Este bine când ai suficiente fonduri pentru a-ți construi casa de vis. În acest caz, toate problemele se estompează, există doar dificultăți minore, dar ce trebuie făcut atunci când fondurile nu sunt suficiente, să refuze construcția sau să împrumute? Un împrumut pentru construcția unei case în Sberbank poate fi luat pentru securitatea unui teren pe care sunt deja construite locuințe, dar trebuie să parcurgeți o serie de proceduri de conciliere și să pregătiți un pachet decent de documente. Dacă asta nu te oprește, să discutăm această opțiune de împrumut.
Pentru a lua un împrumut de la Sberbank pentru construcția unei case securizate printr-un teren, va fi necesară o pregătire preliminară serioasă a garanției. S-ar părea că există un teren pentru gătit, este un teren „în Africa”, dar nu totul este atât de simplu.
Sberbank nu va accepta terenuri disputate ca garanție până când litigiul nu va fi soluționat în instanță sau pe baza unui acord amiabil.
Pe lângă cele principale, va trebui să pregătiți documente speciale. Componența lor va depinde de componența raportului juridic în care viitorul împrumutat a reușit să intre. Acum vom enumera aceste documente și veți înțelege totul.
Pregătirea acestor documente va necesita costuri considerabile de la împrumutat, prin urmare, înainte ca banca să aprobe cererea, merită pregătită doar acele documente care pot fi obținute gratuit sau ieftin. Atenție și la datele de expirare ale documentelor. Este foarte important ca, în momentul semnării contractului, toate documentele să fie valabile.
Desigur, nu puteți colecta documente în avans, dar va trebui să respectați termenul dat de bancă pentru pregătirea garanției (3 luni). Dacă aveți, de exemplu, o dispută cu vecinii cu privire la limitele site-ului, atunci soluționarea acestei dispute poate dura mai mult de 3 luni. Este mai bine să soluționați disputa în avans și să aplicați numai atunci, din această cauză, să pierdeți dreptul la un împrumut.
În viitor, solicitantul va trebui să completeze un formular de cerere de împrumutat ipotecar și să atașeze pașaportul său și documentul principal al împrumutatului. Va trebui să atașați o carte de muncă, un contract de muncă, declarația de venit și alte documente care pot confirma venitul total suficient pentru a obține o ipotecă. Dacă Sberbank aprobă cererea, atunci va fi necesar să transmitem toate celelalte documente despre care am vorbit puțin mai devreme.
Sberbank oferă condiții de împrumut relativ flexibile, garantate de bunuri imobiliare. În acest caz, acesta este un teren, dar în unele situații Sberbank acceptă nu numai terenuri ca garanție, ci și o casă neterminată construită pe acesta. Astfel de situații sunt o excepție de la regulă și nu le vom lua în considerare. Ce oferă Sberbank?
Pentru participanții la programe federale, rata ipotecii în cadrul acestui pachet de împrumut poate fi redusă la 9% pe an.
În cazul nostru, nu este necesar să asigurăm subiectul gajului, deoarece vorbim despre un teren. De asemenea, nu trebuie să plătiți un comision către bancă pentru efectuarea anumitor acțiuni. Serviciile suplimentare de consiliere ale angajaților băncii în ceea ce privește împrumutul sunt, de asemenea, gratuite.
Cum să obțineți acest împrumut pentru o anumită persoană? În primul rând, trebuie să vă asigurați că potențialul împrumutat îndeplinește cerințele de bază ale Sberbank. Despre ce cerințe vorbim?
Deci, dacă un cetățean deține un teren pe care se construiește o casă și dorește să primească bani suplimentari pentru construcție, puteți să vă angajați pe acest teren și să obțineți un împrumut în condiții favorabile. Acest lucru nu este deosebit de dificil de realizat, dar trebuie parcurși anumite măsuri. Am încercat să vă spunem ce pași ar trebui să fie aceștia. Noroc!
