RECONSTRUCȚIA ECOLOGICĂ A URBANĂ
EVOLUȚIRI
RECONSTRUCȚIA DE MEDIU A CLĂDIRILOR ORAȘEI
V.F. Kasyanov, A.B. Lyapin, O.I. Chernysheva
V.F. Kas"janov, A.V. Lyapin, O.I. Chernysheva
FSBEI HPE "MGSU"
Articolul este dedicat celei mai presante probleme - situația mediului în timpul reconstrucției dezvoltării urbane, care implică o viață mai confortabilă pentru locuitorii unui oraș urbanizat.
Acest articol este dedicat celei mai urgente probleme - situația de mediu în reconstrucția dezvoltării urbane, care implică locuitori mai confortabili ai orașului urbanizat.
Orașele moderne de peste milioane, care au devenit megaorașe, sunt produsul dezvoltării civilizației umane, al urbanizării rapide din ultimul secol și al transportului rutier în creștere și mai rapidă - toate acestea au înrăutățit situația de mediu a orașelor. În acest sens, este timpul să reconsiderăm:
Politica de urbanism pentru creșterea orașelor în înălțime și în lățime;
Schimbarea politicii de construire a zgârie-norilor (mai mult de 25 de etaje) și a clădirilor înalte (de la 9 la 25 de etaje) la clădiri joase cu planificarea blocurilor orașului, cartiere și cartiere cu clădiri nu mai mari de 6-7 etaje (pentru zgârie-nori și clădiri înalte, lăsând locuri speciale pentru formarea de centre de afaceri);
Abordarea sistematică a soluționării problemelor de transport pe străzile orașului;
Efectuați reconstrucția ecologică a orașelor pentru a le face atractive și confortabile pentru locuitori.
Multe lucrări ale oamenilor de știință autohtoni și străini sunt dedicate problemelor reconstrucției urbane.
În primul rând, oamenii de știință și cercetători ruși, arhitecți și constructori au fost interesați de aspectele urbanistice ale reconstrucției orașului datorită faptului că un număr mare de clădiri, grupuri, blocuri și microdistricte din marile orașe ale Rusiei și, în special din Moscova, aparțin la categoria uzurii fizice (până la 40%) și uzură crescută (peste 40%).
În același timp, primul nivel identifică factorii fundamentali care caracterizează dezvoltarea din toate părțile: confort, capital, prietenos cu mediul și igiena, siguranță și eficiență.
A/EPI VESTNIK 8/20TS_MGSU
Tabelul 1.
Factori de evaluare a dezvoltării urbane
Confort Conexiunea dezvoltării cu alte zone ale orașului
Nivelul de îmbunătățire a teritoriului
Asigurarea condițiilor sociale și de viață Accesibilitate la transport
Disponibilitate garaje, parcări și alte zone utilitare
Structura de amenajare a spațiului apartamentelor
Structura de amenajare a apartamentelor
Suprafețe, componența spațiilor apartamentului
Valoarea istorică și arhitecturală a clădirilor
Combinație cu mediul Finisarea clădirilor
Disponibilitatea și compoziția sistemelor și echipamentelor de inginerie
Nivelul tehnic al sistemelor și echipamentelor de inginerie
Capitalism Durabilitatea clădirilor
Durata de viață a clădirilor
Durata de viață a elementelor de amenajare a teritoriului
Fabricabilitatea clădirilor
Fiabilitate
Uzura fizică a clădirilor și a elementelor acestora
Învechirea clădirilor
Durata de viață a sistemelor și echipamentelor de inginerie
Uzura morală și fizică a sistemelor și echipamentelor de inginerie
Mentenabilitatea sistemelor și echipamentelor de inginerie
Prietenia mediului și igiena Izolație
Iluminat natural și artificial
Zgomotos
Izolarea fonică în clădiri
Poluarea cu gaze
Poluarea cu praf
Poluarea nucleară
Pericole de radiații electromagnetice
Vibrații în clădiri
Conditii termice si de umiditate in cladiri
Curățenia ecologică a mediului intern
Securitate Dezvoltare securitate
Rezistența și stabilitatea clădirilor
Protecție împotriva fenomenelor naturale
Rezistența seismică a clădirilor
Siguranța la explozie
Siguranța privind incendiile
Rezistent la foc
Hidroizolarea clădirilor și a teritoriilor
Cost-eficiență Investiții în construcții
Costuri de operare
Costuri de reconstrucție
Costuri de reparație
Cheltuieli pentru sisteme și echipamente de inginerie
Luând în considerare oportunitățile de economisire a energiei
Factorii de al doilea nivel sunt împărțiți în subfactori care iau în considerare fiecare clădire individuală sau elementul său cu diverse nuanțe, cum ar fi structura peisagistică și amenajarea spațiului a apartamentelor, durabilitatea clădirilor și uzura fizică a acestora, insolația și curățenia mediului intern. , rezistența și stabilitatea clădirilor și siguranța la incendiu, costurile pentru reconstrucție și luarea în considerare a oportunităților de economisire a energiei etc.
Pentru fiecare direcție (factor al primului nivel) prezentat în tabel. 1 cercetare științifică și punerea în practică a rezultatelor cercetării au fost efectuate, se desfășoară și vor fi realizate.
Printre principalii factori de evaluare a dezvoltării urbane se numără respectarea mediului și igiena (izolația, iluminatul natural și artificial, zgomotul, izolarea fonică a clădirilor, poluarea cu gaze, aerarea, poluarea cu praf, poluarea radioactivă, pericolul radiațiilor electromagnetice, vibrațiile în clădiri, căldura și umiditatea) condițiile din clădiri, curățenia ecologică a mediului intern). Deci în tabel. Figura 2 prezintă factorii care influențează reconstrucția clădirilor rezidențiale ale orașului.
Masa 2.
Factori care influențează reconstrucția clădirilor rezidențiale_
Obiect de reconstrucție
Factori luați în considerare la luarea unei decizii
Izolație Starea tehnică și fiabilitatea clădirii Valoarea reziduală a clădirilor
Nivelul de zgomot al teritoriului Soluții structurale, tehnologice și organizatorice Valoarea reziduală a infrastructurii
Poluarea atmosferică Nivelul lucrărilor de reconstrucție Estimarea profitului pe opțiuni
Accesibilitate la transport Metoda de reconstrucție Rentabilitatea proiectului cu evaluarea volumului investițiilor de capital
Îmbunătăţire
Luarea deciziilor
Toți factorii enumerați aici se referă la compatibilitatea cu mediul în dezvoltarea urbană.
Izolarea zonelor urbane
La proiectarea dezvoltării urbane, climatul luminos al zonei trebuie luat în considerare atunci când se creează nu numai condiții normale pentru iluminare, ci și compoziția arhitecturală. La renovarea clădirilor și a clădirilor individuale, condițiile rămân aceleași, dar acest factor trebuie verificat, deoarece dezvoltarea suplimentară reduce decalajele dintre clădiri și poate duce la modificări ale iluminării. În diferite părți ale țării (regiuni ale lumii), contrastul și cantitatea de insolație sunt diferite.
La reconstrucția zonelor urbane și a clădirilor individuale trebuie luate în considerare condițiile de izolație conform standardelor în funcție de regiunile țării, de contrast și de cantitatea de insolație.
Deci, în regiunile de nord ale Rusiei, cu contrast redus, insolația maximă minimă este de 3 ore și invers, în regiunile sudice această cifră
este de 1,5 ore. De exemplu, pentru Moscova și Rusia centrală, insolația maximă este de 10 ore, iar cea minimă admisă este de 2 ore.
Impactul infrastructurii de transport asupra ecologiei mediului urban
În multe orașe din întreaga lume, transportul este principala sursă de poluare urbană.
Congestionarea traficului este o problemă pentru toate orașele mari din lume. Aici mediul urban este cel mai poluat.
Dacă luăm ca exemplu indicatorii pentru transportul rutier în capitalele principalelor continente dezvoltate: Europa, America, Asia, imaginea va arăta astfel, Tabelul 3.
Tabelul 3
Indicatori de transport rutier în marile orașe ale lumii
^^"^-Indicatori europeni-^^_ Londra New York Tokyo Moscova
Suprafața orașului 1.707 mii km2 1.214 mii km2 2.187 mii km2 1.081 mii km2
Populație 7,8 milioane de oameni 8,5 milioane de oameni 13 milioane de oameni 11,5 milioane de oameni
Numărul de vehicule înmatriculate 3,8 milioane 2,7 milioane 4,2 milioane 4,4 milioane
Lungimea autostrăzilor 17330 km 9600 km 22000 km 5500 km
Timp mediu petrecut de șoferi blocați în ambuteiaje în fiecare zi 1,5 ore 1,5 ore mai puțin de 1 oră aproximativ 2 ore
Viteza medie în zilele lucrătoare 19 km/h 33 km/h 35 km/h 22 km/h
Dacă analizezi acest tabel, poți vedea că la Moscova situația este cea mai deprimantă din toate punctele de vedere. Pentru a rezolva problema transportului din Londra, se acordă atenție transportului public și se introduce o taxă pentru intrarea în centrul orașului, se construiesc noduri pe mai multe niveluri la Tokyo, se introduc benzi speciale pentru transportul public la Moscova pentru combaterea ambuteiajelor, se creează noi locuri de parcare, se interceptează parcări, se introduc sisteme moderne de management.traficul rutier.
Până la sfârșitul secolului al XX-lea, volumul emisiilor de poluanți de la autovehiculele din Moscova se ridica la ~90% din toate emisiile. Pentru a reduce impactul nociv al infrastructurii de transport asupra mediului, este necesar să se elaboreze și să implementeze următoarele măsuri:
1. Limitarea circulatiei transportului de marfa;
2. Măsuri de reconstrucție (reconstrucție carosabil a străzilor și autostrăzilor orașului; construirea de noduri de transport pe mai multe niveluri; eficientizarea parcărilor pentru vehicule individuale; optimizarea schemelor de reglementare);
nivelarea intersecțiilor, realizată împreună cu măsurile de reconstrucție la intersecție);
3. Înăsprirea cerințelor pentru caracteristicile de mediu ale transportului;
4. Dezvoltarea rețelelor de transport în afara străzii de mare viteză (de exemplu, metroul);
5. Dezvoltarea transportului electric urban (tramvai, troleibuz);
6. Încurajarea pasagerilor să utilizeze transportul public;
7. Încurajarea cetățenilor să folosească mașini mici.
