Consultatie telefonica 8 800 505-91-11
Apelul este gratuit
Doresc să instalez un garaj metalic pe teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente deservit de ZhEK, în care locuiesc, sunt o persoană cu dizabilități de 3 gr. încă din copilărie și astm. Unde și cum pot apela pentru a realiza această dorință, astfel încât această acțiune să fie legală sub formă de: fie proprietate, fie închiriere?! Mulțumită!...
Salut! Toate întrebările despre utilizarea teritoriului adiacent sunt rezolvate la adunarea generală a proprietarilor MKD, Art. 44 din Codul locuinței al Federației Ruse. Problema închirierii, transferului de proprietate asupra unui teren este decisă de guvernul local, contactați-l cu o cerere scrisă.
Cum să demolați garaje ilegale în zona locală. În Consiliu au spus că pentru demolare trebuie să existe o hotărâre a adunării locatarilor. În ce formă se face acest lucru? Ce ar trebui să decidă chiriașii și ce% ar trebui să fie pentru demolare.
Bună seara! Demolarea garajelor din raza locală prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor localului este arbitrar. Dacă terenul dvs. de sub casă este delimitat și înscris în registrul cadastral, atunci aveți dreptul de a autoriza decizia adunării generale a proprietarului unuia dintre apartamente sau spații nerezidențiale de a merge în instanță cu o cerere de cerere. pentru demolarea unei clădiri neautorizate (articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse). Hotărârea instanței de judecată va fi executată de executorii judecătorești.
Dacă poliţist. garajul a fost construit pe teritoriul adiacent, este posibil să-l amenajezi cu ajutorul unui omniscient de garaj, ce acte pot ajuta?
Buna ziua. Da, este posibil să amenajați un garaj într-o manieră simplificată. Trebuie să faci un plan tehnic și să depui o cerere - asta e, în general, atât.
Sunt proprietarul unuia dintre apartamentele dintr-un bloc, am un garaj in zona, pentru care platesc lunar. În legătură cu ședința și votul proprietarilor localului, s-a decis demolarea garajului. Această decizie poate fi atacată cu recurs?
Sigur ca poti. Puteți contesta în instanță decizia proprietarilor și procesul-verbal al adunării generale.
Buna Vera! Da, aveți dreptul de a contesta decizia OSMD.
Întrebare: există un garaj pe teritoriul adiacent la mai mult de 10 metri de casă, intrare și ieșire în teritoriu prin poartă, de multe ori seara nu sunt suficiente locuri de parcare, pot să-l pun lângă garaj și să-mi pun numar de telefon?
Salut Andrey Olegovich. Cred că e mai bine să vorbești cu proprietarul garajului, deoarece te amesteci cu el la ieșire sau la intrare. Și dacă nu te amesteci, atunci cred că nu este nicio problemă.
Interesat de o astfel de intrebare vreau sa pun un garaj metalic pe zona locala, cate la suta din proprietari sa fie pentru ce as putea pune. Și am dreptul să-l pun undeva? Dacă îmi spun că garajul tău va fi de la ferestrele mele.
Totul este decis de ședința proprietarilor blocului. Nu mai puțin de 51 la sută din voturile proprietarilor Mult succes și numai bine.
Vreau să construiesc un garaj din blocuri pe teritoriul adiacent unui bloc de locuințe, în locul celui vechi din lemn. Unde să încep? Cum obțin autorizația de construire pentru un garaj permanent?
Dacă teritoriul adiacent este proprietatea comună a proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale din MKD, atunci trebuie să începeți cu obținerea consimțământului acestor proprietari. Articolul 44 din Codul locuinței al Federației Ruse 2. Competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente include: - luarea deciziilor asupra limitelor de utilizare a terenului pe care se află blocul de locuințe, inclusiv introducerea de restricții privind utilizarea acestuia; - luarea deciziilor privind reconstrucția unui bloc de locuințe (inclusiv extinderea sau suprastructura acestuia); constructii de anexe si alte cladiri, structuri, structuri.
Un vecin a pus un garaj de fier în zonă în sectorul privat. Cum se scrie o reclamație la administrație.
Dacă terenul pe care este instalat garajul este în proprietate municipală, atunci plângerea se depune la șeful administrației municipiului dumneavoastră. Nu există cerințe speciale pentru reclamație și este scrisă în formă liberă. Asa cum este, asa scrie.
Salut! 1. Dacă vecinul și-a format în mod corespunzător drepturile asupra terenului (îl vom dobândi ca proprietate), și-a format corect drepturile la pășunat (înregistrat în Rosreestr), atunci acțiunile sale nu sunt ilegale. 2. Dacă există o sechestrare ilegală a unui teren, cu construirea unui garaj construit ilegal, atunci este necesar să se adreseze LSG cu o declarație despre construcția neautorizată. După aceea, angajații LSG ar trebui să meargă la loc pentru a consemna acest fapt. 3. Dacă sunteți interesat de forma de redactare a unei reclamații (exemplar), puteți scrie sub orice formă (indicați în text adresa, numele vecinului și că acesta a preluat ilegal garajul), și asigurați-vă că scrieți datele dumneavoastră (de la cine s-a primit contestația, numele, adresa, numărul de telefon) . De asemenea, puteți căuta un eșantion pe Internet sau puteți solicita ajutor de la un avocat (prin scriind un mesaj privat).
Există trei garaje pe teritoriul adiacent blocului nostru de apartamente. Au fost construite de chiriașii noștri cu foarte, foarte mult timp în urmă. Am amenajat terenul. Are un număr de înregistrare. Garajele nu depășesc limitele teritoriului adiacent. Locuitorii casei noastre nu au nimic împotriva găsirii acestor garaje în zonă. Administrația încearcă periodic să demoleze aceste garaje de fier. Pe ce documente ar trebui să ne bazăm pentru a preveni acest lucru. Mulțumesc.
Stimata Stella, daca Administratia incearca periodic sa demoleze aceste garaje din fier, atunci trebuie sa va bazati pe Certificatul de inregistrare a drepturilor asupra imobilului (teren) pentru ca acest lucru sa nu se intample.
Copilul unui vecin (15-16 ani) a luat obiceiul de a urca pe site-ul nostru (teritoriul casei), prin gard și acoperișul garajului, este posibil să influențezi cumva părinții acestui copil, există un articol sub care se încadrează acțiunile acestui personaj.
Scrieți o declarație ofițerului dvs. de poliție de district, scrieți declarația în dublu exemplar, partea care primește trebuie să semneze pe a dvs. ...
Pe ce bază pot forța garajul să fie îndepărtat de pe teritoriul adiacent, garajul nu este decorat?
Cerințele proprietarului. Articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse. Conținutul dreptului de proprietate 1. Proprietarul are dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune de bunurile sale. 2. Proprietarul are dreptul, la discreția sa, de a întreprinde orice acțiuni cu privire la bunurile care îi aparțin care nu contravin legii și altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane, inclusiv înstrăinează proprietatea sa în proprietatea altor persoane, transferă acestora, rămânând proprietar, dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune de bunuri, de a gaja proprietatea și de a le greva în alte moduri, de a dispune de ea în alt mod. Articolul 304. Apărarea drepturilor proprietarului împotriva încălcării fără legătură cu privarea de posesie Proprietarul poate cere înlăturarea oricăror încălcări ale dreptului său, chiar dacă aceste încălcări nu au avut legătură cu privarea de posesie.
Cui i se permite să instaleze metal. Garaj în curtea din spate?
Pentru orice persoană pe baza unei decizii a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. Problemele de folosință și înstrăinare a acestui teren se hotărăsc numai de adunarea generală.
Un vecin construiește un garaj pe teritoriul adiacent al unei clădiri cu 5 etaje, chiar în ușă - vizavi de intrarea sa. Nu are acordul chiriașilor pentru construcție. După ce cod ar trebui să se ghideze - Locuințe sau Urbanism și, de asemenea, unde ar trebui să apelați mai întâi? „Conform materialelor rețelei sociale legale www.site-ul ©”
Un vecin construiește un garaj pe teritoriul adiacent al unei clădiri cu 5 etaje, chiar în ușă - vizavi de intrarea sa. Nu are acordul chiriașilor pentru construcție. După ce cod ar trebui să se ghideze - Locuințe sau Urbanism și, de asemenea, unde ar trebui să apelați mai întâi? Ai nevoie de un avocat. Reguli de drept. CONSTITUȚIA FEDERATIEI RUSĂ Articolul 48 1. Orice persoană are dreptul pentru a primi asistență juridică calificată. LEGEA FEDERALĂ PRIVIND ADVOCAȚIA ȘI AVOCATUL ÎN FEDERAȚIA RUSĂ Articolul 1. Activitatea de avocat 1. Activitatea de avocat este asistență juridică calificată acordate în mod profesional de către persoane care au primit statutul de avocat în modul stabilit de prezenta lege federală, persoanelor fizice și juridice pentru a le proteja drepturile, libertățile și interesele, precum și pentru a asigura accesul la justiție.
Buna dimineata 1 pot vinde garaj care se afla pe teritoriul adiacent exista certificat de proprietate, nu este rezident al acestei case, garaj din 2006 (certificat)
Bună dimineața ție! Conform articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse, puteți vinde acest garaj oricărei persoane.Nu există nicio regulă în legislație conform căreia un garaj ar trebui vândut numai locuitorilor acestei case.
Salut Olga! Aveți dreptul de a dispune de proprietățile dvs. la propria discreție. În acest sens, nu există restricții în acest caz. Poti vinde garajul oricui. Într-o parte a teritoriului adiacent - noul proprietar va rezolva independent această problemă - este posibil să se încheie un contract de închiriere.