Rata în ruble *
Termen de credit
O caracteristică distinctivă a acestui program este furnizarea unei ipoteci garantate de bunuri imobiliare existente și nu cea care este dobândită cu un împrumut. Această condiție este valabilă mai ales pentru acei clienți care au nevoie de bani pentru a construi o casă.
Se emit ipoteci pentru locuințele existente:
pentru achiziționarea de locuințe terminate - un apartament într-o clădire de apartamente sau o casă de țară rezidențială (inclusiv cu un teren);
pentru achiziționarea unui apartament în timpul fazei de construcție;
a construi o casă;
pentru cumpărarea unui teren;
pentru achiziționarea unei case în construcție (inclusiv cu un teren).
În cadrul acestui program, puteți achiziționa și spații nerezidențiale - apartamente gata făcute. Dar cea mai populară opțiune de astăzi este un împrumut pentru construirea unei clădiri rezidențiale. În restul acestor scopuri, de regulă, există programe ipotecare separate, care sunt emise cu titlul de proprietate dobândită.
Informații despre împrumutat
Cetățenie: nu contează
Vârstă: 20 de ani în momentul solicitării unui împrumut și nu mai vechi de 64 de ani până la rambursarea integrală a împrumutului
Angajare: se acordă credite atât angajaților, cât și fondatorilor și cofondatorilor de companii și antreprenorilor individuali
Împrumutați / garanți: co-împrumutații pot fi de până la 3 persoane, atât din rude, cât și din terți
ID militar: nu este necesar
Informații despre proprietate
La gajarea bunurilor imobiliare achiziționate / existente:
Clădirea în care se află proprietatea nu trebuie înregistrată pentru revizie, demolare sau reconstrucție cu relocare
Proprietatea trebuie să aibă o bucătărie și o baie separate
Decizia finală privind conformitatea articolului gajat cu cerințele este luată de bancă.
Astăzi, banca are următoarele condiții pentru emiterea unui împrumut pentru construcția de imobile:
termen de împrumut de la 3 la 25 de ani;
rata dobânzii de bază - 9,5% * pe an;
suma - de la 300 de mii de ruble. - pentru regiuni și de la 600 de mii de ruble. - pentru Moscova și regiunea Moscovei;
mărimea împrumutului - nu mai mult de 70% din valoarea imobilelor existente.
O ipotecă pentru construcția unei case de la Deltacredit Bank poate fi emisă cu implicarea co-împrumutaților - până la 3 persoane care pot fi rude ale debitorului principal sau nu pot fi rude cu acesta. Pentru a primi fonduri, un client al băncii trebuie să furnizeze documente care confirmă utilizarea intenționată a fondurilor.
Un împrumut orientat garantat de bunuri imobiliare este emis în condiții loiale clientului. Este suficient ca împrumutatul să aibă un venit confirmat și să îndeplinească cerințele de vârstă, și anume, să aibă cel puțin 20 de ani și să nu depășească 65 de ani la data rambursării integrale a datoriei. Cetățenia clientului nu contează.
O ipotecă pentru construcția unei case private este emisă numai cu condiția ca un apartament să fie furnizat ca ipotecă. Dacă scopul împrumutului este achiziționarea de apartamente, atunci apartamentele gata deținute de împrumutat ar trebui să acționeze ca garanție.
Proprietatea gajată trebuie să îndeplinească următoarele cerințe ale băncii:
Apartamentul este situat într-o clădire care nu poate fi demolată, reconstruită sau revizuită. O condiție prealabilă este prezența unei bucătării și a unei băi separate.
Apartamentele sunt o cameră separată, situată la etajele deasupra solului și au comunicații centrale. O listă completă a cerințelor pentru un apartament este prezentată în Condițiile generale de credit.