Aici lista activităților enumerate include administrativ,
direcții de reconstrucție și dezvoltare de transport urban, dar toate acestea au ca scop îmbunătățirea ecologiei spațiului urban deoarece conduc la îmbunătățirea sistemului ecologic: aer atmosferic, bazin de apă, mediu geologic, vegetație și acoperire a solului.
Zona urbană zgomotoasă
Creșterea densității traficului pe străzi, precum și a capacității diferitelor tipuri de transport, a dus la faptul că nivelul mediu de zgomot pe străzile orașului, care în trecutul recent era de 60^80 dBA, iar în prezent ajunge la 75- 95 dBA, care depășește norma sanitară cu o medie de 25 dBA.
Implementarea cerințelor de mediu și urbanism prevede eliminarea zonelor de disconfort fonic în zonele rezidențiale de dezvoltare urbană. Acest lucru se realizează prin utilizarea metodelor moderne de construcție, amenajare și amenajare a teritoriului, organizarea traficului, construirea de structuri inginerești, clădiri rezistente la zgomot și ecrane de protecție de-a lungul principalelor autostrăzi ale orașului și căilor ferate.
Recuperarea ecologică a zonelor urbane
Ca urmare a creșterii urbane, se acumulează cantități mari de deșeuri industriale și menajere. Pe parcursul anului, populația lumii acumulează până la 500 de milioane de m3 de deșeuri din producție și consum. Toate acestea determină necesitatea dezvoltării unor metode eficiente de recuperare a teritoriilor după retragerea întreprinderilor industriale din oraș, precum și proiectarea și construcția de locuri de eliminare a deșeurilor care să asigure siguranța mediului înconjurător a teritoriilor.
Cea mai mare problemă de mediu este cauzată de deșeurile municipale solide (DSM) din orașele mari. Tabelul 4 arată compoziția morfologică aproximativă a deșeurilor solide din orașele rusești.
Tabelul 4.
Compoziția morfologică a deșeurilor solide în orașele rusești
Media pentru orașele rusești: Moscova și regiunea Moscovei
Hârtie, carton 20-30 38.2
Deșeuri alimentare 33-43 28.6
Lemn 1.5-3 4.1
Negru metalic 2-3,5 1,8
Metale neferoase 0,5-0,8 1,0
Textile 3,0-5,0 6,5
Oasele 0,5-2,0 3.2
Sticlă 5,0-7,0 2,5
Piele, cauciuc 2,0-4,0 4,9
Pietre 1,0-3,0 0,5
Plastic 2.0-5.0 4.4
Altele 1,0-2,0 0,5
Eliminare (mai puțin de 15 mm) 7,0-13,0 3,8
Pentru a evalua pericolul pentru mediu al teritoriilor, a fost identificat un grup de factori geo-ecologici în funcție de gradul de pericol:
1. Poluarea prin radiații;
2. Poluarea chimică;
3. Activitatea gazelor;
4. Pericolul ca filtratul agresiv să intre în apele subterane;
5. Manifestarea proceselor geologice exogene.
Toate aceste pericole de mediu trebuie luate în considerare într-o manieră cuprinzătoare, evidențiind cele mai periculoase în fiecare caz specific de reconstrucție a unei clădiri sau amenajarea unui teritoriu.
Îmbunătățirea zonei urbane
Amenajarea peisagistică în perioada reconstrucției urbanistice include montarea de curți, grădini din față, amenajarea teritoriului, montarea de suprafețe dure pentru circulație și trotuare pentru pietoni, instalarea de zone cu diverse scopuri (locuri de joacă pentru copii, sport, utilitate, parcare pentru mașini). Teritoriul fiecărei curți ar trebui să aibă zone de utilizare:
Zona de odihnă;
Zona de sport si jocuri;
zona economica;
Zona de miscare.
Când reconstruiți clădiri vechi dense, nu fiecare curte poate găzdui toate aceste zone, atunci trebuie să plasați o parte din zonă sau cele mai necesare lucruri. Foarte rar este posibil să amplasezi terenuri de sport, grădini sau terase în curți mici ale clădirilor vechi. În locul terenurilor de sport pot fi instalate doar mese de tenis etc. Elementele necesare de amenajare a teritoriului care sunt neapărat prezente în fiecare curte includ poteci, alei și pasaje, zone de gunoi și utilități și elemente de amenajare, cel puțin minim. Este imposibil să creați o peluză sau o grădină într-o curte mică, dar puteți oricând să plantați câțiva copaci, să aranjați un pat de flori sau o pergolă.
Din punct de vedere al respectării mediului înconjurător, la amenajarea teritoriului, este necesar să se țină cont de materialele care pot fi folosite pentru acoperiri și amplasarea suprafețelor de diferite niveluri. Atunci când se construiesc căi pietonale, trotuare și căi de acces în Rusia, asfaltul și betonul sunt adesea folosite în continuare. Pavajul de asfalt este toxic, mai ales când emană fum vara. Este necesar să se utilizeze în principal acoperiri din materiale naturale ecologice: nisip, pietriș, piatră naturală, cărămidă și lemn. Pentru a păstra cât mai mult posibil mediul natural, este necesar să se instaleze borduri pentru a separa gazonul și plantațiile de poteci. Sau, dacă acestea sunt poteci de piatră, este indicat să lăsați goluri între pietre pentru ca pământul să respire.
Figurile 1 și 2 din experiența Germaniei arată amenajarea locurilor de joacă pentru copii în funcție de amplasarea acestora în spațiul curții și în conformitate cu standardele de dimensiune și materiale.
AFSHKvLIITSKSH
Orez. 1. Amenajarea și utilizarea locurilor de joacă pentru copii de diferite niveluri
1 - la usa casei; 2 - strada de joaca; 3 - loc de joaca; 4 - parc de joacă; 5 - parc urban; 6 - parc de agrement; 50 m - 400 m - distanta posibila de la usa casei
5" ■?<>-.
Orez. 2. Un exemplu de aplicare a standardelor de dimensiuni și materiale pentru construcția de locuri de joacă pentru copii din lemn (Germania)
Toate aceste exemple arată modul în care respectarea mediului și siguranța sunt respectate la îmbunătățirea dezvoltării urbane, care vizează un trai confortabil al locuitorilor din oraș.
Literatură
1. Kasyanov V.F. Reconstituirea dezvoltării rezidențiale urbane. Editura ASV. M. 2005.
2. Kachan A.S. Starea și perspectivele protecției mediului în regiunea Moscova / Raportul Ministrului Ecologiei și Managementului Resurselor Naturale al Guvernului Regiunii Moscovei la cea de-a 5-a Conferință Științifică și Practică Regională de la Moscova „Siguranța Mediului în Regiunea Moscova” / Site-ul oficial al Guvernul Regiunii Moscova. 2003.
3. SP2.1.7.1038-01 „Cerințe igienice pentru proiectarea și întreținerea depozitelor de deșeuri solide municipale.”
4. „Moscova la începutul secolelor XX-XXI”; col. auto sub general ed. Prof. A.V. Kuzmina -M., OJSC „Manuale și cartolitografia Moscovei”, 2003. -214 p.
5. Vlasov D.N. „Nodurile de transport și schimburi ale celui mai mare oraș (folosind exemplul Moscovei” Monografie - M.: Editura ASV, 2009. -96 p.
6. Vinnikov Yu.A. Dezvoltarea metodelor de protecție fonică utilizând spațiile verzi în perioada de dezvoltare a zonelor rezidențiale de dezvoltare urbană. Rezumat pentru gradul de candidat de stiinte tehnice. -M. 2010.
Restaurarea este un tip de construcție complex, complex, al cărui obiect îl constituie monumentele de patrimoniu cultural, de la restaurarea picturilor până la repararea fațadelor. Scopul principal al restaurării este prelungirea duratei de viață a monumentului. De obicei, include elemente atât de reparare, cât și de conservare.
Repararea unui monument este efectuată periodic lucrări de întreținere, efectuate folosind metode convenționale de construcție. În acest caz, de regulă, structura principală a monumentului este afectată într-o măsură minimă. Principalele tipuri de lucrări de reparații sunt înlocuirea și vopsirea acoperișurilor, înlocuirea tencuielii pierdute, reluarea vopsirii pereților etc.
Conservarea este o lucrare de conservare a unui monument, care necesită adoptarea unor măsuri speciale care nu fac parte din practica normală de reparație. Conservarea este necesară atunci când un monument din anumite motive se află în stare nesatisfăcătoare.
Există două tipuri de conservare:
– măsuri de protecție temporară a clădirilor care sunt amenințate cu distrugere rapidă: montarea de suporturi, montarea copertinelor etc.;
– lucrări complexe de întărire și protejare a monumentelor distruse sub influența unor factori pe termen lung (de exemplu, consolidarea fundațiilor și fundațiilor, consolidarea principalelor structuri portante, eliminarea deformațiilor, măsuri de combatere a umidității, protecție biologică).
Conservarea nu este o sarcină de inginerie; ea trebuie precedată nu numai de studii de inginerie și tehnică, ci și de studii de arhitectură foarte serioase. Principalul rol de coordonare joacă arhitectul-restaurator, atât în dezvoltarea programului de conservare, cât și în implementarea sa practică. Dar, alături de aceasta, o componentă importantă a restaurării este și schimbarea aspectului existent al monumentului pentru a-și dezvălui mai pe deplin calitățile artistice, ceea ce face posibilă sublinierea mai clară a valorii sale sociale și, prin urmare, să contribuie la crearea condițiilor pentru o viață lungă a acestuia. .
