Din păcate, piața secundară a locuințelor este cel mai preferat habitat al apartamentelor. Decizia de a dobândi astfel de bunuri imobiliare, cumpărătorul trebuie să fie extrem de vigiliat și atent. Cea mai bună versiune a verificării purității juridice a tranzacției este monitorizarea completă a documentației pentru obiectul de cumpărare și vânzare. Dacă contactați agenția, specialiștii vor verifica cu siguranță toate documentele până la încheierea tranzacției. Cu toate acestea, este recomandabil ca cumpărătorul să aibă o idee clară despre modul de a verifica apartamentul înainte de a cumpăra și ce plătește pentru taxa de agenți.
Dacă cumpărarea de locuințe este curată legală, nimeni după tranzacție nu va putea să-și protesteze legalitatea. Această teză este valabilă numai atunci când este stabilită cu exactitate: proprietarul anterior a primit drepturi imobiliare în deplină conformitate cu legea, iar apartamentul nu are așa-numitele sarcini.
În procesul de verificare pot apărea diferite capcane. Despre ei Cumpărătorul este mai bine să știi în prealabil, pentru că va face parte cu o sumă solidă de bani.
Pentru a evita experiențele inutile și posibilele costuri ale procedurilor judiciare, studiază acțiunile pas cu pas necesare atunci când verificați puritatea legală a obiectului. Sarcina principală este de a înțelege în mod clar ce documente trebuie verificate înainte de a cumpăra un apartament.
Primul etapă de verificare care trebuie luată la cumpărător sau agent reprezentând interesele sale. Acesta poate fi un contract de donare, schimb, cumpărare și vânzare, închiriere sau un certificat care confirmă dreptul la moștenire.
Rock-uri subacvatice: Uneori proprietarul vinde urgent un apartament, care, potrivit documentelor, a fost recent predat sau donat la el o persoană neautorizată - acesta este un motiv serios de a alerta. O opțiune este posibilă atunci când vânzătorul arată decizia judiciară care a intrat în vigoare. În fiecare dintre cazurile enumerate, deranjează cu atenție autenticitatea tuturor valorilor mobiliare. Acestea sunt corecții și curățiri inacceptabile, iar semnăturile persoanelor responsabile ar trebui să fie prezente pe ambele părți.
Cereți proprietarului să deschidă de la USRP. De asemenea, înainte de a cumpăra, puteți verifica apartamentul prin Rosreestr pe cont propriu prin scrierea unei declarații prin plata datoriei și oferind un card de identitate.
Rock-uri subacvatice: Extractul extins cu o istorie detaliată a obiectului poate fi obținut numai de către proprietar, deci este mai bine să solicitați un document din acesta. Datele privind imobiliară peste 1998 în baza lui Rosreestra nu pot fi - Aceasta este o confirmare directă a purității juridice a apartamentului. Dacă, din anumite motive, vă îndoiți, trimiteți o cerere către Departamentul de Politică pentru Locuințe, este gratuit.
Vorbim despre planul tehnic și pașaportul cadastral, unde se reflectă parametrii locuințelor și sunt indicate toate reamenajele legitime.
Rock-uri subacvatice: Consimțământul la reorganizarea emite un serviciu municipal. În caz contrar, ele sunt considerate ilegale, ceea ce poate aduce o mulțime de probleme noilor proprietari.
Când cumpărați, trebuie să verificați nu numai un apartament. Este necesar să se rupă pe fața care a pus-o în vânzare. Deci, întrebați vânzătorul să arate pașaportul este destul de adecvat. Puteți pune o persoană pe datele sale de pașaport pe site-ul oficial al FMS din Rusia.
Rock-uri subacvatice: Un punct important la verificarea vânzătorului este informații despre capacitatea sa. La minimum, puteți poldica vecinii, deși o persoană adecvată pentru a asigura transparența tranzacției va pregăti un set de astfel de documente pe cont propriu.
Necesită un extras detaliat din cartea casei. De exemplu, protecția minorilor este tutela. Interesele persoanelor pe tratarea spitalelor pe termen lung, într-o casă de îngrijire medicală sau o instituție corecțională, sunt, de asemenea, protejate de stat. Dacă vânzătorul este o căsătorie înregistrată, trebuie să vă asigurați că al doilea soț nu se opune tranzacției.