Pe ce bază se instalează garajele în zonă? Pot instala un garaj?
În practică, instalarea acestor garaje este neautorizată și ilegală. Un protocol poate fi întocmit împotriva dumneavoastră; „Codul Federației Ruse privind infracțiunile administrative” din 30 decembrie 2001 N 195-FZ (modificat la 31 decembrie 2017) (modificat și completat, a intrat în vigoare la 29 ianuarie 2018) „” Codul contravențiilor administrative din Federația Rusă Articolul 7.1. Ocuparea neautorizată a unui teren (modificată prin Legea federală nr. 46-FZ din 8 martie 2015) (a se vedea textul din „ediția anterioară”) Ocuparea „neautorizată” a unui teren sau a unei părți a unui teren, inclusiv utilizarea unui teren de către o persoană care nu are drepturile asupra terenului specificat, prevăzute de legislația Federației Ruse - implică impunerea unei amenzi administrative în cazul în care se stabilește valoarea cadastrală a terenului; pentru cetățeni în valoare de la 1 la 1,5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de cinci mii de ruble; pentru funcționari - de la 1,5 la 2 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de douăzeci de mii de ruble; pentru persoane juridice - de la 2 la 3 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de o sută de mii de ruble, iar dacă valoarea cadastrală a terenului nu este determinată, pentru cetățeni în valoare de cinci mii până la zece mii de ruble; pe funcționari - de la douăzeci de mii la cincizeci de mii de ruble; pentru persoane juridice - de la o sută de mii la două sute de mii de ruble. Note: 1. Pentru infracțiunile administrative prevăzute de prezentul articol, persoanele care desfășoară activități de întreprinzător fără a forma persoană juridică poartă răspundere administrativă în calitate de persoane juridice. 2. În cazul ocupării neautorizate a unei părți dintr-un teren, o amendă administrativă calculată din valoarea cadastrală a terenului se calculează proporțional cu suprafața de ocupare neautorizată a terenului. „Deschideți textul integral al documentului”
Dorim să construim un garaj major în zonă. Garajul nostru metalic (2 piese) se află în acest loc de mai bine de 25 de ani fără a deranja pe nimeni. Anterior a adus un arhitect (acum 10 ani) în acest loc, nu a permis construcția, referindu-se la casa care stă lângă ea (pasaj de incendiu 10 metri). Acum casa a fost demolată, nu există case în zona de 200 de metri, cu excepția noastră (nimic nu interferează). Dar arhitectul declară că nu este un susținător al construcției de garaje și nu permite să înceapă construcția. Spune-mi dacă acțiunile arhitectului sunt legale (estorcare tăcută). Și ce se poate face în acest caz, ghidat de lege.
Buna ziua. În acest caz, trebuie să efectuați o examinare și este posibil să trebuiască, de asemenea, să luați acordul rezidenților casei. LC RF Articolul 36. Proprietatea asupra proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe ConsultantPlus: notă. Cu privire la problema formării unui teren pe care se află un bloc de apartamente și a transferului acestuia în proprietatea proprietarilor spațiilor unei astfel de case, a se vedea articolul 16 din Legea federală din 29 decembrie 2004 N 189- ФЗ. 1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe în baza dreptului de proprietate comună, și anume: , scări, lifturi, lift și alte puțuri, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri în care se află. comunicații de inginerie, alte echipamente care deservesc mai mult de o încăpere din această casă (subsoluri tehnice); 2) alte spații din această casă care nu aparțin proprietarilor individuali și sunt destinate să răspundă nevoilor sociale și cotidiene ale proprietarilor spațiilor din această casă, inclusiv spații destinate organizării petrecerii timpului liber, dezvoltării culturale, creativității copiilor, culturii fizice și sport și evenimente similare; 3) acoperișuri care înconjoară structuri portante și neportante ale acestei case, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente (inclusiv structuri și (sau) alte echipamente concepute pentru a asigura accesul nestingherit al persoanelor cu dizabilități la spațiile dintr-un bloc de locuințe) situate în această locuință în afara sau în interiorul incintei și deservește mai mult de un spațiu; (modificată prin Legea federală din 29 decembrie 2017 N 462-FZ) (vezi textul din ediția anterioară) 4) terenul pe care se află această casă, cu elemente de amenajare și amenajare, altele destinate întreținerii, exploatării si imbunatatire a acestei case si a obiectelor situate pe terenul specificat. Limitele și dimensiunea terenului pe care se află blocul de locuințe se stabilesc în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind urbanismul.
Pentru construirea unui garaj, este necesară o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente pentru a vă transfera spre închiriere sau utilizarea gratuită a unei părți a teritoriului adiacent (articolul 42 din RF LC).
Bună ziua, trebuie să obțineți mai întâi o autorizație de construire, arhitectul nu rezolvă aceste probleme, trebuie să contactați administrația districtului dvs. și să aflați toate nuanțele „Codul de urbanism al Federației Ruse” din 29 decembrie 2004. N 190-FZ (modificat la 31 decembrie 2017) Consultant Plus: notă. Autorizațiile de construcție eliberate persoanelor fizice și juridice înainte de intrarea în vigoare a prezentului Cod sunt recunoscute ca valabile (Legea federală din 29 decembrie 2004 N 191-FZ). Codul civil al Federației Ruse Articolul 51. Autorizație de construcție
Puteți închiria un teren dacă nu există case în apropiere, trebuie să determinați starea terenului Contactați administrația locală, acestea vă vor spune cum să procedați Partea 2 a Codului civil al Federației Ruse, Partea 3 a Codului civil Codul Federației Ruse, partea 4 a Codului civil al Federației Ruse „Codul civil al Federației Ruse (prima parte)” din 30 noiembrie 1994 N 51-FZ (modificat la 29 decembrie 2017) „” Codul civil al Federației Ruse Articolul 222. Construire neautorizată Funcțiile instanțelor superioare conform art. 222 din Codul civil al Federației Ruse ">>>" ""1. Construcția neautorizată este o clădire, structură sau altă structură ridicată, creată pe un teren neprevăzut în conformitate cu procedura stabilită, sau pe un teren, a cărui utilizare permisă nu permite construirea acestui obiect pe acesta, sau ridicat , creată fără a obține „autorizațiile” necesare în acest sens sau cu încălcarea codurilor și reglementărilor de urbanism și construcții. (Clauza 1, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 13 iulie 2015 N 258-FZ) (a se vedea textul din „ediția anterioară”) „„2. Persoana care a efectuat o construcție neautorizată nu va dobândi dreptul de proprietate asupra acesteia. Nu are dreptul să dispună de clădire - să vândă, să doneze, să închirieze, să facă alte tranzacții. "" Construcția neautorizată este supusă demolării de către persoana care a efectuat-o sau pe cheltuiala sa, cu excepția cazurilor prevăzute la alin. 3 și 4 din prezentul articol. (modificată prin Legea federală din 13 iulie 2015 N 258-FZ) (a se vedea textul din „ediția anterioară”) „„3. Dreptul de proprietate asupra unei construcții neautorizate poate fi „recunoscut” de către instanță, iar în cazurile prevăzute de lege în alt mod prevăzut de lege, pentru persoana care deține, moștenește pe viață, a cărei folosință permanentă (nelimitată) este terenul pe care s-a realizat construcția, cu respectarea concomitentă a următoarelor condiții: dacă în raport cu terenul cel care a efectuat construcția are drepturi care permit construirea acestui obiect pe acesta; dacă, în ziua introducerii în instanță, imobilul respectă parametrii stabiliți prin documentația de amenajare a teritoriului, regulile de utilizare și amenajare a terenului, sau cerințele obligatorii pentru parametrii imobilului cuprinse în alte documente; dacă conservarea clădirii nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane și nu reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor. În acest caz, persoana care a fost recunoscută drept proprietar al imobilului va rambursa persoanei care l-a efectuat costurile imobilului în cuantumul stabilit de instanță. (Clauza 3 modificată prin Legea federală din 13 iulie 2015 N 258-FZ) (a se vedea textul din „ediția precedentă”) ConsultantPlus: notă. Prezența unui drept înregistrat la construcția neautorizată nu exclude posibilitatea demolării acestuia (Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse N 10, Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse N 22 din 04/29/ 2010). ConsultantPlus: notă. P. 4, art. 222 nu se aplică clădirilor neautorizate aferente proprietății religioase (Legea federală din 30 noiembrie 1994 N 52-FZ). ""4. Organismele locale de autoguvernare ale unui cartier urban (cartier municipal în cazul în care o structură neautorizată este situată pe un teritoriu inter-așezare) au dreptul de a decide asupra demolarii unei structuri neautorizate dacă aceasta este creată sau ridicată pe un teren. neprevăzute în modul prescris în aceste scopuri, dacă acest teren este situat într-o zonă cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor (cu excepția zonei de protecție a obiectelor de patrimoniu cultural (monumente de istorie și cultură) a popoare ale Federației Ruse) sau pe teritoriul de uz comun sau în dreptul de trecere a rețelelor de inginerie de importanță federală, regională sau locală. În termen de șapte zile de la data deciziei de demolare a structurii neautorizate, organul administrației publice locale care a luat o astfel de decizie transmite persoanei care a efectuat structura neautorizată o copie a acestei hotărâri cuprinzând termenul limită de demolare a structurii neautorizate, care se stabilește ținând cont de natura structurii neautorizate, dar nu poate fi mai mare de 12 luni. În cazul în care persoana care a efectuat construcția neautorizată nu a fost identificată, autoritatea locală care a luat decizia de demolare a construcției neautorizate, în termen de șapte zile de la data unei astfel de decizii, trebuie să: asigure publicarea în modul prevăzut de carta raionului orașului (sector municipal din , în cazul în care imobilul neautorizat este situat pe un teritoriu inter-localizare) pentru publicarea (promulgarea) oficială a actelor juridice municipale, notificarea demolarii planificate a clădirii neautorizate; să asigure plasarea pe site-ul oficial al organismului autorizat al autonomiei locale în rețeaua de informații și telecomunicații „Internet” a unui mesaj despre demolarea planificată a unei clădiri neautorizate; să asigure amplasarea pe panoul informativ în limitele terenului pe care s-a realizat imobilul neautorizat, a unui mesaj despre demolarea planificată a imobilului neautorizat. În cazul în care persoana care a efectuat construcția neautorizată nu a fost identificată, demolarea construcției neautorizate poate fi organizată de către organul care a luat decizia relevantă nu mai devreme de două luni de la data afișării pe site-ul oficial al organului împuternicit local. autoguvernare în rețeaua de informații și telecomunicații „Internet „mesaje despre demolarea planificată a unei astfel de clădiri. (Clauza 4 a fost introdusă prin Legea federală nr. 258-FZ din 13 iulie 2015)
Ideea aici nu este arhitectul, chiar dacă permite construirea unui garaj, va fi o clădire neautorizată care urmează să fie demolată, întrucât teritoriul adiacent este proprietatea proprietarilor de apartamente dintr-o clădire cu mai multe apartamente. Fără adunarea generală și permisiunea adunării generale pentru construcție, aceasta nu va fi o clădire legală. Articolul 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse 4) terenul pe care se află această casă, cu elemente de amenajare și amenajare a teritoriului, alte obiecte destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii acestei case și situate pe terenul specificat. Limitele și dimensiunea terenului pe care se află blocul de locuințe se stabilesc în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind urbanismul. (Partea 1 modificată prin Legea federală nr. 123-FZ din 04.06.2011) (a se vedea textul din ediția anterioară)
Buna ziua. Nu va fi ușor, dar în orice caz, dacă nu sunt obstacole, atunci arhitectul are dreptate. Coproprietarii spațiilor rezidențiale din casă sunt, de asemenea, coproprietari ai teritoriului adiacent. Deci, este posibil să construiți orice clădiri pe acesta numai cu acordul rezidenților. Conform articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse 4. Prin decizia proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, adoptată la adunarea generală a acestor proprietari, proprietatea comună dintr-un bloc de apartamente poate fi transferată pentru utilizare altor persoane dacă aceasta nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și persoanelor juridice.
