligată să trimită informații relevante și propunerea de schimbare Termenul limită pentru transferul obiectului de construcție a capitalului propriu. Modificări ale termenului limită de transmisie de către dezvoltatorul obiectului de construcție partajată Participantul construcției comune este emis printr-un acord suplimentar.

4.1.9. Pentru a transfera participantul în construcția capitalului propriu, obiectul construcției de capitaluri proprii, al căror calitatea corespunde condițiilor contractului sau în absența sau incompletența condițiilor unui astfel de contract, cerințele reglementărilor tehnice, documentația de proiect și urban Regulamentele de planificare, precum și alte cerințe obligatorii prevăzute de legislația Federației Ruse.

4.1.10. Obțineți permisiunea de a comanda obiectul construcției de capital în mod prescris.

4.1.11. Potrivit cererii scrise, participanții la construirea acțiunilor documentelor necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului de construcție a capitalului propriu.

Baza pentru înregistrarea de stat a proprietății participantului la construcția de capitaluri proprii la obiectul construcției partajate este documentele care confirmă faptul că a fost de construcție (creație) - permisiunea de a comisiona o clădire de apartamente, care include obiectul construcției de capitaluri proprii și Actul de transmisie.

Dezvoltatorul transmite permisiunea de a comisiona o clădire de apartamente sau o copie notarială a acestei permisiuni autorităților care îndeplinesc înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu acesta, pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate ale participantului la construcția capitalului propriu Obiectul construcției de capitaluri proprii nu mai târziu de zece zile lucrătoare după obținerea unei astfel de permisiuni.

4.1.12. Înregistrați proprietatea asupra obiectului de construcție neterminată în cazul unor motive de recuperare a gajului. Atunci când evaziunea dezvoltatorului din înregistrarea de stat a proprietății asupra obiectului construcției neterminate, înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui astfel de obiect se desfășoară pe baza deciziei Curții adoptată cu privire la costumul participantului la construcția acțiunilor recuperarea depozitului.

4.1.13. Returnarea fondurilor plătite de participantul la construcția acțiunilor în temeiul tratatului și plătesc dobânzi dacă tranzacția este nevalidă și în alte cazuri specificate în contract.

4.2. Participantul construcției comune întreprinderile:

4.2.1. În timp util, în termenul prevăzut la punctul 3.5 din prezentul acord, să plătească în temeiul prezentului acord.

4.2.2. Pentru a începe să accepte obiectul construcției de capitaluri proprii pe actul de acceptare și transmitere în termen de 20 de zile lucrătoare de la data primirii notificării dezvoltatorului asupra disponibilității obiectului la transmitere.

4.2.3. În cazul detectării deficiențelor în obiectul construcției de capitaluri proprii sau a unei clădiri de apartamente, declară imediat acest lucru pentru a se dezvolta.

4.3. Obligațiile dezvoltatorului sunt considerate executate de la semnarea părților la raportul de transmisie.

4.4. Obligațiile participantului participant sunt considerate a fi îndeplinite de la data plății în fonduri complete în conformitate cu contractul și semnarea de către părțile la raportul de transmisie.

5. Drepturile părților

5.1. Dezvoltatorul este intitulat:

5.1.1. Pe baza unui contract încheiat separat pentru furnizarea de servicii pentru a oferi un participant la asistența în domeniul construcțiilor partajate în înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului de construcție a capitalului propriu.

5.1.2. Efectuați modificări și completări la proiectul obiectului de construcție a capitalului propriu.

5.1.3. În absența unui participant la o construcție a defectelor obiectului de construcție comună, pentru a realiza obiectul construcției de capitaluri proprii în cazul în care nu este acceptă sau evaziune din acceptarea acestuia de către participantul la construcția de capitaluri proprii pentru mai mult de două luni de la data primirii notificării dezvoltatorului cu privire la disponibilitatea obiectului de construcție a capitalului propriu la transfer. În acest caz, fondurile inversate în același timp pot fi returnate de către participantul la construcția partajată, mai puțin costul dezvoltatorului pentru a pune în aplicare obiectul construcției de capitaluri proprii.

5.2. Participantul construcției comune are dreptul:

5.2.1. Contactați organele care efectuează contabilitate cadastrală (tehnică) a obiectelor imobiliare în conformitate cu Legea federală din 24 iulie 2007 Nr. 221-FZ "pe cadastrul de stat al imobilului" pentru a determina suprafața totală reală a obiectului echității constructie.

5.2.2. Aplicați organismelor care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu aceasta, cu o declarație privind înregistrarea de stat a proprietății asupra obiectului de construcție a capitalurilor proprii după semnarea de către dezvoltator și transferul acționează în sine.

5.2.3. Pentru a merge la tribunal cu o cerere de recunoaștere a unei tranzacții nevalabile ca o influență perfectă în cazul unei încălcări ale dezvoltatorului stabilit de Legea federală din 30 decembrie 2004 nr. 214-FZ a cerințelor pentru declarația de proiectare.

5.2.4. Atribuiți un nou termen dezvoltatorului dacă a încălcat calendarul muncii.

Așadar, ați venit o scrisoare de la Developer Despre pregătirea obiectului și despre văzându-vă să acceptați apartamentul. Nu te grăbi să te bucuri, încă înainte. Uneori se întâmplă ca dezvoltatorul să primească permisiunea de a introduce obiectul în funcțiune, nu în mod complet legitim. De exemplu, casa a fost construită cu 70-80% și au deja permisiunea de a intra în obiect în funcțiune. Cum se primește, întrebarea nu este pentru mine, ci pentru agențiile de aplicare a legii.

6. Încetarea contractului (refuzul de a executa contractul)

Și responsabilitatea părților

6.1. Participantul construcției comune are unilateral dreptul de a refuza executarea contractului în cazul:

1) neîndeplinirea obligațiilor de transfer a obiectului de construcție partajată într-o perioadă care depășește perioada de transfer a unui astfel de obiect stabilit prin contract de două luni;

2) neîndeplinirea dezvoltatorului atribuțiilor prevăzute la punctul 7.2. Contracte;

3) o încălcare semnificativă a cerințelor pentru calitatea obiectului de construcție a capitalului propriu;

4) încălcări ale dezvoltatorului de sarcini prevăzute de partea 3 din articolul 15.1 din Legea federală din 30 decembrie 2004 nr. 214-FIP;

5) în alte cazuri stabilite prin lege sau contract federal.

6.1.1. La cererea unui participant la construcția comună, contractul poate fi reziliat în instanță în cazul:

1) Terminarea sau suspendarea construcției (creării) unei clădiri de apartamente și (sau) a unui alt obiect imobiliar, care include obiectul construcției comune, sub rezerva prezenței circumstanțelor pe care le indicăm în mod evident că prevederile construcției comune furnizate pentru acordul prevăzut de contract;

2) o modificare semnificativă a documentației de proiectare a clădirii de apartamente a construcțiilor (sau) a unui alt obiect imobiliar, care include obiectul construcției de capital, incluzând o schimbare semnificativă a dimensiunii obiectului de construcție a capitalului propriu;

3) modificări ale numirii proprietății comune și (sau) spații nerezidențiale care sunt membri ai unui bloc de apartamente și (sau) alt obiect imobiliar;

4) în alte cazuri stabilite de legea sau contractul federal.

6.2. Dezvoltatorul în caz de reziliere a contractului pentru motivele prevăzute la punctul 6.1. Acest contract, în cursul celor douăzeci de zile lucrătoare de la data încetării contractului sau în cazul rezilierii Tratatului privind motivele prevăzute la punctul 6.1.1 din prezentul acord, în termen de zece zile lucrătoare de la data încetării Tratatul este obligat să se întoarcă la participantul la fondurile de construcție comune plătite de acesta în prețurile contractului de cont, precum și dobânzile de plată pentru această sumă pentru utilizarea acestor fonduri în valoare de o singură rată de refinanțare a băncii centrale a Băncii Centrale a Băncii Centrale a Băncii Centrale a Băncii Centrale a Băncii Centrale a Băncii Centrale a Federația Rusă, curentă în ziua îndeplinirii obligației de a returna fondurile plătite de participantul la construcția de capitaluri proprii. Calculul interesului indicat se face de la data participantului la ponderea numerarului sau a unei părți a fondurilor la prețul contractului până în ziua returnării acestora de către participantul dezvoltator al construcției de capitaluri proprii. Dacă un participant la construcția capitalului este un individ, interesul indicat este plătit de către dezvoltator într-o dimensiune dublă. Dacă, în termenul limită relevant, participantul la construcția comună nu a făcut apel la dezvoltator să primească fonduri plătite de participantul la prețul participanților la prețul tratatului și să dobândească această sumă pentru utilizarea numerarului specificat, dezvoltatorul nu mai târziu decât ziua următoare a zilei de lucru după expirarea termenului specificat, termenul este obligat să înscrie numerar și dobândă pentru utilizarea numerarului în depunerea notarului la locația dezvoltatorului, după cum a raportat participantul la construcția de capitaluri proprii.