Rock-uri subacvatice: Uneori, oamenii care au descurajat lipsesc, declară brusc drepturile lor la proprietate după vânzarea sa. Dacă aceste informații apar, este necesar să se testeze bine sau chiar să continuați căutarea unei relații juridice mai curate.
Când verificați puritatea juridică a oricărei tranzacții, amintiți-vă întotdeauna brânza liberă într-o șoareci. Dacă ați apărut opțiunea într-un cost clar scăzut, gândiți-vă de mai multe ori, dacă să vă implicați într-o astfel de aventură. Fii atent dublu, dacă ai observat în procesul de comunicare cu vânzătorul, cum este în mod constant Julit, lasă răspunsurile la întrebări simple și se grăbește să finalizeze tranzacția.
Povestiri din viață
A căutat mult timp pentru copii "două-cameră", iar aici a apărut o opțiune favorabilă. Proprietarul a spus că acum șapte luni a îngropat tatăl său, iar apartamentul vinde mai ieftin decât valoarea de piață, doar pentru a scăpa de amintirile triste cât mai curând posibil. Soția mea și cu mine nu înțeleg problemele juridice, așa că s-au întors pentru ajutor de la specialiști din domeniul imobiliar. Avocatul de la companie a sfătuit să facă o pauză în negocieri și va face încă câteva cereri. Și nu în zadar! Sa dovedit că apartamentul a fost înregistrat anterior o rudă, care este acum în locuri de detenție. Revenind din închisoare, el poate solicita locuințe prin lege. Ei bine, că am mers la profesioniști! Acum, fiica și ginerele voastre trăiesc într-un excelent apartament curat legal, care a fost găsit pentru noi în agenție.
Ultima actualizare: 03/01/2018
Trebuie să începeți, firește, cu pașaport. Nu este atât de evident aici, deoarece pare la prima vedere. Cum să-l verificați și ce să acordăm atenție este descrisă mai jos, în următorul pas INSTRUCȚIUNI- « Verificarea pașaportului» .
Cu privire la rabdatorVânzător de vânzare apartamente ( are dreptul de a dispune de ea), atunci ele sunt determinate de coincidența datelor pașaportului persoanei pe care le-am instalat și a datelor "Subiect de drept / drept"specificate în sau c.
În practică, au existat cazuri în care apartamentul a fost vândut sub pașaportul prezent, dar proprietarul apartamentului în sine era o trecere. Adică, fraudatorii au luat pașaportul de la acest proprietar, a găsit un spațiu extern similar cu el și a vândut un apartament în cadrul acestor documente. Această opțiune este posibilă dacă proprietarul apartamentului este o persoană singură și intră în așa-numitul "".
Protecția Aici este studiul obișnuit al vecinilor pentru subiect, știți această persoană. Aceleași bunici care stau lângă intrare sau concierge în intrări pot oferi informații foarte valoroase ( ce se bucură în mod regulat de ofițerii de securitate).
Mai multe despre situația cu vânzătorul de la grupuri de risc a spus la pasul corespunzător INSTRUCȚIUNImai departe - " Risc de risc
».
in afara de asta rabdatorVânzător, trebuie, de asemenea, să vă asigurați că este complet precizie . Acest lucru este, de asemenea, descris mai departe, în ordine, în pas INSTRUCȚIUNI- « Capacitatea vânzătorului ».
Dacă o altă persoană acționează pentru vânzător, Împuternicire, Acțiunile noastre vor fi indicate mai jos la pasul corespunzător - " Vânzarea unui apartament cu proxy ».
Vânzătorul verificați plat. - o întrebare foarte delicioasă și unii delicați, în virtutea educației lor, pot fi rușine să afle din vânzător câteva detalii. Dar o astfel de "delicatețe" poate face foarte costisitoare pentru noi ( În prețul apartamentului, de exemplu). Și dacă vânzătorul este, atunci pentru el un astfel de cumpărător timid este doar o descoperire.