Dacă, așa cum scrieți, nu există case în această zonă la o distanță de 200 de metri, atunci acest teritoriu nu poate fi o casă a unui teritoriu învecinat. Și atunci nu este necesar să se țină o adunare generală a locuitorilor casei stst 44-46. din Codul Locuinței al Federației Ruse pentru a obține consimțământul pentru utilizarea terenului pentru construirea unui garaj capital. În general, în situația dvs., trebuie să vă ghidați de Regulile locale pentru utilizarea terenului și dezvoltarea teritoriului, Articolul 30 din Codul de urbanism al Federației Ruse Conform acestor reguli, orice oraș este împărțit în zone de urbanism. De exemplu, o zonă rezidențială, o zonă de recreere și așa mai departe. În acest sens, dacă în acest loc, Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor din orașul dvs. nu interzic construirea de garaje permanente, atunci arhitectul dvs. greșește. Și ghidat de lege , mai întâi trebuie să studiați Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor din orașul dvs. pentru a înțelege singuri dacă este posibil să construiți garaje capitale în acest loc al orașului dvs. Astfel de Reguli sunt postate pe site-urile oficiale ale administrațiilor locale.
Bună seara. Într-o astfel de situație, există o singură cale de ieșire - să primiți un refuz scris de a elibera o autorizație de construire, acesta este articolul 51 din Codul de urbanism și să mergeți în instanță cu o cerere administrativă pentru a recunoaște decizia funcționarului ca ilegală și a obliga. să accepte documente pentru a lua în considerare problema eliberării unui permis și, în consecință, să ia o decizie cu privire la această problemă. Articolul 218 din CAS RF. Cererea se întocmește conform regulilor articolelor 124-126 din CAS RF. Da, iar Codul Locuinței al Federației Ruse nu are nimic de-a face cu asta, nu există blocuri de apartamente în apropiere.
Spuneți-ne procedura de decorare a garajului unui bloc de apartamente situat pe teritoriul adiacent. Terenul pare a fi delimitat.
Pentru a-ți răspunde la întrebare, trebuie să știi de unde a venit. Când și de către cine a fost construit? Și pe ce este construit? Și cel mai important lucru de știut este că proprietarul garajului este proprietarul apartamentului din casă?
Proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe din zonă au montat garaje metalice. Consiliul casei se obligă să contribuie în valoare de aproximativ 2000 de ruble. Crezi că este legal sau nu.
Buna ziua, decizia de instalare, ordinea de utilizare a terenului ar trebui decisa prin adunarea generala. Dacă nu există o astfel de decizie, atunci acțiunile ambelor părți sunt ilegale. Mult succes si toate cele bune
Salut! În acest caz, totul depinde dacă aceste garaje metalice sunt instalate legal în zona locală.
O zi buna. Procedura de utilizare a memoriei ar trebui decisă prin organizarea unei adunări generale. Îți doresc mult succes în problema ta și toate cele bune.
Bună seara! Acțiunile consiliului casei sunt legale dacă există acordul tuturor proprietarilor de apartamente din MKD pentru reconstrucția proprietății comune a MKD și decizia de a plăti o taxă pentru instalarea garajelor.
O zi buna. Răspunsul este evident. Întregul teritoriu adiacent este proprietatea comună a rezidenților. Consimțământul pentru construirea garajelor trebuie să fie general, dacă cel puțin un proprietar este împotrivă, decizia poate fi atacată cu recurs la parchet, la inspecția locativă sau la instanță. Deci solutia este ilegala. Toate cele bune.
Mai întâi, află - AL CUI teren pe care sunt instalate garajele. Dacă acesta este TERENUL, și nu un teren format și pus la înregistrarea cadastrală, atunci ACEST TEREN este încă în proprietatea statului. Și numai statul are dreptul să permită să se ridice ceva pe pământul său. Dacă aceasta este o memorie (formată și pusă în registrul cadastral), atunci această memorie face parte din proprietatea comună a MKD și aparține TUTUROR proprietarilor spațiilor din acest MKD. În consecință, proprietarii trebuie să cadă de acord asupra modului în care își vor folosi memoria. Fără contribuții pentru utilizarea proprietății comune a MKD de către proprietarii înșiși - legislația actuală a Federației Ruse NU PREZĂ. Vezi articolul 16. FZ-189 din 29 decembrie 2004.
Am amplasat un garaj in zona locala pentru 3 zile. Nu am folosit garajul. Dupa 3 zile garajul a fost curatat. Însă împotriva mea a fost întocmit un protocol cu privire la contravenție administrativă - ocuparea neautorizată a unei părți a terenului din teritoriul adiacent. Cum pot demonstra că nu am încălcat nimic.
O zi buna! Mai întâi trebuie să depuneți o plângere în conformitate cu art. 30.1 30.2 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse, în plângere, susțineți deja toate argumentele dumneavoastră cu privire la această chestiune și dovedesc că nu a existat nicio încălcare în fapt. Desigur, trebuie să te uiți la documente în primul rând pentru un răspuns mai precis. Mult succes in rezolvarea problemei tale.
Se vinde un garaj in zona, terenul este inchiriat, se vinde cu beneficiu pentru persoane cu handicap, avem in familie o persoana cu handicap, pentru care totul se poate reinregistra, ce acte sunt necesare pentru asta? Care este procesul de cumpărare și vânzare?
Buna ziua. Se incheie contract de vanzare cu certificat de handicap atasat si inregistrat in Rosreestr. Toate cele bune pentru tine si mult succes in problema ta. Vă mulțumim că ați ales site-ul nostru.
Pe teritoriul adiacent casei mele sunt 4 garaje din fier. Toate aparțin locuitorilor caselor altora. Vreau să-i oblig să părăsească teritoriul pentru a ocupa ei înșiși unul dintre aceste 4 locuri și a-și construi propriul garaj (locuitorii garajului meu sunt de acord). Ce ar trebuii să fac? Unde sa încep? Proprietarii tuturor celor 4 garaje sunt cunoscuți, nu merg la dialog.
O zi buna, draga vizitatoare! Desigur, precizați ce relație aveți cu acest teren? Dacă se împrumută ilegal, scrieți o plângere la Rorseestr. Mult succes în rezolvarea problemei dvs.
Bună ziua, depuneți o cerere împotriva proprietarului și mergeți în instanță în temeiul art. 304 din Codul civil al Federației Ruse. Articolul 304. Protecția drepturilor proprietarului împotriva încălcărilor care nu sunt legate de privarea de posesie [Codul civil al Federației Ruse] [Capitolul 20] [Articolul 304] Proprietarul poate cere eliminarea oricăror încălcări ale dreptului său, chiar dacă aceste încălcări au fost fără legătură cu privarea de posesie. Mult succes si toate cele bune.
Cum se instalează un garaj în zona locală, locuim la etajul 5.