* Condiții de împrumut care afectează costul total al împrumutului (începând cu 01.02.2019): rate de 9,5% -10,75%, cu o sumă a creditului de 50% din valoarea de piață a imobilului ipotecat, efectuând o plată pentru reducerea dobânzii rata în valoare de 4% din suma împrumutului, asigurarea de viață și de sănătate, proprietate și riscul de pierdere (limitare) a dreptului de proprietate asupra acestuia (debitorul are dreptul de a nu asigura aceste riscuri) și în funcție de istoricul creditului , termenul de împrumut (3-25 de ani), activitatea de muncă, nivelul de educație, numărul de participanți la tranzacție, locația garanției, tipul de venit și raportul dintre venituri și cheltuieli. Până la confirmarea utilizării intenționate a împrumutului, rata crește cu 2%. Valoarea împrumutului de la 600.000 de ruble. pentru Moscova și regiunea Moscovei, de la 300.000 de ruble. pentru alte regiuni. Costuri de evaluare și asigurare - în conformitate cu tarifele companiilor de evaluare și asigurare. DeltaCredit își rezervă dreptul de a modifica orice parte a acestui mesaj fără notificare prealabilă.
La nașterea celui de-al doilea, al treilea copil ulterior, familia are dreptul de a solicita. Se eliberează un certificat special pentru mamă și copii. Fondurile pot fi utile pentru plata parțială sau integrală a educației, care vizează îmbunătățirea calității vieții, creșterea dimensiunii veniturilor de pensionare ale unei femei. Puteți utiliza suma primită o dată cheltuind-o integral. În majoritatea cazurilor, banii sunt cheltuiți pentru achiziționarea unui apartament sau a unei case private. Multe companii financiare oferă diferite opțiuni de împrumut pentru achiziții imobiliare, care pot implica un certificat „părinte”.
În prezent, guvernul ridică problema extinderii programului pentru emiterea unui document special familiilor numeroase. Până în prezent, familiile în care s-au născut doi, trei sau mai mulți copii înainte de 2016 au tot dreptul să se aștepte să primească bani. Apoi, acestea pot fi investite într-un credit ipotecar, dacă astfel de opțiuni sunt oferite de către creditor. Puteți utiliza fonduri pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în următoarele condiții:
Ipoteca sub capital de maternitate este unul dintre cele mai comune programe de împrumut. Puteți utiliza suma necesară pentru a face prima reducere și apoi a plăti datoria cu dobânzi. Diferite bănci oferă înregistrarea unui credit ipotecar cu ajutorul unui certificat adecvat. Astfel de companii includ și.
Pentru a obține un împrumut profitabil pentru a cumpăra o casă într-o casă veche sau o casă în construcție, trebuie să găsiți o companie ale cărei condiții să vi se potrivească pe deplin. Când contactați Sovcombank, nu uitați că familia trebuie să aibă cel puțin zece la sută din valoarea totală a proprietății. Apoi se va folosi capitalul pentru prima tranșă sau plata suplimentară ulterioară. Cei interesați pot folosi următoarele documente pentru a cheltui fondurile primite pentru a cumpăra o casă sau un apartament:
Această documentație va fi solicitată de Fondul de pensii. Pentru a înregistra o ipotecă pentru capitalul maternal în Sovcombank, trebuie să vă amintiți și să furnizați pașapoarte, certificate și certificate salariale potențialilor împrumutători. În ciuda disponibilității documentelor de certificare, va trebui să furnizați alte documente care pot confirma solvabilitatea unui potențial client bancar.
Este extrem de rar ca banii transferați în contul unei mame care a născut doi sau mai mulți copii să meargă la educația lor sau să-i crească viitoarea pensie. Cea mai comună metodă de aplicare este de a îmbunătăți confortul în timp ce locuiți într-o casă sau un apartament.
Împrumutul ipotecar este foarte popular în rândul familiilor numeroase, deoarece acestea din urmă au dreptul la rate mai mici ale dobânzii și numeroase beneficii. Puțini își pot permite o casă sau un apartament nou. Dar odată cu apariția celui de-al doilea copil, este necesară o creștere a spațiului de locuit. Prin urmare, oamenii folosesc sumele primite pentru a realiza cele mai importante probleme cu care se confruntă acut.