Deci, fără a da naștere la farmecul vânzătorului nostru al apartamentului, și există o ușoară inventare a modestiei tale înnăscute, am decis să verificăm ceea ce este pentru personajul într-adevăr.
Să începem cu pașaportul - faceți clic pe următorul pas.
Piața locuințelor secundare este domeniul preferat al activităților de fraudare a apartamentelor. Cum să vă asigurați siguranța și curățenia tranzacției?
Cumpărăm un apartament pe piața secundară, cetățenii pot fi încrezători că nu vor trebui să se ocupe de dezvoltatorii incorecți și în viitor nu se vor confrunta cu o astfel de problemă ca pe distanțe lungi. Dar acesta nu este un motiv pentru a reduce vigilența, deoarece piața secundară a locuințelor este zona preferată a fraudelor de apartamente. Singura modalitate de a vă proteja de ei este să verificați puritatea legală a apartamentului. Este posibil să căutați un astfel de serviciu agenției imobiliare, dar o sută la sută garanții de securitate nu le va da, deoarece există cazuri în care fraudatorii sunt angajați ai acestor agenții. Prin urmare, chiar încrederea în tranzacție la specialiști, este mai bine să nu fiți leneși și să sortați câteva întrebări.
Oferim instrucțiuni simple pas cu pas, care vor salva cumpărătorii de la posibilele probleme
1. Verificați documentele din dreapta cu privire la apartament
Primul lucru pe care trebuie făcut-o este să îi cereți vânzătorului să prezinte documente pe baza căreia a apărut proprietatea. Acesta poate fi un contract de vânzare sau cadou, certificat de drept la moștenire, contract de schimb, contract de închiriere. Uneori, vânzătorii fac decizia instanței care a intrat în vigoare. Documentele trebuie examinate personal, verificați dacă nu există falsificări, corecții care nu sunt certificate de semnătura tuturor părților, obstacolele.
2. Verificați înregistrarea de stat a contractului și istoria obiectului
Un extras dintr-un registru unic de stat al drepturilor la imobiliare și tranzacții cu acesta poate fi solicitat vânzătorului sau îl va lua singur, învățând numărul cadastral al obiectului. Pentru a primi un extras din Usrp însuși, este necesar să se prezinte o declarație în scris, carte de identitate și primirea plății pentru un cont pentru un extras din USRP. Dar, din moment ce declarația detaliată extinsă, cu istoricul complet al obiectului, poate lua numai proprietarul însuși, este mai bine să cerem un extras de la el.
Descărcarea conține informații despre facilitatea și drepturile înregistrate pe apartament. De asemenea, există o declarație privind restricțiile, cerințele legale existente pe proprietate.
USRP conține istoria tuturor facilităților rezidențiale din 1998. Există informații despre tranzițiile de proprietate, interdicțiile pentru tranzacții, arestări de sonde, dispute de proprietate.
Dacă există dispute sau arestări, trebuie să căutați statutul de limitări. Ofertele cu locuințe pot fi recunoscute ca nevalide timp de trei ani. Conflictele și litigiile ale căror limitări nu au expirat, se pot transforma într-o problemă pentru noul proprietar. Cu toate acestea, nu este întotdeauna un motiv pentru a abandona o afacere bună - puteți cere vânzătorului să arate o hotărâre judecătorească pentru a verifica dacă este proprietarul de drept.
Dacă obiectul se revine adesea sau nimeni nu a locuit în apartament pentru o lungă perioadă de timp, ar trebui să alerteze și cumpărătorul.
Apartamentele vechi nu pot fi înregistrate la USRP. Acest lucru sugerează că obiectul este curat legal. Dar dacă există încă îndoieli, puteți trimite o cerere la Departamentul de Politică a Locuinței.
3. Examinați contractul
Asigurați-vă că acordați atenție dacă există condiții în contractul care conduc la încetarea acestuia. Dacă sunt, trebuie să știți dacă aceste condiții au fost efectuate. Merită, de asemenea, când a intrat în vigoare contractul. Dacă apartamentul a fost donat sau a învățat o persoană cu o persoană recent neautorizată, și dorește urgent să o facă, acesta este un motiv de a gândi.