6.3. În cazul în care există motive pentru refuzul unilateral al dezvoltatorului de la executarea contractului prevăzut de articolele 4 și 5 din Legea federală din 30 decembrie 2004 nr. 214-фз, dezvoltatorul are dreptul de a termina Contractul nu mai devreme de treizeci de zile de la scrierea unui participant la construcția comună în modul prevăzut de partea 4 a articolului 8 din Legea federală din 30 decembrie 2004 nr. 214-FZ, avertismente privind nevoia de rambursare a datoriei cu privire la plata prețului contractului și consecințele eșecului unei astfel de cerințe. În cazul neîndeplinirii participantului la construirea de capitaluri proprii a unei astfel de cerințe și dacă dezvoltatorul are informații privind primirea de către participantul la construirea de acțiuni a avertismentului de a le rambursa să plătească prețul contractului și Consecințele nerespectării unei astfel de cerințe sau la returnarea unei scrisori înregistrate de servicii poștale cu un raport privind refuzul de a participa la cota de construcție a capitalului propriu de la primirea sau în legătură cu lipsa unui participant la construcția acțiunilor la Dezvoltatorul specificat de el are dreptul de a abandona unilateral executarea contractului în conformitate cu clauza 6.4 din tratat.

6.4. În cazul refuzului unilateral al uneia dintre părțile din executarea contractului, contractul este considerat încheiat din ziua în care direcția celeilalte părți a refuzului unilateral de a executa contractul. Notificarea specificată trebuie trimisă prin poștă prin scrisoare recomandată cu descrierea investiției.

6.5. În cazul refuzului unilateral al dezvoltatorului de la executarea unui acord privind motivele prevăzute de părțile din 4 și 5 ale articolului 5 din Legea federală din 30 decembrie 2004 nr. 214-FIP, dezvoltatorul este Obligat să returneze fondurile plătite de participantul la construcția de participanți la prețul tratatului, în termen de zece zile lucrătoare, ziua încetării acestuia. În cazul în care, în perioada specificată, participantul la construcția partajată nu sa aplicat dezvoltatorului pentru primirea de fonduri plătite de participant la ponderea prețului contractului, dezvoltatorului nu mai târziu de ziua, după ziua lucrătoare după expirarea celor specificate Perioada este obligată să înscrie aceste fonduri în depozitul notarial la locul dezvoltatorului de locație, raportat de participantul la construcția de capitaluri proprii.

6.6. În cazul încălcării de către dezvoltatorul furnizat de paragrafe. 6.2. și 6.5. Un acord real pentru returnarea fondurilor sau termenul de înscriere a acestor fonduri în depunerea notarului, dezvoltatorul plătește un participant la dobânzile de construire a acțiunilor pentru această sumă pentru utilizarea numerarului specificat în cantitatea de trei sute Rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, care este valabilă pentru ziua îndeplinirii relevante a fondurilor pentru restituirea garantată de participantul la construcția comună. Aceste dobânzi sunt percepute din ziua următoare a zilei de la data expirării dezvoltatorului de fonduri de către participantul la construcția partajată sau la termenul de înscriere a acestor fonduri în depozitul nonotarus, până la data returnării fondurilor de către dezvoltatorul Ponderea capitalurilor proprii sau a zilei de creditare a acestor fonduri în depozitul non-notarial. Dacă un participant la construcția capitalului este un individ, interesul indicat este plătit de către dezvoltator într-o dimensiune dublă.

6.7. În cazul rezilierii contractului privind inițiativa participantului la construcția de capitaluri proprii, cu excepția motivelor specificate la punctul 6.1. Tratatul, participantul la construcția comună este obligat să plătească o pedeapsă în valoare de 20% (douăzeci la sută) din prețul contractului. Dreptul de a primi această pedeapsă poate fi pus în aplicare de către dezvoltator, făcând suma relevantă la returnarea fondurilor la cota de construcție a capitalului propriu.

6.8. În cazul fondurilor participantului la cota de construcție a capitalului propriu, un dezvoltator care nu are drepturi la aceasta, dezvoltatorul la cererea participantului la construcția comună, returnează imediat banii transferați și, de asemenea, plătește pentru arta prevăzută . 395 Codul civil al interesului Federației Ruse într-o sumă dublă pentru suma acestor fonduri și rambursează cu privire la valoarea dobânzii cauzată de pierderile participantului.

6.9. În caz de întârziere în termeni noi desemnați de participantul la construcția de capitaluri proprii, el are dreptul de a se recupera de la dezvoltatorul sancțiunilor la rata de 15% (cincisprezece la sută) pe an pe baza contractului pentru perioada de întârziere efectivă.

7. Asigurarea calității

7.1. Obiectul construcției partajate trebuie să respecte cerințele reglementărilor tehnice, documentația de proiect și reglementările privind planificarea urbană, precum și alte cerințe obligatorii stabilite de legea aplicabilă.

Cerințe suplimentare pentru planificarea, finisarea, părțile sanitare au convenit în apendicele nr. 4 la prezentul acord.

7.2. În cazul în care obiectul construcției comune este construit (creat) de către dezvoltator cu abateri de la termenii contractului, care duc la deteriorarea calității unui astfel de obiect sau cu alte dezavantaje care o fac nepotrivite pentru acordul de utilizare prevăzut Prin acord, participantul în construcția partajată în alegerea sa are dreptul de a cere dezvoltatorului:

Eliminarea gratuită a deficiențelor într-un timp rezonabil;

Reducerea proporțională a prețului contractului;

Rambursarea cheltuielilor lor pentru a elimina deficiențele.

7.3. În cazul unei încălcări semnificative a cerințelor privind calitatea obiectului de construcție a capitalului propriu, participantul la acțiuni, în mod unilateral, are dreptul de a refuza să îndeplinească contractul și cererea de la dezvoltatorul de fonduri și să plătească dobânzile la acest lucru Suma pentru utilizarea numerarului specificat în valoare de o rată de refinanțare a băncii centrale a Federației Ruse, obligația de a returna fondurile plătite de participantul la construcția acțiunilor în ziua performanței. Calculul interesului indicat se face de la data participantului la ponderea numerarului sau a unei părți a fondurilor la prețul contractului până în ziua returnării acestora de către participantul dezvoltator al construcției de capitaluri proprii.

7.4. Participinamentul construcției partajate are dreptul de a preveni cerința dezvoltatorului în legătură cu calitatea necorespunzătoare a obiectului de construcție a capitalului propriu, cu condiția ca această calitate să fie identificată în timpul perioadei de garanție.

8. Transferul construcției partajate

8.1. Transferul obiectului de construcție partajată de către dezvoltator și participantul construcției comune este realizat de părțile prezentate la raportul de transmisie.

8.2. Transferul obiectului de construcție comună este efectuat mai devreme decât după primirea permisiunii de a comisiona un loc de apartament în mod prescris.

8.3. După primirea dezvoltatorului în mod prescris de permisiunea de a comisiona o clădire de apartamente, dezvoltatorul este obligat să transfere obiectul construcției de capitaluri proprii în termen de 3 (trei) luni (dar nu mai târziu de termenii specificați în contract).

8.4. Dezvoltatorul cu cel puțin o lună înainte de apariția termenului de transfer al obiectului construcției comune este obligat să trimită o parte la cota de construire a capitalului propriu (notificare) la finalizarea construcției (creării) unui bloc de apartamente Conform Contractului și cu pregătirea obiectului de construcție a capitalului propriu la transfer, precum și a avertizării construcției participanților la împărțirea necesității de a adopta obiectul construcției comune și consecințele inacțiunii participantului la ponderea Construcția prevăzută la punctul 8.6. Contracta. Mesajul trebuie trimis prin poștă prin scrisoare recomandată, cu descrierea investiției și notificarea prezentării privind participantul specificat la adresa de echitate la adresa poștală sau acordată participantului la construcția de acțiuni personal la primire. În același timp, perioada de începere a transferului și adoptării obiectului construcției comune nu poate fi stabilită mai devreme de paisprezece zile și mai târziu de o lună la termenul de transmisie stabilit de dezvoltatorul obiectului de construcție a capitalului propriu de către participant de construcție de capital. Participantul construcției comune, care a primit o întâlnire a dezvoltatorului la finalizarea construcției (creării) unei clădiri de apartamente în conformitate cu contractul și cu pregătirea obiectului de construcție comună la transfer, este obligată să își înceapă adoptarea în cadrul acestuia 20 (douăzeci) de zile lucrătoare de la data primirii mesajului specificat.

8.5. Participantul de construcție a capitalului propriu înainte de semnarea unui act de transfer sau a altui document privind transferul instalației de construcții partajate, acesta are dreptul de a solicita dezvoltatorului de elaborare a unui act în care inconsecvența obiectului de construcție a capitalului propriu este indicată de cerințele specificate la punctul 7.2. Contracte și abandonează semnarea unui raport de angrenaj sau a altui document privind transferul obiectului de construcție partajată la executarea obligațiilor prevăzute la punctul 7.2 de către dezvoltator. Contracta.