O zi buna! Aduceți întrebarea la întâlnirea proprietarilor MKD - cu o decizie pozitivă - puneți noroc! Întotdeauna bucuros să ajut
Pe teritoriul alăturat unui bloc de locuințe, ședința a hotărât amenajarea unui garaj.Locuiesc la parter și împotriva înființării, spuneți-mi cum să contest decizia chiriașilor și este legală această decizie? De asemenea, la ce distanță de casă ar trebui să fie amplasate garajele și coșurile de gunoi la aproximativ 10-12 metri de intrare.
O zi buna! Puteți contesta rezultatele ședinței, dar pentru aceasta va trebui să vă adresați instanței de judecată cu o cerere. Distanța pentru instalarea coșurilor de gunoi nu este mai mică de 20 de metri și nu mai mare de 100 m față de clădirea de locuințe.
Un garaj este situat pe teritoriul adiacent, care este în proprietatea comună a rezidenților. Printr-o hotărâre judecătorească, proprietarul a fost obligat să elibereze teritoriul din construcție. Proprietarul nu face curat in garaj. Ne-am întors către executorii judecătorești. Raspuns dupa 3 luni: inchidem cazul, pentru ca. nu gasesc proprietarul. Potrivit rudelor sale, el a plecat în patria sa (Azerbaijan) cu afaceri de familie. Executorii judecătorești nu pot face curățenie în garaj și nu pot obliga rudele să-l curețe, pentru că. în decizia instanței merită „să eliberăm numele proprietarului”. Dacă decizia ar fi fost „înlăturare”, atunci folosind pârghiile corespunzătoare, executorii judecătorești ar fi putut scoate garajul. Întrebare: ar trebui să dăm din nou în judecată cu un proces pentru a „elimina” garajul sau există modalități și mai rapide de a face acest lucru?
Nu veți putea depune din nou o astfel de cerere, trebuie să vă adresați instanței cu o cerere de clarificare a deciziei - astfel încât instanța să explice cum, într-o astfel de situație, decizia judecătorească „Codul de procedură civilă al Federației Ruse ” din 14 noiembrie 2002 N 138-FZ (modificată la 29 iulie 2017) ar trebui să fie pusă în aplicare ) (modificată și completată, intrat în vigoare la 10 august 2017) „” Articolul 202. Explicarea hotărârii judecătorești explică hotărârea instanței de judecată fără modificarea conținutului acesteia. Explicarea hotărârii judecătorești este permisă dacă aceasta nu a fost executată și „termenul” în care hotărârea judecătorească poate fi executată nu a expirat. 2. Problema lămuririi hotărârii judecătorești se examinează în ședința de judecată. Persoanele care participă la cauză sunt înștiințate cu privire la ora și locul ședinței de judecată, însă neprezentarea acestora nu constituie un obstacol în luarea în considerare și soluționarea problemei lămuririi hotărârii judecătorești. 3. Împotriva unei hotărâri judecătorești privind clarificarea unei hotărâri judecătorești poate fi formulată o plângere privată.
Am cumpărat un garaj în zonă, dar terenul de sub garaj nu este privatizat ce să facem.
O zi buna! Contactați în scris administrația raională pentru clarificări, pentru a primi un răspuns scris, puteți prin site-ul lor. Nu există un formular de cerere stabilit. Este scrisă în formă liberă, cu o declarație și o explicație a împrejurărilor cauzei. De la cine, adresa și numărul dvs. de telefon, cui (numele sau numele organizației, funcția), ce, unde, când, ce întrebați sau ce doriți să aflați... Data, semnătura.
Contactați administrația locală pentru răscumpărarea terenului la licitație. Cu toate acestea, cel mai probabil tipul de utilizare a terenului nu presupune prezența garajelor pe acesta și puteți obține un proces în instanță pentru dezmembrare;
Cum să legalizezi un garaj metalic situat în zonă?
Am un garaj din metal.
Este situat în curtea din spate a unei clădiri cu mai multe etaje.
Sunt proprietarul unui apartament din acest bloc.
Vreau să-mi vând garajul. Stă în acest loc de peste 15 ani. Dar nu am garaj.
Întrebare. Merită să te deranjezi cu actele pentru legalizare?
Cât face.
Ce este necesar pentru aceasta în paragrafele 1-2-3...
Ce documente, Unde să depuneți, cât timp va dura procesarea
(Despre).
Daca se vinde fara acte, cumparatorul va putea sa-l legalizeze.
Din nou, ce mi se va cere în acest caz.
Ce acțiuni, în ordine, vor trebui efectuate.
Cât face.
Există o diferență Cine se va ocupa de această problemă, cumpărătorul sau eu.
Se ține cont de faptul că garajul se află pe teritoriul adiacent. Și, de asemenea, dacă se ține cont de perioada șederii sale în acest loc - nu au existat rapoarte de la chiriași în acest timp.
Trebuie să înțeleg ce măsuri sunt adecvate să întreprind înainte de vânzare. Și înțelege cât de mult pot pune pe el.
Bună ziua, în conformitate cu normele legislației actuale a Federației Ruse și cu practica stabilită, trebuie să dați în judecată înainte de a o vinde pentru a recunoaște dreptul de proprietate asupra acesteia, va fi mai dificil pentru cumpărător, dacă este deloc posibil.
O zi buna! Contactați administrația districtuală pentru clarificări în scris, puteți prin site-ul lor. Nu există un formular de cerere stabilit. Este scrisă în formă liberă, cu o declarație și o explicație a împrejurărilor cauzei. De la cine, adresa și numărul dvs. de telefon, cui (numele sau numele organizației, funcția), ce, unde, când, ce întrebați sau ce doriți să aflați... Data, semnătura.
Buna ziua. Înregistrarea unui garaj include două etape: obținerea documentației adecvate pentru utilizarea site-ului sub structură (contract de închiriere sau act de stat); parcurgeti procedura de inregistrare la Rosreestr (doar in cazul unui imobil permanent – adica inseparabil de teren). Un garaj metalic, a cărui locație este ușor de schimbat și, atunci când este transferat, designul său nu își pierde valoarea și funcționalitatea - este suficient pentru a rezolva problema modului de legalizare a terenului de sub garaj. Este situat în apropierea unei clădiri cu mai multe etaje? Complexitatea acestei situații constă în faptul că cetățeanul nu deține acte pentru terenul de sub imobil. Cum să legalizezi un garaj în curte? Trebuie să încercați să închiriați un teren de la administrația orașului și să eliberați un certificat de înregistrare la ITO. Dacă problema terenului nu este rezolvată pozitiv, structura va fi demolată. Astfel, dacă nu se rezolvă problema cu terenul, atunci este foarte problematică obligarea primăriei să închirieze terenul (chiar și prin instanță). Prețuri: Taxa de stat pentru înregistrarea documentelor în ITO și Rosreestr (prețul unui pașaport tehnic este de aproximativ 1000 de ruble). Obligația de stat pentru introducerea unui proces în instanță, care este determinată de valoarea de inventar a structurii neautorizate. Prețul pentru un pașaport cadastral (aproximativ 500-1500 de ruble). Costul înregistrării de stat (aproximativ 1000 de ruble).
O zi buna! Pentru a legitima garajul cel mai important este ca terenul sa fie ridicat si este necesar sa iti faci si pasaportul tehnic.Toate bune.
Pot cumpăra teren sub un garaj metalic pe teritoriul adiacent unui bloc de apartamente. Plătesc impozit pe teren.
Nu este clar ce plătiți. Se pare că e chirie. Înstrăinarea separată a teritoriului învecinat unui bloc de locuințe nu este permisă de lege în temeiul art. 36-39 LCD RF. Potrivit art. 37 LCD RF: Articolul 37. Stabilirea cotelor din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe 1. Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe al proprietarului spațiilor din această casă este proporțională cu dimensiunea. din suprafața totală a incintei specificate. 2. Partea din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe al proprietarului spațiilor din această casă urmează soarta dreptului de proprietate asupra localului menționat. 3. În cazul transferului dreptului de proprietate asupra unui imobil dintr-un bloc de locuințe, cota-parte din proprietatea comună a proprietății comune din această casă a noului proprietar al unui astfel de spatiu este egală cu cota din proprietatea comună a respectivei proprietăți comune. proprietatea fostului proprietar al unui astfel de spatiu. 4. Proprietarul de spații dintr-un bloc de locuințe nu are dreptul: 1) să aloce în natură cota sa din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune dintr-un bloc de locuințe; 2) să înstrăineze cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, precum și să efectueze alte acțiuni care presupun transferul acestei cote-parte separat de dreptul de proprietate asupra imobilului menționat.
Nu veți putea deține un garaj pe un teren care nu vă aparține. Autoritățile municipale cu mare dăruire încearcă să respecte articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse „Cu privire la demolarea clădirilor neautorizate”
Buna ziua Maria, aveti dreptul de a rascumpara un teren in zona locala, prin acord cu proprietarul terenului. Potrivit părții 2 a art. 218 C. civ. Dreptul de proprietate asupra proprietății care are proprietar poate fi dobândit de către o altă persoană în baza unui contract de vânzare, schimb, donație sau altă tranzacție pentru înstrăinarea acestui bun. După ce aflați cine este proprietarul, procedura de cumpărare a terenului va fi deja stabilită, adică dacă este proprietate municipală, atunci terenul va trebui să fie cumpărat la licitație (dacă vor să-l vândă). pentru dvs.), dacă proprietatea parteneriatului este o proprietate imobiliară, atunci după acceptarea unei decizii pozitive de către Adunarea Generală a TSN cu privire la înstrăinarea site-ului specificat către dvs. mult succes si toate cele bune,
Mai întâi trebuie să aflați dacă acest teritoriu este adiacent casei sau nu, deoarece terenul poate să nu aparțină casei. Dacă aceasta este o casă învecinată cu un teritoriu, atunci pentru a primi o bucată de teren, trebuie să obțineți acordul tuturor proprietarilor de case, fără excepție, pentru a vă oferi un teren, articolul 36 din Codul Locuinței RF. Dacă solicitați sprijinul rezidenților, faceți un sondaj funciar și înregistrați dreptul în registru.