De fapt, în Sovcombank nu există un program specific pentru obținerea unui credit ipotecar, dar există posibilitatea de a primi o sumă mare de bani. Este mai bine să oferiți capitalul primit într-una dintre băncile de stat, unde condițiile sunt de obicei mult mai bune decât în cele comerciale. Înregistrarea unui împrumut pentru locuință prevede o contribuție suplimentară datorată certificatului mamei primit la nașterea celui de-al doilea copil. În cadrul companiei, fiecare solicitant și opțiunile pentru el sunt luate în considerare în mod personal.
Astfel de programe ipotecare sunt potrivite pentru împrumutații ale căror venituri principale provin din surse informale de venit.
Condițiile unei astfel de ipoteci prevăd rate mai mari ale dobânzii, precum și o creștere a avansului, astfel încât împrumutatul va trebui să adauge propriile fonduri la capitalul familial.
Termenul de emitere a unui credit ipotecar este, de asemenea, redus, luând în considerare riscurile băncii și suma necesară pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
Cu un istoric de credit deteriorat, banca va trata împrumutatul cu prudență din cauza riscului nereturnării fondurilor emise.
În acest caz, este posibilă emiterea unui credit ipotecar pentru o sumă ușor mai mică, precum și în condiții mai stricte, deoarece banca va fi reasigurată.
Un plus pentru emiterea unui credit ipotecar va fi respectarea exactă a tuturor condițiilor, inclusiv înregistrarea asigurării, precum și posibilitatea de a transfera un obiect suplimentar de garanție împotriva gajului băncii.
Diferite bănci stabilesc cerințe diferite pentru împrumutat și pentru bunurile imobiliare achiziționate în ipotecă.
Pentru debitor, condiția principală este solvabilitatea ridicată, precum și:
Cerințele pentru proprietăți imobiliare depind de tipul de locuințe care urmează să fie achiziționat.
Cu toate acestea, condiția principală este lichiditatea ridicată a obiectului gajat, ceea ce este confirmat de evaluare.
Ca regulă generală, utilizarea capitalului de maternitate este posibilă numai după ce copilul atinge vârsta de 3 ani.
Cu toate acestea, este ușor să ieșiți din această situație folosind aceste fonduri pentru a îmbunătăți condițiile de viață.
La înregistrarea unei ipoteci, fondurile de capital familial pot fi utilizate ca avans integral sau ca parte a acesteia.
Dacă familia are deja o ipotecă deschisă, pe care o rambursează, atunci după nașterea celui de-al doilea copil, ei au posibilitatea de a achita o astfel de datorie în totalitate sau parțial, în detrimentul capitalului maternal.
Suma de capital de maternitate a fost din 2015 până în prezent aproximativ 430.000 de ruble și, dacă această cifră este suficientă, familia va putea achita soldul creditului ipotecar.
Mai mult, nu contează care dintre părinți este împrumutatul - mama sau tatăl, dar proprietatea trebuie formalizată ținând seama de interesele tuturor membrilor familiei, inclusiv a copiilor minori.
Dacă suma capitalului familial este insuficientă pentru a achita întreaga datorie ipotecară, atunci doar o parte din aceasta este numărată, iar restul poate fi calculat pentru noi plăți lunare sau se poate reduce termenul de rambursare a creditului ipotecar.
Pentru a aloca fonduri pentru rambursarea unui credit ipotecar, trebuie să furnizați o copie a contractului de ipotecă și o cerere către Fondul de pensii.
Dreptul de utilizare a capitalului de maternitate este confirmat, iar fondurile sunt transferate în contul bancar în termen de două luni.
Video util:
Pentru a obține o ipotecă folosind capital de maternitate, nu este necesar să se economisească pentru o avans, deoarece poate deveni alternativa sa, în care împrumutații sunt scutiți de obligația de a contribui cu fonduri proprii în etapa inițială a tranzacției.