8.6. La evitarea unui participant la construcția comună de la adoptarea obiectului de construcție a capitalului propriu în paragraful 8.4 prevăzut. Termenul contractual sau cu refuzul participantului la construirea comună a adoptării obiectului de construcție a capitalului propriu (cu excepția cazului specificat la punctul 8.5. Acordul) Dezvoltator după două luni de la ziua prevăzută de Tratatul pentru transfer de facilități de construcție comună către participantul construcției acțiunilor, are dreptul de a face un act unilateral sau un alt document privind transferul obiectului de construcție a capitalului propriu. În același timp, riscul de decese aleatorii ale obiectului construcției comune este recunoscut ca fiind transferat la participantul la construcția comună din ziua în care a fost compilarea unui act unilateral sau a altui document privind transferul obiectului de construcție a capitalului propriu. Aceste măsuri pot fi aplicate numai dacă dezvoltatorul are informații despre primirea de către participantul la construirea capitalului propriu al mesajului în conformitate cu punctul 8.4. Operatorul de servicii poștale este returnat cu un raport privind refuzul unui participant la construcția partajată de la primirea sau în legătură cu lipsa unui participant la construcția comună la adresa poștală specificată de acestea.

8.7. Participantul la construcția de capitaluri proprii în caz de proprietate asupra premiselor rezidențiale rezultă simultan ponderea proprietății asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente, care nu poate fi înstrăinată sau transferată separat de proprietatea asupra spațiilor rezidențiale:

a) premisele dintr-o clădire de apartamente care nu sunt părți ale apartamentelor și sunt destinate întreprinderii mai mult de un loc rezidențial și (sau) din această clădire de apartamente (denumită în continuare - spații publice), inclusiv scări intercuper, scări, mine, coridoare , subsoluri tehnice, spații tehnice și coridoare tehnice, altele care servesc mai mult de un loc rezidential și (sau) nerezidențiale într-un echipament de construcții de apartamente;

c) incluzând structurile de susținere ale unei clădiri de apartamente (inclusiv fundații, pereți purtători, plăci de suprapuneri, balcon și alte plăci, cărucioare și alte structuri de transport);

d) încorporează desenele adolescenților dintr-o clădire de apartamente care servește mai mult de un loc rezidential și (sau) nerezidențiale (inclusiv ferestrele și ușile din spațiile publice, balustrade, parapete și alte structuri nesigure);

e) echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate într-o clădire de apartamente în afara sau în interior și mențin mai mult de un loc rezidential și (sau (sau) nerezidențial (apartamente);

(e) terenul pe care se află clădirea apartamentelor și a frontierelor care sunt determinate pe baza acestor date contabile cadastrale, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățirii;

g) alte obiecte destinate serviciului, funcționării și îmbunătățirii unei clădiri de apartamente, inclusiv a comunicărilor complicate, a pasajelor intracute, a gardurilor, a elementelor sistemului de iluminat stradal situat în limitele terenului pe care se află clădirea de apartamente.

8.7. Ponderea în dreptul de proprietate comună pentru proprietatea comună în clădirea de apartamente a proprietarului apartamentului din această casă este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a apartamentului. Ponderea proprietarului apartamentului în partea dreaptă a unei proprietăți comune a terenului și a altor facilități destinate serviciului, funcționării și îmbunătățirii unei clădiri de apartamente, inclusiv a comunicărilor intracute, a pasajelor intracute, a gardurilor, a elementelor sistemului de iluminat stradal situat În limitele terenului pe care se află clădirea de apartamente proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a apartamentului din zona rezidențială globală a clădirilor localizate pe terenul de teren specificat la punctul 1.2.8.

9. Atribuirea drepturilor cererilor în temeiul contractului

9.1. O concesiune a unui participant la cota de construcție a drepturilor creanțelor în cadrul unui acord către o altă persoană este permisă numai după ce le-a plătit dezvoltatorului prețului contractului.

9.2. În cazul unei neplată a participantului la cotarea acțiunilor la prețul tratatului de către dezvoltatorul concesiunii de către un participant la o construcție a drepturilor cererilor de acord către o altă persoană este permisă numai după primirea scrisului scris consimțământul dezvoltatorului și intră în vigoare după înregistrarea de stat în modul prevăzut de legislația în vigoare. Costurile de înregistrare poartă un participant în construcția de capitaluri proprii și (sau) un nou participant la construcția capitalului propriu.

9.3. Concesiunea este permisă de participantul la construirea de capitaluri proprii a drepturilor cererilor în temeiul contractului la altul de la data înregistrării de stat a prezentului acord până la părțile care semnează raportul de transmisie.

Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă este o lecție destul de riscantă și nu întotdeauna riscul este justificat.

Luați în considerare o astfel de situație în care prețul unui apartament într-o clădire nouă este de 10% mai ieftin decât locuința terminată, termenul de livrare după 1 an, casa este construită cu 80%. La prima vedere, totul spune că riscul la cumpărarea unui astfel de apartament este minim. Cu toate acestea, luați în considerare această situație pe de altă parte.

10. Asigurarea îndeplinirii obligațiilor în temeiul contractului

10.1. În asigurarea îndeplinirii obligațiilor dezvoltatorului (MortGager) în baza contractului de la momentul înregistrării de stat a contractului, sunt considerate ca participanți la construcția capitalului propriu (ipoteci):

Terenul de teren specificat la punctul 1.2.8. Acordul real;

Clădirea (creată) pe terenul acestui teren al unei clădiri de apartamente.

Terenul preconizat la punctul 1.2.8 din prezentul acord a fost transferat dezvoltatorului în gaj ______________

10.2. În cadrul înregistrării de stat a proprietății dezvoltatorului la obiectul construcției neterminate, acesta este considerat angajat de la participanți la construcția de capitaluri proprii de la înregistrarea de stat a proprietății dezvoltatorului la un astfel de obiect.

10.3. În cadrul înregistrării de stat a proprietății dezvoltatorului la obiectul construcției de capitaluri proprii, obiectul specificat este considerat angajat de un participant la construcția capitalului propriu de la data înregistrării de stat a proprietății dezvoltatorului la un astfel de obiect. În același timp, spațiile rezidențiale și (sau) nerezidențiale care fac parte din obiect și nu sunt obiecte de construcție comună, nu sunt considerate angajate de la data primirii de către dezvoltatorul permisiunii specificate.

10.4. După încheierea unui contract cu o parte care să împărtășească construcția, proprietatea specificată la punctul 10.1, în ordinea depozitului ulterior, poate fi transferată Băncii (ipoteca ulterioară) pentru a asigura returnarea unui împrumut sau a unui împrumut țintă furnizat de către bancă la construirea unei clădiri de apartamente, care include obiectul construcției de capitaluri proprii.

10.5. De la semnarea părților la actul de transfer privind transferul obiectului de construcție comună, dreptul de garanție, care a apărut pe baza acestui acord nu se aplică obiectului de construcție a capitalului propriu.

10.6. Prevederile Codului civil al Federației Ruse și Legea Federală din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ a Legii federale din 16 iulie 1998 se aplică relațiilor care decurg din garanția rezultată din prezentul acord "privind ipoteca ( Gaj de imobiliare) ", luând în considerare caracteristicile stabilite de Legea federală din 30 decembrie 2004 № 214-FZ.

10.7. Recuperarea pentru gaj poate fi desenată nu mai devreme de șase luni după:

Apariția termenului de transmisie de către dezvoltatorul obiectului de construcție a capitalului propriu;

Terminarea sau suspendarea construcției (creării) unei clădiri de apartamente în prezența circumstanțelor aparent mărturisesc că, în acordul prevăzut de contract, termenul de construcție comună nu va fi transferat la participantul la construcția de capitaluri proprii.

10.8. Recuperarea pe subiectul gajului poate fi menționată la termenele stabilite la punctul 10.7. Indiferent de momentul executării de către dezvoltatorul obligațiilor față de morți.

11. Scutirea de la răspundere (forță majoră)

11.1. Partea care nu a îndeplinit sau care îndeplinește în mod necorespunzător obligațiile sale în temeiul acordului în temeiul îndeplinirii condițiilor sale este responsabilă dacă nu dovedește că îndeplinirea adecvată a obligațiilor a fost imposibilă din cauza forței majore a forței (forță majoră), adică. Circumstanțe de urgență și inalificate în condiții specifice de o anumită perioadă de timp.

11.2. În circumstanțele forței insurmontabile ale partidului prezentului acord, au existat acelea: fenomene de natură spontană (cutremur, inundații, lovituri de fulgere, alunecări de teren etc.), temperatura, rezistența la vânt și precipitațiile la locul de îndeplinire a obligațiilor în conformitate cu contractul care împiedică condițiile normale de muncă; incendii, dezastrele provocate de om care nu au avut loc în vina părților; acte de reglementare și anormative ale autorităților și gestionării, precum și acțiunile sau inacțiunea acestora care împiedică punerea în aplicare prin termenii termenilor prezentului acord; Grevele organizate în conformitate cu procedura stabilită prin lege, luptă, acte teroriste și alte circumstanțe care depășesc controlul rezonabil al părților.