Problema găsirii unui loc de parcare în curtea casei este familiară fiecărui proprietar de mașină. Nu toate casele sunt potrivite pentru a găzdui parcări specializate, așa că proprietarii de mașini trebuie să lase mașinile pe gazon, trotuare și de-a lungul drumului, care este plin de răspundere administrativă.
Ieșirea din această situație dificilă este să vă echipați propriul loc de parcare. Cum să efectuați corect această procedură și ce este necesar pentru aceasta, veți învăța din articol.
Proiectarea unui loc de parcare individual este indisolubil legată de procesul de privatizare a terenului. Prezența unui loc de parcare, conform normelor legii, presupune lăsarea mașinii dumneavoastră într-o zonă special amenajată. Un cetățean devine proprietarul unui loc de parcare după privatizarea acestuia.
Conform cerințelor legislației locative (articolul 36 din LC RF), decizia privind înregistrarea locurilor de parcare ca proprietate privată se ia în adunarea generală a locuitorilor casei. O decizie cu privire la necesitatea îmbunătățirii locurilor de parcare se ia și în comun.
Astfel de acțiuni pot fi efectuate numai de proprietarii de locuințe situate într-un bloc de apartamente. Cetăţenii care ocupă spaţiu de locuit în condiţiile angajării sociale nu au dreptul să solicite un loc de parcare.
Pentru a-și izola locurile de parcare, rezidenții care au apartamente privatizate trebuie să efectueze un studiu de teren al zonei adiacente și să pregătească un plan de proiect pentru parcare.
În conformitate cu normele articolului 46 din Codul locuinței al Federației Ruse, pentru a lua o decizie privind amplasarea locurilor de parcare private, este necesar să se colecteze mai mult de 2/3 din voturile proprietarilor de case. La ședință este ales un reprezentant al locuitorilor, care va coordona proiectul de amplasare a locurilor de parcare cu agențiile guvernamentale, precum și va efectua lucrări de construcție pentru îmbunătățirea parcării.
În cadrul adunării generale, decideți asupra problemelor legate de întreținerea locurilor de parcare, posibilitatea închirierii acestora, precum și cuantumul plății pentru securitatea parcării. Înregistrați hotărârile luate la adunarea generală în procesul-verbal aferent și strângeți semnăturile locuitorilor care au votat pentru amplasarea parcării.
Conform normelor legislației în vigoare, proprietarii de locuințe dețin și o parte din teritoriul situat lângă blocul de locuințe.
Atunci când se organizează o adunare generală a proprietarilor de case, este de asemenea necesar să se invite proprietarii spațiilor nerezidențiale destinate să găzduiască farmacii, magazine, cafenele, saloane de înfrumusețare etc. Decizia de a organiza parcare privată ar trebui luată cu participarea tuturor proprietarilor. de spații situate într-un bloc de locuințe.
În cazul unui rezultat pozitiv al întrebării privind amplasarea parcării, întocmită în decizia de protocol, furnizați acest document autorității locale. Însoțiți hotărârea adunării generale cu o declarație oficială privind necesitatea derulării procedurii de legalizare a locurilor de parcare. Compuneți contestația sub orice formă, cu indicarea faptelor care justifică necesitatea realizării unei parcări private.
Următorul pas în legalizarea parcării va fi o contestație la serviciul Rosreestr. Solicitați un certificat al teritoriului adiacent de la organul teritorial al serviciului de înregistrare.
Pentru a obține acest document, scrieți o cerere la autoritatea Rosreestr și atașați un certificat care confirmă calitatea de proprietar al unui apartament situat într-un bloc de locuințe.
După achitarea taxei de stat, prezentați chitanța aferentă angajatului autorității de înregistrare. În scurt timp (nu mai mult de o săptămână) vi se va furniza certificatul corespunzător.
După ce au strâns documentele necesare (permis de la administrația locală, documente privind dreptul de proprietate asupra locuinței, un certificat de caracteristici ale zonei locale), solicitați companiei de proiect să elaboreze un plan de amplasare a locurilor de parcare. Proiectul dezvoltat ar trebui să fie coordonat cu administrația locală.
Trimiteți următorul pachet de documente la administrația raională:
În cazul în care proiectul este aprobat de administrația locală, contactați serviciul Rospotrebnadzor pentru un aviz pozitiv cu privire la instalarea locurilor de parcare.
În unele cazuri, amplasarea unui parc auto va necesita încheierea unui contract de închiriere a unui teren destinat parcării. Cetățenii care inițiază amplasarea de parcări private ar trebui să fie pregătiți pentru faptul că toate costurile de întreținere și amenajare a localității vor cădea pe umerii lor.
Eliberarea avizelor pentru înregistrarea locurilor de parcare din proprietate este în sarcina administrației locale. Cetăţenii individuali, grupurile organizate de proprietari, precum şi dezvoltatorul unui bloc de locuinţe au dreptul de a iniţia o astfel de contestaţie.
Pentru a solicita privatizarea unui loc de parcare, întocmește următoarele documente:
Documentele de mai sus, împreună cu o contestație oficială, se depun la serviciul Rosreestr. Dacă toate documentele depuse respectă cerințele legislației, autoritatea de înregistrare va amenaja locuri de parcare și va introduce informațiile relevante într-un singur registru.
Teritoriul învecinat poate fi înscris în proprietate numai după punerea în funcțiune a casei construite și delimitarea teritoriului adiacent.
Pentru legitimarea drepturilor proprietarilor asupra teritoriului adiacent, autoritățile țin cont de informațiile cuprinse în înregistrarea cadastrală privind prezența teritoriilor adiacente, precum și de informațiile obținute din standardele de urbanism.
Pentru o rezolvare pozitivă a problemei legalizării amplasării parcării, este necesar ca documentația de urbanism să cuprindă informații cu privire la destinația adecvată a zonei locale.
În cazul în care scopul precizat în actele de administrare a terenului contrazice crearea unei parcări în teritoriul adiacent casei, va trebui să se lucreze la schimbarea tipului de folosință a parcelei adiacente.
Lista actelor necesare alocarii unui loc de parcare poate varia, in functie de raionul regiunii sau localitatii. Deoarece anumite cerințe pentru procedura de utilizare a teritoriului adiacent sunt consacrate în reglementările locale.
În acest sens, la inițierea procesului de înregistrare a terenurilor situate lângă un bloc de locuințe, verificați toate cerințele la administrația locală.
Dacă problema este considerată pozitiv, administrația locală sau consiliul deputaților va trimite un răspuns corespunzător la adresa dumneavoastră. Termenul de examinare a cererilor de atribuire a parcelelor din teritoriul adiacent este de 30 de zile. În cazul refuzului acordării unui loc de parcare, organismul împuternicit este obligat să dea o explicație motivată în baza căreia s-a luat această decizie.
Motive pentru refuzul acordării dreptului de proprietate asupra locurilor de parcare:
În unele situații, proiectul de amenajare a parcării trebuie coordonat cu administrația Rospotrebnadzor și Ministerul Situațiilor de Urgență. Necesitatea acestor acțiuni va fi determinată de administrația municipalității sau de consiliul deputaților.
După obținerea autorizației oficiale de amplasare a locurilor de parcare, efectuați lucrări de organizare a construcției unei parcări. Discutați alegerea unui antreprenor la o adunare generală a proprietarilor spațiilor unui bloc de apartamente.
Amplasarea unei parcări în zona locală trebuie să îndeplinească anumite cerințe:
Parcarea pentru mai mult de 50 de mașini trebuie să fie amplasată la cel puțin 50 de metri de clădirea rezidențială și infrastructura socială. În același timp, conform cerințelor sanitare, o astfel de parcare ar trebui să fie de tip închis. Este interzisă existența unei parcări pentru mai mult de 500 de vehicule într-o zonă rezidențială.
Ce este o casă învecinată cu teritoriul, cui aparține și cum se realizează privatizarea?
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Ce caracteristici ale unui astfel de site ar trebui să fie cunoscute de rezidenții unui apartament și ai terenului privat? Ce lucrari de amenajare a teritoriului si cine este obligat sa efectueze?
Vom răspunde la aceste întrebări și la alte întrebări, pe baza normelor care sunt relevante în 2019. Compoziția și suprafața terenului alăturat sunt determinate de dezvoltatori atunci când proiectează o casă.
Dar, după cum arată practica, în loc de piețe sau terenuri de sport, de multe ori se ridică centre comerciale sau sunt dotate locuri de parcare.
Să vedem dacă proprietarii de apartamente au vreun drept și pot revendica acest teritoriu?
Ce se întâmplă dacă copiii nu au unde să se joace, nici bănci unde să se odihnească și nici loc unde să parcheze vehiculul? Ce spune legea despre asta?
Să definim ce este o casă învecinată și de ce este alocată.
Într-adevăr, dacă dezvoltatorii nu și-au format un loc pentru construcție, clădirea va fi considerată ridicată neautorizată, supusă demolării ().
Teritoriul adiacent al blocurilor de apartamente se numește terenul care este adiacent casei.
Persoanele care locuiesc în casă în calitate de proprietar trebuie să întrețină zona locală în conformitate cu.