4. Aflați dacă a fost făcută reamenajarea
Următorul pas este să verificați documentele de la BTI. Ei trebuie să li se ceară vânzătorului. Acest lucru se va asigura că apartamentul nu a avut reamenajări ilegale sau reorganizare.
5. Verificați vânzătorul
Studiind tot ceea ce este legat de obiectul imobiliar, nu trebuie să uitați de vânzătorul în sine. Nu există cazuri când fraudatorii vinde bun, curat și de înaltă calitate, dar carcasa altcuiva. Trebuie să verificați autenticitatea pașaportului (acest lucru se poate face pe site-ul Web al Serviciului Federal de Migrație al Federației Ruse, precum și în diviziunea teritorială a FMS).
Dacă proprietarul vinde un apartament printr-un reprezentant, trebuie să vă asigurați că procura este autentică și documentul este certificat de un notar. De asemenea, este necesar să se studieze procura și să afle ce autoritate are un reprezentant - semnarea numai a unui contract sau a obține bani.
Un alt punct important este responsabilitatea vânzătorului. Pentru a face ca afacerea să nu fie recunoscută invalidă, ar trebui să fie mai atentă la această problemă. Alături de salvare pot veni vecini care sunt adesea foarte conștienți.
6. Verificați drepturile terților
Pentru a face acest lucru, trebuie să luați proprietarul un extras extins din cartea casei.
Conține toate informațiile despre cine este înregistrat în apartament și, de asemenea, indică dacă acești oameni au dreptul să trăiască în apartament după ce este vândut.
Nimeni nu va fi încântat dacă o persoană străină care era în închisoare, care a ezitat în închisoare, declară brusc acasă și anunță că va trăi aici. Și când se dovedește că are drept dreptul la aceasta, situația va deveni și mai neplăcută. Prin urmare, este necesar să se asigure că terții (de obicei, aceștia sunt oameni care servesc pedeapsa cu închisoarea, uneori oameni care au plecat pentru tratament pe termen lung) nu vor putea să prezinte drepturile la locuințe pe care le veți cumpăra.
De asemenea, este necesar să se acorde atenție dacă minorii nu sunt scrise în apartament, deoarece dacă interesele lor nu sunt îndeplinite, tranzacția este recunoscută ca nevalidă. În plus, dacă vânzătorul este căsătorit, trebuie să vă asigurați că soțul / soția sau soțul / soția nu vă deranjează tranzacția. Acest lucru trebuie confirmat de consimțământul notarial.
Cumpărarea unui apartament este un proces destul de complicat, mai ales din punct de vedere juridic. La urma urmei, înainte de cumpărare, ar trebui verificate o mulțime de factori: nu există locuințe pe un angajament de la bancă, indiferent dacă nu este arestat cine este un adevărat proprietar al locuinței etc. Prin urmare, mulți cumpărători caută ajutor de la avocații profesioniști. Ei sunt cei care verifică apartamentul pentru puritatea legală.
Dar nu este întotdeauna adecvat să contactați agențiile specializate. În primul rând, asistența juridică necesită, de asemenea, anumite costuri financiare și considerabile. În al doilea rând, chiar și în acest domeniu de activitate poate fi împiedicat angajaților sau fraudatorii neprofesioniști, pierzând nu numai fonduri, ci și timp. Prin urmare, aș dori să vă spun cum să verificați apartamentul pentru curățenie atunci când vă cumpărați. Deci, să începem.
Dragi cititori! Articolele noastre spun despre modalități tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum de a rezolva exact problema dvs. - Contactați formularul de consultant online din partea dreaptă sau contactați telefonul de mai jos. Este rapid și gratuit!
Primul lucru pe care trebuie să-l acordați atenției atunci când verificați apartamentul este dacă există o sarcină (arestare, chirie, angajament de la bancă etc.) pentru a afla dacă apartamentul a fost eliberat de toate aceste poverde, tu poate sa profitați de descărcarea de descărcare de la USRP. Aceste documente vă pot ajuta, de asemenea, să aflați cine este proprietarul apartamentului și când, și cel mai important, pe baza documentelor pe care le-a încheiat drepturile proprietarului.