11.3. În același timp, termenul limită pentru îndeplinirea obligațiilor este mișcat proporțional timp în care circumstanțele sau consecințele cauzate de aceste circumstanțe.

11.4. În cazul în care circumstanțele de forță majoră durează mai mult de 3 (trei) luni, părțile au dreptul de a rezilia contractul înainte de expirarea sa.

11.5. Partidul în care s-au întâmplat circumstanțele forței majore, este obligată timp de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data încetării circumstanțelor dezastrelor pentru a informa cealaltă parte în scris despre natura forței majoră, gradul de distrugere și al acestora impactul asupra executării contractului în scris.

12. Dispoziții finale

12.1. În toate celelalte, care nu sunt prevăzute de prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația în vigoare a Federației Ruse.

12.2. Prezentul acord este considerat încheiat din momentul înregistrării statului în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.

12.3. Părțile vor rezolva litigiile și dezacordurile dintre acestea prin negocieri. În același timp, negocierile sunt înțelese ca consultări orale desfășurate de părți și schimbul de mesaje scrise.

12.4. În cazul în care consimțământul la problema / aspectele controversate / controversate, în timpul negocierilor, părțile pot transmite litigiul în instanță în conformitate cu normele privind jurisdicția și jurisdicția.

12.5. Toate modificările și completările sunt făcute în scris cu acorduri suplimentare ale părților care fac parte integrantă din prezentul acord.

12.6. Toate notificările, notificările sunt adecvate dacă sunt în scris și livrate destinatarului prin fax cu o confirmare de primire, prin curier sau de plecare înregistrată.

12.7. Prezentul acord este întocmit în trei exemplare cu forță juridică egală: o copie - pentru dezvoltator, o copie pentru un participant la construcția de capitaluri proprii, un exemplar rămâne în afacerile organismului care îndeplinesc înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiilor Cu acesta.

12.8. Cererile la contract sunt:

Anexa nr. 1 - O copie a certificatului de înregistrare a statului dezvoltatorului ca entitate juridică

Anexa nr. 2 - O copie a permisului de construcție nr. ___________

Anexa nr. 3 - Planul obiectului de construcție partajată conform documentației proiectului

Anexa nr. 4 - o descriere a pregătirii construcției obiectului de construcție a capitalului propriu la momentul transferului spațiilor rezidențiale

14. Adrese, detalii și semnături ale părților.

Dezvoltator:

CEO

Participant la construcția comună:

____________________________________

sex: _______, ________ ani de naștere, locul nașterii ________, pașaportul unui cetățean al Federației Ruse ________, eliberat ________ ______________, Codul Diviziei ______, înregistrat la locul de reședință la: __________________________,

În acest sens, a trebuit să închiriez un apartament mult mai mult decât am planificat-o. Care este responsabilitatea dezvoltatorului? Există o pedeapsă (penalități, amenzi) pentru încălcarea termenilor transferului de apartamente? Este posibilă compensarea pierderilor asociate cu o încălcare a transferului apartamentului? Poate plătiți pentru serviciile juridice după ce ați primit toate dozările de la dezvoltator?

Contract tipic n ___

participarea la capitalul propriu la construirea unei clădiri de apartamente

G. __________ "___" _________ ______________________________, Mă refer la viitorul "dezvoltator", în față _________________________, acționează ___ pe baza _______________ și c. _______________________ (pașaportul _____________, eliberat ________________, (FO) este înregistrat în mod constant ___ la adresa: ____________________), consultați: În viitor, "Participantul construcției comune", acționând ___ în nume propriu, a încheiat acest acord cu privire la următoarele :

1. Dispoziții generale

1.1. Dezvoltatorul este o entitate juridică care deține sau în dreptul de închiriere a terenului de teren și atragerea de numerar a participanților la construcția de capitaluri proprii în conformitate cu prezentul acord și cu legislația actuală a Federației Ruse pentru construcția (creația) pe acest teren al unui apartament construirea pe baza permisului de construcție obținut.

1.2. Dreptul dezvoltatorului de a atrage fonduri de cetățeni pentru construirea de (creație) a unei clădiri de apartamente cu adoptarea obligațiilor, după care participantul la construcția comună va apărea proprietatea asupra unui spații rezidențiale în clădirea (creată) a apartamentelor, confirmați Următoarele documente:

- documente constitutive ale dezvoltatorului;

- certificatul de înregistrare a statului dezvoltatorului;

- certificatul de înregistrare la autoritatea fiscală a dezvoltatorului;

- rapoarte anuale aprobate, solduri contabile, conturi (distribuție) de profit și pierderi în ultimii trei ani de desfășurare a activităților economice și pentru perioada reală de activități antreprenoriale în punerea în aplicare a unor astfel de activități mai puțin de trei ani;

- o concluzie a auditului pentru ultimul an de implementare a dezvoltatorului de activități antreprenoriale;

- permisiunea de a construi obiectul construcției de capitaluri proprii (documentul administrativ al organismului guvernamental local, pe baza cărora construcția (reconstrucția) obiectului adoptat în conformitate cu procedura stabilită);

- publicarea și (sau) postarea declarației de proiectare în conformitate cu Legea federală din 30 decembrie 2004 N 214-FZ "privind participarea la construirea de clădiri de apartamente și alte obiecte imobiliare și de modificare a unor acte legislative ale Federației Ruse "(denumită în continuare legea federală din 30.12.2004 N 214-FZ);

- certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate sau dreptul de a închiria un dezvoltator la terenul de teren prevăzut pentru construirea (creării) obiectului de construcție a capitalului propriu;

- o documentație de proiect convenită corespunzător, care include toate modificările aduse acesteia;

- fundamentarea tehnică și economică a proiectului de construcție;

- Concluzia examinării de stat a documentației de proiect, dacă o astfel de examinare este stabilită prin Codul de planificare urbană a Federației Ruse;

- o copie a contractului de investiții de investiții cu guvernul subiectului Federației Ruse. Contractul trebuie să fie prevăzut pentru dreptul dezvoltatorului de a atrage investitorii și pentru a face parte din dreptul la alte persoane;

- consumul de protocol de zonă rezidențială la o anumită adresă.

Participantul la construcția de capitaluri proprii în cazul de proprietate asupra construcției comune în același timp, ponderea proprietății proprietății comune într-o clădire de apartamente, care nu poate fi înstrăinată sau transferată separat de proprietatea asupra construcției comune.

Descrierea preliminară a obiectului de construcție a capitalului propriu conform documentației proiectului:

Oraș __________________________

Stradă __________________________

Casa ________, Corpus __________, Proprietatea __________

Secțiunea ________, Intrarea _______, podea _____________

Numărul camerei viitoare _______

Locație față de lift ________, scări _____________

Zona aproximativă __________________

Înălțimea tavanului ____________________

Condiție tehnică la momentul livrării __________________.

Definiția finală a obiectului construcției partajate este realizată de către dezvoltator după ce a primit permisiunea de a introduce obiectul în funcțiune.

1.4. Participantul construcției comune este cetățean al Federației Ruse, care contribuie la banii dezvoltatorilor pentru construirea unui apartament de construire a termenilor prezentului acord.

1.5. Moștenitorii participantului la construcția comună au drepturile prevăzute de prezentul acord.

1.6. Declarația de proiect - Informații despre dezvoltator și informații privind proiectul de construcție. Declarația de design original Depozitează dezvoltatorul.

1.6.1. Informațiile despre dezvoltatori includ informații:

1) Despre numele de marcă (numele), locația, despre activitatea dezvoltatorului;

2) Înregistrarea de stat a dezvoltatorului;

3) a fondatorilor (participanților) dezvoltatorului care posedă 5% și mai multe voturi în agenția de management al dezvoltatorului, indicând numele companiei (numele) entității juridice - fondatorul (participantul), numele, numele, patronimic de individul - fondatorul (participantul) și, de asemenea, un procent de voturi că fiecare astfel de fondator (participant) posedă în cadrul organismului de conducere al acestei entități juridice;

4) privind proiectele de construcție a clădirilor de apartamente și (sau) alte obiecte imobiliare în care dezvoltatorul a participat la trei ani care precedă publicarea declarației de proiect, indicând localizarea acestor proprietăți, termenele limită pentru punerea în funcțiune a acestora în conformitate cu Documentarea proiectului și punerea în funcțiune efectivă a punerii lor în funcțiune;

5) Pe baza activității licențiate, numărul licenței, perioada de acțiune, despre organism a emis această licență, în cazul în care tipul de activitate este supus licențierii în conformitate cu Legea federală din 08.08.2001 N 128-FZ "privind licențierea Anumite tipuri de activități "și este asociat cu implementarea dezvoltatorului de activități pentru a atrage fonduri ale participanților la construcția de capitaluri proprii pentru construirea de clădiri de apartamente;

6) privind rezultatul financiar al anului curent, suma conturilor plătibile în ziua publicării declarației proiectului.

