1.1. În conformitate cu acest acord, Debitorul gajist acceptă, iar Împrumutatul-Gonist transferă ca garanție pentru rambursarea împrumutului în conformitate cu contractul de împrumut nr. datat "" 2019, încheiat între și pentru suma de ruble pentru o perioadă, un apartament care îi aparține pe dreptul de proprietate, situat la:. Părțile au stabilit costul apartamentului în valoare de ruble.
1.2. Apartamentul (adresa: ) este deținută de Împrumutatul-Genitor pe baza .
1.3. Apartamentul specificat în clauza 1.1 rămâne în proprietatea Împrumutatului-Gajier pe toată durata acestui contract.
2.1. Împrumutatul-Genitor este obligat:
2.1.1. Împrumutatul-Genitor are dreptul:
2.2. Creditorul gajist este obligat:
2.3. Creditorul ipotecar are dreptul:
2.4. Creatorul gajist, fără acord suplimentar, dobândește dreptul de a executa silit asupra obiectului gajului (clauza 1.1 din prezentul contract), dacă la data scadenței pentru îndeplinirea obligației garantate prin gaj, aceasta nu este îndeplinită, sau când, în temeiul legii, Creatorul gajist are dreptul de a încasa mai devreme.
3.1. Obiectul gajului conform prezentului contract (apartamentul) poate fi înlocuit cu alte bunuri prin acordul părților. Acordul părților privind înlocuirea proprietății gajate este întocmit în scris în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse și este parte integrantă a acestui acord.
3.2. Relația părților, care nu este reglementată direct de acest acord, este reglementată de legislația actuală a Federației Ruse.
3.3. Gajul asigură pretențiile debitorului gajist în măsura în care acestea există până în momentul în care sunt îndeplinite efectiv, inclusiv dobânzi, pierderi cauzate de întârzierea executării, precum și penalități și altele.
3.4. În cazul îndeplinirii parțiale de către Împrumutatul-Gontar a obligației garantate prin gaj, gajul va fi reținut în volumul inițial până la îndeplinirea integrală a obligației garantate de acesta.
3.5. Gajul rămâne valabil dacă proprietatea asupra apartamentului ipotecat trece la un terț.
3.6. Toate cheltuielile pentru înregistrarea acestui acord vor fi suportate de către Creatorul gajist.
4.1. Litigiile și pretențiile care decurg din acest acord sunt soluționate de părți prin negocieri.
4.2. În cazul în care nu se ajunge la un acord prin negocieri, litigiile și dezacordurile vor fi soluționate în instanță în conformitate cu legislația Federației Ruse.
5.1. Modificarea și rezilierea prezentului acord se face prin acordul comun al părților.
5.2. Acest acord este reziliat:
6.1. Acest acord intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat și este valabil până la îndeplinirea integrală a termenilor acordului.20 utilizatori adăugați
acest document la favorite
Rețineți că acordul de gaj a fost întocmit și verificat de avocați și este exemplar, acesta putând fi finalizat ținând cont de condițiile specifice ale tranzacției. Administrația site-ului nu este responsabilă pentru valabilitatea acestui acord, precum și pentru conformitatea acestuia cu cerințele legislației Federației Ruse.
într-o persoană care acționează pe baza, denumită în continuare „ creditor ipotecar”, pe de o parte, și în persoana care acționează în baza , denumită în continuare „ Împrumutat”, pe de altă parte, denumită în continuare „ Petreceri”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „Acordul”, după cum urmează:1.1. În conformitate cu acest acord, împrumutul împrumutat acceptă, dar nu transferă, ca garanție pentru rambursarea împrumutului primit de Împrumut în conformitate cu contractul de împrumut (contract de împrumut) Nr. de la "" a anului în valoare de ruble pentru o perioadă de un an, un apartament deținut de ei în valoare de ruble. Apartamentul este situat la adresa: .
1.2. Apartamentul este în proprietate comună a garanților.
1.3. Apartamentul specificat în clauza 1.1 rămâne la Garantul pe toată durata prezentului contract.
2.1. Garanții sunt obligați:
2.1.1. Garantul are dreptul:
2.2. Creditorul ipotecar are dreptul:
2.3. Creatorul gajist, fără acord suplimentar, dobândește dreptul de a executa silit asupra obiectului gajului, dacă la data scadenței pentru îndeplinirea obligației garantate prin gaj, aceasta nu este îndeplinită, sau când, în virtutea legii, creditorul gajist are dreptul de a încasa mai devreme.