Teritoriul adiacent este alocat pentru construirea unei case pe acesta. Terenul este înstrăinat de către entitățile comerciale în conformitate cu.
În viitor, cetățenii pot pune problema privatizării site-ului sau. Teritoriul este inseparabil de casa, nu poate fi autonom din punct de vedere juridic fara constructie.
Toți proprietarii de apartamente și case private ar trebui să fie conștienți de rolul zonei locale. Trebuie să înțelegeți cine este responsabil pentru îmbunătățirea și curățarea acestuia.
Subiecții își pot stabili propriile reglementări, mizând însă pe formula generală de calcul al teritoriului.
Documentele sunt de asemenea relevante:
Toate clădirile rezidențiale cu mai multe etaje sunt documentate cu terenul pe care se află (acest lucru este valabil și pentru terenul din apropiere). Parcelele sunt înregistrate și li se atribuie un număr cadastral.
Zona de domiciliu este considerată a fi:
La câți metri de casă este considerată proprietatea chiriașilor? Unii sunt siguri că zona locală ar trebui să fie de 3-6 metri.
Limitele sitului și zona acestuia sunt prescrise în.
Aceste informații sunt deschise - oricine le poate revizui pe site-ul web Rossreestr introducând datele minime.
Conform formulei generale, suprafața site-ului nu poate fi mai mică decât suprafața unui bloc de apartamente. Atunci când determinați dimensiunea zonei locale, luați în considerare:
Pe baza parametrilor fixați se va întocmi un deviz de cost. Ce este necesar la întreținerea site-ului.
Dacă amplasamentul nu este atribuit oficial unui bloc de locuințe. Apoi curățarea și înfrumusețarea stă pe umerii administrației locale.
Respectați următoarele principii de topografie a terenurilor:
Terenul pe care se află clădirea, construită înainte de 2005, a fost înstrăinat locuitorilor în mod gratuit pe perioada privatizării. Nu a avut nevoie de permisiunea unui oficial guvernamental.
Achiziția ulterioară poate avea următoarea formă:
În cazul producerii unui accident, judecătorul va obliga firma care întreține teritoriul să despăgubească prejudiciul.
Ce se înțelege prin conținutul site-ului? - Asigurarea reparației structurilor și clădirilor, care se află pe parcela adiacentă.
De asemenea, merită să ne amintim că proprietarii de apartamente nu au dreptul de a restricționa accesul la clădirea alăturată unui specialist în service.
Ce metode de privatizare sunt disponibile astăzi? - Puteți crea un AJOAH și documentați transferul de proprietate asupra site-ului.
OSMD este o persoană juridică, o companie non-profit care este creată de rezidenți pentru a administra casa.
Astfel puteți îmbunătăți calitatea locuințelor și a serviciilor comunale și utilizarea corespunzătoare a proprietății comune.
Transferul bunurilor imobile în proprietatea condominiilor se realizează astfel:
| Se ține o ședință și se ia o decizie | Preia proprietatea asupra terenului |
| Depunerea unei cereri la autorități | Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate |
| În prezența specificațiilor tehnice și a permisului de alocare a terenului | Se aplică unei societăți de administrare a terenurilor prin depunerea unui număr de documente (un certificat de înregistrare a condominiilor, un document de la EDRPOU, pentru imobile, un plan de delimitare a terenului etc.) |
| Societatea de administrare a terenului va stabili dimensiunea terenului | Și a fost elaborat un proiect, în conformitate cu care se va efectua retragerea |
| Consiliul Local hotaraste | Despre transferul de teritoriu |
| Întocmește un act | Despre proprietate |
| Proprietatea trebuie să fie înregistrată | În Registrul Unificat |
Nu veți putea să vă luați înapoi teritoriul, indiferent de autoritatea la care vă adresați, dacă nu privatizați site-ul.
Dacă chiriașii sunt proprietari deplini ai terenului din jurul casei, atunci nimeni nu va construi nimic pe șantier fără permisiunea lor.
Dacă terenul este înregistrat ca proprietate, acesta va fi atribuit cetățenilor în cote egale, dar ținând cont de suprafața ocupată.
Avantajele deținerii dreptului de proprietate:
Terenul este transferat în proprietate gratuit. Dezavantajele privatizării:
Merită să cunoașteți următoarele standarde de îmbunătățire:
Lucrările includ, de asemenea:
Datorită amenajării peisagistice, puteți da site-ului un aspect estetic. Adesea, dezvoltatorii nu acordă atenția cuvenită unor astfel de evenimente.
Lăsând doar munți de resturi de construcții pe teritoriu. Peisagistica este reprezentată de un complex de lucrări.
Menit să confere terenului un aspect adecvat bine îngrijit. Lucrarea nu este planificată de către proprietari, specialiști ai societății de administrare.
Orice lucrare de amenajare a teritoriului poate fi începută după ce zona este curățată de moloz.
Este imposibil să tăiați copacii care cresc deja pe amplasament, cu excepția cazului în care există un permis special. Dacă se plantează, alegeți copaci care nu vor așeza zona.
Nu sunt plantate specii feminine de dud, plop. Se efectuează lucrări planificate pentru eliminarea și prevenirea apariției dăunătorilor.
La selectarea plantelor se iau în considerare condițiile meteorologice:
Se iau în considerare umiditatea solului, relieful și compoziția. Dezvoltatorii trebuie să efectueze lucrări de îmbunătățire a curții numai dacă acest lucru este prevăzut de acord.
Amenajarea peisajului poate fi:
Suprafața poate avea o acoperire de acest tip:
Instalare:
La amenajarea teritoriului, este important să se ia în considerare dacă există acces la apă. Dezvoltatorul trebuie să aibă grijă de alimentarea cu apă, iar locuitorii sunt obligați să efectueze reparațiile în timp util.
Este important să plantați copaci și să plasați garduri astfel încât să nu interfereze atunci când sunt necesare reparații.
Dacă amenajarea este verticală, creați un sistem de drenaj. Merită să aveți grijă de iluminat și alte facilități. Gardul poate fi din caramida, plasa, beton, lemn.
Plantele pot fi decoratiuni. Gardurile mici se separă - împart teritoriul în zone. De exemplu, ele protejează foișorul de grădină.
Când luați în considerare problema a ceea ce este inclus în întreținerea teritoriului învecinat al unui bloc de apartamente, nu trebuie să pierdeți din vedere suprafața drumului.
O parte a zonei locale ar trebui să aibă o suprafață dură. Poate fi:
Așezați asfalt nou sau reparați vechiul. Lucrările se execută la comanda utilităților publice sau a locuitorilor casei.
Lucrările rutiere pot fi efectuate de o firmă specializată care angajează personal calificat.
Asfaltarea presupune un set de lucrări care se execută după ce toate documentele sunt convenite cu clienții.
Complexitatea acoperirilor va depinde de categoria site-ului. Lucrările sunt efectuate folosind diverse materiale și tehnologii.
Firma specializata:
Dacă compania are o reputație bună, puteți conta pe obținerea unei garanții. Pentru ca asfaltul să poată servi mult timp, trebuie folosite materiale de înaltă calitate.
Cusăturile după așezare trebuie tratate cu o emulsie specială care are o bază bituminoasă.
La întocmirea unui acord cu firma căreia i se încredințează lucrarea, merită să precizați exact ce etape vor fi efectuate.
Adesea, o zonă de recreere din apropierea caselor din centrul orașului se transformă într-o parcare pentru mașinile altora, mai ales lângă piețe.
Ca urmare, locuitorii se confruntă cu inconveniente suplimentare. Dacă drumurile sunt prin, vi se garantează probleme suplimentare.
Aerul va fi afumat. Este zgomot pe stradă lângă astfel de case. Pe drum sunt pete de ulei. Da, iar copiii pot intra sub roțile unei mașini.
În plus, locuitorii nu au unde să-și parcheze vehiculele. Este cunoscută situația? Există o soluție la această problemă - instalați o barieră la intrarea în curte.
Video: teritoriul casei - o modalitate de a câștiga bani sau de a proteja împotriva intruziunilor
Luați în considerare nuanțele legale ale instalării structurii. Puteți lua pur și simplu o decizie la o adunare generală, dar acest lucru nu este suficient.
Este necesar să se respecte condițiile prevăzute de legislație. Primul lucru care se cere este să fiți proprietarii site-ului din apropierea blocului.
Atunci când site-ul BTI este deținut și înregistrat, proprietarii au dreptul de a amenaja teritoriul după bunul lor plac.
Aceasta înseamnă că se va putea instala o barieră fără a coordona astfel de acțiuni cu reprezentanții poliției rutiere și ai Ministerului Situațiilor de Urgență.
Dacă poliția rutieră face pretenții, acestea pot fi atacate în instanță. Cum să fii cu Ministerul Situațiilor de Urgență? Doar nu interferați cu accesul liber al specialiștilor.
Nuanțele instalării unei bariere în zona locală și comoditatea utilizării acesteia:
Care sunt caracteristicile teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente, am identificat. Dar cum rămâne cu proprietarii de imobile din sectorul privat. Luați în considerare nuanțele.
În actele legislative nu există un astfel de lucru precum teritoriul învecinat unei case private. Această expresie este de obicei înțeleasă ca un teren, care este necesar proprietarului unității pentru întreținere și întreținere.
Astfel de terenuri pot fi închiriate, precum și să fie cetățean, să fie în uz fără adăpost.
La limitele amplasamentului este instalat un gard. Terenurile care au gard sub forma de gard sunt considerate teren nimanui cu forma de proprietate municipala.