Cazurile de restaurare sunt la fel de diferite pe cât sunt diferite monumentele în sine. Cu toate acestea, marea majoritate a restaurărilor se caracterizează prin lipsa dorinței de unitate stilistică, recunoașterea valorii multor acreții ulterioare și limitarea restaurării la elemente a căror formă poate fi perfect documentată. O restaurare de acest tip, care îndeplinește opiniile teoretice moderne, se numește fragmentară. Restaurarea fragmentară reprezintă, parcă, o extindere parțială a domeniului de conservare și nu este întotdeauna ușor să trasăm o linie clară între ele.
Restaurarea holistică diferă de restaurarea fragmentară, în primul rând, nu prin amploarea lucrării, ci prin scopul principal - revenirea obligatorie la starea anterioară a monumentului în întregime. Legitimitatea restaurării holistice a monumentelor care au suferit distrugeri și pierderi în timpul nostru este incontestabilă. Apoi, restaurarea se concentrează pe recrearea nu a aspectului original intenționat, ci a aspectului arhitectural complet din punct de vedere compozițional care exista la momentul distrugerii și ar putea include o serie de straturi ulterioare. Restaurarea holistică a unei opere de artă, în acele puține cazuri în care poate fi recunoscută ca legitimă, este motivată în primul rând nu de necesitatea recreării aspectului antic al monumentului ca atare, ci de soluționarea unei probleme mai ample, întrucât restaurarea holistică. se subordonează refacerii sau reconstruirii întregului complex arhitectural. De obicei, obiectivul recuperării holistice poate fi atins prin utilizarea atât a datelor directe, cât și indirecte.
Restaurarea constă în două operații:
– descoperirea monumentului prin îndepărtarea elementelor târzii care îl denaturează;
– restaurarea elementelor pierdute.
Dezvăluirea este posibilă numai atunci când părțile care sunt îndepărtate nu prezintă interes artistic sau istoric, sau sunt de interes foarte limitat, incompatibile cu valoarea originalului dezvăluit. Acest lucru este recunoscut prin discuții deschise, colegiale, cu participarea experților autorizați.
În cele mai simple cazuri, restaurarea poate fi în general redusă la o singură deschidere (de exemplu, îndepărtarea fragmentară a tencuielii de pe fațada Catedralei Sf. Sofia din Kiev).
Dar, de regulă, restaurarea este o combinație complexă de dezvăluire și completări. Restaurarea unui monument trebuie neapărat să se bazeze pe cercetări multilaterale cuprinzătoare (cercetari istorico-bibliografice și istorico-arhivistice).
Obiectul cercetării de restaurare este întotdeauna un monument al patrimoniului cultural (arhitectural), și nu doar părți ale acestuia care sunt recunoscute ca fiind în mod evident valoroase.
Sistem de valori ale patrimoniului cultural (arhitectural):
– valoare istorică;
– valoarea de urbanism;
– valoare arhitecturală și artistică;
– valoare științifică și de restaurare;
– valoare funcţională.
Principalele metode de restaurare sunt un sistem treptat de metodologie pentru procesul de restaurare și reconstrucție și proiectarea cercetării științifice.
Să luăm în considerare tehnologia lucrărilor de restaurare folosind exemplul de restaurare a fațadei unei clădiri. O componentă importantă a sistemului de restaurare a fațadei clădirii este programul său tehnologic, care include materialele utilizate în acesta și se bazează pe o examinare amănunțită a stării fațadei, identificarea daunelor existente și a cauzelor care le-au cauzat, identificarea materialelor exacte din punct de vedere istoric și structuri și examinând toate reparațiile anterioare.
Dezvoltarea unui program tehnologic include o selecție rezonabilă a unui sistem integral de materiale de restaurare și metode de utilizare a acestora. În același timp, este necesar să se rezolve nu numai problemele de protecție și decorative - este necesar să se asigure acuratețea istorică a materialelor și să se asigure cel mai mic grad de interferență în obiectul care este restaurat.
Din păcate, în practică, restaurarea se dovedește de foarte multe ori a fi similară cu originalul doar ca nume. Există multe exemple în care monumentele arhitecturale se transformă în copii ale lor: de exemplu, straturile istorice de ipsos sunt demolate, materialele originale sunt înlocuite în mod arbitrar cu altele noi, „progresive”, fațadele sunt vopsite cu „pliolit” sau materiale sintetice similare potrivite numai pentru suprafețe de beton. . Acest lucru duce la o distrugere lentă, dar profundă a fațadei.
Cel mai adesea acest lucru se întâmplă din cauza profesionalismului scăzut al interpreților care nu văd diferența dintre conceptele de „reparare” și „restaurare”. Aceasta este o parte a monedei; pe de altă parte, lucrul cu materiale de restaurare reale necesită o pregătire serioasă a specialiștilor în restaurare, precum și utilizarea strictă a tehnicilor de lucru reglementate. În țările dezvoltate, precum Italia, legea federală impune ca restaurarea să fie efectuată exclusiv cu compuși minerali. În Germania, siturile istorice sunt protejate de reglementările WTA. În țara noastră nu există reglementări care să reglementeze procesele tehnologice ale lucrărilor de restaurare și să depindă în mare măsură de profesionalismul și precizia muncii interpreților.
Să remarcăm încă o dată că la restaurarea fațadelor se folosesc materiale de vopsit pe bază de silicat care nu îndeplinesc cerințele de restaurare. Conțin acrilați peste 5% admisibili conform standardelor europene (conform analizei - mai mult de 10 acrilat de butii cu stiren). În plus, unii dintre pigmenții utilizați în vopsele sunt organici (nepotriviți pentru lucrările de fațadă).
Proprietățile materialelor s-au schimbat din cauza acestor abateri de la cerințe: prețul a scăzut, lucrul cu acestea nu mai necesită abilități speciale, iar obținerea culorii dorite, fără a se limita la pigmenți minerali, a devenit mai ușoară. S-au schimbat însă și proprietățile atât de importante pentru viața fațadei: permeabilitatea la vapori a scăzut, rezistența la lumină a scăzut, iar materialele au încetat să mai fie silicate, adică minerale.
Astăzi, tehnologia de restaurare a fațadelor este utilizată pe scară largă pe piața restaurării, dezvoltată în comun cu specialiști italieni și bazată pe materiale SADOLIN fabricate în Italia, care, pe lângă fiabilitate, au proprietăți decorative. Această tehnologie este utilizată de companiile de restaurare „KAST”, „Gorkov și Gorkov”, „Orașul Roșu”, LLC „Lira”, etc.
Trebuie remarcat faptul că de multe ori restaurarea clădirilor și structurilor moderne nu poate fi numită restaurare; este mai degrabă reconstrucție sau reparații majore.
În secolul al XX-lea Școala de Restaurare din Leningrad a educat tineri specialiști, a dezvoltat tehnologii și metode care au fost folosite în toate colțurile fostei Uniuni Sovietice. La acea vreme, conservarea monumentelor din moștenirea istorică și culturală a Leningradului era de mare importanță în legătură cu politica statului.
Astfel, în mai 1946, a apărut asociația de producție și construcție „Restaurator”; meșterii săi au fost chemați să reînvie Leningradul, să-l ridice din ruine și să readucă orașul la frumusețea de odinioară. Asociația Restauratoare a fost o întreprindere unică de stat care a desfășurat întreaga gamă de lucrări: de la realizarea de proiecte până la efectuarea tuturor tipurilor de lucrări de restaurare, de la formarea specialiștilor până la dezvoltarea metodelor științifice. Asociația de producție și construcție a inclus: mai multe ateliere specializate de restaurare, Institutul Lenproektrestavratsiya, o școală de restaurare, un laborator și o arhivă. Lucrările de restaurare au fost efectuate de specialiști din trei mari ateliere; cea centrală era în Leningrad, celelalte două în Peterhof și Pușkin. La sfârşitul anilor 1980. A fost creat și un al patrulea - un atelier general de construcții, care s-a specializat ulterior doar în lucrări de restaurare. Atelierele, la rândul lor, au fost împărțite în numeroase secțiuni. Numărul specialiştilor care lucrează în asociaţia Restaurator a fost aproape de două mii. Personalul asociației de producție și construcții a fost instruit în instituții de învățământ specializate. Majoritatea specialiștilor și-au început cariera ca ucenici, lucrând sub îndrumarea unor restauratori experimentați într-o asociație de producție și construcții. Timp de mulți ani, PSO „Restavrator” a fost singura asociație de restaurare ai cărei specialiști au efectuat toate tipurile de lucrări de restaurare nu numai în Leningrad, ci în întreaga Uniune Sovietică.
Situația politică s-a schimbat și schimbarea situației socio-economice în anii 1990. a dus la desființarea multor instituții ale statului, inclusiv a industriei de restaurare. Finanțarea proiectelor de restaurare a scăzut la un nivel critic. Pe parcursul a zece ani, mulți specialiști cu înaltă calificare au părăsit industria restaurării și, ca urmare, sistemul de pregătire profesională a restauratorilor la atelierele de producție a încetat să mai existe. În Sankt Petersburg, cea mai mare asociație de producție și construcții „Restavrator” a fost desființată, în urma căreia s-au format câteva mici companii de restaurare înalt specializate.
După stabilizarea situației economice din țară, statul a acordat în sfârșit atenție stării patrimoniului cultural al Rusiei. Au apărut programe federale care vizează conservarea monumentelor istorice și culturale.
Reconstrucţie. Problema reconstrucției, în ciuda relevanței sale, nu a primit încă o justificare teoretică profundă. Evoluțiile individuale în domeniul reconstrucției clădirilor, studiile de fezabilitate ale proceselor de reconstrucție nu oferă o soluție cuprinzătoare a problemei.
Înainte de a începe să luăm în considerare esența reconstrucției, este necesar să stabilim exact ce se înțelege prin reconstrucție istorică (vezi Anexa 1).