1.6.2. Informații despre proiectul de construcție trebuie să respecte documentația de proiect și să conțină informații:

1) Cu privire la scopul proiectului de construcție, etapele și calendarul implementării acesteia, asupra rezultatelor examinării de stat a documentației de proiect, dacă o astfel de examinare este stabilită prin Codul urbanistic al Federației Ruse;

2) privind permisiunea de construcție;

3) Cu privire la drepturile dezvoltatorului la terenul de teren, despre proprietarul terenului terenului în cazul în care dezvoltatorul nu este proprietarul, pe granițele și zona de teren, prevăzută de documentația proiectului, pe elemente de îmbunătățire;

4) Despre locația clădirii de apartamente în construcție (create) și despre descrierea sa, pregătită în conformitate cu documentația proiectului, pe baza căreia a fost emis permisul de construcție;

5) Cu privire la numărul ca parte a clădirii de apartamente independente (create) a clădirii de apartamente, adică apartamente transmise participanților la construcția comună de către dezvoltator după ce a primit permisiunea de a comisiona o clădire de apartamente, precum și pe descrierea Caracteristicile tehnice ale părților independente specificate în conformitate cu documentația proiectului;

6) În scopul funcțional al spațiilor nerezidențiale într-un clădiri de apartamente care nu sunt incluse în proprietatea generală într-o clădire de apartamente;

7) privind componența proprietății generale într-o clădire a apartamentelor, care va fi în proprietatea generală a participanților la construcția de capitaluri proprii după ce a primit permisiunea de a comisiona aceste facilități imobiliare și transferul de facilități de construcție comună participanților la construcția capitalului propriu;

8) Pe perioada estimată de obținere a permisiunii de a comanda clădirea de apartamente (create), lista organelor guvernamentale, guvernele și organizațiile locale, ale căror reprezentanți participă la acceptarea clădirii de apartamente specificate;

9) privind posibilele riscuri financiare și alte riscuri în construirea unei construcții și măsuri de asigurare voluntară de către dezvoltatorul acestor riscuri;

9.1) privind costul planificat al construcției (creației) unei clădiri de apartamente;

10) pe lista organizațiilor care desfășoară construcția și asamblarea principală și alte lucrări (contractori);

11) privind metoda de asigurare a executării obligațiilor dezvoltatorului în temeiul contractului;

12) În ceea ce privește alte tratate și tranzacții, pe baza căreia este implicată numerar pentru construirea (creării) unei clădiri de apartamente, cu excepția atragerii de fonduri pe baza contractelor.

1.7. Relațiile dezvoltatorului și participantului la construcția de capitaluri proprii, care nu sunt reglementate de prezentul acord, sunt guvernate de Codul civil al Federației Ruse, Legea federală din 30 decembrie 2004 N 214-FZ "privind participarea la cota de construcție a clădirilor de apartamente și alte facilități imobiliare și de a modifica unele acte legislative ale Federației Ruse ", legislația Federației Ruse cu privire la protecția drepturilor consumatorilor.

2. Subiectul contractului

2.2. Acest acord este supus înregistrării de stat și este considerat încheiat din momentul unei astfel de înregistrări.

2.3. Perioada de transmisie de către dezvoltatorul obiectului de construcție partajată Participantul construcției comune - __________________________________ ani.

2.4. Stadiul construcției - ____________________________.

2.5. Perioada de garanție pentru obiectul de construcție comun este de 5 (cinci) ani.

2.6. Riscul de deces aleatoriu sau deteriorarea aleatorie a obiectului construcției comune înainte de transferul acestuia către participantul construcției partajate pe actul de transmisie de primire transportă dezvoltatorul.

2.7. În cazul decesului unui cetățean, un participant la construcția de capital de drept și obligațiile care îi revin în temeiul contractul transferă către moștenitorul sau moștenitori. Drepturile și obligațiile de proprietate pe baza contractului sunt existente în ziua deschiderii participantului la moștenire în contract, fac parte din moștenirea participantului la construcția de capitaluri proprii.

2.8. Moștenitorul sau moștenitorii intră în contract pe baza unui certificat de drept la moștenire. Moștenitorul notifică dezvoltatorul cu privire la intrarea într-un acord cu aplicarea unei copie legalizată a certificatului de moștenire. După aderarea la contract, moștenitorul devine un participant nou în construcția capitalului propriu.

2.9. Costurile înregistrării de stat a contractului privind noii participanți în construcții comună este suportat de către participant de construcție de capital și (sau) noi participanți în construcții de capital.

3. Prețul contractului

3.1. Prețul contractului este valoarea fondurilor care urmează să fie plătite de către participant în construcții de capital pentru construirea (crearea) a obiectului de construcție în comun și cheltuite pentru rambursarea costurilor de construcție (crearea) a obiectului de construcție de capital și să plătească pentru dezvoltarea dezvoltatorului.

3.2. Prețul contractului este ____ (__________) Rubles __ Kopacks. Prețul unui contor pătrat al obiectului de proprietate este ________ (_________) Rubles __ Kopacks. Prețul unui contor cubic al obiectului de proprietate este ________ (_____________) __ coperți.

3.4. Prin acordul părților, prețul contractului poate fi modificat în următoarele cazuri:

- crește costul materialelor de construcție cu mai mult de ______%;

- creșterea volumului plăților comunale cu mai mult de ______%;

- creșterea costului de purtatori de energie cu mai mult de ______%;

- creșterea impozitelor cu mai mult de ______%;

- efectuarea de modificări și completări la elaborarea documentației de proiect, în conformitate cu modificările din legislația în vigoare;

- ajustări ale domeniului obiectului de construcție a capitalului propriu cu mai mult de 1 metru pătrat. m;

- ajustări la volumul total al obiectului de construcție de capital cu mai mult de 1 metru cub. m;

- Amendamente la obiectul construcției partajate prin acordul părților.

3.5. Plata prețului contractului se realizează prin efectuarea unei prime contribuții la _____ la sută din prețul contractului și de urmărirea plăților trimestriale la _____ numărul din prima lună a sfertului în valoare de _____ la sută din prețul prețului Contract începând cu data încheierii prezentului acord.

3.6. În cazul creșterii suprafeței totale a obiectului de construcție a capitalului propriu cu mai mult de 1 metri pătrați. M și / sau (sau) volumul total al obiectului construcției de capitaluri proprii cu mai mult de 1 cub. Conform datelor de explicii ale Biroului Teritorial de Inventar Tehnic, comparativ cu datele documentației proiectului, participantul construcției comune se angajează să plătească dezvoltatorului diferența calculată în conformitate cu punctul 3.2 din contract. Schimbarea în zona totală și (sau) volumul total al proprietății totale a clădirii de apartamente nu este acceptată.

3.7. În cazul unei scăderi în suprafața totală a obiectului de construcție a capitalului propriu cu mai mult de 1 metru pătrat. M și / sau (sau) volumul total al obiectului construcției de capitaluri proprii cu mai mult de 1 cub. Conform datelor de explicii ale Biroului Teritorial de Inventar Tehnic în comparație cu datele documentației proiectului, dezvoltatorul se angajează să returneze participantul în ponderea capitalurilor proprii, diferența calculată în conformitate cu punctul 3.2 din contract.

3.8. Plățile comunitare Participantul de consolidare a acțiunilor contribuie la suma specificată în contul de servicii publice, în zilele de lucru _____ (_____) de la data declarației contului relevant de la achiziționarea de proprietate asupra obiectului construcției de capitaluri proprii.

4. Obligațiile partidului

4.1. Dezvoltatorul se angajează:

4.1.1. În mod conștiincios, vă îndeplinesc obligațiile în temeiul contractului.

4.1.2. Înregistrați acest acord în modul prevăzut de lege. Împreună cu documentele necesare pentru înregistrarea de stat a contractului, dezvoltatorul pare să:

1) permis de construcție;

2) Declarația de proiect;

3) Planul obiectului imobiliar creat cu locația sa și numărul de spații rezidențiale și nerezidențiale create de obiectul creat și zona planificată a fiecărei premise specificate.

4.1.3. Utilizați fonduri plătite de participantul construcției partajate, exclusiv pentru construirea (creării) clădirii de apartamente în conformitate cu documentația proiectului.

4.1.5. Modificările aduse proiectului Declarația de schimbare în informațiile prevăzute de ABZ sunt trimestriale în declarația de proiect. 6 p. 1.6.1 din prezentul acord.

4.1.7. După trecerea obiectului comisiei de stat, trimiteți imediat o parte la cota de construcție comună cu privire la transferul construcției acțiunilor obiectului de construcție a capitalurilor proprii nu mai târziu de termenul prevăzut de tratat.

4.1.8 În cazul în care construcția (crearea) unei clădiri de apartamente nu poate fi completată în acordul prevăzut de Contract, dezvoltatorul nu mai târziu de două luni înainte de expirarea perioadei specificate este obligată să trimită informații și propuneri relevante pentru a modifica termenul limită pentru transmiterea obiectului de construcție a capitalului propriu. Modificări ale termenului limită de transmisie de către dezvoltatorul obiectului de construcție partajată Participantul construcției comune este emis printr-un acord suplimentar.