Suma capitalului de maternitate este de 430.000 de ruble, iar contribuția inițială este stabilită pentru acest program de către bănci de la 10% din valoarea proprietății achiziționate.
Dacă aceste fonduri nu sunt suficiente, atunci împrumutatul poate adăuga propriile sale, depinde de suma necesară pentru a cumpăra o casă.
Pentru a obține o ipotecă folosind capital de maternitate, împrumutatul trebuie să-și confirme dreptul la disponibilitatea acestor fonduri cu un Certificat primit de la Fondul de pensii.
După aceea, procedura de înregistrare nu este mult diferită de cea standard.
Majoritatea marilor bănci rusești care cooperează cu programele guvernamentale oferă utilizarea capitalului maternal pentru ipoteci în condiții preferențiale.
Acestea dezvoltă condiții favorabile pentru debitorii cu copii, care, pe lângă utilizarea capitalului maternal, se manifestă prin rate reduse ale dobânzii și o procedură loială de verificare a candidaturii clientului.
Recent, Sberbank a dezvoltat un program care vă permite să achiziționați proiecte în construcție, precum și emiterea de fonduri pentru reconstrucția și repararea caselor cu capital de maternitate.
Ratele dobânzii depind de termenul împrumutului (maximum 30 de ani) cu o plată inițială folosind capitalul maternității, suma minimă a acestora fiind stabilită la 12% pe an.
VTB 24 oferă programe ipotecare care utilizează capitalul maternal ca plată inițială sau rambursare anticipată a datoriilor.
O ipotecă poate fi utilizată pentru achiziționarea de locuințe de orice tip de dezvoltare.
Ratele dobânzii sunt stabilite la 11,5% pe an, iar maximul pe care îl puteți lua un credit ipotecar de la VTB 24 timp de 20 de ani.
În Rosselkhozbank, valoarea ratelor dobânzii la un credit ipotecar depinde de plata inițială pe care împrumutatul este gata să o acorde băncii.
Procentul minim este de 11,9%.
Mărimea creditului ipotecar depinde de tipul de locuință pe care îl alege împrumutatul.
Sovcombank ca atare nu oferă o ipotecă, totuși, folosind capitalul maternității, este posibil să se facă o parte din avansul unui împrumut polivalent, fondurile acestuia putând fi investite în achiziționarea de bunuri imobiliare.
Ratele dobânzilor încep de la 22% pe an.
Videoclipuri similare:
Valoarea avansului este redusă la 5% atunci când se utilizează capitalul maternității pentru a obține un credit ipotecar la Gazprombank.
Ratele dobânzii depind de suma împrumutului, dimensiunea lor minimă fiind de 11% pe an.
Suma maximă a unui credit ipotecar ajunge până la 45.000.000 de ruble pentru orice tip de imobil.
Raiffeisen Bank oferă un nou program ipotecar care folosește capital de maternitate pentru achiziționarea de locuințe finisate sau în construcție.
Ratele dobânzii sunt stabilite de la 11% pe an, în funcție de valoarea creditului ipotecar.
O bancă și un program ipotecar ar trebui să fie alese pe baza celor mai loiale condiții pe care le poate oferi o anumită instituție, precum și a tipului de imobil care este planificat pentru achiziție.
De asemenea, este important ca o sucursală bancară să fie situată în apropierea casei dvs. sau a unui viitor obiect de cumpărare.
| bancă | Ratele dobânzilor | Suma maximă a ipotecii | Condiții de împrumut |
|---|---|---|---|
| Sberbank | de la 12% | 3.200.000 de ruble | până la 30 de ani |
| VTB 24 | de la 11,5% | 90.000.000 de ruble | până la 20 de ani |
| Rosselkhozbank | de la 11,9% | 20.000.000 de ruble | până la 30 de ani |
| Gazprombank | de la 11% | 45.000.000 de ruble | până la 30 de ani |
| Sovcombank | de la 22% | 600.000 de ruble | până la 5 ani |
| Raiffeisen | de la 11% | 26.000.000 de ruble | până la 25 de ani |
Înainte de a solicita un credit ipotecar de orice tip, merită să vă cântăriți posibilitățile de rambursare ulterioară.