Reconstituirea istorică este reconstrucția unui întreg pe baza datelor supraviețuitoare, uneori fragmentare, care descriu acest întreg. Ca date de bază pot fi folosite: fragmente conservate ale obiectului de reconstrucție, precum și mențiuni ale acestuia în surse scrise, în tradiția orală (povestiri și legende); imagini de diferite tipuri; au păstrat obiecte similare realizate folosind aceeași tehnică și în același stil; publicații moderne; descoperiri arheologice și exponate muzeale. Cu cât s-au păstrat mai multe date despre un obiect, cu atât este mai mare gradul de fiabilitate al reconstrucției.
Care este diferența fundamentală dintre un oraș istoric și unul „non-istoric”, deoarece fiecare oraș are propria sa istorie? Astăzi, criteriul este faptul de proveniență, adică cronologic, determinând natura clădirilor în funcție de momentul creării lor.
Această abordare a stat la baza rezoluției comune a consiliului de administrație al Ministerului Culturii al RSFSR, Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse și Prezidiul Consiliului Societății Ruse pentru Protecția Monumentelor Istorice și Culturale. aproba lista locurilor istorice populate ale Federației Ruse, care include, de exemplu, Tomsk, fondată în 1604. Există 43 de obiecte pe teritoriul său cu semnificație federală, 252 regionale și 1340 cu semnificație municipală.
Selectarea de către stat a acestui grup de orașe și orașe din lista generală a orașelor rusești a ridicat importanța acestora în conștiința publică și, de asemenea, a pus o responsabilitate suplimentară autorităților locale pentru conservarea acestor așezări. Din păcate, statutul unui oraș istoric nu a fost susținut de drepturi suplimentare ale guvernelor locale, beneficii fiscale, programe federale vizate etc. în legătură cu aceste orașe.
În secolul al XX-lea Ca urmare a proiectelor de reconstrucție nereușite din Leningrad, s-au pierdut monumente de „moștenire istorică”, care în prezent sunt conținute doar în cataloage care oferă posibilitatea de a studia monumentele și de a obține plăcerea estetică. Astfel de obiecte includ:
parte din Gostiny Dvor pe Birzhevaya Liniya, 1 din cauza modificărilor în clădirile Bibliotecii Academiei de Științe;
Conacul lui Yakovleva de la 10-12 Moskovsky Prospekt, ca urmare a reconstrucției Pieței Sennoy.
Spitalul Obukhovskaya (digul râului Fontanka, 106) – a fost construit și remodelat la începutul anilor 1950;
Institutul de moaşe la emb. R. Fontanka, 148 – și-a pierdut aspectul ca urmare a reconstrucției după proiectul lui D.D. Ustrugov în 1910-1913;
Linia de pene pe Nevsky Prospekt, 33a. În anii 1930 întreaga clădire a fost reconstruită cu scopul de a o proteja în continuare ca monument istoric, dar la începutul anilor 1960. a fost demolat în scopul dezvoltării metroului;
Comunitatea Krestovozdvizhenskaya (digul râului Fontanka, nr. 154). În prezent, această clădire are aspectul dat în anii 1903-1904. arhitectul comunității Yu.Yu. Benoit, care a reconstruit conacul în stil imperiu construit la începutul secolului al XIX-lea. pentru un mare negustor de cherestea Zherbina;
clădire rezidențială pe Nevsky Prospekt, 7-9, construită în stilul clasicismului;
Complexul Trinity-Sergius (digul râului Fontanka 44);
Colecția engleză (dig Dvortsovaya, 16);
Școala Sf. Vladimir (Str. Moskovsky, 104);
Catedrala Serghie (Bd. Liteiny, 6);
Biserica Znamenskaya (Piața Vosstaniya);
Când studiem monumente istorice din diverse surse, ar trebui să distingem informațiile adevărate de informațiile nesigure. Pentru a face acest lucru, este necesar să se aloce timp și rezerve de personal pentru a căuta informații despre monumentele culturale și de arhitectură, a verifica acuratețea și a elimina informațiile inexacte.
Este necesară o abordare individuală a soluționării problemelor de reconstrucție a fiecărui monument în parte și a fiecărei secțiuni individuale a teritoriului orașului.
O atenție sporită acordată moștenirii urbane înseamnă că nu este ușor să păstrezi ceea ce există, ci să studiezi și să încerci să recunoști diversele valori istorice și culturale. Este imposibil să păstrezi și să recreezi toate monumentele, dar este posibil și necesar să „săpăm” și să înregistrezi totul, acumulând fonduri științifice, păstrând informații pentru posteritate.
Reconstrucția este o reconstrucție radicală, modificare în scopul îmbunătățirii, un set de măsuri organizatorice și tehnice menite să elimine deteriorarea morală și fizică a clădirilor în ansamblu sau a elementelor și sistemelor individuale ale acestora.
Principalele sarcini de reconstrucție:
– asigurarea securității mijloacelor fixe în sfera neproducției;
– prevenirea dezafectării premature a clădirilor și a demolării acestora;
– reconstrucție în scopul schimbării parțiale sau complete a funcției;
– îmbunătățirea calităților consumatorului;
– creșterea confortului de locuit.
Reconstrucția unui obiect, de regulă, face parte din reconstrucția generală a unei zone urbane, a unei zone rezidențiale, a unui sfert din nucleul istoric al orașului, cauzată de îmbunătățirea complexului de instituții sociale, cotidiene și culturale ale orașului.
Reconstrucția clădirilor și a structurilor include o serie de măsuri pentru reconstrucția lor de amenajare a spațiului și soluții structurale:
– reamenajarea spațiilor;
– consolidarea, demontarea parțială sau înlocuirea structurilor;
– suprastructură (creșterea numărului de etaje ale unei case sau părți ale acesteia), inclusiv mansardele;
– extensie (un volum nou se adaugă cel mai adesea la capăt sau lateral);
– îmbunătățirea stării fațadelor clădirilor;
– formarea interioarelor moderne ale spațiilor.
În general, reconstrucția ar trebui să fie cuprinzătoare, ținând cont de cerințele pentru dezvoltarea pe termen lung a întregului oraș, un bloc sau o facilitate separată.
În procesul de stabilire a producției de reparații și construcții ca ramură independentă a economiei naționale, se caută modalități de maximizare a eficienței reconstrucției, îmbunătățirea soluțiilor de planificare a spațiului, arhitectural, structural, organizatoric și tehnologic. Datele cu experiență arată că reconstrucția clădirilor individuale în dezvoltarea existentă împiedică utilizarea metodelor de lucru progresive, a soluțiilor optime de inginerie și a metodelor moderne de organizare a construcției.
Reconstrucția clădirilor este aproape întotdeauna asociată cu restaurarea indicatorilor operaționali și întărirea structurilor portante ale cadrului. Pentru un proiect de reconstrucție, este necesar să se efectueze o examinare foarte amănunțită a stării tehnice a tuturor părților și componentelor proiectării structurale a bazelor și fundațiilor, pereților și tavanelor, acoperișurilor și acoperișurilor structurii, precum și funcționarea tuturor. sisteme de inginerie. Această examinare necesită respectarea normelor de siguranță. Defectele identificate în funcționarea diferitelor elemente structurale fac posibilă determinarea abordărilor individuale pentru rezolvarea problemelor de consolidare a acestora și dezvoltarea de noi soluții de proiectare. Cel mai mare volum de lucrări de reconstrucție din orașele istorice revine fondului de locuințe. Tehnologia reparației și producției de construcții este un ansamblu de procese tehnologice desfășurate secvențial în timp și spațiu cu materiale de construcție, produse și structuri pentru a le transforma în produse finite de construcție - clădiri, structuri și ansambluri ale acestora. Procesele de reparație și construcție se bazează întotdeauna pe procese fizice, chimice și combinațiile acestora (Fig. 1.1.). Exemple de reconstrucție a clădirii sunt prezentate în Fig. 1.2. și 1.3.
Pe baza rezultatelor conferințelor internaționale, simpozioanelor, seminariilor susținute de Comitetul pentru locuințe, construcții și urbanism al Comisiei Economice pentru Europa a ONU, s-a stabilit că tendința cea mai comună este conservarea la maximum a clădirilor existente, nu doar arhitecturale și istorice. monumente, dar și clădiri obișnuite ridicate în mod tradițional și sunt elemente importante ale mediului urban. În străinătate, cea mai mare experiență în reconstrucția clădirilor rezidențiale a fost acumulată în Germania (pe teritoriul fostei RDG). Încă de la început, munca nu s-a limitat la repararea și reconstrucția clădirilor individuale sau chiar a grupurilor individuale de clădiri, ci a acoperit zone întregi de clădiri vechi.
Atunci când se realizează o reconstrucție cuprinzătoare a mediului urban istoric, este necesar să se considere un proces inovator, inclusiv:
Renovarea este un proces inovator în domeniul capitalului fix, în care scopul funcțional al obiectelor de reconstrucție se modifică;
Reechiparea tehnică este un tip local de proces de reconstrucție inovator, care se realizează prin înlocuirea unei părți din procesele efectuate în cadrul unui obiect de reconstrucție separat;
Automatizarea integrată este un proces de inovare de tip local bazat pe aplicarea sistem-tehnică a celor mai noi instrumente de automatizare și pe principiile dezvoltării clădirilor „inteligente”;
Reconstrucția obiectelor din apropiere la fiecare dintre obiectele de reconstrucție.
Atunci când se efectuează reconstrucția, pe lângă reconstrucția în sensul obișnuit, este necesar să se efectueze așa-numita reconstrucție organizațională.
Reconstrucția ar trebui efectuată pe baza unor proiecte organizaționale , care sunt de natură locală. În partea organizatorică a proiectului de renovare, accentul se pune pe inovație în domeniul tehnologiei informației, mai degrabă decât pe tehnologia construcțiilor.