4.1.9. Pentru a transfera participantul la obiectul de construcție a acțiunilor de construcție comună, a căror calitate corespunde termenilor contractului sau - în absența sau incompletența condițiilor unui astfel de contract - cerințele reglementărilor tehnice, documentația de proiect și planificarea urbană reglementări, precum și alte cerințe obligatorii prevăzute de legislația Federației Ruse.

4.1.10. Obțineți permisiunea de a comanda obiectul construcției de capital în mod prescris.

Baza pentru înregistrarea de stat a proprietății participantului la construcția comună la obiectul construcției partajate este documentele care confirmă faptul că a fost de construcție (creație) - permisiunea de a comisiona o clădire de apartamente, care include obiectul construcției de capitaluri proprii și Certificat de transmisie sau alt document privind transmiterea construcției capitalului propriu.

Dezvoltatorul transmite permisiunea de a comisiona o clădire de apartamente sau o copie notarială a acestei permisiuni organelor care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu acesta, pentru înregistrarea de stat a proprietății participantului la construcția capitalului propriu la obiectul capitalului propriu Construcția nu mai târziu de zece zile lucrătoare după obținerea unei astfel de permisiuni.

4.1.13. Returnarea fondurilor plătite de participantul la construcția acțiunilor în temeiul acordului și să plătiți dobânda dacă tranzacția este nevalidă.

4.2. Participantul construcției comune întreprinderile:

4.2.1. În timp util, în termenul prevăzut la punctul 3.5 din prezentul acord, să plătească în temeiul prezentului acord.

4.2.2. Pentru a începe să accepte obiectul construcției partajate pe actul de primire și transmisie pe parcursul a șapte zile lucrătoare de la data primirii notificării dezvoltatorului asupra disponibilității obiectului la transmitere.

4.2.3. În cazul detectării deficiențelor în obiectul construcției de capitaluri proprii sau a unei clădiri de apartamente, declară imediat acest lucru pentru a se dezvolta.

4.3. Obligațiile dezvoltatorului sunt considerate executate de la semnarea părților la raportul de transmisie.

5. Drepturile părților

5.1. Dezvoltatorul este intitulat:

5.1.1. Renunțați la participantul la asistența comună în domeniul construcțiilor în înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului de construcție a capitalurilor proprii.

5.1.2. Efectuați modificări și completări la proiectul obiectului de construcție a capitalului propriu.

5.1.3. În absența unui participant la cota de construcție a defectelor obiectului de construcție partajată, pentru a realiza obiectul construcției de capitaluri proprii în cazul în care este inacceptabilă sau evaziunea sa de acceptare a acestuia de către participantul construcției comune de mai mult de două luni de la mai mult de două luni de la mai mult de două luni Data primirii notificării dezvoltatorului privind disponibilitatea instalației de construcție obsoamentale la transmisie. În acest caz, fondurile inversate în același timp pot fi returnate de către participantul la construcția partajată, mai puțin costul dezvoltatorului pentru a pune în aplicare obiectul construcției de capitaluri proprii.

5.2. Participantul construcției comune are dreptul:

5.2.1. Contactați Biroul Teritorial al Inventarului Tehnic pentru a determina suprafața totală reală și (sau) volumul total al obiectului de construcție a capitalului propriu.

5.2.3. Să meargă în instanță cu o cerere de recunoaștere a unei tranzacții nevalabile ca fiind comisă sub influența erorii în cazul unei încălcări ale dezvoltatorului stabilit de Legea federală din 30 decembrie 2004 N 214-FZ a cerințelor pentru proiectare declaraţie.

6. Responsabilitatea partidului

6.1. În cazul neîndeplinirii sau a îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul contractului, partea care nu și-a îndeplinit obligațiile sau a îndeplinit din greșeală obligațiile, este obligată să compenseze celelalte pierderi cauzale ale partidului în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

6.2. O încălcare sistematică a Participantului în construcția de acțiuni a termenelor limită de plată, adică o încălcare a termenului de plată de mai mult de trei ori pe parcursul a douăsprezece luni sau procedurile de plată pentru mai mult de trei luni este baza pentru refuzul unilateral al dezvoltatorului de la executarea contractului. În acest caz, dezvoltatorul are dreptul de a rezilia contractul nu mai devreme de treizeci de zile de la îndrumarea în scris în scris un participant la construirea comună a avertismentului cu privire la necesitatea de a le rambursa să plătească prețul contractului și consecințele a eșecului unei astfel de cerințe. În cazul neîndeplinirii participantului la construirea de capitaluri proprii a unei astfel de cerințe și dacă dezvoltatorul are informații privind primirea de către participantul la construirea de acțiuni a avertismentului de a le rambursa să plătească prețul contractului și Consecințele nerespectării unei astfel de cerințe sau la returnarea unei scrisori înregistrate de servicii poștale cu un raport privind refuzul de a participa la cota de construcție a capitalului propriu de la primirea sau în legătură cu lipsa unui participant la cota de construcție comună La dezvoltatorul specificat de aceștia are dreptul de a refuza unilateral să îndeplinească contractul.

6.3. În cazul unei încălcări a plății pentru termenul de plată, participantul construcției comune plătește dezvoltatorului o sancțiune (penalități) în valoare de o rată de refinanțare a băncii centrale a Federației Ruse, acționând Ziua îndeplinirii obligației, din valoarea plății restante pentru fiecare zi de întârziere.

6.4. În cazul încălcării perioadei de transfer furnizate de participantul la participantul la obiectul de construcție a acțiunilor, dezvoltatorul plătește un participant la construcția partajată o penalizare (penalități) în valoare de o rată de refinanțare a băncii centrale a Rusiei Federația, care operează în ziua îndeplinirii obligației, cu privire la prețul contractului pentru fiecare zi de întârziere.

6.5. Partea, la inițiativa căreia se încheie acordul este obligată să plătească o pedeapsă în valoare de ___% din prețul contractului, cu excepția cazului în care contractul este reziliat pe motivele prevăzute de secțiunea 9 din prezentul acord.

6.6. În cazul refuzului unilateral al uneia dintre părțile din executarea contractului, contractul este considerat încheiat din ziua în care direcția celeilalte părți a refuzului unilateral de a executa contractul. Notificarea specificată trebuie trimisă prin poștă prin scrisoare recomandată cu descrierea investiției.

7. Asigurarea calității

Cerințe suplimentare de planificare, finisaje, părți sanitare au convenit în apendicele ___ la acest tratat.

1) eliminarea gratuită a deficiențelor într-un timp rezonabil;

2) o scădere proporțională a prețului contractului;

3) Compensarea cheltuielilor sale pentru a elimina deficiențele.

7.3. În cazul unei încălcări semnificative a cerințelor privind calitatea obiectului de construcție a capitalului propriu, participantul la acțiuni, în mod unilateral, are dreptul de a refuza să îndeplinească contractul și cererea de la dezvoltatorul de fonduri și să plătească dobânzile la acest lucru Suma pentru utilizarea numerarului specificat în valoare de o rată de refinanțare a băncii centrale a Federației Ruse, obligația de a returna fondurile plătite de participantul la construcția acțiunilor în ziua performanței. Aceste dobânzi sunt percepute de la data participantului la ponderea numerarului sau a unei părți a fondurilor la prețul contractului până în ziua returnării acestora de către participantul dezvoltator al construcției de capitaluri proprii.

8. Transferul construcției partajate

8.1. Transferul obiectului de construcție partajată de către dezvoltator și adoptarea de către participantul construcției comune se efectuează pe părțile prezentate la raportul de transmisie (Anexa _____).

8.2. Transferul obiectului de construcție comună este efectuat mai devreme decât după primirea permisiunii de a comisiona un loc de apartament în mod prescris.

8.4. Participantul construcției partajate, care a primit o întâlnire a dezvoltatorului la finalizarea construcției (creării) unei clădiri de apartamente în conformitate cu contractul și disponibilitatea obiectului de construcție comună la transfer, este obligată să-și înceapă adoptarea în cadrul acestuia Șapte zile lucrătoare de la data primirii mesajului specificat.

8.5. Participantul construcției comune înainte de semnarea raportului de transmisie are dreptul de a solicita dezvoltatorului de elaborare a unui act, ceea ce indică inconsecvența obiectului construcției comune la cerințele specificate în prezentul acord și legislația actuală a Federației Ruse și a refuzului pentru a semna raportul de transmisie înainte de a elimina neconcordanțele specificate.