Dacă împrumutatul are deja o anumită sumă de fonduri, plus că folosește capital de maternitate, atunci luând în considerare o astfel de plată inițială, banca poate emite o sumă destul de decentă a unui credit ipotecar.
În consecință, suma plăților lunare va fi mult mai mare.
Pentru a preveni întârzierile în plăți și aplicarea sancțiunilor de către bancă obiectului gajat, ar trebui să calculați în avans suma pe care o puteți aloca din bugetul familiei fără pierderi speciale pentru acesta, precum și suma care va avea să fie plătit în fiecare lună, în funcție de costul locuinței achiziționate.
Pentru a face acest lucru, puteți utiliza calculatorul de calcul pe care vi-l oferim pentru utilizare.
Trebuie doar să completați toate câmpurile, inclusiv informații despre valoarea creditului ipotecar, ratele dobânzii, iar calculatorul va arăta programul plăților și sumele care vor trebui plătite băncii la intervalele specificate.
În condițiile ipotecare Sovcombank sunt atractive, clienții au apreciat deja toate beneficiile cooperării cu această instituție. Dar de ce ar trebui să alegeți această bancă și ce parametri sunt oferiți acum?
De ce merită să alegeți această instituție pentru obținerea unui credit ipotecar? Există mai multe motive:
Având în vedere acești factori, programele de la Sovcombank sunt una dintre cele mai bune soluții. Veți putea primi rapid fondurile solicitate și le veți folosi pentru a plăti proprietatea.
Ce condiții se oferă în acest moment?
Dobânda este calculată individual pentru client. La determinarea lor, se iau în considerare mai mulți factori:
Care sunt cerințele pentru împrumutat?
Prima plată poate varia. Contribuția minimă este de 5%. Dar cu cât transferați mai multe fonduri atunci când solicitați un împrumut, cu atât va fi mai mică rata ipotecii. Prin urmare, este recomandabil să acumulați fonduri și să aduceți PV la 15-20%.
Ce documente va trebui să furnizați?
Nu există oferte speciale pentru pensionari în Sovcombank pentru ipoteci. Programul este comun pentru toate categoriile de clienți. Dacă doriți să obțineți un împrumut, veți avea nevoie de următorul pachet de documente:
Capitalul de maternitate poate acționa ca o avans. Este adesea folosit pentru a îmbunătăți condițiile de viață ale unei familii. Va trebui să furnizați următoarele documente:
Când vă înregistrați, trimiteți o cerere către UIF de a transfera fonduri către MK împotriva avansului ipotecii. Specialiștii verifică documentele și trimit bani la bancă. Întreaga procedură durează puțin.
Pe site-ul oficial, banca tace cu privire la posibilitatea refinanțării creditelor ipotecare în alte instituții. Nu este clar de ce o organizație nu poate crea un portal complet și să furnizeze toate informațiile importante.
Dar refinanțarea este posibilă. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de:
Când este necesară refinanțarea:
În cazul unei decizii pozitive, banca va închide împrumutul și vă va oferi o nouă linie de credit. Acum veți rambursa împrumutul de la Sovcombank, condițiile și rata dobânzii se vor schimba.
Utilizatorii obișnuiți nu au cunoștințele necesare pentru a efectua calculul pe cont propriu. Prin urmare, este adesea necesar să se utilizeze programe speciale în acest scop.
Calculatorul de împrumut este o aplicație mică, care este de obicei încorporată într-o pagină. Este ușor de utilizat:
Care sunt avantajele unui calculator de împrumut?