1– bloc de justificări urbanistice; 2 – proiect de zone de protecție pentru clădiri istorice; 3 – rolul de formare a orașului al patrimoniului arhitectural; 4 – bloc de analiză a situației inițiale; 5 – factori externi ai reconstrucției; 6 – aspectele interne ale reconstrucției; 7 – conceptul de reconstrucție; 8 – schema generala de reconstructie; 9 – programe cuprinzătoare de reconstrucție; 10 – patrimoniul arhitectural; 11 – fondul locativ; 12 – clădiri publice; 13 – reteaua de transport; 14 – infrastructura de inginerie; 15 – proiect de reconstrucție cuprinzătoare a sitului; 16 – proiect de reconstrucție pentru o unitate separată; 17 – bloc de control public; 18 – bloc de investitii financiare.
Orez. 1.1. – Organigrama proiectului de reconstrucție
Orez. 1.2.
scari „negre”.
a) plan de etaj tipic înainte de reconstrucție
b) planul unui etaj tipic după reconstrucție
Orez. 1.3. – Un exemplu de reconstrucție a unui bloc de locuințe cu două
scari „negre”.
Recent, în Rusia, consumatorii și participanții profesioniști de pe piața imobiliară sunt din ce în ce mai interesați de conceptul de clădiri și structuri inteligente (Sisteme de clădire inteligente - 1ВS), care s-a născut în SUA la începutul anilor 1980.
O clădire sau structură inteligentă este cea care oferă un mediu productiv și rentabil prin optimizarea celor 4 elemente de structură, sisteme, servicii, management și relațiile dintre ele. Cu alte cuvinte, o clădire inteligentă este un complex în care, cu ajutorul unor mijloace tehnice speciale, se creează condiții ideale de locuit, se asigură nivelul necesar de protecție împotriva dezastrelor naturale și accesul neautorizat, iar resursele energetice și de utilități sunt utilizate în modul cel mai rațional. Gestionarea unei clădiri inteligente folosind sisteme integrate într-un singur spațiu de informații vă permite să maximizați eficiența serviciilor, reducând în același timp costurile de operare. Totodata, circulatia intregului flux de informatii in intreaga cladire este asigurata folosind o singura arhitectura de cablu.
Mulți factori contribuie la apariția IBS ca direcție. În primul rând, capodoperele arhitecturale și desenele din secolele trecute au o anumită influență. În al doilea rând, legătura dintre principiile spirituale ale IBS și ideile marelui Le Corbusier se manifestă în proiectul său „Dwelling-Machine” (1923). În al treilea rând, se afirmă că ideile IBS sunt oarecum condiționate de experiența structurilor de operare pentru condiții de viață extreme sau extraterestre (adăposturi subterane, vehicule de adâncime, stații orbitale). În al patrulea rând, instrumentele de automatizare utilizate în proiectarea IBS sunt destul de evidente ca rezultatele unor realizări bine-cunoscute în microelectronică, comunicații și tehnologia computerelor.
Gestionarea centralizată nu anulează existența diferitelor servicii operaționale - vă permite să eliminați o parte din încărcătura de la acestea și să le coordonați optim activitățile folosind resurse, informații și conexiuni de semnalizare.
Un exemplu de comunicare de semnal este văzut în mod clar în interacțiunea dintre sistemele de securitate ale apartamentului și casei. Astfel, semnalele de alarmă de la senzorii de apartament ai sistemelor de control acces și de siguranță la incendiu vor fi transmise nu numai către panoul central de control, ci și către monitorul instalat în apartament, dacă proprietarul casei, în caz contrar semnalele vor fi transmise către telefoanele sale mobile sau de serviciu.
Schema de construire a unei clădiri rezidențiale moderne inteligente include: controlul luminii; microclimat; sistem de securitate (supraveghere video, alarma incendiu, control acces, control scurgeri de apa); automatizari si electrocasnice (obloane, perdele, jaluzele si compartimentari, usi etc.); echipamente audio (video) și distribuție multizonală a semnalelor audio și video; ascensoare; instalarea telefonului si acces la internet; sisteme de stingere a incendiilor și de îndepărtare a fumului; videointerfon; sisteme de monitorizare a calității apei, recepție de televiziune terestră și digitală prin satelit, energie electrică de rezervă și alimentare cu apă; iluminatul fatadelor etc.
Apariția unor noi proiecte IBS demonstrează o nouă înțelegere a proiectului de arhitectură și construcție, care se caracterizează printr-un sistem tehnic amplu cu capacități specializate pentru aplicarea abordărilor de proiectare adecvate în construcția și reconstrucția clădirilor și structurilor.
De la începutul anilor 1970. La Leningrad, pentru prima dată în țara noastră, au început să realizeze reconstrucția clădirilor rezidențiale folosind o metodă de grup. În ultimii ani, această metodă a fost utilizată cu succes în reconstrucția unui număr de districte din Moscova (Sf. Palikha, St. Tikhvinskaya, St. Khavsko-Shabolovskaya, St. Tulskaya). S-a stabilit că metoda grupului este singura posibilă la reconstruirea centrului istoric al capitalei. Au fost pregătite propuneri de proiecte și au început lucrările la reconstrucția unor dezvoltări urbane atât de mari în partea centrală a orașului, cum ar fi Maroseyka - Solyanka - Yauzskie Vorota, st. Arbat - Prechistenka, Kuznetsky Most, un număr de blocuri între Bulevardul Tsvetnoy și Sretenka. Este planificată renovarea străzii Tverskaya. și blocuri adiacente, unde se construiesc clădiri rezidențiale noi cu o suprafață totală de 100 mii m 2. Este planificată reconstrucția clădirilor rezidențiale vechi cu o suprafață totală de aproximativ 40 mii m 2 și să le facă apartamente confortabile pentru ocuparea familiei. Este planificat să găzduiască întreprinderile de comerț, catering și servicii pentru consumatori la parterul clădirilor. Procesul de reconstrucție include demolarea clădirilor și structurilor dărăpănate și cu valoare redusă și construirea în locul acestora a instituțiilor pentru copii și a întreprinderilor de servicii pentru consumatori, reconstrucția liniilor de transport, pietonale și de utilități și amenajarea teritoriului.
Un grup special este alcătuit din fondul de locuințe din prima serie de masă (FPMS) de dezvoltare în anii 1960. Lipsa unor reparații majore timp de 40 de ani a dus la starea critică a majorității acestor clădiri, iar deteriorarea lor fizică contrastează cu cerințele moderne pentru confortul locuinței, economisirea energiei și estetica mediului arhitectural din Sankt Petersburg.
Clădirile tipice cu două până la trei etaje din blocuri de zgură și cărămidă ale Fondului de reparații postbelice de construcție (FPRS) de la sfârșitul anilor 1940, care sunt tipice pentru multe zone periferice ale orașului, au probleme similare.
În total, cartierele FPMS și FPRS din oraș, reprezentând până la 15% din fondul de locuințe și deținând o infrastructură urbană destul de dezvoltată, au o densitate a clădirii în intervalul 3500-8000 mp. m/ha, care este vizibil mai scăzut decât standardele moderne.
În contextul unui deficit bugetar, este necesar să se elaboreze soluții care să asigure finanțarea procesului de reconstrucție a Fondului Federal de Asigurări Medicale/Fondului Federal de Asigurări Sociale din surse extrabugetare. După cum arată practica, cea mai potrivită modalitate este reconstrucția trimestrială , luând în considerare soluția de urbanism, aspectele economice și sociale ale problemei.
Un factor important și chiar de cotitură metodologic în accelerarea tranziției la reconstrucția trimestrial a fost practica recent introdusă de KGA și KS de a dezvolta dovezi ale proiectelor de dezvoltare (KPrZ) a cartierelor în etapa de pregătire a propunerilor de pre-proiect.
Dacă în urmă cu 3-5 ani atractivitatea investițională a reconstrucțiilor blocurilor era destul de controversată, acum a devenit evidentă nu doar planificarea socială și urbană a acestora, ci și eficiența economică, reducând costurile la propriu în toate etapele implementării proiectului.
În condițiile unei penurii acute de situri pentru dezvoltare, interesul investitorilor pentru reconstrucțiile trimestriale a început să crească uimitor de rapid: deja la sfârșitul anului 2002, a existat un salt brusc al cererii de investiții pentru reconstrucții trimestriale cu înregistrarea simultană a drepturilor de dezvoltare teritorială. agentii.
Trebuie menționat că, pentru condițiile specifice din Sankt Petersburg, utilizarea practicii de a crea astfel de agenții este un mijloc destul de eficient de a atrage investiții extrabugetare în reconstrucția cuprinzătoare a clădirilor de cartier.
Pentru a determina prioritatea optimă pentru reconstrucție ca parte a implementării sale cuprinzătoare, este necesar să se efectueze o analiză a dezvoltării și selecției clădirilor și structurilor de susținere pentru reconstrucția centrului Sankt Petersburg.
Clădirile și structurile de susținere pot include:
Nu are nevoie de reconstrucție;
Nu sunt incluse în zonele de construcție nouă;
Avand uzura fizica a principalelor elemente structurale (fundatii si pereti) care nu depaseste maximul admis (pentru cladiri cu pereti de clasa de capital 1 A - 68%, I - 65%, II - 60% si III - 50%);
Mai mult de 3 etaje înălțime (aproximativ 8,5 m);
Suprafața utilă a cărei suprafață este mai mare de 300 m2;
Îndeplinirea cerințelor sanitare și igienice moderne (izolație, pauze sanitare, condiții de aerare și zgomot).
Un criteriu important în determinarea priorității reconstrucției este conformitatea soluțiilor de amenajare a spațiului clădirii cu cerințele moderne. Pe baza condițiilor moderne de dezvoltare a teritoriilor și de reconstrucție a instalațiilor, este recomandabil să se efectueze mai întâi reconstrucția instalațiilor care sunt în cea mai proastă stare tehnică și au învechire semnificativă. Această abordare va permite investiția în reconstrucția obiectelor, al căror grad de reconstrucție sau modificare este cel mai mare și, în consecință, returnarea fondurilor este garantată într-o măsură mai mare. Obiectele care, din cauza condițiilor de urgență, nu pot fi reconstruite să fie lichidate, iar terenul eliberat să fie trimis în sistemul de dezvoltare urbană a teritoriilor.