9. Refuzul unic de a executa contractul

9.1. Participantul construcției comune are unilateral dreptul de a refuza executarea contractului în cazul:

1) neîndeplinirea obligațiilor de dezvoltator de a transfera obiectul construcției de capitaluri proprii la termenul prevăzut de contract;

2) încetarea sau suspendarea construcției obiectului de construcție echității în prezența circumstanțelor aparent atestă faptul că termenul de construcție comun prevăzut de contract nu ar fi transferate participantului de construcție în comun;

3) o schimbare semnificativă în documentația de proiect în construcție (creat) al unui bloc de apartamente, care include obiectul de construcție de capital, inclusiv o schimbare semnificativă în mărimea obiectului de construcție de capital;

4) modificări ale numirii proprietății comune și (sau) premiselor nerezidențiale care sunt membre ale unei clădiri de apartamente;

5) retragerea dezvoltatorului din condițiile contractului care a condus la deteriorarea calității unui astfel de obiect sau a altor dezavantaje care să o facă necorespunzătoare pentru acordul de utilizare prevăzut de acord;

6) o încălcare semnificativă a cerințelor pentru calitatea obiectului de construcție a capitalului propriu;

7) în alte cazuri prevăzute de legislația Federației Ruse.

9.2. În cazul refuzului unilateral al participantului la construcția acțiunilor din executarea acordului, dezvoltatorul este obligat să returneze fondurile plătite de participantul la prețul tratat la prețul tratatului, precum și să plătească dobânzi la această sumă pentru utilizarea numerarului specificat în mărime de trei sute rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse , în vigoare la data îndeplinirii obligațiilor fondurilor de returnare plătite de către participantul de construcție de capital. Numerarul și sancțiunile sunt returnate în perioada specificată în cererea scrisă a participantului la construcția partajată, dar nu depășește termenele stabilite de Legea federală din 30 decembrie 2004 N 214-FZ. Aceste dobânzi sunt percepute de la data participantului la ponderea numerarului sau a unei părți a fondurilor la prețul contractului până în ziua returnării acestora de către participantul dezvoltator al construcției de capitaluri proprii.

9.3. Dezvoltatorul are un titlilateral dreptul de a refuza executarea contractului în cazul:

1) neîndeplinirea de către participantul obligațiilor de construcție a capitalului propriu privind câștigarea banilor;

2) în alte cazuri prevăzute de legislația Federației Ruse.

10. Atribuirea drepturilor cererilor în temeiul contractului

10.1. O concesiune a unui participant la cota de construcție a drepturilor creanțelor în cadrul unui acord către o altă persoană este permisă numai după ce le-a plătit dezvoltatorului prețului contractului.

10.2. În caz de neplată de către un participant la construcția cotei din prețul contractului la dezvoltator unei concesiuni de către o parte la cota ponderii drepturilor revendicărilor într-un contract în altă persoană, este permisă numai după primirea scrise consimţământul dezvoltator simultan cu transferul de datorii către un nou participant în construcții de capital și intră în vigoare după înregistrarea de stat în modul prevăzut de legislația în vigoare. Costurile de înregistrare poartă un participant în construcția de capitaluri proprii și (sau) un nou participant la construcția capitalului propriu.

10.3. Concesiunea este permisă de participantul la construirea de capitaluri proprii a drepturilor cererilor în temeiul contractului la altul de la data înregistrării de stat a prezentului acord până la părțile care semnează raportul de transmisie.

11. Asigurarea îndeplinirii obligațiilor în temeiul contractului

11.1. În asigurarea îndeplinirii obligațiilor dezvoltatorului (MortGager) în temeiul contractului de la momentul înregistrării de stat a contractului, participanții la construcția de capitaluri proprii (ipoteci) sunt considerate a fi angajate pe cele prevăzute pentru construirea (creării) obiectului de construcție de capital:

- obiect de construcție a capitalurilor proprii, spații rezidențiale și nerezidențiale într-o clădire de apartamente;

- obiect de construcție neterminată;

- terenul de teren deținut de dezvoltatorul din dreptul de proprietate sau dreptul de a închiria terenul specificat;

- Obiecte de construcție neterminată, în construcție (creată) pe acest teren de construcție a apartamentelor.

11.2. În cadrul înregistrării de stat a proprietății dezvoltatorului la obiectul construcției neterminate, acesta este considerat angajat de la participanți la construcția de capitaluri proprii de la înregistrarea de stat a proprietății dezvoltatorului la un astfel de obiect.

11.3. În cadrul înregistrării de stat a proprietății dezvoltatorului la obiectul construcției de capitaluri proprii, obiectul specificat este considerat angajat de un participant la construcția capitalului propriu de la data înregistrării de stat a proprietății dezvoltatorului la un astfel de obiect.

11.4. Dacă înainte de a încheia un acord amenajat cu primul participant la construcția acțiunilor, proprietatea specificată la punctul 11.1 a fost transferată la depozit pentru a asigura alte obligații ale dezvoltatorului, este permisă implicarea fondurilor de fonduri de construcție comună în cazul asigurarea dezvoltării obligațiilor sale în temeiul contractului de garanție sau în același timp cu Conformarea următoarele condiții:

1) creditul ipotecar al proprietății specificate la punctul 11.1 este banca;

2) din specificat în paragraful 1 al acestui articol al gajist primit acordul pentru satisfacerea cerințelor sale prin intermediul imobilului ipotecat, precum și consimțământul pentru încetarea dreptului de garanție la obiectele de construcție de capital în cazul semnării de către părțile la actul de transfer.

11.5. După încheierea unui contract cu o parte la construcția acțiunilor, proprietatea specificată la punctul 11.1, în conformitate cu următorul depozit, poate fi transferată băncii (ipotecă ulterioară) pentru a asigura returnarea unui împrumut sau a unui împrumut țintă oferit de către Bancă la construirea unui bloc de apartamente, care include obiectul de construcție de capital.

11.6. De la semnarea de către părțile la raportul de transmisie, dreptul de garanție care a apărut pe baza acestui acord nu se aplică obiectului construcției de capitaluri proprii.

11.7. Prevederile Codului Civil al Federației Ruse și Legea federală din 16 iulie 1998 N 102-FZ „cu privire la ipoteca (proprietatea de bunuri imobiliare)“ se aplică relațiilor care decurg din garanție care decurge din prezentul acord. „Cu privire la ipotecare (proprietate de bunuri imobiliare)“, ținând cont de particularitățile stabilite de Legea federală din 30 decembrie 2004 N 214-FZ.

11,8. Recuperarea pentru gaj poate fi desenată nu mai devreme de șase luni după:

1) apariția termenului de transfer prevăzut de acordul privind termenul de dezvoltare;

2) Terminarea sau suspendarea construcției (creării) unei clădiri de apartamente sub prezența circumstanțelor care indică faptul că termenul de construcție comună prevăzut în acordul prevăzut de Contract nu va fi transferat participantului la construcția de capitaluri proprii .

11.9. Recuperarea pe subiectul gajului poate fi abordată în termenele stabilite la punctul 11.8, indiferent de termenele de dezvoltare a obligațiilor față de morți.

12. Scutirea de la responsabilitate (forța majoră)

12.1. Partea care nu a îndeplinit sau care îndeplinește în mod necorespunzător obligațiile sale în temeiul acordului în temeiul îndeplinirii condițiilor sale este responsabilă dacă nu dovedește că îndeplinirea adecvată a obligațiilor a fost imposibilă din cauza forței majore a forței (forță majoră), adică. Circumstanțe de urgență și inalificate în condiții specifice de o anumită perioadă de timp.

12.2. În circumstanțele forței insurmontabile ale partidului prezentului acord, au existat acelea: fenomene de natură spontană (cutremur, inundații, lovituri de fulgere, alunecări de teren etc.), temperatura, rezistența la vânt și precipitațiile la locul de îndeplinire a obligațiilor în conformitate cu contractul care împiedică condițiile normale de muncă; incendii, dezastrele provocate de om care nu au avut loc în vina părților; acte de reglementare și anormative ale autorităților și gestionării, precum și acțiunile sau inacțiunea acestora care împiedică punerea în aplicare prin termenii termenilor prezentului acord; Grevele organizate în conformitate cu procedura stabilită prin lege, luptă, acte teroriste și alte circumstanțe care depășesc controlul rezonabil al părților.

12.3. În același timp, termenul limită pentru îndeplinirea obligațiilor este mișcat proporțional timp în care circumstanțele sau consecințele cauzate de aceste circumstanțe.

12.4. În cazul în caz de forță majoră durează mai mult _______ luni, părțile au dreptul de a rezilia contractul înainte de expirarea acestuia.

12.5. Partea în care majoră au avut loc circumstanțele forței, este obligat în timpul _____ (_____) zile lucrătoare de la data încetării circumstanțelor de dezastru pentru a informa cealaltă parte, în scris, cu privire la natura forță majoră, gradul de distrugere și impactul lor asupra executării contractului în scris.

12.6. În cazul în care cealaltă parte declară afirmația în acest sens, partea expusă circumstanțelor de forță majoră este scutită de răspunderea pentru mărturia emisă de Camera de Comerț din țara sa.

13. Dispoziții finale

13.1. În toate celelalte, care nu sunt prevăzute de prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația în vigoare a Federației Ruse.