Dar obțineți documente suficiente. Este important să le puteți verifica corect. Pentru a face acest lucru, comparați extractele furnizate împreună cu documentele primite de la proprietarul locuinței. Datele pașapoartelor sale trebuie să coincidă cu datele din USRP. Cu o atenție deosebită, consultați numele complet. Proprietarul, locul și anul nașterii, precum și numerele de documente. Dacă totul converge - treceți la următorul articol, dacă nu, este mai bine să refuzați să cumpărați. Astfel, un extras din USRP ne-a ajutat să determinăm:
Următoarele, care sunt de obicei studiate la verificarea imobilului pentru puritatea legală, este dacă vânzătorul de proprietate este în dispensarul psihoneurologic și un dispensar al medicului de droguri (de la tranzacție, poate dovedi cu ușurință că în acel moment nu a fost schimbată și responsabilă pentru acțiunile sale nu puteau).
Puteți afla foarte simplu: suficient pentru a vă întreba dacă vânzătorul are o licență de conducere. Dacă nu este disponibil, atunci îl întrebați furnizați certificat de la ND și PND (Certificatul se eliberează numai de agențiile de aplicare a legii sau o persoană la care se aplică acest certificat). Uneori puteți avea îndoieli cu privire la autenticitatea unei astfel de referințe. În acest caz, puteți conduce direct în PND sau ND și puteți afla în registru sau de la doctorul principal, dacă acest certificat a fost emis.
Ei bine, dacă vânzătorul nu ia în considerare. Dar dacă nu este cazul, puteți produce o examinare medicală a vânzătorului (desigur, pe cheltuiala dvs.) direct în momentul semnării documentelor.
Verificați dacă cetățenii sunt înregistrați în apartament foarte simplu: suficient explorați descărcarea din cartea casei. De la ea veți afla dacă există cetățeni înregistrați în apartament (probabil minori) și dacă nu vor exista probleme cu retragerea acestora din înregistrare. În cazul în care există îndoieli în faptul că documentul este autentic, apoi veniți cu o copie a extractului în tabelul de pașapoarte din HFA sau RAU.
De asemenea, este important să știți dacă drepturile minorilor au fost vreodată încălcate. Dacă actualul proprietar nu mai este primul proprietar al locuinței, atunci există o posibilitate ca în trecut, la transferarea drepturilor la proprietate, minorii au fost încălcate și, prin urmare, achiziționarea unui apartament poate avea anumite consecințe.
Pentru a afla despre el, veți avea nevoie extras extins din cartea caseicare este prevăzută pentru o taxă. Acest document va indica toți cetățenii care au fost scrise odată în apartament, precum și date despre ele. Prin urmare, asigurați-vă că ați verificat cine a fost înregistrat în apartament în momentul privatizării sale și care a fost vârsta acestor cetățeni. Rețineți că, dacă ar fi fost înregistrați minori, aceștia ar trebui să participe și la privatizare. Dacă acest lucru nu a fost făcut, pot încerca să recunoască tranzacția dvs. nevalidă. Prin urmare, pentru a evita astfel de situații, în cazul detectării potențialilor solicitanți de proprietate, cereți-i să scrie o cerere de refuz de proprietate, certificată de un notar.
Orice cetățeni care au fost vreodată speriat în apartament și proprietatea asupra proprietății pot deveni potențial solicitanți de proprietate. Prin urmare, astfel de cetățeni trebuie să fie verificați în mod deosebit cu atenție.
În acest sens, puteți ajuta, de asemenea, un extras extins din cartea casei, unde trebuie indicat când, cine, unde și din ce motiv a fost eliberat din apartament. Dacă chiriașul a murit, numărul de certificat de deces ar trebui specificat, precum și data și ora. Dacă o persoană a plecat de mult timp într-o călătorie de afaceri, a căzut la locul de închisoare sau la locul serviciului militar, ar trebui să fie indicat atunci când sa întâmplat, precum și adresa pentru care a fost trimis un cetățean, Curtea Numărul decizional sau o decizie de serviciu militar, în funcție de cauza plecării cauzei. Rețineți că în toate cele trei cazuri, chiriașul a trebuit să se întoarcă și au fost obligați să se înregistreze din nou la locul de reședință.