Scopul funcțional al obiectelor de reconstrucție trebuie schimbat în funcție de abundența forței de muncă calificate din zonă și locuri pentru vânzarea eficientă a produselor, lucrărilor și serviciilor. În acest sens, fondurile ar trebui luate în considerare pentru a identifica mediul fiecărui proiect de reconstrucție, în special pentru a studia piețele muncii și produsele, lucrările și serviciile.
Prezența unui efect sinergic din implementarea tuturor proiectelor ne permite să clasificăm reconstrucția complexă a dotărilor urbane ca metode intensive de organizare a muncii, ceea ce va asigura creșterea eficienței economice, comerciale, bugetare, sociale și de mediu a reconstrucției cu valori mai mici. a riscurilor investiționale la luarea în considerare a tuturor elementelor avute în vedere ale proiectului de reconstrucție.
Reconstrucția cuprinzătoare oferă:
Îmbunătățirea eficienței imobiliarelor comerciale;
Îmbunătățirea organizării afacerilor turistice;
Creștere economică durabilă în anumite sectoare ale pieței imobiliare;
Tip intensiv de reproducere (în loc de reproducere simplă) a mijloacelor fixe ale orașului;
Îmbunătățirea majorității indicatorilor tehnici și economici ai clădirilor și structurilor centrului istoric.
Prin urmare, atunci când se proiectează o reconstrucție cuprinzătoare a clădirilor vechi, pentru a lua o decizie de proiectare care să corespundă stării tehnice a clădirii, este necesar să se prezică durata de viață rămasă a structurilor clădirilor care nu sunt supuse înlocuirii, dar au o o anumită uzură fizică la momentul reconstrucției, care afectează durata de viață reziduală a clădirilor și structurilor în ansamblu.
Clădirile vechi (spre deosebire de cele moderne) au elemente structurale principale portante cu durată de viață standard diferită (de la 60 la 150 de ani). Astfel, pe toată durata de viață a clădirilor cu pereți de cărămidă și podele din lemn, teoretic este necesară înlocuirea pardoselilor de două ori. Astăzi, sunt utilizate structuri de rezistență egală cu durată de viață apropiată.
În acest sens, este necesar să se planifice fonduri pentru fiecare an de funcționare a unității reconstruite în conformitate cu durata de viață rămasă a elementelor sale principale, inclusiv a celor structurale și decorative.
Atunci când se efectuează o reconstrucție cuprinzătoare, este necesar să se includă fonduri pentru îmbunătățirea teritoriilor din apropiere, a drumurilor și a infrastructurii de transport în reconstrucția fiecărui obiect.
Această abordare va face posibilă menținerea mediului urban într-o stare stabilă, favorabilă din punct de vedere urbanistic. În plus, este necesar să se efectueze reconstrucția planificată la anumite intervale egale.
La determinarea sumei fondurilor pentru reconstrucția complexă la dezvoltarea proiectelor sale, trebuie luate în considerare următoarele date.
1. Metode și structură de finanțare și estimări de costuri . Costul total mediu al programelor cuprinzătoare de reconstrucție este de aproximativ 50 de milioane de dolari. Această estimare a costurilor este aproximativă. Costurile reale și condițiile de finanțare, inclusiv orice condiții neconcesionale, depind de politicile și programele specifice stabilite de guvernul orașului.
Principalul factor limitativ în atragerea investițiilor private pentru implementarea proiectelor cuprinzătoare de reconstrucție a orașului este necesitatea costurilor ridicate înainte de proiect. Este posibilă creșterea atractivității investiționale a proiectelor numai prin investirea efectivă a fondurilor bugetare în pregătirea facilităților, inclusiv:
inventar, cu întocmirea unei liste de obiecte libere de drepturile terților;
pregătirea tehnică a datelor inițiale, autorizarea documentației pentru obiecte;
intocmirea documentatiei de investitie si licitatie, stabilirea conditiilor de transfer de obiecte catre investitori.
Dacă sunt necesare lucrări suplimentare pentru pregătirea proiectelor, inclusiv demolarea clădirilor și structurilor, construcția și reconstrucția rețelelor de utilități, este necesar să se implice diverse organizații specializate.
Implementatorii proiectelor cuprinzătoare de reconstrucție trebuie să aibă competențele și instrumentele necesare pentru a atrage surse extrabugetare de finanțare, să fie responsabili pentru implementarea integrală a proiectelor, obținerea rezultatelor finale și pentru returnarea fondurilor bugetare investite și să primească venituri din implementarea proiectelor. proiecte. Această schemă este destul de eficientă și atractivă pentru investitori, deoarece nu necesită o deturnare pe termen lung și practic neplanificată a capitalului de lucru în etapa pregătitoare, fără a obține profit.
2. Mijloace științifice și tehnice. Oamenii de știință și inginerii specializați ar trebui să colaboreze cu oficialii guvernamentali implicați în planificarea urbană și regională pentru a le oferi cunoștințele de bază și instrumentele necesare pentru a reduce daunele cauzate de dezastrele naturale și de dezvoltare nesustenabilă din punct de vedere ecologic.
3. Dezvoltarea resurselor umane și consolidarea capacităților. Economiile emergente ar trebui să implementeze programe de formare în construcții rezistente la dezastre pentru antreprenori și constructori care întreprind un număr mare de proiecte de renovare. Accentul ar trebui să fie pus pe întreprinderile mici, care construiesc majoritatea caselor în țările în curs de dezvoltare.
Recent, activitatea de antreprenoriat legată de transformarea unui obiect imobiliar în altul, nou, obiect cu alt scop funcțional s-a dezvoltat pe scară largă în țara noastră, în urma căreia valoarea obiectului crește; în economia occidentală aceasta este numită reamenajare, adică dezvoltare secundară. În practica internă, acest domeniu de activitate se numește dezvoltarea teritoriului. În procesul de dezvoltare teritorială sunt implicate o serie de persoane fizice și juridice. Un readezvoltator este o persoană care gestionează procesul de dezvoltare a teritoriilor. Conceptele care sunt cel mai apropiate ca înțeles de limba rusă sunt urbanist și dezvoltator și uneori client. Datorită caracteristicilor lor funcționale, un urbanist este adesea identificat cu un arhitect oraș. Interacționează cu alți specialiști în dezvoltarea teritorială (arhitecți, planificatori, urbaniști, economiști și finanțatori, constructori de clădiri rezidențiale și clădiri publice).
Participanți importanți la dezvoltarea teritoriilor sunt autoritățile: aleșii - purtători ai ordinii sociale din populație și administrația orașului, ale căror funcții includ întreaga gamă de influențe de guvernare din oraș.
Și în sfârșit, ultimul subiect major al relației este investitorul, care poate fi client sau intermediar între dezvoltator și proprietarul final al imobilelor urbane din oraș.
Conceptul de dezvoltare investițională a teritoriilor trebuie să respecte principiile de bază stabilite prin legislație ale strategiei generale de dezvoltare economică și investițională a unui subiect al Federației, orașului, municipalității sau altei entități teritoriale. Planul strategic de dezvoltare a teritoriilor se formează pe baza identificării priorităților de dezvoltare socio-economică a entităților teritoriale și cuprinde un set de proiecte de investiții. Planul strategic servește drept bază pentru dezvoltarea unui program teritorial de investiții.
Selecția competitivă a proiectelor se realizează pe baza următoarelor criterii:
– prioritatea proiectului pentru dezvoltarea teritoriului și rezolvarea problemelor sociale;
– rambursarea și sustenabilitatea financiară a proiectului;
– poziția financiară și reputația reamenajatorului.
După cum sa indicat deja, în condițiile unei penurii acute de situri pentru dezvoltare, interesul investitorilor pentru reconstrucția cartierului crește rapid odată cu formarea agențiilor de dezvoltare teritorială. A apărut un nou tip de activitate antreprenorială - reamenajarea.
Un exemplu de antreprenoriat de reamenajare în Sankt Petersburg este dezvoltarea zonelor industriale. Centrele de afaceri „Aquatoria” (compania financiară „Baltic Group”) și „Nobel” au fost primele care au implementat o serie de proiecte pe terasamentul Vyborg. Au urmat noi proiecte. Astfel, compania Bekar a primit statutul de agenție de dezvoltare a teritoriului și dezvoltă un teren de aproximativ 100 de hectare, limitat de Kantemirovskaya St., Lesny Ave., st. Academicianul Lebedev, bulevardul Finlandsky, str. Botkinskaya, terasamentul Pirogovskaya și Vyborgskaya. În același timp, agenții imobiliari intenționează să transforme această zonă într-un centru de comerț și antreprenoriat.
Fabrică de diesel rusească, Farul Roșu, Firul Roșu, Fabricile de textile din Petersburg, fabrică numită după. Se plănuiește fie mutarea Klimova și altele în zonele industriale de la periferia orașului, fie negocierea vânzării spațiului lor către investitori. În spațiul eliberat vor fi amplasate centre de afaceri, restaurante, cluburi de fitness, centre comerciale etc.
Recent, la Sankt Petersburg au fost create noi agenții de dezvoltare teritorială, care vor dezvolta concepte de dezvoltare a zonelor care le-au fost încredințate. Conceptul ar trebui să reflecte: principalele direcții de dezvoltare investițională a teritoriului; un set de măsuri necesare implementării conceptului, etapele și momentul implementării acestora, sursele de finanțare așteptate; studiu de fezabilitate, lista imobilelor situate pe teritoriul.
Obiectele de investiții vor fi furnizate investitorilor în modul prevăzut de lege, cu respectarea cerințelor și restricțiilor de arhitectură și urbanism. Obiectele de investitie pot fi: terenuri prevazute pentru constructie noua; clădiri, structuri supuse reconstrucției, precum și părți situate separat ale clădirilor și structurilor de mai sus; obiecte de construcţie neterminată.