13.2. Prezentul acord intră în vigoare de la data semnării acestuia de către părți.

13.3. Părțile vor rezolva litigiile și dezacordurile dintre acestea prin negocieri. În același timp, negocierile sunt înțelese ca consultări orale desfășurate de părți și schimbul de mesaje scrise.

13.4. În cazul în care consimțământul la problema / aspectele controversate / controversate, în timpul negocierilor, părțile pot transmite litigiul în instanță în conformitate cu normele privind jurisdicția și jurisdicția.

13.5. Toate modificările și completările sunt alcătuite cu acorduri suplimentare ale părților în scris, care fac parte integrantă din prezentul acord.

13.6. Toate notificările, notificările sunt adecvate dacă sunt în scris și livrate destinatarului prin fax cu o confirmare de primire, prin curier sau de plecare înregistrată.

14. Adrese și detalii ale părților dezvoltator: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ / ________________________ / ________________ (numele complet) (semnătură) m.p. Participant la construcția comună _______________ / ______________ (Numele complet) (semnătură)

Aplicație:

1. o copie a pașaportului participantului la construcția de capitaluri proprii;

2. o copie a planului de planificare cu alocarea obiectului de construcție a capitalului propriu;

3. Alte documente.

Acordul de participare Este o documentație indispensabilă în proiectarea asistenței pentru investiții a cetățenilor în dezvoltarea locuințelor. Cumpărarea de locuințe chiar și cu contribuții pentru a câștiga proprietate după timp, un cost destul de mare. Prin urmare, este foarte important să compileze maxim competent un document contractual cu dezvoltatorul, să ia în considerare toate „capcanele“ și nuanțe legale. Cu aceste aspecte de adoptare a participării reciproce la construcție, cititorul nostru se va întâlni astăzi.

Legislația privind participarea la capitaluri proprii la construcții (Legea nr. 214-FZ)

Documentul de bază care reglementează relațiile legale și de numerar dintre dezvoltator și un cetățean care a vrut să obțină un apartament este legea "privind participarea la construcția comună" din 30 decembrie 2004 nr. 214-FZ. Actul juridic este destul de voluminos, ca parlamentarii au încercat să ia în considerare toate pragul raporturilor dintre părți cu privire la dezvoltarea de locuințe, și să maximizeze cetățenii, de fapt, risca o sumă semnificativă de bani.

Regulamentele de design contractul de participare a capitalului propriu Dezvoltarea legii "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și transferuri cu el" este dedicată dezvoltării din 21.07.1997 nr. 122-FZ (articolul 25.1).

În plus față de actele legislative nr. 214-FZ și nr. 122-FIP, legea "privind asigurarea reciprocă" din 29 noiembrie 2007 Nr. 286-FIP rude sunt legate de evenimentele din comuniunea reciprocă. Articolul 23.1 exprimat cerințele privind securitatea responsabilitatea dezvoltatorilor pentru neexecutarea sau îndeplinirea obligațiilor asumate nu este pe deplin.

Codul infracțiunilor administrative prevede sancțiunile de derogare de la cerințele actelor legislative privind participarea la construcția depozitarului (articolul 14.28).

Cum participă la capitalul de participare la construirea unei clădiri de apartamente

Relația dintre dezvoltator și persoanele care au dorit să achiziționeze locuințe printr-o investiție reciprocă a construcției sunt înregistrate folosind contractul de participare a capitalului propriu în dezvoltare.

Potrivit art. 4 din Legea nr 214-FZ, contractul de capitaluri proprii acționează ca un document pe care o contraparte (dezvoltator) își asumă obligația de a independent sau cu ajutorul unor specialiști pentru a construi o clădire rezidențială (sau o altă construcție) și după punerea în funcțiune pentru a oferi un obiect rezidențial dezvăluit o altă contraparte (acționar). Loller (Investitor) se angajează să facă o taxă definită de contract și să ia imobiliare.

Acordul de participare Este scris în scris și trebuie înregistrată în Rosresestre. Toate aplicațiile și modificările ulterioare ale contractului trebuie să fie, de asemenea, fixate prin Rosreestr.

Tratatul de participare tipic în construcții (eșantionul 2015-2016)

Descărcați forma contractului

Despre tipic acordul de participare Este posibil să se vorbească foarte condiționat, deoarece fiecare contract trebuie să fie elaborate în mod individual, luând în considerare toate nuanțele relațiilor specifice ale dezvoltator și investitor privind construcția și transferul de locuințe bine definite. Sens acordul tipic de acțiuni (eșantion) Nu poate fi separat de regulile generale aplicate în elaborarea tranzacțiilor în scris.

Deci, in acordul de participare Trebuie să participe:

Numele așezării în care este întocmit documentul și data semnării.
Informarea datelor privind părțile la contract, inclusiv numele sau numele complet, documentele de înregistrare pentru persoanele juridice și detaliile pașaportului pentru cetățeni, adrese de locație și cazare (înregistrare).
Infracțiunea și obligațiile părților. ÎN acordul de participare Este necesar să picteze în cele mai detaliate cât mai detaliate angajamente și de dreapta a fiecărei părți, împingând principalul. Pasivele cheie ale părților constau:

În ceea ce privește dezvoltatorul - obligația de a construi un obiect cuprinzător de proprietate în intervalul de timp convenit, de a efectua evenimente pentru punerea în funcțiune a locuinței și de a emite un apartament sau altul din domeniul imobilului investitorului. Dreptul de a solicita o aplicare în timp util a plăților specificate în documentul contractant în întregime.
În ceea ce privește participantul în construcții - obligația de a finanța construcția în mărime și calendarul convenit de tratat. Dreptul de a solicita transmiterea proprietății comandate a obiectului imobiliar, care corespunde condițiilor de tranzacție și de reglementări privind calitatea.

Este foarte important să nu uitați să coordonați și să reflectați în acordul de participare Concluzii principali ai tranzacției, fără de care contractul nu va fi considerat semnat. Aceasta:

O descriere a locuinței, care va fi transferată investitorului după punerea în funcțiune a clădirii ridicate, indicând adresa, numărul cadastral al site-ului, podeaua, zona, camerele de apartamente, numere de camere, aspect (cu sau fără finisare).
Termenele limită în care dezvoltatorul de contrapartidă este luat pentru a transmite contrapartida - participantul în construcții - care apare în acordul de participare proprietatea.
Valoarea totală a plăților în temeiul contractului, precum și perioadele de plată și aspectele legate de plăți altor norme. Costul unui metru pătrat de locuințe este mai bine să indice în ruble.
Termeni de garanție privind proprietatea transmisă: cel puțin 5 ani pe locuințe și cel puțin 3 ani pe echipament.
Evenimente pentru a asigura implementarea de către dezvoltatorul sarcinilor lor în temeiul contractului.

În plus, partenerii contractuali privind participarea cota de libertate sunt de acord cu privire la orice condiții și circumstanțe necesare care fac legislația nu contrazică.

Se termină acordul de participare Părțile și semnăturile acestora (sigilii).

Pietre subacvatice ale contractului de participare la acțiuni la construcții

Lupta împotriva riscurilor financiare în investițiile în capitalurile de proprietate începe în stadiul de selecție a dezvoltatorului. Ar trebui să fie o companie stabilă, care este posibilă primirea recenziilor nu numai de pe Internet, ci și personal de la cetățenii care au construit cel puțin o casă. În acest din urmă caz, investitorul va avea ocazia să evalueze nu numai fiabilitatea dezvoltatorului, ci și calitatea predării locuințelor.

Descărcați forma contractului

Terenul pe care se presupune construcția ar trebui să fie un dezvoltator în proprietate, închiriere sau pe dreptul de utilizare perpetuă. Dezvoltatorul ar trebui să fie pregătit să ofere o documentație promițătoare a acționarilor și autorizație de construcție. Ultimul document este cel mai important și mai important pentru a solicita înainte de încheierea contractului. Fără permisul de construcție, precum și publicarea documentației de proiect, organizația nu este autorizată să atragă fonduri financiare pentru a construi.

Înainte de semn acordul de participareEste necesar să se asigure că legislația adversarului adversarului documentului semnatar. Fără permise suplimentare în numele Yurlitz, contractul poate fi semnat numai de către directorul general. În cazul în care un acordul de participare Acesta este vizitat de un alt angajat sau implementarea locuințelor viitoare se desfășoară prin intermediari, atașamentele ar trebui decorate în mod corespunzător.


Descărcați forma permisiunii	Descărcați forma de procură

Direct tratatul de participare la pietre subacvatice din construcții Textul conține, în primul rând, în raport cu obiectul imobiliar, precum și problemele de schimbare, de regulă, în direcția de creștere, prețul investiției și calendarul obiectului. Carcasa cumpărată ar trebui să fie descrisă ca fiind cât mai precis posibil, cu o condiție prealabilă pentru transferul de bunuri imobiliare în perioada prescrisă. Termenii ar trebui, de asemenea, să fie specificați cât mai exact posibil. Condiția pentru eliminarea deficiențelor de locuințe "într-un termen rezonabil" permite dezvoltatorului să tragă apartamentul.