Site-ul are dreptul de a folosi cetățeni care pot justifica necesitatea utilizării acestuia.
De exemplu, teritoriul este necesar pentru a asigura ieșirea mașinii din garaj. Dar amplasamentul municipal nu trebuie blocat pentru a fi folosit de alte persoane.
Suprafața terenului adiacent al unui bloc de apartamente este determinată de o formulă specifică. Dar nu se aplică clădirilor private.
Limitele nu sunt stabilite de lege. Mărimea teritoriului va depinde de cât de mult teren este sau este privatizat.
Vă puteți concentra pe următoarele condiții pentru a determina suprafața parcelei în sectorul privat:
Un certificat de înregistrare de stat a unui teren este furnizat organismului autorizat. Răspunsul va fi dat în termen de o lună.
Cetăţenii au dreptul să declare că amenajarea teritoriului este necesară dacă amplasamentul este proprietatea municipalităţii.
Amenajarea teritoriului va fi gratuită sau efectuată pe cheltuiala rezidenților, sponsorul. Organul administrativ are dreptul de a fi angajat în perfecţionare, dar nu este obligat.
Este important să se țină cont de interesele tuturor chiriașilor în timpul privatizării. Adesea familiile tinere au copii, transport și, prin urmare, se gândesc la satisfacerea nevoilor lor.
Dar este important să se țină cont și de nevoile categoriei de cetățeni în vârstă care trebuie să asigure un loc de plimbare.
Se întâmplă, și invers, nevoile copiilor să nu fie luate în considerare - îmbunătățirea este organizată în așa fel încât copiii să nu aibă unde să se zbată. Toți deținătorii de drepturi trebuie să țină cont de nevoile tuturor familiilor.
În cazul în care spațiul este folosit greșit, merită pus problema în adunarea generală. Uneori, cazul este dus în instanță.
Dacă s-au mutat noi chiriași, aceștia își pot face propunerea privind utilizarea teritoriului. Dar nu pot face pretenții cu privire la modul în care este utilizat site-ul.
Din teritoriul adiacent care este folosit de rezidenți, merită să plătiți impozit dacă nu este închiriat și nu este subînchiriat. În această situație, proprietarul plătește impozitul.
Dacă terenul este privatizat, impozitul este plătit de chiriașii blocului. Cuantumul plății impozitului se stabilește ținând cont de valoarea cadastrală a amplasamentului, stabilită de evaluator.
Crezi ca esti rus? Născut în URSS și crezi că ești rus, ucrainean, belarus? Nu. Nu este adevarat.
Ești de fapt rus, ucrainean sau belarus. Dar crezi că ești evreu.
Joc? Cuvânt greșit. Cuvântul corect este „imprinting”.
Un nou-născut se asociază cu acele trăsături faciale pe care le observă imediat după naștere. Acest mecanism natural este caracteristic majorității ființelor vii cu vedere.
Nou-născuții din URSS în primele zile și-au văzut mama pentru un timp minim de hrănire, iar de cele mai multe ori au văzut fețele personalului maternității. Printr-o coincidență ciudată, ei erau (și sunt încă) în mare parte evrei. Recepția este sălbatică în esență și eficacitate.
Toată copilăria ta te-ai întrebat de ce trăiești înconjurat de oameni nenativi. Evreii rari de pe calea ta puteau face orice cu tine, pentru că ai fost atrași de ei, în timp ce alții erau respinsi. Da, chiar și acum pot.
Nu puteți remedia acest lucru - imprimarea este o singură dată și pe viață. Este greu de înțeles, instinctul a prins contur când erai încă foarte departe de a putea formula. Din acel moment, nu s-au păstrat cuvinte sau detalii. Doar trăsăturile feței au rămas în adâncul memoriei. Acele trăsături pe care le consideri familia ta.
3 comentariiSă definim un sistem ca un obiect a cărui existență nu este pusă la îndoială.
Un observator al unui sistem este un obiect care nu face parte din sistemul pe care îl observă, adică își determină existența, inclusiv prin factori independenți de sistem.
Din punctul de vedere al sistemului, observatorul este o sursă de haos – atât acțiunile de control, cât și consecințele măsurătorilor observaționale care nu au o relație cauzală cu sistemul.
Un observator intern este un obiect potențial realizabil pentru sistem în raport cu care este posibilă inversarea canalelor de observare și control.
Un observator extern este chiar un obiect potențial de neatins pentru sistem, situat dincolo de orizontul de evenimente al sistemului (spațial și temporal).
Ipoteza #1. Ochiul atotvăzător
Să presupunem că universul nostru este un sistem și are un observator extern. Apoi pot avea loc măsurători observaționale, de exemplu, cu ajutorul „radiației gravitaționale” care pătrunde în univers din toate părțile din exterior. Secțiunea transversală de captare a „radiației gravitaționale” este proporțională cu masa obiectului, iar proiecția „umbrei” din această captură asupra altui obiect este percepută ca o forță atractivă. Acesta va fi proporțional cu produsul maselor obiectelor și invers proporțional cu distanța dintre ele, ceea ce determină densitatea „umbrei”.
Captarea „radiației gravitaționale” de către un obiect crește aleatorietatea acestuia și este percepută de noi ca o trecere a timpului. Un obiect care este opac la „radiația gravitațională”, a cărui secțiune transversală de captare este mai mare decât dimensiunea geometrică, arată ca o gaură neagră în interiorul universului.
Ipoteza #2. Observator intern
Este posibil ca universul nostru să se privească pe sine. De exemplu, folosind ca standarde perechi de particule cuantice încurcate distanțate în spațiu. Atunci spațiul dintre ele este saturat de probabilitatea existenței procesului care a generat aceste particule, care atinge densitatea maximă la intersecția traiectoriilor acestor particule. Existența acestor particule înseamnă și absența unei secțiuni transversale de captare suficient de mare pe traiectoriile obiectelor capabile să absoarbă aceste particule. Ipotezele rămase rămân aceleași ca pentru prima ipoteză, cu excepția:
Curgerea timpului
Observarea externă a unui obiect care se apropie de orizontul de evenimente al unei găuri negre, dacă „observatorul din exterior” este factorul determinant al timpului în univers, va încetini exact de două ori - umbra găurii negre va bloca exact jumătate din traiectorii posibile. a „radiației gravitaționale”. Dacă factorul determinant este „observatorul intern”, atunci umbra va bloca întreaga traiectorie de interacțiune și fluxul de timp pentru un obiect care cade într-o gaură neagră se va opri complet pentru o vedere din exterior.
De asemenea, nu este exclusă posibilitatea combinării acestor ipoteze într-o proporție sau alta.
În condițiile vieții moderne, este important să știi ce rol este atribuit teritoriului adiacent al casei tale, precum și cine este responsabil pentru menținerea ordinii pe aceasta. Interesul pentru acest subiect nu este deloc inactiv, deoarece menținerea unui teren într-o formă normală necesită anumite cheltuieli din partea proprietarilor, dar cu gestionarea pricepută a acestei resurse, o parcelă din apropiere poate deveni și o bună sursă de venit. Deci, care este teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente și cum să-l exploatem corect?
La achiziționarea unui apartament, fiecare deținător de capital știe sigur că după finalizarea tranzacției va deveni. Dar, în același timp, nu orice nou venit se gândește la cine deține teritoriul adiacent casei. Prin logică simplă, ar trebui să fie proprietatea locuitorilor blocului construit pe acesta, deoarece zona adiacentă casei cu piețele, băncile și locurile de joacă a fost inițial planificată pentru recreerea oamenilor care locuiesc în casă.
În practică, în locul rezidenților, teritoriul adiacent casei este adesea folosit de oricine și la propria discreție. În locul unui teren de sport crește un magazin, iar în locul pieței se află o altă clădire nouă. Pot chiriașii să devină proprietari absoluti ai zonei locale?
Teritoriul învecinat unui bloc de locuințe este terenul situat în jurul unui imobil de locuit, care este definit și atribuit acestuia prin documentația de amenajare a terenului și de urbanism în raza alocată. Pe lângă casa în sine, acest teritoriu poate conține clădiri aparținând casei și spații nerezidențiale necesare pentru funcționarea clădirilor înalte și pentru satisfacerea nevoilor rezidenților și chiriașilor săi. Chiriașii imobilului, care este construit pe acest teren, trebuie să-și mențină starea într-o formă normală, deoarece este proprietatea lor comună.
Teritoriul adiacent este transferat gratuit proprietarilor de apartamente dintr-o clădire mare, deși este considerat obiect de impozitare. Cuantumul impozitului pentru fiecare chiriaș depinde de numărul de apartamente din casă, între care se repartizează proporțional.
Zona, limitele teritoriului și ceilalți parametri ai acestuia sunt afișate în . Pe baza acestor date, companiile de management calculează costul curățării acestui site. Dacă nu există o înregistrare corespunzătoare a parcelei adiacente, atunci întreținerea acesteia este asigurată de administrația municipiului. Cum se determină teritoriul adiacent al unui bloc de locuințe? Mărimea parcelei adiacente este determinată pe baza densității existente a clădirilor din jur, a numărului de etaje dintr-o clădire rezidențială și a disponibilității drumurilor publice.
Dimensiunea minimă a teritoriului adiacent este considerată a fi un teren egal cu suprafața casei în sine. Mărimea zonei locale este determinată de formule speciale. Formula este luată ca bază, în care aria normativă a parcelei adiacente a MKD este calculată prin înmulțirea suprafeței totale a sediului casei cu indicatorul specific al cotei de teren pe 1 mp m de locuințe, ținând cont de numărul de etaje și de vechimea clădirii. De fapt, suprafața terenului determină amplasarea tuturor celorlalte obiecte între ele, teritoriul care a fost alocat dezvoltatorului pentru construcția de clădiri și alte aspecte. Teritoriul adiacent nu se află întotdeauna în registrul cadastral. În astfel de cazuri se folosesc datele certificatului de înregistrare a terenului.
Terenul adiacent este un singur teritoriu și este imposibil să alocați o parte din acesta la dispoziția unei intrări separate sau pentru vânzarea unui apartament separat. Conform Regulilor pentru întreținerea proprietății comune a unui bloc de locuințe (nr. 491 din 13 august 2006), teritoriul adiacent al unui bloc de locuințe este format din:
Toate obiectele enumerate trebuie să fie situate în limitele indicate în pașaportul cadastral. Proprietarii pot încredința gestionarea terenului lor:
Proprietarii săi nu au dreptul de a restricționa accesul în zona din jurul casei, precum și de a pune obstacole pentru întreținerea comunicațiilor inginerești și amenajarea șantierului. Ei au posibilitatea de a închiria o parte din zonă, de a pune panouri publicitare pe ea și de a dota parcare cu plată. Încasările pot fi utilizate pentru nevoile gospodărești comune: reparații la domiciliu, plata parțială a facturilor de utilități etc.
Soarta teritoriului învecinat al unui bloc de apartamente - construcția de terenuri pentru copii și de sport, plantarea de copaci, amenajarea parcărilor și instalarea stâlpilor de gard - este decisă numai la adunarea generală a proprietarilor de case. Profitul rezultat este, de asemenea, împărțit colectiv. Pentru ca decizia să fie valabilă, la vot trebuie să participe jumătate din locuitorii casei, proporțional pentru fiecare apartament. Dacă, după instalarea gardului pe șantier, drepturile persoanelor care locuiesc în casele învecinate sunt încălcate, atunci, conform unei hotărâri judecătorești, se poate impune teritoriul învecinat. După astfel de măsuri (dacă nu există altă trecere), vecinii primesc dreptul legal de a circula liber pe terenul tău.
Merită să înregistrați teritoriul adiacent în proprietate? Argumente pentru":
Alocarea teritoriului adiacent în proprietate comună oferă rezidenților dreptul de a-l folosi la discreția lor. Dacă, conform codurilor de construcție, parcarea cu plată poate fi echipată pe teritoriul învecinat unui bloc de locuințe, puteți obține un venit bun de la șoferi.
Puteți da permisiunea de a instala un chioșc în curte și de a elimina totul împreună cu chiria proprietarului acestuia. Proprietarii din localitate au dreptul de a cere chirie de la proprietarii saloanelor de coafură, supermarketurilor și altor unități care se află la etajele prime cu căi de acces și anexe corespunzătoare și să o vireze în contul casei.
Argumente împotriva":
În timp ce drumurile și teritoriul adiacent sunt în proprietate municipală, ele sunt cumva petice din bugetul orașului. Apropo, petice 1 pătrat. m de asfalt costă 700 de ruble, iar capitalul - 1000 de ruble.
Cine deține teritoriul învecinat al unui bloc de locuințe și cine ar trebui să plătească pentru ce? Teritoriul adiacent aparține unei clădiri rezidențiale, întreținerea și funcționarea acesteia se realizează împreună cu casa dintr-o singură sursă, adică pe cheltuiala proprietarilor locuinței. În conformitate cu art. 158 din Codul locuinței, proprietarul unei locuințe dintr-un bloc de locuințe trebuie să participe și la cheltuielile de întreținere a proprietății comune proporțional cu cota sa din dreptul de proprietate comună. Și, la rândul său, este proporțional cu suprafața totală a apartamentului, care aparține proprietarului său. Schema este simplă - cu cât spațiul de locuit este mai mare, cu atât proprietarul trebuie să plătească mai mult pentru întreținerea parcelei adiacente. Deci de ce este necesară această privatizare?
Apariția unei clădiri rezidențiale noi, a unei benzinării sau a unui supremmarket în zona locală este o întâmplare comună. Și asta se întâmplă din cauza reducerii locurilor de joacă și a zonelor verzi de recreere. Cel mai trist este că locuitorii nu pot influența în niciun fel situația, chiar și atunci când se adresează tuturor autorităților competente. Dacă prin lege terenul nu vă aparține, atunci altcineva va dispune de el.
Dar dacă proprietarii de locuințe, atunci fără permisiunea proprietarilor, nimeni nu poate construi nimic pe ea. Privatizarea terenului din apropierea casei va defini clar limitele zonei locale, ceea ce vă va permite să ajustați costul de curățare și amenajarea terenului. Toată lumea va înțelege în sfârșit unde se duce taxa lor lunară.
Acesta este, ca să spunem așa, vârful aisbergului. Majoritatea apartamentelor lor sunt acum privatizate, iar dacă dintr-o dată se produce un dezastru natural (incendiu, explozie de gaz) cu casa, sau pur și simplu locuința este în paragină din cauza bătrâneții, nu mai există nicio speranță pentru apartamente noi de la stat astăzi. Într-o astfel de situație, terenul poate fi vândut pentru a-și recupera pierderile și să nu fie pe stradă. Dacă argumentele sunt convingătoare, merită să învățați cum să oficializați drepturile rezidenților asupra teritoriului lor.
Legea prevede trei moduri de a determina suprafața parcelelor adiacente: prima - pentru clădiri noi, a doua și a treia - pentru casele construite cu mult timp în urmă. În prima versiune, MKD trece printr-o procedură de înregistrare cadastrală obligatorie, în timpul căreia se stabilesc dimensiunea și limitele teritoriului adiacent și numai după aceea casa este pusă în funcțiune. Formarea terenului este realizată de dezvoltator, respectiv, iar costul lucrării este inclus în costul locuinței achiziționate. Dacă teritoriul adiacent casei trece gratuit rezidenților în proprietate comună (pentru clădirile vechi de apartamente puse în funcțiune în epoca sovietică, înainte de apariția Codului Locuinței (03/01/2005), atunci sunt utilizate alte două opțiuni: când teritoriul este deja în registrul cadastral și altul când terenul nu este înscris.Există aici câteva nuanțe în ceea ce privește parcelele care se află în înregistrarea de stat în cadastru.
Dacă teritoriul a fost format înainte de începerea Codului Locuinței, atunci în mod oficial nu este nevoie de nimic pentru a fi transferat în proprietate comună. Dar, în practică, rezidenții trebuie să solicite Serviciului Federal de Înregistrare pentru a-și înregistra dreptul de a-și acționa proprietatea asupra teritoriului adiacent. În limbajul avocaților, o astfel de înregistrare nu este una de stabilire a dreptului, ci una de confirmare a dreptului. Aceasta înseamnă că chiriașii casei dobândesc toate drepturile și obligațiile proprietarului în raport cu teritoriul lor, indiferent de reînregistrare.
A doua opțiune este cea mai comună: teritoriul adiacent nu a fost format (asta înseamnă că nu există documente pentru el în înregistrarea cadastrală) înainte de apariția Codului Locuinței. Pentru o tranziție liberă la proprietatea comună comună a unui astfel de teritoriu, este necesar să se urmeze procedura generală de înregistrare a acestuia:
Oficialii iau în considerare cererea și formează un teren cu înregistrare cadastrală. După această procedură, teritoriul devine proprietatea locuitorilor casei (gratuit).
Lista serviciilor pentru îmbunătățirea și întreținerea sanitară a șantierului include:
Au existat întotdeauna destule plângeri cu privire la calitatea acestor tipuri de servicii, mai ales iarna, când zăpada nu vă permite să ieșiți din casă în mod normal și curățarea intempestivă a șantierului vara sau perturbarea procesului de eliminare a deșeurilor menajere. programul este, de asemenea, o întâmplare comună. Desigur, dacă serviciile sau lucrările efectuate nu corespund nivelului declarat, societatea trebuie să reconsidere tarifele de plată. O cerere de revizuire a tarifelor (cu înregistrare obligatorie) este trimisă de proprietarii site-ului în scris în cel mult 6 luni de la încălcarea observată. Baza pentru reducerea cuantumului plății pentru deteriorarea calității întreținerii proprietății comune va fi un act care reflectă toate faptele prestării de servicii care nu sunt la nivelul corespunzător, care este alcătuit de proprietari și societatea de administrare. .
Calitatea întreținerii și îmbunătățirii teritoriilor adiacente clădirilor de apartamente nu este singura problemă pentru proprietarii săi. Conform formulelor generale, aria parcelei adiacente nu trebuie să fie mai mică decât aria întregului MKD, de cele mai multe ori este mult mai mare. Documentele, conform cărora toate calculele sunt efectuate astăzi, după introducerea Codului Locuinței al Federației Ruse, au devenit învechite, ceea ce este folosit cu succes de unele autorități municipale pe teren. În unele orașe, suprafețe disproporționat de mari de teren sunt atârnate de proprietarii zonei locale, care nu au nicio legătură cu clădirea lor rezidențială. O serie de alte așezări (de exemplu, Rostov) au trecut la cealaltă extremă, lăsând locuitorii din MKD fără o zonă locală. Președintele a însărcinat să pregătească un document de reglementare cu noi principii pentru formarea zonei locale în cadrul MKD, dar și astăzi terenul este încă obiect de speculații și arbitrari.
Nu este întotdeauna ușor să privatizezi teritoriul alăturat al unui bloc de locuințe, dar în cele din urmă, chiriașii vor fi siguri că numai ei vor administra terenul din apropierea casei lor.