Principalele sarcini ale agențiilor sunt:
– activarea procesului de dezvoltare a teritoriilor orașului în vederea creșterii valorii acestora;
– stimularea activității investiționale;
– atragerea de fonduri extrabugetare pentru dezvoltarea proprietăților imobiliare deținute de statul Sankt Petersburg;
– crearea de noi locuri de muncă;
– îmbunătățirea situației mediului în Sankt Petersburg;
– creșterea profitabilității imobiliarelor urbane.
Pregătirea teritoriului este un ansamblu de activități desfășurate de agenție pentru a atrage investiții în construcția și reconstrucția imobilelor; inclusiv elaborarea documentației de investiții și de licitație pentru obiecte de investiții și, dacă este cazul, a documentației de urbanism pentru teritoriu. În plus, pregătirea teritoriului poate include: elaborarea documentației pre-proiect pentru obiectele de investiții, pregătirea inginerească a teritoriului și alte măsuri care vizează creșterea atractivității investiționale a teritoriului.
Trebuie menționat că, pentru condițiile specifice din Sankt Petersburg, utilizarea practicii de a crea astfel de agenții este un mijloc destul de eficient de a atrage investiții extrabugetare în reconstrucția cuprinzătoare a clădirilor orașului.
Yu.I. Kurbatov, L.N. Korennaya, V.V. Chesnokov Probleme actuale ale transformării reconstructive a zonelor rezidențiale de dezvoltare în masă din Sankt Petersburg // Proiectare și construcție. Saint Petersburg. 2003. Nr. 1(19).
O organizație antreprenorială care a încheiat un acord cu Sankt Petersburg, reprezentat de Comitetul de Management al Proprietății Orașului (KUGI), privind dezvoltarea unui anumit teritoriu pe baza conceptului.
1. Proiectarea arhitecturală și de construcție, construcția, reconstrucția, reparațiile majore ale proiectelor de construcții capitale din orașul Moscova sunt efectuate în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse și alte legislații federale. Autoritățile de stat ale orașului Moscova efectuează, în limitele competențelor lor, administrația publică și reglementarea în domeniul proiectării arhitecturale și construcțiilor, construcției, reconstrucției, reparațiilor majore ale proiectelor de construcții capitale în conformitate cu legislația federală și prezentul Cod.
2. Amplasarea și construcția, construcția, instalarea facilităților de îmbunătățire a teritoriului specificate în partea 5 a articolului 11 din prezentul cod se efectuează în conformitate cu prezentul cod și cu alte acte juridice de reglementare ale orașului Moscova.
Efectuarea de anchete inginerești pentru pregătirea documentației de proiectare, construcție, reconstrucție a proiectelor de construcție capitală (denumite în continuare anchete inginerești), formarea și întreținerea unui fond de stat de materiale și date de cercetare inginerească, ținând cont de nevoile sistemelor informatice pentru sprijinirea activităților de urbanism, se desfășoară în conformitate cu legislația federală.
1. Pregătirea documentației de proiectare pentru proiectele de construcție capitală se realizează în modul stabilit de legislația federală.
2. Procedura de pregătire a documentației de proiectare efectuată pe baza unui ordin de stat al orașului este stabilită de Guvernul Moscovei în conformitate cu legislația federală.
3. Procedura pentru determinarea condițiilor tehnice și furnizarea de informații despre acestea, stabilirea taxelor de racordare, conectarea proiectelor de construcții capitale la rețelele de inginerie și suport tehnic sunt stabilite de Guvernul de la Moscova, dacă nu sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.
4. Întocmirea documentației de proiect se realizează în conformitate cu planul de urbanism al terenului. În cazul în care, în conformitate cu planul de urbanism al unui teren, acest teren este destinat construirii unui complex, grup de clădiri, structuri, structuri, documentația de proiectare trebuie să cuprindă o planificare funcțională, arhitecturală, peisagistică cuprinzătoare. și soluție de inginerie pentru dezvoltarea, amenajarea teritoriului, serviciile de transport și sprijinul ingineresc pentru un astfel de teren, inclusiv:
1) soluție arhitecturală și compozițională de dezvoltare, inclusiv amplasarea, scopul, parametrii și soluțiile arhitecturale ale clădirilor, structurilor, structurilor;
2) amplasarea și parametrii căilor de acces, parcări de suprafață, zone comune, spații publice;
3) locația și parametrii utilităților;
4) organizarea amenajării și amenajării teritoriului;
5) planificarea și organizarea verticală a reliefului teritoriului;
6) organizarea lucrărilor de construcții, suport ingineresc și amenajarea teritoriului.
5. Documentația de proiectare trebuie să cuprindă soluții și măsuri de proiectare care să asigure o stare favorabilă a mediului de locuit din zonele învecinate în perioada pregătitoare a construcției, în perioada principală de construcție, reconstrucție, reparații majore ale proiectelor de construcții capitale, în perioada a lucrărilor de îmbunătățire a teritoriului după finalizarea construcției, inclusiv furnizarea de:
1) siguranța populației, teritoriului, clădirilor și structurilor;
2) protecția mediului, respectarea standardelor sanitare, protecția spațiilor verzi;
3) accesul nestingherit al populației (inclusiv al persoanelor cu dizabilități) la infrastructura socială, de transport și de inginerie, la zone publice, la clădiri rezidențiale, clădiri publice, administrative, comerciale și industriale;
4) servicii de transport neîntrerupte și suport ingineresc pentru teritoriu;
5) amenajarea și aspectul corespunzătoare a teritoriului;
6) îndeplinirea altor cerințe pentru starea favorabilă a mediului de viață stabilite de legislația federală, prezentul Cod, alte legi și alte acte juridice de reglementare ale orașului Moscova, inclusiv standardele regionale.
1. Examinarea de stat a documentației de proiectare și a rezultatelor studiului ingineresc se efectuează în modul stabilit de Codul de urbanism al Federației Ruse și actele juridice ale Guvernului Federației Ruse. Procedura de organizare a examinării de stat a documentației de proiectare și a rezultatelor studiului ingineresc este stabilită prin actele juridice ale Guvernului de la Moscova, în conformitate cu legislația federală.
2. Organismul autorizat să efectueze examinarea de stat exercită competențe în domeniul organizării și efectuării examinării de stat a documentației de proiectare și a rezultatelor studiilor inginerești, transferate de Federația Rusă autorităților guvernamentale ale orașului Moscova, în conformitate cu Codul de urbanism al Federația Rusă.
3. Rezultatul examinării de stat a documentației proiectului, care se efectuează de către organismul abilitat să efectueze examinarea de stat, sau o instituție de stat subordonată acesteia, este o concluzie privind conformitatea (concluzie pozitivă) sau neconformitate (negativă). încheierea) a acestui proiect cu planul de urbanism al terenului, cerințele reglementărilor tehnice, inclusiv cerințele sanitar-epidemiologice, de mediu și rezultatele anchetelor inginerești, precum și cerințele legislației orașului Moscova. , inclusiv în domeniul protecției și utilizării zonelor naturale și verzi, al protecției spațiilor verzi, cerințele standardelor regionale, inclusiv în ceea ce privește asigurarea accesibilității și adaptabilității dotărilor sociale, inginerești, infrastructurii de transport, spațiilor publice, rezidențiale, publice, clădiri administrative și industriale pentru nevoile persoanelor cu dizabilități, precum și în ceea ce privește asigurarea unui mediu de viață favorabil în timpul construcției, reconstrucției și reparațiilor majore ale proiectelor de construcții capitale.
4. Efectuarea unei examinări de stat a documentației proiectului este obligatorie în cazurile stabilite de legislația federală, în cazurile de construcție, reconstrucție, reparații majore ale proiectelor de construcții capitale în zonele de îmbunătățire cuprinzătoare din teritoriile rezidențiale, publice și de afaceri care nu fac obiectul reorganizării, în special arii naturale protejate, arii naturale și verzi, în zonele de protecție a siturilor de patrimoniu cultural și a zonelor istorice, în alte cazuri când în timpul construcției, reconstrucției, reparațiilor majore ale proiectelor de construcții capitale, drepturile omului la un mediu de viață favorabil, alte drepturi și interese legitime de persoane fizice şi juridice pot fi încălcate .
5. Examinarea non-statală a documentației de proiectare și examinarea non-statală a rezultatelor studiului ingineresc se efectuează în cazurile și în modul stabilit de legislația federală.
1. O autorizație de construire în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse este un document care oferă dezvoltatorului dreptul de a efectua construcția, reconstrucția și reparațiile majore ale unui proiect de construcție capitală.
2. Disponibilitatea unei autorizații de construcție este obligatorie în cazurile stabilite de legislația federală, precum și în cazurile de construcție, reconstrucție, reparații majore ale proiectelor de construcții capitale în zone de îmbunătățire completă în zone rezidențiale, publice și de afaceri care nu fac obiectul reorganizării. , în arii naturale special protejate, arii naturale și verzi, în zonele de protecție a siturilor de patrimoniu cultural și a zonelor istorice, în alte cazuri când în timpul construcției, reconstrucției, reparațiilor majore ale proiectelor de construcții capitale, drepturile omului la un mediu de viață favorabil, alte drepturi iar interesele legitime ale persoanelor fizice și juridice pot fi încălcate persoanelor
3. Eliberarea autorizațiilor de construcție se efectuează în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse în ceea ce privește forma autorizațiilor de construcție, lista documentelor depuse pentru obținerea autorizației de construcție, calendarul și procedura de examinare a cererilor de eliberare. autorizații de construcție, perioada de valabilitate a autorizațiilor de construcție, motivele refuzului de a elibera autorizații de construcție, alte cerințe ale legislației federale.
4. Autorizația de construcție este eliberată de autoritatea executivă a orașului Moscova autorizată să emită autorizații de construcție, cu excepția permiselor pentru construirea de proiecte de construcție capitale, care sunt emise de autoritatea executivă federală autorizată în conformitate cu Planificarea Urbană. Codul Federației Ruse.