Acordați o atenție deosebită persoanelor care au plecat înainte de începerea privatizării. Când verificați chiriașii ar trebui să fie foarte atenți să nu pierdeți o singură persoană. Observ că nu este vorba despre proprietarii de locuințe, ci despre persoanele care au dreptul de a folosi locuințe (cazare), adică prescris la această adresă.
Ultimul lucru care trebuie făcut la verificarea purității legale a apartamentului este comparați toate documentele pe care le-ați învățat. Adică informații despre cine, când și în ce moment a fost proprietarul apartamentului sau a fost înregistrat în acesta, ar trebui să fie același atât în \u200b\u200bUSRP, cât și într-o descărcare extinsă din cartea casei, precum și în toate concomitenturile documentație.
Am analizat cele mai importante criterii de verificare a purității juridice a apartamentului. Aproximativ aceeași metodă se bucură de majoritatea agențiilor specializate. Să rezumăm cum să verificăm apartamentul achiziționat:
Asta-i tot ce am vrut să vă spun despre cum să verificați apartamentul înainte de a cumpăra. Sper că sfatul meu vă va ajuta să economisiți bani pe consultanță juridică, precum și să alegeți opțiunea corespunzătoare.
Înainte de a cumpăra un apartament, este necesar să se efectueze o analiză aprofundată a purității sale juridice. Adesea sunt angajați în agenții imobiliare. Cumpărătorul trebuie, de asemenea, să poată citi corect documentele astfel încât să nu existe probleme în viitor cu imobilul achiziționat pe piața secundară.
Va fi despre locuințele secundare, adică În apartamentul de vânzare, oamenii locuiau.
Motive pentru verificarea purității apartamentului la cumpărare
Principalul motiv pentru un control aprofundat este de a evita creanțele la legalitatea dobândirii de proprietate asupra noului proprietar și pretenții față de dreptul terților. Puteți preveni astfel de cerințe dacă:O altă circumstanță importantă este lipsa reglementării de stat, care creează sol fertil pentru scheme frauduloase. Iată câteva dintre ele:
Pachetul necesar de documente care asigură puritatea legală a presupusei tranzacții
Cum să verificați apartamentul când cumpărați? Pentru a face acest lucru, este necesar să se navigheze în spațiile rezidențiale, care sunt obligate să furnizeze vânzătorului. În absența uneia dintre ele, nu riscă tranzacția. Numai asamblate împreună și analizate, acestea vor contribui la reducerea semnificativă a riscurilor pentru cumpărător:Guvernator- Identificarea identității vânzătorului, confirmă faptul că proprietatea proprietății și ce bază este acest drept:
Extras din Registrul de stat unificat al Drepturilor (USRP). Datele nu sunt secrete, pot obține cumpărătorul însuși, prezentând un pașaport în biroul regional Rosreestra. Conținutul său va spune totul despre proprietarii anteriori și reali, prezența unor povestiri (arestare, angajament). De fapt, este o istorie a apartamentelor, care a început în 1998 - o perioadă suficientă de verificare, deoarece statutul de limitări pentru reclamații nu depășește 3 ani.
Informații din casa casei Sub formă de extinsă sau arhivă, extracte. Acesta este emis în cadrul serviciilor de fereastră, centrele de informare și decontare, companiile de administrare și pașapoartele.
Consimțământul scris al organelor gardianului Cu privire la Comisie în prezența copiilor înregistrați și a cetățenilor incapabili.
Cartea notarială privind consimțământul soțului / soției Sub rezerva colaborării apartamentului în căsătorie.
Procura originală de vânzareCertificat de Notarial.
Explicație sau plan de apartament, Pentru a stabili reamenajarea ilegală.
Cum să verificați frecvența apartamentului înainte de a cumpăra pe baza informațiilor din documente
Momente importante la cumpărare
Verificăm documentele drepte ale apartamentului
Să presupunem că ați găsit un apartament care vă convine complet. Primul lucru pe care trebuie să-l începeți - acest lucru este de a afla, pe baza documentelor a apărut proprietatea vânzătorului. În majoritatea cazurilor, proprietarii legali ai imobilului rezidențial au contracte de vânzare, schimburi, donații, certificate de moștenire în mână. De asemenea, puteți întâlni o persoană care are un document atât de rar, deoarece o hotărâre judecătorească a intrat în forță juridică. De asemenea, puteți face un contract de chirie.Este recomandabil să vă uitați la documentele cu ochii voștri, să le țineți în mâini pentru a vă asigura că nu există urme de obducție și alte falsificări. Cu toate acestea, pot fi corecții, ele trebuie să fie certificate prin semnături ale tuturor persoanelor care au semnat contractul. În cazul în care a participat, în același timp, notarul, corecțiile ar trebui să fie certificate prin semnătura și sigiliul său.
De asemenea, puteți verifica înregistrarea adecvată a contractului, aceasta poate verifica, de asemenea, orice cetățean al Rusiei. În unele cazuri, tratatele indică condițiile, neconformitatea cu care conduce la terminarea acestuia - atunci este necesar să se afle în mod clar dacă aceste condiții au fost efectuate. Exemplul clasic este obligația cumpărătorului (adică, în acest moment deja proprietarul și, ca rezultat, vânzătorul) pentru a plăti costul total al apartamentului după o perioadă de timp după achiziționarea de bunuri imobiliare. Dacă starea nu a fost îndeplinită, contractul este supus terminării, ceea ce înseamnă că apartamentul care vă vinde nu este proprietarul acesteia.
Uită-te la data de intrare a contractului. De exemplu, ar trebui să fiți alertă dacă proprietarul începe să vândă rapid un apartament care i-a fost prezentat recent sau că a fost moștenit de o persoană care nu este relativa sa.
Cum să verificați istoricul apartamentului
În USRP (Registrul unificat de stat al drepturilor la bunuri imobiliare și tranzacții cu el) reflectă istoria tuturor facilităților rezidențiale din 1998 (adică toate tranzițiile de proprietate, arestări ale proprietății, interdicții de efectuare a tranzacțiilor etc.). Adresați-vă proprietarului unui extras de la USRP pentru a vă asigura că în ultimii 15 ani cu apartamentul totul era în ordine.Ce ar trebui să te ajuți? De exemplu, dacă această locuință a trecut adesea de la mână la îndemână și nimeni nu a trăit destul de mult timp. Este posibil ca cu tranzacțiile pe acest apartament să nu fie în regulă și încercați doar să înlocuiți. În acest caz, este mai bine să vă schimbați atenția asupra unui alt obiect.
Deoarece toate litigiile de proprietate vor fi indicate în descărcarea de gestiune din USRP, cazurile de arestare etc. Apoi, transformând atenția la data acestor evenimente, puteți evalua aproximativ situația: pot apărea din nou aceste dispute sau toate acestea - Cazuri de zile de lungă durată.
Conform legislației rusești, perioada maximă de recunoaștere a tranzacțiilor imobiliare este nevalidă, este egală cu trei ani. În consecință, dacă în ultimii trei ani nu s-au întâmplat conflicte din cauza apartamentului, puteți respira calm. Dar, dacă, totuși, o astfel de dispută sa întâmplat timp de trei ani, cereți proprietarului să ia o hotărâre judecătorească de a înțelege dacă deține într-adevăr acest apartament perfect legal. Dacă proprietarul vă informează că procesul continuă și, ca urmare, decizia nu a fost încă făcută, este logic să așteptăm cu încheierea tranzacției până când Curtea să încheie să se ocupe de acest caz.
Adevărat, se întâmplă încă că obiectul rezidențial nu este înregistrat la USRP - de obicei, se referă la apartamente destul de vechi. Destul de ciudat, absența unui astfel de apartament în registru înseamnă puritatea legală completă, adică, din momentul privatizării, nu au fost efectuate tranzacții cu ea. Pentru a fi în cele din urmă convins de legalitatea absolută a drepturilor proprietarului său, puteți contacta cererea clarificatoare către Departamentul de Politică a Locuinței.
Verificați calitatea apartamentului
Acum este necesar să întrebați documentele proprietarului de la BTI, cu ajutorul căruia vă puteți asigura că în apartament au fost făcute reamenajare ilegală. Faptul este că, potrivit legislației rusești (Codul de locuit al Federației Ruse, articolul 26), aproape orice reorganizare și reamenajare trebuie să fie convenită cu guvernele locale. Dacă acest lucru nu sa întâmplat, reamenajarea este infracțiuni administrative, iar pentru ei vor trebui să fie responsabili. Totul este simplu aici: dacă nu există permisiunea autorităților relevante, re-echipamentul apartamentului este automat ilegal.Verificarea vânzătorului
Proprietarul în sine trebuie să fie verificat nu mai puțin decât apartamentul său. Primul lucru pe care trebuie făcut-o este să se asigure pașaportul său (se face cu ușurință datorită prezenței unui serviciu special pe site-ul oficial al serviciului federal de migrație al Federației Ruse). Adevărat, aceste informații sunt, mai degrabă, de referință în natură și, pentru a obține date mai importante din punct de vedere juridic, merită să mergeți la tabelul pașaportului local, adică diviziunea teritorială a FMS.Dificultăți mari apar în cazurile în care reprezentantul său acționează în numele vânzătorului. Dacă vă aflați într-o situație similară - verificați cu atenție puterea avocatului, asigurați-vă că este certificată de un notar. Fără procura notariat, reprezentantul vânzătorului nu are dreptul de a produce orice acțiune.
Este demn de citit documentul însuși pentru a afla o altă întrebare importantă: este reprezentantul proprietarului apartamentului primește bani pentru vânzarea sa sau puterile sale sunt limitate la semnarea contractului. În orice caz, procura este un risc suplimentar.
De asemenea, merită să se ocupe de responsabilitatea vânzătorului, mai ales dacă la prima vedere există îndoieli cu privire la adecvarea sa. De exemplu, puteți vorbi cu vecinii vânzătorului - poate că vor spune ceva despre el și stilul său de viață.
Verificați drepturile terților sau, mai degrabă, absența lor
Pentru ca un apartament achiziționat, că nu există nicio problemă mai târziu, este necesar să se asigure că nici un terț nu poate impune drepturi asupra acesteia. Situațiile sunt cunoscute atunci când un membru al familiei, prescris în apartament, dar pentru o lungă perioadă de timp care nu trăiește în ea, declară brusc și începe să conteste afacerea sau să-și dețină dorința de a trăi aici. Cel mai adesea se întâmplă atunci când instanța a trimis o persoană să servească un termen limită pentru a comite o crimă, mai puțin apar cu oameni care s-au retras pentru tratament pe termen lung (de exemplu, într-o dispensare psihoneurologică), într-o expediție, o călătorie de afaceri străină etc. .O altă situație riscantă este prescrisă de copiii minori: faptul că prin lege atunci când achiziția de apartamente, interesele lor trebuie să fie respectate, iar organismele de tutelă se ocupă de acest lucru. Se poate întâmpla în așa fel încât, mai târziu, Curtea recunoaște că tranzacția este nevalidă din acest motiv.
Dacă proprietarul apartamentului este căsătorit, el trebuie să prezinte un consimțământ notarial de a vinde locuințe de la soț / soție. Cea mai ușoară modalitate este de a cere proprietarului un extras extins din cartea casei, în care va fi indicat în mod clar, care este înregistrat pe această locuință și dacă acești oameni își păstrează dreptul de a rămâne în apartament chiar și în cazul vânzării sale .
O tranzacție pentru vânzarea apartamentelor este un proces responsabil și este important în fiecare etapă a acesteia să facă obiectul unor întrebări clare și să solicite primirea acelorași răspunsuri clare. Contactați agenții imobiliari profesioniști! Atributați cu atenție nu numai ceea ce este scris mai sus: veniți cu responsabilitatea maximă pentru transferul de bani, asigurați-vă că vânzătorul a scris competent o chitanță în primirea de bani, a indicat data corectă, nu a uitat să semneze. Și, desigur, verificați întrebarea transferului real al apartamentului.
Toate știrile imobiliare și informații interesante despre canalul nostru în rețelele sociale. Abonați-vă și fiți conștienți!