3.1. Obiectul gajului conform prezentului contract poate fi înlocuit cu alte bunuri prin acordul părților. Acordul părților privind înlocuirea bunului gajat se întocmește în scris și face parte integrantă din prezentul acord.
3.2. Imobilul vândut de către Creatorul gajist încetează să mai facă obiectul gajului din momentul transferului în proprietatea dobânditorului.
3.3. Relația părților, care nu este reglementată direct de acest acord, este reglementată de legislația actuală a Federației Ruse.
3.4. Gajul asigură pretențiile creditorului gajist în măsura în care acestea există până în momentul în care sunt efectiv îndeplinite, inclusiv dobânzi, pierderi cauzate de întârzierea executării, precum și penalități și altele.
3.5. În cazul îndeplinirii parțiale de către împrumutat a obligației garantate cu garanție, garanția va fi păstrată în volumul inițial până la îndeplinirea integrală a obligației garantate de acesta.
3.6. Gajul rămâne valabil dacă proprietatea asupra apartamentului ipotecat trece la un terț.
4.1. Litigiile și pretențiile care decurg din acest acord sunt soluționate de părți prin negocieri.
4.2. Dacă nu se ajunge la un acord, disputa va fi înaintată instituției judiciare corespunzătoare a Federației Ruse pentru examinare.
5.1. Modificarea și rezilierea prezentului acord se face prin acordul comun al părților.
5.2. Acest acord este reziliat:
6.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării sale și este valabil până la rambursarea integrală a creditului și plățile pentru utilizarea acestuia.
6.2. Durata contractului poate fi prelungită prin acordul părților.
6.3. Contractul se încheie în trei exemplare - câte un exemplar pentru fiecare dintre părți. Toate copiile au aceeași forță juridică.
6.4. Anexele la contract:
Cumpărarea de bunuri imobiliare necesită investiții financiare mari, așa că mulți apelează la fonduri împrumutate, a căror rentabilitate este foarte adesea asigurată printr-un astfel de mecanism legal precum un gaj. Un contract de ipotecă executat corespunzător pentru achiziționarea unui apartament respectă interesele ambelor părți. Veți învăța cum să o compuneți corect din acest articol.
Așadar, un depozit garantează că banii împrumutați pentru cumpărarea unui apartament vor fi returnați. În caz contrar, creditorul are dreptul de a cere o despăgubire egală cu suma datoriei neacoperite pe cheltuiala bunului specificat în contractul de gaj. Părțile din contractul de gaj sunt denumite „debitorul ipotecar” (debitorul care face gajul) și „debitorul ipotecar” (creditorul care îl primește).
Pentru a evita confuziile, merită să facem distincție între conceptele utilizate în legislație și în acest articol. Un gaj este o modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor, în timp ce un apartament face obiectul unui gaj. Vă rugăm să rețineți că un gaj este foarte adesea confundat cu un depozit, deși acestea sunt concepte complet diferite. Un depozit este o parte plătită în avans din valoarea proprietății, care este plătită pentru a confirma intenția cumpărătorului de a cumpăra acest apartament. Atât depozitul, cât și gajul sunt folosite ca garanții. Cu toate acestea, dacă depozitul garantează că părțile vor încheia o înțelegere în viitor, atunci gajul este un garant al returnării sumei împrumutate.
Potrivit paragrafului 3 al art. 339 din Codul civil al Federației Ruse, un acord de gaj este încheiat într-o formă scrisă simplă și necesită notarizare numai dacă acordul în baza căruia își asigură obligațiile necesită o astfel de certificare.
Să începem elaborarea unui acord de gaj:
Acordul este sigilat de semnăturile debitorului gajist și ale creditorului gajist.
Acum să vorbim despre un astfel de subiect de garanție precum imobiliare. Ipoteca este un tip de garanție foarte popular și maxim de protecție atunci când cumpărați un apartament. Din denumirea Legii federale „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)” din 16 iulie 1998 nr. 102, echivalența conceptelor „gaj” și „ipotecă” în legătură cu un astfel de obiect al drepturilor civile ca bunuri imobiliare este deja vizibilă - de aceea un contract ipotecar este adesea numit și un acord de gaj.
O ipotecă este un gaj în care bunul ipotecat este deținut și utilizat de debitorul-debitorul ipotecar.
Legea „Cu privire la ipotecă” prevede următoarele reguli pentru înregistrarea gajului:
In primul rand, o ipotecă va necesita o evaluare independentă a proprietății cu ajutorul unui evaluator de specialitate. Și deși în unele cazuri legea permite părților să determine valoarea obiectului colateral, totuși, dacă ipoteca este emisă de o bancă, va fi imposibil să obții un împrumut fără o evaluare independentă.
În al doilea rând, există o ipotecă, care este o garanție înregistrată care dă dreptul de a primi fonduri garantate printr-o ipotecă.
Al treilea, sarcinile apărute în virtutea unui contract de ipotecă, precum și transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament, sunt supuse înregistrării obligatorii. După semnarea contractului de către părți, acesta este transferat spre înregistrare la un serviciu special - Rosreestr - împreună cu un pachet de documente aferente. Documentele sunt transmise autorității teritoriale, care este determinată de locația proprietății. În acest sens, trebuie să furnizați:
După finalizarea procedurilor de înregistrare, pe contractul de ipotecă se face o marcă cu data înregistrării, o indicație a organismului care a efectuat procedura și un număr de ordine.
Creditele ipotecare sunt emise în principal de instituțiile de credit, care în cele mai multe cazuri acceptă doar bunuri imobiliare ca garanție. Cu toate acestea, în practică, un împrumut pentru cumpărarea unui apartament poate fi luat nu numai de la bănci sau organizații, ci și de la persoane care sunt mai loiale tipului de proprietate ipotecata. De exemplu, în acest caz, mașinile, bijuteriile, valorile mobiliare etc. pot fi deja gajate, iar relația dintre debitorul gajist și creditorul gajist va fi reglementată nu de legea „Cu privire la ipotecă”, ci de normele Codului civil al Federației Ruse și de legile speciale care reglementează un anumit tip de raport juridic.
De asemenea, vă atragem atenția asupra faptului că în acest caz (când imobilul nu este gajat), legea permite ca anumite tipuri de proprietăți să fie trecute în posesia și folosința creditorului gajist (aceasta se numește „ipotecă”), iar acesta din urmă chiar să obțină profit din acestea îndreptate spre rambursarea datoriei. De aceea, este atât de important să înțelegeți corect toți termenii asociați cu un gaj și să abordați pregătirea unui acord de gaj cât mai responsabil posibil.
Efectuarea unui depozit sau a unui depozit la cumpărarea unui apartament este o practică foarte comună. Puțini oameni știu că și în acest caz există nuanțe, dacă nu știi care, poți cădea în ghearele escrocilor. Să aruncăm o privire mai atentă asupra situației.
La încheierea contractelor de cumpărare a unui apartament, cetățenii vorbesc întotdeauna despre plata unei părți din fonduri ca garanție a tranzacției. Îl numesc altfel: avans, gaj, depozit. Chestia este că toate sunt lucruri diferite. Mai mult decât atât, includerea unui concept incorect din punct de vedere juridic în contract poate duce la consecințe neplăcute.
Diferențele dintre aceste concepte sunt următoarele:
Gajul poate fi exprimat într-un alt echivalent. De exemplu, ca valoare materială, a cărei valoare este proporțională cu valoarea obiectului contractului. Poate fi o mașină, un apartament și altă proprietate.
Tranzacția la cumpărarea unui apartament presupune transferul unei sume destul de mari. De regulă, un contract de depozit este întocmit în avans, care este benefic atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător din următoarele motive:
În ceea ce privește nuanța, conform Codului civil al Federației Ruse, contractul de depozit este considerat nesemnificativ.
La adresarea instanței se ia o decizie cu privire la nelegalitatea unei astfel de tranzacții și la restituirea fondurilor către un potențial cumpărător. Conform legii, banii pot fi plătiți după semnarea contractului de vânzare cumpărare. Cu toate acestea, cetățenii noștri încă încheie contracte de depozit, în plus, își îndeplinesc obligațiile care le revin. Puteți obține o consultație online a specialistului nostru în tranzacții.
Înregistrarea poate fi împărțită în două etape:
Este categoric imposibil să transferați bani înainte de încheierea unui acord pe hârtie.
În ceea ce privește chitanța, aceasta mai descrie în detaliu data încheierii contractului, datele părților (inclusiv datele pașapoartelor), suma care se virează ca depozit.
Încheierea unui contract este un pas important. Acesta trebuie să conțină următoarele informații:
Fără contract, nu ar trebui să întocmiți o chitanță, deoarece aceasta afectează forța juridică a tranzacției.
Vă rugăm să rețineți că transferul dreptului la un apartament are loc în momentul înregistrării de stat a contractului de vânzare. Cumpărătorul în cazul executării necinstite a contractului de către vânzător va fi obligat să dea în judecată.
În caz de încălcare a regulilor contractului, vânzătorul este obligat să restituie suma depozitului în mărime dublă. Dar atunci când te adresezi instanței, poți returna suma doar la primire.
De asemenea, este important să vă asigurați că termenul depozitului, și nu plata avansului, apare în contract, deoarece acesta din urmă nu poate fi returnat în volum dublu. Când faceți o chitanță, cel mai bine este să implicați martori. Consultanții noștri online vă vor ajuta să faceți față oricăror situații dificile.
Pentru ca tranzacția să se desfășoare fără probleme, este important să vă protejați drepturile în mod legal. Dacă vânzătorul insistă să emită o chitanță fără contract, ignoră cerințele dumneavoastră în toate modurile posibile, este mai bine să căutați o altă proprietate.
ACORD Nr. ____
gaj de proprietate (apartament)
_____________ "__" _________ 20__
Societate pe acțiuni închisă _____________________________,
(numele societatii)
denumit în continuare „Creditorul gajist”, reprezentat de _____________________
(denumirea funcției,
______________________, acționând pe baza ___________________,
nume de familie, actorie)
pe de o parte, și _____________________________________________,
(Numele complet)
denumit în continuare „împrumutatul-garant”, pe de altă parte,
au încheiat acest acord după cum urmează:
1. OBIECTUL ACORDULUI
1.1. În conformitate cu acest acord, Creditarul gajist
acceptă, iar Împrumutatul-Gajier transferă ca garanție pentru returnare
împrumut conform contractului de comodat nr. _____ din „___” _______ 20___,
încheiat între CJSC _________________ și ________________________________
în valoare de _____________ (______________________________) ruble pentru o perioadă
_______________________, deținută de el
apartament situat la adresa: ____________________________________.
Costul apartamentului a fost stabilit de părți în cuantum de _________________
(____________________________________________________________) ruble.
(Suma în cuirivă)
1.2. Apartament (adresa: __________________________________________)
este deținută de Împrumutatul-Genitor pe baza
_____________________________________________________________________.
(certificate de proprietate, contracte de vânzare
apartamente etc., etc.)
1.3. Apartamentul specificat în clauza 1.1 rămâne la Împrumutatul-
Garant pe întreaga durată a prezentului Acord.
2. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
2.1. Împrumutatul-Gajant este obligat să:
– înregistrați acest acord împreună cu gajul
în modul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse;
- lua masurile corespunzatoare pentru conservarea apartamentului, inclusiv
reparații curente și majore;
- efectuarea plăților de utilități necesare;
- la cererea Creatorului gajist, transferul acestuia de către notar
copii certificate ale documentelor care confirmă proprietatea
Împrumutat-Gajant pentru apartamentul ipotecat;
— să garanteze că la data încheierii prezentului acord
apartamentul specificat în prezentul contract îi aparține de drept
proprietate și, de asemenea, nu este un subiect de gaj asupra altora
contracte și nu pot fi înstrăinate din alte motive de către terți.
persoane, nu este în litigiu și în arest;
– să notifice imediat Creatorul gajist cu privire la intenția de a preda obiectul
garanție pentru leasing sau garanție pentru executarea unei obligații, nu
prevăzute în prezentul acord.
2.1.1. Împrumutatul-Genitor are dreptul:
– să dețină și să folosească apartamentul ipotecat în conformitate cu acesta
programare;
— cu acordul scris al gajului, dispuneți de obiect
garanție prin înstrăinarea acesteia cu transfer către dobânditorul datoriei sub
o obligație garantată prin gaj sau prin leasing.
2.2. Creditorul ipotecar este obligat:
— împreună cu Împrumutatul-Gajier să înregistreze acest lucru
contractul în modul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse;
- plătiți toate costurile pentru înregistrarea acestui acord.
2.3. Creatorul gajist are dreptul:
– verifica conform documentelor si de fapt prezenta, starea si
conditii de intretinere a apartamentului ipotecat;
— să solicite Împrumutatului-Gajier să ia măsurile necesare
să păstreze garanția în bună stare;
- cere de la orice persoană încetarea încălcării asupra acestora
apartament ipotecat, amenințând pierderea sau deteriorarea acestuia.
2.4. Creatorul gajist, fără aprobare suplimentară, dobândește
dreptul de a executa silit cu privire la obiectul gajului (clauza 1.1 din prezenta
a contractului), dacă la data scadenței obligației,
garantat printr-un gaj, acesta nu va fi executat, sau când se datorează
legea, Creditarul gajist are dreptul de a colecta mai devreme.
3. CONDIȚII SPECIALE
3.1. Subiectul garanției în temeiul acestui acord (apartament) poate fi
înlocuit cu alte bunuri prin acordul părților. Acordul părților privind
înlocuirea bunului gajat se întocmește în scris în
în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse și este
parte integrantă a acestui acord.
3.2. Relațiile dintre părți nu sunt reglementate expres de aceasta
acord, sunt reglementate de legislația actuală a Rusiei
Federaţie.
3.3. Garajul asigură cerințele Creatorului gajist în măsura în care
în care ele există în momentul satisfacției lor reale,
inclusiv dobânzi, pierderi cauzate de întârzierea executării și
pedeapsa si altele.
3.4. În cazul executării parțiale de către Împrumutatul-Gajier
obligația gajată, gajul se reține în original
până la îndeplinirea integrală a obligaţiei asigurate de acesta.
3.5. Gajul rămâne valabil dacă proprietatea
asupra apartamentului ipotecat trece la un terț.
3.6. Toate cheltuielile pentru înregistrarea acestui acord vor fi suportate de
Pawnee.
4. PROCEDURA DE SOLUȚIONARE A LITIGIILOR ȘI A RECLAMAȚIILOR
4.1. Litigii și pretenții care decurg din acest acord
rezolvate de parti prin negocieri.
4.2. În cazul eșecului de a ajunge la un acord prin negocieri, dispute și
Dezacordurile sunt supuse soluționării judiciare în conformitate cu
legislația Federației Ruse.
5. MODIFICAREA, REZILIEREA ȘI REZILIEREA CONTRACTULUI
5.1. Modificarea și rezilierea acestui acord se face de către
prin acordul comun al părților.
5.2. Acest acord este reziliat:
— la încetarea obligației garantate prin gaj;
– la transferul dreptului asupra obiectului gajului către Creatorul gajist;
- la obținerea consimțământului scris al părților de denunțare
acordul efectiv.
6. DURATA CONTRACTULUI
6.1. Prezentul acord intră în vigoare la data încheierii sale
înregistrare de stat și este valabilă până la îndeplinirea integrală a condițiilor
contracte.
6.2. Durata contractului poate fi prelungită prin acord
laturi.
6.3. Contractul se face in doua exemplare, avand acelasi
forță juridică - câte un exemplar pentru fiecare dintre părți.
6.4. Anexele la contract:
1. Actul de evaluare a valorii apartamentului.
2. Documente care atestă dreptul de proprietate asupra Împrumutatului-
creditor ipotecar pentru acest apartament.
7. ADRESELE ȘI DETALII ALE PĂRȚILOR
Amanet: ________________________________________________
______________________________________________________________________
Împrumutat-Gajier: ________________________________________________
pasaport: seria ____________ Nr. ___________, emise de către _________________
_____________________________________________________________________,
locuiește la: _________________________________________________
______________________________________________________________________
Garant: _________________________ ______________________
(semnătură)
M.P.
Împrumutat-Gajier: ____________________ ______________________
(semnătură)