5. În cazurile stabilite de legislația federală, procedura de eliberare a autorizațiilor de construcție de către organul executiv autorizat al orașului Moscova este stabilită de Guvernul Moscovei.
6. Informațiile privind eliberarea autorizațiilor de construcție în termen de 10 zile de la emiterea unei autorizații de construcție sunt supuse publicării oficiale în modul stabilit pentru publicarea informațiilor oficiale ale autorităților executive teritoriale ale orașului Moscova, postare pe site-urile oficiale ale autoritățile executive teritoriale ale orașului Moscova pe internet. .
7. Obținerea autorizației de construire nu este necesară:
1) pentru amplasarea amenajărilor de îmbunătățire a teritoriului;
2) să efectueze lucrări de reconstrucție, reparații majore la utilități și dotări ale rețelei de drumuri care nu necesită întocmirea documentației de proiectare;
3) să efectueze lucrări de schimbare a proiectelor de construcții capitale și (sau) a pieselor acestora, dacă astfel de modificări nu afectează caracteristicile structurale și de altă natură ale fiabilității și siguranței acestora, nu încalcă drepturile terților și nu depășesc parametrii maximi; de construcție permisă, reconstrucție stabilită prin planurile de urbanism a terenurilor relevante.
8. Tipurile, parametrii și caracteristicile obiectelor de îmbunătățire a teritoriului, procedura de obținere a autorizațiilor pentru amplasarea unor astfel de obiecte, precum și tipurile de lucrări specificate la paragrafele 2 și 3 din partea 7 a acestui articol, a căror efectuare nu necesită obținerea unei autorizații de construcție, iar procedura pentru efectuarea unor astfel de lucrări sunt stabilite Guvernul Moscovei în conformitate cu legislația federală, acest Cod și alte legi ale orașului Moscova.
9. Persoanele care efectuează amplasarea obiectelor menționate la paragraful 1 al părții 7 a prezentului articol, care efectuează lucrările menționate la alineatele 2 și 3 din partea 7 a acestui articol:
1) sunt obligați să respecte:
a) cerințele de siguranță stabilite prin reglementări tehnice și alte legislații federale;
b) cerinţele cuprinse în planurile de urbanism ale terenurilor relevante;
c) cerințele standardelor regionale în ceea ce privește amenajarea teritoriului și asigurarea unui mediu de viață favorabil, inclusiv în perioada de muncă;
d) procedura stabilită de Guvernul de la Moscova pentru obținerea autorizațiilor pentru amplasarea obiectelor și efectuarea lucrărilor și procedura de amplasare a obiectelor și efectuarea lucrărilor;
2) poartă, în conformitate cu legea, răspunderea pentru încălcarea cerințelor specificate la paragraful 1 al acestei părți, inclusiv răspunderea administrativă pentru încălcarea cerințelor specificate la subparagrafele „b”, „c” și „d” ale paragrafului 1 din această parte, care este stabilită de Codul orașului Moscova privind încălcările administrative.
1. Construcția, reconstrucția, reparațiile majore ale proiectelor de construcții capitale sunt reglementate de Codul de urbanism al Federației Ruse, alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, prezentul Cod, precum și actele juridice ale Guvernului de la Moscova care corespund legislației federale și acest Cod.
2. Controlul construcției se efectuează în timpul construcției, reconstrucției și reparațiilor majore ale proiectelor de construcții capitale, în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse. Procedura de efectuare a controlului construcțiilor este stabilită de Guvernul de la Moscova, dacă o astfel de procedură nu este stabilită prin actele juridice de reglementare ale Federației Ruse.
3. Supravegherea de stat a construcțiilor în orașul Moscova este efectuată în conformitate cu cerințele Codului de urbanism al Federației Ruse de către autoritatea executivă a orașului Moscova autorizată să efectueze supravegherea de stat a construcțiilor, în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse, cu excepția cazurilor stabilite de legislația federală, când supravegherea construcțiilor de stat este efectuată organ executiv federal autorizat.
4. În zonele din jurul șantierului, controlul se efectuează în modul stabilit de Guvernul de la Moscova asupra respectării cerințelor pentru asigurarea unui mediu de locuit favorabil, inclusiv siguranța clădirilor și structurilor, respectarea cerințelor de siguranță a mediului și de protecție a mediului. , starea amenajării teritoriului și a spațiilor verzi în timpul construcției, reconstrucției, reparațiilor majore ale proiectelor de construcții capitale.
5. Persoanele vinovate de încălcarea cerințelor pentru asigurarea unui mediu de viață favorabil în timpul construcției, reconstrucției și reparațiilor majore ale proiectelor de construcții capitale poartă răspundere administrativă în conformitate cu Codul de infracțiuni administrative al orașului Moscova.
6. Cu cel mult 10 zile înainte de începerea etapei pregătitoare de construcție, inclusiv lucrările de demolare, dezmembrarea clădirilor și structurilor existente, dezvoltatorul este obligat să amplaseze un stand de informare la limita șantierului, accesibil pentru vizualizare din zona înconjurătoare, care conține:
1) informații despre dezvoltatorul proiectului, despre construcția planificată și calendarul acesteia, inclusiv o imagine grafică a instalației planificate și o diagramă a teritoriului din jurul șantierului, care prezintă activitățile de amenajare a teritoriului planificate pentru perioada de construcție;
2) informații despre autorizația de construire;
3) informații despre dezvoltatorul (clientul) și executantul (antreprenorul) lucrărilor de construcții;
4) adresele și numerele de telefon de contact ale autorității executive a orașului Moscova autorizată să efectueze supravegherea de stat a construcțiilor, autoritățile executive ale orașului Moscova exercitând controlul asupra stării teritoriilor din jurul șantierului.
7. O copie a planului de urbanism al terenului, alte documentații de urbanism, secțiunile documentației de proiect supuse publicării în sistemul informatic al activităților de urbanism, autorizațiile de construcție, se prezintă de către executantul (antreprenorul) lucrării la cererea funcționarilor autorizați ai organismelor de control de stat, organismul administrativ local relevant, un deputat al Dumei orașului Moscova din circumscripția relevantă, alte părți interesate.
8. Punerea în funcțiune a unui proiect de construcție capitală se realizează pe baza unui permis de punere în funcțiune a instalației, care este eliberat dezvoltatorului de către autoritatea executivă a orașului Moscova care a eliberat autorizația de construire a acestei instalații. . Permisul de a pune în funcțiune o instalație este eliberat în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse, în modul stabilit de Guvernul de la Moscova. Decizia de a refuza eliberarea unei autorizații de punere în funcțiune a unei instalații se ia în cazurile stabilite de Codul de urbanism al Federației Ruse.
9. Un proiect de construcție capitală, locație, parametri, a cărui proiectare arhitecturală nu este conformă cu cerințele planului de urbanism al terenului, documentația de proiectare, poate fi recunoscută ca o construcție neautorizată în conformitate cu Codul civil al Rusiei. Federaţie.
SA „Mosproekt-2” numit după. M. V. Posokhina este specializată în renovări majore ale clădirilor, finisarea fațadelor, restaurarea structurilor pentru orice scop în Moscova, Rusia și în străinătate. Una dintre principalele activități ale companiei este restaurarea și reconstrucția obiectelor culturale și monumentelor antice. Mulți oameni percep acești doi termeni de construcție aproape identic, dar au semnificații diferite.
Cuvântul „restaurare” înseamnă restaurarea (întărirea) monumentelor de artă distruse sau deteriorate, a obiectelor de patrimoniu istoric și cultural.
Motivele pentru denaturarea aspectului original pot fi:
Influența timpului;
Condiții extreme de funcționare;
Influență barbară (intenționată) neglijentă și mulți alți factori.
În timpul procesului de restaurare, piesele deformate sunt corectate și structura lor este întărită. În acest caz, se folosesc adesea materiale moderne, similare cu cele originale, dar cu proprietăți mai bune. Părțile modificate chimic care nu pot fi restaurate sunt îndepărtate și înlocuite. Adesea este necesar să se elimine completările ulterioare.
Monumente de arhitectură;
Fațade ale clădirilor istorice pentru diverse scopuri;
Arhitectura din lemn (cladiri bisericesti, conace antice etc.);
Elemente separate ale structurilor de fațadă, interioare ale monumentelor.
Acest termen (din latină - „construcție”) se referă la întregul complex de lucrări de construcție și finisare care vizează schimbarea calitativă a indicatorilor funcționali ai obiectului. Scopul principal al reconstrucției este de a restabili nu aspectul clădirii, ci calitățile sale tehnice și economice. Creșterea confortului de funcționare al structurii în curs de reparare vine în prim-plan.
În timpul reconstrucției, se păstrează doar elementele portante ale clădirii: pereții principali, tavanele, rampele de scări și palierele. Orice altceva este supus înlocuirii totale sau parțiale. Aici sunt avute în vedere următoarele lucrări:
Reorganizarea fundamentală a structurii unității, inclusiv modificări ale caracteristicilor tehnice și dimensiunilor generale ale structurii;
Schimbarea scopului sediului;
Proiectare extensii si suprastructuri;
Reechiparea completa a utilitatilor;
Consolidarea structurilor portante;
Înlocuirea pardoselilor, tavanelor, pereților intermediari și pereților despărțitori;
Măsuri suplimentare pentru îmbunătățirea mansardelor, subsolurilor, acoperișurilor și finisajelor exterioare.
Compania oferă serviciul de reconstrucție a clădirilor istorice pe baza fragmentelor supraviețuitoare, referințe scrise și orale. Mai multe date vor ajuta la restaurarea mai fiabilă a obiectului. De asemenea, este posibilă finalizarea lucrărilor într-o clădire neterminată.
Înainte de începerea reconstrucției, se întocmește un proiect care ia în considerare starea tehnică a instalației, deficiențele de funcționare și defectele identificate. Pe baza documentului, sunt prognozate volumele de lucru viitoare, costul și termenele limită ale acestora. Clientului i se acordă dreptul de a efectua o examinare specială independentă de construcție.
Nivelul profesional ridicat al angajaților companiei garantează:
